Σε περίπτωση που δεν διασφαλιστούν οι εισφορές υπέρ του ΟΕΚ και της Εργατικής Εστίας, 8α υπάρξει αποκλεισμός των οικονομικά αδύναμων από τα προγράμματα στέγασης, τουρισμού και πολιτισμού.Αυτό υποστηρίζουν οι Σύλλογοι των υπαλλήλων του ΟΕΚ και της Εργατικής Εστίας, καθώς σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασαν χθες, οι κοινωνικές παροχές θα περιοριστούν δραστικά αν διατηρηθούν οι εισφορές των εργαζομένων υπέρ ΟΕΚ και Εργατικής Εστίας (360 εκατ. ευρώ το χρόνο).
Η ετήσια διάθεση για τα προγράμματα κοινωνικών παροχών, πλέον των λειτουργικών εξόδων, επαρκούν όπως δηλώνουν για :
-570.000 δελτία Κοινωνικού Τουρισμού, 180.000 εισιτήρια Θεάτρου και 30.000 εκδρομικά εισιτήρια (σύνολο 60 εκατ. ευρώ)
-500 κατοικίες με τα έργα υποδομής τους 50 εκατ. ευρώ
-10.000 δάνεια με ευνοϊκούς όρους 100 εκατ. ευρώ
-100.000 εγκρίσεις επιδότησης ενοικίου 100 εκατ. ευρώ
Όπως αναφέρουν οι εργαζόμενοι, με το νέο μνημόνιο και τη λύση μεταφοράς των ανειλημμένων υποχρεώσεων στον Ο.Α.Ε.Δ. η Ελλάδα αποτελεί τη μοναδική χώρα στην Ευρώπη χωρίς στεγαστική πολιτική.
Ουσιαστικά αναφέρουν καταργούνται:
"1. Η επιδότηση ενοικίου (120.000 αιτήσεις από φτωχές οικογένειες, πολύτεκνους, άτομα με ειδικές ανάγκες ετησίως)
2. Το πρόγραμμα κοινωνικού τουρισμού (4.000.000 διανυκτερεύσεις ετησίως)
3. Το κατασκευαστικό έργο (1.300 υπό ανέγερση κατοικίες)
4. Το δανειοδοτικό έργο (10.000 δάνεια με ευνοϊκούς όρους ετησίως)
5. Η διάθεση εισιτηρίων για θεατρικές παραστάσεις
6. H υποστήριξη του συνδικαλιστικού κινήματος (λειτουργικά έξοδα, μισθοδοσία για 420 εργαζόμενους σε ΓΣΕΕ, Εργατικά Κέντρα,
Ομοσπονδίες, Πρωτοβάθμια Σωματεία)
Με αποτέλεσμα:
1. Να χάνεται η πρόσβαση 1.000.000 οικονομικά αδύναμων οικογενειών στα προγράμματα στέγασης, πολιτισμού και τουρισμού.
2. Να κινδυνεύουν με απόλυση χιλιάδες εργαζόμενοι σε:
-2.700 ξενοδοχειακές επιχειρήσεις (απώλεια 7.500 θέσεων εργασίας)
- δεκάδες κατασκευαστικές και λοιπές τεχνικές εταιρίες
- 3.000 επιχειρήσεις επισιτισμού
-150 θεατρικές επιχειρήσεις
3. Να οδηγείται σε περαιτέρω ύφεση η οικονομία, με μείωση κεφαλαίων και τον στραγγαλισμό των παραγωγικών μονάδων της χώρας
4. Να μην υπάρχει συνδικαλιστική εκπροσώπηση και υποστήριξη των εργαζόμενων σε όλη τη χώρα".
Ελκυστική αποδεικνύεται η περιφέρεια για όσους έχουν τη δυνατότητα να εγκατασταθούν εκεί αναζητώντας νέα κατοικία. Εκεί που όλοι περίμεναν επιστροφή στο κέντρο της Αθήνας, ξαφνακά η οικονομική κρίση ανατρέπει τα δεδομένα και η στροφή γίνεται εκτός Αττικής.Σύμφωνα με στοιχεία που δίνουν κτηματομεσιτικά γραφεία, τους τελευταίους μήνες παρατηρείται αύξηση της ζήτησης για κατοικίες, κυρίως παλαιές, στην ελληνική ύπαιθρο. Οι τιμές είναι ελκυστικές, αφού έχουν καταγραφεί και μειώσεις πάνω από 50% τα τελευταία χρόνια.
Υπάρχει επίσης μεγάλος αριθμός πολιτών που αλλάζουν επαγγελματικό προσανατολισμό, στρέφονται στη γεωργία, τις βιολογικές καλλιέργειες και σε επενδύσεις σε φωτοβολταϊκά. Αυτοί εγκαταλείπουν την Αθήνα και εγκαθίστανται μόνιμα σε άλλες περιοχές.
Κρήτη, Θεσσαλία, Ευρυτανία, Πελοπόννησος, Εύβοια και Βοιωτία είναι οι βασικότεροι νομοί στους οποίους παρατηρείται σχετική αύξηση της ζήτησης.
Στα 11 μέτρα ύψος καθόρισε χθες από τη Βουλή ο υπουργός ΠΕΚΑ Γ. Παπακωνσταντίνου το ανώτατο επιτρεπόμενο όριο των χρήσεων αμιγούς κατοικίας που θα επιτραπεί στο παράκτιο μέτωπο του Αγίου Κοσμά, συμμεριζόμενος τις επιφυλάξεις που διατύπωσε η αντιπολίτευση αλλά και πολλοί βουλευτές του ΠΑΣΟΚ στη συνεδρίαση που προηγήθηκε στον αρμόδιο ΚΤΕ.
Κατά τη συζήτηση του νομοσχεδίου για την αξιοποίηση του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό, ο υπουργός ανακοίνωσε την τελική ρύθμιση, η οποία έχει ως εξής: «Ειδικά για το τμήμα του μητροπολιτικού πόλου, το οποίο περιλαμβάνει τα ακίνητα του πρώην Ολυμπιακού Κέντρου Ιστιοπλοΐας Αγίου Κοσμά, ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,25 και το μέγιστο ύψος των κτιρίων τα 16 μέτρα. Κατ΄ εξαίρεση επιτρέπεται η κατασκευή ενός και μόνο υψηλού κτιρίου ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης. Επιτρέπονται επίσης και οι χρήσεις αμιγούς κατοικίας, που δεν μπορούν να υπερβαίνουν το 40% της συνολικής έκτασης του παράκτιου μετώπου με συντελεστή δόμησης 0,6% και ανώτατο επιτρεπόμενο ύψος τα 11 μέτρα».
O βουλευτής του ΠΑΣΟΚ Κώστας Καρτάλης χαρακτήρισε «μεγάλο λάθος» τη διάταξη που προστέθηκε στο νομοσχέδιο για το Ελληνικό, με την οποία επιτρέπεται σε ποσοστό 40% της συνολικής έκτασης οι χρήσεις αμιγούς κατοικίας. «Προσθέτετε 300.000 τετραγωνικά μέτρα στην παραλία του Αγίου Κοσμά ή διαφορετικά 400 πολυκατοικίες ή 1.000 μεζονέτες», είπε.
Φωτοβολταϊκό
Την ίδια στιγμή, ο κ. Παπακωνσταντίνου, μετά την υπαναχώρηση της Ν.Δ., αλλά και τις έντονες επικρίσεις των Σ. Χαλβατζή (ΚΚΕ) και Ηρούς Διώτη (ΣΥΡΙΖΑ), προτίθεται στη σημερινή συνεδρίαση να ανακοινώσει ότι αποσύρει, προς το παρόν τουλάχιστον, την τροπολογία που είχε κατατεθεί κατόπιν συμφωνίας ΠΑΣΟΚ - Ν.Δ. για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών από την Εκκλησία σε διαφιλονικούμενη έκταση 23.500 στρεμμάτων στην Πεντέλη.
Ο υπουργός, με άλλη προσθήκη, προβλέπει ότι θα βρεθούν εναλλακτικοί χώροι προκειμένου να μετεγκατασταθούν τα προνοιακά σωματεία που σήμερα στεγάζουν στο Ελληνικό παιδιά με ειδικές ανάγκες, ενώ στην περιοχή προβλέπεται, επίσης, η ανέγερση μουσείου αρχιτεκτονικής.
Και πρόσθεσε ότι στην επόμενη φάση θα ζητηθεί η έγκριση της Βουλής, σχετικά με το πώς ακριβώς θα αναπτυχθεί το παλιό αεροδρόμιο του Ελληνικού.
Ο εισηγητής της Ν.Δ. Μ. Βαρβιτσιώτης δήλωσε ικανοποιημένος που ύστερα από «ορυμαγδό δημοσιονομικών μέτρων, συζητάμε αναπτυξιακά προγράμματα», αν και σημείωσε ότι το σκέλος του Πάρκου στο Ελληνικό χρειάζεται χωροταξικές βελτιώσεις. Από την άλλη, η Ντόρα Μπακογιάννη πρότεινε το 20% του κέρδους από την αξιοποίηση να διοχετευθεί σε ένα πράσινο ταμείο για τις μη προνομιούχες περιοχές της Αθήνας. Νωρίτερα, ο υφυπουργός Ν. Σηφουνάκης είχε ανακοινώσει ότι το νέο Ρυθμιστικό Σχέδιο της Αθήνας, αλλά, αφού -όπως είπε- η Ν.Δ. δεν συναινεί να προχωρήσει προεκλογικά, το έργο θα «παγώσει».
Μιλώντας στο Reuters, ο πρόεδρος του Ταμείου Ιδιωτικοποιήσεων Κ. Μητρόπουλος τόνισε για το Ελληνικό ότι ο διαγωνισμός προσελκύει ενδιαφέρον από εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων από όλο τον κόσμο. «Το έργο με εκτιμώμενο κόστος κατασκευής 5 δισ. ευρώ θα μπορούσε να προσθέσει 0,3% ετησίως στο ΑΕΠ της χώρας», εκτίμησε ο κ. Μητρόπουλος, δημιουργώντας 6.000 με 9.000 θέσεις εργασίας κατά τη διάρκεια κατασκευής του.
Στην αποστολή ειδοποιητηρίων ΕΤΑΚ 2009 σε περίπου 270.000 υπόχρεους ιδιοκτήτες ακινήτων προχωράει η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ) του υπουργείου Οικονομικών.
Μιλώντας το πρωί στη Βουλή ο αναπληρωτής υπουργός ΠΕΚΑ, Ν. Σηφουνάκης, είπε ότι το νέο ρυθμιστικό πάει για μετά τις εκλογές.
Είπε συγκεκριμένα:
«Το νέο Ρυθμιστικό Σχέδιο της Αθήνας είναι έτοιμο και μένει να καταγραφούν οι απόψεις όλων των φορέων. Από τη στιγμή, όμως, που η ΝΔ έχει πει ότι δεν είναι σκόπιμο να προχωρήσει προεκλογικά, δεν θα προχωρήσει». Είχε προηγηθεί στο βήμα ο βουλευτής της ΝΔ Κυριάκος Μητσοτάκης, ο οποίος επισήμανε τη μεγάλη καθυστέρηση ολοκλήρωσης του Ρυθμιστικού Σχεδίου της Αθήνας, αναγνωρίζοντας ότι «δεν μπορεί να προχωρήσει τώρα, που πάμε σε εκλογές».
Την ίδια περίπου ώρα, όμως, ο υπουργός Περιβάλλοντος, Γ. Παπακωνσταντίνου από το βήμα του Ιδρύματος Ωνάση είπε επί λέξη: «Τις επόμενες ημέρες θα καταθέσουμε την τελική πρόταση για το Ρυθμιστικό Σχέδιο», για να τονίσει ότι θα ληφθούν υπόψη όλες οι παράμετροι για τη μεγάλη αλλαγή στην Αθήνα.
Αξίζει πάντως να σημειωθεί οτι παραμένει άγνωστο το πότε θα δημοσιευτεί η προκήρυξη του διαγωνισμού που ανακοινώθηκε χθές από το Ιδρυμα Ωνάση και αφορά στην ανάπλαση της Πανεπιστημίου.
Πάντως, όλες οι πληροφορίες συγκλίνουν στο γεγονός ότι δύσκολα θα γίνουν ανακοινώσεις πριν τις εκλογές καθώς η ΝΔ η οποία πιστεύει ότι θα σχηματίσει κυβέρνηση θέλει να έχει τον πρώτο λόγο για κρίσιμα θέματα.
Επειτα από πολλές παλινωδίες και έντονες αντιδράσεις για το ύψος των κτιρίων στο Ελληνικό τελικά η... μπίλια έκατσε στα 11 μέτρα για την παράκτια περιοχή. Στη πρωϊνή συνεδρίαση ο κ. Παπακωνσταντίνου είχε καταθέσει τροπολογία σύμφωνα με την οποία το ύψος πήγαινε από τα 10 στα 16 μέτρα.
Mετά τις αντιδράσεις βουλευτών αργά το βράδυ κατατέθηκε νέα τροπολογία που καθορίζει το ύψος των κτιρίων στα 11 μέτρα. Ωστόσο, παρέμεινε η τροπολογία για τη δόμηση του Αγίου Κοσμά για χρήσεις αμιγούς κατοικίας σε ποσοστό το οποίο θα φτάνει το 40% της συνολικής έκτασης.
Σε συνέντευξή του στο Reuters ο διευθύνων σύμβουλος του ΤΑΙΠΕΔ Κ. Μητρόπουλος, είπε είπε ότι το Ελληνικό προσελκύει το ενδιαφέρον εταιριών ανάπτυξης ακινήτων από όλον τον κόσμο.
Το έργο, με εκτιμώμενο κόστος κατασκευής 5 δισ. ευρώ περίπου, θα μπορούσε να προσθέσει 0,3% ετησίως στο ΑΕΠ της χώρας, εκτίμησε ο κ. Μητρόπουλος και προσέθεσε ότι κατά τη διάρκεια της κατασκευής θα δημιουργηθούν περί τις 6.000 με 9.000 θέσεις εργασίας.
.jpg)
Σαφή αναφορά για το 3% και σε καμία περίπτωση του ενός τρίτου της ελληνικής γης, έκανε ο Π. Πρωτοψάλτης, επικεφαλής του προγράμματος ιδιωτικοποίησης του ΤΑΙΠΕΔ σε επιχειρηματική ημερίδα που πραγματοποιήθηκε στην Κωνσταντινούπολη με τη συμμετοχή 150 επιχειρήσεων και επενδυτικών φορέων.
Αυτό αναφέρουν αρμόδια στελέχη του ΤΑΙΠΕΔ στοCapital.gr, σχολιάζοντας το δημοσίευμα της τουρκικής ιστοσελίδας Hurriyet Daily News.
Νωρίτερα, το capital.gr επικαλούμενο το συγκεκριμένο δημοσίευμα της Hurriyet, μετέδιδε ότι:
Το ένα τρίτο της ελληνικής γης είναι προς πώληση, δήλωσε ο Πάνος Πρωτοψάλτης, επικεφαλής του προγράμματος ιδιωτικοποίησης του ΤΑΙΠΕΔ στην Hurriyet Daily News.
Ο Π. Πρωτοψάλτης έκανε τις δηλώσεις στο περιθώριο συνάντησης με θέμα «Ιδιωτικοποιήσεις στην Ελλάδα και Ευκαιρίες» στην Κωνσταντινούπολη, στην οποία έλαβαν μέρος μεγάλες επιχειρηματικές αποστολές και από τις δύο χώρες,
Όπως αναφέρει το δημοσίευμα της Hurriyet, «η Ελλάδα, υπό την πίεση των πιστωτών της, καλεί τις τουρκικές εταιρείες να καταθέσουν προσφορές για τα assets της που είναι προς πώληση, αξίας 50 δισ. ευρώ».
Το δημοσίευμα επισημαίνει ότι «οι τιμές είναι φθηνές και η Ελλάδα καλωσορίζει τους Τούρκους επενδυτές», επικαλούμενο τις δηλώσεις του επικεφαλής της αρχής ιδιωτικοποίησης.
Ακόμη, η Hurriyet επισημαίνει ότι «οι ελληνικές αρχές βλέπουν την Τουρκία ως δυνατή εναλλακτική λύση έναντι των δυτικών επενδυτών, για να αγοράσει κρατικά assets δισεκατομμυρίων ευρώ, ως μέρος του μεγάλου σχεδίου ιδιωτικοποίησης της χώρας που επιβάλλεται από τους πιστωτές».
Επισημαίνει ότι στο σχέδιο για πώληση assets, περιλαμβάνονται λιμάνια, αεροδρόμια, ενεργειακά εργοστάσια, αυτοκινητόδρομοι και ενεργειακές εταιρείες.
«Το ένα τρίτο της ελληνικής γης είναι προς πώληση. Οι τουρκικές εταιρείες είναι ευπρόσδεκτες να επενδύσουν στην Ελλάδα, καθώς τα assets που βρίσκονται προς πώληση είναι σε τιμές χαμηλότερες της αγοράς», δήλωσε ο Π. Πρωτοψάλτης.
Ο ίδιος πρόσθεσε πως «συνολικά 71.000 ιδιοκτησίες σε έκταση 3,4 εκατ. στρεμμάτων σε όλη τη χώρα, περιμένουν για επενδυτές από την Τουρκία, καθώς και από άλλες χώρες».
Δήλωσε μάλιστα πως είναι σίγουρος πως δεν θα υπάρξουν εμπόδια κατά των Τούρκων επενδυτών που θα θελήσουν να συμμετάσχουν σε διαγωνισμούς για ελληνικά assets.
«Θα θέλαμε να δούμε την Botas (την τουρκική κρατική εταιρεία αγωγών φυσικού αερίου) να λάβει μέρος στο διαγωνισμό για τη ΔΕΠΑ», τόνισε. Μάλιστα πρόσθεσε ότι ελλείψει επενδυτών πρόθυμων να επενδύσουν σε ελληνικά assets, καλεί τους Τούρκους επιχειρηματίες να επωφεληθούν των χαμηλών τιμών.
«Είναι σχεδόν αδύνατο να πάρει κανείς δάνειο από τις ελληνικές τράπεζες τώρα. Η συνεργασία με τις τουρκικές εταιρείες, μπορεί να ωφελήσει τις ελληνικές εταιρείες με δάνεια που θα χορηγηθούν από τουρκικά πιστωτικά ιδρύματα προκειμένου να προστατέψουν τις δραστηριότητές τους από το ενδεχόμενο έλλειψης ρευστότητας», τόνισε.
Πηγή:www.capital.gr
"Προσθέτετε 300.000 τετραγωνικά μέτρα στην παραλία του Αγίου Κοσμά ή διαφορετικά 400 πολυκατοικίες ή 1.000 μεζονέτες. Με συγχωρείτε αλλά δρομολογήσατε μια πολύ εσφαλμένη προσέγγιση και τελείως διαφορετική από αυτήν που είχαμε συζητήσει στην επιτροπή" ανέφερε ο βουλευτής του ΠΑΣΟΚ και πρόεδρος της διακομματικής κοινοβουλευτικής Επιτροπής για την προστασία του περιβάλλοντος Κώστας Καρτάλης.
Αφορμή για την "έκρηξη" αυτή του βουλευτή στάθηκε η προσθήκη σχετικής διάταξης στο νομοσχέδιο για το Πάρκο του Ελληνικού, που έφερε ο υπουργός Περιβάλλοντος Γ. Παπακωνσταντίνου, σήμερα, στη Βουλή. Το γεγονός αυτό χαρακτήρισε μεγάλο λάθος ο κ. Καρτάλης καθώς με αυτήν θα επιτρέπονται και χρήσεις αμιγούς κατοικίας στο παράκτιο μέτωπο του Αγίου Κοσμά και κάλεσε τον κ. Παπακωνσταντίνου να εξηγήσει τι μεσολάβησε από την περασμένη Παρασκευή, οπότε και ολοκληρώθηκε η δεύτερη ανάγνωση του νομοσχεδίου, ώστε να φέρει σήμερα, στη Βουλή αυτή τη διάταξη.
"Σας παρακαλώ να μας πείτε αν αυτή η διάταξη σας ήρθε από έξω και να μας εξηγήσετε ποια επενδυτική προοπτική σας ώθησε να προσθέσετε αυτή τη διάταξη", ανέφερε χαρακτηριστικά απευθυνόμενος στον υπουργό.
Η διάταξη ακριβώς αναφέρει "επιτρέπονται και οι χρήσεις αμιγούς κατοικίας σε ποσοστό που δεν μπορεί να υπερβαίνει το 40% της συνολικής έκτασης του παράκτιου μετώπου. Στις περιοχές αμιγούς κατοικίας ο συντελεστής δόμησης που καθορίζεται από την πολεοδομική μελέτη δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερος του 0,6". Πηγή www.buildnet.gr
Η φορολογία επί των μεταβιβάσεων και των γονικών παροχών στην Ελλάδα, βρίσκεται σε υψηλά επίπεδα σε σχέση με τις άλλες χώρες της Ε.Ε. ενώ εκτιμάται ότι η μείωσή της θα αυξήσει την πολύ χαμηλή συχνότητα των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων.Αυτό αναφέρει στην Έκθεσή της η Τράπεζα της Ελλάδος για τη Νομισματική Πολιτική 2011-2012.
Παράλληλα, τονίζει ότι οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, οι οποίες αναμένεται να αυξηθούν έως τον Ιούνιο του 2012, χρησιμοποιούνται στον υπολογισμό του ύψος διαφόρων επιμέρους φόρων, τελών, εισφορών και προστίμων που σχετίζονται με τα ακίνητα, όπως είναι οι φόροι μεταβίβασης, χρησικτησίας, ανταλλαγής, διανομής, κληρονομιών, γονικών παροχών και δωρεών, τον πρόσφατο επιβληθέν ειδικό τέλος στα ηλκετροδοτούμενα ακίνητα, τον φόρο ακίνητης περιουσίας, το τέλος ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ) των ΟΤΑ κ.α..
Επίσης, αναφέρει ότι η αντικειμενική αξία συνδέεται με το κόστος συμβολαίων μεταβίβασης (συμβολαιογραφικά έξοδα, παράσταση δικηγόρου, τέλη μεταγραφής κ.α.) και τα τέλη και τις εισφορές οικοδομικών αδειών, ενώ χρησιμοποιείται και για τον προσδιορισμό των τεκμαρτών εισοδημάτων από ακίνητα και των φορολογικών τεκμηρίων διαβίωσης από ιδιόκτητη ή μισθωμένη κατοικία. Οπότε μία τέτοια αναπροσαρμογή θα πρέπει σε κάθε περίπτωση να δυνδυαστεί με εξορθολογισμό της φορολογίας των ακινήτων, στην κατεύθυνση τόσο της μείωσης της φορολογίας των μεταβιβάσεων όσο και της κατάργησης επιμέρους επιβαρύνσεων.
Παράλληλα, προτείνει την ενοποίηση των φορών στα ακίνητα σε δύο, έναν κατοχής και ένας μεταβίβασης, σε αντίθεση με την πρόταση του υπουργείου Οικονομικών για έναν και μόνο φόρο στα ακίνητα.
Τέλος, σημειώνει ότι υπερφορολόγηση των ακινήτων την τελευταία τριετία έχει επιτείνει την ύφεση στην κτηματαγορά και ότι οι συνεχείς εξαγγελίες μέτρων φορολόγησης δημιουργούν αβεβαιότητα ως προς το φορολογικό καθεστώς των ακινήτων. Πηγή www.buildnet.gr
Αύξηση 0,5% σημείωσε ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών του μηνός Φεβρουαρίου 2012, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Φεβρουαρίου 2011, έναντι αύξησης 4,2% που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του έτους 2011 προς το 2010, σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ.
Σύμφωνα με τα στοιχεία, ο Γενικός Δείκτης κατά το μήνα Φεβρουάριο 2012, σε σύγκριση με το δείκτη του Ιανουαρίου 2012, σημείωσε αύξηση 0,1%, έναντι αύξησης 0,3%, που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του έτους 2011.
Ο μέσος Δείκτης του δωδεκαμήνου Μαρτίου 2011 – Φεβρουαρίου 2012, σε σύγκριση προς τον ίδιο δείκτη του δωδεκαμήνου Μαρτίου 2010 – Φεβρουαρίου 2011, παρουσίασε αύξηση 1,9%, έναντι αύξησης 3,4%, που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούμενων δωδεκαμήνων.Πηγή www.imerisia.gr
Μεγάλη υποχώρηση των τιμών των κατοικιών το τελευταίο δωδεκάμηνο, που όμως δεν είναι η μεγαλύτερη πανευρωπαϊκή, καταγράφεται στην Ελλάδα, όπως υποδεικνύει διεθνής μελέτη του μεγαλύτερου χρηματοοικονομικού ομίλου λιανικής τραπεζικής της Μ. Βρετανίας «Lloyds Banking Group».
Όπως προκύπτει από τα πορίσματα της μελέτης, στη χώρα μας τον τελευταίο χρόνο και σε πραγματικές τιμές (λαμβανομένου υπόψη και του πληθωρισμού) η υποχώρηση στην κατοικία ανέρχεται σε 9,2%, από τα μεγαλύτερα αντίστοιχα ποσοστά σε παγκόσμια κλίμακα. Όμως η Ιρλανδία καταγράφει, εξεταζόμενη υπό το ίδιο πρίσμα, υποχώρηση κατά 15,9%, η γειτονική Βουλγαρία κατά 10% και η Ρωσία κατακρήμνιση κατά 24,3%.
Μείωση
Ωστόσο, η μείωση αυτή στην Ελλάδα δεν αρκεί για να αντισταθμίσει τις σημαντικές αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών, οι οποίες είχαν καταγραφεί κατά τη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας.
Η μελέτη της Lloyds «μετρώντας» την επίδοση της δεκαετίας 2001-2011 (τρίτο τρίμηνο) επισημαίνει πως στην Ελλάδα οι τιμές εξακολουθούν να είναι θετικές κατά 2%, έχοντας σε πραγματικούς όρους διεύρυνση 0,2% κατ' έτος.
Σε αρνητικό «έδαφος» κατά τη διάρκεια της δεκαετίας έχει περάσει η Ιρλανδία με -23%, η Γερμανία με -17%, η Πορτογαλία με -11% και η Αυστρία με -2%.
Το μεγαλύτερο ποσοστό συρρίκνωσης διεθνώς συναντάται στην Ιαπωνία με -30%, ενώ και οι ΗΠΑ υποαπόδωσαν τα τελευταία 10 χρόνια με -2%.
Πηγή www.imerisia.gr
Αυξάνεται από 15 στα 20 χρόνια ο χρόνος αποπληρωμής των στεγαστικών δανείων που έχουν λάβει τα στελέχη των Ενόπλων Δυνάμεων από τον Αυτόνομο Οικοδομικό Οργανισμό Αξιωματικών.Τη σχετική απόφαση υπόγραψε ο υπουργός Εθνικής Άμυνας Δημήτρης Αβραμόπουλος, μετά από εισήγηση της στρατιωτικής ηγεσίας των Ενόπλων Δυνάμεων.
Εκτός της ρύθμισης για τα αυθαίρετα, που βρίσκεται σε εξέλιξη, θα μείνουν οι κατασκευές τις οποίες επιτήδειοι ξεκίνησαν μετά τον Ιούλιο του 2011, προκειμένου να τις νομιμοποιήσουν μέσω της ρύθμισης.Σύμφωνα με τον αναπληρωτή υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής Νίκο Σηφουνάκη, το ΥΠΕΚΑ δεν θα δεχθεί να ενταχθούν στη ρύθμιση αυθαιρέτων κατασκευές που ξεκίνησαν μετά τον Ιούλιο του 2011, ενώ ο ίδιος σημείωσε ότι θα υπάρξουν εκτεταμένοι έλεγχοι από το Σώμα Επιθεωρητών Περιβάλλοντος, οι οποίοι θα ξεκινήσουν από τα νησιά, όπου διαπιστώνεται έξαρση της παράνομης δόμησης το τελευταίο διάστημα.
Την ίδια ώρα, ο κ. Σηφουνάκης ανακοίνωσε ότι το ΥΠΕΚΑ προχώρησε στην αναδιατύπωση του άρθρου 14 του σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος για τις χρήσεις γης, που αφορά στην εκτός σχεδίου δόμηση, αποδεχόμενο την αποσύνδεση της κατοικίας από την επαγγελματική ιδιότητα του ιδιοκτήτη της, προκειμένου να μην υπάρξει η οποιαδήποτε σύγχυση ή ασάφεια για το θέμα που απασχολεί χιλιάδες ιδιοκτήτες.
To σχέδιο Π.Δ. "Περί χρήσεων γης" ήταν σε δημόσια διαβούλευση από τις 21 Δεκεμβρίου έως τις 29 Φεβρουαρίου. Στη διαβούλευση κατατέθηκαν 661 σχόλια, επί των 17 άρθρων του σχεδίου, πολλά εκ των οποίων αφορούσαν στην εκτός σχεδίου δόμηση.
Όπως είπε ο κ. Σηφουνάκης, "για το άρθρο 14, το οποίο συγκέντρωσε το μεγαλύτερο ενδιαφέρον πολιτών και φορέων που διατύπωσαν, συνολικά, 212 σχόλια, προτείνεται η αποσύνδεση της κατοικίας από την επαγγελματική ιδιότητα του ιδιοκτήτη της, την οποία και αποδεχόμαστε για την άρση οποιασδήποτε σύγχυσης και ασάφειας. Γίνεται σαφές ότι δεν αλλάζει κάτι σε σχέση με την εκτός σχεδίου δόμηση (κατοικίας)".
Με το Π.Δ. εισάγεται για πρώτη φορά η έννοια της αποκλειστικής κατοικίας για να αντιμετωπιστούν προβλήματα που προκλήθηκαν έπειτα από νομολογία του ΣτΕ και του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους, σύμφωνα με τις οποίες είναι αναγκαίο να διαφυλάσσεται, στο πλαίσιο της βιώσιμης ανάπτυξης, το "περιβαλλοντικό κεκτημένο" ορισμένων περιοχών που έχουν αναπτυχθεί ως κηπουπόλεις.
Μέχρι σήμερα, δύο μόνο περιοχές κατοικίας ήταν θεσμοθετημένες, οι περιοχές αμιγούς κατοικίας και γενικής κατοικίας. Με την πρόταση του ΥΠΕΚΑ προστίθεται μια νέα, τρίτη κατηγορία, η αποκλειστική κατοικία, με μόνη επιτρεπόμενη χρήση την κατοικία.
Σαντορίνη
Εν τω μεταξύ, με Προεδρικό Διάταγμα που επεξεργάζεται το ΥΠΕΚΑ απαγορεύεται ρητά η δόμηση στην Καλντέρα, στην οποία πλέον επιτρέπονται μόνο έργα αντιστήριξης, κοινής ωφέλειας (μονάδες αφαλάτωσης, τελεφερίκ, διαχείριση απορριμμάτων) και συντήρησης υφιστάμενων κτιρίων. Ειδικότερα, με το Π.Δ. που βρίσκεται υπό επεξεργασία προβλέπονται τα εξής:
- Απαγορεύεται στο εξής η δόμηση ή η αλλοίωση της μορφολογίας του τοπίου και του περιβάλλοντος στη ζώνη I (περιοχή Καλντέρας), πλην των έργων αντιστήριξης των πρανών και κάποιων λοιπών έργων κοινής ωφέλειας.
- Εισάγεται ενιαίο όριο κατάτμησης 8 στρεμμάτων σε όλες τις ζώνες (I, II και III), πλην της ζώνης III, όπου η αρτιότητα για τουριστικά καταλύματα και τουριστικές κατασκηνώσεις ορίζεται σε 15 και 10 στρέμματα αντίστοιχα. Τονίζεται ότι στις ζώνες II και III και για χρήσεις πλην τουριστικών καταλυμάτων εξακολουθούν να θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα -πλέον κατά παρέκκλιση- υφιστάμενα γήπεδα ελάχιστου εμβαδού 4
στρεμμάτων.
- Επαναπροσδιορίζεται η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικία, στα 150 τ.μ. στα κατά παρέκκλιση οικοδομήσιμα γήπεδα και 200 τ.μ. στα κατά κανόνα οικοδομήσιμα γήπεδα, μέγιστου ύψους 4,5 m., όπως από το 2001 ισχύει σε 24 νησιά του Αιγαίου.
- Προβλέπεται η χωροθέτηση των απαιτούμενων εγκαταστάσεων παραγωγής και επεξεργασίας νερού, αφαλάτωσης, διαχείρισης στερεών αποβλήτων, βιολογικού καθαρισμού.
- Οι καλλιεργούμενες εκτάσεις που έχουν χαρακτηριστεί γη υψηλής παραγωγικότητας, όπως για αμπελώνες, φακές, φάβα, ντοματάκια κ.ά., δεν θα
δομούνται.
Η σημαντική αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης της ακίνητης περιουσίας τα τελευταία τρία έτη, στο πλαίσιο της προσπάθειας ενίσχυσης των δημόσιων εσόδων, εκτιμάται ότι έχει επιτείνει την ύφεση στην αγορά ακινήτων, σύμφωνα με έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος.
Πέραν της επιβάρυνσης αυτής, οι συνεχείς εξαγγελίες και αναβολές για επιμέρους πρόσθετα μέτρα παρατείνουν την αβεβαιότητα ως προς το φορολογικό καθεστώς των ακινήτων (η αύξηση των αντικειμενικών αξιών, η επιβολή ΦΠΑ στα επαγγελματικά ακίνητα των φυσικών προσώπων κ.ά.) και δυσχεραίνουν ακόμη περισσότερο τη μελλοντική ανάκαμψη της αγοράς, εκτιμά η ΤτΕ.
Για παράδειγμα, η αύξηση των αντικειμενικών τιμών που προσδιορίζουν την αξία των ακινήτων για φορολογικούς σκοπούς, αν και χρονικά έχει προσδιοριστεί πολλές φορές στο παρελθόν, δεν έχει υλοποιηθεί. Πάντως, η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών στα επίπεδα των τιμών της αγοράς αναμένεται έως τον Ιούνιο του 2012 (νέο Μνημόνιο Οικονομικών και Χρηματοπιστωτικών Πολιτικών).
Σε αυτή την περίπτωση, εκτιμά η ΤτΕ, θα υπάρξουν σημαντικές αναπροσαρμογές στη φορολογητέα αξία των ακινήτων (ειδικά σε περιοχές όπου η διαφορά αντικειμενικών-εμπορικών τιμών είναι μεγάλη), οι οποίες θα συμπαρασύρουν πολλούς φόρους προς τα πάνω, επιτείνοντας την έντονη αβεβαιότητα και την ύφεση στην ελληνική κτηματαγορά.
Μια τέτοια αναπροσαρμογή θα πρέπει, σε κάθε περίπτωση, να συνδυαστεί με εξορθολογισμό της φορολογίας των ακινήτων, στην κατεύθυνση τόσο της μείωσης της φορολογίας των μεταβιβάσεων, όσο και της κατάργησης επιμέρους επιβαρύνσεων και της θέσπισης ή διατήρησης ενός πολύ μικρού αριθμού ενιαίων φόρων που θα αντικαταστήσουν το πλήθος των υπαρχόντων (πχ ενιαίος φόρος επί των συναλλαγών και ανάλογος ενιαίος φόρος επί της ιδιοκτησίας ακινήτων).
Εξασθένηση κατέγραψε η οικοδομική δραστηριότητα στις ΗΠΑ το Φεβρουάριο, με τις εκκινήσεις νέων οικοδομών να υποχωρούν 1,1% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα. Πρόκειται για μία εξέλιξη κόντρα στη γενική τάση βελτίωσης της κατάστασης στην αμερικανική αγορά ακινήτων. Αυτή, άλλωστε, επιβεβαιώθηκε και από τα τελευταία στοιχεία για τις άδειες έγερσης νέας κατοικίας, που αυξήθηκαν 5,1% στο υψηλότερο επίπεδο από την αρχή της παγκόσμιας κρίσης. Σύμφωνα με τους αναλυτές σημαντικότερη απειλή για την ανάκαμψη της αγοράς είναι το εξαιρετικά μεγάλο απόθεμα απούλητων κατοικιών, το οποίο αν δεν εξαντληθεί δεν θα υπάρξει σταθεροποίηση των τιμών.
Στη δήμευση μέρους ακίνητης περιουσίας θα μπορούν να προχωρήσουν το κράτος και οι ΟΤΑ μέσω ρύθμισης στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό.
Όπως κατήγγειλε στο ered ο δικηγόρος κ. Άγγελος Πέτρου η νέα ρύθμιση ουσιαστικά υποχρεώνει ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν απαλλοτριωθεί οι ιδιοκτησίες τους και εν τέλει δεν προχωράει η διαδικασία επειδή δεν καταβάλλεται η οφειλόμενη από το κράτος αποζημίωση, να εισφέρουν σε εμβαδόν από την ιδιοκτησία τους ή σε χρήμα προκειμένου να απεγκλωβίσουν την περιουσία τους.
Πρόκειται για μια «απίστευτη, πρωτοφανή, αντισυνταγματική και προκλητική ρύθμιση» που γίνεται με το άρθρο του νομοσχεδίου για τον ΝΟΚ σύμφωνα με τον κ. Πέτρου ό οποίος αναφέρει ότι ουσιαστικά παρέχεται στο κράτος και στους ΟΤΑ το όπλο της Δήμευσης, μέρους ιδιοκτησίας αφού, οποτεδήποτε, μία ιδιοκτησία μπορεί να χαρακτηρισθεί με τροποποίηση του σχεδίου κοινόχρηστος χώρος Στην συνέχεια όταν η ιδιοκτησία αυτή αποδεσμεύεται και αίρεται η απαλλοτρίωση λόγω της αδυναμίας του κράτους να την αποζημιώσει αυτή είναι υποχρεωμένη να καταβάλλει είτε εισφορά σε γη, είτε επειδή έχει κτίσμα να καταβάλλει την αντίστοιχη των μέτρων εισφορά σε χρήμα. Αντιμετωπίζεται δηλαδή η ιδιοκτησία ως εντασσόμενη πρώτη φορά σε σχέδιο πόλεως.
«Ο ιδιοκτήτης συνεπώς της ιδιοκτησίας που θα δεσμευθεί για απαλλοτρίωση, όχι μόνο θα υποστεί μια απίστευτη ταλαιπωρία λόγω της δέσμευσης της ιδιοκτησίας του αλλά όταν η απαλλοτρίωση θα αρθεί, επειδή δεν θα του καταβληθεί η αποζημίωση μετά από χρόνια, θα είναι υποχρεωμένος να εισφέρει ή σε εμβαδόν από την ιδιοκτησία του ή να πληρώσει τα αντίστοιχα μέτρα της εισφοράς σε χρήμα προκειμένου να άρει την απαλλοτρίωση», αναφέρει ο κ. Πέτρου.
.jpg)
Εντάξεις στο σχέδιο πόλης και αύξηση των οδικών αξόνων στην Αττική
Σε ένα νέο ρυθμιστικό σχέδιο που θα αυξάνει τους οδικούς άξονες στην Αττική και θα περιλαμβάνει εντάξεις αρκετών χιλιάδων στρεμμάτων στα σχέδια πόλης, προσανατολίζεται η κυβέρνηση μετά και την παραίτηση του προέδρου του Οργανισμού Ρυθμιστικού Σχεδίου Αθήνας (ΟΡΣΑ) Γιάννη Πολύζου.
Ο τελευταίος ήρθε σε σύγκρουση με την ηγεσία τόσο του υπουργείου Περιβάλλοντος όσο και με το υπουργείο Υποδομών στην προσπάθειά του να υπερασπίσει το σχέδιο που ο ίδιος μαζί με την προηγούμενη ηγεσία του ΥΠΕΚΑ (υπό την Τίνα Μπιρμπίλη) επεξεργάστηκαν. Το ρυθμιστικό που παρουσιάστηκε το περασμένο Καλοκαίρι χαρακτηρίστηκε «δογματικό» και συγκέντρωσε τα πυρά κι άλλων φορέων όπως της περιφέρειας Αττικής, του δήμου Αθήνας, του ΤΕΕ, του Συλλόγου Συγκοινωνιολόγων κ.λπ.
Παραίτηση
Χθες, ο κ. Πολύζος απέδωσε την παραίτησή του στη κόντρα του με τον υπουργό Περιβάλλοντος κυρίως σε ό,τι αφορά στο σχέδιο για το «Ελληνικό» αλλά και στη διαφωνία του ως προς τις εισηγήσεις για ένταξη στο σχέδιο μεγαλύτερων επεκτάσεων στους αυτοκινητοδρόμους καθώς και στην πολιτική περί ανάσχεσης της πολεοδομικής επέκτασης της πόλης.
Σήραγγα
Ως σημεία τριβής ανέφερε την αντίθεσή του στην υπόγεια σήραγγα της Αργυρούπολης στον Υμηττό, κάτι που ζητούσε τόσο το υπουργείο Υποδομών όσο και η ηγεσία του ΥΠΕΚΑ προκειμένου να «ενισχύει» το project του «Ελληνικού» με απευθείας οδική σύνδεση με το αεροδρόμιο. Ένα ακόμη σημείο τριβής ήταν η ζεύξη Περάματος - Σαλαμίνας. Το ρυθμιστικό που επεξεργάστηκε ο κ. Πολύζος προέβλεπε ακόμη μηδενικές εντάξεις στα σχέδια πόλης κάτι που προκάλεσε και την έντονη αντίδραση του ΤΕΕ. Προέβλεπε ακόμη την παροχή κινήτρων για την επιστροφή των κατοίκων στο υποβαθμισμένο κέντρο κάτι που δεν ήθελε και το υπουργείο Οικονομικών καθώς προέβλεπε την παροχή φορολογικών κινήτρων.
Το ερώτημα που τίθεται τώρα είναι εάν η παρούσα κυβέρνηση θα σπεύσει να παρουσιάσει ένα αναθεωρημένο ρυθμιστικό σχέδιο ή θα το αφήσει «κληρονομιά» για την επόμενη.
Πηγή www.imerisia.gr
Η ΤτΕ εκτιμά ότι η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου βρίσκεται αντιμέτωπη με τα πάγια προβλήματα της ελληνικής διοίκησης. Το γεγονός αυτό είναι άμεσα συνδεδεμένο τόσο με την έντονη ύφεση που χαρακτηρίζει την ελληνική αγορά ακινήτων τα πρόσφατα έτη, όσο και με τα σημαντικά προβλήματα στα οποία προσκρούει η προσπάθεια αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας.
Σχετική δυστοκία χαρακτηρίζει τις προσπάθειες αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας του ελληνικού Δημοσίου, παρά τις επανειλημμένες επισημάνσεις ότι πιθανότατα κρύβει σημαντικές δυνατότητες που θα μπορούσαν να συμβάλουν στην οικονομική ανάπτυξη και να ενισχύσουν τα δημόσια έσοδα, εκτιμά η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ), στην ετήσια έκθεση της.
Γενικότερα, η ΤτΕ εκτιμά ότι η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου βρίσκεται αντιμέτωπη με τα πάγια προβλήματα της ελληνικής διοίκησης. Το γεγονός αυτό είναι άμεσα συνδεδεμένο τόσο με την έντονη ύφεση που χαρακτηρίζει την ελληνική αγορά ακινήτων τα πρόσφατα έτη, όσο και με τα σημαντικά προβλήματα στα οποία προσκρούει η προσπάθεια αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας. Μεταξύ αυτών, είναι η αποσπασματική και ελλιπής καταγραφή των ακινήτων του Δημοσίου, το κατακερματισμένο σύστημα των πολλών αρμόδιων φορέων διαχείρισης, η ανυπαρξία πλήρους και ακριβούς κτηματολογίου, οι εκκρεμότητες όσον αφορά στον επανακαθορισμό των χρήσεων γης και την οριοθέτηση του αιγιαλού και της παραλίας, οι συνεχείς καταπατήσεις και χρόνιες δικαστικές διενέξεις που αφορούν σημαντικό μέρος των ακινήτων του Δημοσίου, αλλά και οι πολλαπλές δεσμεύσεις και οι περιορισμοί που υπάρχουν (π.χ. προστασία του περιβάλλοντος ή της τοπικής αρχιτεκτονικής ταυτότητας, αρχαιολογικοί περιορισμοί, νομοθεσία περί κληροδοτημάτων) κλπ.
Σε κάθε περίπτωση πάντως, η δυναμική και ορθολογική αξιοποίηση και ανάπτυξη της δημόσιας ακίνητης περιουσίας, εκτιμάται ότι μπορεί να εξασφαλίσει ―σταθερά και σε μακροχρόνια βάση― έσοδα για το Ελληνικό Δημόσιο, καθώς και επιπρόσθετα αναπτυξιακά οφέλη στις τοπικές κοινωνίες και οικονομίες.
Ωστόσο, παράγοντες της αγοράς ακινήτων εκτιμούν ότι τυχόν διάθεση προς πώληση μεγάλου αριθμού δημόσιων ακινήτων στην παρούσα φάση της έντονης ύφεσης και του μειωμένου ενδιαφέροντος των επενδυτών (λόγω της αβεβαιότητας και της περιορισμένης ρευστότητας που χαρακτηρίζουν την αγορά) θα δυσχεράνει ακόμη περισσότερο την ανάκαμψή της και επιπλέον δεν θα αποδώσει τα ανάλογα έσοδα και οφέλη για το Ελληνικό Δημόσιο.
Αντίθετα, οι θεσμοί των συμβάσεων παραχώρησης και των μακροχρόνιων μισθώσεων εκτιμάται ότι είναι ιδιαιτέρως αποτελεσματικά εργαλεία ταχείας αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας, που θα ενεργοποιήσουν τις άμεσες ξένες και άλλες ιδιωτικές επενδύσεις στηρίζοντας την οικονομική ανάκαμψη, τη βελτίωση του κλίματος της αγοράς, καθώς και τα δημόσια έσοδα.
Πηγή www.imerisia.gr
Η ελληνική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από υπερβάλλουσα προσφορά με σημαντικό απόθεμα αδιάθετων (προς πώληση) ακινήτων και πολύ χαμηλή ζήτηση, χωρίς να παρουσιάζει ενδείξεις ανάκαμψης, καθώς παραμένουν αρνητικές οι μεσοπρόθεσμες προσδοκίες. Αυτό αναφέρεται στην Εκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) για τη Νομισματική Πολιτική 2011-2012.
Όπως σημειώνεται, παρά την υπερβάλλουσα προσφορά στην αγορά ακινήτων, οι τιμές των κατοικιών χαρακτηρίζονται από σχετική ανθεκτικότητα. Συγκεκριμένα, με βάση τα στοιχεία που συγκεντρώνονται από τα πιστωτικά ιδρύματα, οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 3,7% το 2009, 4,7% το 2010 και 5,1% το 2011 (-5,4%, -4,9%, 4,3% και -5,9% το α, β, γ και δ τρίμηνο του 2011 αντίστοιχα).
Επίσης, διαπιστώνεται, ότι η μείωση των τιμών των κατοικιών σε όλη την περίοδο της κρίσης ήταν ταχύτερη για τα "παλαιά" διαμερίσματα (ηλικίας άνω των 5 ετών: -4,8%, -5,0% και -5,6% το 2009, το 2010 και το 2011 αντίστοιχα) από ό,τι για τα "νέα" (ηλικίας έως 5 ετών: -2,0%, -4,2% και -4,4% το 2009, το 2010 και το 2011 αντίστοιχα), γεγονός που αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη ανθεκτικότητα των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές.
Η ελληνική αγορά κατοικιών πιθανότατα δεν παρουσιάζει χαρακτηριστικά σημαντικής υπερτίμησης, ενώ οι πτωτικές πιέσεις στις τιμές είναι πιθανόν να συνεχιστούν και τους επόμενους μήνες, με περιορισμένο ωστόσο τον κίνδυνο απότομης μεταβολής των τιμών, αναφέρεται στην Έκθεση.
Παράλληλα, στην Έκθεση γίνεται αναφορά στο γεγονός πως η σημαντική αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης της ακίνητης περιουσίας τα τελευταία τρία έτη, εκτιμάται ότι έχει επιτείνει την ύφεση στην αγορά ακινήτων ενώ αναφέρεται ότι η αναβολή για πρόσθετα μέτρα επιτείνει την αβεβαιότητα και εμποδίζει την ανάκαμψη της αγοράς. Στο πλαίσιο αυτό προτείνονται παρεμβάσεις όπως αύξηση των αντικειμενικών αξιών έως τον Ιούνιο, μείωση των φόρων μεταβίβασης, κατάργηση επιμέρους επιβαρύνσεων, καθιέρωση ενιαίου φόρου επί των συναλλαγών και τέλος καθιέρωση ενιαίου φόρου επί των συναλλαγών και ενιαίου φόρου επί της ιδιοκτησίας.
Μικρότερο εμβαδό
Η ΤτΕ διαπιστώνει, ότι κατά την περίοδο της κρίσης καταγράφεται στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς ακίνητα μικρότερου εμβαδού, παλαιότερα και κυρίως μικρότερης αξίας, καθώς επίσης και αύξηση του ποσοστού των συναλλαγών σε μετρητά και του μεριδίου των μετρητών στη συνολική χρηματοδότηση της απόκτησης ακινήτων.
Επαγγελματικά ακίνητα
Επίσης, στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων (γραφεία, καταστήματα, βιομηχανικά κτίρια, αποθηκευτικοί χώροι κ.λπ.) τα τελευταία έτη καταγράφεται μειούμενη ζήτηση, με παράλληλη στροφή των επιχειρήσεων προς φθηνότερη επαγγελματική στέγη, αυξημένη προσφορά με πτωτική τάση των τιμών, στενότητα χρηματοδότησης και σχετική επιφυλακτικότητα ως προς την ανάπτυξη νέων επενδυτικών σχεδίων, αύξηση των κενών εμπορικών καταστημάτων και γραφείων, σημαντική υποχώρηση των ενοικίων και επαναδιαπραγμάτευση μισθωτηρίων συμβολαίων.
Για πότε η ανάκαμψη
Η προοπτική ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων εξαρτάται, μεταξύ άλλων, από τη βελτίωση των προσδοκιών των επιχειρήσεων και των νοικοκυριών, τη βελτίωση των συνθηκών χρηματοδότησης από το τραπεζικό σύστημα, καθώς και από την ενίσχυση των προοπτικών ανάκαμψης της ελληνικής οικονομίας και συνεπώς τον περιορισμό της αβεβαιότητας.
Ανθεκτικότητα στις τιμές
Σύμφωνα με την Έκθεση, στη σχετική ανθεκτικότητα των τιμών των κατοικιών την περίοδο της τρέχουσας κρίσης εκτιμάται ότι συνέβαλαν το υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης (άνω του 80%), ο μεγάλος αριθμός των πολύ μικρών επιχειρήσεων (οικογενειακού χαρακτήρα) που δραστηριοποιούνται στην κατασκευή κατοικιών και οι οποίες πριν από την τρέχουσα κρίση είχαν αποκομίσει σημαντικά κέρδη που τους επέτρεψαν να μείνουν μακριά από τον τραπεζικό δανεισμό, καθώς και η χαμηλή συχνότητα μεταπώλησης των ακινήτων.
Στην ανθεκτικότητα των τιμών συμβάλλουν επίσης το αυξανόμενο κόστος κατασκευής που δυσχεραίνει την αντικατάσταση του διαθέσιμου αποθέματος κατοικιών, το υψηλό κόστος συναλλαγών (φορολογία μεταβιβάσεων, συμβολαιογραφικά και δικηγορικά έξοδα κ.λπ.), η κατά παράδοση υψηλή εμπιστοσύνη των νοικοκυριών προς την ακίνητη περιουσία, αλλά και οι κοινωνικές αντιλήψεις των ελληνικών νοικοκυριών, τα οποία δεν αντιμετωπίζουν την κατοικία ως επενδυτικό αγαθό αλλά αντίθετα τη μεταβιβάζουν από την μία γενιά στην άλλη (γονική παροχή ή κληρονομιά από τους γονείς προς τα παιδιά). Πηγή www.buildnet.gr
Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο δόμησης επιφέρει ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός. Με το σχέδιο νόμου, η συζήτηση του οποίου έχει ήδη ξεκινήσει στη Βουλή, το υπουργείο Περιβάλλοντος φιλοδοξεί να καθορίσει τους όρους, τις προϋποθέσεις και τους περιορισμούς για την εκτέλεση οποιασδήποτε κατασκευής εντός ή εκτός των εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων ή οικισμών.Μεταξύ άλλων, ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός καθορίζει για ποιές εργασίες απαιτείται άδεια δόμησης και για ποιές όχι, για ποιες χρειάζεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, αλλά για το ποιές κατασκευές θεωρούνται αυθαίρετες.
Ειδικότερα, αυθαίρετη είναι κάθε κατασκευή που εκτελείται ή έχει εκτελεστεί χωρίς οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης, καθ' υπέρβασιν της οικοδομικής άδειας, βάσει άδεια δόμησης, που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε, όπως και κατά παράβαση γενικών ή ειδικών διατάξεων και των μέγιστων ανοχών όπως αυτές καθορίζονται.
Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που δεν παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση της άδειας δόμησης. Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω άδειας δόμησης, η κατασκευή παύει να είναι κατεδαφιστέα. Πρόστιμο αυθαίρετα κατασκευής δεν θα επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.
Σύμφωνα με το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, άδεια δόμησης απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, όπως:
α. Κατεδάφιση κατασκευών,
β. Εκσκαφές, επιχώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση,
γ. Τοποθέτηση ικριωμάτων,
δ. Ανέγερση, προσθήκη, επισκευή, κτιρίων και των παραρτημάτων τους,
ε. Τροποποίηση όψεων,
στ. Αλλαγή χρήσης σε χώρους που η λειτουργία τους απαιτεί έγκριση άλλου φορέα της Υπηρεσίας Δόμησης,
ζ. Κατασκευή και προσθήκη οποιασδήποτε μορφής εγκατάστασης,
η. Περιτοιχίσεις,
θ. Κατασκευή υπόγειων δεξαμενών νερού και δεξαμενής λυμάτων.
Εργασίες μικρής κλίμακας
Όσον αφορά την έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, απαιτείται για τις ακόλουθες εργασίες σε κτίρια που υφίστανται νόμιμα:
1) Δοκιμαστές τομές του εδάφους και εκσκαφή μετά από έγγραφο της αρμόδιας Αρχαιολογικής Υπηρεσίας.
2) Τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών για αυτοστέγαση μειονεκτικών και ειδικών ομάδων πληθυσμού όπως εκάστοτε ορίζονται.
3) Αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα με τις απολύτου απαραίτητες διαστάσει για τη στέγασή τους, εκτός της περίπτωσης που επιβάλλεται η κατασκευή υποστυλωμάτων και εφόσον έχουν την απαιτούμενη έγκριση της αρμόδιας Διεύθυνσης Γεωργίας.
4) Γεωτρήσεις νερού σε ιδιόκτητα οικόπεδα εντός σχεδίου ή εντός οικισμού ή σε γήπεδα εκτός σχεδίου, μετά από έγκριση του δήμου της περιοχής και της αρμόδιας δ/σης της περιφέρειας.
5) Οι εργασίες που απαιτούνται για γεωτεχνικές έρευνες, σύμφωνα με τον ΕΑΚ 2003, χωρίς εργασίες αντιστήριξης.
6) Εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών που συνοδεύεται με πιστοποιητικό στατικής επάρκειας.
7) Η κατασκευή ανελκυστήρα που απαιτείται για τη μετακίνηση των ατόμων με αναπηρία ή/και εμποδιζόμενων ατόμων σε υφιστάμενα κτίρια.
8) Κοπή δένδρων μέσα σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια, ή τις ZOE που δεν προστατεύονται από τις διατάξεις για την προστασία των δασών και των δασικών γενικά εκτάσεων. Για την κοπή δένδρων, στο περίγραμμα της εκσκαφής δεν απαιτείται οποιαδήποτε άδεια.
Η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας εκδίδεται από την αρμόδια υπηρεσία δόμησης μετά από αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση μηχανικού. Με απόφαση του υπουργού ΠΕΚΑ καθορίζεται η διαδικασία έκδοσης της έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας και μπορούν να καθορίζονται επιπλέον των παραπάνω και άλλες περιπτώσεις, όπου απαιτείται έγκριση εργασιών μικρής
κλίμακας.
Αντίθετα, δεν απαιτείται άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις ακόλουθες εργασίες:
α. Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του, συμπεριλαμβανομένων των κατασκευών που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή/και την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή/και εμποδιζόμενων ατόμων,
β. Εσωτερικούς και εξωτερικούς χρωματισμούς ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων,
γ. Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων,
δ. Συντήρηση, επισκευή, ή διασκευή εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων,
ε. Αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα, στη συντήρηση, επισκευή στεγών χωρίς χρήση ικριωμάτων,
ζ. Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό χωρίς χρήση σενάζ γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές. Επίσης, επιτρέπεται οριοθέτηση με πασσάλους των κορυφών οικοπέδου ή γηπέδου,
η. Κατασκευή πέργκολας σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών ή στον περιβάλλοντα ακάλυπτο χώρο, εστιών, φούρνων και τζακιών σε εσωτερικούς χώρους,
θ. Τοποθέτηση ασκεπούς δεξαμενής νερού ή πισίνας, μέγιστης επιφάνειας 40 τ.μ., που εξυπηρετούνται με εξωτερικά συστήματα χωρίς μηχανοστάσια και με την προϋπόθεση ότι το ύψος τους σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει περισσότερο το ένα μέτρο από την οριστική στάθμη εδάφους
ι. Μικρές διαμορφώσεις του εδάφους με πέτρα μέχρι συν/πλην 0.50 μ από το φυσικό έδαφος. Επίσης, τοποθέτηση κλιματιστικών σε υφιστάμενα κτίρια, ηλιακών θερμοσιφώνων, φυτεμένων δωμάτων και φυτεμένων επιφανειών.
Για τις ανωτέρω εργασίες απαιτείται, προ 48 ωρών, έγγραφη ενημέρωση για την εκτέλεση τους της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα.
Επίσης χωρίς άδεια δόμησης, αλλά σύμφωνα με τους όρους που ορίζει η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και ύστερα από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο τεχνικό, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα, θα εκτελούνται οι εργασίες στις ακόλουθες περιπτώσεις:
1) Κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, που χαρακτηρίζονται επικινδύνως ετοιμόρροπα σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις περί επικινδύνων οικοδομών,
2) Εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας που καθορίζονται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης σε κτίριο ή κατασκευές που έχουν χαρακτηρισθεί επικίνδυνες, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις,
3) Κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες κατά τις ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις. Πηγή www.buildnet.gr
Σε περίπτωση που έχουν δηλωθεί στη ΔΕΗ λιγότερα τετραγωνικά, οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να πληρώσουν με πρόστιμο αναδρομικά για μια πενταετία φόρο ακίνητης περιουσίας, δημοτικά τέλη και Τέλος Ακίνητης Περιουσίας
Πώς συμπληρώνονται οι κωδικοί του πίνακα 5 του Ε1 για τις κατοικίες:
Στις ενδείξεις για τα τεκμήρια διαβίωσης που αφορούν τις κατοικίες (κύρια, εξοχική, δευτερεύουσες) έχουν προστεθεί οι κωδικοί 206, 208 και 210 στους οποίους οι φορολογούμενοι που έχουν «τακτοποιήσει» ημιυπαίθριους και αυθαίρετους χώρους θα πρέπει να γράψουν την επιφάνεια των χώρων αυτών.
Πολλοί φορολογούμενοι κινδυνεύουν να πιαστούν στην «παγίδα» των τεκμηρίων καθώς θα εμφανίσουν στην Εφορία μεγαλύτερες κατοικίες.
Για την κύρια και δύο δευτερεύουσες κατοικίες, είτε ιδιόκτητες είτε μισθούμενες είτε δωρεάν παραχωρούμενες, και ανεξάρτητα από την επιφάνειά τους, συμπληρώνεται ο υποπίνακας 1α ο οποίος παρατίθεται πάνω από τους κωδικούς 707-708.
Για τη συμπλήρωση των ενδείξεων του υποπίνακα αυτού προσέξτε τα εξής:
Ενδειξη κύρια κατοικία. Γράψτε τη διεύθυνση της κατοικίας αυτής και τις υπόλοιπες τρεις οδούς που περικλείουν το τετράγωνο σε κάθε περίπτωση.
Ενδειξη μισθωμένη κατοικία ή δωρεάν παραχωρούμενη. Συμπληρώνεται όταν μισθώνεται κύρια κατοικία ή δευτερεύσουσα/ες κατοικία/ες ή σας έχει παραχωρηθεί κύρια ή δευτερεύσουσα/ες κατοικία/ες ανεξάρτητα από την επιφάνειά τους. Δε συμπληρώνεται όταν πρόκειται για ιδιόκτητες κατοικίες.
Κωδικός 203. Διαγραμμίστε τη λέξη «ΝΑΙ» σε περίπτωση που μισθώνετε κύρια κατοικία ή σας έχει παραχωρηθεί δωρεάν κύρια κατοικία, ανεξάρτητα από την επιφάνειά της.
Κωδικοί 207-209. Διαγραμμίστε τη λέξη «ΝΑΙ» σε περίπτωση που μισθώνετε δευτερεύουσα/σες κατοικίες ή σας έχουν παραχωρηθεί δωρεάν δευτερεύουσα/σες κατοικίες, ανεξάρτητα από την επιφάνειά τους.
Ενδειξη μονοκατοικία. Διαγραμμίστε τη λέξη «ΝΑΙ» στους κωδικούς 240, 241, 242 αν η κύρια ή δευτερεύουσα/ες κατοικία/ες είναι μονοκατοικία.
Ενδειξη θέση-όροφος. Γράψτε τον όροφο που βρίσκεται η κατοικία π.χ. ισόγειο, 1ος κτλ.
Κωδικός 211. Γράψτε την επιφάνεια της κατοικίας. Στην επιφάνεια αυτή περιλαμβάνεται η επιφάνεια του κύριου χώρου της κατοικίας. Η επιφάνεια των κύριων χώρων της κατοικίας πρέπει να είναι σε ακέραιο αριθμό. Αν υπάρχει δεκαδικό ψηφίο στρογγυλοποιήστε στον αμέσως πλησιέστερο ακέραιο αριθμό π.χ. 95,4 γράψτε 95, 95,5 γράψτε 96.
Κωδικός 212. Γράψτε αθροιστικά την επιφάνεια των ιδιόκτητων ή μισθωμένων βοηθητικών χώρων (γκαράζ και αποθήκη) που είναι ανεξάρτητοι π.χ. στο υπόγειο ή στον ακάλυπτο χώρο της ίδιας οικοδομής.
Σε περίπτωση δεκαδικών ισχύουν όσα αναφέρονται στον προηγούμενο κωδικό 211 (κύριοι χώροι). Διευκρινίζεται ότι στον κωδικό αυτό δεν θα γραφτεί η επιφάνεια του χώρου στάθμευσης σε πυλωτή. Επισημαίνεται ότι σε περίπτωση μονοκατοικίας επιπλέον λαμβάνεται αθροιστικά με την επιφάνεια των χώρων του γκαράζ και των αποθηκών η τυχόν επιφάνεια των άλλων βοηθητικών χώρων, του λεβητοστασίου και του κλιμακοστασίου.
Κωδικοί 213-214. Γράψτε το ποσό της συνιδιοκτησίας ή το ποσοστό ενοικίου σε περίπτωση μισθωμένης κατοικίας, του υπόχρεου ή της συζύγου μόνο σε ακέραιο ποσοστό. Δηλαδή τυχόν δεκαδικά στρογγυλοποιούνται στην πλησιέστερη μονάδα π.χ. 39,5% σε 40% ή 35,2% σε 35%.
Αν το ποσοστό συνιδιοκτησίας ή ενοικίου έχει μεταβληθεί από οποιαδήποτε αιτία μέσα στο έτος, στους κωδικούς αυτούς δεν θα γραφτεί κανένα ποσοστό αλλά θα επισυνάψετε σημείωμα στο οποίο θα γράψετε το αρχικό ποσοστό συνιδιοκτησίας ή ενοικίου με τον αντίστοιχο χρόνο διάρκειας, καθώς και αυτό που προέκυψε από τη μεταβολή με τον αντίστοιχο χρόνο διάρκειας.
Κωδικός 215. Γράψτε τους μήνες ιδιοκατοίκησης ή μίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης, αν πρόκειται για μισθωμένη κατοικία, μέσα στο 2011.
Κωδικός 216. Γράψτε την τιμή ζώνης που ισχύει την 1.1.2011 όταν η τιμή ζώνης είναι από 2.800 ευρώ και άνω.
Ενδειξη πρώτη και δεύτερη δευτερεύουσα κατοικία. Η ένδειξη αυτή αναφέρεται στην πρώτη και στη δεύτερη, από τυχόν περισσότερες, δευτερεύουσες κατοικίες. Συμπληρώστε τα στοιχεία της ένδειξης αυτής, με βάση τα όσα αναφέρονται για την κύρια κατοικία
ΠΡΟΣΟΧΗ: Οταν κάποια από τις παραπάνω κατοικίες βρίσκεται σε περιοχή εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, τότε στα στοιχεία του ακινήτου θα γραφτεί μόνο ο νομός και ο δήμος ή κοινότητα, κατά περίπτωση. Σημειώνεται ότι για τις εξοχικές κατοικίες δεν ισχύει πλέον ο περιορισμός της ετήσιας αντικειμενικής δαπάνης διαβίωσης σε 3 μήνες το έτος. Επίσης, οι κενές κατοικίες δεν συμπληρώνονται στον πίνακα 5 του εντύπου Ε1 αλλά στο έντυπο Ε2.
Κωδικοί 707 - 708. Γράψτε το ακαθάριστο ποσό της ετήσιας αντικειμενικής δαπάνης των λοιπών δευτερευουσών κατοικιών σας. Πιο συγκεκριμένα, θα γράψετε την αντικειμενική δαπάνη των δευτερευουσών κατοικιών που δεν συμπεριλάβατε στον υποπίνακα 1α που παρατίθεται πάνω από τους κωδικούς αυτούς.
ΠΡΟΣΟΧΗ: Στην περίπτωση που οι δευτερεύουσες κατοικίες είναι περισσότερες από δύο και επομένως δεν μπορούν να συμπεριληφθούν στον υποπίνακα 1α που παρατίθεται πάνω από τους κωδικούς 707-708, θα συνυποβάλλεται χειρόγραφη κατάσταση με πίνακα, που θα έχει γραμμογράφηση όμοια με αυτήν του πίνακα 1α, στην οποία θα καταχωρίζονται οι επιπλέον κατοικίες.
Πολλοί φορολογούμενοι θα εμφανίσουν στην Εφορία μεγαλύτερες κατοικίες μετά την αναγραφή των χώρων που «τακτοποίησαν»
Η επιφάνεια των κύριων χώρων της κατοικίας πρέπει να είναι σε ακέραιο αριθμό. Αν υπάρχει δεκαδικό ψηφίο, στρογγυλοποιήστε στον αμέσως πλησιέστερο ακέραιο αριθμό
Τακτοποίηση
Πώς αναγράφεται η επιφάνεια των ακινήτων
«ΚΟΚΚΙΝΟΣ» ΚΩΔΙΚΟΣ
ΖΗΤΟΥΝ ΚΑΙ ΤΟΝ ΑΡΙΘΜΟ ΠΑΡΟΧΗΣ ΡΕΥΜΑΤΟΣ
Κωδικός-παγίδα για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων κρύβεται στις φετινές φορολογικές δηλώσεις.
Το υπουργείο Οικονομικών θα ζητήσει από όλους όσοι έχουν στο όνομά τους πρώτη κατοικία να συμπεριλάβουν στη φορολογική τους δήλωση τον αριθμό παροχής του ρεύματος που υπάρχει στον λογαριασμό της ΔΕΗ. Με αυτόν τον τρόπο οι αρμόδιες οικονομικές υπηρεσίες θα έχουν τη δυνατότητα να διασταυρώσουν αν ο αριθμός των τετραγωνικών που δηλώθηκαν στο έντυπο Ε1 της φορολογικής δήλωσης είναι ίδιος με εκείνον που αναγράφει ο λογαριασμός της ΔΕΗ.
Σε περίπτωση που στη ΔΕΗ έχουν δηλωθεί λιγότερα τετραγωνικά, οι ιδιοκτήτες που προχώρησαν στη συγκεκριμένη παράβαση κινδυνεύουν να πληρώσουν πρόστιμα αναδρομικά για μία πενταετία, λόγω μη καταβολής του φόρου ακίνητης περιουσίας, που αντιστοιχεί στα επιπλέον τετραγωνικά που έχουν αποκρυβεί. Επίσης θα πληρωθούν αναδρομικά δημοτικά τέλη και Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ).
Προκειμένου να εντοπιστούν, να καταγραφούν και να ελεγχθούν όλες οι περιπτώσεις κύριας κατοικίας στις οποίες τα τετραγωνικά μέτρα που έχουν δηλωθεί στην Εφορία είναι λιγότερα από αυτά που αναγράφονται στους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος, το υπουργείο Οικονομικών υποχρεώνει, για πρώτη φορά φέτος, όλους τους φορολογούμενους να αναγράψουν στο έντυπο Ε1 της νέας φορολογικής δήλωσης που θα υποβάλουν για τα εισοδήματα του 2011, τον αριθμό παροχής ρεύματος που υπάρχει στον αντίστοιχο λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος.
Συγκεκριμένα, στο πάνω μέρος του πίνακα 5, που βρίσκεται στην τρίτη σελίδα του νέου εντύπου Ε1 που θα υποβληθεί φέτος στην Εφορία, έχει προστεθεί ο κωδικός αριθμός 205 δίπλα από τον οποίο ο φορολογούμενος οφείλει να δηλώσει τον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος της κύριας κατοικίας στην οποία διαμένει. Ο «αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος» αναγράφεται στην πάνω δεξιά πλευρά της 2ης σελίδας κάθε λογαριασμού της ΔΕΗ.
Σύμφωνα με πληροφορίες με τον συγκεκριμένο κωδικό το υπουργείο Οικονομικών επιχειρεί:
Να διασταυρώσει τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων για τις κύριες κατοικίες που δηλώνουν οι φορολογούμενοι με τα στοιχεία των αντίστοιχων λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος για να εντοπιστούν οι διαφορές στα τετραγωνικά μέτρα. Οι ιδιοκτήτες θα κληθούν για να διευκρινίσουν πού οφείλονται αυτές οι διαφορές κι αν δεν καταφέρουν να τις δικαιολογήσουν με νόμιμα αποδεικτικά στοιχεία θα επιβληθούν οι μη καταβληθέντες φόροι εισοδήματος και ακινήτων και τα προβλεπόμενα πρόστιμα που αντιστοιχούν στις μη δηλωθείσες διαφορές τετραγωνικών μέτρων. Σε κάθε περίπτωση θα καταστεί δυνατή η διόρθωση των στοιχείων που υπάρχουν στα αρχεία των Εφοριών για τα τετραγωνικά μέτρα όλων των κύριων κατοικιών.
Να καταστεί δυνατή η είσπραξη του Ειδικού Τέλους Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών απευθείας από τις υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών, μέσω εκκαθαριστικών που θα εκδίδονται από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών συστημάτων και όχι μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος. Αυτό σχεδιάζεται να γίνει από το 2013 και μετά.
Να εντοπιστούν οι περιπτώσεις κατοικιών που ενώ ηλεκτροδοτούνται κανονικά δεν έχουν δηλωθεί στην Εφορία. Πίσω από τις περιπτώσεις αυτές κρύβονται κυρίως ακίνητα που ανήκουν σε υπεράκτιες εταιρείες και οι πραγματικοί ιδιοκτήτες δεν τα έχουν δηλώσει ποτέ για να αποφύγουν τον ειδικό φόρο 15% που έχει επιβληθεί από το 2010.
ΙΧ - ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ
Ποιες περιπτώσεις εξαιρούνται
Το τεκμήριο δεν εφαρμόζεται για:
Την αντικειμενική δαπάνη που προκύπτει με βάση το αυτοκίνητο Ι.Χ. αναπήρου με την προϋπόθεση ότι αυτό απαλλάσσεται από τέλη κυκλοφορίας.
Τους αλλοδαπούς που δεν διαμένουν μόνιμα στην Ελλάδα ή για τους Ελληνες που διαμένουν μόνιμα στο εξωτερικό και απασχολούνται αποκλειστικά σε γραφεία επιχειρήσεων που είναι εγκατεστημένα στη χώρα μας για το ποσό που προκύπτει με βάση το επιβατικό αυτοκίνητο Ι.Χ. ή της κατοικίας.
Τις επιχειρήσεις μεταπώλησης αυτοκινήτων από την αντικειμενική δαπάνη που προκύπτει με βάση τα επιβατικά αυτοκίνητα που έχουν αγοραστεί για μεταπώληση εφόσον η άδεια και οι πινακίδες κυκλοφορίας του μεταβιβαζόμενου οχήματος έχουν παραμείνει στη ΔΟΥ στην οποία έγινε η μεταβίβαση του αυτοκινήτου προς την επιχείρηση μέχρι και την ημερομηνία μεταπώλησης από αυτήν σε τρίτο και εφόσον βέβαια το αυτοκίνητο κατά το χρονικό διάστημα δεν κυκλοφόρησε παράνομα.
Τους μόνιμους κατοίκους εξωτερικού για την αντικειμενική δαπάνη που προκύπτει με βάση σκάφη αναψυχής, ανεξάρτητα από το μήκος και αν χρησιμοποιούν ή όχι προσωπικό.
Την αγορά πάγιου εξοπλισμού επαγγελματικής χρήσης από πρόσωπα που ασκούν εμπορική (ατομική) επιχείρηση ή γεωργική επιχείρηση ή ελευθέριο επάγγελμα. Στην έννοια του πάγιου εξοπλισμού περιλαμβάνονται μηχανήματα, υπολογιστές, έπιπλα, σκεύη, φορτηγά αυτοκίνητα δημόσιας και ιδιωτικής χρήσης, επιβατικά αυτοκίνητα δημόσιας χρήσης καθώς και επιβατικά αυτοκίνητα ιδιωτικής χρήσης, μοτοποδήλατα, μοτοσικλέτες, σκάφη, αεροσκάφη που χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για την άσκηση επιχείρησης ή ελευθέριου επαγγέλματος.
Τα πρόσωπα που παρουσιάζουν κινητικές αναπηρίες που υπερβαίνουν σε ποσοστό το 67% για αγορά επιβατικών αυτοκινήτων ιδιωτικής χρήσης, ειδικά διασκευασμένων.
ΕΘΝΟΣ
Κατάργηση και ενοποιήσεις φόρων στα ακίνητα και μείωση των συντελεστών των φόρων μεταβίβασης συστήνει η Τράπεζα της Ελλάδος ως αντίβαρο στην προγραμματισμένη αύξηση των αντικειμενικών τιμών στα ακίνητα.
Η ΤτΕ προτείνει τη θέσπιση μόνο δυο φόρων στα ακίνητα, ενός που θα επιβάλεται στις μεταβιβάσεις και ενός άλλου που θα επιβάλλεται στην κατοχή ακινήτων. Στην έκθεση σημειώνει ότι η υπερφορολόγηση των ακινήτων την τελευταία τριετία έχει επιτείνει την ύφεση στην κτηματαγορά και τονίζει ότι οι συνεχείς εξαγγελίες μέτρων φορολόγησης δημιουργεί αβεβαιότητα ως προς το φορολογικό καθεστώς των ακινήτων.
Αναφέρει ως παράδειγμα την εξαγγελθείσα εξίσωση των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές η οποία θα έχει σαν αποτέλεσμα να αυξηθεί η φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων μέσω της αναπροσαρμογής μιας σειράς φόρων και τελών.
Η ΤτΕ τονίζει ότι η αύξηση των αντικειμενικών τιμών θα πρέπει να συνοδευτεί από εξορθολογισμό της φορολογίας των ακινήτων, στην κατεύθυνση τόσο της μείωσης της φορολογίας των μεταβιβάσεων όσο και της κατάργησης επιμέρους επιβαρύνσεων και της θέσπισης ή διατήρησης ενός πολύ μικρού αριθμού ενιαίων φόρων που θα αντικαταστήσουν το πλήθος των υπαρχόντων (π.χ. ενιαίος φόρος επί των συναλλαγών και ανάλογος ενιαίος φόρος επί της ιδιοκτησίας ακινήτων)
Πηγή:www.capital.gr
Κατά του χαρατσιού στα ακίνητα μέσω της ΔΕΗ τάσσεται εμμέσως πλην σαφώς η τράπεζα της Ελλάδος, καθώς στην ετήσια έκθεση της υποστηρίζει ότι θα πρέπει να θεσπιστεί ένας φόρος για τι μεταβιβάσεις και ένας για την κατοχή ακινήτων και να καταργηθούν οι επιμέρους επιβαρύνσεις.
Στην έκθεση της η ΤτΕ σημειώνει ότι η σημαντική αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης της ακίνητης περιουσίας τα τελευταία τρία έτη (στο πλαίσιο της προσπάθεια ενίσχυσης των δημόσιων εσόδων) εκτιμάται ότι έχει επιτείνει την ύφεση στην αγορά ακινήτων.
Πέραν της επιβάρυνσης αυτής, οι συνεχείς εξαγγελίες και αναβολές για επιμέρους πρόσθετα μέτρα παρατείνουν την αβεβαιότητα ως προς το φορολογικό καθεστώς των ακινήτων (η αύξηση των αντικειμενικών αξιών, η επιβολή ΦΠΑ στα επαγγελματικά ακίνητα των φυσικών προσώπων κ.ά.) και δυσχεραίνουν ακόμη περισσότερο τη μελλοντική ανάκαμψη της αγοράς. Για παράδειγμα, η αύξηση των αντικειμενικών τιμών (που προσδιορίζουν την αξία των ακινήτων για φορολογικούς σκοπούς), αν και χρονικά έχει προσδιοριστεί πολλές φορές στο παρελθόν, δεν έχει υλοποιηθεί.
Πάντως, η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών στα επίπεδα των τιμών της αγοράς αναμένεται έως τον Ιούνιο του 2012 (νέο Μνημόνιο Οικονομικών και Χρηματοπιστωτικών Πολιτικών). Σ’ αυτή την περίπτωση θα υπάρξουν σημαντικές αναπροσαρμογές στη φορολογητέα αξία των ακινήτων (ειδικά σε περιοχέςόπου η διαφορά αντικειμενικών-εμπορικών τιμών είναι μεγάλη), οι οποίες θα συμπαρασύρουν πολλούς φόρους προς τα πάνω, επιτείνοντας την έντονη αβεβαιότητα και τηνύφεση στην ελληνική κτηματαγορά.
Μια τέτοια αναπροσαρμογή θα πρέπει σε κάθεπερίπτωση να συνδυαστεί με εξορθολογισμό της φορολογίας των ακινήτων, στην κατεύθυνση τόσο της μείωσης της φορολογίας των μεταβιβάσεων όσο και της κατάργησης επιμέρους επιβαρύνσεων και της θέσπισης ή διατήρησης ενός πολύ μικρού αριθμού ενιαίων φόρων που θα αντικαταστήσουν το πλήθος των υπαρχόντων (π.χ. ενιαίος φόρος επίτων συναλλαγών και ανάλογος ενιαίος φόρος επί της ιδιοκτησίας ακινήτων).Πηγή www.fpress.gr
Τα «ξεχασμένα» εκκαθαριστικά σημειώματα του ΕΤΑΚ του 2009 σε 270.000 ιδιοκτήτες ακινήτων θα αρχίσει να ταχυδρομεί η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων με την ολοκλήρωση της διαδικασίας ηλεκτρονικής υποβολής των δηλώσεων Ε9 για το 2011, στις 30 Μαρτίου. Στη συνέχεια θα αποσταλούν τα ειδοποιητήρια για ΦΑΠ 2010 και 2011.
Με ανακοίνωσή της, η ΓΓΠΣ υπενθυμίζει την προθεσμία υποβολής των εντύπων Ε9 για το 2011 έως τις 30 Μαρτίου, και διευκρινίζει ότι όσοι φορολογούμενοι δεν έχουν λάβει εκκαθαριστικό ΕΤΑΚ 2009 μπορούν να δουν την περιουσιακή εικόνα που έχει δημιουργηθεί από την επεξεργασία των δηλώσεων Ε9 και εφόσον αυτή δεν ανταποκρίνεται στην περιουσιακή τους κατάσταση της 1ης Ιανουαρίου 2009 να πραγματοποιήσουν τις απαραίτητες διορθώσεις. Η προθεσμία για τις διορθώσεις λήγει στις 22 Μαρτίου.
Διορθώσεις
Ειδικότερα, όπως αναφέρεται στην ανακοίνωση της ΓΓΠΣ, «για την έγκαιρη και έγκυρη διαχείριση πιθανών εκκρεμοτήτων ή προβληματικών περιπτώσεων η δυνατότητα αναίρεσης δηλώσεων θα διακοπεί στις 22.3.2012. Η ΓΓΠΣ με το πέρας της υποβολής θα αποστείλει αρχικά τα υπόλοιπα εκκαθαριστικά σημειώματα ΕΤΑΚ 2009 και στη συνέχεια ΦΑΠ 2010 και 2011». Η ΓΓΠΣ καλεί τους ιδιοκτήτες να ολοκληρώσουν κατά προτεραιότητα διορθώσεις-συμπληρώσεις και επανέλεγχο των δηλώσεων Ε9 του 2009 και στη συνέχεια την οριστικοποίησή τους.
Μεμονωμένες περιπτώσεις οι οποίες έχουν αναφερθεί στο TaxisNet θα παραμείνουν σε εκκρεμότητα και θα διεκπεραιωθούν από την ΓΓΠΣ, η οποία θα επικοινωνήσει με τους φορολογούμενους.Πηγή www.imerisia.gr
.jpg)
Η ανθεκτικότητα είναι το βασικό χαρακτηριστικό των τιμών των κατοικιών, σύμφωνα με την έκθεση για τη νομισματική πολιτική 2011-2012 της Τράπεζας της Ελλάδας, παρά την υπερβάλλουσα προσφορά στην αγορά ακινήτων. Με βάση τα στοιχεία που συγκεντρώνονται από τα πιστωτικά ιδρύματα, οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 3,7% το 2009, 4,7% το 2010 και 5,1% το 2011.
Η μείωση των τιμών των κατοικιών σε όλη την περίοδο της κρίσης ήταν ταχύτερη για τα «παλαιά» διαμερίσματα (ηλικίας άνω των 5 ετών: -4,8%, -5,0% και -5,6% το 2009, το 2010 και το 2011 αντίστοιχα) από ό,τι για τα «νέα» (ηλικίας έως 5 ετών: -2,0%, -4,2% και -4,4% το 2009, το 2010 και το 2011 αντίστοιχα). «Το γεγονός αυτό αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη ανθεκτικότητα των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές» επισημαίνεται στην έκθεση.
Σύμφωνα με την ΤτΕ, η ελληνική αγορά κατοικιών πιθανότατα δεν παρουσιάζει χαρακτηριστικά σημαντικής υπερτίμησης, ενώ οι πτωτικές πιέσεις στις τιμές είναι πιθανόν να συνεχιστούν και τους επόμενους μήνες, με περιορισμένο ωστόσο τον κίνδυνο απότομης μεταβολής των τιμών.
Κατά την περίοδο της κρίσης καταγράφεται στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς ακίνητα μικρότερου εμβαδού, παλαιότερα και κυρίως μικρότερης αξίας, καθώς επίσης και αύξηση του ποσοστού των συναλλαγών σε μετρητά και του μεριδίου των μετρητών στη συνολική χρηματοδότηση της απόκτησης ακινήτων.
Στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων (γραφεία, καταστήματα, βιομηχανικά κτίρια, αποθηκευτικοί χώροι κ.λπ.) τα τελευταία έτη καταγράφεται μειούμενη ζήτηση, με παράλληλη στροφή των επιχειρήσεων προς φθηνότερη επαγγελματική στέγη, αυξημένη προσφορά με πτωτική τάση των τιμών, στενότητα χρηματοδότησης και σχετική επιφυλακτικότητα ως προς την ανάπτυξη νέων επενδυτικών σχεδίων, αύξηση των κενών εμπορικών καταστημάτων και γραφείων, σημαντική υποχώρηση των ενοικίων και επαναδιαπραγμάτευση μισθωτηρίων συμβολαίων.
Η προοπτική ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων εξαρτάται, μεταξύ άλλων, από τη βελτίωση των προσδοκιών των επιχειρήσεων και των νοικοκυριών, τη βελτίωση των συνθηκών χρηματοδότησης από το τραπεζικό σύστημα, καθώς και από την ενίσχυση των προοπτικών ανάκαμψης της ελληνικής οικονομίας και συνεπώς τον περιορισμό της αβεβαιότητας επισημαίνεται στην έκθεση. Πηγή www.ered.gr
Μείωση της φορολογίας των μεταβιβάσεων ακινήτων, κατάργηση επιμέρους επιβαρύνσεων και θέσπιση ή διατήρηση ενός πολύ μικρού αριθμού ενιαίων φόρων που θα αντικαταστήσουν το πλήθος των υπαρχόντων προτείνει η έκθεση του Διοικητή της Τράπεζας της Ελλάδος, τονίζοντας την ανάγκη για εξορθολογισμό του φορολογικού πλαισίου για τα ακίνητα εν όψει της επικείμενης αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών που επιβάλλει το νέο μνημόνιο.
Σύμφωνα με την εκθεση, η σημαντική αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης της ακίνητης περιουσίας τα τελευταία τρία έτη, στο πλαίσιο της προσπάθειας ενίσχυσης των δημόσιων εσόδων εκτιμάται ότι έχει επιτείνει την ύφεση στην αγορά ακινήτων. Πέραν της επιβάρυνσης αυτής, οι συνεχείς εξαγγελίες και αναβολές για επιμέρους πρόσθετα μέτρα παρατείνουν την αβεβαιότητα ως προς το φορολογικό καθεστώς των ακινήτων (η αύξηση των αντικειμενικών αξιών, η επιβολή ΦΠΑ στα επαγγελματικά ακίνητα των φυσικών προσώπων κ.ά.) και δυσχεραίνουν ακόμη περισσότερο τη μελλοντική ανάκαμψη της αγοράς. Η ΤτΕ αναφέρει ακόμη ότι η φορολογία επί των μεταβιβάσεων και των γονικών παροχών στην Ελλάδα βρίσκεται σε υψηλά επίπεδα σε σχέση με τις άλλες χώρες της ΕΕ, και εκτιμά ότι η μείωσή της θα αυξήσει την πολύ χαμηλή συχνότητα των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων.
Στον εξορθολογισμό της φορολογίας ακινήτων προτείνονται π.χ. ενιαίος φόρος επί των συναλλαγών και ανάλογος ενιαίος φόρος επί της ιδιοκτησίας ακινήτων.
Στο κομμάτι της αξιοποίησης των δημοσίων ακινήτων, η ΤτΕ επισημαίνεται ότι η όλη προσπάθεια βρίσκεται αντιμέτωπη με τα πάγια προβλήματα της ελληνικής διοίκησης (αποσπασματική και ελλιπής καταγραφή των ακινήτων του Δημοσίου, το κατακερματισμένο σύστημα των πολλών αρμόδιων φορέων διαχείρισης, η ανυπαρξία πλήρους και ακριβούς κτηματολογίου, οι εκκρεμότητες όσον αφορά τον επανακαθορισμό των χρήσεων γης και την οριοθέτηση του αιγιαλού και της παραλίας, οι συνεχείς καταπατήσεις και χρόνιες δικαστικές διενέξεις που αφορούν σημαντικό μέρος των ακινήτων του Δημοσίου) εντοπίζοντας δυστοκία.
Η έκθεση κάνει λόγο για την ανάγκη να επιλυθούν χωρίς καθυστέρηση από την κυβέρνηση τα νομικά και τεχνικά ζητήματα πολεοδομικού σχεδιασμού και έκδοσης αδειών για την αξιοποίηση των ακινήτων του Δημοσίου. «Παράγοντες της αγοράς ακινήτων εκτιμούν ότι τυχόν διάθεση προς πώληση μεγάλου αριθμού δημόσιων ακινήτων στην παρούσα φάση της έντονης ύφεσης και του μειωμένου ενδιαφέροντος των επενδυτών (λόγω της αβεβαιότητας και της περιορισμένης ρευστότητας που χαρακτηρίζουν την αγορά) θα δυσχεράνει ακόμη περισσότερο την ανάκαμψή της και επιπλέον δεν θα αποδώσει τα ανάλογα έσοδα και οφέλη για το Ελληνικό Δημόσιο. Αντίθετα, οι θεσμοί των συμβάσεων παραχώρησης και των μακροχρόνιων μισθώσεων εκτιμάται ότι είναι ιδιαιτέρως αποτελεσματικά εργαλεία ταχείας αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας, που θα ενεργοποιήσουν τις άμεσες ξένες και άλλες ιδιωτικές επενδύσεις», επισημαίνει η έκθεση.
Oσον αφορά ειδικά τον κλάδο της κατοικίας, η ΤτΕ επιμένει ότι δεν υφίσταται κίνδυνος φούκας. Χαρακτηριστικά επισημαίνει ότι "η ελληνική αγορά κατοικιών πιθανότατα δεν παρουσιάζει χαρακτηριστικά σημαντικής υπερτίμησης, ενώ οι πτωτικές πιέσεις στις τιμές είναι πιθανόν να συνεχιστούν και τους επόμενους μήνες, με περιορισμένο ωστόσο τον κίνδυνο απότομης μεταβολής των τιμών». Πηγή www.ered.gr
Σε καθυστέρηση ένα στα τέσσερα καταναλωτικά δάνεια.
Στο 14,7% ανήλθε στο τέλος Σεπτεμβρίου 2011, από 10,5% στο τέλος Δεκεμβρίου 2010, ο λόγος των δανείων σε καθυστέρηση προς το σύνολο των δανείων, σύμφωνα με την έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος, η οποία βλέπει περαιτέρω άνοδό στο του 2011.
Χειρότερη εμφανίζεται η κατάσταση στην καταναλωτική πίστη, καθώς τα δάνεια σε καθυστέρηση ως προς το σύνολο των δανείων έφθασε τον Σεπτέμβριο του 2001 το 26,4% από 20% τον Δεκέμβριο του 2010. Στην στεγαστική πίστη τα δάνεια σε καθυστέρηση ως προς το σύνολο των δανείων της κατηγορίας έφθασε το 14% τον Σεπτέμβριο του 2011 από 10,3% τον Δεκέμβριο του 2010.
Στην επιχειρηματική πίστη υπήρξε επίσης μεγάλη άνοδος στα δάνεια σε καθυστέρηση τα οποία ανήλθαν στο 13% του συνόλου από 8,8%. Όπως επισημαίνεται γενικότερα στην έκθεση της ΤτΕ, οι πιέσεις στο τραπεζικό σύστημα εντάθηκαν το 2011 και συνεχίζονται και τους πρώτους μήνες του 2012.
Οι ελληνικές τράπεζες συνέχισαν να αντιμετωπίζουν σημαντικού ύψους εκροή καταθέσεων από επιχειρήσεις και νοικοκυριά (ύψους περίπου 35 δισ. ευρώ συνολικά για το έτος), ενώ και οι εξασφαλίσεις μέσω των οποίων αντλούν χρηματοδότηση από το Ευρωσύστημα συνέχισαν να υφίστανται απομείωση της αξίας τους ή και (κάποιες εξ αυτών) να μη γίνονται αποδεκτές μετά τις υποβαθμίσεις της πιστοληπτικής ικανότητας της Ελλάδος σε πρώτη φάση και των τραπεζών σε δεύτερη.
Στήριξη εν όψει αυτών των πιέσεων παρεχόταν μέσω των πράξεων νομισματικής πολιτικής του Ευρωσυστήματος, αλλά και μέσω της χορήγησης έκτακτης χρηματοδότησης με ευθύνη της Τράπεζας της Ελλάδος.
Θετική επίδραση στη ρευστότητα, μέσω της δημιουργίας αποδεκτών εξασφαλίσεων, είχε και η επέκταση του σκέλους των εγγυήσεων τραπεζικών ομολόγων, στο πλαίσιο των μέτρων για την ενίσχυση της ρευστότητας της ελληνικής οικονομίας (Ν. 3965/2011).
Παράλληλα, η ένταση της ύφεσης επέτεινε τη δυσκολία των επιχειρήσεων και των νοικοκυριών να εκπληρώνουν με συνέπεια τις δανειακές τους υποχρεώσεις, εξέλιξη που επιδείνωσε την ποιότητα των δανείων σε όλες τις κατηγορίες, ιδίως στα καταναλωτικά δάνεια. Πηγή www.voria.gr
Συνεχίστηκε και κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2011, η ανοδική τάση των τιμών των ιδιοχρησιμοποιούμενων κατοικιών της Γερμανίας. Ο σχετικός δείκτης που δημοσιεύεται από την ένωση τραπεζών (VDP), κατέγραψε αύξηση της τάξεως του 0,2%, αγγίζοντας το υψηλότερο επίπεδο από τότε που ξεκίνησε το 2003. Σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, ο δείκτης εμφανίστηκε ενισχυμένος κατά 2,3%.
Η άνοδος του τέταρτου τριμήνου του 2011 τροφοδοτήθηκε κατά κύριο λόγο από τα διαμερίσματα (εντός πολυκατοικιών), όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 3,2%, έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2010, ενώ οι μονοκατοικίες ενισχύθηκαν με σαφώς χαμηλότερο ρυθμό της τάξεως του 1,8% σε ετήσια βάση. Εναντι του τρίτου τριμήνου του 2011, η άνοδος στις δύο επιμέρους κατηγορίες κατοικιών ήταν της τάξεως του 0,2% για τα διαμερίσματα και του 0,1% για τις μονοκατοικίες.
Εξίσου θετικές ήταν και οι επιδόσεις του κλάδου των γραφείων κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2011. Ο σχετικός δείκτης που καταγράφει τις αξίες των εν λόγω ακινήτων, κατέγραψε άνοδο κατά 3,1% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, ενώ σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010, η αύξηση διαμορφώθηκε σε 3,9%. Κύριος λόγος της ανόδου αυτής ήταν η υψηλότερη ζήτηση τόσο από τοπικούς, όσο και από διεθνείς επενδυτές. Αντίστοιχα, ο δείκτης των ενοικίων γραφειακών χώρων, ενισχύθηκε κατά 1,1% έναντι του τρίτου τριμήνου και κατά 3,5% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους.
Οπως προκύπτει από τα δεδομένα αυτά, τόσο ο κλάδος των κατοικιών, όσο κι εκείνος των γραφείων στη Γερμανία βρίσκεται σε ανοδική τάση, ως αποτέλεσμα των θετικών οικονομικών εξελίξεων στη χώρα, σε συνδυασμό και με την άνοδο των εισοδημάτων των νοικοκυριών, αλλά και τις ευνοϊκές, σε σχέση με άλλες αγορές, συνθήκες χρηματοδότησης. Ετσι, αρκετοί μπορούν να δανειοδοτηθούν για να αποκτήσουν νέα κατοικία, σε αντίθεση με ό,τι ισχύει σε άλλες χώρες, ιδίως στον ευρωπαϊκό Νότο, όπου η χρηματοδότηση μέσω στεγαστικών δανείων έχει εκλείψει για τη μεγάλη πλειοψηφία των νοικοκυριών. Οπως αναφέρει η ανάλυση της VDP, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να θεωρείται ένας ασφαλής προορισμός για τους επενδυτές στην Γερμανία. Ετσι, εκτιμάται ότι θα συνεχιστεί η σταθερή ανοδική τάση των τιμών.
Πηγή www.kathimerini.gr
H έλλειψη χρηματοδότησης αποτελεί τον μεγαλύτερο «πονοκέφαλο» για τους διεθνείς επενδυτές ακινήτων και συνιστά τη σημαντικότερη απειλή για την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων, σύμφωνα με σχετική έρευνα της CBRE, η οποία διεξήχθη με τη συμμετοχή 340 θεσμικών επενδυτών στην παγκόσμια κτηματαγορά.
Οπως προκύπτει, η δυσκολία εξασφάλισης χρηματοδότησης αποτελεί την υπ' αριθμόν ένα αιτία ανησυχίας για το 1/3 των ερωτηθέντων, ενώ το 43% ανέφερε ότι η συγκεκριμένη παράμετρος επηρεάζει αρνητικά την πραγματοποίηση επενδύσεων σε ακίνητα. Αυτό γιατί είτε οι επενδυτές δεν μπορούν να δανειοδοτηθούν για να αποκτήσουν το είδος ακινήτου που επιδιώκουν, είτε γιατί οι όροι της χρηματοδότησης είναι ασύμφοροι.
Οπως ανέφερε ο επικεφαλής οικονομικός αναλυτής της CBRE για την περιοχή Ευρώπης, Μέσης Ανατολής κι Αφρικής (EMEA), κ. Πίτερ Ντέιμσικ, η κλιμάκωση της κρίσης χρέους στην Ευρωζώνη και η επιδείνωση των προοπτικών οικονομικής ανάπτυξης, έχουν ξεκάθαρα πλήξει την επενδυτική ψυχολογία κατά τον τελευταίο χρόνο.
Ωστόσο, η μεγαλύτερη απειλή για την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων παραμένει η αδυναμία των επενδυτών να αναχρηματοδοτήσουν τον δανεισμό τους και να αντλήσουν νέα χρηματοδότηση, με αποτέλεσμα να επηρεάζεται αρνητικά η επενδυτική δραστηριότητα. Αυτό ισχύει κυρίως για εκείνους που εστιάζουν σε ακίνητα που βρίσκονται σε περιφερειακές αγορές και προσφέρουν σημαντική προστιθέμενη αξία. Ο λόγος είναι ότι οι τράπεζες που παραμένουν δραστήριες στην αγορά ευνοούν κατά κύριο λόγο τη χρηματοδότηση ακινήτων που βρίσκονται στις μεγαλύτερες και πιο ώριμες αγορές.
Στην κορυφή των ανησυχιών των επενδυτών για τις μελλοντικές προοπτικές ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων βρίσκεται, με ποσοστό 25%, η επιστροφή της Ευρώπης σε υφεσιακό περιβάλλον, ενώ ένα πρόσθετο 24% αναφέρει ότι η μεγαλύτερη ανησυχία τους είναι μια πιθανή διάσπαση της Ευρωζώνης.
Πηγή www.kathimerini.gr
Στις 27.782 είχαν φτάσει τον Ιανουάριο οι αιτήσεις στη ΔΕΗ για φωτοβολταϊκά συστήματα του "Ειδικού Προγράμματος για την Ανάπτυξη Φωτοβολταϊκών σε κτιριακές εγκαταστάσεις", συνολικής ισχύος 248.975,7 ΚW.Τα στοιχεία αυτά της ΔΕΗ, δείχνουν ότι αυξάνεται συνεχώς, το ενδιαφέρον των ιδιωτών και των μικρών επιχειρηματιών για εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σε στέγες. Σημειώνεται από τις παραπάνω αιτήσεις, σήμερα έχουν ενεργοποιηθεί 11.201 αιτήσεις, συνολικής ισχύος 98.391,6 ΚW.
Πηγή www.buildnet.gr
.jpg)
.jpg)
.jpg)
