Οι λόγοι που καθιστούν την Ελλάδα ελκυστικό προορισμό για επενδύσεις είναι η ευκολία πρόσβασης στις αναδυόμενες αγορές των Βαλκανίων, το παραγωγικό και καλά εκπαιδευμένο εργατικό δυναμικό, οι σύγχρονες υποδομές, η έντονη τουριστική παρουσία με περισσότερους από 14 εκατομμύρια τουρίστες ετησίως και βέβαια το γεγονός ότι αποτελεί κράτος-μέλος του ευρώ.
Τα νησιά αποτελούν το κύριο μορφολογικό γνώρισμα του ελληνικού χώρου και συστατικό τμήμα του πολιτισμού και της παράδοσης της χώρας. Διαθέτουμε 6.000 νησιά και νησίδες διάσπαρτα στα πελάγη του Αιγαίου και του Ιονίου, μοναδικό φαινόμενο στην ευρωπαϊκή ήπειρο, εκ των οποίων μόνο τα 227 είναι κατοικημένα.
Χωρίς αμφισβήτηση, αφενός ο τουρισμός είναι ο προθάλαμος του Real Estate και αφετέρου η αγορά ακινήτου είναι άμεσα συνδεδεμένη με την τουριστική ανάπτυξη. Και αυτό διότι βασική προϋπόθεση για την αγορά ακινήτου είναι οι υποψήφιοι αγοραστές να έχουν επισκεφθεί πρώτα τη χώρα μας ως τουρίστες. Με τα πρόσφατα επίσημα δημοσιευμένα στατιστικά στοιχεία του Υπουργείου Τουρισμού της Ρωσικής Ομοσπονδίας για το έτος 2010 η Ελλάδα είναι στη δεύτερη θέση την καλοκαιρινή περίοδο ως ο πιο δημοφιλής προορισμός των Ρώσων Τουριστών και 8η στην κατάταξη σε αναχωρήσεις από τη Ρωσία με προορισμό τουριστικές περιοχές. Το 9μηνο του 2010 αφίχθησαν στην Ελλάδα 443.907 Ρώσοι Τουρίστες δηλαδή 42% περισσότεροι από το έτος 2009.
Το εννεάμηνο του έτους 2010, το σύνολο των αναχωρήσεων των Ρώσων τουριστών για προορισμούς του εξωτερικού ήταν 30 160 258 δηλαδή 12% περισσότεροι από το έτος 2009.
Οι αριθμοί αυτοί δείχνουν μία νέα δυναμική ετήσιας αύξησης των Ρώσων τουριστών και αγοραστών ακινήτων στην Ελλάδα.
Εκτιμώ ότι η πρόθεση αγοράς τουριστικής κατοικίας σε Condo hotels ή εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα για μόνιμη ή παραθεριστική διαμονή από ξένους και ειδικά από συνταξιούχους υψηλών εισοδημάτων είναι περίπου 1 εκατ. ακίνητα, ήτοι το 7% περίπου των 14 εκατ. αφίξεων. Ήδη στην Ελλάδα έχουν πουληθεί πολλά ακίνητα σε Ρώσους και ειδικά σε επώνυμους Ρώσους υψηλής οικονομικής τάξης. Το ποσοστό πρόθεσης αγοράς του 7% επί των 443.907 Ρώσων τουριστών που έρχονται στην Ελλάδα θα έπρεπε να ανταποκρίνονται σε 31.000 περίπου πωλήσεις τουριστικών ή εξοχικών κατοικιών κατ’ έτος. Αυτό το ποσοστό πωλήσεων δεν έχει πραγματοποιηθεί και δείχνει μία τεράστια δυναμική που θα υπάρχει τα προσεχή έτη.
Έχει αποδειχτεί διεθνώς ότι ο τουρισμός πολυτελείας αποτελεί τον πλέον αναπτυσσόμενο τομέα της παγκόσμιας τουριστικής βιομηχανίας, έχοντας το πλεονέκτημα να επηρεάζεται ελάχιστα από τις αρνητικές συγκυρίες στην οικονομία. Το 2006 αντιπροσώπευε περίπου το 3% των συνολικών διεθνών τουριστικών αφίξεων, µε 25 εκατομμύρια αφίξεις, και σε επίπεδο εσόδων περίπου το 25% των διεθνών τουριστικών εσόδων, υπερβαίνοντας τα 180 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Αυτό επηρεάζει άμεσα και το Real Estate στην Ελλάδα για αγορά ή κατασκευή ακινήτων πολυτελών προδιαγραφών.
Άλλοι ενδιαφέροντες τομείς για τους επενδυτές είναι η αγορά ξενοδοχείων ή εκτάσεων γης για κατασκευή ειδικών κατηγοριών ακινήτων, όπου υπάρχει ζήτηση αλλά η προσφορά είναι ελλιπέστατη ή σχεδόν καθόλου. Τα ξενοδοχεία ή τα projects μπορούν να έχουν τα οφέλη του Αναπτυξιακού νόμου και η λειτουργία τους να στηρίζεται στις Ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, ώστε δυνητικά να καθίσταται εφικτή η μείωση των λειτουργικών δαπανών. Ορισμένες από τις πολλά υποσχόμενες κατηγορίες επενδύσεων είναι οι εξής.
Ξενοδοχεία. Στην Ελλάδα υπάρχουν 254 ξενοδοχεία εκ των οποίων και 5 αστέρων αρκετά από αυτά χρειάζονται ανακαίνιση. Όσον αφορά τα ξενοδοχεία έξι αστέρων υπάρχει μόνο ένα ξενοδοχείο και τίθεται η άμεση και επιτακτική ανάγκη δημιουργίας αρκετών άλλων.
Σανατόρια (Ιατρικός τουρισμός). Δεν υπάρχουν καθόλου στην Ελλάδα και αποτελούν προσοδοφόρο τομέα με μεγάλη ζήτηση από Ρωσία.
Condo hotels. Αυτήν την στιγμή υπάρχει έλλειψη Condo hotel στην Ελλάδα. Ήδη υπάρχει το νομοσχέδιο το οποίο θα κατατεθεί στην βουλή εντός των προσεχών 2 μηνών το οποίο μεταξύ άλλων ρυθμίζει και το θέμα της τουριστικής κατοικίας.
Ιδιωτικά νησιά. Η Ελλάδα είναι η μοναδική χώρα στην Ευρωπαϊκή ήπειρο που αποτελείται από 6.000 νησιά. Εξ’ αυτών 140 περίπου είναι ιδιωτικά. Η αγορά ενός νησιού και η τουριστική αξιοποίησή του προσελκύει υψηλοτάτων προδιαγραφών τουρισμό δίχως να υπάρχει μέτρο σύγκρισης ή ανταγωνισμός με άλλα κράτη σε διεθνές επίπεδο.
Γήπεδα γκολφ. Στην Ελλάδα υπάρχουν μόλις έξι. Αντίθετα στην Iσπανία λειτουργούν σήμερα 278 γήπεδα γκολφ, τα οποία επισκέπτονται 235 620 παίκτες. Στην Iταλία λειτουργούν 225 γήπεδα με 67 100 μέλη, ενώ στην Πορτογαλία 63 γήπεδα με 13.000 παίκτες. Ο τζίρος των τουριστών που επιλέγουν προορισμούς για γκολφ ανέρχεται σε κάποια δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Η κατασκευή γκολφ αποδεικνύεται χρυσοφόρα επένδυση και επιφέρει ανάπτυξη στην ευρύτερη περιοχή όπου βρίσκεται. Αυτή την στιγμή προβλέπεται να επενδυθούν 3,5 δισ. ευρώ τόσο από ξένα όσο και από ιδιωτικά κεφάλαια, ένω ήδη βρίσκονται σε εξέλιξη 17 έργα στο στάδιο του σχεδιασμού ή της αρχικής κατασκευής.
Μαρίνες. Στην Ελλάδα υπάρχουν 19 μαρίνες με 6.661 θέσεις ελλιμενισμού. Οι μαρίνες της Ελλάδας χρήζουν σημαντικών αναβαθμίσεων, ενώ παράλληλα αποτελούν εξαιρετικές επενδυτικές ευκαιρίες. Επιπλέον, απαιτείται η κατασκευή νέων μαρίνων καθώς η χώρα μας καλείται να φιλοξενήσει ακόμα περισσότερα σκάφη. Καζίνο: Υπάρχουν μόνον 9 καζίνο στην Ελλάδα με τεράστια κέρδη για τους επενδυτές και για το Δημόσιο.Παραρτήματα Ρωσικών σχολών ή Πανεπιστημίων. Καμία ρωσική σχολή τουριστικών επαγγελμάτων πανεπιστημιακού επιπέδου δεν έχει παράρτημα στην Ελλάδα. Στο πλαίσιο αυτό, το Επιμελητήριο Κέρκυρας και το Ελληνορωσικό Επιμελητήριο εξετάζουν ίδρυση ρωσικού πανεπιστημίου στο νησί.
Αυτήν τη στιγμή βρίσκεται σε εξέλιξη το μεγαλύτερο μεταρρυθμιστικό πρόγραμμα που έχει γίνει έως τώρα στην Ελλάδα. Από τον Δεκέμβριο του 2010 ισχύει ο νόμος για την «Επιτάχυνση και διαφάνεια υλοποίησης Στρατηγικών Επενδύσεων» (fast track ). Αλλά και ο νέος αναπτυξιακός νόμος που συνδυάζει μια σειρά ενισχύσεων όπως π.χ. η φορολογική απαλλαγή από 50% έως 100% για διάρκεια από 8 έως 10 έτη. Το εθνικό σχέδιο για την ανάπτυξη βασίζεται στην ενθάρρυνση των επενδύσεων, δημόσιων και ιδιωτικών. Ήδη οι τιμές πώλησης των ακινήτων έχουν μειωθεί από 10 έως και 50% και ο ρόλος του νέου αναπτυξιακού νόμου είναι να δημιουργηθεί ένα νέο πρότυπο ανάπτυξης και να παράγουμε ακόμη ποιο ελκυστικά και ανταγωνιστικά προϊόντα μεταξύ αυτόν και τα προϊόντα του Real Estate.
Στην Ελλάδα υπάρχουν περισσότεροι από 600.000 μόνιμοι κάτοικοι οι οποίοι μιλούν την Ρωσική γλώσσα. Αυτό το ανθρώπινο δυναμικό έχει μείνει σχεδόν ανεκμετάλλευτο. Βασικό και καθοριστικό παράγοντα στις προσφερόμενες υπηρεσίες προς τους Ρώσους συνεργάτες ή επενδυτές που θα καταστήσουν τις υπηρεσίες του Real Estate στην Ελλάδα από αναδυόμενη αγορά υπηρεσιών σε ώριμη αγορά είναι οι δικηγόροι, συμβολαιογράφοι, αρχιτέκτονες, κατασκευαστές, φοροτεχνικοί, Τραπεζικοί και κυρίως κτηματομεσίτες οι οποίοι παράλληλα ως σύμβουλοι και συντονιστές έχουν αρχίσει να οργανώνονται με στελέχη που μιλούν την Ρωσική γλώσσα και να ειδικεύονται με πωλήσεις σε Ρώσους αγοραστές.
Άλλωστε ο Ρώσος αγοραστής για να προβεί σε αγορά ακινήτου στην Ελλάδα θα πρέπει πρώτα να δημιουργηθεί ένα άριστο κλίμα εμπιστοσύνης μεταξύ αυτού και των συνεργατών του στην Ελλάδα.
Η Ρωσική Ομοσπονδία αποτελεί βασικό συντελεστή ανάπτυξης στην ευρύτερη ζώνη της Ευρώπης, αλλά και οικονομικό εταίρο για τη χώρα μας με σημαντικές προοπτικές
Πηγή:www.capital.gr
