Κύπρος: Περιμένουν πτώση έως 15%.

Μεταξύ 12.5-15% θέτει τη μείωση στις τιμές των ακινήτων η Pimco στα δεδομένα που έδωσε στα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα για να ετοιμάσουν τα επιχειρηματικά μοντέλα που προτίθενται να ακολουθήσουν. Το αισιόδοξο σενάριο που έδωσε η Pimco είναι με ορίζοντα τον Ιούνιο του 2013 και προβλέπει ύφεση της τάξης του 3% το 2013 και ανάπτυξη για τα επόμενα χρόνια. Από εκεί και πέρα, οι τράπεζες ήδη ετοιμάζουν τα επιχειρηματικά τους πλάνα, τα οποία θα καταθέσουν στην Pimco με το στοιχείο της απομόχλευσης δανείων αλλά και εργασιών σε άλλες χώρες να έχει ιδιαίτερη σημασία σε σχέση με το ύψος των κεφαλαίων που θα απαιτηθούν. Με βάση το πλάνο που θα δώσει η κάθε τράπεζα, η Pimco θα εφαρμόσει το ακραίο σενάριο του οποίου οι βασικοί παράμετροι θα είναι μία περαιτέρω μείωση τιμών στα ακίνητα αλλά και ο υπολογισμός του ρυθμού αύξησης των μη εξυπηρετούμενων δανείων. Στην έσχατη περίπτωση που η απομόχλευση δανείων δεν πετύχει ή δεν έχει τα αποτελέσματα που αναμενόταν, ρόλο θα έχει και η Εταιρεία Διαχείρισης Κεφαλαίων (Asset Company Management) η οποία θα κληθεί αναλάβει κάποια από αυτά με στόχο να αποφορτίσει τις τράπεζες. Στον Ιρλανδία, η ΝΑΜΑ, η αντίστοιχη εταιρεία, πήρε δάνεια ανταλλάζοντας ομόλογα αξίας 30δις ευρώ με κούρεμα στην αρχική τιμή των δανείων της τάξης του 58%. Με τα σημερινά δεδομένα, πλέον η απομόχλευση ενεργητικού για τις κυπριακές τράπεζες, δεν αφορά την επίτευξη κέρδους αλλά τη μείωση των ρίσκων.

Στην κατάψυξη τα τεκμήρια.

Αμετάβλητα παραμένουν τα υπόλοιπα τεκμήρια δηλαδή για τις κατοικίες ενώ εξοντωτική θα είναι η φορολογία για τα ενοίκια .Τα ενοίκια που εισπράττουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα φορολογούνται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ με κλιμακωτούς συντελεστές: 10% για τα πρώτα 12.000 ευρώ. 33% για το τμήμα του ετησίου εισοδήματος πάνω από το επίπεδο των 12.000 ευρώ. Σημειώνεται ότι το αρχικό σχέδιο του υπουργείο Οικονομικών προέβλεπε τη φορολόγηση των ενοικίων με τρεις συντελεστές 10% για τα πρώτα 12.000 ευρώ, 30% για το τμήμα του εισοδήματος από 12.001 έως 60.000 ευρώ και 45% για ποσό άνω των 60.000 ευρώ. Με το νέο σύστημα, όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων αποκτούν εισοδήματα προερχόμενα αποκλειστικά από ενοίκια θα υποχρεωθούν να πληρώσουν φόρους αυξημένους κατά 3,8% έως 500%, εφόσον τα ετήσια εισοδήματά τους είναι μέχρι 60.000 ευρώ. Αντίθετα, μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης θα διαπιστώσουν οι φορολογούμενοι που εισπράττουν ενοίκια άνω των 75.000 ευρώ.

Οι αντικειμενικές του παραλογισμού.

Κανόνα και όχι εξαίρεση αποτελούν πλέον σε όλη την Ελλάδα τα ακίνητα που πωλούνται σε αντικειμενικές αξίες έως και 100% υψηλότερες από τις εμπορικές τους τιμές. Στον Πειραιά, διαμέρισμα 90 τ.μ. πωλείται προς 48.000 ευρώ όταν η αντικειμενική του αξία φθάνει τα 85.000 ευρώ, είναι δηλαδή υψηλότερη κατά 77%, και στο Παγκράτι κατάστημα 290 τ.μ. πωλείται προς 240.000 ευρώ όταν η αντικειμενική του αξία φθάνει τα 480.000 ευρώ, είναι δηλαδή ακριβώς διπλάσια. Στο Πανόραμα Θεσσαλονίκης μεζονέτα 220 τ.μ. πωλείται προς 180.000 ευρώ όταν η αντικειμενική της αξία είναι 260.000 ευρώ, υψηλότερη δηλαδή κατά 44%, και στο κέντρο της Λάρισας οικόπεδο 155 τ.μ. διατίθεται προς 195.000 ευρώ όταν η αντικειμενική του αξία φτάνει τα 230.000 ευρώ (+18%), χωρίς φυσικά να βρίσκεται αγοραστής. Στην Καλαμαριά Θεσσαλονίκης η ανώτατη τιμή ζώνης είναι 3.650 ευρώ το τ.μ., όταν σήμερα οι εμπορικές τιμές στα ακριβά σπίτια έχουν κατρακυλήσει στα 2.300 ευρώ. Σύμφωνα με στοιχεία μεσιτικών γραφείων σε διάφορες πόλεις, η στρέβλωση με τις εμπορικές τιμές παρατηρείται παντού. Στα Ψηλά Αλώνια της Πάτρας, για παράδειγμα, η ανώτατη τιμή ζώνης είναι 2.050 ευρώ όταν η μέγιστη εμπορική τιμή δεν ξεπερνά τα 1.800 ευρώ, δηλαδή 12% χαμηλότερη, και στη συνοικία Σταθμός της Λάρισας η υψηλότερη τιμή ζώνης βρίσκεται στα 1.300 ευρώ όταν οι υψηλότερες εμπορικές τιμές αγγίζουν τα 1.100 ευρώ, 15% χαμηλότερα. Εκεί δε που η διαφορά φθάνει σε δυσθεώρητα ύψη είναι στα καταστήματα. Στην Αθήνα, κατάστημα 135 τ.μ. στους Αμπελοκήπους με αντικειμενική αξία 150.000 ευρώ πωλείται προς 75.000 ευρώ (-50%), και στο Κολωνάκι, πέριξ της πλατείας, κατάστημα με αντικειμενική αξία 3 εκατ. ευρώ διατίθεται προς 2 εκατ. ευρώ (-33%), παραμένοντας επί μήνες απούλητο. Και όσο οι μήνες περνούν και οι τιμές, όπως εκτιμούν οι ειδικοί της κτηματαγοράς, θα συνεχίζουν την ελεύθερη πτώση τους, τόσο θα αυξάνονται οι περιπτώσεις όπου η εμπορική τιμή θα υπολείπεται της αντικειμενικής.

Λύση ανάσα για άνεργους δανειολήπτες και χαμηλά εισοδήματα. Δείτε τις δόσεις.

Ρύθμιση -ανάσα για όσους έχουν πάρει στεγαστικό δάνειο για αγορά πρώτης κατοικίας και έχουν χάσει τη δουλειά τους ή τα εισοδήματα τους έχουν υποχωρήσει τουλάχιστον κατά 35% από την 1/1/2010 έως σήμερα, είναι αυτή που προωθεί το υπ. Ανάπτυξης με τις τράπεζες.

Και αυτό γιατί οι δανειολήπτες διευκολύνονται σημαντικά έως ότου επανακάμψουν οικονομικά, αφού οι άνεργοι δεν θα πληρώνουν ούτε ένα ευρώ δόση έως ότου εξασφαλίσουν εργασία και άρα εισόδημα, με ανώτατο όριο μια περίοδο τεσσάρων ετών , ενώ όσοι έχουν χάσει πάνω από το 35% του οικογενειακού τους εισοδήματος η δόση θα μειώνεται σημαντικά. Πρέπει να σημειωθεί ότι για την κατηγορία των ανέργων θα γίνεται επανέλεγχος της οικονομικής τους κατάστασης κάθε χρόνο, ενώ όσοι είχαν απώλεια εισοδήματος ο έλεγχος θα γίνεται κάθε δύο χρόνια.

Τι προβλέπει η ρύθμιση αναλυτικά

Η ρύθμιση που προωθεί το υπουργείο Ανάπτυξης –αν βεβαίως ανάψει το πράσινο φως η τρόικα- προβλέπει:
-Για τέσσερα χρόνια θα καταβάλλονται μόνο τόκοι
-Το επιτόκιο σε αυτή την τετραετία θα είναι 1,5%
-Η μηνιαία δόση δεν θα υπερβαίνει το 30% του εισοδήματος
-Άνεργοι δεν θα καταβάλλουν ούτε τόκους, δηλαδή δεν θα καταβάλλουν τίποτα.

Ποιοι μπορούν να ενταχθούν στη ρύθμιση.

-Μισθωτοί και συνταξιούχοι ιδιωτικού και δημοσίου τομέα καθώς και όσους έχουν τεκμαιρόμενη σχέση εξαρτημένης εργασίας, δηλαδή να προκύπτει ότι παρέχουν τις υπηρεσίες τους σε έναν μόνο εργοδότη, που το οικογενειακό τους εισόδημά τους έχει μειωθεί περισσότερο από 35% από την 01.01.2010. και σήμερα δεν ξεπερνά τα 25.000 ευρώ. Δηλαδή όσοι είχαν περίπου 39.000 ευρώ οικογενειακό εισόδημα και αυτό έχει μειωθεί στα 25.000 ευρώ και χαμηλότερα.
-Άνεργοι που έχασαν τη δουλειά τους κατά την ίδια περίοδο ή ανάπηροι

Ποιοι μένουν εκτός

Οσοι εμπίπτουν στις παραπάνω κατηγορίες αλλά η αντικειμενική αξία του ακινήτου που έχουν αγοράσει ξεπερνά τα 180.000 ευρώ ή τα 2000.000 για πολύτεκνους και ευπαθείς ομάδες
-Οι ελεύθεροι επαγγελματίες, ανεξαρτήτως οικονομικής κατάστασης. Αυτή είναι μια αδικία της ρύθμισης, αλλά οι αρμόδιοι του υπ. Ανάπτυξης υποστηρίζουν ότι ο σημαντικότερος λόγος που μένει εκτός η συγκεκριμένη κατηγορία είναι γιατί δεν μπορεί να προσδιοριστεί ακριβώς το εισόδημά τους.
-Οσοι έχουν πάρει καταναλωτικά ή προσωπικά δάνεια ή πιστωτικές κάρτες, ασχέτως οικονομικής κατάστασης.
Το κόστος για τις τράπεζες

Παράδειγμα 1ο:

Δανειολήπτης που έχει λάβει δάνειο 150.000 ευρώ, με επιτόκιο 4% και διάρκεια 20 έτη, πληρώνει σήμερα κάθε μήνα δόση 957 ευρώ. Αν υποθέσουμε ότι το δάνειο το πήρε το 2/1/2004, και έχει πληρώσει 9 χρόνια κανονικά, το άληκτο κεφάλαιο θα διαμορφώνεται στις 2/1/2013 σε 91.920 ευρώ. Αν υποθέσουμε ότι εντάσσεται στην ρύθμιση που προωθεί η κυβέρνηση, τότε το ποσό του που θα πληρώνει κάθε χρόνο για τα επόμενα 4 χρόνια, αν δεν ανακάμψει οικονομικά, θα προκύψει από το 91.920 που είναι το κεφάλαιο Χ 1,5% που είναι το νέο επιτόκιο της ρύθμισης. Αυτό μας δίνει 1.378 ευρώ ετησίως. Δηλαδή 114 ευρώ το μήνα. Μόλις παρέλθει η τετραετία, το κεφάλαιο θα έχει μείνει στάσιμο στα 91.920, όμως η δόση θα επανέλθει στα 957 ευρώ και η αποπληρωμή-εξόφληση του δανείου από το 2023 θα «μεταφερθεί» στο 2027.

Παράδειγμα 2ο:

Δανειολήπτης που έχει λάβει δάνειο 100.000 ευρώ, με επιτόκιο 3% και διάρκεια 15 έτη, πληρώνει σήμερα κάθε μήνα δόση 718 ευρώ. Αν υποθέσουμε ότι το δάνειο το πήρε το 2/1/2006 και έχει πληρώσει 7 χρόνια κανονικά, το άληκτο κεφάλαιο θα διαμορφώνεται στις 2/1/2013 σε 53.376 ευρώ Τότε το ποσό του που θα πληρώνει κάθε χρόνο για τα επόμενα 4 χρόνια, αν δεν ανακάμψει οικονομικά, θα προκύψει από το 53.376 που είναι το κεφάλαιο Χ 1,5% που είναι το νέο επιτόκιο της ρύθμισης. Αυτό μας δίνει 800 ευρώ ετησίως. Δηλαδή 66,6 ευρώ το μήνα. Μόλις παρέλθει η τετραετία το κεφάλαιο θα έχει μείνει στάσιμο στα 53.376 ευρώ, όμως η δόση θα επανέλθει στα 718 ευρώ και η και η αποπληρωμή-εξόφληση του δανείου από το 2020 θα «μεταφερθεί» στο 2024.

Ασφαλώς και η ρύθμιση είναι αρκετά δελεαστική για τους δανειολήπτες έτσι όπως προωθείται από το υπ. Ανάπτυξης, διότι η επιβάρυνση είναι αρκετά μικρή, ωστόσο θα επιφέρει σημαντικό κόστος για τις τράπεζες. Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να αναμένουμε την απόφαση της τρόικας, διότι αυτή έχει τον τελευταίο λόγο και αυτή θα εγκρίνει, θα απορρίψει ή θα τροποποιήσει τη ρύθμιση.

ΑΤΥΠΗ ΣΥΜΦΩΝΙΑ ΓΙΑ ΧΟΡΗΓΗΣΗ ΔΑΝΕΙΟΥ - Ζητούνται επειγόντως 200 εκατ. ευρώ για το Κτηματολόγιο.

Σε αναζήτηση 200 εκατ. ευρώ για τη χρηματοδότηση του Κτηματολόγιου βρίσκεται η κυβέρνηση με εξαιρετικά πιθανό τον δανεισμό μέρους ή όλου του ποσού από την ΕΤΕπ. Η χρηματοδότηση του έργου χαρακτηρίζεται ως «άμεση ανάγκη» αφού αποτελεί μνημονιακή υποχρέωση να ολοκληρωθεί σε οκτώ χρόνια. Ήδη, σύμφωνα με πληροφορίες, οι συζητήσεις, στις οποίες συμμετέχει ο υπουργός Ανάπτυξης Κ. Χατζηδάκης έχουν προχωρήσει και έχει επέλθει καταρχήν συμφωνία, ωστόσο, οι τελικές επίσημες αποφάσεις για τη χρηματοδότηση του έργου δεν αναμένεται να ανακοινωθούν πριν οριστικοποιηθεί το σήριαλ με την εκταμίευση της δόσης, αλλά και πριν ολοκληρώσει το πόρισμά της η επιτροπή εμπειρογνωμώνων που θα συσταθεί για το Κτηματολόγιο. Αυτό αναμένεται μέσα στους επόμενους δυο μήνες.

Επιπλέον, η κυβέρνηση εξετάζει το ενδεχόμενο μερικής ένταξης του έργου στο επόμενο ΕΣΠΑ το οποίο ίσως χρηματοδοτήσει ορισμένες συμπληρωματικές εργασίες του κτηματολογίου, όπως για παράδειγμα οι ορθοφωτοχάρτες. Πάντως, η κυβέρνηση και δη το υπουργείο Ανάπτυξης, δεν θέλει να χάσει άλλο χρόνο αφού το Κτηματολόγιο αποτελεί μνημονιακή υποχρέωση και θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί μέχρι το 2020. Και η μόνη λύση, σύμφωνα με παράγοντες του υπουργείου Ανάπτυξης, είναι μια άμεση χρηματοδοτική ένεση στο έργο η οποία μπορεί να έλθει μόνο μέσω δανεισμού από την ΕΤΕπ.

Ο δανεισμός σε συνδυασμό με τις νέες διαδικασίες εξπρές στην εκπόνηση μελετών που θα επεξεργαστεί η επιτροπή εμπειρογνωμόνων, εκτιμάται ότι θα κινήσει με εξαιρετικά γρήγορες ταχύτητες το έργο το οποίο χαρακτηρίζεται από τη κυβέρνηση και τη τρόικα ως «απολύτως απαραίτητο» τόσο ως προς το σχέδιο αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας όσο και για τα θέματα φορολογίας αφού θα συνδυαστεί με το περιουσιολόγιο.

Εναλλακτικά... ιδιώτες
Ως εναλλακτική λύση του δανεισμού από την ΕΤΕπ φαίνεται ότι προκρίνεται ένα σχέδιο συμπράξεων με ιδιώτες επενδυτές σε επίπεδο μελετών. Το σχέδιο αυτό προβλέπει την χρηματοδότηση των μελετών από ιδιώτες οι οποίοι θα λαμβάνουν μέρος από τις εισπράξεις των τελών κτηματογράφησης που σε αυτή τη περίπτωση θα πρέπει να αυξηθούν. Ωστόσο, με αυτό το σενάριο δεν φαίνεται να συμφωνεί ούτε ο υπουργός Ανάπτυξης Κ. Χατζηδάκης ούτε και ο υπουργός Περιβάλλοντος Ε. Λιβιεράτος, με τον πρώτο να προωθεί τον δανεισμό από την ΕΤΕπ.

Τα 200 εκατ. ευρώ του δανείου θα αντικαταστήσουν το ποσό που προβλεπόταν να δοθεί από το Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων. Το συνολικό κόστος του έργου υπολογίζεται σε 1,44 δισ. ευρώ, ενώ τα αναμενόμενα έσοδα εκτιμάται ότι θα φτάσουν σε 1,24 δισ. ευρώ. Υπάρχει ακόμα ένα ποσό 100 εκατ. ευρώ που αφορούν στο κόστος κατάρτισης των δασικών χαρτών για το οποίο επίσης αναζητείται πηγή χρηματοδότησης. Θα πρέπει να σημειωθεί όμως, ότι υπάρχει κι ένα «ξεχασμένο» ποσό ύψους 70 εκατ. ευρώ που αφορά στα έσοδα από τα κτηματόσημα τα οποία χρωστούν στο κτηματολόγιο ιδιοκτήτες από όλη την Ελλάδα.

Πρόκειται για 2 εκατ. δικαιώματα που κτηματογραφήθηκαν στο τέλος της δεκαετίας του '90, κατά τα πρώτα πιλοτικά προγράμματα του Κτηματολογίου και τα οποία, σε αντίθεση με τα δικαιώματα που κτηματογραφήθηκαν μετά το 2008, δεν έχουν πληρώσει τέλη κτηματολογίου, όπως ορίζει με σαφήνεια ο σχετικός νόμος. Παρ' όλη την πρόνοια του νόμου, ουδέποτε εισπράθχθηκαν τα τέλη αυτά χωρίς καμια σαφή αιτιολόγηση από τις τρεις τελευταίες κυβερνήσεις.

Επίσης, η Κτηματολόγιο έχει λαμβάνειν και ένα πολύ μεγάλο ποσό που αφορά στο δεύτερο (αναλογικό) σκέλος του κτηματοσήμου που είναι υποχρεωμένοι να πληρώσουν όλοι οι ιδιοκτήτες που κτηματογραφούνται από το 2008 και έπειτα. Το σκέλος αυτό ισούται με το 1 τοις χιλίοις επί της αντικειμενικής αξίας και με αφορολόγητο 20.000 ευρώ.

Οι επιχειρήσεις που πωλούν ακίνητα.

Εγκλωβισμένες στα ακίνητα είναι δεκάδες επιχειρήσεις καθώς αδυνατούν να βρούν αγοραστές για γραφεία , καταστήματα και βιομηχανικές εγκαταστάσεις μεγάλης αξίας . Πρόκειται για επιχειρήσεις που είτε δεν έχουν προβλήματα επιβίωσης είτε είναι στην προστασία του άρθρου 99.
Για παράδειγμα μία μεγάλη έκταση στην Αγχίαλο Θεσσαλονίκης με εγκαταστάσεις διαθέτει η Βαλκάν προς πώληση. Το ακίνητο είχε αποτιμηθεί πάνω από 33 εκατ. χωρίς ωστόσο να υπάρξουν προς το παρόν ενδιαφερόμενοι. Η Εδραση Ψαλίδας, η οποία έχει ενταχθεί στο άρθρο 99, επιχειρεί να πουλήσει περί τα 30 διαμερίσματα προκειμένου να αποπληρώσει τις υποχρεώσεις της στις τράπεζες ενώ και η ΤΕΞΑΠΡΕΤ διαθέτει μεγάλο ακίνητο στη Θεσσαλονίκη το οποίο ανεπιτυχώς προσπαθεί να δώσει εδώ και 3 χρόνια. Η Σάνυο Συμμετοχών διαθέτει σημαντικό κτιριακό συγκρότημα στην Εθνική οδό Αθηνών - Λαμίας στη Μεταμόρφωση, ωστόσο, ακόμη δεν έχει καταφέρει να βρει αγοραστή, όπως δεν έχει βρει και η Rilken η οποία από το 2009 προσπαθεί να πουλήσει ανεπιτυχώς τις πρώην εγκαταστάσεις της στη Νέα Κηφισιά παρότι θεωρούνται σημαντικό ακίνητο. Η εταιρεία Κέκροψ πούλησε πρόσφατα 3 οικόπεδα στο Παλαιό Ψυχικό καταφέρνοντας να βάλει στο ταμείο της πάνω από 7 εκατ. ευρώ. Το ποσό των 3 εκατ. ευρώ κατάφερε να πάρει η Μαθιός Πυρίμαχα από την πώληση ακινήτου που δεν χρησιμοποιούσε. Παλαιότερα ακίνητα έχουν καταφέρει να ρευστοποιήσουν: η Elmec Sport (ακίνητο στο Φάληρο έναντι 40 εκατ.) και η Elbisco (ακίνητα αξίας άνω των 3 εκατ. ευρώ στα Σκόπια). Τέλος, Ελφίκο, Μουζάκης, Πετρόπουλος, Αγροτικός Οίκος Σπύρου, Cardico, Ελαστρον προτίθενται να πουλήσουν ακίνητά τους όπως και ο όμιλος Βιοχάλκο που διαθέτει σημαντική περιουσία και η εταιρεία μεταλλουργίας Μπήτρος με ακίνητα στη Μύκονο.

H ακίνητη περιουσία της καπνοβιομηχανίας ΚΕΡΑΝΗΣ δεν μπορεί να ρευστοποιηθεί καθώς δέκα διαγωνισμοί έχουν κηρυχθεί άγονοι λόγω χαμηλών προσφορών. Στο σφυρί έχει βγει το εργοστάσιο στον Πειραιά, επί της οδού Αθηνών 39. Πρόκειται για συγκρότημα αποτελούμενο από οικόπεδο 4,7 στρεμμάτων και κτίσματα επιφάνειας 29.434 τ.μ. Επίσης, εργοστάσιο στη Γλύφα του Νομού Χαλκίδας το οποίο αποτελείται από γήπεδο 123 στρεμμάτων και κτίσματα 34.640 τ.μ. Στο προς αξιοποίηση χαρτοφυλάκιό της ΑΓΕΤ βρίσκονται μεταξύ άλλων ακίνητα στον Ασπρόπυργο και οι εγκαταστάσεις στον Βόλο που βρίσκονται σε οικόπεδο 300 στρεμμάτων. Η Lafarge στην οποία έχει ενταχθεί η ΑΓΕΤ θεωρεί ως βασικό «φιλέτο» της τα 117 στρέμματα στη Δραπετσώνα. Οποιες προσπάθειες έγιναν για την από κοινού, με τους άλλους ιδιοκτήτες, αξιοποίηση των 660 στρ., έχουν πέσει στο κενό. Πάντως, δεν αποκλείεται να προχωρήσει το σχέδιο για πίστα Formula 1.

"Πάγωσαν" οι εξώσεις.

Η έκρηξη της ανεργίας, η συρρίκνωση των εισοδημάτων και η ύφεση έχουν προκαλέσει μείωση των ενοικίων των κατοικιών μέχρι και 50% και των καταστημάτων έως και 45%. Ξενοίκιαστα καταστήματα και διαμερίσματα από ενοικιαστές που άφησαν «φέσια» στους ιδιοκτήτες τους, από πολίτες που δεν άντεξαν την κρίση και επέστρεψαν στα πατρικά τους αλλά κι από επιχειρηματίες που έκλεισαν τις εταιρείες τους είναι το σκηνικό που αντικρίζει κανείς στην αγορά Ήδη πολλοί ιδιοκτήτες «πάγωσαν» τις εξώσεις, καθώς έτσι προσδοκούν να εισπράξουν τα καθυστερούμενα ενοίκια για να πληρώσουν το ειδικό τέλος ακινήτων της ΔΕΗ, ενώ ενοικιαστές επιλέγουν τη συγκατοίκηση και μάλιστα σε διαμερίσματα που δεν εξαρτώνται από την κεντρική θέρμανση της πολυκατοικίας. Ειδικότερα, στην αγορά κατοικίας στην Αθήνα καταγράφεται πτώση των ενοικίων έως και 50% εξαιτίας της υπερπροσφοράς σπιτιών, της μείωσης των εισοδημάτων των ενοικιαστών αλλά και από τα «φέσια» που άφησαν οι κακοπληρωτές στους ιδιοκτήτες. Στα βόρεια προάστια κυρίως τα μεγάλα ακίνητα προς ενοικίαση έχασαν μεγάλο αριθμό πελατών, καθώς αρκετά υψηλόβαθμα στελέχη εταιρειών έχασαν τη δουλειά τους και υποχρεώθηκαν να επιστρέψουν στο σπίτι των γονιών τους. Οι τιμές έχουν υποχωρήσει έως και 50% για ακίνητα με εμβαδόν άνω των 250 τετραγωνικών μέτρων. Πέρυσι το μίσθωμα έφτανε τα 3.000 ευρώ και σήμερα προσφέρεται προς 1.500 ευρώ τον μήνα και το ενδιαφέρον είναι μηδαμινό. Στις περιοχές της Καλλιθέας, της Νέας Σμύρνης, του Παλαιού Φαλήρου οι τιμές έχουν μειωθεί έως 33% τους τελευταίους δώδεκα μήνες.
Μείζον θέμα για τους ιδιοκτήτες είναι τα ''φέσια'' και κυρίως το ακίνητο να είναι σε θέση να δίνει εισόδημα το οποίο τουλάχιστον θα καλύπτει ένα μέρος από τα χαράτσια που τους επιβάλλει το κράτος. Οι ιδιοκτήτες προσαρμόζονται στις νέες απαιτήσεις της αγοράς και ζητούν ένα χαμηλότερο μίσθωμα, το οποίο θα καταβάλλεται, ενώ σε καμία περίπτωση δεν επιθυμούν το ακίνητο να παραμένει ελεύθερο, καθώς τα έξοδα τρέχουν με υψηλές ταχύτητες». Το ιδιαίτερα αρνητικό κλίμα στην αγορά ακινήτων έχει περιορίσει αισθητά και τις αγωγές εξώσεων, αφού η διαδικασία αυτή δεν προσφέρει στην ουσία το επιθυμητό αποτέλεσμα και το μόνο που καταφέρνουν οι ιδιοκτήτες είναι να απαλλαγούν από τον δύστροπο ενοικιαστή. Διαπιστώνεται ότι τα μισθώματα καθυστερούν από έξι έως οκτώ μήνες και ο ιδιοκτήτης δεν προχωρεί σε δικαστικές ενέργειες για την έξοδο του ενοικιαστή.

Φοραπαλλαγές τέλος...

Τέλος στις φοροαπαλλαγές βάζει το προτεινομενο φορολογικό νομοσχέδιο, που φαίνεται να τιμωρεί όσους έχουν παιδιά και στεγαστικά. Καταργούνται οι διατάξεις που προβλέπουν έκπτωση φόρου 10% των δαπανών του φορολογουμένου για τόκους στεγαστικών δανείων πρώτης κατοικίας, ενοίκια κύριας κατοικίας, ενοίκια παιδιών που σπουδάζουν, δίδακτρα φροντιστηρίων, ασφάλιστρα ζωής και ανανεώσιμες πηγές ενέργειας. Θα εξακολουθούν να εκπίπτουν κατά ποσοστό 10% από τον φόρο εισοδήματος μόνο οι δαπάνες για νοσήλια, ιατρικές επισκέψεις και εξετάσεις κι αυτές μόνο κατά το μέρος που δεν καλύπτονται από ασφαλιστικά ταμεία ή και ασφαλιστικές εταιρείες και κατά το μέρος που υπερβαίνουν το 5% του φορολογουμένου εισοδήματος. Επίσης θα εξακολουθούν να εκπίπτουν κατά 10% από τον φόρο οι δαπάνες για δωρεές, χορηγίες και διατροφή προς την πρώην ή τον πρώην σύζυγο.

Πως να διεκδικήσετε μείωση ενοικίου.

Πρόσφατα ψηφίστηκε νόμος ο οποίος μεταξύ άλλων προβλέπει σε δύο του άρθρα ότι σε 50 ημέρες θα μπορεί να "αποβάλλει" ο ιδιοκτήτης έναν ενοικιαστή ο οποίος δεν καταβάλλει τα ενοίκια και μάλιστα χωρίς να χρειαστεί καν να γίνει δίκη.

Για να μην βρεθείτε όμως προ εκπλήξεως, αν είστε άνεργος ή έχει μειωθεί το εισόδημα σας και ο μισθός σας και παράλληλα στην περιοχή που μένετε έχει πέσει ο μέσος όρος των ενοικίων, τότε μπορείτε να διεκδικήσετε μείωση ενοικίου από 20 έως 40%, έτσι ώστε να ανταποκρίνεστε στην συγκεκριμένη υποχρέωση.

Σύμφωνα με τον δικηγόρο κ. Γιάννη Καρούζο, τα άρθρα 388 και 288 του Αστικού Κώδικα, δίνουν την δυνατότητα στον ενοικιαστή να διεκδικήσει μείωση ενοικίου αν συντρέχουν κάποιες από τις παρακάτω προϋποθέσεις και αφού έχει εξαντληθεί κάθε πιθανότητα συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη

Προϋποθέσεις για να διεκδίκηση μείωσης ενοικίου

-Να έχουν μεταβληθεί τα οικονομικά δεδομένα του ενοικιαστή μετά την σύναψη του μισθωτηρίου

- Ο ενοικιαστής να απολύθηκε και να είναι άνεργος μετά την σύναψη του μισθωτηρίου

- Να έχει περικοπεί ο μισθός ή τα εισοδήματα του ενοικιαστή και να δυσκολεύετε να ανταποκριθεί στην κάλυψη των βασικών του αναγκών

-Να υπάρχει υπερπροσφορά ακινήτων προς μίσθωση στην περιοχή και ο μέσος όρος των ενοικίων να είναι χαμηλότερος από αυτό που πληρώνει

-Να μην είναι κατά συρροή κακοπληρωτής

Τα άρθρα του Αστικού κώδικα

Οπως προβλέπει το άρθρο 288, ο οφειλέτης έχει υποχρέωση να εκπληρώσει την παροχή όπως απαιτεί η καλή πίστη, αφού ληφθούν υπόψη και τα συναλλακτικά ήθη.

Σε συνδυασμό με το το άρθρο 388 του Αστικού Κώδικα αν τα περιστατικά στα οποία κυρίως, ενόψει της καλής πίστης και των συναλλακτικών ηθών, τα μέρη στήριξαν τη σύναψη αμφοτεροβαρούς σύμβασης, μεταβλήθηκαν ύστερα, από λόγους που ήταν έκτακτοι και δεν μπορούσαν να προβλεφθούν, και από τη μεταβολή αυτή η παροχή του οφειλέτη, ενόψει και της αντιπαροχής, έγινε υπέρμετρα επαχθής, το δικαστήριο μπορεί κατά την κρίση του με αίτηση του οφειλέτη να την αναγάγει στο μέτρο που αρμόζει και να αποφασίσει τη λύση της σύμβασης εξολοκλήρου ή κατά το μέρος που δεν εκτελέστηκε ακόμη.

Κάθετη πτώση κατά 48,7% των αγοραπωλησιών διαμερισμάτων στο τρίτο τρίμηνο του 2012.

Η μεγάλη έλλειψη ρευστότητας στην οικονομία και η δραματική "κατολίσθηση" των προσδοκιών των επιχειρήσεων και των νοικοκυριών για την πορεία της οικονομίας έχουν επιβαρύνει δυσανάλογα από το Σεπτέμβριο του 2011 την ελληνική αγορά ακινήτων, όπως εκτιμούν οι αναλυτές της Alpha Bank.

Ειδικότερα, εξακολουθεί να παρατηρείται κάθετη πτώση του αριθμού των αγοραπωλησιών διαμερισμάτων (τρίτο τρίμηνο 2012: -48,7%, μετά την πτώση τους κατά 38,8% στο τρίτο τρίμηνο του 2011), που είναι πολύ μεγαλύτερη της επίσης έντονης μείωσης του αριθμού των αδειών της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας κατά 27,6% στο οκτάμηνο του 2012, μετά την πτώση της κατά 30,5% και στο οκτάμηνο του 2011.

Η υπερβάλλουσα προσφορά κατοικιών και η πτώση της ζήτησής τους έχουν επιφέρει σημαντική πτώση των τιμών των κατοικιών. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων (παλαιά και νέα) μειώθηκαν κατά 11,7% στο τρίτο τρίμηνο του 2012 στο σύνολο της χώρας, έναντι μείωσής τους κατά 4,7% στο τρίτο τρίμηνο του 2011.

Σύμφωνα με την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) η μείωση των τιμών των οικιστικών ακινήτων άρχισε να σημειώνεται από το τέταρτο τρίμηνο του 2011 σε ετήσια βάση. Ειδικότερα, ο γενικός δείκτης τιμών των οικιστικών ακινήτων (διαμερίσματα και οικείες) στην ευρωζώνη μειώθηκε κατά 1,5% σε ετήσια βάση στο δεύτερο τρίμηνο του 2012 (1ο 3μηνο 'Α12: -0,8%, 4ο 3μηνο 'Α11: -0,3%), έναντι αύξησης κατά 1,3% στο 2ο 3μηνο 'Α11.

Αξιοσημείωτη είναι η σημαντική διακύμανση των τιμών ανάμεσα στις χώρες-μέλη της ευρωζώνης. Εκτός της Ελλάδας, σημαντική πτώση τιμών στα οικιστικά ακίνητα παρατηρείται στην Ιρλανδία, με πτώση τιμών κατά 15,4% σε ετήσια βάση στο δεύτερο τρίμηνο του 2012, στην Ισπανία (-14,4%), στην Κύπρο (-5,9%), τη Σλοβενία και τη Σλοβακία (-5,7% και -2,3%), ενώ μικρή υποχώρηση των τιμών παρατηρείται στην Πορτογαλία και την Ιταλία (-1,8% και -1,7%) και τη Γαλλία (-0,1%). Ας σημειωθεί ότι οι τιμές των κατοικιών στην Ιταλία κινούνται σε αρνητικό έδαφος από το πρώτο τρίμηνο του 2012 και στη Γαλλία στο δεύτερο τρίμηνο του 2012.

Αύξηση των τιμών των οικιστικών ακινήτων σημειώνεται στη Γερμανία (3,5%), που κατέχει υψηλό συντελεστή στάθμισης στον γενικό δείκτη τιμών των οικιστικών ακινήτων της ΕΚΤ (26,7%), στο Βέλγιο (2,7%) και στο Λουξεμβούργο (4,3%).

Ενεργειακά φτωχοί οι 6 στους 10 Έλληνες.

Σοβαρό πρόβλημα προκειμένου να μπορέσουν να εξασφαλίσουν ένα αποδεκτό επίπεδο θερμοκρασίας στο σπίτι τους αντιμετωπίζουν 6 στα 10 ελληνικά νοικοκυριά, σύμφωνα με έρευνα του τμήματος Στατιστικής του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών.Η έρευνα έγινε σε 814 άτομα στη Βόρεια Ελλάδα, τα οποία αντιμετωπίζουν πιο δύσκολες κλιματικές συνθήκες. Σύμφωνα με τον ορισμό της "ενεργειακής φτώχειας", όπως αναφέρει ο υπεύθυνος για την έρευνα, καθηγητής Επαμεινώνδας Πανάς, είναι μια κατάσταση του νοικοκυριού όπου θα πρέπει να πληρώνει περισσότερο από το 10% του εισοδήματός του για να έχει στο σπίτι του ένα αποδεκτό επίπεδο θερμοκρασίας. Ο ορισμός αυτός περιλαμβάνει όλες τις υπηρεσίες ενέργειας (π.χ. φωτισμό, κ.λπ.).

Όπως προκύπτει από την έρευνα:

-το 64% των πολιτών δυσκολεύονται πολύ ή σχετικά, να πληρώσουν τους λογαριασμούς για τη θέρμανση του σπιτιού. Το μεγαλύτερο πρόβλημα έχουν το 65% των πολιτών ηλικίας 45 ετών και πάνω, οι μη εργαζόμενοι (72,7%), άνεργοι (72,5%), νοικοκυρές (70,1%), ενώ το 78,6% όσων η οικονομική κατάσταση είναι πολύ δύσκολη έχουν πρόβλημα με τη θέρμανση.
-το 62,4% δίνει περισσότερο από 10% του εισοδήματός του για θέρμανσης με τις νοικοκυρές (70,1%), αγρότες (68,8%), επιχειρηματίες (63,6%) να έχουν το πιο μεγάλο πρόβλημα.
-σχεδόν 8 στους 10 (78,6%) χρησιμοποιούν λιγότερη θέρμανση απ' ό,τι χρειάζονται επειδή δεν φτάνει το εισόδημά τους (νοικοκυρές (89,6%), άνεργοι (82%) και συνταξιούχοι (81,1%)).

Οπως αναφέρουν οι ερευνητές, οι παράγοντες που ευνοούν την ενεργειακή φτώχεια είναι:

-το χαμηλό εισόδημα (με τις μειώσεις σε μισθούς και συντάξεις)
-οι υψηλές τιμές του πετρελαίου, του ηλεκτρισμού και του φυσικού αερίου (σε σχέση με πέρυσι το Οκτώβριο το πετρέλαιο θέρμανσης είναι 45,2% ακριβότερο, το φυσικό αέριο 17% και το ρεύμα 16,3%)
-τα ενεργειακά σπάταλα κτίρια.

Αξίζει να αναφερθεί ότι η ενεργειακή κατανάλωση των κτιρίων της Αθήνας φτάνει τις 29 κιλοβατώρες τον χρόνο ανά κυβικό, ενώ στη Δανία δεν ξεπερνά τις 14 κιλοβατώρες, στη Γερμανία τις 21 και στην Ολλανδία τις 20 κιλοβατώρες.

Αποτέλεσμα, τα νοικοκυριά περιορίζουν τις δαπάνες τους για ενέργεια. Ομως η μείωση της ενέργειας συνδέεται με τη μείωση της ποιότητας ζωής.

"Μικρές" κινήσεις - μεγάλη εξοικονόμηση στο λογαριασμό της θέρμανσης.

Ακόμη κι αν έχουμε επιλέξει μία όχι και τόσο οικονομική μέθοδο θέρμανσης, όπως είναι για παράδειγμα το πετρέλαιο, υπάρχουν σημαντικά περιθώρια εξοικονόμησης ενέργειας και συνεπώς εξοικονόμηση χρημάτων μέσω απλών βημάτων, τα οποία μπορεί να φαίνονται "μικρές παρεμβάσεις", ωστόσο ο συνδυασμός τους μπορεί να μας εξασφαλίσει σημαντική οικονομική ελάφρυνση.

Ποια είναι όμως αυτά τα απλά βήματα;

- Συντηρείτε την εγκατάσταση θέρμανσης στο τέλος του χειμώνα. Έτσι βελτιώνεται η απόδοση, μειώνεται η κατανάλωση καυσίμων και η ρύπανση της ατμόσφαιρας και ο εξοπλισμός έχει μεγαλύτερη διάρκεια ζωής.

- Εγκαταστήστε ένα σύστημα αντιστάθμισης σε πολυκατοικίες για την αυτόματη ρύθμιση της θερμοκρασίας του προσαγόμενου θερμού νερού στα καλοριφέρ, σε συνάρτηση με την εξωτερική θερμοκρασία και την επιθυμητή εσωτερική θερμοκρασία.

- Εγκαταστήστε θερμοστάτες χώρου εάν έχετε μονοκατοικία. Σε πολυκατοικίες πρέπει να γίνει ταυτόχρονη εγκατάσταση σε συνδυασμό με θερμομετρητές. Η θερμοστατική ρύθμιση της θέρμανσης βελτιώνει τις συνθήκες άνεσης και μειώνει την κατανάλωση.

- Ρυθμίστε τον θερμοστάτη σε χαμηλότερη θερμοκρασία το βράδυ ή όταν απουσιάζετε για αρκετές ώρες. Για κάθε βαθμό που χαμηλώνετε τον θερμοστάτη εξοικονομείτε 1-2% σε ενέγεια.

- Απομονώνετε τους χώρους που δε χρησιμοποιούνται ρυθμίζοντας τον διακόπτη στα σώματα του καλοριφέρ.

- Ανοίγετε τις κουρτίνες και τα σκίαστρα στα νότια παράθυρα για να επιτρέπετε στον ήλιο να περάσει στους εσωτερικούς χώρους.

- Κλείνετε τα εξωτερικά παραθυρόφυλλα το βράδυ ή όταν φυσάει πολύ.

- Κλείνετε την πεταλούδα της καμινάδας του τζακιού όταν δεν το χρησιμοποιείτε.

- Εξαερώνετε περιοδικά τα καλοριφέρ. Μην τα σκεπάζετε.

- Με καλή θερμομόνωση επιτυγχάνετε σημαντική οικονομία σε ενέργεια και χρήματα.

- Μονώστε τη σκεπή, την πυλωτή, το λέβητα και τις εξωτερικές σωληνώσεις της κεντρικής θέρμανσης.

- Βάλτε έξυπνα παράθυρα και υαλοστάσια (ιδίως στα βόρεια ανοίγματα).

- Προσδιορίστε τις εγκαταστάσεις θέρμανσης που θα χρειαστείτε αφού πρώτα εφαρμόσετε όλες τις επεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας.

- Αποφύγετε να κλείνετε εντελώς την εγκατάσταση θέρμανσης κάθε φορά που φεύγετε από το σπίτι για λίγο. Η δαπάνη ενέργειας για την συντήρηση της θερμοκρασίας ενός σπιτιού στα επιθυμητά επίπεδα είναι σαφώς μικρότερη από την δαπάνη που χρειάζεται για να ζεσταθεί ξανά ο χώρος εξ αρχής. Επίσης, όταν λειτουργεί η θέρμανση καλό είναι να μην υπάρχουν ανοιχτά παράθυρα και πόρτες. Καλό επίσης είναι να απομονώσουμε την λειτουργία της θέρμανσης σε κάποιους χώρους που δεν χρησιμοποιούμε συνεχώς.

- Δεν πρέπει η θερμοκρασία που επιλέγουμε για το χώρο, να υπερβαίνει τους 20 με 21 βαθμούς Κέλσιου. Υψηλότερη θερμοκρασία προκαλεί μάλλον δυσφορία παρά άνεση, και τεράστια διαφορά στη κατανάλωση καυσίμου.

- Στις ώρες του ύπνου, η ιδανική θερμοκρασία του χώρου πρέπει να είναι 3 με 4 βαθμούς χαμηλότερη από αυτήν που διατηρούμε τις υπόλοιπες ώρες της ημέρας.

- Ποτέ δε σκεπάζουμε τα θερμαντικά μας σώματα με καλύμματα. Αν μας φαίνονται αντιαισθητικά είναι προτιμότερο να δαπανήσουμε κάτι παραπάνω και να αγοράσουμε διακοσμητικά σώματα. Αλλιώς καίμε πετρέλαιο και δεν αφήνουμε τη ζέστη να διαχυθεί μέσα στο χώρο μας.

- Για να μειώσουμε τις απώλειες του χώρου μας, πρώτα και κύρια πρέπει να φροντίσουμε για τη μόνωση του σπιτιού μας. Η μετάδοση θερμότητας από ένα χώρο προς ένα άλλο εξαρτάται από το μέσο που τα χωρίζει και από τη θερμοκρασιακή τους διαφορά. Έτσι, ανεξάρτητα από τη μόνωση που έχουμε, όσο πιο υψηλή είναι η θερμοκρασία του χώρου μας και όσο πιο χαμηλή η θερμοκρασία περιβάλλοντος, τόσο μεγαλύτερες οι απώλειες θερμότητας και άρα τόσο μεγαλύτερη η κατανάλωση πετρελαίου για να διατηρούμε τη θερμοκρασία μας σταθερή. Και ενώ για τη θερμοκρασία περιβάλλοντος δεν μπορούμε να κάνουμε και πολλά πράγματα, τη θερμοκρασία του χώρου μας μπορούμε να τη μειώσουμε. Μια θερμοκρασία των 20C είναι ικανοποιητική για έναν χώρο. Κάθε βαθμός πάνω από τους 20C αυξάνει τις απώλειες, και συνεπώς την κατανάλωση, περίπου 7%.

- Αφήνουμε την ηλιακή ακτινοβολία να μπει μέσα στο σπίτι μας κατά τη διάρκεια της ημέρας, ενώ τα βράδια κλείνουμε και τα παντζούρια αλλά και τις κουρτίνες, μειώνοντας έτσι τη διαφυγή θερμότητας προς το περιβάλλον. Επίσης, είναι προτιμότερο να ανοίγουμε όλα τα παράθυρα μια φορά την ημέρα για να αερίζεται το σπίτι, παρά να έχουμε συνεχώς μια μικρή χαραμάδα ανοιχτή.

Είναι λοιπόν προφανές ότι μπορούμε να μειώσουμε τον ενεργειακό μας λογαριασμό, χωρίς να ξοδέψουμε χρήματα ή τουλάχιστον πολλά χρήματα, μέσω «μικρών» κινήσεων που εάν τις ακολουθήσουμε θα δούμε σταδιακά μια μείωση στο κόστος μας, χωρίς καταρχήν να έχει χρειαστεί να δαπανήσουμε παρά ένα μικρό σχετικά ποσό.

...Και άλλο δώρο στους "επενδυτές"

Δεν θα απαιτείται πλέον υποβολή και αξιολόγηση Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για τουριστικά έργα βάσει κοινής υπουργικής απόφασης που υπέγραψε ο ΠΕΚΑ Λ.Λιβιεράτος. Με την ΚΥΑ αυτή, εξηγεί το υπουργείο, απλοποιείται και συντομεύεται η διαδικασία για την περιβαλλοντική αδειοδότηση έργων του τουριστικού τομέα (ξενοδοχειακές μονάδες, κατασκηνώσεις, θεματικά πάρκα, κλπ) και πλέον αυτά τα έργα θα υπόκεινται στους περιβαλλοντικούς όρους που καθορίζονται στην υπογραφείσα ΚΥΑ. Ειδικότερα, όπως αναφέρεται στη σχετική ανακοίνωση «στο πλαίσιο της προσπάθειας του ΥΠΕΚΑ για την αποτελεσματική προστασία του περιβάλλοντος και την παράλληλη ενίσχυση της επενδυτικής δραστηριότητας στην Ελλάδα, υπεγράφη από τον υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, Ευάγγελο Λιβιεράτο, η Κοινή Υπουργική Απόφαση (Κ.Υ.Α) για τις Πρότυπες Περιβαλλοντικές Δεσμεύσεις (ΠΠΔ) έργων Τουρισμού». Με την εν λόγω ΚΥΑ, εξηγεί το ΥΠΕΚΑ, «απλοποιείται και συντομεύεται η διαδικασία για την περιβαλλοντική αδειοδότηση έργων του τουριστικού τομέα (ξενοδοχειακές μονάδες, κατασκηνώσεις, θεματικά πάρκα, κλπ) που χαρακτηρίζονται από τοπικές και μη σημαντικές επιπτώσεις και ως εκ τούτου υπάγονται στη Β’ κατηγορία έργων και δραστηριοτήτων της Υ.Α. 1958/12 (ΦΕΚ Β΄21). » » Για τα συγκεκριμένα έργα, δεν θα απαιτείται πλέον υποβολή και αξιολόγηση Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, αλλά θα υπόκεινται στους περιβαλλοντικούς όρους που καθορίζονται στην υπογραφείσα ΚΥΑ. »

Οι όροι αυτοί (Π.Π.Δ), συνεχίζει η ανακοίνωση, θα χορηγούνται αυτοδίκαια στους ενδιαφερόμενους μαζί με την έγκριση καταλληλότητας οικοπέδου ή γηπέδου, ή την έγκριση αρχιτεκτονικής μελέτης, ή το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας, ή άλλη σχετική άδεια, όπως κατά περίπτωση καθορίζεται στην ΚΥΑ και κατόπιν συμπλήρωσης από τους ενδιαφερόμενους ειδικού εντύπου – δήλωσης, που στόχο έχει να οριοθετεί τα ειδικά χαρακτηριστικά του έργου, ώστε να γίνεται η αυτοδίκαιη υπαγωγή σε ΠΠΔ. Βασικός στόχος του ΥΠΕΚΑ είναι, «αφενός να μην υπάρξουν εκπτώσεις στο ουσιαστικό κομμάτι της περιβαλλοντικής προστασίας και αφετέρου να απλοποιηθούν και να εξορθολογιστούν οι γραφειοκρατικές διαδικασίες, προκειμένου να προσεγγίσει η χώρα τον ευρωπαϊκό μέσο όρο σε απαιτούμενο χρόνο για την Περιβαλλοντική αδειοδότηση». Επισημαίνεται ότι, με την έκδοση των Πρότυπων Περιβαλλοντικών Δεσμεύσεων δεν θα χρειάζεται να υποβληθεί καμία μελέτη για το 85% των οικονομικών δραστηριοτήτων, καθώς αυτοδίκαια και άμεσα οι ενδιαφερόμενοι πολίτες ή επιχειρήσεις, αναλαμβάνουν την ευθύνη να τηρούν τα προβλεπόμενα στα Π.Π.Δ. Όσον αφορά στο υπόλοιπο 15% που θα απαιτείται να κάνουν μελέτες, με βάση τον Ν. 4014/2011 ο χρόνος έκδοσης των Αποφάσεων Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (ΑΕΠΟ) είναι από 6 έως 8 μήνες. Σήμερα, ο μέσος όρος έγκρισης μελετών είναι τουλάχιστον οι 20 μήνες, ενώ παρατηρούνται περιπτώσεις όπου αυτό το διάστημα ξεπερνά και τα 5 έτη. «Η πλήρης υλοποίηση του νέου Θεσμικού πλαισίου Περιβαλλοντικής Αδειοδότησης, αποτελεί ένα στοίχημα που κερδίζουμε μέρα με τη μέρα. Συνάμα, ανταποκρινόμαστε στη πρόσκληση των καιρών για τη διευκόλυνση της επενδυτικής δραστηριότητας, με την επιτάχυνση, απλοποίηση και τον εξορθολογισμό της διαδικασίας έκδοσης Περιβαλλοντικής Άδειας, με τρόπο όμως που σέβεται απόλυτα το περιβάλλον και τη διασφάλιση της προστασίας του» επισήμανε σε δηλώσεις του ο υπουργός ΠΕΚΑ, Ευάγγελος Λιβιεράτος.

ΣΥΓΚΕΝΤΡΩΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΑΧΑΙΑΣ: Η ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΣΤΟ ΑΠΟΣΠΑΣΜΑ...

Τις θέσεις των ιδιοκτητών ακινήτων για τη φορολογία κεφαλαίου και εισοδήματος που σχεδιάζεται αυτήν την περίοδο από την κυβέρνηση, παρουσίασε σήμερα ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ και της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων, δικηγόρος κ. Στράτος Παραδιάς, στην ετήσια ενημερωτική γενική συνέλευση της Ενωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Αχαΐας που πραγματοποιήθηκε σε ξενοδοχείο της Πάτρας.

Ο κ. Παραδιάς επεσήμανε ότι στη φορολογία κεφαλαίου θα πρέπει να συμβάλουν όλοι οι Ελληνες και όχι ένα τμήμα των ιδιοκτητών, που θα κληθούν να πληρώσουν και τα βάρη των υπολοίπων. "Η επαναφορά του ΕΤΑΚ, με την ευρύτερη δυνατή φορολογική βάση και το χαμηλότερο δυνατό συντελεστή είναι ο μοναδικός τρόπος να επιτευχθεί ο στόχος της αύξησης των εσόδων από τη φορολογία κεφαλαίου" σημείωσε ο κ. Παραδιάς. Πρότεινε φορολογικό συντελεστή που να μην υπερβαίνει το 1 ο/οο (ένα τοις χιλίοις) με μόνη εξαίρεση να μην βεβαιώνεται ποσό ΕΤΑΚ που δεν υπερβαίνει τα 50 ευρώ ανά φορολογούμενο, οπότε δημιουργείται ένα οικογενειακό de facto«αφορολόγητο» ύψους 100.000 ευρώ.

Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ σημείωσε ακόμη ότι τα μεγάλα θύματα της φορολογικής μεταρρύθμισης της ακίνητης ιδιοκτησίας θα είναι όπως φαίνεται όσοι έχουν ξενοίκιαστα ακίνητα και γενικότερα απρόσοδη περιουσία η οποία συχνά μπορεί να είναι δεσμευμένη από το κράτος. Οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες θα καλούνται να πληρώσουν ετησίως βαρύτατους φόρους για περιουσία που δεν τους αποδίδει απολύτως τίποτε. Τόνισε ακόμη ότι τα τεκμήρια πρέπει να σχεδιαστούν με δίκαιο τρόπο κα ρεαλιστικά κριτήρια ούτως ώστε να μην επβαρύνονται άδικα οι ιδιοκτήτες, αλλά ούτε και να αφήνονται "παράθυρα" για φοροδιαφυγή και κυρίως να μη φέρουν ως αποτέλεσμα τη μεταφορά της φορολογικής επιβάρυνσης από το εισόδημα στο κεφάλαιο. Ο κ. Παραδιάς σημείωσε επίσης ότι η αυτοτελής φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια που φαίνεται ότι σχεδιάζεται θα πρέπει να λειτουργήσει σε εθελοντική βάση. Διαφορετικά η αυτοτελής αυτή φορολόγηση θα καταληστεύσει τους ηλικιωμένους χωρίς σύνταξη και τους ανέργους με μοναδικό πόρο κάποιο μίσθωμα, αφαιρώντας τους κάθε ελπίδα για επιβίωση!

Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ επανέλαβε εξάλλου την προειδοποίηση ότι τυχόν μεγάλη αστοχία στα έσοδα, εξαιτίας της αδυναμίας των ιδιοκτητών να ανταποκριθούν στις πολλαπλές φορολογίες της τελευταίας τριετίας και των νέων που επέρχονται, όπως για παράδειγμα ο δεκαπλασιασμός του ΤΑΠ που ήδη ψηφίστηκε στο Μεσοπρόθεσμο θα οδηγήσει σε δημοσιονομικό αλλά και κοινωνικό «Βατερλώ».

Στο ίδιο συνέδριο, ο τέως αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών κ. Παντελής Οικονόμου πρότεινε την κατάργηση της φορολογίας κεφαλαίου και την επιβολή ενός και μόνο τέλους υπέρ της Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Τόνισε δε ότι το ακίνητο δεν μπορεί να αντιμετωπίζεται αποκλειστικά ως πηγή δημοσίων εσόδων. Τάχθηκε εξάλλου κατά της επιμήκυνσης της δανειακής σύμβασης ως το 2016 δεδομένου ότι όλα τα δημοσιονομικά μέτρα λαμβάνονται προκαταβολικά και η διετής παράταση σημαίνει αποκλειστικά την διατήρηση μειωμένης εθνικής κυριαρχίας.

Ο πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Αθηνών, Πειραιώς, Αιγαίου και Δωδεκανήσου κ. Κων. Βλαχάκης τόνισε ότι δεν μπορεί ενώ μειώνεται η συνολική πίτα της οικονομίας, να παραμένει σταθερή η φορολογητέα αξία των ακινήτων. "Δεν υπάρχει σημερα αγοραία αξία των ακινήτων, το τίμημα εξαρτάται αποκλειστικά από την ανάγκη του πωλητή", ανέφερε χαρακτηριστικά. Τόνισε δε την ανάγκη επαγγελματικής διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας.

Η κα Κυριακή Αθανασιάδη, Δικηγόρος, Πρόεδρος της Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων Ν. Αχαΐας (Ε.Ι.Α.Ν.Α) παρουσίασε τις προκλήσεις και τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων επισημαίνοντας μεταξύ άλλων την αύξηση της φορολογίας, τις φορολογικές επιβαρύνσεις παρελθόντων ετών καλούς καταβληθούν το επόμενο διάστημα, τον δεκαπλασιασμό του ΤΑΠ, την πιθανή αύξηση των αντικειμενικών αξιών, την κατεδάφιση της οικοδομικής δραστηριότητας, τις μειώσεις ενοικίων και τις ανεξόφλητους οφειλές των ενοικιαστών.

Ο κ. Ν. Παπάκος, Πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου Πατρών, μέλος του Δ.Σ της Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων Ν. Αχαΐας σημείωσε τέλος ότι και στην Αχαΐα γίνονται πλειστηριασμοί ακινήτων στους οποίους δεν εμφανίζεται ούτε ένας υποψήφιος αγοραστής.

Πρόταση για «τράπεζα τουρισμού».

Πρόταση για τη δημιουργία μιας «τράπεζας τουρισμού», έκανε από το βήμα της τουριστικής έκθεσης Philoxenia στη Θεσσαλονίκη η υπουργός Τουρισμού, Ολγα Κεφαλογιάννη.
Η υπουργός είπε ότι θα μπορούσε να συσταθεί ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα για τον τουρισμό και τις επιχειρήσεις του κλάδου.

Μάλιστα, όπως είπε η κ. Κεφαλογιάννη, έχει γίνει μια σχετική συζήτηση με στελέχη της Ευρωζώνης για την παροχή τεχνικής βοήθειας ενώ υπάρχει σχετική εμπειρία από την πλευρά της αυστριακής κυβέρνησης.

Το θέμα της δημιουργίας τράπεζας τουρισμού συζητήθηκε για πρώτη φορά και κατά την διάρκεια της προ μηνός συνάντησης που είχε ο Υπουργός Ανάπτυξης, Ανταγωνιστικότητας, Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων Κωστής Χατζηδάκης με την πρέσβη της Αυστρίας κα Melitta Schubert.

Η πρέσβης της Αυστρίας αναφέρθηκε στην Αυστριακή Τράπεζα Τουρισμού, που εξειδικεύεται στην παροχή πιστώσεων για τουριστικές επενδύσεις, χαρακτηρίζοντάς την ως υπόδειγμα καλής πρακτικής για τη χώρα μας.

Επαγγελματικά: Η γεωγραφία της κρίσης.

Η κρίση χτύπησε και τις ακριβές συνοικίες, που μέχρι πρότινος κράταγαν άμυνα... Μαρούσι, Κηφισιά, Γλυφάδα και Αγία Παρασκευή από το 2011 και φέτος μετράνε περισσότερα λουκέτα σε σχέση με τις ενάρξεις λειτουργίας των επιχειρήσεων. Στις γειτονιές των μικρομεσαίων εισοδημάτων, Αιγάλεω, Περιστέρι και Ν. Σμύρνη, τα λουκέτα ήταν περισσότερα σε σχέση με τις ενάρξεις επιχειρήσεων από το 2010.
Ομως το 2012 είναι πιο σκληρό, τόσο για τις ακριβές όσο και για τις φτωχές περιοχές, αφού ο ρυθμός των διαγραφών αυξήθηκε ραγδαία. Οι περισσότεροι χώροι που έκλεισαν απασχολούσαν μεσίτες και ασφαλιστές . Το 2012 έφυγαν από αυτούς τους κλάδους 33,5% περισσότεροι σε σχέση με εκείνους που δραστηριοποιήθηκαν. Εντυπωσιακό είναι το ποσοστό των διαγραφών σε σχέση με τις εγγραφές στον κλάδο των ενδυμάτων, αν και τα απόλυτα νούμερα είναι μικρά. Τα κλεισίματα είναι κατά 244% περισσότερα έναντι των ανοιγμάτων. Ακολουθούν οι μικρές επιχειρήσεις τροφίμων, τα κρεοπωλεία, τα περίπτερα, τα φροντιστήρια και οι σχολές, τα κομμωτήρια, τα καταστήματα επίπλων. Φαίνεται πως αντίσταση... κρατούν τα εστιατόρια - καφέ - αναψυκτήρια. Εκεί οι εγγραφές είναι περισσότερες σε σχέση με τις διαγραφές. Ανοιξαν 1.144 καταστήματα, ενώ έκλεισαν 1.128. Το εννιάμηνο του 2012 έκλεισαν 3.680 επιχειρήσεις - μέλη του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου και άνοιξαν 2.705. Δηλαδή οι διαγραφές ήταν κατά 36,04% περισσότερες από τις εγγραφές. Η διαφορά αυτή μεγαλώνει χρόνο με τον χρόνο από τότε που ξέσπασε η οικονομική κρίση. Το 2010 οι διαγραφές ήταν κατά 3,86% περισσότερες από τις εγγραφές επιχειρήσεων και το 2011 το ποσοστό αυτό αυξήθηκε στο 19,14%.

7Ο RE+D BUSINESS FOROUM - Σημαντικό συνέδριο για το ελληνικό real estate.

Ενα πολύ σημαντικό συνέδριο για το μέλλον της ελληνικής αγοράς ακινήτων αλλά και της ανάπτυξης της χώρας μέσω της αξιοποίησης της δημόσιας και ιδιωτικής γης, διοργανώνει αύριο το περιοδικό RE+D. Στο 7ο RE+D Business Forum στο Μέγαρο Μουσικής, θα φιλοξενηθούν θεσμικοί επενδυτές και κυβερνητικά στελέχη. Βασικός στόχος του συνεδρίου είναι να αναλυθούν οι προοπτικές ανάπτυξης της κτηματαγοράς και η αξιοποίηση δημόσιας και ιδιωτικής γης υπό δύο προϋποθέσεις: την εξάλειψη του συναλλαγματικού κινδύνου και τον εκσυγχρονισμό του υφιστάμενου θεσμικού πλαισίου.

Πως θα οδηγηθούμε σε αυτό, θα αναλύσουν θεσμικοί επενδυτές, κυβερνητικά στελέχη, και εκπρόσωποι επιχειρήσεων από τους κλάδους του τουρισμού και του real estate στο 7ο RE+D Business Forum, που διοργανώνεται στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών από το περιοδικό RE+Dτην Τρίτη 27 Νοεμβρίου.

Στο συνέδριο θα παρουσιαστούν τέσσερις έρευνες καθοριστικές για την μετάβαση στην ανάπτυξη κρίσιμων τομέων:

Το βαρόμετρο των ελληνικών πόλεων που διαθέτουν προοπτικές ανάπτυξης

Η δυνατότητα ρύθμισης των δανειακών υποχρεώσεων υπερχρεωμένων νοικοκυριών και επιχειρήσεων

Οι περιοχές που μπορούν να υποδεχθούν αναπτύξεις τουρισμού υγείας και

Η έρευνα που πραγματοποίησε το Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) για την προσέλκυση επενδύσεων στο τουριστικό κλάδο

Οι απαιτούμενες θεσμικές αλλαγές για την προώθηση της ανάπτυξης παραθεριστικής κατοικίας υψηλών προδιαγραφών και η απόσυρση ξενοδοχειακών μονάδων θα αναλυθούν με την παρουσίαση του νέου χωροταξικού για τον τουρισμό που επεξεργάζονται τα συναρμόδια υπουργεία ΠΕΚΑ και Τουρισμού.

Το υπουργείο Περιβάλλοντος θα βάλει ακόμη στο τραπέζι τη νέα ρύθμιση της «τράπεζας γης» μέσα από την οποία θα κλείσει οριστικά το ζήτημα της αυθαίρετης δόμησης και θα ανοίξει ένα νέο κεφάλαιο για την υλοποίηση –μέσω ΣΔΙΤ- αστικών αναπλάσεων μεγάλης κλίμακας.

Ο δήμος της Αθήνας θα παρουσιάσει την ανάπλαση του δημόσιου χώρου μέσα από την πεζοδρόμηση της Πανεπιστημίου, ενώ εκπρόσωποι του ιδιωτικού τομέα θα καταθέσουν προτάσεις για την αναβάθμιση του κέντρου της πόλης που μπορούν να χρηματοδοτηθούν μέσα από τοJessica.

Το συνέδριο αποσκοπεί στην επαναθεσμοθέτηση του κλάδου των ακινήτων (market reload) μέσα από τη μέτρηση των δυνατοτήτων που προσφέρει η νέα αστική οικονομία.

Οι τέσσερις ενότητες θα καλύψουν:

Tη νέα Αστική Οικονομία (Χρηματοοικονομικά εργαλεία και θεσμικό πλαίσιο για παρεμβάσεις μεγάλης κλίμακας στην πόλη)

Τις απαιτούμενες διαρθρωτικές αλλαγές (Αξιοποίηση δημόσιας περιουσίας – Ιδιωτικοποιήσεις)

Τους ανερχόμενοι κλάδοι (Τουρισμός, Διαμετακόμιση, Μεταποίηση, τουρισμός Υγείας και

Την κάλυψη του κενού χρηματοδότησης που προκύπτει από την αδυναμία χρηματοδότησης από ελληνικές τράπεζες και την κατάργηση του διασυνοριακού δανεισμού.

Στο συνέδριο θα ανακοινωθεί και η έναρξη του δεύτερου κύκλου βράβευσης αειφόρων κτηρίων του διαγωνισμού [B]green, που εφέτος θα περιλαμβάνει υποψηφιότητες από χώρες της ΝΑ Ευρώπης. Το βραβείο που απονέμει το περιοδικό Real Estate & Development τελεί υπό την αιγίδα του ΥΠΕΚΑ, του ΤΕΕ, του ΕΜΠ, του ΚΑΠΕ του RICS και τουICSC.

Φόρος αυξημένος έως και 500% για εισοδήματα από ενοίκια.

Φορολογικό σοκ περιμένει τα εκατομμύρια των ιδιοκτητών ακινήτων, ιδιαίτερα όσων έχουν εισοδήματα από ενοίκια καθώς το φορολογικό νομοσχέδιο που δόθηκε στα κόμματα για διαβούλευση το απόγευμα του Σαββάτου, περιέχει ορισμένα πολύ αρνητικά σημεία.

Από τα πρώτα στοιχεία προκύπτει ότι θα υπάρξει η αυτόματη φορολόγηση στα εισοδήματα από ενοίκια αλλά όχι με τους τρεις συντελεστές που είχε αρχικά συζητηθεί αλλά με δύο. Ο πρώτος θα προβλέπει φορολόγηση 10% για έσοδα μέχρι 12.000 ευρώ και συντελεστή 33% για το τμήμα του ετήσιου ενοικίου από το επίπεδο πάνω από το ποσό αυτό.

Τι σημαίνει αυτό; Ότι όσοι ιδιοκτήτες αποκτούν ενοίκια αποκλειστικά από ενοίκια θα κληθούν να πληρώσουν αυξημένο φόρο από 4% έως 600%. Για παράδειγμα με το παλιό σύστημα κάποιος με εισοδήματα από ενοίκια ύψους 6.000 ευρώ πλήρωνε 100 ευρώ φόρο. Με το νέο καθεστώς θα πληρώσει 600 ευρώ, δηλαδή 500% πάνω. Ο φόρος θα είναι αυξημένος για εισοδήματα μέχρι 60.000 ευρώ ενώ όσοι εισπράττουν ενοίκια πάνω από 75.000 ευρώ θα δουν φορολογική ελάφρυνση.

Άλλο μέτρο-σοκ είναι η διατήρηση των τεκμηρίων διαβίωσης παρά το γεγονός ότι το νομοσχέδιο προβλέπει μείωση των τεκμηρίων για τα αυτοκίνητα. Καταργούνται όπως όλα δείχνουν οι εκπτώσεις φόρου 10% για τις δαπάνες των φορολογούμενων για τόκους στεγαστικών δανείων, για ενοίκια κύριας κατοικίας και για ενοίκια παιδιών που σπουδάζουν.

Τις θέσεις των ιδιοκτητών ακινήτων για τη φορολογία κεφαλαίου και εισοδήματος που σχεδιάζεται αυτήν την περίοδο από την κυβέρνηση, παρουσίασε χθες ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ και της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων, δικηγόρος κ. Στράτος Παραδιάς, στην ετήσια ενημερωτική γενική συνέλευση της Ενωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Αχαΐας που πραγματοποιήθηκε σε ξενοδοχείο της Πάτρας.

Ο κ. Παραδιάς επεσήμανε ότι στη φορολογία κεφαλαίου θα πρέπει να συμβάλουν όλοι οι Ελληνες και όχι ένα τμήμα των ιδιοκτητών, που θα κληθούν να πληρώσουν και τα βάρη των υπολοίπων. "Η επαναφορά του ΕΤΑΚ, με την ευρύτερη δυνατή φορολογική βάση και το χαμηλότερο δυνατό συντελεστή είναι ο μοναδικός τρόπος να επιτευχθεί ο στόχος της αύξησης των εσόδων από τη φορολογία κεφαλαίου" σημείωσε ο κ. Παραδιάς. Πρότεινε φορολογικό συντελεστή που να μην υπερβαίνει το 1 ο/οο (ένα τοις χιλίοις) με μόνη εξαίρεση να μην βεβαιώνεται ποσό ΕΤΑΚ που δεν υπερβαίνει τα 50 ευρώ ανά φορολογούμενο, οπότε δημιουργείται ένα οικογενειακό de facto «αφορολόγητο» ύψους 100.000 ευρώ.

Ο κ. Παραδιάς σημείωσε επίσης ότι η αυτοτελής φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια που φαίνεται ότι σχεδιάζεται θα πρέπει να λειτουργήσει σε εθελοντική βάση. Διαφορετικά η αυτοτελής αυτή φορολόγηση θα καταληστεύσει τους ηλικιωμένους χωρίς σύνταξη και τους ανέργους με μοναδικό πόρο κάποιο μίσθωμα, αφαιρώντας τους κάθε ελπίδα για επιβίωση!

Στο ίδιο συνέδριο, ο τέως αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών κ. Παντελής Οικονόμου πρότεινε την κατάργηση της φορολογίας κεφαλαίου και την επιβολή ενός και μόνο τέλους υπέρ της Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Τόνισε δε ότι το ακίνητο δεν μπορεί να αντιμετωπίζεται αποκλειστικά ως πηγή δημοσίων εσόδων.

Τάχθηκε εξάλλου κατά της επιμήκυνσης της δανειακής σύμβασης ως το 2016 δεδομένου ότι όλα τα δημοσιονομικά μέτρα λαμβάνονται προκαταβολικά και η διετής παράταση σημαίνει αποκλειστικά την διατήρηση μειωμένης εθνικής κυριαρχίας.

Σοβαρά προβλήματα στις πολυκατοικίες με τα κοινόχρηστα λόγω θέρμανσης.

Η είδηση αξίζει πολύ, καθώς είναι πολύ παραστατικά και ρεαλιστικά διατυπωμένα όσα συμβαίνουν στην ελληνική πραγματικότητα, σύμφωνα με δημοσίευμα της thermansipress.

Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται η… μάχη των κοινοχρήστων και του πετρελαίου στις πολυκατοικίες όλης της Ελλάδας.

Η τιμή-φωτιά του πετρελαίου θέρμανσης σε συνδυασμό με τη λιτότητα, την ανεργία και την αδυναμία ή ακόμη και την απροθυμία πολλών να αντεπεξέλθουν στα κοινόχρηστα κόστη πυροδοτεί διενέξεις και αντιπαραθέσεις.

Στην καλύτερη περίπτωση οδηγεί σε… έξυπνες λύσεις αυτονομίας. Κάποιοι χρωστούν, άλλοι δεν έχουν να πληρώσουν, κάποιοι δεν θέλουν να φορτώνονται πρόσθετες χρεώσεις (π.χ. κηπουρού), άλλοι θέλουν να βάλουν πετρέλαιο, κάποιοι δεν αντέχουν το κόστος.

Κάνουν συνελεύσεις επί συνελεύσεων, συχνά άκαρπες, ενίοτε εκρηκτικές και στο μεταξύ αναζητούν εναλλακτικούς τρόπους θέρμανσης: υγραέριο, σόμπες, αιρ κοντίσιον, ξύλα, θερμοπομπούς, κουβέρτες…

''Η κρίση οξύνει τις αντιπαραθέσεις. Ιδίως η αύξηση της τιμής του πετρελαίου έχει αναστατώσει πολύ τον κόσμο'', σημειώνει ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, Στράτος Παραδιάς. Οπως ο ίδιος επισημαίνει, η ΠΟΜΙΔΑ δέχεται πλέον σε καθημερινή βάση ερωτήματα από διαχειριστές πολυκατοικιών που αντιμετωπίζουν άρνηση των συνιδιοκτητών τους να πληρώσουν τα κοινόχρηστα ή την επιθυμία τους να αποδεσμευτούν από το σύστημα κεντρικής θέρμανσης.

Ούτε το πάγιο

''Είναι αδύνατη η μονομερής αποκοπή, εκτός κι αν κάποιος εγκαταστήσει ατομικό σύστημα φυσικού αερίου εφόσον το επιτρέψει η πλειοψηφία των 500+1 χιλιοστών της πολυκατοικίας'', εξηγεί ο κ. Παραδιάς. Κάτοικοι διαμερισμάτων με αυτονομία θέρμανσης ζητούν -όπως λέει- να μην πληρώνουν καν το πάγιο, ενώ άλλοι διεκδικούν την απαλλαγή που έχουν τα ακατοίκητα, ενώ μένουν μέσα στο σπίτι.

Και το φέσι στα κοινόχρηστα πάει σύννεφο…

Τρομερή έξαρση καταγράφει και ο Αγγελος Σκιαδάς, πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Προστασίας Ενοικιαστών, στα αιτήματα ενοίκων που επιζητούν να αποδεσμευτούν από την κεντρική θέρμανση αλλά και διαχειριστών που θέλουν να καταργήσουν τη θέρμανση για όλη την πολυκατοικία.

''Μέχρι πέρσι τα σχετικά ερωτήματα ήταν σπάνια. Φέτος δεν υπάρχει άλλο ζήτημα. Υπάρχει πολύς κόσμος που αδυνατεί να πληρώσει κοινόχρηστα''. Οπως συμπληρώνει ο ίδιος, διενέξεις και αντιπαραθέσεις είναι καθημερινό φαινόμενο.

''Οταν ο κανονισμός προβλέπει λειτουργία θέρμανσης, έστω κι ένας ένοικος να θέλει, πρέπει η θέρμανση να λειτουργήσει'', διευκρινίζει ο κ. Σκιαδάς και συμπληρώνει ότι ''ο κανονισμός της πολυκατοικίας αλλάζει μόνο με συμβολαιογραφική πράξη και όχι με απόφαση συνέλευσης''.

Καβγάδες

Η Μαριάνθη Καλαμαράκη, που διατηρεί εταιρεία διαχείρισης πολυκατοικιών και έκδοσης κοινοχρήστων στην Αθήνα, ξέρει από πρώτο χέρι το πρόβλημα. ''Εμείς παριστάμεθα σε αρκετές γενικές συνελεύσεις και έχουμε γίνει μάρτυρες σκηνών απείρου κάλλους. Ορισμένοι τσακώνονται και πιάνονται ακόμη και στα χέρια'', περιγράφει. Η εταιρεία της διαχειρίζεται σε όλη την Αττική 2.000 ακίνητα και μόνο τα 5 έχουν μέχρι στιγμής προμηθευτεί πετρέλαιο… Οπως λέει, υπάρχει τεράστια δυσκολία είσπραξης των κοινοχρήστων. ''Αν πριν από τρία χρόνια τα χρωστούμενα ήταν 10%-15%, φέτος είναι 30%. Στέλνουμε 10 εξώδικα την εβδομάδα για μη είσπραξη κοινοχρήστων''…

Αντίστοιχες καταστάσεις περιγράφουν εταιρείες που δραστηριοποιούνται και στα ''προνομιούχα'' βόρεια προάστια της πρωτεύουσας.

''Πολλοί έχουν ακόμη οφειλές από την προηγούμενη χρήση καύσης, δηλαδή δεν έχουν πληρώσει τα κοινόχρηστα του Φεβρουαρίου – Μαρτίου του 2012'', σημειώνει ο κ. Σπύρος Παρασκευόπουλος. Σχεδόν κανείς από τους πελάτες του δεν έχει βάλει φέτος πετρέλαιο…

ΑΔΙΕΞΟΔΟ

Είναι ακατόρθωτο να είσαι διαχειριστής αυτήν την εποχή. Ο ένας θέλει θέρμανση, ο άλλος θέλει, αλλά δεν μπορεί, τονίζει η Σοφία, διαχειρίστρια έως πρόσφατα

ΥΓΡΑΕΡΙΟ

Η Βασιλική, αφού δεινοπάθησε έναν χρόνο με μία σόμπα, εγκατέστησε στο μπαλκόνι λέβητα και σύστημα θέρμανσης με μπουκάλες υγραερίου

ΑΠΟΦΑΣΗ

Στην τελευταία κατανάλωση πετρελαίου η Χρύσα και ο σύζυγός της δήλωσαν αδυναμία να πληρώσουν ακόμα και το πάγιο για τη θέρμανση της πολυκατοικίας

Ο ΟΡΟΣ

Σε περιπτώσεις που ο κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει λειτουργία θέρμανσης, έστω και ένας ένοικος να τη ζητήσει, πρέπει η θέρμανση να λειτουργήσει

ΚΛΙΜΑΤΙΣΜΟΣ

Να διατηρηθεί το κεντρικό σύστημα θέρμανσης ήθελε ο Γιάννης, αλλά από φέτος θα ζεσταίνεται με αιρκοντίσιον και με μία σόμπα υγραερίου

ΑΤΟΜΙΚΟ ΛΕΒΗΤΑ ΕΓΚΑΤΕΣΤΗΣΕ ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑ ΣΤΟ ΜΠΑΛΚΟΝΙ

''Οσο βαθαίνει η κρίση τόσο χαλάνε οι σχέσεις μας''

Xρειάστηκε ένα εξάμηνο διαβουλεύσεων για να παρθεί τελικά η απόφαση να παροπλιστεί το σύστημα κεντρικής θέρμανσης

Από πέρυσι η 37χρονη Βασιλική έχει εγκαταστήσει στο μπαλκόνι της ατομικό λέβητα και σύστημα θέρμανσης με μπουκάλες υγραερίου.

Μένει στον δεύτερο όροφο πολυκατοικίας στον Βύρωνα με 10 διαμερίσματα. Το κεντρικό σύστημα θέρμανσης με πετρέλαιο έχει να δουλέψει από τον χειμώνα 2009-2010…

''Κάποιοι ήθελαν θέρμανση και άλλοι δεν πλήρωναν κι άλλοι δεν είχαν να πληρώσουν. Εκανα αγώνα δρόμου κάθε μήνα για να μαζευτούν τα χρήματα. Αλλά κάποια στιγμή τινάχτηκε στον αέρα ο κοινόχρηστος λογαριασμός και δεν ξαναβάλαμε πετρέλαιο'', λέει η Βασιλική που είναι διαχειρίστρια της πολυκατοικίας. Οσο βαθαίνει η κρίση, λέει, τόσο οι σχέσεις των συγκατοίκων στις πολυκατοικίες οδεύουν στα άκρα.

''Είναι πάρα πολύ δύσκολο να είσαι σήμερα διαχειριστής. Να πρέπει να συνδυάσεις τόσο διαφορετικές απόψεις και να βρεις μια άκρη''… Η ίδια έχει δύο παιδιά κι αφού δεινοπάθησαν έναν χειμώνα με τη σόμπα, αποφάσισαν με τον σύζυγό της να εγκαταστήσουν το σύστημα υγραερίου…

Δίπλα της μένει ο 42χρονος Γιάννης, που ήθελε να διατηρηθεί το κεντρικό σύστημα θέρμανσης, αλλά τώρα ζεσταίνεται με αιρκοντίσιον και μία σόμπα υγραερίου. ''Δεν είναι εύκολο επειδή το αιρκοντίσιον δεν ζεσταίνει τους τοίχους, αλλά δεν γινόταν να πληρώνουμε συνεχώς οι μισοί για όλους και να απομειώνεται διαρκώς το αποθεματικό''. Οπως λέει, χρειάστηκαν ένα 6μηνο για να πάρουν τελικά την απόφαση να παροπλιστεί το σύστημα κεντρικής θέρμανσης. ''Ηταν μια δύσκολη περίοδος με διενέξεις, αντιπαραθέσεις και ανταλλαγή ευθυνών ανάμεσα σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές''…

Tο πετρέλαιο στα… αζήτητα

Τζάκι και αιρκοντίσιον οι εναλλακτικές επιλογές
Θα εκδίδονται δύο κοινόχρηστοι λογαριασμοί. Ενας για θέρμανση και ένας για τα υπόλοιπα

''Τις τελευταίες δύο χρονιές τα προβλήματα είναι πιο έντονα. Οι… αιώνιες αντιπαραθέσεις στις πολυκατοικίες εντείνονται'', λέει η 50χρονη Σοφία.

Μένει σε πολυκατοικία στον Βύρωνα με έξι διαμερίσματα και αυτόνομη θέρμανση. Μέχρι πρόσφατα ήταν διαχειρίστρια.

''Είναι ακατόρθωτο να είσαι διαχειριστής αυτή την εποχή. Κανείς δεν έχει χρήματα και συσσωρεύεις οφειλές. Ο ένας θέλει θέρμανση, ο άλλος θέλει αλλά δεν μπορεί. Εφτασα να ακούω πότε ανάβει ο καθένας το καλοριφέρ του, μη τυχόν και καταναλώνει άσκοπα το πολύτιμο πετρέλαιο''… Πέρσι άναβε τέσσερις ώρες τον μήνα. Φέτος θα ανάβει μόλις μία ώρα τον μήνα. ''Με το τζάκι και το αιρ κοντίσιον θα βολευτούμε''. Ενάμιση χρόνο ήθελε να απεγκλωβιστεί από τη διαχείριση. ''Δεν τα αναλάμβανε κανείς. Τώρα ανέλαβε η 47χρονη Χρύσα να βγάλει τα κάστανα από τη φωτιά''…

Η Χρύσα μένει με τον άντρα της και τα δύο παιδιά της έναν όροφο από κάτω. Εκείνοι έχουν να ανάψουν καλοριφέρ από πρόπερσι.

''Πέρσι ήταν δύσκολος χειμώνας, με μια σόμπα υγραερίου και λίγα ξύλα στο τζάκι''. Ο άντρας άνεργος κι εκείνη με περιστασιακές δουλειές. Στην τελευταία κατανάλωση πετρελαίου πέρυσι δήλωσαν στους υπόλοιπους πως αδυνατούσαν να πληρώσουν ακόμη και το πάγιο…''Φέτος θα απέχει από τη θέρμανση άλλο ένα διαμέρισμα'', λένε. Αγόρασαν ελάχιστα λίτρα πετρελαίου με προείσπραξη από όσους είχαν… Δικαίωμα χρήσης του θα έχουν μόνο όσοι πλήρωσαν. ''Θα βγάζουμε δυο κοινόχρηστους λογαριασμούς, έναν για τη θέρμανση και έναν για τα υπόλοιπα''.

20 ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ - ΟΔΗΓΟΣ: Μπορώ και πώς να ρυθμίσω το δάνειό μου;

Είκοσι ερωτήσεις και απαντήσεις για το σχέδιο της κυβέρνησης, προκειμένου να διευκολυνθούν συγκεκριμένες κατηγορίες δανειοληπτών στην αποπληρωμή των δανείων τους παρουσιάζει η «Ημερησία του Σαββάτου».

Η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Ανάπτυξης ετοιμάζει σχετικό νομοσχέδιο, κατόπιν διαλόγου με τους εκπροσώπους των τραπεζών και θα το παρουσιάσει στην τρόικα, προκειμένου να λάβει την έγκρισή του. Κενά σημεία που δεν διευκρινίζονται ακόμη από το υπουργείο είναι η διάρκεια της ρύθμισης, π.χ. στην Πορτογαλία οι ευνοϊκές διατάξεις ισχύουν μέχρι και τις 31 Δεκεμβρίου του 2015. Επίσης δεν αποσαφηνίζεται αν θα ισχύει εισοδηματικό κριτήριο για τους πολυτέκνους και τους πάσχοντες από βαριά ασθένεια ή αναπηρία.

Θέμα των τραπεζών φαίνεται ότι είναι οι τροποποιήσεις στο καθεστώς λειτουργίας του Τειρεσία, αν και στις προθέσεις του υπουργείου Ανάπτυξης είναι να καταργηθεί το ποινολόγιο για όσους αδίκως μπήκαν στη «μαύρη λίστα» κατά τη διάρκεια της οικονομικής ύφεσης. Το νομοσχέδιο αναμένεται να τεθεί σε ισχύ από τις αρχές του νέου έτους.

1 Για ποιο λόγο κρίνεται αναγκαία η νομοθετική παρέμβαση, προκειμένου να διευκολυνθούν οι δανειολήπτες;

Πρόθεση της κυβέρνησης είναι να δημιουργήσει ένα ολοκληρωμένο πλαίσιο διευκόλυνσης αλλά και δικαστικής διευθέτησης για όσους δανειολήπτες έχουν βρεθεί σε δεινή οικονομική θέση ή και ακόμη σε μόνιμη αδυναμία πληρωμής των οφειλών τους. Σήμερα παρά τις όποιες πρωτοβουλίες των ίδιων των πιστωτικών ιδρυμάτων για διευκόλυνση των δανειοληπτών δεν διασφαλίζεται ότι οι περισσότερο ευπαθείς κοινωνικές ομάδες έχουν πρόσβαση σε προγράμματα μείωσης των καταβολών τους χωρίς επιπτώσεις. Επίσης η εφαρμογή του ν. 3869/2010 για τα υπερχρεωμένα φυσικά πρόσωπα ανέδειξε κάποιες σημαντικές αδυναμίες, όπως η μακροχρόνια εκκρεμοδικία ή οποία κρατάει σε ομηρεία χιλιάδες συμπολίτες μας.

2 Πόσοι και ποιοι είναι οι άξονες του σχεδίου της κυβέρνησης για την οικονομική ανακούφιση των δανειοληπτών;

Οι άξονες του σχεδίου της κυβέρνησης είναι τέσσερις και αφορούν: α) πρόγραμμα διευκόλυνσης δανειοληπτών ενυπόθηκων απαιτήσεων, β) βελτίωση της αποτελεσματικότητας του ν. 3869/2010, γ) βελτίωση τους συστήματος υπαγωγής στον Τειρεσία και δ) παράταση της αναστολής των πλειστηριασμών.

3 Τι είναι το πρόγραμμα διευκόλυνσης δανείων για ενυπόθηκες απαιτήσεις;

Σε όσους υπάγονται στο πρόγραμμα διευκόλυνσης, θα χορηγείται περίοδος χάριτος 4 ετών με επανεξέταση στα 2 έτη, κατά τη διάρκεια της οποίας καταβάλλονται μόνο τόκοι υπολογισμένοι με σταθερό επιτόκιο 1,5%. Εάν το ποσό της ως άνω τοκοπληρωμής υπερβαίνει το 30% του φορολογητέου εισοδήματος, η μηνιαία καταβολή περιορίζεται στο ύψος αυτό. Σε περίπτωση μηδενικών εισοδημάτων προβλέπεται η δυνατότητα μηδενικών καταβολών. Η συμβατική διάρκεια του δανείου παρατείνεται ισόχρονα με την περίοδο χάριτος και η εξόφλησή του μετά το πέρας αυτής συνεχίζεται με τους όρους της αρχικής σύμβασης.

4 Ποιοι είναι οι δικαιούχοι και ποια πρέπει να είναι τα εισοδηματικά τους κριτήρια;

Η διευκόλυνση αφορά σε μισθωτούς, συνταξιούχους και όσους έχουν τεκμαιρόμενη σχέση εξαρτημένης εργασίας, με ενυπόθηκη απαίτηση, οι οποίοι έχουν ετήσιο εισόδημα 25.000 ευρώ προερχόμενο από μείωση του εισοδήματός τους κατά 35% από 1.1.2010. Αφορά επίσης ανέργους, πάσχοντες από βαριά ασθένεια ή/και μόνιμη αναπηρία και πολύτεκνους.

5 Πώς ορίζεται η δεινή οικονομική θέση;

Η μείωση του εισοδήματος κατά 35% από 1.1.2010 η οποία οδήγησε σε ετήσιο οικογενειακό εισόδημα 25.000 ευρώ, όπως ακριβώς έχει ήδη προσδιοριστεί και σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες με ανάλογα οικονομικά προβλήματα (Πορτογαλία).

6 Ποια δάνεια υπάγονται στο πρόγραμμα διευκόλυνσης;

Ενυπόθηκα δάνεια που αφορούν μόνο στην κύρια κατοικία του δανειολήπτη.

7 Αφορά μόνο την πρώτη κατοικία και υπάρχει ανώτατο όριο αντικειμενικής αξίας για να υπαχθούν στο πρόγραμμα;

Αφορούν την κύρια κατοικία με αντικειμενική αξία έως 180.000 Ευρώ (200.000 για πολύτεκνους).

8 Τι συμβαίνει αν το ποσό της τοκοπληρωμής ξεπερνά το 30% του φορολογητέου εισοδήματος;

Περιορίζεται στο ύψος αυτό (30% του μηνιαίου εισοδήματος).

9 Οι άνεργοι από τη στιγμή που δεν έχουν εισόδημα, θα πληρώνουν κι αυτοί για τέσσερα χρόνια τόκους;

Θα εφαρμόζεται και σε αυτούς το 30% του μηνιαίου εισοδήματος. Εάν έχουν μηδενικά εισοδήματα θα προκύπτει μηδενική δόση. Στην περίπτωση που τερματιστεί η περίοδος ανεργίας, τότε επανέρχεται χωρίς επιπτώσεις η μηνιαία καταβολή στα προηγούμενα επίπεδα.

10 Εκτός από την τετραετή περίοδο χάριτος, δίνεται κι επιπλέον επιμήκυνση της περιόδου αποπληρωμής του δανείου;

Η συμβατική διάρκεια του δανείου παρατείνεται ισόχρονα με την περίοδο χάριτος.

11 Όταν λήξει η περίοδος χάριτος, το επιτόκιο και η δόση σε ποια επίπεδα θα επανέλθουν;

Συνεχίζεται με τους όρους της αρχικής σύμβασης.

12 Θα υπάρξει επιβάρυνση στους δανειολήπτες μόλις λήξει η τετραετής περίοδος τοκοπληρωμής;

Όχι, θα συνεχίζουν οι ίδιοι όροι της αρχικής σύμβασης.

13 Πότε αναμένεται να τεθεί σε ισχύ αυτή η νομοθετική παρέμβαση και από τι εξαρτάται η ισχύς της;

Από τις αρχές του 2013.

14 Ποια είναι η αναγκαιότητα της βελτίωσης του νόμου 3869/2010 για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά;

Υφίσταται η ανάγκη να καταστεί ο ν. 3869/2010 πιο αποτελεσματικός, καθώς η μακροχρόνια δικαστική εκκρεμότητα οδηγεί σε ομηρεία όσους δανειολήπτες έχουν προσφύγει στην πρόνοια του νόμου.

15 Υπάγονται στις διατάξεις κι άλλες κατηγορίες δανειοληπτών;

Στο ν. 3869/2010 υπάγονται όλες οι κατηγορίες δανειοληπτών, εφόσον βρίσκονται σε αποδεδειγμένη αδυναμία πληρωμής.

16 Ποιες αλλαγές δρομολογούνται στη διαδικασία του εξωδικαστικού συμβιβασμού;

Θα αρκεί η συμφωνία των πιστωτών που εκπροσωπούν το 50% + 1 των απαιτήσεων της οφειλής και όχι την πλήρη ομοφωνία (100%) που απαιτούσε μέχρι σήμερα.

17 Ο οφειλέτης υποχρεώνεται στην καταβολή δόσης μέχρι την εκδίκαση της υπόθεσής του;

Θα προβλέπεται καταβολή δόσης από την υποβολή της αίτησης υπαγωγής στη ρύθμιση, χωρίς καθυστερήσεις εξαιτίας της εκκρεμοδικίας, εφόσον η προσδιοριζόμενη δικάσιμος υπερβαίνει τις προθεσμίες που θέτει ο νόμος. Το καταβληθέν ποσό θα συμψηφίζεται με τη ρύθμιση που τελικώς θα αποφασίσει το Δικαστήριο αποδεσμεύοντας τον οφειλέτη ακόμα και με την έκδοση της απόφασης.

18 Αυτή πώς ορίζεται;

Η ελάχιστη καταβολή ορίζεται στο 10% της τρέχουσας δόσης με ελάχιστο ποσό καταβολής τα 40 ευρώ μηνιαίως.

19 Η απαγόρευση των πλειστηριασμών για οφειλές προς τις τράπεζες θα συνεχιστεί;

Ναι, θα δοθεί παράταση της απαγόρευσης πλειστηριασμών για την πρώτη κατοικία αξίας έως 200.000 ευρώ μέχρι και τις 31 Δεκεμβρίου του 2013.

20 Τι αλλαγές έρχονται σχετικά με τις οφειλές των επιχειρηματιών και τον Τειρεσία;

Προβλέπεται η βελτίωση του υφιστάμενου πλαισίου, έτσι ώστε να αναγνωρίζονται οι συνέπειες της δυσχερούς οικονομικής περιόδου και να δίνεται η δυνατότητα μίας πιο ευέλικτης αντιμετώπισης των συναλλασσομένων με τα πιστωτικά ιδρύματα ανάλογα με το συνολικό τους προφίλ και όχι με βάση μεμονωμένα ατυχή περιστατικά.

ΣΕ ΕΛΕΥΘΕΡΗ ΠΤΩΣΗ - Στα αζήτητα ακίνητα με κεντρική θέρμανση. Γέμισαν ενοικιαστήρια οι δρόμοι.

Σε κατάρρευση έχει οδηγηθεί η αγορά ακινήτων. Η έκρηξη της ανεργίας, η συρρίκνωση των εισοδημάτων και η ύφεση έχουν προκαλέσει μείωση των ενοικίων των κατοικιών μέχρι και 50% και των καταστημάτων έως και 45%.

Ξενοίκιαστα καταστήματα και διαμερίσματα από ενοικιαστές που άφησαν «φέσια» στους ιδιοκτήτες τους, από πολίτες που δεν άντεξαν την κρίση και επέστρεψαν στα πατρικά τους αλλά κι από επιχειρηματίες που έκλεισαν τις εταιρείες τους είναι το σκηνικό που αντικρίζει κανείς στην Αθήνα, στον Πειραιά, στη Β. Ελλάδα και στην Κρήτη.

Από την έρευνα αναδεικνύεται επίσης πως πολλοί ιδιοκτήτες «πάγωσαν» τις εξώσεις, καθώς έτσι προσδοκούν να εισπράξουν τα καθυστερούμενα ενοίκια για να πληρώσουν το ειδικό τέλος ακινήτων της ΔΕΗ, ενώ ενοικιαστές επιλέγουν τη συγκατοίκηση και μάλιστα σε διαμερίσματα που δεν εξαρτώνται από την κεντρική θέρμανση της πολυκατοικίας.

Ειδικότερα, στην αγορά κατοικίας στην Αθήνα καταγράφεται πτώση των ενοικίων έως και 50% εξαιτίας της υπερπροσφοράς σπιτιών, της μείωσης των εισοδημάτων των ενοικιαστών αλλά και από τα «φέσια» που άφησαν οι κακοπληρωτές στους ιδιοκτήτες.

Στα βόρεια προάστια κυρίως τα μεγάλα ακίνητα προς ενοικίαση έχασαν μεγάλο αριθμό πελατών, καθώς αρκετά υψηλόβαθμα στελέχη εταιρειών έχασαν τη δουλειά τους και υποχρεώθηκαν να επιστρέψουν στο σπίτι των γονιών τους. Ο κ. Δημήτρης Δερτιλής, που διατηρεί μεσιτικό γραφείο στην περιοχή, είπε στο «Εθνος» ότι τα μισθώματα των μεγάλων κατοικιών έκαναν... βουτιά .

Οι τιμές έχουν υποχωρήσει έως 50% για ακίνητα με εμβαδόν άνω των 250 τετραγωνικών μέτρων. Πέρυσι το μίσθωμα έφτανε τα 3.000 ευρώ και σήμερα προσφέρεται προς 1.500 ευρώ τον μήνα και το ενδιαφέρον είναι μηδαμινό.

Τις ίδιες διαπιστώσεις κάνει και ο κ. Παύλος Αβδελλάς, στέλεχος της Remax, ο οποίος δίνει κλίμα «καταστροφής» για τα μισθώματα κατοικιών.

Στις περιοχές της Καλλιθέας, της Νέας Σμύρνης, του Παλαιού Φαλήρου οι τιμές έχουν μειωθεί έως 33% τους τελευταίους δώδεκα μήνες. Ενα ακίνητο 100 τ.μ. προσφερόταν από 800 έως 900 ευρώ τον μήνα και σήμερα οι απαιτήσεις των ιδιοκτητών έχουν περιοριστεί στα 500 με 600 ευρώ.

Με μελανά χρώματα περιγράφει την κατάσταση και ο Αναστάσιος Βάππας, μέλος του διοικητικού συμβουλίου της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων. Αναφέρει ότι «μείζον θέμα για τους ιδιοκτήτες είναι τα ''φέσια'' και κυρίως το ακίνητο να είναι σε θέση να δίνει εισόδημα το οποίο τουλάχιστον θα καλύπτει ένα μέρος από τα χαράτσια που τους επιβάλλει το κράτος.

Οι ιδιοκτήτες προσαρμόζονται στις νέες απαιτήσεις της αγοράς και ζητούν ένα χαμηλότερο μίσθωμα, το οποίο θα καταβάλλεται, ενώ σε καμία περίπτωση δεν επιθυμούν το ακίνητο να παραμένει ελεύθερο, καθώς τα έξοδα τρέχουν με υψηλές ταχύτητες».

Το ιδιαίτερα αρνητικό κλίμα στην αγορά ακινήτων έχει περιορίσει αισθητά και τις αγωγές εξώσεων, αφού η διαδικασία αυτή δεν προσφέρει στην ουσία το επιθυμητό αποτέλεσμα και το μόνο που καταφέρνουν οι ιδιοκτήτες είναι να απαλλαγούν από τον δύστροπο ενοικιαστή.

Ο κ. Βάππας αναφέρει ότι «τα μισθώματα καθυστερούν από έξι έως οκτώ μήνες και ο ιδιοκτήτης δεν προχωρεί σε δικαστικές ενέργειες για την έξοδο του ενοικιαστή, αφού έχει γίνει αντιληπτό ότι οικονομικές δυσκολίες αντιμετωπίζει σχεδόν όλη η κοινωνία».

Τιμές
Το 2011 στα ανατολικά προάστια της Αττικής το κόστος ενοικίασης κυμαινόταν από 4,5 έως 6,3 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Φέτος έχει υποχωρήσει στα 4 ευρώ και 5,8 αντίστοιχα.

Στις δυτικές συνοικίες, από 5 ευρώ και 6,5 ευρώ το τ.μ. πέρυσι, έχουν μειωθεί φέτος στα 4,5 έως 6 ευρώ αντίστοιχα. Στα βόρεια του νομού τα «ακριβά» διαμερίσματα έγιναν φθηνότερα, καθώς το τετραγωνικό μέτρο μειώθηκε φέτος στα 9 ευρώ από 14 ευρώ πέρυσι.

Στα νότια προάστια οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο σημείωσαν μικρή κάμψη. Από τα 12 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο διολίσθησε στα 11 ευρώ και αντίστοιχες μειώσεις έχουν συντελεστεί στα μικρότερα διαμερίσματα. Από τα 8 ευρώ μειώθηκε στα 7 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Στο κέντρο της Αθήνας τα μισθώματα διαμορφώνονται φέτος στα 15 ευρώ από 18 ευρώ το τετραγωνικό πέρυσι και στα μικρότερα διαμερίσματα έπεσε στα 6 από 9 ευρώ πέρυσι.

Καταστήματα

Με καζάνι που βράζει μοιάζει η αγορά των καταστημάτων, αφού οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν εισπράττουν αυτά που είχαν συμφωνήσει. Αρκετοί ενοικιαστές έχουν κηρύξει στάση πληρωμών, ενώ αυτοί που παραμένουν συνεπείς στις υποχρεώσεις τους ζητούν μείωση του ενοικίου από 10% έως 20%. Βουτιά έως 45% σημειώνουν τα μισθώματα των καταστημάτων τα τελευταία τέσσερα χρόνια. Μόνο μικρές ιστορίες οικονομικής... ανέχειας και σκληρών διαπραγματεύσεων έχουν να διηγηθούν οι ελάχιστοι κτηματομεσίτες που έχουν απομείνει στην αγορά.

Ενδιαφερόμενος περίμενε 16 μήνες να κλείσει το μαγαζί της επιθυμίας τους, παζαρεύοντας την τιμή του ενοικίου σε έναν από τους πιο κεντρικούς δρόμους της Αθήνας. Η αρχική πρόταση του ιδιοκτήτη ήταν για μίσθωμα 2.500 ευρώ τον μήνα και η κατάληξη ήταν να το παραχωρήσει στον έναν και μοναδικό ενδιαφερόμενο προς 1.200 ευρώ, αφού δεν υπήρχε δεύτερη πρόταση.

Αξίζει να σημειωθεί ότι στις «καλές» εποχές ο ιδιοκτήτης αποκόμιζε έως 4.000 ευρώ από το συγκεκριμένο ακίνητο. Οι μεσίτες περιγράφουν με τα πιο μελανά χρώματα την κατάσταση που επικρατεί στην επαγγελματική στέγη. Οι πινακίδες με την επισήμανση «ενοικιάζεται» είναι το πιο σύνηθες φαινόμενο στην εμπορική Αθήνα και στους γύρω δρόμους. Οι επαγγελματίες της δεκαετίας του 2000 που πλήρωναν όσο όσο για λίγα τετραγωνικά μέτρα αποτελούν παρελθόν.

Τα ακίνητα πάνω από 120 τ.μ. με πρόσοψη σε πολυσύχναστους δρόμους έχουν υποστεί μεγάλο πλήγμα, αφού ο βασικός πελάτης των ακινήτων σταδιακά βγαίνει από την αγορά. Πρόκειται για τις τράπεζες, οι οποίες κλείνουν υποκαταστήματα.

Νέο πλήγμα
Μεσίτες υποστηρίζουν ότι η επαγγελματική στέγη θα δεχθεί νέο πλήγμα το νέο έτος, διότι όπως υποστηρίζουν οι διαδικασίες συγχωνεύσεων των τραπεζών θα μπουν σε εφαρμογή τους επόμενους δώδεκα μήνες.

Προσθέτουν ότι οι επιπτώσεις της κρίσης θα συνεχιστούν και το 2013, εξαιτίας και της περιστολής των δαπανών από την πλευρά του κράτους, που προτίθεται να κλείσει ή να συγχωνεύσει υπηρεσίες.

Ο κ. Γιώργος Λίτσας, στέλεχος της Δανός Real Estate και ορκωτός εκτιμητής ακινήτων, υποστηρίζει ότι γενικότερα η αγορά των ακινήτων θα δεχθεί νέες πιέσεις και θα διαμορφωθεί ένας νέος γύρος πτώσης των τιμών κατά την πώληση, όπως και των μισθωμάτων, διότι οι τράπεζες δεν μπορούν να χρηματοδοτήσουν την αγορά δίνοντας νέα δάνεια.

Η κτηματαγορά έχει εισέλθει σε καθοδική τροχιά με τη μορφή σπιράλ και κανένας δεν γνωρίζει πού θα σταματήσει. Ο κ. Λίτσας δεν αποκλείει το ενδεχόμενο οι τιμές να συμπιεστούν περαιτέρω.

Οι πέντε πιο εμπορικοί δρόμοι της Αθήνας και του Πειραιά, Ερμού, Τσακάλωφ, Κολοκοτρώνη, Σωτήρος και Μεταξά, έχουν χάσει την παλιά λάμψη τους.

Σβηστά φώτα και κλειστές πόρτες είναι η εικόνα που παρουσιάζουν σήμερα οι πολύβουοι και πολυσύχναστοι δρόμοι της κατανάλωσης σε σχέση με το παρελθόν. Η Πατησίων σχεδόν έχει εξαφανιστεί από τον χάρτη της επαγγελματικής στέγης.

Στα αζήτητα

Η εξίσωση των φόρων στο πετρέλαιο είχε ως αποτέλεσμα να μείνουν κυριολεκτικά στα αζήτητα τα ακίνητα με κεντρική θέρμανση στη Β. Ελλάδα. Οι ιδιοκτήτες τους προσφέρουν πλέον ως δέλεαρ την περαιτέρω μείωση του ενοικίου μόνο για τους χειμερινούς μήνες. Στην Καλαμαριά, ιδιοκτήτης διαμερίσματος 100 τ.μ., 15ετίας, «έριξε» το ενοίκιο από τα 550 ευρώ στα 360, αλλά δεν έχει βρει ενοικιαστή εδώ και 8 μήνες. Τώρα το μειώνει στα... 160 ευρώ για τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο, ως επιπλέον κίνητρο.

«Είναι ένα καινούργιο φαινόμενο», λέει στο «Εθνος» ο κ. Γρηγόρης Λιάντας, επίτιμος πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδας, ο οποίος έχει στο γραφείο του 365 διαμερίσματα για ενοικίαση, όταν άλλες χρονιές τέτοια εποχή αυτά δεν ξεπερνούσαν τα 80, και ορισμένα απ΄ αυτά μένουν ξενοίκιαστα έως και για έναν χρόνο.

Στα διαμερίσματα με ατομική θέρμανση η πτώση τιμών περιορίζεται στο 25% μεσοσταθμικά. Ενα τέτοιο διαμέρισμα στην ανατολική Θεσσαλονίκη, που μισθωνόταν 350-400 ευρώ, σήμερα νοικιάζεται με 200-300 ευρώ.

Πλήρης είναι η κατάρρευση των τιμών στα μεγάλα διαμερίσματα. Διαμέρισμα 140 τ.μ. στο Καραμπουρνάκι, που ήταν νοικιασμένο με 1.200 ευρώ, δόθηκε τον περασμένο Σεπτέμβριο για 600 ευρώ.

Ερχεται η "τράπεζα γης".

Η θεσμοθέτηση από το ΥΠΕΚΑ της «Τράπεζας Γης» έρχεται να αλλάξει τα έως σήμερα δεδομένα στην ανάπτυξη των πόλεων. Το εργαλείο αυτό, γνωστό και ως «αγορά δικαιωμάτων γης», έρχεται μέσα από την αποϋλοποίηση της ιδιοκτησίας, να συμβάλει στη δημιουργία αστικών παρεμβάσεων μεγάλης κλίμακας, αυξάνοντας ταυτόχρονα τις δυνατότητες συνεργασίας Δημόσιου και Ιδιωτικού τομέα. «Αντικαθιστώντας παρωχημένα εργαλεία σχεδιασμού και δόμησης του χώρου», δηλώνει o γενικός γραμματέας Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος του ΥΠΕΚΑ, , «δίνουμε την ευκαιρία αναζωογόνησης της οικοδομικής δραστηριότητας, που θα συμπαρασύρει και όλους τους υπόλοιπους κλάδους που εμπλέκονται με αυτήν». Η «αγορά δικαιωμάτων γης» περιλαμβάνει και τη μεταφορά του συντελεστή δόμησης ως άυλου τίτλου, ενός θεσμού που έχει εγκλωβίσει εκατοντάδες ιδιοκτήτες, καθώς το ΣτΕ έχει μπλοκάρει εδώ και χρόνια τη διαδικασία απαιτώντας από την πολιτεία να θεσμοθετήσει τις ειδικές ζώνες υποδοχής του. Μέσα από τη συγκεκριμένη διαδικασία:

• Δίνεται οριστική λύση στο θέμα της νομιμοποίησης των αυθαιρέτων με υπερβάσεις στη δόμηση, με αγορά συντελεστή δόμησης από την «τράπεζα γης» που θα δημιουργηθεί σε κάθε δήμο.

• Αξιοποιούνται τα εργαλεία απόσυρσης κτιρίων, συνένωσης ιδιοκτησιών και επεμβάσεων σε επίπεδο οικοδομικού τετραγώνου υποβαθμισμένων περιοχών, από ιδιώτες επενδυτές με στόχο την περιβαλλοντική αναβάθμισή τους, όπως προβλέπει ο ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός).

• Διευκολύνεται η αξιοποίηση της περιουσίας του Δημοσίου, μέσα από συμπράξεις με τον ιδιωτικό τομέα, και η σύνδεση με επιχειρησιακά και επενδυτικά προγράμματα μεικτής οικονομίας, που ήδη εφαρμόζονται στο εξωτερικό και θα είναι η πρώτη φορά, που επιχειρείται να εφαρμοσθούν και στην Ελλάδα. • Τέλος δίνονται κίνητρα αποκέντρωσης των υπηρεσιών, καθώς οι τράπεζες γης θα δημιουργηθούν σε φορείς της Τοπικής Αυτοδιοίκησης.

Μείωση ενοικίου με διάλογο.

Οι τριμελείς επιτροπές, αν και δεν έχουν «διαφημιστεί» ιδιαίτερα, αποτελούν ένα καλό εργαλείο, κυρίως για τους επαγγελματίες που αδυνατούν να πληρώσουν το ενοίκιό τους. Η Επιτροπή Διακανονισμού είναι αρμόδια για την εξώδικη επίλυση διαφορών που αφορούν την αναπροσαρμογή του μισθώματος στις εμπορικές μισθώσεις για ακίνητα που βρίσκονται μέσα στα όρια της οικείας περιφερειακής ενότητας. Η Επιτροπή επιλαμβάνεται των υποθέσεων που εμπίπτουν στην αρμοδιότητά της κατόπιν ενυπόγραφης αναφοράς ενός τουλάχιστον των εμπλεκομένων μερών. Προϋπόθεση για το παραδεκτό της αναφοράς είναι να έχει παρέλθει διετία από την έναρξη της μίσθωσης ή την τελευταία οικειοθελή ή δικαστική αναπροσαρμογή του μισθώματος ή από προηγούμενη αναφορά του ιδίου μέρους για την αυτή μίσθωση, και να έχει προηγηθεί έγγραφη πρόσκληση για αναπροσαρμογή του μισθώματος προς το άλλο μέρος, χωρίς ανταπόκριση. Η υποβολή της αναφοράς δεν διακόπτει ούτε αναστέλλει τις προβλεπόμενες από τον νόμο προθεσμίες για την άσκηση ενδίκου βοηθήματος. Εάν επιτευχθεί συμβιβασμός ως προς την αναπροσαρμογή του μισθώματος συντάσσεται Πρακτικό, το οποίο υπογράφεται από τα μέλη της Επιτροπής και τα εμπλεκόμενα μέρη ή τους νομίμους εκπροσώπους τους ή τους πληρεξούσιους δικηγόρους τους, επέχει θέση δικαστικού συμβιβασμού και αποτελεί τίτλο εκτελεστό. Εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία, τότε η Επιτροπή εκδίδει Πόρισμα, αντίγραφο του οποίου λαμβάνουν τα μέρη, που εκφράζει την εκτίμησή της επί της υποθέσεως, καθώς και τη γνώμη της τυχόν μειοψηφίας. Το Πόρισμα λαμβάνεται υπόψη από τα Δικαστήρια και εκτιμάται ελεύθερα.

Ακίνητα: Η κατρακύλα στη Βουλή.

Με Ερώτηση του προς τον Υπουργό Οικονομικών, ο Βουλευτής του ΠΑΣΟΚ Ν. Ηρακλείου, κ. Βασίλης Κεγκέρογλου, ζητά να ληφθούν μέτρα για την καθίζηση στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Αναλυτικά το κείμενο της Ερώτησης έχει ως εξής:
«Κύριε Υπουργέ, Μεγάλο χτύπημα από την οικονομική κρίση έχει δεχθεί η αγορά ακινήτων στη χώρα μας, καθώς τα στοιχεία μεσιτικών γραφείων δείχνουν ότι οι τιμές βρίσκονται σε ελεύθερη πτώση. Ειδικότερα, σύμφωνα με δημοσιεύματα του Τύπου οι τιμές στα παλαιά διαμερίσματα έχουν μειωθεί έως και 40% σε σχέση με πέρυσι, ενώ στα νεόδμητα -δηλαδή όσα κατασκευάστηκαν την τελευταία επταετία- οι τιμές είναι κατά 30% χαμηλότερες. Είναι χαρακτηριστικό ότι σε πολλές περιοχές οι εμπορικές τιμές βρίσκονται πλέον κάτω από τις αντίστοιχες αντικειμενικές κατά 20%, 30% ή και περισσότερο. Όπως αναφέρουν μεσίτες, σε πολλές περιπτώσεις οι ιδιοκτήτες των ακινήτων ρίχνουν τις τιμές, συγκριτικά με αυτές που αναφέρονται στις αγγελίες, προκειμένου να μην χάσουν τους πελάτες. Επειδή η πραγματικότητα που καταγράφει έρευνα μεγάλων μεσιτικών γραφείων είναι πολύ διαφορετική από τα στοιχεία που δημοσιεύει η Τράπεζα της Ελλάδος, σύμφωνα με την οποία στο τρίτο τρίμηνο του 2012, η μέση πτώση στις τιμές των ακινήτων κυμάνθηκε πανελλαδικά κατά 11,7% σε ετήσια βάση και επειδή είναι ανάγκη για την μείωση των αντικειμενικών αξιών, προκειμένου να στηριχθεί η αγορά ακινήτων Ερωτάσθε κ. Υπουργέ. 1. Προτίθεστε να προχωρήσετε στη μείωση των αντικειμενικών αξιών, προκειμένου να στηριχθεί η αγορά ακινήτων και να υπάρξει εξομάλυνση της κατάστασης 2. Τι μέτρα θα λάβετε με σκοπό την αποτροπή της πλήρους καθίζησης στον τομέα των ακινήτων;»

Κούρεμα μέσω δικαστηρίων.

Μαζικό κούρεμα ιδιωτικών χρεών με αποφάσεις της δικαιοσύνης καταγράφεται τους τελευταίους μήνες στην αγορά . Σύμφωνα με στοιχεία του ΚΕΠΚΑ, μερικές απο τις αποφάσεις του Ειρηνοδικείου Θεσσαλονίκης, για υπερχρεωμένα νοικοκυριά επέβαλλαν :

• Από 202.107,50 ευρώ, που όφειλε 63χρονη καταναλώτρια, από καταναλωτικά δάνεια και πιστωτικές κάρτες, με 1.850 ευρώ μηνιαίο εισόδημα, θα καταβληθούν μόνο οι 36.000 ευρώ, σε 4 χρόνια.

• Από 147.842,74 ευρώ, που όφειλε ανδρόγυνο, με δυο παιδιά, από στεγαστικά και καταναλωτικά δάνεια και πιστωτικές κάρτες, με μηνιαίο οικογενειακό εισόδημα 2.700 ευρώ, θα καταβληθούν 83.501 ευρώ, σε 20 χρόνια και η πρώτη κατοικία της οικογένειας διασώθηκε.

• Από 231.900 ευρώ, που όφειλε ανδρόγυνο, με τέσσερα παιδιά, από στεγαστικά και καταναλωτικά δάνεια και πιστωτικές κάρτες, με μηνιαίο οικογενειακό εισόδημα 1.233,84 ευρώ, θα καταβληθούν 74.450 ευρώ, σε 20 χρόνια και η πρώτη κατοικία διασώθηκε.

• Από 120.905,70 ευρώ, που όφειλε καταναλώτρια, με δύο παιδιά, από στεγαστικά και καταναλωτικά δάνεια και πιστωτικές κάρτες, με εισόδημα 837 ευρώ (υπήρχε και εισόδημα 1.327 ευρώ, από το σύζυγο), θα καταβληθούν 58.000 ευρώ, σε 20 χρόνια και η πρώτη κατοικία διασώθηκε.

• Από 169.209,46 ευρώ, που όφειλε καταναλώτρια, από στεγαστικά και καταναλωτικά δάνεια και πιστωτικές κάρτες, με μηνιαίο εισόδημα 856,85 ευρώ, θα καταβληθούν 50.800 ευρώ, σε 16 χρόνια.

• Από 136.364,14 ευρώ, που όφειλε ανδρόγυνο, με ένα παιδί, από στεγαστικά και καταναλωτικά δάνεια και πιστωτικές κάρτες, με μηνιαίο οικογενειακό εισόδημα 1.200 ευρώ, θα καταβληθούν 115.636,32 ευρώ, σε 24 χρόνια και η πρώτη κατοικία θα διασωθεί.

• Από 136.823,95 ευρώ, που όφειλε ανδρόγυνο, με ένα παιδί, από στεγαστικά και καταναλωτικά δάνεια και πιστωτικές κάρτες, με μηνιαίο οικογενειακό εισόδημα 1.180 ευρώ, θα καταβληθούν 77.740 ευρώ, σε 19 χρόνια. Θα εκποιηθούν ακίνητα αξίας 26.000 ευρώ. Η πρώτη κατοικία διασώθηκε.

Συνολικά, οι καταναλωτές απαλλάχτηκαν, από 623.026,02 ευρώ, διέσωσαν την πρώτη κατοικία τους, απαλλάχτηκαν, από υψηλές δόσεις, στις οποίες αδυνατούσαν να ανταποκριθούν και μπορούν να προσβλέπουν, στο μέλλον, με καλύτερες προϋποθέσεις.

Δεν τα βρίσκουν για ενιαίο φόρο.

Αφορολόγητο όριο κατ' ελάχιστο 50.000 ευρώ στον νέο ενιαίο φόρο ακινήτων που αναμένεται να εφαρμοσθεί από το 2013, προτείνει η τρικομματική επιτροπή για την αναμόρφωση της φορολογίας. Η επιτροπή συνεδρίασε χθες στο υπουργείο Οικονομικών υπό την προεδρία του υφυπουργού Οικονομικών Γ. Μαυραγάνη και κατέληξε στην πρόταση αυτή η οποία θα τεθεί προς έγκριση στους πολιτικούς αρχηγούς την ερχόμενη εβδομάδα. Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών, η θέσπιση αφορολόγητου ύψους 50.000 ευρώ στον νέο φόρο ακινήτων απαλλάσσει από την καταβολή του φόρου το 50% των ιδιοκτητών ακινήτων. Στην περίπτωση αυτήν τα προσδοκώμενα έσοδα από τον φόρο περιορίζονται στα 2 δισ. ευρώ από 3 δισ. ευρώ που ήταν ο αρχικός στόχος. Ειδικότερα, σύμφωνα με πληροφορίες, στην πρόταση που θα υποβληθεί προς τους τρεις πολιτικούς αρχηγούς θα περιλαμβάνονται τρία διαφορετικά σενάρια για την κλίμακα υπολογισμού του φόρου επί της ακίνητης περιουσίας. Και τα τρία θα προβλέπουν αφορολόγητο όριο μεγαλύτερο των 50.000 ευρώ (αντικειμενικής αξίας). Σύμφωνα με αυτά, μετά το αφορολόγητο όριο θα επιβάλλεται συντελεστής 1 τοις χιλίοις για το τμήμα ως και τις 100.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας. Στη συνέχεια θα κλιμακώνονται περισσότεροι συντελεστές οι οποίοι θα καταλήγουν σε ανώτατο συντελεστή 2,5 τοις χιλίοις. Στη σύσκεψη, εξετάστηκαν επίσης η φορολογική αντιμετώπιση των αγροτεμαχίων και των ακινήτων των επιχειρήσεων. Σε ό,τι αφορά τα αγροτεμάχια της Αττικής τα οποία έχουν πολύ υψηλή αντικειμενική αξία, εξετάζεται να υπάρξει συντελεστής απομείωσής της για να μην υπάρξει υπερβολική φορολογική επιβάρυνση σε βάρος της αγροτικής παραγωγής. Για τα επιχειρηματικά δάνεια επίσης προτείνεται ηπιότερη φορολόγηση.

Φοβούνται τις επενδύσεις σε ακίνητα.

Συνεχίζονται οι κλυδωνισμοί στην επενδυτική δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων της Ευρώπης, ως αποτέλεσμα της αβεβαιότητας και της αστάθειας που γεννά η κρίση χρέους της Ευρωζώνης, παρά τις πρόσφατες προόδους που έχουν σημειωθεί όσον αφορά την επίλυσή της. Οι επενδυτές εξακολουθούν να προβληματίζονται σχετικά με το ενδεχόμενο διάλυσης της Ευρωζώνης, έστω και αν ο κίνδυνος προς το παρόν έχει απομακρυνθεί. Η κατάσταση αυτή έχει αρνητικό αντίκτυπο στις τοποθετήσεις κεφαλαίων για την απόκτηση ακινήτων εισοδήματος, όπως κτίρια γραφείων κι εμπορικά κέντρα ανά την Ευρώπη. Οπως προκύπτει από σχετική έκθεση της Knight Frank, κατά το πρώτο εξάμηνο η αξία των συναλλαγών στην αγορά διαμορφώθηκε σε σχεδόν 47 δισ. ευρώ, ποσό που είναι 19,4% χαμηλότερο σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους. Αν και φέτος οι επενδύσεις είναι μειωμένες σε παγκόσμιο επίπεδο, στην Ευρώπη η πτώση είναι σαφώς μεγαλύτερη. Εξαίρεση αποτελούν οι αγορές των σκανδιναβικών χωρών και της Γερμανίας, ενώ σε Μεγ. Βρετανία και Γαλλία, το επενδυτικό ενδιαφέρον μονοπωλούν οι δύο πρωτεύουσες, Λονδίνο και Παρίσι. Ειδικά στις τελευταίες δύο πόλεις, η εισροή κεφαλαίων είναι ιδιαίτερα έντονη, κυρίως από εύπορους ιδιώτες, αλλά και δημόσια επενδυτικά κεφάλαια από χώρες ανά τον κόσμο. Πάντως, σύμφωνα με την Knight Frank, είναι ξεκάθαρο ότι οι χώρες του ευρωπαϊκού Νότου, οι οποίες βρίσκονται στο επίκεντρο της κρίσης, εξακολουθούν να προκαλούν φόβο στους επενδυτές, οι οποίοι απέχουν, παρά την πτώση των αξιών.

Με αφορολόγητο 50.000 ευρώ ο ενιαίος φόρος στα ακίνητα.

Της Μαρίας Βουργάνα

Με αφορολόγητο όριο τουλάχιστον 50.000 ευρώ θα επιβληθεί ο ενιαίος φόρος στα ακίνητα, ο οποίος θα αντικαταστήσει το 2013 το ειδικό τέλος ακινήτων που επιβάλλεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ και το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας.

Το υπουργείο Οικονομικών, μετά και την επιμονή των εκπροσώπων του ΠΑΣΟΚ και τη ΔΗΜ.ΑΡ., φαίνεται να εγκαταλείπει το σχέδιο για τη φορολόγηση των ακινήτων από το πρώτο ευρώ της αντικειμενικής αξίας τους. Με την καθιέρωση αφορολογήτου ορίου 50.000 ευρώ, υπολογίζεται ότι ένας στους δύο ιδιοκτήτες ακινήτων θα εξαιρεθούν από το νέο φόρο. Ταυτόχρονα όμως χαμηλώνει ο πήχυς των προσδοκώμενων εσόδων στα 2 δισ. ευρώ και όχι στα 3 δισ. ευρώ, όπως ήταν οι αρχικές εκτιμήσεις. Το σχέδιο για την επιβολή του νέου φόρου σε όλα τα ακίνητα εξετάσθηκε στη χθεσινή συνεδρίαση της διακομματικής επιτροπής του υπουργείου Οικονομικών για τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας υπό τον υφυπουργό Οικονομικών Γ. Μαυραγάνη.

Εισήγηση

Την επόμενη εβδομάδα η επιτροπή αναμένεται να ολοκληρώσει την εισήγησή της η οποία θα παραδοθεί στους τρεις πολιτικούς αρχηγούς που στηρίζουν την κυβέρνηση προκειμένου να ληφθούν οι οριστικές αποφάσεις. Η πρόταση για τον ενιαίο φόρο ακινήτων περιλαμβάνει τρία σενάρια για το αφορολόγητο όριο και την κλίμακα υπολογισμού του νέου φόρου που οδηγούν σε διαφορετικό εισπρακτικό αποτέλεσμα το οποίο κυμαίνεται από 700 εκατ. έως 1 δισ. ευρώ. Κάθε σενάριο έχει τη δική του φορολογική κλίμακα, η οποία σε κάθε περίπτωση θα έχει προοδευτικό χαρακτήρα. Ειδικότερα:

1. Αφορολόγητο όριο ακίνητης περιουσίας. Και τα τρία σενάρια προβλέπουν αφορολόγητο όριο στο σύνολο της ατομικής περιουσίας το οποίο κυμαίνεται από 50.000 έως 100.000 ευρώ. Με αφορολόγητο 50.000 ευρώ υπολογίζεται ότι το 50% των ιδιοκτητών ακινήτων θα εξαιρεθεί από νέο φόρο καθώς κατέχει ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας έως 50.000 ευρώ. Με αφορολόγητο όριο 100.000 ευρώ εκτιμάται ότι το 75% των ιδιοκτητών ακινήτων θα εξαιρεθούν αυτομάτως από την επιβολή του νέου φόρου.

2. Φορολογική κλίμακα. Σύμφωνα με τις τρεις εισηγήσεις η κλίμακα υπολογισμού του ενιαίου φόρου θα έχει έξι έως οκτώ κλιμάκια με τους συντελεστές να ξεκινούν από πολύ χαμηλά ακόμη και από 0,05% στην περίπτωση που ισχύσει αφορολόγητο όριο 50.000 ευρώ και θα φθάνουν μέχρι 2% ή 2,5% για τις πολύ μεγάλης αξίας περιουσίες. Ένα από τα σενάρια προβλέπει αφορολόγητο όριο 50.000 ευρώ και στο επόμενο κλιμάκιο αντικειμενικής αξίας ακίνητης περιουσίας από 50.000 έως 100.000 ευρώ την εφαρμογή συντελεστή 0,1%, γεγονός που σημαίνει ότι ένας ιδιοκτήτης ακινήτων αντικειμενικής αξίας 100.000 ευρώ θα κληθεί να πληρώσει φόρο 50 ευρώ το χρόνο. Ποσό που είναι πολύ χαμηλότερο από το «χαράτσι» που πληρώνει σήμερα μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ.

3. Αγροτεμάχια. Ο νέος φόρος θα επιβαρύνει όλα τα αγροτεμάχια καθώς και τα οικόπεδα εκτός σχεδίου. Η επιτροπή προτείνει να υπάρξει ειδική μέριμνα για τα αγροτεμάχια της Αττικής τα οποία έχουν πολύ υψηλή αντικειμενική αξία, διευρύνοντας τις επιβαρύνσεις και αποθαρρύνοντας την αγροτική παραγωγή εντός Αττικής. Για αυτό το λόγο εξετάζεται για τα αγροτεμάχια της Αττικής και για ορισμένες άλλες περιοχές της χώρας να υπάρξουν συντελεστές απομείωσης της αντικειμενικής αξίας. Σε κάθε περίπτωση πάντως η επιβολή φόρου και στα εκτός σχεδίου ακίνητα θα σημάνει νέα ταλαιπωρία για εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενους οι οποίοι θα κληθούν το επόμενο έτος να υποβάλουν το έντυπο Ε9 και να δηλώσουν ή να διορθώσουν τα στοιχεία για τα εκτός σχεδίου ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους (αγροτεμάχια, οικόπεδα, βοσκότοποι κ.ά.). Και αυτό γιατί το υπουργείο Οικονομικών δεν διαθέτει ολοκληρωμένη βάση δεδομένων για να επιβάλλει το νέο φόρο και στα εκτός σχεδίου ακίνητα.

4. Ακίνητα επιχειρήσεων. Η επιτροπή εισηγείται η φορολόγηση των επιχειρηματικών ακινήτων να είναι ηπιότερη σε σχέση με τα αρχικά σενάρια καθώς εκτιμήθηκε ότι ένας «βαρύς» φόρος για τις επιχειρήσεις θα λειτουργήσει πρόσθετα επιβαρυντικά για την απασχόληση και την ύφεση.

5. Εκκλησία. Η επιτροπή εισηγείται τα εμπορικά ακίνητα της Εκκλησίας να υπάγονται στον ενιαίο φόρο ακινήτων, αν και όπως επισημαίνεται χαρακτηριστικά η πρόταση θα πρέπει να περάσει και από τη Βουλή.

Σημειώνεται ότι το υπουργείο Οικονομικών έχει αποφασίσει να να μην προχωρήσει στην αύξηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων, αλλά να επεκτείνει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού σε όλη τη χώρα.

Αφορολόγητο για τα παιδιά
Σύμφωνα με πληροφορίες, από την πλευρά της ΔΗΜ.ΑΡ. τέθηκε έντονα το ζήτημα της κατάργησης του πρόσθετου αφορολογήτου ορίου για όσους έχουν προστατευόμενα παιδιά, που προβλέπεται στο υπό κατάρτιση νομοσχέδιο για τη φορολογία εισοδήματος.

Ειδικότερα, η ΔΗΜ.ΑΡ. πρότεινε να υπάρξει έκπτωση φόρου για όσους έχουν παιδιά η οποία θα οδηγεί σε συνολική απώλεια εσόδων ύψους 150 εκατ. ευρώ -άρα σε ισόποση ελάφρυνση των φορολογικών επιβαρύνσεων για όσους έχουν παιδιά σε σχέση με τους αρχικούς σχεδιασμούς- επισημαίνοντας ότι η κατάργηση του αφορολογήτου για τα παιδιά παραβιάζει τη βασική αρχή του Συντάγματος σύμφωνα με την οποία οι πολίτες θα πρέπει να πληρώνουν φόρο ανάλογα με τη φοροδοτική τους ικανότητα.

Σημειώνεται ότι με κατάργηση του έξτρα αφορολογήτου για όσους έχουν παιδιά (2.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα παιδιά και 3.000 για το τρίτο και κάθε επόμενο) ένας φορολογούμενος χωρίς παιδιά θα πληρώνει τον ίδιο φόρο με ένα φορολογούμενο ο οποίος έχει ένα, δύο ή τρία παιδιά, γεγονός απολύτως παράλογο σύμφωνα με τα όσα επισήμαναν οι εκπρόσωποι των κομμάτων στον υφυπουργό Οικονομικών.

Τι προβλέπει ο προϋπολογισμός του 2013 για τα ακίνητα

1. Αντικατάσταση του Εκτακτου Ειδικού Τέλους Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ) και του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (ΦΜΑΠ) από ενιαίο προοδευτικό φόρο ακινήτων, με σκοπό τη δίκαιη κατανομή των φορολογικών βαρών μεταξύ των φορολογουμένων πολιτών και με στόχο την ουσιαστική συνεισφορά των κατόχων της ακίνητης περιουσίας στα δημόσια έσοδα.

2. Επανεξέταση του συντελεστή φόρου μεταβίβασης με βάση τα ισχύοντα στις χώρες της Ευρωπαϊκής Ενωσης.

3. Επέκταση της εφαρμογής των αντικειμενικών αξιών και σε περιοχές που δεν υπάγονται στο σύστημα για δικαιότερη και πιο αποτελεσματική φορολόγηση.

Οι προτάσεις για το φόρο ακινήτων που πάνε στους πολιτικούς αρχηγούς.

Σε τρία σενάρια φορολογικής κλίμακας που οδηγούν σε διαφορετικό εισπρακτικό αποτέλεσμα του φόρου ακινήτων φυσικών προσώπων κατέληξε σήμερα η διακομματική επιτροπή του υπουργείου Οικονομικών για την φορολογία της ακίνητης περιουσίας. Παράλληλα, στην αγροτική γη που βρίσκεται κοντά σε μεγάλα αστικά κέντρα (π.χ. Αττική) θα ισχύσουν μειωμένες αντικειμενικές τιμές για τον υπολογισμό του φόρου ακινήτων.

Τα παραπάνω συζητήθηκαν σήμερα μεταξύ των εκπροσώπων των τριών κομμάτων που στηρίζουν την κυβέρνηση Σαμαρά (Α. Βεσυρόπουλος από τη Ν.Δ., Γ, Ιωαννίδης από τη ΔΗΜΑΡ και ένας εκπρόσωπος του ΠΑΣΟΚ) με τη συμμετοχή και του αρμόδιου υφυπουργού Γ. Μαυραγάνη. Στη σύσκεψη αποφασίστηκαν -σύμφωνα με πληροφορίες- τα εξής:

1. Μέσα στις επόμενες ημέρες θα παρουσιαστούν στους τρεις πολιτικούς αρχηγούς τρία διαφορετικά σενάρια για το εισπρακτικό αποτέλεσμα του υπό διαμόρφωση ενιαίου φόρου ακινήτων. Ανάλογα με το σενάριο, το εισπρακτικό αποτέλεσμα , αναφορικά με τα φυσικά πρόσωπα, κυμαίνεται από τα 650 εκατ. ευρώ έως το 1 δισ. ευρώ. Κάθε σενάριο έχει τη δική του φορολογική κλίμακα, η οποία σε κάθε περίπτωση θα έχει έντονα προοδευτικό χαρακτήρα, δηλαδή πολλά κλιμάκια και κλιμακωτά αυξανόμενους συντελεστές.

2. Τα τρία σενάρια προβλέπουν αφορολόγητο όριο από 0 έως και 100.000 ευρώ.

3. Από την πλευρά της ΔΗΜΑΡ τέθηκε το θέμα της μειωμένης φορολόγησης για τους ιδιοκτήτες που έχουν παιδιά. Εφόσον αυτό τελικά επιλεγεί, θα κοστίσει σε μειωμένα έσοδα περίπου 130 εκατ. ευρώ.

4. Οι εκτός σχεδίου εκτάσεις πρόκειται να φορολογηθούν αλλά θα υπάρξει μέριμνα για τις καλλιεργούμενες εκτάσεις. Αυτό, όπως συζητήθηκε στη σύσκεψη, θα γίνει μέσω της αξιοποίησης και διασταύρωσης στοιχείων για τις καλλιεργούμενες εκτάσεις που διαθέτει το υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης. Στις καλλιεργούμενες εκτάσεις θα ισχύσουν συντελεστές απομείωσης των αντικειμενικών τιμών.

5. Τα συνολικά ετήσια έσοδα από τον ενιαίο φόρο ακινήτων προϋπολογίζονται σε 2 δισ. ευρώ, ενώ συνολικά το 2013 τα έσοδα, με τα υπόλοιπα εισπράξεων του χαρατσιού και του ΦΑΠ για το 2012, θα ανέλθουν στα 3 δισ. ευρώ. Στο νέο ενιαίο φόρο θα συγχωνευτεί τόσο το χαράτσι όσο και ο ΦΑΠ.
Πηγή:www.capital.gr