Κατακόρυφη αύξηση σημειώνει, σύμφωνα με βρετανικά μεσιτικά γραφεία, τον τελευταίο μήνα ο αριθμός των Ελλήνων που αγοράζουν ακριβά ακίνητα στο Λονδίνο, ενώ κατά πόδας ακολουθούν Ισπανοί, Ιταλοί, ακόμη και Γάλλοι, λόγω ανασφάλειας για το μέλλον του ευρώ.Μόνο τον τελευταίο μήνα, παρά τη σημαντική άνοδο της στερλίνας έναντι του ευρώ, η ζήτηση από Έλληνες για αγορά ακινήτων στο Λονδίνο έχει αυξηθεί κατά 40%, σύμφωνα με Βρετανούς αναλυτές.
www.buildnet.gr
Αυξάνεται διαρκώς το απόθεμα απούλητων. Απούλητα παραμένουν 200.000 ακίνητα σε όλη την Ελλάδα ως αποτέλεσμα της κάθετης πτώσης του αριθμού των αγοραπωλησιών το πρώτο και δεύτερο τρίμηνο του 2012 κατά 54,1% σε ετήσια βάση.To 2008 το απόθεμα ήταν στα 120.000 και αυξήθηκε σταδιακά στα 180.000 το 2011, αλλά συνεχίζει να αυξάνεται τόσο εξαιτίας της απουσίας επενδυτών όσο κι επειδή όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες βγάζουν την περιουσία τους στο σφυρί.
Προσφορά.
Σύμφωνα με τα στοιχεία από το εβδομαδιαίο δελτίο της Alpha Bank "η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από τη μεγάλη πτώση της προσφοράς και της ζήτησης νεόδμητων διαμερισμάτων και κατοικιών, αλλά από την αύξηση της προσφοράς παλαιών ακινήτων. Προκύπτει έτσι υπερβάλλουσα προσφορά οικιστικών ακινήτων που εκδηλώνεται με το σημαντικό και αυξανόμενο απόθεμα αδιάθετων και προς πώληση ακινήτων και αφετέρου από την πολύ χαμηλή ζήτηση. Η μείωση της ζήτησης στην ελληνική αγορά ακινήτων αντανακλά κατά κύριο λόγο την πτώση του οικονομικού κλίματος σε υπέρμετρα χαμηλά επίπεδα".
Βουτιά επενδύσεων.
Εντυπωσιακή είναι η "βουτιά" στις επενδύσεις σε κατοικίες, έναν κλάδο που αποτελούσε την ατμομηχανή της οικονομίας και σήμερα ευθύνεται κατά ένα μεγάλο βαθμό στην υποχώρηση του ΑΕΠ. Σύμφωνα με την Alpha Bank, οι επενδύσεις από το 2000 έχουν υποχωρήσει κατά 68,7% (σε σταθερές τιμές), εξαιτίας της ραγδαίας επιδείνωσης της κατάστασης από το 2007. To 2011 οι επενδύσεις μειώθηκαν 23,6% (το 2010 η μείωση ήταν 18%) ενώ αναμένεται περαιτέρω πτώση 17% φέτος, κάτι που σημαίνει ότι κανείς δεν τοποθετεί χρήματα στην αγορά ακινήτων. Οι επενδύσεις αυτές εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν στα 6 δισ. ευρώ το 2012, από 7,2 δισ. ευρώ το 2011, 9,6 δισ. ευρώ το 2010 και 23,8 δισ. ευρώ το 2006.
Η σημαντική πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες συνέβαλε στην πτώση του ΑΕΠ κατά περίπου -0,95 ποσοστιαία μονάδα το 2011, έναντι αρνητικής επίπτωσης τους κατά -1 ποσοστιαία μονάδα το 2010, κατά 1,4 ποσοστιαία μονάδα το 2009 και κατά -2,3 ποσοστιαία μονάδα το 2008. Μια νέα πτώση των επενδύσεων αυτών κατά -17% και το 2012 θα συμβάλει στην πτώση του ΑΕΠ κατά -0,5 ποσοστιαία μονάδα.
Ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, βάσει αδειών μειώθηκε κατά -5,4% σε ετήσια βάση το Φεβρουάριο του 2012, ενώ στο πρώτο δίμηνο του 2012 ο όγκος νέων οικοδομών και προσθηκών αυξήθηκε κατά 2,6% σε ετήσια βάση.www.buildnet.gr
Η οικονομική κρίση που βιώνει n Ελλάδα έχει επηρεάσει και τα ακίνητα που βρίσκονται εκτός του Λεκανοπεδίου Αθηνών. Ο κυριότερος λόγος όσον αφορά στις κατοικίες είναι οικονομικός και συνδέεται με επιπλέον κόστος για την κτήση τους και τη συντήρηση τους.Πολύ μεγαλύτερο είναι πλέον το κόστος θέρμανσης το χειμώνα, κάτι που λαμβάνεται υπόψη στις αγοραστικές επιλογές. Ενας επιπλέον λόγος που επηρεάζει την αγορά ακινήτων στις περιοχές που βρίσκονται στα όρια του νομού Αττικής είναι το γεγονός ότι η ανάπτυξη των περιοχών έγινε χω ρίς σχεδιασμό αναγκών, με αποτέλεσμα οι υπάρχουσες υποδομές να μην επαρκούν για την κάλυψη των αναγκών που έχουν προκύψει είτε αυτές αφορούν στα δίκτυα κοινής ωφελείας (ύδρευση και ηλεκτροδότηση) είτε στις υποδομές (δίκτυα αποχέτευσης) είτε στις προσβάσεις (ειδικότερα το τοπικό οδικό δίκτυο που εξυπηρετεί την τοπική αγορά είναι συνήθως εξαιρετικά ανεπαρκές και δημιουργούνται μεγάλα συγκοινωνιακά πρόβληματα).
Προσιτές τιμές.
Τα ακίνητα, λοιπόν, εκτός Λεκανοπεδίου αντιμετωπίζουν σήμερα αρκετά προβλήματα όσον αφορά στην αγοραπωλησία τους, τα πράγματα όμως δεν είναι μόνο αρνητικά. To κυριότερο θετικό στοιχείο είναι οι πολύ καλές τιμές που ζητούνται από τους ιδιοκτήτες και τους κατασκευαστές ακινήτων σε αυτές τις περιοχές, οι οποίες είναι κατά κανόνα αρκετά χαμηλότερες από τις ζητούμενες τιμές εντός του Λεκανοπεδίου. Δεύτερο σημαντικό θετικό στοιχείο είναι το γεγονός ότι στις περιοχές αυτές μπορεί κάποιος να αγοράσει οικόπεδο (υπάρχουν αρκετά και σε πολύ καλές ημές) και να οικοδομήσει κατοικία με αυτεπιστασία. Αυτό είναι εφικτό περισσότερο ano ποτέ σήμερα, επειδή είναι αρκετά εύκολο να βρει κάποιος τα κατάλληλα συνεργεία και να χτίσει ευκολότερα και φθηνότερα απ' ό,τι στο παρελθόν. Τέλος, οι προοπτικές υπεραξίας γί' αυτά τα ακίνητα είναι πολύ καλύτερες από τα αντίστοιχα ακίνητα εντός του αστικού ιστού. www.buildnet.gr
Τον τέταρτο υψηλότερο ρυθμό ανάπτυξης παγκοσμίως, βάσει της ισχύς ανά κάτοικο, είχε το 2011 η Ελλάδα παρά την κρίση που μαστίζει την ελληνική οικονομία.
Σύμφωνα με τα στατιστικά που ανακοινώθηκαν σήμερα από τον Σύνδεσμο Εταιριών Φωτοβολταϊκών, το 2011 στην Ελλάδα η νέα ισχύς φωτοβολταϊκών που εγκαταστάθηκε αντιστοιχεί σε 39,5 βατ ανά κάτοικο, μέγεθος που είναι το τέταρτο υψηλότερο στον κόσμο.
Στην πρώτη θέση ήταν η Ιταλία με 160 βατ ανά κάτοικο, ακολουθούν η Γερμανία και η Σλοβακία με 91 και 58 βατ αντίστοιχα, ενώ στην πέμπτη θέση μετά την Ελλάδα βρίσκεται η Αυστραλία με 36,4 βατ. Συνολικά το 2011 στη χώρα μας εγκαταστάθηκαν 426 μεγαβάτ φωτοβολταϊκών, μέγεθος που είναι το δέκατο υψηλότερο στον κόσμο.
Σε απόλυτα μεγέθη, η ελληνική αγορά κατατάσσεται στη δέκατη θέση στον κόσμο ως προς την ανάπτυξη και στην 8η θέση στην Ευρωπαϊκή Ένωση ως προς το συνολικό μέγεθος της αγοράς.
Στην πρώτη πεντάδα βρίσκονται Ιταλία (9.280 μεγαβάτ), Γερμανία (7.485), Κίνα (2.500), ΗΠΑ (1.885) και Γαλλία (1.634 MW). Στην Ευρωπαϊκή Ένωση η συνολική εγκατεστημένη ισχύς των φωτοβολταϊκών ξεπέρασε το 2011 τα 51.000 μεγαβάτ, έναντι 29.829 το 2010, αναπτύχθηκε δηλαδή με ρυθμό άνω του 70 %. Η Ελλάδα, με 631 μεγαβάτ φωτοβολταϊκών βρίσκεται στην 8η θέση της ΕΕ, πίσω από Γερμανία, Ιταλία, Ισπανία, Γαλλία, Τσεχία, Βέλγιο και Βρετανία. www.ered.gr
Με τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου της Επικρατείας, στη βάση της ολοκλήρωσης των εκκρεμών ζητημάτων που άπτονται της αρμοδιότητάς του, ο υπουργός Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, Γρηγόρης Τσάλτας, υπέγραψε, έξι Προεδρικά Διατάγματα που αφορούν στα εξής:
«Τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου του Δήμου Σπετσών (ν. Αττικής) στο Ο.Τ. 370»
«Τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου στα Ο.Τ.274 και 274Β της Δημοτικής ενότητας Καστοριάς του Δήμου Καστοριάς (ν. Καστοριάς) κατάργηση και επιβολή προκηπίου»
Έγκριση πολεοδομικής μελέτης έκτασης του Παραθεριστικού Οικοδομικού Συνεταιρισμού Υπαλλήλων Υπουργείου Γεωργίας ¨Η ΕΣΤΙΑ¨ Συν. Π.Ε. στη θέση Ανθηδώνα της Τοπικής Κοινότητας Λουκισίων της Δημοτικής Ενότητας Λουκισίων του Δήμου Χαλκιδέων (ν. Ευβοίας) και επικύρωση καθορισμού οριογραμμών ρέματος»
«Τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου της Δημοτικής Ενότητας Αργοστολίου του Δήμου Κεφαλλονιάς (ν. Κεφαλληνίας) με τον καθορισμό χώρου Αστυνομικής Διεύθυνσης Κεφαλληνίας στο Ο.Τ. 63».
«Τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου της Δημοτικής Ενότητας Θηβαίων του Δήμου Θηβαίων (ν. Βοιωτίας) με άρση απαλλοτρίωσης στο Κ.Χ. 616, καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησης και επιβολή προκηπίου»
«Έγκριση πολεοδομικής μελέτης του οικισμού «Σπηλιωτάκη» της Δημοτικής Ενότητας Λέρνας, του Δήμου Άργους-Μυκηνών (ν. Αργολίδος)»
Στην ανακοίνωση του υπουργείου σημειώνεται ότι τα δύο τελευταία, συνυπογράφονται από την υπουργό Πολιτισμού και Τουρισμού, Τατιάνα Καραπαναγιώτη. Αναμένεται η δημοσίευσή τους στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως μετά την υπογραφή του Προέδρου της Δημοκρατίας.
Στο πλαίσιο αυτό, υπογράφησαν και οι:
«Αναστολή χορήγησης οικοδομικών αδειών στην περιοχή πολεοδομικής μελέτης της Δημοτικής Κοινότητας Ρίου (Αγίου Γεωργίου Ρίου) της Δημοτικής Ενότητας Ρίου του Δήμου Πατρέων (ν. Αχαΐας)»
«Αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών εντός του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου του Δήμου Αθηναίων (Ν. Αττικής)» . www.ered.gr
Ευκαιρίες για επενδύσεις στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων (γραφεία, εμπορικά κέντρα, βιομηχανικά ακίνητα) «βλέπει» νέα ανάλυση της CBRE εν μέσω της επιδείνωσης του οικονομικού κλίματος, απόρροια της κορύφωσης κρίσης χρέους της Ευρωζώνης, με πρωταγωνίστρια και πάλι την Ελλάδα. Σύμφωνα με την CBRE, παρά τα αρνητικά δεδομένα που έχουν διαμορφωθεί στην ευρωπαϊκή οικονομία, με αναθεώρηση της οικονομικής ανάπτυξης προς τα κάτω, τόσο οι τιμές, όσο και η επενδυτική δραστηριότητα σε επαγγελματικά ακίνητα έχουν επιδείξει αξιοσημείωτες αντοχές και επιδόσεις, κάτι που πιστοποιείται και από τη συνεχιζόμενη αύξηση της τοποθέτησης κεφαλαίων σε ακίνητα από θεσμικούς επενδυτές.
Οι τελευταίοι επιχειρούν να αξιοποιήσουν την ενίσχυση των χαρακτηριστικών ρίσκου/αποδόσεων της αγοράς ακινήτων, το στοιχείο διαφοροποίησης που προσφέρουν τα ακίνητα στα επενδυτικά χαρτοφυλάκια και το γεγονός ότι οι αξίες των ακινήτων είναι υποτιμημένες, σε σχέση με άλλα επενδυτικά προϊόντα, όπως ο χρυσός και οι μετοχές. Σύμφωνα με τον επικεφαλής του κλάδου έρευνας και συμβουλών της CBRE για την περιοχή ΕΜΕΑ (Ευρώπη, Μέση Ανατολή, Αφρική), κ. Μάικλ Χάντοκ, «η αβεβαιότητα κυριαρχεί στο σημερινό οικονομικό περιβάλλον, τη στιγμή που ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα της αγοράς ακινήτων είναι ότι προσφέρει θετικές επενδυτικές προοπτικές, όχι μόνο απέναντι στην πιο πιθανή οικονομική προοπτική και πορεία, αλλά και απέναντι σε σειρά εναλλακτικών σεναρίων, είτε η κρίση της Ευρωζώνης διατηρηθεί χωρίς κάποια επίλυση, είτε αν επιτευχθεί η ανάκαμψη».\
Σύμφωνα με την CBRE, τα επιχειρήματα αυτά επιβεβαιώνονται πλήρως αν αναλογιστεί κανείς και συγκρίνει τις επενδυτικές τύχες όσων τοποθέτησαν τα κεφάλαιά τους στις μετοχές των τραπεζών που κατέρρευσαν και όσων τοποθέτησαν στα ακίνητα των ίδιων τραπεζών. Στην περίπτωση της κατάρρευσης της Lehman Brothers, όσοι είχαν επενδύσει στις μετοχές, ή τα εταιρικά ομόλογα της εταιρείας, στην καλύτερη περίπτωση θα λάβουν πίσω το 1/4 των κεφαλαίων τους. Αντιθέτως, όσοι είχαν επενδύσει για παράδειγμα στα κεντρικά γραφεία της τράπεζας στη Μεγ. Βρετανία, είδαν τον διαχειριστή της Lehman να συνεχίζει να καταβάλλει το μεγαλύτερο μέρος των ενοικίων, με αποτέλεσμα το ακίνητο να πωληθεί στη συνέχεια στην JP Morgan αντί σχεδόν 612 εκατ. ευρώ, αποφέροντας σημαντικά κέρδη στους επενδυτές.
www.kathimerini.gr
Πτώση της ζήτησης για πολυτελείς κατοικίες ανά τον κόσμο αναμένει για φέτος η διεθνής εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων Knight Frank. Σύμφωνα με τους αναλυτές της εταιρείας, μετά από δύο χρόνια σημαντικής ανάπτυξης της συγκεκριμένης αγοράς, οι εντεινόμενες ανησυχίες γύρω από την κρίση χρέους της Ευρώπη και τη γενικότερη κατάσταση της παγκόσμιας οικονομίας, σε συνδυασμό και με τις κινήσεις μείωσης των τιμών σε πολλές χώρες της Ασίας, έχουν ήδη πτοήσει αρκετούς αγοραστές.
Με βάση τα στοιχεία σχετικής μελέτης της Knight Frank, ο μέσος όρος των τιμών των πολυτελών κατοικιών σε 23 από τις σημαντικότερες πόλεις παγκοσμίως υποχώρησε κατά 0,4% το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, κάτι που δεν έχει ξανασυμβεί από το 2009. Πρόκειται για μία ξεκάθαρη ένδειξη μείωσης της ζήτησης, που γίνεται ακόμα πιο έντονη αν υπολογίσει κανείς ότι κατά την αντίστοιχη περίοδο του 2011 οι τιμές είχαν καταγράψει άνοδο της τάξεως του 6,6%.
Τη μεγαλύτερη κάμψη φέτος σημειώνουν οι τιμές στο Τελ Αβίβ του Ισραήλ, καθώς υποχώρησαν με ρυθμό 6,6%, ενώ ακολούθησε το Κίεβο της Ουκρανίας με πτώση κατά 6,4%. Μείωση σημείωσαν οι αξίες και στις αμερικανικές πόλεις του Μανχάταν, της Νέας Υόρκης και του Μαϊάμι, με ποσοστά της τάξεως του 4,3% και 1,9% αντίστοιχα, σε πλήρη αντίθεση με το 2011, κατά τη διάρκεια του οποίου οι τιμές και στις δύο πόλεις ενισχύθηκαν με διψήφια ποσοστά. Παρά τη μετριασμένη αυτή εικόνα, η Knight Frank επισημαίνει ότι ακόμα υπάρχουν αρκετές πόλεις παγκοσμίως που μπορούν να λειτουργήσουν ως ασφαλή επενδυτικά καταφύγια προσφέροντας ταυτόχρονα και την προοπτική των μελλοντικών υπεραξιών. Τέτοιες πόλεις είναι για παράδειγμα το Λονδίνο και η Σιγκαπούρη, όπου οι τιμές των πολυτελών κατοικιών αυξήθηκαν κατά 2,7% και 1,9% αντίστοιχα κατά τους πρώτους τρεις μήνες του έτους, συγκριτικά με την αντίστοιχη περίοδο του 2011. Μάλιστα, ενδεικτικό της δυναμικής τους είναι το ότι αυτό επιτεύχθηκε παρά την εισαγωγή νέων φόρων ακινήτων τη συγκεκριμένη περίοδο.
www.kathimerini.gr
Σημαντική πτώση μισθωμάτων, ακόμα και στις «καλές» περιοχές της αγοράς.
«Οσο παρατείνεται η οικονομική αβεβαιότητα, η κρίση βαθαίνει και η έξοδος από την ύφεση θα απαιτήσει ακόμα μεγαλύτερο χρόνο. Αναμφίβολα, οι εξελίξεις αυτές θα οδηγήσουν την αγορά γραφείων σε ακόμα χαμηλότερα επίπεδα, γεννώντας σημαντικές ευκαιρίες για τις επιχειρήσεις που θα θελήσουν να δραστηριοποιηθούν στη χώρα στο μέλλον». Με τα λόγια αυτά στέλεχος της αγοράς ακινήτων περιγράφει την υφιστάμενη κατάσταση της αγοράς γραφείων, όπου οι μειώσεις ενοικίων και τα κενά γραφεία βρίσκονται στην ημερήσια διάταξη.
Οπως προκύπτει από στοιχεία τόσο της BNP Paribas Real Estate όσο και της Αθηναϊκής Οικονομικής, η οποία εκπροσωπεί την Jones Lang LaSalle στην ελληνική αγορά, πλέον ακόμα και στις καλές περιοχές της Αθήνας, όπως η Λεωφόρος Κηφισίας, το ύψος των μηνιαίων ενοικίων έχει υποχωρήσει σε επίπεδα αρκετά κάτω από τα 20 ευρώ/τ.μ. και συγκεκριμένα διαμορφώνεται σε 18 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο. Ειδικά για την περίπτωση της Λ.Κηφισίας πρόκειται για τιμή σχεδόν 50% χαμηλότερα από τα ισχύοντα πριν από τέσσερα χρόνια, δείγμα της μεγάλης διόρθωσης που έχει συντελεστεί στο μεσοδιάστημα.
Οι μειώσεις αυτές είναι εμφανείς τόσο σε περιπτώσεις νέων μισθώσεων, οι οποίες βέβαια είναι λιγοστές, όσο και στις επαναδιαπραγματεύσεις ενοικίων που γίνονται τα τελευταία χρόνια, καθώς οι επιχειρήσεις αναζητούν τρόπους περιορισμού των λειτουργικών τους εξόδων. Ταυτόχρονα, πέραν των αιτημάτων μείωσης των ενοικίων, πολλές εταιρείες περιορίζουν τις απαιτήσεις τους σε χώρους και αναζητούν νέα γραφεία για την εγκατάστασή τους, με μικρότερη επιφάνεια και σε λιγότερο προβεβλημένα σημεία του λεκανοπεδίου, που εκ των πραγμάτων είναι και φθηνότερα.
Με βάση τα στοιχεία της Αθηναϊκής Οικονομικής, με το πέρας και του πρώτου τριμήνου του έτους η ακριβότερη οδός της Αθήνας ήταν η Λ. Βασιλίσσης Σοφίας, όπου το ενοίκιο διαμορφώνεται σε 22 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν σημεία του κέντρου με ενοίκιο 20 ευρώ/τ.μ. Αντιθέτως, στην πάλαι ποτέ κυρίαρχη αγορά της Λ. Κηφισίας, το μέσο ενοίκιο δεν ξεπερνάει τα 18 ευρώ/τ.μ., τη στιγμή που το 2008 συναντούσε κανείς πράξεις και με 32 ευρώ/τ.μ. σε μηνιαία βάση.
Αντίστοιχα, σύμφωνα με την BNP Paribas Real Estate, η οποία εκπροσωπείται στην ελληνική αγορά από τη Δανός & Συνεργάτες, ο μέσος όρος των ενοικίων γραφείων κατά το πρώτο τρίμηνο διαμορφώθηκε σε 18 ευρώ/τ.μ., έναντι 22 ευρώ/τ.μ. το αντίστοιχο διάστημα του 2011. Μέχρι πριν από λίγα χρόνια, το αντίστοιχο ποσό διαμορφωνόταν σε επίπεδα πάνω από 25 ευρώ/τ.μ. και στην περίπτωση της Πλατείας Συντάγματος ακόμα και πάνω από 30 ευρώ/τ.μ., δείγμα της κατακόρυφης κάμψης των ενοικίων γραφείων από την έναρξη της κρίσης και μέχρι σήμερα. Μετά και την υποχώρηση αυτή, η αγορά της Αθήνας παραμένει στα ίδια επίπεδα με αυτά της Χάγης (215 ευρώ/τ.μ. ετησίως), του Βουκουρεστίου και της Λισσαβώνας.
Ταυτόχρονα, πρόσθετο πρόβλημα για τους ιδιοκτήτες αποτελεί το γεγονός ότι η Αθήνα συγκεντρώνει σήμερα το υψηλότερο ποσοστό κενών γραφείων στην Ευρώπη με 20%, έναντι 15,5% που διαμορφωνόταν κατά το πρώτο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. Πρόκειται για ένα σαφές δείγμα του πλήγματος που έχει φέρει η οικονομική ύφεση στην επιχειρηματική δραστηριότητα, μειώνοντας κατακόρυφα την ζήτηση ενοικίασης γραφειακών χώρων. Μάλιστα, φορείς της αγοράς επισημαίνουν ότι το ποσοστό των κενών καταστημάτων καθίσταται ακόμα πιο ανησυχητικό αν αναλογιστεί κανείς ότι την τελευταία διετία έχει εκλείψει κάθε είδους νέα επενδυτική δραστηριότητα στην αγορά, περιορίζοντας κατακόρυφα τη δημιουργία νέων γραφειακών χώρων, και επομένως την προσφορά. Ετσι, καθίσταται σαφές ότι οι επιχειρήσεις που νοικιάζουν γραφεία είναι λιγότερες σε σχέση με το παρελθόν, λόγω των χιλιάδων εταιρειών που έχουν κλείσει εν μέσω κρίσης. Επιπλέον, επιβεβαιώνεται η μετακίνηση πολλών επιχειρήσεων σε μικρότερης επιφάνειας γραφεία, αφήνοντας τα μεγαλύτερα ακίνητα χωρίς ενοικιαστή.
Οπως τόνισε πρόσφατα στην ετήσια έκθεσή της η Τράπεζα της Ελλάδος, στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων τα τελευταία χρόνια καταγράφεται μειούμενη ζήτηση, με παράλληλη στροφή των επιχειρήσεων προς φθηνότερη επαγγελματική στέγη, αυξημένη προσφορά με πτωτική τάση τιμών, στενότητα χρηματοδότησης και σχετική επιφυλακτικότητα ως προς την ανάπτυξη νέων επενδυτικών σχεδίων και αύξηση των κενών εμπορικών καταστημάτων και γραφείων. Σύμφωνα με όλες τις αναλύσεις και εκτιμήσεις Ελλήνων και ξένων ειδικών, η πτωτική τάση των ενοικίων στην εγχώρια αγορά αναμένεται ότι θα συνεχιστεί και κατά το τρέχον έτος, χωρίς να αποκλείεται περαιτέρω κάμψη το 2013, εφόσον το οικονομικό κλίμα δεν εμφανίσει σημάδια βελτίωσης. www.kathimerini.gr
Τον σχηματισμό νέας κυβέρνησης αναμένουν με αγωνία φορείς της αγοράς ακινήτων, ιδίως όσοι δραστηριοποιούνται εντονότερα στον κλάδο της εξοχικής κατοικίας, ο οποίος βιώνει ακόμα μεγαλύτερη ύφεση σε σχέση με την υπόλοιπη αγορά, απόρροια της ολοκληρωτικής κατάρρευσης της ζήτησης, δεδομένου άλλωστε ότι τα εξοχικά κατατάσσονται στα «είδη πολυτελείας», που επηρεάζονται άμεσα από κάθε οικονομική κρίση. Πριν από τις εκλογές του Μαΐου, θεωρώντας ότι ούτε το φετινό καλοκαίρι θα εμφανιστούν Ελληνες αγοραστές εξοχικών κατοικιών, αλλά θα λείψουν και οι ελάχιστοι που απέκτησαν ακίνητο το 2011, εκμεταλλευόμενοι την κατακόρυφη πτώση των τιμών, παράγοντες της αγοράς είχαν θέσει υπόψη των αρμόδιων υπηρεσιών των τπουργείων Εσωτερικών και Πολιτισμού και Τουρισμού μία καινοτόμο πρόταση. Αυτή προέβλεπε τη χαλάρωση των όρων χορήγησης βίζας σε ξένους αγοραστές ακινήτων, που προέρχονται από χώρες εκτός της Ευρωπαϊκής Ενωσης.
Η πρόταση αυτή έγινε προκειμένου να διευκολυνθούν οι αγορές εξοχικών και οικοπέδων από μεγαλοεπενδυτές από τη Ρωσία και τη Μέση Ανατολή, οι οποίοι αναζητούν σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες στην παραθεριστική αγορά της χώρας κατά τα τελευταία χρόνια, αλλά καλούνται να αντιπαρέλθουν μια πολύμηνη διαδικασία έκδοσης των απαιτούμενων αδειών (βίζες) για να προβούν σε μια τέτοια κίνηση. Ετσι, το σχέδιο κάνει λόγο για άρση των περιορισμών αυτών, αλλά θέτει και κατώτατο όριο αγοράς ένα σημαντικό ποσό, π.χ. 500.000 ευρώ, ώστε να διασφαλίζονται και τα εθνικά συμφέροντα. Υπενθυμίζεται ότι σήμερα όσοι ξένοι (εκτός Ε.Ε.) ενδιαφέρονται για την απόκτηση εξοχικών κατοικιών ή οικοπέδων σε παραμεθόρια περιοχή της χώρας (τέτοιες είναι μερικές από τις δημοφιλέστερους παραθεριστικούς προορισμούς, όπως η Κρήτη, η Ρόδος και η Κέρκυρα) καλούνται να εκδώσουν σχετική βίζα/άδεια, με τη συμμετοχή σειράς υπουργείων και υπηρεσιών, μεταξύ των οποίων το υπουργείο Εθν. Αμυνας και το υπουργείο Εξωτερικών. Συχνά, οι αγοραπωλησίες αυτές ματαιώνονται, καθώς οι διαδικασίες έγκρισης απαιτούν ακόμα και έξι ή και παραπάνω μήνες.
Εφόσον μια τέτοια πρόταση προχωρούσε, είναι δεδομένο ότι θα πραγματοποιούνταν περισσότερες αγοραπωλησίες, κάτι που θα μεταφραζόταν και σε περισσότερα φορολογικά έσοδα για τα κρατικά ταμεία. Αλλωστε, πολλές χώρες έχουν θεσπίσει τέτοιες πρωτοβουλίες. Για παράδειγμα, στην Ισπανία χορηγείται αυτόματα βίζα για αγοραστές ακινήτων αξίας άνω των 300.000 ευρώ, ενώ στη Βρετανία όποιος ξένος καταβάλλει ποσό άνω του 1 εκατ. στερλινών λαμβάνει αυτόματα βίζα.
www.kathimerini.gr
Δεν διευκρινίζεται ωστόσο το ύψος του εισοδήματος κάτω από το οποίο θα καταργηθεί το συγκεκριμένο μέτρο.
Υπέρ της κατάργησης του ειδικού τέλους ακινήτων για τα χαμηλά εισοδήματα και της αντικατάστασής του από έναν φόρο που θα επιβαρύνει τη μεγάλη ακίνητη περιουσία τάσσεται ο ΣΥΡΙΖΑ.
Σύμφωνα με δηλώσεις του Δημήτρη Παπαδημούλη στο in.gr, o ΣΥΡΙΖΑ είναι αντίθετος με αυτή τη μορφή φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας, δηλαδή μέσω της ΔΕΗ, την οποία μάλιστα χαρακτήρισε «παράλογη ευρωπαϊκή μοναδικότητα».
Ο κ. Παπαδημούλης ανέφερε ότι ο φόρος μεγάλης ακίνητης περιουσίας θα είναι κλιμακωτός, όπως συμβαίνει και σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες.
Η κατάργηση του ειδικού τέλους θα είναι άμεση για τις ευάλωτες ομάδες του πληθυσμού (άνεργοι, χαμηλοσυνταξιούχοι κ.ά.) στην περίπτωση σχηματισμού κυβέρνησης από το ΣΥΡΙΖΑ.
Δεν διευκρινίζεται ωστόσο το ύψος του εισοδήματος κάτω από το οποίο θα καταργηθεί το συγκεκριμένο μέτρο. www.imerisia.gr
Το 2011 στην Ελλάδα η νέα ισχύς φωτοβολταϊκών που εγκαταστάθηκε αντιστοιχεί σε 39,5 βατ ανά κάτοικο, μέγεθος που είναι το τέταρτο υψηλότερο στον κόσμο.
Να και μία καλή είδηση που δείχνει πως η Ελλάδα δεν είναι μόνο παρακμή, διαφθορά και χρεοκοπημένη οικονομία. Στα φωτοβολταϊκά η χώρα μας είχε το 2011 τον τέταρτο υψηλότερο ρυθμό ανάπτυξης (με κριτήριο την ισχύ ανά κάτοικο) παγκοσμίως παρά την κρίση που μαστίζει την ελληνική οικονομία.
Σύμφωνα με τα στατιστικά που ανακοινώθηκαν σήμερα από τον Σύνδεσμο Εταιριών Φωτοβολταϊκών, το 2011 στην Ελλάδα η νέα ισχύς φωτοβολταϊκών που εγκαταστάθηκε αντιστοιχεί σε 39,5 βατ ανά κάτοικο, μέγεθος που είναι το τέταρτο υψηλότερο στον κόσμο.
Σε απόλυτα μεγέθη, η ελληνική αγορά κατατάσσεται στη δέκατη θέση στον κόσμο ως προς την ανάπτυξη και στην 8η θέση στην Ευρωπαϊκή Ένωση ως προς το συνολικό μέγεθος της αγοράς. Στην πρώτη θέση ήταν η Ιταλία με 160 βατ, ακολουθούν η Γερμανία και η Σλοβακία με 91 και 58 βατ αντίστοιχα, ενώ στην πέμπτη θέση μετά την Ελλάδα βρίσκεται η Αυστραλία με 36,4 βατ. Συνολικά το 2011 στη χώρα μας εγκαταστάθηκαν 426 μεγαβάτ φωτοβολταϊκών, μέγεθος που είναι το δέκατο υψηλότερο στον κόσμο.
Στην πρώτη πεντάδα βρίσκονται Ιταλία (9.280 μεγαβάτ), Γερμανία (7.485), Κίνα (2.500), ΗΠΑ (1.885) και Γαλλία (1.634 MW). Στην Ευρωπαϊκή Ένωση η συνολική εγκατεστημένη ισχύς των φωτοβολταϊκών ξεπέρασε το 2011 τα 51.000 μεγαβάτ, έναντι 29.829 το 2010, αναπτύχθηκε δηλαδή με ρυθμό άνω του 70 %. Η Ελλάδα, με 631 μεγαβάτ φωτοβολταϊκών βρίσκεται στην 8η θέση της ΕΕ, πίσω από Γερμανία, Ιταλία, Ισπανία, Γαλλία, Τσεχία, Βέλγιο και Βρετανία.
www.imerisia.gr
Την κατάργηση του ειδικού τέλους ακινήτων για τα χαμηλά εισοδήματα και την αντικατάστασή του από έναν φόρο που θα επιβαρύνει τη μεγάλη ακίνητη περιουσία, υποστηρίζει ο ΣΥΡΙΖΑ.
Η κατάργηση του ειδικού τέλους θα είναι άμεση για τις ευάλωτες ομάδες του πληθυσμού (άνεργοι, χαμηλοσυνταξιούχοι κ.ά.) στην περίπτωση σχηματισμού κυβέρνησης από το ΣΥΡΙΖΑ.
Σύμφωνα με δηλώσεις του Δημήτρη Παπαδημούλη στο in.gr, o ΣΥΡΙΖΑ είναι αντίθετος με αυτή τη μορφή φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας, δηλαδή μέσω της ΔΕΗ, την οποία μάλιστα χαρακτήρισε "παράλογη ευρωπαϊκή μοναδικότητα" ενώ ανέφερε ότι ο φόρος μεγάλης ακίνητης περιουσίας θα είναι κλιμακωτός, όπως συμβαίνει και σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες.www.buildnet.gr
Εγκαινιάζεται αύριο το μεγαλύτερο φωτοβολταϊκό σε στέγη κτιρίου στην Αττική και ένα από τα μεγαλύτερα στην Ελλάδα σε στέγη, ισχύος 1MW, σε ακίνητο του ΟΣΕ στο Θριάσιο Πεδίο. Τα εγκαίνια θα πραγματοποιήσει η διοίκηση της ΓΑΙΑΟΣΕ και ο υπουργός Υποδομών Σίμος Σιμόπουλος.Πρόκειται για το δεύτερο φωτοβολταϊκό επί στέγης στο Θριάσιο Πεδίο που θέτει σε λειτουργία η ΓΑΙΑΟΣΕ, καθώς ήδη λειτουργεί στην περιοχή φωτοβολταϊκό σε στέγη ισχύος 100 KW. Τα συνολικά έσοδα από τα δύο φωτοβολταϊκά αναμένεται να φτάσουν τις 600 χιλ. ευρώ, συμβάλλοντας ουσιαστικά και στη μείωση της κερδοφορίας της ΓΑΙΑΟΣΕ και τον περιορισμό των ελλειμάτων του ΟΣΕ
Σημειώνεται, ότι το έργο που εγκαινιάζεται αύριο, χρηματοδοτήθηκε 100% από πόρους της ΓΑΙΑΟΣΕ, κατασκευάσθηκε μέσα σε 4 μήνες και διασυνδέθηκε με το δίκτυο την 1η Ιουνίου του 2012.
Αξίζει να αναφερθεί ότι από μελέτη που εκπονήθηκε προκύπτει ότι σε ολόκληρη τη χώρα, εκτάσεις περίπου 2.600 στρεμμάτων της ΓΑΙΑΟΣΕ είναι κατάλληλες για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων παραγωγής ενέργειας από ΑΠΕ ισχύος 127 MW, ενώ είναι πιθανή η δυνατότητα εγκατάστασης επιπλέον 125MW σε εκτάσεις 2.500 στρεμμάτων
Τέλος, η ΓΑΙΑΟΣΕ έχει πρωθήσει τις διαδικασίες για την υλοποίηση έργων περίπου 32 MW, καταθέτοντας αντίστοιχα αιτήματα αδειοδότησης στη ΡΑΕ και τη ΔΕΗ ενώ έχει έρθει ήδη σε συμφωνίες με ιδιώτες για την εκμίσθωση ακινήτων για την εγκατάσταση άνω των 24 MW σε ακίνητα που διαχειρίζεται.
www.buildnet.gr
Μεγάλες καθυστερήσεις στις πληρωμές των παραγωγών ενέργειας από φωτοβολταϊκά παρατηρείται από τον λειτουργό της αγοράς ενέργειας (ΛΑΓΗΕ) καθώς οφείλει 48.000.000 ευρώ για τον Φεβρουάριο, 58.000.000 ευρώ για τον Μάρτιο, ενώ στις 8 Ιουνίου θα καταστούν ληξιπρόθεσμες και οι οφειλές για τον Απρίλιο, που αγγίζουν τα 70.000.000 ευρώ.Αυτά τα ποσά των οφειλών δήλωσε στην εφημερίδα "Δημοκρατία", ο πρόεδρος του ΣΠΕΦ (Σύνδεσμος Παραγωγών Ενέργειας με Φωτοβολταϊκά) Στ. Λουμάκης, ενώ παράλληλα ανέφερε ότι εντός της εβδομάδας αναμένονται οι πρώτες προσφυγές ηλεκτροπαραγωγών από φωτοβολταϊκά κατά του
ΛΑΓΗΕ ενώπιον της Ρυθμιστικής Αρχής Ενέργειας (PAE), ενώ θα ακολουθήσουν κι άλλα μέτρα.
Σύμφωνα με τα όσα υποστηρίζουν οι ηλεκτροπαραγωγοί ενώ ο ΛΑΓΗΕ, καθυστερεί να πληρώσει για τα αιολικά και φωτοβολταϊκά που συνδέονται
με το ηπειρωτικό σύστημα, ο ΔΕΔΔΗΕ πληρώνει κανονικά τους παραγωγούς στα νησιά.
www.buildnet.gr
Απλοί, φυσικοί και οικονομικοί τρόποι οικολογικής αναβάθμισης των κτιρίων για να καταταγούν σε υψηλές κατηγορίες από τον επιθεωρητή και να πωληθούν ή να ενοικιαστούν πιο εύκολα.Στη χώρα μας τα κτίρια καταναλώνουν (ουσιαστικά κατασπαταλούν) τεράστιες ποσότητες ενέργειας και απαιτείται 30% περισσότερη ενέργεια για θέρμανση, ιδιαίτερα στα κτίρια που κατασκευάστηκαν πριν από το 1980.
Ο ενεργειακός έλεγχος των κτιρίων (που είναι υπεύθυνα για το 40% της συνολικής τελικής κατανάλωσης ενέργεια σε εθνικό επίπεδο) θεσπίστηκε με Οδηγία της Ευρωπαϊκής Ενωσης, η οποία με πολύ μεγάλη καθυστέρηση ενσωματώθηκε στην εθνική νομοθεσία. Κάπως έτσι προέκυψε το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), η έκδοση του οποίου είναι υποχρεωτική από την 1η Ιανουαρίου του 2011 για τις πωλήσεις ακινήτων ή για τις ενοικιάσεις ολόκληρων κτιρίων, ενώ από 1η Ιανουαρίου του 2012 το μέτρο επεκτάθηκε και στις μισθώσεις διαμερισμάτων άνω των 50 τ.μ. Δηλαδή, n πλήρης ενεργοποίηση του θεσμού έκδοσης ΠΕΑ εκτός από τις μεταβιβάσεις αφορά και τις ενοικιάσεις.
Λαμβάνοντας υπόψη τους παράγοντες, όπως μόνωση του κτιρίου, ποιότητα των κουφωμάτων, θέση και έκθεση του κτιρίου, κατάσταση του συστήματος θέρμανσης, όπως επίσης ύπαρξη ή όχι τεντών, ηλιακού θερμοσίφωνα για την παραγωγή ζεστού νερού κ.ά., κατατάσσεται το κτίριο ή το σπίτι σε μία από τις εννέα κατηγορίες ενεργειακής απόδοσης (με Α+ τη βέλτιστη και μειούμενη σταδιακά σε A, Β+, B, Γ, A E, Ζ, Η).
Δεδομένου ότι η βαθμολόγηση της ενεργειακής συμπεριφοράς ενός ακινήτου διαμορφώνει μια νέα παράμετρο στην αγορά ακινήτων, μπορεί να επιδρά στην αξία αγοράς ή ενοικίασης.
To πιστοποιητικό εκδίδεται από τους ενεργειακούς επιθεωρητές, οι οποίοι είναι διαπιστευμένοι και καταγραμμένοι σε ειδικό μητρώο του υπουργείου Περιβάλλοντος και προέρχονται από διπλωματούχους μηχανικούς των Πολυτεχνείων.
As σημειωθεί ότι η οικολογική αναβάθμιση μίας κατοικίας κοστίζει από 15.000 - 20.000 ευρώ και σύμφωνα με τις σχετικές έρευνες το ποσό που εξασφαλίζει ανά έτος ο ιδιοκτήτης του σπιτιού είναι ικανό να αποπληρώσει ενδεχομένως τη δόση ενός δανείου.
Επειδή όμως λόγω κλίματος το μεγαλύτερο πρόβλημα θερμικής άνεσης προκύπτει λόγω ζέστης, υπάρχουν απλοί τρόποι για να το επιτύχετε.
Σε κάθε περίπτωση, λοιπόν, θα πρέπει να προστατέψετε το κτίριο σας από τον καλοκαιρινό ήλιο και την υπερβολική ζέστη.
Σκιάστε όλα σας τα παράθυρα. Επιλέξτε το κατάλληλο σύστημα ανάλογα με τον προσανατολισμό του παραθύρου. Στον νότο προτιμήστε οριζόντια σκίαστρα, στην ανατολή και τη δύση κατακόρυφα
Φυτέψτε δέντρα για να σκιάσετε το κτίριο σας, αλλά και για να δημιουργήσετε καλύτερο, ευνοϊκό "μικροκλίμα". Αξιοποιήστε τη βλάστηση στην οροφή αλλά και σε μπαλκόνια και ημιυπαίθριους χώρους (πέργκολες, κλπ.).
Προτιμήστε ανοιχτά χρώματα στους εξωτερικούς τοίχους, στις οροφές, αλλά και στις τέντες.
Μειώστε τις εσωτερικές πηγές θερμότητας.
Τοποθετήστε λαμπτήρες και συσκευές χαμηλής ενεργειακής κατανάλωσης. Μη χρησιμοποιείτε συσκευές που καταναλώνουν πολλή ενέργεια και ταυτόχρονα θερμαίνουν και τον χώρο (π.χ. ηλεκτρική κουζίνα, σίδερο) τις ώρες που έχει πολλή ζέστη.
Διώξτε τη ζέστη από το κτίριο σας με φυσικό αερισμό: Τις ζεστές ημέρες αερίστε το κτίριο σας οπωσδήποτε και μόνο τη νύχτα.
Φεγγίτες, ανοίγματα πάνω από σκάλες, καμινάδες αερισμού, σε συνδυασμό με κάποια ανοίγματα σε χαμηλά σημεία του κτιρίου μπορούν να δημιουργήσουν πολύ αποτελεσματικό κατακόρυφο αερισμό, χωρίς να ανοίγετε όλα σας τα παράθυρα.
Αν οι εξωτερικές συνθήκες και τα ανοίγματα του κτιρίου σας δεν εξασφαλίζουν τον απαραίτητο αερισμό, τοποθετήστε ανεμιστήρες προσαγωγής και απαγωγής του αέρα.www.buildnet.gr
Εφόσον σε ακίνητο υπάρχει υπέρβαση, δηλαδή αυθαίρετο κτίσμα, όπως είναι το "κλείσιμο" ημιυπαίθριων χώρων, τότε δεν μπορεί να ζητηθεί από τους ιδιοκτήτες, ούτε και να εκδοθεί από την πολεοδομία νέα οικοδομική άδεια για την "επέκτασή του" δηλαδή για την κατασκευή επιπλέον τετραγωνικών μέτρων στο ίδιο ακίνητο.
Αυτό αποφάσισε η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) με την υπ. αριθμόν 1971/2012 απόφασή της, θέτοντας περιορισμούς στην περαιτέρω δόμηση ακινήτων που περιλαμβάνουν κλειστούς ημιυπαίθριους χώρους.
Αξίζει να αναφερθεί ότι η Ολομέλεια του ΣτΕ δεν έκρινε τον "πυρήνα" της συνταγματικότητας ή μη του νέου νόμου 3843/2010 για τους ημιυπαίθριους. www.buildnet.gr
Σπίτι όσο χωρείς και χωράφι όσο μπορείς! Κάπως έτσι φαίνεται ότι σκέφτονται εσχάτως Ελληνες μικροεπενδυτές, οι οποίοι αναζητούν ασφαλές καταφύγιο για μικροποσά που έχουν αποταμιεύσει και λόγω της κρίσης στρέφονται στην πολύ φθηνή αγροτική γη, η οποία μπορεί να κοστίζει - το πολύ - περί τα 2.000 ευρώ το στρέμμα.
Την τάση αυτή καταγράφουν μεσίτες ανά την Ελλάδα, επισημαίνοντας μάλιστα ότι τελευταία έχουν αυξηθεί τα αιτήματα από ενδιαφερόμενους οι οποίοι ζητούν να επενδύσουν ακόμη και 5.000 ευρώ. "Μεγάλη μερίδα των ενδιαφερομένων αυτή τη στιγμή αποτελείται από μικροκαταθέτες από 3.000 ευρώ έως και 30.000 ευρώ οι οποίοι αναζητούν αγροτική γη για αγορά, ως την ασφαλέστερη επένδυση των οικονομιών τους και ως την καλύτερη δυνατή επένδυση μακροπρόθεσμα", επισημαίνει ο κ. Θεμιστοκλής Ανδρέας Μπάκας, διευθύνων σύμβουλος της Ε-Real Estates, στο πανελλαδικό δίκτυο ανεξάρτητων κτηματομεσιτικών εταιριών, που αποτελείται από 67 κτηματομεσιτικές εταιρίες σε όλη την Ελλάδα.
"Πολλοί από τους ενδιαφερόμενους αναζητούν αγροτική γη στην περιοχή της καταγωγής τους, με το σκεπτικό ότι θα διασφαλίσουν με αυτό τον τρόπο το μέλλον της οικογένειάς τους σε περίπτωση που υλοποιηθούν τα καταστροφικά σενάρια που ακούγονται τον τελευταίο καιρό.
Στην αγορά αγροτικής γης στρέφονται και όσοι διαθέτουν ρευστότητα. Σημειωτέον, ότ σύμφωνα με τους μεσίτες, οι τιμές πώλησης των αγροτεμαχίων ανά τη χώρα δεν έχουν υποστεί ιδιαίτερη φθορά, καθώς πολλοί διαβλέπουν ευκαιρίες απασχόλησης στον αγροτικό τομέα σε καιρό κρίσης, την ίδια στιγμή που εδώ και τέσσερα χρόνια, ιδιαίτερα από το 2009 και μετά, η αγορά ακινήτων και η οικοδομική δραστηριότητα υφίστανται τις δραματικές συνέπειες της κρίσης, με αποτέλεσμα οι τιμές να έχουν συρρικνωθεί σημαντικά.
"ΙΔΑΝΙΚΗ ΕΠΕΝΔΥΣΗ"
"Η αγροτική γη φαντάζει ως ιδανική επένδυση την εποχή της κρίσης. Οι τιμές που πωλούνται τα αγροτεμάχια παραμένουν τουλάχιστον σταθερές την τελευταία διετία, παρά το γεγονός ότι ειδικά αυτή την περίοδο έχουν δημιουργηθεί αντίρροπες δυνάμεις, που εν δυνάμει αποτελούν παράγοντες, οι οποίοι επηρεάζουν είτε ανοδικά είτε καθοδικά τις τιμές. Ενας από αυτούς ήταν η ραγδαία ζήτηση αγροτικών εκτάσεων για εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων τόσο από αγρότες όσο και από ιδιώτες, που είχαν εκτινάξει τις τιμές στα 10.000 ευρώ / στρέμμα, κάτι που πλέον δεν ισχύει μετά το πέρας του περυσινού καλοκαιριού. Εξάλλου, το γεγονός ότι οι κάτοχοι αγροτεμαχίων, εύλογα, δεν καλούνται να πληρώσουν έκτακτη εισφορά για τα ακίνητα είναι κι αυτό ένα σημαντικό στοιχείο, που σίγουρα θα επιδράσει στο μέλλον, στην εγχώρια αγορά αγροτικής γης", αναφέρει ο κ. Μπάκας.
Η μεγάλη πλειονότητα των αγοραπωλησιών για τα καλά, "ποτιστικά" χωράφια (αυτά δηλαδή που διαθέτουν δυνατότητες άρδευσης) πραγματοποιούνται στα επίπεδα των 2.000 ευρώ ανά στρέμμα για μεγάλα, ενιαία κομμάτια γης, χωρίς να λείπουν περιπτώσεις πωλήσεων σε υψηλότερα επίπεδα ανάλογα με την περίπτωση. Επιπλέον, υπάρχουν αγοραπωλησίες στα 1.400-1.800 ευρώ εφόσον πρόκειται για "ξερικά" χωράφια με λιόδεντρα, ενώ όσον αφορά τα χέρσα κομμάτια γης, οι τιμές πέφτουν σημαντικά και υπάρχουν περιπτώσεις πώλησης και στα επίπεδα των 1.000 ευρώ το στρέμμα.
ΚΟΝΤΑ ΣΤΗΝ ΑΤΤΙΚΗ
Σταθερότητα στις τιμές των αγροτεμαχίων παρατηρείται και σε περιοχές σε κοντινή απόσταση από την Αητκή, όπως τα παράλια της Πελοποννήσου και η Εύβοια, τις οποίες αρκετοί αγοραστές προτιμούν για να καλύψουν τις ανάγκες και στοχεύοντας στο μέλλον να εγκατασταθούν μόνιμα εκεί μετά τη συνταξιοδότησή τους.
Επίσης, περιοχές που συνδυάζουν βουνό και θάλασσα, όπως το Πήλιο, η Σκάλα Λακωνίας και η Κορινθία, τοποθετούνται ψηλά στις προτιμήσεις των αγοραστών οι οποίοι επιδιώκουν με μία αγορά να καλύψουν ης ανάγκες τόσο για σήμερα όσο και για το μέλλον, με το σκεπτικό on οι συγκεκριμένες εκτάσεις θα μπορούσαν να αποκτήσουν μεγαλύτερη αξία και λόγω τουριστικής αξιοποίησης. www.buildnet.gr
Είναι απαραίτητη η κατεδάφιση των αυθαιρέτων κτισμάτων σύμφωνα με δηλώσεις του προέδρου του ΤΕΕ/ΤΚΜ, Τάσος Κονακλίδης, στο "Τεχνογράφημα".Οπως αναφέρει χαρακτηριστικά "Αυτό που έγινε με τα αυθαίρετα στην Ελλάδα πιθανότατα δεν θα μπορούσε να γίνει σε άλλη χώρα -της Ευρώπης τουλάχιστον. Και δεν μιλάω για τα αυθαίρετα που χτίστηκαν στις δεκαετίες που πέρασαν -γιατί αυθαίρετη δόμηση υπάρχει και σε άλλες χώρες- αλλά για εκείνα που ξεφύτρωσαν μετά το νόμο για τη ρύθμιση. Με απλά λόγια, το συναίσθημα ατιμωρησίας που έχει επικρατήσει στη χώρα είναι τόσο ισχυρό, που επέτρεψε σε τόσους Έλληνες να χτίσουν ένα αυθαίρετο εκ των υστέρων, με τη βεβαιότητα ότι θα το τακτοποιήσουν".
Κατά τον ίδιο, η κατεδάφιση αυτών των κτισμάτων είναι όχι απλά σωστή, αλλά και απολύτως απαραίτητη, ώστε να περάσει επιτέλους το μήνυμα ότι οι νόμοι στην Ελλάδα υπάρχουν για να εφαρμόζονται και όχι για να εξυπηρετούν ατομικά συμφέροντα.
Ο κ. Κονακλίδης επισήμανε ακόμη το πρόβλημα που δημιουργεί, σε ό,τι αφορά τις κατεδαφίσεις, η υποστελέχωση της ΕΥΕΚΑ (Ειδική Υπηρεσία Κατεδάφισης Αυθαιρέτων), αλλά και η δυσκολία εξεύρεσης συνεργείων για τις κατεδαφίσεις, σε περιοχές όπου οι τοπικοί εργολάβοι δεν συνεργάζονται. Ο ίδιος υπογράμμισε την ανάγκη εξεύρεσης των κατάλληλων χώρων για την απόθεση των οικοδομικών αποβλήτων που θα προκύψουν.
Σημειώνεται, ότι ο αριθμός των δηλώσεων αυθαιρέτων που έχουν εισαχθεί στο σύστημα έχει ξεπεράσει τις 327.000 ενώ η προθεσμία για την υπαγωγή στη ρύθμιση, αν δεν δοθεί και νέα παράταση, λήγει, στις 30 Ιουνίου. www.buildnet.gr
Αντιμέτωποι με μια δυσάρεστη έκπληξη βρίσκονται αυτό τον καιρό χιλιάδες μικροϊδιοκτήτες ακινήτων που παραλαμβάνουν από το υπουργείο Οικονομικών εκκαθαριστικά σημειώματα του ΕΤΑΚ του 2009. Πρόκειται κυρίως για φορολογουμένους με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα οι οποίοι το μόνο ακίνητο που έχουν στην κατοχή τους είναι μια απλή μονοκατοικία στην οποία διαμένουν.Οι φορολογούμενοι αυτοί απαλλάσσονται από το ΕΤΑΚ για τις μονοκατοικίες που κατέχουν, καθώς σε κάθε περίπτωση η φορολογητέα-αντικειμενική αξία της κάθε κατοικίας είναι σημαντικά χαμηλότερη των 100.000 ευρώ που είναι το βασικό αφορολόγητο όριο για το 2009. Καλούνται όμως να πληρώσουν φόρο της τάξης των 30, των 50, των 60, των 70 ή ακόμη και των 100 ευρώ για τα οικόπεδα στα οποία βρίσκονται οι κατοικίες τους.
Θύματα αυτής της "λογικής" του υπουργείου Οικονομικών είναι κυρίως ηλικιωμένοι που εισπράττουν την κατώτατη σύνταξη του ΟΓΑ των 330 ευρώ το μήνα, αλλά και πολλοί άλλοι χαμηλοσυνταξιούχοι δικαιούχοι του ΕΚΑΣ, οι οποίοι το μόνο περιουσιακό στοιχείο που έχουν στην κατοχή τους είναι ένα μικρό σπίτι-μονοκατοικία. Λόγω όμως του ΕΤΑΚ, καλούνται να πληρώσουν ένα ποσό το οποίο μπορεί να ισοδυναμεί με 1 /6 ή ακόμη και με το 1 /3 του μηνιαίου εισοδήματος τους! Κι αυτό επειδή η "λογική" στην οποία βασίστηκε η νομοθεσία για το ΕΤΑΚ ήταν η επιβάρυνση των περισσοτέρων μικροϊδιοκτητών (ακόμη και των πιο φτωχών), μέσω της επιβολής φόρου από το πρώτο ευρώ στην αξία των οικοπέδων στα οποία έχουν ανεγερθεί τα απαλλασσόμενα κτίσματα!
Πέραν των χαμηλοσυνταξιούχων, στους θιγόμενους περιλαμβάνονται και πολλοί άλλοι εργαζόμενοι-οικογενειάρχες, οι οποίοι επίσης κατέχουν μονοκατοικίες είτε σε μεγάλες πόλεις είτε σε κωμοπόλεις και χωριά Υποχρεωμένοι μάλιστα να πληρώσουν το ΕΤΑΚ είναι ακόμη και όσοι έχουν δηλώσει μόνο την ψιλή κυριότητα των μονοκατοικιών και των οικοπέδων.
To φαινόμενο αυτής της άδικης φορολόγησης ήλθε εκ νέου στο φως της δημοσιότητας με την αποστολή 240.000 εκκαθαριστικών ΕΤΑΚ έτους 2009, η οποία πραγματοποιήθηκε από το υπουργείο Οικονομικών την περασμένη εβδομάδα. www.buildnet.gr
Σε κυνήγι ευκαιριών, αυτή τη φορά στην Εύβοια, έχουν αποδυθεί αυτή την περίοδο Ρώσοι επενδυτές σε ακίνητη περιουσία. Η εγγύτητα με την Αττική, το γεγονός ότι οι τιμές έχουν υποχωρήσει ακόμη και πάνω από 30%, αλλά και ο... Αγιος Ιωάννης ο Ρώσος, που προσελκύει τον θρησκευτικό τουρισμό, αποτελούν τις κύριες αιτίες του ενδιαφέροντος των Ρώσων για επενδύσεις.
Σε ελληνορωσικό συνέδριο που διοργανώθηκε στην Ερέτρια, επιβεβαιώθηκε το ενδιαφέρον για μεγάλες αγορές ακινήτων. Σύμφωνα με πολλούς παρευρισκόμενους, οι Ρώσοι έχουν ήδη βάλει στο μικροσκόπιο μεγάλες εκτάσεις στην Εύβοια, και κυρίως στα βόρεια με σκοπό την ανάπτυξη τουριστικών καταλυμμάτων και ξενοδοχειακών μονάδων υψηλών προδιαγραφών.
Οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν ότι εκπρόσωποι Ρώσων μεγιστάνων και σημαντικών developers, έχουν επισκεφτεί πολλές φορές την Εύβοια και έχουν έρθει σε επαφή με ιδιοκτήτες ακινήτων, μεσιτικά γραφεία και τοπικούς παράγοντες. Αναζητούν ευκαιρίες για αγορά οικοπέδων άνω των 100 στρεμμάτων στην ακτογραμμή από τον Αγιόκαμπο μέχρι την Αγία Αννα, δηλαδή στο τμήμα εκείνο που βρέχεται από το Αιγαίο κι έχει μοναδικές παραλίες και μεγάλες προοπτικές τουριστικής ανάπτυξης.
Το ενδιαφέρον εστιάζεται στην ανάπτυξη συγκροτημάτων πολυτελών εξοχικών κατοικιών που θα πουληθούν σε Ρώσους οι οποίοι θέλουν να έρχονται κάθε καλοκαίρι στην Ελλάδα. Επίσης, υπάρχει ενδιαφέρον για κατασκευή ξενοδοχείων ενώ έχουν πέσει στο τραπέζι και προτάσεις για μικτές χρήσεις τουριστικών καταλυμμάτων μαζί με ξενοδοχείο.
Σύμφωνα με την Ελένη Ευσταθίου - Σπανού, αρχιτέκτονα - μηχανικό που δραστηριοποιείται στη Βόρεια Εύβοια καθώς και την Ζωή Κολιού, από το μεσιτικό γραφείο Protasis Real Estate Edipsos, οι οποίες έλαβαν μέρος στο συνέδριο, ήδη έχουν γίνει πολλές κινήσεις από Ρώσους για να αγοράσουν μεγάλες εκτάσεις γης. Επίσης, αρκετοί είναι εκείνοι που αναζητούν την κατάλληλη περιοχή για να κτίσουν το δικό τους εξοχικό.
Σύμφωνα με τον Βαντίμ Σκριάμπιν, Εκτελεστικό Γραμματέα της Επιτροπής Εμπορικών και Οικονομικών Σχέσεων με την Ελλάδα του Εμποροβιομηχανικού Επιμελητηρίου Μόσχας : « Το σύνθημα της εκστρατείας που κάνουμε στη Ρωσία για την Ελλάδα είναι: Ξεκουραστείτε στην Ελλάδα, βοηθήστε την Ελλάδα. Και στους Έλληνες λέμε: Ελάτε στη Ρωσία, βοηθήστε τα προϊόντα σας».
Τη δημιουργία ενός one stop shop διευκολύνσεων για τους Ρώσους επενδυτές ανακοίνωσε ο Γενικός Διευθυντής της κατασκευαστικής κατοικιών «batistatos.gr» κ. Νίκος Μπατιστάτος,
Εν τω μεταξύ, πληροφορίες αναφέρουν ότι γνωστοί επιχειρηματίες κάνουν αγορές στη Μύκονο. Σε αγορές εκτάσεων στα βόρεια του νησιού, έχει προχωρήσει ο μεγιστάνας Μιχαήλ Προχόροφ, επιχειρηματίας που ήταν αντίπαλος του Β. Πούτιν στις πρόσφατες εκλογές. Επίσης, επενδύσεις εκατομμυρίων φημολογείται ότι έχει κάνει ήδη ο επιχειρηματίας Βλαντισλάβ Ντορονίν, σύντροφος του μοντέλου Ναόμι Κάμπελ. Το δημοφιλές ζευγάρι, πηγαίνει συχνά για διακοπές στη Μύκονο με την υπερπολυτελή θαλαμηγό τους. www.ered.gr
Η πρώτη φάση του προγράμματος που έχει ήδη ξεκινήσει, θα έχει χρονική διάρκεια δύο ετών και αφορά περίπου 150.000 ενεργειακές παρεμβάσεις με στόχο την εξοικονόμηση ενέργειας για κατοικίες και επαγγελματικά κτίρια.Σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ με την υλοποίηση των συγκεκριμένων παρεμβάσεων θα επιτευχθεί μείωση της κατανάλωσης ενέργειας και του λειτουργικού κόστους των κτιρίων και θα προστατευθεί το περιβάλλον. Ακόμα το πρόγραμμα συμβάλλει στην ανάπτυξη ενός νέου σύγχρονου προτύπου στον τομέα των κατασκευών και στην εγχώρια βιομηχανία δομικών υλικών και αναμένεται να ενισχύσει την απασχόληση. Μπορούν να ενταχθούν όλοι οι πολίτες χωρίς να υπάρχουν περιορισμοί και αναπτύχθηκε βάσει μίας συμφωνίας μεταξύ Δημοσίου, ιδιωτών και πολιτών.
Οι πολίτες που θα συμμετέχουν στο πρόγραμμα μπορούν να επωφεληθούν από εκπτώσεις αε υλικά και στις εργασίες αποκατάστασης των κτιρίων τους, σε προϊόντα υψηλών προδιαγραφών και πιστοποιημένες υπηρεσίες, με αποτέλεσμα να είναι οικονομικότερο το συνολικό πακέτο ενεργειακής αναβάθμισης. Μέχρι σήμερα έχουν υπογραφεί συμφωνίες μεταξύ 13 κλαδικών φορέων και σε περισσότερους από 1.000 επαγγελματίες όπου ανάμεσα τους βρίσκονται, μεταξύ άλλων, εταιρίες από το χώρο του αλουμινίου, των υαλοπινάκων, των χρωμάτων, της ψύξης - θέρμανσης και μόνωσης.
Οι παρεμβάσεις που περιλαμβάνονται στα κτίρια κατοικιών είναι επτά:
- Αντικατάσταση κουφωμάτων με αντίστοιχα υψηλών προδιαγραφών.
- Αντικατάσταση μονών υαλοπινάκων με διπλά χαμηλής εκπομπής.
- Εγκατάσταση ηλιακών συλλεκτών και ψυχρών οροφών.
- Μόνωση οροφών.
- Μόνωση σε πρόσοψη και τοίχους.
- Εγκατάσταση κεντρικών θερμικών ηλιακών συστημάτων σε κτίρια κατοικιών.
- Αντικατάσταση συμβατικών συστημάτων θέρμανσης με συστήματα υψηλής απόδοσης.
Ανάλογες παρεμβάσεις προβλέπονται και για τα εμπορικά κτίρια. Επίσης εντός του προγράμματος προβλέπεται η εξ αποστάσεως κατάρτιση τεχνιτών που ασχολούνται με τον κτιριακό τομέα, πιστοποίηση προσόντων για επαγγελματίες, παρακολούθηση των δράσεων Ενεργειακής Αποδοτικότητας στα κτίρια του δημόσιου τομέα, η ανάπτυξη μίας αγοράς καινοτομίας από προϊόντα και συστήματα που εξοικονομούν ενέργεια και η δημιουργία ενός μηχανισμού ενεργειακής και περιβαλλοντικής υποστήριξης σε βιοτεχνικές, ξενοδοχειακές και εμπορικές επιχειρήσεις.
Πού μπορούν να απευθυνθούν οι πολίτες
Οι ενδιαφερόμενοι πολίτες που επιθυμούν να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα μπορούν να απευθυνθούν στους κατασκευαστές, εμπόρους ή εγκαταστάτες που έχουν το ειδικό σήμα "Συμμετέχω στο Πρόγραμμα Χτίζοντας το Μέλλον" στα καταστήματά τους, να επισκεφθούν στην ιστοσελίδα www.ktizontastomellon.gr και μπορούν να προμηθευτούν από το Κέντρο Ανανεώσιμων Πηγών και Εξοικονόμησης Ενέργειας (ΚΑΠΕ) τη λίστα με τους επαγγελματίες για την περιοχή τους για την παρέμβαση που προτίθενται να κάνουν.
Μετά το τέλος των εργασιών το ΚΑΠΕ θα στείλει ειδικό αξιολογητή προκειμένου να ελέγξει αν τα επιλεγμένα προϊόντα ή συστήματα τοποθετήθηκαν με τον κατάλληλο τρόπο και στη συνέχεια θα εκδώσει πιστοποιητικό για ενδεχόμενη φοροαπαλλαγή.
To πρόγραμμα αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα, που το καθένα αποτελεί ένα αυτόνομο πρόγραμμα (3,1 εκατ. ενεργειακές παρεμβάσεις σε κτίρια)
ΕΠΙΠΕΔΟ 1
- Παρεμβάσεις Μεγάλης Κλίμακας
- Προηγμένη και ώριμη τεχνολογία στο σύνολο του κτιριακού αποθέματος της χώρας
ΕΠΙΠΕΔΟ 2
- Επιδεικτικές Δράσεις
- Επίδειξη καινοτόμων συστημάτων και προϊόντων σε μεγάλης κλίμακας επιδεικτικά έργα - κτίρια μηδενικής ενεργειακής
κατανάλωσης
ΕΠΙΠΕΔΟ 3
- Έρευνα και Καινοτομία
- Βιομηχανική και εφαρμοσμένη έρευνα για την ανάπτυξη καινοτόμων προϊόντων υψηλής ενεργειακής και περιβαλλοντικής
απόδοσης και ποιότητας
Το συνολικό πρόγραμμα ολοκληρώνεται το 2020. www.buildnet.gr
Ολο και περισσότεροι δανειολήπτες προσφεύγουν στη Δικαιοσύνη, με αποτέλεσμα να ορίζονται δικάσιμοι έπειτα από 3-4 χρόνια. Εάν κάποιος σημερα υποβάλλει αίτημα αδυναμίας πληρωμής του δανείου του στα δικαστήρια η υπόθεση θα εκδικαστεί ίσως το 2017.To θέμα είναι έως τότε τι γίνεται, θα πληρώνει ο πελάτης τθς δόσεις στην τράπεζα ή όχι;. Αυτό είναι πλέον το μείζον ζήτημα που απασχολεί τα χιλιάδες νοικοκυριά σου έχουν προσφύγει στα ειρηνοδικεία όλης της χώρας για την υπαγωγή των στεγαστικών δανείων τους στον νόμο για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά.
Δικα- σπκές πηγέ5 υπολογίζουν ότι έως τώρα έχουν κατατεθεί πάνω από 30.000 αιτήσεις νοικοκυριών που ζητούν μείωση του συνολικού δανείου, με αποτέλεσμα να παίρνουν δικάσιμο σε 3 και 4 χρόνια. Οι αιτούντες μέρα με τη μέρα γίνονται όλο και περισσότεροι, αφού τα ειρηνοδικεία της χώρας συνήθως δίνουν το πράσινο φως για τη μείωση του συνολικού ποσού του δανείου, εφόσον φυσικά ο δανειολήπτης αποδείξει ότι δεν μπορεί να ζήσει με τα χρήματα που λαμβάνει από την εργασία του ή το ταμείο ανεργίας.
Για την ακρίβεια, έχει υπολογιστεί ότι στις 2.000 υποθέσεις που έχουν εκδικαστεί έως σήμερα (έπειτα από έναν χρόνο που ισχύει ο νόμος) δικαιώθηκε περίπου το 80% των δανειοληπτών που είχε λάβει στεγαστικό ή καταναλωτικό δάνειο. Για τους υπόλοιπους το δικαστήριο αποφάσισε ότι δεν συντρέχει λόγος μείωση των δανείων, καθώς η οικονομική τους κατάσταση ήταν τέτοια ώστε να μπορούν να πληρώνουν τις δόσεις.
Εναλλακτικά το δικαστήριο αποφάσισε να ρευστοποιηθεί μέρος της ακίνητης περιουσίας των δανειοληπτών, καθώς διαπιστώθηκε ότι ήταν αρκετή για να αποπληρωθεί το δάνειο. To ερώτημα που προκύπτει είναι εάν θα πληρώνει τις δόσεις του ο δανειολήπτης. μετά την έκδοση της προσωρινής διαταγής για την αναστολή κάθε διαδικασίας κατάσχεσης έως ότου εκδικαστεί η υπόθεσή του, με δεδομένο όπ αυτό θα γίνει ύστερα από 3-4 χρόνια. Σαφής απάντηση δεν υπάρχει, καθώς ο νόμος Κατσέλη σε αυτό το σημείο είναι κενός, δηλαδή δεν προβλέπει κάτι όσον αφορά στη δόση, η οποία πάντα τοκίζεται.
Συνολικά, σε όλη την επικράτεια εκκρεμούν 30.000 αιτήσεις για υπαγωγή στον νόμο για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά που υποβάλλονται κυρίως από ανέργους, συνταξιούχους, αλλά και εκατοντάδες υπαλλήλους, οι οποίοι επικαλούνται μεγάλες μειώσεις στις αποδοχές τους και κατά συνέπεια αδυναμία να εκπληρώσουν τις δόσεις των δανείων.
Για να εκδοθεί θετική δικαστική απόφαση θα πρέπει να συντρέχουν λόγοι πραγματικής αδυναμίας των δανειοληπτών να εξυπηρετήσουν τα χρέη τους, εξετάζοντας τη γενικότερη οικονομική κατάσταση, την ύπαρξη ακίνητης περιουσίας, αλλά και τη δυνατότητά τους να έχουν κάποιο εισόδημα που θα μπορεί να επιτρέψει τη μερική έστω αποπληρωμή των μειωμένων δόσεων. Σε περπττώσεις όμως ύπαρξης ακίνητης περιουσίας, πλην της πρώτης κατοικίας που προστατεύεται, τα δικαστήρια προβαίνουν -υπάρχουν τέτοιες αποφάσεις- σε ρευστοποίηση της, προκειμένου να πληρωθούν δάνεια μεγάλης αξίας και τα οποία δεν είναι δυνατόν να εξυπηρετηθούν μόνο με τις ρυθμίσεις και τις δικαστικές διευθετήσεις.
Βεβαίως, υπάρχουν και δικαστικές αποφάσεις που δεν ικανοποιούν το αίτημα των πολιτών για υπαγωγή στις θετικές διατάξεις του νόμου, κυρίως για τυπικούς λόγους, διότι οι φάκελοι της δικογραφίας δεν είναι συμπληρωμένοι με τα απαπούμενα δικαιολογηπκά και νομιμοποιηπκά έγγραφα.
Σαφώς, όμως, υπάρχουν και απορριπτικές αποφάσεις, που βασίζονται σε ουσιαστικούς λόγους, καθώς κρίνεται ότι οι απούντες για υπαγωγή στις διατάξεις του νόμου για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά δεν πληρούν τις πραγματικές προυποθέσεις, είτε διότι διαθέτουν ικανή ακίνητη περιουσία, την οποία μπορούν να ρευστοποιήσουν, είτε επειδή τα εισοδήματά τους μπορεί να είναι μειωμένα αλλά όχι σε τέτοιον βαθμό που να αδυνατούν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους για αποπληρωμή δανείων.
Πάντως, ο νόμος, που ισχύει πλέον για δεύτερη χρονιά, κρίνεται ότι έχει προσφέρει προστασία σε εκατοντάδες πολίτες και έχει επιδράσει θετικά στη ρύθμιση χρεών σε περιπτώσεις πραγματικής αδυναμίας. Οι περισσότερες θετικές αποφάσεις έχουν εκδοθεί από τα Ειρηνοδικεία της Αθήνας, της Θεσσαλονίκης, του Βόλου και των Χανίων. Ενδεικτικές είναι οι αποφάσεις για ρυθμίσεις χρεών από στεγαστικά, καταναλωτικά δάνεια και κυρίως πιστωπκές κάρτες για δημοσίους υπαλλήλους, υπαλλήλους σε ΔΕΚΟ, συνταξιούχους και βεβαίως ανέργους.www.buildnet.gr
Έχουν περάσει οκτώ μήνες περίπου από την έναρξη ισχύος του νόμου για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, ο οποίος και λήγει στα τέλη Ιουνίου, αλλά ακόμα παραμένουν αρκετές εκκρεμότητες για την περαίωση της διαδικασίας.Συγκεκριμένα, δεν έχει εκδοθεί ακόμα η σχετική εγκύλιος για την έναρξη της β' φάσης της διαδικασίας για την ηλεκτρονική υποβολή των δικαιολογητικών και μελετών, που είναι απαραίτητα για την ολοκλήρωση της τακτοποίησης. Επίσης, δεν έχουν εκδοθεί και οι αποφάσεις οι οποίες θα καθορίζουν τα σχετικά με το δελτίο ελέγχου δομικής τρωτότητας των κτιρίων και το διάγραμμα κάλυψης.
Την ίδια στιγμή, το ΥΠΕΚΑ στις 28 Μαΐου εξέδωσε εγκύκλιο με τροποποιήσεις και προσθήκες της τελευταίας στιγμής. Μεταξύ άλλων προβλέπεται ότι τα ελάχιστα πρόστιμα ανέγερσης ή διατήρησης αυθαιρέτων δεν μπορεί να είναι μικρότερα των 500 ευρω. Επίσης, προκύπτει διαφορετική αντιμετώπιση των χώρων που έχουν υπαρχθεί στους ημιυπαίθριους, όπου επιτρέπεται η διατήρησή τους, με τη χρήση που έχουν για 40 χρόνια, σε αντίθεση με αυτούς που έχουν υπαχθεί στο νόμο των αυθαιρέτων των οποίων αναστέλλεται για 30 χρόνια η επιβολή κυρώσεων χωρίς περαιτέρω περιορισμούς.
www.buildnet.gr
Εκατοντάδες ιδιοκτήτες ενοικιάζουν όσο όσο τα απούλητα σπίτια τους, προκειμένου να απαλλααχθούν από τα λειτουργικά του έξοδα.Στις μακροχρόνιες μισθώσεις βρίσκουν την ιδανική λύση οι ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών που μάταια προσπαθούν να τις πουλήσουν για να απεγκλωβιστούν από το δυσβάσταχτο οικονομικό βάρος. Ετσι, σε μία αγορά που οι πωλήσεις κάνουν βουτιά έως και 80%, οι εξοχικές κατοικίες που εδώ και καιρό βρίσκονται στα αζήτητα, κατεβάζουν τα πωλητήρια και αναρτούν μισθωτήρια σε τιμές ιδιαίτερα ελκυστικές.
To αποτέλεσμα είναι να συγκεντρώνουν τα βλέμματα όχι μόνο από την εγχώρια αγορά, αλλά και από τη βόρεια Ευρώπη. Λίγες ημέρες πριν από τις εκλογές επενδυτές από τη Γαλλία και τη Σκανδιναβία διαπραγματεύτηκαν τη μαζική μίσθωση εξοχικών κατοικιών σε Κυκλάδες και Κρήτη, με την υπογραφή συμβολαίων δεκαετούς σύμβασης και σκοπό να τα ενοικιάζουν στη συνέχεια σε τουρίστες από την πατρίδα τους. Παρ' όλο που το αποτέλεσμα των εκλογών ανέβαλε τα σχέδιά τους για αργότερα, αυτή η κίνησή τους σηματοδοτεί τη δημιουργία μιας νέας αγοράς η ανάπτυξη της οποίας ευνοείται από τις υπάρχουσες οικονομικές συνθήκες. Ιδιοκτήτες κατοικιών σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς -και ιδιαίτερα αυτοί που έκαναν ανεπιτυχείες προσπάθειες να τις πουλήσουν βρίσκουν την ιδανική λύση στη μακροχρόνια μίσθωσή τους Ετσι, δημιουργούν μία νέα πηγή εισοδήματος και απαλλάσσονται από τα έξοδα συντήρησης.
Πηγή εσόδων
Αντισταθμίζοντας τα οφέλη που προκύπτουν, οι οικονομικές απαιτήσεις από τη μίσθωση των εξοχικών τους είναι αντιστρόφως ανάλογες με τη διάρκεια ζωής ενός συμβολαίου. Για παράδειγμα, εξοχική κατοικία για την οποία ο ιδιοκτήτης ζητά να εισπράξει 700 ευρώ τον χρόνο μπορεί να την ενοικιάσει 1.000 ευρώ μόνο για την καλοκαιρινή περίοδο. Αυτό είναι πολύ λογικό, ισχυρίζεται έμπειρος μεσίτης ο οποίος αιτιολογεί αυτήν τη διαφορά στο ότι ο ιδιοκτήτης δεν απαλλάσσεται από τα ετήσια έξοδα του ακινήτου ενοικιάζοντάς το μόνο για δύο μήνες.
Ενα εξοχικό που τελικά δεν χρησιμοποιείται παρά ελάχιστες ημέρες μέσα στο έτος έχει τις ίδιες απαιτήσεις με την πρώτη κατοικία, αφού οι λογαριασμοί προς τους κοινωφελείς οργανισμούς εξακολουθούν να "τρέχουν", όπως και τα έξοδα συντήρησης. Και, βέβαια, η μεγαλύτερη "θηλιά" για τους φορολογούμενους που έχουν στην κατοχή τους δεύτερη κατοικία είναι οι φόροι. Τα τσουχτερά τεκμήρια διαβίωσης και οι συνεχείς φόροι και τα χαράτσια έχουν πανικοβάλει τους ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών. Αφού τελικά διαπίστωσαν ότι δεν μπορούν να πουλήσουν ακόμα και "όσο όσο", στρέφονται στη λύση της μίσθωσης.
Τα οφέλη ενός συμβολαίου μακροχρόνιας μίσθωσης είναι πολλαπλά για τον ιδιοκτήτη. To μεγαλύτερο απ' όλα είναι ότι μπορεί να συμφωνήσει με τον μισθωτή να προεισπράξει όλο το ποσό, για όσους μήνες διαρκέσει η συμφωνία. Ετσι, αποφεύγει το ρίσκο να μην εισπράξει κάποια από τις δόσεις. Η συμφωνία των δύο πλευρών επισημοποιείται με την υπογραφή ιδιωτικού συμφωνητικού.
Η μεγαλύτερη ζήτηση εκδηλώνεται για εξοχικά που είναι κοντά στις μεγάλες πόλεις Ετσι, όσον αφορά στην Αθήνα, στην κορυφή της ζήτησης βρίσκονται η Βάρκιζα, το Λαγονήσι, η Σαρωνίδα, η Ανάβυσσος το Σούνιο, το Πόρτο Ράφτη και ο Κάλαμος ενώ στη Θεσσαλονίκη πρώτη επιλογή αποτελεί η Χαλκιδική. Στην ετήσια ενοικίαση εξοχικών κατοικιών στρέφονται κυρίως οι οικογένειες που εξασφαλίζουν εύκολη και γρήγορη πρόσβαση με χαμηλό κόστος.
Παραδοσιακά, η ζήτηση αυξανόται το δίμηνο Απριλίου - Μαΐου, τελευταία όμως που οι οικονομικές συνθήκες καθιστούν απαγορευτική την αγορά κατοικίας η τάση για μισθώσεις είναι ανοδική. Συνηθισμένη είναι η περίπτωση να διατίθενται οι εξοχικές κατοικίες επιπλωμένες προσφέροντας όλεςτις ανέσεις. www.buildnet.gr
Τη διαδικασία επιστροφής χρημάτων που λανθασμένα κατεβλήθηκαν για τακτοποίηση ημιυπαιθρίων και αυθαίρετων ανακοίνωσε το ΥΠΕΚΑ. Αυτό ισχύει για τους πολίτες που κατέβαλαν, από λάθος, ποσό μεγαλύτερο από αυτό που όφειλαν κατά την τακτοποίηση ημιυπαιθρίων και αυθαιρέτων, οπότε δικαιούται επιστροφή του ποσού.
Α) ΓΙΑ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΥΣ
Ο κάθε πολίτης που κατέβαλε, από λάθος, ποσό μεγαλύτερο από αυτό που όφειλε κατά την τακτοποίηση ημυπαιθρίων και λοιπών χώρων (βάσει του Ν. 3843/2010), δικαιούται επιστροφή του επιπλέον ποσού.
Η διαδικασία είναι η ακόλουθη:
Α.1) ΣΥΓΚΕΝΤΡΩΣΗ ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΩΝ ΕΓΓΡΑΦΩΝ
Ο πολίτης συγκεντρώνει τα ακόλουθα έγγραφα: Ι) Αποδεικτικά καταβολής χρημάτων (Καταθετήρια στην τράπεζα ή εκτυπώσεις ηλεκτρονικής τραπεζικής), και ΙΙ) Φύλλο υπολογισμού προστίμου (το οποίο στο κάτω μέρος φέρει αυτοκόλλητο όπου αναγράφεται ο ΚΩΔΙΚΟΣ ΠΛΗΡΩΜΗΣ ΣΕ ΤΡΑΠΕΖΑ. Σε περίπτωση που είχε κάνει λάθος υπολογισμό η Πολεοδομική Υπηρεσία πρέπει να της ζητηθεί να το διορθώσει με το σωστό ποσό.
Α.2) ΥΠΟΒΟΛΗ ΑΙΤΗΜΑΤΟΣ ΕΠΙΣΤΡΟΦΗΣ ΧΡΗΜΑΤΩΝ
Ο πολίτης πηγαίνει με τα ως άνω έγγραφα σε οποιοδήποτε τραπεζικό κατάστημα της τράπεζας από την οποία έκανε μία ή περισσότερες πληρωμές (στην περίπτωση που έχει πληρώσει σε περισσότερες από μία Τράπεζες, επιλέγει μία). Εκεί απευθύνεται σε έναν υπάλληλο σε γραφείο (όχι σε ταμείο/γκισέ) και αιτείται επιστροφής χρημάτων, που στην τραπεζική ορολογία λέγεται "ΑΙΤΗΜΑ ΟΛΙΚΗΣ ΑΠΟΡΡΙΨΗΣ ΕΝΤΟΛΗΣ ΠΛΗΡΩΜΗΣ" όταν αιτείται επιστροφής όλου του ποσού μίας εντολής ή "ΑΙΤΗΜΑ ΜΕΡΙΚΗΣ ΑΠΟΡΡΙΨΗΣ ΕΝΤΟΛΗΣ ΠΛΗΡΩΜΗΣ» όταν αιτείται μερικής επιστροφής (π.χ. πλήρωσε 1000ευρώ αντί του ορθού 900 ευρώ). Σε περίπτωση που ο υπάλληλος δεν γνωρίζει τη διαδικασία, του ζητείται να επικοινωνήσει με τη Διεύθυνση Οργάνωσης της Τράπεζάς του, για να του πουν τι ακριβώς πρέπει να κάνει και ποια στοιχεία/πληροφορίες πρέπει να συμπληρώσει προκειμένου να είναι πλήρες το αίτημα. Αν ο υπάλληλος συνεχίσει να αντιμετωπίζει δυσκολία μπορεί να τηλεφωνήσει στο Πράσινο Ταμείο (τηλ. 2105241903 και 2105241919 ).
Α.3) ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ ΧΡΗΜΑΤΩΝ
Το υπερβάλλον ποσό, μετά από συγκεκριμένη διαδικασία ταυτοποίησης και ελέγχων (ΔΙΑΣ-ΥΠΕΚΑ), επιστρέφεται στον πολίτη με πίστωση στο λογαριασμό του, εντός περίπου 5 εργασίμων ημερών από την ημέρα υποβολής του σχετικού αιτήματος.
Β) ΓΙΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ
Ο κάθε πολίτης που κατέβαλε, από λάθος, ποσό μεγαλύτερο από αυτό που όφειλε δικαιούται της επιστροφής του επιπλέον ποσού.
Αναφορικά, δε, με τις επιστροφές από αυθαίρετα, διακρίνονται δύο περιπτώσεις: α) ολική και β) μερική επιστροφή. H ολική επιστροφή γίνεται αυτόματα από το ΤΕΕ. Αν, δηλαδή, πραγματοποιηθεί πληρωμή που δεν αντιστοιχεί σε οφειλή, επιστρέφεται αυτόματα στον οφειλέτη. Αντίθετα, η μερική επιστροφή θα είναι δυνατή όταν ολοκληρωθεί η διαμόρφωση της αντίστοιχης διαδικασίας από το ΥΠΕΚΑ, με εκτιμώμενο χρόνο περί τους 2 μήνες. Η περίπτωση αφορά την επιστροφή υπερβάλλοντος ποσού προστίμου που έχει ήδη καταβληθεί από τον πολίτη, είτε λόγω λάθους, είτε μετά από νεώτερες νομοθετικές ρυθμίσεις που είχαν ως αποτέλεσμα υπολογισμό μικρότερου προστίμου. Η μερική επιστροφή θα γίνεται μόνο σε περιπτώσεις οριστικής (και όχι προσωρινής) δήλωσης και μόνο σε εφάπαξ καταβολή ποσού (όχι σε δόσεις).
Για υποστήριξη και πληροφορίες σε σχετικά θέματα, εκτός από τις ιστοσελίδες του ΤΕΕ και του ΥΠΕΚΑ, έχουν δημιουργηθεί 2 υποστηρικτικές Ομάδες:
ΤΕΕ (Για τον Μηχανικό)
Δ/νση Επαγγελματικής Δραστηριότητας
Τμήμα Επαγγελματικής Ανάπτυξης
Τηλεφωνικό κέντρο: 210 3291206
E-mail: n4014@central.tee.gr
ΥΠΕΚΑ (Για τον Πολίτη)
Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής
Τηλέφωνα: 213 15 15 729 , 213 15 15 733 , 1522
Φαξ: 210 64 53 961
email: afthereta@prv.ypeka.gr
www.buildnet.gr
Πάνω από ένα εκατομμύριο σημειώματα για τους φόρους ακίνητης περιουσίας του 2010 και του 2011 αποστέλλονται από τη ΓΓΠΣ στους υπόχρεους ιδιοκτήτες
Ολοκληρώθηκε το Σάββατο 26 Μαΐου η αποστολή της παρτίδας εκκαθαριστικών ΕΤΑΚ 2009 και της έκτακτης εισφοράς επί της μεγάλης ακίνητης περιουσίας, που αφορούσε περίπου 250.000 ειδοποιητήρια σε ισάριθμους ιδιοκτήτες ακινήτων, με το συνολικό ύψος των φόρων να ανέρχεται στα 100 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με πληροφορίες από το υπουργείο Οικονομικών, η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ) έχει ετοιμάσει και δρομολογεί την αποστολή των ειδοποιητηρίων για τον ΦΑΠ του 2010 και του 2011. Πρόκειται για περίπου ένα εκατομμύριο εκκαθαριστικά, από τα οποία τα περίπου 300.000 είναι χρεωστικά και τα περισσότερα είναι μηδενικά, ενώ στόχος είναι η διαδικασία να έχει ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος Ιουνίου.
Σε ό,τι αφορά τις φετινές φορολογικές δηλώσεις μέχρι στιγμής έχουν υποβληθεί ηλεκτρονικά στο σύστημα του Taxisnet πάνω από 500.000 (από μία δεξαμενή άνω των 5,5 εκατομμυρίων), ενώ περίπου 100.000 έχουν υποβληθεί με τον παραδοσιακό τρόπο στις ΔΟΥ. Η υποτονική κίνηση από πλευράς φορολογουμένων – που αποδίδεται κυρίως στη δίμηνη προεκλογική περίοδο – ήταν ο λόγος που ανάγκασε το υπουργείο Οικονομικών να δώσει παράταση στην προθεσμία μέχρι τις 16 Ιουλίου για την ηλεκτρονική υποβολή και μέχρι τις 2 Ιουλίου για την έντυπη. Πάντως, το μήνυμα που στέλνουν στελέχη του υπουργείου σε όσους υποβάλλουν ηλεκτρονικά τις δηλώσεις τους είναι να μην τις αφήσουν για την τελευταία στιγμή, προκειμένου να αποφευχθεί συνωστισμός στο σύστημα. www.voria.gr
Η Αθήνα 33η μεταξύ 36 περιοχών της Ευρώπης με 234 ευρώ/τ.μ. το χρόνο και υποχώρηση 8,2% στο α' τρίμηνο 2012.
Πτώση κατά 50% σε σχέση με την προηγούμενη τετραετία, καταγράφεται στα ενοίκια γραφείων της Αθήνας με αποτέλεσμα οι ελάχιστες επιχειρήσεις που θέλουν να δραστηριοποιηθούν στην ελληνική πρωτεύουσα να έχουν πολύ λιγότερο λειτουργικό κόστος.
Ωστόσο, παρά την εντυπωσιακή υποχώρηση των μισθωμάτων, τόσο στα γραφεία πρώτης ποιότητας και προβολής, όσο και στα παλαιά κτίρια, φαίνεται ότι η αγορά γραφείων «έπιασε πάτο» στην Ελλάδα.
Σύμφωνα με την τελευταία έρευνα της Jones Lang LaSalle, η οποία εκπροσωπείται στην Ελλάδα από την «Αθηναϊκή Οικονομική» και την κ. Δ. Αγαπητίδου, τα γραφεία στην Αθήνα έχουν περιθώρια για περαιτέρω μειώσεις, επομένως, οι εταιρείες θα μπορούν σε λίγους μήνες να βρουν ακόμη φθηνότερα ενοίκια. Το «ρολόι του real estate» από την JLL, δείχνει ότι η Αθήνα βρίσκεται στο σημείο εκείνο όπου ο ρυθμός μείωσης των ενοικίων επιβραδύνεται, ωστόσο, ο δείκτης ακόμη δεν έχει φτάσει στο σημείο έξι , εκεί όπου είναι το κατώτατο σημείο κι απ' όπου ξεκινά η σταδιακή ανάκαμψη. Μάλιστα, η Αθήνα βρίσκεται για τουλάχιστον δύο χρόνια περίπου στην ίδια θέση, κάτι που σημαίνει ότι υστερεί από πλευράς ταχύτητας από τις άλλες χώρες κι έχει μείνει τελευταία στον παρόντα επενδυτικό κύκλο.
Σύμφωνα με την έρευνα, τα μισθώματα που καταγράφηκαν κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους στο κέντρο της Αθήνας αφορούν σε τιμές 19-20 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως, ενώ σε τουλάχιστον τρεις περιπτώσεις ακίνητα επί της λεωφόρου Βασ. Σοφίας ξεπέρασαν τα 22 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως.
Τιμές
Στην πιο ακριβή περιοχή της χώρας για ενοικίαση γραφείων, οι επιχειρήσεις μπορούν το 2012 να δώσουν γύρω στα 20 ευρώ/τ.μ. το μήνα όταν μέχρι το 2006 είχαν καταγραφεί συναλλαγές στα επίπεδα των 40 ευρώ/τ.μ. επί της Λ. Βασιλίσσης Σοφίας. Σταδιακά υπήρξε αποκλιμάκωση, αλλά από πέρυσι η βουτιά είναι μεγάλη εξαιτίας της οικονομικής αστάθειας στην Ελλάδα, της φυγής ξένων επιχειρήσεων αλλά και της προσπάθειας των ελληνικών εταιρειών να φύγουν από ακριβά κτίρια και να μετακομίσουν σε φθηνότερα, ακόμη κι αν δεν είναι σε περιοχές υψηλής προβολής.
Είναι χαρακτηριστικό ότι, σύμφωνα με την έρευνα, η «βασίλισσα της κτηματαγοράς», η Λ. Κηφισίας διαθέτει σήμερα χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα γραφείων, όταν πριν 5-6 χρόνια υπήρχαν ακόμη και?λίστες αναμονής. Πέριξ της Λ. Κηφισίας οι τιμές ενοικίασης κυμαίνονται στα 14 ευρώ/τ.μ. το μήνα και σε μια περίπτωση το α' τρίμηνο 2012, ενοικιάστηκε κτίριο αντί 18 ευρώ/τ.μ. Τη «χρυσή» εποχή της αγοράς, τα νεόδμητα κτίρια ενοικιάζονταν ακόμη και πάνω από 30 ευρώ/τ.μ.
Ιδια η κατάσταση και στις υπόλοιπες business roads, τη Λ. Συγγρού, τη Λ. Μεσογείων, τη Λ. Βουλιαγμένης, την παραλιακή Λ. Ποσειδώνος, όπου παντού καταγράφεται μείωση ενοικίων ακόμη και πάνω από 50%. Μπορεί κανείς πλέον να βρει γραφεία με 5-6 ευρώ/τ.μ. το μήνα.
Η έρευνα της JLL αναφέρει ότι η συρρίκνωση εταιρειών αλλά και η μετεγκατάστασή τους με γνώμονα τη μείωση τουβκόστους οδηγεί σε αύξηση της προσφοράς χώρων ποιοτικών προδιαγραφών, με αποτέλεσμα το ποσοστό των κενών κατηγορίας Α και Β να εκτιμάται ότι έχει φθάσει στο 17,3% σήμερα. Εάν προστεθούν και τα δυνητικά διαθέσιμα γραφεία, αυτά δηλαδή τα οποία δεν έχουν αδειάσει όμως πολύ πιθανόν να προσφέρονταν σε περίπτωση που δέχονταν συγκεκριμένη κρούση / πρόταση τότε το ποσοστό εύκολα θα ξεπερνούσε το 18%.
Η λίστα
Αναφορικά με τις υπόλοιπες αγορές της Ευρώπης, φαίνεται ότι οι χώρες του νότου έχουν και το πιο μεγάλο πρόβλημα εξαιτίας της κακής δημοσιονομικής κατάστασής τους. Το West End στο Λονδίνο είναι στην κορυφή της λίστας με τα ακριβότερα ενοίκια, με 1.227 ευρώ/τ.μ. το χρόνο και ακολουθούν Ζυρίχη με 914 ευρώ/τ.μ., Μόσχα με 901 ευρώ/τ.μ., Γενεύη με 872 ευρώ/τ.μ. και Παρίσι με 820 ευρώ/τ.μ.
Η Αθήνα, σε σύνολο 36 περιοχών της Ευρώπης, καταλαμβάνει μόλις την 33η θέση με 234 ευρώ/τ.μ. το χρόνο (19,5 ευρώ/τ.μ. το μήνα) με πτώση 8,2% το πρώτο τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο αλλά και 22% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. www.imerisia.gr
Η λήξη του διαγωνισμού στο "Πρωτάθλημα Εξοικονόμησης Ενέργειας - Π.ΕΞ.Ε", γνωστό και ως "Π.ΕΞ.Ε", βρίσκει την Ελλάδα στην κορυφή της τελικής κατάταξης, να κατακτά επάξια τον τίτλο της Πρωταθλήτριας ομάδας στην εξοικονόμηση ενέργειας.
Το "Π.ΕΞ.Ε", διήρκεσε 13 μήνες και τώρα έφτασε στο τέλος του. Και η Ελλάδα "κόβει πρώτη το νήμα" ανάμεσα σε άλλες 10 Ευρωπαϊκές χώρες!
Κατά τη διάρκεια του διαγωνισμού που ολοκληρώθηκε στις 30 Απριλίου, περισσότερα από 8.000 νοικοκυριά, σε ευρωπαϊκό επίπεδο, δήλωσαν τη συμμετοχή τους και υιοθέτησαν πρακτικές μείωσης του ενεργειακού τους αποτυπώματος, αποδεικνύοντας ότι μπορούμε να εξοικονομήσουμε χρήματα, προστατεύοντας παράλληλα το περιβάλλον.
Τα κριτήρια βάσει των οποίων βαθμολογήθηκαν οι συμμετέχουσες ομάδες, ήταν τόσο η συμμετοχή των πολιτών, όσο και το τελικό ποσοστό εξοικονόμησης το οποίο επετεύχθη.
Συγκεκριμένα, η χώρα μας αναδείχθηκε πρώτη σε συμμετοχές, τόσο σε αναλογία πληθυσμού, όσο και σε απόλυτους αριθμούς. Συνολικά, δήλωσαν συμμετοχή 2.845 νοικοκυριά, τη στιγμή που η δεύτερη σε συμμετοχές χώρα, η Γερμανία, έφτασε τις 1.888.
Οσον αφορά στα ποσοστά εξοικονόμησης, η Ελλάδα πέτυχε τη δεύτερη καλύτερη επίδοση με σημαντική εξοικονόμηση στον ηλεκτρισμό, που ανήλθε κατά τη διάρκεια του διαγωνισμού στο 10,52%, με πρώτη τη Βουλγαρία με ποσοστό 13,62%. Αντίστοιχα, στην κατανάλωση ενέργειας θέρμανσης η Ελλάδα ήρθε πρώτη, με μείωση της κατανάλωσης κατά 6,16% και το Ηνωμένο Βασίλειο να ακολουθεί με 4,84%.
"Η εξοικονόμηση ενέργειας είναι σήμερα επίκαιρη όσο ποτέ, καθώς είναι ο ιδανικός τρόπος να συμβάλουν οι πολίτες στη μάχη ενάντια στην κλιματική αλλαγή, εξοικονομώντας ταυτόχρονα σημαντικά χρηματικά ποσά. Η ανταπόκριση των Ελλήνων πολιτών υπήρξε θεαματική, καθώς πέρα από τις συμμετοχές στον διαγωνισμό, πάνω από 25.000 άτομα αναζήτησαν τις συμβουλές εξοικονόμησης τις οποίες παρείχε η ιστοσελίδα της εκστρατείας", σχολιάζει ο κ. Μιχάλης Προδρόμου, συνεργάτης σε θέματα κλιματικής αλλαγής και ενέργειας στο WWF Ελλάς. "Μέσα στο καταθλιπτικό κλίμα της κρίσης, τέτοιες εξελίξεις μας δίνουν μια ελπιδοφόρα εικόνα για τη δύναμη της ελληνικής κοινωνίας να κατακτά θετικές πρωτιές σε σημαντικά ζητήματα ποιότητας ζωής και προστασίας του περιβάλλοντος", καταλήγει ο κ. Προδρόμου.
Η βράβευση της ελληνικής ομάδας, μαζί με την ανακοίνωση των "εθνικών πρωταθλητών" (δηλαδή των νοικοκυριών που πέτυχαν τη μεγαλύτερη εξοικονόμηση σε εθνικό επίπεδο), θα πραγματοποιηθεί σε ειδική τελετή στις Βρυξέλλες, στις 18 Ιουνίου, κατά τη διάρκεια της "ευρωπαϊκής εβδομάδας βιώσιμης ενέργειας". Η απονομή των βραβείων, στην οποία θα παραστούν και οι νικητές κάθε χώρας, θα γίνει από μέλη του ευρωπαϊκού κοινοβουλίου.
To "Πρωτάθλημα Εξοικονόμησης Ενέργειας - Π.ΕΞ.Ε" διοργανώθηκε στην Ελλάδα από το WWF Ελλάς και την εταιρεία παροχής ενεργειακών υπηρεσιών Helesco υπό την αιγίδα του προγράμματος Intelligent Energy Europe και ήταν βασικό εργαλείο της εκστρατείας WWF Eco2nomy. Εθνικός χορηγός του Π.ΕΞ.Ε είναι ο όμιλος Eurobank EFG, o οποίος στηρίζει την εκστρατεία WWF Eco2nomy "Μειώνουμε τα έξοδά μας προστατεύοντας το περιβάλλον". www.buildnet.gr
Τα ενοίκια για τα πλέον "ελκυστικά" γραφεία της Αθήνας μειώθηκαν το πρώτο τρίμηνο του 2012 σε 288 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον χρόνο - μία μείωση κατά 14% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2011
Τα ενοίκια των καλύτερων γραφείων στην Αθήνα και τη Λισσαβόνα μειώθηκαν εφέτος στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 17 ετών, σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας συμβούλων ακίνητης περιουσίας CBRE.
Τα ενοίκια για τα πλέον "ελκυστικά" γραφεία της Αθήνας μειώθηκαν το πρώτο τρίμηνο του 2012 σε 288 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον χρόνο - μία μείωση κατά 14% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2011 και το χαμηλότερο επίπεδο τα τελευταία 17 χρόνια που η CBRE καταγράφει τα σχετικά στοιχεία.
Τα αντίστοιχα ενοίκια στη Λισαβόνα διαμορφώθηκαν στα 222 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και είναι τα χαμηλότερα από το δεύτερο τρίμηνο του 1995.
Στη Μαδρίτη και τη Βαρκελώνη, τα ενοίκια υποχώρησαν σε χαμηλό 12 και 7 ετών, αντίστοιχα, ενώ στο Δουβλίνο ήταν τα χαμηλότερα εδώ και 13 χρόνια και στη Ρώμη και το Μιλάνο στην τελευταία 4ετία.
Η πιο ακριβή αγορά γραφείων της Ευρώπης είναι το West End στο Λονδίνο, όπου τα ενοίκια αντιστοιχούσαν σε 1.195 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. www.imerisia.gr
.jpg)
Σε μεγάλη ανακατανομή του εισοδήματος και σημαντικές αδικίες σε βάρος αυτών που δεν έχουν δανειστεί ή αυτούς που είναι συνεπείς στις υποχρεώσεις τους θα οδηγήσει το γενικευμένο κούρεμα των τραπεζικών δανείων χωρίς κριτήρια, υποτηρίζει μελέτη της τράπεζας Eurobank.
«Είναι εμφανές ότι η πρωτόγνωρη οικονομική κρίση που μαστίζει τη χώρα έχει οδηγήσει πολλά νοικοκυριά και επιχειρήσεις σε αδυναμία εξυπηρέτησης των συμβατικών τους υποχρεώσεων προς τις τράπεζες. Αυτό, άλλωστε, αποτυπώνεται και από τη συνεχιζόμενη άνοδο των μη-εξυπηρετούμενων δανείων. Από την πλευρά τους οι τράπεζες έχουν ήδη αναγράψει στους ισολογισμούς τους μεγάλες προβλέψεις έναντι των εξελίξεων αυτών (20 δισ. ευρώ την τελευταία τριετία) και έχουν προχωρήσει σε αναδιάρθρωση σημαντικού ποσοστού υφιστάμενων δανείων πελατών τους, με στόχο τη διευκόλυνση των δανειοληπτών», αναφέρεται χαρακτηριστικά στη μελέτη της Eurobank.
Και επισημαίνεται: «Σε αυτό λοιπόν το δύσκολο περιβάλλον, έχουν υπάρξει προτάσεις για ένα οριζόντιο, γενικευμένο και χωρίς κριτήρια κούρεμα των υφιστάμενων τραπεζικών δανείων με στόχο την ανακούφιση των εγχώριων επιχειρήσεων και νοικοκυριών. Μια τέτοια όμως απόφαση θα συνεπαγόταν ισόποσες ζημίες στους ισολογισμούς των τραπεζών και, κατά συνέπεια, περαιτέρω μείωση της κεφαλαιακής τους επάρκειας, με ζημία για τους μετόχους τους, ο κυριότερος εκ των οποίων θα είναι πλέον το ΤΧΣ και, κατ' επέκταση, το Ελληνικό Δημόσιο».
Τέλος, τονίζεται οτι: «Οι ανωτέρω ζημίες θα έπρεπε να καλυφτούν είτε με κούρεμα στοιχείων του παθητικού των τραπεζών είτε με νέα ανακεφαλοποίησή τους με ποσά που θα έπρεπε να αναζητηθούν στους ευρωπαίους εταίρους και το ΔΝΤ. Το τελικό κόστος αποπληρωμής των νέων αυτών κεφαλαίων θα έπρεπε να το αναλάβει ο κρατικός προϋπολογισμός, δηλαδή ξανά ο συνεπής Έλληνας φορολογούμενος με συνεπαγόμενη επιπλέον αύξηση του δημοσίου χρέους. Λαμβάνοντας υπόψη ότι μόνο ο μισός ελληνικός πληθυσμός έχει, σήμερα, δάνεια και περίπου το 80% αυτών εξυπηρετούνται εγκαίρως, η χαριστική συμπεριφορά έναντι τμήματος των πιστωτών, χωρίς κριτήρια και διαδικασίες, θα οδηγούσε σε μεγάλη ανακατανομή του εισοδήματος και σημαντικές αδικίες σε βάρος αυτών που δεν έχουν δανειστεί ή/και είναι συνεπείς στις υποχρεώσεις τους παρά τις δυσκολίες που αντιμετωπίζουν, ενώ στον επιχειρηματικό κλάδο μια τέτοια ενέργεια θα νόθευε τον υγιή ανταγωνισμό. Η επίπτωση μιας τέτοιας εξέλιξης στα συναλλακτικά ήθη και τη λειτουργία της οικονομίας θα ήταν ιδιαίτερα αρνητική, καθώς θα οδηγούσε όλο και περισσότερους οφειλέτες σε γενικευμένη πρακτική αθέτησης των συμβατικών υποχρεώσεών τους προς όλους με δραματικές αρνητικές επιπτώσεις για την οικονομία, την ανάπτυξη και την απασχόληση». www.ered.gr
