ΑΛΛΑΓΕΣ ΣΤΗΝ ΤΙΜΟΛΟΓΙΑΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ ΑΠΟ ΤΙΣ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΕΣ ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ Αυξήσεις σε συμβόλαια υγείας και μειώσεις στα ασφάλιστρα Ι.Χ.

Mικρές αυξήσεις της τάξης του 5% έχουν καταγραφεί στα συμβόλαια υγείας (νοσοκομειακά) των ασφαλιστικών εταιρειών από τα τέλη του 2013 μέχρι και το πρώτο δίμηνο του 2014, ενώ σταθεροποιητικά ή και με μικρές μεσοσταθμικές μειώσεις κινούνται τα ασφάλιστρα στον κλάδο αυτοκινήτου κατά το ίδιο χρονικό διάστημα. Οι τιμολογιακές αυτές τάσεις, ουσιαστικά διαμορφώθηκαν από την αυξημένη ζήτηση που εμφανίζουν τα ασφαλιστήρια υγείας, γεγονός που το εκμεταλλεύθηκαν οι ασφαλιστικές για να αυξήσουν τα περιθώρια κέρδους, αλλά και τις συμφωνίες που έχουν υπογραφεί μεταξύ ασφαλιστικών και ιδιωτικών κλινικών σε θέματα τιμολογιακών πολιτικών και αμοιβών ιατρών.

Οι ιδιωτικές κλινικές στο διάστημα αυτό εμφανίζονται ευάλωτες στις διαπραγματεύσεις με τις ασφαλιστικές κάτω από το βάρος των οφειλών του ΕΟΠΠΥ αλλά και της αυξημένης φαρμακευτικής δαπάνης. Οι ανακατάξεις που γίνονται στον χώρο της δημόσιας υγείας ουσιαστικά οδηγούν όλο και περισσότερους ασφαλισμένους προς τα ιδιωτικά συμβόλαια, με αποτέλεσμα ο κλάδος υγείας να συνεχίζει να αναπτύσσεται με ρυθμούς της τάξης του 15%-20% όπως και το 2013.

Ανταγωνισμός
Οι περισσότερες μεικτές ασφαλιστικές ρίχνουν πλέον περισσότερο ενδιαφέρον στα νοσοκομειακά συμβόλαια και ο ανταγωνισμός πλέον δεν διαμορφώνεται μόνο στον τομέα των ασφαλίστρων αλλά κυρίως στον τομέα των καλύψεων. Έτσι πολλά ασφαλιστήρια συμβόλαια υγείας διαμορφώνουν μεν χαμηλά ασφάλιστρα, αλλά περιορίζουν την κάλυψη μέχρι τα ποσά των 100.000-150.000 ευρώ ή σε δωμάτια β' και γ' κατηγορίας, ενώ οι περισσότερες εταιρείες προσανατολίζονται να κάνουν χρήση του δικαιώματος που τους δίνει επισήμως και η νομοθεσία, δηλαδή να προσφέρουν επιλεγμένες κλίνες νοσηλείας σε δημόσια νοσοκομεία.

«Ανοικτό θέμα» για τον ασφαλιστικό κλάδο παραμένει ο ανταγωνισμός με τις εταιρείες παροχής «καρτών υγείας» σε ό,τι αφορά κυρίως τις διαγνωστικές εξετάσεις. Οι ασφαλιστικές θεωρούν ότι ο ανταγωνισμός είναι αθέμιτος, αλλά οι εταιρείες καρτών υγείας ουσιαστικά δεν ανταγωνίζονται τις ασφαλιστικές αλλά κυρίως τις τράπεζες, οι οποίες παρέχουν δυνατότητες διαγνωστικών εξετάσεων με τις καταθέσεις ταμιευτηρίου.

Σε ό,τι αφορά τον κλάδο αυτοκινήτου, έχει εκτονωθεί η τάση μείωσης των ασφαλίστρων μετά τις παρεμβάσεις και της εποπτικής αρχής (Τράπεζα της Ελλάδος) ενώ οι εταιρείες ουσιαστικά προσανατολίζουν τον ανταγωνισμό στη διαμόρφωση ανταγωνιστικών «πακέτων». Ωστόσο ο ανταγωνισμός στον κλάδο παραμένει έντονος, καθώς η παροχή προϊόντων μέσω internet κερδίζει έδαφος έναντι των συμβατικών δικτύων πωλήσεων, ενώ στο παιχνίδι των πωλήσεων έχουν εισέλθει τα τελευταία δύο χρόνια και τα τραπεζικά δίκτυα. Τα ασφάλιστρα αυτοκινήτων κυβισμού άνω των 1.400 κ.εκ έχουν μειωθεί συνολικά πάνω από 10% τα τελευταία δύο χρόνια, αλλά ταυτόχρονα σε πολλές εταιρείες έχουν μειωθεί οι καλύψεις στα λεγόμενα «πλούσια» πακέτα.

Στο Ε9 αυθαίρετα και ημιυπαίθριοι.

Περισσότεροι από 1,5 εκατομμύριο φορολογούμενοι θα πρέπει να συμπληρώσουν φέτος τη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9).

Εκτός από τους φορολογούμενους που το 2013 μεταβλήθηκε η περιουσιακή τους κατάσταση, υποχρέωση υποβολής του εντύπου έχουν, όπως προκύπτει και από την ανακοίνωση του υπουργείου Οικονομικών, και όσοι τακτοποίησαν ημιυπαίθριους χώρους, οι οποίοι μέχρι σήμερα δεν ήταν υποχρεωμένοι να δηλώσουν τους χώρους αυτούς παρά μόνο αν μεταβίβαζαν το ακίνητο, όσοι νομιμοποίησαν αυθαίρετα κτίσματα, καθώς και όσα φυσικά ή νομικά πρόσωπα έχουν αγροτικά κτίσματα τα οποία απαλλάσσονται από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) ή πληρώνουν μειωμένο φόρο.

Σύμφωνα με την Καθημερινή, στην ανακοίνωση που εξέδωσε χθες το υπουργείο Οικονομικών τονίζεται ότι υποχρέωση υποβολής του εντύπου Ε9 έχουν και άλλα πρόσωπα, εκτός αυτών που μεταβλήθηκε η περιουσιακή κατάσταση, λόγω της κατάργησης του ΦΑΠ και της θέσπισης του ΕΝΦΙΑ, για να αποφευχθεί η πιθανότητα εσφαλμένου υπολογισμού του φόρου αυτού.

Ειδικότερα υποχρέωση να υποβάλουν φέτος τη δήλωση στοιχείων ακινήτων έχουν οι εξής:

1. Οσοι είχαν μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση εντός του έτους 2013, οι οποίες υπάρχουν και την 1η Ιανουαρίου 2014. Δηλαδή υπόχρεοι της κατηγορίας αυτής είναι οι φορολογούμενοι που:

- πώλησαν ή αγόρασαν ακίνητα,

- μεταβίβασαν ή απέκτησαν ακίνητα με δωρεές ή γονικές παροχές,

- κληρονόμησαν ακίνητα,

- μεταβίβασαν ή απέκτησαν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία ακινήτων,

- είχαν οποιεσδήποτε μεταβολές στα ποσοστά συνιδιοκτησίας ή στις επιφάνειες των ακινήτων τους.

2. Τα νομικά πρόσωπα, εφόσον τα ακίνητά τους εντάσσονται σε κάποια κατηγορία απαλλαγών από τον ΕΝΦΙΑ.

3. Τα φυσικά πρόσωπα, εφόσον έχουν ακίνητα τα οποία απαλλάσσονται του φόρου ή προβλέπεται μείωση αυτού. Στην κατηγορία αυτή υπάγονται όσοι κατέχουν γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίσματα (χώρους αποθήκευσης προϊόντων φυτικής ή ζωικής παραγωγής, μαντριά, στάνες, θερμοκήπια, κ.λπ.). Για τα κτίσματα αυτά προβλέπεται πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ.

4. Οσοι έχουν ακίνητα που έχουν τακτοποιηθεί ή νομιμοποιηθεί ή ημιυπαίθριους χώρους, μόνο στις περιπτώσεις που δεν έχουν αναγραφεί σε προηγούμενες δηλώσεις Ε9. Οι επιφάνειες και τα κτίσματα που «τακτοποιήθηκαν» ή νομιμοποιήθηκαν πρέπει να δηλωθούν πλέον στη νέα τους κατάσταση ώστε η εικόνα του Ε9 να συμφωνεί με τις δηλώσεις των μηχανικών για την τακτοποίηση.

5. Όποιος έχει ακίνητο σε πολυκατοικία, η οποία διαθέτει κοινόχρηστη πισίνα ή κλειστούς (υπόγειους κυρίως) κοινόχρηστους χώρους αποθηκών ή θέσεων στάθμευσης. Οι χώροι αυτοί θα δηλωθούν εφόσον είναι παρακολουθήματα του ακινήτου (αναγράφεται στο συμβόλαιο) και υπάρχει αποκλειστική χρήση κοινόχρηστου χώρου. Δεν πρέπει, να δηλωθούν περιπτώσεις που δεν αποτελούν παρακολουθήματα της ιδιοκτησίας.

6. Ο εργολάβος, για να αναγράψει το εργολαβικό του αντάλλαγμα, εφόσον έχουν παρέλθει 4 χρόνια από την έναρξη ανέγερσης της οικοδομής ή έχουν χρησιμοποιηθεί καθ’ οιονδήποτε τρόπο από αυτόν τα ακίνητα πριν από την παρέλευση της τετραετίας. Επίσης, το Ε9 θα υποβάλει και ο οικοπεδούχος, για να διαγράψει το εργολαβικό αντάλλαγμα.

7. Ο κάτοχος ακινήτου που ανήκει σε φορέα της Γενικής Κυβέρνησης (ΟΤΑ, ΝΠΔΔ), ο οποίος κατέχει το ακίνητο χωρίς τη συναίνεση του φορέα.

8. Ο κάτοχος ακινήτου που ανήκει στην ΕΤΑΔ Α.Ε. και στην «Παράκτιο Αττικό Μέτωπο Α.Ε.», ο οποίος κατέχει το ακίνητο με τη συναίνεση των εταιρειών αυτών.

9. Οι ΟΤΑ για τα ακίνητα τα οποία έχουν δεσμεύσει και έχει προσδιορισθεί η αποζημίωση, για το χρονικό διάστημα κατά το οποίο εκκρεμεί η καταβολή της σχετικής αποζημίωσης. Ο κύριος του δεσμευμένου από ΟΤΑ ακινήτου εξακολουθεί να είναι υπόχρεος να δηλώνει το ακίνητο.

Επιτέλους! Αποφάσισαν πώς θα υπολογίζεται ο φόρος υπεραξίας στα ακίνητα - Ποιοι τον... γλιτώνουν - Όλες οι αλλαγές.

- Ο φόρος υπεραξίας θα υπολογίζεται με συντελεστή 15%
- Θα παρακρατείται από τον συμβολαιογράφο κατά την υπογραφή των συμβολαίων και θα αποδίδεται στην εφορία
- Τι πρόβλέπεται για τα ακίνητα, για τα οποία δεν είναι δυνατόν να βρεθεί η τιμή κτήσης

Οριστικοποιείται η νέα νομοθετική διάταξη για τον υπολογισμό του φόρου υπεραξίας στα ακίνητα.
Σύμφωνα με το σχέδιο που επεξεργάζεται το υπουργείο Οικονομικών, ο φόρος θα υπολογίζεται επί του πραγματικού τιμήματος που θα αναγράφεται στο συμβόλαιο (τόσο του συμβολαίου της πώλησης όσο και της δήλωσης που υποβλήθηκε κατά την κτήση του ακινήτου) και όχι επί της αντικειμενικής αξίας.

Σε κάθε περίπτωση, ο φόρος υπεραξίας θα υπολογίζεται με συντελεστή 15%. Ο φόρος θα παρακρατείται από τον συμβολαιογράφο κατά την υπογραφή των συμβολαίων και θα αποδίδεται στην εφορία.

Όλες οι αλλαγές που πρωθούνται

1. Δεν θα επιβάλλεται φόρος στα ακίνητα που αποκτήθηκαν πριν από 25 χρόνια

2. Η υπεραξία (τιμή πώλησης του ακινήτου μείον την τιμή αγοράς) θα απομειώνεται με βάση έναν συντελεστή αποπληθωρισμού για τον καθορισμό του οποίου θα λαμβάνεται υπόψη ο δείκτης τιμών καταναλωτή. Ο συντελεστής αυτός θα διαφοροποιείται ανάλογα με τα χρόνια που μεσολαβούν από την απόκτηση μέχρι την πώληση του ακινήτου.

3. Για τα ακίνητα που έχουν διακρατηθεί περισσότερα από πέντε χρόνια, από την υπεραξία -μετά και την εφαρμογή του συντελεστή απομείωσης- θα αφαιρείται και το ποσό των 25.000 ευρώ.

4. Για τα ακίνητα για τα οποία δεν είναι δυνατόν να βρεθεί η τιμή κτήσης, θα προβλέπεται προσέγγιση της τιμής κτήσης με βάση μαθηματικό τύπο. Στην πράξη, θα λαμβάνεται υπόψη ως βάση υπολογισμού η τιμή πώλησης η οποία και θα απομειώνεται με βάση συγκεκριμένο συντελεστή. Αυτός θα προκύπτει από ένα κλάσμα με αριθμητή τον συντελεστή τιμών της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής κατά το έτος κτήσης και παρονομαστή τον συντελεστή τιμών της ΕΛΣΤΑΤ κατά το έτος πώλησης. Έτσι, θα υπολογίζεται η τιμή κτήσης η οποία θα αφαιρείται από την τιμή πώλησης. Στη συνέχεια θα εφαρμόζεται και πάλι ο συντελεστής αποπληθωρισμού, και θα αφαιρείται το ποσό των 25.000 αν υπάρχει διακράτηση άνω των πέντε ετών.

Στα όριά τους οι ιδιοκτήτες ακινήτων.

Του Σπύρου Δημητρέλη

Στα έσχατα όρια της φοροδοτικής τους ικανότητας έφθασαν τον Ιανουάριο οι ιδιοκτήτες ακινήτων, οι πιο αντιπροσωπευτικοί εκπρόσωποι της ελληνικής μεσαίας τάξης. Η εισπραξιμότητα του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας τον Ιανουάριο «κόλλησε» στο επίπεδο του Δεκεμβρίου, ενώ τους προηγούμενους μήνες παρουσίαζε οριακή βελτίωση.

Με δεδομένη αυτήν τη φοροδοτική συμπεριφορά των ιδιοκτητών ακινήτων προκύπτει ότι ο Ιανουάριος μπορεί να αποδειχθεί ένας μήνας καμπής για την εισπραξιμότητα των φόρων στα ακίνητα αποτελώντας την απαρχή μιας κατηφόρας στα σχετικά έσοδα. Σε αυτό συνηγορεί και το γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες, όντας εξαντλημένοι φοροδοτικά με τους απανωτούς, τυφλούς φόρους ακινήτων, άφησαν τον Ιανουάριο σημαντικά ποσά απλήρωτα και από το αναδρομικό χαράτσι (ΕΕΤΗΔΕ) του 2012 που τους επιβλήθηκε μετά από διασταυρώσεις στοιχείων που πραγματοποίησε η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων.

Ας πάρουμε τα πράγματα με τη σειρά. Σύμφωνα με πληροφορίες του Capital.gr από το υπουργείο Οικονομικών τον Ιανουάριο η εισπραξιμότητα του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας διαμορφώθηκε στο επίπεδο του 78%, δηλαδή το 22% του ποσού που είχε βεβαιωθεί και έπρεπε να πληρωθεί έως το τέλος του περασμένου μήνα έμεινε απλήρωτο. Οι φορολογούμενοι κλήθηκαν τον Ιανουάριο να πληρώσουν την έκτη δόση του ΦΑΠ για τα έτη 2011 και 2012 και την τέταρτη δόση του ΦΑΠ 2013.

‘Όπως υποστηρίζει ανώτερο στέλεχος του ΥΠΟΙΚ, το ποσοστό εισπραξιμότητας του ΦΑΠ τον Ιανουάριο ήταν περίπου όσο και τον Δεκέμβριο (χωρίς να διευκρινίζει αν ήταν οριακά υψηλότερο ή χαμηλότερο). Το ίδιο στέλεχος υποστηρίζει ότι το ποσοστό εισπραξιμότητας από τον περασμένο Σεπτέμβριο παρουσιάζει μήνα με το μήνα μικρές τάσεις βελτίωσης, τάση η οποία όμως ανακόπηκε τον Ιανουάριο. Πρόκειται για μια ξεκάθαρη ένδειξη ότι πλέον οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν φθάσει στα όριά τους αναφορικά με την πληρωμή των απανωτών φόρων ακινήτων.

Το ότι έφθασαν στα όριά τους φαίνεται και από το γεγονός ότι τον Ιανουάριο, εκτός από το 22% του ΦΑΠ, εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες άφησαν απλήρωτο και το αναδρομικό χαράτσι που τους επιβλήθηκε. Σημειώνεται ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων κλήθηκαν να πληρώσουν τον Ιανουάριο και περίπου 400 εκατομμύρια ευρώ από χαράτσι (ΕΕΤΗΔΕ) που αφορούσε στο έτος 2012. Από τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών προκύπτει ότι τελικά πάρα πολλοί ιδιοκτήτες δεν το πλήρωσαν. Στα στοιχεία για την πορεία των δημοσίων εσόδων παρουσιάζεται πολύ μεγάλη υστέρηση από τους άμεσους φόρους παρελθόντων οικονομικών ετών (ΠΟΕ).

Συγκεκριμένα, αν και τον Ιανουάριο το υπουργείο Οικονομικών είχε προϋπολογίσει την είσπραξη από άμεσους φόρους ΠΟΕ το ποσό των 532 εκατομμυρίων ευρώ. Τελικά εισπράχθηκαν 374 εκατομμύρια. Πρόκειται για μια υστέρηση 158 εκατομμυρίων ευρώ η οποία σημειωτέον είναι και η δεύτερη μεγαλύτερη που εμφανίζεται μεταξύ των διαφόρων κατηγοριών εσόδων του προϋπολογισμού (πρώτη με 192 εκατ. υστέρηση είναι η είσπραξη φόρων εισοδήματος νομικών προσώπων).

Το ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων βρίσκονται πλέον με την πλάτη στον τοίχο αναφορικά με την πληρωμή των φόρων ακινήτων προκύπτει και από τα στοιχεία για τα ληξιπρόθεσμα χρέη προς το δημόσιο. Με δεδομένο ότι κάθε μήνα περίπου το 22% έως 25% των φόρων ακινήτων που πρέπει να πληρωθούν μένει απλήρωτο, αυξάνεται μήνα με το μήνα και το συνολικό ληξιπρόθεσμο χρέος των ιδιοκτητών προς το δημόσιο.

Από τα 499 εκατομμύρια ευρώ που ήταν τα ληξιπρόθεσμα χρέη από φόρους ακινήτων στο τέλος Δεκεμβρίου του 2012, στο τέλος Νοεμβρίου 2013 (που υπάρχουν και τα πιο πρόσφατα στοιχεία) το συνολικό χρέος των ιδιοκτητών ακινήτων είχε ανέλθει στα 974 εκατ. ευρώ, δηλαδή είχαν αυξηθεί σε έντεκα μήνες κατά 475 εκατ. ευρώ. Επίσης, με δεδομένο ότι το 22% έως 25% του ΦΑΠ μένει κάθε μήνα απλήρωτο, το ποσό των χρεών των ιδιοκτητών προς το δημόσιο έχει ξεπεράσει το 1 δισ. ευρώ.

Πηγή:www.capital.gr

Υποχρεωτικό Ε9 για 600.000 ιδιοκτήτες με ημιυπαίθριους.

Tου Σπύρου Δημητρέλη

Δήλωση Ε9 είναι υποχρεωμένοι να υποβάλλουν περίπου 600.000 φορολογούμενοι που τακτοποίησαν τους ημιυπαίθριους χώρους των ακινήτων τους με βάση τον νόμο Μπιρμπίλη. Πρόκειται για τον πρώτο νόμο τακτοποίησης ημιυπαίθριων χώρων. Οι φορολογούμενοι μέχρι και πέρυσι είχαν απαλλαγή από τη δήλωση των σχετικών χώρων γλιτώνοντας από πρόσθετους φόρους και τεκμήριο.

Ας πάρουμε τα πράγματα από την αρχή. Οι περίπου 600.000 φορολογούμενοι που τακτοποίησαν τους ημιυπαίθριους χώρους των ακινήτων τους με το νόμο Μπιρμπίλη (2010-2011) είχαν εξασφαλίσει με διάταξη νόμου ότι δεν πρόκειται να φορολογηθούν αναδρομικά για οποιονδήποτε φόρο. Επίσης, με εγκύκλιο που είχε εκδώσει το υπουργείο Οικονομικών το 2011 είχαν απαλλαγεί και από την υποχρέωση να δηλώσουν την προσαύξηση της κύριας επιφάνειας του ακινήτου τους λόγω της τακτοποίησης του ημιυπαίθριου χώρου. Το ακίνητο θα έπρεπε να δηλωθεί με την αυξημένη κύρια επιφάνεια μόνο μετά τη μεταβίβασή του με οποιονδήποτε τρόπο (πώληση, γονική παροχή κλπ) και από τον νέο ιδιοκτήτη του. Με αυτόν τον τρόπο οι ιδιοκτήτες των σχετικών ακινήτων με τακτοποιημένους ημιυπαίθριους χώρους γλίτωναν από τους φόρους που συνεπάγεται η αύξηση της κύριας κατοικίας, όπως είναι ο ΦΑΠ και το τεκμήριο διαβίωσης που αντιστοιχεί στην πρόσθετη επιφάνεια κύριων χώρων.

Η παραπάνω απαλλαγή πλέον δεν υπάρχει. Σύμφωνα με κύκλους του υπουργείου Οικονομικών θα πρέπει και οι φορολογούμενοι με τακτοποιημένους χώρους με το νόμο Μπιρμπίλη να δηλώσουν τη σχετική μεταβολή στο Ε9. Η σχετική ηλεκτρονική εφαρμογή θα παραμείνει ανοικτή έως και τις 30 Μαϊου. Με βάση όσα δηλώσουν οι φορολογούμενοι στο Ε9 θα εκδοθεί και το εκκαθαριστικό του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) ο οποίος θα αντικαταστήσει το χαράτσι και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Σημειώνεται ότι οι ημιυπαίθριοι που είχαν νομιμοποιηθεί με μεταγενέστερους νόμους όπως αυτοί της νομιμοποίησης αυθαιρέτων ήταν υποχρεωτικό να δηλωθούν στο Ε9.

Πηγή:www.capital.gr

Στο Ε9 αυθαίρετα και ημιυπαίθριοι.

Περισσότεροι από 1,5 εκατομμύριο φορολογούμενοι θα πρέπει να συμπληρώσουν φέτος τη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9).

Εκτός από τους φορολογούμενους που το 2013 μεταβλήθηκε η περιουσιακή τους κατάσταση, υποχρέωση υποβολής του εντύπου έχουν, όπως προκύπτει και από την ανακοίνωση του υπουργείου Οικονομικών, και όσοι τακτοποίησαν ημιυπαίθριους χώρους, οι οποίοι μέχρι σήμερα δεν ήταν υποχρεωμένοι να δηλώσουν τους χώρους αυτούς παρά μόνο αν μεταβίβαζαν το ακίνητο, όσοι νομιμοποίησαν αυθαίρετα κτίσματα, καθώς και όσα φυσικά ή νομικά πρόσωπα έχουν αγροτικά κτίσματα τα οποία απαλλάσσονται από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) ή πληρώνουν μειωμένο φόρο.

Σύμφωνα με την Καθημερινή, στην ανακοίνωση που εξέδωσε χθες το υπουργείο Οικονομικών τονίζεται ότι υποχρέωση υποβολής του εντύπου Ε9 έχουν και άλλα πρόσωπα, εκτός αυτών που μεταβλήθηκε η περιουσιακή κατάσταση, λόγω της κατάργησης του ΦΑΠ και της θέσπισης του ΕΝΦΙΑ, για να αποφευχθεί η πιθανότητα εσφαλμένου υπολογισμού του φόρου αυτού.

Ειδικότερα υποχρέωση να υποβάλουν φέτος τη δήλωση στοιχείων ακινήτων έχουν οι εξής:

1. Οσοι είχαν μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση εντός του έτους 2013, οι οποίες υπάρχουν και την 1η Ιανουαρίου 2014. Δηλαδή υπόχρεοι της κατηγορίας αυτής είναι οι φορολογούμενοι που:

- πώλησαν ή αγόρασαν ακίνητα,

- μεταβίβασαν ή απέκτησαν ακίνητα με δωρεές ή γονικές παροχές,

- κληρονόμησαν ακίνητα,

- μεταβίβασαν ή απέκτησαν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία ακινήτων,

- είχαν οποιεσδήποτε μεταβολές στα ποσοστά συνιδιοκτησίας ή στις επιφάνειες των ακινήτων τους.

2. Τα νομικά πρόσωπα, εφόσον τα ακίνητά τους εντάσσονται σε κάποια κατηγορία απαλλαγών από τον ΕΝΦΙΑ.

3. Τα φυσικά πρόσωπα, εφόσον έχουν ακίνητα τα οποία απαλλάσσονται του φόρου ή προβλέπεται μείωση αυτού. Στην κατηγορία αυτή υπάγονται όσοι κατέχουν γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίσματα (χώρους αποθήκευσης προϊόντων φυτικής ή ζωικής παραγωγής, μαντριά, στάνες, θερμοκήπια, κ.λπ.). Για τα κτίσματα αυτά προβλέπεται πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ.

4. Οσοι έχουν ακίνητα που έχουν τακτοποιηθεί ή νομιμοποιηθεί ή ημιυπαίθριους χώρους, μόνο στις περιπτώσεις που δεν έχουν αναγραφεί σε προηγούμενες δηλώσεις Ε9. Οι επιφάνειες και τα κτίσματα που «τακτοποιήθηκαν» ή νομιμοποιήθηκαν πρέπει να δηλωθούν πλέον στη νέα τους κατάσταση ώστε η εικόνα του Ε9 να συμφωνεί με τις δηλώσεις των μηχανικών για την τακτοποίηση.

5. Όποιος έχει ακίνητο σε πολυκατοικία, η οποία διαθέτει κοινόχρηστη πισίνα ή κλειστούς (υπόγειους κυρίως) κοινόχρηστους χώρους αποθηκών ή θέσεων στάθμευσης. Οι χώροι αυτοί θα δηλωθούν εφόσον είναι παρακολουθήματα του ακινήτου (αναγράφεται στο συμβόλαιο) και υπάρχει αποκλειστική χρήση κοινόχρηστου χώρου. Δεν πρέπει, να δηλωθούν περιπτώσεις που δεν αποτελούν παρακολουθήματα της ιδιοκτησίας.

6. Ο εργολάβος, για να αναγράψει το εργολαβικό του αντάλλαγμα, εφόσον έχουν παρέλθει 4 χρόνια από την έναρξη ανέγερσης της οικοδομής ή έχουν χρησιμοποιηθεί καθ’ οιονδήποτε τρόπο από αυτόν τα ακίνητα πριν από την παρέλευση της τετραετίας. Επίσης, το Ε9 θα υποβάλει και ο οικοπεδούχος, για να διαγράψει το εργολαβικό αντάλλαγμα.

7. Ο κάτοχος ακινήτου που ανήκει σε φορέα της Γενικής Κυβέρνησης (ΟΤΑ, ΝΠΔΔ), ο οποίος κατέχει το ακίνητο χωρίς τη συναίνεση του φορέα.

8. Ο κάτοχος ακινήτου που ανήκει στην ΕΤΑΔ Α.Ε. και στην «Παράκτιο Αττικό Μέτωπο Α.Ε.», ο οποίος κατέχει το ακίνητο με τη συναίνεση των εταιρειών αυτών.

9. Οι ΟΤΑ για τα ακίνητα τα οποία έχουν δεσμεύσει και έχει προσδιορισθεί η αποζημίωση, για το χρονικό διάστημα κατά το οποίο εκκρεμεί η καταβολή της σχετικής αποζημίωσης. Ο κύριος του δεσμευμένου από ΟΤΑ ακινήτου εξακολουθεί να είναι υπόχρεος να δηλώνει το ακίνητο.

Διευκρινίσεις για την υποβολή δηλώσεων Ε9.

Από 17/02/2014 άνοιξε η ηλεκτρονική εφαρμογή υποβολής δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (έντυπο Ε9) για το έτος 2014. Υποχρέωση να υποβάλουν δήλωση έχουν όσοι είχαν μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση εντός του έτους 2013, οι οποίες υπάρχουν και την 1η Ιανουαρίου 2014.

Ωστόσο, το Υπουργείο Οικονομικών ανακοίνωσε ότι εκτός από αυτούς που είχαν υποχρέωση υποβολής Ε9, λόγω της κατάργησης του ΦΑΠ και της θέσπισης του ΕΝΦΙΑ, για να αποφευχθεί η πιθανότητα εσφαλμένου υπολογισμού του φόρου αυτού, υποχρέωση υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων έχουν και οι ακόλουθοι:

-Τα νομικά πρόσωπα, εφόσον τα ακίνητά τους εντάσσονται σε κάποια κατηγορία απαλλαγών. Η ίδια υποχρέωση υφίσταται και για τα φυσικά πρόσωπα, εφόσον έχουν ακίνητα τα οποία απαλλάσσονται του φόρου ή προβλέπεται μείωση αυτού. Με τις δηλώσεις αυτές θα χρεωθεί μειωμένος ΕΝΦΙΑ και δεν θα ταλαιπωρηθούν οι φορολογούμενοι με τροποποιήσεις.
- Όσοι έχουν ακίνητα που έχουν τακτοποιηθεί ή νομιμοποιηθεί ή ημιυπαιθρίους χώρους, μόνο στις περιπτώσεις που δεν έχουν αναγραφεί σε προηγούμενες δηλώσεις Ε9. Έτσι καλύπτουμε τις περιπτώσεις αυτές ώστε η εικόνα του Ε9 συμφωνεί με τις δηλώσεις των μηχανικών για την τακτοποίηση.
- Όποιος έχει ακίνητο σε πολυκατοικία, η οποία διαθέτει κοινόχρηστη πισίνα ή κλειστούς (υπόγειους κυρίως) κοινόχρηστους χώρους αποθηκών ή θέσεων στάθμευσης, για να τους αναγράψει στη δήλωση στοιχείων ακινήτων. Τονίζεται πως η δήλωση αυτή, αντίθετα με όσα έχουν αναληθώς γραφτεί, καλύπτει τις περιπτώσεις που αυτά είναι παρακολουθήματα και συνεπώς υπάρχει αποκλειστική χρήση κοινόχρηστου χώρου. Δεν πρέπει, συνεπώς, να δηλωθούν περιπτώσεις που δεν αποτελούν παρακολουθήματα της ιδιοκτησίας.
-Ο εργολάβος, για να αναγράψει το εργολαβικό του αντάλλαγμα, εφόσον έχουν παρέλθει 4 χρόνια από την έναρξη ανέγερσης της οικοδομής ή έχουν χρησιμοποιηθεί καθ’ οιονδήποτε τρόπο από αυτόν τα ακίνητα πριν την παρέλευση της τετραετίας. Ο οικοπεδούχος, για να διαγράψει το εργολαβικό αντάλλαγμα, κατά τα ανωτέρω.
-Ο κάτοχος ακινήτου που ανήκει σε φορέα της Γενικής Κυβέρνησης, ο οποίος κατέχει το ακίνητο χωρίς τη συναίνεση του φορέα.
-Ο κάτοχος ακινήτου που ανήκει στην ΕΤΑΔ ΑΕ και στην «Παράκτιο Αττικό Μέτωπο Α.Ε.», ο οποίος κατέχει το ακίνητο με τη συναίνεση των εταιρειών αυτών.
-Οι Ο.Τ.Α. για τα ακίνητα τα οποία έχουν δεσμεύσει και έχει προσδιορισθεί η αποζημίωση, για το χρονικό διάστημα κατά το οποίο εκκρεμεί η καταβολή της σχετικής αποζημίωσης. (Ο κύριος του δεσμευμένου από Ο.Τ.Α. ακινήτου εξακολουθεί να είναι υπόχρεος να δηλώνει το ακίνητο).

Στο ηλεκτρονικό... σφυρί ακίνητα του Δημοσίου.

Σε νέο γύρο ηλεκτρονικών δημοπρασιών ακινήτων του δημοσίου προχωρά τις πρώτες ημέρες του Μαρτίου η Εταιρεία Ακινήτου Δημοσίου (ΕΤΑΔ).

Μέσω της πλατφόρμας ηλεκτρονικών διαγωνισμών www.e-publicrealestate.gr ΕΤΑΔ και ΤΑΙΠΕΔ προχωρούν στην πώληση τεσσάρων ακινήτων στην περιφέρεια, συγκεκριμένα στη Θεσσαλονίκη, στον Βόλο, στο Ρίο στην Καλαμάτα και ένα στην Καλλιθέα.

Πρόκειται για τα ακίνητα:

1. Θεσσαλονίκη, Θεοφίλου 13, Παλαιά Πόλη, διατηρητέο τριώροφο κτίριο 400.09 τμ, σε οικόπεδο 755.50 τμ. Τιμή εκκίνησης 600.000 ευρώ- Ημερομηνία Διαγωνισμού ορίστηκε στις 7/3/2014, και η υποβολή δικαιολογητικών εως 4/3/2014.

2. Βόλος, Οδός Αφών Νικολαΐδη, Οικόπεδο 1.250 τμ. Τιμή εκκίνησης 350.000 ευρώ- Ημερομηνία Διαγωνισμού στις 6/3/2014, και υποβολή δικαιολογητικών εως 4/3/2014.

3. Καλλιθέα, οικόπεδο στη συμβολή των οδών Συγγρού και Σκρα, εμβαδού 397,85 τμ. Τιμή εκκίνησης 1.200.000 ευρώ- Ημερομηνία Διαγωνισμού στις 6/3/2014, και υποβολή δικαιολογητικών εως 4/3/2014.

4. Ρίο, Δήμου Πατρέων, Αχαϊα, Παραθαλάσσια έκταση 16.737 τμ, Τιμή εκκίνησης 1.300.000 ευρώ- Ημερομηνία Διαγωνισμού 7/3/2014, υποβολή δικαιολογητικών 4/3/2014.

5. Καλαμάτα, Αριστομένους 11-13, Οικόπεδο με τρία κτίσματα 776,69 τμ- Τιμή εκκίνησης 1.500.000 ευρώ- Ημερομηνία Διαγωνισμού 6/3/2014, υποβολή δικαιολογητικών 4/3/2014.

Σύμφωνα με τον αρχικό σχεδιασμό, στις αρχές Μαρτίου θα έβγαιναν σε δημοπρασία κι άλλα ακίνητα, όπως 6όροφο κτίριο στην οδό Ευαγγελιστρίας στο κέντρο της Αθήνας, κτίρια στο Μοσχάτο, οικόπεδο στο Μαρούσι κ.λπ, τα οποία προφανώς θα βγουν σε άλλη χρονική στιγμή.

Πώς βγαίνει άδεια δόμησης όταν ο συνιδιοκτήτης έχει αυθαίρετο.

Με αφορμή ερωτήματα υπηρεσιών και ιδιωτών που αφορούν στη δυνατότητα χορήγησης έγκρισης και άδειας δόμησης σε συνιδιοκτησίες, διευκρινίζονται τα εξής (αριθμ. πρωτ : ΟΙΚ.925):

1. Σύμφωνα με το άρθρο 23 παρ.2 α και 3 του ν.4067/2012 (Ν.Ο.Κ), «Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι ....... Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής.».

Σε περίπτωση έκδοσης άδειας δόμησης προσθήκης, δηλαδή ανέγερσης νέας κατασκευής σε οικόπεδο ή γήπεδο όπου έχει ανεγερθεί κτίριο με τμήματα τα οποία εμπίπτουν στην παρ.2 του άρθρου 1 του ν.4178/2013, στο διάγραμμα δόμησης θα απεικονίζονται πέραν των νομίμως υφισταμένων χώρων και οι παραπάνω χώροι, οι οποίοι προσμετρούνται στα συνολικά επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη του οικοπέδου (δόμηση, κάλυψη, ύψος κ.λ.π).

2. Κατ' εξαίρεση των ανωτέρω, υπέρβαση των επιτρεπομένων πολεοδομικών μεγεθών μπορεί να γίνει: «Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.» (άρθρο 25 παρ.2 του ν.4178/2013).

3. Είναι δυνατή, σύμφωνα με τις παρ. 1 και 2 του άρθρου 25 του ν.4178/2013, η έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης για οικοδομικές εργασίες σε διηρημένη ιδιοκτησία επί ακινήτου στο οποίο έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες πριν την 28/7/2011, ανεξάρτητα από την ύπαρξη αυθαιρέτων κατασκευών που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

"Καλπάζει" η αγορά ακινήτων της Τουρκίας.

Μεγάλη άνοδο της τάξης του 65% σημείωσε ο αριθμός των κατοικιών που πουλήθηκαν στην Τουρκία το 2013 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα ένα χρόνο πριν φθάνοντας στα 1,16 εκατ. από 701.621. Η αύξηση αυτή οφείλεται, σύμφωνα με δημοσιεύματα του Τουρκικού Τύπου, στη μείωση του κόστους των ενυπόθηκων δανείων, στη μείωση των επιτοκίων κατά το τελευταίο έτος, αλλά και την αύξηση του αποθέματος κατοικιών λόγω μαζικής παραγωγής από τον οργανισμό "ΤΟΚΙ"(Housing Development Administration of Turkey).

Όπως ήταν φυσικό η πόλη με τις μεγαλύτερες πωλήσεις κατοικιών ήταν η Κωνσταντινούπολη με 234.789 που αντιστοιχούν στο 20,3% των συνολικών πωλήσεων το 2013. Σημειώνεται, πάντως, ότι η Κωνσταντινούπολη διατηρεί και τις ακριβότερες τιμές κατοικιών με το χάσμα σε σχέση με την υπόλοιπη Τουρκία να μεγαλώνει διαρκώς. (Διαβάστε το σχετικό θέμα)

Ανοδικά και ο Ιανουάριος

Σύμφωνα με την τουρκική στατιστική υπηρεσία τον πρώτο μήνα του 2014 πωλήθηκαν 87.639 κατοικίες, με την Κωνσταντινούπολη να διατηρεί τα πρωτεία με 20% να ακολουθεί η Άγκυρα με 11,6% και η Σμύρνη με 6,1%. Στην τελευταία θέση βρίσκεται η επαρχία Hakkari στην οποία πωλήθηκαν μόνο 138 κατοικίες. Αξιοσημείωτο είναι πως από τη φετινή χρονιά η Τουρκική Στατιστική Υπηρεσία άρχισε να ξεχωρίζει στα στοιχεία της τα νεόδμητα σπίτια με εκείνα που αλλάζουν «δεύτερο χέρι». Αναλυτικότερα, οι πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών ανήλθαν σε 40.155 (45,8% του συνόλου) ενώ ο αριθμός των μεταχειρισμένων κατοικιών έφθασε τα 47.484.

Σημειώνεται πως οι πωλήσεις κατοικιών σε αλλοδαπούς τον Ιανουάριο του 2014 σημείωσαν άνοδο σε σχέση με το περυσινό αντίστοιχο μήνα. Το διάστημα αυτό 1.207 κατοικίες πουλήθηκαν σε αλλοδαπούς ενώ για το σύνολο του 2013 ο αριθμός έφθασε τις 12.181 κατοικίες. Η Αττάλεια αποτελεί την «Νούμερο 1» επιλογή των ξένων με 464 πωλήσεις κατοικιών τον Ιανουάριο και ακολουθούν η Κωνσταντινούπολη με 243, η Skarya με 119, η επαρχία Mugla με 75 και το Aydin με 70.

Ποιους θα «κάψει» από φέτος η υποβολή του Ε9.

Σοκ θα υποστούν περισσότεροι από 600.000 ιδιοκτήτες ακινήτων που τακτοποίησαν ημιυπαίθριους χώρους μόλις παραλάβουν το εκκαθαριστικό για το νέο φόρο ακινήτων (ΕΝΦΙΑ). Κι ο λόγος είναι ότι από φέτος είναι υποχρεωτική η δήλωση στο Ε9 και των τετραγωνικών που τακτοποιήθηκαν κάτι που σημαίνει ότι θα αυξηθεί ο φόρος που θα καταβάλλεται κάθε χρόνο.

Το υπουργείο Οικονομικών εξέδωσε χθες μια ακόμη διευκρινιστική εγκύκλιο για το ποιοι είναι υπόχρεοι υποβολής του Ε9 και οι πιο βασικοί... ύποπτοι είναι οι έχοντες ενταχθεί στο νόμο για τους ημιυπαίθριους. Μέχρι σήμερα οι φορολογούμενοι που προχώρησαν στην τακτοποίηση ημιυπαίθριων χώρων δεν ήταν υποχρεωμένοι να τους δηλώσουν στο Ε9 παρά μόνο στην περίπτωση που μεταβίβαζαν το ακίνητο.

Τώρα με την υποχρεωτική αναγραφή των ημιυπαίθριων χώρων αυτομάτως αυξάνεται η επιφάνεια της κατοικίας του φορολογούμενου και το ποσό του φόρου που θα κληθεί να πληρώσει στην εφορία.

Επίσης το Ε9 θα πρέπει να υποβάλουν όσοι νομιμοποίησαν αυθαίρετα κτίσματα και όσοι έχουν ακίνητα (π.χ. αγροτικά κτίσματα) τα οποία απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ ή πληρώνουν μειωμένο φόρο.

Ακόμη, υποχρέωση να υποβάλουν φέτος τη δήλωση στοιχείων ακινήτων έχουν:

1. Όσοι είχαν μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση εντός του 2013, οι οποίες υπάρχουν και την 1η Ιανουαρίου 2014. Σ' αυτή την κατηγορία υπάγονται όσοι το περασμένο έτος:
πώλησαν ή αγόρασαν ακίνητα,
μεταβίβασαν ή απέκτησαν ακίνητα με δωρεές ή γονικές παροχές,
κληρονόμησαν ακίνητα,
μεταβίβασαν ή απέκτησαν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία ακινήτων,
είχαν οποιεσδήποτε μεταβολές στα ποσοστά συνιδιοκτησίας ή στις επιφάνειες των ακινήτων τους.

2. Τα νομικά πρόσωπα, εφόσον τα ακίνητά τους εντάσσονται σε κάποια κατηγορία απαλλαγών από τον ΕΝΦΙΑ.

3. Τα φυσικά πρόσωπα, εφόσον έχουν ακίνητα τα οποία απαλλάσσονται του φόρου ή προβλέπεται μείωση αυτού. Στην κατηγορία αυτή υπάγονται οι αγρότες και κτηνοτρόφοι που θα πρέπει να δηλώσουν τους χώρους αποθήκευσης προϊόντων φυτικής ή ζωικής παραγωγής, μαντριά, στάνες, θερμοκήπια κ.λπ. Για τα κτίσματα αυτά προβλέπεται πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ.

4. Όσοι έχουν ακίνητα που έχουν τακτοποιηθεί ή νομιμοποιηθεί ή ημιυπαιθρίους χώρους, μόνο στις περιπτώσεις που δεν έχουν αναγραφεί σε προηγούμενες δηλώσεις Ε9. Οι χώροι και τα κτίσματα που «τακτοποιήθηκαν» ή νομιμοποιήθηκαν πρέπει να δηλωθούν πλέον στη νέα τους («τακτοποιημένη» ή «νομιμοποιημένη») κατάσταση ώστε η εικόνα του Ε9 συμφωνεί με τις δηλώσεις των μηχανικών για την τακτοποίηση.

5. Όποιος έχει ακίνητο σε πολυκατοικία η οποία διαθέτει κοινόχρηστη πισίνα ή κλειστούς (υπόγειους κυρίως) κοινόχρηστους χώρους αποθηκών ή θέσεων στάθμευσης. Οι χώροι αυτοί θα δηλωθούν εφόσον είναι παρακολουθήματα του ακινήτου (αναγράφεται στο συμβόλαιο) και υπάρχει αποκλειστική χρήση κοινόχρηστου χώρου. Δεν πρέπει να δηλωθούν περιπτώσεις που δεν αποτελούν παρακολουθήματα της ιδιοκτησίας.

6. Ο εργολάβος για να αναγράψει το εργολαβικό του αντάλλαγμα, εφόσον έχουν παρέλθει τέσσερα χρόνια από την έναρξη ανέγερσης της οικοδομής ή έχουν χρησιμοποιηθεί καθ' οιονδήποτε τρόπο από αυτόν τα ακίνητα πριν από την παρέλευση της τετραετίας. Επίσης το Ε9 θα υποβάλλει και ο οικοπεδούχος, για να διαγράψει το εργολαβικό αντάλλαγμα.

7. Ο κάτοχος ακινήτου που ανήκει σε φορέα της Γενικής Κυβέρνησης (ΟΤΑ, ΝΠΔΔ), ο οποίος κατέχει το ακίνητο χωρίς τη συναίνεση του φορέα.

8. Ο κάτοχος ακινήτου που ανήκει στην ΕΤΑΔ Α.Ε. και στην «Παράκτιο Αττικό Μέτωπο Α.Ε.», ο οποίος κατέχει το ακίνητο με τη συναίνεση των εταιρειών αυτών.

9. Οι ΟΤΑ για τα ακίνητα τα οποία έχουν δεσμεύσει και έχει προσδιορισθεί η αποζημίωση, για το χρονικό διάστημα κατά το οποίο εκκρεμεί η καταβολή της σχετικής αποζημίωσης. (Ο κύριος του δεσμευμένου από ΟΤΑ ακινήτου εξακολουθεί να είναι υπόχρεος να δηλώνει το ακίνητο).

ΑΡΘΡΟ ΤΩΝ FT ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ - «Ευκαιρία ζωής» για τους ξένους επενδυτές η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα.

Μια πολυτελής βίλα σε ένα νησί ήταν σύμβολο status για πολλούς Έλληνες κατά τη διάρκεια της μεγάλης άνθισης που γνώρισε η κτηματαγορά τα προηγούμενα χρόνια και η οποία χρηματοδοτήθηκε κυρίως με δανεικά. Έπειτα από έξι χρόνια ύφεσης, όμως, ακόμη και παραθεριστικές κατοικίες-τρόπαια πωλούνται σε τιμές ευκαιρίας, γράφει σε άρθρο της η εφημερίδα Financial Times, αναφερόμενη στις τεράστιες ευκαιρίες που κρύβει για τους ξένους η ελληνική κτηματαγορά, καθώς οι τιμές για βίλες αξίας 6-10 εκατομμυρίων ευρώ έχουν πέσει 50%.

Θέλοντας να δείξουν πώς έχει αλλάξει η στάση των ξένων επενδυτών απέναντι στη χώρα μας, οι FT αναφέρονται στην αγορά του Σκορπιού από την κόρη του Ρώσου δισεκατομμυριούχου Ντμίτρι Ριμπαλόβλεφ, έναντι 100 εκατ. ευρώ, αλλά και την επένδυση του σεΐχη του Κατάρ στην Οξιά, το νησί του Ιονίου που ανήκε σε οικογένεια Ελληνοαυστραλών.

Σύμφωνα με τη μεσίτρια Κατερίνα Σαμαροπούλου, η οποία μιλά στην εφημερίδα, μια επένδυση σε κάποιο ακίνητο στην Ελλάδα σήμερα είναι «ευκαιρία ζωής».

«Οι τιμές έχουν πέσει περίπου στο μισό από το 2008 και μπορεί να βρει κανείς σπίτια υψηλής ποιότητας για διακοπές στην Ελλάδα σε τιμές που μπορούν να συγκριθούν με εκείνες της Τουρκίας και της Ισπανίας που πρόσφατα ήταν έως και 40% πάνω λόγω της μικρής διαθεσιμότητας», σημειώνει.

Ωστόσο υπάρχουν και μελανά σημεία τα οποία κάνουν τους ξένους επενδυτές να το σκέφτονται πολύ πριν επενδύσουν στην ελληνική αγορά, καθώς σύμφωνα με την εφημερίδα, η φορολογική πολιτική για τα ακίνητα είναι ιδιαιτέρως ασταθής..

Οι ιδιοκτήτες καλούνται ξανά να αποδείξουν ότι δεν είναι ελέφαντες.

Αντιμέτωποι με μια νέα εστία ταλαιπωρίας είναι τελευταία πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων. Πρόκειται για αυτούς που στην περυσινή φορολογική δήλωση δήλωσαν ότι είχαν κενά και ξενοίκιαστα ακίνητα. Όσοι κλήθηκαν για την προσκόμιση των δικαιολογητικών της φορολογικής δήλωσης θα έπρεπε να συνυποβάλλουν και βεβαιώσεις για μηδενική κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος. Εκεί ξεκινά και η made in Greece ταλαιπωρία τους.

Από φέτος τις σχετικές βεβαιώσεις δεν χορηγεί πλέον η ΔΕΗ. Έτσι οι ιδιοκτήτες που πηγαίνουν σε κάποιο γραφείο της ΔΕΗ για να πάρουν τις σχετικές βεβαιώσεις με βάση τον αριθμό παροχής του ηλεκτρικού ρεύματος πληροφορούνται ότι τις σχετικές βεβαιώσεις χορηγεί πλέον ο Διαχειριστής του Ελληνικού Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας (ΔΕΔΔΗΕ). Αναζήτηση λοιπόν ενός περιφερειακού γραφείου του ΔΕΔΔΗΕ και επίσκεψη σε αυτό.

Εκεί οι υπάλληλοι του ΔΕΔΔΗΕ ζητούν τον αριθμό παροχής και εφόσον εμφανίζεται η κατανάλωση έστω και μερικών κιλοβατόρων αρνούνται να χορηγήσουν την βεβαίωση κατανάλωσης για την εφορία. Επί της ουσίας ερμηνεύουν τη φορολογική νομοθεσία και λένε στους ιδιοκτήτες ότι το ακίνητό τους δεν ήταν κενό και ξενοίκιαστο και ότι θα πρέπει να πάνε στην εφορία να δηλώσουν εισόδημα για αυτό! Να σημειωθεί ότι όταν χορηγούσε τις σχετικές βεβαιώσεις η ΔΕΗ δεν υπήρχε (ορθώς) έλεγχος της κατανάλωσης καθώς αυτό το έκανε η εφορία με βάση τη βεβαίωση κατανάλωσης και τις εξηγήσεις που παρείχε ο φορολογούμενος στην εφορία (και όχι στον ΔΕΔΔΗΕ όπως γίνεται σήμερα). Τώρα τι δουλειά έχει ο διαχειριστής του δικτύου ηλεκτρικού ρεύματος με την φορολογική ερμηνεία του αν ένα ακίνητο είναι κενό ή όχι αυτό έγκειται στην άκρως αποτελεσματική ελληνική πατέντα της αναζήτησης και εφαρμογής πρακτικών ταλαιπωρίας των πολιτών.

Ας δούμε τώρα και τα προβλήματα που δημιουργούνται από την άρνηση του ΔΕΔΔΗΕ να χορηγήσει τις βεβαιώσεις όταν υπάρχει έστω και μικρή κατανάλωση:

-πολλοί φορολογούμενοι έχουν κλειστά μη χρησιμοποιούμενα ακίνητα στα οποία εμφανίζονται μικρές καταναλώσεις ρεύματος επειδή για παράδειγμα έχουν αφήσει σε αυτά έναν καταψύκτη ή ένα ψυγείο. Αυτό είναι κλασσική περίπτωση σε ακίνητα που βρίσκονται σε χωριά ή σε διαμερίσματα στην πόλη που είναι ξενοίκιαστα και επί της ουσίας δεν χρησιμοποιούνται από τους ιδιοκτήτες τους ούτε ενοικιάζονται. Ο ΔΕΔΔΗΕ αρνείται τη χορήγηση της βεβαίωσης και μόνο μετά από διαμαρτυρία του ιδιοκτήτη ότι η κατανάλωση είναι ελάχιστη (π.χ. λιγότερη από 150 κιλοβατόρες ανά 4μηνο) μερικές φορές του δίνεται η βεβαίωση.

-πολλοί φορολογούμενοι έχουν κλειστά διαμερίσματα και επαγγελματικά ακίνητα τα οποία ενώ ηλεκτροδοτούνται είναι κενά. Στις περιπτώσεις που δεν είναι εφικτή η καταμέτρηση λόγω αδυναμίας πρόσβασης των καταμετρητών του ΔΕΔΔΗΕ στους μετρητές χρεώνεται έναντι κατανάλωση ρεύματος μερικών εκατοντάδων κιλοβατόρων. Ενώ λοιπόν υπάρχει συνεχώς η «έναντι» χρέωση για ουσιαστικά κενούς και ξενοίκιαστους χώρους (γι΄ αυτό και δεν είναι εφικτή η πρόσβαση στο μετρητή) ο ΔΕΔΔΗΕ δεν χορηγεί τη βεβαίωση στον ιδιοκτήτη.

Τι σημαίνει η μη χορήγηση της βεβαίωσης; Ότι ο φορολογούμενος δεν την προσκομίζει στην εφορία για την έκθεση των πραγματικών περιστατικών που αφορούν τη χρήση του ακινήτου του και ντε φάκτο θεωρείται μισθωμένο ή ιδιοχρησιμοποιούμενο. Αυτό σημαίνει πρόσθετος φόρος εισοδήματος ή πρόσθετο τεκμήριο διαβίωσης. Και μάλιστα για εισόδημα που δεν εισπράχθηκε ποτέ και για ακίνητα που δεν ιδιοχρησιμοποιούνται.

Να σημειωθεί ότι με το προηγούμενο καθεστώς όταν η ΔΕΗ χορηγούσε τη βεβαίωση κατανάλωσης ανεξαρτήτως ύψους κατανάλωσης οι ιδιοκτήτες παρείχαν τις εξηγήσεις τους στην εφορία αναφορικά με τους λόγους που υπήρχε μικρή ή μόνο «έναντι» χρέωση σε ακίνητα που είχαν δηλωθεί ως κενά.

ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΕΣ - SOS! 730 ανασφάλιστα οχήματα κυκλοφορούν στους δρόμους.

Σε 730.000 ανέρχοναι τα ανασφάλιστα οχήματα που κυκλοφορούν στους ελληνικούς δρόμους. Αυτό προκύπτει από τα διασταυρωμένα στοιχεία που ανακοίνωσε ο πρόεδρος του Επικουρικού Κεφαλαίου και επικεφαλής του τομέα για τα οχήματα της Ένωσης Ασφαλιστικών Εταιρειών Ελλάδος, Δ.Ζορμπάς.

Συγκεκριμένα, όπως ανέφερε, η επιτροπή στην οποία συμμετέχουν τα υπουργεία Δημόσιας Τάξης, Μεταφορών, Οικονομικών και εκπρόσωποι της Ένωσης Ασφαλιστικών Εταιρειών Ελλάδος και του Επικουρικού Κεφαλαίου, διασταύρωσε τις πληροφορίες από τη βάση δεδομένων του Κέντρου πληροφοριών των ασφαλιστικών εταιρειών, όπου είναι καταχωρημένα όλα τα ασφαλισμένα οχήματα, από το ΚΕΠΥΟ (τέλη κυκλοφορίας) και από το υπουργείο Μεταφορών (έκδοση αδειών κυκλοφορίας) και κατέληξε πως τα ανασφάλιστα είναι 730.000 οχήματα.

Τώρα, περιμένουμε το επόμενο βήμα, συνέχισε ο κ. Ζορμπάς, δηλαδή το ΚΕΠΥΟ να ενημερώσει με επιστολές στους ανασφάλιστους.

«Σε καμιά περίπτωση ο ανασφάλιστος οδηγός, δεν πρέπει να δει σαν νέο "χαράτσι" την ασφάλεια του ΙΧ του. Είναι η προστασία του, ειδικά σήμερα που τα ασφάλιστρα έχουν μειωθεί σημαντικά» σημείωσε ο ίδιος και σχολίασε ότι υπάρχει μεγάλος ανταγωνισμός μεταξύ των εταιρειών του κλάδου για τα ασφάλιστρα των οχημάτων.

Όπως είπε, πέρυσι μειώθηκαν κατά 15% και φέτος αναμένεται νέα μείωση της τάξης του 8%.

Οι γονείς θα υποβάλλουν τα Ε9 των ανήλικων τέκνων τους.

Τη δυνατότητα, να υποβάλουν δήλωση Ε9 για λογαριασμό των παιδιών τους, με το δικό τους κλειδάριθμο, δίνει η Γενική Γραμματεία Εσόδων, σύμφωνα με ανακοίνωση που εξέδωσε το υπουργείο Οικονομικών, σε γονείς ανήλικων τέκνων που έχουν ακίνητη περιουσία.

Συγκεκριμένα, η διευκρίνιση αφορά εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομικών για το Ε9, στην οποία αναφέρονταν ότι "η δήλωση στοιχείων ακινήτων ανηλίκου τέκνου υποβάλλεται στο όνομα του ανηλίκου τέκνου από τους υπόχρεους γονείς, με τους προσωπικούς κωδικούς του τέκνου".

Τώρα, η νέα ανακοίνωση διευκρινίζει ότι "Η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων θα δώσει τη δυνατότητα στους γονείς ανήλικων τέκνων με περιουσία να υποβάλουν δήλωση Ε9 για λογαριασμό των ανήλικων τέκνων τους".

Πέφτουν τα ενοίκια, αυξάνονται οι αποδόσεις.

Αύξηση των πραγματικών αποδόσεων των επενδύσεων σε κατοικίες, βλέπει η Alpha Bank η οποία στην εβδομαδιαία ανάλυσή της, αναφέρεται στα ενοίκια.

Συγκεκριμένα, όπως τονίζει, την περίοδο 2000-2011, δηλαδή σε μια 12ετία τα μισθώματα αυξήθηκαν κατά 42,9% και από το 2012 άρχισαν σταδιακά να μειώνονται, με τη μείωσή τους να λαμβάνει εντονότερο ρυθμό το 2013.

Ειδικότερα, το 2012 η πτώση των ενοικίων ήταν -2,0%. Ωστόσο, η πτώση επιταχύνθηκε σε -4,6% στο 1ο 3μηνο 2013, -6,1% στο 2ο 3μηνο, -7,8% στο 3ο και -9,0% στο 4ο 3μηνο 2013.



Οι πωλήσεις

Οσον αφορά στις πωλήσεις η Alpha Bank στο εβδομαδιαίο δελτίο της τονίζει τα εξής:

Αισθητή επιβράδυνση του ρυθμού μείωσης των τιμών των διαμερισμάτων (παλαιών και νέων) στο σύνολο της χώρας για δεύτερο κατά σειρά 3μηνο (σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος).

Ειδικότερα, το ποσοστό πτώσης των τιμών των οικιστικών ακινήτων σε ετήσια βάση περιορίσθηκε σε -8,5% στο 4ο 3μηνο του 2013 από -9,2% το 3ο 3μηνο 2013, -11,7% στο 2ο 3μηνο 2013 και -12,8% το 4ο 3μηνο 2012.

Συνολικά το 2013 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά -10,3%, έναντι πτώσης κατά -11,7% το 2012 και -5,5% το 2011.

Η μείωση των τιμών ήταν κατά το 2013 ισοδύναμη στα νέα (ηλικίας έως 5 έτη) και στα παλαιότερα διαμερίσματα (άνω των 5 ετών). Συγκεκριμένα, οι μειώσεις των τιμών είχαν ως ακολούθως:

Νέα διαμερίσματα (2013: -10,4%, 2012: -12,1%), παλαιά διαμερίσματα (2013: -10,2%, 2012: -11,4%). Από τα στοιχεία κατά γεωγραφική περιοχή, προκύπτει ότι οι τιμές μειώθηκαν περισσότερο στην περιοχή της Αθήνας (2013: -11,9%, 2012: -11,8%) και λιγότερο στις μεγάλες αστικές περιοχές (2013: -10,0%, 2012: -10,7%), τη Θεσσαλονίκη (2013: -8,6%, 2012: -13,6%) και τις εξοχικές περιοχές (2013: -7,9%, 2012: -11,6%).

Γενικά, η σωρευτική πτώση των τιμών των διαμερισμάτων έφθασε στο -33,8% το 2013, έναντι του 2ου 3μήνου 2008, όταν σημειώθηκε η μέγιστη ιστορική τους τιμή.

Επίσης, ενώ στην περίοδο 2000- 2008 οι τιμές των οικιστικών ακινήτων αυξήθηκαν κατά +90,9%, η αύξηση του πραγματικού ΑΕπ ήταν κατά πολύ μικρότερη (+32,9%), γεγονός που δείχνει ότι οι τιμές των κατοικιών, στο χρονικό αυτό διάστημα ήταν σημαντικά αυξημένες. παρά την συνεχή πτώση των τιμών των διαμερισμάτων και το σημαντικό πλήθος των προς πώληση κατοικιών, σε τιμές χαμηλότερες της πραγματικής τους αξίας, οι συναλλαγές εξακολουθούν να διαμορφώνονται σε χαμηλά επίπεδα, καθώς οι πωλητές προσδοκούν ότι δεν θα μειωθεί περαιτέρω η αξία της ακίνητης περιουσίας τους και διστάζουν να πωλήσουν, ενώ οι αγοραστές αναμένουν περαιτέρω υποχώρηση των τιμών.

Η μέση περίοδος αναμονής για τη διάθεση των προσφερόμενων προς πώληση κατοικιών (πηγή: ΤτΕ) έφθασε στο ένα έτος περίπου το 2013, έναντι πέντε μήνες το 2009, ενώ η έκπτωση επί της αρχικής τιμής ήταν κατά μέσο όρο 22% περίπου το 2013, έναντι 12,6% το 2009.

Γενικά, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από υπερβάλλουσα προσφορά και σημαντική υποχώρηση της ζήτησης. Η εξέλιξη αυτή οφείλεται κυρίως στην μεγάλη πτώση των εγχώριων εισοδημάτων και στην αβεβαιότητα που εξακολουθεί να διέπει τα νοικοκυριά σχετικά με την απασχόληση και τα μελλοντικά τους εισοδήματα.

Επιπρόσθετα, η έλλειψη ρευστότητας, σε συνάρτηση με την καθυστέρηση επιστροφής των καταθέσεων και τους νέους όρους της τραπεζικής χρηματοδότησης, αποτελούν αποτρεπτικούς παράγοντες για την ανάκαμψη της αγοράς οικιστικών ακινήτων. Σημειώνεται ότι η αγορά κατοικίας επιβαρύνθηκε σημαντικά και κατά το 2013, εξαιτίας των πολλαπλών φορολογικών επιβαρύνσεων στην περιουσία, όπως έχει αναλυθεί εκτενώς σε προηγούμενα Δελτία.

Ευνοϊκή, πάντως, εξέλιξη αποτελεί, η σημαντική μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων και ο εξορθολογισμός του πλαισίου των πλειστηριασμών, ενώ αρνητικά εξακολουθούν να επιδρούν ο διπλός φόρος (ΕΝΦΙΑ + ΦΑΠ) και ο φόρος υπεραξίας που επιβάλλονται στα ακίνητα από τις αρχές του 2014.

Παραθεριστική κατοικία

Θετικές προσδοκίες διαφαίνονται για τον κλάδο, δεδομένου ότι αυξάνεται η ζήτηση από το εξωτερικό για αγορές τουριστικών ακινήτων και παραθεριστικής κατοικίας, καθώς η εισροή για κεφαλαίων για αγορά ακινήτων ανήλθε σε €168 εκατ. το 2013 από €113 εκατ. το 2012. Πολύ μεγαλύτερη εισροή αναμένεται το 2014.

Γενικά, η πτώση των τιμών των κατοικιών αναμένεται να περιορισθεί σημαντικά το 2014, ενώ ουσιαστική σταθεροποίηση στα πολύ χαμηλά επίπεδα, που έχουν διαμορφωθεί, προβλέπεται από το 2015, δεδομένου ότι το 2014 θα σημειωθεί αύξηση της οικονομικής δραστηριότητας και μείωση των αντικινήτρων στις επενδύσεις σε οικιστικά ακίνητα.

ΔΗΛΩΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ - Τα 23 SOS στη δήλωση ακινήτων σας γλιτώνουν από ταλαιπωρία και φόρους - Διαβάστε όλη την απόφαση upd.

Αντιμέτωποι με νέες φορολογικές περιπέτειες βρίσκονται εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων. Καλούνται να αποκρυπτογραφήσουν τους γρίφους της δήλωσης στοιχείων ακινήτων του γνωστού έντυπου Ε9 για να αποφύγουν λάθη που θα τους κοστίσουν ακριβά, ενώ θολό παραμένει το τοπίο αναφορικά με τους υπόχρεους σε νέα υποβολή.

Το νέο έντυπο Ε9, με βάση το οποίο θα υπολογιστεί ο νέος Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων, κρύβει πολλές «παγίδες» που αυξάνουν τη φορολογική επιβάρυνση για τους φορολογούμενους, ενώ ο κανόνας που ίσχυε τα προηγούμενα χρόνια, σύμφωνα με τον οποίο νέο Ε9 έπρεπε να υποβληθεί μόνο στην περίπτωση που υπήρχαν μεταβολές στην περιουσιακή κατάσταση του φορολογούμενου, φαίνεται να μην ισχύει φέτος, αφού απαιτείται η καταγραφή περισσότερων στοιχείων.

Φέτος για πρώτη φορά θα φορολογηθούν τα αγροτεμάχια, οι κοινόχρηστοι υπόγειοι χώροι στάθμευσης, κοινόχρηστες αποθήκες και οι πισίνες που βρίσκονται στον κοινόχρηστο χώρο των πολυκατοικιών, οι «τακτοποιημένοι» αυθαίρετοι χώροι, τα πατάρια, τα πλατύσκαλα ακόμη και τα διαμερίσματα των θυρωρών στις πολυκατοικίες ανεξάρτητα αν χρησιμοποιούνται ή όχι.

Από τον νέο φόρο ακινήτων «γλιτώνουν» τα γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίσματα (αποθήκες, μαντριά κ.λπ.), τα δεσμευμένα ακίνητα και κτίσματα τα οποία δεν έχουν καθόλου... στέγη.

Σύμφωνα με την απόφαση που υπέγραψε ο γενικός γραμματέας δημοσίων εσόδων Χάρης Θεοχάρης, για τη δήλωση στοιχείων ακινήτων του 2014:

1. Διαγραφή ακινήτων. Τα στοιχεία του συμβολαίου απόκτησης ή μεταβίβασης αναγράφονται υποχρεωτικά όχι μόνο στην περίπτωση προσθήκης ακινήτου αλλά και στην περίπτωση διαγραφής ακινήτου από την περιουσιακή κατάσταση του φορολογούμενου.

2. Αυθαίρετα. Σε περίπτωση δήλωσης αυθαιρέτων κτισμάτων ή κτισμάτων χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας αναγράφεται η μεικτή επιφάνεια αυτών (κλιμακοστάσια, πλατύσκαλα κ.λπ.), με αποτέλεσμα να αυξάνεται η επιφάνεια των κτισμάτων που θα φορολογηθούν.

3. Τακτοποιημένοι αυθαίρετοι βοηθητικοί χώροι. Δεν προβλέπεται ξεχωριστός κωδικός στον οποίο θα έπρεπε να δηλωθούν οι «τακτοποιημένοι» αυθαίρετοι βοηθητικοί χώροι (υπόγεια, εσωτερικοί εξώστες και σοφίτες) που μετατράπηκαν σε χώρους κύριας χρήσης. Για τους χώρους αυτούς εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50% κατά τον υπολογισμό του φόρου. Από τη στιγμή που οι χώροι αυτοί θα δηλωθούν ως κύριοι ή βοηθητικοί χώροι θα φορολογηθούν χωρίς την έκπτωση του 50% που προβλέπει ο ν. 4014/2011 και οι φορολογούμενοι θα επιβαρυνθούν με διπλάσιο φόρο.

4. Αγροτεμάχια. Δηλώνονται σε ξεχωριστές γραμμές ανάλογα με το αν είναι ελιές, υπόλοιπες δενδρώδεις καλλιέργειες, βοσκότοποι, μεταλλεία-λατομεία, υπαίθριες εκθέσεις ή χώροι στάθμευσης. Ξεχωριστή γραμμή υπάρχει για αποθήκες και γεωργικά κτίσματα στα οποία προβλέπεται απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ.

5. Κοινόχρηστοι χώροι. Στεγασμένες κοινόχρηστες θέσεις στάθμευσης και κοινόχρηστες κολυμβητικές δεξαμενές και αποθήκες δηλώνονται από τον κάθε συνιδιοκτήτη σύμφωνα με το ποσοστό του.

6. Κατοικίες θυρωρών. Διαμερίσματα τα οποία χρησιμοποιούσαν ή χρησιμοποιούν ως κατοικία οι θυρωροί πολυκατοικιών και ανήκουν από κοινού σε όλους τους συνιδιοκτήτες, δηλώνονται από τον καθένα από αυτούς σύμφωνα με το συνολικό ποσοστό συνιδιοκτησίας αυτού επί του οικοπέδου.

7. Ημιυπόγειοι χώροι - ημιώροφος. Οι ημιυπόγειοι χώροι αναγράφονται ως ισόγειοι εκτός αν υπάρχει βεβαίωση της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας ότι αυτοί είναι υπόγειοι και ο ημιώροφος αναγράφεται ως πρώτος όροφος. Έτσι για τους συγκεκριμένους χώρους θα εφαρμοστεί υψηλότερος συντελεστής ορόφου και θα προκύψει μεγαλύτερος φόρος.

8. Πατάρι. Το πατάρι προστίθεται στην επιφάνεια του κύριου ή βοηθητικού χώρου ανάλογα με τη χρήση του, με αποτέλεσμα να αυξάνεται η επιφάνεια του ακινήτου που φορολογείται.

9. Ανήλικα τέκνα. Κωδικούς πρόσβασης στο Τaxisnet θα πρέπει να αποκτήσουν και ανήλικοι αν έχουν στην κατοχή τους περιουσιακά στοιχεία, προκειμένου οι γονείς τους να δηλώσουν ξεχωριστά τα περιουσιακά στοιχεία των παιδιών. Στην απόφαση ορίζεται ότι «η δήλωση στοιχείων ακινήτων ανήλικου τέκνου υποβάλλεται στο όνομα του ανήλικου τέκνου, από τους υπόχρεους γονείς, με τους προσωπικούς κωδικούς του τέκνου». Αυτό σημαίνει ότι και οι ανήλικοι θα πρέπει να αποκτήσουν κλειδάριθμο και κωδικούς πρόσβασης στο taxisnet . Μέχρι πέρυσι η δήλωση στοιχείων ακινήτων ανηλίκου προστατευόμενου τέκνου έπρεπε να υποβληθεί από τον υπόχρεο γονέα με τη χρήση του ονόματος χρήστη και κωδικού πρόσβασης του ιδίου, στο όνομα του ανηλίκου τέκνου.

10. Ξεχωριστό Ε9. Η δήλωση στοιχείων ακινήτων έτους 2014 υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω διαδικτύου από κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, το οποίο απαιτείται να είναι ενεργός χρήστης των υπηρεσιών του Taxisnet.

11. Ε9 συζύγου. Κατ' εξαίρεση η σύζυγος, η οποία δεν είναι ενεργή χρήστης των υπηρεσιών του Taxisnet, διαρκούντος του έγγαμου βίου υποβάλλει ηλεκτρονικά τη δήλωση στοιχείων ακινήτων της, χρησιμοποιώντας, για την πρόσβαση στο Taxisnet, το όνομα χρήστη και τον κωδικό πρόσβασης του συζύγου της. Από την ημερομηνία ενεργοποίησης του ονόματος χρήστη και κωδικού πρόσβασης από τη σύζυγο δεν είναι πλέον δυνατή η υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων της με τη χρήση των κωδικών του συζύγου. Σε περίπτωση διακοπής ή διάστασης της έγγαμης σχέσης διακόπτεται η δυνατότητα χρήσης του ονόματος χρήστη και του κωδικού πρόσβασης του πρώην ή σε διάσταση συζύγου, από την ημερομηνία καταχώρησης της διακοπής ή της διάστασης στο μητρώο.

12. Ενιαία ιδιοκτησία. Κάθε ενιαία ιδιοκτησία αναγράφεται σε μια γραμμή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων. Κατ' εξαίρεση, κτίσματα επί οικοπέδου χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας αναγράφονται σε διαφορετικές γραμμές ανά όροφο και τα στοιχεία του οικοπέδου αναγράφονται σε μία εξ αυτών. Στη γραμμή, στην οποία αναγράφονται τα στοιχεία του οικοπέδου, αναγράφεται και η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων που υπάρχουν στο οικόπεδο και προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης. Αν όμως στο υπόγειο ή στο ισόγειο υπάρχουν κτίσματα διαφορετικής κατηγορίας, αυτά αναγράφονται σε διαφορετικές γραμμές και σε μια μόνο από αυτές αναγράφονται τα στοιχεία του οικοπέδου και η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων.

13. Κτίσματα - οικόπεδα. Σε κάθε περίπτωση αναγραφής κτισμάτων απαιτείται και η συμπλήρωση των στοιχείων του οικοπέδου ή γηπέδου επί του οποίου βρίσκονται αυτά. Δεν συμπληρώνονται στοιχεία οικοπέδου αποκλειστικά και μόνο στην περίπτωση κατά την οποία οι οριζόντιες ιδιοκτησίες κατοικιών, επαγγελματικών στεγών, αποθηκών και θέσεων στάθμευσης σε πολυκατοικία έχουν δημιουργηθεί εν ζωή με συμβολαιογραφικό έγγραφο και εφόσον η αξία του οικοπέδου υπολογίζεται με το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων. Για τις ανάγκες συμπλήρωσης της δήλωσης στοιχείων ακινήτων, ως πολυκατοικία θεωρείται κάθε πολυώροφη οικοδομή εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού, η οποία αποτελείται από τρεις τουλάχιστον ορόφους, υφιστάμενους ή μελλοντικούς, στους οποίους συμπεριλαμβάνεται και το ισόγειο, ή η οικοδομή που, ανεξάρτητα από τον αριθμό των ορόφων, έχει κτισμένη επιφάνεια συνολικού εμβαδού 500 τ.μ.

14. Ετος κατασκευής. Το έτος κατασκευής του ακινήτου αναγράφεται όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή από την τελευταία αναθεώρησή της. Σε περίπτωση ενιαίου κτίσματος, τμήματα του οποίου έχουν διαφορετική παλαιότητα, έτος κατασκευής είναι το έτος έκδοσης της νεότερης οικοδομικής άδειας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, ως έτος έκδοσής της λαμβάνεται το έτος κατασκευής το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο.

15. Οριζόντια ιδιοκτησία. Εφόσον υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, αναγράφεται η καθαρή επιφάνεια των κύριων ή βοηθητικών χώρων. Σε περίπτωση που στο συμβολαιογραφικό έγγραφο αναγράφεται μόνο μεικτή επιφάνεια, προκειμένου να προσδιοριστεί η καθαρή επιφάνεια, αφαιρείται ποσοστό 10% της μεικτής επιφάνειας. Η επιφάνεια των ακινήτων αναγράφεται είτε με δύο δεκαδικά ψηφία είτε σε ακέραιο αριθμό.

16. Συνιδιοκτησία. Το ποσοστό συνιδιοκτησίας των ακινήτων αναγράφεται με τη χρήση πέντε δεκαδικών ψηφίων.

17. «Τυφλό» κτίσμα. Όταν κτίσμα έχει πρόσοψη αποκλειστικά σε ακάλυπτο χώρο ή σε αίθριο ή σε στοά θεωρείται «τυφλό». Όταν οικόπεδο ή γήπεδο δεν έχει καμία πρόσοψη σε δρόμο ή πλατεία θεωρείται τυφλό. Σε περίπτωση τυφλού κτίσματος, εφόσον, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο αυτό, αναγράφονται υποχρεωτικά τα στοιχεία του οικοπέδου και εφόσον αυτό δεν είναι τυφλό αναγράφεται σε διαφορετική γραμμή, ώστε να δηλωθεί η πρόσοψή του, με συμπλήρωση και της συνολικής επιφάνειας των επ' αυτού κτισμάτων.

18. Μεταφορά συντελεστή δόμησης. Σε περίπτωση μεταφοράς συντελεστή δόμησης ως γεωγραφικά στοιχεία αναγράφονται αυτά του βαρυνόμενου ακινήτου, ως επιφάνεια αναγράφονται τα τετραγωνικά μέτρα του μελλοντικού κτίσματος, ως όροφος, πλην του ισογείου που έχει τον κωδικό 0, αναγράφεται ο κωδικός 1 και δεν συμπληρώνονται στοιχεία οικοπέδου.

19. Βοηθητικοί χώροι. Η επιφάνεια βοηθητικών χώρων αποθηκών, κολυμβητικών δεξαμενών και θέσεων στάθμευσης που αποτελούν, κατά τον τίτλο κτήσης ή τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, παρακολούθημα κτίσματος αναγράφονται στην ίδια γραμμή ως βοηθητικοί χώροι αυτού. Εφόσον δεν προκύπτει η επιφάνεια της θέσης στάθμευσης, η επιφάνεια αυτής θεωρείται ότι είναι 20 τ.μ.

20. Διαφορετικά ποσοστά. Όταν υπάρχουν διαφορετικά ποσοστά ή διαφορετικά εμπράγματα δικαιώματα επί του ιδίου ακινήτου, αυτά αναγράφονται σε χωριστές γραμμές.

21. «Σκελετοί». Οριζόντιες ιδιοκτησίες, οι οποίες έχουν δημιουργηθεί αλλά την 1η Ιανουαρίου 2014 δεν έχει κατασκευαστεί ο φέρων οργανισμός (σκελετός) αυτών, δηλώνονται ως οικόπεδα με τα ποσοστά ιδιοκτησίας ή συνιδιοκτησίας επί αυτού. Σε περίπτωση όμως που, μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2013, έχει μεταβιβαστεί με οριστικό συμβόλαιο ακίνητο ανεγειρόμενης οικοδομής σε οποιοδήποτε στάδιο, ακόμη και πριν από την έναρξη εργασιών επί του οικοπέδου, εφόσον προβλέπεται ότι αυτό θα παραδοθεί αποπερατωμένο στον αγοραστή, δηλώνεται ως αποπερατωμένο.

22. Χωρίς στέγη. Δεν αναγράφονται στοιχεία κτίσματος όταν υπάρχει παντελής έλλειψη στέγης. Αν υπάρχει μερική έλλειψη στέγης ή άλλες ουσιώδεις βλάβες του κτίσματος, που το καθιστούν μη λειτουργικό, τότε αναγράφεται ως ημιτελές.

23. Δικαίωμα υψούν. Το δικαίωμα υψούν, που έχει δημιουργηθεί ως αυτοτελής ιδιοκτησία με συμβολαιογραφικό έγγραφο, αναγράφεται ως οικόπεδο με το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του όλου οικοπέδου, χωρίς να συμπληρώνεται η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων που υπάρχουν στο οικόπεδο. Εφόσον το δικαίωμα αναφέρεται σε χιλιοστά στον «αέρα» του οικοπέδου, σε προσδοκώμενη αλλά αβέβαιη δυνατότητα δόμησης, λογίζεται ως μη οικοδομήσιμο οικόπεδο, μη δυνάμενο να τακτοποιηθεί.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΟΛΗ ΤΗΝ ΑΠΟΦΑΣΗ
Άρθρο 1

Τύπος και διαδικασία υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων

1. Ο τύπος και το περιεχόμενο της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) για τα, κατά την 1η Ιανουαρίου 2014, δικαιώματα φυσικών και νομικών προσώπων επί ακινήτων, τα οποία βρίσκονται στην Ελλάδα, έχει ως το συνημμένο υπόδειγμα (έντυπο Ε9), το οποίο αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα της παρούσας.

2. Η δήλωση στοιχείων ακινήτων έτους 2014 υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω διαδικτύου από κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, το οποίο απαιτείται να είναι ενεργός χρήστης των υπηρεσιών του Taxisnet.

3. Κατ' εξαίρεση η σύζυγος, η οποία δεν είναι ενεργή χρήστης των υπηρεσιών του Taxisnet, διαρκούντος του έγγαμου βίου υποβάλλει ηλεκτρονικά τη δήλωση στοιχείων ακινήτων της, χρησιμοποιώντας, για την πρόσβαση στο Taxisnet, το όνομα χρήστη και τον κωδικό πρόσβασης του συζύγου της. Από την ημερομηνία ενεργοποίησης του ονόματος χρήστη και κωδικού πρόσβασης από τη σύζυγο δεν είναι πλέον δυνατή η υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων της με τη χρήση των κωδικών του συζύγου. Σε περίπτωση διακοπής ή διάστασης της έγγαμης σχέσης διακόπτεται η δυνατότητα χρήσης του ονόματος χρήστη και του κωδικού πρόσβασης του πρώην ή σε διάσταση συζύγου, από την ημερομηνία καταχώρησης της διακοπής ή της διάστασης στο μητρώο.

4. Η δήλωση στοιχείων ακινήτων ανηλίκου τέκνου υποβάλλεται στο όνομα του ανηλίκου τέκνου από τους υπόχρεους γονείς, με τους προσωπικούς κωδικούς του τέκνου.

5. Στην περίπτωση που ο υπόχρεος σε δήλωση στοιχείων ακινήτων έτους 2014 έχει αποβιώσει, μετά την ενημέρωση του μητρώου του φορολογουμένου, η δήλωση στοιχείων ακινήτων υποβάλλεται χειρόγραφα στον αρμόδιο Προϊστάμενο Δ.Ο.Υ., από όλους τους κληρονόμους ή οποιονδήποτε εξ αυτών ή από πληρεξούσιο, που έχει ειδικά εξουσιοδοτηθεί γι' αυτό, και συνοδεύεται από τα οικεία παραστατικά.

6. Κατά την υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων από νομικό πρόσωπο, εφόσον τα στοιχεία αυτού ή του νομίμου εκπροσώπου του εμφανίζονται ανακριβώς στην ηλεκτρονική εφαρμογή, πριν την υποβολή της δήλωσης απαιτείται η διόρθωση των λανθασμένων στοιχείων στο φορολογικό μητρώο του νομικού προσώπου.

7. Σε περίπτωση προσθήκης νέου ακινήτου ή διαγραφής ακινήτου που έχει δηλωθεί σε προηγούμενες δηλώσεις στοιχείων ακινήτων του υπόχρεου, αναγράφονται υποχρεωτικά τα στοιχεία του συμβολαίου απόκτησης ή μεταβίβασης. Σε περίπτωση απόκτησης ακινήτων λόγω κληρονομικής διαδοχής, αναγράφονται τα στοιχεία του αποβιώσαντος και η ημερομηνία θανάτου αυτού. Σε περίπτωση δήλωσης μεταβολής που επήλθε σε ακίνητο, αναγράφονται τα στοιχεία που αποδεικνύουν τη μεταβολή.

8. Σε περίπτωση ακινήτου δεσμευμένου από ΟΤΑ για οποιονδήποτε λόγο, εκτός από τον ΟΤΑ, ο οποίος είναι υπόχρεος σε καταβολή φόρου και υποχρεούται σε υποβολή δήλωσης για το χρονικό διάστημα κατά το οποίο εκκρεμεί η καταβολή της σχετικής αποζημίωσης, το ακίνητο δηλώνεται και από τον έχοντα δικαιώματα επ' αυτού, με συμπλήρωση και των αντίστοιχων κωδικών.

Άρθρο 2

Τρόπος αναγραφής ακινήτων στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων - Γενικά

1. Κάθε ενιαία ιδιοκτησία αναγράφεται σε μια γραμμή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων. Κατ' εξαίρεση, κτίσματα επί οικοπέδου χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας αναγράφονται σε διαφορετικές γραμμές ανά όροφο και τα στοιχεία του οικοπέδου αναγράφονται σε μία εξ αυτών. Στη γραμμή, στην οποία αναγράφονται τα στοιχεία του οικοπέδου, αναγράφεται και η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων που υπάρχουν στο οικόπεδο και προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης. Αν όμως στο υπόγειο ή στο ισόγειο υπάρχουν κτίσματα διαφορετικής κατηγορίας, αυτά αναγράφονται σε διαφορετικές γραμμές και, σε μια μόνο από αυτές, αναγράφονται τα στοιχεία του οικοπέδου και η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων.

2. Σε κάθε περίπτωση αναγραφής κτισμάτων απαιτείται και η συμπλήρωση των στοιχείων του οικοπέδου ή γηπέδου, επί του οποίου βρίσκονται αυτά. Δεν συμπληρώνονται στοιχεία οικοπέδου αποκλειστικά και μόνο στην περίπτωση κατά την οποία οι οριζόντιες ιδιοκτησίες κατοικιών, επαγγελματικών στεγών, αποθηκών και θέσεων στάθμευσης σε πολυκατοικία έχουν δημιουργηθεί εν ζωή με συμβολαιογραφικό έγγραφο και εφόσον η αξία του οικοπέδου υπολογίζεται με το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων. Για τις ανάγκες συμπλήρωσης της δήλωσης στοιχείων ακινήτων, ως πολυκατοικία θεωρείται κάθε πολυώροφη οικοδομή εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού, η οποία αποτελείται από τρεις τουλάχιστον ορόφους, υφιστάμενους ή μελλοντικούς, στους οποίους συμπεριλαμβάνεται και το ισόγειο, ή η οικοδομή που, ανεξάρτητα από τον αριθμό των ορόφων, έχει κτισμένη επιφάνεια συνολικού εμβαδού 500 τ.μ..

3. Σε περίπτωση δήλωσης αυθαίρετων κτισμάτων ή κτισμάτων χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, αναγράφεται η μικτή επιφάνεια αυτών (κλιμακοστάσια, πλατύσκαλα κ.λπ.).

4. Το έτος κατασκευής του ακινήτου αναγράφεται όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή από την τελευταία αναθεώρησή της. Σε περίπτωση ενιαίου κτίσματος, τμήματα του οποίου έχουν διαφορετική παλαιότητα, έτος κατασκευής είναι το έτος έκδοσης της νεότερης οικοδομικής άδειας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, ως έτος έκδοσής της λαμβάνεται το έτος κατασκευής το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο.

5. Εφόσον υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, αναγράφεται η καθαρή επιφάνεια των κύριων ή βοηθητικών χώρων. Σε περίπτωση που στο συμβολαιογραφικό έγγραφο αναγράφεται μόνο μικτή επιφάνεια, προκειμένου να προσδιοριστεί η καθαρή επιφάνεια, αφαιρείται ποσοστό 10% της μικτής επιφάνειας. Η επιφάνεια των ακινήτων αναγράφεται είτε με δύο (2) δεκαδικά ψηφία είτε σε ακέραιο αριθμό.

6. Το ποσοστό συνιδιοκτησίας των ακινήτων αναγράφεται με τη χρήση πέντε (5) δεκαδικών ψηφίων.

7. Όταν κτίσμα έχει πρόσοψη αποκλειστικά σε ακάλυπτο χώρο ή σε αίθριο ή σε στοά, θεωρείται «τυφλό». Όταν οικόπεδο ή γήπεδο δεν έχει καμία πρόσοψη σε δρόμο ή πλατεία, θεωρείται τυφλό. Σε περίπτωση τυφλού κτίσματος, εφόσον, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο αυτό, αναγράφονται υποχρεωτικά τα στοιχεία του οικοπέδου και εφόσον αυτό δεν είναι τυφλό, αναγράφεται σε διαφορετική γραμμή, ώστε να δηλωθεί η πρόσοψή του, με συμπλήρωση και της συνολικής επιφάνειας των επ' αυτού κτισμάτων.

8. Σε περίπτωση μεταφοράς συντελεστή δόμησης ως γεωγραφικά στοιχεία αναγράφονται αυτά του βαρυνόμενου ακινήτου, ως επιφάνεια αναγράφονται τα τετραγωνικά μέτρα του μελλοντικού κτίσματος, ως όροφος, πλην του ισογείου που έχει τον κωδικό 0, αναγράφεται ο κωδικός 1 και δεν συμπληρώνονται στοιχεία οικοπέδου.

9. Για τις ανάγκες συμπλήρωσης της δήλωσης στοιχείων ακινήτων, όταν σε κατοικία έχει συσταθεί η προσωπική δουλεία της οίκησης, ο κύριος του ακινήτου εξομοιώνεται με ψιλό κύριο και ο έχων το δικαίωμα της οίκησης με επικαρπωτή.

10. Οι Οργανισμοί Τοπικής Αυτοδιοίκησης δεν έχουν υποχρέωση να αναγράψουν στη δήλωση στοιχείων ακινήτων τους κοινόχρηστους χώρους, κατά την έννοια του άρθρου 967 του Αστικού Κώδικα, που έχουν στην κυριότητά τους και έχουν δημοσιευθεί σε σχετικό ΦΕΚ, καθώς και τα γήπεδα κοιμητηρίων, τα οστεοφυλάκια, τους νεκροθαλάμους, τα αποτεφρωτήρια και τα χωνευτήρια, τα οποία βρίσκονται εντός αυτών. Λοιπά κτίσματα που υπάρχουν επί του οικοπέδου ή γηπέδου των κοιμητηρίων αναγράφονται χωρίς στοιχεία οικοπέδου.

11. Ο δικαιούχος ακινήτου από το Δημόσιο ή τον Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας ή Οργανισμό Τοπικής Αυτοδιοίκησης ή Ν.Π.Δ.Δ., εφόσον έχει παραλάβει το ακίνητο, θεωρείται πλήρης κύριος αυτού.

12. Η επιφάνεια βοηθητικών χώρων αποθηκών, κολυμβητικών δεξαμενών και θέσεων στάθμευσης που αποτελούν, κατά τον τίτλο κτήσης ή τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, παρακολούθημα κτίσματος αναγράφονται στην ίδια γραμμή ως βοηθητικοί χώροι αυτού. Εφόσον δεν προκύπτει η επιφάνεια της θέσης στάθμευσης, η επιφάνεια αυτής θεωρείται ότι είναι 20 τ.μ..

13. Στεγασμένες κοινόχρηστες θέσεις στάθμευσης καθώς και κοινόχρηστες κολυμβητικές δεξαμενές και αποθήκες δηλώνονται από τον κάθε συνιδιοκτήτη σύμφωνα με το ποσοστό του.

14. Διαμερίσματα, τα οποία χρησιμοποιούσαν ή χρησιμοποιούν ως κατοικία οι θυρωροί πολυκατοικιών και ανήκουν από κοινού σε όλους τους συνιδιοκτήτες, δηλώνονται από τον καθένα από αυτούς σύμφωνα με το συνολικό ποσοστό συνιδιοκτησίας αυτού επί του οικοπέδου.

15. Όταν υπάρχουν διαφορετικά ποσοστά ή διαφορετικά εμπράγματα δικαιώματα επί του ιδίου ακινήτου, αυτά αναγράφονται σε χωριστές γραμμές.

16. Οριζόντιες ιδιοκτησίες, οι οποίες έχουν δημιουργηθεί αλλά την 1η Ιανουαρίου 2014 δεν έχει κατασκευαστεί ο φέρων οργανισμός (σκελετός) αυτών, δηλώνονται ως οικόπεδα με τα ποσοστά ιδιοκτησίας ή συνιδιοκτησίας επί αυτού. Σε περίπτωση όμως που, μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2013, έχει μεταβιβαστεί με οριστικό συμβόλαιο ακίνητο ανεγειρόμενης οικοδομής σε οποιοδήποτε στάδιο, ακόμη και πριν την έναρξη εργασιών επί του οικοπέδου, εφόσον προβλέπεται ότι αυτό θα παραδοθεί αποπερατωμένο στον αγοραστή, δηλώνεται ως αποπερατωμένο.

17. Όταν επί οικοπέδου ή γηπέδου έχει συσταθεί το εμπράγματο δικαίωμα της επικαρπίας και ακολούθως ανεγερθεί κτίσμα, υφίσταται και επί των κτισμάτων το ίδιο δικαίωμα.

Άρθρο 3

Τρόπος αναγραφής ακινήτων στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων − Κτίσματα

1. Για τις ανάγκες συμπλήρωσης της δήλωσης στοιχείων ακινήτων, τα κτίσματα κατατάσσονται σε κατηγορίες ως ακολούθως:

α) Ως Μονοκατοικία ορίζεται το μοναδικό κτίσμα, προορισμένο για κατοικία, που βρίσκεται μέσα σε οικόπεδο ή γήπεδο ή κάθετη ιδιοκτησία, αποτελεί λειτουργικά μία μόνο κατοικία με τους βοηθητικούς της χώρους, η οποία μπορεί να εκτείνεται σε έναν ή σε περισσότερους ορόφους, οι οποίοι επικοινωνούν μεταξύ τους και αποτελούν ενιαία λειτουργική ενότητα. Ως επιφάνεια των κυρίων και βοηθητικών χώρων αναγράφεται το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων αυτών και ως όροφος αναγράφεται ο υψηλότερος.

β) Ως κατοικία ή διαμέρισμα ορίζεται κάθε κτίσμα, προορισμένο για το σκοπό αυτό, μαζί με τα παρακολουθήματά του και το οποίο δεν είναι μονοκατοικία. Κατοικία ή διαμέρισμα που αποτελείται από περισσότερες της μιας αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες σύμφωνα με τον τίτλο κτήσης, με αποκλειστικά ενιαία λειτουργική ενότητα, η οποία εκτείνεται σε περισσότερους από έναν ορόφους, αναγράφεται σε μία γραμμή. Ως επιφάνεια των κυρίων και βοηθητικών χώρων αναγράφεται το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων αυτών και ως όροφος αναγράφεται ο υψηλότερος.

γ) Ως επαγγελματική στέγη ορίζεται το κτίσμα, με τους βοηθητικούς του χώρους, το οποίο ενδεικτικά χρησιμοποιείται ως κατάστημα ή γραφείο και δεν εντάσσεται στις περιπτώσεις δ΄, ε΄, στ΄, ζ΄, η΄ και θ΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 2 της υπ' αριθμ. 1129485/479/3.12.1996 απόφασης του Υπουργού Οικονομικών (Β΄ 1152), με τις προϋποθέσεις που ορίζονται σε αυτή.

δ) Γεωργική ή κτηνοτροφική αποθήκη ορίζεται το κτίσμα στο οποίο φυλάσσονται ζωοτροφές, σπόροι, γεωργικά εργαλεία και μηχανήματα, ή τα κτήρια που στεγάζουν ζώα και στα οποία εκτελούνται απλές εργασίες εκτροφής και γενικά φροντίδας ζώων.

ε) Αποθήκη ορίζονται ο αποθηκευτικός χώρος, σύμφωνα με την άδεια οικοδομής και τη χρήση του, οποιουδήποτε μεγέθους, που αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία και δεν εντάσσεται στην κατηγορία των γεωργικών ή κτηνοτροφικών αποθηκών, ανεξάρτητα από τον όροφο στον οποίο βρίσκεται.

στ) Θέση στάθμευσης ορίζεται ο ιδιωτικός χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων, όπως προσδιορίζεται είτε από την οικοδομική άδεια είτε από τον τίτλο κτήσης, που αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία.

ζ) Σταθμός αυτοκινήτων ορίζεται ο σταθμός αυτοκινήτων δημόσιας χρήσης, μετά των παραρτημάτων του, ο οποίος διαθέτει αντίστοιχη οικοδομική άδεια και άδεια λειτουργίας. Στις περιπτώσεις που δεν υπάρχει άδεια οικοδομής ειδικού κτηρίου, αποδεικτικό στοιχείο της χρήσης μπορεί να αποτελεί κάθε πρόσφορο δημόσιο έγγραφο. Αν έχει διακοπεί η λειτουργία του σταθμού αυτοκινήτων λόγω παύσης εργασιών, αρκεί η άδεια λειτουργίας πριν τη διακοπή. Στις περιπτώσεις που δεν συντρέχουν αθροιστικά οι προϋποθέσεις αυτές, το κτήριο θεωρείται επαγγελματική στέγη.

η) Βιομηχανικό – βιοτεχνικό κτίριο είναι το κτίριο που διαθέτει αντίστοιχη οικοδομική άδεια και άδεια λειτουργίας, μετά των παραρτημάτων του. Επίσης βιομηχανικό – βιοτεχνικό κτίριο θεωρείται το κτίσμα στο οποίο πραγματοποιείται μαζική διαλογή, συσκευασία ή μεταποίηση αγροτικών προϊόντων ή οργανωμένη συλλογή, επεξεργασία και μεταποίηση κτηνοτροφικών προϊόντων, σφαγείων και γενικά οργανωμένες γεωργοκτηνοτροφικές μονάδες καθώς και τα ψυγεία – αποθήκες. Στις περιπτώσεις που δεν υπάρχει άδεια οικοδομής ειδικού κτηρίου, αποδεικτικό στοιχείο της χρήσης μπορεί να αποτελεί κάθε πρόσφορο δημόσιο έγγραφο. Αν έχει διακοπεί η λειτουργία της βιομηχανίας – βιοτεχνίας λόγω παύσης εργασιών, αρκεί η άδεια λειτουργίας πριν τη διακοπή. Στις περιπτώσεις που δεν συντρέχουν αθροιστικά οι προϋποθέσεις αυτές, το κτήριο θεωρείται επαγγελματική στέγη.

θ) Τουριστική εγκατάσταση, Νοσηλευτήριο και Ευαγές Ίδρυμα, είναι το κτίριο που διαθέτει αντίστοιχη οικοδομική άδεια και άδεια λειτουργίας, μετά των παραρτημάτων του. Στις περιπτώσεις που δεν υπάρχει άδεια οικοδομής ειδικού κτηρίου, αποδεικτικό στοιχείο της χρήσης μπορεί να αποτελεί κάθε πρόσφορο δημόσιο έγγραφο. Αν έχει διακοπεί η λειτουργία λόγω παύσης εργασιών, αρκεί η άδεια λειτουργίας πριν τη διακοπή. Στις περιπτώσεις που δεν συντρέχουν αθροιστικά οι προϋποθέσεις αυτές, το κτήριο θεωρείται επαγγελματική στέγη. Ενοικιαζόμενα δωμάτια ή διαμερίσματα, για τα οποία έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής κατοικίας, στη δήλωση στοιχείων ακινήτων αναγράφονται ως κατοικίες. Ενοικιαζόμενα δωμάτια ή διαμερίσματα για τα οποία έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής επαγγελματικής στέγης και έχουν την προβλεπόμενη άδεια λειτουργίας ενοικιαζομένων δωματίων, στη δήλωση στοιχείων ακινήτων αναγράφονται ως επαγγελματικές στέγες.

ι) Εκπαιδευτήριο, είναι το κτίριο που διαθέτει αντίστοιχη οικοδομική άδεια και άδεια λειτουργίας, μετά των παραρτημάτων του. Στις περιπτώσεις που δεν υπάρχει άδεια οικοδομής ειδικού κτηρίου, αποδεικτικό στοιχείο της χρήσης μπορεί να αποτελεί κάθε πρόσφορο δημόσιο έγγραφο. Αν έχει διακοπεί η λειτουργία λόγω παύσης εργασιών, αρκεί η άδεια λειτουργίας πριν τη διακοπή. Στις περιπτώσεις που δεν συντρέχουν αθροιστικά οι προϋποθέσεις αυτές, το κτήριο θεωρείται επαγγελματική στέγη.

ια) Αθλητική εγκατάσταση, είναι το κτίριο που διαθέτει αντίστοιχη οικοδομική άδεια και άδεια λειτουργίας, μετά των παραρτημάτων του. Στις περιπτώσεις που δεν υπάρχει άδεια οικοδομής ειδικού κτηρίου, αποδεικτικό στοιχείο της χρήσης μπορεί να αποτελεί κάθε πρόσφορο δημόσιο έγγραφο. Στις περιπτώσεις που υπάρχει κολυμβητική δεξαμενή σε οικόπεδο ή γήπεδο με κτίσμα, για την οποία έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής ειδικού κτιρίου, θεωρείται αθλητική εγκατάσταση.

ιβ) Ειδικά κτίσματα της περ. θ της παραγράφου 1 του άρθρου 2 της υπ' αριθμ. 1129485/479/3.12.1996 απόφασης του Υπουργού Οικονομικών (Β΄ 1152), ορίζονται τα μουσεία, θέατρα, κινηματογράφοι, συνεδριακά κέντρα, αίθουσες διαλέξεων, συναυλιών, εκθεσιακά κέντρα και γενικά κτίσματα που δεν εντάσσονται στις προηγούμενες κατηγορίες και διαθέτουν αντίστοιχη οικοδομική άδεια ειδικού κτιρίου. Στις περιπτώσεις που δεν υπάρχει άδεια οικοδομής ειδικού κτηρίου, αποδεικτικό στοιχείο της χρήσης μπορεί να αποτελεί κάθε πρόσφορο δημόσιο έγγραφο.

2. Δεν αναγράφονται στοιχεία κτίσματος όταν υπάρχει παντελής έλλειψη στέγης. Αν υπάρχει μερική έλλειψη στέγης ή άλλες ουσιώδεις βλάβες του κτίσματος, που το καθιστούν μη λειτουργικό, τότε αναγράφεται ως ημιτελές.

3. Εάν στο κτίσμα έχουν γίνει ουσιώδεις και σταθερές επεμβάσεις και η χρήση του είναι διάφορη από εκείνη που ορίζεται στην οικοδομική άδεια ή στην πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας ή στον τίτλο κτήσης του, τούτο εντάσσεται στην αντίστοιχη με τη νέα του μορφή κατηγορία ακινήτου.

4. Στη δήλωση στοιχείων ακινήτων ημιυπόγειοι χώροι αναγράφονται ως ισόγειοι, εκτός αν υπάρχει βεβαίωση της αρμόδιας Πολεοδομικής υπηρεσίας ότι αυτοί είναι υπόγειοι, και ο ημιώροφος αναγράφεται ως πρώτος όροφος. Το πατάρι προστίθεται στην επιφάνεια του κύριου ή βοηθητικού χώρου ανάλογα με τη χρήση του.

Άρθρο 4

Τρόπος αναγραφής ακινήτων στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων – Οικόπεδα, γήπεδα

1. Για τις ανάγκες συμπλήρωσης της δήλωσης στοιχείων ακινήτων, το δικαίωμα υψούν, που έχει δημιουργηθεί ως αυτοτελής ιδιοκτησία με συμβολαιογραφικό έγγραφο, αναγράφεται ως οικόπεδο με το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του όλου οικοπέδου, χωρίς να συμπληρώνεται η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων που υπάρχουν στο οικόπεδο. Εφόσον το δικαίωμα αναφέρεται σε χιλιοστά στον «αέρα» του οικοπέδου, σε προσδοκώμενη αλλά αβέβαιη δυνατότητα δόμησης, λογίζεται ως μη οικοδομήσιμο οικόπεδο, μη δυνάμενο να τακτοποιηθεί.

2. Σε περιπτώσεις κάθετης ιδιοκτησίας επί οικοπέδου στη δήλωση στοιχείων ακινήτων αναγράφεται, ως επιφάνεια του οικοπέδου, το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων αυτού και, ως ποσοστό συνιδιοκτησίας, το ποσοστό επί του οικοπέδου που αντιστοιχεί στην

κάθετη ιδιοκτησία. Στην περίπτωση αυτή συμπληρώνεται η στήλη της συνολικής επιφάνειας κτισμάτων στο οικόπεδο με τα τετραγωνικά μέτρα των κτισμάτων που βρίσκονται σε όλες τις καθέτους.

3. Αγροί μονοετούς καλλιέργειας θεωρούνται οι εκτάσεις εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, που καλλιεργούνται με ετήσια φυτά, οι εκτάσεις εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, που καλύπτονται από θερμοκήπια ή αποτελούν τεχνητούς βοσκότοπους, καθώς και αυτές που τελούν υπό αγρανάπαυση. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν και οι εκτάσεις εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, που βρίσκονται εντός καλλιεργούμενων περιοχών, μπορούν να καλλιεργηθούν αλλά έχουν παραμείνει ακαλλιέργητες.

4. Αγροί πολυετούς καλλιέργειας ή δενδρώνες, θεωρούνται οι εκτάσεις εκτός σχεδίου πόλεως ή οικισμού, που καλύπτονται από συστηματικές καλλιέργειες με δενδρώδη φυτά, με εμπορεύσιμους καρπούς ή ξυλεία, με πυκνότητα τουλάχιστον 8 δένδρων ανά στρέμμα. Εκτάσεις εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού που έχουν διάσπαρτα δέντρα λιγότερα από 8 ανά στρέμμα, θεωρούνται αγροί μονοετούς καλλιέργειας. Στην κατηγορία αυτή υπάγονται και οι αμπελώνες.

5. Βοσκότοποι και χέρσες μη καλλιεργήσιμες εκτάσεις θεωρούνται οι εκτάσεις εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, που δεν έχουν ποτέ καλλιεργηθεί λόγω της φύσεως του εδάφους. Οι εκτάσεις αυτές μπορεί να περιλαμβάνουν επικλινή − βραχώδη εδάφη που καλύπτονται αποκλειστικά ή κατά το μεγαλύτερο μέρος τους από φυσική βλάστηση, βοσκόφυτα ή νομευτικά φυτά, κατάλληλα για τροφή ζώων. Στους βοσκότοπους υπάγονται και οι χέρσες εκτάσεις εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, οι οποίες είναι επικλινείς, βραχώδεις, διαβρωμένες από τα φυσικά φαινόμενα και δεν μπορούν να αποδοθούν στην καλλιέργεια. Οι χωματερές απόθεσης απορριμμάτων θεωρούνται βοσκότοποι.

6. Δασικές εκτάσεις θεωρούνται οι εκτάσεις που χαρακτηρίζονται ως δασικές βάσει της υφιστάμενης νομοθεσίας.

7. Μεταλλευτικές ή Λατομικές εκτάσεις θεωρούνται οι εδαφικές εκτάσεις εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, στις οποίες πραγματοποιείται εκμετάλλευση εξόρυξης, επιφανειακής ή υπόγειας, λατομικών προϊόντων ή μεταλλευμάτων. Η δραστηριότητα αυτή προϋποθέτει την ύπαρξη σχετικής άδειας λειτουργίας από την αρμόδια υπηρεσία.

8. Υπαίθριες εκθέσεις και χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων θεωρούνται οι εδαφικές εκτάσεις εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, που χρησιμοποιούνται για την έκθεση ή την απόθεση εμπορευμάτων, για τη στάθμευση αυτοκινήτων, καθώς και για αναψυχή.

9. Αρδευόμενες θεωρούνται οι εκτάσεις εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, που αρδεύονται με γεώτρηση ή με οποιοδήποτε (δημόσιο ή ιδιωτικό) αρδευτικό σύστημα ή γειτνιάζουν με ποτάμι, λίμνη κ.λπ. Δεν θεωρούνται αρδευόμενες οι εκτάσεις που εξυπηρετούνται με μεταφορά νερού με βυτίο ή από δίκτυο πόσιμου νερού.

10. Η επιφάνεια των λωρίδων γης, στις οποίες βρίσκονται σιδηροτροχιές ή στις οποίες εδράζονται πύργοι και γραμμές μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, αναγράφεται συνολικά ως οικόπεδο ή γήπεδο, κατά περίπτωση, ανά δημοτική ενότητα.

Αλλάζει ο τρόπος πληρωμής του τέλους κτηματογράφησης.

Από τις 3 Μαρτίου, αλλάζει η πληρωμή του τέλους κτηματογράφησης, η οποία θα γίνεται αποκλειστικά και μόνο με τη χρήση του προεκτυπωμένου Εντύπου «ΠΡΟΣΩΡΙΝΗΣ ΚΑΤΑΧΩΡΙΣΗΣ ΔΗΛΩΣΗΣ ΚΑΙ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΤΕΛΟΥΣ», το οποίο εκδίδεται από το Γραφείο Κτηματογράφησης κατά την υποβολή της δήλωσης και στο οποίο εμφανίζεται ο μοναδικός 20ψηφιος κωδικός και το ακριβές ποσό πληρωμής.

Το «Έντυπο Πληρωμής παγίου τέλους Κτηματογράφησης» (14ψηφιος κωδικός πληρωμής με ΑΦΜ + κωδικό ΟΤΑ) και η ταχυδρομική αποστολή δηλώσεων καταργούνται.

Πληρωμές που θα πραγματοποιηθούν πριν τις 3/3/2014 με χρήση του υπό κατάργηση εντύπου (14ψηφιος κωδικός), θα μπορούν να χρησιμοποιηθούν για υποβολή δήλωσης μέχρι και 31/3/2014. Σε διαφορετική περίπτωση θα πρέπει να πραγματοποιηθούν εκ νέου.

Για πληροφορίες σχετικά με την υποβολή της δήλωσης πατήστε εδώ.

Φόρος σε πλατύσκαλα, πατάρια και... σπίτια θυρωρών!

Γρίφος για δυνατούς λύτες θα είναι από φέτος το Ε9 καθώς η συμπλήρωση της δήλωσης κρύβει πολλές παγίδες οι οποίες μπορεί να αυξήσουν σημαντικά την επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες.

Ετσι, για πρώτη φορά θα φορολογηθούν τα αγροτεμάχια, οι κοινόχρηστοι υπόγειοι χώροι στάθμευσης, κοινόχρηστες αποθήκες και οι πισίνες που βρίσκονται στον κοινόχρηστο χώρο των πολυκατοικιών, οι «τακτοποιημένοι» αυθαίρετοι χώροι, τα πατάρια, τα πλατύσκαλα ακόμη και τα διαμερίσματα των θυρωρών στις πολυκατοικίες ανεξάρτητα αν χρησιμοποιούνται ή όχι.

Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να υπάρχει για τα νομιμοποιημένα τετραγωνικά μέτρα από ημιυπαίθριους ή αυθαίρετα τα οποία αν δηλωθούν ως κύρια κατοικία θα αυξήσουν σημαντικά το φόρο.

Ετσι, για τους τακτοποιημένους αυθαίρετους βοηθητικούς χώρους δεν προβλέπεται ξεχωριστός κωδικός στον οποίο θα έπρεπε να δηλωθούν οι «τακτοποιημένοι» αυθαίρετοι βοηθητικοί χώροι (υπόγεια, εσωτερικοί εξώστες και σοφίτες) που μετατράπηκαν σε χώρους κύριας χρήσης. Για τους χώρους αυτούς εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50% κατά τον υπολογισμό του φόρου. Από τη στιγμή που οι χώροι αυτοί θα δηλωθούν ως κύριοι ή βοηθητικοί χώροι θα φορολογηθούν χωρίς την έκπτωση του 50% που προβλέπει ο ν. 4014/2011 και οι φορολογούμενοι θα επιβαρυνθούν με διπλάσιο φόρο.

Σοκ αναμένεται να υποστούν οι ιδιοκτήτες σε δύο σημεία. Το πρώτο είναι η φορολόγηση των αγροτεμαχίων καθώς άλλη είναι η φορολόγηση αν υπάρχουν ελιές κι άλλοι αν είναι καλλιέργειες, βοσκότοποι, μεταλλεία-λατομεία, υπαίθριες εκθέσεις ή χώροι στάθμευσης.

Ξεχωριστή γραμμή υπάρχει για αποθήκες και γεωργικά κτίσματα στα οποία προβλέπεται απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ.

Επίσης, θα πρέπει να δηλωθούν οι στεγασμένες κοινόχρηστες θέσεις στάθμευσης και κοινόχρηστες κολυμβητικές δεξαμενές και αποθήκες από τον κάθε συνιδιοκτήτη σύμφωνα με το ποσοστό του.

Δήλωση πρέπει να γίνει ακόμη και για τις κατοικίες θυρωρών, δηλαδή τα διαμερίσματα τα οποία χρησιμοποιούσαν ή χρησιμοποιούν ως κατοικία οι θυρωροί πολυκατοικιών και ανήκουν από κοινού σε όλους τους συνιδιοκτήτες. Αυτά δηλώνονται από τον καθένα από αυτούς σύμφωνα με το συνολικό ποσοστό συνιδιοκτησίας αυτού επί του οικοπέδου.

Τέλος, προστίθεται και το πατάρι στην επιφάνεια του κύριου ή βοηθητικού χώρου ανάλογα με τη χρήση του, με αποτέλεσμα να αυξάνεται η επιφάνεια του ακινήτου που φορολογείται.

Πράσινο στους Κινέζους να ενοικιάζουν τα σπίτια τους στην Ελλάδα.

Τις επόμενες ημέρες, σύμφωνα με πληροφορίες, πρόκειται το υπουργείο Ανάπτυξης να προχωρήσει σε αλλαγή του νόμου που αφορά την αγορά ακινήτων από ξένους οι οποίοι μπορούν να παίρνουν και 5ετή βίζα.

Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι η κυβέρνηση προσανατολίζεται στο να δίνει τη δυνατότητα στους αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα να μπορούν να το εκμισθώνουν με την προϋπόθεση τα έσοδα από τα ενοίκια να φορολογούνται στη χώρα μας με βάση το υπάρχον καθεστώς, δηλαδή συντελεστής 11% για έσοδα μέχρι 12.000 ευρώ και 33% για το υπερβάλλον ποσό.

Το υπουργείο δέχθηκε πολλές αιτήσεις από Κινέζους και Ρώσους κατά κύριο λόγο υποψήφιους επενδυτές οι οποίοι ζητούσαν αυτή τη δυνατότητα ώστε να εκμισθώνουν τα ακίνητα για το χρονικό διάστημα που οι ίδιοι δεν το χρησιμοποιούν ή και περισσότερο.

Μέχρι στιγμής, πάντως, η χορήγηση βίζας σε ξένους αγοραστές ακινήτων δεν έχει αποδώσει τα αναμενόμενα. Πληροφορίες αναφέρουν επίσης ότι αποκλείστηκε η περίπτωση χορήγησης ελληνικού διαβατηρίου στους ξένους επενδυτές.

Πτώση 2,7% στις τιμές υλικών κατασκευής νέων κτιρίων.

Πτωτικά κινήθηκαν τον Ιανουάριο, σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή, οι τιμές υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών κατά 2,7% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Ιανουαρίου 2013 και έναντι μείωσης 0,3%, που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του έτους 2013 προς το 2012.

Ο Γενικός Δ είκτης κατά το μήνα Ιανουάριο 2014, σε σύγκριση με το δείκτη του Δ εκεμβρίου 2013, παρουσίασε μείωση 1,0%, έναντι μείωσης 0,2%, που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του έτους 2013 προς το 2012, ενώ τέλος ο μέσος Δ είκτης του δωδεκαμήνου (Φεβρουάριος 2013-Ιανουάριος 2014) υποχώρησε 1,7%, έναντι αύξησης 0,5%, που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούμενων δωδεκαμήνων.

Τριμηνο απαγορευτικό.

Το «απαγορευτικό» στις αγοραπωλησίες ακινήτων θα παραμείνει και τον Μάρτιο. Η Τρόικα δεν έχει ακόμα εγκρίνει τις αλλαγές που φέρνει το νέο φορολογικό νομοσχέδιο και στο υπουργείο Οικονομικών αποφάσισαν να μετατεθεί ο χρόνος κατάθεσης των νέων διατάξεων για την άλλη Πέμπτη, ο όπως μέχρι χθες σχεδιαζόταν. Με τα ατελείωτα «μπρος-πίσω» και τα απανωτά «ράβε-ξήλωνε» η κυβέρνηση έχει ουσιαστικά θέσει «εκτός νόμου» τις αγοραπωλησίες ακινήτων, αφού ουδείς γνωρίζει τι ισχύει και τι πρέπει να εφαρμόζεται από 1.1.2014. Αβέβαιο φαντάζει όμως και πότε τελικά θα μπει τέλος στο αλλαούμ που η ίδια η κυβέρνηση προκάλεσε, πότε θα ψηφιστούν οι νέες διατάξεις, πότε θα δημοσιευτούν σε ΦΕΚ και πότε θα εκδοθούν οι έγγραφες εγκύκλιοι για να ξεκινήσουν να εφαρμόζουν το νέο καθεστώς οι υπηρεσίες, οι συμβολαιογράφοι και οι λογιστές. Μόλις λίγα εικοσιτετράωρα πριν , βρέθηκε πεδίο συνεννόησης μεταξύ υπουργείου Οικονομικών και συμβολαιογράφων καθώς σε σύσκεψη που είχαν εκπρόσωποί τους με τον Γενικό Γραμματέα Εσόδων συμφωνήθηκε, σύμφωνα με πληροφορίες, ότι το έργο του υπολογισμού του νέου φόρου Υπεραξίας θα το αναλάβουν οι εφορίες. Ωστόσο, όπως όλα δείχνουν, επί τουλάχιστον τρεις μήνες το δημόσιο δεν θα εισπράττει έσοδα από αγοραπωλησίες ακινήτων, ενώ και οι ιδιοκτήτες βλέπουν ότι όσο παρατείνεται η καθυστέρηση «χάνουν» υποψήφιους πελάτες και μένουν εγκλωβισμένοι σε απαξιωμένα ακίνητα που τους φορτώνουν μέρα με την ημέρα με μεγαλύτερα χρέη στην εφορία. Επιπλέον όλο το πλέγμα των νέων νόμων με μέτρα ελέγχου «πόθεν έσχες» ακόμα και για την α΄κατοικία , αποτρέπουν και τους όποιους «τολμηρούς» αγοραστές να αγοράσουν σπίτι, ακόμα και αν πρόκειται για α΄κατοικία ή επαγγελματική στέγη νέων ανθρώπων που την έχουν ανάγκη στο ξεκίνημά τους.

Το οργανωμένο σχέδιο για την δήμευση της ακίνητης περιουσίας.

Το σχέδιο για δήμευση της ιδιωτικής περιουσίας μπαίνει στην τελική του φάση, μπλοκάροντας έτσι τις μεταβιβάσεις ακινήτων και ζητώντας υποθήκες για γονικές παροχές από 2,4 εκατομμύρια οφειλέτες του Ελληνικού Δημοσίου, με μαζικές κατασχέσεις ακινήτων αλλά και πλειστηριασμούς για χρέη σε Εφορία και τράπεζες, με στόχο να χάσουν οι καταχρεωμένοι πολίτες και την τελευταία «τρύπα» που τους έχει απομείνει για να ζουν. Ολα ξεκίνησαν από τη στιγμή που οι κυβερνήσεις κατέστησαν όλους τους Ελληνες «φόρου υποτελείς». Τα χτυπήματα κάτω από τη μέση ήταν πολλά, αλλά πλέον εκτυλίσσεται το τελευταίο επεισόδιο στο έργο που παίζεται επί τέσσερα χρόνια με σκηνικό τη χώρα μας. Με βάση τα στοιχεία του ΟΟΣΑ και της ΕΛΣΤΑΤ, οι μισθοί έχουν ήδη επιστρέψειστα επίπεδα του 1999 και πριν, ενώ ο «φορολογικός πληθωρισμός» ανεβαίνει και έχει οδηγήσει στα όρια της επισιτιστικής κρίσης τα νοικοκυριά, καθώς το κόστος ζωής των Ελλήνων παραμένει στα επίπεδα του Μαΐου του 2011, με την ανεργία να φτάνει στο 28%. Μοιραία σε εποχές όπου πολλοί χρωστούσαν σε τράπεζες ή δεν είχαν άλλο εισόδημα, άφησαν απλήρωτα χρέη στην Εφορία. Από εκείνη τη στιγμή το κράτος άρχισε να τους ζητάει να του πληρώνουν και… ενοίκιο για τα σπίτια τους!

Ο υπουργός Οικονομικών κ. Γιάννης Στουρνάρας ανέδειξε την κατοχή ακίνητης περιουσίας σε «συνώνυμο» της φοροδιαφυγής! Ετσι, επιχείρησε να δικαιολογήσει γιατί οι φόροι ακινήτων σχεδόν δεκαπλασιάστηκαν μέσα σε 5 χρόνια, φτάνοντας τα 3-3,5 δισ. ευρώ τον χρόνο. Συνολικά στα χρόνια της κρίσης υπολογίζεται πως οι ιδιοκτήτες πλήρωσαν πάνω από 15 δισ. ευρώ σε φόρους επειδή έκαναν το «αμάρτημα» να έχουν αγοράσει ακίνητα με τα λεφτά που έβγαζαν. Αντί να καταργήσει το «χαράτσι» μέσω της ΔΕΗ, η κυβέρνηση το μονιμοποιεί εισάγοντας έναν «ισοδύναμο» φόρο. Τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) θα πληρώσουν το 2014 όλοι όσοι διαθέτουν κατοικίες, οικόπεδα και αγροτεμάχια ξεχωριστά για κάθε ακίνητο. Πολλοί θα πληρώσουν και συμπληρωματικό φόρο που θα υπολογιστεί στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας με αφορολόγητο όριο και προοδευτική κλίμακα. Από τον νέο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων και τον συμπληρωματικό το υπουργείο Οικονομικών προσδοκά έσοδα ύψους 2,65 δισ. ευρώ. Ο φόρος όμως που θα επιβληθεί στους ιδιοκτήτες ακινήτων ανέρχεται στο ποσό των 3,24 δισ. ευρώ και αυτό διότι υπολογίζεται ότι μόνο 8 στους 10 θα καταφέρουν να πληρώσουν τους φόρους τους. Το αρχικό σχέδιο, μάλιστα, προέβλεπε έσοδα ύψους μόλις 2,9 δισ. ευρώ, όπως είχε συμφωνηθεί με την τρόικα. Μαζί με περίπου 400 εκατ. ευρώ που οι ίδιοι θα πληρώσουν για ΦΑΠ μέσα στο 2014, ο «λογαριασμός» αγγίζει τα 3,7 δισ. ευρώ σε έναν χρόνο! Ολα αυτά είχαν ως αποτέλεσμα να πωλούνται σπίτια όσο-όσο, ακόμα και κάτω από 5.000 ευρώ το διαμέρισμα!

Στον πανικό τους να αποφύγουν νέους φόρους και χαράτσια, χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων ουσιαστικά χαρίζουν τα σπίτια τους. Αλλά το ληστρικό σχέδιο της υπερφορολόγησης έχει ως αποτέλεσμα να μην τα θέλει κανένας! Ακόμα και αν έχουν κάποιοι τη δυνατότητα να αγοράσουν με δικά τους χρήματα, αφού οι τράπεζες δεν δίνουν δάνεια, φοβούνται διότι δεν ξέρουν τι τους περιμένει αν προβούν σε μια επένδυση και προτιμούν να απέχουν από κάθε αγοραπωλησία όσο εξευτελιστικά χαμηλή τιμή κι αν έχει. Στα λεφτά που πλήρωσαν οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να προστεθούν και οι φόροι εισοδήματος για εισόδημα που δεν έχουν. Εκτός του ΕΕΤΗΔΕ, του ΦΑΠ, του ΕΝΦΙΑ και του Φόρου Υπεραξίας, που θεωρούνται Φόροι Περιουσίας, οι ιδιοκτήτες φορτώθηκαν και τον Φόρο Πολυτελείας που θα τον πληρώσουν και πάλι -μαζί με δεκάδες άλλα χαράτσια που ισχύουν για αυτοκίνητα κ.λπ.- όσοι έχουν ακόμα στην κατοχή τους ένα σπίτι. Ο Φόρος Πολυτελούς Διαβίωσης επιβλήθηκε και αναδρομικά, ενώ στηρίζεται στο σύστημα των τεκμηρίων που φουσκώνουν πλασματικά το φορολογητέο εισόδημα, επειδή ακόμα και τώρα η Εφορία δεν έχει βρει τρόπο να πιάσει τους πραγματικούς φοροφυγάδες και όσους λυμαίνονται το δημόσιο χρήμα. Και σαν να μην έφταναν όλα αυτά, το κράτος τούς ζητάει κάθε χρόνο να υπολογίζουν και τεκμαρτό εισόδημα από ιδιοκατοίκηση επειδή ζουν και αναπνέουν ακόμα μέσα στο σπίτι που με κόπους μιας ζωής απέκτησαν.

Στα 715 ευρώ ο μέσος φόρος ακινήτων το 2014.

Ραγδαία αύξηση και… βαρομετρικό υψηλό θα χτυπήσει φέτος η φορολογία στα ακίνητα, καθώς 5,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν κατά μέσο όρο ο καθένας 715 ευρώ.

Σύμφωνα με σχετικό ρεπορτάζ της εφημερίδας «Έθνος» το εν λόγω γεγονός προκαλεί προβληματισμό στην κυβέρνηση, η οποία, κατά δήλωση του πρωθυπουργού Αντώνη Σαμαρά στο «Βήμα», σε ταμειακή βάση θα μειώσει το φόρο για τα ακίνητα μέχρι το 38% το 2016.

Πάντως, είναι χαρακτηριστικό, πως σε σχέση με τα προ κρίσης επίπεδα ο φόρος έχει σχεδόν 7πλασιαστεί, αφού ήταν 105 ευρώ το 2009. Ωστόσο, από το 2015 οι ιδιοκτήτες θα καταβάλλουν λιγότερα ποσά καθώς δεν θα υπάρχουν αναδρομικοί φόροι όπως το 2013, αλλά και τους πρώτους φετινούς μήνες (τρεις ΦΑΠ, χαράτσι της ΔΕΗ, ΕΝΦΙΑ).

Φορολογικά κίνητρα για ενεργειακή αναβάθμιση από τον Κωστή Χατζηδάκη.

Την υιοθέτηση φορολογικών κινήτρων για τους πολίτες ώστε να προχωρήσουν σε ενεργειακή αναβάθμιση των σπιτιών τους και έτσι να στηριχθεί η ελληνική βιομηχανία αλουμινίου προτείνει ο υπουργός Ανάπτυξης, Κ.Χατζηδάκης, σύμφωνα με tovima.gr.

Σε εκδήλωση της Ελληνικής Ένωσης Αλουμινίου ο υπουργός ανακοίνωσε ότι στο νέο ΕΣΠΑ 2014- 2020 ο κλάδος των δομικών υλικών θα χαρακτηριστεί ως ένας από τους οκτώ κλάδους- πυλώνες για την ανάκαμψη της οικονομίας και θα τύχει ιδιαίτερης χρηματοδότησης. Επίσης στο νέο ΕΣΠΑ θα συνεχιστεί η δράση "Εξοικονομώ Κατ' Οίκον" και θα ενισχυθεί με επιπλέον κεφάλαια.

Μάλιστα, ο κ. Χατζηδάκης σημείωσε, διευκρινίζοντας ότι πρόκειται για δική του πρόταση και όχι για θέμα που έχει εξεταστεί μέχρι στιγμής από την κυβέρνηση, πως ένας καλός τρόπος στήριξης των κατασκευών και ιδιαίτερα του αλουμινίου είναι η παροχή και φορολογικών κινήτρων για ενεργειακές αναβαθμίσεις σπιτιών.

"Δεν μιλάω για παραπάνω χρήματα που θα επιβαρύνουν τους λογαριασμούς του υπουργείου Οικονομικών" δήλωσε ο κ. Χατζηδάκης και πρόσθεσε ότι θα μπορούσε να διατεθεί μέρος των κονδυλίων που αφορούν το επίδομα θέρμανσης και τα οποία δεν απορροφώνται από τα νοικοκυριά ή να επιλέγουν τα ίδια τα νοικοκυριά την φορολογική ελάφρυνση έναντι του επιδόματος θέρμανσης για να αναβαθμίσουν τα σπίτια τους. Για την πάταξη του παραεμπορίου στον κλάδο, ο υπουργός ανέφερε ότι από κοινού με τα συναρμόδια υπουργεία εξετάζεται να δοθούν περισσότερες ευθύνες στις περιφέρειες για αύξηση των ελέγχων και θα γίνει διασύνδεση των τελωνείων με τη Γενική Γραμματεία Βιομηχανίας και τη Γενική Γραμματεία Εμπορίου για να διασφαλίζονται τα πρότυπα.

Ο υπουργός ανέφερε ότι συγκροτήθηκε η διυπουργική επιτροπή για τη βιομηχανική πολιτική και μέσα στους επόμενους μήνες θα υπάρξουν πρωτοβουλίες για μείωση του ενεργειακού κόστους και για τη χρηματοδότηση. "Θέλουμε να είμαστε υπουργείο βιομηχανίας με ενεργές βιομηχανίες στη χώρα" κατέληξε. Από την πλευρά της Ελληνικής Ένωσης Αλουμινίου ο γενικός διευθυντής της Ελ.Ταφρόγλου υπογράμμισε ότι το 2013 ήταν χρονιά-σταθμός, καθώς υπήρξε πτώση 70% των προϊόντων διέλασης σε σχέση με το 2007 και η παραγωγή κατέβηκε στα ίδια επίπεδα με τις αρχές του 1990.

Το πρόγραμμα "Εξοικονομώ κατ' Οίκον" αν και είχε στρεβλώσεις το 2013 λειτούργησε σχετικά ικανοποιητικά, όπως είπε, σημειώνοντας ότι ο κλάδος έχει κάνει πρόταση το pvc να μην έχει το ίδιο ύψος επιδότησης με το αλουμίνιο. Οι παράνομες διακινήσεις είναι μεγάλη πληγή, συνέχισε ο κ. Ταφρόγλου, "καθώς πρόκειται για προϊόντα αμφιβόλου ποιότητας είτε από Τουρκία, είτε εισάγονται παράνομα από τα βόρεια σύνορα, δεν πληρούν ποιοτικά στάνταρτς και χειροτερεύουν την κατάσταση για το ενεργειακό ισοζύγιο ενός σπιτιού".

Ο γενικός διευθυντής της Ευρωπαϊκής Ένωσης Αλουμινίου Gerd Gotz αναφέρθηκε στα ευρήματα πρόσφατης έρευνας για τον τρόπο με τον οποίο συγκεκριμένες πολιτικές και κανονισμοί της ΕΕ ευθύνονται για το χάσμα ανταγωνιστικότητας του κλάδου.

Πρόστιμα €1,8δισ, από 341 χιλ. φακέλους αυθαιρέτων.

Αισιοδοξία επικρατεί στο ΥΠΕΚΑ σχετικά με την πορεία των δηλώσεων για τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων καθώς σύμφωνα με τα στοιχεία, μέχρι στιγμής τα πρόστιμα έχουν φτάσει το 1,8 δις ευρώ από την κατάθεση 341.937 φακέλων.

Η συντριπτική πλειοψηφία αφορά βεβαίως δηλώσεις με τον παλαιό νόμο.

Συγκεκριμένα οι νέες δηλώσεις με βάση το νόμο 4178 ανέρχονται σε 125.778, οι μεταφερόμενες δηλώσεις από το νόμο 4014 στο νόμο ανέρχονται 4178: 216.159 αι οι υπόλοιπες (προς μεταφορά) δηλώσεις του ν.4014 είναι 153.663 Σημειώνεται ότι από το ηλεκτρονικό σύστημα έχουν εκδοθεί συνολικά 428.521 δηλώσεις για τη μεταβίβαση ακινήτων.

Τα συνολικά καταχωρημένα πρόστιμα είναι 1.843.062.825 ευρώ. Τα καταχωρημένα πρόστιμα του ν.4014 είναι 1.143.768.131 ευρώ και τα καταχωρημένα πρόστιμα του ν.4178 είναι 699.294.694 ευρώ.

Αναφορικά με το ζήτημα ο αναπληρωτής υπουργός ΥΠΕΚΑ, Σταύρος Καλαφάτης δήλωσε ότι «Με το νόμο για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης και το περιβαλλοντικό ισοζύγιο έχουμε κάνει το καλύτερο δυνατό, για να λυθεί επιτέλους το σύνθετο αυτό περιβαλλοντικό και κοινωνικό πρόβλημα»

Προσθέτει ακόμη ότι η Πολιτεία με το νέο νόμο δίνει την τελευταία μεγάλη ευκαιρία σε πολίτες να δηλώσουν το αυθαίρετό τους και να επωφεληθούν από το καθεστώς των πολλαπλών δόσεων, αλλά και των εκπτώσεων στα πρόστιμα που, οι οποίες, κατά περιπτώσεις, φθάνουν έως και το 85%, ιδιαίτερα για ευπαθείς κοινωνικές ομάδες.

Το τελικό σχέδιο για τον φόρο υπεραξίας.

Το τελικό σχέδιο για τον φόρο υπεραξίας αναμένεται να παρουσιάσει την ερχόμενη βδομάδα το οικονομικό επιτελείο σε μια προσπάθεια να «ξεμπλοκάρει» η κτηματαγορά η οποία επί δύο μήνες είναι «νεκρή» λόγω της ασάφειας του νόμου.

Οι αρμόδιοι παράγοντες φαίνεται να έχουν καταλήξει σε ένα πιο δίκαιο, όπως εκτιμούν, σύστημα το οποία θα προβλέπει την απαλλαγή από το φόρο υπεραξίας 15% για πωλήσεις ακινήτων τα οποία έχουν μείνει στην κατοχή των πολιτών για διάστημα μεγαλύτερο των 25 ετών.

Για τα υπόλοιπα ακίνητα ο φόρος περιορίζεται σε συνάρτηση με τον πληθωρισμό. Η τιμή κτήσης θα υπολογίζεται ξανά λαμβάνοντας υπ' όψιν τον πληθωρισμό των ετών που μεσολάβησαν (δηλαδή θα πληθωρίζεται).

Στην υπεραξία που προκύπτει εφαρμόζονται συντελεστές απομείωσης ανάλογα με το χρόνο διακράτησης του ακινήτου οι οποίοι ξεκινούν από 0,95 για διακράτηση έως πέντε χρόνια και φτάνουν έως 0,66 για διακράτηση από 20 έως 25 χρόνια.

Επίσης διατηρείται η απαλλαγή από το φόρο υπεραξίας για όσους έχουν κέρδος από την πώληση έως 25.000 ευρώ και έχουν κρατήσει το ακίνητο στην ιδιοκτησία τους τουλάχιστον πέντε χρόνια.

Ο φόρος υπεραξίας θα υπολογίζεται και θα βεβαιώνεται από τις εφορίες και οι συμβολαιογράφοι θα είναι υπεύθυνοι για την είσπραξη και την απόδοση του φόρου στο Δημόσιο.

Με το σχέδιο αυτό ουσιαστικά «πριμοδοτείται» η πώληση ακινήτων που κρατήθηκαν πάνω από 25 χρόνια από τους ιδιοκτήτες τους, είναι δηλαδή ηλικίας από το 1980 και πριν εχουν κατασκευασθεί με παλιούς κανονισμούς (αντισεισμικό θερμομόνωσης) και τα οποία συνήθως δεν επιβαρύνονται και με τραπεζικό δανεισμό.

Στο νομοσχέδιο εκτός απο τον φόρο υπεραξίας προβλέπεται σύμφωνα με πληροφορίες και σειρά βελτιώσεων σε θέματα που αφορούν σε φορολογικά πρόστιμα δηλώσεις ΦΠΑ συμψηφισμό χρεών με το δημόσιο κατασχέσεις μισθών για χρέη καθώς και αλλαγές στο φορολογικό καθεστώς των αγροτών.

ΤΙ ΙΣΧΥΕΙ ΠΛΕΟΝ - Τι προβλέπει η τροπολογία για τις επαγγελματικές μισθώσεις.

Κατατέθηκε η τροπολογία για τις εμπορικές μισθώσεις του υπουργείου Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας στο νομοσχέδιο για τη Σύσταση του Ενιαίου Φορέα Εξωστρέφειας. Υπάρχουν και άλλες ρυθμίσεις που αφορούν το ΓΕΜΗ, τον επενδυτικό νόμο και την απλούστευση του ΠΔΕ.

Ειδικότερα, για τις εμπορικές μισθώσεις το υπουργείο υποστηρίζει ότι με την αλλαγή που προτείνει εκλογικεύεται το καθεστώς προστασίας των εμπορικών μισθώσεων και προσαρμόζεται στις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς, λαμβάνοντας υπόψη τα ισχύοντα σε όλες σχεδόν τις ευρωπαϊκές χώρες.

Οι νέες ρυθμίσεις, όπως υπογραμμίζει το υπουργείο, λαμβάνουν υπόψη την κρίση και τις συνέπειές της στην αγορά ακινήτων και αίρουν εμπόδια που τίθενται σήμερα με τις μακροχρόνιες μισθώσεις, προκειμένου οι ιδιοκτήτες που θέλουν να μισθώσουν τα ακίνητά τους για μικρότερο χρονικό διάστημα σε χαμηλότερες τιμές, να μπορούν να το κάνουν χωρίς να φοβούνται τη μακροχρόνια δέσμευση της περιουσίας τους η οποία με τις ισχύουσες διατάξεις μπορεί να φθάσει και τα 16 χρόνια. Με τον ίδιο τρόπο, διευκολύνεται η είσοδος νέων εμπόρων στην αγορά, με χαμηλότερα ενοίκια.

Παράλληλα όμως λαμβάνεται μέριμνα ώστε να μην υπάρξει αιφνιδιασμός και ανατροπή του καθεστώτος για τους εμπόρους που είναι ήδη εγκατεστημένοι στις υφιστάμενες μισθώσεις. Γι' αυτό και γίνεται διαχωρισμός μεταξύ υφισταμένων και νέων μισθώσεων.

Ειδικότερα, όπως αναφέρει το υπουργείο, με την τροπολογία:

- Καθορίζεται ελάχιστη διάρκεια για τις νέες εμπορικές μισθώσεις η τριετία. Επιτρέπεται κάθε συμφωνία ιδιοκτητών - ενοικιαστών για μεγαλύτερη διάρκεια της μίσθωσης, όπως και η λύση της μίσθωσης πριν την λήξη της τριετίας, εφόσον συμφωνήσουν και οι δύο πλευρές. Για τις υφιστάμενες μισθώσεις εξακολουθεί να ισχύει το προηγούμενο καθεστώς, δηλαδή η 12ετής ελάχιστη διάρκεια.

- Καταργείται η λεγόμενη άυλη εμπορική αξία, δηλαδή η καταβολή αποζημίωσης ύψους 24 ενοικίων από τον ιδιοκτήτη στον ενοικιαστή που προέβλεπε η νομοθεσία για τη λήξη της μίσθωσης μετά την παρέλευση 12ετίας, με δεδομένες τις συνέπειες της κρίσης στην οικονομία και ειδικότερα την αγορά ακινήτων.

Επιπλέον, και μόνο για τις υφιστάμενες μισθώσεις:

- Προβλέπεται ότι οι ενοικιαστές μπορούν να καταγγείλουν τη μίσθωση δύο χρόνια μετά την έναρξή της με εξάμηνη προειδοποίηση του ιδιοκτήτη και με καταβολή αποζημίωσης τεσσάρων ενοικίων. (Υπενθυμίζεται ότι με το καθεστώς που ισχύει τώρα οι ενοικιαστές μπορούν να καταγγείλουν τη μίσθωση έναν χρόνο μετά την έναρξή της με τρίμηνη προειδοποίηση και με αποζημίωση ίση με ένα ενοίκιο).

- Περιορίζονται οι αποζημιώσεις για λύση της μίσθωσης λόγω ιδιόχρησης ή ανοικοδόμησης. Συγκεκριμένα οι αποζημιώσεις για ιδιόχρηση καθορίζονται σε 8 ενοίκια (από 16 που ήταν ως τώρα) και για ανοικοδόμηση σε 6 ενοίκια (από 12). Με απόφαση του Δικαστηρίου, μπορούν να αυξάνονται αντίστοιχα έως και σε 15 ενοίκια για ιδιόχρηση (από 30 που ίσχυε με τον προηγούμενο καθεστώς) και 9 για ανοικοδόμηση (από 18).

Σχετικά με το ΓΕΜΗ δίνεται η δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής εγγράφων με απλή ηλεκτρονική αντί για ψηφιακή υπογραφή. Η ηλεκτρονική υπογραφή μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την ηλεκτρονική υποβολή αιτημάτων μεταβολών, στις οποίες προβαίνει, είτε το ίδιο το νομικό πρόσωπο, δηλαδή η επιχείρηση, είτε φυσικό πρόσωπο το οποίο την εκπροσωπεί.

Επισπεύδεται κατά έξι μήνες η αποκλειστική ηλεκτρονική υποβολή και ηλεκτρονική έκδοση αντιγράφων, αποσπασμάτων των πράξεων και στοιχείων που εμφανίζονται στη Μερίδα και πιστοποιητικών από το ΓΕΜΗ. Συγκεκριμένα η δυνατότητα έγγραφης υποβολής αίτησης και η έντυπη χορήγηση αντιγράφων κλπ θα λήξει στις 30 Ιουνίου 2014. Στόχος είναι να ξεκινήσει άμεσα η ελάφρυνση των επιχειρήσεων και του δημοσίου. Οι ενδιαφερόμενοι διατηρούν τη δυνατότητα να ζητήσουν την ταχυδρομική αποστολή εγγράφων.

Επιπλέον, καταργείται το μητρώο προμηθευτών που συνάπτουν με τους καταναλωτές συμβάσεις από απόσταση αγαθών και υπηρεσιών, που τηρείται τώρα στη Γενική Γραμματεία Καταναλωτή καθώς οι επιχειρήσεις αυτές καταγράφονται ήδη στο ΓΕΜΗ.

Αναπτυξιακός νόμος

Σχετικά με τον αναπτυξιακό νόμο, ορίζεται ως καταληκτική ημερομηνία υποβολής αιτήσεων υπαγωγής για τον Α΄ κύκλο του 2014 η 28η Φεβρουαρίου 2014, λόγω της επικείμενης αλλαγής στον Χάρτη Περιφερειακών Ενισχύσεων. Η προθεσμία για τον Β' κύκλο θα καθοριστεί με απόφαση του υπουργού Ανάπτυξης.

Επίσης, διευκολύνονται οι επενδυτές ως προς την προσκόμιση της έγκρισης δανείου, που με το ισχύον πλαίσιο είναι απαραίτητη για να εκδοθεί η απόφαση υπαγωγής στον επενδυτικό νόμο. Δεδομένων των δυσκολιών για τους επενδυτές να πάρουν έγκριση δανείου χωρίς απόφαση υπαγωγής, με την προτεινόμενη διάταξη δίνεται η δυνατότητα να προσκομίζεται η έγκριση δανείου μετά την έκδοση της απόφασης υπαγωγής και πριν την πρώτη εκταμίευση της ενίσχυσης και πάντως εντός χρονικού διαστήματος έξι μηνών από την έκδοση της απόφασης υπαγωγής. Η ρύθμιση αφορά τα επενδυτικά σχέδια του οριστικού πίνακα αποτελεσμάτων αξιολόγησης της πρώτης και δεύτερης εξαμηνιαίας περιόδου του 2013 και της πρώτης εξαμηνιαίας περιόδου του 2014.

Περιορίζεται σε τρία από πέντε χρόνια η περίοδος κατά την οποία μικρομεσαίες επιχειρήσεις που εντάχθηκαν στον επενδυτικό νόμο, υποχρεούνται να τηρούν συγκεκριμένες δεσμεύσεις. Οι δεσμεύσεις αυτές αφορούν μεταξύ άλλων απαγόρευση μεταβίβασης περιουσιακών στοιχείων, απαγόρευση συγχώνευσης ή απορρόφησης άλλης εταιρίας, κ.α. Η ρύθμιση αφορά επενδύσεις που υπήχθησαν μετά την 1-1-2007 στις διατάξεις του επενδυτικού ν. 3299/2004 και του ν. 3908/2011 και γίνεται λαμβάνοντας υπόψη τις επιπτώσεις της κρίσης στις επιχειρήσεις.

Παρατείνεται για τέσσερα χρόνια (ως την 1η Ιανουαρίου 2020) η προθεσμία για την υποβολή αιτήσεων ένταξης επενδύσεων στη διαδικασία στρατηγικών επενδύσεων (fast track).

Επιβάλλεται η ανάρτηση πινακίδας στις επιχειρήσεις που εντάχθηκαν ή εντάσσονται στους αναπτυξιακούς νόμους 3299/2004 και 3908/2011. Στην πινακίδα θα αναγράφονται η απόφαση υπαγωγής, ο φορέας υλοποίησης, ο προϋπολογισμός και το ποσοστό συμμετοχής του Ελληνικού Δημοσίου. Για όσους δεν αναρτούν την πινακίδα επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το 1,5% της ενίσχυσης.


Ο θεσμός του «Υπολόγου»

Καταργείται ο αναχρονιστικός θεσμός του υπολόγου για τις πληρωμές έργων του συγχρηματοδοτούμενου σκέλους του ΠΔΕ. Στα έργα αυτά εφαρμόζονται όπως είναι γνωστό διατάξεις που προβλέπουν συστηματικούς, προληπτικούς και κατασταλτικούς ελέγχους, διοικητικούς και επιτόπιους από το στάδιο του σχεδιασμού μέχρι πολλά έτη μετά την ολοκλήρωσή τους, με βάση την εθνική και Κοινοτική νομοθεσία (ελεγκτικές αρχές ΕΣΠΑ, Ελεγκτικό Συνέδριο, Ενιαία Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Συμβάσεων, κ.α.). Η διαδικασία που ίσχυε έως σήμερα για τις πληρωμές θεσπίστηκε πριν από περισσότερα από 50 χρόνια και η κατάργησή της συμβάλει στην επιτάχυνση της υλοποίησης των έργων.