Ακίνητα: τα περισσότερα σπίτια που αγοράζονται είναι ηλικίας πάνω από 20 ετών.

Συνεχίζεται από ότι φαίνεται η στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος προς μεταχειρισμένες κατοικίες μιρκότερες επιφάνειας, τάση που έχει καταγραφεί από την αρχή της τρέχουσας οικονομικής κρίσης.
Ούτε τα διαμερίσματα στα ακριβά προάστια δεν γλιτώνουν από την κρίση και την πτώση της ζήτησης και των τιμών. Μάλιστα, σχεδόν το 50% των ακινήτων που βγαίνουν προς πώληση, δίνονται σε τιμή κάτω από την αντικειμενική τους αξία. Συνολικά τα πωληθέντα σπίτια κάτω ή ίσια με την αντικειμενική φτάνουν το 90%, δηλαδή 9 στα 10 ακίνητα δεν πιάνουν ούτε την τιμή με την οποία το κράτος υπολογίζει τους φόρους.
Αυτό είναι το βασικό συμπέρασμα της έρευνας που πραγματοποίησε το γραφείο συμβούλων ακινήτων RE/MAX Αθμονον σε Μαρούσι, Βριλήσσια, Μελίσσια, Πεντέλη και Νέα Πεντέλη.
Συγκεκριμένα σύμφωνα με έρευνα της RE/MAX που πραγματοποίησε σε Μαρούσι, Βριλήσσια, Μελίσσια, Πεντέλη και Νέα Πεντέλη τα περισσότερα σπίτια που πωλούνται (το 50%) είναι ηλικίας πάνω από 20 ετών έως και 120 τ.μ., καθώς οι αγοραστές έχουν περιορισμένα χρήματα. Ωστόσο το 95% των πωληθέντων ακινήτων διέθετε πάρκινγκ και αποθήκη

Οπως αναφέρεται στην έρευνα που δημοσιεύει η www.imerisia.gr/:

-Στο Μαρούσι: Το 80% των ακινήτων είναι διαμερίσματα. Το 33% είναι ηλικίας 30 ετών και άνω, το 17% 21-30 ετών και μόνο το 23% είναι νεόδμητο (έως 5 ετών). Το 40% είναι επιφάνειας 71-99 τ.μ. Το 52% πωλείται σε τιμή κάτω από την αντικειμενική, το 38% ίση με την αντικειμενική (σύνολο 90% για πώληση σε τιμή ίση ή κάτω από την αντικειμενική) και μόνο 10% πάνω από την αντικειμενική αξία τους. Τέλος, στο 30% των σπιτιών καταγράφεται μείωση επί της αντικειμενικής κατά 21%-30%.

-Στα Βριλήσσια: Το 86% των ακινήτων είναι διαμερίσματα, το 39% ηλικίας από 21 ετών και άνω και το 36% ηλικίας 0 έως 10 ετών. Το 47% έχει εμβαδόν 71 έως 120 τ.μ. ενώ το 69% πωλείται σε τιμή ίση ή χαμηλότερη από την αντικειμενική. Στις κατοικίες το ποσοστό αυτό φτάνει το 70%. Τέλος, σε 4 στα 10 σπίτια (42%) καταγράφεται μείωση τιμής έως 10% και μόνο 5% από 41%-50%.

-Στα Μελίσσια-Πεντέλη-Νέα Πεντέλη: Το 57% των ακινήτων είναι διαμερίσματα, το 36% είναι ηλικίας 11-15 ετών και το 29% νεόδμητο έως 5 ετών. Επτά στα 10 σπίτια (69%) έχει επιφάνεια 100-120 τ.μ. ενώ το 86% πωλείται σε τιμή ίση ή χαμηλότερη από την αντικειμενική αξία. Ειδικά στις κατοικίες το ποσοστό είναι 77% ενώ πάνω από την αντικειμενική πωλείται ένα στα 4 σπίτια (23%). Στην περιοχή αυτή οι μειώσεις τιμών σε όλα τα σπίτια ήταν 0-10%, έδειξαν δηλαδή μεγάλη αντοχή. Ενώ οι κάτοικοι του δήμου Μελισσίων-Πεντέλης-Νέας Πεντέλης είναι 1 προς 2 συγκριτικά με τους κατοίκους του Αμαρουσίου, οι πραγματοποιηθείσες πωλήσεις στα Μελίσσια είναι 1 προς 6. Ο δήμος Βριλησσίων έχει περισσότερες πωλήσεις αναλογικά με τον δήμο Αμαρουσίου.

Ο Γολγοθάς της υποβολής του Ε9.

Με αρκετή υπομονή πρέπει να οπλιστούν οι φορολογούμενοι για την υποβολή των δηλώσεων Ε9 για τα ακίνητα, καθώς συνεχίζονται τα προβλήματα στη σχετική εφαρμογή του ηλεκτρονικού συστήματος taxis, λόγω του μεγάλου όγκου των φορολογουμένων που προσπαθούν να επικαιροποιήσουν τους πίνακες με την περιουσιακή τους κατάσταση, εντός των ασφυκτικών προθεσμιών που έχει θέσει το υπουργείο Οικονομικών.
Το «μπέρδεμα» που δημιουργήθηκε χθες και αντιμετώπισαν πολλοί φορολογούμενοι δεν έχει προηγούμενο.

Μετά από πολλές προσπάθειες να μπουν στην εφαρμογή του Ε9, αίφνης διαπίστωναν ότι αντί της δική τους περιουσιακής κατάστασης έβλεπαν την περιουσιακή κατάσταση κάποιου άλλου φορολογούμενου σε άλλο μέρος της Ελλάδας.

Μάλιστα, δεν έβλεπαν απλώς τα ακίνητα άλλων φορολογουμένων, αλλά μπορούσαν να προβούν σε αλλαγές ακόμη και να τα διαγράψουν.

Το πρόβλημα επιβεβαιώθηκε και από στελέχη του υπουργείου Οικονομικών, λύση όμως δεν δόθηκε άμεσα με αποτέλεσμα πολλοί φορολογούμενοι να εγκαταλείψουν την προσπάθεια συμπλήρωσης της δήλωσης, και να την επαναλάβουν αργότερα.

Υπενθυμίζεται ότι: μεταβολές ακινήτων έτους 2013, που υποχρεούται το φυσικό πρόσωπο να αναγράψει στον πίνακα 1 (Στοιχεία οικοπέδων εντός σχεδίου ή οικισμού και κτισμάτων εντός & εκτός σχεδίου) της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (έντυπο Ε9), πραγματοποιούνται μέχρι την 20ή Σεπτεμβρίου 2013 και ώρα 23:59:59 (Λόγω των προβλημάτων, πάντως, είναι πιθανό να δοθεί σιωπηρή παράταση (σ.σ. να μείνει ανοικτό το σύστημα) μέχρι τα ξημερώματα της Δευτέρας).

Σε κάποιες από αυτές τις περιπτώσεις και εάν το φυσικό πρόσωπο είναι κύριος αγροτεμαχίων, προκειμένου να υποβάλει τη δήλωση στοιχείων ακινήτων πρέπει να συμπληρώσει ορισμένες πρόσθετες πληροφορίες στα ακίνητα που αναγράφονται στον Πίνακα 2 (στοιχεία αγροτεμαχίων), που ίσως ζητηθούν κατά τη διαδικασία οριστικής ηλεκτρονικής υποβολής της.

Επικαιροποιήσεις ακινήτων έτους 2013 που υποχρεούται το φυσικό πρόσωπο να πραγματοποιήσει στον Πίνακα 2 (στοιχεία αγροτεμαχίων) της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (έντυπο Ε9), πραγματοποιούνται μέχρι την 14η Οκτωβρίου 2013 και ώρα 23:59:59.

ΣΤΑ 84 ΕΚΑΤ. ΤΑ ΕΣΟΔΑ - Υποβλήθηκαν 18.694 αιτήσεις τακτοποίησης αυθαιρέτων.

Συνολικά 18.694 αιτήσεις τακτοποίησης αυθαίρετων υποβλήθηκαν από τις αρχές Σεπτεμβρίου, που τέθηκε σε ισχύει ο νόμος 4178/2013 του υπουργείου Περιβάλλοντος, εκ των οποίων στις 839 αιτήσεις που έχουν υπαχθεί οριστικά στις ρυθμίσεις του νόμου, βεβαιώθηκαν ήδη πρόστιμα συνολικής αξίας 1,26 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου, σε επεξεργασία βρίσκονται 14.689 αιτήσεις τακτοποίησης, 2.321 σε στάδιο αρχικής υποβολής και 850 σε προσωρινή υπαγωγή, έχοντας ήδη προυπολογίσει επιπλέον έσοδα από τα πρόστιμα, περί τα 84 εκατ. ευρώ.

«Η εφαρμογή του νέου νόμου για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης έχει ήδη ξεκινήσει. Έχουμε κάνει το καλύτερο δυνατό για λυθεί επιτέλους το σύνθετο αυτό περιβαλλοντικό και κοινωνικό πρόβλημα» όπως επισημαίνει ο υπουργός ΠΕΚΑ, Σταύρος Καλαφάτης, τονίζοντας πως «Ο νέος νόμος είναι η τελευταία μεγάλη ευκαιρία για τους πολίτες να δηλώσουν το αυθαίρετό τους, ώστε να ωφεληθούν από πολλές δόσεις στην αποπληρωμή του προστίμου και από εκπτώσεις που φτάνουν μέχρι το 85%, ειδικά για ευπαθείς κοινωνικές ομάδες».

YΠΟΙΚ: Υπό επεξεργασία το σχέδιο φορολόγησης των ακινήτων.

"Η διεύρυνση της φορολογικής βάσης και η δίκαιη κατανομή του φορολογικού βάρους στους φορολογούμενους αποτελούν το βασικό γνώμονα στο σχεδιασμό του νέου φόρου στα ακίνητα, ο οποίος αντικαθιστά τους παλαιούς φόρους", διευκρίνισε πριν λίγο, με ανακοίνωσή του, το υπουργείο οικονομικών.
Όπως σημειώνεται στην ίδια ανακοίνωση, "η νέα φορολογία είναι ακόμη υπό επεξεργασία, το δε σχέδιο νόμου θα οριστικοποιηθεί μετά τη διαβούλευση με τα κόμματα της κυβέρνησης και τη δημόσια διαβούλευση. Ως εκ τούτου οι σχετικές πληροφορίες και οι πίνακες που βλέπουν το φως της δημοσιότητας θα πρέπει να αντιμετωπίζονται με τη δέουσα προσοχή".

ΛΙΓΕΣ ΟΙ ΕΞΑΙΡΕΣΕΙΣ - Ακίνητα: Ποιοι δεν θα πληρώσουν τον Ενιαίο Φόρο.

Την τελευταία κυριολεκτικά στιγμή θα αποφασίσει το υπουργείο Οικονομικών για το εάν τα φτωχά νοικοκυριά και οι ευπαθείς κοινωνικές ομάδες του πληθυσμού θα πληρώσουν μειωμένο Ενιαίο Φόρο Ακινήτων το 2014 ή θα λάβουν διευκολύνσεις για την καταβολή του φόρου.

Η τρόικα αμφισβητεί ήδη την εισπραξιμότητα του νέου Ενιαίου Φόρου Ακινήτων και το υπουργείο Οικονομικών, θέλοντας να αποφύγει τη σύγκρουση με τους δανειστές, έχει εξαιρέσει ελάχιστους φορολογουμένους από την πληρωμή του φόρου, που θα αντικαταστήσει το χαράτσι της ΔΕΗ και τον ΦΑΠ από το 2014.

Σύμφωνα με πληροφορίες των «Νέων» το σχέδιο νόμου για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων που αναμένεται να δώσει σε δημόσια διαβούλευση το υπουργείο Οικονομικών στα τέλη της εβδομάδας θα αναφέρει πως από το φόρο ακινήτων θα εξαιρείται μόνον η κύρια και ιδιοκατοικούμενη κατοικία που ανήκει κατά κυριότητα ή επικαρπία σε μακροχρόνια άνεργο ή σε άνεργο που επιδοτείται για περισσότερους από έξι μήνες και έχει οικογενειακό εισόδημα έως 12.000 ευρώ.

Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η τιμή ζώνης του ακινήτου να μην υπερβαίνει τις 3.000 ευρώ, το εμβαδόν του ακινήτου να μην ξεπερνά τα 120 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας του δικαιούχου να μην υπερβαίνει τις 150.000 ευρώ.

Αυτό απλά σημαίνει ότι άνεργοι που διαθέτουν εξοχικές κατοικίες, οικόπεδα ή αγροτεμάχια θα καταβάλουν κανονικά τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων για κάθε ένα από αυτά τα ακίνητα.

Σημειώνεται πως ο εισπρακτικός στόχος για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων είναι τα 2,9 δισ. ευρώ. Για να επιτευχθεί αυτός ο στόχος η τρόικα υπολογίζει ότι η εφορία θα πρέπει να βεβαιώσει το 2014 συνολικά έσοδα ύψους 4,1 δισ. ευρώ.

Αντιθέτως η ελληνική πλευρά τοποθετεί στα 3,6 δισ. ευρώ το μέγεθος αυτό, δηλαδή 500 εκατ. ευρώ χαμηλότερα. Για να πετύχει τον στόχο αυτό το υπουργείο Οικονομικών, εκτός από τους ανέργους, δεν έχει εξαιρέσει καμία άλλη κατηγορία φορολογουμένων από το φόρο και δεν έχει υπολογίσει πιθανές εισοδηματικές απώλειες από ενδεχόμενη ευνοϊκή φορολογική μεταχείριση ευπαθών κοινωνικά ομάδων.

Όπως αναφέρουν αρμόδια στελέχη, το θέμα της απαλλαγής, μείωσης ή καταβολής σε περισσότερες δόσεις του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων από φορολογούμενους που βρίσκονται σε κατάσταση φτώχειας ή απειλούνται με φτώχεια θα κλειδώσει μετά τη δημόσια διαβούλευση του νομοσχεδίου και υπό την προϋπόθεση ότι η τρόικα θα δώσει τις σχετικές εγκρίσεις.

Έτσι, άγαμοι φορολογούμενοι με ατομικό εισόδημα έως 6.000 ευρώ ή έγγαμοι φορολογούμενοι με εισόδημα έως και 8.000 ευρώ που σήμερα τυγχάνουν διευκολύνσεων για την πληρωμή του Έκτακτου Ειδικού Τέλους Ακινήτων ΕΕΤΑ είναι πολύ πιθανόν να καταβάλουν κανονικά τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων από το 2014, παρά την προφανή τους οικονομική αδυναμία.

Πως θα γίνονται οι μεταβιβάσεις αν δεν έχει πληρωθεί ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων.

Τεχνικές σπαζοκεφαλιές της τελευταίας στιγμής σχετικές με τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων καλούνται να λύσουν τα στελέχη του υπουργείου Οικονομικών. Το σχετικό νομοσχέδιο είναι ήδη έτοιμο, αλλά έχουν ανακύψει τεχνικής φύσης θέματα που σχετίζονται έμμεσα με το φόρο.

Το υπουργείο κλήθηκε να απαντήσει στο τι θα γίνει σε περίπτωση που φορολογούμενος που δεν έχει πληρώσει τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων θελήσει να πωλήσει το ακίνητο του σε κάποιον.

Ο νέος φόρος ναι μεν βαρύνει κάθε ακίνητο ξεχωριστά, ωστόσο το σχετικό εκκαθαριστικό θα εμπεριέχει το συνολικό φόρο (άθροισμα) που αντιστοιχεί στα ακίνητα του φορολογουμένου.

Αν κάποιος δεν πληρώσει το φόρο που αναφέρεται στο εκκαθαριστικό δεν θα μπορεί να λάβει φορολογική ενημερότητα, η οποία είναι απαραίτητο έγγραφο για τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Έτσι, ο οφειλέτης του Δημοσίου θα μπορούσε να «εγκλωβιστεί» και να μην μπορέσει να πωλήσει το ακίνητο του.

Το υπουργείο βρήκε λύση βγαλμένη από την αγορά. Συγκεκριμένα, ο αγοραστής του ακινήτου θα αναλαμβάνει να πληρώσει το φόρο που δεν έχει καταβάλει ο πωλητής, αφαιρώντας το σχετικό ποσό από το τίμημα πώλησης.

Ωστόσο, για να βεβαιώνεται η καταβολή του φόρου για το συγκεκριμένο ακίνητο η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων θα εκδίδει ειδικό πιστοποιητικό, το οποίο θα συνυποβάλλεται μαζί με τα υπόλοιπα δικαιολογητικά στο συμβολαιογράφο για να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση.

Σε αυτό το πιστοποιητικό θα αναφέρεται απλά ότι ο φόρος για το συγκεκριμένο ακίνητο έχει καταβληθεί στην Εφορία.

Ελάχιστος φόρος 1,5 ευρώ/στρέμμα στα αγροτεμάχια.

Με στόχο την είσπραξη 2,9 δισ. ευρώ μέσα στο 2014 συνολικά από την ακίνητη περιουσία των πολιτών, το υπουργείο Οικονομικών προχώρησε στην οριστικοποίηση των διατάξεων του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων που θα επιβληθεί από το επόμενο έτος.

Υπενθυμίζεται ότι ο ενιαίος φόρος θα συμπεριλάβει το σύνολο των φόρων που βαρύνουν τα ακίνητα, μεταξύ των οποίων τον ΦΑΠ και το Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Ακινήτων, γνωστό και ως "χαράτσι".

Aπό το τελικό σχέδιο για τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων που έδωσε στη δημοσιότητα το υπουργείο Οικονομικών προκύπτει ότι από το νέο φόρο δε γλιτώνουν ούτε και οι αγρότες.

Ο νεος αυτός φόρος, περιλαμβάνει όλες τις εκτός σχεδίου εκτάσεις συμπεριλαμβανομένων και των παραθαλάσσιων οικοπέδων. Για τα παραθαλάσσια οικόπεδα ο φόρος θα είναι ακόμα και τριπλάσιος αν είναι σε απόσταση 200 μέτρων από την θάλασσα.

Τα κύρια χαρακτηριστικά του νέου φόρου είναι:
1. Ο ΕΝΦΑ επιβάλλεται επί των ακινήτων με κριτήριο την έκταση και ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου. Υπό αυτήν την έννοια, πρόκειται για αμιγή φόρο στην κατοχή ακινήτων, παρά για φόρο επί της συνολικής περιουσίας του φορολογουμένου.

2. Ο ΕΝΦΑ κατανέμεται μεταξύ των συνιδιοκτητών του κάθε ακινήτου, ανάλογα με τα εμπράγματα δικαιώματά τους. Με τον τρόπο αυτό απαλείφεται η φοροαποφυγή μέσω του διαμοιρασμού της ακίνητης περιουσίας. Ο κάθε φορολογούμενος θα παραλαμβάνει ενιαίο λογαριασμό με τον φόρο που προκύπτει για το κάθε ακίνητο που πιθανόν κατέχει.

3. Ο ΕΝΦΑ επιβάλλεται με ενιαίο τρόπο σε κάθε είδους ακίνητη περιουσία, κτίρια και γήπεδα, ανεξαρτήτως της νομικής μορφής του ιδιοκτήτη (φυσικό πρόσωπο, ή διαφόρων ειδών νομικά πρόσωπα). Με τον τρόπο αυτό απαλείφεται η φοροαποφυγή μέσω της μετατόπισης του φόρου σε πρόσωπα με χαμηλότερη φορολογική επιβάρυνση.

Διαβάστε εδώ όλο το σχέδιο νόμο για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων

ΓΙΑ ΤΑ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΑ - Φόρος από 1,5 ευρώ έως 47,25 ευρώ το στρέμμα.

Φόρο σε όλα τα αγροτεμάχια και λοιπές εκτάσεις γης που βρίσκονται εκτός σχεδίου χωρίς κανένα αφορολόγητο όριο βάζει η κυβέρνηση από το 2014 με την εφαρμογή του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων. Ο φόρος για τα αγροτεμάχια στα οποία δεν υπάρχει κατοικία θα ξεκινά από 1,5 ευρώ το στρέμμα και θα φθάνει τα 47,25 ευρώ το στρέμμα. Υψηλότερο φόρο θα κληθούν να πληρώσουν στην εφορία οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους αγροτεμάχιο στο οποίο βρίσκεται κατοικία η οποία είναι μοναδική για την οικογένεια και η επιφάνειά της υπερβαίνει τα 150 τ.μ. ή είναι εξοχική ανεξαρτήτως επιφάνειας. Στις περιπτώσεις αυτές ο φόρος θα ξεκινά από 7,5 ευρώ το στρέμμα και θα φθάνει μέχρι και τα 236,25 ευρώ το στρέμμα. Τα μεγαλύτερα ποσά φόρου θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων στα οποία υπάρχει εξοχική κατοικία και βρίσκονται σε ακριβές παραθαλάσσιες περιοχές της χώρας.Ο ενιαίος φόρος θα επιβαρύνει όλους τους φορολογουμένους που έχουν στην κατοχή τους αγροτεμάχια, αφού μέχρι σήμερα δεν πλήρωναν ούτε ένα ευρώ φόρο. Μάλιστα όσοι έχουν αγροτεμάχιο μέσα στο οποίο υπάρχει κύρια κατοικία άνω των 150 τ.μ. ή εξοχική ανεξαρτήτως επιφάνειας θα πληρώσουν μεγάλα ποσά φόρου για το αγροτεμάχιο, ενώ παράλληλα θα επιβαρυνθούν και με τον ενιαίο φόρο που θα ισχύσει από την 1η Ιανουαρίου 2014 για τα κτίσματα ηλεκτροδοτούμενα ή μη.

Μύκονος
Σύμφωνα με παράδειγμα του υπουργείου, ιδιοκτήτης αγροτεμαχίου στη Μύκονο επιφάνειας 7 στρεμμάτων στο οποίο υπάρχει κατοικία 200 τ.μ. θα πληρώσει φόρο 264,60 ευρώ για το αγροτεμάχιο και 1.092 ευρώ για την κατοικία, με το συνολικό ύψος του ενιαίου φόρου να ανέρχεται σε 1.356,60 ευρώ.

Το τελικό σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών για την επιβολή του ενιαίου φόρου ακινήτων στα αγροτεμάχια προβλέπει τα εξής:

1 Ο ενιαίος φόρος θα επιβάλλεται από την 1η Ιανουαρίου 2014 σε όλες ανεξαιρέτως τις εκτάσεις γης (αγρούς, αγροτεμάχια, βοσκότοπους κ.λπ.).

2 Ο φόρος θα επιβάλλεται χωρίς κανένα αφορολόγητο όριο.

3 Το ποσό του φόρου για τα αγροτεμάχια, βοσκοτόπους, δάση και λοιπές εκτάσεις θα ξεκινά από 1,5 ευρώ το στρέμμα ή 0,0015 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και θα προσαυξάνεται με βάση μια σειρά από συντελεστές που αποτυπώνουν τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε έκτασης, όπως η αρχική βασική αξία ανά τετραγωνικό μέτρο, η θέση (ορεινή, ημιορεινή ή πεδινή έκταση), η απόσταση από τη θάλασσα (μεγαλύτερη ή μικρότερη των 800 μέτρων) και το είδος της εδαφικής έκτασης. Ειδικότερα:
Ανάλογα με τη θέση προσδιορίζεται ο συντελεστής θέσης που αντιστοιχεί στην ελάχιστη Αρχική Βασική Αξία (ΑΒΑ) του δημοτικού διαμερίσματος στο οποίο ανήκει το αγροτεμάχιο.
Ανάλογα με τη χρήση του αγροτεμαχίου (μονοετής καλλιέργεια, δενδροκαλλιέργεια, ελαιοκαλλιέργεια κ.λπ.) προσδιορίζεται συντελεστής χρήσης 0,5 έως 2,5.
Ανάλογα με την απόσταση από τη θάλασσα ο συντελεστή ξεκινά από 1 για απόσταση μεγαλύτερη των 800 μέτρων και φθάνει το 3 για απόσταση μικρότερη των 100 μέτρων.
Ανάλογα με την επιφάνεια του αγροτεμαχίου προσδιορίζεται συντελεστής απομείωσης επιφάνειας 0,4 έως 1.
Αν το αγροτεμάχιο έχει πρόσοψη σε εθνική, επαρχιακή ή αγροτική οδό, τότε εφαρμόζεται συντελεστής πρόσοψης ίσος με 1,2.
Ανάλογα με την ύπαρξη κατοικίας. Σε περίπτωση ύπαρξης κατοικίας εντός του αγροτεμαχίου εφαρμόζεται συντελεστής κατοικίας ίσος με πέντε.
Αν η κατοικία είναι μοναδική για την οικογένεια (υπόχρεος, σύζυγος και προστατευόμενα μέλη) του φυσικού προσώπου που έχει τα εμπράγματα δικαιώματα και έχει επιφάνεια χαμηλότερη των 150 τ.μ., ο συντελεστής δεν εφαρμόζεται.

4 Ο ενιαίος φόρος για τα αγροτεμάχια προκύπτει ως γινόμενο της επιφάνειας του αγροτεμαχίου σε τετραγωνικά μέτρα, του βασικού συντελεστή φορολογίας, του συντελεστή θέσης, του συντελεστή χρήσης, του συντελεστή απόστασης από τη θάλασσα, του συντελεστή απομείωσης επιφάνειας, του συντελεστή πρόσοψης και τους συντελεστή κατοικίας όπου αυτός εφαρμόζεται.

5 Για τα φυσικά πρόσωπα προβλέπονται προσωρινές απαλλαγές σε περιπτώσεις διαπιστωμένης οικονομικής αδυναμίας πληρωμής του ενιαίου φόρου ενώ τα νομικά πρόσωπα τα οποία αδυνατούν, λόγω των συνθηκών, να αντεπεξέλθουν στη φορολογική τους υποχρέωση μπορούν να μεταθέσουν χρονικά την πληρωμή του φόρου.

Πάνω από 150 τ.μ.
Οσοι έχουν αγροτεμάχιο μέσα στο οποίο υπάρχει κύρια κατοικία άνω των 150 τ.μ. ή εξοχική ανεξαρτήτως επιφάνειας θα πληρώσουν μεγάλα ποσά φόρου για το αγροτεμάχιο, ενώ παράλληλα θα επιβαρυνθούν και με τον ενιαίο φόρο που θα ισχύσει από την 1η Ιανουαρίου 2014 για τα κτίσματα ηλεκτροδοτούμενα ή μη. Για τα φυσικά πρόσωπα προβλέπονται προσωρινές απαλλαγές σε περιπτώσεις διαπιστωμένης οικονομικής αδυναμίας πληρωμής του ενιαίου φόρου.

Θεοχάρης: Να μην υποβάλουν οι φορολογούμενοι δηλώσεις Ε9 για αγροτεμάχια μέχρι τις 20 Σεπτεμβρίου.

Ο Γενικός Γραμματέας Εσόδων Χάρης Θεοχάρης, με μήνυμά του στο twitter, ζητεί να μην υποβάλουν οι φορολογούμενοι δηλώσεις Ε9 για αγροτεμάχια μέχρι τις 20 Σεπτεμβρίου καθώς υπάρχουν προβλήματα υπερφόρτωσης του ηλεκτρονικού συστήματος Taxisnet.
Παράλληλα, καλεί τους φορολογούμενους να υποβάλουν τα στοιχεία του Ε9 για τα αγροτεμάχια μετά τις 20 Σεπτεμβρίου και μέχρι τις 14 Οκτωβρίου, οπότε λήγει η σχετική προθεσμία.

Παγκόσμια η πρωτιά μας στο ρυθμό μείωσης των τιμών των ακινήτων.

Την πρώτη θέση μεταξύ 55 χωρών σε ότι αφορά στην πτώση των τιμών κατοικίας στο 12μηνο που ολοκληρώθηκε τον Ιούνιο καταλαμβάνει η ελληνική αγορά σύμφωνα με έρευνα της Knight Frank.

Συγκεκριμένα στο δωδεκάμηνου Ιουνίου 2012-Ιουνίου 2013 η υποχώρηση των τιμών κατοικίας στην Ελλάδα υπολογίζεται στο 11,5%, ενώ από τα υψηλά του 2008 η αντίστοιχη υποχώρηση αγγίζει το 31%. Η αντίστοιχη πτώση στην Ισπανία είναι 29%, ενώ στην Ιταλία διαμορφώνεται σε 15%. Η πτώση του δευτέρου τριμήνου ήταν της τάξεως του 7,6% στην Ισπανία (52η θέση) και του 5,1% στην Ιταλία (48η θέση).

Ωστόσο, όπως όλα δείχνουν, η ελληνική αγορά κατοικίας θα παραμείνει στη θέση αυτή τουλάχιστον για μερικά τρίμηνα ακόμα, δεδομένου ότι όλες οι ενδείξεις συνηγορούν υπέρ της διατήρησης της πτωτικής πορείας των τιμών, χωρίς μάλιστα να αποκλείεται και περαιτέρω επιτάχυνση του ρυθμού της μείωσης. Η επικείμενη άρση της απαγόρευσης των πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας, η διατήρηση της ανεργίας σε εξαιρετικά υψηλά επίπεδα, η απουσία των τραπεζών από την αγορά στεγαστικής πίστης και το υψηλό απόθεμα απούλητων κατοικιών, συνθέτουν το προφίλ μιας αγοράς που μόνο προς τα κάτω μπορεί να κινηθεί στο άμεσο μέλλον.

Πάντως σε παγκόσμιο επίπεδο οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 2,4%, δείγμα ότι οι συνθήκες στην αγορά κατοικίας συνεχίζουν να βελτιώνονται. Είναι χαρακτηριστικό ότι στις 37 από τις 55 χώρες που καλύπτει η έρευνα της Knight Frank σημειώθηκε αύξηση τιμών. Στην κορυφή βρέθηκε το Ντουμπάι με άνοδο κατά 21,7%, ενώ ακολούθησε η αγορά του Χονγκ Κονγκ, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 19,1%.

Αποχαρακτηρισμός εκτάσεων...με σημείο-κλειδί τις αεροφωτογραφίες.

Με εγκύκλιο του υπουργείου Περιβάλλοντος, που εκδόθηκε στις 11/9/2013 (ΑΔΑ: ΒΛ9Λ0-9Σ1), με θέμα: "Εφαρμογή της διάταξης της παραγράφου 2 του άρθρου 13 του νόμου 3889/2010, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 7 του νόμου 4164/2013 (ΦΕΚ 156/Α΄)" διευκρινίζεται το τι ισχύει, ως προς τον χαρακτηρισμό δασικού χαρακτήρα εκτάσεων που άλλαξαν χρήση πριν την 11η-6-1975.
Οπως αναφέρεται στην εγκύκλιο κατόπιν ερωτημάτων που τίθενται από τις δασικές υπηρεσίες της χώρας και από πολίτες, για την εφαρμογή της διάταξης της παραγράφου 2 του άρθρου 13 του νόμου 3889/2010 όπως ισχύει, ως προς τον χαρακτηρισμό δασικού χαρακτήρα εκτάσεων που άλλαξαν χρήση πριν την 11η-6-1975 με σχετική διοικητική πράξη, δίνονται οι κάτωθι οδηγίες:
"Σύμφωνα με την ανωτέρω διάταξη, η οποία, όπως στην εισηγητική έκθεση αυτής αναφέρεται, ενσωμάτωσε την ισχύουσα επί των σχετικών θεμάτων νομολογία (ΣτΕ 1285/2009, καθώς και 1573/2002, 2257/2002, 4589/2005, 3080/2007, 185/2012 κ.ά.),εκτάσεις που απώλεσαν τον δασικό τους χαρακτήρα πριν την 11η-6-1975 λόγω επεμβάσεων που έλαβαν χώρα με βάση σχετική διοικητική πράξη (π.χ., με άδεια δόμησης), η οποία καλύπτεται από το τεκμήριο της νομιμότητας, δεν χαρακτηρίζονται ως υπαγόμενες στη δασική νομοθεσία και δεν κηρύσσονται ως αναδασωτέες.
Στις αναφερόμενες στη διάταξη διοικητικές πράξεις δεν περιλαμβάνονται οι εκδοθείσες από τη δασική υπηρεσία που αφορούν σε νόμιμη αλλαγή της χρήσης των δασικού χαρακτήρα εκτάσεων, όπως αλληλοδιαδόχως προβλεπόταν από τη δασική νομοθεσία για την εξυπηρέτηση σκοπών δημοσίου συμφέροντος, καθότι αυτές εμπεριείχαν συγκεκριμένες δεσμεύσεις, προκύπτουσες από τις οικείες διατάξεις, και δεν απέβαλλαν οι εκτάσεις τον δασικό τους χαρακτήρα (ενδεικτική παράθεση, ΣτΕ 2013/1981, 428/1984, 1592/1987, 2342/1999, 2429/1993, 2051/2003, 137/2009).
Επισημαίνεται επίσης ότι, οι περιλαμβανόμενες στη διάταξη περιπτώσεις δεν αφορούν εκείνες για τις οποίες ισχύουν πράξεις της δασικής Αρχής για την προστασία τους (όπως, αποφάσεις κήρυξης αναδάσωσης), οι οποίες εκδόθηκαν πριν την 11η-6-1975 και δεν λήφθηκαν υπόψη κατά την έκδοση της διοικητικής πράξης βάσει της οποίας συντελέστηκε η απώλεια της δασικής βλάστησης.
Προκειμένου ν΄ αντιμετωπιστούν ζητήματα χαρακτηρισμού των εκτάσεων που πραγματευόμαστε και, κατ’ επέκτασιν, ιδιοκτησιακά ζητήματα αυτών, λαμβάνονται υπόψη οι δύο προϋποθέσεις που τίθενται στην παράγραφο 1 του άρθρου 38 του νόμου 998/1979, ότι για μη υπαγωγή των εν λόγω εκτάσεων στις δασικές διατάξεις πρέπει αυτές να έχουν απολέσει τη δασική τους βλάστηση πριν την 11η-6-1975, καθώς και να καθίσταται αδύνατη η ανατροπή της δημιουργημένης κατάστασης που προκλήθηκε με την υφιστάμενη χρήση. Οι εν λόγω εκτάσεις χαρακτηρίζονται ως μη υπαγόμενες στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας, εφόσον επιγενεστέρως της 11ης-6-1975 δεν καλύπτονται από δασική βλάστηση, ούτε φυσικά και σήμερα.
Ο χαρακτηρισμός της έκτασης κατά τη διαδικασία του άρθρου 14 του νόμου 998/1979 πραγματοποιείται με βάση τη μορφή που απεκτήθη σύμφωνα με τη διοικητική πράξη πριν την 11η-6-1975, σε συνδυασμό βέβαια και με τη μορφή που μετά την ανωτέρω ημερομηνία, καθώς και σήμερα, εμφανίζει η έκταση.
Έπεται τούτων ότι, το ιδιοκτησιακό καθεστώς των παραπάνω εκτάσεων που χαρακτηρίζονται ως δασικού χαρακτήρα, ελέγχεται σε σχέση με τα οριζόμενα στο άρθρο 10 του νόμου 3208/2003".
Οπως αναφέρει σε δημοσίευμά της και η "Εφημερίδα των Συντακτών" "Η αρχική ρύθμιση είχε γίνει με τον νόμο 3889/2010 (άρθρο 13, παράγραφος 2), σύμφωνα με την οποία βάση για τον χαρακτηρισμό μιας περιοχής ως δασικής λαμβάνεται η παλαιότερη αεροφωτογράφηση και ανέφερε ότι "αν η παλαιότερη αεροφωτογράφηση δεν καλύπτει την εξεταζόμενη περιοχή ή η χρησιμοποίησή της λόγω κλίμακας ή ποιότητας καθίσταται απρόσφορη, χρησιμοποιείται και η αεροφωτογράφηση έτους λήψης 1960". Με αυτόν τον τρόπο παρακάμπτεται η νομολογία που όριζε ότι βάση για τον χαρακτηρισμό μιας περιοχής ως δασικής είναι οι αεροφωτογραφίες του 1945. Στη συνέχεια όμως δεν έμειναν ούτε στο 1960 και με τον πρόσφατο νόμο για το κτηματολόγιο (4164/2013, άρθρο 7) πρόσθεσαν μια νέα παράγραφο, σύμφωνα με την οποία «εκτάσεις που έχουν απολέσει τον δασικό τους χαρακτήρα πριν από τις 11.6.1975 λόγω επεμβάσεων που έλαβαν χώρα με βάση σχετική διοικητική πράξη, η οποία καλύπτεται από το τεκμήριο νομιμότητας, δεν χαρακτηρίζονται ως δάση ή δασικές εκτάσεις κατά τη διαδικασία του άρθρου 14 του νόμου 998/1970 και δεν κηρύσσονται αναδασωτέες".
Με την εγκύκλιο, τονίζει, "διευκρινίζεται ότι διοικητική πράξη που δικαιολογεί την ένταξη ενός ακινήτου στις ευεργετικές διατάξεις μπορεί να είναι μια οικοδομική άδεια, με την προϋπόθεση ότι έχει εκδοθεί πριν από την 11η Ιουνίου 1975, ημερομηνία που τέθηκε σε ισχύ το πρώτο Σύνταγμα της μεταπολίτευσης".

Στον "αέρα" η κατάργηση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων.

Θα διατηρηθεί ή όχι το ισχύον καθεστώς που διέπει τη φορολόγηση των μεταβιβάσεων ακινήτων; Το υπουργείο Οικονομικών φαίνεται ότι ακόμα δεν έχει αποφασίσει.
Αξίζει να αναφερθεί ότι το υπουργείο Οικονομικών είχε εκδηλώσει προ μηνών τη πρόθεση του να παρέμβει στο ισχύον πλαίσιο, αλλά αυτό φαίνεται ότι θα εξαρτηθεί από τους επικεφαλής της Τρόϊκα, που θα καταφθάσουν εντός των ημερών στη χώρα μας, καθώς και από τις απώλειες εσόδων στη παρούσα φάση.
Τα σενάρια που φαίνεται ότι επεξεργάζεται το υπουργείο Οικονομικών φαίνεται ότι είναι δύο. Το πρώτο προβλέπει τη μείωση των συντελεστών με τα οποίους φορολογείται η μεταβιβάση ακινήτων και το δεύτερο προβλέπει τη κατάργηση του φόρου μεταβίβασης. Σημειώνεται ότι σήμερα εφαρμόζεται συντελεστής 8% έως τις πρώτες 20.000 ευρώ της αξίας του ακινήτου και 10% για το υπερβάλλον.
Ταυτόχρονα, το οικονομικό επιτελείο προετοιμάζεται για τη κρίσιμη διαπραγμάτευση με τη Τρόικα για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων.

ΚΕΡΔΙΣΜΕΝΟΙ ΚΑΙ ΧΑΜΕΝΟΙ - Ακίνητα: Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερο και ποιοι λιγότερο φόρο.

Μεγαλύτερες φοροεπιβαρύνσεις στους φορολογουμένους που έχουν στην κατοχή τους μονοκατοικίες και εντός σχεδίου οικόπεδα μικρής και μεσαίας αξίας, αγροτεμάχια, καθώς και κατοικίες που δεν ηλεκτροδοτούνται αναμένεται να φέρει ο νέος Ενιαίος Φόρος Ακινήτων που θα επιβληθεί το 2014, με στόχο την είσπραξη 2,9 δισ. ευρώ ετησίως.

Σύμφωνα με το τελευταίο σενάριο, στους κερδισμένους του νέου φόρου θα είναι οι φορολογούμενοι που διαθέτουν μόνο ηλεκτροδοτούμενα διαμερίσματα, αλλά και όσοι έχουν στην κατοχή τους ακριβά ακίνητα, αφού θα διαπιστώσουν μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης.

Θα επιβαρυνθούν φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους:

- Μονοκατοικίες και η συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας τους δεν υπερβαίνει τις 200.000 ευρώ. Οι φορολογούμενοι αυτοί πληρώνουν σήμερα μόνο το ΕΕΤΑ μέσω της ΔΕΗ, ενώ τα οικόπεδα στα οποία βρίσκονται οι κατοικίες αυτές απαλλάσσονται από τη φορολογία. Επίσης οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι απαλλάσσονται από τον ΦΑΠ για τις κατοικίες και τα οικόπεδά τους. Με τον Ενιαίο Φόρο θα πληρώνουν και για τις μονοκατοικίες και για τα οικόπεδα.

- Μη ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα (κατοικίες, καταστήματα, γραφεία) τα περισσότερα από τα οποία δεν ενοικιάζονται. Στα ακίνητα αυτά δεν επιβάλλεται σήμερα το «χαράτσι», ενώ από το επόμενο έτος θα φορολογούνται.

- Εντός σχεδίου οικόπεδα των ιδιοκτητών με ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας χαμηλότερης των 200.000 ευρώ, τα οποία σήμερα απαλλάσσονται.

- Αγροτεμάχια και λοιπές εκτάσεις γης εκτός σχεδίου, που σήμερα απαλλάσσονται.

- Κτίσματα και οικόπεδα μικρής και μεσαίας αξίας σε περιοχές εντός σχεδίων πόλεων και ταυτόχρονα αγροτεμάχια, δηλαδή εκτάσεις που σήμερα απαλλάσσονται από τη φορολογία.

Φοροελαφρύνσεις θα προκύψουν με την εφαρμογή του νέου φόρου για τους φορολογούμενους που κατέχουν μόνο ηλεκτροδοτούμενα διαμερίσματα και πληρώνουν σήμερα μόνο το «χαράτσι» μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ. Συγκεκριμένα, στις περισσότερες περιοχές της χώρας, ο νέος φόρος που θα επιβαρύνει κάθε ηλεκτροδοτούμενο κτίσμα θα είναι χαμηλότερος σε σύγκριση με το «χαράτσι». Μικρότερο φόρο σε σχέση με τα ποσά που πληρώνουν σήμερα για το «χαράτσι» και το ΦΑΠ θα πληρώνουν από το 2014 οι ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας πολύ μεγάλης αξίας.

ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΟ: Η «συνταγή» του ενιαίου φόρου ακινήτων – Τι προβλέπει το νομοσχέδιο.

Ιδού λοιπόν η «μυστική συνταγή» για τον ενιαίο φόρο ακινήτων στα κτίσματα: Φόρος = Επιφάνεια κτίσματος xΒΦ xΣΠΚ xΣΟ xΣΑΕ xΣΒΧ xΣΗΚ. Τι σημαίνουν όλες αυτές οι παράμετροι; Τι ποσό βγάζει αυτή η εξίσωση; Είναι περισσότερος ή λιγότερος σε σχέση με το «χαράτσι» της ΔΕΗ. Το fpress.grεξασφάλισε το προσχέδιο νόμου και δίνει όλες τις απαντήσεις στα ερωτήματα που αφορούν 5,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.

Η «συνταγή»

Ο φόρος ανά τετραγωνικό μέτρο, θα προκύπτει αν πολλαπλασιαστούν οι συντελεστές που προαναφέρθηκαν. Στο σχέδιο νόμου αναμένονται πολλές αλλαγές σε σχέση με τα όσα είχαν διαρρεύσει μέχρι τώρα ενώ είναι πολύ πιθανό να υπάρξουν και νέες αλλαγές καθώς η διαπραγμάτευση με την τρόικα τώρα ξεκινάει. Ποιες είναι οι σημαντικότερες αλλαγές; Ενώ αρχικά είχε διαρρεύσει ότι θα υπάρχουν 33 συντελεστές φόρου ανάλογα με την τιμή ζώνης σε κάθε περιοχή, στο σχέδιο νόμου οι ζώνες περιορίζονται σε 20. Ο βασικός φόρος ανά τετραγωνικό σύμφωνα με έγκυρες πληροφορίες, κυμαίνεται από 2,3 έως 14 ευρώ ανάλογα με την τιμή ζώνης. Φυσικά, αυτό δεν είναι το τελικό ποσό που θα κληθούμε να πληρώσουμε καθώς αυτό εξαρτάται από τους υπόλοιπους συντελεστές. Δείτε ποιοι είναι αυτοί αναλυτικά:

1. Βασικός φόρος (ΒΦ). Προκύπτει από την τιμή ζώνης σε συνδυασμό με τη φορολογική ζώνη.Προσοχή: Κτίσματα εντός ή εκτός σχεδίου πόλεως ή οικισμού, τα οποία δεν εμπίπτουν σε τιμή ζώνης, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης του δημοτικού διαμερίσματος στο οποίο βρίσκονται.

2. Συντελεστής παλαιότητας κτίσματος (ΣΠΚ). Προκύπτει από την ηλικία του κτίσματος. Η παλαιότητα αυξάνει έως και 25% τον βασικό φόρο ανά τετραγωνικό και δεν λειτουργεί μειωτικά. Είναι ακριβώς η ίδια συνταγή που εφαρμόζεται και στο χαράτσι της ΔΕΗ.

3. Συντελεστής απομείωσης επιφάνειας (ΣΑΕ). Όπως αναφέρεται στο προσχέδιο νόμου, η «επιφάνεια δηλώνεται σε τετραγωνικά μέτρα, με ακρίβεια ενός τετραγωνικού μέτρου. Το μέγεθος της επιφάνειας απομειώνεται με τον αντίστοιχο «Συντελεστή Απομείωσης Επιφάνειας προκειμένου για κτίσματα ειδικών χρήσεων, όπως αυτά ορίζονται από σχετική απόφαση του υπουργού Οικονομικών. Δηλαδή, το ποια ακίνητα θα εξασφαλίζουν τη μείωση που προβλέπει ο ΣΑΕ και ποια όχι, θα το αποφασίζει ο υπουργός Οικονομικών. Η έκπτωση είναι πολύ μεγάλη και κυμαίνει από 20% έως 80%

$4. Συντελεστής ορόφου που προκύπτει από τον όροφο στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο. Στα υπόγεια προβλέπεται μείωση 2% ενώ στα ρετιρέ προβλέπεται προσαύξηση που φτάνει στο 6%. Σε περίπτωση που το ακίνητο καταλαμβάνει περισσότερους από έναν όροφο, ως συντελεστής ορόφου λογίζεται εκείνος του υψηλότερου ορόφου. Αν το ακίνητο είναι μονοκατοικία τότε εφαρμόζεται επίσης ειδικός συντελεστής ο οποίος είναι ίσος με 0,1

5. Συντελεστής βοηθητικών χώρων. Χαράς ευαγγέλια για όσους έχουν δηλώσει βοηθητικούς χώρους στο Ε9. Διότι γι’ αυτούς θα ισχύει ειδικός μειωτικός συντελεστής 0,1 (δηλαδή θα έχει ο χώρος έκπτωση 90% επί του βασικού φόρου). Πρόκειται για την αποκατάσταση μιας μεγάλης αδικίας σε σχέση με το χαράτσι της ΔΕΗ όπου οι φορολογούμενοι βρίσκονταν στη δυσάρεστη θέση να πληρώνουν ολόκληρο το χαράτσι ακόμη και για τις αποθήκες και τα λεβητοστάσια. Το ποιοι χώροι θα χαρακτηρίζονται ως βοηθητικοί και ποιοι όχι, επίσης θα καθορίζεται με υπουργική απόφαση.

6. Τα ημιτελή κτίσματα, θα φορολογούνται με έκπτωση 50%. Βέβαια, ημιτελή θα χαρακτηρίζονται τα κτίσματα τα οποία δεν έχουν φτάσει καν στα επιχρίσματα κάτι που θα πιστοποιείται με βεβαίωση από αρμόδιο μηχανικό ή αρχιτέκτονα. Ο ειδικός μειωτικός συντελεστής του 0,5 θα ισχύσει μόνο για περίοδο πέντε ετών από την ημερομηνία έκδοσης της υπουργικής απόφασης.

Παράταση υποβολής των δηλώσεων Ε9.

Παρατείνονται οι προθεσμίες για το έντυπο Ε9, οι οποίες έληγαν την Κυριακή, 15 Σεπτεμβρίου 2013, καθώς συνεχίζονταν και σήμερα τα προβλήματα με την ιστοσελίδα της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων. Ειδικότερα, όπως ανακοινώθηκε από το υπουργείο Οικονομικών:

- Παρατείνεται έως και την 20η Σεπτεμβρίου 2013, η προθεσμία συμπλήρωσης και υποβολής του Πίνακα 1: Στοιχεία οικοπέδων (εντός σχεδίου ή οικισμού) και κτισμάτων (εντός και εκτός σχεδίου) της δήλωσης στοιχείων ακινήτων φυσικών προσώπων (Ε9) έτους 2013.

- Παρατείνεται έως και τη 14η Οκτωβρίου 2013, η προθεσμία ελέγχου, ηλεκτρονικής συμπλήρωσης και υποβολής του Πίνακα 2: Στοιχεία αγροτεμαχίων της δήλωσης στοιχείων ακινήτων φυσικών προσώπων (Ε9) έτους 2013.

Στο έντυπο Ε9 θα δηλωθούν φέτος, για πρώτη φορά, τα πραγματικά στοιχεία για την επιφάνεια και τη χρήση των αυθαιρέτων κτισμάτων, ανεξάρτητα με το εάν τα συγκεκριμένα κτίσματα έχουν «τακτοποιηθεί» ή όχι με κάποιον νόμο. Επίσης, στο Ε9 θα δηλωθούν και οι κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι, οι οποίοι προστίθενται στους κύριους χώρους του ακινήτου. Η αρχική ημερομηνία για την ηλεκτρονική υποβολή του Ε9, ήταν η 15η Σεπτεμβρίου και οι ιδιοκτήτες των συγκεκριμένων κτισμάτων οφείλουν πλέον να δηλώσουν το σύνολο της επιφάνειας του ακινήτου, ενώ, κατ' επέκταση, θα φορολογούνται μελλοντικά για περισσότερα τετραγωνικά μέτρα. Ήδη, το υπουργείο Οικονομικών κωδικοποίησε την υπάρχουσα νομοθεσία, προκειμένου οι υπόχρεοι να γνωρίζουν τι ακριβώς θα δηλώσουν στο Ε9.

Συγκεκριμένα:

1. Αυθαίρετα κτίσματα, τα οποία δεν έχουν «τακτοποιηθεί» με κάποιον νόμο «τακτοποίησης» αυθαιρέτων. Τα συγκεκριμένα κτίσματα αναγράφονται στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων Ε9, σύμφωνα με την πραγματική τους κατάσταση και τη χρήση τους. Κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι προστίθενται στους κύριους χώρους του κτίσματος. Στο Ε9 αναγράφονται από το επόμενο έτος, του έτους που αποκτήθηκαν ή κατασκευάστηκαν.

Σε περίπτωση που τα τετραγωνικά μέτρα του κτίσματος υπερβαίνουν εκείνα που αναγράφονται στο συμβόλαιο ή την οικοδομική άδεια, ο φορολογούμενος, πρέπει να αναγράψει το πραγματικό γεγονός και όχι ό,τι αναφέρεται στον τίτλο κτήσης ή την οικοδομική άδεια. Σε περίπτωση δήλωσης αυθαίρετων κτισμάτων ή κτισμάτων χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, πρέπει να αναγράφεται η μικτή επιφάνειά τους (κλιμακοστάσια, πλατύσκαλα κ.λπ.).

2. Τακτοποιημένα κτίσματα σύμφωνα με τον νόμο 3775/2009. Τα κτίσματα αυτά αναγράφονται στο Ε9 σύμφωνα με την πραγματική τους κατάσταση και τη χρήση τους.

Κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι προστίθενται στους κύριους χώρους του κτίσματος.

Στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων αναγράφονται από το επόμενο έτος, του έτους που αποκτήθηκαν ή κατασκευάστηκαν.

3. «Τακτοποιημένα» κτίσματα σύμφωνα με τον νόμο 3843/2010.

α) Κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι: -Δεν απαιτείται η προσθήκη αυτών στους κύριους χώρους του κτίσματος (εάν αυτοί δεν έχουν δηλωθεί ως κύριοι χώροι ή έχουν δηλωθεί ως βοηθητικοί χώροι), μόνον στις περιπτώσεις που δεν απαιτείται η αναγραφή του ακινήτου αυτού στο Ε9 για άλλη αιτία. Εάν, όμως, έχουν δηλωθεί στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων οι ημιυπαίθριοι χώροι ως κύριοι ή βοηθητικοί χώροι ακινήτου, δεν διαγράφονται -Στις περιπτώσεις που απαιτείται η αναγραφή του ακινήτου αυτού στο Ε9 για οπουδήποτε άλλη αιτία, κατά την αναγραφή του ακινήτου συμπεριλαμβάνονται στους κύριους χώρους του ακινήτου τα τετραγωνικά μέτρα του ημιυπαίθριου χώρου.

Οι κυριότεροι λόγοι, για τους οποίους απαιτείται η αναγραφή από τον υπόχρεο του ακινήτου, είναι:

-Αλλαγή εμπράγματου δικαιώματος (π.χ. ο υπόχρεος είχε ψιλή κυριότητα και απέκτησε την πλήρη, είτε είχε πλήρη κυριότητα και έχει ψιλή κυριότητα ή επικαρπία) -Τροποποίηση των ποσοστών ιδιοκτησίας (π.χ. ο υπόχρεος είχε μέρος του ακινήτου και απέκτησε και άλλο ποσοστό, είτε πώλησε ή δώρισε μέρος του ακινήτου)

-Αλλαγή των συντελεστών ειδικών συνθηκών (π.χ. το ακίνητο ήταν ημιτελές και αποπερατώθηκε) β) «Τακτοποιούμενοι» χώροι, λόγω μετατροπής τους σε χώρους κύριας χρήσης.

-Δεν απαιτείται η αναγραφή των «τακτοποιούμενων» χώρων που είχαν δηλωθεί είτε σύμφωνα με τη χρήση τους είτε ως βοηθητικοί χώροι, στην πραγματική τους κατάσταση, εφόσον δεν απαιτείται η αναγραφή του κτίσματος αυτού στο Ε9 για άλλη αιτία

-Στις περιπτώσεις που οι «τακτοποιούμενοι» χώροι δεν έχουν δηλωθεί στη δήλωση στοιχείων ακινήτων, οι χώροι αυτοί αναγράφονται στο Ε9 του 2013, ως χώροι κύριας χρήσης. Ως χρόνος «τακτοποίησης» των ημιυπαίθριων ή των «τακτοποιούμενων» χώρων λόγω μετατροπής τους σε χώρους κύριας χρήσης για την αναγραφή τους στη δήλωση Ε9, θεωρείται η τοποθέτηση από την πολεοδομία της σφραγίδας για τη βεβαίωση της πληρότητας του φακέλου στο αντίγραφο της υποβληθείσας αίτησης «τακτοποίησης».

4. «Τακτοποιημένα» κτίσματα σύμφωνα με τον νόμο 4014/2011. Οι χώροι αυτοί (ημιυπαίθριοι ή τακτοποιούμενοι) αναγράφονται στο Ε9 σύμφωνα με την πραγματική τους κατάσταση και τη χρήση τους και οι κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι προστίθενται στους κύριους χώρους του κτίσματος, από το επόμενο έτος από το έτος που υπεβλήθη δήλωση για την «τακτοποίησή» τους.

Σημειώνεται, ότι δήλωση Ε9 πρέπει να υποβάλουν ηλεκτρονικά και όλοι όσοι είχαν μεταβολή στην ακίνητη περιουσία τους (αγορά, πώληση, γονική παροχή, κληρονομιά, κ.λπ.) το 2012. Ενώ, το υπουργείο Οικονομικών καλεί όλους ανεξαιρέτως τους φορολογούμενους να επισκεφτούν την ηλεκτρονική διεύθυνση της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, προκειμένου να ελέγξουν εάν είναι ακριβή τα στοιχεία για το σύνολο της ακίνητης περιουσίας τους, τα οποία έχουν δηλωθεί τα προηγούμενα έτη.

Τα σενάρια για το νέο φόρο στα ακίνητα.

Σενάρια επί σεναρίων, γράφονται και ξανασβήνονται στο υπουργείο Οικονομικών σχετικά με τον ενιαίο φόρο ακινήτων.

Όλο το Σαββατοκύριακο τα τεχνικά κλιμάκια της τρόικας έγιναν κοινωνοί του νέου σχεδίου της κυβέρνησης για τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας με τα στελέχη του οικονομικού επιτελείου να βλέπουν αντιδράσεις. Μέσα στην εβδομάδα αναμένεται να δοθεί σε δημόσια διαβούλευση το σχέδιο για τα ακίνητα, που πάντως δε θα είναι και το τελικό, όπως όλα δείχνουν καθώς θα πρέπει και οι επικεφαλής της τρόικας να συμφωνήσουν.

Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες, οι συντελεστές φορολόγησης από 33 που αρχικά είχαν ανακοινωθεί θα είναι 20 για τα αστικά ακίνητα και 10 για τα αγροτεμάχια. Θα ξεκινούν από 2,3 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για ακίνητα με τιμή ζώνης έως 500 ευρώ το τ.μ. και φθάνουν τα 14 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για ακίνητα με τιμή ζώνης άνω των 5.000 ευρώ το τ.μ.

Σύμφωνα με την Καθημερινή για τον προσδιορισμό του φόρου έχει προστεθεί εκτός από την τιμή ζώνης και του συντελεστή παλαιότητας και συντελεστής ορόφου, ενώ θεσπίζονται και συντελεστές απομείωσης καθώς και βοηθητικών χώρων. Το μέγεθος της επιφάνειας μπορεί να απομειωθεί (με βάση τους αντίστοιχους συντελεστές) εφόσον πρόκειται για κτίσματα ειδικών χρήσεων (θα εκδοθεί υπουργική απόφαση).

Συντελεστές ορόφου
- Υπόγειο, συντελεστής 0,98
- Ισόγειο και 1ος, συντελεστής 1,00
- 2ος και 3ος, συντελεστής 1,02
- 4ος και 5ος, συντελεστής 1,04
- 6ος και άνω, συντελεστής 1,06

Σε περίπτωση που το ακίνητο καταλαμβάνει περισσότερους από έναν όροφο, ως συντελεστής ορόφου λογίζεται εκείνος του υψηλότερου ορόφου. Για τις μονοκατοικίες ο συντελεστής ορόφου ανέρχεται στο 1,02 και για τους βοηθητικούς χώρους σε 0,1.

- Για τα ημιτελή κτίσματα εφαρμόζεται συντελεστής ημιτελών κτισμάτων (ΣΗΚ) ίσος με 0,5, για περίοδο μέχρι πέντε έτη από την έκδοση της οικοδομικής αδείας. Ως ημιτελές νοείται το κτίσμα προ του σταδίου των επιχρισμάτων, όπως βεβαιώνεται από αρμόδιο πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα.

Θα προβλέπονται επίσης κι εξαιρέσεις για τους οικονομικά ασθενέστερους και συγκεκριμένα εξαιρεί από τον φόρο όσους έχουν εισόδημα που δεν υπερβαίνει τις 7.000 ευρώ

Σύμφωνα με το Εθνος για τα αγροτεμάχια, ποσό που θα κυμαίνεται κατά μέσο όρο στα 10 ευρώ ανά στρέμμα θα κληθούν να πληρώσουν από το 2014 οι ιδιοκτήτες. Για τις καλλιεργούμενες αγροτικές εκτάσεις, ο φόρος θα κυμαίνεται στα 4-6 ευρώ (θα είναι χαμηλότερος για τους κατ' επάγγελμα αγρότες), ενώ στα παραθαλάσσια "φιλέτα" θα φτάνει και τα 40 ευρώ ανά στρέμμα.
Στόχος της κυβέρνησης είναι να εισπράξει 2,9 δις ευρώ από το νέο φόρο που θα ισχύσει από το 2014.

Σε ανακοίνωσή της η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει:

"Κερδισμένους" αλλά κυρίως χαμένους ιδιοκτήτες θα δημιουργήσει η εφαρμογή του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων (ΕΝΦΑ) το 2014, όπως προκύπτει από το προσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών που διέρρευσε στη δημοσιότητα και έχει οξύτατο εισπρακτικό χαρακτήρα. Συγκεκριμένα, για τα μικρής και μεσαίας αντικειμενικής αξίας ακίνητα υποτίθεται ότι ο φόρος θα είναι μειωμένος σε σχέση με το υφιστάμενο καθεστώς, ενώ αντίθετα θα αυξηθεί η φορολογία για τα ακίνητα σε περιοχές με υψηλή αντικειμενική αξία.

Το τελικό ισοζύγιο σε σχέση με τη διπλή φορολογία των προηγουμένων ετών διαφέρει ανά ιδιοκτήτη, μεγάλοι χαμένοι όμως φαίνεται ότι θα είναι οι ιδιοκτήτες οικοπέδων και ξενοίκιαστων (μη ηλεκτροδοτούμενων) επαγγελματικών ακινήτων και κατοικιών που ως τώρα πλήρωναν μόνον ΦΑΠ και οι ιδιοκτήτες εκτός σχεδίου αγροτεμαχίων που ως τώρα απαλλάσσονταν εντελώς από τη φορολογία.

Το νεότερο σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών προβλέπει 20 φορολογικούς συντελεστές ανά τ.μ. για τα αστικά ακίνητα και τα οικόπεδα εντός σχεδίου και 10 συντελεστές για τα αγροτεμάχια. Σε όλες τις περιπτώσεις, ο τελικός φόρος προκύπτει και από άλλους προσδιοριστικούς παράγοντες ανάλογα με το είδος του ακινήτου.

Στόχος είναι η είσπραξη το 2014 περίπου 2,9 δισ. Ευρώ, για την επίτευξη του οποίου θα βεβαιωθεί σημαντικά μεγαλύτερο ποσό. Αλήθεια έχουμε στη χώρα μας αρκετές φυλακές για να συνεχίσουμε να εφαρμόζουμε τέτοιους νόμους;

ΤΑ ΤΕΛΙΚΑ ΣΧΕΔΙΑ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ - Στα 10 ευρώ το στρέμμα ο φόρος για τα εκτός σχεδίου αγροτεμάχια.

Ποσό που θα κυμαίνεται κατά μέσο όρο στα 10 ευρώ ανά στρέμμα θα κληθούν να πληρώσουν από το 2014 οι ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων που βρίσκονται εκτός σχεδίου, σύμφωνα με το τελικό σχέδιο της κυβέρνησης. Για τις καλλιεργούμενες αγροτικές εκτάσεις, ο φόρος θα κυμαίνεται στα 4-6 ευρώ (θα είναι χαμηλότερος για τους κατ' επάγγελμα αγρότες), ενώ στα παραθαλάσσια "φιλέτα" θα φτάνει και τα 40 ευρώ ανά στρέμμα.
Επίσης, όσον αφορά στα ακίνητα, θα θεσπιστούν 33 κλιμάκια φορολόγησης που θα αντικαταστήσουν το χαράτσι, με το ποσό ανά τετραγωνικό να κυμαίνεται από 2 ως και 23,1 ευρώ. Κερδισμένοι αναμένεται ότι θα είναι ιδιοκτήτες κατοικιών με χαμηλή αντικειμενική αξία, που δεν θα ξεπερνά τα 2.000-2.250 ευρώ ανά τετραγωνικό. Για τις άλλες κατηγορίες θα υπάρξουν επιβαρύνσεις.
Το σχέδιο αναμένεται να παρουσιαστεί και στο τεχνικό κλιμάκιο της τρόικα, το αργότερο την Δευτέρα, προτού δοθεί σε δημόσια διαβούλευση.

Διαψεύδει η ΠΟΜΙΔΑ τη συμφωνία για τις μισθώσεις.

Η ΠΟΜΙΔΑ είναι υποχρεωμένη να δηλώσει ότι ουδόλως ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα οι εκτιμήσεις ορισμένα πρόσφατα δημοσιεύματα σύμφωνα με τα οποία δήθεν «συμφωνήσαμε» οι νέες εμπορικές μισθώσεις να έχουν διάρκεια 6+6 ετών, δηλαδή ευθεία διαιώνιση της σημερινής αθλιότητας, αντί για θεσμοθέτηση της πλήρους απελευθέρωσής τους την οποία έχει άμεσα ανάγκη η οικονομία και η αγορά των μισθώσεων.

Η ΠΟΜΙΔΑ παραμένει σταθερή στις δημοσιοποιημένες θέσεις της προς την Επιτροπή Εμπορικών Μισθώσεων του υπουργείου Ανάπτυξης (Αύγουστος 2013), σύμφωνα με τις οποίες «προκειμένου να αρθούν οι απόλυτα δικαιολογημένοι σήμερα δισταγμοί των εκμισθωτών να προσφέρουν στην αγορά τα ακίνητά τους (καταστήματα, γραφεία, αποθήκες κλπ.) με χαμηλότερα μισθώματα κατά τα πρώτα έτη, προτείνεται οι νέες εμπορικές μισθώσεις να διέπονται από τις περί μισθώσεων διατάξεις του Αστικού Κώδικα, δηλαδή η διάρκεια και όλοι οι εν γένει όροι τους να καθορίζονται ελεύθερα από τους συμβαλλόμενους.»

Σε ότι αφορά τις ισχύουσες μισθώσεις, παραθέτουμε συγκριτικό πίνακα της απαράδεκτης κατάστασης που ισχύει σήμερα στη χώρα μας (Π.Δ.34/95), από τον οποίο προκύπτει ότι σήμερα οι ιδιοκτήτες έχουν μόνον υποχρεώσεις και οι μισθωτές μόνον δικαιώματα!.

ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟΝ ΔΕΙΚΤΗ KNIGHT FRANK GLOBAL HOUSE PRICE INDEX - «Βουτιά» 11,5% στις τιμές των ακινήτων.

«Γκρεμίστηκαν» οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα κατά τη διάρκεια του τελευταίου έτους, όπως προκύπτει από τον δείκτη Knight Frank Global House Price Index, τον οποίο καταρτίζει ο ομώνυμος βρετανικός πολυεθνικός οίκος real estate, που δραστηριοποιείται σε 47 χώρες διεθνώς. Στην Ελλάδα, η μείωση των τιμών στις κατοικίες το δεύτερο τρίμηνο του 2013 και σε δωδεκάμηνο χρονικό ορίζοντα είναι της τάξης του 11,5%. Παράλληλα, σε εξάμηνη βάση (από το τέταρτο τρίμηνο του 2012 έως και το δεύτερο του 2013) οι τιμές παρουσίασαν συρρίκνωση 4,6%, ενώ σε επίπεδο τριμήνου (πρώτο και δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους) η μείωση είναι της τάξης του 2,5%.

Έτσι η χώρα μας κατατάσσεται στην 54η θέση μεταξύ των 54 κρατών που απαρτίζουν τον δείκτη Knight Frank Global House Price Index, στην κορυφή του οποίου βρίσκεται το Ντουμπάι με ετήσια διεύρυνση τιμών κατά 21,7%. Άξια μνείας είναι η γειτονική Τουρκία, η οποία καταγράφει τη μεγαλύτερη αύξηση τιμών στις κατοικίες πανευρωπαϊκά, καθώς σε ετήσια βάση παρουσιάζει διεύρυνση κατά 12,2%.

Η Ελλάδα συγκρινόμενη με τα υπόλοιπα κράτη-μέλη της Ευρωπαϊκής Ενωσης είναι ο «πρωταθλητής» των πτωτικών τάσεων στις τιμές των κατοικιών το τελευταίο δωδεκάμηνο.

Ενδεικτικό είναι ότι στην αντίστοιχη μέτρηση πέρσι η Ελλάδα δεν ήταν η τελευταία, αλλά τότε η Ιρλανδία και η Ουγγαρία εμφάνιζαν μεγαλύτερα ποσοστά υποχώρησης τιμών.

Αντιστοιχίες με τη χώρα μας παρουσιάζουν η Ολλανδία, η Ουγγαρία και η Ισπανία, με αξιοσημείωτα ποσοστά συρρίκνωσης των τιμών τους το τελευταίο δωδεκάμηνο. Στη Γηραιά Ήπειρο αύξηση γνωρίζουν οι τιμές των κατοικιών στην Αυστρία, τη Γερμανία και στις Σκανδιναβικές Χώρες, ενώ γενικά σε ευρωπαϊκό επίπεδο οι τιμές (μέσος όρος) γύρισαν ανοδικά για πρώτη φορά από το 2010.

Και όμως για την εφορία οι τιμές αυξήθηκαν ...

Σύμφωνα με όσα έχουν ορισθεί από το Υπουργείο Οικονομικών, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο οικοπέδου δήμου ή κοινότητας, για τα έτη 2011, 2012 και 2013, στις περιοχές όπου δεν εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα, αποκλειστικά για τον προσδιορισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας ( ΦΑΠ) φυσικών προσώπων, καθορίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις της ΠΟΛ 1131/5-6-2013 (ΦΕΚ 1499/Β΄/20-6-2013).

Η απόφαση αυτή αναφέρεται και στις περιοχές της Ζακύνθου, οι οποίες δεν υπάγονται στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού, δηλαδή ουσιαστικά σε όλη την Ζάκυνθο εκτός από την πόλη της Ζακύνθου. Η απόφαση προϋποθέτει την υποβολή τιμών προς το Υπουργείο από κάθε αρμόδια Δ.Ο.Υ., η οποία ακολουθεί το σύστημα «συγκριτικών στοιχείων», δηλαδή τις τιμές αναφοράς που καθορίζονται από το Δημόσιο (τμήματα κεφαλαίου των Δ.Ο.Υ.) για τις μεταβιβάσεις, γονικές παροχές κλπ. ακινήτων, όπου δεν υπάρχει σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού. Οι τιμές , που καθορίστηκαν για τις περιοχές αυτές είναι αυξημένες έως 140% σε σύγκριση με τις αντίστοιχες του 2010 .

Στην ίδια απόφαση αναφέρεται ότι ελήφθησαν υπ’ όψη οι τιμές από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. που αναφέρονται στην 1η Ιανουαρίου 2011 (χρονικό σημείο αναφοράς). Ακόμη σύμφωνα με όσα είχαν ορισθεί από το Υπουργείο Οικονομικών, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο οικοπέδου δήμου ή κοινότητας, για το έτος 2010, στις περιοχές όπου δεν εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα, αποκλειστικά για τον προσδιορισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας φυσικών προσώπων καθορίσθηκε σύμφωνα με τις διατάξεις της ΠΟΛ 1160/16-11-2010 (ΦΕΚ 1811/Β΄/18-11-2010). Ελήφθησαν υπ’ όψη, σύμφωνα με την προαναφερθείσα απόφαση του Υπουργού Οικονομικών, οι τιμές από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. που αναφέρονται στην 1/1/2008 με τις τροποποιήσεις τους (προηγούμενο χρονικό σημείο αναφοράς) και καθορίστηκαν στην Ζάκυνθο ως τιμές οικοπέδου ανά τετραγωνικό μέτρο δήμου ή κοινότητας στις περιοχές όπου δεν εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας, αποκλειστικά και μόνο για τις ανάγκες επιβολής του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας στα φυσικά πρόσωπα, για το έτος 2010

Εν προκειμένω, βάσει των ισχυουσών ρυθμίσεων και πρακτικών, ο Προϊστάμενος της Δ.Ο.Υ. Ζακύνθου κοινοποίησε από συγκριτικά στοιχεία λόγω επιβολής φορολογίας της μεταβίβασης ακινήτων, κληρονομιών, γονικών παροχών κλπ, –και με βάση τις προαναφερθείσες τιμές αναφοράς ανά περιοχή ( πρώην καποδιστριακό δήμο) και όριο την κατώτερη τιμή της περιοχής- σημαντικά μεγαλύτερες τιμές για το έτος 2011 σε σχέση με το έτος 2008.

Αυτό είναι απολύτως άδικο και αυθαίρετο, όπως προκύπτει από τα πραγματικά στοιχεία. Με δεδομένη την οξεία οικονομική κρίση και τις μνημονιακές πολιτικές που οδήγησαν σε κατάρρευση την αγορά ακινήτων γνωρίζει σύμπασα η κοινωνία, ο εμπορικός κόσμος, οι μηχανικοί, οι νομικοί και κάθε εμπλεκόμενος και μη, με βάση τις ισχύουσες πραγματικές τιμές των οικοπέδων, ότι αυτές έχουν μειωθεί δραματικά και φυσικά δεν έχουν αυξηθεί με ποσοστά που αγγίζουν το 140% όπως στη περίπτωση του τέως Δήμου Λαγανά. Μάλιστα, στην ειδική περίπτωση της πρώην κοινότητας του Αγαλά εμφανίζεται μια άνοδος των τιμών οικοπέδου με βάση τις υποβληθείσες τιμές αναφοράς από τα 25 στα 60 ευρώ ανά τ.μ., με αποτέλεσμα να υποχρεούνται να πληρώσουν πολίτες μέχρι και δεκαπλάσιο ΦΑΠ σε σχέση με το 2010, και μάλιστα σε μια περιοχή αγροτική, μη παραθαλάσσια και υποβαθμισμένη. Αυτή η υποβολή των τιμών της 1-1-2011 οδήγησε στον ως άνω καθορισμό τιμών οικοπέδου για την επιβολή ΦΑΠ 2011, 2012, 2013.

Μάλιστα, παρατηρείται συστηματικά το γεγονός οι τιμές αναφοράς εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού να υπερτερούν πλέον κατά πολύ από τις πραγματικές αξίες και τιμές των ακινήτων. Επίσης, δε είναι ακατανόητος ο ενιαίος καθορισμός τιμών ανά πρώην δήμο, όπου ομογενοποιούνται τελείως διαφορετικές περιοχές ή πρώην κοινότητες .

Την επόμενη εβδομάδα ανακοινώνονται οι αλλαγές στη φορολογία ακινήτων.

Στις αρχές της επόμενης εβδομάδας θα δοθεί, σύμφωνα με πληροφορίες, το νομοσχέδιο για τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας. Το υπουργείο Οικονομικών έχει έτοιμο το σχέδιο που θα δοθεί σε δημόσια διαβούλευση αλλά το κρατά ενόψει συναντήσεων που θα γίνουν το Σαββατοκύριακο με τα τεχνικά κλιμάκια της τρόικας.

Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι στο νομοσχέδιο θα περιλαμβάνεται φυσικά ο ενιαίος φόρος ακινήτων, πώς θα εφαρμοστεί, ποια θα είναι τα κλιμάκια και ποιοι θα εξαιρεθούν από αυτόν. Επίσης, θα υπάρχει και η πρόβλεψη για μείωση του φόρου μεταβίβασης, αρκεί φυσικά να εγκριθεί από την τρόικα.
Το υπόλοιπο φορολογικό νομοσχέδιο που περιλαμβάνει θέματα όπως οι αποδείξεις, θα δοθεί αργότερα για δημόσια διαβούλευση.

Οι ξένοι κροίσοι φλερτάρουν με ξενοδοχεία, μαρίνες, τουριστικά ακίνητα.

Επιβεβαιώθηκαν οι πληροφορίες του ered.gr για τους στόχους των ξένων κροίσων που πέρασαν την πόρτα του υπουργείου Ανάπτυξης. Ντμίτρι Ριμπολόβλεφ και ο υπουργό Επικρατείας των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων, Soultan Al Jabe συναντήθηκαν με τον υφυπουργό, Νότη Μηταράκη και του εξέφρασαν την επιθυμία τους να επενδύσουν κυρίως στο real estate, τον τουρισμό και την ενέργεια.
Χωρίς να καταθέσουν συγκεκριμένες προτάσεις, φαίνεται να έδειξαν ενδιαφέρον για τις μαρίνες που μπορούν να βγουν προς εκμετάλλευση, για ακίνητα που μπορούν να αξιοποιηθούν τουριστικά αλλά και για ξενοδοχειακές μονάδες οι οποίες στην παρούσα φάση πωλούνται σε ιδιαίτερα χαμηλές τιμές.

Παράλληλα, από την πλευρά των Αράβων, εκδηλώθηκε ενδιαφέρον και για την ενέργεια και μάλιστα έδειξαν να θέλουν να συμμετάσχουν σε μελλοντικές ιδιωτικοποιήσεις της ΔΕΠΑ, της ΔΕΗ και των ΕΛΠΕ.

Σε δηλώσεις που έκανε μετά τη συνάντηση με τον υφυπουργό Ανάπτυξης ο Soultan Al Jaber εξέφρασε την άποψη πως η οικονομική κατάσταση στην Ελλάδα έχει αρχίσει να σταθεροποιείται και η συγκυρία είναι θετική για επενδύσεις στη χώρα.

Κεντρικό θέμα συζήτησης στη συνάντηση των δύο πλευρών ήταν τα θέματα διευκόλυνσης και προστασίας των επενδύσεων και της συμφωνίας αποφυγής διπλής φορολογίας ανάμεσα στα δύο κράτη. Η συμφωνία για την αποφυγή διπλής φορολογίας πρέπει να κυρωθεί από τη Βουλή ενώ σύμφωνα με στελέχη του υπουργείου Ανάπτυξης το προσχέδιο για τη συμφωνία αμοιβαίας προστασίας των επενδύσεων έχει αποσταλεί προς έγκριση στην Ευρωπαϊκή Επιτροπή.

Σε ότι αφορά τον Ριμπολόβλεφ, ο εκπρόσωπος του ρώσου επιχειρηματία δήλωσε μετά τη συνάντηση ότι το ενδιαφέρον επικεντρώνεται στην ανάπτυξη τουριστικών καταλυμάτων και στο real estate.

Αξίζει πάντως να σημειωθεί και η παρουσία στην Ελλάδα του βρετανού ζάμπλουτου, Ρίτσαρντ Μπράνσον ο οποίος φέρεται να συναντήθηκε με παράγοντες της αγοράς καθώς ενδιαφέρεται για ξενοδοχειακή μονάδα στην Αττική και τη Μύκονο.

Το οικονομικό μέγεθος του Μπράνσον δείχνει ότι θα μπορούσε με κάποιο τρόπο να μπει ακόμη και στην αγορά του Αστέρα Βουλιαγμένης.

Όλοι θα πληρώσουν τον ενιαίο φόρο ακινήτων.

Νέο φοροκαταιγίδα ετοιμάζεται να πέσει στα κεφάλια των ιδιοκτητών ακινήτων αφού το οικονομικό επιτελείο θέλει να εισπράξει από το νέο φόρο ακινήτων 2,9 δισ. με αποτέλεσμα οι εξαιρέσεις και οι απαλλαγές πληρωμής τους θα είναι ελάχιστες. Αυτοί που φαίνεται να γλιτώνουν προς το παρόν το νέο χαράτσι είναι οι μακροχρόνια άνεργοι.
Οπως αναφέρουν και ΤΑ ΝΕΑ δεν θα πληρώνουν για την πρώτη κατοικία και μόνο εφόσον κατοικούν σε αυτή οι μακροχρόνια άνεργοι ή άνεργοι που έχουν λάβει βοήθημα τουλάχιστον έξι μήνες και έχουν οικογενειακό εισόδημα μέχρι 12.000 ευρώ.

Παράλληλα η κατοικία αυτή δεν πρέπει να ξεπερνάει τα 120 ευρώ ή τα 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό σε αντικειμενική αξία.

Σε αντίθετη περίπτωση ακόμη και αυτοί οι άνεργοι θα πληρώνουν το νέο φόρο ακινήτων, ενώ και όσοι έχουν εξοχικές κατοικίες ή οικόπεδα ή αγροτεμάχια θα πληρώσουν το Ενιαίο Φόρο Ακινήτων.

Αγνωστο παραμένει ακόμα τι θα γίνει με τα νοικοκυριά που αντιμετωπίζουν οικονομικό πρόβλημα καθώς δεν έχουν τεθεί ακόμα εισοδηματικά κριτήρια, όπως για παράδειγμα οι άγαμοι με εισόδημα ως 6.000 ευρώ και έγγαμοι με εισόδημα 8.000 που σήμερα έχουν κάποιες διευκολύνσεις μπορεί να πληρώσουν κανονικά το νέο χαράτσι.

ΠΟΜΙΔΑ: ΚΕΡΔΙΣΜΕΝΗ ΟΛΗ Η ΚΟΙΝΩΝΙΑ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΠΕΛΕΥΘΕΡΩΣΗ ΤΩΝ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ!

Αμεση απελευθέρωση των νέων και σταδιακή απελευθέρωση των ισχυουσών εμπορικών μισθώσεων εισηγήθηκε η ΠΟΜΙΔΑ στηνΕπιτροπή Εμπορικών Μισθώσεων που συνέστησε το Υπουργείο Ανάπτυξης, ως το αποτελεσματικότερο εργαλείο για την αναβίωση των απονεκρωμένων εμπορικών κέντρων των πόλεων της χώρας μας. Η ΠΟΜΙΔΑ σημειώνει ότι σήμερα επιβάλλεται η πλήρης κατάργηση της ισχύουσας νομοθεσίας περί εμπορικών μισθώσεων αμέσως για κάθε νέα μίσθωση και η σταδιακή απελευθέρωση για τις υπάρχουσες μισθώσεις, έτσι ώστε αυτές να ρυθμίζονται ως προς όλα τα στοιχεία τους από την ελεύθερη βούληση των συμβαλλομένων και όχι από μονομερείς νομοθετικές ρυθμίσεις, κατάλοιπα άλλων εποχών.

Με ανακοίνωσή της η ΠΟΜΙΔΑ διευκρινίζει ότι η προστασία των εμπορικών μισθώσεων θεσμοθετήθηκε σε εποχές τεράστιας ζήτησης και ελάχιστης προσφοράς επαγγελματικής στέγης για μίσθωση, για να προστατευθούν οι παλαιοί μισθωτές από νεώτερους συναδέλφους τους που προσέφεραν μεγαλύτερα μισθώματα. Στη σημερινή οικονομική ύφεση, η νομοθεσία αυτή διαιωνίζεται όχι από πραγματική ανάγκη, αλλά ως κατάλοιπο της προνομιακής προστασίας ορισμένων ισχυρών επαγγελματικών τάξεων σε βάρος της ίδιας της κοινωνίας και συγκεκριμένα των ιδιοκτητών ακινήτων που σήμερα έχουν στοχοποιηθεί να σηκώσουν το μεγαλύτερο βάρος του δημοσίου χρέους της χώρας μας!

Σήμερα χιλιάδες ιδιοκτήτες κλειστών καταστημάτων, γραφείων κλπ., είναι πρόθυμοι να τα διαθέσουν στην αγορά ακόμα και με συμβολικά μισθώματα, προκειμένου να τα ξαναδούν να ζωντανεύουν, τους αποτρέπει όμως απόλυτα η υποχρεωτική 16ετής δέσμευση – δήμευση της ιδιοκτησίας τους από την ισχύουσα νομοθεσία σύμφωνα με την οποία οι ιδιοκτήτες έχουν μόνον υποχρεώσεις και οι ενοικιαστές μόνον δικαιώματα, παρότι σήμερα αυτοί έχουν την απόλυτα ισχυρότερη διαπραγματευτική θέση, αφού τα διαθέσιμα καταστήματα είναι πάμπολλα και οι υποψήφιοι ενοικιαστές ελάχιστοι.

Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει σταδιακή απελευθέρωση των παλαιών μισθώσεων μέχρις εξάντλησης της 12ετίας, ώστε να μην θιγούν οι υφιστάμενοι ενοικιαστές, και άμεση απελευθέρωση όλων των νέων, ώστε να νοικιαστούν άμεσα, με ελεύθερες συμφωνίες και χαμηλά μισθώματα τα κλειστά καταστήματα των κέντρων των πόλεών μας. Κερδισμένοι από τη ρύθμιση αυτή θα είναι οι ιδιοκτήτες τους, οι ενοικιαστές τους, αλλά και οι παλαιοί έμποροι που θα δουν τα γειτονικά άδεια καταστήματα να ξανανοίγουν! Δηλαδή κερδισμένη θα είναι όλη η κοινωνία μας!

Για όσους προτείνουν να παραμείνουμε στο σημερινό μεσαίωνα, παραθέτουμε τον παρακάτω απίστευτο συγκριτικό πίνακα που δείχνει ανάγλυφα γιατί η επαγγελματική μίσθωση έχει καταντήσει σήμερα κυριολεκτικά «ξέφραγο αμπέλι», γιατί παρά τη μείωση των τιμών, ουδείς σοβαρός επενδυτής εμφανίζεται πλέον για αγορά επαγγελματικών ακινήτων στη χώρα μας, και γιατί τουλάχιστον οι νέες εμπορικές μισθώσεις πρέπει να απελευθερωθούν άμεσα και να διέπονται από τις συμφωνίες των συμβαλλομένων:

ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΟΣ ΠΙΝΑΚΑΣ ΤΩΝ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ ΤΩΝ ΕΚΜΙΣΘΩΤΩΝ ΚΑΙ ΤΩΝ

ΑΝΤΙΣΤΟΙΧΩΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ ΤΩΝ ΜΙΣΘΩΤΩΝ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗΣ ΣΤΕΓΗΣ

Θέμα προς σύγκριση Υποχρεώσεις εκμισθωτών Δικαιώματα μισθωτών Υποχρεωτική διάρκεια μίσθωσης: 12 έτη για ελευθέρους επαγγελματίες 16 έτη για τις εμπορικές μισθώσεις Απεριόριστη διάρκεια για θέατρα και κινηματογράφους Μόνον 1 έτος (καμιά δέσμευση για τους  αφερέγγυους μισθωτές!) Αιτιολόγηση καταγγελίας της μίσθωσης μετά τη λήξη του συμβατικού χρόνου Περιορισμένοι λόγοι – αυστηρές προυποθέσεις – π.χ. ιδιόχρηση, ανοικοδόμηση, κλπ., πάντοτε μετά τη λήξη του συμβατικού χρόνου Καμία αιτιολογία για την καταγγελία της μίσθωσης, ακόμη και κατά τη διάρκεια της μίσθωσης! Αποζημίωση για λύση της μίσθωσης 24 μισθώματα λόγω λήξης στη 12ετία, 16 - 40 για ιδιόχρηση κλπ. Μόνον 1 μηνιαίο μίσθωμα! Αναγκαίος χρόνος καταγγελίας + δικαστικής διαδικασίας για απόδοση μισθίου (λήξη, ανοικοδόμηση, ιδιόχρηση κλπ) 12-30 μήνες αναλόγως της αιτίας και της διαδικασίας Εγκατάλειψη μισθίου με μόλις 3μηνη προειδοποίηση! Φορολογικές υποχρεώσεις επί των μισθωμένων ακινήτων (ΦΑΠ, «χαράτσια» μέσω ΔΕΗ κλπ) Μόνοι υπόχρεοι για πληρωμή όλων των φορολογικών επιβαρύνσεων! Πλήρως απαλλαγμένοι από κάθε συμμετοχή στα φορολογικά βάρη!

Κατά 1/3 λιγότερες οι οικοδομικές άδειες σε σχέση με το 2012.

Λιγότερες κατά 1/3 είναι οι οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν φέτος, σε σχέση με πέρσι.
Το ακριβές ποσοστό της πτώσης είναι 31,3% και αφορά τον Ιούνιο, συγκρινόμενο με τον αντίστοιχο περσινό μήνα.
Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, κατά το μήνα Ιούνιο 2013 το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής-Δημόσιας) στο σύνολο της Χώρας μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 1.347 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 245,8 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.020,7 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 31,3% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 17,9% στην επιφάνεια και κατά 8,1 % στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2012.
Το μέγεθος Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 1.331 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 229,5 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 930,3 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 31,7 % στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 22,5% στην επιφάνεια και κατά 15,2% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2012.
Αντίστοιχα το μέγεθος της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας κατά το μήνα Ιούνιο 2013 , στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 16 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 16,3 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 90,4 χιλιάδες m3 όγκου.
Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για το μήνα Ιούνιο 2013 , είναι 8,9%.
Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Ιούλιο 2012 έως τον Ιούνιο 2013, το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής-Δημόσιας) μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 17.287 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 3.255,8 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 13.091,3 χιλιάδες m3 όγκου. Παρατηρήθηκε δηλαδή, μείωση κατά 47,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 43,1% στην επιφάνεια και κατά 40,5 % στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιουλίου 2011- Ιουνίου 2012.
Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Ιουλίου 2012- Ιουνίου 2013 η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 47,5% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 43,7% στην επιφάνεια και κατά 41,2% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Ιουλίου 2011-Ιουνίου 2012. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 4,7%.

Έρχεται χαράτσι στα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα.

Είσαι ένας από τους 513.944 ιδιοκτήτες ακινήτων που «τόλμησαν» να διακόψουν την ηλεκτροδότηση μέσα στο 2012 προκειμένου να γλιτώσουν από το χαράτσι της ΔΕΗ. Βρέθηκε τρόπος να τιμωρηθείς. Ο νέος «ενιαίος φόρος ακινήτων» που αποστέλλεται αυτές τις ημέρες στην τρόικα για «έγκριση», δεν θα εξαιρεί τους μη ηλεκτροδοτούμενους χώρους. Έτσι, ακόμη και αυτοί που διέκοψαν την ηλεκτροδότηση, θα πληρώσουν κανονικά.

Η έκθεση της Ρυθμιστικής Αρχής Ενέργειας αποτύπωσε το εξής εντυπωσιακό στοιχείο: Στην περίοδο της ύφεσης, οι διακοπές ηλεκτροδότησης αυξήθηκαν σε ποσοστό άνω του 100% σε σχέση με τα προ κρίσης επίπεδα. Ειδικότερα:

1. Το 2012 οι διακοπές είχαν φτάσει στις 513.944 έναντι 461.828 το 2011, πρώτη χρονιά εφαρμογής του ΕΕΤΗΔΕ

2. Το 2008, δηλαδή τη χρονιά πριν από την είσοδο της χώρας στον κύκλο της ύφεσης, οι διακοπές ηλεκτροδότησης ήταν 220.321.

Ποια είναι τα 513.944 ακίνητα και γιατί οι ιδιοκτήτες τους προχώρησαν σε διακοπή ηλεκτροδότησης; Πίσω από τη στατιστική κρύβονται δεκάδες περιπτώσεις:

1. Οι φορολογούμενοι που αιφνιδιάστηκαν το 2011 αλλά το 2012 προχώρησαν σε διακοπή ηλεκτροδότησης –κυρίως σε εξοχικά και δευτερεύουσες κατοικίες- για να γλιτώσουν το χαράτσι των επόμενων ετών

2. Οι πωλητές των τουλάχιστον 200.000 ακινήτων που έχουν βγει προς πώληση και έχουν διακόψει το ρεύμα μέχρι να βρεθεί ο αγοραστής

3. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που βρήκαν εναλλακτικό τρόπο ηλεκτροδότησης (π.χ να πάρουν ρεύμα από το πάνω σπίτι της διπλοκατοικίας έτσι ώστε να γλιτώσουν το χαράτσι του ενός σπιτιού)

Να σημειωθεί ότι η ΡΑΕ κατέγραψε τις αιτήσεις διακοπής, δηλαδή το νούμερο δεν συμπεριλαμβάνει τα νοικοκυριά στα οποία έγινε διακοπή λόγω χρεών προς τη ΔΕΗ.

Βλέποντας τον αριθμό των νοικοκυριών που έχουν διακόψει την ηλεκτροδότηση να αυξάνει με γεωμετρική πρόοδο, η κυβέρνηση είναι έτοιμη να κάνει στροφή στη φορολογική πολιτική. Μέσα στην επόμενη εβδομάδα, τόσο η τρόικα όσο και τα κόμματα της συγκυβέρνησης, θα έχουν στα χέρια τους το τελικό σχέδιο του ενιαίου φόρου ακινήτων. Το τελικό σχέδιο προβλέπει:

1. Υπολογισμό του φόρου ανά ακίνητο και όχι ανά περιουσία όπως συνέβαινε με τον ΦΑΠ

2. Υπολογισμό του φόρου ανά τετραγωνικό. Εκτός από την τιμή ζώνης, ο φόρος ανά τμ θα εξαρτάται και από άλλους παράγοντες όπως είναι ο όροφος, το είδος του ακινήτου (σ.σ ο βοηθητικός χώρος θα πληρώνει το ένα δέκατο της τιμής ανά τετραγωνικό)

3. Δεν θα υπάρχει καμία εξαίρεση. Όλα τα ακίνητα που θα εμφανιστούν στις δηλώσεις Ε9 της επόμενης χρονιάς (σ.σ προγραμματίζεται οι μεταβολές στην ακίνητη περιουσία που θα γίνουν μέσα στο 2013 να δηλωθούν μέσα στο πρώτο τρίμηνο του 2014 ώστε τα εκκαθαριστικά να σταλούν πριν το Πάσχα του 2014 και ο φορολογούμενος να έχει πολλές δόσεις στη διάθεσή του) θα πληρώσουν κανονικά. Μεταξύ των ακινήτων που θα πληρώσουν, θα είναι φυσικά και τα μη ηλεκτροδοτούμενα. Έτσι, το μοναδικό κίνητρο που θα απομείνει στους ιδιοκτήτες για να κρατούν τα σπίτια τους χωρίς ρεύμα, είναι η μη καταβολή των δημοτικών τελών.

4. Στο νομοσχέδιο θα περιλαμβάνονται κάποιες απαλλαγές προσώπων από την υποχρέωση καταβολής του φόρου για την κύρια κατοικία. (π.χ άνεργοι, φορολογούμενοι εισόδημα κάτω από το όριο της φτώχειας κλπ).

Πιθανή παράταση υποβολής των δηλώσεων Ε9.

Το ενδεχόμενο παράτασης της διαδικασίας υποβολής του Ε9 εξετάζει, από κοινού με στελέχη της τρόικας ΔΝΤ-ΕΕ-ΕΚΤ, το υπουργείο Οικονομικών, αναφέρουν ασφαλείς πηγές. Η ισχύουσα προθεσμία υποβολής του συγκεκριμένου φορολογικού εντύπου εκπνέει στις 15 Σεπτεμβρίου και η παράτασή της εξετάζεται υπό το φως των αιτημάτων που έχουν διατυπώσει φοροτεχνικοί και πολίτες. Σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει να υποβληθούν αρχικώς Ε9 μόνον από τα φυσικά πρόσωπα που είχαν μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση κατά το έτος 2012 και εν συνεχεία να κατατεθούν τα Ε9 που σχετίζονται με την καταγραφή αγροτεμαχίων. Σημειώνεται πως τα Ε9 του 2013 θα χρησιμοποιηθούν για την έκδοση των εκκαθαριστικών σημειωμάτων του ΦΑΠ 2013, διαδικασία που θα ξεκινήσει στα τέλη του μηνός.

Στο έντυπο Ε9 θα δηλωθούν φέτος, για πρώτη φορά, τα πραγματικά στοιχεία για την επιφάνεια και τη χρήση των αυθαιρέτων κτισμάτων, ανεξάρτητα με το εάν τα συγκεκριμένα κτίσματα έχουν «τακτοποιηθεί» ή όχι με κάποιον νόμο. Επίσης, στο Ε9 θα δηλωθούν και οι κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι, οι οποίοι προστίθενται στους κύριους χώρους του ακινήτου. Η καταληκτική ημερομηνία για την ηλεκτρονική υποβολή του Ε9, είναι η 15η Σεπτεμβρίου και οι ιδιοκτήτες των συγκεκριμένων κτισμάτων οφείλουν πλέον να δηλώσουν το σύνολο της επιφάνειας του ακινήτου, ενώ, κατ' επέκταση, θα φορολογούνται μελλοντικά για περισσότερα τετραγωνικά μέτρα. Ήδη, το υπουργείο Οικονομικών κωδικοποίησε την υπάρχουσα νομοθεσία, προκειμένου οι υπόχρεοι να γνωρίζουν τι ακριβώς θα δηλώσουν στο Ε9.

Συγκεκριμένα:

1. Αυθαίρετα κτίσματα, τα οποία δεν έχουν «τακτοποιηθεί» με κάποιον νόμο «τακτοποίησης» αυθαιρέτων. Τα συγκεκριμένα κτίσματα αναγράφονται στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων Ε9, σύμφωνα με την πραγματική τους κατάσταση και τη χρήση τους. Κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι προστίθενται στους κύριους χώρους του κτίσματος. Στο Ε9 αναγράφονται από το επόμενο έτος, του έτους που αποκτήθηκαν ή κατασκευάστηκαν.

Σε περίπτωση που τα τετραγωνικά μέτρα του κτίσματος υπερβαίνουν εκείνα που αναγράφονται στο συμβόλαιο ή την οικοδομική άδεια, ο φορολογούμενος, πρέπει να αναγράψει το πραγματικό γεγονός και όχι ό,τι αναφέρεται στον τίτλο κτήσης ή την οικοδομική άδεια. Σε περίπτωση δήλωσης αυθαίρετων κτισμάτων ή κτισμάτων χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, πρέπει να αναγράφεται η μικτή επιφάνειά τους (κλιμακοστάσια, πλατύσκαλα κ.λπ.).

2. Τακτοποιημένα κτίσματα σύμφωνα με τον νόμο 3775/2009. Τα κτίσματα αυτά αναγράφονται στο Ε9 σύμφωνα με την πραγματική τους κατάσταση και τη χρήση τους.

Κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι προστίθενται στους κύριους χώρους του κτίσματος.

Στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων αναγράφονται από το επόμενο έτος, του έτους που αποκτήθηκαν ή κατασκευάστηκαν.

3. «Τακτοποιημένα» κτίσματα σύμφωνα με τον νόμο 3843/2010.

α) Κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι: -Δεν απαιτείται η προσθήκη αυτών στους κύριους χώρους του κτίσματος (εάν αυτοί δεν έχουν δηλωθεί ως κύριοι χώροι ή έχουν δηλωθεί ως βοηθητικοί χώροι), μόνον στις περιπτώσεις που δεν απαιτείται η αναγραφή του ακινήτου αυτού στο Ε9 για άλλη αιτία. Εάν, όμως, έχουν δηλωθεί στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων οι ημιυπαίθριοι χώροι ως κύριοι ή βοηθητικοί χώροι ακινήτου, δεν διαγράφονται -Στις περιπτώσεις που απαιτείται η αναγραφή του ακινήτου αυτού στο Ε9 για οπουδήποτε άλλη αιτία, κατά την αναγραφή του ακινήτου συμπεριλαμβάνονται στους κύριους χώρους του ακινήτου τα τετραγωνικά μέτρα του ημιυπαίθριου χώρου.

Οι κυριότεροι λόγοι, για τους οποίους απαιτείται η αναγραφή από τον υπόχρεο του ακινήτου, είναι:

-Αλλαγή εμπράγματου δικαιώματος (π.χ. ο υπόχρεος είχε ψιλή κυριότητα και απέκτησε την πλήρη, είτε είχε πλήρη κυριότητα και έχει ψιλή κυριότητα ή επικαρπία) -Τροποποίηση των ποσοστών ιδιοκτησίας (π.χ. ο υπόχρεος είχε μέρος του ακινήτου και απέκτησε και άλλο ποσοστό, είτε πώλησε ή δώρισε μέρος του ακινήτου)

-Αλλαγή των συντελεστών ειδικών συνθηκών (π.χ. το ακίνητο ήταν ημιτελές και αποπερατώθηκε) β) «Τακτοποιούμενοι» χώροι, λόγω μετατροπής τους σε χώρους κύριας χρήσης.

-Δεν απαιτείται η αναγραφή των «τακτοποιούμενων» χώρων που είχαν δηλωθεί είτε σύμφωνα με τη χρήση τους είτε ως βοηθητικοί χώροι, στην πραγματική τους κατάσταση, εφόσον δεν απαιτείται η αναγραφή του κτίσματος αυτού στο Ε9 για άλλη αιτία

-Στις περιπτώσεις που οι «τακτοποιούμενοι» χώροι δεν έχουν δηλωθεί στη δήλωση στοιχείων ακινήτων, οι χώροι αυτοί αναγράφονται στο Ε9 του 2013, ως χώροι κύριας χρήσης. Ως χρόνος «τακτοποίησης» των ημιυπαίθριων ή των «τακτοποιούμενων» χώρων λόγω μετατροπής τους σε χώρους κύριας χρήσης για την αναγραφή τους στη δήλωση Ε9, θεωρείται η τοποθέτηση από την πολεοδομία της σφραγίδας για τη βεβαίωση της πληρότητας του φακέλου στο αντίγραφο της υποβληθείσας αίτησης «τακτοποίησης».

4. «Τακτοποιημένα» κτίσματα σύμφωνα με τον νόμο 4014/2011. Οι χώροι αυτοί (ημιυπαίθριοι ή τακτοποιούμενοι) αναγράφονται στο Ε9 σύμφωνα με την πραγματική τους κατάσταση και τη χρήση τους και οι κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι προστίθενται στους κύριους χώρους του κτίσματος, από το επόμενο έτος από το έτος που υπεβλήθη δήλωση για την «τακτοποίησή» τους.

Σημειώνεται, ότι δήλωση Ε9 πρέπει να υποβάλουν ηλεκτρονικά και όλοι όσοι είχαν μεταβολή στην ακίνητη περιουσία τους (αγορά, πώληση, γονική παροχή, κληρονομιά, κ.λπ.) το 2012. Ενώ, το υπουργείο Οικονομικών καλεί όλους ανεξαιρέτως τους φορολογούμενους να επισκεφτούν την ηλεκτρονική διεύθυνση της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, προκειμένου να ελέγξουν εάν είναι ακριβή τα στοιχεία για το σύνολο της ακίνητης περιουσίας τους, τα οποία έχουν δηλωθεί τα προηγούμενα έτη.

Ποιοι μπορούν να γίνουν μόνιμοι Ενεργειακοί επιθεωρητές.

Ξεκίνησε σήμερα η διαδικασία υποβολής δικαιολογητικών για την εγγραφή στο «οριστικό» Μητρώο Μονίμων Ενεργειακών Επιθεωρητών. Με το άρθρο 52 του νόμου «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης - Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις», που δημοσιεύθηκε στις 8 Αυγούστου, το ΥΠΕΚΑ δίνει τη δυνατότητα σε χιλιάδες μηχανικούς που έχουν ήδη παρακολουθήσει το υποχρεωτικό εκπαιδευτικό πρόγραμμα να δραστηριοποιηθούν άμεσα ως Ενεργειακοί Επιθεωρητές.

Σύμφωνα με την ανωτέρω ρύθμιση, αλλά και με βάση το ευρύτερο νομικό πλαίσιο, ισχύουν τα παρακάτω:

• Όσοι διπλωματούχοι και πτυχιούχοι μηχανικοί έχουν παρακολουθήσει το εκπαιδευτικό πρόγραμμα μπορούν να υποβάλλουν αίτηση για εγγραφή στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών, μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας (www.buildingcert.gr).

• H Ειδική Υπηρεσία Επιθεωρητών Ενέργειας (ΕΥΕΠΕΝ) οφείλει να εξετάσει το αίτημα εντός διαστήματος δύο (2) μηνών.

• Η προϋπόθεση της επιτυχούς συμμετοχής σε σχετικές εξετάσεις από το ΤΕΕ δεν καταργείται, αλλά αναβάλλεται προσωρινά για σύντομο χρονικό διάστημα.

• Μέσα σε διάστημα ενός (1) έτους από την ημερομηνία δημοσίευσης του ΦΕΚ, όσοι έχουν εγγραφεί στο Μητρώο, προκειμένου να συνεχίσουν να ασκούν αδιάλειπτα τη δραστηριότητα του Ενεργειακού Επιθεωρητή, πρέπει να συμμετάσχουν επιτυχώς στις σχετικές εξετάσεις. Διαφορετικά, μετά την παρέλευση του ενός (1) έτους θα διαγράφονται αυτοδίκαια από το Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών και θα χάνουν τη δυνατότητα άσκησης της δραστηριότητας έως την υποβολή του Πιστοποιητικού Επιτυχούς Εξέτασης.

• Ουσιαστικά μετά την παρέλευση διαστήματος ενός (1) έτους από την ημερομηνία δημοσίευσης του ΦΕΚ, στο Μητρώο θα είναι ενταγμένοι μόνο όσοι έχουν επιτύχει και στις εξετάσεις.

• Η ισχύς του μέχρι τώρα «προσωρινού» Μητρώου λήγει την 6η Οκτωβρίου 2013, όπως προέβλεπε η τελευταία παράτασή του. Πρόθεση του ΥΠΕΚΑ είναι να μη δοθεί επιπρόσθετη παράταση, εκτός εάν ο αριθμός των «οριστικών» Ενεργειακών Επιθεωρητών δεν είναι αρκετός για να ικανοποιήσει τις ανάγκες της αγοράς.

• Η διαδικασία εγγραφής στο Μητρώο θα είναι πλέον ανοιχτή, χωρίς προθεσμία για την υποβολή αίτησης, σύμφωνα με τα παραπάνω.

• Επισημαίνεται ότι, η αποδεδειγμένη επαγγελματική εμπειρία δεν αποτελεί πλέον προϋπόθεση για την εγγραφή στο Μητρώο.

Οι ενδιαφερόμενοι μηχανικοί για να χρησιμοποιήσουν την εφαρμογή, πρέπει:

Να έχουν Κωδικό Αριθμό Συμμετοχής (ΚΑΣ) Υποψήφιου Μόνιμου Επιθεωρητή στο www.buildingcert.gr.
Να έχουν ολοκληρώσει τα σεμινάρια και να έχουν τη σχετική βεβαίωση απο το Φορέα Εκπαίδευσης.

Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται είναι:

Υπεύθυνη δήλωση με βάση το υπόδειγμα, η οποία θα είναι συμπληρωμένη και θα φέρει θεώρηση του γνησίου της υπογραφής απο Δημόσια Αρχή.
Η βεβαίωση παρακολούθησης των σεμιναρίων απο το Φορέα Εκπαίδευσης.
Φωτοτυπία ταυτότητας (αν έχουν ήδη άδεια Προσωρινού Επιθεωρητή, δεν χρειάζεται)
Αντίγραφο Διπλώματος ή Πτυχίου Αντίγραφο διπλώματος ή πτυχίου από ελληνικές σχολές ανώτατης εκπαίδευσης ή σε περίπτωση σπουδών σε σχολές της αλλοδαπής, ισότιμο και αντίστοιχο πτυχίο αναγνωρισμένο σύμφωνα με την εθνική νομοθεσία ή απόφαση αναγνώρισης επαγγελματικών προσόντων στη χώρα μας κατ΄ εφαρμογή της σχετικής ευρωπαϊκής και εθνικής νομοθεσίας. Για Διπλωματούχους Μηχανικούς αρκεί η βεβαίωση εγγραφής στο ΤΕΕ, ενώ για Πτυχιούχους Μηχανικούς Τεχνολογικής Εκπαίδευσης, που έχουν εγγραφεί στο βιβλίο Τεχνικών Επωνυμιών του ΤΕΕ, αρκεί η βεβαίωση εγγραφής τους. (Aν έχουν ήδη άδεια Προσωρινού Επιθεωρητή, δεν χρειάζεται)
1-3 παράβολα, υπέρ του Πράσινου Ταμείου (ΚΑΕ 3745), συνολικής αξίας n x 50 ευρώ, όπου [n] ο αριθμός των αναγγελιών που σκοπεύει να υποβάλλει κάθε μηχανικός. Αν θέλουν δηλαδή να υποβάλουν αναγγελία και για τις τρεις κατηγορίες (Ενεργειακή Επιθεώρηση Κτιρίων, Συστημάτων Θέρμανσης ή / και Συστημάτων Κλιματισμού), μπορούν να έχουν ένα παράβολο αξίας 150 ευρώ ή 3 x 50 ευρώ (αν έχουν ήδη άδεια Προσωρινού Επιθεωρητή, δεν χρειάζεται).

Τα παραπάνω δικαιολογητικά, πρέπει να υποβληθούν ηλεκτρονικά στο www.buildingcert.gr, με χρήση της επιλογής "Αναγγελίες Έναρξης Δραστηριότητας Μόνιμου Ενεργειακού Επιθεωρητή". Η επιλογή αυτή είναι διαθέσιμη, αμέσως μετά την είσοδο στο σύστημα οποιουδήποτε Υποψήφιου Μόνιμου Επιθεωρητή.

ΦΟΒΟΙ ΟΤΙ ΤΟ ΣΤΕ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΚΡΙΝΕΙ ΒΑΣΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΤΟΥ ΑΝΤΙΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΕΣ - Πονοκέφαλος για τον νέο νόμο νομιμοποίησης αυθαιρέτων.

Ανησυχία προκαλεί ενδεχόμενο «μπλοκάρισμα» και του νέου νόμου για τα αυθαίρετα, από προσφυγές στο ΣτΕ
Μείζον ζήτημα αναφορικά με τη συνταγματικότητα της νέας ρύθμισης τακτοποίησης αυθαιρέτων προκύπτει μόλις μία εβδομάδα μετά την επίσημη εφαρμογή του ηλεκτρονικού συστήματος, καθώς κύκλοι προσκείμενοι στο Συμβούλιο της Επικρατείας επισημαίνουν πως υπάρχουν «παράθυρα» για να κριθεί αντισυνταγματικός, σε περίπτωση προσφυγής.

Οι ενστάσεις, από πλευράς του Συμβουλίου της Επικρατείας, που έρχονται σε αντίθεση με το Σύνταγμα, αναφέρονται σε δύο βασικές περιπτώσεις, στις οποίες ο νέος νόμος: α) δεν αντιμετωπίζει την έκαστη αυθαίρετη δόμηση ξεχωριστά, λαμβάνοντας υπόψη τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της και το κατά πόσο επιβαρύνει το περιβάλλον, καθώς εξαιρεί μαζικά ή νομιμοποιεί της κατεδαφίσεως την πλειοψηφία των αυθαιρέτων που έχουν ανεγερθεί μετά το 1983 και β) στη ρύθμιση που αφορά στη δυνατότητα τακτοποίησης υπερβάσεων στη δομημένη επιφάνεια, σε ποσοστό έως και 40%, της προβλεπόμενης, καθώς κύκλοι του Συμβουλίου της Επικρατείας θεωρούν το ποσοστό αυτό υπερβολικά μεγάλο.

Με βάση το Σύνταγμα του 1975, ο νόμος Τρίτση (ο 1337/83) αποτελεί την κόκκινη γραμμή για την αυθαίρετη δόμηση, αφού ήταν ο πρώτος και ο μόνος νόμος στον οποίο δόθηκε η δυνατότητα μαζικής αντιμετώπισης των αυθαιρέτων.

Εξαιρέσεις
Με την Επιστημονική Υπηρεσία της Βουλής να επισημαίνει κατά την κατάθεση του νομοσχεδίου ότι «οριστική εξαίρεση αυθαιρέτου από την κατεδάφιση επιτρέπεται κατά τρόπο συνταγματικώς ανεκτό, κατ' αρχήν μόνο για τα παλαιά αυθαίρετα, δηλαδή όσα ανεγέρθηκαν μέχρι την 31-1-1983, ημερομηνία που ορίσθηκε από τον ν. 1337/1983. Τα μεταγενεστέρως ανεγερθέντα αυθαίρετα κτίσματα δεν επιτρέπεται, κατά κανόνα, να εξαιρούνται της κατεδάφισης», διαχωρίζοντας μόνο «ήσσονος σημασίας παραβάσεις». Ενώ για τα εκτός σχεδίου αυθαίρετα επισημαίνει: «Η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι επιτρεπτή μόνο εάν προηγηθεί ένταξη της περιοχής αυτής σε πολεοδομικό σχέδιο, διότι διαφορετικά το αποτέλεσμα θα ήταν η γενικευμένη νομιμοποίηση αυθαιρέτων».

Δηλώσεις
Πάντως, από την πλευρά του το υπουργείο Περιβάλλοντος υποστηρίζει ότι με τον νέο νόμο κάθε αυθαίρετο κρίνεται ξεχωριστά και, μάλιστα, στον έλεγχο της δήλωσης από ελεγκτή μηχανικό, μέσω της ταυτότητας του κτιρίου, ενώ σε κάποιο σχετικό βάθος χρόνου κρίνεται και στο πλαίσιο ενός ευρύτερου πολεοδομικού και χωροταξικού σχεδιασμού.

Η νέα διαδικασία ρύθμισης των αυθαιρέτων με βάση τον νόμο που ψηφίστηκε από την παρούσα κυβέρνηση ξεκίνησε την προηγούμενη Δευτέρα, με την προσδοκία, αυτήν τη φορά, να προσελκύσει όσο το δυνατόν περισσότερους ιδιοκτήτες.

Ηδη, την πρώτη μέρα κατατέθηκαν 4.300 αιτήσεις, ενώ έως και την περασμένη Παρασκευή υπολογίζεται ότι περίπου 7.500 αιτήσεις «κλείδωσαν» στο σύστημα. Ο νέος νόμος του ΥΠΕΚΑ θεωρείται ευνοϊκότερος από τους προηγούμενους, καθώς προβλέπει μόνιμη νομιμοποίηση των αυθαιρεσιών και μάλιστα σε τιμές ευκολίας και μεγαλύτερες δόσεις. Ενώ θα πρέπει να σημειωθεί πως αν δεν νομιμοποιηθούν οι αυθαιρεσίες δεν θα μπορούν να γίνουν μεταβιβάσεις των ακινήτων.

ΜΕΙΩΝΕΤΑΙ ΣΤΑ 6 ΧΡΟΝΙΑ Η ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΕΣ Απελευθερώνεται η μίσθωση επαγγελματικών ακινήτων.

Στη μερική απελευθέρωση της μίσθωσης της επαγγελματικής στέγης με μείωση κατά το ήμισυ της χρονικής διάρκειας κατά την οποία προστατεύονται οι ενοικιαστές καταλήγουν κυβέρνηση, έμποροι και ιδιοκτήτες ακινήτων. Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες, η πλειονότητα των μελών της ειδικής επιτροπής στην οποία έχει ανατεθεί η έκδοση πορίσματος για τις αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο επιλέγει το ιταλικό μοντέλο.

Ετσι, από το σημερινό καθεστώς που ισχύει και προβλέπει τη 12ετή προστασία των ενοικιαστών με δυνατότητα παράτασης των συμβάσεων για άλλα τέσσερα χρόνια, η κυβέρνηση και οι φορείς θέλουν η ελληνική αγορά να μεταβεί στην εξαετή διάρκεια με δικαίωμα επέκτασης των συμβολαίων για άλλα έξι χρόνια. Το «6+6», σύμφωνα με τις προτάσεις των μελών της επιτροπής, θα ισχύει για όσα μισθωτήρια συμβόλαια συνάπτονται από δω και πέρα. Για την ακρίβεια για τα νέα.

Για τις τρέχουσες συμβάσεις ενοικίων ισχύει ότι προβλέπει ο υφιστάμενος νόμος, δηλαδή η 12ετία ή 16ετία. Δηλαδή, η διάρκειά τους ορίζεται με βάση τον εναπομείναντα χρόνο μέχρι τη λήξη του συμβολαίου.

Στο διάστημα αυτό έχουν υπάρξει πολλές επαφές ανάμεσα στον υπουργό Ανάπτυξης Κωστή Χατζηδάκη, τον υφυπουργό Θανάση Σκορδά και τον τομεάρχη Ανάπτυξης του ΠΑΣΟΚ Θάνο Μωραΐτη καθώς και τον Χρήστο Πρωτόπαπα από τη Γραμματεία Παρακολούθησης του κυβερνητικού έργου. Οι εκπρόσωποι του ΠΑΣΟΚ έχουν σχεδόν συμφωνήσει με την ηγεσία του υπουργείου Ανάπτυξης για την αναγκαιότητα της διατύπωσης θέσης με βάση αυτή που θέλουν οι φορείς της αγοράς. Εξάλλου, μία άλλη πρόταση που κατέθεσε η Εθνική Συνομοσπονδία Ελληνικού Εμπορίου είναι ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να μπορούν να επιλέγουν ανάμεσα από τρεις λύσεις: Επαγγελματικές μισθώσεις με διάρκεια μίσθωσης έξι χρόνια, ή εννιά ή 12ετη συμβόλαια.

Πάντως, πρέπει να τονιστεί ότι η τρόικα είχε πιέσει την ηγεσία του υπουργείου Ανάπτυξης στην προηγούμενη επίσκεψή της για πλήρη απελευθέρωση των ενοικίων στην επαγγελματική στέγη. Απαίτηση την οποία δεν αποκλείεται να βρει εκ νέου μπροστά της η κυβέρνηση.

Μείωση αναμένεται και στο ύψος των αποζημιώσεων που καταβάλλουν οι ιδιοκτήτες στους ενοικιαστές τους στην περίπτωση που θέλουν να τους διώξουν από το κατάστημα ή το γραφείο. Για την ακρίβεια, αν επιλεχθεί το «6+6» τότε η αποζημίωση θα είναι έξι μηνιαία μισθώματα. Επιπλέον ο ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να διώξει τον ενοικιαστή μετά τη λήξη της εξαετίας παρά μόνο αν φέρει καλύτερη προσφορά. Αν όχι, τότε θα ανανεώσει το συμβόλαιό του για άλλα έξι χρόνια.

Σήμερα, αν ο ιδιοκτήτης θέλει να διώξει τον μισθωτή-επιχειρηματία θα πρέπει να τον ειδοποιήσει εννιά μήνες νωρίτερα και να του καταβάλλει αποζημίωση 24 ενοικίων.

Οι ενοικιαστές υποχρεούνται να μείνουν στο ακίνητο για ένα χρόνο και αν θέλουν να φύγουν θα πρέπει να προειδοποιήσουν τρεις μήνες νωρίτερα και να δώσουν στους ιδιοκτήτες αποζημίωση μόλις ενός ενοικίου.