Το φορολογικό νομοσχέδιο που έχει κατατεθεί στη Βουλή προβλέπει αφορολόγητο 200.000€ για τους άγαμους και 250.000€ για το ζευγάρι ενώ για κάθε παιδί θα υπάρχει προσαύξηση 25.000€ και 30.000€ για το τρίτο παιδί. Ετσι, όποιος αγοράζει πρώτη κατοικία αξίας πάνω από το αφορολόγητο όριο θα πληρώνει φόρο μεταβίβασης 10%. Στην ουσία καταργείται πάντως το αφορολόγητο πρώτης κατοικίας για σπίτι έως 200 τ.μ. που ίσχυε με το παλαιό καθεστώς.
Τα τεκμήρια διαβίωσης (ή κόστος συντήρησης)για τα ακίνητα.
ΚΥΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ:
Για τα 80 πρώτα τ.μ.: 60 ευρώ το τ.μ. Από 81-200: 80 ευρώ το τ.μ. Από 201- 300: 150 ευρώ το τ.μ. Απο 301 και άνω: 200 ευρώ το τ.μ.
Ωστόσο, σε περιοχές όπου η τιμή ζώνης είναι πάνω από 3.000€ το τετραγωνικό θα υπάρχουν περαιτέρω επιβαρύνσεις. Προκειμένου για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης, σύμφωνα με τον αντικειμενικό προσδιορισμό των ακινήτων, από 2.800€ έως 4.999€ το τετραγωνικό μέτρο, τα παραπάνω ποσά προσαυξάνονται κατά 40% και για περιοχές με τιμή ζώνης από 5.000€ το τετραγωνικό μέτρο και άνω κατά ποσοστό πενήντα τοις εκατό 70%. Προκειμένου για μονοκατοικίες, όλα τα παραπάνω ποσά προσαυξάνονται κατά 20%. Βοηθητικοί χώροι 30 ευρώ το τ.μ. και 50ευρώ το τ.μ. όταν η αντικειμενική αξία είναι μεγαλύτερη των 5.000 ανά τ.μ.
ΔΕΥΤΕΡΕΥΟΥΣΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ
Το ½ της κύριας
Σημαντικό είναι να τονιστεί ότι καταργούνται οι συντελεστές φόρου μεταβίβασης ακινήτων 7%, 9% και 11%.
• καθορίζονται συντελεστής 8% για αξία ακινήτου μέχρι 200.000 ευρώ και
• συντελεστής 10% για μεγαλύτερη αξία ακινήτου
Παράλληλα καταργείται ο φόρος υπερτιμήματος και το τέλος συναλλαγής ακινήτων.
Η κυβέρνηση ξεκαθάρισε ότι δεν θα υπάρξει αύξηση των αντικειμενικών αξιών μέσα στο 2010. Αντικατάσταση ΕΤΑΚ από προοδευτικό φόρο στην ακίνητη περιουσία.
Το Ειδικό Τέλος Ακινήτου Περιουσίας καταργείται. Επιβάλλεται ετήσιος φόρος κατοχής μεγάλης ακίνητης περιουσίας σε ατομικό επίπεδο με την πιο κάτω κλίμακα:
Αξία ακίνητης περιουσίας / Φορολογικός συντελεστής
Έως 400.000
0%
400.001 – 500.000
0,1%
500.001 – 600.00
0,3%
601.000 – 700.000
0,6%
701.000 – 800.000
0,9%
800.001 και άνω
1%
Για ακίνητες περιουσίες άνω των 5.000.000 ευρώ θα ισχύει για τρία χρόνια ο συντελεστής 2%.
Μεταβιβάσεις και δωρεές.
Η ισχύουσα φορολογία μεταβίβασης ακινήτων εφαρμόζεται και κατά τη μεταβίβαση μετοχών ή εταιρικών μεριδίων εταιρειών κατοχής και εκμετάλλευσης ακινήτων. Επιβάλλεται φόρος 5% για τις δωρεές ακινήτων και 10% για τις δωρεές μετρητών προς ΝΠΔΔ, ΝΠΙΔ μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα και λοιπά πρόσωπα που έως σήμερα ήταν απαλλασσόμενα.
Φορολόγηση εξωχώριων εταιριών ακινήτων (offshore) Αυξάνεται ο συντελεστής φορολόγησης ακινήτων στην ιδιοκτησία εξωχώριων εταιρειών από 3% σε 15% ετησίως και καταργείται κάθε εξαίρεση από την υποχρέωση καταβολής φόρου. Ταυτόχρονα προσφέρεται προθεσμία για μεταβίβαση του ακινήτου σε φυσικό πρόσωπο με ευνοϊκούς όρους. Τα κτηματολογικά γραφεία ή υποθηκοφυλακεία υποχρεούνται εντός έξι μηνών να ενημερώσουν την ΓΓΠΣ για όλα τα ακίνητα αρμοδιότητάς τους που αποτελούν ιδιοκτησία εξωχώριων εταιρειών. Υποχρεούνται επίσης να κοινοποιούν στη ΓΓΠΣ κάθε νέα τέτοια εγγραφή ή άλλη μεταβολή στα αρχεία τους. Παράλληλα ενεργοποιείται η Υπηρεσία Έρευνας & Ελέγχου Τιμών (ΥΠ.Ε.Ε.Τ.) για την συλλογή πληροφοριών για τις εταιρείες που βρίσκονται εγκατεστημένες σε προνομιακά φορολογικά καθεστώτα και εφαρμόζεται ενδελεχής έλεγχος εταιριών στις οποίες μέτοχος είναι εξωχώρια εταιρία.
Φορολόγηση της εκκλησιαστικής περιουσίας
Η ακίνητη περιουσία της εκκλησίας φορολογείται όπως και των άλλων ΝΠΔΔ κοινωφελούς σκοπού. Φορολογούνται με συντελεστή 20% τα έσοδα από την εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας της εκκλησίας και των ιερών μονών και φορολογούνται με συντελεστή 0,5% οι δωρεές ακινήτων και με 0,5% οι δωρεές μετρητών
