Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 116 ΑΑΠ η "Συμπλήρωση της υπ' αρίθμ. 5219/04 Απόφασης..." σχετικά με τη λειτουργική συνένωση χώρων.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την απόφαση, συμπληρώνεται το αρθ. 1 παρ. 3 της υπ' αριθμ. 5219/3-2-04 απόφασης υφυπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων 'Εργων με νέο εδάφιο ii, ως εξής:
ii. η λειτουργική συνένωση χώρων της παρ. 10 του άρθρου 10 του Κτιριοδομικού Κανονισμού (Αποφ. 3046/89. ΦΕΚ 59 Δ;) μετά από αίτηση εκάστου των ιδιοκτητών των προς συνένωση χώρων ή νομίμως εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου τους, η οποία συνοδεύεται από τα εξής δικαιολογητικά:
1. Επικυρωμένα αντίγραφα των οικοδομικών αδειών των όμορων κτιρίων
2. Τεχνική έκθεση μηχανικού όπου θα περιγράφεται η τήρηση των προϋποθέσεων της λειτουργικής συνένωσης της παρ. 10 του άρθρου 10 του Κτιριοδομικού Κανονισμού
3. Σχέδια αρχιτεκτονικής μελέτης (κάτοψη, τομή) και μελέτης πυροπροστασίας του ενιαίου χώρου, όπου απαιτείται, η οποία εγκρίνεται από την αρμόδια πολεδομική υπηρεσία και αποστέλελται αρμοδίως στην αρμόδια πυροσβεστική υπηρεσία.
4. Συμβολαιογραφική δήλωση του Ν. 1221/81 και μεταγραφή της, για την εξασφάλιση των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης, όπου απαιτείται.
Η έγκριση περιλαμβάνει εκτός από τις εργασίες για τη συνένωση των όμορων χώρων και τυχόν εσωτερικές εργασίες διαρρυθμίσεων που απαιτούνται για την ενιαία λειτουργία του χώρου.
Επίσης, στο ίδιο ΦΕΚ συμπληρώθηκε το άρθρο 10 του Κτιριοδομικού Κανονισμού όπως αντικατεστάθη με την παρ. 5 της υπ' αρίθμ. 49977/3068/89 απόφασης (ΦΕΚ 535/Β/30-6-89). Συγκεκριμένα, μετά την παρ. 9 του άρθρου 10 του Κτιριοδομικού Κανονισμού, προστίθεται νέα παράγραφος 10 ως εξής:
10. Κατ' εξαίρεση επιτρέπεται η διάνοιξη ανοιγμάτων σε εξωτερικούς τοίχους νομίμως υφιστάμεων κτιρίων κατασκευασμένων σε επαφή με το κοινό όριο οικοπέδων, για τη λειτουργική συνένεωση χώρων τους, εφ' όσον:
1. δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές και κτιριοδομικές διατάξεις
2. δεν δημιουργείται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά το άρθρο 5 του ΓΟΚ
3. δεν θίγεται η στατική επάρκεια των κτιρίων στα οποία ανήκουν οι χώροι που συνενώνονται λειτουργικά
4. εξασφαλίζονται οι απαιτούμενες συναινέσεις των ιδιοκτητών για κάθε έναν από τους συνεννούμενους χώρους.
Η λειτουργική συνένωση γίνεται μετά από έκδοση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, σύμφωνα με την απόφ. 5219/04 (ΦΕΚ 114/Δ/17-2-04).
Οι ιδιοκτήτες των χώρων που συνενώνονται δεν απαλλάσσονται από τυχόν φορολογικές επιβαρύνσεις, τέλη και εισφορές που προκύπτουν από τη λειτουργική συνένωση. Δεν απαλλάσσονται επίσης από τυχόν απαιτήσεις που σχετίζονται με τη λειτουργία τους, όπως αυτές καθορίζονται κατά περίπτωση από τον φορέα τους. Πηγή www.buildnet.gr
