Γέμισαν τα μεσιτικά γραφεία και οι εφημερίδες με αγγελίες ακριβών και πανάκριβων σπιτιών στα προάστια της Αθήνας και στα νησιά, κυρίως στη Μύκονο. Ο φόβος των αλλαγών στη φορολογία των ακινήτων, βγάζει προς πώληση χιλιάδες ακίνητα, κυρίως κατοικίες.
Οι ιδοκτήτες τους φοβούνται ότι η μείωση του αφορολόγητου ορίου για την επιβολή Φόρου Ακίνητης Περιουσίας, κάτω από τα €400.000 και η αύξηση των αντικειμενικών αξιών, θα επιβαρύνει σημαντικά την περιουσία τους και σπεύδουν να την "ξεφορτωθούν". Πρόκειται για ιδιοκτήτες ακινήτων εμπορικής αξίας από €500 χιλ. μέχρι €2 εκατ. , αλλά μεγάλη είναι η προσφορά και για ακόμη πιο ακριβά ακίνητα με πισίνες κι άλλες ανέσεις. Αλλωστε, η κυβέρνηση έχει προαναγγείλει γερό "χαράτσι" στις πισίνες ενώ και τα τεκμήρια διαβίωσης θα κάνουν πολλούς να χάσουν τον ύπνο τους.
Σύμφωνα με κτηματομεσίτες, τις τελευταίες εβδομάδες έχουν βγει πολλά ακίνητα προς πώληση εξαιτίας και της φημολογίας για την οικονομία, αλλά και για τους φόρους που θα επιβληθούν.
Ωστόσο, τα περισσότερα από τα ακίνητα, ειδικά όσα έχουν αξία πάνω από €2 εκατ., μένουν στα αζήτητα για πολλούς μήνες. "Υπάρχουν κατοικίες που δεν πωλούνται ποτέ αν και η τιμή τους πέφτει σημαντικά. Δύσκολα να βρεθεί αγοραστής αυτή την εποχή", αναφέρει μεσίτης που έχει στο χαρτοφυλάκιό του ακίνητα στη Μύκονο.
Πάντως, οι τιμές στα πολύ ακριβά ακίνητα έχουν υποχωρήσει 20%-30%, χωρίς όμως να μπορούν να φέρουν αγοραστές. Ούτε Ελληνες ενδιαφερόμενοι υπάρχουν αλλά ούτε και ξένοι.
Πηγή www.ered.gr
Κραυγή αγωνίας για το μέλλον της κτηματαγοράς και της οικοδομής, την ατμομηχανή της οικονομίας, από τους ιδιοκτήτες ακινήτων, τους κατασκευαστές και τους κτηματομεσίτες.
Σε κοινή δήλωσή τους “ζητούν από την κυβέρνηση και τα πολιτικά κόμματα να υιοθετήσουν άμεσα μια πολιτική ανάπτυξης της οικονομίας της χώρας, η οποία θα συμπεριλαμβάνει και πρόνοια για το ακίνητο και την οικοδομή, η οποία αποτελεί το σοβαρότερο παράγοντα αναθέρμανσης της οικονομίας μας, της απασχόλησης της βιομηχανίας, της βιοτεχνίας και του εμπορίου.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ (ιδιοκτήτες), την ΟΜΚΟΕΕ (κατασκευαστές) και τον ΣΜΑΣΑ (μεσίτες Αττικής), τα προτεινόμενα μέτρα είναι τα εξής:
1. Το πάγωμα των αντικειμενικών αξιών και η μείωση των συντελεστών εμπορικότητας παντού όπου η εμπορικότητα έχει μειωθεί ή και εξαφανιστεί.
2. Η μείωση του Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων γενικά, και ειδικότερα για την αγορά ιδιόκτητης επαγγελματικής στέγης, προκειμένου να τονωθεί η αγορά.
3. Η μείωση σε 20% του ΦΠΑ στην οικοδομή και σε 10% την ανακαίνιση/ενεργειακή αναβάθμιση των υφισταμένων κτιρίων.
4. Η οριοθετημένη αναστολή του «πόθεν έσχες» για αγορά και ανοικοδόμηση κάθε είδους ακινήτου και όχι μόνον για την πρώτη κατοικία.
5. Η κατάργηση του ΦΑΠ στα μη προσοδοφόρα ακίνητα, κάτι που θα ενθαρρύνει υποψήφιους επενδυτές να αγοράσουν κλειστά ή εγκαταλελειμμένα ακίνητα.
6. Η μείωση των προστίμων των αυθαιρέτων και των υπογείων που άλλαξαν χρήση, ώστε να μπορούν να τα πληρώσουν μαζικά όλοι οι ενδιαφερόμενοι, και η προσθήκη στη ρύθμιση των ημιυπαίθριων και όσων οικοδομών έλαβαν άδεια μέχρι 28.4.2010.
7. Η αλλαγή της νομοθεσίας που επιβάλλει χρονοβόρα αδειοδότηση για την
αγορά ακινήτων από μη κοινοτικούς πολίτες στις πάμπολλες «παραμεθόριες» περιοχές της χώρας.
8. Η ενεργοποίηση του ιδιαίτερα χρήσιμου θεσμού της μεταφοράς συντελεστή δόμησης.
Πηγή www.ered.gr
Νέες επιβαρύνσεις αναμένεται να πλήξουν τα ακίνητα, στο πλαίσιο της προσπάθειας της κυβέρνησης να ενισχύσει τα έσοδα του κράτους και να ανακτήσει την εμπιστοσύνη των πιστωτών της χώρας. Δεδομένου ότι επί χρόνια η κατοχή ακίνητης περιουσίας αποτέλεσε πεδίον δόξης λαμπρόν για την ενίσχυση των κρατικών ταμείων, κάτι ανάλογο αναμένεται εκ νέου, έστω κι αν τα μέτρα που εφαρμόστηκαν πριν από έναν περίπου χρόνο, σε συνδυασμό με την οικονομική κρίση, έχουν σημάνει τη μεγαλύτερη ύφεση των τελευταίων δεκαετιών στην κτηματαγορά.
Σύμφωνα με τα μέτρα που μελετά το οικονομικό επιτελείο, περιλαμβάνονται η μείωση των αφορολόγητων ορίων για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, που σήμερα ανέρχονται σε 200.000 ευρώ για τον άγαμο και σε 250.000 ευρώ για τον έγγαμο. Αυτά τα όρια θα μειωθούν κάτω από τις 150.000 ευρώ, με αποτέλεσμα να καθίσταται σχεδόν αδύνατον για κάποιον να αποφύγει τη φορολογία πρώτης κατοικίας, ιδίως αν πρόκειται για νεόδμητη κατοικία.
Αντίστοιχα, μείωση αναμένεται και για το αφορολόγητο όριο του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ), που από 400.000 ευρώ που είναι σήμερα, ίσως υποχωρήσει και κάτω από τις 300.000 ευρώ. Εφόσον υιοθετηθεί το εν λόγω μέτρο και ταυτόχρονα αυξηθούν και οι αντικειμενικές αξίες, ώστε να προσεγγίσουν τις αγοραίες τιμές, είναι σαφές ότι ΦΑΠ θα καλούνται πλέον να καταβάλουν ετησίως εκατοντάδες χιλιάδες περισσότεροι ιδιοκτήτες απ' ό,τι σήμερα. Μάλιστα, ο εν λόγω φόρος θα είναι καταβλητέος άσχετα με το αν το ακίνητο χρησιμοποιείται ή παράγει έσοδα μέσω της εκμετάλλευσής του, ή ακόμα κι αν μπορεί ή όχι να αξιοποιηθεί στο μέλλον. Επιπλέον, για τους φορολογούμενους που σήμερα κατέχουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ, ενδέχεται να επιβληθεί έκτακτη εισφορά ανάλογη εκείνης του 2009. Η μοναδική ελάφρυνση θα αφορά την πιθανή μείωση του ΦΠΑ στην απόκτηση κατοικιών από το 23% στο 18% ή 20%, ανάλογα με τον ενιαίο συντελεστή ΦΠΑ που θα καθοριστεί. Σύμφωνα με τον ο κ. Ιωάννη Ρεβύθη, ήδη η φορολογία ακινήτων είναι μεγάλη και έχει οδηγήσει, σε συνδυασμό με την κρίση, σε ανεργία 50% στον κλάδο. Για παράδειγμα, επισημαίνεται ότι ο φόρος μεταβίβασης για αγορά ακινήτων (10%) είναι από τους υψηλότερους στην Ευρώπη, καθώς ο μέσος όρος στην Ε.Ε. είναι 4%, ενώ στη Μεγ. Βρετανία δεν ξεπερνά το 1%. Ως εκ τούτου, οι ξένοι επενδυτές απουσιάζουν από την εγχώρια αγορά.
Μεταξύ των μέτρων που προτείνουν οι μεσίτες για την τόνωση του κλάδου, περιλαμβάνονται η παροχή κινήτρων για επενδύσεις σε ακίνητα, είτε τουριστικά είτε αστικά, η εκλογίκευση της φορολογικής επιβάρυνσης των ιδιοκτητών τους και η καθιέρωση φορολογικών κινήτρων για επενδύσεις μεγάλης κλίμακας. Επίσης, ο Σύλλογος Μεσιτών επαναφέρει την πρότασή του να μην αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες, εάν παράλληλα δεν μειωθούν όλοι οι φορολογικοί συντελεστές, σε συνδυασμό με τη μείωση στο 1/3 των φόρων, για όσους αγοράσουν ακίνητα με εισαγωγή χρημάτων από το εξωτερικό.
Οσον αφορά τη σκέψη επιβολής νέας έκτακτης εισφοράς στους κατόχους ακινήτων αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ, προτείνεται η επιμήκυνση της διαδικασίας τακτοποίησης των ημιυπαίθριων χώρων έως τα τέλη του 2011 και παράλληλα η τακτοποίηση των αυθαίρετων κτισμάτων σε όλα τα ακίνητα, εκτός από εκείνα που βρίσκονται σε αιγιαλούς, αρχαιολογικούς χώρους και σε δημόσιες δασικές περιοχές. Κατά τους μεσίτες τα έσοδα από ένα τέτοιο μέτρο θα ξεπερνούσαν τα 8 δισ. ευρώ.
Πηγή www.kathimerini.gr
Το β' εξάμηνο του 2010 σε περιοχές με κτηματολόγιο πουλήθηκαν 22.401 ακίνητα έναντι 32.080 το αντίστοιχο διάστημα του 2009
Πτωτική τροχιά ακολουθούν εδώ και ένα περίπου χρόνο οι αγοραπωλησίες ακινήτων, καθώς και όλες οι σχετικές συμβολαιογραφικές πράξεις που αφορούν άλλου είδους μεταβιβάσεις λόγω γονικής παροχής, δωρεάς κ.λπ. Την καθοδική πορεία επιβεβαιώνουν στοιχεία που προέρχονται από συμβολαιογράφους και δικηγόρους, καθώς και άλλους φορείς (π.χ. του τραπεζικού τομέα) που παρακολουθούν από κοντά τις ανακατατάξεις στην αγορά των ακινήτων, που αυτή τη στιγμή με δεδομένη τη μεγάλη οικονομική κρίση φαίνεται πολύ δύσκολο να μπορέσει να αναθερμανθεί.
Ομως, ενώ διαπιστώνεται η μεγάλη δυσπραγία στις σχετικές συναλλαγές αλλά και σχετική υποχώρηση των τιμών σε διάφορες περιοχές, η κυβέρνηση είναι αποφασισμένη να προχωρήσει από το φθινόπωρο στην αύξηση των αντικειμενικών αξιών (με στόχο να αυξήσει τα φορολογικά έσοδα), κάτι που για πολλούς θα αποτελέσει τη χαριστική βολή. Ηδη κατατέθηκε στο Συμβούλιο της Επικρατείας η πρώτη προσφυγή που θέτει ζήτημα συνταγματικών παραβιάσεων, όταν οι αντικειμενικές αξίες ανεβαίνουν δυσανάλογα σε περίοδο έντονης οικονομικής κρίσης.
Στοιχεία
Τα επίσημα καταγεγραμμένα στοιχεία δείχνουν ότι το «κλείσιμο» του 2010 επιφύλαξε μεγάλη πτώση στις αγοραπωλησίες ακινήτων σε σύγκριση με το 2009. Με βάση στοιχεία που αφορούν αγοραπωλησίες σε περιοχές όπου λειτουργεί Κτηματολόγιο (αφορούν περίπου το 40% του συνόλου των ακινήτων, σύμφωνα με εκτιμήσεις) οι αγοραπωλησίες ακινήτων ανήλθαν σε 22.401 το β΄ εξάμηνο της προηγούμενης χρονιάς, ενώ στο αντίστοιχο διάστημα του 2009 είχαν ανέλθει σε 32.080, με συνέπεια να σημειωθεί μείωση σε ποσοστό περίπου 30%.
Οι νομικοί επισημαίνουν ότι η κατάσταση έγινε ακόμα χειρότερη τους πρώτους μήνες του 2011. Συμβολαιογράφοι και δικηγόροι διαπιστώνουν ακόμα μικρότερη σύναψη σχετικών συμβολαίων, όπως προκύπτει και από τον αριθμό των σχετικών παραστάσεων, που φθίνει σταδιακά. Οι συμβολαιογράφοι συγκεντρώνουν σχετικά στατιστικά στοιχεία για την καθίζηση της αγοράς, προκειμένου να αντικρούσουν την επιχειρηματολογία της κυβέρνησης στο πλαίσιο των συζητήσεων για αύξηση του αριθμού τους σε ποσοστό 10% - 20%, όπως έχει προβλεφθεί στον πρόσφατο νόμο 3919/11 για το «άνοιγμα» των λεγόμενων «κλειστών επαγγελμάτων».
Μεταβιβάσεις
Με βάση τα υπάρχοντα στοιχεία, οι μεταβιβάσεις ακινήτων σε κτηματογραφημένες περιοχές «έπεσαν» το 2009 κατά περίπου 14% σε σύγκριση με το 2008, ενώ στα τέλη του 2010 υπήρξε νέα πτώση κατά 13% σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά. Συμβολαιογράφοι τονίζουν ότι η αγορά το 2011 είναι ακόμα πιο «πεσμένη», οι δωρεές και γονικές παροχές έχουν μειωθεί θεαματικά και γίνονται κυρίως από όσους θέλουν να «διώξουν» από πάνω τους περιουσιακά στοιχεία, ώστε να περιορίσουν τη φορολογική επιβάρυνση ή από όσους θέλουν να τη μεταβιβάσουν για να μη τη χάσουν, λόγω της κακής οικονομικής κατάστασης, χρεών κ.λπ. Η μείωση του αριθμού των συμβολαίων που αφορούσαν αγοραπωλησίες ακινήτων κυμάνθηκε στο 9,8% στα τέλη του 2010, ενώ στο 13% ήταν η μείωση του αριθμού των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν. Οι μεγαλύτερες μειώσεις των μεταβιβασθέντων ακινήτων καταγράφηκαν στο Νότιο Αιγαίο και στην Αττική σε ποσοστά που άγγιξαν ή και ξεπέρασαν το 20%, ενώ μεγάλη μείωση διαπιστώθηκε και στην Κρήτη.
Μεγάλη πτώση στην κτηματαγορά
Οι αγοραπωλησίες ακινήτων το β' εξάμηνο 2010 μειώθηκαν 3%, ενώ χειρότερη ήταν η κατάσταση τους πρώτους μήνες του 2011
Οι μεταβιβάσεις ακινήτων σε κτηματογραφημένες περιοχές «έπεσαν» το 2009 κατά 14%, ενώ στα τέλη του 2010 υπήρξε νέα πτώση κατά 13%
Οι μεγαλύτερες μειώσεις των μεταβιβασθέντων ακινήτων καταγράφηκαν στο Νότιο Αιγαίο και στην Αττική σε ποσοστά που άγγιξαν ή και ξεπέρασαν το 20%
Οι παραστάσεις των δικηγόρων στα συμβόλαια μειώθηκαν κατά 18% το 2009, ενώ το επόμενο έτος «έπεσαν» κατά 16,3%.
Πηγή www.imerisia.gr
Στο «Χάρλεμ» της Αθήνας εκατοντάδες σπίτια έχουν βγει «στο σφυρί», αλλά το ενδιαφέρον παραμένει ισχνό.
Τιμές ξεπουλήματος σε πολλές γειτονιές της Αθήνας. Σε δυο ζώνες διαιρούν την πρωτεύουσα τα φορολογικά κίνητρα της κυβέρνησης. «Δεν επαρκούν», λένε οι ειδικοί.
Τρεις επώδυνες «μεταλλάξεις» υπέστη το ιστορικό κέντρο της Αθήνας με αστραπιαίους ρυθμούς τα τελευταία χρόνια: Από την υποβάθμιση πέρασε στην γκετοποίηση, για να μετατραπεί στη συνέχεια σε «άβατο» για όσους δεν εμφανίζουν παραβατική δραστηριότητα. Η παρακμή απεικονίζεται στις τιμές των ακινήτων, που έχουν συρρικνωθεί ακόμη και σε ποσοστό άνω του 50%, ενώ δεν είναι τυχαίο ότι αυτήν τη στιγμή περισσότερα από 500 σπίτια «ξεπουλιούνται» στην πλατεία Βικτωρίας, που έχει μετατραπεί σε συνοικία «φόβου». Την ίδια στιγμή, τα μέτρα που προτίθεται να λάβει η κυβέρνηση, σύμφωνα με παράγοντες της κτηματαγοράς, χωρίζουν την πρωτεύουσα σε δύο ζώνες, δηλαδή τις συνοικίες Μεταξουργείο - Κεραμεικός - Γεράνι (γύρω από την Ομόνοια και τις οδούς Αθηνάς - Ευριπίδου - Επικούρου - Πειραιώς) και τον Άγιο Παντελεήμονα και τη Βικτώρια (Φυλής - Αχαρνών).
«Στο σφυρί»
Σύμφωνα με το αστυνομικό δελτίο, κάθε λεπτό καταγράφεται και μία εγκληματική ενέργεια στη Βικτώρια και στον Άγιο Παντελεήμονα, όπου οι ελάχιστοι εναπομείναντες κάτοικοι ετοιμάζονται για εσωτερική μετανάστευση. Στις δύο πρώην μεγαλοαστικές συνοικίες του κέντρου σήμερα πωλούνται περίπου χίλια σπίτια ακόμα και από 600 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Η συγκεκριμένη τιμή, που διαμορφώνεται συνήθως ύστερα από όχι ιδιαίτερα σκληρά «παζάρια» μεταξύ του ενδιαφερόμενου αγοραστή και του πωλητή, δεν αποτελεί συνήθως την αρχική ζητούμενη τιμή.
Είναι χαρακτηριστικό ότι στην άλλοτε προνομιακή συνοικία, που απέχει μόλις λίγα λεπτά από την Ακρόπολη, ανακαινισμένο ρετιρέ 133 τετραγωνικών μέτρων πωλείται χαμηλότερα από 1.000 ευρώ ανά τ.μ. Η προσφορά κατοικιών, που είναι τεράστια -όπως αναφέρουν κτηματομεσίτες-, δύσκολα θα μπορούσε να απορροφηθεί, δεδομένου ότι για την ώρα «δεν υπάρχει προοπτική στην περιοχή, μιας και δεν έχει αποφασιστεί πού θα μεταφερθούν οι υφιστάμενοι κάτοικοι, η πλειονότητα των οποίων είναι λαθρομετανάστες».
Για τις πλατείες Αττικής και Αγίου Παντελεήμονα προβλέπονται αναπλάσεις, η επιτυχία των οποίων, όμως, είναι αμφίβολη, καθώς βρίσκονται ακόμα στο στάδιο της μελέτης. Είναι αξιοσημείωτο ότι από το 2000 η τότε δημοτική Αρχή σχεδίαζε την ολοκληρωτική ανάπλαση της Αθήνας, προϋπολογισμού άνω των 200 εκατ. ευρώ (70 δισ. δραχμές σε μεγέθη της περιόδου εκείνης), η οποία ποτέ δεν υλοποιήθηκε.
Καλύτερη εικόνα καταγράφουν στελέχη της κτηματαγοράς στο Μεταξουργείο, στον Κεραμεικό και στις συνοικίες πίσω από τον άξονα της Πειραιώς, όπου οι τιμές των ακινήτων δεν έχουν κατακρημνιστεί. Αιτία; Τα ακριβά ενοίκια που καταβάλλουν οι Κινέζοι επιχειρηματίες αλλά και δραστηριότητες που αφορούν τον αρχαιότερο επαγγελματικό κλάδο του κόσμου.
Την ίδια στιγμή, εάν υλοποιηθούν τα φορολογικά κίνητρα που ανακοίνωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος σε συνεργασία με το ΥΠΟΙΚ, η ζήτηση για ακίνητα στο Μεταξουργείο, στον Κεραμεικό και στο Γεράνι εκτιμάται ότι θα αναθερμανθεί.
Και αυτό, λόγω της φοροαπαλλαγής έως 80% που αφορά το κόστος αποκατάστασης κατοικιών και γραφείων, αλλά και της διπλής έκπτωσης για τους μισθωτές γραφείων, που εκτιμάται ότι θα λειτουργήσει ως δέλεαρ για ιδιώτες και επενδυτές.
Επιλέγουν πρωτοκλασάτα ακίνητα
Πάντως, για έναν μεγάλο αριθμό εταιρειών που επενδύουν στο real estate τα δεύτερης κατηγορίας ακίνητα του κέντρου, και ιδίως στις περιοχές του Αγίου Παντελεήμονα και της Βικτώριας, δεν παρουσιάζουν επενδυτικό ενδιαφέρον. «Το ευρύτερο ασταθές οικονομικό κλίμα, η ανυπαρξία ολοκληρωμένου σχεδίου αναμόρφωσης των εν λόγω υποβαθμισμένων περιοχών αλλά και η ύπαρξη δεύτερης κατηγορίας assets λειτουργούν ως αντικίνητρα για τους επενδυτές. Εξάλλου, την περίοδο αυτή η μοναδική κατηγορία ακινήτων που θα μπορούσε να προσελκύσει το επενδυτικό ενδιαφέρον είναι τα "ποιοτικά" ακίνητα», αναφέρει στο «Κ» o πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος τηβ Atria-CB Richard Ellis, κ. Γ. Περρωτής.
Πράγματι, η δύσκολα αναστρέψιμη κατάσταση που έχει διαμορφωθεί στο αθηναϊκό downtown καθιστά μη βιώσιμα πιθανά business plans για την απόκτηση και ανάπτυξη ακινήτων από εταιρείες development. Και, βέβαια, για τις ΑΕΕΑΠ, που δεν επιτρέπεται νομοθετικά να αναλαμβάνουν projects ανάπτυξης ακινήτων, το χαρτοφυλάκιο ακινήτων του κέντρου παρουσιάζει μηδενικό ενδιαφέρον.
Κάποιοι επενδύουν
Τα φορολογικά κίνητρα που ανακοίνωσε η κυβέρνηση ευνοούν ιδιαίτερα την Oliaros, που έχει ανακοινώσει πρόγραμμα ύψους 100 εκατ. ευρώ για την ενεργειακή και αρχιτεκτονική αναβάθμιση κτιρίων της δεκαετίας του ΄70 στο Μεταξουργείο και στον Κεραμεικό.
Σε πρώτη φάση, η εταιρεία, που ελέγχεται ρυθμιστικά από την Κεντρική Τράπεζα Κύπρου, επιδιώκει την αναβάθμιση τεσσάρων κτιρίων στις οδούς Κεραμεικού, Λεωνίδου και Ιάσονος, με την πρόοδο των εργασιών να είναι συνάρτηση του αριθμού των προπωλήσεων που θα εξασφαλιστούν.
Η Oliaros προγραμματίζει τη δημιουργία γραφειακών και εμπορικών χώρων συνολικής έκτασης δεκάδων τετραγωνικών μέτρων, κίνηση η οποία, όταν είχε ανακοινωθεί αρχικά, είχε προκαλέσει εύλογα ερωτήματα για το εάν στεφθεί με επιτυχία, με δεδομένο ότι οι παραδοσιακές εμπορικές συνοικίες των Αθηνών έχουν καταρρεύσει. Ωστόσο, πλέον το εγχείρημα παρουσιάζει σημαντικές προοπτικές, λόγω της μείωσης από 30% έως 50% των αντικειμενικών αξιών στην περιοχή, όπως και φορολογικών κινήτρων που παρέχονται στους ιδιοκτήτες για εκμίσθωση των ακινήτων τους σε «υψηλού προφίλ» ενοικιαστές. Σημαντική ώθηση σε όσους επενδύουν στην τοπική κτηματαγορά αναμένεται να δώσει και η συρρίκνωση του φόρου μεταβίβασης από 10% σε 3%.
Πηγή www.capital.gr
Σε νέα έξοδα μπαίνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων καταμεσής του καλοκαιριού αν θέλουν να ενοικιάσουν ή να πωλήσουν κάποιο ακίνητο. Η ρύθμιση που εξαιρούσε τις μεμονωμένες ιδιοκτησίες εντός ενιαίου κτιρίου από την έκδοση του σχετικού πιστοποιητικού, λήγει στις 9 Ιουλίου και αναγκάζει τους ιδιοκτήτες που θέλουν να νοικιάσουν ή να πωλήσουν το ακίνητό τους, να καταβάλουν και 2.46 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο προκειμένου ο σχετικός επιθεωρητής να δώσει το «πράσινο φως».
Μέχρι και τις 8 Ιουλίου, το πιστοποιητικό γίνεται απαιτητό μόνο στην περίπτωση της πώλησης διαμερισμάτων και ενιαίων κτιρίων καθώς και για την ενοικίαση ενιαίου κτιρίου. Αρκετοί ιδιοκτήτες, που δεν εμπίπτουν στις παραπάνω κατηγορίες, σπεύδουν έτσι να ολοκληρώσουν πωλήσεις μεμονωμένων διαμερισμάτων ή να κλείσουν τα νέα μισθώματα πριν την καταληκτική ημερομηνία, προκειμένου να αποφύγουν την επιβάρυνση
Το νέο έξοδο έρχεται να προστεθεί στις επιβαρύνσεις που θα προκύψουν και από την αύξηση των αντικειμενικών αξιών και αφορά όχι μόνο τα νεόδμητα αλλά και τα υφιστάμενα κτίρια.
Η έκδοση πιστοποιητικού αφορά τους ιδιοκτήτες που θέλουν να ενοικιάσουν κατοικία ή επαγγελματική στέγη αλλά για την ώρα περιορίζεται στις νέες μισθώσεις και όχι στις ανανεώσεις των υφιστάμενων.
Η οικονομική επιβάρυνση για τους κατόχους μπορεί να είναι σημαντική καθώς υποχρεωτική είναι η έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης ακόμα και για τις εξοχικές κατοικίες αλλά και για τους τακτοποιημένους ημι-υπαίθριους χώρους των διαμερισμάτων που πολλές είναι ακόμα και υπερδιπλάσιοι των νόμιμων τετραγωνικών!
Ειδικότερα, στην περίπτωση μεζονέτας με δηλωμένα μόλις 80 τετραγωνικά μέτρα στο συμβόλαιο η οποία όμως έχει 150 τετραγωνικά υπόγειο και 20 τετραγωνικά μέτρα ημι-υπαίθριου, ο ενεργειακός έλεγχος υπολογίζεται στο σύνολο των τετραγωνικών, ήτοι 250 τ.μ και το κόστος φτάνει τα 615 ευρώ.
Μετά το πέρας του ελέγχου, ο επιθεωρητής θα προβαίνει και σε συστάσεις προς τον ιδιοκτήτη, αναφορικά με την ενεργειακή βελτίωση του ακινήτου τις οποίες, ωστόσο, ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να εφαρμόσει. Σύμφωνα με μηχανικούς, το κόστος αναβάθμισης ενός παλαιού διαμερίσματος μπορεί να ξεκινά από τα 5.000 και να φτάνει και τα 10.000 ευρώ, ανάλογα με το εμβαδό ενώ για μονοκατοικίες, το ποσό μπορεί να είναι πολλαπλάσιο!
Ο ιδιοκτήτης πάντως θα πρέπει υποχρεωτικά να προβεί τουλάχιστον στην ενεργειακή αποτύπωση του κτιρίου του αφού διαφορετικά δεν θα μπορεί να καταθέσει τα νέα συμβόλαια ενοικίασης ή πώλησης στην εφορία.
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης που θα εκδοθεί, θα ισχύει για δέκα χρόνια με μοναδική εξαίρεση την πιθανή εκτέλεση σημαντικών εργασιών στο ακίνητο οπότε και θα απαιτηθεί ο εκ νέου έλεγχός του και η έκδοση καινούργιου.
Ειδικά για τα ακίνητα που κατασκευάζονται τώρα ή που υπόκεινται σε ριζική ανακαίνιση οι ενεργειακοί επιθεωρητές θα ελέγχουν εάν το κτίριο κατασκευάστηκε σύμφωνα με τα όσα προβλέπει η στη Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης. Αν διαπιστωθούν παρεκκλίσεις, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα πρέπει να προβεί σε όλες τις απαραίτητες βελτιώσεις μέσα σε δώδεκα μήνες, οπότε και θα εκδοθεί νέο πιστοποιητικό.
Τι εξαιρείται της ενεργειακής καταγραφής
Κτίρια με συνολική επιφάνεια κάτω των 50 τ.μ.
Οικόπεδα και αγροτεμάχια χωρίς κτίσματα.
Κατεδαφιστέα κτίσματα
Γονικές παροχές, δωρεές, αποδοχές κληρονομιάς ακινήτων με κτίσματα.
Μεταβιβάσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων ή δομικών έργων που στεγάζουν βιομηχανίες, βιοτεχνίες, εργαστήρια (εργοστάσια, βιοτεχνικές εγκαταστάσεις, συνεργεία αυτοκινήτων κλπ)
Κόστος έκδοσης ενεργειακού πιστοποιητικού (με ΦΠΑ)
-Διαμερίσματα 2,46 ευρώ ανά τετραγωνικό με ελάχιστη αμοιβή 185 ευρώ.
-Μονοκατοικίες 1,85 ευρώ ανά τ.ν. με ελάχιστο τα 246 ευρώ.
-Ολόκληρα κτίρια κατοικιών 1,23 ευρώ ανά τ.μ. με ελάχιστο τα 246 ευρώ.
-Επαγγελματικοί και λοιποί χώροι πλην κατοικιών 3,07 ευρώ ανά τ.μ. με ελάχιστο τα 369 ευρώ. Για κτίρια άνω των 1000 τ.μ. τα επιπλέον τετραγωνικά χρεώνονται με 1,85 ευρώ / τ.μ.
Τι χρειάζεται για την έκδοση του πιστοποιητικού
Αρχιτεκτονικά Ηλεκτρομηχανολογικά σχέδια του κτιρίου.
Μελέτες: αρχιτεκτονικές, θέρμανσης, θερμομόνωσης, ενεργειακής απόδοσης
Αρχείο συντήρησης των κτιριακών εγκαταστάσεων (καυστήρας κλπ).
Καταναλώσεις ενέργειας αποδεικνυόμενες από λογαριασμούς
Πηγή www.isotimia.gr
Η κρίση στην κτηματαγορά και ειδικά στην εξοχική κατοικία, έπληξε άλλες περιοχές λίγο κι άλλες περισσότερο.
Ορισμένες έφτασαν στα όρια της καταστροφής. Μία από αυτές τις περιοχές ήταν και η Κρήτη στην οποία την προηγούμενη διετία έμειναν αμέτρητες παραθεριστικές κατοικίες απούλητες ενώ υπήρξε και μαζικό κύμα φυγής ξένων ιδιοκτητών σπιτιών, κυρίως Βρετανών.
Ο εξορθολογισμός των τιμών στο νησί φαίνεται να φέρνει κάποια αποτελέσματα καθώς υπάρχουν σημάδια ανάκαμψης της αγοράς, όπως εκτιμούν παράγοντες της αγοράς.
Μάλιστα, περιμένουν μεγάλη αύξηση του τουρισμού στην Κρήτη, γεγονός που θα αυξήσει και τους εν δυνάμει αγοραστές σπιτιών τα οποία πωλούνται πλέον σε χαμηλότερες τιμές. Τις ευκαιρίες βλέπουν και πολλοί κτηματομεσίτες που ανοίγουν δειλά - δειλά γραφεία στο νησί.
Οπως για παράδειγμα η εταιρεία Δανός η οποία σε συνεργασία με Κρητικό, τον κ. Μελάκη, άνοιξαν δεύτερο γραφείο στο νησί. Μετά τα Χανιά, που άνοιξε πέρυσι τον Ιούνιο, τώρα έχουν παρουσία και στο Ηράκλειο
Πηγή www.imerisia.gr
Αυξάνεται σημαντικά ο αριθμός των δικαιούχων στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ΄ Οίκον» που αφορά στην τοποθέτηση διπλών τζαμιών, κουφωμάτων κ.λπ. για την ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών, αφού η πρώτη φάση του προγράμματος έληξε με σχετικά μειωμένο ενδιαφέρον, περίπου 30.000 αιτήσεις εκ των οποίων περίπου 15.000 έχουν λάβει προέγκριση δανείου, έναντι 100.000 αιτήσεων που υπολογιζόταν αρχικά, με αποτέλεσμα να μείνουν αδιάθετα κονδύλια.
Χθες, το υπουργείο Περιβάλλοντος ανακοίνωσε τροποποίηση του προγράμματος, προκειμένου από εδώ και πέρα να εντάσσονται κτίρια που έχουν κατασκευαστεί ως τις 31/12/1989 σε περιοχές με τιμή ζώνης ως 2.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Παράλληλα, γίνεται δυνατή η υποβολή αιτήσεων για μεμονωμένα διαμερίσματα χωρίς προϋποθέσεις και διευρύνονται σημαντικά τα εισοδηματικά κριτήρια, καθώς και τα κίνητρα για τους δικαιούχους. Πιο συγκεκριμένα: Για εισόδημα του ιδιοκτήτη επιλέξιμης κατοικίας ως 40.000 ευρώ/ετησίως ατομικό ή 60.000 ευρώ οικογενειακό τα κίνητρα περιλαμβάνουν άτοκο δάνειο (επιδότηση επιτοκίου 100%), σε συνδυασμό με επιχορήγηση ύψους 35%.
Δάνειο
Για ατομικό εισόδημα από 40.000 ως 60.000 ευρώ ή οικογενειακό από 60.000 ως 80.000 ευρώ αντίστοιχα παρέχεται άτοκο δάνειο (100% επιδότηση επιτοκίου) σε συνδυασμό με επιχορήγηση ύψους 15%. Η υπαγωγή στο πρόγραμμα γίνεται με σειρά προτεραιότητας μέχρι εξαντλήσεων των πόρων ανά περιφέρεια. Από τις παρεμβάσεις πρέπει να επιτευχθεί εξοκονόμηση αντίστοιχη του 30% της κατανάλωσης του κτιρίου αναφοράς , ενώ ο μέγιστος χρόνος υλοποίησης των παρεμβάσεων μειώνεται σε 4 μήνες από την υπογραφή της δανειακής σύμβασης. Οι αιτήσεις που έχουν υποβληθεί μέχρι σήμερα και πληρούν τους όρους θα υπαχθούν άμεσα στο πρόγραμμα, ενώ οι τροποποιήσεις θα ισχύουν και για τις παλαιές αιτήσεις.
Πηγή www.imerisia.gr
5% κάτω οι τιμές των κατοικιών το α' τρίμηνο 2011
47,8% υποχώρησαν οι συναλλαγές με τη διαμεσολάβηση των τραπεζών
43,9% υποχώρησε ο όγκος των συναλλαγών
44,2% υποχώρησε η αξία των συναλλαγών
1,8% αυξήθηκε το συνολικό κόστος κατασκευής νέων κτιρίων
62,7% υποχώρησε η οικοδομική δραστηριότητα τον Ιανουάριο
Πηγή www.imerisia.gr
H Tράπεζα της Ελλάδος αισιοδοξεί και προβλέπει ανάκαμψη από το 2012, δε συμβαίνει ωστόσο το ίδιο και με τα στελέχη της εγχώριας αγοράς ακινήτων που επισημαίνουν ότι δεν κινείται τίποτα προβλέποντας μάλιστα ότι και τα μεγαλεπήβολα σχέδια αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας είναι αδύνατο να αποδώσουν τα επόμενα δύο- τρία χρόνια.
Η ΤτΕ εκτιμά ότι εφέτος θα υπάρξει περαιτέρω σταδιακή και όχι απότομη αποκλιμάκωση των τιμών στην κατοικία όπου αυτή την στιγμή η περιορισμένη ζήτηση αφορά μικρότερα σε αξία και μεγέθος αλλά και παλαιότερα ακίνητα.
Αυτά επισημάνθηκαν χθές κατά το επιστημονικό συνέδριο Διοίκησης, Διαχείρισης, Εκτίμησης και Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας που διοργανώθηκε από το Ινστιτούτο Περιφερειακής Ανάπτυξης (Ι.Π.Α.) του Παντείου Πανεπιστημίου, μέσω του Κέντρου Έρευνας Ακίνητης Περιουσίας (Κ.Ε.Α.Π.), σε συνεργασία με το Βασιλικό Ινστιτούτο Ορκωτών Πραγματογνωμόνων της Μεγάλης Βρετανίας (R.I.C.S.).
Την απαισιοδοξία της αγοράς επιβεβαιώνει η τελευταία έρευνα της ΤτΕ στα μεγαλύτερα κτηματομεσιτικά γραφεία της χώρας, σύμφωνα με την οποία ποσοστό 80% των ερωτηθέντων εκτιμά ότι οι τιμές στην κατοικία θα σημειώσουν περαιτέρω πτώση το επόμενο τρίμηνο. Παρόλ'αυτά οι αναλυτές της ΤτΕ είναι αισιόδοξοι για το επόμενο έτος:
«Η πρώτη αγορά που θα ανακάμψει μόλις υπάρξουν τα πρώτα σημάδια ότι λαμβάνονται οι κυβερνητικές αποφάσεις που πρέπει να ληφθούν για τη βελτίωση του οικονομικού κλίματος θα είναι η αγορά ακινήτων και με δεδομένο ότι η κατάσταση έχει φθάσει στο μή περαιτέρω είναι θέμα χρόνου να ληφθούν οι αποφάσεις αυτές», επεσήμανε χαρακτηριστικά ο κ. Θ. Μητράκος, επικεφαλής του τμήματος Μελετών της ΤτΕ, επισημαίνοντας επιπλέον ότι «ακόμη και σε αυτή την περίοδο της κρίσης υπάρχουν αγορές ακριβών ακινήτων με το σκεπτικό ότι το ακίνητο στην Ελλάδα είναι μία ασφαλής επένδυση».
Στον τομέα των επαγγελματικών ακινήτων υπάρχει στροφή σε φθηνότερη επαγγελματική στέγη, αύξηση των μεγάλων ακινήτων που συνήθως μισθώνουν οι μεγάλοι του λιανεμπορίου (π.χ. για χώρους σούπερ μάρκετ) αλλά και αύξηση των κενών επαγγελματικών ακινήτων. Οι επιχειρήσεις στην Ελλάδα, όπως επισημάνθηκε, βρίσκονται σε δεινή θέση αν ληφθεί υπόψη ότι, σύμφωνα με τα στοιχεία της ICAP, το 10% των Α.Ε. έχει αρνητικά ίδια κεφάλαια και 40% παρουσιάζει ζημιές.
Πηγή www.ered.gr
Ως “σκοτσέζικο ντους” χαρακτηρίζουν τα μέτρα που έχουν πέσει στον τραπέζι για την αγορά ακινήτων, παράγοντες του κλάδου. Οπως επισημαίνουν, από τη μια υπάρχουν κινήσεις τόνωσης της αγοράς, αλλά από την άλλη, οι εισηγήσεις για αύξηση της φορολογίας ακινήτων και άμεσης αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών θα αποτελέσουν “ταφόπλακα” για τον κλάδο.
Η πρόθεση της κυβέρνησης να υιοθετήσει την κατάργηση του πόθεν έσχες για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, για όλα τα ακίνητα, όχι μόνο για την πρώτη κατοικία, μπορεί να αυξήσει τη ρευστότητα στην αγορά. Ειδικά στον τομέα της παραθεριστικής ή δεύτερης κατοικίας όπου εκτιμάται ότι μπορούν να “πέσουν” χρήματα από όσους τα έχουν σήμερα αλλά δεν μπορούν να τα δικαιολογήσουν.
Επίσης, ως θετικό χαρακτηρίζουν παράγοντες της αγοράς το σενάριο της “τακτοποίησης” των αυθαιρέτων σε συνδυασμό με αυστηρούς όρους ώστε να να μπει φρένο στο φαινόμενο. Εκτιμούν ότι θα σταματήσουν να είναι σε ομηρία χιλιάδες ιδιοκτήτες και θα τονωθούν τα έσοδα του κράτους με 1,5 – 2 δισ. ευρώ.
Από την άλλη, το... κρύο ντους στην κτηματαγορά ακούει στο όνομα νέοι φόροι.
Το σενάριο της έκτακτης εισφοράς για τους μεγαολοϊδιοκτήτες ακινήτων με αξία άνω των 400 χιλ. ευρώ αναμένεται να προκαλέσει μαζικό κύμα πώλησης τέτοιων ακινήτων χωρίς όμως να υπάρχουν και αγοραστές.
Ακόμη χειρότερα θα είναι τα πράγματα για την αγορά αν μειωθεί το αφορολόγητο από τα 400.000 ευρώ στα 300.000 ή και λιγότερο, διότι τότε στη φάκα της εφορίας θα πιαστούν χιλιάδες ιδιοκτήτες οι οποίοι θα πληρώνουν κάθε χρόνο Φόρο Ακίνητης Περιουσίας.
Το σοκ θα είναι ακόμη μεγαλύτερο από τον Σεπτέμβριο, όταν αναμένεται να αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες κατά μέσο όρο γύρω στο 30%. Διότι τότε εκτός από τις αγοραπωλησίες, θα επιβαρυνθούν με νέα χαράτσια και οι φόροι κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών, τα έξοδα δικηγόρου, συμβολαιογράφου κ.λπ
Πηγή www.imerisia.gr
Μια προσφυγή που μπορεί να αποτελέσει φραγμό στην επικείμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών, κατέθεσε στο ΣτΕ ο δήμος Φιλοθέης - Ψυχικού και κάτοικοι της περιοχής. Υπενθυμίζεται ότι πριν από 2 μήνες το υπουργείο Οικονομικών, εντελώς ξαφνικά, αύξησε τις αντικειμενικές αξίες σε όλο τον Δήμο σε ποσοστό 25% - 60% σε σύγκριση με την προηγούμενη του 2007 (από €3.250 - €6.250/τ.μ. αυξήθηκαν σε €4.500 - €10.000/τ.μ.) και σε συγκεκριμένη ζώνη κατά 95% (από €4.100 σε €8.000/τ.μ.). Η αύξηση χαρκτηρίστηκε σκανδαλώδης διότι στις περισσότερες των περιπτώσεων οι αντικειμενικές αξίες υπερέβησαν των εμπορικών, λόγω της κρίσης στην κτηματαγορά.
Τώρα, με την προσφυγή τους ζητούν να ακυρωθεί η σχετική αύξηση διότι δεν τηρείται η αρχή της αναλογικότητας. Υποστηρίζουν δηλαδή ότι οι αντικειμενικές αναπροσαρμόστηκαν με βάση παλαιότερες μελέτες για την περιοχή και δεν ελήφθη υπ' όψη η σημερινή κατάσταση της κτηματαγοράς όπου οι τιμές έχουν υποχωρήσει σημαντικά.
Αξίζει επίσης να τονιστεί ότι το ΣτΕ έχει ακυρώσει δύο φορές στο παρελθόν αντίστοιχες αυξήσεις και μια τρίτη θα αλλάξει ριζικά τους σχεδιασμούς της κυβέρνησης για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών που ετοιμάζεται για τον Σεπτέμβριο. Θα πρέπει το κράτος να λάβει υπόψη την πτώση τιμών κι έτσι να κάνει τις αυξήσεις, ή και τις μειώσεις όπου η εμπορική τιμή έχει υποχωρήσει σημαντικά.
Πηγή www.ered.gr
Κλειδώνουν εντός της εβδομάδας τα μέτρα που θα λάβει η κυβέρνηση για να βρει €6 δισ. μέσα στο 2011 αλλά και πάνω από €25 δισ. μέχρι το 2015. Η εβδομάδα είναι κρίσιμη και για την κτηματαγορά καθώς αναμένονται πολύ σημαντικές αποφάσεις που θα κρίνουν εν πολλοίς της πορεία της αγοράς.
Από τη μια μελετάται η κατάργηση του πόθεν έσχες για όλα τα ακίνητα και για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Είναι μια απόφαση που νομιμοποιεί μεν το μαύρο χρήμα, αλλά που δημιουργεί συνθήκες ρευστότητας στην αγορά. Επίσης, δεν αποκλείεται να ανακοινωθεί η ρύθμιση για τα αυθαίρετα και την "τακτοποίησή" τους που μπορεί να αποφέρει €1,5-€2 δισ.
Από την άλλη, όμως, αναμένονται και άσχημα μαντάτα. Ενα από αυτά είναι η επιβολή έκτακτης εισφοράς και πάλι στους ιδιοκτήτες ακριβών ακινήτων. Στα σενάρια, επίσης, η μείωση του αφορολόγητου από τα €400.000 ίσως και κάτω από €300.000 για επιβολή Φόρου Μεγάλης Περιουσίας.
Οσο για τις αντικειμενικές αξίες, αυτές μάλλον θα αυξηθούν από τον Σεπτέμβριο και θα είναι μια αύξηση κατά μέσο όρο 30%.
Πηγή www.ered.gr
Σύμφωνα με πληροφορίες το υπουργείο Οικονομικών έχει έτοιμο στα συρτάρια του ένα νέο σχέδιο για την επιβολή έκτακτης εισφοράς στους ιδιοκτήτες ακινήτων αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ.
Στόχος του σχεδίου είναι να ενταχθεί στο μεσοπρόθεσμο πακέτο μέτρων. Πηγές αναφέρουν πως κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων με την τρόικα η ελληνική πλευρά το είχε προτείνει ως έκτακτη εισφορά σε όσους κατέχουν ατομική ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ.
Σε περίπτωση που εφαρμοστεί το μέτρο σημαίνει πως μερικές εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες θα κληθούν να επισκεφτούν τις εφορίες.
Παρόλα αυττά οι ίδιες πηγές κάνουν λόγο για διστακτικότητα και επιφυλακτικότητα από την πλευρά της τρόικα γιατί θεωρούν το μέτρο ως πολύ προσωρινό και πως θα πρέπει να αντικατασταθεί με άλλο που θα έχει βάθος χρόνου και ισοδύναμη απόδοση.
Οι δανειστές μας πάντως εκτιμούν πως το μέτρο αγγίζει του έχοντες και είναι πολύ πιθανό να δεχτούν την εφαρμογή του.
Σύμφωνα με σημερινό δημοσίευμα του Έθνους, η έκτακτη εισφορά θα επιβληθεί κλιμακωτά, ανάλογα και με την αντικειμενική αξία των ακινήτων, με συντελεστές που θα ξεκινούν από το 0,1%. Όπως γίνεται αντιληπτό, στις ακριβές περιοχές με υψηλή αντικειμενική αξία πάνω από 3.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όπως το Παλαιό Φάληρο, το Ελληνικό, το Ψυχικό, η Γλυφάδα, η Φιλοθέη κ.ά., οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων πάνω από 100 με 130 τετραγωνικά θα κληθούν να πληρώσουν εισφορά.
Επίσης, με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών στο τέλος του καλοκαιριού θα αυξηθεί η λίστα των υπόχρεων.
Εξάλλου, όσοι κατείχαν ακίνητη περιουσία άνω των 400.000 ευρώ εντός του 2010 θα πληρώσουν τρεις φορές φόρο για τα ακίνητά τους. Εκτός από τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας των ετών 2010 και 2011, θα κληθούν να πληρώσουν και έκτακτη εισφορά, ενώ όσοι δεν έχουν λάβει το εκκαθαριστικό σημείωμα του ΕΤΑΚ του 2009 θα πληρώσουν και το ΕΤΑΚ και την έκτακτη εισφορά για το 2009.
Πληροφορίες αναφέρουν ότι στην περίπτωση που αποφασιστεί η επιβολή έκτακτης εισφοράς, θα είναι ανάλογη με αυτήν που επιβλήθηκε το 2009, με τους συντελεστές να ξεκινούν από 0,1% για φορολογητέα αξία ακινήτων που υπερβαίνει τα 400.000 ευρώ και φθάνουν μέχρι 0,9% για αξία ακινήτων άνω των 3.000.000 ευρώ. Σαν εναλλακτικό σενάριο αν δεν προχωρήσει η έκτακτη εισφορά εξετάζεται η διεύρυνση της φορολογικής βάσης του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας με τη μείωση του αφορολογήτου ορίου αναδρομικά από το 2010 αφού μέχρι σήμερα δεν έχουν ξεκινήσει οι διαδικασίες για την επιβολή του στα φυσικά πρόσωπα. Με τη μείωση του ατομικού αφορολογήτου ορίου του ΦΑΠ από τις 400.000 ευρώ στις 300.000 ευρώ ή ενδεχομένως και σε χαμηλότερα επίπεδα, χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων θα πιαστούν στην «τσιμπίδα» του ΦΑΠ.
Νέες αντικειμενικές
Ο Σεπτέμβριος αναμένεται να είναι ο μήνας στον οποί θα τεθούν σε ισχύ οι νέες αυξημένες αντικειμενικές τιμές ακινήτων, που αναμένεται να προκαλέσουν ντόμινο επιβαρύνσεων στα ακίνητα.
Μάλιστα επειδή είναι πιθανόν το υπουργείο Οικονομικών να μην είναι έτοιμο να εφαρμόσει το σύστημα σταδιακής ανόδου των αξιών με βάση κριτήρια αγοράς, ώστε να προσεγγίσουν τις εμπορικές, τότε η αναπροσαρμογή θα γίνει με οριζόντιες αυξήσεις.
Οι αυξήσεις θα συμπαρασύρουν προς τα πάνω σειρά φόρων και τελών που επιβαρύνουν τα ακίνητα.
Πηγή: newstoday.gr
Σε 268 περιοχές της χώρας πρόκειται να προχωρήσει το Κτηματολόγιο. Χτες η Κτηματολόγιο Α.Ε. ανακοίνωσε ότι θέτει σε δημόσια διαβούλευση την προκήρυξη ανοιχτού διαγωνισμού για την ανάθεση 21 μελετών κτηματογράφησης σε 268 προ καποδιστριακούς δήμους και κοινότητας της χώρας. Ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος ανέρχεται σε 111,2 εκατ. ευρώ πλέον ΦΠΑ. Ο διαγωνισμός αναμένεται να προκηρυχθεί μέσα στον Ιούνιο. Με την κτηματογράφηση των 268 προ-καποδιστριακών ΟΤΑ θα καταγραφούν περίπου 2,6 εκατ. δικαιώματα και θα καταχωριστούν στο Κτηματολόγιο 4,7 εκατ. στρέμματα. Αναλυτικά, οι περιοχές είναι:
ΝΗΣΩΝ
Δ. Αιγίνης, Κ. Βαθέος, Κ. Κυψέλης Αιγίνης, Κ. Μεσάγρου, Κ. Πέρδικας
ΔΥΤΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ
Κ. Οινόης, Δ. Μεγάρων
ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ
Κ. Βαρνάβα, Κ. Γραμματικού, Κ. Καλάμου, Κ. Καπανδριτίου, Κ. Μαρκόπουλου Ωρωπού, Κ. Νέων Παλατιών, Κ. Σκάλας Ωρωπού, Κ. Συκάμινου, Κ. Ωρωπού
ΒΟΙΩΤΙΑΣ
Δ. Σχηματαρίου
ΕΥΒΟΙΑΣ
Κ. Αφρατίου, Κ. Βαθέος, Κ. Καλοχωρίου Παντειχίου, Δ. Νέας Αρτάκης, Κ. Νέας Λαμψάκου, Κ. Παραλίας Αυλίδας, Κ. Φάρου, Κ. Φύλλων
ΑΧΑΪΑΣ
Κ. Αγίου Κωνσταντίνου, Δ. Αιγίου, Κ. Βαλιμίτικων, Κ. Δημητροπούλου, Κ. Διγελιωτικών, Δ. Ερινεού (πρώην τ. Κ. Ζήριας, τ. Κ. Νέου Ερινεού, τ. Κ. Καμαρών), Κ. Κουλούρας, Κ. Λόγγου, Κ. Ροδοδάφνης, Κ. Σελιανίτικων, Κ. Σελινούντος, Κ. Τεμένης, Κ. Αιγείρας, Δ. Ακράτας, Κ. Διακοπτού, Κ. Ελαιώνος Αιγιαλείας, Κ. Ελίκης, Κ. Ζαχλωρίτικων, Κ. Νικολαίικων, Κ. Παραλίας Πλατάνου, Κ. Πλατάνου, Κ. Ριζόμυλου, Κ. Ροδιάς, Κ. Τραπέζης, Κ. Αλισσού, Κ. Κάτω Αλισσού, Δ. Κάτω Αχαΐας, Κ. Αγίου Βασιλείου Πατρών, Κ. Ακταίου, Κ. Αραχωβίτικων, Κ. Βραχναίικων, Κ. Δρεπάνου, Κ. Ελικίστρας, Κ. Καμινιών, Κ. Κάτω Καστριτσίου, Κ. Κρήνης (Πατρών), Κ. Μιντιλογλίου, Κ. Μονοδενδρίου, Κ. Οβριάς, Κ. Παραλίας, Κ. Πετρωτού, Κ. Πλατανίου, Κ. Ρίου, Κ. Ρογίτικων, Κ. Σαραβάλιου, Κ. Σουλίου, Κ. Τσουκαλαίικων, Κ. Ψαθόπυργου.
ΚΟΡΙΝΘΙΑΣ
Κ. Γελιανίτικων, Δ. Ευρωστίνης, τ. Κ. Ευρωστίνης-Ροζενών, τ. Κ. Χελυδορέου, τ. Κ. Λυγιάς, τ. Κ. Στομίου, τ. Κ. Σαρανταπήχου), Κ. Καμαρίου, Κ. Καρυάς, Κ. Κάτω Λουτρού, Κ. Λυκοποριάς, Κ. Μελισσίου, Δ. Ξυλόκαστρου, Κ. Πιτσών, Κ. Συκέας, Κ. Διμηνιού, Κ. Κάτω Διμηνιού, Κ. Μουλκίου, Κ. Πάσιου, Δ. Σικυώνος (Κιάτου), Κ. Σικυώνος (Βασιλικού), Δ. Βέλου Νεράντζης (πλην της κοινότητας Νεράτζης), Κ. Ευαγγελιστρίας, Κ. Κρηνών, Κ. Μπολατίου, Κ. Πουλλίτσης, Κ. Ταρσινών, Κ. Αρχαίας Κορίνθου, Κ. Εξαμιλίων, Κ. Ξυλοκερίζης, Δ. Αγίων Θεοδώρων, Κ. Ισθμιας, Δ. Λουτρακίου Περαχώρας
ΑΡΓΟΛΙΔΑΣ
Κ. Δαλαμανάρας, Κ. Ελληνικού, Κ. Ηρας, Κ. Ιναχου, Κ. Κουρτακίου, Κ. Λαλούκα, Κ. Νέου Ηραίου, Κ. Πυργέλλας, Κ. Αγίου Αδριανού, Κ. Ανυφίου, Κ. Ασίνης, Κ. Δρέπανου, Κ. Ηραίου, Κ. Λευκακίων, Δ. Μιδέας, Κ. Νέας Τίρυνθας, Κ. Νέου Ροεινού, Κ. Πυργιωτικών, Κ. Τολού
ΑΡΚΑΔΙΑΣ
Κ. Αγίου Κωνσταντίνου, Κ. Μερκοβουνίου, Κ. Σκοπής
ΗΛΕΙΑΣ
Δ. Αμαλιάδος, Κ. Αγίου Γεωργίου, Κ. Κολιρίου, Κ. Λασταίικων
ΛΑΚΩΝΙΑΣ
Κ. Αγίου Ιωάννου, Κ. Αφισίου, Κ. Κλαδά, Κ. Μαγούλας, Κ. Μυστρά, Κ. Παρορείου
ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ
Κ. Ελαιοχωρίου, Κ. Μικρομάνης, Κ. Καρτερολίου, Κ. Μαυρομματίου Πάμισου, Κ. Πιπερίτσης
ΑΙΤΩΛ/ΝΙΑΣ
Δ. Αγίου Κωνσταντίνου, Κ. Αγίου Νικολάου, Δ. Αγρινίου, Κ. Δοκιμίου, Δ. Θεστιέων (πρώην Κ. Καινουργίου, Κ. Προσηλίων), Κ. Καμαρούλας, Δ. Νεάπολης, Κ. Νέας Αβοράνης, Κ. Παναιτωλίου, Δ. Παραβόλας
ΘΕΣΠΡΩΤΙΑΣ
Κ. Αγίου Βλάσιου, Κ. Γραικοχωρίου, Κ. Καστρίου, Κ. Λαδοχωρίου, Κ. Μαυρουδείου, Κ. Νέας Σελεύκειας, Κ. Κεστρίνης
ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ
Κ. Αγίου Ιωάννου, Κ. Ανω Λαψίστης, Κ. Ασφάκας, Κ. Βουνοπλαγιάς, Κ. Ελεούσης, Κ. Ζωοδόχου, Κ. Καρυών, Κ. Κάτω Λαψίστης, Κ. Μεγάλου Γαρδικίου, Κ. Πετσαλιού, Κ. Ροδοτοπίου, Κ. Αμπελείας, Κ. Αμφιθέας, Κ. Βασιλικής Κ. Καστρίτσης, Κ. Κουτσελίου, Κ. Κρανούλας, Κ. Κρύας, Κ. Λογγάδων, Κ. Μαρμάρων, Κ. Μπάφρας, Κ. Μπιζανίου, Κ. Νεοκαισαρείας, Κ. Νεοχωροπούλου, Κ. Νήσου Ιωαννίνων, Κ. Πεδινής, Κ. Περάματος, Κ. Περιβλέπτου
ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ
Κ. Αγίου Βλάσιου, Κ. Αγίου Λαυρεντίου, Κ. Αγριάς, Κ. Αλλη Μεριάς, Κ. Ανω Λεχωνιών, Κ. Διμηνιού, Κ. Δρακείας, Δ. Ιωλκού (πρώην Κ. Αγίου Ονουφρίου, Ανακασιάς, Άνω Βόλου), Κ. Κάτω Λεχωνιών, Κ. Κατωχωρίου, Κ. Μακρινίτσης, Δ. Νέας Ιωνίας, Κ. Πορταριας, Κ. Σταγιάτων, Κ. Αγίου Δημητρίου Πηλίου, Κ. Ανηλίου, Κ. Ζαγοράς, Κ. Κισσού, Κ. Μακρυρράχης, Κ. Μουρεσίου, Κ. Ξορυχτίου, Κ. Πουρίου, Κ. Τσαγκαράδας, Κ. Αγίου Γεωργίου Νηλείας, Κ. Αφετών, Κ. Βυζίτσης, Κ. Καλαμακίου, Κ. Καλών Νερών, Κ. Λαμπινούς, Κ. Μηλέων, Κ. Νεοχωρίου, Κ. Ξινόβρυσης, Κ. Πινακάτων, Κ. Συκής
ΚΟΖΑΝΗΣ
Κ. Προαστίου, Κ. Καρυδίτσας, Κ. Κοίλων, Κ. Κρόκου, Κ. Λευκόβρυσης
ΠΙΕΡΙΑΣ
Κ. Αγίου Σπυρίδωνος, Κ. Βροντούς, Δ. Δίου, Κ. Καρίτσης, Κ. Κονταριωτίσσης, Κ. Νέας Εφέσου, Κ. Ανω Αγίου Ιωάννου, Κ. Αρωνα, Κ. Γανοχώρας, Κ. Καλλιθέας, Κ. Κάτω Αγίου Ιωάννου, Κ. Κορίνου, Κ. Νέας Τραπεζούντος, Κ. Νεοκαισάρειας, Κ. Παλαιού κεραμιδίου, Κ. Παραλίας, Κ. Περιστάσεως, Κ. Σβορώνου
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ
Κ. Καλοχωρίου, Κ. Κυμίνων, Κ. Νέων Μαλάγρων, Δ. Σίνδου, Δ. Χαλάστρας, Δ. Αγίου Αθανάσιου, Κ. Αγχιάλου, Κ. Γέφυρας, Κ. Λήτης, Κ. Νεοχωρούδας, Κ. Πενταλόφου, Κ. Καβαλλαρίου, Κ. Λαγυνών, Κ. Αγγελοχωρίου, Δ. Επανομής, Δ. Νέας Μηχανιώνας, Κ. Αγίας Παρασκευής, Κ. Καρδιάς, Κ. Τρίλοφου
ΣΕΡΡΩΝ
Κ. Νεοχωρίου, Κ. Επταμύλων, Κ. Λευκώνος
ΞΑΝΘΗΣ
Κ. Γενισέας, Κ. Διομήδειας, Κ. Μαγικού, Κ. Πηγαδιών, Κ. Εύμοιρου, Κ. Κιμμερίων
Πηγή www.imerisia.gr
Αύξηση 2,7% σημείωσε ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών του μηνός Απριλίου 2011, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Απριλίου 2010, έναντι αύξησης 3,5% που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του έτους 2010 προς το 2009.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, ο Γενικός Δείκτης κατά το μήνα Απρίλιο 2011, σε σύγκριση με το δείκτη του Μαρτίου 2011, σημείωσε μείωση 0,1%, έναντι αύξησης 0,9%, που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του έτους 2010.
Παράλληλα, ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Μαΐου 2010 - Απριλίου 2011, σε σύγκριση προς τον ίδιο δείκτη του δωδεκαμήνου Μαΐου 2009 - Απριλίου 2010, παρουσίασε αύξηση 3,5%, έναντι μείωσης 0,4%, που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούμενων δωδεκαμήνων.
Πηγή www.ered.gr
AΠO περιορισμένο αριθμό πράξεων και περιορισμένη απορρόφηση του διαθέσιμου αποθέματος νεόδμητων κατοικιών χαρακτηρίζεται η εγχώρια αγορά κατοικίας, σύμφωνα με τη νέα μελέτη της Eurobank EFG Property Services.
Σε γενικές γραμμές, παρατηρείται μείωση των ζητούμενων επιπέδων τιμών στις περισσότερο ακριβές περιοχές και σύγκλιση των τιμών ανάμεσα σε περιοχές με ανάλογα ποιοτικά χαρακτηριστικά.
Συγκεκριμένα, για την Ανατολική Αττική προέκυψε ότι περιοχές που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο απόθεμα νεόδμητων κατοικιών είναι το Μαρκόπουλο, τα Σπάτα, η Ραφήνα, το Λαύριο και ο Γέρακας. Βασικός παράγοντας, ο οποίος καθορίζει την αξία των ακινήτων στην Ανατολική Αττική, είναι η προσφερόμενη θέα στη θάλασσα και η εγγύτητα σε αυτή. Τα υψηλότερα επίπεδα ζητούμενων τιμών νεόδμητων κατοικιών εμφανίζονται στις παραθαλάσσιες περιοχές της Σαρωνίδας, της Ραφήνας και του Πόρτο Ράφτη και κυμαίνονται από 2.500 έως 3.600 ευρώ/τ.μ.
Οι περιοχές των Δυτικών Προαστίων της Αττικής διαθέτουν στην πλειονότητά τους περιορισμένο απόθεμα νεόδμητων διαμερισμάτων. Οι ζητούμενες τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων σημείωσαν συγκρατημένη υποχώρηση, ενώ το ενδιαφέρον των υποψήφιων αγοραστών επικεντρώθηκε κυρίως στις παλαιές, οικονομικότερες κατοικίες. Στις ακριβότερες περιοχές περιλαμβάνονται το Χαϊδάρι, το Γαλάτσι, η Αλσούπολη, η Καλογρέζα και τα Πευκάκια της Νέας Ιωνίας όπου οι ζητούμενες τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων κυμαίνονται μεταξύ 2.300 ευρώ και 2.800 ευρώ/τ.μ.
Στα Νότια Προάστια της Αττικής το αγοραστικό ενδιαφέρον στρέφεται κυρίως σε παλαιές και οικονομικότερες κατοικίες. Οι μεγαλύτερες υποχωρήσεις των ζητούμενων τιμών νεόδμητων κατοικιών σε σχέση με το 2009 σημειώθηκαν στο Παλαιό Φάληρο, στο Καλαμάκι και στη Βάρκιζα. Στις πολύ ακριβές περιοχές των νότιων προαστίων, στις οποίες συγκαταλέγονται η Γλυφάδα, η Βούλα, η Βάρκιζα, το Κάτω Ελληνικό και ο λόφος Πανί του Δήμου Αλίμου, οι ζητούμενες τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων κυμαίνονται μεταξύ 3.500 και 5.000 ευρώ/τ.μ. ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις πολυτελών κατοικιών με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, τα επίπεδα ζητούμενων τιμών είναι μεγαλύτερα.
Τέλος, ο Πειραιάς και τα νοτιοδυτικά προάστια του δήμου χαρακτηρίζονται από υποχώρηση των ζητούμενων τιμών νεόδμητων κατοικιών, με τα υψηλότερα επίπεδα υποχώρησης να σημειώνονται στα Καμίνια και στο Νέο Φάληρο.
Το μεγαλύτερο απόθεμα νεόδμητων κατοικιών εντοπίζεται στο Κερατσίνι, τη Νίκαια, το Πέραμα, την Αγία Σοφία, τα Καμίνια και το Νέο Φάληρο.
Πηγή: Express.gr
Σε περίπτωση αίτησης στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ' οίκον», από μονογονεϊκή οικογένεια με προστατευόμενα μέλη, το δηλωθέν εισόδημα του/ης ενδιαφερόμενου/ης λογίζεται ως οικογενειακό και όχι ως ατομικό, με αντίστοιχη κατάταξή της στις κατηγορίες κινήτρων του προγράμματος, επισημαίνει σε ανακοίνωσή του το Υπ. Περιβάλλοντος.
Πηγή www.ered.gr
Η παρατεταμένη ύφεση, η εγκληματικότητα και η απομάκρυνση των κατοίκων από γκετοποιημένες περιοχές έχουν στην κυριολεξία απαξιώσει τα οικιστικά και επαγγελματικά ακίνητα της πρωτεύουσας σε επίπεδα υποτιμητικής κερδοσκοπίας, αναφέρει η ΕΣΕΕ.
Στο κέντρο της πρωτεύουσας, αλλά και στις γύρω περιοχές, μικρές και μεγάλες επιχειρήσεις βρίσκονται σε πολύ δύσκολη θέση. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΣΕΕ είναι ενδεικτικό, ότι στους εμπορικούς δρόμους της Αθήνας τα ξενοίκιαστα ισόγεια καταστήματα ξεπερνούν το 25%, ενώ εάν προστεθούν οι στοές και τα καταστήματα πρώτου ορόφου, τότε προσεγγίζουμε το 50%.
Η ΕΣΕΕ στο πλαίσιο των δράσεων που σχεδιάζονται ώστε να αποκτήσει και πάλι το κέντρο της Αθήνας τον πολυλειτουργικό του χαρακτήρα, προτείνει τη δημιουργία υπαίθριων εμπορικών κέντρων στους παραδοσιακούς εμπορικούς δρόμους των πόλεων (city street malls) με την αξιοποίηση πόρων από το ΕΣΠΑ, με τη συνεργασία της τοπικής αυτοδιοίκησης μέσω ΣΔΙΤ, για τη δημιουργία υποδομών και υπηρεσιών ανάλογων των σύγχρονων ευρωπαϊκών πόλεων.
Η ΕΣΕΕ υπενθυμίζει με ανακοίνωσή της ότι πραγματοποιείται ήδη η χαρτογράφηση και ψηφιακή αποτύπωση του εμπορίου στην Αθήνα και την Αττική από το ΕΜΠ και το Ινστιτούτο Ερευνών (ΙΝΕΜΥ) της ΕΣΕΕ και τα αποτελέσματα της πρωτοποριακής και καινοτόμου αυτής μελέτης του ΕΜΠ και του ΙΝΕΜΥ, θα παρουσιαστούν στις 27 Μαϊου 2011.
Τα συμπεράσματα της ειδικής μελέτης πιλοτικής χαρτογράφησης της χωροθέτησης και συγκέντρωσης του εμπορίου με κωδικό «ΓΕΩ-ΒΑΣΗ» θα είναι στη διάθεση όλων των φορέων αμέσως μετά την επίσημη παρουσίασή της
Πηγή www.ered.gr
Η Ολομέλεια του Αρείου Πάγου θα κρίνει εκ νέου τη Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης η οποία έχει κριθεί εδώ και χρόνια αντισυνταγματική από το Συμβούλιο της Επικρατείας.
Η υπόθεση που αφορά χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν στα χέρια τους "παγωμένους" τίτλους μεταφοράς συντελεστή "ξεπαγώνει" έπειτα από απόφαση του Δ' τμήματος του Αρείου Πάγου με αφορμή ακίνητο που διεκδικούν δήμος και ιδιοκτήτες.
Παρ' ότι οι ανώτατοι δικαστές δεν εκφράζουν γνώμη σχετικά με τη Μεταφορά Συντελεστή, εντούτοις παραπέμπουν το πρόβλημα στην Ολομέλεια ως πρόβλημα γενικότερου ενδιαφέροντος. Η Ολομέλεια θα επανεξετάσει τη συνταγματικότητα της νομοθεσίας και εφόσον καταλήξει σε διαφορετικό συμπέρασμα από το ΣτΕ, η υπόθεση θα οδηγηθεί -λόγω της σύγκρουσης- για οριστική επίλυση στο Ανώτατο Ειδικό Δικαστήριο.
Στη δίκη στον ΑΠ η αρεοπαγίτης Β. Θάνου πρότεινε να απορριφθεί η αναίρεση του Δήμου συμφωνώντας με την Ολομέλεια του ΣτΕ ότι είναι αντισυνταγματικές και μη εφαρμοστέες οι διατάξεις του ν. 2300/95 αλλά και του μεταγενέστερου ν. 3044/02 (κατά το μέρος που αφορούν ακίνητα ρυμοτομούμενα για δημιουργία κοινόχρηστων χώρων κ.λπ.). Η αρεοπαγιτική εισήγηση απέκρουσε τους ισχυρισμούς του Δήμου ότι έτσι παραβιάζονται οι συνταγματικές διατάξεις που κατοχυρώνουν την οικονομική ελευθερία.
Ομως το Δ' τμήμα του Αρειου Πάγου δεν επανέλαβε τις θέσεις περί αντισυνταγματικότητας της νομοθεσίας και εκτιμώντας ότι τίθεται ζήτημα γενικότερου ενδιαφέροντος παρέπεμψε την υπόθεση στην Ολομέλεια Αρείου Πάγου.
Πηγή www.ered.gr
Διατηρείται η αδυναμία της αγοράς ακινήτων των ΗΠΑ, καθώς σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας Zillow, οι τιμές των κατοικιών υποχωρούν με τον υψηλότερο ρυθμό από τον Σεπτέμβριο του 2008, όταν κατέρρευσε η Lehman Brothers, πυροδοτώντας την παγκόσμια οικονομική κρίση που ακολούθησε. Σύμφωνα με την έρευνα της Zillow, οι τιμές έχουν μειωθεί κατά 8% ετησίως, με βάση τα στοιχεία του Απριλίου, ενώ κατά το πρώτο τρίμηνο η κάμψη διαμορφώθηκε σε 3%. Ακόμα πιο ανησυχητικό όμως είναι το γεγονός ότι το ποσοστό των ιδιοκτητών σπιτιών που η αξία του σπιτιού τους είναι μικρότερη από αυτήν της υποθήκης, έχει εκτοξευτεί στο 28%, το υψηλότερο κατά τη διάρκεια της κρίσης. Η Zillow προβλέπει ότι οι τιμές θα πέσουν 8% φέτος και η πρώτη ανάκαμψη δεν θα σημειωθεί πριν από το τέλος του 2012.
Πηγή www.kathimerini.gr
Η παράταση στην υποβολή αιτήσεων ισχύει μέχρι εξαντλήσεως των πόρων ανά Περιφέρεια, ενώ ελαστικοποιούνται και οι προϋποθέσεις ένταξης στο πρόγραμμα.
Τα νέα κριτήρια θα ισχύσουν τόσο για τις αιτήσεις που θα υποβληθούν στο εξής όσο και για εκείνες που έχουν υποβληθεί και εκκρεμεί η έγκρισή τους.
Η παράταση δόθηκε ύστερα από τη διαπίστωση συνεχιζόμενου ενδιαφέροντος των πολιτών για συμμετοχή στο πρόγραμμα, ανακοίνωσε το υπουργείο. Μέχρι σήμερα έχουν υποβληθεί πάνω από 30.000 αιτήσεις στις τράπεζες ενώ οι 15.000 έχουν λάβει προέγκριση δανείου.
Σε ό,τι αφορά τις προϋποθέσεις συμμετοχής, οι αλλαγές είναι σημαντικές και προβλέπουν τα εξής:
1. Μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα κτήρια που έχουν κατασκευαστεί μέχρι την 31.12.1989 και βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης έως 2.100 €/τ.μ. Ως τώρα οι προϋποθέσεις για την χρονολογία κατασκευής ήταν έως 31-12-1980 και για την τιμή ζώνης 1750 ευρώ ανά τετραγωνικό. Αυτό σημαίνει ότι περιοχές οι οποίες ως τώρα εξαιρούνταν από το πρόγραμμα λόγω υψηλότερης τιμής ζώνης, τώρα καλύπτονται.
2. Επιτρέπεται η υποβολή αιτήσεων για μεμονωμένα διαμερίσματα πολυκατοικίας χωρίς προϋποθέσεις. Η αλλαγή αυτή γίνεται επειδή διαπιστώθηκε ότι η ομοφωνία στις γενικές συνελεύσεις πολυκατοικιών, προκειμένου να ενταχθεί ολόκληρο το κτίριο στο πρόγραμμα, σπάνια επιτυγχάνεται.
3. Οι εισοδηματικές κατηγορίες των ωφελουμένων από τρεις γίνονται δύο και τα αντίστοιχα κίνητρα έχουν ως εξής:
-Κατηγορία Α
Ιδιοκτήτες επιλέξιμων κατοικιών, των οποίων το ατομικό ή το οικογενειακό δηλωθέν εισόδημα δεν ξεπερνά τις 40.000 € ή τις 60.000 € αντίστοιχα.
Τα κίνητρα περιλαμβάνουν επιδότηση επιτοκίου 100% (άτοκο δάνειο) σε συνδυασμό με επιχορήγηση ύψους 35%.
-Κατηγορία Β
Ιδιοκτήτες επιλέξιμων κατοικιών, των οποίων το ατομικό ή το οικογενειακό δηλωθέν εισόδημα βρίσκεται μεταξύ 40.000 και 60.000 € ή 60.000 και 80.000 € αντίστοιχα.
Τα κίνητρα περιλαμβάνουν επιδότηση επιτοκίου 100% (άτοκο δάνειο) σε συνδυασμό με επιχορήγηση ύψους 15%.
Η κατάταξη στις κατηγορίες γίνεται βάσει της τελευταίας διαθέσιμης δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.
Σημειώνεται επίσης ότι:
- Η εξοικονόμηση που πρέπει να επιτευχθεί από τις παρεμβάσεις του Προγράμματος αντιστοιχεί στο 30% της κατανάλωσης του κτηρίου αναφοράς
- Στις επιλέξιμες δαπάνες συμπεριλαμβάνονται όλες οι πρόσθετες εργασίες και επεμβάσεις που απαιτούνται για την τεχνικά ορθή ολοκλήρωση των παρεμβάσεων όπως αποξηλώσεις/ καθαιρέσεις και αποκομιδή, επεμβάσεις στη στέγη (π.χ. αντικατάσταση κεραμιδιών), κλπ. Επίσης στην κατηγορία "αντικατάσταση κουφωμάτων και συστημάτων σκίασης" περιλαμβάνεται και η τοποθέτηση μη σταθερών εξωτερικών σκιάστρων.
- Με σκοπό την επιτάχυνση της εκταμίευσης των επιχορηγήσεων, ο μέγιστος χρόνος υλοποίησης των παρεμβάσεων μειώνεται σε 4 μήνες από την υπογραφή της δανειακής σύμβασης
Διευκρινίζεται τέλος ότι οι αιτήσεις που έχουν υποβληθεί μέχρι σήμερα και πληρούν τους όρους θα υπαχθούν άμεσα στο πρόγραμμα, ενώ οι τελευταίες τροποποιήσεις στους όρους του προγράμματος θα ισχύουν και για τις αιτήσεις αυτές
Πηγή www.newsit.gr
Νέα δικαστική βόμβα στα σενάρια περί τακτοποίησης αυθαιρέτων, βάζει με έμμεσο τρόπο το Συμβούλιο της Επικρατείας. Παρά το γεγονός ότι δεν υπεισέρχεται στην ουσία του προβλήματος και η απόφασή του δεν αφορά απευθείας τις αυθαίρετες κατασκευές, εντούτοις, δημιουργεί κλίμα για μελλοντικές ρυθμίσεις που ετοιμάζει η πολιτεία.
Το ΣτΕ, με απόφασή του "παγώνει" προεδρικά διατάγματα που αφορούσαν την αναθεώρηση πολεοδομικών ρυθμίσεων στην Πολίχνη Θεσσαλονίκης, μια περιοχή με πάρα πολλές αυθαίρετες κατατμήσεις και αυθαίρετα κτίσματα.
Το δικαστήριο στην ουσία μπλοκάρει πολεοδομικές μελέτες και ρυμοτομικά σχέδια που δεν στηρίζονται σε νόμιμα κριτήρια αλλά υιοθετούν πολεοδομικές αυθαιρεσίες. Ουσιαστικά λέει ότι δεν μπορεί να γίνονται μελέτες σε περιοχές με αυθαίρετα καθώς δε γίνεται να λαμβάνεται υπ' όψη η ήδη διαμορφωμένη κατάσταση.Το ΣτΕ καθιστά σαφές ότι αποκρούει διαδικασίες που οδηγούν εμμέσως στη νομιμοποίηση της αυθαίρετης δόμησης, κατάτμησης ή κατοχής, γιατί έτσι παραβιάζεται ο ορθολογικός χωροταξικός σχεδιασμός που απαιτεί το Σύνταγμα.
Μάλιστα, το πνεύμα της απόφασης δεν αποκλείει και την κατεδάφιση κτισμάτων προκειμένου να εξασφαλιστούν οι κατάλληλοι δρόμοι, πλατείες, κοινόχρηστοι χώροι, άρτια οικόπεδα.
Πηγή www.ered.gr
Μετά δέκα μήνες, οι τιμές των κατοικιών στη Βρετανία σταμάτησαν να υποχωρούν τον Απρίλιο, σύμφωνα με έρευνα της HomeTrack. Συγκεκριμένα, το μέσο κόστος των κατοικιών διατηρήθηκε σε 153.000 στερλίνες (περίπου 182.000 ευρώ), όσο και τον Μάρτιο. Ωστόσο, σε ετήσια βάση, δηλαδή σε σχέση με τον Απρίλιο του 2010, η πτώση αγγίζει το 3,3%, μέγεθος που συνιστά τη μεγαλύτερη πτώση από τον Οκτώβριο του 2009, όταν η βρετανική οικονομία εξερχόταν της ύφεσης.
Ωστόσο, όλες οι ενδείξεις συνηγορούν υπέρ της ανόδου των τιμών στο εγγύς μέλλον, ανακόπτοντας οριστικά την υποχώρηση των τελευταίων μηνών. Κύριος λόγος είναι η αύξηση της ζήτησης κατά 22% από τις αρχές του έτους.
Μάλιστα, τον Απρίλιο, οι τιμές στο Λονδίνο κατέγραψαν οριακή άνοδο (σε μηνιαία βάση) της τάξεως του 0,3%. Η ενίσχυση της ζήτησης σταδιακά θα υποχωρήσει, καθώς η μείωση των δημόσιων επενδύσεων, οι αυξήσεις στη φορολογία και η μείωση της καταναλωτικής εμπιστοσύνης θα έχουν αρνητική επίδραση στην αγορά κατοικίας.
Γι' αυτό αρκετοί αναλυτές εκτιμούν ότι η αύξηση των τιμών θα είναι μικρής έκτασης και δύσκολα αυτές θα διατηρηθούν σε υψηλότερα επίπεδα, ιδίως αν αναλογιστεί κανείς ότι η προσφορά νέων κατοικιών συνεχίζει να αυξάνεται. Οι κατοικίες που βρίσκονται προς πώληση τον Μάρτιο ήταν αυξημένες κατά 5,2%, συγκριτικά με τον προηγούμενο μήνα. Η τάση αυτή θα διατηρηθεί και τους επόμενους μήνες, πιέζοντας έτσι τις τιμές, συνθέτοντας το σκηνικό που θα επικρατήσει κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2011.
Στον αντίποδα, οι πολυτελείς κατοικίες αξίας άνω του 1 εκατ. στερλίνων φαίνεται πως απολαμβάνουν μεγάλη απήχηση μεταξύ των επενδυτών, καθώς οι πωλήσεις τους το 2010 αυξήθηκαν με τον ταχύτερο ρυθμό από το 2006. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με έρευνα της Lloyds TSB, το 2010 πωλήθηκαν 7.185 κατοικίες αξίας άνω του 1 εκατ. στερλινών, 54% περισσότερες από το 2009, ποσοστό που αποτελεί τη μεγαλύτερη άνοδο από το 2006, όταν η αύξηση είχε διαμορφωθεί σε 62%. Εστω κι έτσι όμως, οι πωλήσεις των σχετικών ακινήτων παρέμειναν σε επίπεδα 13% χαμηλότερα από το 2007, λίγο πριν από το ξέσπασμα της διεθνούς χρηματοπιστωτικής κρίσης. Οσον αφορά το μερίδιο που καταλαμβάνουν, αυτό διαμορφώνεται σε μόλις 1% του συνόλου των πωλήσεων κατοικιών της χώρας. Το Λονδίνο και οι νοτιοανατολικές επαρχίες της χώρας καλύπτουν το 83% των σχετικών πωλήσεων.
Πηγή www.kathimerini.gr
Πριν λίγες ημέρες μια μεγάλη αλυσίδα από την Ισπανία έδωσε 13,5 εκατ. ευρώ για την αγορά ενός σημαντικού ακινήτου στην οδό Ερμου, τον ακριβότερο εμπορικό δρόμο της χώρας. Αν σκεφτεί κανείς ότι το τελικό τίμημα ήταν κατά 38% χαμηλότερο από το αρχικό ποσό που είχε δοθεί, τότε πράγματι η εξαγορά είναι επιτυχημένη για τους Ισπανούς. Ωστόσο, παράγοντες που γνωρίζουν πολύ καλά την αγορά επαγγελματικών ακινήτων, πιστεύουν ότι και με 9 εκατ. ευρώ θα μπορούσε να πωληθεί το ακίνητο αν περίμενε λίγο ο αγοραστής.
Η ιστορία αυτή και μόνο δείχνει πόσο χαμηλά έχει πέσει η αγορά εμπορικών καταστημάτων, ακόμη και σε δρόμους που κάποτε ήταν στρωμένοι με χρυσάφι.
Το επιβεβαιώνει η μηδενική ζήτηση για αγορά ή μίσθωση, ειδικά σε τιμές που δεν ανταποκρίνονται στη σημερινή κατάσταση.
Κάποιοι ιδιοκτήτες, μη αντιλαμβανόμενοι τα σημεία των καιρών ζητούν π.χ. για την οδό Ερμού ενοίκια της τάξης των 200 ευρώ/τ.μ. Ομως, πλέον σχεδόν ποτέ δε γίνονται συμφωνίες πάνω από 130 ευρώ/τ.μ. το μήνα όταν πριν το ξέσπασμα της κρίσης τα μισθώματα είχαν φτάσει -σε μεμονωμένες έστω περιπτώσεις- και τα 300 ευρώ/τ.μ. το μήνα.
Αν στην εξίσωση μπουν και οι άλλοι παραδοσιακοί δρόμοι τότε με απόλυτη ακρίβεια φαίνεται ότι η τεράστια “φούσκα” που είχε δημιουργηθεί έχει σπάσει. Ακόμη και οι ιδιοκτήτες που επιμένουν να ζητούν υψηλές τιμές πώλησης και μίσθωσης καταστημάτων θα βρεθούν μπροστά στην κατάσταση να βλέπουν επί μήνες άδειο το ακίνητό τους.
Και δεν είναι τυχαίο ότι η φούσκα των ακριβών εμπορικών έσπασε τώρα που η χώρα βρίσκεται σε βαθιά ύφεση. Ούτε ότι “φούσκωσε” όταν καταγραφόταν έκρηξη της ιδιωτικής κατανάλωσης αλλά με δανεικά.
Από εδώ και στο εξής, αλυσίδες όπως η ισπανική Mango, θα βρίσκουν ακίνητα σε εξαιρετικά χαμηλές -σε σύγκριση με το παρελθόν- τιμές, αλλά ουσιαστικά θα πρόκειται για την αποτίμηση που έπρεπε να έχουν εδώ και χρόνια, χωρίς τον “αέρα” που φούσκωνε μια πλαστή πραγματικότητα.
Πηγή www.imerisia.gr
Σύμφωνα με φήμες από μεγάλα μεσιτικά γραφεία, στην Κρήτη και τη Ρόδο έχουν κάνει την εμφάνισή τους Κινέζοι επενδυτές ενώ έχουν επανεμφανιστεί Ρώσοι λεφτάδες που είχαν αποσυρθεί τον τελευταίο χρόνο.
Πηγή www.imerisia.gr
Αναρτήθηκε από troktiko στις 12:32 - 5 Μαΐου 2011 Πτώση 62,8% σημείωσε ο αριθμός των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν τον Ιανουάριο … του 2011 σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2010. Συγκεκριμένα, όπως αναφέρει σε ανακοίνωσή της η ΕΛΣΤΑΤ, το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής – Δημόσιας) στο σύνολο της Χώρας μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 1.520 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 310,8 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.168,4 χιλιάδες
όγκου, παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 62,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 74,8% στην επιφάνεια και κατά 73,1% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2010.
Το μέγεθος της Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 1.512 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 307,7 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.155,8 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε, δηλαδή, μείωση κατά 62,7% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 74,6% στην επιφάνεια και κατά 72,9% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2010.
Αντίστοιχα το μέγεθος της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας κατά το μήνα Ιανουάριο 2011 , στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 8 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 3,1 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 12,6 χιλιάδες m3 όγκου.
Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για το μήνα Ιανουάριο 2011 , είναι 1,1%.
Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από το Φεβρουάριο 2010 έως τον Ιανουάριο 2011 , το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής- Δημόσιας) μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 47.165 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 9.459,8 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 33.999,8 χιλιάδες m3 όγκου. Παρατηρήθηκε δηλαδή, μείωση κατά 16,8 % στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 29,6% στην επιφάνεια και κατά 32,2% στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Φεβρουαρίου 2009 – Ιανουαρίου 2010.
Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Φεβρουαρίου 2010 – Ιανουαρίου 2011 η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 16,6% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 29,8% στην επιφάνεια και κατά 32,0% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Φεβρουαρίου 2009 – Ιανουαρίου 2010.
Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 3,5%.
Σημειώνουμε ότι λόγω της εφαρμογής του Προγράμματος < Καλλικράτης>, από 1 / 01 / 201 οι Πολεοδομίες όλης της Χώρας, υπολειτούργησαν. Αυτό είχε σαν αποτέλεσμα τη μη φυσιολογική ροή, κατά περίπτωση, της έκδοσης οικοδομικών αδειών.
Πηγή:www.capital.gr
Ξένα funds, ιδιώτες επενδυτές από Ρωσία, αραβικές χώρες, Κίνα, Βρετανία και Γερμανία, κατά κύριο λόγο, έχουν βάλει στο μάτι τα «φιλέτα» της ελληνικής κτηματαγοράς αλλά περιμένουν την κατάλληλη στιγμή.
Ελληνικά και ξένα γεράκια του real estate καραδοκούν για να αρπάξουν μέρος από το πτώμα της ελληνικής κτηματαγοράς».
Ετσι περιγράφει αναλυτής της αγοράς ακινήτων τη στάση αναμονής που κρατούν οι επενδυτές που «κρυφοκοιτάζουν» προς την Ελλάδα αλλά, προς το παρόν, δεν τοποθετούνται
Μαζί μ' αυτούς και Ελληνες επενδυτές που έχουν χρήματα για να τοποθετηθούν αλλά περιμένουν την κατάλληλη στιγμή.
15%-25%
Βλέποντας ότι το ελληνικό real estate θα βρίσκεται σε βαθιά ύφεση για τουλάχιστον 2-3 χρόνια, εκτιμούν ότι οι τιμές των ακινήτων, κυρίως της γης, θα υποχωρήσουν και θα δημιουργηθούν νέες ευκαιρίες. Ηδη, η υποχώρηση την τελευταία 3ετία υπολογίζεται από 10% έως 30% στα οικιστικά ακίνητα και τα εξοχικά και από 5% έως 15% στα οικόπεδα, ιδιαίτερα στις παραθεριστικές περιοχές και στα νησιά.
Ομως, οι αναλυτές των ξένων real estate funds πιστεύουν ότι μπορεί να υπάρξει περαιτέρω μείωση τιμών κατά 15%-25%, οπότε, όποιος τοποθετηθεί την κατάλληλη στιγμή, θα έχει πάρει... κοψοχρονιά ακίνητα ? φιλέτα που μέχρι το 2006 ήταν σκέτο χρυσάφι.
Μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες υπάρχουν, σύμφωνα με τους ειδικούς, και στα επαγγελματικά ακίνητα, δηλαδή γραφεία και καταστήματα ? εμπορικά κέντρα κατά κύριο λόγο και αποθηκευτικούς χώρους σε δεύτερη μοίρα. Ωστόσο, όσο η ιδιωτική κατανάλωση υποχωρεί και τα ενοίκια εμπορικών ακινήτων μειώνονται τόσο οι ξένοι δεν θα κάνουν κινήσεις να αγοράσουν καταστήματα και κυρίως εμπορικά κέντρα που βρίσκονται στην Ελλάδα.
Στον τομέα των κτιρίων γραφείων φαίνεται να υπάρχουν και οι μεγαλύτερες ευκαιρίες καθώς τα μισθώματα και οι τιμές πώλησης έχουν υποχωρήσει σε πολλές περιπτώσεις πάνω από 40%.
Σε εκδήλωση που έγινε πριν από μερικές εβδομάδες με στόχο την προσέλκυση Ρώσων επενδυτών, τονίστηκε ξεκάθαρα από μεσιτικά γραφεία που ήλθαν από τη Ρωσία ότι οι τιμές στην Ελλάδα δεν έχουν υποχωρήσει όσο πρέπει λόγω και της κρίσης που περνά.
Τα μάτια όλων των επενδυτών είναι στραμμένα, πάντως, κατά κύριο λόγο στις μεγάλες τουριστικές αναπτύξεις και όλοι αναμένουν τον χωροταξικό σχεδιασμό για τον τουρισμό και τις ρυθμίσεις για το τουριστικό real estate.
Kαταλύτης
Στην ανάπτυξη της αγοράς και την προσέλκυση ισχυρών «παικτών» θα συμβάλει και η αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας.
Αξίζει, τέλος, να σημειωθεί ότι μεσίτες από νησιά του Αιγαίου, την Κρήτη και τη Χαλκιδική δέχονται τελευταία κρούσεις και από πλούσιους Τούρκους και εταιρείες της γείτονος οι οποίοι ενδιαφέρονται για πολυτελή παραθεριστικά συγκροτήματα και ξενοδοχεία αλλά και για βίλες σε Μύκονο, Σαντορίνη, Ρόδο κ.ά.
Στα νησιά Ρώσοι και Κινέζοι, στην Αττική οι ΑραβεςΠαράγοντες της αγοράς αναφέρουν ότι έχουν γίνει κρούσεις για αγορά από Κινέζους, ειδικά για την Κρήτη, από Ρώσους για Κρήτη, Ρόδο, Πελο?πόννησο και Χαλκιδική, από Αραβες για μεγάλες εκτάσεις σε Αττική, Πελοπόννησο και από Βρετανούς, Γερμανούς και Αμερικανούς. Ο αποχαρακτηρισμός περιοχών που σήμερα χαρακτηρίζονται παραμεθόριες και δεν μπορούν να πέσουν χρήματα από πολίτες εκτός ΕΕ, θα είναι το πρώτο βήμα για να εισρεύσουν κεφάλαια στην Ελλάδα.
Πηγή www.imerisia.gr
Βαριά πρόστιμα και χωρίς καμιά ειδοποίηση, θα περιμένουν από εδώ και στο εξής τους ιδιοκτήτες αυθαίρετων κτισμάτων ενώ θα υπάρχει πάντα και η απειλή της κατεδάφισης. Μια απόφαση του Ε' τμήματος του ΣτΕ που δεν αφορά ακριβώς τα αυτοτελή αυθαίρετα αφού έτσι κι αλλιώς γι' αυτά ισχύουν οι νόμοι για τα πρόστιμα και τις κατεδαφίσεις αλλά αυθαίρετες κατασκευές που δεν έχουν οικοδομική άδεια (επισκευές, αλλαγές χρήσης) μπορεί να εκληφθεί ως στροφή των δικαστών σε πιο αυστηρή νομολογία, σε μια περίοδο που γίνεται πολύς λόγος για την "τακτοποίηση" αυθαιρέτων.
Σύμφωνα με την απόφαση, οι πολεοδομίες μπορούν αμέσως να εκδίδουν εκθέσεις αυτοψίας που διαπιστώνουν ότι ένα κτίσμα είναι αυθαίρετο και κατεδαφιστέο (ή ότι έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης) επιτρέποντας έτσι την άμεση επιβολή προστίμων, χωρίς να χρειάζεται να καλέσουν προηγουμένως τον ιδιοκτήτη της αυθαίρετης οικοδομής για να προσπαθήσει να κινήσει τις διαδικασίες για τη νομιμοποίηση της κατασκευής με έκδοση εκ των υστέρων της απαιτούμενης άδειας.
Το ΣτΕ ανέτρεψε ευνοϊκότερη νομολογία που δεχόταν ότι σε περίπτωση που διαπιστωθεί έλλειψη οικοδομικής άδειας (ή αναθεώρησής της ή η ανάκλησή της) δεν γίνεται αμέσως έκθεση αυτοψίας για κήρυξη του κτίσματος ως αυθαιρέτου και κατεδαφιστέου, αλλά καλείται ο ενδιαφερόμενος, που μπορεί να ζητήσει την έκδοση άδειας (ή την αναθεώρησή της), να υποβάλει ένσταση κ.λπ., καθυστερώντας έτσι την επιβολή προστίμου, αλλά και τη διαδικασία κατεδάφισης εφόσον διαπιστωθεί ότι δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια
Πηγή www.ered.gr
