Στοιχεία-σοκ για την κτηματαγορά, την οικοδομή και τη στεγαστική πίστη, παρουσιάστηκαν στην ημερίδα του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής (ΕΛΙΕ) από στελέχη του real estate και των τραπεζών.
Σπίτια που πωλούνται φθηνότερα κατά 50% σε σχέση με τα προηγούμενα έτη, τα χρέη των ιδιοκτητών ακινήτων εξαιτίας της έκρηξης φόρων έχουν φτάσει τα 974 εκατ. ευρώ, 250-270 χιλιάδες κατοικίες είναι απούλητες. Η οικοδομική δραστηριότητα έχει υποχωρήσει μόλις στο 7,9% σε σχέση με το 2005, ενώ μέσα στο 2013 πουλήθηκαν μόλις 5-10 χιλιάδες σπίτια, όταν πριν από μερικά χρόνια ξεπερνούσαν τις 200.000. Τα στοιχεία αυτά επιβεβαιώνουν τη δραματική κατάσταση που επικρατεί στον κλάδο, παρόλα αυτά υπάρχει συγκρατημένη αισιοδοξία ότι «θα πιάσει πάτο» το 2014 που θα σταθεροποιηθεί το 2015 και από το 2016 θα παρουσιαστούν οι πρώτες αυξήσεις στις τιμές.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν στην ημερίδα του ΕΛΙΕ:
1. Οι αγοραπωλησίες, εκτιμά η Εθνική, κυμαίνονται το 2013 μεταξύ 5.000-10.000.
2. Το 2005 είχαν εκδοθεί οικοδομικές άδειες που αντιστοιχούσαν σε 22.790.870 τ.μ. σε όλη τη χώρα. Το 2013 οι άδειες αντιστοιχούσαν σε μόλις 1.805.741 τ.μ. που είναι το 7,9% της δραστηριότητας σε σύγκριση με το 2005. Στην Αττική πριν από 9 χρόνια είχαν εκδοθεί άδειες για 7.096789 τ.μ. και πέρυσι μόλις 334.279 τ.μ. ή το 4,7% σε σύγκριση με το 2005.
3. Η μεσοσταθμική μείωση τιμών από την αρχή της κρίσης είναι της τάξης του 30%-35%, αλλά στις πολύ ακριβές περιοχές (λόγω φορολόγησης) και στις πολύ φθηνές κατοικίες (λόγω ανυπαρξίας αγοραστών) η πτώση φτάνει το 50%.
4. Το στοκ της αγοράς κυμαίνεται στα επίπεδα των 250-270 χιλιάδων σπιτιών, σύμφωνα με έρευνα της Eurobank.
5. H αύξηση των πραγματικών αξιών των ακινήτων 1989-2013 ήταν 17% και σε ονομαστικές τιμές 400%.
6. Σε ό,τι αφορά την αθρόα χρηματοδότηση από τις τράπεζες που έφερε και την έκρηξη στον κλάδο, το διάστημα 1989-2013, η αξία των υπολειπόμενων στεγαστικών δανείων αυξήθηκε κατά 3.741%.
7. Σε έρευνα της ΤτΕ που παρουσιάστηκε στην ημερίδα τονίστηκε ότι από το σύνολο της χρηματοδότησης που έχει δοθεί από τις τράπεζες το 42% (100,1 δισ. ευρώ) αφορά τα νοικοκυριά. Το 70,4% είναι στεγαστικά δάνεια και τα 28,2% καταναλωτικά.
Η πορεία της αγοράς
Αναφορικά με την πορεία της αγοράς στην Αττική, καταγράφονται πωλήσεις κάτω από την αντικειμενική αξία στον δήμο Αθηναίων και τα βόρεια προάστια. Συγκεκριμένα, οι αντικειμενικές αξίες είναι υψηλότερες των ζητούμενων τιμών από 3% έως 33% ανάλογα με την περιοχή. Στα παλαιά διαμερίσματα το ποσοστό κυμαίνεται από 20% έως 70% ανάλογα με την περιοχή.
Στις σημαντικότερες περιοχές του δήμου Αθηναίων, οι αξίες για τα καινούργια ακίνητα εμφανίζονται αυτή τη στιγμή υψηλότερες στη Νέα Φιλοθέη -έως 2.000 ευρώ το τ.μ.- όταν η αντικειμενική αξία είναι πάνω από τα 1.800 ευρώ, ενώ στην περιοχή των Αμπελοκήπων οι τιμές στα καινούργια σπίτια κυμαίνονται μεταξύ 1.500- 1.700 ευρώ ανά τ.μ. Στο Κολωνάκι καταγράφονται οι υψηλότερες τιμές όσον αφορά τα παλιά σπίτια, φθάνοντας από 1.500 έως 2.000 ευρώ. Η πιο φθηνή περιοχή είναι η Κυψέλη, όπου οι τιμές στα καινούργια είναι στα 1.000 ευρώ ανά τ.μ. με την αντικειμενική αξία να είναι άνω των 1.500 ευρώ ανά τ.μ.
Στο Ψυχικό κι ενώ οι αντικειμενικές τιμές για τα παλιά σπίτια είναι άνω των 4.800 ευρώ το τ.μ., οι σημερινές αξίες για τα παλιά σπίτια είναι μεταξύ 1.750- 2.200 ευρώ το τ.μ.. Στα οικόπεδα, στην ίδια περιοχή, οι αντικειμενικές αξίες είναι στα 4.380 ευρώ ανά τ.μ. με τις πραγματικές τιμές να κυμαίνονται μεταξύ 1.500- 1.700 ευρώ ανά τ.μ.
Στα βόρεια προάστια, οι τιμές για τα νεόδμητα στην περιοχή του Αγίου Νικολάου είναι έως 2.500 ευρώ ανά τ.μ., με την αντικειμενική αξία να είναι στα 2.000 ευρώ ανά τ.μ. Στο Μαρούσι τα οικόπεδα πωλούνται στα 600 ευρώ/τ.μ. όταν η αντικειμενική είναι 800 ευρώ/τ.μ.
Στα δυτικά προάστια, στις κατοικίες το μέσο ποσοστό πτώσης των αξιών των νεόδμητων κατοικιών την τελευταία πενταετία είναι -22,7%. Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη πτώση τιμών ήταν η Αγ. Βαρβάρα -10% και η Ελευσίνα -10,7%. Οι περιοχές με τη μικρότερη πτώση τιμών ήταν οι Θρακομακεδόνες -1,1%, η Μεταμόρφωση -1,3% και η Νέα Χαλκηδόνα -1,3%. Η απόκλιση μεταξύ ζητούμενων και εκτιμώμενων τιμών ήταν 16,73%.
Στα ανατολικά προάστια, το μέσο ποσοστό πτώσης των αξιών των νεόδμητων κατοικιών την τελευταία πενταετία είναι στο 25%. Παράλληλα, διαπιστώνεται αισθητή μείωση του ρυθμού πτώσης των αξιών το 2013 (-5%) σε σχέση με το 2012 (-11%).
Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη πτώση τιμών ήταν τα Γλυκά Νερά (-15%), ο Γέρακας (-11%) και η Αρτέμιδα (-11%). Οι περιοχές με τη μικρότερη πτώση τιμών ήταν η Νέα Μάκρη και το Π. Ράφτη με (-1%).
Στα νότια προάστια και συγκεκριμένα στη Βούλα, στα νεόδμητα οι τιμές είναι μεταξύ 2.300- 3.000 ευρώ ανά τ.μ., στη Βουλιαγμένη φθάνουν έως 4.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στη Βάρκιζα έως τα 3.000 ευρώ ανά τ.μ. Στον Πειραιά παρατηρείται παντελής έλλειψη αγοραστών και μεγάλη πτώση τιμών. Οι όποιες πράξεις πραγματοποιούνται αφορούν σε παλαιά διαμερίσματα μέχρι 80 τ.μ.
Τα ακίνητα σε αριθμούς
250-270 χιλιάδες σπίτια σε όλη την Ελλάδα είναι απούλητα
92% η πτώση στην οικοδομική δραστηριότητα το 2013 σε σχέση με το 2005
17% μόλις οι αγοραπωλησίες που έγιναν το 2013 με τραπεζική χρηματοδότηση από 82% το 2009
5-10 χιλ. σπίτια πουλήθηκαν το 2013 όταν πριν από μερικά χρόνια είχαν ξεπεράσει τις 200.000.
