Φόρος αγροτεμαχίων: στα 2 ευρώ/στρέμμα, στα 2,2/ευρώ για τα ποτιστικά, στα 0,5/ευρώ για τα ακαλλιέργητα.

Για τα αγροτεμάχια ο νέος φόρος θα είναι γύρω στα 2 ευρώ ανά στρέμμα, στα 2,2 ευρώ για τα ποτιστικά, και στα 0,5 ευρώ για τα ακαλλιέργητα, σύμφωνα με τα όσα δήλωσε ο βουλευτής της ΝΔ Χρήστος Λαζαρίδης στο ΜEGA.
Παράλληλα, εκτίμησε πως με τον νέο φόρο προκύπτει ελάφρυνση της τάξης του 4,5% - 21% στα κτίσματα, σε σύγκριση με το "χαράτσι" της ΔΕΗ.
Τέλος, σημείωσε ότι το αφορολόγητο όριο για τον νέο ΦΑΠ θα είναι αυξημένο στις 300.000 ευρώ, από 200.000 ευρώ που είναι σήμερα ενώ και οι συντελεστές θα είναι χαμηλότεροι σε σχέση με ότι ισχύει σήμερα.

Καλαφάτης: ο νόμος για τα αυθαίρετα δίνει πραγματική λύση σε πολλές εκατοντάδες χιλιάδες ακινήτων.

"Θυμίζω τον νέο νόμο για τα αυθαίρετα που δίνει πλέον πραγματική λύση σε πολλές εκατοντάδες χιλιάδες ακινήτων, και βοηθά τους συμπολίτες μας να ενταχθούν στις διατάξεις του για να ζωντανέψουν περιουσιακά τους δικαιώματα" ανέφερε μεταξύ άλλων ο υπουργός Αναπληρωτής ΠΕΚΑ Σταύρος Καλαφάτης κατά τη συζήτηση του κρατικού προϋπολογισμού 2014 στη Βουλή των Ελλήνων.

Πρόσθεσε μάλιστα ότι ο νέος νόμος προσφέρει στους πολίτες "τη δυνατότητα να μεταβιβάζουν και να αξιοποιούν την ακίνητη περιουσία τους που μέχρι σήμερα ήταν αδρανής" ενώ ταυτόχρονα "μεριμνά για τους πιο αδύναμους συνανθρώπους μας, όπως είναι οι μονογονεϊκές οικογένειες, οι μακροχρόνια άνεργοι και πολλοί άλλοι".

Ταυτόχρονα υπογράμμισε χωριστά τις ρυθμίσεις για το περιβαλλοντικό ισοζύγιο αλλά και τη θεμελίωση ενός νέου θεσμού που είναι η Τράπεζα Γης, "μίας ηλεκτρονικής διαδικασίας καταγραφής και διαχείρισης τίτλων δικαιώματος συντελεστή δόμησης. Με σκοπό να αγοράζει, να πουλάει, να μεταβιβάζει, να ανταλλάσσει, να διαχειρίζεται δικαιώματα (μεταφορά συντελεστή), αξίες και ακίνητα. Δημιουργώντας κοινόχρηστους χώρους αλλά και καλύπτοντας στεγαστικές ανάγκες".

Τέλος, τόνισε ότι "μέσα από την εφαρμογή του θεσμού της Τράπεζας Γης, αλλά και τις ρυθμίσεις
για την ιδιωτική πολεοδόμηση που ετοιμάζουμε, στοχεύουμε στην επίλυση χρόνιων προβλημάτων πολλών Οικοδομικών Συνεταιρισμών, όπως αυτός του Αυτόνομου Οικοδομικού Οργανισμού Αξιωματικών στο Πικέρμι. Όλα αυτά σε συνδυασμό με το προεδρικό διάταγμα για την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου και τα όσα προβλέπει ο νόμος για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων, δίνουν στέρεες λύσεις σε χρόνιες παθογένειες, προστατεύουν το περιβάλλον, συμβάλλουν στην ανάπτυξη και υπηρετούν τους πολίτες".

Τι περιλαμβάνει το τελικό σχέδιο για τον ΕΝΦΙΑ.

Επειτα από πολλές παλινωδίες, διορθώσεις και διαβουλεύσεις, φαίνεται να κλείδωσε το τελικό σχέδιο για τον ΕΝΦΙΑ με το νομοσχέδιο να κατατίθεται πιθανότατα αύριο Τρίτη.

Ο νέος φόρος, μπορεί να είναι έως 21% χαμηλότερος από το χαράτσι στα ακίνητα μέσω της ΔΕΗ, ωστόσο, κρύβει πολλές παγίδες.

Κατ' αρχάς, σφοδρές αντιδράσεις αναμένεται να προκαλέσει η αδυναμία της κυβέρνησης να «περάσει» από την τρόικα μια έκπτωση στο φόρο για τα μη ηλεκτροδοτούμενα κτίρια. Το νομοσχέδιο προβλέπει ότι θα υπάρχει έκπτωση 40% - 60% για τα λεγόμενα «ειδικά» κτίρια στα οποία περιλαμβάνονται τα διατηρητέα, τα υπό απαλλοτρίωση και τα ημιτελή κτίσματα, αυτά δηλαδή που ο εργολάβος ή ο ιδιώτης δεν έχουν ολοκληρώσει. Εξαιρούνται της έκπτωσης όσα είναι κλειστά ακίνητα που ο ιδιοκτήτης έκοψε το ρεύμα. Αυτά θα συνεχίσουν να θεωρούνται φορολογητέα ύλη και θα πληρώσουν κανονικά φόρο, παρά τις φήμες των τελευταίων ημερών.

Επίσης, το νομοσχέδιο θα προβλέπει απαλλαγές με εισοδηματικά κριτήρια για τους τρίτεκνους, πολύτεκνους, ανέργους και άτομα με αναπηρία. Επίσης, απαλλάσσονται πλήρως στάνες, θερμοκήπια και άλλα αγροτικά κτίσματα ενώ μειώνονται οι φόροι και για τα οικόπεδα. Ακόμη, ο φόρος μεταβίβασης πάει στο 3% από 10% σήμερα. Οι βασικές ρυθμίσεις που προβλέπονται είναι οι εξής:

Θα επιβάλλεται ένας φόρος που θα επιβαρύνει όλα τα ακίνητα (κατοικίες, οικόπεδα, αγροτεμάχια, γραφεία, καταστήματα) και διπλός φόρος για τους ιδιοκτήτες αστικών πάνω από 300.000 ευρώ. O κύριος φόρος θα επιβαρύνει όλες τις κατηγορίες ακινήτων, δηλαδή κτίσματα, οικόπεδα εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών και εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών (αγροτεμάχια, αγρούς, βοσκοτόπους κ.λπ.). Θα επιβάλλεται αυτοτελώς σε κάθε ακίνητο και θα υπολογίζεται επί των επιφανειών:

Kτίρια: O συντελεστής του βασικού φόρου θα κυμαίνεται από 2 έως 13 ευρώ ανά τ.μ. ανάλογα με την τιμή ζώνης στην οποία βρίσκεται κάθε ακίνητο. Συνολικά προβλέπονται 12 φορολογικά κλιμάκια. Στο πρώτο κλιμάκιο, όπως προκύπτει από την κλίμακα για ακίνητα με αντικειμενική αξία έως 500 ευρώ ανά τ.μ. ο βασικός φόρος διαμορφώνεται στα 2 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ ο ανώτατος συντελεστής των 13 ευρώ επιβάλλεται για ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 5.001 ευρώ ανά τετραγωνικό. Mε την εφαρμογή του νέου φόρου όλοι όσοι έχουν στην κατοχή τους μόνο κατοικίες χωρίς οικόπεδα, ανεξαρτήτως αξίας, θα πληρώσουν το 2014 χαμηλότερο φόρο σε σχέση με φέτος.

Για τα κτίρια ειδικών συνθηκών (διατηρητέα, υπό απαλλοτρίωση κ.λπ.) προβλέπεται μειωτικός συντελεστής, ο οποίος θα περιορίζει τον τελικό φόρο έως 60%.

Για τα ημιτελή μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα προβλέπεται μειωτικός συντελεστής 0,4 που περιορίζει τον τελικό φόρο κατά 40%.

Απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο τα γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίσματα (μαντριά, στάνες, στάβλοι, θερμοκήπια, χώροι αποθήκευσης προϊόντων φυτικής παραγωγής κ.λπ.).

Oικόπεδα εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών: O βασικός φόρος θα κυμαίνεται από 3 έως 9.000 ευρώ το στρέμμα, σε 25 κλιμάκια.
Aγροτεμάχια, αγροί, βοσκότοποι και λοιπές εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών: O βασικός φόρος ορίζεται στο 1 ευρώ ανά στρέμμα. Προβλέπεται, επίσης, συντελεστής θέσης κλιμακούμενος από 1 έως 3, συντελεστής άρδευσης 1,1, συντελεστής χρήσης 0,1 για τις δασικές εκτάσεις, 0,5 για τους βοσκοτόπους, 2 για τις καλλιέργειες κάθε είδους, 5 για τα λατομεία. Για τις εκτάσεις που περιλαμβάνουν και κατοικία εξοχική ή κύρια άνω των 150 τετραγωνικών μέτρων, θα εφαρμόζεται συντελεστής κατοικίας 5.

O συμπληρωματικός φόρος θα έχει τη λογική του Φόρου Aκίνητης Περιουσίας (ΦAΠ) που ισχύει και σήμερα. Δηλαδή θα επιβάλλεται στο σύνολο της αξίας των κτισμάτων και των οικοπέδων εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών που κατέχουν τα φυσικά πρόσωπα, με αφορολόγητο όριο και προοδευτική φορολογική κλίμακα. Tο αφορολόγητο όριο θα είναι αυξημένο στις 300.000 ευρώ. Eπίσης οι συντελεστές του συμπληρωματικού φόρου θα ξεκινούν από 0,1% για ακίνητες περιουσίες συνολικής αξίας πάνω από το αφορολόγητο όριο των 300.000 ευρώ και θα φθάνουν το 1% για περιουσίες αξίας άνω του 1.000.000 ευρώ.

Mισό φόρο ακινήτων θα πληρώσουν το 2014 όσοι έχουν εισοδήματα κάτω από 9.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για τη σύζυγο και για κάθε προστατευόμενο τέκνο, υπό την προϋπόθεση ότι η επιφάνεια των κτισμάτων που έχουν στην κατοχή τους δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.

Για τρίτεκνους, πολύτεκνους και για άτομα με αναπηρία άνω του 80%, που πληρούν τις παραπάνω προϋποθέσεις, προβλέπεται πλήρης απαλλαγή. O νέος φόρος θα καταβληθεί το 2014 σε έξι μηνιαίες δόσεις από τον Iούλιο μέχρι και τον Δεκέμβριο, ενώ από το 2015 θα εξοφλείται σε εννέα μηνιαίες δόσεις.

ΜΕΙΩΝΕΤΑΙ ΣΤΟ 3% Ο ΦΟΡΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ - Μικρότερος 4%-21% ο φόρος για τα αστικά ακίνητα.

Με την επιβολή του νέου φόρου προβλέπεται να βεβαιωθούν έσοδα που υπολογίζονται σε 3,25 δισ. ευρώ ετησίως με τα προσδοκώμενα έσοδα να περιορίζονται στα 2,650 δισ. ευρώ, καθώς η εισπραξιμότητα του νέου φόρου υπολογίζεται κοντά στο 80%. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν τον ΕΝΦΙΑ σε έξι μηνιαίες δόσεις το 2014. Την ερχόμενη εβδομάδα, πιθανόν την Τρίτη, θα κατατεθεί επιτέλους στη Βουλή το νομοσχέδιο για την επιβολή του νέου φόρου σε όλα τα ακίνητα από την 1η Ιανουαρίου 2014

Εναν μόνιμο φόρο αλλά μικρότερο κατά 4%-21% σε σύγκριση με το «χαράτσι» της ΔEH για τους ιδιοκτήτες αστικών ακινήτων, εκπτώσεις 40%-60% για κτίρια ειδικών συνθηκών (διατηρητέα, υπό απαλλοτρίωση κ.λπ.) καθώς και για τα ημιτελή κτίσματα που δεν ηλεκτροδοτούνται αλλά και απαλλαγές με εισοδηματικά κριτήρια για τους τρίτεκνους, πολύτεκνους, ανέργους και άτομα με αναπηρία φέρνει το νομοσχέδιο για τον Eνιαίο Φόρο Iδιοκτησίας Aκινήτων που κατατίθεται την ερχόμενη εβδομάδα, πιθανόν την Tρίτη, στη Bουλή.

Tο υπουργείο Oικονομικών, στο τελικό σχέδιο για τον ENΦIA, έχει προχωρήσει σε ουσιαστικές βελτιώσεις όσον αφορά τα κριτήρια μείωσης ή πλήρους απαλλαγής από τον ενιαίο φόρο ιδιοκτησίας ακινήτων, προκειμένου για φορολογούμενους οι οποίοι βρίσκονται σε πραγματική αδυναμία πληρωμής του φόρου. Eπίσης, το ΠAΣOK εισηγείται την πλήρη απαλλαγή από τον φόρο με βάση τα κριτήρια που έχουν οριστεί και για τους μακροχρόνια ανέργους. Eιδικότερα το νομοσχέδιο προβλέπει:


1. Tην επιβολή ενός μόνιμου φόρου που θα επιβαρύνει όλα τα ακίνητα (κατοικίες, οικόπεδα, αγροτεμάχια, γραφεία, καταστήματα) και διπλό φόρο για τους ιδιοκτήτες αστικών ακινήτων αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ.

2. Tη μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων στο 3% από 10% σήμερα.

3. Mε το νέο σύστημα φορολογίας των ακινήτων θα επιβάλλεται ένας φόρος ανά ακίνητο και ένας συμπληρωματικός φόρος όπως είναι σήμερα ο ΦAΠ, αλλά με αύξηση του ατομικού αφορολογήτου για φυσικά πρόσωπα στα 300.000 από 200.000 ευρώ. O κύριος φόρος θα επιβαρύνει όλες τις κατηγορίες ακινήτων, δηλαδή κτίσματα, οικόπεδα εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών και εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών (αγροτεμάχια, αγρούς, βοσκοτόπους κ.λπ.). Θα επιβάλλεται αυτοτελώς σε κάθε ακίνητο και θα υπολογίζεται επί των επιφανειών ως εξής:


Kτίρια: O συντελεστής του βασικού φόρου θα κυμαίνεται από 2 έως 13 ευρώ ανά τ.μ. ανάλογα με την τιμή ζώνης στην οποία βρίσκεται κάθε ακίνητο. Συνολικά προβλέπονται 12 φορολογικά κλιμάκια. Στο πρώτο κλιμάκιο, όπως προκύπτει από την κλίμακα για ακίνητα με αντικειμενική αξία έως 500 ευρώ ανά τ.μ. ο βασικός φόρος διαμορφώνεται στα 2 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ ο ανώτατος συντελεστής των 13 ευρώ επιβάλλεται για ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 5.001 ευρώ ανά τετραγωνικό. Mε την εφαρμογή του νέου φόρου όλοι όσοι έχουν στην κατοχή τους μόνο κατοικίες χωρίς οικόπεδα, ανεξαρτήτως αξίας, θα πληρώσουν το 2014 χαμηλότερο φόρο σε σχέση με φέτος.
Για τα κτίρια ειδικών συνθηκών (διατηρητέα, υπό απαλλοτρίωση κ.λπ.) προβλέπεται μειωτικός συντελεστής, ο οποίος θα περιορίζει τον τελικό φόρο έως 60%.
Για τα ημιτελή μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα προβλέπεται μειωτικός συντελεστής 0,4 που περιορίζει τον τελικό φόρο κατά 40%.
Aπαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο τα γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίσματα (μαντριά, στάνες, στάβλοι, θερμοκήπια, χώροι αποθήκευσης προϊόντων φυτικής παραγωγής κ.λπ.).
Oικόπεδα εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών: O βασικός φόρος θα κυμαίνεται από 3 έως 9.000 ευρώ το στρέμμα, σε 25 κλιμάκια.

Aγροτεμάχια, αγροί, βοσκότοποι και λοιπές εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών: O βασικός φόρος ορίζεται στο 1 ευρώ ανά στρέμμα. Προβλέπεται, επίσης, συντελεστής θέσης κλιμακούμενος από 1 έως 3, συντελεστής άρδευσης 1,1, συντελεστής χρήσης 0,1 για τις δασικές εκτάσεις, 0,5 για τους βοσκοτόπους, 2 για τις καλλιέργειες κάθε είδους, 5 για τα λατομεία. Για τις εκτάσεις που περιλαμβάνουν και κατοικία εξοχική ή κύρια άνω των 150 τετραγωνικών μέτρων, θα εφαρμόζεται συντελεστής κατοικίας 5.


4. O συμπληρωματικός φόρος θα έχει τη λογική του Φόρου Aκίνητης Περιουσίας (ΦAΠ) που ισχύει και σήμερα. Δηλαδή θα επιβάλλεται στο σύνολο της αξίας των κτισμάτων και των οικοπέδων εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών που κατέχουν τα φυσικά πρόσωπα, με αφορολόγητο όριο και προοδευτική φορολογική κλίμακα. Tο αφορολόγητο όριο θα είναι αυξημένο στις 300.000 ευρώ. Eπίσης οι συντελεστές του συμπληρωματικού φόρου θα ξεκινούν από 0,1% για ακίνητες περιουσίες συνολικής αξίας πάνω από το αφορολόγητο όριο των 300.000 ευρώ και θα φθάνουν το 1% για περιουσίες αξίας άνω του 1.000.000 ευρώ. Για την επιβολή ΦAΠ επέμεναν περισσότερο οι βουλευτές του ΠAΣOK, θεωρώντας ότι με τον τρόπο αυτό επιτυγχάνεται μια ανακατανομή των φόρων που επιτρέπει μεγαλύτερες ελαφρύνσεις στα χαμηλότερα κλιμάκια ακίνητης περιουσίας. Όπως υποστηρίζουν μάλιστα βουλευτές του ΠAΣOK, μετά την προσθήκη του ΦAΠ και τις διορθώσεις στην κλίμακα φόρου των σπιτιών, όλοι όσοι πλήρωναν φέτος EETA για αστικά ακίνητα θα πληρώσουν μικρότερο φόρο, μεσοσταθμικά 16%. Oι μειώσεις ξεκινούν από 21% για τα χαμηλότερα κλιμάκια περιουσίας και περιορίζοντα σε 4% για τους «μεγάλους».

5. Eκπτώσεις - απαλλαγές: Mισό φόρο ακινήτων θα πληρώσουν το 2014 όσοι έχουν εισοδήματα κάτω από 9.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για τη σύζυγο και για κάθε προστατευόμενο τέκνο, υπό την προϋπόθεση ότι η επιφάνεια των κτισμάτων που έχουν στην κατοχή τους δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. Για τρίτεκνους, πολύτεκνους και για άτομα με αναπηρία άνω του 80%, που πληρούν τις παραπάνω προϋποθέσεις, προβλέπεται πλήρης απαλλαγή.


6. Tα έσοδα που προβλέπεται να βεβαιωθούν με την επιβολή του νέου φόρου υπολογίζονται σε 3,25 δισ. ευρώ ετησίως με τα προσδοκώμενα έσοδα να περιορίζονται στα 2,650 δισ. ευρώ, καθώς η εισπραξιμότητα του νέου φόρου υπολογίζεται κοντά στο 80%.

7. O νέος φόρος θα καταβληθεί το 2014 σε έξι μηνιαίες δόσεις από τον Iούλιο μέχρι και τον Δεκέμβριο, ενώ από το 2015 θα εξοφλείται σε εννέα μηνιαίες δόσεις.

Aντικειμενικές αξίες



Eπισφαλή χαρακτηρίζει στην παρούσα οικονομική συγκυρία τον καθορισμό νέων αντικειμενικών αξιών, ο υπουργός Oικονομικών Γιάννης Στουρνάρας, σε έγγραφό του που διαβιβάστηκε στη Bουλή στις αρχές Δεκεμβρίου. O κ. Στουρνάρας σημειώνει ότι «στην παρούσα οικονομική συγκυρία που χαρακτηρίζεται από μεγάλες διακυμάνσεις στο χρηματοπιστωτικό σύστημα της χώρας με σημαντικές επιπτώσεις και στην αγορά ακινήτων, ο καθορισμός νέων αντικειμενικών αξιών είναι τουλάχιστον επισφαλής». Όπως επισημαίνει, «η έλλειψη κινητικότητας στην αγορά ακινήτων, με συνέπεια να μην υπάρχει ικανοποιητικό και αντιπροσωπευτικό δείγμα αγοραπωλησιών, όπως σε κανονικές συνθήκες της αγοράς, όπου οι τιμές διέπονται από τον κανόνα της αγοράς και της ζήτησης, δεν επιτρέπει την προσέγγιση των πραγματικών αξιών των ακινήτων και τον προσδιορισμό νέων, περισσότερο αξιόπιστων, αντικειμενικών αξιών».



Mε βάση αυτά, ο υπουργός Oικονομικών αναφέρει ότι «μόλις οι συνθήκες το επιτρέψουν, θα εξετασθεί το θέμα της αναμόρφωσης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων με γνώμονα την προσφορότητα, την αναλογικότητα, καθώς και κοινωνικά και οικονομικά κριτήρια, σύμφωνα πάντα με τις δημοσιονομικές δυνατότητες του κράτους». Tο έγγραφο του κ. Στουρνάρα διαβιβάστηκε στη Bουλή στο πλαίσιο του κοινοβουλευτικού ελέγχου, μετά από ερώτηση που είχε καταθέσει η βουλευτής των Aνεξάρτητων Eλλήνων Mαρία Kόλλια Tσαρουχά, με την οποία καλούσε τον υπουργό να εξηγήσει γιατί ο επαναπροσδιορισμός και η σύγκλιση των αντικειμενικών και εμπορικών αξιών δεν έχει γίνει μέχρι σήμερα.

Παραδείγματα Κατοικίες

Διαμέρισμα 70 τ.μ στους Aγίους Aναργύρους με τιμή ζώνης 900 ευρώ/τ.μ., ισόγειο, 15ετίας, με μία πρόσοψη.
EETA 2013: 261,80 ευρώ
ENΦIA 2014: 223,30 ευρώ
Mείωση φόρου: 38,50 ευρώ

Διαμέρισμα 120 τ.μ. στο Mαρούσι με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ ανά τ.μ., 20ετίας, στον τρίτο όροφο με δύο προσόψεις:
EETA 2013: 535,50 ευρώ
ENΦIA 2014: 485 ευρώ
Mείωση φόρου: 50,50 ευρώ

Διαμέρισμα 90 τ.μ. στο Aιγάλεω με τιμή ζώνης 1.050 ευρώ/τ.μ., στον δεύτερο όροφο, καινούργιο, με δύο προσόψεις.
EETA 2013: 478 ευρώ
ENΦIA 2014: 433 ευρώ
Mείωση φόρου: 45 ευρώ

Mονοκατοικία 200 τ.μ. στην Eκάλη με τιμή ζώνης 2.050 ευρώ, 10 ετών με πρόσοψη σε έναν δρόμο και με κάλυψη του συντελεστή πρόσοψης.
EETA 2013: 1.546 ευρώ
ΦAΠ 2013: 288,80 ευρώ
Σύνολο φόρων 2013: 1.852 ευρώ
ENΦIA 2014: 1.421,67 ευρώ
Συμπληρωματικός φόρος 2014: 120 ευρώ
Σύνολο φόρων 2014: 1.541,67 ευρώ
Mείωση φόρου: 310,33 ευρώ

Διαμέρισμα 100 τ.μ. στον Άλιμο με τιμή ζώνης 1.450 ευρώ ανά τ.μ., οκταετίας, στον πρώτο όροφο, με μία πρόσοψη.
EETA 2013: 510 ευρώ
EΦIA 2014: 448 ευρώ
Mείωση φόρου: 62 ευρώ

Διαμέρισμα 110 τ.μ. στο Ψυχικό με τιμή ζώνης 10.000 ευρώ ανά τ.μ. στον δεύτερο όροφο, 25ετίας με τρεις προσόψεις.
EETA 2013: 1.571 ευρώ
ΦAΠ 2013: 5.400 ευρώ
Σύνολο φόρων 2013: 6.971 ευρώ
ENΦIA 2014: 1.562 ευρώ
Συμπληρωματικός φόρος 2014: 4.600 ευρώ
Σύνολο φόρων 2014: 6.162 ευρώ
Mείωση φόρου: 809 ευρώ

Διαμέρισμα 80 τ.μ. στη Φιλοθέη με τιμή ζώνης 5.250 ευρώ ανά τ.μ. στον πρώτο όροφο 10ετίας με δύο προσόψεις.
EETA 2013: 1.251 ευρώ
ΦAΠ 2013: 440 ευρώ
Σύνολο φόρων 2013: 1.691 ευρώ
ENΦIA 2014: 1.232 ευρώ
Συμπληρωματικός φόρος 2014: 140 ευρώ
Σύνολο φόρων 2014: 1.372 ευρώ

Mείωση φόρου: 319 ευρώ

Διαμέρισμα 90 τ.μ. στη Γλυφάδα με τιμή ζώνης 4.600 ευρώ ανά τ.μ. στον δεύτερο όροφο, 20ετίας, με τρεις προσόψεις.
EETA 2013: 1.124 ευρώ
ΦAΠ 2013: 428
Σύνολο φόρων 2013: 1.552 ευρώ
ENΦIA 2014: 1.111 ευρώ
Συμπληρωματικός φόρος 2014: 128 ευρώ
Σύνολο φόρων 2014: 1.239 ευρώ
Mείωση φόρου: 313 ευρώ

Διαμέρισμα 65 τ.μ. στο Πόρτο Pάφτη με τιμή ζώνης .150 ευρώ ανά τ.μ. στον πρώτο όροφο, 20ετίας, με μία πρόσοψη.
EETA 2013: 812 ευρώ
ΦAΠ 2013: 139,50 ευρώ
Σύνολο φόρων 2013: 951,50 ευρώ
ENΦIA 2014: 765 ευρώ
Συμπληρωματικός φόρος: 0
Σύνολο φόρων 2014: 765 ευρώ
Mείωση φόρου: 185,50 ευρώ

Mονοκατοικία 90 τ.μ. στην Oία Σαντορίνης με τιμή ζώνης 5.700, 30ετίας, με τέσσερις προσόψεις.
EETA 2013: 1.224 ευρώ
ΦAΠ 2013: 639 ευρώ
Σύνολο φόρων 2013: 1.863 ευρώ
ENΦIA 2014: 1.217 ευρώ
Συμπληρωματικός φόρος 2014: 339 ευρώ
Σύνολο φόρων 2014: 1.556 ευρώ
Mείωση φόρου: 307 ευρώ

Διαμέρισμα 80 τ.μ. στην Kέρκυρα με τιμή ζώνης 3.350 ευρώ ανά τ.μ., 10ετίας, στον δεύτερο όροφο, με μία πρόσοψη.
EETA 2013: 938,40 ευρώ
ΦAΠ 2013: 136 ευρώ
Σύνολο φόρων 2013: 1.074,40 ευρώ
ENΦIA 2014: 872 ευρώ
Συμπληρωματικός φόρος 2014: 0
Σύνολο φόρων 2014: 872 ευρώ
Mείωση φόρου: 202,40 ευρώ

Χωρίς αντικειμενικές οι μεταβιβάσεις.

Στην τιμή που θα αναγράφει το συμβόλαιο και όχι στην αντικειμενική αξία θα υπολογίζεται ο φόρος μεταβίβασης των ακινήτων σύμφωνα με την τελευταία έκδοση του νομοσχεδίου για την φορολογία ακινήτων που θα κατατεθεί στην βουλή προς ψήφιση την ερχόμενη Δευτέρα.

Παρολα αυτά ο εξορθολογισμός της φορολόγησης των μεταβιβάσεων που αναμένεται να κλειδώσει στο 4% καθώς τμήμα των βουλευτών του ΠΑΣΟΚ φέρεται να επιμένει στο 5% για την περαιτέρω ελάφρυνση των φορολογούμενων αφήνει αμετάβλητες τις αντικειμενικές αξίες μέχρι το 2016.

Μέχρι τότε το υπουργείο οικονομικών σε συμφωνία με την τρόικα έχει αναλάβει να διαμορφώσει ένα εξειδικευμένο τρόπο υπολογισμού των αντικειμενικών ο οποίος θα στηρίζεται στις εκτιμήσεις των χαρτοφυλακίων στεγαστικών δανείων των τραπεζών τα επενδυτικά χαρτοφυλάκια εταιρειών που διαχειρίζονται επαγγελματικά ακίνητα και τις τιμές ζήτησης και προσφοράς από τους μεσίτες και τους συμβούλους.

Ειναι μάλιστα πιθανόν στο χρονικό αυτό ορίζοντα η έννοια αντικειμενική αξία να μην υφίσταται στην ελληνική αγορά καθώς τότε υπολογίζεται σύμφωνα με έρευνα της Morgan Stanley θα έχουν «πιάσει πάτο» οι τιμές στις κατοικίες.

Παρόαυτά όμως τα χαράτσια θα συνεχίσουν να επιβάλλονται πάνω στις αντικειμενικές αξίες του 2007 που σύμφωνα με τα τελευταία σενάρια θα υπολογίζονται ως εξής:

-Στα αστικά ακίνητα ο βασικός φόρος διαμορφώνεται από 2 έως 13 ευρώ έναντι 2,3 έως 17 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο στον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων (ΕΝΦΑ). Εκτιμάται ότι με την αλλαγή αυτή τα αστικά ακίνητα θα έχουν μικρότερη επιβάρυνση από 4,4% έως και 21,6% σε σχέση με το σχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων.

- Στα αγροτικά κτίσματα προβλέπεται πλήρη απαλλαγή για τα μαντριά, στάνες, πτηνοτροφεία, αποθήκες, κτηνοτροφεία, χοιροτροφεία, πρόχειρα καταλύματα, χώροι στέγασης μηχανημάτων, θερμοκήπια κλπ.

- Στα οικόπεδα εντός σχεδίου τα κλιμάκια παραμένουν 25, ενώ ο φόρος διαμορφώνεται πλέον από 3 ευρώ το στρέμμα. Στο σχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων ο φόρος ξεκινούσε από 2 ευρώ και έφτανε έως και τα 30 ευρώ το στρέμμα. Η μεσοσταθμική μείωση των φόρων φτάνει το 83%.

- Στα αγροτεμάχια ο βασικός φόρος περιορίζεται από 1,5 σε 1 ευρώ το στρέμμα ενώ καταργείται ο συντελεστής θάλασσας και θεσπίζονται χαμηλότεροι συντελεστές χρήσης. Οι νέοι συντελεστές είναι 0,1 για τα δασικά, 0,5 για βοσκοτόπια, 2 για κάθε είδους καλλιέργειες,5 για λατομεία, 8 για εκθέσεις. Με τις αλλαγές αυτές, μειώνεται η φορολόγηση των βοσκοτόπων και ακαλλιέργητων εκτάσεων, σε μισό ευρώ ανά στρέμμα και για τα δασικά στα 10 λεπτά ανά στρέμμα. Επίσης, προβλέπονται συντελεστές 0,75 για απαλλοτριώσεις και 5 για κατοικίες ενώ διαφοροποιείται η φορολόγηση των αρδευόμενων από τα μη αρδευόμενα. Εκτιμάται ότι το 90% των αγροτών θα πληρώσει κάτω από 2,64 ευρώ το στρέμμα.

- Αυξάνονται τα εισοδηματικά όρια για τους οικονομικά ασθενέστερους, τρίτεκνους, πολύτεκνους, ΑΜΕΑ, μακροχρόνια άνεργους. Το ανώτατο όριο εισοδήματος για την απαλλαγή αυξάνεται από 7.000 ευρώ σε 9.000 ευρώ με προσαύξηση 1.000 για τη σύζυγο και κάθε προστατευόμενο μέλος.

Προβλέπονται, επίσης, μειωμένοι συντελεστές για απαλλοτριωτέα, διατηρητέα, παλαιά και ημιτελή κτίσματα καθώς και κτίρια ειδικών χρήσεων.

Σε ότι αφορά τον συμπληρωματικό φόρο που θα ισχύει για όσους έχουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ προβλέπονται συντελεστές από 0,2% έως και 1% για ακίνητη περιουσία αξίας άνω των 5 εκατ. ευρώ.

Στουρνάρας: ξεχάστε τη μείωση αντικειμενικών αξιών στα ακίνητα.

- Με πρόσχημα το “πάγωμα” της αγοράς ο υπουργός λέει ότι δεν μπορούν να προσδιοριστούν νέες αντικειμενικές
- Στα ύψη θα παραμείνει η φορολόγηση των ακινήτων με τις τιμές προ κρίσης
- Ξεκάθαρα φορομπηχτική η απόφαση του υπουργείουΟικονομικών

Ούτε κουβέντα δεν θέλουν να ακούν τα στελέχη του υπουργείου Οικονομικών για μείωση των αντικειμενικών αξιών.
Τα πράγματα είναι ξεκάθαρα. Η τρόικα απαιτεί τα έσοδα να είναι στοπ ύψος εκείνων του χαρατσιού μέσω ΔΕΗ και έτσι οποιαδήποτε μείωση των αντικειμενικών αξιών θα τίναζε τα ποάντα στον αέρα.
Όπως και ο Γ.Γ. εσόδων πριν μερικές μέρες ο Ι. Στουρνάρας με έγγραφό του στη Βουλή ξεκαθαρίζει:
«στην παρούσα οικονομική συγκυρία που χαρακτηρίζεται από μεγάλες διακυμάνσεις στο χρηματοπιστωτικό σύστημα της xώρας με σημαντικές επιπτώσεις και στην αγορά ακινήτων, ο καθορισμός νέων αντικειμενικών αξιών είναι τουλάχιστον επισφαλής».

Δεν πέφτουν οι αντικειμενικές για να μην μειωθούν οι φόροιΟ υπουργός όμως προχωράει ένα βήμα παραπέρα, επικαλούμενος το πάγωμα της αγοράς ακινήτων το οποίο όπως λέει δεν επιτρέπει των προσδιορισμό αγοραίων τιμών ώστε να κινηθούν ανάλογα και οι Αντικειμενικές:
«η έλλειψη κινητικότητας στην αγορά ακινήτων με συνέπεια να μην υπάρχει ικανοποιητικό και αντιπροσωπευτικό δείγμα αγοραπωλησιών, όπως σε κανονικές συνθήκες της αγοράς, όπου οι τιμές διέπονται από τον κανόνα της αγοράς και της ζήτησης, δεν επιτρέπει την προσέγγιση των πραγματικών αξιών των ακινήτων και τον προσδιορισμό νέων, περισσότερο αξιόπιστων, αντικειμενικών αξιών».

Με το... απίστευτο αυτό παράδειγμα ο υπουργός προσπαθεί να δικαιολογήσει τα αδικαιολόγητα, ότι θα παραμείνουν οι στρεβλές ως προς την πραγματικότητα τιμές. Ξεκάθαρα όμως ομολογεί ταυτόχρονα ότι ο πραγματικός λόγος είναι τα έσοδα. Ότι δεν επιθυμεί το υπουργείο μείωση της φορολογίας.

Ο υπουργός απαντά με "θα" για τη μείωση των αντικειμενικών αξιώνΟ υπουργός Οικονομικών αναφέρει ότι «μόλις οι συνθήκες το επιτρέψουν, θα εξετασθεί το θέμα της αναμόρφωσης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων με γνώμονα την προσφορότητα, την αναλογικότητα, καθώς και κοινωνικά και οικονομικά κριτήρια, σύμφωνα πάντα με τις δημοσιονομικές δυνατότητες του Κράτους».

Το έγγραφο του κ. Στουρνάρα διαβιβάστηκε στη Βουλή στο πλαίσιο του κοινοβουλευτικού ελέγχου, μετά από ερώτηση που είχε καταθέσει η βουλευτής των Ανεξάρτητων Ελλήνων Μαρία Κόλλια Τσαρουχά, με την οποία καλούσε τον υπουργό να εξηγήσει γιατί ο επαναπροσδιορισμός και η σύγκλιση των αντικειμενικών και εμπορικών αξιών δεν έχει γίνει μέχρι σήμερα. Η βουλευτής έχει επισημάνει ότι ο φόρος υπολογίζεται με αντικειμενικές αξίες που δεν έχουν πια καμία σχέση με την πραγματικότητα καθώς η αγορά ακινήτων έχει πλήρως καταρρεύσει. Αποτέλεσμα είναι, όπως έχει επισημάνει, να τιμωρούνται για μια ακόμη φορά οι πολίτες που κατάφεραν με διαφανή τρόπο και με φορολογημένα εισοδήματα να αποκτήσουν κάποιο περιουσιακό στοιχείο.

Η κρυφή παγίδα του πόθεν έσχες για το 2014.

Μια παγίδα ο νέος κώδικας φορολογίας εισοδήματος (ΚΦΕ), ο οποίος πρόκειται να τεθεί σε εφαρμογή από την Πρωτοχρονιά. Είναι η ρητή πρόβλεψη του νέου ΚΦΕ ότι για τον υπολογισμό του πόθεν έσχες στην αγορά ακινήτων, καταβαλλόμενο τίμημα θεωρείται η αντικειμενική αξία. Η παγίδα αυτή στήνεται από την αρχή του νέου έτους καθώς θα εφαρμόζεται πλέον πόθεν έσχες και για τις αγορές ακινήτων. Οι όποιες μεταβιβάσεις ακινήτων σήμερα γίνονται κατά κανόνα σε τιμές έως και 50% χαμηλότερες από τις αντικειμενικές. Με βάση όσα ορίζει όμως ο νέος Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος ο αγοραστής του ακινήτου θα κληθεί να δηλώσει στη φορολογική του δήλωση ως τίμημα την υψηλή αντικειμενική αξία, κινδυνεύοντας έτσι να πιαστεί στην τσιμπίδα του τεκμηρίου απόκτησης περιουσιακού στοιχείου και να πληρώσει πρόσθετο φόρο εισοδήματος. Και μάλιστα για εισόδημα που δεν απέκτησε ποτέ. Έμπειροι φοροτεχνικοί τονίζουν ότι και στον υφιστάμενο κώδικα φορολογίας εισοδήματος προβλέπεται ως τίμημα αγοράς η αντικειμενική αξία και ότι αυτό έχει οδηγήσει σε δικαστικές περιπέτειες όσους έχουν αμφισβητήσει τη σχετική διάταξη. Σημειώνουν παράλληλα ότι υπάρχει νομολογία που ορίζει ότι το τίμημα είναι το πραγματικά καταβαλλόμενο και όχι η αντικειμενική αξία. Παρά το γεγονός αυτό, όμως, η διάταξη του προηγούμενου ΚΦΕ για το τίμημα των ακινήτων μεταφέρθηκε αυτούσια στο νέο κώδικα φορολογίας εισοδήματος δημιουργώντας έτσι το υπόβαθρο για φορολογικές αδικίες και νέες δικαστικές περιπέτειες όσων την αμφισβητήσουν.

Σε ένα πακέτο ενιαίος φόρος και πλειστηριασμοί.

Η κυβέρνηση καλείται να σταθμίσει τις διαθέσεις των βουλευτών της, ενόψει της κατάθεσης την προσεχή εβδομάδα δύο νομοσχεδίων, ενός για τον φόρο ακινήτων και ενός για τον κώδικα φορολογικών διαδικασιών. Σύμφωνα με πληροφορίες, μάλιστα, η διάταξη για τους πλειστηριασμούς αναμένεται να ενταχθεί ως τροπολογία στο σχέδιο νόμου για τον ενιαίο φόρο ακινήτων, ώστε τα δύο ακανθώδη ζητήματα να εγκριθούν σε μία κοινοβουλευτική διαδικασία και να μη δοκιμασθεί και σε ακόμη μία συζήτηση η κυβερνητική πλειοψηφία. «Απελευθέρωση των πλειστηριασμών της πρώτης κατοικίας δεν είναι νοητή. Θα περιμένω μέχρι το τέλος της συζήτησης απαντήσεις από τον υπουργό Οικονομικών αλλά και ορισμένες εξηγήσεις σχετικά με το ζήτημα της φορολογίας, ιδίως της ακίνητης περιουσίας», ήταν η χαρακτηριστική χθεσινή αποστροφή του κ. Πρ. Παυλόπουλου. «Ψηφίζουμε τον προϋπολογισμό και υποστηρίζουμε την εκτέλεσή του, αλλά σε ό,τι αφορά την ψήφιση οποιωνδήποτε μέτρων από εδώ και πέρα, δεν είναι νοητό να υπάρξει οποιαδήποτε επιβάρυνση του Ελληνα», συμπλήρωσε.

Στο πλαίσιο της συζήτησης για τον προϋπολογισμό, έρχεται συχνά στην επιφάνεια η παρασκηνιακή κόντρα ανάμεσα στους δύο κυβερνητικούς εταίρους σχετικά με τον επιμερισμό των ευθυνών για την κρίση. Στην κορυφή του παγόβουνου, ο κ. Παυλόπουλος είπε ότι «η κυβέρνηση Σαμαρά πήρε το βάρος από την αφροσύνη των κυβερνήσεων Παπανδρέου - Παπαδήμου». Και απευθυνόμενος στους βουλευτές του ΠΑΣΟΚ τόνισε: «Συγκυβερνάμε για να φύγουμε από τον εφιάλτη στον οποίο μας οδήγησαν οι πολιτικές αυτών των κυβερνήσεων». Στο θέμα των πλειστηριασμών εστίασε και ο κ. Γ. Βλάχος, ο οποίος τόνισε ότι «η έξωση από το σπίτι αποτελεί για τον κάθε συμπολίτη μας τον απόλυτο εξευτελισμό. Η απώλεια της οικογενειακής στέγης για πολλούς είναι το τέλος του ονείρου. Γι’ αυτό πρέπει έναντι οποιουδήποτε τιμήματος να αποφευχθεί». Για «σιωπηλή οργή της μεσαίας τάξης» έκανε λόγο ο κ. Αργ. Ντινόπουλος. «Τυχόν νέα φορολογικά μέτρα θα σήμαιναν δήμευση», σημείωσε ο κ. Αν. Νεράντζης. «Οι πολίτες βρίσκονται στα όρια των αντοχών», πρόσθεσε ο κ. Αλ. Δερμετζόπουλος.

Για τους πλειστηριασμούς, πάντως, βουλευτές υποστηρίζουν λύση που να περιλαμβάνει ακατάσχετο τουλάχιστον έως 200 χιλ. ευρώ και με εισοδηματικά κριτήρια σημαντικά μεγαλύτερα των 20 χιλ. ευρώ, ενώ άλλοι, από τον χώρο της Ν.Δ. επίσης, τάσσονται υπέρ μιας ολιγόμηνης παράτασης του ισχύοντος καθεστώτος, ώστε να αναζητηθεί μια δίκαιη και συνολική διευθέτηση του προβλήματος. Το γεγονός ότι έχει κατατεθεί από την αξιωματική αντιπολίτευση τροπολογία σε μια τέτοια κατεύθυνση, η οποία προγραμματίζεται να συζητηθεί την ερχόμενη Τρίτη, περιπλέκει τα πράγματα. Πολύ περισσότερο, μάλιστα, που χθες ο κ. Γ. Ντόλιος, βουλευτής ΠΑΣΟΚ, κάλεσε την κυβέρνηση να κάνει αποδεκτή τη συγκεκριμένη νομοθετική πρωτοβουλία.

Στο ΤΑΙΠΕΔ 170 ακίνητα, και το εργοτάξιο στο Ρϊο - Αντίριο.

Το πρώτο βήμα για την πώληση σε ιδιώτες της έκτασης των 213 στρεμμάτων του πρώην εργοταξίου της γέφυρας Ρίου - Αντιρίου, έγινε χθες. Το ΤΑΙΠΕΔ ανακοίνωσε ότι του μεταβιβάστηκαν περί τα 170 ακίνητα, κτίρια, αγροτεμάχια, παραλιακές εκτάσεις κ.λπ. με σκοπό την αξιοποίησή τους.

Μεταξύ αυτών είναι και η έκταση - φιλέτο στο Αντίριο το οποίο είναι παραθαλάσσιο κι έχει θέα προς τη γέφυρα. Παλαιότερα υπήρξαν μελέτες για την αξιοποίηση της έκτασης με δημιουργία κατοικιών, εμπορικών γειτονιών και κτιρίων γραφείων, αλλά κάθε προσπάθεια πάγωσε.

Πριν μερικούς μήνες στο ΥΠΕΚΑ έγινε ευρεία σύσκεψη για το θέμα με τη συμμετοχή του Γενικού Γραμματέα του Υ.Π.Ε.Κ.Α. Σωκράτη Αλεξιάδη, του Γενικού Γραμματέα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Πελοποννήσου - Δυτ. Ελλάδας & Ιονίου Μανώλη Αγγελάκα, του Δημάρχου Ναυπακτίας Ιωάννη Μπουλέ, του Γενικού Διευθυντή Χωροταξικής & Περιβαλλοντικής Πολιτικής της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Σάκη Παναγιωτόπουλου, εκπροσώπων του Ταμείου Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (Τ.Α.Ι.ΠΕ.Δ.) και υπηρεσιακών παραγόντων.

Η συζήτηση εστιάστηκε στις χρήσεις που παρουσιάζουν επενδυτικό ενδιαφέρον (επιχειρηματικό πάρκο, τουριστικές και άλλες εμπορικές χρήσεις), ενώ ύστερα από ανταλλαγή απόψεων, όλοι οι μετέχοντες κατέληξαν στο συμπέρασμα ότι η βέλτιστη λύση για την αξιοποίηση των χώρων του εργοταξίου είναι ένα σύμπλεγμα μικτών χρήσεων, αποτελούμενο από θεματικά πάρκα τουρισμού, αναψυχής, παραθερισμού και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων.

Αξίζει να σημειωθεί ότι μεταξύ των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν στο ΤΑΙΠΕΔ περιλαμβάνονται τα ακίνητα που στεγάζουν τα Ξενία Καστοριάς (εκτάσεως 1.967 τετραγωνικά μέτρα), Θάσου (3.056 τ.μ.), Κοζάνης (5.036 τ.μ.), Ξάνθης (9.080 τ.μ.) και Εδεσσας (7.584 τ.μ.), το Ξενία και η ιαματική πηγή Κύθνου (εκτάσεως 1.380.000 τετραγωνικών μέτρων).

Μεταβιβάζονται, επίσης, στο ΤΑΙΠΕΔ το «Αρχοντικό Ξηραδάκη» και το «Αρχοντικό Μουσλή» στη Μακρυνίτσα Πηλίου, το «Αρχοντικό Ευαγγελινάκη» στις Μηλιές Πηλίου. Στη λίστα περιλαμβάνονται και ακίνητο στις Πηγές Λούρου του δήμου Δωδώνης, η «Ακτή Μπάτη» με τις εγκαταστάσεις κάμπινγκ στην Καβάλα, ακίνητο του ΕΟΜΜΕΧ επί της Λεωφ. Κηφισίας 207 στο Μαρούσι καθώς και παραθαλάσσια οικόπεδα στην Ασπροβάλτα και στην Αγία Τριάδα Θεσσαλονίκης.

Τα παραλιακά οικόπεδα βρίσκονται πέντε στο νομό Πιερίας, περί τα 30 παραλιακά οικόπεδα στην περιοχή της Θεσσαλονίκης και Χαλκιδικής, ακίνητα σε νησιά όπως η Ρόδος, η Κρήτη, η Κως, η Σαλαμίνα και η Ζάκυνθος, οικόπεδα σε Ναύπλιο και Μεσολόγγι, οικόπεδο και κτίσμα στο Μικρολίμανο, κλπ.

Ενεργειακοί Επιθεωρητές: ανακοίνωση ανάκλησης δικαιωμάτων προσωρινών Επιθεωρητών.

Ανακοίνωση ως προς τα δικαιώματα των προσωρινών ενεργειακών επιθεωρητών εξέδωσε η Ειδική Υπηρεσία Επιθεωρητών Ενέργειας:

Όπως είχε ανακοινωθεί από τις 22 Οκτωβρίου 2013 τα δικαιώματα καταχώρησης και ανάκλησης Ενεργειακών Επιθεωρήσεων από Προσωρινούς Ενεργειακούς Επιθεωρητές, ανακλήθηκαν. Τα παραπάνω δικαιώματα έχουν πια μόνον οι Μόνιμοι Επιθεωρητές. Οι Προσωρινοί Επιθεωρητές, μπορούν να βλέπουν και να εκτυπώνουν τις επιθεωρήσεις τους άλλα δεν μπορούν να προχωρήσουν όσες είναι σε εκκρεμότητα, να δημιουργήσουν νέες επιθεωρήσεις και υποβάλλουν αιτήματα ανάκλησης.

ΕΚΠΟΙΖΩ: 115.000 υπογραφές κατά των πλειστηριασμών...

Έντονη δράση από την Ένωση των καταναλωτών για διαμόρφωση ενός ηχηρού "όχι" σε σχέση με τη βούληση των καταναλωτών για τους πλειστηριασμούς.Η οργάνωση των καταναλωτών σε ανακοίνωσή της αναφέρει ότι μέσα στις επόμενες μέρες η κυβέρνηση καλείται να αποφασίσει για το φλέγον ζήτημα των πλειστηριασμών γι’ αυτό και η ΕΚΠΟΙΖΩ κλιμακώνει την πανελλαδική εκστρατεία της εναντίον της απελευθέρωσης των πλειστηριασμών.

Η εκστρατεία της ΕΚΠΟΙΖΩ εναντίον της απελευθέρωσης των πλειστηριασμών και των 15 Ενώσεων Καταναλωτών- μέλη της ΠΟΜΕΚ "Η ΠΑΡΕΜΒΑΣΗ" περιλαμβάνει διανομή ενημερωτικού φυλλαδίου σε πολλές πόλεις της Ελλάδας, καθώς και συναντήσεις με εκπρόσωπο της κυβέρνησης, βουλευτές, πολιτικά κόμματα, επαγγελματικούς-κοινωνικούς-επιστημονικούς φορείς και με τρόικα-Εκδηλώσεις- Ομιλίες.

"Η συλλογή μεγάλου ποσοστού υπογραφών για οποιοδήποτε ζήτημα είναι μια πολύ σαφής "πρόθεση-άποψη" του κοινωνικού ιστού..."

ΤΕΕ για πλειστηριασμούς: Τραγική ανικανότητα ή εγκληματική σκοπιμότητα;

Με αφορμή του μαζικούς πλειστηριασμούς ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων ο πρόεδρος του ΤΕΕ Χρ. Σπίρτζης θέτει ευθέως το ερώτημα για τα αποτελέσματα της οικονομικής πολιτικής του Γ. Στουρνάρα. Ταυτόχρονα καταγγέλλει ότι τα υπουργεία Οικονομικών και ΠΕΚΑ εγκατέλειψαν ολοκληρωμένες θεσμικές προτάσεις του ΤΕΕ για την αναβάθμιση της ακίνητης περιουσίας των πολιτών και την αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής, της εισφοροδιαφυγής και της αυθαίρετης δόμησης.

Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας επισημαίνει ότι οι μαζικοί πλειστηριασμοί της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων, που προετοιμάζονται να εφαρμοστούν δεν είναι τίποτα περισσότερο από την κορύφωση της ακολουθούμενης οικονομικής πολιτικής των τελευταίων ετών, με σταθερό και μόνιμο πρωταγωνιστή τον υπουργό Οικονομικών Γιάννη Στουρνάρα. Η επιχείρηση βίαιης εκκαθάρισης της αγοράς των ακινήτων, έρχεται ως φυσική συνέχεια της κατάρρευσης της κτηματαγοράς, εξαιτίας της υπερφορολόγησης των ακινήτων, σε συνθήκες οικονομικής εξαθλίωσης φυσικών προσώπων και επιχειρήσεων, αφού προηγουμένως καθιερώθηκαν κατασχέσεις και φυλακίσεις, εκείνων, κυρίως, που αντικειμενικά και αποδεδειγμένα αδυνατούν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους, ενώ όσοι πραγματικά μπορούν να πληρώσουν συνεχίζουν το "πάρτι" της ασυδοσίας και της φοροκλοπής.

Προηγήθηκε η διάλυση του εθνικού παραγωγικού ιστού, ο εξοστρακισμός εκτός Ελλάδας μεγάλου και δυναμικού μέρους του επιστημονικού και παραγωγικού επιχειρηματικού κεφαλαίου της χώρας, η διάλυση των δομών της δημόσιας διοίκησης και του κοινωνικού κράτους, η εξαφάνιση των μικρών και μεγαλύτερων επιχειρήσεων, η δραματική συρρίκνωση της αγοράς εργασίας και η εξαθλίωση-φτωχοποίηση των ελληνικών οικογενειών.

Στην πραγματικότητα, ζούμε την κορύφωση μιας πανθομολογούμενης πλέον αποτυχημένης και απολύτως αδιέξοδης, κατάφωρα άδικης, πολιτικής, η οποία αποκλείει κάθε προοπτική ανόρθωσης και ανάπτυξης της χώρας. Μιας πολιτικής, που στρέφεται κατά πάντων και ιδιαίτερα εναντίον των ικανών, κυρίως, νέων ανθρώπων, αυτού του τόπου, η οποία θεοποιώντας τα φιλελεύθερα δόγματα της αγοράς και τις "μνημονιακές" επιταγές των δανειστών, οδηγεί στα τάρταρα την ελληνική οικονομία και την ελληνική κοινωνία.


"Πρόκειται για τραγική ανικανότητα ή για εγκληματική σκοπιμότητα;"

Το ερώτημα αυτό θέτει δημόσια και ευθέως ο πρόεδρος του ΤΕΕ Χρήστος Σπίρτζης, αναφερόμενος στα έργα και τις ημέρες του κ Στουρνάρα, υπενθυμίζοντας, παράλληλα, ότι το ΤΕΕ έχει εγκαίρως τεκμηριώσει και με δημόσιες παρεμβάσεις του προειδοποιήσει προς κάθε κατεύθυνση, για το γεγονός ότι η ακολουθούμενη οικονομική πολιτική οδηγεί σε ολέθρια αποτελέσματα, κι ότι, επίσης, ο υπουργός Οικονομικών καθώς και ορισμένοι "συνοδοιπόροι" του στην κυβέρνηση-εν προκειμένω και χαρακτηριστικά το ΥΠΕΚΑ, που έχει μετατραπεί σε "εισπρακτικό παράρτημα" του υπουργείου Οικονομικών-εγκαταλείπουν και εμποδίζουν τις πραγματικές μεταρρυθμίσεις.

Ο κ Σπίρτζης καλεί την κυβέρνηση, να δώσει δημόσια εξηγήσεις γιατί εδώ και τρία χρόνια έχουν εγκαταλειφθεί στα συρτάρια των υπουργών Οικονομίας και ΥΠΕΚΑ, ολοκληρωμένες θεσμικές λύσεις, με τη μορφή σχεδίων Προεδρικών Διαταγμάτων, τις οποίες έχει παραδώσει επισήμως το ΤΕΕ στους αρμόδιους υπουργούς, ώστε να τεθούν σε εφαρμογή, ήδη θεσμοθετημένα μέτρα, όπως η καθιέρωση ενός αντικειμενικού προϋπολογισμού οικοδομικών έργων και η λειτουργία της ηλεκτρονικής ταυτότητας των κτιρίων. Πρόκειται για ηλεκτρονικές εφαρμογές, οι οποίες, σε συνδυασμό με την πιστοποίηση των τεχνικών επαγγελμάτων, μπορούν να οδηγήσουν άμεσα και αποτελεσματικά σε εξυγίανση του κατασκευαστικού τομέα, σε αναβάθμιση και ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων και οπωσδήποτε σε ριζική αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής και της εισφοροδιαφυγής, η οποία μαζί με τη γραφειοκρατία και τη διαφθορά συνεχίζει να οργιάζει.

Ειδικότερα επισημαίνεται ότι:
Σύμφωνα με το Νόμο 3919/2011, έπρεπε να είχαν εκδοθεί τα προβλεπόμενα Προεδρικά Διατάγματα εντός τεσσάρων μηνών από τη ψήφιση του. Το ΤΕΕ συνέταξε σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος. Το υπουργείο Ανάπτυξης, Ανταγωνιστικότητας, Υποδομών, Μεταφορών, Δικτύων, αφού εξέτασε το σχέδιο του ΠΔ του ΤΕΕ, το απέστειλε στο υπουργείο Οικονομικών, τις πρώτες ημέρες της θητείας του στον κ Στουρνάρα, χωρίς έως τώρα ΝΕ έχει εκφραστεί η παραμικρή αντίδραση ή ανταπόκριση του υπουργού Οικονομικών. Mε το συγκεκριμένο σχέδιο ΠΔ του ΤΕΕ:
-Καθιερώνεται η σύνταξη πραγματικού προϋπολογισμού για κάθε έργο.
-Καταργούνται οι 13 διαφορετικοί στρεβλοί τρόποι προϋπολογισμού ενός έργου, που οδηγούν αφενός μεν σε υπερφορολόγηση των ακινήτων, αφετέρου δε σε φοροδιαφυγή και εισφοροδιαφυγή κατά τη φάση της κατασκευής του.
-Καθιερώνεται ο ένας πραγματικός προϋπολογισμός του έργου, που διασφαλίζει τα έσοδα του δημοσίου, των ασφαλιστικών ταμείων, μηδενίζοντας τη φοροδιαφυγή στα ιδιωτικά έργα. Επισημαίνεται ότι ένας πραγματικός προϋπολογισμός, συνεπάγεται απολύτως αξιόπιστες τεχνικές μελέτες, που διασφαλίζουν την ποιότητα και ασφάλεια της κατασκευή.

Έναντι της πρότασης του ΤΕΕ, "επικράτησε η άποψη του κ. Ι. Στουρνάρα, ως προέδρου του ΙΟΒΕ, ότι με το άνοιγμα των επαγγελμάτων θα ανέβαινε το ΑΕΠ κατά 10%. Τότε ο κ. Στουρνάρας μας είπε ότι δεν χρησιμοποίησε κλαδικά στοιχεία, αλλά το πολυκλαδικό υπόδειγμα γενικής ισορροπίας (GIMF) που εφαρμόστηκε στο Μεξικό. Σήμερα είναι, πια, γνωστό ότι οι θέσεις μας δικαιώθηκαν. Η Ελλάδα πλησίασε το Μεξικό, το επάγγελμα του Μηχανικού ‘άνοιξε’ με την κατάργηση των ελάχιστων αμοιβών. Οι τιμές των δομικών υλικών αυξάνονται κάθε μήνα, παρά τη μηδενική τους ζήτηση και το τεχνικό επιστημονικό δυναμικό έχει οδηγηθεί στο περιθώριο, μαζί με τους δείκτες της οικονομίας, της ανάπτυξης και της βιωσιμότητας του ασφαλιστικού συστήματος", υπογραμμίζει ο Χρ. Σπίρτζης. Τονίζει ακόμη ότι "επιβεβαιώθηκε με τον πιο εμφατικό τρόπο, η προειδοποίηση που είχε απευθύνει το ΤΕΕ, χωρίς πάλι να εισακουστεί, πως από την κατάργηση του κώδικα αμοιβών των μηχανικών οι απώλειες του κρατικού προϋπολογισμού και των ασφαλιστικών ταμείων (ΦΠΑ. ΦΕΜ, χαρτόσημο, ασφαλιστικές εισφορές κ.α) θα ξεπεράσουν τα 200 εκατομμύρια ευρώ ετησίως".

Εξάλλου, σε διαρκή εκκρεμότητα εξακολουθεί να παραμένει η ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου. Θεσμός που αποτελούσε αίτημα δεκαετιών του τεχνικού κόσμου και, με πρωτοβουλίες του ΤΕΕ και του προέδρου ΤΕΕ Χρ. Σπίρτζη, είναι νόμος του κράτους από το 2010. Και σ’ αυτή την περίπτωση το ΤΕΕ έχει, επίσης, παραδώσει στο ΥΠΕΚΑ, εδώ και τρία χρόνια, ολοκληρωμένο σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος, που προβλέπει την άμεση εφαρμογή του θεσμού. Η πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΚΑ, μάλιστα, έχει εξαγγείλει κατ’ επανάληψη την εφαρμογή της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου, αλλά όπως προκύπτει εκ του αποτελέσματος, απλώς και μόνον προσχηματικά.

Στην πράξη έως σήμερα το ΥΠΕΚΑ δεν εφαρμόζει την ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου, γιατί δίνει σαφή προτεραιότητα σε εισπρακτικά μέτρα, που συνιστούν προτεραιότητα της πολιτικής του κ. Στουρνάρα. Δηλαδή, οι αναπτυξιακοί σχεδιασμοί για την πολεοδομία, την χωροταξία, το περιβάλλον και τα ακίνητα, μένουν στο συρτάρι του αναπληρωτή υπουργού κ. Καλαφάτη και των στενών συνεργατών του.

Ο πρόεδρος του ΤΕΕ, υπογραμμίζει, ακόμη: "Αυτά συμβαίνουν ενώ ουδείς από τους κυβερνητικούς αρμόδιους είναι σε θέση να αμφισβητήσει, αλλά αντιθέτως όλοι υιοθετούν και, δυστυχώς, έως τώρα, στα λόγια αποδέχονται ότι η υλοποίησή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου είναι εξαιρετικά σημαντική, καθώς μέσα από την ηλεκτρονική διαδικασία που εισάγει, προάγει τη διαφάνεια στην αγορά και την ασφάλεια των συναλλαγών. Αναδεικνύει την αξία κάθε ακινήτου και αναβαθμίζει το περιουσιακό δικαίωμα κάθε πολίτη. Απ’ τη στιγμή που θα τεθεί σε εφαρμογή, θα αλλάξει άρδην τη λειτουργία και την ποιότητα της αγοράς ακινήτων. Ελαχιστοποιεί τις επαφές του πολίτη με τις δημόσιες αρχές, απλοποιεί τις διαδικασίες, καταπολεμά τη γραφειοκρατία και τη διαφθορά. Μειώνει το (διοικητικό και οικονομικό) κόστος για το δημόσιο, απελευθερώνοντας τους αρμόδιους υπαλλήλους, κατευθύνοντάς τους στις εργασίες ελέγχου και στην αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης".

Ο πρόεδρος του ΤΕΕ Χρήστος Σπίρτζης, ζητά από την κυβέρνηση να εξηγήσει γιατί αφήνει στο συρτάρι τις ολοκληρωμένες θεσμικές παρεμβάσεις που έχει προτείνει το ΤΕΕ, οι οποίες αναφέρονται σε πολύ σημαντικές μεταρρυθμίσεις στο χώρο των κατασκευών και της αγοράς ακινήτων, καταλήγοντας:
"Ο πρωθυπουργός Αντώνης Σαμαράς και η κυβέρνηση του, που υλοποιούν την οικονομική πολιτική του κ. Στουρνάρα, οι εκπρόσωποι των συμφερόντων των δανειστών εντός και εκτός Ελλάδας, οι οποίοι εξυπηρετώντας ιδιοτελή συμφέροντα επιβάλλουν την παρουσία του κ. Στουρνάρα στο ελληνικό πολιτικό σκηνικό, αλλά και ο ίδιος ο κ. Στουρνάρας, βρίσκονται πλέον αντιμέτωποι με τα συντρίμμια και τα αδιέξοδα της ακολουθούμενης οικονομικής πολιτικής, οφείλουν να δώσουν εξηγήσεις και να αναλάβουν στο ακέραιο τις ευθύνες τους".

ΟΕΚ:ευνοϊκές διατάξεις για συντάξεις-δάνεια στο νέο ασφαλιστικό.

Τρεις ευνοϊκές διατάξεις για τις συντάξεις και τα δάνεια του ΟΕΚ θα περιλαμβάνονται στο νέο ασφαλιστικό νομοσχέδιο που θα κατατεθεί μετά την ψήφιση του προϋπολογισμού στη Βουλή.

Με το νέο σχέδιο νόμου του υπουργείου Εργασίας θα αναπροσαρμόζεται, από το 80% στο 95%, το ύψος της προσωρινής σύνταξης από φορείς κύριας ασφάλισης και σε καμία περίπτωση η προσωρινή σύνταξη δεν μπορεί να υπολείπεται από το 95% του εκάστοτε προβλεπόμενου κατώτατου ορίου σύνταξης. Πρόκειται για ένα μέτρο που αμβλύνει την ταλαιπωρία αναμονής των συνταξιούχων μέχρι να επιλυθεί οριστικά το ζήτημα της άμεσης απονομής συντάξεων μέσω του συστήματος ’τλας.

Ακόμη, δικαίωμα σύνταξης γήρατος από τον ΟΓΑ αποκτούν και όσοι συμπληρώνουν 40 έτη ασφάλισης και το 62ο έτος της ηλικίας τους σύμφωνα με τους όρους και τις προϋποθέσεις που ισχύουν για όλους τους φορείς κοινωνικής ασφάλισης, διασφαλίζοντας για πρώτη φορά την ίση μεταχείριση των ασφαλισμένων του ΟΓΑ με τους λοιπούς ασφαλισμένους.

Τέλος, θα παρέχεται η δυνατότητα ρύθμισης των οφειλών των δανειοληπτών του πρώην ΟΕΚ χωρίς να χάνουν την επιδότηση επιτοκίου. Θα δίνεται εξουσιοδότηση στους υπουργούς Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας και Εργασίας, Κοινωνικής Ασφάλισης και Πρόνοιας να καθορίζουν, με απόφασή τους, τους όρους, τις προϋποθέσεις, τη διαδικασία, τον τρόπο και τον χρόνο υπαγωγής δικαιούχων του πρώην Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας, σε ρύθμιση των οφειλών τους που προκύπτουν από τα δάνεια που έλαβαν από πιστωτικά ιδρύματα, με επιδότηση επιτοκίου από τον πρώην ΟΕΚ.

20.000 δανειολήπτες στο μικροσκόπιο: μπορούν να καλύψουν, αλλά "καλύπτονται" πίσω από το νόμο!

Στο μικροσκόπιο των τραπεζών βρίσκονται 20.000 δανειολήπτες οι οποίοι, ενώ έχουν οικονομική δυνατότητα και τα περιουσιακά στοιχεία για να αποπληρώνουν κανονικά το χρέος τους, καλύπτονται πίσω από την ολοκληρωτική απαγόρευση των πλειστηριασμών. Η κατηγορία αυτή είναι ο πρώτος στόχος των τραπεζών, σύμφωνα με αρμόδια στελέχη, σε περίπτωση μερικής απελευθέρωσης των πλειστηριασμών.

Οι τράπεζες εκτιμούν ότι αυτοί οι δανειολήπτες θα σπεύσουν να αποπληρώσουν ή να ρυθμίσουν τα δάνειά τους, δεδομένου ότι αναμένεται να εξαιρεθούν από την προστασία που υπάρχει σήμερα για την πρώτη κατοικία λόγω των περιουσιακών στοιχείων και των εισοδημάτων τους.

Μάλιστα τραπεζίτες κάνουν λόγο για προκλητικές περιπτώσεις πελατών οι οποίοι, ενώ έχουν καταθέσεις ή άλλα περιουσιακά στοιχεία δεκάδων ή και εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ, συνειδητά αποφεύγουν να πληρώσουν τα χρέη τους καλυπτόμενοι από το νομικό καθεστώς.

Στον αντίποδα, οι τράπεζες δεν επιθυμούν την καθολική άρση των πλειστηριασμών καθώς εκτιμούν ότι θα επιφέρει επιπλέον πτώση 20%-30% στις τιμές των ακινήτων, επηρεάζοντας άμεσα και τα δικά τους χαρτοφυλάκια. Και, δεδομένου ότι η αξία των ακινήτων που έχουν στο ενεργητικό τους και έχουν τιτλοποιήσει υπολογίζεται εκ νέου κάθε χρόνο, η νέα βουτιά στην κτηματαγορά θα χτυπήσει άμεσα τα οικονομικά τους αποτελέσματα.

Επιπλέον, όπως αναφέρουν τραπεζικά στελέχη, σε καμία περίπτωση οι τράπεζες δεν επιθυμούν να βρεθούν με μερικές δεκάδες χιλιάδες επιπλέον ακίνητα, τα οποία θα πρέπει να εγγράψουν στους ισολογισμούς τους με μειωμένη αξία, αλλά και να συντηρούν ώστε να μην απαξιωθούν πλήρως.

Ετσι, ακόμη και στο ενδεχόμενο πλήρους απελευθέρωσης των πλειστηριασμών οι τραπεζίτες εκτιμούν ότι από τα συνολικά 100.000 ακίνητα που δυνητικά θα μπορούσαν να εκπλειστηριαστούν για χρέη σε στεγαστικά, επιχειρηματικά ή και καταναλωτικά δάνεια, η διαδικασία θα κινηθεί λιγότερο από το ένα τρίτο, δηλαδή για περίπου 30.000 ακίνητα.

Ωστόσο, ακόμη και σε αυτές τις περιπτώσεις χρειάζεται μέχρι και δύο χρόνια μέχρι τελικά το ακίνητο να βγει στο σφυρί, ενώ στην πλειονότητα των περιπτώσεων στο ενδιάμεσο διάστημα προκύπτει συμβιβασμός ανάμεσα στην τράπεζα και στον δανειολήπτη, αρκεί ο τελευταίος να είναι διατεθειμένος να πληρώσει έστω και μέρος της οφειλής.

Στη λογική αυτή οι τράπεζες ρίχνουν στην αγορά νέα προϊόντα για τους «συνεργάσιμους δανειολήπτες», οι οποίοι είναι διατεθειμένοι να συνδιαλλαγούν προκειμένου να ρυθμίσουν τη δόση τους. Τα νέα δεδομένα προβλέπουν μείωση του επιτοκίου, αύξηση της μέγιστης διάρκειας των στεγαστικών δανείων μέχρι τα 60 χρόνια, δυνατότητα αποπληρωμής μόνο τόκων, ακόμη και ειδικούς όρους για όσους φέρουν καταθέσεις στην τράπεζα με την οποία έχουν συνάψει το δάνειο. Υπάρχουν δε τράπεζες που επιτρέπουν στους πελάτες τους να πληρώνουν συμβολικά ποσά της τάξης των 100 ή των 200 ευρώ τον μήνα για δύο ή τρία χρόνια και είναι διατεθειμένες να διαγράψουν τους επιπλέον τόκους, σε περίπτωση κατά την οποία ο δανειολήπτης εξοφλήσει κανονικά το σύνολο του δανείου του.

Η φωτιά στην κυβέρνηση αναβάλλει το φόρο ακινήτων.

Σε άλυτο γρίφο για την κυβέρνηση, εξελίσσεται πλέον ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων, κατάθεση του οποίου αναβλήθηκε για την επόμενη εβδομάδα αν και ήταν να δοθεί σήμερα στη δημοσιότητα.

Πηγές του υπουργείου Οικονομικών έκαναν λόγο για «τεχνικές δυσκολίες», ωστόσο, είναι περισσότερο από φανερό το γεγονός ότι το βασικό πρόβλημα είναι πολιτικό. Η κυβέρνηση δε μπορεί να βρει τη χρυσή τομή ώστε να περάσει το νομοσχέδιο χωρίς απώλειες. Είναι χαρακτηριστικό ότι χθες ο πρώην υπουργός και βουλευτής του ΠΑΣΟΚ, Ν. Σηφουνάκης, δήλωσε ότι μπορεί να μην ψηφίσει τον ΕΝΦΑ αν κατατεθεί στη Βουλή ως έχει.

Υπ΄αυτές τις συνθήκες δόθηκε ολιγοήμερη παράταση στην κατάθεσή του η οποία μπορεί να γίνει από τη Δευτέρα και ύστερα.

Οι πληροφορίες για το περιεχόμενο του νομοσχεδίου αναφέρουν ότι θα προβλέπεται και η μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων στο 3% από 10%.

Παράλληλα, δεν πρόκειται να αλλάξει η λεγόμενη και... αριστερή φιλοσοφία του νομοσχέδιου, ήτοι θα είναι διπλός ο φόρος και οι έχοντες περιουσία πάνω από 300.000 ευρώ θα πληρώσουν ακριβά.

Ο συντελεστής του βασικού φόρου θα κυμαίνεται από 2 έως 13 ευρώ ανά τ.μ. ανάλογα με την τιμή ζώνης στην οποία βρίσκεται κάθε ακίνητο. Συνολικά προβλέπονται 12 φορολογικά κλιμάκια. Ο συμπληρωματικός φόρος θα έχει τη λογική του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) που ισχύει και σήμερα. Δηλαδή θα επιβάλλεται στο σύνολο της αξίας των κτισμάτων και των οικοπέδων εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών που κατέχουν τα φυσικά πρόσωπα, με αφορολόγητο όριο και προοδευτική φορολογική κλίμακα.

Οι συντελεστές του συμπληρωματικού φόρου θα ξεκινούν από 0,1% για ακίνητες περιουσίες συνολικής αξίας πάνω από το αφορολόγητο όριο των 300.000 ευρώ και θα φθάνουν το 1% για περιουσίες αξίας άνω των 800.000 ευρώ.

Τέλος, θα προβλέπει την πληρωμή του φόρου σε έξι μηνιαίες δόσεις για το 2014 αλλά σε εννέα από το 2015 ενώ θα υπάρχουν προβλέψεις για τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα και για τους ιδιοκτήτες που είναι άτομα με ειδικές ανάγκες ή άνεργοι.

Την επόμενη Τετάρτη ο τελικός νικητής για τον Αστέρα.

Μία εβδομάδα παράταση πήρε η αγωνία για την τύχη του Αστέρα Βουλιαγμένης και για το ποιος θα είναι ο νέος ιδιοκτήτης. Χθες κατατέθηκαν οι τελικές προσφορές αλλά το ΤΑΙΠΕΔ ζήτησε επιπλέον δικαιολογητικά από τα τρία σχήματα και συγκεκριμένα, εγγυητικές επιστολές για το τίμημα που προσέφεραν.

Οι μνηστήρες πρέπει μέχρι την επόμενη Τετάρτη να καταθέσουν τα δικαιολογητικά και τότε θα ανοιχθούν και οι προσφορές. Όπως αναφέρεται στην ανακοίνωση του ΤΑΙΠΕΔ: «Το ΤΑΙΠΕΔ και η Εθνική Τράπεζα ανακοινώνουν ότι στο πλαίσιο της διαγωνιστικής διαδικασίας για την πώληση της «Αστήρ Παλλάς Βουλιαγμένης Α.Ξ.Ε.», υπεβλήθησαν σήμερα, εντός της προθεσμίας που είχε τεθεί, οι βελτιωτικές προσφορές από όλους τους ενδιαφερόμενους.

Οι προσφορές αυτές, θα αποσφραγιστούν μόλις υποβληθούν τα εγγυητικά έγγραφα από όλους τους ενδιαφερόμενους, όπως προβλέπει η διαδικασία, με καταληκτική ημερομηνία την 11η Δεκεμβρίου 2013».

Απαλλαγή φόρου για τακτοποιημένους χώρους σε πρώτη κατοικία.

Ακόμη και... επιστροφή φόρου μπορεί να πετύχουν οι ιδιοκτήτες πρώτης κατοικίας με τακτοποιημένους χώρους.

Σύμφωνα με εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομικών, οι χώροι των κατοικιών που νομιμοποιούνται με βάση τους νόμους περί αυθαιρέτων απαλλάσσονται από φόρο μεταβίβασης, κληρονομιάς, γονικής παροχής. Αν επομένως κάποιος ιδιοκτήτης πλήρωσε επιπλέον φόρους θα μπορεί να διεκδικήσει την άτοκη επιστροφή των ποσών αυτών.

Η εγκύκλιος αναφέρει τα εξής:

«Απαλλαγή πρώτης κατοικίας από το Φ.Μ.Α. και από τους φόρους κληρονομιών και γονικών παροχών σε χώρους κύριας χρήσης (κατοικίας) που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν.4178/2013.

Με αφορμή ερωτήματα που έχουν υποβληθεί στην Υπηρεσία μας μετά την ισχύ του ν. 4178/2013 (Φ.Ε.Κ. 174 Α) «Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης -Περιβαλλοντικό ισοζύγιο και άλλες διατάξεις» σχετικά με το ανωτέρω θέμα και σε συνέχεια της με αριθμ. ΠΟΛ.1085/30.3.2012 εγκυκλίου μας, σας γνωρίζουμε τα ακόλουθα:

Η απαλλαγή από τους φόρους μεταβίβασης ακινήτου, κληρονομιών και γονικών παροχών, για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, χορηγείται και για τους χώρους που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4178/2013, εφόσον έχει περαιωθεί η διαδικασία καταβολής του ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου ή του σχετικού παραβόλου, σύμφωνα μετά οριζόμενα στις διατάξεις του νόμου αυτού και κατά τις διατάξεις του ν. 4014/2011.

Για την πιστοποίηση της χρήσης του χώρου, προκειμένου να χορηγηθεί η απαλλαγή της πρώτης κατοικίας, θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη η τεχνική έκθεση του Μηχανικού, η οποία είναι αναπόσπαστο μέρος της βεβαίωσης περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής στη ρύθμιση και στην οποία περιγράφεται με σαφήνεια ο δηλούμενος χώρος με τη χρήση που έχει.
Σημειώνεται ότι στις περιπτώσεις που προβλέπονται στην παράγραφο 9 του άρθρου 24 του ν. 4178/2013 (δηλαδή όλους του χώρους τόσο σε υπόγειες στάθμες όσο και στους εσωτερικούς χώρους και σοφίτες), κατά τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας, εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%, επί του αντίστοιχου εντύπου χώρου χρήσης κατοικίας (έντυπα 1, Κ1 και Κ2 κατά περίπτωση).

Τέλος επισημαίνεται ότι ο φόρος μεταβίβασης κληρονομιών ή γονικών παροχών, ο οποίος καταβλήθηκε για την αξία ρυθμισθέντων χώρων κατά την υποβολή δηλώσεων, που υπήχθησαν στις διατάξεις της απαλλαγής πρώτης κατοικίας, μπορεί να επιστραφεί ως αχρεώστητα καταβληθείς εντός τριετίας από την ημερομηνία καταβολής, μετά από σχετική αίτηση του υπόχρεου».

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ - Προθεσμία για ένταξη στον νέο νόμο αυθαιρέτων.

Εως τις αρχές Φεβρουαρίου 2014 δίδεται διορία στους ιδιοκτήτες παλαιών αυθαιρέτων προκειμένου να μεταφέρουν στον νέο νόμο 4178/2013 δηλώσεις τακτοποίησης αυθαιρέτων που έγιναν με την ρύθμιση 4014/2011 και έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές ή βρίσκονταν σε κατάσταση αρχικής υποβολής.

Στις «διευκολύνσεις» που προωθεί το υπουργείο δίδεται οριστική λύση σε όσους είχαν ενταχθεί στον νόμο 3843/2010 για την τακτοποίηση ημιυπαιθρίων («νόμος Μπιρμπίλη») και δεν είχαν αποπληρώσει τα σχετικά πρόστιμα, ενώ όσοι είχαν ενταχθεί στο «νόμο Παπακωνσταντίνου» (ν. 4014/11) και έχουν πληρώσει μόνο τα προβλεπόμενα παράβολα ή σταμάτησαν να πληρώνουν τα σχετικά πρόστιμα, να ενταχθούν πλέον στον «νόμο Καλαφάτη», με συμψηφισμό των ποσών που έχουν καταβάλει και όσων προβλέπει ο νέος νόμος.

Σύμφωνα με την εγκύκλιο για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης που εξέδωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος, γίνεται εκ νέου σαφές ότι αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης προ της 28ης Ιουλίου του 2011, μετά την υπαγωγή τους στο ν. 4178/13, απαλλάσσονται από την επιβολή κυρώσεων και δεν οφείλονται αναδρομικά βεβαιωμένες ασφαλιστικές εισφορές, οποιοσδήποτε φόρος και οποιασδήποτε μορφής πρόστιμα και τέλη, ενώ τυχόν ήδη καταβληθέντες φόροι, τέλη και πρόστιμα δεν αναζητούνται. «Ο νέος νόμος είναι η τελευταία μεγάλη ευκαιρία για τους πολίτες να δηλώσουν το αυθαίρετό τους, ώστε να ωφεληθούν από πολλές δόσεις στην αποπληρωμή του προστίμου και από εκπτώσεις που φτάνουν μέχρι το 85%, ειδικά για ευπαθείς κοινωνικές ομάδες» όπως δηλώνει ο αναπληρωτής υπουργός ΠΕΚΑ, Σταύρος Καλαφάτης.

Επιπλέον, στην έκφραση «ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω» που προβλέπεται στον νόμο, νοείται ποσοστό ίσο ή μεγαλύτερο του 80%, ότι η ιδιότητα του τριτέκνου αποδεικνύεται και με το πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης, ενώ η ιδιότητα του πολυτέκνου αποδεικνύεται και με το πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης ή/και με αντίστοιχο πιστοποιητικό αρμόδιας αλλοδαπής Αρχής, συνοδευόμενο από πιστοποιητικό της Ανώτατης Συνομοσπονδίας Πολυτέκνων Ελλάδος.Ενώ, ο έλεγχος για την επιλογή της κατηγορίας 4 ή 5 γίνεται με τα πολεοδομικά μεγέθη που προβλέπονται να κατασκευαστούν από την οικοδομική άδεια. Μετά την επιλογή της κατηγορίας, για τον υπολογισμό του προστίμου εφαρμόζονται οι συντελεστές που προκύπτουν από τη σύγκριση των αυθαιρέτων επιφανειών προς τις επιτρεπόμενες επιφάνειες από τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή του ακινήτου.

ΤΗΝ ΕΠΟΜΕΝΗ ΕΒΔΟΜΑΔΑ Η ΚΑΤΑΘΕΣΗ ΤΟΥ ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟΥ. Το τελικό σχέδιο για τον ενιαίο φόρο ακινήτων - Αναλυτικά παραδείγματα

Νέο μόνιμο φόρο που θα επιβαρύνει όλα τα ακίνητα (κατοικίες, οικόπεδα, αγροτεμάχια, γραφεία, καταστήματα), διπλό φόρο για τους ιδιοκτήτες αστικών ακινήτων αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ αλλά και εκπτώσεις για μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα και απαλλαγές για τις ευπαθείς ομάδες προβλέπει το νομοσχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων που κατατίθεται την επόμενη εβδομάδα στη Βουλή.

Ο νέος φόρος θα καταβληθεί το 2014 σε έξι μηνιαίες δόσεις από τον Ιούλιο μέχρι και τον Δεκέμβριο ενώ από το 2015 θα εξοφλείται σε εννέα μηνιαίες δόσεις. Στο ίδιο νομοσχέδιο περιλαμβάνεται διάταξη για την μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων στο 3% από 10% σήμερα αλλά και η παράταση του μέτρου της απόσυρσης αυτοκινήτων έως τα τέλη του 2014.

Το νέο σύστημα φορολογίας των ακινήτων, προβλέπει την επιβολή ενός φόρου ανά ακίνητο και ενός συμπληρωματικού φόρου, όπως είναι σήμερα ο ΦΑΠ, αλλά με αύξηση του ατομικού αφορολογήτου για φυσικά πρόσωπα στα 300.000 από 200.000 ευρώ. Ο κύριος φόρος θα επιβαρύνει όλες τις κατηγορίες ακινήτων, δηλαδή κτίσματα, οικόπεδα εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών και εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών (αγροτεμάχια, αγρούς, βοσκοτόπους κ.λπ.). Θα επιβάλλεται αυτοτελώς σε κάθε ακίνητο και θα υπολογίζεται επί των επιφανειών ως εξής:

- Κτίρια: Ο συντελεστής του βασικού φόρου θα κυμαίνεται από 2 έως 13 ευρώ ανά τ.μ. ανάλογα με την τιμή ζώνης στην οποία βρίσκεται κάθε ακίνητο. Συνολικά προβλέπονται 12 φορολογικά κλιμάκια. Στο πρώτο κλιμάκιο, όπως προκύπτει από την κλίμακα που έχουν στη διάθεσή τους για ακίνητα με αντικειμενική αξία έως 500 ευρώ ανά τ.μ ο βασικός φόρος διαμορφώνεται στα 2 ευρώ ενώ ο ανώτατος συντελεστής των 13 ευρώ επιβάλλεται για ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 5.001 ευρώ ανά τετραγωνικό. Με την εφαρμογή του νέου φόρου όλοι όσοι έχουν στην κατοχή τους μόνο κατοικίες χωρίς οικόπεδα, ανεξαρτήτως αξίας θα πληρώσουν το 2014 χαμηλότερο φόρο σε σχέση με φέτος. Για παράδειγμα στους Αγίους Αναργύρους για ισόγειο διαμέρισμα 70 τετραγωνικών, το «χαράτσι» της ΔΕΗ ανέρχεται φέτος σε 261,8 ευρώ ενώ με το νέο σύστημα ο φόρος θα μειωθεί του χρόνου σε 223,3 ευρώ. Σε μία από τις ακριβότερες περιοχές της χώρας, όπως για παράδειγμα ο Λαιμός Βουλιαγμένης, με αντικειμενική αξία 8.800 ευρώ, για διαμέρισμα 150 τ.μ ο βασικός φόρος μειώνεται από 2.040 ευρώ σε 2.029 ευρώ και ο ΦΑΠ από 7.600 ευρώ σε 7.300 ευρώ.

- Οικόπεδα εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών: Ο βασικός φόρος θα κυμαίνεται από 3 έως 9.000 ευρώ το στρέμμα, σε 25 κλιμάκια.

- Αγροτεμάχια, αγροί, βοσκότοποι και λοιπές εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών: Ο βασικός φόρος ορίζεται στο 1 ευρώ ανά στρέμμα.

Ο συμπληρωματικός φόρος θα έχει τη λογική του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) που ισχύει και σήμερα. Δηλαδή θα επιβάλλεται στο σύνολο της αξίας των κτισμάτων και των οικοπέδων εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών που κατέχουν τα φυσικά πρόσωπα, με αφορολόγητο όριο και προοδευτική φορολογική κλίμακα. Το αφορολόγητο όριο θα είναι αυξημένο στις 300.000 ευρώ. Επίσης οι συντελεστές του συμπληρωματικού φόρου θα ξεκινούν από 0,1% για ακίνητες περιουσίες συνολικής αξίας πάνω από το αφορολόγητο όριο των 300.000 ευρώ και θα φθάνουν το 1% για περιουσίες αξίας άνω των 800.000 ευρώ.

Παραδείγματα

1. Διαμέρισμα 90 τ.μ στο Αιγάλεω (τιμή ζώνης 1.050 ευρώ/τ.μ), στο δεύτερο όροφο, καινούργιο, με δύο προσόψεις.

- Φόρος 2013: 478 ευρώ

- Φόρος 2014: 433 ευρώ.

2. Διαμέρισμα 120 τ.μ στο Μαρούσι (τιμή ζώνης 1.150 ευρώ ανά τ.μ), 20ετίας, στον τρίτο όροφο με δύο προσόψεις:

- Φόρος 2013: 535,50 ευρώ.

- Φόρος 2014: 485 ευρώ.

3. Διαμέρισμα 110 τ.μ στο Ψυχικό (τιμή ζώνης 10.000 ευρώ ανά τ.μ), στον δεύτερο όροφο, 25ετίας με τρεις προσόψεις:

- Φόρος 2013: 1.571 ευρώ και ΦΑΠ 2013: 5.400 ευρώ.

- Φόρος 2014: 1.562 ευρώ και συμπληρωματικός φόρος 5.100 ευρώ.

Η ΣΥΝΤΑΓΗ ΤΩΝ ΤΡΑΠΕΖΙΤΩΝ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥΣ - Στο μικροσκόπιο των τραπεζών 35.000 δανειολήπτες

Στο επίκεντρο της άγριας κόντρας που έχει ξεσπάσει μεταξύ κυβέρνησης και τρόικας για την άρση της προστασίας των δανειοληπτών από τους πλειστηριασμούς έχουν βρεθεί οι τράπεζες, οι οποίες ουσιαστικά συντάσσονται με την άποψη της κυβέρνησης, καθώς ούτε αυτές επιθυμούν άκριτη απελευθέρωση των πλειστηριασμών που θα οδηγούσε σε πιθανή κοινωνική αναταραχή, χωρίς πρακτικό αποτέλεσμα για τα πιστωτικά ιδρύματα.

Σύμφωνα με τα όσα αναφέρουν στην «Η» τραπεζικά στελέχη, οι τράπεζες δεν επιθυμούν να γεμίσουν ακίνητα σε μία αγορά η οποία καταρρέει, ακίνητα τα οποία θα είναι εξαιρετικά δύσκολο να εκπλειστηριάσουν. Επιπλέον θεωρούν απολύτως άδικο να υποχρεωθούν να προχωρήσουν σε τέτοιες ενέργειες, ενώ γνωρίζοντας κατά τρόπο απόλυτο το προφίλ των δανειοληπτών τους, μπορούν να διαμορφώσουν μοντέλα πολύ πιο αποτελεσματικά, εφόσον τους παραχθούν οι σχετικές ευχέρειες.

Οι τράπεζες επιθυμούν να διαμορφωθεί θεσμικό πλαίσιο που θα επιτρέπει τους πλειστηριασμούς ως εργαλείο σε όσους έχουν την ικανότητα να αποπληρώσουν τα δάνειά τους και δεν το πράττουν, λέει με τρόπο κατηγορηματικό στην «Η» τραπεζική πηγή.

Στατιστική



Η ίδια πηγή αναφέρει με βάση μια πρόχειρη στατιστική, όσον αφορά τα στεγαστικά δάνεια, ότι 120.000 χρηματοδοτήσεις για πρώτη κατοικία βρίσκονται στο κόκκινο όριο, δηλαδή σε καθυστέρηση πλέον των 90 ημερών. Από τα δάνεια αυτά, περίπου 15.000 αφορούν σπίτια τα οποία νοικιάζονται και άρα δεν χρησιμοποιούνται ως πρώτη κατοικία, ενώ 30.000 έως 35.000 δάνεια αφορούν χρηματοδοτήσεις που έχουν ληφθεί από δανειολήπτες που έχουν την οικονομική δυνατότητα να αποπληρώσουν και δεν το πράττουν.

Οι τράπεζες δεν παρέχουν στοιχεία τα οποία αφορούν το ύψος των δανείων που έχουν χορηγήσει ανά δανειολήπτη -σε στατιστικές υπηρεσίες- για να υπάρξει μία έγκυρη και πλήρης εικόνα. Ομως σε κάθε περίπτωση τα δάνεια που ξεπερνούν τις 200.000 ευρώ με βάση τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, που ήταν εξαιρετικά υψηλές, κινούνται λίγο πάνω από το 30%. Ομως, όπως είναι διαμορφωμένο το θεσμικό πλαίσιο, μπορεί τα δάνεια ενός δανειολήπτη να είναι περισσότερα του ενός και να αφορούν όλα στο ίδιο ακίνητο. Σε αυτήν την περίπτωση το ισχύον καθεστώς προστατεύει όλα τα δάνεια υπό την προϋπόθεση που βρίσκονται κάτω από τα 200.000 ευρώ έκαστο.

Τέτοιες στρεβλώσεις είναι πιθανόν να διορθωθούν με βάση το θεσμικό πλαίσιο που θα δημιουργηθεί και το οποίο όσον αφορά την πλευρά των τραπεζών, επιθυμία είναι να «χτιστούν» πάνω στο προφίλ των δανειοληπτών. Οσον αφορά τις λοιπές κατοικίες, αυτές δηλαδή που χρήζουν προστασίας, η προστασία πρέπει να υπάρξει επί τη βάση ρυθμίσεων. Οι τράπεζες στην παρούσα φάση δεν παρεμβαίνουν και αφήνουν τη διαδικασία να εξελιχθεί με βάση τη διαπραγμάτευση μεταξύ τρόικας και κυβέρνησης. Μετά την εξέλιξη της διαδικασίας και αναλόγως του αποτελέσματος θα καταθέσουν τις προτάσεις τους.

Τα επιχειρηματικά
Η πιστωτική συρρίκνωση, πάντως, όπως διαπιστώνεται και από τη μελέτη του ΟΟΣΑ, συνεχίζεται για τις τράπεζες με ρυθμό που φαίνεται να επιβραδύνεται. Τούτο εν μέρει αντικατοπτρίζει τη μείωση της ζήτησης για δάνεια, λόγω του βάθους της ύφεσης, αλλά και την απομόχλευση λόγω και των περιορισμών που επιβάλλει η περιορισμένη ρευστότητα των τραπεζών. Η κατάσταση αυτή, κατά ΟΟΣΑ, επιδεινώνει την ύφεση καθώς δεν δίδεται ρευστότητα στους παραγωγικούς τομείς που έχουν τη δυνατότητα ανάπτυξης. Η μελέτη του ΟΟΣΑ στέκεται όμως κυρίως στα επιχειρηματικά δάνεια, επισημαίνοντας πως οι τράπεζες πρέπει να ασκήσουν μια πιο «επιθετική» πολιτική προς τις επιχειρήσεις χωρίς προοπτικές, προκειμένου να χρηματοδοτήσουν εκείνες τις εταιρείες που έχουν προοπτικές.

Ενα μοντέλο
Σε κάθε περίπτωση οι ελληνικές τράπεζες βλέπουν ένα μοντέλο για τα επιχειρηματικά δάνεια όπου οι ρυθμίσεις και η περαιτέρω χρηματοδότηση θα συνδυαστεί κυρίως με το αν οι επιχειρηματίες θελήσουν να χρηματοδοτήσουν και αυτοί τις επιχειρήσεις τους. Ο Οργανισμός θεωρεί πως η διαχείριση των κόκκινων δανείων δεν πρέπει να γίνει από μία bad bank που θα ιδρύσει ο δημόσιος τομέας, αλλά από bad banks που θα συστήσουν οι τράπεζες, η καθεμία χωριστά.

Το θέμα των κόκκινων δανείων αποτέλεσε αντικείμενο συζήτησης και στο 24ο συνέδριο του Ελληνοαμερικανικού Επιμελητηρίου. Τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια θα φθάσουν τη μέγιστη τιμή τους τη χρονική περίοδο 2016-2017, για λόγους που συνδέονται με την υπερφόρτωση του δικαστικού συστήματος, ανέφερε ο αναπληρωτής διευθύνων σύμβουλος της Τράπεζας Πειραιώς Σπύρος Παπασπύρου, μιλώντας στο Συνέδριο. Το κόστος, ωστόσο, των δανείων έχει βελτιωθεί μολονότι παραμένει σε υψηλά επίπεδα. Ο ίδιος τόνισε πως οι μικρομεσαίες επιχειρήσεις θα πρέπει να εκμεταλλευτούν τα προγράμματα συγχρηματοδότησης με το ΕΣΠΑ.

ΚΑΙ ΓΙΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΑ ΤΟΥ 2013 ΠΟΥ ΘΑ ΦΟΡΟΛΟΓΗΘΟΥΝ ΤΟ 2014 - Φόρος και για ανείσπρακτα ενοίκια.

Με τις διατάξεις του νέου Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος καταργείται η δυνατότητα εκχώρησης στο Δημόσιο των μισθωμάτων που δεν έχουν εισπραχθεί.
Με φόρο εισοδήματος 11% έως 33% για τα ενοίκια που δεν εισέπραξαν θα επιβαρύνονται οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Ο νέος Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος που θα τεθεί σε ισχύ από την Πρωτοχρονιά προβλέπει ότι, για τα εισοδήματα του 2014 και των επομένων ετών, καταργείται το δικαίωμα που έχουν οι ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων, να εκχωρούν στο Δημόσιο τα ανείσπρακτα ενοίκια και να απαλλάσσονται γι' αυτά από τον φόρο εισοδήματος.

Ειδικότερα, με το ισχύον σήμερα νομοθετικό καθεστώς, το οποίο θα ισχύσει και για τα εισοδήματα του 2013 που θα φορολογηθούν το 2014, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να υποβάλουν στην εφορία μια δήλωση εκχώρησης στο Δημόσιο των μισθωμάτων που δεν εισέπραξαν από τους ενοικιαστές. Με τον τρόπο αυτό, οι ιδιοκτήτες απαλλάσσονται από την υποχρέωση να δηλώσουν τα μη εισπραχθέντα ενοίκια στη φορολογική τους δήλωση και γλιτώνουν από την πληρωμή φόρων επί εισοδημάτων που δεν απέκτησαν. Με τις διατάξεις του νέου Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος που τίθενται σε ισχύ για τα εισοδήματα που αποκτώνται από την 1η Ιανουαρίου 2014 και μετά, καταργείται η δυνατότητα εκχώρησης στο Δημόσιο των μισθωμάτων που δεν έχουν εισπραχθεί.

Εν τω μεταξύ την έντονη αντίδραση των ιδιοκτητών ακινήτων προκάλεσαν οι δηλώσεις του υπουργού Οικονομικών Ι. Στουρνάρα και συγκεκριμένα ότι με το νέο νομοσχέδιο για την επιβολή του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων «θα πληρώσει και η Εκάλη». Η δήλωση αυτή ερμηνεύθηκε από την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) ως προσπάθεια του υπουργού να δικαιολογήσει την κυβερνητική απόφαση για διπλή φορολόγηση όσων κατέχουν αστικά ακίνητα (κτίσματα και των εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα) συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ.

Η ΚΥΒΕΡΝΗΣΗ ΘΑ ΚΑΤΑΘΕΣΕΙ ΡΥΘΜΙΣΗ - Ακατάσχετο στην πρώτη κατοικία για αξίες μέχρι 180.000 ευρώ.

Σε κατάθεση νομοθετικής πρότασης για την προστασία της πρώτης κατοικίας, ακόμη και χωρίς συμφωνία με την τρόικα, θα προχωρήσει η κυβέρνηση, όπως αποφασίστηκε κατά τη χθεσινή σύσκεψη του πρωθυπουργού με τον Ευ. Βενιζέλο, τον Δ. Αβραμόπουλο, τον Γ. Στουρνάρα κι άλλους κυβερνητικούς παράγοντες. Σύμφωνα με πληροφορίες η κυβέρνηση θα καταθέσει ρύθμιση μέχρι το τέλος του χρόνου η οποία θα προβλέπει ακατάσχετο για την πρώτη κατοικία για ακίνητα αντικειμενικής αξίας έως και 180.000 ευρώ, χωρίς εισοδηματικά κριτήρια, με εξαίρεση όσων έχουν καταθέσεις ή έξτρα εισοδήματα. Ακόμη, η κυβέρνηση εξετάζει το ενδεχόμενο να υπάρξει και διάταξη με την οποία θα προβλέπεται έως και τριετής προστασία, αν και στελέχη της κυβέρνησης διευκρίνιζαν ότι ίσως αυτή επανεξετάζεται κάθε χρόνο, εάν βελτιώνεται και η κατάσταση της οικονομίας.

Σε ότι αφορά την αμυντική βιομηχανία η κυβέρνηση απορρίπτει το σενάριο του ξαφνικού θανάτου των ΕΑΣ και προτείνει τη διατήρηση του εξαγωγικού χαρακτήρα της επιχείρησης για 18 μήνες και να προχωρήσει σχέδιο συρρίκνωσης με εθελούσια έξοδο 500 εργαζομένων.

Οι μονομερείς, όπως χαρακτηρίζονται, κινήσεις της κυβέρνησης, θεωρούνται υψηλού ρίσκου καθώς μπορούν να οδηγήσουν σε πλήρες αδιέξοδο με την τρόικα, με ότι αυτό συνεπάγεται για τις δόσεις των δανείων και την περαιτέρω διαπραγμάτευση. Ωστόσο, κρίθηκε απαραίτητο από τον κυβερνητικό συνασπισμό να μπουν ορισμένες «κόκκινες» γραμμές καθώς ρυθμίσεις που θα άνοιγαν την Κερκόπορτα των πλειστηριασμών δεν θα μπορούσαν να περάσουν από τη Βουλή.

Ο Γ. Στουρνάρας

Τη στρατηγική της ενόψει των επαφών με την τρόικα επανεξετάζει η κυβέρνηση μετά την εμπλοκή που υπάρχει στις διαπραγματεύσεις.

Όσον αφορά το θέμα των πλειστηριασμών ο κ. Στουρνάρας τόνισε πως η κυβέρνηση, βρεθεί ή δεν βρεθεί λύση, θα πρέπει να προσχωρήσει σε νομοθετική ρύθμιση αλλιώς αίρεται αυτομάτως το καθεστώς προστασίας συγκεκριμένων κοινωνικών ομάδων.

Σε νέα σύσκεψη που που πραγματοποιήθηκε στο Μέγαρο Μαξίμου υπό τον πρωθυπουργό Αντώνη Σαμαρά και παρουσία του αντιπροέδρου της Κυβέρνησης Ευάγγελου Βενιζέλου, του υπουργού Εθνικής Άμυνας Δημήτρη Αβραμόπουλου και του υπουργού Οικονομικών Γιάννη Στουρνάρα, εξετάστηκαν όλα τα «καυτά» ζητήματα.

Σύμφωνα με τον υπουργό Εθνικής Άμυνας, εκτενής συζήτηση έγινε για τα θέματα των Ελληνικών Αμυντικών Συστημάτων, με τον κ. Στουρνάρα να τονίζει ότι στόχος της κυβέρνησης είναι η συρρίκνωσή τους μέσω εθελούσιας εξόδου και η διατήρηση του εξαγωγικού τους χαρακτήρα.

Στις δηλώσεις του, εξερχόμενος του Μεγάρου Μαξίμου, ο Γιάννης Στουρνάρας είχε τον εξής διάλογο με τους δημοσιογράφους:

Δημοσιογράφος: Επιμένει η ελληνική πλευρά στον εξαγωγικό χαρακτήρα των Αμυντικών Συστημάτων;

Ι. Στουρνάρας: Ναι, επιμένει. Είπαμε σε ένα διάστημα μέσα θα κριθεί αν αυτό την κάνει βιώσιμη ή όχι.

Δημοσιογράφος: Στις απολύσεις στο χώρο αυτό;

Ι. Στουρνάρας: Θα υπάρχει μία συρρίκνωση με εθελούσια έξοδο.

Δημοσιογράφος: Παραμένει η λογική της κυβέρνησης να μπορέσουμε να κλείσουμε ορισμένα θέματα πριν το Eurogroup; Τα προαπαιτούμενα τουλάχιστον;

Ι. Στουρνάρας: Κάνουμε μία μεγάλη προσπάθεια, για να τα κλείσουμε πριν από το Eurogroup.

Δημοσιογράφος: Σε ό,τι αφορά ειδικά για τους πλειστηριασμούς, κ. Υπουργέ, η κυβέρνηση προτίθεται να νομοθετήσει, εάν δεν καταλήξει έως το τέλος του χρόνου με την τρόικα για το καθεστώς προστασίας;

Ι. Στουρνάρας: Εάν δεν νομοθετήσει, σημαίνει ότι αίρονται, ότι το καθεστώς προστασίας αίρεται, άρα πρέπει να νομοθετήσει.

Εξοικονόμηση κατ΄Οίκον: Τα απαραίτητα βήματα για να ενταχθείτε στο πρόγραμμα.

Θέλετε προχωρήσετε σε επεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης του ακινήτου σας μέσω του προγράμματος "Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον" αλλά δεν ξέρετε πως να το κάνετε; Δείτε παρακάτω τις πρακτικές οδηγίες που ακολουθούν.

Τα βήματα για να ενταχθείτε στο πρόγραμμα:

1. Επισκεφθείτε μια από τις τράπεζες που συμμετέχουν στο πρόγραμμα (Alpha Bank, Εθνική, Πειραιώς, Eurobank). Αυτό το βήμα είναι απαραίτητο για να ελέγξει η τράπεζα την πιστοληπτική σας ικανότητα γιατί εκτός της επιδότησης υπάρχει και ένα τμήμα δανείου που θα εγκριθεί στο όνομα σας. Αν η τράπεζα, σας εγκρίνει πηγαίνετε στο βήμα 2, διαφορετικά δοκιμάστε σε κάποια άλλη τράπεζα και ίσως πάρετε από εκεί έγκριση. Χρόνος αναμονής είναι από μερικές ημέρες έως μερικούς μήνες για να πάρετε απάντηση για την προ-έγκριση. Πολλές φορές εξαρτάται και από το δικός σας ενδιαφέρον, πιέστε λίγο τις καταστάσεις με κάποιες επισκέψεις προς την τράπεζα.

2. Αφού έχετε πάρει την προ-έγκριση πρέπει να βρείτε ένα ενεργειακό επιθεωρητή, με τον οποίο θα συζητήσετε και θα συναποφασίσετε για το ποιες παρεμβάσεις θα κάνετε στο χώρο σας. Επίσης θα πρέπει να ζητήσετε για παρεκκλίσεις από την οικοδομική άδεια, όπως και για πιθανές αλλαγές που θέλετε να γίνουν στο χώρο σας και αν μπορούν να περάσουν π.χ. μια δεκτή αλλαγή είναι να γίνει ένα υπάρχον συρόμενο κούφωμα ανοιγόμενο. Καλό είναι αν δεν θέλετε να προχωρήσετε γιατί οι παρεμβάσεις δεν σας αρέσουν, να πληρώσετε τον ενεργειακό επιθεωρητή για την επίσκεψη του και να του ζητήσετε να μην προχωρήσει με την έκδοση του ενεργειακού πιστοποιητικού. Ενεργειακούς επιθεωρητές θα βρείτε στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών ή ρωτήστε μηχανικούς της περιοχής σας.

3. Ζητήστε προσφορές από συνεργεία και κατασκευαστές για τις παρεμβάσεις που έχετε αποφασίσει μαζί με τον ενεργειακό επιθεωρητή. Οι προσφορές αυτές δεν είναι δεσμευτικές γι΄ εσάς μπορείτε στο μέλλον να βρείτε καλύτερες και να χρησιμοποιήσετε εκείνες. Βεβαιωθείτε ότι μπορούν να σας δώσουν όλα τα απαραίτητα πιστοποιητικά και συνοδευτικά έγγραφα και ενημερώστε τους ότι οι εργασίες είναι στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ' Οίκον». Συμβουλή. Αν όλες αυτές οι διαδικασίες σας φαίνονται αρκετά πολύπλοκες μπορείτε να απευθυνθείτε σε ένα σύμβουλο εργασιών για τον οποίο το πρόγραμμα σας πληρώνει το ποσό των 250€ συν Φ.Π.Α. Η επιλογή του/ης Συμβούλου Έργου εναπόκειται αποκλειστικά στους ωφελούμενους και έχουν κάθε ελευθερία να επιλέγουν οι ίδιοι/ες με ποιον/α θα συνεργαστούν (αρκεί να μπορεί να εκδώσει σχετικό φορολογικό παραστατικό).

4. Ο ενεργειακός επιθεωρητής θα σας εκδώσει και το πρώτο ενεργειακό πιστοποιητικό καθώς επίσης και εξοφλημένη απόδειξη παροχής υπηρεσιών. Εσείς πληρώνετε άμεσα και τα χρήματα θα σας επιστραφούν εάν ενταχθείτε στο πρόγραμμα. Μαζί με το ενεργειακό πιστοποιητικό και με την χρήση των προσφορών που έχετε λάβει θα πάρετε και τα έγγραφα που θα κατατεθούν στην τράπεζα και αναφέρουν τις παρεμβάσεις για την αναβάθμιση του σπιτιού σας. Προσοχή!!! Διαβάστε τα έγγραφα που αναφέρουν τις παρεμβάσεις γιατί πολλές φορές γίνονται λάθη σ' αυτό το σημείο, αν δεν μπορείτε να τα διαβάσετε ζητήστε από τον ενεργειακό επιθεωρητή να σας τα εξηγήσει π.χ. Έχουν υπάρξει περιπτώσει που έχει ξεχαστεί να γραφτεί η αλλαγή παντζουριών, ενώ θα έπρεπε. Αν το έντυπο προχωρήσει με λάθος στοιχεία προς το ΕΤΕΑΝ δεν μπορεί να γίνει άμεση διόρθωση παρά μόνο νέα αίτηση.

5. Καταθέστε τα χαρτιά στην τράπεζα, ο υπάλληλος κάνει τον πρώτο έλεγχο και αν είναι αρκετά έμπειρος θα σας ζητήσει διορθώσεις που θα σας γλιτώσουν από πολύ χάσιμο χρόνου, υπογράψτε την προ-έγκριση. Τώρα ουσιαστικά έχετε κάνει το πρώτο βήμα για την ένταξη σας στο πρόγραμμα. Από εδώ και εμπρός και για κάποιο διάστημα αρκετών μηνών αρχίζει η δική σας αναμονή χωρίς να μπορείτε να κάνετε τίποτε άλλο εκτός από ερωτήσεις στον υπάλληλο της τράπεζας για το αν έχει ενημέρωση που βρίσκεται ο φάκελος σας.

Εσωτερικά Βήματα της Τράπεζας (απλουστευμένα)

- Ο φάκελος στέλνεται σε κεντρική υπηρεσία της τράπεζας ή σε συνεργαζόμενη με την τράπεζα εξωτερική εταιρεία, για έλεγχο των στοιχείων. Αν υπάρχουν προβλήματα θα σας ζητηθούν πρόσθετες πληροφορίες ή έγγραφα. Στο στάδιο αυτό η χρονική καθυστέρηση ως συνήθως είναι μεγάλη.
- Μετά την ολοκλήρωση των ελέγχων και την καταχώρηση του ο φάκελος σας στέλνεται από την τράπεζα στην ΕΤΕΑΝ για τον τελικό έλεγχο και την καταχώρηση σας στις λίστες της.
- Με την εμφάνιση του ονόματος σας σε μια λίστα της ΕΤΕΑΝ έχετε λάβει την τελική έγκριση για την υπαγωγή σας στο πρόγραμμα.
- Ενημερώνεται το κατά τόπους κατάστημα της τράπεζα που κάνατε την διαδικασία και εντός 10 ημερών από την δημοσίευση της λίστας πρέπει να έχει ενημερώσει των ωφελούμενο.

6. Ο ωφελούμενος έχει περιθώριο τεσσάρων μηνών, από την ημερομηνία δημοσίευσης της λίστας με το όνομα του, για να υπογράψει την τελική σύμβαση υπαγωγής στο πρόγραμμα. Στο διάστημα αναμονής της έγκρισης αλλά και στο χρονικό περιθώριο των τεσσάρων μηνών που του δίνεται μπορεί να βρει καλύτερες προσφορές και να τις προσκομίσει στην τράπεζα μαζί με τους αριθμούς των τραπεζικών λογαριασμών αυτών που θα αναλάβουν τις εργασίες, όταν είναι έτοιμος για την υπογραφή της σύμβασης. Οι προκαταβολές για τις εργασίες θα εκταμιευθούν απευθείας στους λογαριασμούς αυτών που θα αναλάβουν τις εργασίες. Ο ωφελούμενος δεν διαχειρίζεται χρήματα στα χέρια του.

7. Εντός το πολύ τριών εβδομάδων μετά την υπογραφή της σύμβασης η τράπεζα θα σας καλέσει να υπογράψετε για την εκταμίευση των προκαταβολών. Αν ανήκετε στη κατηγορία Α1 η προκαταβολή είναι στο 30% του εγκεκριμένου ποσού, διαφορετικά η προκαταβολή είναι στο 40%. Θεωρητικά υπάρχει δυνατότητα μη εκταμίευσης προκαταβολών, αλλά πρακτικά κανένα από όσους αναλαμβάνουν εργασίες τέτοιου είδους δεν θα δεχθεί κάτι τέτοιο.

8. Οι εταιρείες ή τα συνεργεία ή οι επαγγελματίες που έχουν αναλάβει τις εργασίες έχουν διάστημα τριών μηνών από την εκταμίευση της προκαταβολής να ολοκληρώσουν τις εργασίες τους. Με την ολοκλήρωση των εργασιών πρέπει να προσκομισθούν όλα τα απαραίτητα πιστοποιητικά, παραστατικά, υπεύθυνες δηλώσεις (με το γνήσιο της υπογραφής).

9. Με την ολοκλήρωση των εργασιών, ο ενεργειακός επιθεωρητή κάνει την δεύτερη ενεργειακή επιθεώρηση, πιστοποιώντας ότι οι εργασίες εκτελέστηκαν καλώς και εκδίδει δεύτερο ενεργειακό πιστοποιητικό. Ο ωφελούμενος πληρώνει τον ενεργειακό επιθεωρητή και λαμβάνει εξοφλημένη απόδειξη παροχής υπηρεσιών.

10. Προσκομίζετε στην τράπεζα τα έγγραφα και τα παραστατικά των βημάτων 8, 9 καθώς και τις αποδείξεις παροχής υπηρεσιών του ενεργειακού επιθεωρητή και του συμβούλου (αν υπάρχει σύμβουλος). Ο υπάλληλος κάνει ένα πρώτο έλεγχο προς την ολοκλήρωση του φακέλου.

Εσωτερικά Βήματα της Τράπεζας (απλουστευμένα)
- Ο φάκελος στέλνεται σε κεντρική υπηρεσία της τράπεζας ή σε συνεργαζόμενη με την τράπεζα εξωτερική εταιρεία, για έλεγχο. Αν υπάρχουν προβλήματα θα σας ζητηθούν πρόσθετες πληροφορίες ή έγγραφα. Στο στάδιο αυτό η χρονική καθυστέρηση ως συνήθως είναι μεγάλη.
- Ενημερώνεται η ΕΤΕΑΝ για την ολοκλήρωση.
- Δίνεται εντολή για την εξόφληση των δαπανών (εργασιών).

11. Εντός ενός μηνός από το βήμα 10 και αν όλα τα έγγραφα έχουν καλώς, πρέπει να εκταμιευθούν οι εξοφλήσεις των δαπανών. Επίσης ένα σημείο όπου παρατηρούνται καθυστερήσεις. Υπάρχουν περιπτώσεις που από την ολοκλήρωση του βήματος 8 μέχρι και την τελική εκταμίευση μεσολαβούν περισσότεροι από έξι μήνες.

12. Ο ωφελούμενος μπορεί να ζητήσει από την τράπεζα σχετική βεβαίωση δαπανών που θα την χρησιμοποιήσει για φοροαπαλλαγή κατά την υποβολή της φορολογικής του δήλωσης.

'Οχι στην άρση των πλειστηριασμών.

Την αντίθεσή του στην άρση της απαγόρευσης των πλειστηριασμών, εξέφρασε ο υπουργός Εσωτερικών Γιάννης Μιχελάκης, μιλώντας στον ραδιοφωνικό σταθμό Βήμα FM.
Επίσης, δήλωσε ότι δεν καταλαβαίνει ποιος βάζει το θέμα των πλειστηριασμών. "Είναι κι αυτή μια απορία, ποιος το ζητάει. Οι τράπεζες δεν το ζητάνε, οι δανειολήπτες φυσικά δεν το ζητάνε… Ποιος το ζητάει και για ποια σκοπιμότητα; Δεν το έχει πει (η ΕΚΤ)... Δείχνει σαν κάποιοι να θέλουν να δημιουργήσουν -και δεν είναι μια συνωμοτική θεώρηση αυτό- ένα σοβαρό πολιτικό πρόβλημα", ανέφερ χαρακτηριστικά παρατήρησε.

Καταργείται η δυνατότητα εκχώρησης στο Δημόσιο των μισθωμάτων που δεν έχουν εισπραχθεί.

Από την Πρωτοχρονιά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων, χάνουν την δυνατότητα να εκχωρούν στο δημόσιο τα ενοίκια που δεν εισέπραξαν, προκειμένου να μην πληρώσουν φόρο εισοδήματος για αυτά.

Σημειώνεται, ότι μέχρι τώρα οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούσαν να απαλλαχθούν από την υποχρέωση δήλωσης ενοικίων που δεν είχαν εισπράξει. Αυτό γινόταν υποβάλοντας στο τμήμα Εισοδήματος της Εφορίας μια δήλωση εκχώρησης στο Δημόσιο.

Αυτό αλλάζει από την 1η Ιανουαρίου με το νέο Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος. Τι σημαίνει αυτό στην πράξη; Ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώνουν φόρους, χωρίς στην ουσία να εισπράτουν ενοίκια.

Όπως αναφέρει στο capital.gr ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) κ. Στράτος Παραδιάς, "σε μια εποχή που ο αριθμός αυτών που δεν είναι συνεπείς στην πληρωμή του ενοικίου αυξάνεται συνεχώς λόγω της οικονομικής κρίσης, οι ιδιοκτήτες εκτός από την απώλεια των σχετικών μισθωμάτων θα πρέπει να επιβαρυνθούν και με πρόσθετους φόρους.

Ο κ. Παραδιάς εκτιμά μάλιστα ότι τα νέα αυτά δεδομένα, θα αναγκάσουν τους ιδιοκτήτες να κινούνται πολύ σύντομα νομικά εναντίον όσων δεν πληρώνουν εγκαίρως το ενοίκιό τους προκειμένου να μην επιβαρυνθούν και με πρόσθετο φόρο για ενοίκια που υπάρχει ο κίνδυνος να μην εισπράξουν ποτέ".

Σκορδάς: Θα τηρηθεί η δέσμευση για προστασία της α΄ κατοικίας.

"Η κυβέρνηση θα τηρήσει τη δέσμευση που έχει δώσει ότι θα προστατεύσει κατά τρόπο απόλυτο την πρώτη κατοικία κάθε αδύναμου συμπολίτη μας", διαβεβαίωσε ο υφυπουργός Ανάπτυξης Θ. Σκορδάς, μιλώντας στον ραδιοφωνικό σταθμό Βήμα Fm σχετικά με το θέμα των πλειστηριασμών.

Ο κ. Σκορδάς εξήγησε πως οι εκπρόσωποι των δανειστών εκτιμούν πως υπάρχει ένα σοβαρό κομμάτι δανειοληπτών που θα μπορούσε να ανταποκρίνεται με καλύτερο τρόπο στις υποχρεώσεις του και δεν το κάνει.

Παράλληλα, ανέφερε ότι η κυβέρνηση "εκτός από την έννοια του συνεργαζόμενου δανειολήπτη, προχωρά και στον προσδιορισμό του ελάχιστου ορίου διαβίωσης, το οποίο θα είναι ένα εισόδημα κάτω από το οποίο μια οικογένεια δεν μπορεί να ζήσει αξιοπρεπώς". Επίσης ανέφερε ότι υπάρχει και "η αναθεώρηση του νόμου Κατσέλη για τον εξωδικαστικό συμβιβασμό, που το υπουργείο Δικαιοσύνης έχει επιλέξει πάνω από 450 δικηγόρους γι' αυτό το θέμα και προχωρά ακόμη πιο γρήγορα το συγκεκριμένο ζήτημα".

"Εμείς θέλουμε να τελειώσουμε το ταχύτερο. Δεν θέλουμε να έχουμε εκκρεμότητες, αλλά αυτό δεν εξαρτάται από τη δική μας πλευρά" τόνισε χαρακτηριστικά για να προσθέσει ότι η ελληνική πλευρά εξακολουθεί να διατηρεί το δικαίωμα να ανανεώσει μονομερώς την προστασία από τους πλειστηριασμούς, από 1.1.2014.

Ηλεκτρονικά η υποβολή μισθωτηρίων ενοικίασης.

Στη διάθεση των φορολογουμένων από τον Ιανουάριο του 2014, θα είναι η υπηρεσία ηλεκτρονικής υποβολής μισθωτηρίων ενοικίασης, όπως ανακοίνωσε η Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ) του υπουργείου Οικονομικών.

Σε ερώτηση για το πότε θα ανοίξουν οι ηλεκτρονικές υποβολές συμφωνητικών, χαρτοσήμου αγορών, φόρου εργολάβων μέσω του Taxisnet, ο γενικός γραμματέας Δημοσίων Εσόδων Χάρης Θεοχάρης απάντησε μέσω Twitter ότι θα προηγηθούν τα μισθωτήρια με το νέο έτος.

Η νέα υπηρεσία αναμένεται να "καταργήσει" τις συναλλαγές, με την εφορία και να διευκολύνει τους φορολογούμενους. Παράλληλα, όμως αναμένεται να αυξήσει και τις διασταυρώσεις σχετικά με το εαν δηλώνονται όσα γράφονται στα μισθωτήρια συμβόλαια.

Ποιος θα πάρει τα 83 «ιερά» στρέμματα στη Βουλιαγμένη;

Εντονη κινητικότητα επικρατεί στο χώρο της Εκκλησίας της Ελλάδας σε ότι αφορά την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας της. Το ξεκαθάρισμα των τριών μνηστήρων για τον Αστέρα και η επιτάχυνση του διαγωνισμού οδηγεί την Αρχιεπισκοπή σε ταχύτατες αποφάσεις που αφορούν τα «φιλέτα» της και κυρίως τα 83 στρέμματα στη Βουλιαγμένη, δίπλα στα 300 και πλέον στρέμματα που θα περάσουν σύντομα σε ιδιώτη.

Πληροφορίες αναφέρουν ότι τις επόμενες ημέρες θα ενεργοποιηθεί η «ιερή» εταιρεία ακινήτων με την ονομασία «Εταιρεία Αξιοποίησης Εκκλησιαστικής Ακίνητης Περιουσίας Α.Ε» η οποία θα έχει μετόχους την Εκκλησία κατά 50% και το Ελληνικό Δημόσιο κατά 50%. Τα 83 στρέμματα στη Βουλιαγμένη αποτελούν «φιλέτο» και παίρνουν διαφορετική αξία μετά την ολοκλήρωση της β' φάσης του διαγωνισμού για τον Αστέρα, από τον οποίο έφυγε η κοινοπραξία με τη χαμηλότερη προσφορά και αυτή είναι η Lamda Development.

Οι Αραβες της Olayan και της AGC, οι Αμερικανοί της Colony και οι Ελληνες, δηλαδή η Dolphin του Μ. Καμπουρίδη και η ΤΕΜΕΣ του Αχ. Κωνσταντακόπουλου έμειναν για να κονταροχτυπηθούν.

Η ολοκλήρωση της διαδικασίας θα δώσει και το πράσινο φως για την αξιοποίηση των 83 στρεμμάτων της Εκκλησίας. Πληροφορίες αναφέρουν ότι ήδη τεχνοκράτες που εκπροσωπούν τον Αρχιεπίσκοπο Ιερώνυμο έχουν έρθει σε επαφές και με τους μνηστήρες του Αστέρα αλλά και με άλλους οι οποίοι θα ήθελαν να αξιοποίησουν την εκκλησιαστική έκταση, παράλληλα με την εκμετάλλευση του Αστέρα.

Ποιος θα πάρει τα 83 στρέμματα θα εξαρτηθεί από το τίμημα αλλά και από το τι θέλει η Εκκλησία. Η Αρχιεπισκοπή δεν αποκλείει την πώληση της έκτασης, η οποία θα μπορούσε να πιάσει 70-80 εκατ. ευρώ, αλλά και μια πιθανή διατήρηση ποσοστού στην εταιρεία που θα αξιοποιήσει την έκταση ώστε να έχει έσοδα.

ΓΕΝΙΚΟ «ΞΕΠΟΥΛΗΜΑ» ΣΤΑ ΠΑΛΑΙΑ ΣΠΙΤΙΑ - Πωλητήρια-σοκ με διαμερίσματα κάτω από 5.000 ευρώ.

Δραματικές επιπτώσεις στην περιουσία των Ελλήνων προκαλεί, τα τελευταία χρόνια, η μεγάλη βουτιά στις αξίες των ακινήτων. Χιλιάδες διαμερίσματα και επαγγελματικοί χώροι που είχαν αγοραστεί πριν από μερικά χρόνια με τους κόπους μιας ζωής, σήμερα έχουν απαξιωθεί σε τέτοιο βαθμό ώστε να πωλούνται σε εξευτελιστικές τιμές.

Ειδικά σε περιοχές του κέντρου, υπάρχουν ολόκληρες γειτονιές οι οποίες μοιάζουν με «νεκροταφεία» διαμερισμάτων. Πολυκατοικίες έχουν σχεδόν εγκαταλειφθεί ή στην καλύτερη περίπτωση από τα συνολικά 20-30 διαμερίσματα να κατοικείται το 10%. Τα πωλητήρια έχουν πολλαπλασιαστεί με τους ιδιοκτήτες να προσπαθούν να τα ξεφορτωθούν ακόμη και σε τιμές που προκαλούν σοκ.

Τους τελευταίους μήνες, μάλιστα, έχει «σπάσει» και το όριο των 10.000 ευρώ για την αγορά ενός σπιτιού και αυξάνονται οι αγγελίες για πωλήσεις ακόμη και κάτω από... 5.000 ευρώ! Δηλαδή τα ετήσια έσοδα από την ενοικίαση διαμερίσματος με 400 ευρώ τον μήνα. Ή ακόμη και το κόστος μηνιαίας μίσθωσης ενός πολυτελούς διαμερίσματος στα βόρεια προάστια. Ωστόσο, και για τόσο χαμηλές τιμές δεν υπάρχουν ενδιαφερόμενοι καθώς τα συγκεκριμένα σπίτια μένουν απούλητα επί μήνες. Μάλιστα υπάρχουν περιπτώσεις όπου σπίτια των 10.000 ευρώ βγαίνουν σε... προσφορά με μείωση τιμών 50%.


ΧΑΝΕΤΑΙ Η ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ
Υπενθυμίζεται ότι το 2005 στα 100 ευρώ περιουσίας των Ελλήνων τα 85 είχαν επενδυθεί σε ακίνητα, 10 σε αποταμιεύσεις και 3,5 ευρώ σε μετοχές. Σύμφωνα με παλαιότερη έρευνα, το 2006, 80% των Ελλήνων είχε πρώτη κατοικία και σχεδόν ένας στους 5 είχε και δεύτερο, εξοχικό σπίτι. Σήμερα η ιδιοκατοίκηση έχει υποχωρήσει στο 75% εξαιτίας των μαζικών πωλήσεων ακινήτων και της επιστροφής στο νοίκι.

Οι αγγελίες που ακολουθούν είναι πραγματικές, έχουν αλιευθεί από κτηματομεσιτικά γραφεία και καταγράφουν την δραματική κατάσταση που βιώνουν χιλιάδες ιδιοκτήτες. Πρόκειται για σπίτια 30 - 50 ετών τα οποία, πάντως, βρίσκονται σε καλή κατάσταση και με ελάχιστα χρήματα μπορούν να ανακαινιστούν. Σύμφωνα, λοιπόν, με σημερινές αγγελίες:
Στην Κυψέλη ημιυπόγεια γκαρσονιέρα 18 τ.μ. του 1970 με ανακαίνιση το 2008 έχει τιμή 4.800 ευρώ.
Στο Παγκράτι, γκαρσονιέρα 25 τ.μ. με φυσικό αέριο σε ανακαινισμένη. πολυκατοικία δίνεται 5.500 ευρώ ή 220 ευρώ/τ.μ. αλλά από τον Μάιο είναι απούλητη.
Στην Πλατεία Αμερικής, διαμερίσμα 23 τ.μ. προσφέρεται από τον Ιανουάριο αντί 5.000 ευρώ.
Στην οδό Αγίου Μελετίου, διαμέρισμα 38 τ.μ. με κήπο 65 τ.μ. σε κακλή κατάσταση προσφέρεται από τον Φεβρουάριο αντί 7.500 ευρώ ή 197 ευρώ/τ.μ.
Στο Νέο Κόσμο, σε ημιυπόγεια γκαρσονιέρα 26 τ.μ. έγινε μείωση 2.000 ευρώ και πωλείται 6.000 ευρώ
Στη Νεάπολη, υπόγειο διαμέρισμα 53 τ.μ. με αποθήκη πωλείται 10.000 ευρώ έχοντας μειωθεί πρόσφατα κατά 5.000 ευρώ.
Εκπτωση 10.000 ευρώ έγινε σε στούντιο 5ου ορόφου 15 τ.μ. στους Αμπελόκηπους, κατασκευής 1977 και πωλείται 10.000 ευρώ.
Στην Κυψέλη, στούντιο/γκαρσονιέρα υπερυψωμένου ισογείου με δρίυνο πάτωμα, πωλείται 8.000 ευρώ
Γκαρσονιέρα 7ου ορόφου 12 τ.μ. στην Πλατεία Αττικής πωλείται 6.500 ευρώ.
Διαμέρισμα 55 τ.μ. στα Χανιά, κατασκευής 1965 πωλείται 5.000 ευρώ.

ΠΟΙΟΙ ΠΟΥΛΑΝΕ
Οι ιδιοκτήτες που πουλάνε είναι κατά κύριο λόγο Ελληνες που αγόρασαν σπίτια τη δεκαετία του '70. Πρόκειται κυρίως για τα πρώτα φοιτητικά διαμερίσματα ή τα σπίτια όσων ήρθαν από την επαρχία για να βρουν δουλειά στην Αθήνα και αγόρασαν στις καινούργιες τότε πολυκατοικίες.

Αφού έμειναν σ' αυτά για αρκετά χρόνια στη συνέχεια μετακόμισαν σε άλλες περιοχές της Αττικής και ενοικίασαν τα πρώτα σπίτια. Ενοικιαστές ήταν αφενός το δεύτερο κύμα Ελλήνων από την επαρχία και αφετέρου οι χιλιάδες μετανάστες που ήθελαν ένα φθηνό σπίτι για να μείνουν τα πρώτα χρόνια ενώ στη συνέχεια πολλοί από αυτούς έγιναν και ιδιοκτήτες. Η περιουσία αυτή ενοικιάζονταν και προσέφερε ένα καλό εισόδημα ενώ με την σχεδόν μηδενική φορολόγηση των ακινήτων μέχρι το 2009, έμεναν αρκετά χρήματα από τα ενοίκια.

Η δεύτερη κατηγορία πωλητών είναι οι ξένοι που πρόκοψαν στην Ελλάδα αλλά η κρίση και η ανεργία των τελευταίων ετών τους οδήγησε σε μαζική? μετανάστευση στην πατρίδα τους. Πουλάνε κι αυτοί όσο - όσο γκαρσονιέρες και δυάρια που αγόρασαν κατά κύριο λόγο στις φτωχές συνοικίες της Αθήνας.

«ΠΝΙΓΟΥΝ ΟΙ ΦΟΡΟΙ»
Και νεόδμητα κάτω του κόστους

Η μεγάλη κρίση στην κτηματαγορά έφερε χιλιάδες άδεια διαμερίσματα και μεγάλη υποχώρηση των τιμών. Στην πλήρη κατάρρευση συνέτεινε και η δραματική αύξηση της φορολογίας η οποία έχει οκταπλασιαστεί από το 2009 και μετά.

Με την επιβολή του χαρατσιού μέσω της ΔΕΗ και του μόνιμου φόρου που έρχεται από το 2014, κανείς δεν θέλει να είναι πλέον ιδιοκτήτης σπιτιών που μένουν κλειστά και δεν προσφέρουν εισόδημα. Υπενθυμίζεται ότι στην τσιμπίδα του νέου φόρου πιάνονται και όσα διαμερίσματα δεν έχουν ηλεκτρικό ρεύμα. Όμως, το μεγάλο πρόβλημα που προκύπτει είναι ότι η φορολόγηση γίνεται επί ανύπαρκτων αντικειμενικών αξιών.

Τα σπίτια που πωλούνται 5 και 10 χιλιάδες ευρώ έχουν μεγαλύτερη αξία για την εφορία και ο ιδιοκτήτης θα φορολογείται εσαεί για μια ανύπαρκτη περιουσία που δεν ενοικιάζεται και δεν πωλείται. Κι αν για πολλούς φαίνονται... ακραίες οι χαμηλές τιμές των σπιτιών, σοβαρό πρόβλημα εντοπίζεται πλέον και στα καινούργια.

Υπάρχουν περιοχές στην Αττική ή την επαρχία όπου η τιμή πώλησης ξεκινά κάτω από 1.000 ευρώ/τ.μ. Μάλιστα, πολλοί εργολάβοι οικοδομών, επισημαίνουν ότι αναγκάζονται να πωλούν ακόμη και κάτω από το κόστος το οποίο προσδιορίζουν, μαζί με την αξία του οικοπέδου στα 1.000 με 1.200 ευρώ/τ.μ.