Τις καλύτερες προοπτικές για ενοικίαση γραφείων, ακόμη και πρώτης ποιότητας, έχουν οι επιχειρήσεις που, παρά την κρίση, αναζητούν νέα κτήρια. Η μεγάλη υποχώρηση των μισθωμάτων και η υποτονική ζήτηση δημιουργούν μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες. Κάποιοι ειδικοί της αγοράς, μάλιστα, κάνουν λόγο για μία ακόμη «φούσκα» που έσπασε, καθώς μέχρι το 2006-2007 τα ενοίκια γραφείων στην Αθήνα είχαν απογειωθεί, αυξάνοντας δραματικά το λειτουργικό κόστος των εταιρειών.
Στα επίπεδα των τιμών μίσθωσης γραφείων της... Αλβανίας και της Ρουμανίας έχει φτάσει η Αθήνα, μετά τη σημαντική διόρθωση που έχει γίνει τα τελευταία χρόνια. Ερευνα που διεξήγαγε η εταιρεία συμβούλων ακινήτων Colliers International, στην οποία έχει φτιάξει το χάρτη την αγοράς γραφείων στην Ευρώπη, αποτυπώνεται η κατάσταση που επικρατεί σήμερα στην Ελλάδα. Το μέσο μηναίο μίσθωμα για γραφεία πρώτης κατηγορίας, χωρίς τους φόρους και άλλα έξοδα, έχει πέσει στα 15 ευρώ ανά τετραγωνικό. Το ίδιο ποσό καλούνται να πληρώσουν οι επιχειρήσεις στα Τίρανα και το Βουκουρέστι, στοιχείο που δείχνει τη δυναμική των παραπάνω αγορών και την πτωτική τάση της Ελλάδας.
Στο 12% τα κενά
Σύμφωνα με την ίδια έρευνα, μεγάλο είναι το ποσοστό των κενών χώρων γραφείων στην πρωτεύουσα, καθώς φτάνει το 12%, με ανοδικές τάσεις, ενώ στα ίδια επίπεδα κυμαίνονται οι αποδόσεις γραφείων (7,3%). Ενα άλλο στοιχείο που δείχνει ότι η ελληνική αγορά γραφείων βρίσκεται σε βαθιά κρίση είναι τα τετραγωνικά μέτρα που είναι υπό κατασκευή και τα οποία στην ελληνική πρωτεύουσα ανέρχονται σε 790.000 τ.μ.
Προφανώς οι developers αναβάλλουν την ολοκλήρωση σημαντικών projects καθώς το απόθεμα είναι μεγάλο, η ζήτηση ελάχιστη, ενώ οι επιχειρηματίες επιλέγουν κατά κύριο λόγο μικρότερα και φθηνότερα γραφεία, ακόμη και σε δευτερεύουσες αγορές. Ωστόσο, εκείνοι που ψάχνουν για πρώτης ποιότητας κτήρια μπορούν πλέον να διαπραγματευτούν σε πολύ χαμηλότερα επίπεδα. Στις εποχές των «παχιών» αγελάδων τα υψηλότερα ενοίκια στο κέντρο της Αθήνας είχαν αγγίξει τα 40 ευρώ/τ.μ. το μήνα, και συγκεκριμένα στη Λ. Βασιλίσσης Σοφίας, κοντά στην Πλατεία Συντάγματος. Οσο για τη Λεωφόρο Κηφισίας, τα ενοίκια είχαν ανέβει σε επίπεδα πάνω από 28 ευρώ/τ.μ., ενώ σήμερα δεν είναι σχεδόν ποτέ πάνω από 20 ευρώ/τ.μ. Ανάλογες εκθέσεις για την αγορά γραφείων έχουν πραγματοποιήσει κι άλλες εταιρείες, καταλήγοντας στο συμπέρασμα ότι η «φούσκα» έσπασε και τα ενοίκια είναι πλέον ιδιαίτερα ελκυστικά για τις εταιρείες που θέλουν να αλλάξουν έδρα.
Πριν από μερικές ημέρες, η Eurobank EFG Property Services δημοσιοποίησε έρευνα για τα γραφεία το 2010, αναφέροντας ότι «το υποτονικό κλίμα της κτηματαγοράς αποτελεί ανασταλτικό παράγοντα για τη δημιουργία νέων αναπτύξεων, οι οποίες σε πολλές περιπτώσεις είτε ματαιώνονται είτε αναβάλλονται μέχρι την εμφάνιση σημείων ανάπτυξης της οικονομίας. Οι κύριες αγορές παρόλο που διατήρησαν τη δυναμική τους και συγκέντρωσαν μεγαλύτερο ενδιαφέρον σε σχέση με τις δευτερεύουσες αγορές, ωστόσο δέχτηκαν πτωτικές πιέσεις αναφορικά με τα επίπεδα τιμών». Οσο για το 2011, τονίζει ότι θα κυμανθεί στα περσινά επίπεδα αλλά ίσως υπάρξει κάποια αύξηση του ενδιαφέροντος, προφανώς λόγω των χαμηλών τιμών που ευνοούν τις επενδύσεις.
10% φθηνότερα τα παλαιά
Στην Αθήνα, στα καλύτερα σημεία της πόλης και για πρώτης ποιότητας κτήρια οι τιμές κυμάνθηκαν από 20-23 ευρώ/τ.μ. για την αγορά του κέντρου, από 17-19 ευρώ/τ.μ. για ακίνητα επί της Λ. Κηφισίας, και από 14-17 ευρώ/τ.μ για νεόδμητα ακίνητα επί της Λεωφόρου Συγγρού. Για παλαιότερα κτήρια οι τιμές κυμάνθηκαν κατά τουλάχιστον 10% χαμηλότερα.
Τέλος, πρόσφατη έρευνα της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Savills αναφέρει ότι το συνολικό απόθεμα α' και β΄ποιότητας στην Αθήνα ανέρχεται σε 1,9 εκατ. τετραγωνικά μέτρα. Το 65% των σύγχρονων γραφείων βρίσκεται στα βόρεια προάστια, ενώ από το σύνολο των προσφερόμενων χώρων, 1,2 εκατ. βρίσκεται στο κέντρο της Αθήνας με μόλις 15%-20% αυτού (200-250 χιλ. τ.μ.) να είναι πρώτης ποιότητας. Οι επιχειρηματίες που ενοικιάζουν σήμερα κάποιο κτήριο αναζητούν χαμηλά ενοίκια και αποφεύγουν τους δρόμους υψηλής προβολής αν είναι να μειώσουν το λειτουργικό κόστος τους.
Πάντως, η εικόνα σε βασικούς δρόμους όπως η Λ. Μεσογείων, η Λ. Βουλιαγμένης, η Λ. Συγγρού είναι απογοητευτική, καθώς υπάρχουν εκατοντάδες κενά κτήρια. Αλλά και στη «βασίλισσα της κτηματαγοράς» Λ. Κηφισίας υπάρχουν πολλά κενά γραφεία, κυρίως παλαιά.
Πτώση 30%
Σε ό,τι αφορά τα ενοίκια, σε σύγκριση με τα υψηλά που είχαν σημειωθεί προς τετραετίας, η πτώση ξεπερνά το 30%. Στο κέντρο της Αθήνας κινούνται γύρω στα 26-27 ευρώ/τ.μ. από 38 ευρώ/τ.μ. που ήταν το υψηλότερο μίσθωμα. Στη Λ. Κηφισίας τα καλά γραφεία ενοικιάζονται 17-28 ευρώ/τ.μ. και τα παλαιά 12-13 ευρώ/τ.μ., στη Λ. Συγγρού 14-16 ευρώ/τ.μ. και στη Λ. Αθηνών γύρω στα 14 ευρώ/τ.μ.
Πηγή www.imerisia.gr
Με το κομπιουτεράκι στο χέρι θα είναι από αύριο χιλιάδες ιδιοκτήτες σπιτιών για να δουν που θα φτάσει η δόση του στεγαστικού τους δανείου. Η δεδομένη απόφαση της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας να αυξήσει, από την Πέμπτη, το βασικό της επιτόκιο κατά...
0,25%, διαμορφώνοντας το στο 1,25%, προκαλεί πονοκέφαλο σε όσους θέλησαν να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι και ζήτησαν τραπεζική διευκόλυση.Η αγωνία τους έγκειται στο γεγονός ότι κατά βάθος γνωρίζουν πως αυτό το ντόμινο αυξήσεων στο επιτόκιο της ΕΚΤ ενδέχεται να συνεχιστεί και τους επόμενους μήνες. Το που θα φτάσει είναι άλλο θέμα που σηκώνει πολλή συζήτηση. Όσον αφορά στην Ελλάδα, αυτή η εξέλιξη επηρρεάζει τουλάχιστον 4 στους 10 δανειολήπτες αφού τα δάνεια τους είναι άμεσα συνδεδεμένα με το επιτόκιο της ΕΚΤ.
Πηγή www.taxalia.blogspot.com
Ο προϊστάμενος της πολεοδομίας Πάτρας, τονίζει ότι έχει να βγει από πέρυσι άδεια για πολυκατοικία...
Η παρατεταμένη οικονομική κρίση έχει καταστρέψει τον οικοδομικό κλάδο και τα 120 επαγγέλματα που δραστηριοποιούνται στο χώρο. Χαρακτηριστικό της κατάστασης το γεγονός ότι στην Πολεοδομία της Πάτρας, έχει να εκδοθεί άδεια πολυκατοικίας από πέρσι!
Για το θέμα μίλησε στην εφημερίδα της Πάτρας «Πελοπόννησος» ο προϊστάμενος της Πολεοδομίας Πάτρας Βασίλης Τσονάκας. «Από πέρυσι έχει να εκδοθεί άδεια για ανέγερση πολυκατοικίας στην πολυκατοικία. Πολυώροφα κτίρια δεν υπάρχουν πλέον», σημειώνει χαρακτηριστικά και συμπληρώνει:
«Αυτή τη στιγμή έχουμε φθάσει στην έκδοση μόνο 150 αδειών. Πέρυσι είχαμε φθάσει τις 1200 άδειες. Μόνο που και αυτές οι άδειες δεν είναι αμιγώς οικοδομικές. Αφορούν ελαιοχρωματισμούς, περιφράξεις, κάποια διώροφα, μικρές ανακατασκευές».
Πηγή www.newsit.gr
Αδιαφάνεια όσον αφορά τη σύνδεση των φωτοβολταϊκών στο ηλεκτρικό δίκτυο καταλογίζει στη ΔΕΗ ο Σύνδεσμος Εταιρειών Φωτοβολταϊκών (ΣΕΦ) και ταυτόχρονα ζητεί...τροποποίηση του θεσμικού πλαισίου και αυστηρότερους όρους για τους φωτοβολταϊκούς σταθμούς, προκειμένου να αποφορτιστεί η κατάσταση που έχει δημιουργηθεί με την κατάθεση χιλιάδων αιτήσεων φωτοβολταϊκών σταθμών για σύνδεση στο δίκτυο.
Η πρόταση του Συνδέσμου για αλλαγές στο ισχύον θεσμικό πλαίσιο κατατέθηκε στη Ρυθμιστική Αρχή Ενέργειας (ΡΑΕ), στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης για την ομαλή και γρήγορη σύνδεση των φωτοβολταϊκών.Ειδικότερα, ο ΣΕΦ εκτιμά ότι το ξεκαθάρισμα των εκκρεμών αιτήσεων σύνδεσης θα γίνει ταχύτερα και πιο αποτελεσματικά αν οι υποψήφιοι παραγωγοί ενέργειας από φωτοβολταϊκά υποχρεωθούν να καταθέτουν εγγυητική επιστολή τη στιγμή που υποβάλουν αίτηση σύνδεσης με το σύστημα και όχι κατά τη φάση της υπογραφής της σύμβασης σύνδεσης, όπως συμβαίνει σήμερα.
Αιτήσεις
Προτείνει μάλιστα η ρύθμιση αυτή να ισχύσει αναδρομικά για τις αιτήσεις που έχουν κατατεθεί, ώστε όσοι έχουν υποβάλει αίτηση στον αρμόδιο Διαχειριστή και υποχρεούνται στην κατάθεση εγγυητικής επιστολής να το πράξουν σε μία προθεσμία που θα οριστεί, π.χ. σε δύο μήνες. Σε περίπτωση που περάσει η προθεσμία και δεν κατατεθεί η εγγυητική τότε η αίτηση πρέπει να αρχειοθετείται.
Επίσης, ζητείται να περιοριστεί στους 6 μήνες από 4 χρόνια που ισχύει με το υφιστάμενο νομοθετικό πλαίσιο, η ισχύς της προσφοράς σύνεδεσης από την οριστικοποίησή της. Οσον αφορά στη ΔΕΗ, ως Διαχειριστή του Δικτύου, ο ΣΕΦ καταγγέλλει ότι δεν δημοσιοποιεί στοιχεία σχετικά με τις αιτήσεις που έχουν υποβληθεί, την πρόοδο εξέτασής τους καθώς και το τελικό αποτέλεσμα της εξέτασης
http://greece-salonika.blogspot.com
ΚΑΘΟΛΙΚΗ είναι πλέον η τάση μείωσης των μισθωμάτων επαγγελματικών χώρων, καθώς το 75% των ιδιοκτητών έχει αποδεχθεί το τελευταίο διάστημα, κατόπιν αιτήματος των ενοικιαστών, μείωση του μισθώματος.
Τράπεζες, δίκτυα διανομής τροφίμων, αλυσίδες ειδών ένδυσης, επιχειρήσεις εμπορίας αυτοκινήτων καθώς και δίκτυα παροχής υπηρεσιών τηλεφωνίας και internet προχώρησαν τις τελευταίες εβδομάδες σε ανανέωση ενεργών συμβάσεων μισθώσεως αφού πέτυχαν μείωση μισθώματος που κυμαίνεται κατά μέσο όρο, ανάλογα με τη θέση, την επιφάνεια και τον υπολειπόμενο χρόνο μίσθωσης, από 25% και 45%.
Την ίδια στιγμή, καθολική είναι η αποδοχή του αιτήματος μείωσης του μισθώματος (φθάνει μέχρι και το 35%) από πλευράς των ιδιοκτητών για τις περιπτώσεις εκείνες που αφορούν καταστήματα τραπεζών και χώρους πολυεθνικών αλυσίδων super market, καθώς, υπό τις παρούσες οικονομικές συνθήκες, υπάρχει φόβος να χρειαστεί μεγάλο χρονικό διάστημα μέχρι την εκ νέου μίσθωσή τους.
Στις περιπτώσεις που ο μισθωτής αρνήθηκε να προχωρήσει να αναπροσαρμογή του μισθωτηρίου συμβολαίου, με μείωση της τιμής, υπήρξαν προσφυγές στα δικαστήρια και έχουν εκδοθεί αρκετές αποφάσεις υπέρ των ενοικιαστών. Οι προβαλλόμενοι λόγοι δικαστικής συνδρομής για μείωση του ενοικίου είναι η οικονομική αδυναμία του ενοικιαστή να ανταποκριθεί στο μίσθωμα που είχε συμφωνηθεί, λόγω κρίσης στην αγορά, ή η υποχώρηση που κατέγραψαν τα ενοίκια μετά την εκμίσθωση του ακινήτου.
Εμπορικοί δρόμοι των Αθηνών αλλά και των βορείων - νοτίων προαστίων έχουν δεχθεί τις μεγαλύτερες πιέσεις και κατά συνέπεια μειώσεις μισθωμάτων, κατάσταση που είναι σαφές ότι οδήγησε, στη συνέχεια, στην παντελή εξάλειψη του άλλοτε γνωστού «αέρα».
Σύμφωνα με μελέτη της Eurobank EFG Property Services, στην Αθήνα, κατά το 2010, τα μισθώματα γραφειακών χώρων δέχθηκαν πιέσεις. Στα prime σημεία των κύριων αγορών ή/και για A-class κτίρια οι τιμές κυμάνθηκαν από 20-23 ευρώ/τ.μ. για την αγορά του κέντρου, από 17-19 ευρώ/τ.μ. για ακίνητα επί της Λ. Κηφισίας και από 14-17 ευρώ/τ.μ. για νεόδμητα ακίνητα επί της Λεωφόρου Συγγρού. Για παλαιότερα κτίρια οι τιμές κυμάνθηκαν κατά τουλάχιστον 10% χαμηλότερα.
Πιέσεις δέχθηκαν και τα επίπεδα τιμών μίσθωσης εμπορικών καταστημάτων. Για ακίνητα υψηλής προβολής στα prime σημεία του κέντρου τα επίπεδα τιμών μίσθωσης κυμαίνονται μεταξύ 150-200 ευρώ/τ.μ. ενώ για τις κύριες περιφερειακές αγορές (βόρεια προάστια, Γλυφάδα, Πειραιάς), εκτός συγκεκριμένων περιπτώσεων ακινήτων, οι τιμές στην πλειονότητά τους κυμάνθηκαν σε επίπεδα μεταξύ 100 και 150 ευρώ/τ.μ.
Από τις περιφερειακές αγορές, χαμηλότερα επίπεδα τιμών εντοπίζονται στις περιοχές του Πειραιά και του Χαλανδρίου.
Στη Θεσσαλονίκη τα μισθώματα γραφείων για την περιοχή του κέντρου και της Καλαμαριάς διαμορφώθηκαν σε 7-11 ευρώ/τ.μ. κατά περίπτωση. Στην Ανατολική και Δυτική Θεσσαλονίκη, περιοχές στις οποίες εντοπίζονται πιο σύγχρονοι γραφειακοί χώροι σε σχέση με το κέντρο, τα επίπεδα μισθωμάτων για ακίνητα σύγχρονων προδιαγραφών κυμαίνονται από 8 έως 10 ευρώ/τ.μ.
Αναφορικά με τα μισθώματα των εμπορικών καταστημάτων, στις κύριες περιοχές του κέντρου κυμάνθηκαν μεταξύ 70-140 ευρώ/τ.μ. για την Τσιμισκή, σε 50-120 ευρώ/τ.μ. για τη Μητροπόλεως, σε 30-40 ευρώ/τ.μ. για την Εγνατία και σε 30-55 ευρώ/τ.μ. για την Προξένου Κορομηλά.
Πηγή: Express.gr
Ενα πάγιο αίτημα της εγχώριας κτηματαγοράς υπόσχεται να εκπληρώσει ο υπουργός Εθνικής Αμυνας, προωθώντας συγκεκριμένες νομοθετικές πρωτοβουλίες για τον αποχαρακτηρισμό των «παραμεθόριων» περιοχών και την αναθεώρηση των διατάξεων που αφορούν στις δικαιοπραξίες σε αυτές. Οι ρυθμίσεις για τις παραμεθόριες που ανάγονται στο... 1927, αφορούν ουκ ολίγους ενδιαφερόμενους αγοραστές από το εξωτερικό, κυρίως Ρώσους, οι οποίοι ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητα στο νομό Χαλκιδικής ή άλλους νομούς της Βόρειας Ελλάδας και σε νησιά του Αιγαίου και λόγω του συγκεκριμένου καθεστώτος μπλέκουν στα γρανάζια της εγχώριας γραφειοκρατίας.
Με τις νέες ρυθμίσεις που προωθεί το υπουργείο απλοποιείται η διαδικασία με άδεια που θα δίνεται πλέον από την πενταμελή Επιτροπή της Περιφέρειας της περιοχής με τη θετική ψήφο του εκπροσώπου του υπουργείου, πλήν των περιοχών της Ξάνθης, Ροδόπης, Εβρου, Σάμου, Χίου, Λέσβου, Δωδεκανήσων και Πρεβέζης για τις οποίες θα απαιτηθεί άδεια της πολιτικής ηγεσίας του υπουργείου Εθνικής Αμυνας. Σε σχετικό έγγραφο μάλιστα που έστειλε στη Βουλή ο Ε. Βενιζέλος, ανέφερε χαρακτηριστικά, «δεν νοείται ο χαρακτηρισμός, για παράδειγμα του νομού Θεσσαλονίκης ως παραμεθορίου για λόγους ασφαλείας».
Αξίζει να σημειωθεί ότι πρόκειται για ένα πάγιο αίτημα ξένων επενδυτών, και κυρίως Ρώσων οι οποίοι αναγκάζονταν να συστήνουν off shore για να επενδύσουν σε Χαλκιδική ή Κρήτη. Από την άλλη, ακόμη και για περιοχές που θα μείνουν χαρακτηρισμένες ως παραμεθόριες, θα πρέπει οι διαδικασίες να είναι ταχύτατες, Οι επενδυτές περιμένουν σήμερα δύο και τρία χρόνια με αποτέλεσμα να αποχωρούν τελικά
Πηγή www.ered.gr
Νέο πακέτο μέτρων ύψους €4 δισ. καλείται να πάρει η κυβέρνηση μέσα στο 2011 προκειμένου να καλύψει τη μαύρη τρύπα του προϋπολογισμού. Συνολικά €25 δισ. θα είναι τα μέτρα που θα ληφθούν μέχρι το 2025 με πολλά από αυτά να αφορούν την αγορά ακινήτων. Η κτηματαγορά και η οιικοδομή που παιρνούν δραματικές ώρες, ενδεχομένως να δεχθούν νέο πλήγμα από τα μέτρα και τις περικοπές που σχεδιάζει το οικονομικό επιτελείο.
Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι στα σχέδια είναι η θέσπιση εισοδηματικών κριτηρίων για τη φοροαπαλλαγή των τόκων των στεγαστικών δανείων για πρώτη κατοικία με πιθανό όριο της τάξης των €50-€60 χιλιάδων, πάνω από το οποίο θα κοπεί το αφορολόγητο.
Κάτι τέτοιο θα προκαλέσει σοκ σε χιλιάδες δανειολήπτες που πήραν στεγαστικό πιστεύοντας ότι θα απαλλάσσονται κάθε χρόνο από σημαντικό μέρος των φόρων τους αλλά θα αποτελέσει και τροχοπέδη για όσους στο μέλλον θέλουν να αγοράσουν δάνειο με τραπεζική χρηματοδότηση.
Σχεδιάζεται επίσης η μείωση του ορίου για τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας που σήμερα είναι €400.000, με στόχο να πιαστούν περισσότεροι στην τσιμπίδα της εφορίας.
Τέλος, σχεδιάζεται η μείωση του αφορολόγητου ορίου για αγορά πρώτης κατοικίας όπου σήμερα είναι 120 τ.μ. μέχρι του ποσού των €200.000.
Και φυσικά αναμένονται αρχές καλοκαιριού οι ανακοινώσεις για τις αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών που θα κυμαίνονται από 30 έως 100%.
Πηγή www.ered.gr
Σε... ψυχικοποίηση των νέων αντικειμενικών αξιών των ακινήτων όλης της χώρας φαίνεται ότι προσανατολίζεται το Υπουργείο Οικονομικών, αγνοώντας πλήρως την κατάρρευση της αγοράς πωλήσεων και ιδίως μισθώσεων των επαγγελματικών, κυρίως, ακινήτων, η οποία οφείλεται κατά μέγα μέρος στα ίδια τα φορολογικά μέτρα...
Παράλληλα ολοκληρώθηκε στη Βουλή η ψήφιση του νέου φορολογικού νόμου που προβλέπει δρακόντειες ποινές όχι μόνον για όσους αρνούνται, αλλά ακόμη και για όσους αδυνατούν να πληρώσουν τους φόρους τους, ενώ εκτός επαγγελματικής περαίωσης εξακολουθούν να παραμένουν οι επαγγελματίες που είναι και ιδιοκτήτες ακινήτων! Στη μαραθώνια σύσκεψη που προηγήθηκε στο Υπουργείο Οικονομικών παρουσία όλου του πολιτικού και υπηρεσιακού επιτελείου του, το λόγο έλαβε για λογαριασμό της ΠΟΜΙΔΑ ο Πρόεδρός της Στράτος Παραδιάς ο οποίος ζήτησε μείωση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) και των αντικειμενικών αξιών, τη δυνατότητα εκχώρησης ακινήτου για όσους αποδεδειγμένα αδυνατούν να καταβάλουν τους φόρους ακινήτων, ώστε να μην καταδικαστούν σε ποινές ακόμη και κάθειρξης, τη δυνατότητα περαίωσης των επαγγελματιών που διαθέτουν ακίνητη περιουσία, την παράταση της προθεσμίας εκχώρησης μισθωμάτων στο Δημόσιο, τον περιορισμό της γραφειοκρατίας σχετικά με την έκδοση φορολογικών βεβαιώσεων για δίκες ή συμβόλαια και την ουσιαστική φοροαπαλλαγή για παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας στα κτίρια.
Πηγή www.pomida.gr
Χαριστική βολή στην κτηµαταγορά, εκτιµούν σύσσωµοι οι φορείς του κλάδου, ότι θα δώσει το σχέδιο του υπουργείου Οικονοµικών να περικόψει τις φοροαπαλλαγές στους τόκους των στεγαστικών δανείων πρώτης κατοικίας από ένα εισοδηµατικό όριο και...
άνω, πιθανώς από τα 50.000-60.000 ευρώ. Στην εκτίµηση αυτή καταλήγουν, µιλώντας στα «ΝΕΑ», όλοι οι φορείς του χώρου των ακινήτων, όπως ο πρόεδρος των κατασκευαστών ∆. Καψιµάλης που κάνει λόγο για παράλογη απόφαση, οι παρενέργειες της οποίας θα προκαλέσουν χιονοστιβάδα.
«Οχι µόνο θα σταµατήσουν οι όποιες λιγοστές αγοραπω λησίες, αλλά θα παγώσει περαιτέρω η οικοδοµική δραστηριότητα αφού οι κατασκευαστές θα µειώσουν και άλλο τις ανεγέρσεις σπιτιών, παράλληλα θα πληγούν τα 160 επαγγέλµατα γύρω από την οικοδοµή, ενώθα µειωθεί περαιτέρω και η απασχόληση στους εργατοτεχνίτες».
ΤΟ ΜΕΤΡΟ ΣΥΝΕΠΑΓΕΤΑΙ, σύµφωνα µε τους προέδρουςτης ΠΟΜΙ∆Α Στ. Παραδιά και των µεσιτών Γιάννη Ρεβύθη, ανατροπές σε οικογενειακούς προϋπολογισµούς, αφού σε όλες τις περιπτώσεις όσοι έχουν αγοράσει πρώτη κατοικία είχαν συνυπολογίσει στην απόφασή τους και το ετήσιοόφελος από τη φοροαπαλλαγή. Και οι δύο κάνουν λόγο για αιφνιδιασµό, γιατιµωρία των συνεπών φορολογουµένων και για µέτρο που αποτελεί εύκολη λύση αύξησης των εσόδων –αφού η οικοδοµή καλείται συστηµατικά τα τελευταία χρόνια να κλείσει τις µαύρες τρύπες της οικονοµίας.
Πρόκειται, όπως λένε, για µέτρο, οι αρνητικές επιπτώσεις τουοποίου θα είναι µεγαλύτερες από τα όποια έσοδα βάλει στο ταµείο του ο προϋπολογισµός.
«Κάθε µέτρο που δυσχεραίνει τη δυνατότητα του πολίτη να αποκτήσει ιδιόκτητη κατοικία έχει αρνητικές επιπτώσεις στην οικονοµία και την κοινωνία», δηλώνει ο Στ. Παραδιάς. «Θα συµφωνούσα να περικοπούν οι φοροαπαλλαγές για ένα εισοδηµατικό όριο πάνω από 120.000-150.000 ευρώ. Αλλάτα 50.000-60
.000 ευρώ είναι το οικογενειακό εισόδηµα ενός µέσου ζευγαριού, πολύ χαµηλό όριο», εκτιµά από την πλευράο κ. Γιάννης Ρεβύθης.
Πηγή www.tanea.gr
Κλείδωσε όπως όλα δείχνουν το θέμα της τουριστικής κατοικίας με το υπουργείο Πολιτισμού και Τουρισμού να εισηγείται για το νέο Χωροταξικό του Τουρισμού την μείωση του συντελεστή δόμησης στο 1,5% από το 2% που ισχύει σήμερα και ποσοστό 30% επί της συνολικής δόμησης για τουριστική κατοικία.
Αυτό που δεν έχει διευκρινιστεί αφορά το ελάχιστο μέγεθος των οικοπέδων που όπως φαίνεται θα καθοριστεί στα 150 στρέμματα όπως ήταν και η πρόταση του παραιτηθέντος γενικού γραμματέα οικονομικών κ. Δ. Γεωργακόπουλου όταν εκείνος κατείχε τη θέση του υφυπουργού Ανάπτυξης αρμόδιου για θέματα τουρισμού.
Σε αυτή την περίπτωση στην ελάχιστη έκταση των 150 στρεμμάτων θα μπορούν πλέον της ξενοδοχειακής μονάδας και των υποστηρικτικών λειτουργιών να χτιστούν προς πώληση περίπου 50 βίλες που εφόσον πουληθούν μπορούν να αποφέρουν στον επενδυτή περίπου ?60 εκατ. Στην περίπτωση αυτή η ξενοδοχειακή μονάδα των 15.000 τμ θα παρέχει καθ όλη τη διάρκεια του έτους τις αναγκαίες υπηρεσίες στις βίλες ενώ ο διαχειριστής της μονάδας θα μπορεί ακόμη και να μισθώνει τις βίλες σε πελάτες εκτός από τους ιδιοκτήτες των τουριστικών αυτών κατοικιών.
Καλά πληροφορημένες πηγές αναφέρουν ότι ο Οικονομικών κ. Γ. Παπακωνσταντίνου κάλεσε τα συναρμόδια υπουργεία ΠΕΚΑ και Πολιτισμού και Τουρισμού να διερευνήσουν την δυνατότητα εφαρμογής του μέτρου αυτού και στα δημόσια ακίνητα. Σύμφωνα με εκτιμήσεις από παράγοντες της αγοράς ακινήτων, πάντως, ένα τέτοιο μέτρο δεν υπάρχει περίπτωση να προχωρήσει τουλάχιστον σε ορίζοντα δεκαετίας, καθώς το ελληνικό κράτος δεν διαθέτει τις απαραίτητες υποδομές
Πηγή www.ered.gr
«Δεν πρόκειται να δοθεί άλλη παράταση για τους ημιυπαίθριους» διαβεβαίωσε για μια ακόμη φορά η υπουργός ΠΕΚΑ Τίνα Μπιρμπίλη και πρόσθεσε ότι «ο στόχος των εσόδων από τη συγκεκριμένη ρύθμιση θα καλυφθεί με τον υφιστάμενο ρυθμό προσέλευσης πολιτών στα πολεοδομικά γραφεία».
Η υπουργός συμπλήρωσε μάλιστα ότι «μετά το 2013 το Πράσινο Ταμείο στο οποίο κατατίθενται τα χρήματα από την τακτοποίηση θα είναι ο πρώτος βιώσιμος δημόσιος φορέας, καθώς θα έχει έσοδα από τα δικαιώματα ρύπων που θα εισπράττει απευθείας από τις εταιρείες».
Τέλος η κυρία Μπιρμπίλη αναφέρθηκε στην ενεργοποίηση του θεσμού των ESCOs (Εταιρείες Ενεργειακών Υπηρεσιών) και την άμεση ενεργοποίηση του προγράμματος «Εξοικονομώ» που αφορά την Τοπική Αυτοδιοίκηση και κτίρια του τριτογενή -κυρίως- τομέα
Πηγή www.ered.gr
Με περαιτέρω μείωση κατά 8,6% «έκλεισε» ο περασμένος Δεκέμβριος για την ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, με αποτέλεσμα, στο σύνολο του 2010, ο οικοδομικός όγκος να καταγράψει πτώση 23,7%...
Σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή, το μέγεθος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, στο σύνολο της χώρας, διαμορφώθηκε τον Δεκέμβριο του 2010 σε 5.106 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 1.070,4 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 4.072,7 χιλιάδες m3 όγκου.
Αξίζει να σημειωθεί ότι αυξήθηκε κατά 2,8% ο αριθμός των οικοδομικών αδειών, ωστόσο μείωση σημειώθηκε τόσο στην επιφάνεια (7,7%) όσο και στον όγκο (8,6%).
Κατά τη χρονική περίοδο Ιανουαρίου- Δεκεμβρίου 2010, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει στο σύνολο της χώρας μείωση κατά 10,9% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν από τις πολεοδομίες, κατά 19,8% στην επιφάνεια και κατά 23,7% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου-Δεκεμβρίου 2009.
Όπως επισημαίνουν παράγοντες της αγοράς, η οικοδομική δραστηριότητα θα συνεχίσει να είναι καθηλωμένη φέτος, καθώς υπάρχει «απόθεμα» τουλάχιστον 100.000 κατοικιών που παραμένουν απούλητες.
Αυτό το απόθεμα δεν πρόκεται να εξαντληθεί σύντομα, καθώς, όπως δείχνουν όλες οι έρευνες, οι -λιγοστοί- αγοραστές προτιμούν τα παλαιότερα και φθηνότερα ακίνητα, ενώ οι τράπεζες έχουν κλείσει τις κάνουλες του δανεισμού, υιοθετώντας πολύ αυστηρά κριτήρια σε σύγκριση με μέχρι δύο-τρία χρόνια πριν.
Επιπλέον, η αύξηση των αντικειμενικών αξιών από το δεύτερο εξάμηνο, ώστε να προσεγγίσουν τις λεγόμενες εμπορικές τιμές, θα επιβαρύνει ακόμα περισσότερο την αγορά, καθώς θα αυξηθούν όλοι οι φόροι που σχετίζονται με τιις συναλλαγές επί ακινήτων (αγοραπωλησίες, κληρονομιές, γονικές παροχές κ.τλ.).
Σημειώνεται, μάλιστα, ότι στο πλαίσιο της περικοπής των φοροαπαλλαγών που αναμένεται να ανακοινώσει το επόμενο διάστημα η κυβέρνηση, εξετάζεται η κατάργηση του αφορολόγητου ορίου για την α΄κατοικία αλλά και άλλων φοροελαφρύνσεων για όσους έχουν υψηλά εισοδήματα (άνω των 60.000 ευρώ).
Τέλος, η αποπληθωριστική ψυχολογία που κυριαρχεί στην αγορά, περιπλέκει την κατάσταση, καθώς οι αγοραστές προτιμούν να περιμένουν και άλλο ώστε να πέσουν οι τιμές, με αποτέλεσμα η κτηματαγορά να έχει ουσιαστικά «νεκρώσει».
Πηγή www.fimotro.gr
Περίπου 1.300 κατασκευαστικές επιχειρήσεις κατοικιών και άλλων κτιρίων έχουν βάλει λουκέτο, ενώ επιπλέον 30% όσων εξακολουθούν να λειτουργούν βρίσκεται σε πλήρη αδράνεια, ως συνέπεια της πτώσης της ζήτησης στην κτηματαγορά. Αυτά ανέφερε, μεταξύ άλλων, ο πρόεδρος της Ενωσης Κατασκευαστών Κτιρίων, κ. Δημ. Καψιμάλης, σε πρόσφατο συνέδριο ακινήτων στο πλαίσιο της Helexpo, προβλέποντας μάλιστα ότι αν δεν υπάρξουν μέτρα ελάφρυνσης των ακινήτων από τους φόρους, τότε τους επόμενους μήνες «δεν θα πουληθεί ούτε γκαρσονιέρα», όπως είπε χαρακτηριστικά. Βέβαια, θα πρέπει πρώτα και οι ίδιοι οι κατασκευαστές να μειώσουν περαιτέρω τις απαιτήσεις τους. Αναφορικά με το πρόγραμμα «Εξοικονομώ Κατ' Οίκον», ο ίδιος τόνισε ότι θα έπρεπε να έχει δοθεί προτεραιότητα στην αντισεισμική θωράκιση των κτιρίων, παρά σε εργασίες μονώσεων
Πηγή www.kathimerini.gr
Ακόμα και το βοήθημα και φορολογικό κίνητρο για όλους τους φορολογούμενους, που επιθυμούν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία, βάζει στο στόχαστρο των περικοπών το υπουργείο οικονομικών. Στο πλαίσιο της κατάργησης εκατοντάδων φοροαπαλλαγών, που σχεδιάζει το οικονομικό επιτελείο και οι οποίες θα οδηγήσουν σε σημαντική φορολογική επιβάρυνση πολλά νοικοκυριά, προβλέπεται και η μη χορήγηση αφορολόγητου για την αγορά πρώτης κατοικίας σε συγκεκριμένες κατηγορίες εισοδημάτων. Ήδη, ο Γιώργος Παπακωνσταντίνου έχει δώσει το στίγμα της κυβέρνησης, προαναγγέλλοντας ότι το εισοδηματικό όριο, άνω του οποίου θα καταργηθούν οι φοροαπαλλαγές, είναι οι 60.000 ή 70.000 ΕΥΡΩ.
Το αφορολόγητο, όμως, για την απόκτηση πρώτης κατοικίας αποτελεί την πιο σημαντική εξ αυτών. “Είναι δυνατόν να δικαιούται αφορολόγητο για πρώτη κατοικία φορολογούμενος με εισόδημα 100.000 ή 200.000 ΕΥΡΩ;”, δηλώνει στο Capitaltax κορυφαίο στέλεχος του οικονομικού επιτελείου και συνεχίζει με νόημα: “Δεν θα έπρεπε αυτό το φόρο να το εισπράττει το Δημόσιο από τις συγκεκριμένες κατηγορίες φορολογουμένων;”.
Η συγκεκριμένη δήλωση δείχνει με τον πλέον χαρακτηριστικό τρόπο την κατεύθυνση, στην οποία θα κινηθεί το υπουργείο οικονομικών, τιμωρώντας στην ουσία για ακόμα μια φορά τους φορολογούμενους, οι οποίοι κάνουν το... “λάθος” να δηλώνουν όλα τους τα εισοδήματα και να μην κρύβουν κάτι από την εφορία. Υπενθυμίζεται ότι το αφορολόγητο για την απόκτηση πρώτης κατοικίας είναι
200.000 ΕΥΡΩ για τον άγαμο
250.000 ΕΥΡΩ για τον έγγαμο,
και προαυξάνεται κατά 25.000 ΕΥΡΩ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά 30.000 ΕΥΡΩ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα
Πηγή:www.capital.gr
«Είδος υπό εξαφάνιση» αποτελούν οι επενδυτές στα εμπορικά και επαγγελματικά ακίνητα, όχι μόνο εξαιτίας της οικονομικής κρίσης αλλά κυρίως λόγω της νομοθετικής ρύθμισης -είχε ψηφιστεί όταν επικεφαλής στο υπουργείο Οικονομίας ήταν η Λούκα Κατσέλη- που καθιστά ιδιαίτερα εύκολη τη λύση της μίσθωσης.
Βάσει δηλαδή της συγκεκριμένης ρύθμισης, ο ενοικιαστής μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση, έστω και εάν έχει παραιτηθεί από το νόμιμο δικαίωμά του για λύση της μίσθωσης πριν από την πάροδο συμφωνημένου χρονικού διαστήματος.
Το σκεπτικό της πρωτοβουλίας Κατσέλη ήταν να προωθηθεί η δημιουργία καινούργιων εμπορικών επιχειρήσεων, αφού πλέον απαιτούνται 16 αντί 34 ενοίκια για τη λύση της μισθωτικής σύμβασης.
Όπως αναφέρει στο Capital.gr επικεφαλής εταιρείας ακινήτων, ξένοι επενδυτές έχουν πάψει να αγοράζουν εμπορικά ακίνητα, επειδή η ενοικίασή τους αποτελεί γρίφο, δεδομένου ότι η μισθωτική δέσμευση έχει πλέον αποδυναμωθεί. Με τη σειρά του το γεγονός αυτό αυξάνει το κόστος χρηματοδότησης των επενδύσεων σε ακίνητα, ενισχύοντας το επιχειρηματικό ρίσκο.
Ταυτόχρονα τινάζεται στον «αέρα» το business plan των υφιστάμενων ξένων επενδυτών και εταιρειών ανάπτυξης ακινήτων, καθώς η τροπολογία Κατσέλη ισχύει και για συμφωνίες ιδιοκτητών-μισθωτών που συνάφθηκαν πριν από την έναρξη της ισχύος της.
Έτσι, η Ελλάδα αποτελεί μία από τις ελάχιστες χώρες της Ευρώπης, όπου η ελάχιστη διάρκεια της μισθωτικής σύμβασης δεν ξεπερνάει τον ένα χρόνο (μετά το πέρας του οποίου ο ενοικιαστής μπορεί να καταγγείλει την συμφωνία, πληρώνοντας αποζημίωση τεσσάρων μηνών).
Τί ισχύει στο εξωτερικό
Σύμφωνα με τα στοιχεία του βρετανικού οίκου ακινήτου Savills το ελάχιστο χρονικό διάστημα εμπορικής μίσθωσης ανέρχεται:
- Στα εννιά χρόνια στο Βέλγιο
- Στα πέντε έως 10 χρόνια στην Τσεχία
- Από πέντε (στα γραφεία) έως 15 χρόνια (στο retail) στη Γερμανία, με μέγιστη περίοδο τα 15 χρόνια
- Στα εννιά χρόνια στη Γαλλία πλην της κατηγορίας των σύντομης διάρκειας μισθώσεων
- Στα έξι χρόνια στην Ιταλία
- Στα πέντε χρόνια στην Πορτογαλία
-Στα 3+2 (γραφεία) και 5+5 (βιομηχανικοί χώροι) χρόνια στην Ισπανία
- Στα τρία έως 10 χρόνια στη Σουηδία
- Στα πέντε έως 10 χρόνια στην Τουρκία
Πηγή:www.capital.gr
Οι μηχανικοί διαμαρτύρονται για την ανεξέλεγκτη πορεία τους και κάνουν λόγο για καρτέλ.
Μπορεί η οικοδομική δραστηριότητα να έχει υποχωρήσει στο ναδίρ και να βαίνει σταθερά μειούμενη, τη στιγμή που και η ζήτηση για βασικά οικοδομικά υλικά είναι κατά 30% χαμηλότερη τους τελευταίους μήνες, σύμφωνα με αναφορές ανώτατων στελεχών της τσιμεντοβιομηχανίας ΤΙΤΑΝ, εντούτοις, το κόστος των οικοδομικών υλικών συνεχίζει να αυξάνεται, αψηφώντας κάθε λογική. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, κατά τον Φεβρουάριο, ο γενικός δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών αυξήθηκε με ρυθμό 4,2%, έναντι του αντίστοιχου μήνα του προηγούμενου έτους. Συγκριτικά με τον Ιανουάριο, η άνοδος διαμορφώθηκε σε 0,3%. Αντίστοιχα, ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Μαρτίου 2010 - Φεβρουαρίου 2011, σε σύγκριση προς τον ίδιο δείκτη του δωδεκαμήνου Μαρτίου 2009 - Φεβρουαρίου 2010, παρουσίασε αύξηση 3,4%, έναντι μείωσης 0,9% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούμενων δωδεκαμήνων.
Τις τελευταίες ημέρες, έχουν πυκνώσει οι φωνές των μηχανικών που ζητούν έλεγχο της ανεξέλεγκτης πορείας των τιμών των υλικών. Μάλιστα, ο πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ) έκανε πρόσφατα λόγο για «ολιγοπώλια-καρτέλ», επισημαίνοντας ορθά ότι όσο μειώνεται η οικοδομική δραστηριότητα, τόσο περισσότερο αυξάνονται οι τιμές των δομικών υλικών. Είχε προηγηθεί η νέα άνοδος των τιμών τον Ιανουάριο, αυτή τη φορά με ρυθμό 3,9% συγκριτικά με τον αντίστοιχο μήνα του 2010. Είναι χαρακτηριστικό ότι μεταξύ Ιανουαρίου 2011 και Ιανουαρίου 2010 οι τιμές σωλήνων χαλκού αυξήθηκαν κατά 25,1%, του σιδηρού οπλισμού 16,3%, των χάλκινων αγωγών κατά 15,7% και των πλαστικών - συνθετικών σωλήνων κι εκείνων που κατασκευάζονται από ινοτσιμέντο κατά 13,4%. Θυμίζουμε ότι ο ΣΕΒ είχε στραφεί κατά των αμοιβών των μηχανικών, πριν από μερικούς μήνες, διατεινόμενος ότι το κόστος των κατασκευών μπορεί να μειωθεί κατά 3,5% - 4,5% από την κατάργηση του Κώδικα Αμοιβών. Eτσι ξεκίνησε η διαμάχη μεταξύ των δύο φορέων, με το ΤΕΕ να αναφέρει πως παρ' ότι η οικοδομική δραστηριότητα έχει εκμηδενιστεί και τα δημόσια έργα που εκτελούνται είναι ελάχιστα συγκριτικά με τα προηγούμενα χρόνια, οι τιμές των δομικών υλικών συνεχίζουν να αυξάνονται. Σημειωτέον ότι το κόστος των υλικών αποτελεί το 55% - 60% του συνολικού κόστους ενός έργου. Σε κάθε περίπτωση, ουδείς μπορεί να αμφισβητήσει ότι το κόστος των δομικών υλικών βρίσκεται σε επίπεδα που δεν δικαιολογούνται με βάση την υφιστάμενη ζήτηση, έστω κι αν οι τιμές του πετρελαίου, που αποτελεί κεντρικό παράγοντα στη διαμόρφωση του κόστους παραγωγής ορισμένων τουλάχιστον υλικών, είναι αυξημένες.
Πηγή www.kathimerini.gr
Παράταση της προθεσμίας υποβολής αιτήσεων για ένταξη στο πρόγραμμα "Εξοικονoμώ κατ' Οίκον", ως τις 16 Μαΐου, ανακοίνωσε το Υπουργείο Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής αλλαγής.
Η αρχική προθεσμία έληγε στις 31 Μαρτίου, πάντως όσες αιτήσεις υποβληθούν μέχρι την ημερομηνία αυτή, δηλαδή μέχρι την προσεχή Πέμπτη, θα προωθούνται κατά προτεραιότητα από τις Τράπεζες.
Πηγή www.ered.gr
Ανάπτυξη ήδη από το 2011 στις κατασκευές, πλήν όμως των κατοικιών, ʽ'βλέπει'' για την ελληνική αγορά η Alpha Bank, ύστερα από την πτώση του 18,5% που παρουσίασε ο κλάδος στηρίζοντας την εκτίμησή της αυτή στο ότι εφέτος θα απορροφηθεί μεγαλύτερος όγκος ευρωπαϊκών κονδυλίων σε σχέση με την περασμένη διετία.
Ειδικά για τον κλάδο των κατοικιών, και το 2011 αναμένεται πτώση στις νέες κατασκευές, η οποία θα φθάσει το 12,5%. Για το 2010, οι οικιστικές επενδύσεις στη χώρα μας, σύμφωνα με την Alpha Bank, μειώθηκαν στα €6,7 δισ. από €15 δισ. το 2007 και αναμένεται περαιτέρω πτώση λόγω της μεγάλης μείωσης του αριθμού των νέων οικοδομικών αδειών.
Ελπίδες για τόνωση της αγοράς ''βλέπει'' η τράπεζα από την άνοδο του τουρισμού το 2011, η οποία μπορεί να αναθερμάνει το ενδιαφέρον για την αγορά παραθεριστικής κατοικίας από τους Ευρωπαίους, από την στιγμή μάλιστα που στις οικονομίες των άλλων ευρωπαϊκών χωρών (πλήν της Ιρλανδίας και του ''προβληματικού'' ευρωπαϊκού νότου) αναμένεται ανάκαμψη από το 2011 και μετά.
Επιπλέον, οι αναλυτές της Alpha Bank επισημαίνουν ότι η αποκλιμάκωση των τιμών στις κατοικίες πραγματοποιείται ομαλά και δεν υπάρχει κίνδυνος υπερπροσφοράς.
Εκτός των κατοικιών, γενικότερα για τις κατασκευές στην Ελλάδα η απορρόφηση ευρωπαϊκών κονδυλίων κυμάνθηκε σε ιδιαίτερα χαμηλά επίπεδα το 2009 και συγκεκριμένα στα 2 δισ. ευρώ (έναντι εκτίμησης 3,7 δισ. ευρώ), ενώ το αντίστοιχο νούμερο για το 2010, σύμφωνα με τις πρώτες εκτιμήσεις, διαμορφώθηκε στα 2,7 δισ. ευρώ, νούμερο πολύ χαμηλό σε σχέση και με τις προβλέψεις του μνημονίου: Συγκεκριμένα το μνημόνιο, το Μάϊο του 2010, είχε θέσει ως στόχο η απορρόφηση των ευρωπαϊκών κονδυλίων για το περασμένο έτος να ξεπεράσει το 15% από το 3% περίπου επί του συνόλου έως το τέλος του 2009, στόχος φυσικά που δεν επετεύχθη.
Για το 2011, οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο για αναστροφή της ανάπτυξης σε θετικό πρόσημο με το σκεπτικό ότι έως το 2013 θα πρέπει να απορροφηθούν συνολικά €16 δις. στον τομέα των κατασκευών, κεφάλαια τα οποία μάλιστα κινδυνεύουν να χαθούν στην περίπτωση που δεν απορροφηθούν εγκαίρως.
Πηγή www.ered.gr
Μπορεί το ΕΤΑΚ να έχει καταργηθεί και να έχει αντικατασταθεί ήδη από τις αρχές του 2010 από τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ), ωστόσο υπολογίζεται ότι έως και 1 εκατομμύριο εκκαθαριστικά σημειώματα για το ΕΤΑΚ της χρήσης 2009 ακόμα δεν έχουν σταλεί στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Ούτε ο ΦΑΠ του 2010 έχει ξεκινήσει να ταχυδρομείται, απόρροια των τεχνικών προβλημάτων που συνδέονται με τις εταιρείες που έχει προσλάβει η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων. Δεδομένης της σοβαρής υστέρησης των εσόδων του προϋπολογισμού, το οικονομικό επιτελείο επιχειρεί να επιταχύνει τις διαδικασίες, με αποτέλεσμα να εκτιμάται ότι από τον Απρίλιο θα ξεκινήσει η αποστολή τόσο του ΕΤΑΚ του 2009, όσο και του ΦΑΠ του 2010. Το ερώτημα που προκύπτει είναι πώς οι παραλήπτες θα κατορθώσουν να πληρώσουν αμφότερους τους φόρους ταυτόχρονα.
Πηγή www.kathimerini.gr
Ο δρόμος είναι μακρύς και δύσκολος... Κάπως έτσι περιγράφουν οι σύμβουλοι που έριξαν μία πρώτη ματιά στα ακίνητα της Κτηματικής Εταιρείας του Δημοσίου προς αξοποίηση και κυριολεκτικά ''χάθηκαν'' στη βάση δεδομένων. Πόσα ήταν τα ακίνητα που τέθηκαν στη διάθεση της κοινοπραξίας του συμβούλου της ΚΕΔ προκειμένου να επιλεγούν τα πρώτα 20 ακίνητα προς αξιοποίηση, που ανακοινώθηκαν την περασμένη εβδομάδα; Μόλις... 5.000!
Η κοινοπραξία των Εθνική Τράπεζα, Savills, Planet, CSF εξέτασε τα εν λόγω ακίνητα από τη μεγάλη ''δεξαμενή'' των 71.000 ακινήτων της ΚΕΔ, τα οποία μάλιστα ήταν και τα πιο ''έτοιμα'', τα πιο ελκυστικά και τα πιο τουριστικά. Ωστόσο ακόμη και αυτά τα 5.000 ακίνητα παρουσιάζουν ουκ ολίγα νομικά προβλήματα εξ' ού και ήταν δύσκολη η επιλογή των πρώτων 20 προς αξιοποίηση.
Από τα 20 μάλιστα που έχουν επιλεγεί ακόμη και αυτά έχουν προβλήματα όπως π.χ. το ακίνητο στη Λίνδο της Ρόδου που έχει κάποια δασικά θέματα... , ενώ άλλα απαιτούν και συμπληρωματικά έργα για να υλοποιηθούν όπως για παράδειγμα το ακίνητο του Λαυρίου, για την αξιοποίηση του οποίου θα πρέπει να υλοποιηθούν έργα στο λιμάνι ώστε να αναβαθμισθεί και το ακίνητο.
Πηγή www.ered.gr
Έτοιμοι για νέο σοκ θα πρέπει να είναι οι κάτοχοι ακινήτων αλλά και στεγαστικών δανείων από την επερχόμενη αύξηση των ευρωπαϊκών επιτοκίων.
Το Euribor που είναι συνδεδεμένο με τα περισσότερα Ελληνικά στεγαστικά δάνεια έχει ήδη πάρει την ανιούσα και το επιτόκιο της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας έχει σχεδόν ανακοινωθεί ότι θα αυξηθεί άμεσα.
Οι αντιδράσεις θα είναι αλυσιδωτές και θα επηρεάσουν την πλειονότητα των δανειοληπτών που –λογικά στο παρελθόν- επέλεξαν ένα δάνειο κυμαινόμενου επιτοκίου που έμοιαζε ως η λογική λύση. Ωστόσο φαίνεται πως το τα κέρδη που ακολουθούσαν την επιλογή ενός κυμαινόμενου επιτοκίου, στο μέλλον μπορεί να γίνουν ζημίες.
Οι δανειολήπτες αντιμετωπίζουν ήδη προβλήματα, με τα εισοδήματά τους να μειώνονται σταθερά –για να μην αναφέρουμε τις περιπτώσεις ανέργων- και ήδη οι τράπεζες ενημερώνουν ότι τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια αυξάνονται με γεωμετρική πρόοδο. Μάλιστα, ενώ στο παρελθόν τα στεγαστικά δάνεια δεν είχαν κακοπληρωτές, για ευνόητους λόγους, η σημερινή οικονομική κατάσταση δεν αφήνει κανέναν ανεπηρέαστο.
Τα «μαξιλαράκια» των ελλήνων δανειοληπτών, δηλαδή οι γονείς του ζευγαριού που συμμετείχαν οικονομικά σε μία δύσκολη περίπτωση αδυνατούν πλέον να συνδράμουν. Οι μειώσεις στις συντάξεις δεν τους αφήνουν περιθώρια όπως παλαιότερα.
Στη νέα κατάσταση, οι τράπεζες προσπαθούν να αντιδράσουν προσφέροντας επιμήκυνση του δανείου με μικρότερη δόση, κίνηση ωστόσο που μπορεί τελικά να επιβαρύνει το δάνειο με σημαντικά υψηλότερο επιτόκιο.
Ωστόσο, οι τράπεζες φαίνεται ότι επιθυμούν διακαώς να βρουν τη χρυσή τομή. Άλλωστε, ο πλειστηριασμός ενός ακινήτου σε περίοδο που η ακίνητη περιουσία χάνει την αξία της και οι τράπεζες αναζητούν μετρητό, δεν έχει κέρδος για την τράπεζα.
Φήμες μιλούν για μειώσεις ποινών υπερημερίας και άρα της τελικής οφειλής σε μία προσπάθεια να καταφέρει ο ιδιώτης να αποπληρώσει το δάνειο.
Αντίστοιχα, πελάτες με στεγαστικά σε Ελβετικό Φράγκο που δεν αντιμετωπίζουν ακόμα πρόβλημα εξυπηρέτησης του δανείου αλλά βλέπουν τις δόσεις τους να αυξάνονται κάθε μήνα, ετοιμάζονται να το γυρίσουν σε ευρώ. Οι ειδικοί πάντως συστήνουν υπομονή, καθώς μία «εύκολη» απόφαση για ένα δάνειο που έχει ακόμα 30 χρόνια πορεία, μπορεί να μην είναι τελικά η σωστή.
Οι επόμενοι μήνες θα είναι κρίσιμοι για την στεγαστική πίστη. Οι εξελίξεις αναμένονται εντυπωσιακές και οι δανειολήπτες καλό θα είναι να περιμένουν μέχρι να έχουν μπροστά τους όλες τις εναλλακτικές λύσεις πριν προβούν στην τελική κίνηση.
Πηγή www.isotimia.gr
Η αγορά της συμπρωτεύουσας ακολουθεί τη γενικότερη τάση της κτηματαγοράς
Σημαντική είναι η υποχώρηση των τιμών που καταγράφεται στην αγορά κατοικίας της Θεσσαλονίκης, που έχει πληγεί και αυτή από τη δυσμενή οικονομική κατάσταση της χώρας, με τις τιμές των νεόδμητων κατοικιών, σε πολλές περιπτώσεις, να μην ξεπερνούν τα 2.000 ευρώ/τ. μ. Συνολικά, από τα μέσα του 2008, οι ζητούμενες τιμές των κατοικιών καταγράφουν μια μέση υποχώρηση της τάξεως του 10%-15%, ανάλογα με τη θέση, την παλαιότητα, την ποιότητα κατασκευής και τα λοιπά χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου.
Οπως αναφέρει ο κ. Ευθύμιος Προγιόπουλος, εκτιμητής της CB Richard Ellis-Αξίες, «η κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης σε γενικές γραμμές δεν θα μπορούσε να μην ακολουθήσει τη γενικότερη κατάσταση της ελληνικής κτηματαγοράς, τα σημάδια κάμψης της οποίας είναι πλέον εμφανή. Οι τάσεις που είχαν αρχίσει να φαίνονται από το 2009, παγιώθηκαν κατά τη διάρκεια του 2010 εξαιτίας της δημοσιονομικής κατάστασης της χώρας και της συνεχιζόμενης απαισιοδοξίας για το μέλλον».
Σύμφωνα με τον ίδιο, οι μειώσεις των τιμών αφορούν τόσο τα παλιότερα ακίνητα, όσο και τα νεόδμητα. Βασικά χαρακτηριστικά της συγκεκριμένης αγοράς είναι η αισθητή πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας σε συνδυασμό με το φαινόμενο της υπερκάλυψης της υφιστάμενης ζήτησης από την τρέχουσα προσφορά. Παράλληλα, η αισθητή μείωση του ρυθμού έγκρισης στεγαστικών δανείων από τους τραπεζικούς οργανισμούς (κυρίως λόγω του γενικότερου κλίματος), καθώς αυτοί έχουν πλέον εντείνει τον έλεγχο των πιστοδοτήσεών τους, τόσο προς τους εν δυνάμει αγοραστές όσο και προς τους εργολάβους αλλά και τους προμηθευτές αυτών (υλικά οικοδομών, μηχανικός εξοπλισμός κ. λπ.) κατέστησε τα σημάδια κάμψης της αγορά κατοικίας ακόμη πιο έντονα. Επιπλέον, παρατηρείται μία αλλαγή στις τάσεις του αγοραστικού κοινού. Η συνεχιζόμενη οικονομική κρίση δημιουργεί μία μεγαλύτερη προτίμηση σε μικρότερες κατοικίες, κυρίως παλαιότερες και ανακαινισμένες, καθώς δίνεται πλέον ιδιαίτερο βάρος στο συνολικό κόστος συντήρησης του ακινήτου.
Το κέντρο της Θεσσαλονίκης, από τη λεωφόρο 3ης Σεπτεμβρίου μέχρι την οδό Λαγκαδά και από τη Λεωφόρο Νίκης μέχρι την οδό Αγίου Δημητρίου, παραδοσιακά συγκεντρώνει μεγάλο αγοραστικό ενδιαφέρον, με τις τιμές να είναι μεταξύ των υψηλότερων της πόλης, κυρίως λόγω της έλλειψης νέων ακινήτων. Πλέον όμως από την άποψη των νέων επενδύσεων/ανακαινίσεων, η πρότερη δυναμική έχει υποχωρήσει. Το αγοραστικό ενδιαφέρον, το οποίο, μέχρι πρόσφατα, ήταν αρκετά υψηλό, πλέον παρουσιάζει ύφεση και παράλληλα οι αξίες παρουσιάζουν μείωση στις παλαιότερες κατασκευές -οι οποίες είναι όλο και πιο δύσκολο να διατεθούν, αν δεν έχουν ανακαινιστεί- και συνεχίζουν να χαρακτηρίζονται υψηλές για νεότερης κατασκευής οικοδομές.
Τα αξιόλογα προσφερόμενα διαμερίσματα είναι λίγα ως προς τον αριθμό, παλαιά ως επί το πλείστον και στην καλύτερη περίπτωση ανακαινισμένα, με το ενδιαφέρον τόσο για την αγορά, όσο και για τη μίσθωσή τους, να βρίσκεται ακόμα σε σχετικά ικανοποιητικά επίπεδα, με τις αντίστοιχες αξίες να παρουσιάζουν σχετική μείωση. Ιδιαίτερη περίπτωση θα μπορούσαν να χαρακτηριστούν τα διαμερίσματα με πρόσοψη επί της οδού λεωφόρου Νίκης, τα οποία λόγω της θέας που παρέχουν προς τον Θερμαϊκό Κόλπο διατηρούν την υψηλή αξία τους παρά την παλαιότητά τους. Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι ορισμένες ανακαινίσεις στοχεύουν στη μετατροπή παλαιών διαμερισμάτων μεγάλης επιφάνειας σε δύο ή τρία μικρότερα ώστε να επιτυγχάνονται υψηλότερες τιμές πώλησης ή μίσθωσης ανά τετραγωνικό μέτρο.
Οι προσφερόμενες οικοπεδικές εκτάσεις προς αξιοποίηση παραμένουν περιορισμένες, με αποτέλεσμα η οικοδομική δραστηριότητα να κυμαίνεται σε χαμηλά επίπεδα. Εξαίρεση αποτελεί η περιοχή πέριξ της οδού 26ης Οκτωβρίου όπου υπάρχει ικανός αριθμός ευμεγεθών οικοπεδικών εκτάσεων, εντός σχεδίου πόλης, προς ανάπτυξη (περιοχή Λαχανοκήπων). Ωστόσο, θα πρέπει να σημειωθεί ότι μέχρι σήμερα, οι κυριότερες νέες αναπτύξεις επί της οδού αφορούν επιχειρηματικά κέντρα (γραφειακοί χώροι και εμπορικά καταστήματα) και δύο ξενοδοχειακές μονάδες υψηλών προδιαγραφών.
Περιμετρικά του παραδοσιακού και επιχειρηματικού κέντρου και πιο συγκεκριμένα για τις περιοχές του 1ου και 2ου Δημοτικού Διαμερίσματος του Δήμου Θεσσαλονίκης, του Δήμου Αμπελοκήπων-Μενεμένης και του Δήμου Νεαπόλεως-Συκεών, διαπιστώνεται ότι τα προσφερόμενα διαμερίσματα είναι ως επί το πλείστον παλαιότερης κατασκευής και δεν προσελκύουν ιδιαίτερα το ενδιαφέρον του αγοραστικού κοινού, εκτός των περιπτώσεων όπου προσφέρεται ικανοποιητική θέα ή βρίσκονται σε υψηλό όροφο.
Πηγή www.kathimerini.gr
Ακόμη μεγαλύτερη πτώση στα ενοίκια και τις τιμές των εμπορικών ακινήτων και των κατοικιών, όσο βαθαίνει η κρίση, προβλέπει σε έκθεσή της η Deloitte με τίτλο «Commercial Real Estate Outlook: Top 10 Issues in 2011 - Generating Momentum for Recovery». Η μελέτη αναλύει την κατάσταση στην αγορά παγκοσμίως τονίζοντας ότι υπάρχουν σημάδια ανάκαμψης.
Ωστόσο, για την Ελλάδα, προβλέπεται νέος κύκλος ύφεσης καθώς επιχειρηματίες αναγκάζονται να πωλήσουν ακίνητά τους για να εξασφαλίσουν ρευστότητα, ενώ και οι τράπεζες λόγω μη εξυπηρετούμενων δανείων αρχίζουν να αυξάνουν το απόθεμά τους σε ακίνητα, το οποίο βέβαια θα πρέπει κάποια στιγμή να ρευστοποιήσουν. "Η τάση αυτή αναμένεται να συνεχιστεί και να αυξηθεί δημιουργώντας πολύ μεγαλύτερη προσφορά από ότι ζήτηση στην αγορά, ζήτηση η οποία δραστικά περιορίζεται ακόμη περισσότερο με τη σημαντική μείωση της δυνατότητας χρηματοδότησης αγοράς ακινήτων από τις τράπεζες λόγω των δικών τους προβλημάτων ρευστότητας και της απροθυμίας να παίρνουν ακόμη περισσότερες εξασφαλίσεις σε ακίνητα" τονίζεται στην έρευνα. Αναλυτικά, σύμφωνα με τα στοιχεία που δίνει η Deloitte προβλέπεται:
Εμπορικά Καταστήματα (Retail): Παρατηρείται αύξηση του ποσοστού κενών καταστημάτων ακόμα και σε κεντρικές οδικές αρτηρίες της Αθήνας, μείωση/επαναδιαπραγμάτευση ενοικίων και αλλαγές στις εμπορικές μισθώσεις. Οι μικτές αποδόσεις για το 3ο τρίμηνο 2010 κυμαίνονταν μεταξύ 7,0% - 7,5%.
Γραφεία (Office): Παρατηρείται σταδιακή υποχώρηση ενοικίων ακόμα και σε παραδοσιακές αγορές όπως το κέντρο της Αθήνας, καθώς και μετεγκαταστάσεις ή συγχωνεύσεις εταιριών σε μικρότερους χώρους. Οι μικτές αποδόσεις για το 3ο τρίμηνο 2010 κυμαίνονταν μεταξύ 8,0% - 8,5%.
Βιομηχανικοί Χώροι (Industrial, Logistics): Παρατηρείται χαμηλή ζήτηση για αποθηκευτικούς χώρους, έλλειψη νέων χώρων υψηλών κατασκευαστικών προδιαγραφών, καθώς και υψηλό κόστος αγοράς γης. Οι μικτές αποδόσεις για το 3ο τρίμηνο 2010 κυμαίνονταν μεταξύ 9,0% - 10,0%.
Κατοικίες (Residential): Επίσης εδώ παρατηρείται χαμηλή ζήτηση για αγορά κατοικίας, πτώση στις τιμές διαμερισμάτων, καθώς και στροφή σε διαμερίσματα μικρότερης επιφάνειας και αξίας. Πρόσφατα θεσπίστηκαν τα νέα αφορολόγητα όρια για την πρώτη κατοικία, οι αλλαγές στο φόρο ακίνητης περιουσίας και στον ειδικό φόρο ακινήτων.
Πηγή ered.gr
Πώς η Ελλάδα διώχνει τους ξένους επενδυτές και πώς οι Ελληνες αγοράζουν παραθεριστικά σπίτια στην Τουρκία.
To βαρύ πυροβολικό της κτηματαγοράς, η εξοχική κατοικία, έχει σιγήσει για τα καλά και είναι άγνωστο πότε θα βγει από την αφάνεια. Χιλιάδες παραθεριστικά σπίτια σε όλες τις τουριστικές περιοχές της Ελλάδας, βρίσκονται επί χρόνια στα αζήτητα είτε γιατί οι ξένοι έχουν βγάλει τη χώρα μας από το χάρτη των επενδύσεων είτε γιατί και οι Ελληνες ούτε καν σκέφτονται να αγοράσουν δεύτερο σπίτι εν μέσω της οικονομικής κρίσης.
Οι προβλέψεις παλαιότερων μελετών για τη δυνατότητα να πουληθούν σε αλλοδαπούς ακόμη και 1 εκατ. εξοχικά σε βάθος χρόνου, έχουν διαψευστεί. Οι περίφημοι αγοραστές από τη Βόρεια Ευρώπη απέχουν από την ελληνική αγορά καθώς μια σειρά από προβλήματα, νομικής, γραφειοκρατικής, πολεοδομικής ή φορολογικής υφής τους έχουν απομακρύνει, πιθανότατα και οριστικά.
Δάνεια
Σύμφωνα με τα στοιχεία του κ. Σάββα Σαββαΐδη, οικονομολόγου, διευθυντή της μεσιτικής εταιρείας Sav-vaidis & Associates και πρώην προέδρου του Συνδέσμου Ελλήνων Κτηματομεσιτών:
Τα τελευταία 10 χρόνια, κυρίως όμως από το 2001 - 2007, μια σειρά από συγκυρίες, όπως τα χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια και οι ανέλπιστα υψηλές ανατιμήσεις των ευρωπαϊκών κτηματαγορών επέτρεψαν σε δεκάδες χιλιάδες Βορειοευρωπαίους να κάνουν το όνειρο ενός εξοχικού στην Μεσόγειο πραγματικότητα.
Υπολογίζεται ότι την εξαετία 2001 ? 2007 πωλήθηκαν στην Νότια Ευρώπη πάνω από 500.000εξοχικές κατοικίες συνολικής αξίας 120 δισ. ευρώ.
Η χώρα μας ανακάλυψε την εξοχική κατοικία στο τέλος του κύκλου της. Ωστόσο, ακόμη και με την περιορισμένη ανάπτυξη υπολογίζεται ότι την τετραετία 2003 - 2007 πωλήθηκαν γύρω στις 12.000 κατοικίες σε αλλοδαπούς κυρίως πολίτες της Ε.Ε. συνολικής αξίας 3 δισ. ευρώ. Κατά μέσο όρο 3.000 κατοικίες ανά έτος. Εάν κανείς συγκρίνει τις 45.000 εξοχικές κατοικίες ανά έτος της Ισπανίας την αντίστοιχη περίοδο και τις 8.000 της Κύπρου τότε η ελληνική αγορά μπορεί να διαθέσει σε κανονικές συνθήκες περί τις 15.000 κατοικίες ετησίως, με εντυπωσιακή επίδραση στη γενικότερη οικονομία.
Αλλοδαποί
Σύμφωνα με τον κ. Σαββαΐδη, οι 12.000 αλλοδαποί που αγόρασαν ακίνητο στην Ελλάδα την τετραετία 2003 - 2007 δεν έδωσαν μόνο ώθηση στην οικοδομική δραστηριότητα της Ελλάδας. Ανακαίνισαν εκατοντάδες παραδοσιακά σπίτια δίνοντας ζωή σε εγκαταλελειμμένα χωριά της ελληνικής υπαίθρου. Εγκαταστάθηκαν στη χώρας μας δαπανώντας εδώ μισθούς και συντάξεις. Ενίσχυσαν το τουριστικό ρεύμα όντες οι καλύτεροι πρεσβευτές της Ελλάδας.
Ετσι έχασε η Ελλάδα το τρένο της εξοχικής κατοικίας αφού, εκτός των άλλων, και οι Ελληνες δεν αγοράζουν πλέον, ούτε και στο μέλλον σκέφτονται να το πράξουν. Σύμφωνα με έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου, το 67,4% λέει ότι δε θα αγοράσει εξοχικό την επόμενη διετία και το 21,6% ότι πιθανόν δεν θα αγοράσει, συνολικά δηλαδή 9 στους 10 ερωτηθέντες (το 89%) δεν θα στραφεί στην παραθεριστική κατοικία.
Τιμές
Μια βασική αιτία που δε γίνονται αγορές είναι οι υψηλές τιμές των εξοχικών. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2008, μεγάλος αριθμός Ελλήνων προτίμησαν να αγοράσουν κατοικία στην Τουρκία παρά στη χώρα τους.
Σύμφωνα με σχετική έρευνα στην Τουρκία το 2008 υπήρξαν 10.059 Ελληνες που πήγαν να αγοράσουν εξοχικό μαζί με 15.911 Γερμανούς, 13.402 Αγγλους, 3.340 Ιρλανδούς, 3.205 Δανούς, 3.089 Ολλανδούς και 2.096 Αυστριακούς.
Βρήκαν ακίνητα με 1.000-1.300 ευρώ/τ.μ. στα παράλια της γείτονος όταν στα νησιά πολλές φορές ξεπερνούν τα 2.000 ευρώ/τ.μ. ή ακόμη περισσότερο και από τα αστικά ακίνητα.
Φόροι και νομοθεσία
Παραμεθόριος η μισή Ελλάδα
Δυστυχώς, φαίνεται ότι η ίδια η Ελλάδα έδιωξε και τους ξένους επενδυτές. Σύμφωνα με τον κ. Σαββαΐδη «η χώρα μας έχει μακράν το υψηλότερο κόστος στην Ευρώπη για τη μεταβίβαση ακινήτων. Μια τολμηρή και θεαματική μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων και ΦΠΑ σε περίπτωση εισαγωγής συναλλάγματος θα μπορούσε από μόνη της να προσελκύσει το ενδιαφέρον πολλαπλάσιων δυνητικών αγοραστών.
Είναι, επίσης, ανεξήγητη η εμμονή του 12μηνου και πλέον ελέγχου για λόγους εθνικής ασφάλειας σε υπηκόους εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης στην περίπτωση αγοράς σε παραμεθόριες περιοχές. Είναι εκατοντάδες οι περιπτώσεις Αμερικάνων και Ρώσων δυνητικών αγοραστών εξοχικών οι οποίοι αντί να ενθαρρύνονται για να αγοράσουν ακίνητο βρίσκονται αντιμέτωποι με μια «εχθρική» νομοθεσία. Η περίοδος του 12μηνου και πλέον ελέγχου για την άδεια αγοράς από το υπουργείο Αμυνας λειτουργεί αποτρεπτικά για οποιαδήποτε συμφωνία, από τη στιγμή που ο δυνητικός αγοραστής δεν είναι σε θέση καν να προχωρήσει σε συμβολαιογραφικό προσύμφωνο». Η υπόθεση με τις παραμεθόριες περιοχές στη Χαλκιδική, τη Ρόδο, την Κρήτη ή την Κέρκυρα αποτελεί μεγάλο εμπόδιο ακόμη και για μεγάλες επενδύσεις σε οικιστικά συγκροτήματα από ξένους. Πληροφορίες αναφέρουν ότι υπάρχουν σκέψεις να βγουν πολλές περιοχές έξω από το συγκεκριμένο καθεστώς ώστε να «ξεμπλοκάρουν» πολλές αγορές από υπηκόους εκτός Ε.Ε
Πηγή www.imerisia.gr
Για «ουσιαστικές και ριζικές αλλαγές» έκανε λόγο ο κ. Σηφουνάκης
Ριζικές αλλαγές στη διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών προανήγγειλε ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, Νίκος Σηφουνάκης, μιλώντας στο 11ο Πανελληνίο Συνεδρίο των Αρχιτεκτόνων.
«Στοχεύουμε με ουσιαστικές και ριζικές αλλαγές, στον πλήρη διαχωρισμό των αρχών αδειοδότησης και των αρχών ελέγχου, την απλοποίηση και επιτάχυνση της διαδικασίας έκδοσης, τη διαφάνεια με τη θεσμοθέτηση της ηλεκτρονικής υποβολής και δημοσίευσης των αδειών δόμησης, την καταγραφή του κτιριακού αποθέματος της χώρας και τον πλήρη έλεγχο της εφαρμογής των αδειών δόμησης κατά τη διάρκεια της υλοποίησής τους», ανέφερε χαρακτηριστικά.
Ο κ. Σηφουνάκης δεν μπόρεσε να κάνει την τοποθέτησή του, καθώς κάποιοι βρήκαν την ευκαιρία να διαδηλώσουν εναντίον του μνημονίου, με αποτέλεσμα ο υπουργός να περιοριστεί σε ένα απλό χαιρετισμό
Πηγή www.voria.gr
Οι λόγοι που καθιστούν την Ελλάδα ελκυστικό προορισμό για επενδύσεις είναι η ευκολία πρόσβασης στις αναδυόμενες αγορές των Βαλκανίων, το παραγωγικό και καλά εκπαιδευμένο εργατικό δυναμικό, οι σύγχρονες υποδομές, η έντονη τουριστική παρουσία με περισσότερους από 14 εκατομμύρια τουρίστες ετησίως και βέβαια το γεγονός ότι αποτελεί κράτος-μέλος του ευρώ.
Τα νησιά αποτελούν το κύριο μορφολογικό γνώρισμα του ελληνικού χώρου και συστατικό τμήμα του πολιτισμού και της παράδοσης της χώρας. Διαθέτουμε 6.000 νησιά και νησίδες διάσπαρτα στα πελάγη του Αιγαίου και του Ιονίου, μοναδικό φαινόμενο στην ευρωπαϊκή ήπειρο, εκ των οποίων μόνο τα 227 είναι κατοικημένα.
Χωρίς αμφισβήτηση, αφενός ο τουρισμός είναι ο προθάλαμος του Real Estate και αφετέρου η αγορά ακινήτου είναι άμεσα συνδεδεμένη με την τουριστική ανάπτυξη. Και αυτό διότι βασική προϋπόθεση για την αγορά ακινήτου είναι οι υποψήφιοι αγοραστές να έχουν επισκεφθεί πρώτα τη χώρα μας ως τουρίστες. Με τα πρόσφατα επίσημα δημοσιευμένα στατιστικά στοιχεία του Υπουργείου Τουρισμού της Ρωσικής Ομοσπονδίας για το έτος 2010 η Ελλάδα είναι στη δεύτερη θέση την καλοκαιρινή περίοδο ως ο πιο δημοφιλής προορισμός των Ρώσων Τουριστών και 8η στην κατάταξη σε αναχωρήσεις από τη Ρωσία με προορισμό τουριστικές περιοχές. Το 9μηνο του 2010 αφίχθησαν στην Ελλάδα 443.907 Ρώσοι Τουρίστες δηλαδή 42% περισσότεροι από το έτος 2009.
Το εννεάμηνο του έτους 2010, το σύνολο των αναχωρήσεων των Ρώσων τουριστών για προορισμούς του εξωτερικού ήταν 30 160 258 δηλαδή 12% περισσότεροι από το έτος 2009.
Οι αριθμοί αυτοί δείχνουν μία νέα δυναμική ετήσιας αύξησης των Ρώσων τουριστών και αγοραστών ακινήτων στην Ελλάδα.
Εκτιμώ ότι η πρόθεση αγοράς τουριστικής κατοικίας σε Condo hotels ή εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα για μόνιμη ή παραθεριστική διαμονή από ξένους και ειδικά από συνταξιούχους υψηλών εισοδημάτων είναι περίπου 1 εκατ. ακίνητα, ήτοι το 7% περίπου των 14 εκατ. αφίξεων. Ήδη στην Ελλάδα έχουν πουληθεί πολλά ακίνητα σε Ρώσους και ειδικά σε επώνυμους Ρώσους υψηλής οικονομικής τάξης. Το ποσοστό πρόθεσης αγοράς του 7% επί των 443.907 Ρώσων τουριστών που έρχονται στην Ελλάδα θα έπρεπε να ανταποκρίνονται σε 31.000 περίπου πωλήσεις τουριστικών ή εξοχικών κατοικιών κατ’ έτος. Αυτό το ποσοστό πωλήσεων δεν έχει πραγματοποιηθεί και δείχνει μία τεράστια δυναμική που θα υπάρχει τα προσεχή έτη.
Έχει αποδειχτεί διεθνώς ότι ο τουρισμός πολυτελείας αποτελεί τον πλέον αναπτυσσόμενο τομέα της παγκόσμιας τουριστικής βιομηχανίας, έχοντας το πλεονέκτημα να επηρεάζεται ελάχιστα από τις αρνητικές συγκυρίες στην οικονομία. Το 2006 αντιπροσώπευε περίπου το 3% των συνολικών διεθνών τουριστικών αφίξεων, µε 25 εκατομμύρια αφίξεις, και σε επίπεδο εσόδων περίπου το 25% των διεθνών τουριστικών εσόδων, υπερβαίνοντας τα 180 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Αυτό επηρεάζει άμεσα και το Real Estate στην Ελλάδα για αγορά ή κατασκευή ακινήτων πολυτελών προδιαγραφών.
Άλλοι ενδιαφέροντες τομείς για τους επενδυτές είναι η αγορά ξενοδοχείων ή εκτάσεων γης για κατασκευή ειδικών κατηγοριών ακινήτων, όπου υπάρχει ζήτηση αλλά η προσφορά είναι ελλιπέστατη ή σχεδόν καθόλου. Τα ξενοδοχεία ή τα projects μπορούν να έχουν τα οφέλη του Αναπτυξιακού νόμου και η λειτουργία τους να στηρίζεται στις Ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, ώστε δυνητικά να καθίσταται εφικτή η μείωση των λειτουργικών δαπανών. Ορισμένες από τις πολλά υποσχόμενες κατηγορίες επενδύσεων είναι οι εξής.
Ξενοδοχεία. Στην Ελλάδα υπάρχουν 254 ξενοδοχεία εκ των οποίων και 5 αστέρων αρκετά από αυτά χρειάζονται ανακαίνιση. Όσον αφορά τα ξενοδοχεία έξι αστέρων υπάρχει μόνο ένα ξενοδοχείο και τίθεται η άμεση και επιτακτική ανάγκη δημιουργίας αρκετών άλλων.
Σανατόρια (Ιατρικός τουρισμός). Δεν υπάρχουν καθόλου στην Ελλάδα και αποτελούν προσοδοφόρο τομέα με μεγάλη ζήτηση από Ρωσία.
Condo hotels. Αυτήν την στιγμή υπάρχει έλλειψη Condo hotel στην Ελλάδα. Ήδη υπάρχει το νομοσχέδιο το οποίο θα κατατεθεί στην βουλή εντός των προσεχών 2 μηνών το οποίο μεταξύ άλλων ρυθμίζει και το θέμα της τουριστικής κατοικίας.
Ιδιωτικά νησιά. Η Ελλάδα είναι η μοναδική χώρα στην Ευρωπαϊκή ήπειρο που αποτελείται από 6.000 νησιά. Εξ’ αυτών 140 περίπου είναι ιδιωτικά. Η αγορά ενός νησιού και η τουριστική αξιοποίησή του προσελκύει υψηλοτάτων προδιαγραφών τουρισμό δίχως να υπάρχει μέτρο σύγκρισης ή ανταγωνισμός με άλλα κράτη σε διεθνές επίπεδο.
Γήπεδα γκολφ. Στην Ελλάδα υπάρχουν μόλις έξι. Αντίθετα στην Iσπανία λειτουργούν σήμερα 278 γήπεδα γκολφ, τα οποία επισκέπτονται 235 620 παίκτες. Στην Iταλία λειτουργούν 225 γήπεδα με 67 100 μέλη, ενώ στην Πορτογαλία 63 γήπεδα με 13.000 παίκτες. Ο τζίρος των τουριστών που επιλέγουν προορισμούς για γκολφ ανέρχεται σε κάποια δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Η κατασκευή γκολφ αποδεικνύεται χρυσοφόρα επένδυση και επιφέρει ανάπτυξη στην ευρύτερη περιοχή όπου βρίσκεται. Αυτή την στιγμή προβλέπεται να επενδυθούν 3,5 δισ. ευρώ τόσο από ξένα όσο και από ιδιωτικά κεφάλαια, ένω ήδη βρίσκονται σε εξέλιξη 17 έργα στο στάδιο του σχεδιασμού ή της αρχικής κατασκευής.
Μαρίνες. Στην Ελλάδα υπάρχουν 19 μαρίνες με 6.661 θέσεις ελλιμενισμού. Οι μαρίνες της Ελλάδας χρήζουν σημαντικών αναβαθμίσεων, ενώ παράλληλα αποτελούν εξαιρετικές επενδυτικές ευκαιρίες. Επιπλέον, απαιτείται η κατασκευή νέων μαρίνων καθώς η χώρα μας καλείται να φιλοξενήσει ακόμα περισσότερα σκάφη. Καζίνο: Υπάρχουν μόνον 9 καζίνο στην Ελλάδα με τεράστια κέρδη για τους επενδυτές και για το Δημόσιο.Παραρτήματα Ρωσικών σχολών ή Πανεπιστημίων. Καμία ρωσική σχολή τουριστικών επαγγελμάτων πανεπιστημιακού επιπέδου δεν έχει παράρτημα στην Ελλάδα. Στο πλαίσιο αυτό, το Επιμελητήριο Κέρκυρας και το Ελληνορωσικό Επιμελητήριο εξετάζουν ίδρυση ρωσικού πανεπιστημίου στο νησί.
Αυτήν τη στιγμή βρίσκεται σε εξέλιξη το μεγαλύτερο μεταρρυθμιστικό πρόγραμμα που έχει γίνει έως τώρα στην Ελλάδα. Από τον Δεκέμβριο του 2010 ισχύει ο νόμος για την «Επιτάχυνση και διαφάνεια υλοποίησης Στρατηγικών Επενδύσεων» (fast track ). Αλλά και ο νέος αναπτυξιακός νόμος που συνδυάζει μια σειρά ενισχύσεων όπως π.χ. η φορολογική απαλλαγή από 50% έως 100% για διάρκεια από 8 έως 10 έτη. Το εθνικό σχέδιο για την ανάπτυξη βασίζεται στην ενθάρρυνση των επενδύσεων, δημόσιων και ιδιωτικών. Ήδη οι τιμές πώλησης των ακινήτων έχουν μειωθεί από 10 έως και 50% και ο ρόλος του νέου αναπτυξιακού νόμου είναι να δημιουργηθεί ένα νέο πρότυπο ανάπτυξης και να παράγουμε ακόμη ποιο ελκυστικά και ανταγωνιστικά προϊόντα μεταξύ αυτόν και τα προϊόντα του Real Estate.
Στην Ελλάδα υπάρχουν περισσότεροι από 600.000 μόνιμοι κάτοικοι οι οποίοι μιλούν την Ρωσική γλώσσα. Αυτό το ανθρώπινο δυναμικό έχει μείνει σχεδόν ανεκμετάλλευτο. Βασικό και καθοριστικό παράγοντα στις προσφερόμενες υπηρεσίες προς τους Ρώσους συνεργάτες ή επενδυτές που θα καταστήσουν τις υπηρεσίες του Real Estate στην Ελλάδα από αναδυόμενη αγορά υπηρεσιών σε ώριμη αγορά είναι οι δικηγόροι, συμβολαιογράφοι, αρχιτέκτονες, κατασκευαστές, φοροτεχνικοί, Τραπεζικοί και κυρίως κτηματομεσίτες οι οποίοι παράλληλα ως σύμβουλοι και συντονιστές έχουν αρχίσει να οργανώνονται με στελέχη που μιλούν την Ρωσική γλώσσα και να ειδικεύονται με πωλήσεις σε Ρώσους αγοραστές.
Άλλωστε ο Ρώσος αγοραστής για να προβεί σε αγορά ακινήτου στην Ελλάδα θα πρέπει πρώτα να δημιουργηθεί ένα άριστο κλίμα εμπιστοσύνης μεταξύ αυτού και των συνεργατών του στην Ελλάδα.
Η Ρωσική Ομοσπονδία αποτελεί βασικό συντελεστή ανάπτυξης στην ευρύτερη ζώνη της Ευρώπης, αλλά και οικονομικό εταίρο για τη χώρα μας με σημαντικές προοπτικές
Πηγή:www.capital.gr
Στην τελική ευθεία βρίσκεται το νομοσχέδιο του υπουργείου Πολιτισμού και Τουρισμού για τα σύνθετα τουριστικά συγκροτήματα που θα περιλαμβάνουν ξενοδοχεία, τουριστικές κατοικίες και άλλες εγκαταστάσεις, ενώ την ίδια στιγμή προετοιμάζονται και αλλαγές στη λειτουργία των ΠΟΤΑ. Σύμφωνα με πληροφορίες, το σχετικό νομοσχέδιο σύντομα αναμένεται να για διαβούλευση με τους φορείς.
Σύμφωνα με πληροφορίες, τα σύνθετα τουριστικά καταλύματα με τουριστικές κατοικίες, θα μπορούν να αναπτύσσονται σε εκτάσεις τουλάχιστον 150 στρεμμάτων, σε συνδυασμό με ξενοδοχεία 4 ή 5 αστέρων, σε ποσοστό έως 35% της συνολικά δομούμενης επιφάνειας.
Σε ότι αφορά τα condo hotels, οι πληροφορίες αναφέρουν ότι οι επενδύσεις αυτές θα μπορούν να αναπτύσσονται σε εκτάσεις τουλάχιστον 100 στρεμμάτων και πάλι έως το 35% της δόμησης.
Σχετικά με τις επενδύσεις σε ΠΟΤΑ η ελάχιστη απαιτούμενη έκταση θα περιορίζεται στα 300 στρέμματα από 800 που ισχύει σήμερα, είτε πρόκειται για εκτάσεις του Δημοσίου, είτε για ιδιωτικές, ενώ οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης, οι προβλεπόμενες εγκαταστάσεις, οι φορείς ίδρυσης και εκμετάλλευσης των ΠΟΤΑ θα ορίζονται με Προεδρικό Διάταγμα και όχι με υπουργική απόφαση.
Επιπλέον, πληροφορίες αναφέρουν ότι το υπουργείο σχεδιάζει την απόσυρση παλαιών τουριστικών καταλυμάτων, άνω της 20εταίας, με αλλαγή χρήσης προβλέποντας την μερική ή ολική κατεδάφιση παλαιών τουριστικών καταλυμάτων με κίνητρο τη δημιουργία τουριστικής κατοικίας με τον μισό συντελεστή δόμησης και με όρο να συνοδεύονται από μία τουλάχιστον εγκατάσταση ειδικής τουριστικής υποδομής
Πηγή www.ered.gr
Mείωση από 18% έως 20% παρουσίασαν οι συναλλαγές ακινήτων το 2010, φθάνοντας, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος και τα προσωρινά στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, τις 108.821. Από αυτές, οι 55.000 να αφορούν αγοραπωλησίες κατοικιών. Τα αντίστοιχα νούμερα για το 2009 ήταν 132.709 με πτώση 16% και για το 2008 στις 157.978, όπου πέραν των αγορπωλησιών κατοικιών, περιλαμβάνονται ακόμη οι αγοραπωλησίες οικοπέδων και επαγγελματικών ακινήτων.
Χαρακτηριστικό της αγοράς το 2010 ήταν η αύξηση των αγοραπωλησιών με μετρητά, ενώ μεγαλύτερη ήταν η μείωση του αριθμού των συναλλαγών στην Αθήνα.
Ως προς την πορεία των τιμών, οι εκτιμήσεις της ΤτΕ αναφέρουν ότι δεν υφίσταται θέμα φούσκας στην ελληνική αγορά, δεδομένου ότι η συνεχής αποκλιμάκωση κατά τη διάρκεια της τελευταίας διετίας έχει εκτονώσει τις πιέσεις στην αγορά.
Πάντως, για εφέτος οι εκτιμήσεις των στελεχών της αγοράς, κάνουν λόγο για περαιτέρω πτώση κατά 10% το 2011, πτώση επίσης 5% το πρώτο εξάμηνο του 2012, ενώ σταθεροποίηση της αγοράς αναμένεται από το δεύτερο εξάμηνο του 2012.
Εκτιμήσεις για περαιτέρω, ελαφρά μείωση των τιμών εκφράζουν και οι κτηματομεσίτες, οι οποίοι συμμετέχουν στην τριμηνιαία έρευνα της ΤτΕ σχετικά με τις προσδοκίες συνολικά για την αγορά, με ένα 85% των ερωτώμενων να υποστηρίζει ότι μέσα στο επόμενο τρίμηνο οι τιμές θα πέσουν περαιτέρω.
Προβληματισμό δημιουργούν οι καθυστερήσεις άνω του τριμήνου στις πληρωμές των στεγαστικών δανείων, που στο τέλος του 2010 έφθασαν το 10% (για το σύνολο των δανείων που έχουν ληφθεί για ακίνητα) έναντι του 3,6% που ήταν το αντίστοιχο ποσοστό το 2005. Σημειωτέον ότι το αντίστοιχο ποσοστό για τα καταναλωτικά φθάνει το 20%, γεγονός που δείχνει την οικονομική κατάσταση των ελληνικών νοκοκυριών.
Πηγή www.ered.gr
Τη λίστα με τα 20 πρώτα ακίνητα που μπορούν να αξιοποιηθούν, πρότεινε ο σύμβουλος ανάπτυξης δημοσίων ακινήτων και ενέκρινε η Κτηματική εταιρεία του Δημοσίου. Σύμβουλος της ΚΕΔ είναι η κοινοπραξία «Εθνική Τράπεζα της Ελλάδας, PLANET, SAVILLS και CSF» και η λίστα με τα ακίνητα που προτάθηκαν είναι:
1. ΑΒΚ 177 Λ. Κύμης, ΑΒΚ 178 Νερατζιώτισσα, ΑΒΚ 179 Κηφισίας
(πακέτο τριών ακινήτων σε ένα διαγωνισμό- πρόκειται για οικόπεδα που χρησιμοποιήθηκαν κατά την κατασκευή της Αττικής Οδού)
2. ΑΒΚ 3206 Μίκρα Θεσσαλονίκης (είχε προταθεί για τη μετεγκατάσταση της ΔΕΘ)
3. ΑΒΚ 1659-1663&1665 Αφάντου Δωδεκανήσου
4. ΑΒΚ 3897-3911 Ξάνθη (Φωνή της Αμερικής)
5. ΑΒΚ 314 Αντιρρίου Αιτωλοακαρνανίας (εργοτάξιο της Γέφυρας Ρίου- Αντιρρίου)
6. ΑΒΚ 717 Λαυρίου Αττικής
7. ΑΒΚ 1734 Λινδίων Ρόδου (ακίνητο με ορισμένα δασικά θέματα)
8. ΑΒΚ 100-101-105-106-108-109-113-94-95-96-97-98 Μέθανα Αττικής
9. ΑΒΚ 123 Ερμιόνη Αργολίδας
10. ΧΕΥ (δεύτερο πακέτο τριών οικοπέδων)
11. ΑΒΚ 3341 Αρχάγγελος Ρόδου
12. ΑΒΚ 1031 Χαλκίδα Εύβοιας
13. ΑΒΚ 2653 Θέρμης Θεσσαλονίκης
14. ΑΒΚ 1961 Μεγάλη Βρύση Φθιώτιδα
15. ΑΒΚ 3504 Ελευθερών Καβάλας
16. ΑΒΚ 3503 Ορφανού Καβάλας
17. ΑΒΚ 73 Κυκλάδες
18. ΑΒΚ 773-785 & 823 Αχαΐας
19. ΑΒΚ 211 Βαθέως Σάμου
20. ΑΒΚ 506-517 Κασσωπαίων Κέρκυρας
Τα ΑΒΚ και ΧΕΥ παραπέμπουν στην αρίθμηση που χρησιμοποιεί η ΚΕ.
Πλέον, για κάθε ακίνητο θα πρέπει να γίνει διαγωνισμός ενώ έργο του συμβούλου είναι μέχρι το τέλος του καλοκαιριού να συντάξει τις μελέτες αξιοποίησης για το καθένα. Τα πιο γνωστά ακίνητα είναι το εργοτάξιο στο Ρίο - Αντίριο, η περιοχή Αφάντου Ρόδου, η Λίνδος, η πρώην Φωνή της Αμερικής, έκταση την Ερμιόνη
Πηγή www.ered.gr
Πτώση εμφανίζουν οι τιμές των ακινήτων από 20 έως και 25% τα τελευταία δύο χρόνια κυρίως σε περιοχές του κέντρου και ημιαστικές περιοχές και κυμαίνονται μεταξύ 85 τμ και 100 τμ. Παρά την πτώση στις τιμές δεν παρατηρείται αντίστοιχη κινητικότητα από πλευράς αγοραστών λόγω της κακής ψυχολογίας της αγοράς που έχει δημιουργήσει η κρίση. Όπως χαρακτηριστικά επισημαίνει στο Α.Π.Ε ο Πρόεδρος του Μεσιτικού Συλλόγου Αθηνών κ.Γ Ρεβύθης "Κάτι κινείται στην αγορά αλλά δεν υπάρχει συνέχεια γιατί ο κόσμος έχει κακή ψυχολογία και φοβάται την οικονομική κρίση".
Επίσης, τον τελευταίο χρόνο ήταν μειωμένο σε ποσοστό της τάξεως του 10% το κόστος κατασκευής ακινήτων. Όμως η μείωση αυτή δεν φαίνεται να έχει διάρκεια, όπως εκτιμούν οι ειδικοί του κλάδου των κατασκευών, προβλέποντας ότι από το επόμενο εξάμηνο τα κοστολόγια θα ακολουθήσουν ανοδική πορεία. Όπως επισημαίνει στο Α.Π.Ε ο κ. Μ. Χάτσιος διευθύνων σύμβουλος του Ομίλου HATSIOS GROUP SA που εξειδικεύεται σε κατασκευές και εκμεταλλεύσεις ακινήτων "Το κόστος κατασκευής είχε πέσει το τελευταίο χρόνο περίπου στο 10%. Το ποσοστό αυτό σήμερα έχει ανατραπεί λόγω της αύξησης του πετρελαίου, των τιμών των μετάλλων και της εφαρμογής από 10 Ιανουαρίου του ΚΕΝΑΚ ( Κανονισμός Ενεργειακής Αναβάθμισης Κτηρίων). Έτσι, συνυπολογίζοντας και τον πληθωρισμό θα οδηγηθούμε σε περαιτέρω αύξηση του κόστους. Κατά την εκτίμηση μου η κτηματαγορά βιώνει το οριακό σημείο της πτώσης της. Μην εκπλαγούμε βλέποντας την να ανεβαίνει γιατί έχει συσσωρευτεί λόγω κρίσης και ένα πολύ μεγάλο ποσοστό αγοραστών που περιμένοντας τις εξελίξεις βρίσκονται σε αναμονή".
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των ειδικών της αγοράς ακινήτων αυτή την περίοδο σε όλη την επικράτεια υπάρχουν αδιάθετα δεκάδες χιλιάδες ακίνητα, των οποίων ο ακριβής αριθμός δεν μπορεί να αποτυπωθεί με ακρίβεια. Το μεγαλύτερο ποσοστό των απούλητων αυτών διαμερισμάτων - περίπου 70% - βρίσκεται στην ευρύτερη περιφέρεια της Αττικής.
Ενδεικτικά οι μεγαλύτερες μειώσεις παρατηρούνται σε ημιαστικές περιοχές και σε περιοχές του κέντρου, για διαμερίσματα επιφανείας 80 τμ έως 100 τμ στα μεν νεόδμητα σε περιοχές όπως η Πεύκη, το Μαρούσι, το Χαλάνδρι, τα Βριλήσσια και τα Μελίσσια το τετραγωνικό μέτρο κοστίζει μάξιμουμ 2.000 ευρώ, ενώ τα μεταχειρισμένα στις αντίστοιχες περιοχές ηλικίας από 10 έως 20 ετών κοστίζουν μάξιμουμ 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αντίστοιχα σε περιοχές του κέντρου το κόστος των ακινήτων αυτών κυμαίνεται από 800 ευρώ έως 1.000 ευρώ.
Πτώση και στις κατασκευές
Κάθετη πτώση κατά 33,5% σημείωσε η παραγωγή στις κατασκευές στη χώρα το τελευταίο τρίμηνο πέρυσι, επιτείνοντας την ανησυχία για τις αρνητικές επιπτώσεις σε ανάπτυξη και απασχόληση.
Ειδικότερα, όπως ανακοίνωσε η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ), ο δείκτης παραγωγής στις κατασκευές το δ΄ τρίμηνο 2010, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του δ΄ τριμήνου 2009, παρουσίασε μείωση 33,5% έναντι μείωσης 21,6% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση του 2009 προς το 2008
Πηγή www.newsbomb.gr
