Ρύθμιση-ανάσα για τα «κόκκινα» δάνεια.

Με απόφαση του Ειρηνοδικείου, οι δανειολήπτες θα πληρώνουν μέρος της οφειλής και η υπόλοιπη θα διαγράφεται
Στα χέρια των κατά τόπους ειρηνοδικείων βρίσκεται πλέον η τύχη χιλιάδων δανειοληπτών που δεν μπορούν να εξυπηρετήσουν τη δόση τους σε στεγαστικά, καταναλωτικά και επαγγελματικά δάνεια. Η ρύθμιση όμως θα προϋποθέτει σημαντικούς όρους και προϋποθέσεις και η ένταξη σε αυτήν θα τυγχάνει σκληρής παρακολούθησης. Δυνατότητα ένταξης στη ρύθμιση έχουν όλα τα φυσικά πρόσωπα, δηλαδή τα νοικοκυριά και οι επαγγελματίες, με εξαίρεση τους εμπόρους, οι οποίοι όμως έχουν τη δυνατότητα να προσφύγουν στη διαδικασία του πτωχευτικού κώδικα.
Αυτό προβλέπει το νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομίας για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά, που κατατέθηκε χθες από την κυρία Λούκα Κατσέλη στη Βουλή.
Ρυθμίζονται όλα τα χρέη προς τις τράπεζες (καταναλωτικά, στεγαστικά, επαγγελματικά), καθώς και όλα τα χρέη προς τρίτους, με εξαίρεση οφειλή που δημιουργήθηκε με δόλο. Δεν ρυθμίζονται επίσης διοικητικά πρόστιμα, χρηματικές ποινές, οφειλές από φόρους και τέλη προς το Δημόσιο και εισφορές προς τους οργανισμούς κοινωνικής ασφάλισης.
Πριν από την προσφυγή στο Ειρηνοδικείο, ο οφειλέτης μπορεί (και πρέπει ουσιαστικά) να επιχειρεί απευθείας συνεννόηση με την τράπεζα, συνεπικουρούμενος από τον Συνήγορο του Καταναλωτή ή κάποια αναγνωρισμένη καταναλωτική οργάνωση ή την Επιτροπή Φιλικού Διακανονισμού της κάθε νομαρχίας. Αν αυτός ο εξωδικαστικός συμβιβασμός δεν πετύχει, τότε έρχεται η ώρα του Ειρηνοδικείου. Στο πρώτο πεντάμηνο της χρονιάς, σύμφωνα με πληροφορίες, υπάρχουν στεγαστικά δάνεια αξίας περίπου 6 δισ. ευρώ που δεν εξυπηρετούνται, επί συνόλου 81 δισεκατομμυρίων (ποσοστό 7,4%) και καταναλωτικά 4,5 δισ. «στο κόκκινο» επί συνόλου 36 δισεκατομμυρίων (ποσοστό 13,4%).
Πώς γίνεται η προσφυγή στο Ειρηνοδικείο
Το Ειρηνοδικείο δικάζει την υπόθεση μέσα σε έξι μήνες από την κατάθεση της αίτησης. Ο δανειολήπτης στην αίτηση περιλαμβάνει τα περιουσιακά του στοιχεία, τα εισοδήματα του ιδίου και της συζύγου του, την κατάσταση πιστωτών, κυρίως τραπεζών (οφειλή, κεφάλαιο, τόκοι), το σχέδιο ρύθμισης οφειλής (μηναία δόση) και την πρόσκληση όλων των πιστωτών για ρύθμιση.
Αν έχουν αντίρρηση οι πιστωτές στο σχέδιο, γίνεται νέα πρόταση του οφειλέτη, που κρίνεται από το δικαστήριο. Χρειάζεται συναίνεση πιστωτών που εκπροσωπούν 50% των οφειλών, διαφορετικά πάλι το Ειρηνοδικείο παίρνει τις αποφάσεις του.
Τι πληρώνει ο οφειλέτης
Ο οφειλέτης, του οποίου οι οφειλές ρυθμίζονται, αναλαμβάνει την υποχρέωση να καταβάλλει κάθε μήνα και για χρονικό διάστημα τεσσάρων ετών ένα μέρος του εισοδήματός του στους πιστωτές. Αν ο οφειλέτης είναι συνεπής σε ολόκληρη την τετραετία, θα γλιτώνει το υπόλοιπο της οφειλής, το οποίο θα διαγράφεται.
Το ποσόν που θα καταβάλλει καθορίζεται αποκλειστικά από το δικαστήριο με βάση τα εισόδημά του και αφού ληφθούν υπόψη οι βιοτικές ανάγκες του ιδίου και των προστατευόμενων μελών της οικογενείας του. Το μέρος του χρέους που θα εξοφλήσει ο οφειλέτης εξαρτάται συνεπώς από το εισόδημα που διαθέτει και τις πραγματικές του δυνατότητες και δεν υπάρχει ελάχιστο ποσοστό χρέους που θα πρέπει να ξοφλήσει. Το δικαστήριο μπορεί να επανεξετάζει τη δόση κάθε έξι μήνες και να διαπιστώνει αν το εισόδημα του οφειλέτη αυξήθηκε, μειώθηκε ή έμεινε σταθερό, ώστε να προσαρμόζει αναλόγως τη δόση ή να την αφήνει στα ίδια επίπεδα.
Το Ειρηνοδικείο έχει τη δυνατότητα ακόμη και να μηδενίζει τη δόση εφόσον το κρίνει σκόπιμο, για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.
Με την ένταξη στη ρύθμιση, αυτομάτως η περιουσία του οφειλέτη ρευστοποιείται για να πληρωθούν οι δανειστές, με προτεραιότητα τις τράπεζες.
Σημαντικό όμως είναι ότι για την περίπτωση των στεγαστικών δανείων θα πρέπει ο οφειλέτης να καταβάλλει από την υποβολή της αίτησης και ως την έκδοση της τελικής απόφασης από το δικαστήριο τη δόση ενήμερης οφειλής, όχι όμως και τις καθυστερούμενες δόσεις. Αυτό σημαίνει ότι η υποβολή αίτησης δεν σημαίνει αναστολή καταβολής των δόσεων αυτόματα, αλλά πληρωμή της τρέχουσας δόσης, ώσπου να εκδοθεί οριστική απόφαση.
Επίσης, η υπαγωγή του οφειλέτη στη διαδικασία ρύθμισης των χρεών καταχωρίζεται στον «Τειρεσία», όπου και μένει ως πέντε χρόνια μετά την απαλλαγή του από τα χρέη.
Δικαστικός συμβιβασμός
Ο συμβιβασμός ενώπιον του δικαστηρίου είναι δυνατόν να επιτευχθεί ακόμη και αν δεν συμφωνούν όλοι οι πιστωτές, αλλά συμφωνούν μόνο πιστωτές με απαιτήσεις που υπερβαίνουν το 50% των οφειλών. Το δικαστήριο μπορεί να αποφασίσει μόνο του εφόσον κρίνει ότι ο συμβιβασμός δεν επιδεινώνει τη θέση των δανειστών. Για τον συμβιβασμό θα πρέπει πάντως να συμφωνούν οι ενυπόθηκοι δανειστές, δηλαδή οι τράπεζες.
Πώς προστατεύονται και οι δανειστές
Η διαδικασία εφαρμόζεται μόνο στις περιπτώσεις της μη δόλιας αδυναμίας πληρωμής, ενώ η απαλλαγή του οφειλέτη από χρέη μπορεί να γίνει μόνο μία φορά στη ζωή του. Προβλέπονται σοβαρές κυρώσεις και συνέπειες σε περίπτωση ανειλικρινούς δήλωσης των περιουσιακών στοιχείων και εισοδημάτων του, ακόμη και η ανάκληση της απαλλαγής από τα χρέη, εφόσον διαπιστωθεί εκ των υστέρων η ψευδής δήλωση ή απόκρυψη περιουσιακών στοιχείων. Η υποχρέωση ειλικρίνειας υπάρχει τόσο κατά τον χρόνο υποβολής της αίτησης όσο και κατά τη διάρκεια της τετραετίας. Ο οφειλέτης οφείλει να δηλώνει στο δικαστήριο κάθε σημαντική βελτίωση του εισοδήματός του. Ο άνεργος οφειλέτης οφείλει να καταβάλλει τουλάχιστον προσπάθεια για την ανεύρεση εργασίας.
Αξίζει να σημειωθεί ότι οποιαδήποτε καθυστέρηση καταβολής της μηνιαίας δόσης πάνω από δύο μήνες συνεπάγεται την έκπτωση από τη διαδικασία. Οι πιστωτές μπορούν με συνοπτικές διαδικασίες να έχουν πρόσβαση στα στοιχεία του οφειλέτη στην αρμόδια ΔΟΥ ή στον εργοδότη.
Τι προβλέπεται για την κύρια κατοικία
Ο οφειλέτης που βλέπει την περιουσία του να ρευστοποιείται έχει τη δυνατότητα να εξαιρέσει από τη ρευστοποιήσιμη περιουσία την κύρια κατοικία του. Για να σώσει το σπίτι του πρέπει να πληρώσει με ευνοϊκό επιτόκιο σε 20 χρόνια το 85% της εμπορικής αξίας της κύριας κατοικίας. Μπορεί επίσης να ζητήσει περίοδο χάριτος πριν ξεκινήσει να πληρώνει δόσεις για να σώσει το σπίτι στο οποίο μένει, δηλαδή την κύρια κατοικία του. Σε περίπτωση απόρριψης της αίτησης νέα αίτηση μπορεί να υποβληθεί έπειτα από δύο έτη.
Πρόκειται για διαδικασία εντελώς ανεξάρτητη από τη ρύθμιση καταβολής δόσεων για μία τετραετία, ώστε να απαλλαγεί ο οφειλέτης από τα υπόλοιπα που χρωστάει. Η ρύθμιση αυτή γίνεται για να γλιτώσει ο οφειλέτης την κύρια κατοικία του.
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ Δανειολήπτης στεγαστικού €300.000
οφείλει τις €200.000 και δεν μπορεί να πληρώσει. * Το Δικαστήριο τον υποχρεώνει να ρευστοποιήσει περιουσιακά στοιχεία (π.χ. οικόπεδο, αυτοκίνητο) ΠΛΗΝ της κύριας κατοικίας. Εισπράττει π.χ. 50.000 και οφείλει 150.000 ευρώ.
* Το Δικαστήριο κρίνει ότι μπορεί να πληρώσει μόνον τις 24.000 ευρώ.
* Ορίζει μηνιαία δόση 500 ευρώ για 4 χρόνια, σύνολο 24.000 ευρώ.
* Εάν είναι συνεπής, οι υπόλοιπες 126.000 παραγράφονται.
Διάσωση κύριας κατοικίας:Εστω ότι η κατοικία έχει εμπορική αξία 180.000 ευρώ. Ο δανειολήπτης πληρώνει 148.000 ευρώ (85%) σε 20 χρόνια με τρέχον επιτόκιο.
3+1 βήματα για τους χρεωμένους δανειολήπτες
Η ρύθμιση αφορά φυσικά πρόσωπα, καταναλωτές, επαγγελματίες αλλά ΟΧΙ εμπόρους και στεγαστικά, καταναλωτικά και επαγγελματικά δάνεια.
1ο βήμα: Εξωδικαστική ρύθμιση με βοηθό τον Συνήγορο του Καταναλωτή ή δικηγόρο.
2ο βήμα: Αν αποτύχει, προσφυγή σε Ειρηνοδικείο, ακόμη και χωρίς δικηγόρο.
α) Ο δανειολήπτης κάνει αίτηση που περιλαμβάνει:
περιουσιακά στοιχεία εισοδήματα του ιδίου και της συζύγου κατάσταση πιστωτών, κυρίως τραπεζών (οφειλή, κεφάλαιο, τόκοι)
σχέδιο ρύθμισης οφειλής (μηναία δόση) πρόσκληση όλων των πιστωτών για ρύθμιση.
Η αίτησηΔΕΝθα επιφέρει αυτόματη αναστολή δόσεων.
Ο δανειολήπτης πρέπει να πληρώνει τις δόσεις ΜΕΤΑτην κατάθεση της αίτησης (όχι τις καθυστερούμενες).
Αν οι πιστωτές έχουν αντίρρηση στο σχέδιο, γίνεται νέα πρόταση του οφειλέτη.
3ο βήμα: Η νέα πρόταση κρίνεται από το δικαστήριο. Χρειάζεται συναίνεση πιστωτών που εκπροσωπούν 50% των οφειλών.
Το Ειρηνοδικείο αποφασίζει μέσα σε ένα εξάμηνο τη μηνιαία δόση του δανειολήπτη για τέσσερα χρόνια. Πληρώνεται μέρος των οφειλών που κρίνει το δικαστήριο. Κάθε έξι μήνες το δικαστήριο αξιολογεί τη δόση.
4ο βήμα: Η περιουσία του οφειλέτη πωλείται. Πώς θα γλιτώσετε το σπίτι σας Από τη ρευστοποίηση της περιουσίαςΕΞΑΙΡΕΙΤΑΙη πρώτη κατοικία. Ο δανειολήπτης εξοφλεί σε 20 χρόνια το 85% της εμπορικής αξίας της πρώτης κατοικίας για να τη σώσει. Πρόκειται για διαδικασία ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗαπό τη μηναία δόση.
Μετά το τέλος της τετραετίας τα υπόλοιπα χρέη ΠΑΡΑΓΡΑΦΟΝΤΑΙ.

Πηγή http://www.tovima.gr

Nέες οδηγίες για τη συμπλήρωση δήλωσης Φόρου Ακίνητης Περιουσίας Νομικών Προσώπων.

Οδηγίες για τη συμπλήρωση της δήλωσης Φόρου Ακίνητης Περιουσίας Νομικών Προσώπων παρέχει το υπουργείο Οικονομικών με την εγκύκλιο ΠΟΛ 1102. Υπενθυμίζεται ότι με τις διατάξεις των άρθρων 27 έως 50 του ν. 3842/2010 από το έτος 2010 και για κάθε επόμενο, επιβάλλεται φόρος στην ακίνητη περιουσία των νομικών προσώπων.
Στην έννοια της ακίνητης περιουσίας περιλαμβάνονται το δικαίωμα της πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης επί ακινήτων καθώς και το δικαίωμα της αποκλειστικής χρήσης θέσεων στάθμευσης, βοηθητικών χώρων και κολυμβητικών δεξαμενών που βρίσκονται σε κοινόκτητο τμήμα υπογείου, πυλωτής, δώματος ή ακαλύπτου χώρου οικοδομής των πιο πάνω ακινήτων.
Πηγή www.estatereview.gr

Ασπίδα από τα χρέη στην πρώτη κατοικία.

Ανάσα σε χιλιάδες Ελληνες που πνίγονται από τα χρέη και απειλείται με κατάσχεση και ρευστοποίηση η πρώτη κατοικία τους, δίνει το νομοσχέδιο για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά.
Η ρύθμιση για την πρώτη κατοικία είναι πολύ σημαντική αφού μπαίνει φρένο στην εκμετάλλευση της κατάστασης χιλιάδων με χρέη που φοβούνται μήπως βγει το σπίτι τους στο σφυρί.
Στο εξής ο οφειλέτης μπορεί να εξαιρέσει από τη ρευστοποίηση της περιουσία τους για αποπληρωμή χρεών, το σπίτι του και να αναλάβει με ευνοϊκό επιτόκιο και με περίοδο χάριτος να εξυπηρετήσει τις οφειλές του μέχρι του ποσού που αντιστοιχεί στο 85% της εμπορικής αξίας του ακινήτου.
Η περίοδος αποπληρωμής δεν μπορεί να ξεπερνά τα 20 χρόνια.
Με τον τρόπο αυτό ο οφειλέτης γλιτώνει το δικό του... κεραμίδι ενώ και ο δανειστής (τις περισσότερες φορές η τράπεζα) εξασφαλίζεται για ένα ποσό ίσο με το 85% της αντικειμενικής αξίας.
Πηγή www.ered.gr

Δάνεια με το σταγονόμετρο τον Μάιο.

Ακόμη λιγότερα δάνεια χορήγησαν οι τράπεζες τον Μάιο. Η αποπληρωμή των παλαιών δανείων και η διαγραφή των επισφαλών απαιτήσεων ξεπέρασε τις χορηγήσεις νέων δανείων, με αποτέλεσμα η καθαρή ροή για ακόμη έναν μήνα να είναι αρνητική και ίση προς 40 εκατ. ευρώ.
Πηγή www.enet.gr

Ολοκληρώθηκε η εκκαθάριση του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων (Ε.Τ.ΑΚ.) για το 2009.

Στα σπίτι των φορολογουμένων θα φτάσουν σύντομα εκατοντάδες χιλιάδες χρεωστικά σημειώματα για το ΕΤΑΚ του 2009 αλλά και την έκτακτη εισφορά.
Η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του Υπουργείου Οικονομικών ολοκλήρωσε την επεξεργασία για 909.245 εκκαθαρίσεις Ενιαίου Τέλους Ακινήτων (Ε.Τ.ΑΚ.) 2009.
Η εκκαθάριση αυτή (1η αποστολή) περιλαμβάνει 474.551 μηδενικά και 434.694 χρεωστικά εκκαθαριστικά σημειώματα, εκ των οποίων στα 29.115 προκύπτει και έκτακτη εισφορά ακινήτων.
Η ταχυδρομική αποστολή ξεκίνησε χθες, Τρίτη 29 Ιουνίου, και οι φορολογούμενοι θα πρέπει να εξοφλήσουν τα βεβαιωμένα ποσά μέχρι την Παρασκευή, 30 Ιουλίου 2010.
Πηγή www.isotimia.gr

Ψηφίστηκε το νομοσχέδιο για γονικές παροχές.

Ανοικτό το ενδεχόμενο αύξησης του αφορολογήτου ορίου για την γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά ακινήτων σε περίπτωση αύξησης των αντικειμενικών αξιών, άφησε ο υφυπουργός Οικονομικών Φίλιππος Σαχινίδης μιλώντας στην κοινοβουλευτική επιτροπή που επεξεργάστηκε το σχετικό νομοσχέδιο, το οποίο έχει εισαχθεί με τη διαδικασία του κατεπείγοντος από την Ολομέλεια της Βουλής.
Το αφορολόγητο από τον γονέα προς το παιδί αυξάνεται από τις 95.000 στα 150.000 ευρώ με το υπό ψήφιση νομοσχέδιο, ενώ επανέρχεται το καθεστώς των προοδευτικών φορολογικών συντελεστών από 1%-10%, αντί του ενιαίου 1% που ίσχυε ως τώρα.

Δικαιολογητικά που απαιτούνται για απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης και γονικής παροχής.

Εγκύκλιο με τα δικαιολογητικά που χρειάζονται για να απαλλαγούν από το φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων και γονικής παροχής όσοι προχωρήσουν στην απόκτηση πρώτης κατοικίας εξέδωσε το υπουργείο Οικονομικών.

Σύμφωνα με την εγκύκλιο απαιτείται:

1.Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης του δικαιούχου της απαλλαγής.

2. Υπεύθυνη δήλωση με την οποία ο αγοραστής θα βεβαιώνει ότι τόσο αυτός όσο και ο σύζυγος και τα ανήλικα ή ανάπηρα τέκνα τους:

α) δεν έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη κατοικία ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικοδομήσιμο οικόπεδο ή ιδανικό μερίδιο οικοπέδου ή κατοικίας σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων και τα οποία συνολικά πληρούν τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς τους,

β) δεν έχουν τύχει απαλλαγής από το φόρο μεταβίβασης, κληρονομιάς ή γονικής παροχής για την απόκτηση πρώτης κατοικίας κατά το παρελθόν,

γ) δεν έχουν μεταβιβάσει κατά την προηγούμενη πενταετία:
- την επικαρπία ή το δικαίωμα οίκησης ή ιδανικό μερίδιο κατοικίας, ή
- την ψιλή κυριότητα ή επικαρπία ή ιδανικό μερίδιο οικοπέδου που πληρούσαν τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς τους, συναθροιζόμενα με τα λοιπά ακίνητα της οικογένειας,

Εν τω μεταξύ, με άλλη εγκύκλιό του, το υπουργείο παρέχει οδηγίες για την συμπλήρωση της δήλωσης Φόρου Ακίνητης Περιουσίας από τα νομικά πρόσωπα. Ο νέος Φόρος επιβάλλεται:

α) Με συντελεστή 6‰ στην αξία των ακινήτων των νομικών προσώπων.

β)Με συντελεστή 3‰ στην αξία των ακινήτων των επιχειρήσεων μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, εφόσον επιδιώκουν αποδεδειγμένα σκοπούς κοινωφελείς, θρησκευτικούς, φιλανθρωπικούς και εκπαιδευτικούς και στην Εκκλησία.

γ) Με συντελεστή 1‰ στην αξία των κτισμάτων των ακινήτων τα οποία ιδιοχρησιμοποιούνται για την παραγωγή ή την άσκηση εμπορικής δραστηριότητας από επιχειρήσεις, ανεξαρτήτως αντικειμένου εργασιών

Πηγη www.estatereview.gr

Ακίνητα: Επιδότηση 30% για επισκευές παλιών σπιτιών.

Σύμφωνα με το υπουργείο Περιβάλλοντος, το πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον» τίθεται σε εφαρμογή από τα τέλη Ιουνίου και αφορά 100.000 σπίτια που θα μπορέσουν να κάνουν «πράσινο» λίφτινγκ με επιδότηση μεγάλου μέρους της δαπάνης ή με χαμηλότοκα δάνεια. Μοναδικός λόγος να πάρει παράταση ορισμένων μηνών είναι αφενός η δημοσιονομική κατάσταση της χώρας, η οποία αναβάλλει πολλά φιλόδοξα σχέδια καθώς και η ετοιμότητα ή όχι του Σώματος Ενεργειακών Επιθεωρητών.

Πέρα από τη σημαντική εξοικονόμηση ενέργειας που θα πετύχουν όσοι ιδιοκτήτες εκδηλώσουν ενδιαφέρον για το σχετικό πρόγραμμα το οποίο έχει εξασφαλίσει 200 εκατ. ευρώ, εξαιρετικά ενδιαφέρον είναι το γεγονός ότι τίθεται σε εφαρμογή για πρώτη φορά στην Ελλάδα η ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων και η επιθεώρηση από ειδικό σώμα επιθεωρητών.

Ελεγχοι
Οι ενεργειακοί επιθεωρητές, που πιάνουν δουλειά ξεκινώντας με το «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον» θα συνεχίσουν να κάνουν ελέγχους για όλα τα κτίρια που αλλάζουν χέρια αφού για πώληση ή ενοικίαση κάθε ακινήτου θα είναι υποχρεωτική η «πράσινη» ταυτότητα. Ομως, θα μπορούν να καταγράφουν και τις παρανομίες των ακινήτων, να συντάσσουν εκθέσεις και να τις καταθέτουν στο υπουργείο, για τα περαιτέρω, δηλαδή τσουχτερά πρόστιμα.

Το «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον» που τίθεται τις επόμενες ημέρες σε ισχύ αποτελεί την πρόβα τζενεράλε για όλες τις αλλαγές που θα συμβούν τα επόμενα χρόνια στην οικοδομή και την κτηματαγορά. Το πρόγραμμα αφορά τις κύριες κατοικίες (όχι τα εξοχικά ή τα καταστήματα και γραφεία εντός ενός κτιρίου) με οικοδομική άδεια πριν από την 1-1-1980 και βρίσκονται σε περιοχή με τιμή ζώνης από 1.500 ευρώ το τ.μ. και κάτω.Εκτός από τις μονοκατοικίες, στο πρόγραμμα μπορούν να ενταχθούν και οι πολυκατοικίες αρκεί να τηρούν τα κριτήρια που θέτει το υπουργείο τα μισά διαμερίσματα.

Δύο είναι τα υποπρογράμματα που υπάρχουν:

•Στο πρώτο ο ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει σε ενεργειακή αναβάθμιση παίρνοντας δάνειο με επιδότηση επιτοκίου. Δικαιούνται να ενταχθούν μόνον όσοι έχουν ατομικό δηλωθέν εισόδημα μέχρι 30.000 ευρώ ή οικογενειακό μέχρι 50.000 ευρώ.
•Στο δεύτερο ο ιδιοκτήτης μπορεί να πάρει επιχορήγηση 30% επί του επιλέξιμου προϋπολογισμού. Το ατομικό εισόδημα, όμως, δεν πρέπει να ξεπερνά τα 15.000 ευρώ και το οικογενειακό τα 25.000 ευρώ. Στην περίπτωση συμμετοχής των ιδιοκτητών μιας πολυκατοικίας ως ενιαίο κτίριο, θα ισχύουν οι περιορισμοί εισοδήματος του πρώτου υποπρογράμματος. Το ποσοστό ενίσχυσης ανέρχεται στο 30% επί του επιλέξιμου προϋπολογισμού, δηλαδή του προϋπολογισμού που κατατίθεται εφόσον περάσει πρώτα ο ενεργειακός επιθεωρητής, κάνει τον έλεγχο και προτείνει τις εργασίες που πρέπει να γίνουν.
Στα υπέρ για την ένταξη στο πρόγραμμα εκτός της επιδότησης 30%, των επιδοτούμενων δανείων, της δωρεάν επιθεώρησης είναι και η έκπτωση από το φορολογητέο εισόδημα μέχρι το ποσό των 2.500 ευρώ.

Η ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ
Τα οκτώ βήματα έως τις... πληρωμές

O προϋπολογισμός των εργασιών για την ενεργειακή αναβάθμιση κάθε σπιτιού δεν μπορεί να ξεπερνά τις 15.000 ευρώ. Τα βήματα για να ενταχθούν οι ενδιαφερόμενοι στο «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον» είναι:

1 Μόλις προκηρυχθεί το πρόγραμμα καλούν τον ενεργειακό επιθεωρητή για τον πρώτο έλεγχο. Αυτός προτείνει τις παρεμβάσεις για αναβάθμιση τουλάχιστον μιας κατηγορίας, το κόστος που απαιτείται και εκδίδει το πιστοποιητικό.

2 Κατατίθενται τα δικαιολογητικά και η αίτηση στη τράπεζα.

3 Γίνεται η αξιολόγηση και κατάταξη βάσει του κριτηρίου εξοικονόμησης ενέργειας προς κόστος παρέμβασης. Ενημερώνεται ο ιδιοκτήτης και ξεκινούν οι εργασίες.

4 Ακολουθούν δεύτερη επιθεώρηση, νέο πιστοποιητικό και πιστοποίηση φυσικού και οικονομικού αντικειμένου του έργου.

5 Το επιδοτούμενο δάνειο εκταμιεύεται με την απόφαση της έγκρισης. Για την ολοκλήρωση της εκταμίευσης ο ωφελούμενος προσκομίζει τα παραστατικά των δαπανών και το δεύτερο πιστοποιητικό και πιστοποιείται η υλοποίηση του έργου.

6 Οσοι ζήτησαν επιχορήγηση προσκομίζουν τα παραστατικά των δαπανών και το δεύτερο πιστοποιητικό και πιστοποιείται η υλοποίηση του έργου με διοικητικό έλεγχο

7 Το ΥΠΕΚΑ και η Ειδική υπηρεσία Επιθεωρητών προχωρούν σε δειγματοληπτικούς ελέγχους

8 Γίνεται έλεγχος και εποπτεία από το ΤΕΜΠΜΕ των διαδικασιών πληρωμής
Πηγή www.imerisia.gr

Πέφτουν τα επαγγελματικά ενοίκια σε όλη την Ελλάδα.

Μεγάλες μειώσεις στα ενοίκια εμπορικών ακινήτων, γραφείων, καταστημάτων κ.λπ., που φτάνουν έως και 50%, παρατηρούνται το τελευταίο διάστημα σε ολόκληρη την επικράτεια, καθώς μισθωτές και ιδιοκτήτες ακινήτων προχωρούν σε επαναδιαπραγματεύσεις μισθωμάτων. Η μείωση του τζίρου που παρατηρείται στα καταστήματα από την οικονομική κρίση που πλήττει την Ελλάδα, τα πολλά ξενοίκιαστα διαμερίσματα και η πρόσφατη νομοθετική ρύθμιση του υπουργείου Οικονομίας, που δίνει τη δυνατότητα στους ενοικιαστές να «σπάσουν» έως το 2012 κλειστά μισθωτήρια συμβόλαια έναν χρόνο μετά την πρώτη μίσθωση, έχουν δημιουργήσει ένα εκρηκτικό μείγμα στην αγορά, η οποία τους τελευταίους μήνες αναζητά σημείο ισορροπίας. Οι ενοικιαστές υποστηρίζουν ότι τα προηγούμενα χρόνια οι ιδιοκτήτες ακινήτων ζητούσαν υψηλά ενοίκια και τώρα ένα κατάστημα με τους τζίρους που πραγματοποιεί είναι αδύνατο να ανταποκριθεί στην αποπληρωμή των μισθωμάτων που είχαν αρχικά συμφωνηθεί. Μάλιστα το φαινόμενο αυτό παρατηρείται με μεγαλύτερη ένταση στις περιφερειακές αγορές και λιγότερο στα οργανωμένα εμπορικά κέντρα. Ωστόσο και εκεί οι μισθωτές έχουν ξεκινήσει διαπραγματεύσεις για να μειωθούν τα ενοίκια που πληρώνουν χρησιμοποιώντας ως «όπλο» τις διατάξεις του πρόσφατα ψηφισθέντος νόμου, δηλαδή ότι θα ξενοικιάσουν το ακίνητο καταβάλλοντας ως ποινή μισθώματα τριών μηνών. Με το προηγούμενο καθεστώς για να «σπάσει» κάποιος το συμβόλαιό του θα έπρεπε να είχε μείνει τουλάχιστον δύο χρόνια στην επαγγελματική στέγη την οποία είχε μισθώσει, και μάλιστα να είχε προειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη του ακινήτου έξι μήνες μετά το πέρας των δύο ετών. Σε αυτή την περίπτωση θα πλήρωνε πέναλτι μισθώματα τεσσάρων μηνών. Τώρα η προειδοποίηση μειώνεται σε έναν μήνα και αυτή μπορεί να γίνει ύστερα από έναν χρόνο μίσθωσης του ακινήτου καταβάλλοντας ως ποινή αποχώρησης τρία ενοίκια.
Παράγοντες της αγοράς αναφέρουν ότι πράγματι βρίσκεται σε εξέλιξη ένα κύμα επαναδιαπραγματεύσεων μισθωμάτων αλλά και «εξόδου» από υφιστάμενες εμπορικές θέσεις με σκοπό οι μισθωτές να μειώσουν τη μηνιαία δαπάνη που έχουν συμφωνήσει με τον ιδιοκτήτη τα προηγούμενα χρόνια. Οι επαναδιαπραγματεύσεις αφορούν ενοικιάσεις χώρων ανεξαρτήτως επιφάνειας και τοποθεσίας (καταστήματα ή γραφεία που βρίσκονται σε ακριβούς δρόμους, σε εμπορικά κέντρα, σε περιφερειακές αγορές κτλ.).
Αντίστοιχες τάσεις επικρατούν και σε ακίνητα τα οποία μισθώνει από ιδιώτες το Δημόσιο, αφού με πρόσφατη εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομικών ζητείται να υπάρξει επαναδιαπραγμάτευση των μισθωμάτων κατά 20% χαμηλότερα σε σύγκριση με αυτά που καταβάλλονται σήμερα.
Ηδη σε αρκετά δικηγορικά γραφεία παρατηρείται κινητικότητα τις τελευταίες ημέρες, όπου μισθωτές ζητούν να μάθουν πώς μπορούν να «σπάσουν» συμφωνημένες μισθώσεις ή να τις μειώσουν.
Από την άλλη, αν υπάρξουν μαζικές αποχωρήσεις από οργανωμένα εμπορικά κέντρα, είναι πολύ πιθανόν οι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων να αντιμετωπίσουν πρόβλημα, καθώς με βάση τα συμφωνημένα συμβόλαια είχαν εξασφαλίσει χρηματοδότηση από τις τράπεζες για να ολοκληρώσουν το έργο. Αν δεν εισπράττουν ενοίκια, δεν θα μπορούν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους, δηλαδή στην εξόφληση των δόσεων των δανείων.
Μείωση ως 30% για τα γραφεία
Μείωση των ενοικίων από 5% ως 30% παρατηρείται στην αγορά των γραφείων. Ωστόσο τα καλύτερης ποιότητας γραφεία κρατούν σε έναν βαθμό τις τιμές λόγω της έλλειψης που υπάρχει στην αγορά για τέτοιου είδους ακίνητα. Πάντως, σημαντικό ρόλο στη διαμόρφωση των ενοικίων σε αρκετά χαμηλά επίπεδα έπαιξε η πρόσφατη απόφαση του υπουργείου Οικονομικών να προχωρήσει στην επαναδιαπραγμάτευση όλων των ενοικίων στέγασης δημόσιων υπηρεσιών σε ποσοστό 20% χαμηλότερα σε σύγκριση με αυτά που προβλέπονται στις συμβάσεις που έχουν υπογραφεί. Ακόμη μεγαλύτερη πτώση (ως και 50%) παρατηρείται στα μισθώματα των καταστημάτων, αφού η κρίση έχει πλήξει σχεδόν το σύνολο των επαγγελματιών

Πηγή http://www.tovima.

Tα δικαιολογητικά για απαλλαγή φόρου απόκτησης πρώτης κατοικίας.

Με την ΠΟΛ 1101/24.6.2010 εγκύκλιο του Yπουργείου Οικονομικών καθορίζονται τα δικαιολογητικά που υποβάλλονται για τη χορήγηση απαλλαγής από τον φόρο κατά την απόκτηση πρώτης κατοικίας με αγορά ή αιτία θανάτου ή γονικής παροχής, μετά τις αλλαγές που επέφερε και στη φορολογία ακινήτων ο τελευταίος φορολογικός νόμος.
Σύμφωνα με την εγκύκλιο, για την απαλλαγή από τον φόρο για πρώτη κατοικία απαιτείται:
1. Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης του δικαιούχου της απαλλαγής ή άλλο/α ισοδύναμο/α πιστοποιητικό/α που εκδίδονται από τις αρμόδιες αρχές της χώρας του και ληξιαρχική πράξη γάμου ή γέννησης τέκνου, κατά περίπτωση, εφόσον τα στοιχεία του γάμου ή της γέννησης δεν προκύπτουν από αυτό.
2. Τοπογραφικό διάγραμμα με επ'Α αυτού βεβαίωση από τις αρμόδιες δημόσιες υπηρεσίες ή δήλωση από ιδιώτη μηχανικό κατά τις διατάξεις του ν. 651/1977 και του ν. 1337/1983 ότι το αγοραζόμενο οικόπεδο ή το οικόπεδο μέσα στο οποίο βρίσκεται η αγοραζόμενη κατοικία είναι οικοδομήσιμο κατά τον χρόνο της αγοράς και βρίσκεται μέσα σε εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα στα όρια οικισμού χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο. Στην περίπτωση κατά την οποία έχει εκδοθεί από την αρμόδια υπηρεσία άδεια οικοδομής, αντί του προηγούμενου δικαιολογητικού προσκομίζεται φωτοτυπικό αντίγραφο της άδειας, εφόσον από αυτή ή το προσαρτημένο σ'Α αυτή τοπογραφικό διάγραμμα, εάν υπάρχει, προκύπτουν και οι δύο αναγκαίες κατά νόμο προϋποθέσεις και ο υπόχρεος δηλώσει υπεύθυνα στη δήλωση της επόμενης παραγράφου ότι όσα αναφέρονται στην άδεια οικοδομής ή στο τοπογραφικό διάγραμμα δεν εν έχουν τροποποιηθεί και ισχύουν κατά τον χρόνο φορολογίας.
3. Υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 (ΦΕΚ 75 Α΄), με την οποία ο αγοραστής θα βεβαιώνει ότι:
α) τόσο αυτός όσο και ο σύζυγος και τα ανήλικα ή ανάπηρα τέκνα τους:
i. δεν έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη κατοικία ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικοδομήσιμο οικόπεδο ή ιδανικό μερίδιο οικοπέδου ή κατοικίας σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων και τα οποία συνολικά πληρούν τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς τους,
ii. δεν έχουν τύχει απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης, κληρονομιάς ή γονικής παροχής για την απόκτηση πρώτης κατοικίας κατά το παρελθόν,
iii. δεν έχουν μεταβιβάσει κατά την προηγούμενη πενταετία:
• την επικαρπία ή το δικαίωμα οίκησης ή ιδανικό μερίδιο κατοικίας, ή
• την ψιλή κυριότητα ή επικαρπία ή ιδανικό μερίδιο οικοπέδου που πληρούσαν τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς τους, συναθροιζόμενα με τα λοιπά ακίνητα της οικογένειας,
β) δεν είναι συγγενής πρώτου βαθμού εξ αίματος ή αγχιστείας με τον πωλητή ή σύζυγός του
γ) κατοικεί μόνιμα στην Ελλάδα επί ένα (1) τουλάχιστον έτος πριν τη χορήγηση της απαλλαγής,
δ) αναλαμβάνει την υποχρέωση να προσκομίσει, μετά την κατάρτιση του συμβολαίου, τα απαιτούμενα κατά περίπτωση πιστοποιητικά που τυχόν θα του ζητηθούν από τη Δ.Ο.Υ.
4. Αναλυτική κατάσταση ακινήτων, υπογεγραμμένη και από τους δύο συζύγους.
5. Η απόδειξη της μόνιμης κατοικίας στην Ελλάδα επί ένα (1) τουλάχιστον έτος πριν τη χορήγηση της απαλλαγής για όλες τις κατηγορίες δικαιούχων γίνεται με οποιοδήποτε νόμιμο μέσο. Ενδεικτικά αναφέρονται η υποβολή φορολογικών δηλώσεων, η βεβαίωση ασφαλιστικών φορέων, συμβάσεις εργασίας, φοίτηση των τέκνων σε σχολεία στην Ελλάδα, έναρξη επαγγελματικής δραστηριότητας, μισθωτήριο συμβόλαιο κατοικίας κ.λπ.
Ειδικές κατηγορίες
Για ειδικές κατηγορίες δικαιούχων απαιτούνται πρόσθετα δικαιολογητικά, εκτός από τα απαραίτητα που αφορούν όλες τις κατηγορίες δικαιούχων απαλλαγής κατά την απόκτηση πρώτης κατοικίας με αγορά.
1. Για άτομα που παρουσιάζουν αναπηρία απαιτούνται:
Απόφαση της αρμόδιας Υγειονομικής Επιτροπής, αν ο αγοραστής είναι ανάπηρος με ποσοστό αναπηρίας τουλάχιστον 67% ή προστατεύει ανάπηρο τέκνο με το ίδιο ποσοστό, για το ποσοστό της αναπηρίας και τον χρόνο διάρκειας αυτής. Σε περίπτωση χορήγησης, από ασφαλιστικό φορέα κύριας ασφάλισης, σύνταξης λόγω αναπηρίας με ποσοστό 67% και πάνω, θα προσκομίζεται βεβαίωση του ασφαλιστικού αυτού φορέα, που θα αναφέρει ότι χορηγήθηκε σύνταξη αναπηρίας, το ποσοστό της αναπηρίας και τον χρόνο διάρκειας αυτής.
2. Σε περίπτωση λύσης του γάμου:
α) Σε περίπτωση λύσης του γάμου με θάνατο ή διαζύγιο και χορήγησης απαλλαγής στον επιζώντα ή διαζευγμένο σύζυγο, ληξιαρχική πράξη θανάτου ή κυρωμένο αντίγραφο αμετάκλητης δικαστικής απόφασης ή διαζευκτηρίου αντίστοιχα, εφόσον η λύση του γάμου δεν προκύπτει από το πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης.
β) Σε περίπτωση λύσης του γάμου με απόφαση αλλοδαπού δικαστηρίου, δικαστική απόφαση περί αναγνώρισης της εκτελεστότητας στην Ελλάδα της αλλοδαπής αυτής απόφασης, όπου απαιτείται.
3. Για την απόδειξη της επιμέλειας των τέκνων:
α) Από τον επιζώντα σύζυγο, υπεύθυνη δήλωση ότι εξακολουθεί να έχει την επιμέλεια αυτών και ότι δεν εκδόθηκε δικαστική απόφαση που να ρυθμίζει διαφορετικά το θέμα της επιμέλειάς τους.
β) Από τον διαζευγμένο γονέα, δικαστική απόφαση, με την οποία του ανατίθεται η επιμέλεια αυτών καθώς και υπεύθυνη δήλωση ότι αυτή δεν έχει ανακληθεί ή τροποποιηθεί μεταγενέστερα ή, σε περίπτωση λύσης του γάμου με συναινετικό διαζύγιο, δικαστική απόφαση που να ρυθμίζει την επιμέλεια των τέκνων, ή έγγραφη συμφωνία των γονέων επικυρωμένη από το δικαστήριο. Αν με τη δικαστική απόφαση ή την έγγραφη συμφωνία απονέμεται η επιμέλεια από κοινού και στους δύο γονείς, αντίγραφο της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, από την οποία προκύπτει ότι η επιμέλεια των τέκνων ασκείται πραγματικά από τον αγοραστή.

γ) Από την άγαμη μητέρα, υπεύθυνη δήλωση ότι δεν έχει πάψει να ασκεί τη γονική μέριμνα ή αυτή δεν έχει ανατεθεί με δικαστική απόφαση σε τρίτο.

δ) Από τον εξ αναγνωρίσεως πατέρα, δικαστική απόφαση, με την οποία του ανατίθεται η επιμέλεια καθώς και υπεύθυνη δήλωση ότι αυτή δεν έχει ανακληθεί ή τροποποιηθεί μεταγενέστερα.

ε) Από τον εν διαστάσει σύζυγο, συμβολαιογραφικό έγγραφο περί ανάθεσης της επιμέλειας των τέκνων.

στ) Από πρόσωπο που έχει συνάψει σύμφωνο συμβίωσης με τις διατάξεις του ν. 3719/2008, αντίγραφο της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος από την οποία να προκύπτει η δήλωση των ανηλίκων τέκνων ως προστατευόμενων. Επισημαίνεται ότι τα τέκνα δεν θα πρέπει να έχουν δηλωθεί ως προστατευόμενα στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του προσώπου με το οποίο έχει συνάψει το σύμφωνο συμβίωσης ο αγοραστής.

4. Για την αγορά εξ αδιαιρέτου μεριδίου:

α) Πιστοποιητικό του αρμόδιου υποθηκοφύλακα ότι ο αγοραστής είναι κύριος ποσοστού εξ αδιαιρέτου του ακινήτου ή του εμπράγματου δικαιώματος επί του ακινήτου, το υπόλοιπο του οποίου πρόκειται να αγοράσει, προκειμένου να καταστεί πλήρης κύριος αυτού.

β) Σε περίπτωση μεταβίβασης του εξ αδιαιρέτου μεριδίου πρώτης κατοικίας, από τον ένα σύζυγο προς τον εξ αδιαιρέτου συγκύριο άλλο σύζυγο, πριν από την πάροδο πενταετίας από την αγορά, βεβαίωση του γραμματέα του αρμόδιου Πρωτοδικείου ότι δεν έχει κατατεθεί αγωγή έκδοσης διαζυγίου και υπεύθυνη δήλωση στην οποία θα βεβαιώνεται ότι, αν λυθεί ο γάμος πριν την πάροδο της πενταετίας, θα υποβληθεί η οικεία δήλωση και θα καταβληθεί ο αναλογών φόρος.

5. Για την εκ νέου απαλλαγή:

Σε περίπτωση χορήγησης νέας απαλλαγής σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 5 του άρθρου 1 του ν. 1078/1980, πιστοποιητικό της αρμόδιας για τη χορήγηση της προηγούμενης απαλλαγής Δ.Ο.Υ., ότι υποβλήθηκε η οικεία δήλωση –ανάλογα με την αιτία της πρώτης απαλλαγής– και εξοφλήθηκε ολόκληρος ο επιμεριστικά οφειλόμενος για το ακίνητο φόρος, ή θεωρημένο αντίγραφο δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων, στην οποία θα πιστοποιείται η καταβολή του φόρου της πρώτης απαλλαγής.

6. Για την Περιφέρεια Θράκης:

Για όσους αγοράζουν ακίνητο στην Περιφέρεια της Θράκης κατά τις διατάξεις του άρθρου 48 του ν. 2873/2000 (ΦΕΚ 285 Α΄), υπεύθυνη δήλωση του αγοραστή του άρθρου 8 του ν. 1599/1986, με την οποία θα βεβαιώνει, πλέον των αναφερομένων στις περιπτώσεις 3γ, 3δ και 3Ε, ότι:

α) τόσο αυτός όσο και ο σύζυγος και τα ανήλικα τέκνα τους δεν έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη κατοικία ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικοδομήσιμο οικόπεδο ή ιδανικό μερίδιο οικοπέδου ή κατοικίας σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων στην Περιφέρεια της Θράκης και τα οποία συνολικά πληρούν τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς τους,

β) τόσο ο ίδιος όσο και ο σύζυγός του δεν έχουν τύχει απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης, κληρονομιάς ή γονικής παροχής κατά το παρελθόν για την απόκτηση ακινήτου που βρίσκεται στην Περιφέρεια της Θράκης,

γ) θα ιδιοκατοικήσει στο αγοραζόμενο ακίνητο για πέντε (5) τουλάχιστον συνεχή έτη από την ημέρα της εγκατάστασής του σε αυτό,

δ) θα εγκατασταθεί στο ακίνητο:

i. προκειμένου για αποπερατωμένη κατοικία, εντός έξι (6) μηνών από την ημέρα της αγοράς και

ii. προκειμένου για ημιτελή οικία ή διαμέρισμα, εντός δώδεκα (12) μηνών από την ημέρα της αγοράς.

ε) σε περίπτωση αγοράς οικοπέδου, προσκόμιση οικοδομικής άδειας εντός δώδεκα (12) μηνών από την ημέρα της αγοράς.

7. Υπήκοοι κράτους - μέλους της Ευρωπαϊκής Eνωσης:



Για την απόδειξη της ιδιότητάς τους απαιτείται δελτίο ταυτότητας, ισχυρό διαβατήριο ή άλλο αντίστοιχο έγγραφο του κράτους - μέλους της Ευρωπαϊκής Eνωσης.

8. Ομογενείς:

α) Η ιδιότητα του ομογενούς, για τους ελληνικής καταγωγής υπηκόους της Αλβανίας και των χωρών της πρώην Σοβιετικής Eνωσης αποδεικνύεται με προσκόμιση του Ειδικού Δελτίου Ταυτότητας Ομογενούς που χορηγείται από τις αρμόδιες αστυνομικές αρχές.

β) Για τους ομογενείς από την Τουρκία, για τους οποίους δεν εκδίδεται Ειδικό Δελτίο Ταυτότητας Ομογενούς, η ιδιότητα του ομογενούς αποδεικνύεται από την αναγραφή της ελληνικής εθνικότητάς τους στο Δελτίο Ταυτότητας Αλλοδαπού που χορηγείται από τις αρμόδιες αστυνομικές αρχές.

9. Αναγνωρισμένοι πρόσφυγες, σύμφωνα με τις διατάξεις του Π.Δ. 96/2008 (ΦΕΚ 152 Α΄):

Για την απόδειξη της ιδιότητας του αναγνωρισμένου πρόσφυγα απαιτείται:

α) Επίσημο αντίγραφο της εκδοθείσας απόφασης από το Υπουργείο Προστασίας του Πολίτη περί της αναγνώρισης ως πρόσφυγα.

β) Aδεια παραμονής, εκδοθείσα από το τμήμα πολιτικού ασύλου της Διεύθυνσης Αλλοδαπών, η οποία θα είναι σε ισχύ.

γ) Δελτίο Ταυτότητας Αλλοδαπού (δίπτυχο), στο οποίο θα αναφέρεται η ιδιότητά του ως πολιτικού πρόσφυγα.

δ) Πρωτότυπη βεβαίωση από την κατά τόπο αρμόδια Διεύθυνση Αλλοδαπών της Ελληνικής Αστυνομίας περί της αναγνώρισης ως πρόσφυγα, από την οποία θα προκύπτει και η οικογενειακή του κατάσταση. Η βεβαίωση θα επέχει θέση πιστοποιητικού οικογενειακής κατάστασης, σε όποιες περιπτώσεις δεν είναι δυνατή η έκδοση πιστοποιητικού οικογενειακής κατάστασης.

10. Υπήκοοι τρίτων χωρών, οι οποίοι έχουν υπαχθεί στο καθεστώς των «επί μακρόν διαμενόντων», σύμφωνα με τις διατάξεις του Π.Δ. 150/2006 (ΦΕΚ 160 Α΄):

Για την απόδειξη της ιδιότητας του «επί μακρόν διαμένοντος» απαιτείται:

α) Aδεια διαμονής ενιαίου τύπου κατ'Α εφαρμογή του Κανονισμού (ΕΚ) 1030/2002 του Συμβουλίου στην οποία θα υπάρχει η ένδειξη «επί μακρόν διαμένων – ΕΚ». Επί του παρόντος η άδεια διαμονής έχει τη μορφή ειδικής ετικέτας που επικολλάται σε ισχυρό διαβατήριο.

β) Επίσημο αντίγραφο της εκδοθείσας από τις Υπηρεσίες Αλλοδαπών της Περιφέρειας ή τη Διεύθυνση Μεταναστευτικής Πολιτικής του Υπουργείου Εσωτερικών, Αποκέντρωσης και Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης απόφασης περί υπαγωγής του στο καθεστώς του «επί μακρόν διαμένοντος», σύμφωνα με τις διατάξεις του Π.Δ. 150/2006.

11. Πρόσωπα που έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3719/2008:

α) Επίσημο αντίγραφο του συμβολαιογραφικού εγγράφου του συμφώνου συμβίωσης, το οποίο πρέπει να φέρει ημερομηνία σύνταξης τουλάχιστον δύο (2) έτη πριν την αγορά.

β) Πρόσφατη Ληξιαρχική Πράξη Συμφώνου Συμβίωσης.

γ) Σε περίπτωση ύπαρξης τέκνων, πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης από το οποίο να προκύπτει η δήλωσή τους ως τέκνων γεννηθέντων κατόπιν Συμφώνου Συμβίωσης.

Δικαιολογητικά που απαιτούνται κατά την απόκτηση πρώτης κατοικίας αιτία θανάτου ή γονικής παροχής.

• Απαραίτητα δικαιολογητικά για όλες τις κατηγορίες δικαιούχων

1. Τα δικαιολογητικά που προβλέπονται για όλες τις κατηγορίες δικαιούχων.

2. Υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν.1599/1986, με την οποία ο δικαιούχος της απαλλαγής θα βεβαιώνει ότι:

α) τόσο αυτός όσο και ο σύζυγός του ή τα ανήλικα τέκνα τους δεν έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή ιδανικό μερίδιο κατοικίας ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου που βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων, στα οποία αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος, που συνολικά πληρούν τις στεγαστικές τους ανάγκες, κατά τον χρόνο της απόκτησης της πρώτης κατοικίας. Εφόσον η απόκτηση πρώτης κατοικίας γίνεται αιτία θανάτου, βεβαιώνεται ότι τα πιο πάνω ακίνητα, συναθροιζόμενα και με τα λοιπά αντίστοιχα κληρονομιαία ακίνητα, πλην εκείνου για το οποίο ζητείται η απαλλαγή, δεν πληρούν τις στεγαστικές ανάγκες του δικαιούχου.

β) τόσο αυτός όσο και ο σύζυγός του ή τα ανήλικα τέκνα του δεν έχει τύχει απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης, κληρονομιάς ή γονικής παροχής κατά το παρελθόν,

γ) κατοικεί μόνιμα στην Ελλάδα,

δ) ο δικαιούχος της απαλλαγής, ο σύζυγός του ή τα ανήλικα τέκνα του δεν έχουν μεταβιβάσει κατά την προηγούμενη πενταετία με επαχθή ή χαριστική αιτία i) την επικαρπία ή το δικαίωμα οίκησης ή ιδανικό μερίδιο κατοικίας ή οικοπέδου, ii) την ψιλή κυριότητα οικοπέδου ή ιδανικού μεριδίου οικοπέδου, που πληρούσαν τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας του δικαιούχου, συναθροιζόμενα με τα λοιπά ακίνητα της οικογένειας, εφόσον η απόκτηση πρώτης κατοικίας γίνεται αιτία γονικής παροχής

ε) αναλαμβάνει την υποχρέωση να προσκομίσει τα απαιτούμενα κατά περίπτωση πιστοποιητικά που τυχόν θα του ζητηθούν από τη Δ.Ο.Υ
Πηγή: Express.gr

Ελπίδες.

Αγωνιώδη έκκληση στην πολιτεία να προστατεύσει την αγορά ακινήτων και να προχωρήσει στην παροχή κινήτρων που θα δώσουν ώθηση και θα βγάλουν τον κλάδο από την κρίση, απευθύνουν ο ένας μετά τον άλλο οι ειδικοί του real estate. Σε μια κτηματαγορά που βρίσκεται σχεδόν δύο χρόνια σε χειμερία νάρκη και που ουσιαστικά αναπνέει με σωληνάκια, μόνο η παρέμβαση της πολιτείας θα δώσει μόνιμη λύση στα προβλήματα που έχουν προκύψει. Ο φόβος όλων είναι μήπως παγιωθεί αυτή η κατάσταση με τις ελάχιστες αγοραπωλησίες κατοικιών, τη μεγάλη προσφορά ακινήτων, ιδιαίτερα νεόδμητων, την βουτιά της οικοδομικής δραστηριότητας και το κύμα ανεργίας που πλήττει ξεκάθαρα σε κάδες επαγγέλματα.
Συμφωνίες
Το καλοκαίρι παραδοσιακά δεν γίνονται συμφωνίες, ωστόσο, φέτος υπάρχει και η ιδιαιτερότητα της οικονομικής κρίσης και του Μνημονίου που επιβάλλει σκληρά μέτρα λιτότητας. Και όπως εκτιμούν παράγοντες της αγοράς, «το φετινό καλοκαίρι θα είναι δράμα από πλευράς αγοραπωλησιών. Ελπίζουμε να μην είναι εξίσου τραγικό και το φθινόπωρο. Από Σεπτέμβριο περιμένουμε μια μίνι αναθέρμανση, αλλά και πάλι η παρτίδα είναι χαμένη».
Μόνη ελπίδα για να πάρει κάπως μπροστά η κτηματαγορά είναι μια τεχνικής φύσεως αναζωπύρωση του ενδιαφέροντος εξαιτίας της αύξησης των αντικειμενικών αξιών. Η κυβέρνηση έχει πει ότι δεν θα γίνουν οι αυξήσεις μέσα στο έτος αλλά στις αρχές του 2011. Ωστόσο, το Μνημόνιο αφενός και η ανάγκη για «ζεστό» χρήμα στα κρατικά ταμεία αφετέρου, δεν αποκλείεται να οδηγήσουν σε επίσπευση της πρώτης δόσης της αναπροσαρμογής.
Αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα να υπάρξει κινητικότητα για να γίνουν κάποιες αγορές ακινήτων ώστε να προλάβουν τη σημαντική επιβάρυνση που προκαλεί κάθε φορά η αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Πόσω μάλλον τώρα που έχει προαναγγελθεί διπλή αύξηση η οποία μπορεί να απογειώσει έως και 200% τους φόρους και τις άλλες επιβαρύνσεις που προκύπτουν σε κάθε αγοραπωλησία (έξοδα υποθηκοφυλακείου, κτηματολογίου, αμοιβές συμβολαιογράφων, δικηγόρων, μεσιτών κ.λπ).
Επομένως, οι κατασκευαστές με το τεράστιο απόθεμα απούλητων σπιτιών, που πιθανότατα ξεπερνά τα 150.000, περιμένουν τα? πρωτοβρόχια μήπως πουλήσουν και ρεφάρουν. Για τον λόγο αυτό έχουν ξεκινήσει διάφορες προωθητικές ενέργειες και εκπτώσεις ή παροχές ώστε να προσελκύσουν πελάτες.
Στα τελευταία δώρα είναι η δωρεάν τακτοποίηση ημιυπαίθριων χώρων κι άλλων παρανομιών στα σπίτια ή ακόμη και η πληρωμή του μεσίτη από την τσέπη τους ώστε να μην επιβαρυνθεί ο αγοραστής. Ότι, πάντως, και να γίνει τους επόμενους έξι μήνες, το σίγουρο είναι ότι το 2011 θα είναι μια από τις χειρότερες χρονιές των τελευταίων δεκαετιών από πλευράς πωλήσεων. Το α’ εξάμηνο εκτιμάται ότι πουλήθηκαν περί τις 20.000 κατοικίες, κάτι που σημαίνει ότι στην καλύτερη περίπτωση θα ξεπεράσουν ελαφρά τις 50.000 με το καλό σενάριο να κάνει λόγο για 60.000 συμφωνίες. Αν υπολογίσει κανείς ότι πέρυσι πουλήθηκαν 70.000-90.000 τότε η υποχώρηση θα ξεπεράσει το 40%
Ζήτηση
Το σκηνικό της κρίσης, πάντως, αποτυπώνεται από τα στοιχεία που δίνουν οι ειδικοί: Ζήτηση υπάρχει, αλλά δε μετουσιώνεται σε συμφωνίες. Οι συμβολαιογράφοι μιλούν για πτώση πάνω από 40%. Περίπου 60.000 εργαζόμενοι στην οικοδομή και τον μεσιτικό κλάδο έχουν μείνει χωρίς δουλειά τελευταία με την ανεργία να χτυπά κόκκινο στα συνεργεία των οικοδομών. Περισσότερες από 700 εργολαβικές εταιρείες έχουν κλείσει μέσα στη χρονιά, δηλαδή σχεδόν 4 επιχειρήσεις την ημέρα.
Οσο για τις τιμές, σημαντική πτώση από 10% έως 25% καταγράφεται σε πολλές περιπτώσεις στις φτωχές συνοικίες και στα Μεσόγεια, ειδικά για μεγάλα ακίνητα. Στις ακριβές γειτονιές, επειδή οι αγοραπωλησίες είναι λίγες και το στοκ μικρό, οι τιμές διατηρούνται στα ίδια επίπεδα.
Πωλήσεις με σκόντο
Σε ότι αφορά τις τιμές, οι εργολάβοι οικοδομών εμφανίζονται άκαμπτοι αρχικά και δηλώνουν εξαρχής ότι θέλουν να πουλήσουν, όχι να εκποιήσουν. Κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων, όμως, κάνουν σκόντο ανάλογα με τις ανάγκες που έχουν με αποτέλεσμα να υπάρχουν κατοικίες που πωλήθηκαν έως και 20% φθηνότερες.
Εκεί που γίνεται ο μεγάλος... χαμός είναι στα σπίτια που κτίστηκαν με άδειες μετά τον Ιούλιο 2009 και διαθέτουν ημιυπαίθριους που όμως δεν εντάσσονται στον νόμο Μπιρμπίλη. Οι υποψήφιοι αγοραστές δε ρισκάρουν να πάρουν τέτοια ακίνητα κι όσοι το κάνουν «εκβιάζουν» τους εργολάβους οι οποίοι τα δίνουν σε τιμή ευκαιρίας.
Πηγή www.imiresia.gr

Πρόστιμα αυθαιρέτων.

Καμία περίπτωση νομιμοποίησης των αυθαίρετων οικοδομών (χωρίς άδεια) δεν υφίσταται, μετά την επιλογή του υπ. Περιβάλλοντος να μην προωθήσει σχετική ρύθμιση. Σε αυτό βοήθησε και πρόσφατη σχετική απόφαση του ΣτΕ, με αποτέλεσμα το ζήτημα να παραπέμπεται πλέον στο υπουργείο Οικονομικών, που θα αναλάβει το έργο της είσπραξης των προστίμων που έχουν βεβαιωθεί, με βάση τη νομοθεσία.
Αυτό σημαίνει ότι εντός των προσεχών εβδομάδων, όσοι ιδιοκτήτες είχαν ενταχθεί στην τελευταία ρύθμιση για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων (έγινε το 2003), αλλά και όσοι έχτισαν αυθαίρετα και εντοπίστηκαν, αναμένεται να κληθούν σύντομα να καταβάλουν τα αναλογούντα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης.
Πηγή www.kathimerini.gr

O ΦΠΑ απογειώνει το κόστος των μεταβιβάσεων.

Ακριβότερη γίνεται από την ερχόμενη Πέμπτη η οικοδομή εξαιτίας της αύξησης του ΦΠΑ από το 21% στο 23%. Η δευτερεύουσα και η εξοχική κατοικία θα επιβαρυνθούν περισσότερο αφού η πρώτη κατοικία επιβαρύνεται με φόρο μεταβίβασης.
Αν και η συγκεκριμένη αύξηση δεν θα γίνει αισθητή εξαιτίας της παντελούς έλλειψης ενδιαφέροντος για ακίνητα, πόσο μάλλον για δεύτερα ή εξοχικά, μεγάλη επιβάρυνση θα δεχθούν οι μεταβιβάσεις για όλα τα ακίνητα καθώς ο ΦΠΑ επιβάλλεται για πρώτη στα έξοδα συμβολαιογράφων, δικηγόρων, μεσιτών καθώς και των υποθηκοφυλάκων. Οποιος λοιπόν αποφασίσει να αγοράσει από εδώ και στο εξής σπίτι θα πρέπει να βάλει βαθιά το χέρι στην τσέπη του.
Υπενθυμίζεται ότι:
Ο δικηγόρος λαμβάνει αμοιβή που φτάνει μέχρι το 1% της αξίας του ακινήτου και πλέον θα προστεθεί και το 23% του ΦΠΑ. Π.χ. αν για σπίτια 200.000 ευρώ ο δικηγόρος πάρει 0,8% δηλαδή 1.600 ευρώ με τον ΦΠΑ το ποσό θα φτάσει 1.968 ευρώ.
Επίσης, 23% φόρος θα προστεθεί στην αμοιβή του συμβολαιογράφου που είναι 1% επί της αξίας του ακινήτου. Τα μεσιτικά θεωρητικά είναι 2% επί της αξίας, αν και οι μεσίτες κάνουν σκόντο σε πολλές περιπτώσεις. Στο εξής θα πρέπει να προσθέτουν και το 23% του ΦΠΑ.
Ακριβότερη γίνεται και η εγγραφή του ακινήτου στο υποθηκοφυλακείο ή στο κτηματολόγιο. Αξίζει να σημειωθεί ότι με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα έρθει νέα ψυχρολουσία για όσους προχωρήσουν σε μεταβιβάσεις ακινήτων.
Πηγή www.ered.gr

Τα εμπορικά κέντρα αντέχουν στη συγκυρία.

Μία από τις μεγάλες ξένες εταιρείες που επενδύουν στην Ελλάδα στον τομέα των εμπορικών κέντρων, η Sonae Sierra, ανακοίνωσε πρόσφατα τα οικονομικά της αποτελέσματα τα οποία δείχνουν ότι τα malls ανά τον κόσμο και στη χώρα μας αντέχουν στην κρίση. Τα κέρδη πρώτου τριμήνου για την πορτογαλική εταιρεία έφτασαν τα 7,2 εκατ. ευρώ έναντι ζημιών 56,9 εκατ. ευρώ πέρυσι το ίδιο διάστημα. Το ενδιαφέρον, ωστόσο, είναι ότι η Sonae -η οποία έχει παρουσία στην Ελλάδα με το Mediter-ranean Cosmos στη Θεσσαλονίκη, το Pantheon Plaza στη Λάρισα και το σχέδιο για εμπορικό στο Γαλάτσι- προχωρεί στην κατασκευή νέων εμπορικών κέντρων. Πρόσφατα ολοκλήρωσε την ανακαίνιση ένα mall στην Πορτογαλία, το AlbufeiraShopping ενώ εγκαινίασε το Leiria Shopping το οποίο κόστισε 79 εκατ. ευρώ. Αναπτύσσει στην Ιταλία το Le Terrazze (125 εκατ. ευρώ) και στη Βραζιλία το Uberlandia (62 εκατ. ευρώ) ενώ σχεδιάζει να ανοίξει άλλα 9 εμπορικά κέντρα.
Πηγή www.imerisia.gr

Εγκρίνονται όλο και λιγότερες αιτήσεις δανεισμού.

Η περιορισμένη ρευστότητα και η ύφεση έχουν οδηγήσει σε αυστηρά κριτήρια χορηγήσεων, ενώ και η ζήτηση έχει μειωθεί.
Σε χαμηλά επίπεδα διαμορφώνεται το ποσοστό έγκρισης των αιτήσεων που δέχονται οι ελληνικές τράπεζες από τα νοικοκυριά για δανεικά, καθώς λόγω των συνθηκών περιορισμένης ρευστότητας και της ύφεσης που πλήττει την ελληνική οικονομία έγιναν πιο αυστηρές κατά τη διαδικασία αξιολόγησης της πιστοληπτικής ικανότητας των υποψήφιων δανειοληπτών. Σύμφωνα με τα στοιχεία που συνέλεξε η Ελληνική Ενωση Τραπεζών υπάρχουν τράπεζες που ενέκριναν το 2009 μόλις το 38% των αιτημάτων που έλαβαν στη στεγαστική πίστη. Σε ακόμη πιο χαμηλά επίπεδα ανήλθαν τα αντίστοιχα ποσοστά στην καταναλωτική πίστη, που διαμορφώθηκαν στο 25% στις πιστωτικές κάρτες και στο 29% στα δάνεια χωρίς εξασφαλίσεις.
Οπως επισημαίνει στη μελέτη της η ΕΕΤ, πέρυσι η εφαρμογή από τις τράπεζες αυστηρότερων κριτηρίων χορήγησης πιστώσεων προς τις επιχειρήσεις και τα νοικοκυριά περιόρισε την προσφορά δανείων, ενώ ο κλονισμός της εμπιστοσύνης τους ως προς τις μελλοντικές τους επιδόσεις και τα αντίστοιχα εισοδήματά τους και η επακόλουθη υποχώρηση της ροπής προς κατανάλωση, επενδύσεις και ανάληψη πιστωτικών υποχρεώσεων περιόρισαν τη ζήτηση δανείων. Ετσι τα πιστωτικά ιδρύματα εξακολουθούν να είναι ιδιαίτερα αυστηρά κατά τη χορήγηση καταναλωτικών και στεγαστικών δανείων με στόχο τη σταδιακή βελτίωση του χαρτοφυ λακίου των δανείων τους προς τα νοικοκυριά.
Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος στο τέλος του 2009 αύξηση σημείωσε ο λόγος των δανείων σε καθυστέρηση προς το σύνολο του χορηγητικού χαρτοφυλακίου των τραπεζών, τόσο στην καταναλωτική (Δεκέμβριος 2009: 13,4%, 2008: 8,2%, 2007: 6,0%, 2006: 6,9%) όσο και στη στεγαστική πίστη (Δεκέμβριος 2009: 7,4%, 2008: 5,3%, 2007: 3,6%, 2006: 3,4%). «Η αύξηση των δανείων σε καθυστέρηση θα πρέπει να αποδοθεί στην επιδείνωση του οικονομικού περιβάλλοντος στην Ελλάδα και στην επιβράδυνση των εισοδημάτων των νοικοκυριών» σημειώνει η ΕΕΤ προσθέτοντας ότι οι τράπεζες για την αντιμετώπιση του φαινομένου διενήργησαν αυξημένες προβλέψεις.
Εξάλλου, λαμβάνοντας υπόψη τη μείωση του κόστους του χρήματος λόγω της υποχώρησης των βασικών επιτοκίων της ΕΚΤ, από τον Οκτώβριο του 2008, και την ενδεχόμενη χρηματοοικονομική ελάφρυνση που αυτό θα επέφερε στα νοικοκυριά, προέτρεψαν τους δανειολήπτες να μετατρέψουν υφιστάμενες χορηγήσεις στεγαστικών δανείων σταθερού επιτοκίου σε κυμαινόμενου και μεγαλύτερης διάρκειας. Χαρακτηριστικό είναι το γεγονός ότι το πρώτο τρίμηνο του 2009 το 55,2% των νέων στεγαστικών δανείων ήταν κυμαινόμενου επιτοκίου έναντι ποσοστού 18,4% και 28,8% το τρίτο και το τέταρτο τρίμηνο του 2008, αντίστοιχα.Πηγή www.tovima.gr

Αυξήθηκαν οι τιμές των υλικών κατασκευής νέων κτιρίων.

Αύξηση 3,6% σημείωσε ο γενικός δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών το Μάϊο εφέτος, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Μαίου 2009, έναντι μείωσης 1,3% που είχε καταγραφεί κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του 2009 προς το 2008.
Σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ), στην αύξηση του γενικού δείκτη κατά 3,6% συνέβαλαν κυρίως οι αυξήσεις στο πετρέλαιο κίνησης (ντίζελ) κατά 39,9%, στους σωλήνες χαλκού κατά 31% και στους χάλκινους αγωγούς κατά 16%.
Επίσης, ο γενικός δείκτης το Μάιο εφέτος σε σύγκριση με τον Απρίλιο, σημείωσε αύξηση 0,3%, έναντι αύξησης 0,2% που είχε σημειωθεί κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του 2009. Πηγή: Express.gr

Η οικονομική καθίζηση της οικοδομής.

Τους τελευταίους 10 μήνες παρατηρούμε μια έντονη καθίζηση της οικοδομικής δραστηριότητας. Η ύφεση της χώρας, σε συνδυασμό με την έλλειψη χρηματοδότησης από τις τράπεζες έχουν οδηγήσει τους εργολάβους σε απόγνωση. Αδυνατούν να ανταπεξέλθουν στις υποχρεώσεις τους, αφήνουν μισοτελειωμένα τα κτίσματά τους και οδηγούν τους πελάτες τους σε ακραίες συμπεριφορές.
Βουτιά πωλήσεων κατά 50%, παγωμένη οικοδομική δραστηριότητα, δεκάδες χιλιάδες εργατοτεχνίτες που υποαπασχολούνται ή βρίσκονται χωρίς δουλειά είναι η εικόνα της κτηματαγοράς κατά τους πρώτους έξι μήνες. Κι όμως, παρά τα εκατοντάδες χιλιάδες απούλητα διαμερίσματα- κολλημένα στα 150.000 σύμφωνα με τις εκτιμήσεις- η πτώση των τιμών περιορίζεται σε ένα 10%-15%.
Η μείωση δεν είναι ανάλογη του μεγέθους της κρίσης, και η μόνη εξήγηση είναι ότι οι κατασκευαστές ακόμη ζούνε από τα έτοιμα της χρυσής περιόδου των προηγουμένων ετών από τα μεγάλα δηλαδή κέρδη που τους επιτρέπουν να έχουν ακόμη τον πρώτο λόγο στη διαμόρφωση της τιμής. Το ερώτημα βέβαια είναι τι θα γίνει στο επόμενο διάστημα.
Σύμφωνα με το ευνοϊκό , η συνολική φετινή μείωση τιμών θα είναι 10%-15%, ενώ σύμφωνα με το κακό, που συνδέεται με τη ραγδαία επιδείνωση των δεδομένων στην οικονομία, θα υπάρξει γενικευμένη κατάρρευση τιμών που θα συνδυαστεί και με το «σκάσιμο» πολλών τραπεζικών δανείων. Οι τράπεζες απορρίπτουν πλέον τις λιγοστές ούτως ή άλλως αιτήσεις για στεγαστικά, ενώ ταυτόχρονα αυξάνεται ο αριθμός όσων νοικοκυριών δυσκολεύονται να πληρώσουν τη δόση τους.
Η οικοδομική δραστηριότητα ήταν στο τρίμηνο μειωμένη κατά 20% και πάνω από 700 οικοδομικές επιχειρήσεις έχουν βάλει φέτος λουκέτο. Οι κατασκευαστές παραπονούνται ότι εκτός από την κρίση, υλικά, και κόστος ενέργειας ανεβαίνουν συνεχώς. Από την 1η Ιουλίου άλλωστε αυξάνεται σε ο ΦΠΑ σε 23% για την αγορά ακινήτων. Από πλευράς αριθμών, οι κατασκευαστές υποστηρίζουν πως από τους 380.000 κάποτε οικοδόμους, σήμερα δεν έχουν απομείνει ούτε 230.000, ενώ ακόμη μεγαλύτερο είναι το πλήγμα στις επιχειρήσεις παραγωγής οικοδομικών υλικών.
Δημιουργήθηκε στη χώρα, τα τελευταία 30-40 χρόνια μια γενιά πολιτών που ζει από ενοίκια και αντιπαροχές. Σήμερα, που η χώρα μας βιώνει μια πρωτόγνωρη κρίση, οι συγκεκριμένοι συμπολίτες μας έχουν μείνει από έσοδα. Αν θελήσουμε να προσεγγίσουμε το θέμα κοινωνιολογικά, θα διαπιστώσουμε ότι οι συγκεκριμένοι άνθρωποι δεν έμαθαν να δουλεύουν, οι περισσότεροι δεν έχουν σπουδάσει και είχαν ως μοναδική ενασχόληση την είσπραξη ενοικίων. Ξαφνικά η ''τεμπελιά'' βαφτίστηκε ''real estate'', χωρίς ποτέ να γίνεται αξιοποίηση ακινήτων. Δυστυχώς, το πρόβλημα πήρε τεράστιες διαστάσεις και σήμερα που η οικονομία μας είναι σε βαθιά ύφεση, οι άνθρωποι αυτοί δεν έχουν πόρους, γνώσεις και επάγγελμα.
Αυτές είναι τεράστιες ευθύνες ενός κράτους που θέλει να έχει κοινωνική ευαισθησία, επιχειρηματικότητα και αξιοκρατία. Έτσι φτάνουμε στην ανυποληψία και στην ισοπέδωση αξιών και ιδεών. Με γενιές αποπροσανατολισμένες, που μόνο στόχο έχουν τον εύκολο πλουτισμό. Τώρα όμως τι θα κάνουν; Που είναι η ανάπτυξη και η επιχειρηματικότητα; Πώς θα δημιουργηθούν νέες θέσεις απασχόλησης;

ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ Σ. ΜΑΡΓΑΡΙΤΗΣ
ΔΗΜΟΣΙΟΓΡΑΦΟΣ
ΥΠΟΨΗΦΙΟΣ ΒΟΥΛΕΥΤΗΣ Ν.Δ. Α' ΘΕΣ/ΝΙΚΗΣ

Μείωση του όγκου της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας κατά 35,0 %

Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, κατά το μήνα Μάρτιο 2010, το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής - Δημόσιας) μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες άδειες, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 4.896 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 846,8 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 2.978,6 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, μία μικρή αύξηση κατά 3,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, ενώ αντίστοιχα μειώθηκε κατά 29,7% η επιφάνεια και κατά 35,0 % ο όγκος, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του έτους 2009.
Το μέγεθος της Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 4.856 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 817,8 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 2.853,1 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε, δηλαδή, αύξηση κατά 3,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών και μείωση κατά 30,5% στην επιφάνεια και κατά 36,3% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του έτους 2009.
Αντίστοιχα το μέγεθος της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας κατά το μήνα Μάρτιο 2010 , στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 40 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 28,9 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 125,6 χιλιάδες m3 όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για το μήνα Μάρτιο 2010, είναι 4,2%.
Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Απρίλιο 2009 έως τον Μάρτιο 2010 , το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας ( Ιδιωτικής- Δημόσιας) στο σύνολο της Χώρας μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 55.833 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 12.642,2 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 46.622,8 χιλιάδες m3 όγκου. Παρατηρήθηκε δηλαδή, μείωση κατά 13,2 % στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 22,5% στην επιφάνεια και κατά 26,8% στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Απριλίου 2008 - Μαρτίου 2009.
Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Απριλίου 2009 - Μαρτίου 2010 , η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 13,3% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 23,3% στην επιφάνεια και κατά 28,0 % στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Απριλίου 2008 - Μαρτίου 2009.
Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 3,7%. Το τρίμηνο Ιανουαρίου-Μαρτίου 2010, η συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει, στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 2,8% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 12,2 % στην επιφάνεια και κατά 20,9 % στον όγκο σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του έτους 2009.
Επισημαίνεται, ότι οι αιτήσεις και η έκδοση των οικοδομικών αδειών επηρεάζονται από τις αλλαγές των διατάξεων περί όρων δόμησης, καθώς και από τις τροποποιήσεις του Γενικού Οικοδομικού Κώδικα.

Περαιτέρω πτώση των τιμών κατά 5-10% στην αγορά κατοικίας δείχνει μελέτη της Hellastat.

Η εγχώρια αγορά της ακίνητης περιουσίας, η οποία περιλαμβάνει τα επαγγελματικά ακίνητα (εμπορικά κέντρα, καταστήματα, γραφεία, βιομηχανικοί και αποθηκευτικοί χώροι) και την κατοικία (κύρια και παραθεριστική), εξετάζεται σε πρόσφατη μελέτη της Hellastat ΑΕ.
Οι εταιρίες που ασχολούνται με την ανάπτυξη και διαχείριση ακινήτων είναι πολυάριθμες, με τις μεγαλύτερες από αυτές να δραστηριοποιούνται στην ανάπτυξη έργων μεγάλης κλίμακας ενώ οι μικρότερες (που αποτελούν και την πλειοψηφία) επικεντρώνονται στην ανέγερση κατοικιών. Τον κλάδο συμπληρώνουν επενδυτικές επιχειρήσεις (Α.Ε.Ε.Α.Π.) και εταιρίες που παρέχουν υπηρεσίες, όπως συμβουλευτικές, εκτιμητικές, μεσιτικές κ.τ.λ.
Στην κατηγορία των εμπορικών κέντρων, η χαμηλή αναλογία τετραγωνικών μέτρων ανά κάτοικο συγκριτικά με την υπόλοιπη Ευρώπη (58 τ.μ ανά 1.000 κατοίκους έναντι 225 τ.μ.) συνέβαλε στην υλοποίηση αρκετών αναπτύξεων κατά τα τελευταία έτη, όμως η οικονομική κρίση που αντιμετωπίζει η χώρα, αλλά και προβλήματα αδειοδοτήσεων έχουν προκαλέσει αναβολή ή ακύρωση σχεδίων που είχαν ανακοινωθεί.
Η πτώση των τιμών ενοικίασης των καταστημάτων εκτιμάται σε 10% κατά μέσο όρο το 2009, ενώ το ποσοστό των αδιάθετων χώρων στο κέντρο της Αθήνας αυξήθηκε από 15,1% το 1ο εξάμηνο του 2008 σε 16,8% το 2ο εξάμηνο του 2009. Η αγορά έχει πληγεί σημαντικά από την κάμψη του λιανεμπορίου, εξαιτίας της οικονομικής ύφεσης και του περιορισμού του διαθέσιμου εισοδήματος των καταναλωτών.
Η πτώση των μισθωμάτων των γραφείων grade B και C την περίοδο 09/08 ήταν εντονότερη (10-20%) από την αντίστοιχη των χώρων υψηλής ποιότητας, καθώς στη δεύτερη περίπτωση η προσφορά είναι περιορισμένη. Επίσης, ο δείκτης διαθεσιμότητας αυξήθηκε κατά 2 πο-σοστιαίες μονάδες σε 12% το 2009.
Η μείωση των μισθωμάτων στους βιομηχανικούς και αποθηκευτικούς χώρους είναι εκ των πραγμάτων μικρότερη συγκριτικά με τις άλλες αγορές επαγγελματι-κών ακινήτων, εξαιτίας της περιορισμένης προσφοράς (ειδικά χώρων υψηλής ποιότητας) και των δυσκολιών μετεγκατάστασης. Οι αποδόσεις στην αγορά εκτιμήθηκαν σε 8,5-9% για το 2009
Τέλος, η αγορά της κατοικίας πλήττεται την τελευταία διετία, εξαιτίας της χαμηλής ζήτησης (π.χ. έλλειψης ρευστότητας, κάμψη χορήγησης στεγαστικών δανείων) και της υπερπροσφοράς (απόθεμα 200.000 περίπου κατοικιών). Συνεπώς, η οικοδομική δραστηριότητα βαίνει φθίνουσα (-34% την περίοδο 09/07), οι αγοραπωλησίες περιορίζονται (-43% την περίοδο 09/07) και οι τιμές πώλησης μειώνονται αλλά με περιορισμένη ένταση.
Σύμφωνα με στελέχη του κλάδου με τα οποία συνεργάστηκε η Hellastat για την εκπόνηση της μελέτης, υφίστανται ουσιώδη προβλήματα και δυσλειτουργίες που συνδέονται με το ανεπαρκές και ασαφές χωροταξικό σχέδιο και τις γραφειοκρατικές συνθήκες που προκύπτουν κυρίως σε επίπεδο αδειοδοτήσεων, με συνέπεια να αποθαρρύνονται και να ματαιώνονται επενδύσεις σε νέες αναπτύξεις.
Ταυτόχρονα, η οικονομική κρίση έχει προκαλέσει σημαντικά προβλήματα, όπως έλλειψη ρευστότητας, συγκρατημένη πολιτική χορήγησης δανείων, μειωμένη ζήτηση για επαγγελματικά ακίνητα, αύξηση αδιάθετων χώρων, πτώση συναλλαγών οικιστικών ακινήτων, μειώσεις μισθωμάτων κ.ά.
Στη μελέτη της Hellastat προκύπτει ότι οι προοπτικές του κλάδου δεν είναι ευνοϊκές διότι οι δυσμενείς οικονομικές συνθήκες ασκούν υψηλή πίεση τόσο στην πλευρά της προσφοράς, όσο και στην πλευρά της ζήτησης. Τα βασικά χαρακτηριστικά της αγοράς περιλαμβάνουν ε-παναδιαπραγματεύσεις των συμβολαίων προς τα κάτω στα επαγγελματικά ακίνητα, υιοθέτηση στάσης αναμο-νής σχετικά με την υλοποίηση επενδυτικών σχεδίων (π.χ. επεκτάσεις, νέες αναπτύξεις, μετεγκαταστάσεις κ.ά.) και στροφή σε δευτερεύουσες αγορές, λόγω χαμηλότερου κόστους.
Στην αγορά κατοικίας εκτιμάται ότι το τρέχον έτος θα σημειωθεί περαιτέρω πτώση των τιμών κατά 5-10%. Οι αγοραστές στρέφονται σε μικρότερα διαμερίσματα, αλλά και μεταχειρισμένες κατοικίες. Συνολικά οι αγορα-πωλησίες αναμένεται να είναι λιγότερες κατά 50% περίπου.
Η αξιοποίηση της περιουσίας του δημοσίου, μέσω διαμόρφωσης σχετικής στρατηγικής, μπορεί να συμβάλλει στην τόνωση της αγοράς ενώ υπό προϋποθέσεις υπάρχουν ευκαιρίες για αναπτύξεις μικρής και μεσαίας κλίμακας στην περιφέρεια.
Στη μελέτη της Hellastat αναλύονται οι οικονομικές καταστάσεις των επιχειρήσεων του κλάδου για την περίοδο 2009-2006. Ειδικότερα, σύμφωνα με τα μέχρι στιγμής διαθέσιμα στοιχεία, ο κύκλος εργασιών ενός δείγματος 300 επιχειρήσεων εμφανίζει οριακή μέση αύξηση το 2009 κατά 1%, έναντι 4% την περίοδο 08/07. Καλύτερη εικόνα εμφανίζουν τα καθαρά κέρδη, με μέση αύξηση κατά 4,4% το 2009, έναντι σημαντικής πτώσης κατά 16% την περασμένη χρονιά. Ιδιαίτερα θετικό είναι το γεγονός ότι το 55% του δείγματος εμφανίζει βελτιω-μένα αποτελέσματα το 2009, έναντι μόλις 40% το 2008.
Η συνολική δανειακή επιβάρυνση παρουσιάζεται σχετικά σταθερή την τελευταία 3ετία, στο χαμηλό επίπεδο του 0,55 προς 1. Ωστόσο, ο βραχυπρόθεσμος τραπεζικός δανεισμός αποτελεί ουσιώδες πρόβλημα για τις 86 επιχειρήσεις του δείγματος που κάνουν χρήση τέτοιων κεφαλαίων, καθώς ξεπερνά το 48% των πωλήσεων τους. Η αποδοτικότητα ιδίων κεφαλαίων είναι φθίνουσα, στο οριακό 1,6% το 2009 από 3% το 2007.Πηγή www.isotimia.gr.

Στον συντελεστή δόμησης το δεύτερο υπόγειο.

Σύμφωνα με πληροφορίες, η Ολομέλεια ΣτΕ δέχεται ότι η κατασκευή δεύτερου υπογείου στις κατοικίες δεν επιτρέπεται, εκτός εάν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης.
«Φρένο» στη συχνή πρακτική κατασκευής αλλεπάλληλων υπογείων (κυρίως σε επικλινή οικόπεδα) βάζει το Συμβούλιο της Επικρατείας. Σύμφωνα με πληροφορίες, η Ολομέλεια ΣτΕ δέχεται ότι η κατασκευή δεύτερου υπογείου στις κατοικίες δεν επιτρέπεται, εκτός εάν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης, πράγμα που σημαίνει ότι οι υπέργειοι χώροι της οικοδομής θα πρέπει να είναι πολύ μικρότεροι.
Η απόφαση, που ελήφθη κατά πλειοψηφία σε «κεκλεισμένων των θυρών» συνεδρίαση της Ολομέλειας και θα γίνει επίσημα γνωστή σε 1-2 μήνες, έρχεται να συμπληρώσει τη νομολογία του ΣτΕ στην ίδια ακριβώς υπόθεση, σύμφωνα με την οποία για το πρώτο υπόγειο (που χρησιμοποιείται για αποθήκες ή άλλους βοηθητικούς χώρους) πρέπει να εξασφαλίζεται ο πλήρης διαχωρισμός του από την υπόλοιπη κατοικία και ο αποκλεισμός κάθε εσωτερικής επικοινωνίας.
Για το δεύτερο υπόγειο, το ΣτΕ δέχεται -σύμφωνα με πληροφορίες- ότι απαγορεύεται η κατασκευή του, εφόσον δεν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης. Επισημαίνει δε -κατά τις ίδιες πληροφορίες- ότι αν επιτρεπόταν κάτι τέτοιο, τότε η κατασκευή δύο υπογείων, ιδίως σε επικλινή οικόπεδα, θα μπορούσε να οδηγήσει σε ουσιώδη αύξηση του όγκου των κτιρίων πάνω από τη στάθμη του εδάφους, τμήματος της οικοδομής, κάτι που είναι πολεοδομικά ανεπίτρεπτο.
Κρίνοντας άκυρη οικοδομική άδεια που επέτρεψε την ανέγερση δύο υπογείων χωρίς την προσμέτρησή τους στον συντελεστή, το ΣτΕ ανοίγει τον δρόμο για ακύρωση χιλιάδων παρόμοιων οικοδομικών αδειών σε όλη τη χώρα.
Η επίλυση του νομικού ζητήματος που αφορά τα υπόγεια βάζει «φρένο» σε μια εξαιρετικά συνηθισμένη κατασκευαστική «φόρμουλα», με την οποία ανεγείρονταν 1, 2 ή και 3 υπόγεια (ιδίως σε επικλινή οικόπεδα) που υποτίθεται ότι θα εξυπηρετούσαν τη στάθμευση αυτοκινήτου ή τη δημιουργία αποθήκης, αλλά στην πραγματικότητα αξιοποιούνταν ως κατοικήσιμοι χώροι (π.χ. χώροι αναψυχής, playroom). Με δεδομένο ότι στην πράξη οι πολεοδομίες δεν προσμετρούσαν τους χώρους αυτούς στον συντελεστή δόμησης, οι κατασκευαστές και ιδιοκτήτες είχαν την ευχέρεια να χτίζουν πολύ μεγαλύτερους όγκους άμεσα αξιοποιήσιμους, αφού οι οικοδομές αυτές διατηρούσαν και το επιτρεπόμενο για την περιοχή ύψος (π.χ. 2-3 ορόφων πάνω από τη στάθμη του εδάφους), εξασφαλίζοντας μεγάλη επέκταση της οικοδομής και κάτω της στάθμης με «υπόγεια» κατοικίες, που σε επικλινή οικόπεδα εξασφάλιζαν ακόμα και... μαγευτική θέα σε διάφορες περιοχές.
Πηγή www.imerisia.gr

Χαράτσι οι έλεγχοι γιά τήν ενεργειακή ταυτότητα τώ ακινήτων.

Το μέγα σκάνδαλο του νέου νόμου είναι ότι, με την πρόφαση της καθιέρωσης της (εγχώριας αποκλειστικά έμπνευσης) "ταυτότητας κτιρίων" θεσμοθετείται μια πρωτοφανής διαδικασία διαρκών υποχρεωτικών περιοδικών ελέγχων όλων των κτιρίων της χώρας, από ιδιώτες μηχανικούς – επιθεωρητές για δήθεν εξακρίβωση μεταβολών και παρανομιών στις οικοδομές όλης της χώρας. Η διαδικασία και το ύψος των υποχρεωτικών αμοιβών που θα καταβάλλονται από τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές κτιρίων, τα παιδιά τους, τα εγγόνια τους κ.ο.κ. στο διηνεκές, στα αλλεπάλληλα κύματα "επιθεωρητών" που θα εισβάλλουν στα κτίρια της χώρας, θα καθοριστούν αργότερα με Π.Δ. χωρίς την παραμικρή ασφαλιστική δικλείδα για τους πολίτες!Πηγή www.pomida.gr

Φωταγωγοί-πιλοτές-αίθρια και σοφίτες στη ρύθμιση των ημιυπαίθριων.

Από τις 12 Ιουλίου θα μπορούν οι ενδιαφερόμενοι να απευθύνονται στις τράπεζες και μέσω ειδικού λογαριασμού να πληρώνουν τα πρόστιμα.Τελικά το υπουργείο έβαλε και άλλο.. νερό στο κρασί και πλέον μπορούν να μπουν στη ρύθμιση και άλλοι χώροι.

Με την εγκύκλιο που στάλθηκε χθες στις πολεοδομίες μπορούν να νομιμοποιηθούν τώρα χώροι που χρησιμοποιούνται ως κύριοι σε πατάρια, φωταγωγούς, αίθρια και πιλοτές, εφ' όσον περιλαμβάνονται εντός του όγκου της οικοδομής.
Έτσι οι ενδιαφερόμενοι μπορούν από τις 12 Ιουλίου να απευθυνθούν σε μια τράπεζα για την πληρωμή του προστίμου. Τα παράβολα των 250 ευρώ για τους ημιυπαίθριους και των 350 ευρώ για τους υπόλοιπους χώρους θα καταβάλλονται στις εφορίες (κωδικός 3741).
Η ελάχιστη αμοιβή του μηχανικού του ΤΕΕ είναι περίπου 233 ευρώ και καταβάλλεται στην Εθνική Τράπεζα.Πηγή www.newsit.gr

Διευκρινιστική εγκύκλιος για τους ημιυπαίθριους.

Υπεγράφη χθές η ερμηνευτική και διευκρινιστική εγκύκλιος για την εφαρμογή του Νόμου 3843/2010 «Ταυτότητα κτιρίων, υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές χρήσης, μητροπολιτικές αναπλάσεις και άλλες διατάξεις», του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.

Μαζί με την Εγκύκλιο αποστέλλονται στις πολεοδομικές υπηρεσίες της χώρας και όλα τα απαιτούμενα συνοδευτικά έντυπα και πιο συγκεκριμένα:

1. Η περιγραφή της διαδικασίας. Περιγράφεται αναλυτικά βήμα προς βήμα η διαδικασία η οποία ακολουθείται.
2. Η αίτηση και το φύλλο καταγραφής ελλείψεων. Είναι το βασικό έγγραφο που κατατίθεται στις πολεοδομίες, στο οποίο αποτυπώνεται η εξέλιξη της όλης διαδικασίας.
3. Η υπεύθυνη δήλωση (άρθρο 8 του ν. 1599/86) του ιδιοκτήτη που περιγράφει το ακίνητο καθώς και τους δηλούμενους χώρους εφαρμογής του Νόμου.
4. Η τεχνική έκθεση του Μηχανικού στην οποία περιγράφονται οι χώροι που διατηρούνται.
5. Το Φύλλο Ειδικού Βιβλίου Καταχώρησης που συμπληρώνεται από τις Πολεοδομίες και περιγράφει συνολικά την εκάστοτε αίτηση.
6. Υπόδειγμα για τη δημιουργία του Βιβλίου Ηλεκτρονικής Καταχώρησης των αιτήσεων ανά Πολεοδομικό γραφείο. Τα συγκεντρωτικά στοιχεία που καταχωρούνται στα βιβλία αυτά αποστέλλονται στο ΥΠΕΚΑ, κατ' εφαρμογή του Ν. 3843/2010.
7. Το έντυπο Υπολογισμού Εισφοράς. Συμπληρώνεται από την Πολεοδομία και αναλύει την μέθοδο υπολογισμού του ειδικού προστίμου ανάλογα με την περίπτωση.

Διαδικασία

1. Υποβολή αίτησης στην πολεοδομική υπηρεσία από τον ιδιοκτήτη ή τον εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπό του με συνημμένα:

- Υπεύθυνη δήλωση Ιδιοκτήτη εις διπλούν

- Παράβολο 250 € (ένα για το σύνολο των ημιυπαίθριων αυτοτελούς ιδιοκτησίας ) ή 350 € (ένα για το σύνολο των λοιπών χώρων πλην η/υ αυτοτελούς ιδιοκτησίας )από Δημόσιο Ταμείο

- Τεχνική Έκθεση Μηχανικού και παραστατικό αμοιβής μηχανικού όπως αυτή προκύπτει σύμφωνα με τον κώδικα ελάχιστων αμοιβών του ΤΕΕ με συνημμένα , Στέλεχος Οικοδομικής Άδειας, Τοπογραφικό, Κάτοψη ορόφου με επισήμανση της επιφάνειας που άλλαξε χρήση

Σημ. σε περίπτωση ταχυδρομικής αποστολής, θα πρέπει τα παραπάνω να βεβαιώνονται για το γνήσιο της υπογραφής (από Κ.Ε.Π. ή Α.Τ.) και για τους ευρισκόμενους εκτός της Επικράτειας από την Προξενική Αρχή

2. Στην αίτηση του Ιδιοκτήτη (αντίγραφο της οποίας επιστρέφεται στον ενδιαφερόμενο και καταγράφονται και καταγράφονται τυχόν ελλείψεις στον πίνακα που εικονίζεται στο πίσω μέρος της αίτησης.) τίθεται η σφραγίδα καταχώρισης

3. Αφού διαπιστωθεί η πληρότητα, τίθεται στο έντυπο της αίτησης (που προσκομίζει ο ενδιαφερόμενος) η σφραγίδα πληρότητας

Σημ. Οι δύο σφραγίδες μπορούν να τίθενται ταυτόχρονα κατά την υποβολή της αίτησης κλπ. εάν διαπιστώνεται ότι ο φάκελος είναι πλήρης

4. Η Πολεοδομία με οίκοθεν αλληλογραφία ενημερώνει τις συναρμόδιες υπηρεσίες (Δ.Ο.Υ., Ι.Κ.Α., Τμήμα έκδοσης αδειών, Τμήμα ελέγχου κατασκευών κλπ.) ώστε να ανασταλούν τυχόν κυρώσεις και ήδη επιβληθέντα πρόστιμα, όπως προβλέπεται από την παράγραφο 6, του Άρθρου 6 του ν.3843/2010.

5. Μετά την διαπίστωση της πληρότητας και σε διάστημα το πολύ 60 ημερών, αποστέλλεται στον ενδιαφερόμενο το έντυπο Υπολογισμού Εισφοράς όπου θα φαίνεται τόσο το ποσό του ειδικού προστίμου που καταβάλλεται εφάπαξ με την έκπτωση του 10%, όσο και το ποσό της πρώτης δόσης.

6. Ο ενδιαφερόμενος αφού καταβάλλει τα οφειλόμενα ποσά, προσκομίζει τα διπλότυπα στην πολεοδομική υπηρεσία. Αυτά καταγράφονται στο «Ειδικό Βιβλίο Καταχώρισης» και στο έντυπο της Αίτησης του Ιδιοκτήτη και τίθεται η σφραγίδα περαίωσης της διαδικασίας.

7. Με την Κ.Υ.Α. που προβλέπεται στην παράγραφο 10 του Άρθρου 6 του ν.3843/2010, θα ρυθμιστούν οι λεπτομέρειες για τον τρόπο καταβολής του εδικού προστίμου.

8. Η πολεοδομία αποστέλλει συγκεντρωτικά στοιχεία ανά Ο.Τ.Α. του ειδικού προστίμου στην ηλεκτρονική διεύθυνση www.ypeka.gr του ΥΠΕΚΑ. Πηγή www.estatereview.gr

Οχυρώνονται στα ακίνητα υπό τον φόβο της δραχμής.

Είναι στη συντριπτική τους πλειονότητα ηλικίας πάνω από 60 ετών. Κυρίως έτοιμοι να βγουν στη σύνταξη ή πρόσφατα συνταξιούχοι οι οποίοι δεν έχουν ακόμη «φάει» το εφάπαξ τους. Είναι τέλος, 40άρηδες που κέρδισαν αρκετά χρήματα τα τελευταία χρόνια της ελληνικής ευφορίας.
Αυτή είναι η γενιά των αγοραστών ακινήτων εν μέσω της κρίσης, οι οποίοι αναζητούν ευκαιρίες, αγοράζουν με μετρητά και είναι ιδιαίτερα σκληροί διαπραγματευτές.
Η νέα τάξη πραγμάτων που έχει επιβάλλει η οικονομική κατάσταση της χώρας και των πολιτών έχει οδηγήσει σε απαξίωση και την κτηματαγορά. Ωστόσο, στα μεσιτικά γραφεία και τους κατασκευαστές έχουν αρχίσει τις τελευταίες δύο εβδομάδες να χτυπούν πιο συχνά τα τηλέφωνα και να ζητούν ακίνητα για αγορά.
Η φημολογία περί χρεοκοπίας της Ελλάδας, εξόδου από το ευρώ και επιστροφής στη δραχμή έχει πανικοβάλλει πολύ κόσμο ο οποίος φοβάται ότι θα χάσει τις αποταμιεύσεις του. Ετσι, μεγάλο μέρος αυτών στρέφεται και πάλι στο ασφαλές καταφύγιο των ακινήτων πιστεύοντας ότι ακόμη κι όταν έλθει η κατάρρευση της οικονομίας η επένδυσή τους θα έχει πιάσει τόσο.Πηγή www.ethnos.gr

Αβέβαιες οι προοπτικές της αγοράς ακινήτων.

Επαναδιαπραγματεύσεις συμβολαίων, ματαιώσεις επενδυτικών σχεδίων και έλλειψη ρευστότητας αποτελούν βασικά χαρακτηριστικά της αγοράς ακινήτων καθώς η οικονομική ύφεση και τα δημοσιονομικά προβλήματα της χώρας έχουν άμεσες επιπτώσεις στον κλάδο, όπως διαπιστώνει σε σχετική μελέτη της η Hellastat.

Στη μελέτη προκύπτει ότι οι προοπτικές του κλάδου δεν είναι ευνοϊκές διότι οι δυσμενείς οικονομικές συνθήκες ασκούν υψηλή πίεση τόσο στην πλευρά της προσφοράς, όσο και στην πλευρά της ζήτησης.

Οι εταιρείες

Οι εταιρείες που ασχολούνται με την ανάπτυξη και διαχείριση ακινήτων είναι πολυάριθμες, με τις μεγαλύτερες από αυτές να δραστηριοποιούνται στην ανάπτυξη έργων μεγάλης κλίμακας, ενώ οι μικρότερες (που αποτε-λούν και την πλειοψηφία) επικεντρώνονται στην ανέγερση κατοικιών. Τον κλάδο συμπληρώνουν επενδυτικές επιχειρήσεις (Α.Ε.Ε.Α.Π.) και εταιρείες που παρέχουν υπηρεσίες, όπως συμβουλευτικές, εκτιμητικές, μεσιτικές κ.τ.λ.

Εμπορικά

Στην κατηγορία των εμπορικών κέντρων, η χαμηλή αναλογία τετραγωνικών μέτρων ανά κάτοικο συγκριτικά με την υπόλοιπη Ευρώπη (58 τ.μ ανά 1.000 κατοίκους έναντι 225 τ.μ.) συνέβαλε στην υλοποίηση αρκετών αναπτύξεων κατά τα τελευταία έτη, όμως η οικονομική κρίση που αντιμετωπίζει η χώρα, αλλά και προβλήματα αδειοδοτήσεων έχουν προκαλέσει αναβολή ή ακύρωση σχεδίων που είχαν ανακοινωθεί.

Η πτώση των τιμών ενοικίασης των καταστημάτων εκτιμάται σε 10% κατά μέσο όρο το 2009, ενώ το ποσοστό των αδιάθετων χώρων στο κέντρο της Αθήνας αυξήθηκε από 15,1% το 1ο 6μηνο του 2008 σε 16,8% το 2ο 6μηνο του 2009. Η αγορά έχει πληγεί σημαντικά από την κάμψη του λιανεμπορίου, εξαιτίας της οικονομικής ύφεσης και του περιορισμού του διαθέσιμου εισοδήματος των καταναλωτών.

Γραφεία

Η πτώση των μισθωμάτων των γραφείων grade B και C την περίοδο 09/08 ήταν εντονότερη (10-20%) από την αντίστοιχη των χώρων υψηλής ποιότητας, καθώς στη δεύτερη περίπτωση η προσφορά είναι περιορισμένη. Επίσης, ο δείκτης διαθεσιμότητας αυξήθηκε κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες σε 12% το 2009.

Αποθήκες

Η μείωση των μισθωμάτων στους βιομηχανικούς και αποθηκευτικούς χώρους είναι εκ των πραγμάτων μικρότερη συγκριτικά με τις άλλες αγορές επαγγελματικών ακινήτων, εξαιτίας της περιορισμένης προσφοράς (ειδικά χώρων υψηλής ποιότητας) και των δυσκολιών μετεγκατάστασης. Οι αποδόσεις στην αγορά εκτιμήθηκαν σε 8,5-9% για το 2009.

Κατοικία

Τέλος, η αγορά της κατοικίας πλήττεται την τελευταία διετία, εξαιτίας της χαμηλής ζήτησης (π.χ. έλλειψης ρευστότητας, κάμψη χορήγησης στεγαστικών δανείων) και της υπερπροσφοράς (απόθεμα 200.000 περίπου κατοικιών). Συνεπώς, η οικοδομική δραστηριότητα βαίνει φθίνουσα (-34% την περίοδο 09/07), οι αγοραπωλησίες περιορίζονται (-43% την περίοδο 09/07) και οι τιμές πώλησης μειώνονται αλλά με περιορισμένη ένταση.

Έλλειψη ρευστότητας

Σύμφωνα με στελέχη του κλάδου με τα οποία συνεργάστηκε η Hellastat για την εκπόνηση της μελέτης, υφίστανται ουσιώδη προβλήματα και δυσλειτουργίες που συνδέονται με το ανεπαρκές και ασαφές χωροταξικό σχέδιο και τις γραφειοκρατικές συνθήκες που προκύπτουν κυρίως σε επίπεδο αδειοδοτήσεων, με συνέπεια να αποθαρρύνονται και να ματαιώνονται επενδύσεις σε νέες αναπτύξεις.

Ταυτόχρονα, η οικονομική κρίση έχει προκαλέσει σημαντικά προβλήματα, όπως έλλειψη ρευστότητας, συγκρατημένη πολιτική χορήγησης δανείων, μειωμένη ζήτηση για επαγγελματικά ακίνητα, αύξηση αδιάθετων χώρων, πτώση συναλλαγών οικιστικών ακινήτων, μειώσεις μισθωμάτων κ.ά.

Προοπτικές

Οι προοπτικές του κλάδου δεν είναι ευνοϊκές διότι οι δυσμενείς οικονομικές συνθήκες ασκούν υψηλή πίεση τόσο στην πλευρά της προσφοράς, όσο και στην πλευρά της ζήτησης. Τα βασικά χαρακτηριστικά της αγοράς περιλαμβάνουν επαναδιαπραγματεύσεις των συμβολαίων προς τα κάτω στα επαγγελματικά ακίνητα, υιοθέτηση στάσης αναμονής σχετικά με την υλοποίηση επενδυτικών σχεδίων (π.χ. επεκτάσεις, νέες αναπτύξεις, μετεγκαταστάσεις κ.ά.) και στροφή σε δευτερεύουσες αγορές, λόγω χαμηλότερου κόστους.

Στην αγορά κατοικίας εκτιμάται ότι το τρέχον έτος θα σημειωθεί περαιτέρω πτώση των τιμών κατά 5-10%. Οι αγοραστές στρέφονται σε μικρότερα διαμερίσματα, αλλά και μεταχειρισμένες κατοικίες. Συνολικά οι αγοραπωλησίες αναμένεται να είναι λιγότερες κατά 50% περίπου.

Η αξιοποίηση της περιουσίας του δημοσίου, μέσω διαμόρφωσης σχετικής στρατηγικής, μπορεί να συμβάλλει στην τόνωση της αγοράς, ενώ υπό προϋποθέσεις υπάρχουν ευκαιρίες για αναπτύξεις μικρής και μεσαίας κλίμακας στην περιφέρεια.

Χρηματοοικονομική ανάλυση του κλάδου

Στη μελέτη της Hellastat αναλύονται οι οικονομικές καταστάσεις των επιχειρήσεων του κλάδου για την περίοδο 2009-2006. Ειδικότερα, σύμφωνα με τα μέχρι στιγμής διαθέσιμα στοιχεία, ο κύκλος εργασιών ενός δείγματος 300 επιχειρήσεων εμφανίζει οριακή μέση αύξηση το 2009 κατά 1%, έναντι 4% την περίοδο 08/07. Καλύτερη εικόνα εμφανίζουν τα καθαρά κέρδη, με μέση αύξηση κατά 4,4% το 2009, έναντι σημαντικής πτώσης κατά 16% την περασμένη χρονιά. Ιδιαίτερα θετικό είναι το γεγονός ότι το 55% του δείγματος εμφανίζει βελτιωμένα αποτελέσματα το 2009, έναντι μόλις 40% το 2008.

Η συνολική δανειακή επιβάρυνση παρουσιάζεται σχετικά σταθερή την τελευταία 3ετία, στο χαμηλό επίπεδο του 0,55 προς 1. Ωστόσο, ο βραχυπρόθεσμος τραπεζικός δανεισμός αποτελεί ουσιώδες πρόβλημα για τις 86 επιχειρήσεις του δείγματος που κάνουν χρήση τέτοιων κεφαλαίων, καθώς ξεπερνά το 48% των πωλήσεων τους. Η αποδοτικότητα ιδίων κεφαλαίων είναι φθίνουσα, στο οριακό 1,6% το 2009 από 3% το 2007.
Πηγή www.ered.gr

Βουτιά 70% στην εξοχική κατοικία.

Σε οριακή κατάσταση βρίσκεται το σύνολο της κτηματαγοράς εξαιτίας της παντελούς έλλειψης αγοραστών. Ωστόσο, εκεί που φαίνεται να υπάρχει το μεγάλο πρόβλημα είναι στην εξοχική κατοικία. Το επενδυτικό ενδιαφέρον έχει πιάσει πάτο και χιλιάδες σπίτια και οικόπεδα σε παραθεριστικές περιοχές και νησιά είναι στα αζήτητα. Όπως όλα δείχνουν, η φετινή σεζόν θα είναι από τις χειρότερες, τουλάχιστον σε ό,τι αφορά τις συναλλαγές στον τομέα της εξοχικής κατοικίας.Πηγή imerisia.gr

Aναστέλλονται οι πλειστηριασμοί.

Από την 1η Ιουλίου μέχρι και τις 31 Δεκεμβρίου του 2010 αναστέλλονται οι πλειστηριασμοί οι οποίοι επισπεύδονται για την ικανοποίηση απαιτήσεων που δεν υπερβαίνουν το ποσό των 200.000 ευρώ, από πιστωτικά ιδρύματα και εταιρείες παροχής πιστώσεων και από τους εκδοχείς των απαιτήσεων αυτών.

Με την προτεινόμενη ρύθμιση, που κατατέθηκε ως τροπολογία στο νομοσχέδιο για την «διασυνοριακή πτώχευση»,- παρατείνεται ουσιαστικά η αναστολή των παραπάνω πλειστηριασμών που είχε χορηγηθεί μέχρι την 30 Ιουνίου, για ένα ακόμη εξάμηνο.

Έτσι,δίνεται η δυνατότητα στους δανειολήπτες, οι οποίοι δεν κατάφεραν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους και αντιμετωπίζουν μεγάλες δυσχέρειες λόγω της οικονομικής κρίσης, να ανακάμψουν και να επιδιώξουν την καλύτερη δυνατή διευθέτηση των οφειλών τους.Πηγή newstime.gr

Συνεχίζεται με αμείωτη ένταση η πτώση.

Συνεχίζεται με αμείωτη ένταση η πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας καθώς σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα ο αριθμός των νέων αδειών είναι μειωμένος κατά 2,8%, η επιφάνεια κατά 11,3% και ο όγκος κατά 20,2%. Τον Μάρτιο του 2010 με βάση τα ίδια στοιχεία, ενώ παρατηρείται μια μικρή άνοδος στην έκδοση νέων αδειών οικοδομής, η επιφάνεια και ο όγκος που αυτές αφορούν εμφανίζουν σημαντική πτώση. Τα στοιχεία της πορείας της οικοδομικής δραστηριότητας συμβαδίζουν με αυτά της γενικότερης εικόνας της κτηματαγοράς καθώς το τελευταίο διάστημα ο πιο νευραλγικός κλάδος της ελληνικής οικονομίας εμφανίζει σημαντική μείωση της ζήτησης, πτώση τιμών και αρκετά υψηλό απόθεμα νεόδμητων ακινήτων. Παράγοντες της κτηματαγοράς επισημαίνουν ότι η χρηματοοικονομική κρίση έχει πλήξει την αγορά ακινήτων και οι νέες οικοδομικές άδειες είναι πολύ λίγες σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια. Οι ίδιοι επισημαίνουν ότι οι αιτήσεις και η έκδοση των οικοδομικών αδειών επηρεάζονται από τις αλλαγές των διατάξεων περί όρων δόμησης, καθώς και από τις τροποποιήσεις του Γενικού Οικοδομικού Κώδικα.
Πηγή www.tovima.gr

Αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων σε δύο δόσεις.

Αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων σε δύο δόσεις, η πρώτη το 2011 και η δεύτερη το 2012, σχεδιάζει το υπουργείο Οικονομικών, με στόχο αυτές να αγγίξουν τις τιμές της αγοράς. Ο υπουργός Οικονομικών ξεκαθάρισε χθες ότι η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων θα γίνει το 2011 καθώς όπως είπε «δεν υπάρχει απόφαση για να γίνει νωρίτερα αλλά ούτε έχει διατυπωθεί εισήγηση στον ίδιο για τα ποσοστά των αυξήσεων».
Στο υπουργείο θεωρούν ότι μια νέα αύξηση των αντικειμενικών τιμών το διάστημα αυτό θα έχει σοβαρές συνέπειες στην κτηματαγορά και την οικοδομή που ήδη πλήττονται από την κρίση και έχουν υποστεί καθίζηση.
Στο μνημόνιο συνεργασίας που έχει υπογράψει η κυβέρνηση με την τρόικα ΔΝΤ-Ε.Ε.-ΕΚΤ έχουν εγγραφεί έσοδα της τάξης των 600 εκατ. ευρώ από την αύξηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων στη διετία 2011-2012. Πιο συγκεκριμένα, για το 2011 προβλέπεται να εισπραχθούν 400 εκατ. ευρώ και άλλα 200 εκατ. ευρώ το 2012.

Σύμφωνα με το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών, οι νέες αντικειμενικές αξίες αναμένεται να τεθούν σε εφαρμογή, εκτός απρόοπτου, από την 1η Ιανουαρίου 2011. Η προεργασία για την αύξηση των τιμών έχει ξεκινήσει με την καταγραφή των εμπορικών τιμών ενώ το σχέδιο προβλέπει αυξήσεις δύο «ταχυτήτων».
Οι αυξήσεις θα είναι χαμηλότερες στις λεγόμενες ακριβές περιοχές, αλλά σημαντικά μεγάλες στις «φθηνές». Σε κάθε περίπτωση πάντως το οικονομικό επιτελείο επιδιώκει το κλείσιμο της «ψαλίδας» μεταξύ των αντικειμενικών και των αγοραίων τιμών για να περιοριστούν οι στρεβλώσεις και η μεγάλη φοροδιαφυγή στην αγορά των ακινήτων. Η σύγκριση μεταξύ των εμπορικών και αντικειμενικών τιμών κατά περιοχή δείχνει σημαντικές αποκλίσεις που σε αρκετές περιπτώσεις ξεπερνούν ακόμη και το 200%.
Ντόμινο αυξήσεων
Η νέα αύξηση των αντικειμενικών αξιών αναμένεται να προκαλέσει ντόμινο αυξήσεων σε φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα. Ειδικότερα η προσέγγιση των αντικειμενικών αξιών με τις αγοραίες θα επιβαρύνει μεταξύ άλλων:
1. Τον νέο Φόρο Ακίνητης Περιουσίας που επιβάλλεται σε ακίνητη περιουσία πάνω από 400.000 ευρώ.
2. Τους φόρους μεταβίβασης κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών. Οι αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών θα κάνουν ακριβότερη και την πρώτη κατοικία που σήμερα είναι αφορολόγητη έως του ποσού των 200.000 ευρώ για τον άγαμο και των 250.000 ευρώ για τον έγγαμο με προσαύξηση κατά 25.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα παιδιά και 30.000 ευρώ για το τρίτο και κάθε επόμενο τέκνο. Μετά το αφορολόγητο επιβάλλεται φόρος με συντελεστή 9%.
3. Τα συμβόλαια και οι μετεγγραφές. Αυξάνονται και τα συμβολαιογραφικά δικαιώματα, η παράσταση του δικηγόρου, η εγγραφή δικαιωμάτων στο υποθηκοφυλακείο.
4. Τον ΦΠΑ στις νεόδμητες δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες.
5. Τα τεκμήρια για κατοικίες. Με βάση τις νέες αυξημένες τιμές ζώνης θα προσδιοριστούν τα τεκμήρια διαβίωσης για τις κατοικίες (κύρια, δευτερεύουσα, εξοχική).
6. Φόρος από ενοίκια και ΤΑΠ. Ανοδικά θα κινηθούν άλλωστε, ο φόρος εισοδήματος επί των ενοικίων που δεν μπορεί να είναι χαμηλότερος από το 3,5% της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων καθώς και ο συμπληρωματικός φόρος 1,5%-3% επί των μισθωμάτων, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που πληρώνεται μέσω της ΔΕΗ.
Πηγή www.imerisia.gr