1.ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ
Συχνά οι ιδιοκτήτες ακινήτων ζητούν, και πολλές φορές παίρνουν, αντίτιμο μεγαλύτερο από την πραγματική αξία του ακινήτου. Επειδή λοιπόν κάθε ακίνητο δεν είναι πραγματική ευκαιρία, πρέπει ο υποψήφιος αγοραστής να κάνει λεπτομερή έρευνα της αγοράς. Η αγορά ενός ακινήτου επιβαρύνεται με πρόσθετα έξοδα, πέρα από την τιμή του, όπως συμβολαιογραφικά έξοδα, δικηγορικά έξοδα και φόρο μεταβίβασης. Επισκεφθείτε τις πολεοδομικές αρχές και πληροφορηθείτε για πιθανά έργα στην περιοχή του ακινήτου. Τα έργα αυτά μπορεί να δώσουν υπεραξία στο ακίνητό σας ή και να το υποβαθμίσουν. Ο λεπτομερής έλεγχος των τίτλων ιδιοκτησίας από δικηγόρο, είναι το σημαντικότερο στη διαδικασία αγοράς ενός ακινήτου και σας απαλλάσσει από σοβαρά μελλοντικά προβλήματα. Συμβουλευτείτε πολιτικό μηχανικό για τον τεχνικό έλεγχο του ακινήτου. Ενημερωθείτε για τον κανονισμό της πολυκατοικίας ή του συγκροτήματος λόγω της υποχρεωτικής τήρησης του. Εάν πρόκειται να αγοράσετε ημιτελές ακίνητο υπολογίστε με τη βοήθεια κάποιου ειδικού το κόστος αποπεράτωσης. Εάν πρόκειται για ακίνητο σε περιοχή χαρακτηρισμένη ως αρχαιολογικό χώρο ζητήστε έλεγχο από την αρχαιολογική υπηρεσία πριν προβείτε σε κάποια ενέργεια (προκαταβολή κτλ.). Σε περίπτωση αγοράς ακινήτου εκτός σχεδίου πόλεως ζητήστε πληροφορίες από την πολεοδομία της περιοχής για τους όρους δόμησης.
2.ΠΩΛΗΤΕΣ
Ο καθορισμός της σωστής τιμής διάθεσης του ακινήτου, είναι πολύ σημαντικός παράγοντας ώστε να μην υπάρχει απώλεια εισοδήματος του πωλητή. Η τιμή πρέπει να είναι τέτοια ώστε να επιτευχθεί η πώληση το πολύ σε έξι μήνες και η ενοικίαση σε δύο. Είναι καλό για την σωστή εκτίμηση του ακινήτου σας, να ζητήσετε την βοήθεια κάποιου ειδικού π.χ. κτηματομεσίτη – εκτιμητή. Στην περίπτωση της πώλησης το μόνο κριτήριο για την εύρεση του κατάλληλου αγοραστή είναι η δυνατότητά του να καταβάλει το ζητούμενο τίμημα. Στην ενοικίαση επιπρόσθετα απαιτείται να βρεθεί ο κατάλληλος μισθωτής που όχι μόνο θα μπορεί να καταβάλει το ζητούμενο τίμημα αλλά θα πληρεί και τις προϋποθέσεις για μια σωστή συνεργασία. Στις περιπτώσεις της πώλησης - μίσθωσης πρέπει το ακίνητο να βρίσκεται σε καλή κατάσταση γιατί η πρώτη εντύπωση είναι ιδιαίτερα σημαντική.
