Ξεκινά «εκστρατεία» εντοπισμού νέων και υγιών αιτημάτων. Τριπλασιάστηκαν, αλλά παραμένουν χαμηλά οι εκταμιεύσεις δανείων.
Εντολή στα καταστήματα να δέχονται και να προωθούν προς έγκριση στα αρμόδια τμήματα περισσότερα αιτήματα χορήγησης δανείων έχουν δώσει, σύμφωνα με πληροφορίες του «Κ», οι διοικήσεις των τεσσάρων «συστημικών» τραπεζών. Πρόκειται για την πρώτη ουσιαστική προσπάθεια να αυξηθούν οι εκταμιεύσεις δανείων, έπειτα από περίπου μία τριετία «ανομβρίας».
Οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν ότι το μεγαλύτερο βάρος θα πέσει στα στεγαστικά, εξαιτίας του γεγονότος ότι θεωρούνται τα πιο ασφαλή, αλλά και στα υγιή επιχειρηματικά, που αφενός «κρύβουν» περισσότερα έσοδα και αφετέρου υπάρχει μεγαλύτερη ανάγκη χορηγήσεων.
Με τα αποτελέσματα των stress tests να βρίσκονται προ των πυλών, οι τράπεζες θέλουν να προετοιμάσουν το έδαφος για την επόμενη ημέρα, με στόχο η πιστωτική επέκταση να ξεκινήσει στο πρώτο τρίμηνο του 2015. Σε αυτό το πλαίσιο, γνωρίζουν ότι μόνο αν ξεφύγουν από την υπερβολική επιφυλακτικότητα που υπαγόρευε η κρίση θα μπορέσουν να επανέλθουν σταδιακά σε φυσιολογικά επίπεδα δραστηριότητας. Γιατί σήμερα μόνο φυσιολογικά δεν τα λες...
Τραπεζικά στοιχεία που έχει στη διάθεσή του το «Κ» δείχνουν ότι από την αρχή του 2014, και κυρίως τους τελευταίους μήνες, παρατηρείται μεγάλη αύξηση των εκταμιεύσεων δανείων, η οποία, ωστόσο, μεταφράζεται σε απόλυτα ποσά που μόνο απογοητευτικά θα μπορούσαν να χαρακτηριστούν. Ενδεικτικά, οι χορηγήσεις στεγαστικών σχεδόν τετραπλασιάστηκαν τον Ιούλιο, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο περσινό μήνα, ενώ οι εκταμιεύσεις δανείων για την αγορά αυτοκινήτου διπλασιάστηκαν.
Η σύγκριση, ωστόσο, στις χορηγήσεις δανείων με τα προ κρίσης επίπεδα σοκάρει: Ενδεικτικά, το 2008 οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων από το σύνολο του τραπεζικού κλάδου διαμορφώθηκαν κοντά στα 12 δισ. ευρώ! Ακολούθησε μια συνεχώς φθίνουσα πορεία, για να φτάσουμε στα 300-400 εκατ. ευρώ το 2013. Αρμόδια τραπεζικά στελέχη εκτιμούν ότι οι εκταμιεύσεις στεγαστικών θα ανέλθουν στο 1 δισ. ευρώ το 2015.
«Είναι δεδομένο ότι δύσκολα θα ξαναδούμε τον ρυθμό εκταμιεύσεων της περασμένης δεκαετίας. Σήμερα τα υπόλοιπα των δανείων μειώνονται γιατί οι εκταμιεύσεις κινούνται σε πολύ χαμηλά επίπεδα -αν και αυξάνονται- και την ίδια ώρα αποπληρώνονται πολύ μεγάλα δάνεια από εταιρείες που επιστρέφουν στις αγορές κεφαλαίου», δηλώνει ένα από τα κορυφαία στελέχη στη λιανική τραπεζική. Ο ίδιος εκτιμά ότι οι εκδόσεις ομολόγων θα περιοριστούν και οι εκταμιεύσεις δανείων θα αυξηθούν, με αποτέλεσμα να δούμε τα πρώτα σημάδια «αναζωπύρωσης» μέσα στο επόμενο εξάμηνο.
Πρώτη γραμμή
Για να ξεκινήσει, όμως, η πιστωτική επέκταση, θα πρέπει να... ανεβάσει ταχύτητα η πρώτη γραμμή «παραγωγής», δηλαδή τα τραπεζικά υποκαταστήματα. Στα χρόνια της κρίσης, οι ερμητικά κλειστές στρόφιγγες ανάγκαζαν τους υπαλλήλους που δέχονταν αιτήματα δανείων να τα απορρίπτουν πριν αυτά φτάσουν στα αρμόδια τμήματα έγκρισης. Αυτό συνέβαινε γιατί τα κριτήρια «προεπιλογής» είχαν γίνει πολύ αυστηρά, λόγω της έλλειψης ρευστότητας.
Για παράδειγμα, οι τράπεζες χορηγούσαν, προ κρίσης, στεγαστικά δάνεια των οποίων ο δείκτης LTV (που μετρά τη σχέση του ποσού του δανείου προς την αξία της εξασφάλισης) έφτανε ακόμα και το 100%, όταν διεθνώς η κοινή πρακτική είναι να μην ξεπερνά το 75%. Αυτό ήταν το ένα άκρο. Μέσα στην κρίση οι τράπεζες «μαζεύτηκαν», φτάνοντας στο άλλο άκρο, δηλαδή δεν εξέταζαν καθόλου δάνεια που έστω πλησίαζαν το 75%, άσχετα με το πιστωτικό προφίλ του ενδιαφερομένου. Εκτιμούν ότι μόνο αν «χαλαρώσουν» τα υφιστάμενα όρια της προεπιλογής θα μπορέσουν τα τμήματα εγκρίσεων να εντοπίσουν τους δανειολήπτες εκείνους που θα αποτελέσουν το πρώτο «σκαλοπάτι» για την πιστωτική επέκταση.
- Το υπουργείο Οικονομικών προσπαθεί να αναθερμάνει την αγορά των ακινήτων που έχει παγώσει
- Το πόθεν έσχες θα εφαρμόζεται στην πραγματική τιμή πώλησης του ακινήτου
- Το μέτρο θα εφαρμοστεί για το τεκμήριο απόκτησης του ακινήτου και όχι για το φόρομεταβίβασης
- Παράδειγμα για τη νέα ρύθμιση που θα προωθήσει το υπουργείο Οικονομικών
Ένα νέο πιο ...ευέλικτο σύστημα εφαρμογής του «πόθεν έσχες» στα ακίνητα ώστε να αναθερμανθεί η κτηματαγορά η οποία έχει “παγώσει” προωθεί το υπουργείο Οικονομικών.
Ίσως και εντός της επόμενης εβδομάδας θα καταθέσει στην Βουλή ρύθμιση σύμφωνα με την οποία αποσυνδέεται το τεκμήριο απόκτησης ενός ακινήτου από την αντικειμενική αξία η οποία στις περισσότερες περιπτώσεις είναι πολύ υψηλότερη ακόμη και διπλάσια από την εμπορική αξία.
Το «πόθεν έσχες» θα εφαρμόζεται στην πραγματική τιμή πώλησης του ακινήτου, ενώ πιθανότατα σε αυτή θα προστίθενται και οι υπόλοιπες δαπάνες όπως έξοδα μεταβίβασης του ακινήτου (έξοδα συμβολαιογράφου, μεταγραφής κλπ).
Έτσι η εφορία θα δέχεται το ποσόν της συναλλαγής που θα αναγράφει ο αγοραστής στο συμβόλαιο αγοράς, όποιο και αν είναι αυτό χωρίς να λαμβάνει υπόψη την αντικειμενική αξία.
Το μέτρο θα εφαρμοστεί για το τεκμήριο απόκτησης του ακινήτου και όχι για το φόρο μεταβίβασης ο οποίος θα επιβάλλεται στην αντικειμενική αξία του ακινήτου.Για παράδειγμα ένας φορολογούμενος που αγοράζει ένα σπίτι έναντι 120.000 ευρώ με αντικειμενική αξία 180.000 ευρώ θα πρέπει να δικαιολογήσει στην εφορία την προέλευση κεφαλαίων ύψους 180.000 ευρώ ενώ στην πραγματικότητα έχει καταβάλει 60.000 ευρώ λιγότερα για την απόκτηση του ακινήτου.
Σε περίπτωση που δεν μπορεί να δικαιολογήσει την προέλευση των χρημάτων ο νόμος προβλέπει ότι θα πρέπει να πληρώσει φόρο εισοδήματος επί του ποσού του τιμήματος που δεν θα καταφέρει να δικαιολογήσει, καθώς αυτό θα αντιμετωπιστεί ως φορολογητέο εισόδημα.
Το τίμημα για την αγορά του ακινήτου αναγράφεται στη φορολογική δήλωση. Αν δεν δικαιολογηθεί με κάποιο τρόπο ( τραπεζικός δανεισμός, ανάλωση κεφαλαίου προηγούμενων ετών , πώληση περιουσιακών στοιχείων κ.α) τότε θα φορολογηθεί ως εισόδημα με συντελεστή έως 42% και με ειδική εισφορά αλληλεγγύης έως 4%.
Είτε αγοράσαμε είτε πουλήσαμε είτε αποκτήσαμε ή απωλέσαμε ακίνητο ή δικαίωμα ακινήτου μέσα στο 2014, η μεταβολή θα πρέπει να δηλωθεί στο ηλεκτρονικό σύστημα Taxis. Μετά την ψήφιση της τροπολογίας για τον ΕΝΦΙΑ, οι φορολογούμενοι έχουν πλέον χρονικό περιθώριο μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2015 να δηλώσουν τις μεταβολές που επήλθαν στο χρονικό διάστημα από 01/01/2014 έως 30/11/2014. Ειδικά δε οι μεταβολές που θα γίνουν τον μήνα Δεκέμβριο, θα πρέπει να δηλωθούν τον Ιανουάριο και μέσα σε 30 ημέρες από την πραγματοποίηση της ηλεκτρονικής συναλλαγής. Ήδη το υπουργείο Οικονομικών έχει ανακοινώσει ότι το ηλεκτρονικό σύστημα για τη δήλωση των φετινών μεταβολών θα ανοίξει μέσα στον Δεκέμβριο. Και σήμερα, το υπουργείο Οικονομικών δίνει στη δημοσιότητα το νέο έντυπο Ε9 το οποίο θα χρησιμοποιηθεί για να αποτυπωθούν στο ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο οι μεταβολές.
Η Ελλάδα χαρακτηρίζεται απ' τους βαρύτερους φόρος κατοχής στον ανεπτυγμένο κόσμο. Αυτό είναι το βασικό συμπέρασμα ειδικής μελέτης της εταιρείας συμβούλων ακινήτων GLP Values η οποία χρησιμοποιεί στοιχεία του 2011, δηλαδή πριν ακόμη οι φόροι αυξηθούν ακόμη περισσότερο και σε περιβάλλον προϊούσης ύφεσης).
Όπως προκύπτει από τα στοιχεία, ως το βάρος των φόρων κατοχής στην Ελλάδα είναι, απλά, εξωπραγματικό. Το βάρος μεγαλώνει κι άλλο αν σκεφθούμε πως, σε αντίθεση με τις άλλες ανεπτυγμένες χώρες, οι φόροι αυτοί στην Ελλάδα δεν είναι ανταποδοτικοί.
Η έρευνα λαμβάνει υπόψιν της και το διαθέσιμο εισόδημα των πολιτών στην Ελλάδα αλλά και το ποσοστό των φόρων συνολικά επί του ΑΕΠ και όπως προκύπτει:
Πρώτη προσέγγιση: Φόροι ως % του ΑΕΠ το 2011.
Σε σχέση με την Ελλάδα, κάποιες χώρες (π.χ., ΗΠΑ, Αυστραλία, Καναδάς) έχουν μικρότερο % συνολικών φόρων στο ΑΕΠ, μα μεγαλύτερο % φόρων ακινήτων, ειδικά δε, φόρων κατοχής (δηλ. επαναλαμβανομένων φόρων) ακινήτων στο ΑΕΠ.
Σε τέτοιες περιπτώσεις είναι προφανές πως το πραγματικό φορολογικό βάρος φόρων ακινήτων και δη κατοχής ακινήτων επί των νοικοκυριών (για ίδιο επίπεδο παραοικονομίας και ιδία κατανομή ακίνητης περιουσίας σε σχέση με την κατανομή εισοδήματος) είναι μικρότερο απ' ότι στην Ελλάδα, παρ' ότι αυτές οι χώρες έχουν σημαντικά μεγαλύτερο % φόρων ακινήτων (κατοχής ιδίως) στο ΑΕΠ απ' ότι έχει η Ελλάδα. Επειδή μάλιστα αυτές οι χώρες έχουν λιγότερη παραοικονομία απ' ότι η Ελλάδα, αλλά και (μάλλον) μια κατανομή ακίνητης περιουσίας πιο κοντά στην κατανομή εισοδήματος απ' ότι η Ελλάδα, το φορολογικό βάρος των φόρων ακινήτων και δη κατοχής ακινήτων πρέπει να είναι ακόμη μικρότερο σε αυτές.
· Κάποιες χώρες (π.χ., Σουηδία) έχουν σημαντικά μεγαλύτερο % συνολικών φόρων στο ΑΕΠ, μα μικρότερο % φόρων ακινήτων και κατοχής ακινήτων.
· Κάποιες χώρες (π.χ., Γερμανία, Πορτογαλία) έχουν κατά τι μεγαλύτερο % συνολικών φόρων στο ΑΕΠ, μα μικρότερο ως σημαντικά μικρότερο % φόρων ακινήτων και κατοχής ακινήτων.
· Κάποιες (π.χ., Ισπανία) έχουν παρόμοιο % συνολικών φόρων στο ΑΕΠ και παρόμοιο % φόρων ακινήτων και κατοχής ακινήτων.
Δεύτερη προσέγγιση: Διαθέσιμο εισόδημα νοικοκυριών (δηλ. μετά την αφαίρεση όλων των προσωπικών φόρων, άρα και φόρων κατοχής), σε US$ και σε ισοτιμία αγοραστικής δύναμης το 2011.
Σε σχέση με τις χώρες του ΟΟΣΑ, ειδικότερα με τις ΗΠΑ, Αυστραλία, Γερμανία, Καναδά, Γαλλία, Σουηδία, Ην. Βασίλειο, Ιταλία, Ισπανία, Πορτογαλία, η Ελλάδα έχει το προτελευταίο διαθέσιμο εισόδημα, ανώτερο μόνο της Πορτογαλίας. Συγκεκριμένα, ΟΟΣΑ = 23,938, Ελλάδα = 19,095, Πορτογαλία = 18,806. Ομως την ίδια στιγμή τα ελληνικά νοικοκυριά έχουν τα λιγότερα χρηματοοικονομικά διαθέσιμα: ΟΟΣΑ = 42,903. Ελλάδα = 14,004, Πορτογαλία = 29,640! Συνεπώς, οι φόροι κατοχής έχουν μεγαλύτερο βάρος στην Ελλάδα διότι συνδυάζονται με μικρότερο διαθέσιμο εισόδημα και με μικρότερα χρηματοοικονομικά διαθέσιμα, συνυπολογιζομένου του τι αγοράζουν τα ανωτέρω στην κάθε χώρα.
Τρίτη προσέγγιση: Συνυπολογισμός παραοικονομίας και κατανομών εισοδήματος και ακίνητης περιουσίας.
Οσο μεγαλύτερη η παραοικονομία και όσο πιο άνιση η κατανομή εισοδημάτων σε σχέση με την κατανομή ακίνητης περιουσίας, τόσο μεγαλύτερο το βάρος των φόρων κατοχής (γι' αυτούς που δεν κρύβουν εισόδημα). Συνεπώς η Ελλάδα, με 24.3% παραοικονομία (τη μεγαλύτερη στο Δυτικό κόσμο) και μια ευρύτατη κατανομή ακίνητης περιουσίας (χωρίς αυτό να σημαίνει πως η κατανομή είναι ίση!), επιβαρύνεται ιδιαίτερα απ' τους φόρους κατοχής (αλλά κι απ' τους υπόλοιπους φόρους εν γένει, ακριβώς λόγω της παραοικονομίας).
Το συμπέρασμα και απ' τις τρεις προσεγγίσεις είναι πως το βάρος των φόρων κατοχής επί των ελληνικών νοικοκυριών είναι εξωπραγματικά μεγάλο, με αντίστοιχα μεγάλη συμβολή στην ύφεση της ελληνικής οικονομίας (λόγω μείωσης των διαθέσιμων εισοδημάτων και της κατανάλωσης). Συνεπώς απαιτείται η δραστική μείωση αυτών των φόρων, σε συνδυασμό με πλήρη αναμόρφωση της φιλοσοφίας αυτών (π.χ. να χρηματοδοτούν την ΤΑ, να έχουν ανταποδοτικότητα).
Η μελέτη συμπεραίνει, επίσης, πως τα επιχειρήματα «κατά» της ύπαρξης φόρων κατοχής ακινήτων είναι πιό ισχυρά από τα επιχειρήματα «υπέρ» (τα οποία και συζητεί). Ειδικά οι φόροι κατοχής δικαιολογούνται – και μόνο με κατάλληλες προσαρμογές – μόνο εάν και εφ' όσον χαρακτηρίζονται από ανταποδοτικότητα. Αυτό μπορεί να συμβαίνει, σε σημαντικό αλλ' όχι κατ' ανάγκην απόλυτο βαθμό, όταν αυτοί οι φόροι πηγαίνουν υπέρ ΤΑ.
Η μελέτη διαψεύδει επιχειρήματα πως είτε είναι μικρό το συνολικό φορολογικό βάρος των Ελλήνων σε σχέση με τις χώρες του ΟΟΣΑ είτε είναι μικρό ειδικά το βάρος των φόρων κατοχής. Αντιθέτως, είναι το μεγαλύτερο, ειδικά σε σχέση με το διαθέσιμο εισόδημα και εν γένει τις οικονομικές δυνατότητες των νοικοκυριών. (Το βάρος, βεβαίως, των φόρων ακινήτων μπορεί να αξιολογηθεί και ως επίπτωση σε κτηματαγορά και οικοδομή, που έχουν υποστεί καθίζηση απ' το 2009 και μετά. Η μελέτη τονίζει σχετικά πως γι' αυτήν την καθίζηση πολύ μεγαλύτερο ρόλο, πέραν βεβαίως των αυξομειώσεων του ΑΕΠ, παίζουν οι φόροι κατοχής, των οποίων η επίπτωση εκδιπλώνεται σε βάθος χρόνου, παρά οι φόροι μεταβίβασης, των οποίων η επίδραση τείνει να λαμβάνει χώρα εφάπαξ, κατόπιν, δε, να απορροφάται απ' την κτηματαγορά.)
Οι συνεχείς μεταβολές του φορολογικού πλαισίου των ακινήτων, όχι μόνο συντηρούν το κλίμα αβεβαιότητας στην αγορά, αλλά γεννούν συνεχώς νέες στρεβλώσεις. Μία εξ αυτών θα επιχειρήσει να διορθώσει τις επόμενες μέρες το υπουργείο Οικονομικών, καθώς, σύμφωνα με πληροφορίες, επίκειται νομοθετική ρύθμιση για το ζήτημα του «πόθεν έσχες» και συνεπώς και του τεκμηρίου που εφαρμόζεται στην περίπτωση όσων πρόκειται να αποκτήσουν κάποιο ακίνητο κατά τη διάρκεια του 2014. Η στρέβλωση έχει προκύψει ως αποτέλεσμα του ότι η συντριπτική πλειονότητα των αγοραπωλησιών ακινήτων γίνεται σε τιμές αισθητά χαμηλότερες των αντικειμενικών αξιών, γεγονός που συμπαρασύρει και μια σειρά άλλων επιβαρύνσεων. Χαρακτηριστικότερη περίπτωση αποτελεί το «πόθεν έσχες», που από φέτος επέστρεψε σε ισχύ, πλην όμως συνέχισε να εφαρμόζεται στην αντικειμενική αξία. Εν ολίγοις, η εφορία δεν λαμβάνει υπόψη της το πραγματικό τίμημα που κατέβαλε ο αγοραστής, π.χ. 60.000 ευρώ, για την απόκτηση ενός ακινήτου, αλλά την αντικειμενική τιμή του εν λόγω ακινήτου, π.χ. 100.000 ευρώ. Αυτό είναι και το ποσό που καλείται να δικαιολογήσει ο αγοραστής, αλλά και το οποίο υπολογίζεται στο τεκμήριο ακινήτων. Στον αντίποδα, ο πωλητής επιβαρύνεται φέτος με φόρο υπεραξίας, ο οποίος όμως υπολογίζεται με βάση την εμπορική τιμή, την τιμή δηλαδή που αναγράφει το συμβόλαιο. Ως εκ τούτου, το οικονομικό επιτελείο προσανατολίζεται στην αποκατάσταση του προβλήματος που έχει δημιουργηθεί με την επιβολή του «πόθεν έσχες» και να λαμβάνεται εφεξής υπόψη μόνο η πραγματική τιμή αγοράς του ακινήτου. Πάντως, ο φόρος μεταβίβασης, που επίσης βαρύνει τον αγοραστή και που από φέτος επιβάλλεται με συντελεστή 3% (από 8-10%), θα συνεχίσει να υπολογίζεται με βάση τις διογκωμένες αντικειμενικές αξίες. Εφόσον η ρύθμιση αυτή εφαρμοστεί σύντομα, εκτιμάται ότι θα παράσχει την απαιτούμενη τόνωση που χρειάζεται φέτος η αγορά ακινήτων, αλλά και τα δημόσια ταμεία, καθώς τα έσοδα από τις μεταβιβάσεις είναι ελάχιστα φέτος. Πάντως, το ζητούμενο είναι η διόρθωση των αντικειμενικών τιμών, ώστε αυτές να αντανακλούν πλέον τις συνθήκες που έχουν διαμορφωθεί στην κτηματαγορά, δεδομένου ότι οι σημερινές τιμές ορίστηκαν το 2007, πολύ πριν από την οικονομική κρίση και τις συνέπειές της στην αγορά ακινήτων.
Στις αρχές του επόμενου χρόνου εκτιμάται από το υπουργείο Περιβάλλοντος (ΥΠΕΚΑ) ότι θα ολοκληρωθεί το θεσμικό πλαίσιο για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα των κτηρίων ώστε ο νέος πολυσυζητημένος θεσμός να τεθεί σε εφαρμογή.
Η Ταυτότητα του κτηρίου αποτελεί την αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης κάθε ακινήτου και αποτελεί αίτημα 25 ετών του τεχνικού κόσμου, το οποίο σήμερα υλοποιείται από το ΥΠΕΚΑ σε συνεργασία με το TEE (Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος). Δεν αφορά τα σχέδια της μελέτης, αλλά την πραγματική, σε κάθε χρονική στιγμή, αποτύπωση της υπάρχουσας κατάστασης του ακινήτου.
Ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Νίκος Ταγαράς έχει προωθήσει στο Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) το σχετικό Προεδρικό Διάταγμα τα βασικά σημεία του οποίου αποκαλύπτει σήμερα το «B&RE». Η επεξεργασία του αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός των επομένων δύο μηνών. Σκοπός του θεσμού της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου είναι η καταγραφή όλων των ακινήτων της χώρας, στην υπάρχουσα πραγματική τους κατάσταση. Απώτερος στόχος είναι να υπάρξει μία ρεαλιστική προσέγγιση του δομημένου χώρου της ελληνικής επικράτειας. Ο νέος θεσμός, μέσα από την ηλεκτρονική διαδικασία που εισάγει, προάγει τη διαφάνεια στην αγορά, άρα εξορθολογίζει την κατάσταση και μειώνει τις όποιες παρεμβάσεις αυξάνοντας την ορθή πληροφόρηση.
Αναβαθμίζει το περιουσιακό δικαίωμα κάθε πολίτη και αποτελεί μία αναλυτική καταγραφή της κατάστασης του κτηρίου, που προάγει την ασφάλεια των συναλλαγών και αναδεικνύει την αξία κάθε ακινήτου.Παράλληλα η υποχρέωση συμπλήρωσης της Ταυτότητας του Κτηρίου σε κάθε μεταβίβαση, ο περιοδικός έλεγχος και η ενημέρωση αυτής αποτελεί τον μόνιμο και διαρκή τρόπο παρακολούθησης των κατασκευών. Στόχος είναι η ελαχιστοποίηση των επαφών του πολίτη με τις δημόσιες αρχές και η απλοποίηση των διαδικασιών.
Ασφάλεια κατασκευών
Ακόμη, η υλοποίηση της ταυτότητας του κτηρίου είναι σημαντική και για τον τομέα της ασφάλειας των κτηρίων και κατασκευών. Με το νέο θεσμό, το κράτος "ξαναθυμάται" την υποχρέωση να διασφαλίζει την ασφάλεια των κατασκευών. Επίσης διευκολύνει το χωροταξικό σχεδιασμό, μέσω της κατηγοριοποίησης και στατιστικής επεξεργασίας των δεδομένων των ακινήτων.
Μόλις τεθεί σε λειτουργία, θα αποτελέσει βασικό, συστατικό στοιχείο της αγοράς ακινήτων. Με τη λειτουργία του πληροφοριακού συστήματος, η βεβαίωση μηχανικού και το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης αντικαθίστανται από το Πιστοποιητικό Πληρότητας Κτηρίου ή Ιδιοκτησίας, καθώς θα αποτελούν μέρος του. Η πρώτη καταγραφή ακινήτων θα έχει ολοκληρωθεί σε 10 χρόνια, τόσο για τα δημόσια όσο και για τα ιδιωτικά κτήρια.
Απαιτείται όμως συμπλήρωση της ταυτότητας του κτηρίου είτε σε περίπτωση μεταβίβασης είτε σε περίπτωση έκδοσης έγκρισης δόμησης ή εργασιών μικρής κλίμακας για οποιοδήποτε ακίνητο. Μετά την αρχική συμπλήρωση, η ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου πρέπει να συμπληρώνεται, μετά από έλεγχο, περιοδικά ανάλογα με τη χρήση του κτηρίου. Στις πολυκατοικίες μπορούν όλοι οι ιδιοκτήτες μαζί να φτιάξουν την ταυτότητα του κτηρίου και όχι μόνο ανά ιδιοκτησία.Αν δεν συμφωνεί η πλειοψηφία της πολυκατοικίας, τότε μπορεί ο κάθε ιδιοκτήτης να προχωρήσει μόνος του τη διαδικασία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου για την αυτοτελή ιδιοκτησία του.
Μετά την πλήρη εφαρμογή του νέου θεσμού και την ηλεκτρονική διασύνδεση όλων των σχετικών βάσεων δεδομένων του Δημοσίου, θα αποδειχθεί εξαιρετικά δύσκολη η αυθαίρετη δόμηση.Με ηλεκτρονική διαδικασία αυτομάτως από σχετικούς ελέγχους διασύνδεσης των βάσεων δεδομένων της ΕΚΧΑ Α.Ε. (η εταιρεία του Κτηματολογίου), της ΔΕΗ Α.Ε. και του υπουργείου Οικονομικών, θα διαπιστώνεται η παράληψη αρχικής συμπλήρωσης, ενημέρωσης ή περιοδικής συμπλήρωσης της Ταυτότητας του Κτηρίου.Τότε θα επιβάλλονται κυρώσεις έως την έκδοση των σχετικών πιστοποιητικών που θα αποδεικνύουν ότι δεν έχουν πραγματοποιηθεί αυθαίρετες κατασκευές σε αυτά.
ΑΔΕΙΕΣ ΚΑΙ ΕΚΔΟΣΗ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟΥ ΠΛΗΡΟΤΗΤΑΣ
Όλες οι σχετικές παράλληλες αδειοδοτήσεις (δασική υπηρεσία, αρχαιολογική υπηρεσία κ.λπ.) για τα νέα κτήρια θα καταγράφονται αυτομάτως στην ηλεκτρονική διαδικασία της Ταυτότητας του Κτηρίου, χωρίς επιπλέον κόστος για τον πολίτη. Ειδικώς για κτήρια για τα οποία έχει γίνει υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 3843/2010, του ν.4014/2011 και του ν.4178/2013, η πρώτη συμπλήρωση – ενημέρωση, διενεργείται εντός προθεσμίας 5 ετών από τη δημοσίευση του ΠΔ για την ταυτότητα με την επισήμανση ότι εφόσον έχουν υποβληθεί στοιχεία ηλεκτρονικά κατά τις διατάξεις του ν.4178/2013 δεν χρειάζεται καμία άλλη ενέργεια πέραν της αντίστοιχης, για την έκδοση Πιστοποιητικού Πληρότητας (αυτόματα θα μεταφερθούν από τη βάση δεδομένων των αυθαιρέτων στη βάση δεδομένων της Ταυτότητας του Κτιρίου).
Ειδικά για τα κτήρια προ 1/3/2012 τα στοιχεία που συμπληρώνονται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα του Κτηρίου είναι αντίστοιχα με αυτά που θα απαιτούνται για την υποβολή στο σύστημα των αυθαιρέτων.
Παράδειγμα: σε μια δικαιοπραξία, αν για ένα ακίνητο κατά τις κείμενες διατάξεις δεν απαιτείται η υποβολή σχεδίων δεν θα απαιτείται και για τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτηρίου (αυτόματη μεταφορά των δεδομένων από τη μια ηλεκτρονική βάση στην άλλη).Τα στοιχεία της Ταυτότητας των Κτηρίων συμπληρώνονται με ευθύνη μηχανικού.
Στα νέα κτήρια μετά την εφαρμογή του θεσμού μεταξύ άλλων συμπληρώνονται:
Τα γενικά στοιχεία του ακινήτου: η θέση του ακινήτου, Αρ. ΚΑΕΚ, στοιχεία ιδιοκτήτη-ών, στοιχεία των Μηχανικών, μελετητών και επιβλεπόντων, ο κατασκευαστής.
Οι εγκρίσεις Υπηρεσιών και Φορέων: οικοδομικές άδειες, εγκρίσεις άλλων Υπηρεσιών (ΓΓ Πολιτισμού, Δασική Υπηρεσία, EOT, Βιομηχανίας, ΣΑ, ΚΕΣΑ όπου απαιτείται), Νομιμοποιήσεις ή Υπαγωγές σε νόμους τακτοποίησης ή ρύθμισης (δηλώσεις ν. 4014/2011, υπαγωγές στο ν.3843/2010 κτλ).
Τα στοιχεία της ’δειας Δόμησης: Μετρητικά στοιχεία, τα θεωρημένα σχέδια από την ΥΔΟΜ (τοπογραφικό και διάγραμμα δόμησης), τυχόν σχέδια θεωρημένα από άλλη αρμόδια υπηρεσία (Γ.Γ. Πολιτισμού, ΣΑ κτλ), φορολογικά στοιχεία (προϋπολογισμό κτλ.).
Στοιχεία και Σχέδια Εφαρμογής: Αρχεία Κινούμενης ψηφιακής εικόνας, Ημερολόγιο μέτρων ασφαλείας όπου απαιτείται από την κείμενη νομοθεσία, Σχέδια εφαρμογής αρχιτεκτονικών, Σχέδια εφαρμογής φέροντος οργανισμού, Σχέδια εφαρμογής Η/Μ εγκαταστάσεων, Εγκατάσταση Ενεργητικής Πυροπροστασίας, Συστήματα Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας κτλ.
Τη μείωση των αντικειμενικών αξιών από το 2015 και ένα χρόνο νωρίτερα απ' ότι απαιτεί η τρόικα δρομολογεί το οικονομικό επιτελείο, θέμα που είχε αναδείξει σε ρεπορτάζ της η «Η» την 1η Ιουνίου 2014.
Παράλληλα, ίσως και το αμέσως επόμενο χρονικό διάστημα να προχωρήσει η ρύθμιση που θα προβλέπει τον υπολογισμό του «πόθεν έσχες» σε τιμή χαμηλότερη από την αντικειμενική αξία που υπολογίζεται η εφορία. Σκοπός είναι να «ξεμπλοκάρουν» οι αγοραπωλησίες ακινήτων που ενώ γίνονται σε τιμές πολύ χαμηλότερες από την αντικειμενική τους αξία (ακόμη και κάτω από 50%) εντούτοις οι πωλητές αναγκάζονται να δικαιολογήσουν πολύ περισσότερα χρήματα, όσα αναγράφονται στο συμβόλαιο.
Σύμφωνα με πληροφορίες, η αρμόδια επιτροπή που είχε συσταθεί εδώ και μερικούς μήνες, εισηγείται τη μείωση των αντικειμενικών αξιών προκειμένου να ελαφρύνει η αγορά ακινήτων από τους υπέρογκους φόρους αλλά και να υπάρξει και μείωση του ΕΝΦΙΑ από το 2015 αφού οι συντελεστές υπολογίζονται πάνω στις τιμές της εφορίας που σήμερα είναι πλασματικές.
Μια ενδεχόμενη μείωση, κατόπιν συμφωνίας με την τρόικα, μπορεί να αποτελέσει ένα φιλολαϊκό χαρτί στα χέρια της κυβέρνησης όσο πλησιάζουν οι Προεδρικές εκλογές. Παράλληλα, ο φόβος δικαστικών αποφάσεων που θα δικαιώνουν ιδιοκτήτες οι οποίοι έχουν προσφύγει σε διάφορες περιοχές ζητώντας μείωση των αντικειμενικών, αναγκάζει την κυβέρνηση να προχωρήσει σε διόρθωση των στρεβλώσεων.
Ένα από τα σενάρια που εξετάζονται είναι η μεσοσταθμική μείωση κατά 15% στις αντικειμενικές αξίες σε επίπεδο χώρας, ενώ στην Αττική η διόρθωση των τιμών θα είναι γύρω στο 13% μεσοσταθμικά. Υπάρχουν, ωστόσο, και περιοχές στις οποίες θα πρέπει να υπάρξει μείωση κατά 30%-40%, κυρίως στις υποβαθμισμένες γειτονιές του κέντρου και στα ακριβά βόρεια προάστια.
Προβληματισμός, πάντως, υπάρχει αναφορικά με τις περιοχές οι οποίες έχουν εξαιρετικά χαμηλές τιμές ζώνης. Για παράδειγμα στα νοτιοδυτικά προάστια της Αττικής υπάρχουν αντικειμενικές αξίες 600-700 ευρώ/τ.μ., όταν οι τιμές πώλησης είναι αισθητά υψηλότερες. Επίσης, ειδικοί του κλάδου δίνουν ως παράδειγμα τον Αγιο Νικόλαο Κρήτης, μια τουριστική περιοχή η οποία έχει αντικειμενική αξία 500 ευρώ/τ.μ.
Στις περιοχές αυτές θα πρέπει να υπάρξει διαφορετική και προσεκτική προσέγγιση καθώς μια απότομη αύξηση των τιμών ώστε να εξομοιωθούν με τις πραγματικές αξίες, θα προκαλούσε μεγάλη αναστάτωση εξαιτίας της σημαντικής φορολογικής επιβάρυνσης των ακινήτων. Υπενθυμίζεται ότι οι αυξήσεις ή μειώσεις των αντικειμενικών αξιών επηρεάζουν 20 φόρους στα ακίνητα όπως: ο ΕΝΦΙΑ, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, ο ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή, ο φόρος μεταβίβασης 3%, οι φόροι χρησικτησίας, ανταλλαγή, διανομής ακινήτων, ο δημοτικός φόρος, τα τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών, το τέλος μεταγραφής συμβολαίων κ.λπ.
Το πιο δημοφιλές σύνθημα στην αγορά ακινήτων ήταν πάντα "θέση, θέση, θέση." Λοιπόν, παιδιά, τώρα υπάρχει ένα νέο σύνθημα, και το όνομά του είναι "τιμή, τιμή, τιμή." Μπορείτε να έχετε το πιο ωραίο σπίτι στη Βουλιαγμένη αλλά αν δεν σας φτάνουν τα λεφτά ή αν η τιμή στην οποία προσφέρεται είναι φουσκωμένη θα το αγοράζατε; Εδώ θα βρείτε μερικές συμβουλές που θα σας κατευθύνουν προς τη σωστή κατεύθυνση για να εκτιμήσετε την αξία του σπιτιού.
Εκτίμηση:
Ένας κτηματομεσίτης που γνωρίζει την περιοχή του μπορεί να εκτιμήσει το ακίνητο. Τις πιο πολλές φορές η συγκεκριμένη υπηρεσία δεν χρεώνεται. Τώρα αν το ακίνητο είναι μεγάλης αξίας θα χρειαστείτε την βοήθεια πιστοποιημένων εκτιμητών. Οι μεγάλες εταιρίες ακινήτων προσφέρουν με αμοιβή την συγκεκριμένη υπηρεσία αλλά υπάρχει το Σώμα Ορκωτών Εκτιμητών. Μια εκτίμηση μπορεί να σας δώσει μια ιδέα για την αξία του ακινήτου.
Συγκριτικά στοιχεία:
Ποια σπίτια μοιάζουν με το δικό σας στη γειτονιά και προσφέρονται για πώληση; Συγκριτικά στοιχεία μπορεί να βρείτε στη γειτονιά σας ή σε κοντινές γειτονιές. Προϋπόθεση είναι να έχουν ανάλογα χαρακτηριστικά με το δικό σας. Εάν υπάρχει συγκρίσιμο σπίτι που πωλείται για 150,000 ευρώ, τότε δεν υπάρχει λόγος να πληρώσετε τις 180.000 δολάρια που ζητά ο ιδιοκτήτης με τον οποίο διαπραγματεύεστε.
Αγγελίες:
Η μελέτη των αγγελιών είναι ένας καλός τρόπος για να αποκτήσετε μία ένδειξη για το επίπεδο των τιμών αλλά μπορεί να πέσετε θύμα παραπληροφόρησης. Για παράδειγμα υπάρχουν αγγελίες με χαμηλές τιμές που στοχεύουν στο να τραβήξουν το ενδιαφέρον των αγοραστών. Στόχος η δημιουργία ενός πολέμου προσφορών. Ένα άλλο ενδεχόμενο και το πιο πιθανό είναι οι υπερτιμημένες αγγελίες. Δηλαδή οι ιδιοκτήτες δημοσιεύουν αγγελίες με «τσιμπημένες τιμές» έχοντας στο πίσω μέρος του μυαλού τους την διαπραγμάτευση που θα γίνει στη συνέχεια. Για όλους αυτούς τους λόγους εντοπίστε όσο το δυνατόν περισσότερες αγγελίες.
Βάσεις δεδομένων:
Στην αγορά υπάρχουν βάσεις δεδομένων για τις τιμές αλλά είναι δύσκολο να έχετε πρόσβαση σε αυτές. Παρόλα αυτά στις εφημερίδες και στο διαδίκτυο δημοσιεύονται τιμές ανά περιοχή αλλά η αξία των στοιχείων αυτών είναι περιορισμένη και απλώς μπορεί να σας δώσει μία αίσθηση της αγοράς.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών 4.123.258 ιδιοκτήτες ακινήτων, ή διαφορετικά το 74% του συνόλου, διαθέτουν ακίνητα αντικειμενικής αξίας κάτω των 100.000 ευρώ. Η αξία των ακινήτων τους φθάνει τα 160,3 δισ. ευρώ.
Ωστόσο υπάρχουν 291.322 ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι θα πληρώσουν φέτος και συμπληρωματικό φόρο εκτός από τον ΕΝΦΙΑ καθώς η αντικειμενική αξία των ακινήτων τους είναι υψηλότερη από 300.000 ευρώ.
Ακίνητη περιουσία πάνω από 500.000 ευρώ φαίνεται ότι διαθέτουν 114.793 ιδιοκτήτες με την αξία των ακινήτων τους να ανέρχεται στα 105,3 δισ. ευρώ.
Επίσης, 27.198 είναι οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ και τέλος μόλις 492 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητη περιουσία άνω των 5 εκατ. ευρώ με την αξία των ακινήτων τους να ανέρχεται στα 4,1 δισ. ευρώ.
Σημειώνεται ότι ο αριθμός των ιδιοκτητών ακινήτων (κατοικιών και οικοπέδων εντός αντικειμενικού προσδιορισμού) ανέρχονται σε 5.569.336 με την αξία των ακινήτων τους φθάνει στα 520,49 δισ. ευρώ.
Με ηλεκτρονικό τρόπο θα διαβιβάζουν πλέον οι συμβολαιογράφοι, μέσω βάσης δεδομένων του Συλλόγου τους, στοιχεία και αντίγραφα συμβολαιογραφικών πράξεων με χρήση ψηφιακής υπογραφής στη βάση δεδομένων του Κτηματολογίου.
Ουσιαστικά δημιουργούνται οι προϋποθέσεις για να τεθούν σε ισχύ το επόμενα διάστημα τα ψηφιακά συμβόλαια όπου με ένα «κλικ» θα εγγράφονται όλες οι μεταβιβάσεις των ακινήτων στο Κτηματολόγιο.
Το νέο σύστημα υπόσχεται λγότερη γραφειοκρατία, ταχύτερες μετεγγραφές και μικρότερο κόστος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Ο εκσυγχρονισμός του τρόπου καταγραφής καταχώρησης και διακίνησης των εμπράγματων δικαιωμάτων, με ψηφιακά συμβόλαια και ψηφιακές υπογραφές έχει στόχο να επεκταθεί πανελλαδικά έως το τέλος του 2015, συνδέοντας ολοκληρωτικά σε μια κοινή δομή τους συμβολαιογράφους, τα κτηματολογικά γραφεία και τα υποθηκοφυλακεία. Πρακτικά λοιπόν, από το 2016 κάθε πολίτης θα μπορεί να έχει πρόσβαση και διάφανη εικόνα για τα περιουσιακά του στοιχεία, αποφεύγοντας επί της ουσίας την ταλαιπωρία και τις ουρές στις συναλλαγές του.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, η ψηφιακή συμβολαιογραφική πράξη θα διαβιβάζεται στα Κτηματολογικά γραφεία μετά την μετεγγραφή και τη δήλωση στο υποθηκοφυλακείο. H Κτηματολόγιο ΑΕ, που αναλαμβάνει πλέον διευρυμένο ρόλο, θα διαβεβαιώνει για την ασφάλεια των συναλλαγών, αφού η ψηφιακή υπογραφή δεν μπορεί να παραχαραχθεί, ενώ με το σύστημα της ηλεκτρονικής καταγραφής επιτυγχάνεται απλοποίηση και επιτάχυνση της διαδικασίας
Σε χαιρετισμό του, κατά την παρουσίαση του προγράμματος από την ΕΚΧΑ Α.Ε. και τον συμβολαιογραφικό σύλλογο, χαρακτήρισε το έργο ως τη μεγαλύτερη Διοικητική Μεταρρύθμιση της χώρας, καθώς όπως είπε, ως βασικό αντικείμενο έχει τον τρόπο με τον οποίο γίνεται η προστασία, η αξιοποίηση, η διαχείριση της ακίνητης περιουσίας του πολίτη, ή του Δημοσίου.
«Φιλοδοξία όλων μας είναι να διαμορφώσουμε σήμερα και το επόμενο χρονικό διάστημα το πιο σύγχρονο Κτηματολογικό σύστημα της Ευρώπης» ανέφερε ο υπουργός.
Ενώ, μιλώντας για το θέμα της διαφάνειας, ανέφερε ότι «κανένας πια, με την ολοκλήρωση του Εθνικού Κτηματολογίου δεν θα μπορεί να κρύβεται, είτε αυτός είναι υπουργός, είτε είναι δήμαρχος και περιφερειάρχης, είτε είναι υπηρεσιακός παράγοντας, πίσω από την πιθανολογούμενη άγνοια του πολίτη», καθώς όπως τόνισε «ο πολίτης θα μπορεί να μας ελέγχει όλους».
Καταλήγοντας ο υπουργός επεσήμανε ότι πλέον ο κάθε ενδιαφερόμενος μπορεί να αρχίσει πια να βρίσκει απαντήσεις στο βασικό ερώτημα «αν μπορώ, που μπορώ, να κάνω τι», ενώ ο πολίτης μπορεί ασφαλώς να διασφαλίσει τη δική του ακίνητη περιουσία και το ελληνικό δημόσιο να την προστατέψει από καταπατήσεις και μη βιώσιμες ορθολογικές χρήσεις.
Τα πρώτα ακίνητα οφειλετών του δημοσίου έβγαλε στο σφυρί το οικονομικό επιτελείο κάνοντας χρήση της απόφασης της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων για πλειστηριασμούς κινητών και ακινήτων περιουσιακών στοιχείων των μεγαλοοφειλετών.
Στην ιστοσελίδαhttp://www.publicrevenue.gr/kpi/public/auctions/prg_date_down/ το υπουργείο δημοσιεύει στοιχεία και φωτογραφίες τριών ακινήτων ιδιωτών ή εταιρειών που έχουν μεγάλα ληξιπρόθεσμα χρέη.
Εντύπωση κάνει, πάντως, το τρίτο ακίνητο, ένα αγροτεμάχιο το οποίο αν και αναφέρεται ότι έχει αξία 7.500 ευρώ η τιμή πρώτης προσφοράς είναι... 38.000 ευρώ. Πιθανότατα να υπάρχουν τεχνικά λάθη.
Συγκεκριμένα τα ακίνητα αυτά είναι:
ΑΚΙΝΗΤΟ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ 14.623 ΤΜ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΗΝ ΕΚΘΕΣΗ ΚΑΤΑΣΧΕΣΗΣ 13.771 ΤΜ ΝΕΟΤΕΡΗ ΜΕΤΡΗΣΗ ΚΤΗΜΑΤΟΛ
Κατηγορία: Βιομηχανικές & Τουριστικές εγκαταστάσεις
Ημ/νία Πλειστ/σμού : Οκτ. 29, 2014, 4 μμ.
Τόπος Πλειστ/σμού : ΕΙΡΗΝΟΔΙΚΕΙΟ ΖΑΚΥΝΘΟΥ
Θέση: ΡΙΖΕΣ ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ ΒΑΣΙΛΙΚΟΥ ΖΑΚΥΝΘΟΥ .ΥΠΑΡΧΕΙ ΚΑΙ ΛΕΙΤΟΥΡΓΕΙ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΗ ΜΟΝΑΔΑ ΜΕ 7 ΚΤΙΡΙΑ ,ΑΡΙΘ ΟΡΟΦΩΝ 3 ,ΣΥΝ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΟΡΟΦΩΝ 6.973,26 ΤΜ
Έκταση: 14.623 ΤΜ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΗΝ ΕΚΘΕΣΗ ΚΑΤΑΣΧΕΣΗΣ 13.771 ΤΜ ΝΕΟΤΕΡΗ ΜΕΤΡΗΣΗ ΚΤΗΜΑΤΟΛ
Αξία: 55000000,0
Τιμή 1ης προσφοράς: 44000000,0
ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ ΜΕ ΚΤΗΡΙΟ Α΄ & Β΄ ΑΓΡ/ΧΟ 41850,67ΤΜ-ΚΤΗΡΙΟ Α΄(ΨΥΓΕΙΑ 9098,43-ΑΠΟΘ. 1359,79)& Β΄(ΜΗΧ/ΣΙΟ 1052,87ΤΜ)
Κατηγορία: Βιομηχανικές & Τουριστικές εγκαταστάσεις
Ημ/νία Πλειστ/σμού : Οκτ. 15, 2014, 4 μμ.
Τόπος Πλειστ/σμού : ΕΙΡΗΝΟΔΙΚΕΙΟ ΧΑΛΚΙΔΑΣ
Θέση: "ΠΑΛΗΑΜΠΕΛΟ" - ΒΑΘΥ ΑΥΛΙΔΑΣ ΔΗΜΟΣ ΧΑΛΚΙΔΕΩΝ
Έκταση: ΑΓΡ/ΧΟ 41850,67ΤΜ-ΚΤΗΡΙΟ Α΄(ΨΥΓΕΙΑ 9098,43-ΑΠΟΘ. 1359,79)& Β΄(ΜΗΧ/ΣΙΟ 1052,87ΤΜ)
Αξία: 3750000,0
Τιμή 1ης προσφοράς: 6260000,0
ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ ΜΗ ΑΡΤΙΟ ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ 2.391,50 Τ.Μ.
Κατηγορία: Αγροτεμάχιο
Ημ/νία Πλειστ/σμού : Οκτ. 15, 2014, 4 μμ.
Τόπος Πλειστ/σμού : ΕΙΡΗΝΟΔΙΚΕΙΟ ΧΑΛΚΙΔΑΣ
Θέση: "ΓΑΛΑΤΙΑΤΙΚΟ" ΒΑΘΥ ΑΥΛΙΔΑΣ ΔΗΜΟΣ ΧΑΛΚΙΔΕΩΝ
Έκταση: 2.391,50 Τ.Μ.
Αξία: 7500,0
Τιμή 1ης προσφοράς: 38000,0
Υπενθυμίζεται ότι με απόφαση της κυρίας Κατ. Σαββαϊδου που δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και ισχύει από χθες, θα αναρτώνται στο δικτυακό τόπο www.publicreveneu.gr οι περιλήψεις προγραμμάτων πλειστηριασμού που επισπεύδονται από το Δημόσιο. Οι ενδιαφερόμενοι θα εισέρχονται στη σχετική ιστοσελίδα και θα πληροφορούνται τα χαρακτηριστικά του ακινήτου ή άλλου περιουσιακού στοιχείου που βγαίνει σε πλειστηριασμό, θα βλέπουν φωτογραφίες ενώ θα μαθαίνουν και άλλες λεπτομέρειες όπως την τιμή της πρώτης προσφοράς και τον τόπο και χρόνο διενέργειάς του πλειστηριασμού.
Σύμφωνα με την απόφαση:
Περιλήψεις προγραμμάτων πλειστηριασμού που επισπεύδονται σε βάρος οφειλετών με συνολική ληξιπρόθεσμη οφειλή (συμπεριλαμβανομένων κάθε είδους επιβαρύνσεων) άνω των 300.000 ευρώ δύναται να αναρτώνται σε δικτυακό τόπο της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων εσόδων από την αρμόδια για την επιδίωξη της είσπραξης της οφειλής υπηρεσίας
Στα στοιχεία της δημοσίευσης περιλαμβάνονται κατ΄ ελάχιστον τα ακόλουθα:
- Τα στοιχεία της επισπεύδουσας αρμόδιας για την επιδίωξη είσπραξης της οφειλής υπηρεσίας καθώς και το ονοματεπώνυμο ή την επωνυμία του καθ΄ου η εκτέλεση.
- συνοπτική περιγραφή του προς πλειστηριασμού περιουσιακού στοιχείου
- φωτογραφίες του προς πλειστηριασμό περιουσιακού στοιχείου στοιχείου, εφόσον υφίσταται
- η τιμή της πρώτης προσφοράς
- το όνομα και η ακριβής διεύθυνση τους υπαλλήλου του πλειστηριασμού
- ο τόπος, η ημέρα και η ώρα του πλειστηριασμού.
Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Β' 2444/15-09-2014 η ΠΟΛ 1200/2014, η οποία κοινοποιεί το νέο έντυπο Ε9 για μεταβολές περιουσιακής κατάστασης, που πραγματοποιούνται από την 1η Ιανουαρίου έως και την 31η Δεκεμβρίου κάθε έτους.
Ολοι οι φορολογούμενοι που θα έχουν μεταβολή στην περιουσιακή τους κατάσταση μέσα στο 2014 θα πρέπει να τη δηλώσουν στο στο ηλεκτρονικό σύστημα Taxis.
Οι φορολογούμενοι έχουν χρονικό περιθώριο μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2015 να δηλώσουν τις μεταβολές που επήλθαν στο χρονικό διάστημα από 01/01/2014 έως 30/11/2014. Ειδικά δε οι μεταβολές που θα γίνουν τον μήνα Δεκέμβριο, θα πρέπει να δηλωθούν τον Ιανουάριο και μέσα σε 30 ημέρες από την πραγματοποίηση της ηλεκτρονικής συναλλαγής.
Το ηλεκτρονικό σύστημα για τη δήλωση των φετινών μεταβολών θα ανοίξει μέσα στον Δεκέμβριο.
Αλλαγές ως προς τα στοιχεία που ζητούνται μέσω του εντύπου, δεν υπάρχουν στο φετινό έντυπο Ε9. Ωστόσο, όπως αναφέρεται και στο ΦΕΚ γεννάται η εξής υποχρέωση: «Σε περίπτωση κατά την οποία, εντός της προθεσμίας υποβολής δήλωσης, αποκτάται και μεταβιβάζεται το ίδιο ακίνητο ή μεταβάλλονται στοιχεία αυτού, απαιτείται η υποβολή ξεχωριστών δηλώσεων». Επίσης, με την απόφαση της γενικής γραμματέως, ορίζονται τα εξής:
Η δήλωση στοιχείων ακινήτων υποβάλλεται αποκλειστικά μέσω διαδικτύου.
Η δήλωση στοιχείων ακινήτων υποβάλλεται χειρόγραφα στο αρμόδιο όργανο της Φορολογικής Διοίκησης αποκλειστικά στις εξής περιπτώσεις:
Όταν ο υπόχρεος σε δήλωση έχει αποβιώσει. Στην περίπτωση αυτή η δήλωση υποβάλλεται από όλους τους κληρονόμους ή οποιονδήποτε εξ αυτών ή από πληρεξούσιο, που έχει ειδικά εξουσιοδοτηθεί γιʼ αυτό, και συνοδεύεται από τα οικεία παραστατικά.
Όταν το υπόχρεο σε δήλωση νομικό πρόσωπο έχει διακόψει τις εργασίες του κατά την ημερομηνία υποβολής της. Στην περίπτωση αυτή η δήλωση υποβάλλεται από τον τελευταίο νόμιμο εκπρόσωπο του νομικού προσώπου ή από πληρεξούσιο, που έχει ειδικά εξουσιοδοτηθεί γιʼ αυτό, και συνοδεύεται από τα οικεία παραστατικά.
Συγκεκριμένα η ΠΟΛ.1200/3.9.2014 αναφέρει:
Τύπος και περιεχόμενο της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) φυσικών και νομικών προσώπων
Κατηγορία: Φορολογία Κεφαλαίου
Αριθμ. ΠΟΛ 1200/2014
(ΦΕΚ Β' 2444/15-09-2014)
H ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝ ΤΟΥ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ
Έχοντας υπόψη:
1. Τις διατάξεις του άρθρου 23 του ν. 3427/2005 (ΦΕΚ 312 Α΄).
2. Τις εξουσιοδοτικές διατάξεις των άρθρων 4 και 18 του ν. 4174/2013 (ΦΕΚ 170 Α΄).
3. Τις διατάξεις του άρθρου 6 του ν. 4223/2013 (ΦΕΚ 287 Α΄).
4. Τις διατάξεις της υποπαραγράφου Ε2 της παραγρ. Ε του πρώτου άρθρουτου ν. 4093/2012 (ΦΕΚ 222 Α΄), όπως ισχύει, περί σύστασης θέσης Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων.
5. Την 20/25−6−2014 (ΥΟΔΔ 360) Πράξη Υπουργικού Συμβουλίου «Επιλογή και διορισμός Γενικού Γραμματέα της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων του Υπουργείου Οικονομικών».
6. Την Δ6Α 1036682 ΕΞ/2014 25.2.2014 (ΦΕΚ 478 Β΄) απόφαση του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων «Μεταβίβαση αρμοδιοτήτων και εξουσιοδότηση υπογραφής “Με εντολή Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων” σε όργανα της Φορολογικής Διοίκησης», όπως ισχύει.
7. Την ΠΟΛ.1052/17.2.2014 (ΦΕΚ 389 Β΄) απόφαση του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων «Τύπος και περιεχόμενο της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) φυσικών και νομικών προσώπων έτους 2014, τρόπος αναγραφής των ακινήτων, δικαιολογητικά που συνυποβάλλονται και διαδικασία υποβολής της».
8. Το γεγονός ότι με την παρούσα απόφαση δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του Κρατικού Προϋπολογισμού,
αποφασίζουμε:
1. Ο τύπος και το περιεχόμενο της δήλωσης στοιχείων ακινήτων, που αφορά μεταβολές περιουσιακής κατάστασης, που πραγματοποιούνται από την 1η Ιανουαρίου έως και την 31η Δεκεμβρίου κάθε έτους, έχει ως το συνημμένο υπόδειγμα (έντυπο Ε9), το οποίο αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα της παρούσας.
2. Η δήλωση στοιχείων ακινήτων υποβάλλεται αποκλειστικά μέσω διαδικτύου.
3. Η δήλωση στοιχείων ακινήτων υποβάλλεται χειρόγραφα στο αρμόδιο όργανο της Φορολογικής Διοίκησης αποκλειστικά στις εξής περιπτώσεις:
α. Όταν ο υπόχρεος σε δήλωση έχει αποβιώσει. Στην περίπτωση αυτή η δήλωση υποβάλλεται από όλους τους κληρονόμους ή οποιονδήποτε εξ αυτών ή από πληρεξούσιο, που έχει ειδικά εξουσιοδοτηθεί γι' αυτό, και συνοδεύεται από τα οικεία παραστατικά.
β. Όταν το υπόχρεο σε δήλωση νομικό πρόσωπο έχει διακόψει τις εργασίες του κατά την ημερομηνία υποβολής της. Στην περίπτωση αυτή η δήλωση υποβάλλεται από τον τελευταίο νόμιμο εκπρόσωπο του νομικού προσώπου ή από πληρεξούσιο, που έχει ειδικά εξουσιοδοτηθεί γι' αυτό, και συνοδεύεται από τα οικεία παραστατικά.
4. Σε περίπτωση κατά την οποία, εντός της προθεσμίας υποβολής δήλωσης, αποκτάται και μεταβιβάζεται το ίδιο ακίνητο ή μεταβάλλονται στοιχεία αυτού, απαιτείται η υποβολή ξεχωριστών δηλώσεων.
5. Για τον τρόπο αναγραφής των ακινήτων, τα δικαιολογητικά που συνυποβάλλονται και τη διαδικασία υποβολής της δήλωσης στοιχείων ακινήτων ισχύουν τα οριζόμενα στην ΠΟΛ.1052/17.2.2014 απόφαση του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων, εκτός αν με την παρούσα ορίζεται άλλως.
Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Αθήνα, 3 Σεπτεμβρίου 2014
Η Γενική Γραμματέας Δημοσίων Εσόδων
ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ ΣΑΒΒΑΪΔΟΥ
ΔΕΙΤΕ ΕΔΩ ΤΟ ΕΝΤΥΠΟ
ΤΟ ΝΕΟ Ε9
Η Ελλάδα χαρακτηρίζεται απ' τους βαρύτερους φόρος κατοχής στον ανεπτυγμένο κόσμο. Αυτό είναι το βασικό συμπέρασμα ειδικής μελέτης της εταιρείας συμβούλων ακινήτων GLP Values η οποία χρησιμοποιεί στοιχεία του 2011, δηλαδή πριν ακόμη οι φόροι αυξηθούν ακόμη περισσότερο και σε περιβάλλον προϊούσης ύφεσης).
Όπως προκύπτει από τα στοιχεία, ως το βάρος των φόρων κατοχής στην Ελλάδα είναι, απλά, εξωπραγματικό. Το βάρος μεγαλώνει κι άλλο αν σκεφθούμε πως, σε αντίθεση με τις άλλες ανεπτυγμένες χώρες, οι φόροι αυτοί στην Ελλάδα δεν είναι ανταποδοτικοί.
Η έρευνα λαμβάνει υπόψιν της και το διαθέσιμο εισόδημα των πολιτών στην Ελλάδα αλλά και το ποσοστό των φόρων συνολικά επί του ΑΕΠ και όπως προκύπτει:
Πρώτη προσέγγιση: Φόροι ως % του ΑΕΠ το 2011.
Σε σχέση με την Ελλάδα, κάποιες χώρες (π.χ., ΗΠΑ, Αυστραλία, Καναδάς) έχουν μικρότερο % συνολικών φόρων στο ΑΕΠ, μα μεγαλύτερο % φόρων ακινήτων, ειδικά δε, φόρων κατοχής (δηλ. επαναλαμβανομένων φόρων) ακινήτων στο ΑΕΠ.
Σε τέτοιες περιπτώσεις είναι προφανές πως το πραγματικό φορολογικό βάρος φόρων ακινήτων και δη κατοχής ακινήτων επί των νοικοκυριών (για ίδιο επίπεδο παραοικονομίας και ιδία κατανομή ακίνητης περιουσίας σε σχέση με την κατανομή εισοδήματος) είναι μικρότερο απ' ότι στην Ελλάδα, παρ' ότι αυτές οι χώρες έχουν σημαντικά μεγαλύτερο % φόρων ακινήτων (κατοχής ιδίως) στο ΑΕΠ απ' ότι έχει η Ελλάδα. Επειδή μάλιστα αυτές οι χώρες έχουν λιγότερη παραοικονομία απ' ότι η Ελλάδα, αλλά και (μάλλον) μια κατανομή ακίνητης περιουσίας πιο κοντά στην κατανομή εισοδήματος απ' ότι η Ελλάδα, το φορολογικό βάρος των φόρων ακινήτων και δη κατοχής ακινήτων πρέπει να είναι ακόμη μικρότερο σε αυτές.
· Κάποιες χώρες (π.χ., Σουηδία) έχουν σημαντικά μεγαλύτερο % συνολικών φόρων στο ΑΕΠ, μα μικρότερο % φόρων ακινήτων και κατοχής ακινήτων.
· Κάποιες χώρες (π.χ., Γερμανία, Πορτογαλία) έχουν κατά τι μεγαλύτερο % συνολικών φόρων στο ΑΕΠ, μα μικρότερο ως σημαντικά μικρότερο % φόρων ακινήτων και κατοχής ακινήτων.
· Κάποιες (π.χ., Ισπανία) έχουν παρόμοιο % συνολικών φόρων στο ΑΕΠ και παρόμοιο % φόρων ακινήτων και κατοχής ακινήτων.
Δεύτερη προσέγγιση: Διαθέσιμο εισόδημα νοικοκυριών (δηλ. μετά την αφαίρεση όλων των προσωπικών φόρων, άρα και φόρων κατοχής), σε US$ και σε ισοτιμία αγοραστικής δύναμης το 2011.
Σε σχέση με τις χώρες του ΟΟΣΑ, ειδικότερα με τις ΗΠΑ, Αυστραλία, Γερμανία, Καναδά, Γαλλία, Σουηδία, Ην. Βασίλειο, Ιταλία, Ισπανία, Πορτογαλία, η Ελλάδα έχει το προτελευταίο διαθέσιμο εισόδημα, ανώτερο μόνο της Πορτογαλίας. Συγκεκριμένα, ΟΟΣΑ = 23,938, Ελλάδα = 19,095, Πορτογαλία = 18,806. Ομως την ίδια στιγμή τα ελληνικά νοικοκυριά έχουν τα λιγότερα χρηματοοικονομικά διαθέσιμα: ΟΟΣΑ = 42,903. Ελλάδα = 14,004, Πορτογαλία = 29,640! Συνεπώς, οι φόροι κατοχής έχουν μεγαλύτερο βάρος στην Ελλάδα διότι συνδυάζονται με μικρότερο διαθέσιμο εισόδημα και με μικρότερα χρηματοοικονομικά διαθέσιμα, συνυπολογιζομένου του τι αγοράζουν τα ανωτέρω στην κάθε χώρα.
Τρίτη προσέγγιση: Συνυπολογισμός παραοικονομίας και κατανομών εισοδήματος και ακίνητης περιουσίας.
Οσο μεγαλύτερη η παραοικονομία και όσο πιο άνιση η κατανομή εισοδημάτων σε σχέση με την κατανομή ακίνητης περιουσίας, τόσο μεγαλύτερο το βάρος των φόρων κατοχής (γι' αυτούς που δεν κρύβουν εισόδημα). Συνεπώς η Ελλάδα, με 24.3% παραοικονομία (τη μεγαλύτερη στο Δυτικό κόσμο) και μια ευρύτατη κατανομή ακίνητης περιουσίας (χωρίς αυτό να σημαίνει πως η κατανομή είναι ίση!), επιβαρύνεται ιδιαίτερα απ' τους φόρους κατοχής (αλλά κι απ' τους υπόλοιπους φόρους εν γένει, ακριβώς λόγω της παραοικονομίας).
Το συμπέρασμα και απ' τις τρεις προσεγγίσεις είναι πως το βάρος των φόρων κατοχής επί των ελληνικών νοικοκυριών είναι εξωπραγματικά μεγάλο, με αντίστοιχα μεγάλη συμβολή στην ύφεση της ελληνικής οικονομίας (λόγω μείωσης των διαθέσιμων εισοδημάτων και της κατανάλωσης). Συνεπώς απαιτείται η δραστική μείωση αυτών των φόρων, σε συνδυασμό με πλήρη αναμόρφωση της φιλοσοφίας αυτών (π.χ. να χρηματοδοτούν την ΤΑ, να έχουν ανταποδοτικότητα).
Η μελέτη συμπεραίνει, επίσης, πως τα επιχειρήματα «κατά» της ύπαρξης φόρων κατοχής ακινήτων είναι πιό ισχυρά από τα επιχειρήματα «υπέρ» (τα οποία και συζητεί). Ειδικά οι φόροι κατοχής δικαιολογούνται – και μόνο με κατάλληλες προσαρμογές – μόνο εάν και εφ' όσον χαρακτηρίζονται από ανταποδοτικότητα. Αυτό μπορεί να συμβαίνει, σε σημαντικό αλλ' όχι κατ' ανάγκην απόλυτο βαθμό, όταν αυτοί οι φόροι πηγαίνουν υπέρ ΤΑ.
Η μελέτη διαψεύδει επιχειρήματα πως είτε είναι μικρό το συνολικό φορολογικό βάρος των Ελλήνων σε σχέση με τις χώρες του ΟΟΣΑ είτε είναι μικρό ειδικά το βάρος των φόρων κατοχής. Αντιθέτως, είναι το μεγαλύτερο, ειδικά σε σχέση με το διαθέσιμο εισόδημα και εν γένει τις οικονομικές δυνατότητες των νοικοκυριών. (Το βάρος, βεβαίως, των φόρων ακινήτων μπορεί να αξιολογηθεί και ως επίπτωση σε κτηματαγορά και οικοδομή, που έχουν υποστεί καθίζηση απ' το 2009 και μετά. Η μελέτη τονίζει σχετικά πως γι' αυτήν την καθίζηση πολύ μεγαλύτερο ρόλο, πέραν βεβαίως των αυξομειώσεων του ΑΕΠ, παίζουν οι φόροι κατοχής, των οποίων η επίπτωση εκδιπλώνεται σε βάθος χρόνου, παρά οι φόροι μεταβίβασης, των οποίων η επίδραση τείνει να λαμβάνει χώρα εφάπαξ, κατόπιν, δε, να απορροφάται απ' την κτηματαγορά.)
Στην επαναφορά κινήτρων για την απόκτηση πρώτης κατοικίας με χρηματοδότηση από το τραπεζικό σύστημα προσανατολίζεται το υπουργείο Οικονομικών με στόχο την τόνωση της ζήτησης για ακίνητα και την ενίσχυση της οικοδομής, από την πορεία της οποίας εξαρτώνται περισσότερα από 150 επαγγέλματα. Σύμφωνα με πληροφορίες της εφημερίδας Το Βήμα της Κυριακής, ο διευθύνων σύμβουλος της Εθνικής Τράπεζας Αλέξανδρος Τουρκολιάς έχει υποβάλει στον πρωθυπουργό Αντώνη Σαμαρά αναλυτική πρόταση που προβλέπει την επαναφορά της πλήρους απαλλαγής των τόκων από το φορολογητέο εισόδημα, για στεγαστικά δάνεια που θα εκταμιευτούν από εδώ και στο εξής. Το βασικό σενάριο προβλέπει την έκπτωση από το φορολογητέο εισόδημα του 100% των τόκων για δάνεια που θα δοθούν μετά την εφαρμογή του μέτρου για την αγορά α' κατοικίας. Στόχος είναι να δώσει κίνητρο στα νέα ζευγάρια να αποκτήσουν καινούργιο σπίτι «πατώντας» πάνω στο φορολογικό πλαίσιο που ίσχυε τα πρώτα χρόνια μετά την ένταξη της χώρας στο ευρώ, την περίοδο της έκρηξης της στεγαστικής πίστης. Για παράδειγμα, σε ένα δάνειο ύψους 150.000 ευρώ με επιτόκιο 3% και διάρκεια αποπληρωμής τα 25 έτη, οι τόκοι τον πρώτο χρόνο εξόφλησης ανέρχονται σε 4.450 ευρώ και μειώνονται όσο περνά ο χρόνος. Συνολικά στην 25ετία, αν το επιτόκιο διατηρηθεί σε αυτό το επίπεδο, οι τόκοι ανέρχονται σε 105.000 ευρώ. Το ποσό αυτό θα εκπίπτει σταδιακά κάθε χρόνο από το φορολογητέο εισόδημα του νοικοκυριού, περιορίζοντας σημαντικά τον ετήσιο φόρο. Η κυβέρνηση θεωρεί ότι το μέτρο αυτό θα συμβάλει στη μείωση της ανεργίας που πλήττει τον κλάδο της οικοδομής, καθώς μηχανικοί, εργολάβοι, τεχνικά συνεργεία, προμηθευτές αλλά και οι βιομηχανίες βρίσκονται στα όριά τους. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, οι απασχολούμενοι στον κατασκευαστικό κλάδο έφταναν τις 400.000 το 2008, ωστόσο η κρίση είχε ως αποτέλεσμα να χαθούν πάνω από τις μισές θέσεις εργασίες ενώ ορισμένες εκτιμήσεις ανεβάζουν την ανεργία στον κλάδο σε ποσοστά πάνω από 60%.
Δυο μεγάλες εστίες ταλαιπωρίας κλείνει το υπουργείο Οικονομικών αναφορικά με τον ΕΝΦΙΑ. Καταργείται η υποχρέωση προσκόμισης πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ κατά την μεταγραφή συμβολαιογραφικών πράξεων που συντάχθηκαν έως τις 31/12/2013, ενώ καταργείται και η υποχρέωση προσκόμισης του πιστοποιητικού από όλους τους συνιδιοκτήτες κατά τη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας σε κοινόχρηστους χώρους. Οι υποχρεώσεις αυτές έχουν προκαλέσει εμπλοκή στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Η Γενική Γραμματέας Δημοσίων Εσόδων Κατερίνα Σαββαϊδου εξέδωσε απόφαση με την οποία απαλλάσσονται οι πολίτες από την υποχρέωση προσκόμισης του πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α. σε όλες τις συμβολαιογραφικές πράξεις, οι οποίες έχουν συνταχθεί μέχρι και την 31/12/2013, ανεξάρτητα από το χρόνο μεταγραφής τους. Διευκρινίζεται επίσης ότι στις περιπτώσεις πράξης τροποποίησης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, που αφορά κοινόχρηστους χώρους ακινήτου, δεν θα απαιτείται η προσκόμιση του πιστοποιητικού από όλους τους συνιδιοκτήτες, αλλά μόνο από αυτούς που έχουν μεταβολή στις οριζόντιες ιδιοκτησίες ή στα ποσοστά συνιδιοκτησίας τους. Οι προσπάθειες για τη διευκόλυνση των πολιτών, την επιτάχυνση των συναλλαγών και τη μείωση της γραφειοκρατίας θα συνεχιστούν.
Οι αναγκαστικές πωλήσεις ακινήτων, κατοικιών, αλλά και οικοπέδων, εκτιμάται ότι θα εξακολουθήσουν να κυριαρχούν στην αγορά ακινήτων της χώρας και τους επόμενους μήνες, καθώς οι φορολογικές μεταβολές συνεχίζονται και μεταφράζονται σε σημαντικές φορολογικές επιβαρύνσεις για τα νοικοκυριά που επέλεξαν να επενδύσουν στην αγορά ακινήτων τα προηγούμενα χρόνια. Στο συμπέρασμα αυτό καταλήγουν αναλυτές, αλλά και θεσμικοί εκπρόσωποι του κλάδου, οι οποίοι εκτιμούν ότι, παρά τις μεταβολές και διορθώσεις που έγιναν στον ΕΝΦΙΑ, η ουσία παραμένει, δηλαδή τα περίπου 3,2 δισ. ευρώ, τα οποία θα κληθούν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες. Πρόκειται για μέγεθος που είναι πάνω από έξι φορές υψηλότερο από τα 500 εκατ. ευρώ του 2009, βάσει των τότε εσόδων του προϋπολογισμού. Ως εκ τούτου, οι πτωτικές πιέσεις των τιμών των κατοικιών θα διατηρηθούν και τους επόμενους μήνες, καθώς η πλειονότητα των αγοραπωλησιών θα αφορά τέτοιου είδους «υποχρεωτικές» πωλήσεις, που πραγματοποιούνται σε τιμές πολύ χαμηλότερες των αντικειμενικών και σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμη και συμβολικές.
Πρόκειται για μια διαδικασία αντίστροφη εκείνης που πραγματοποιήθηκε καθ’ όλη τη διάρκεια των τελευταίων 15-20 ετών, όταν πολλά νοικοκυριά στράφηκαν προς την απόκτηση ακινήτων, αφενός μεν λόγω του ότι δεν είχαν ουσιαστική φορολογική επιβάρυνση, αφετέρου δε, λόγω της βεβαιότητας που είχαν ότι θα μπορούσαν εύκολα να ρευστοποιήσουν την επένδυσή τους μελλοντικά και μάλιστα με σημαντικά κεφαλαιακά κέρδη.
Οσοι δεν το έπραξαν πριν από την οικονομική κρίση διαπιστώνουν πλέον ότι τα ακίνητα αυτά επιβαρύνουν υπερβολικά τον οικογενειακό προϋπολογισμό και μάλιστα σε ετήσια βάση, ενώ ταυτόχρονα δεν μπορούν να πωληθούν, παρά μόνον αν το τίμημα είναι αδικαιολόγητα χαμηλό σε σχέση την πραγματική αξία του ακινήτου. Από την άλλη πλευρά, το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων που πρόκειται να διατεθούν προς πώληση στο άμεσο μέλλον είναι μεγάλης ηλικίας. Αυτό συνεπάγεται και χαμηλές τιμές, γεγονός που σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση του δελτίου οικονομικών εξελίξεων της Alpha Bank, θα συμβάλει στην αύξηση των αγοραπωλησιών στην αγορά κατοικίας και ακολούθως και στην αύξηση των επενδύσεων σε κατοικίες. Αυτό γιατί οι περισσότερες από τις κατοικίες που θα αγοραστούν θα απαιτούν εκτεταμένες εργασίες ανακαίνισης ή ακόμη και ανακατασκευή. Είναι σαφές, άλλωστε, ότι όλο και περισσότερα νοικοκυριά έχουν αντιληφθεί το όφελος ενός ενεργειακά αποδοτικού κτιρίου, όπως αποδεικνύεται και από το μεγάλο ενδιαφέρον για τη συμμετοχή στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’ Οίκον».
Με ζημιές 436 χιλιάδων ευρώ έκλεισε το τρίμηνο Απριλίου – Ιουνίου για το ΤΑΙΠΕΔ έναντι ζημιών 1,01 εκατ. ευρώ παρουσίασε το ΤΑΙΠΕΔ το τρίμηνο Απριλίου-Ιουνίου 2014.
Ο απολογισμός για το σύνολο της οικονομικής χρήσης 2013-2014 δείχνει ότι οι ζημιές ανέρχονται σε 454 χιλιάδες ευρώ, ενώ το σύνολο των εσόδων από αξιοποίηση περιουσιακών στοιχείων του τριμήνου Απριλίου-Ιουνίου 2014 ανήλθε σε 309 εκατ. Επίσης, για την οικονομική χρήση 2013-14 τα έσοδα ανέρχονται σε 1,3 δισ. ευρώ, με αποτέλεσμα το συνολικά έσοδα να ανέρχονται σε 3 δισ. ευρώ. Ακόμη το σύνολο των ολοκληρωμένων (για τις οποίες δεν έχει ακόμη εισπραχθεί το τίμημα συμφωνίας) συναλλαγών από την ίδρυση του ΤΑΙΠΕΔ ανέρχεται σε 4,9 δισ. ευρώ.
Τα οικονομικά αποτελέσματα, αναφέρει η έκθεση του Ταμείου δεν αντικατοπτρίζουν την αποτελεσματικότητα των εργασιών. Και αυτό επειδή τα έσοδα του ΤΑΙΠΕΔ, και συγκεκριμένα η προμήθεια του ΤΑΙΠΕΔ, η οποία ανέρχεται σε ποσοστό 0,2% επί του τιμήματος της αξιοποίησης των περιουσιακών στοιχείων υπολογίζεται επί του βεβαιωμένου τιμήματος, και όχι επί του συνόλου των ολοκληρωμένων συναλλαγών. Ταυτόχρονα, τα μεγέθη επιβαρύνονται με το κόστος λειτουργίας του ΤΑΙΠΕΔ, το οποίο αφορά την προετοιμασία και τη διαχείριση αποκρατικοποιήσεων σε εξέλιξη, καθώς και επικείμενων αποκρατικοποιήσεων, όπως σημειώνεται.
Όσον αφορά τα νέα έργα ιδιωτικοποιήσεων, εγκρίθηκαν τα τεύχη του διαγωνισμού για την πώληση δύο αεροσκαφών τύπου Airbus 340. Η διαγωνιστική διαδικασία αναμένεται να ξεκινήσει όταν μεταφερθούν οι τίτλοι ιδιοκτησίας από το Δημόσιο.
Παράλληλα εγκρίθηκε το τελικό σχέδιο της σύμβασης παραχώρησης για την αξιοποίηση της πρώτης ομάδας τουριστικών λιμένων (’λιμος, Πόρος, Ύδρα, Νέα Επίδαυρος). Εγκρίθηκε το πλαίσιο διεθνούς διαγωνισμού σε μια φάση, για την αξιοποίηση του ακινήτου Ξενία στον Καρτερό Ηρακλείου Κρήτης, ο οποίος θα ξεκινήσει το επόμενο διάστημα. Το Ξενία Καρτερού, έργο του Αρχιτέκτονα ’ρη Κωσταντινίδη, το οποίο κτίστηκε το 1966, παραμένει εγκαταλελειμμένο από τα τέλη της δεκαετίας του 1990, ενώ έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο μνημείο. Το ακίνητο είναι συνολικής έκτασης 315 τρεμμάτων και γειτνιάζει με την πόλη και το αεροδρόμιο του Ηρακλείου. Η αξιοποίηση προβλέπει την ανάπτυξη του ακινήτου για τουρισμό και αναψυχή ενώ αναμένεται να υλοποιηθεί επιπλέον επένδυση που θα συμβάλλει στην αναβάθμιση και περαιτέρω ανάπτυξη του τουριστικού προϊόντος της Κρήτης.
Επίσης, σε εξέλιξη βρίσκεται η δεύτερη φάση της διαγωνιστικής διαδικασίας για τον ΟΛΠ με την έγκριση των αρχικών σχεδίων της Σύμβασης Αγοραπωλησίας Μετοχών και Συμφωνίας Μετόχων. Επίσης, το Διοικητικό Συμβούλιο του ΤΑΙΠΕΔ ενέκρινε και τα οκτώ επενδυτικά σχήματα που υπέβαλαν ενδιαφέρον για να εισέλθουν στη Β' φάση του διαγωνισμού για την απόκτηση του 67% του μετοχικού κεφαλαίου της Οργανισμός Λιμένος Θεσσαλονίκης Α.Ε.:
α. APM Terminals B.V.
β. Deutsche Invest Equity Partners GmbH
γ. Duferco Participations Holding S.A.
δ. International Container Terminal Services Inc.
ε. Mitsui & Co. Ltd.
στ. P&O Steam Navigation Company (DP World)
ζ. Russian Railways JSC/GEK TERNA S.A.
η. Yilport Holding Inc.
Σε συνέχεια της προεπιλογής των ενδιαφερομένων επενδυτών, ξεκίνησε η Β΄ φάση της διαγωνιστικής διαδικασίας για τον ΟΛΘ με την έγκριση των αρχικών σχεδίων της Σύμβασης Αγοραπωλησίας Μετοχών και Συμφωνίας Μετόχων. Επίσης, επιτυχής κατάληξη είχε ο διαγωνισμός αξιοποίησης των δύο ακινήτων στην περιοχή της Αφάντου στη Ρόδο, με τη ανακήρυξη ως Πλειοδότες του διαγωνισμού την εταιρία M.A. Angeliades Inc. με προσφορά ύψους €26,9 εκατ. για το ακίνητο Golf – Βόρειο Αφάντου και την εταιρία T.N. Aegean Sun.
Τις επόμενες εβδομάδες υπογράφονται οι πρώτες συμβάσεις για το Κτηματολόγιο
Σε σύσκεψη που πραγματοποιήθηκε με την παρουσία του Υπουργού Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, Γιάννη Μανιάτη, και του Υφυπουργού Ανάπτυξης, Οδυσσέα Κωνσταντινόπουλου, οριστικοποιήθηκε η διασφάλιση ποσού 114 εκ. ευρώ για την έναρξη του Εθνικού Κτηματολογίου με την υπογραφή των πρώτων συμβάσεων.
Στη σύσκεψη συμμετείχαν ο ΓΓ Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος, Σωκράτης Αλεξιάδης, ο ΓΓ Αγροτικής Ανάπτυξης, Μόσχος Κορασίδης, ο ΓΓ Τηλεπικοινωνιών και Ταχυδρομείων, Μενέλαος Δασκαλάκης, ο Πρόεδρος της ΕΚΧΑ ΑΕ, Ηλίας Λακόπουλος και ο Διευθυντής του Γραφείου Στρατηγικού Σχεδιασμού του Πρωθυπουργού, Δημήτρης Πτωχός, και υπηρεσιακοί παράγοντες.
Μετά την σύσκεψη, ο Υπουργός ΠΕΚΑ, Γιάννης Μανιάτης, έκανε την ακόλουθη δήλωση:
"Ξεκινάμε με τα πρώτα 114 εκ. ευρώ. Το Εθνικό Κτηματολόγιο μπαίνει σε τροχιά υλοποίησης, καθώς τις επόμενες εβδομάδες υπογράφονται οι πρώτες συμβάσεις με τους αναδόχους. Το μεγαλύτερο μεγάλο έργο της χώρας, μετά την έναρξη λειτουργίας πριν ένα μήνα των δύο πρώτων Οριστικών Κτηματολογικών Γραφείων σε Θεσσαλονίκη και Πειραιά, γυρνά μία ακόμα σελίδα με το ξεκίνημα της τελικής φάσης υλοποίησής του.
Η Ελλάδα ανοίγει βηματισμό για τη δημιουργία του πιο σύγχρονου Κτηματολογίου της Ευρώπης. Ο Ελληνας πολίτης και κάθε επενδυτής πολύ σύντομα θα μπορεί να έχει βεβαιότητα και ασφάλεια δικαίου για κάθε παρέμβαση ή επένδυση στο χώρο. Προστατεύουμε το περιβάλλον, αναδεικνύουμε τη δημόσια γη, ελέγχουμε τις αποφάσεις όλων των επιπέδων εξουσίας που σχετίζονται με τη γη και το χώρο.
Η μεγαλύτερη διοικητική μεταρρύθμιση της χώρας, η διαμόρφωση ενός ολοκληρωμένου, σύγχρονου κτηματολογικού πληροφοριακού συστήματος για την βιώσιμη και αειφορική ανάπτυξη του περιβάλλοντος, γίνεται πράξη".
H ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων και η ενίσχυση των νοικοκυριών σε δράσεις εξοικονόμησης ενέργειας, εντάσσεται στις προτεραιότητας της νέας Προγραμματικής Περιόδου 2014 - 2020, όπως αναφέρεται σε έγγραφο της γενικής γραμματείας Δημοσίων Επενδύσεων - ΕΣΠΑ, που διαβιβάστηκε στη Βουλή έπειτα από ερώτηση του ανεξάρτητου βουλευτή Πάρι Μουτσινά για την επανεκκίνηση του κλάδου της οικοδομής.
Η γενική γραμματεία Δημοσίων Επενδύσεων προαναγγέλλει μάλιστα πως το νέο πρόγραμμα "Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον" που βρίσκεται υπό κατάρτιση θα είναι πολύ πιο φιλικό προς τον πολίτη, αξιοποιώντας την ήδη αποκτηθείσα εμπειρία.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Ανάπτυξης για το πρόγραμμα "Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον" που υλοποιείται στο πλαίσιο του ΕΣΠΑ 2007- 2013, από τα 47.769 νοικοκυριά που συμμετέχουν στην εν λόγω δράση, τα 31.930 έχουν ήδη ολοκληρώσει τις σχετικές εργασίες.
Οι τομείς της οικοδομικής δραστηριότητας που φαίνεται να ωφελήθηκαν κυρίως από το πρόγραμμα "Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον" είναι ο κλάδος των αλουμινοκατασκευών, ο κλάδος της θερμομόνωσης κτιρίων, οι εταιρείες ενεργειακών συστημάτων θέρμανσης και εξοικονόμησης ενέργειας, ο κλάδος των ελαιοχρωματιστών, οι επιχειρήσεις τοποθέτησης συστημάτων σκίασης, οι τεχνικές και κατασκευαστικές εταιρείες, ο κλάδος των μηχανικών και οι ενεργειακοί επιθεωρητές.
Σε όσους φορολογούμενος το ποσό του ΕΝΦΙΑ μειώθηκε κατά τουλάχιστον 300 ευρώ λόγω των αλλαγών που έκανε το υπουργείο Οικονομικών τόσο στον τρόπο υπολογισμού του φόρου όσο και στη διαδικασία χορήγησης των εκπτώσεων, δεν θα υποχρεωθούν να περάσουν από έλεγχο στην εφορία σύμφωνα με τα όσα ορίζει ο νόμος του ΕΝΦΙΑ.
Αυτό προκύπτει από την απόφαση της γενικής γραμματέας Δημοσίων Εσόδων, Κατερίνας Σαββαίδου, που δημοσιεύτηκε χθες στο ΦΕΚ και αφορά όσους ιδιοκτήτες ακινήτων είδαν το ποσό του ΕΝΦΙΑ να μειώνεται μετά την τελευταία εκκαθάριση που έγινε το περασμένο Σάββατο.
Η απόφαση αναφέρει ότι "στις περιπτώσεις εκκαθάρισης σύμφωνα με το πρώτο εδάφιο της παραγράφου 1 της παρούσας δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις της παραγράφου 3β του άρθρου 6 του N. 4223/2013". Επίσης, σημειώνεται ότι η "μη εφαρμογή των διατάξεων της παραγράφου 3β του άρθρου 6 του Ν. 4223/2013" αναμένεται ότι θα αφορά και στα καινούργια εκκαθαριστικά που θα εκδοθούν για όσους δικαιούνται έκπτωσης (π.χ πολύτεκνους, ανάπηρους, άτομα που πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια για έκπτωση κλπ).
Στην πράξη, όλα τα ανωτέρω σημαίνουν ότι όσοι γλίτωσαν ή θα γλιτώσουν περισσότερα από 300 ευρώ από τον ΕΝΦΙΑ , δεν θα υποχρεωθούν να περάσουν από τον έλεγχο της εφορίας. Η πρόβλεψη της απόφασης, εκτιμάται ότι αφορά σε περισσότερους από 150.000 φορολογούμενους.
Τέλος, αναφέρεται στην απόφαση ότι στα διορθωμένα εκκαθαριστικά θα υπάρχουν ορισμένες "ειδοποιήσεις" από το υπουργείο Οικονομικών τις οποίες οι φορολογούμενοι θα πρέπει να λάβουν υπόψη τους. Για παράδειγμα αναφέρονται τα εξής:
-Στις περιπτώσεις, στις οποίες υπάρχουν ουσιώδεις ελλείψεις στα περιγραφικά στοιχεία ακινήτων, με αποτέλεσμα να μην είναι δυνατός ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ και να θεωρούνται μη δηλωθέντα, επί της δήλωσης ΕΝΦΙΑ πράξης διοικητικού προσδιορισμού φόρου υπάρχει ειδική επισήμανση.
-Στις περιπτώσεις, στις οποίες η μηχανογραφική εκκαθάριση πραγματοποιείται σύμφωνα με τα οριζόμενα στην ΠΟΛ 1184/2014 απόφαση της Γενικής Γραμματέως Δημοσίων Εσόδων, επί της δήλωσης ΕΝ.Φ.Ι.Α. - πράξης διοικητικού προσδιορισμού φόρου αναγράφεται ότι ο τρόπος υπολογισμού του φόρου έχει πραγματοποιηθεί σύμφωνα με τις διατάξεις της απόφασης αυτής. Αυτό σημαίνει ότι η ΠΟΛ 1184 όριζε ότι η ΓΓΔΕ μπορεί να υπολογίσει τον ΕΝΦΙΑ βάσει "παραδοχών" σε περίπτωση έλλειψης στοιχείων. Γι' αυτό όπως δει αυτή τη σχετική ένδειξη θα πρέπει να ελέγξει το εκκαθαριστικό του.
Μία φωτογραφία είναι αρκετή για να αποτυπώσει το δράμα των ιδιοκτητών ακινήτων, που βλέπουν τα καταστήματά τους άδεια, την ώρα που ο ΕΝΦΙΑ τους δίνει τη χαριστική... βολή.
Η τεράστια προσφορά ξενοίκιαστων καταστημάτων σε συνδυασμό με τους φόρους που βαρύνουν τα ακίνητα, και ειδικά τον ΕΝΦΙΑ, έχει οδηγήσει τους ιδιοκτήτες σε ακραίες καταστάσεις. Μερικοί μάλιστα που έχουν στην κατοχή τους κάποιο κατάστημα ή γραφείο και δεν μπορούν να το μισθώσουν μήνες τώρα, το παραχωρούν χωρίς… ενοίκιο. Χαρακτηριστική η φωτογραφία από κατάστημα στη Νέα Ιωνία που δημοσιεύει ο «Ελεύθερος Τύπος». Ο συγκεκριμένος, προκειμένου να μην μείνει άδειο το ακίνητο, αναζητά ενδιαφερόμενο για συνεκμετάλλευση, χωρίς να ζητά ενοίκιο. Οπως εξηγεί ο ιδιοκτήτης στην εφημερίδα, το κατάστημα διατίθεται με συμφωνία που προβλέπει την καταβολή ενός ποσοστού επί του μηνιαίου τζίρου.
Με τον χρόνο να μετρά αντίστροφα για την πληρωμή της πρώτης δόσης του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (η προθεσμία λήγει στις 30 Σεπτεμβρίου) εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενοι θα πρέπει να περιμένουν ακόμη αρκετό διάστημα μέχρι να δουν το νέο εκκαθαριστικό με το μειωμένο ΕΝΦΙΑ που θα πρέπει να πληρώσουν.
Μέχρι όμως να εκδοθούν τα νέα εκκαθαριστικά οι ιδιοκτήτες ακινήτων τα οποία καθ΄ όλη τη διάρκεια του 2013 ήταν κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα, οι οικονομικά αδύναμοι που δικαιούνται έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ, αλλά και όσοι διορθώσουν λάθη και παραλείψεις στο Ε9 (π.χ. ημιτελή κτίσματα) που θα περιορίσουν την τελική φορολογική επιβάρυνση, είναι υποχρεωμένοι μέχρι την ερχόμενη Τρίτη να πληρώσουν την πρώτη από τις έξι μηνιαίες δόσεις του ΕΝΦΙΑ, όπως αυτός προέκυψε με την αρχική εκκαθάριση της 31η Ιουλίου 2014.
Για να εκδοθούν τα εκκαθαριστικά που θα ενσωματώνουν τις εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να εκδοθούν οι σχετικές εγκύκλιοι με τις οδηγίες για τη χορήγηση της ολικής ή μερικής απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ για τους οικονομικά αδύναμους, τους τρίτεκνους, πολύτεκνους και ανάπηρους, καθώς και την έκπτωση 20% στον φόρο που δικαιούνται όσοι είχαν το 2013 κενά και χωρίς ρεύμα κτίσματα.
Στις περισσότερες περιπτώσεις οι εκπτώσεις θα χορηγηθούν αυτόματα και θα αποτυπωθούν στα νέα εκκαθαριστικά χωρίς να ταλαιπωρηθούν οι φορολογούμενοι, αφού στόχος είναι να χρειαστεί να επισκεφθούν τις εφορίες για υποβολή δικαιολογητικών όσο το δυνατόν λιγότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων.
Έτσι μετά την έκδοση των μειωμένων εκκαθαριστικών για περίπου 800.000 φορολογουμένους με ακίνητα σε περιοχές εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού, ακολουθεί εντός του Οκτωβρίου νέα παρτίδα εκκαθαριστικών για όσους δικαιούνται έκπτωση στο Taxisnet. Ειδικότερα, οι νέες εκκαθαρίσεις του Οκτωβρίου θα αφορούν:
α) Τους φορολογουμένους που κατέχουν ακίνητα (κατοικίες, διαμερίσματα, γραφεία, καταστήματα) που καθ' όλη τη διάρκεια του 2013 ήταν κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα. Για τα ξενοίκιαστα και χωρίς ρεύμα ακίνητα ο ΕΝΦΙΑ (κύριος και συμπληρωματικός) που προσδιορίστηκε με την αρχική εκκαθάριση θα είναι μειωμένος κατά 20%.
β) Τους οικονομικά αδύναμους φορολογουμένους που δικαιούνται έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ. Η έκπτωση θα χορηγηθεί σε όσους:
Το 2013 απέκτησαν εισόδημα (πραγματικό ή τεκμαρτό) έως 9.000 ευρώ για άγαμο που προσαυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για σύζυγο και κάθε προστατευόμενο τέκνο.
Η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων είναι έως 150 τ.μ.
Το συνολικό ύψος της ακίνητης περιουσίας (εκτός αγροτεμαχίων) είναι έως 85.000 ευρώ για άγαμο, έως 150.000 ευρώ για έγγαμο και έως 200.000 ευρώ για έγγαμο με 1 ή 2 τέκνα.
Όμως πολλοί θα απογοητευτούν, καθώς δεν θα δουν καμία έκπτωση στο εκκαθαριστικό τους. Και αυτό γιατί με την εφαρμογή των τεκμηρίων διαβίωσης το ύψος του συνολικού ετησίου φορολογητέου οικογενειακού εισοδήματός τους έχει διαμορφωθεί σε επίπεδα υψηλότερα των εισοδηματικών ορίων που έχουν τεθεί για τη χορήγηση των απαλλαγών, με αποτέλεσμα να χάσουν την έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ.
Διορθώσεις στο Ε9
Στο πρώτο δεκαήμερο του Οκτωβρίου θα ανοίξει η ηλεκτρονική εφαρμογή για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9. Οι φορολογούμενοι μπορούν μέχρι και τις 30 Νοεμβρίου να τροποποιήσουν την περιουσιακή τους κατάσταση, δηλαδή να διορθώσουν, να διαγράψουν ή να συμπληρώσουν στοιχεία των ακινήτων τους, ώστε η εικόνα τους να απεικονίζεται πλέον ορθά. Για παράδειγμα το Ε9 θα πρέπει να διορθώσουν όσοι έχουν ημιτελή ακίνητα που θα πρέπει να δηλώσουν ότι είναι κενά για να δικαιούνται την έκπτωση 60%, όσοι ξέχασαν να συμπληρώσουν στοιχεία των ακινήτων τους όπως τον όροφο του διαμερίσματος ή το είδος και το ποσοστό των εμπράγματων δικαιωμάτων που έχουν σε ακίνητα. Μετά τη διόρθωση των στοιχείων ακινήτων στο Ε9 θα γίνει νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ και οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ξανανοίξουν την ηλεκτρονική εφαρμογή του Taxisnet για να δουν το νέο εκκαθαριστικό με το ποσό του φόρου που θα αποτυπώνεται στο νέο εκκαθαριστικό και το ποσό του φόρου και της μηνιαίας δόσης που θα πληρώνουν μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου του 2015. Προσοχή: Εφόσον από την υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης προκύπτει επιστροφή φόρου άνω των 300 ευρώ, ο φορολογούμενος θα υποχρεούται να προσκομίσει στην αρμόδια ΔΟΥ τα δικαιολογητικά που επιβεβαιώνουν τον λόγο της υποβολής της δήλωσης αυτής. Κατά τον έλεγχο μπορεί να προκύψει και άλλη ανάγκη για εκκαθάριση φόρου.
Εντός του Οκτωβρίου
Μετά την έκδοση των μειωμένων εκκαθαριστικών για περίπου 800.000 φορολογουμένους με ακίνητα σε περιοχές εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού, ακολουθεί εντός του Οκτωβρίου νέα παρτίδα εκκαθαριστικών για όσους δικαιούνται έκπτωση στο Taxisnet.
Τεκμήρια
Όμως πολλοί θα απογοητευτούν, καθώς δεν θα δουν καμία έκπτωση στο εκκαθαριστικό τους. Και αυτό γιατί με την εφαρμογή των τεκμηρίων διαβίωσης το ύψος του συνολικού ετησίου φορολογητέου οικογενειακού εισοδήματός τους έχει διαμορφωθεί σε επίπεδα υψηλότερα των εισοδηματικών ορίων που έχουν τεθεί για τη χορήγηση των απαλλαγών, με αποτέλεσμα να χάσουν την έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ.
Στις 30 Σεπτεμβρίου καταχώριση στο ΕΣΥΠ
Προθεσμία μέχρι την ερχόμενη Τρίτη 30 Σεπτεμβρίου δίνει το υπουργείο Οικονομικών στους περίπου 1.200 φορείς της Γενικής Κυβέρνησης προκειμένου να καταχωρισθούν στο Μητρώο Φορέων του Ενιαίου Συστήματος Πληρωμών (ΕΣΥΠ) της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων. Μέχρι σήμερα έχουν καταχωρισθεί στο Μητρώο Φορέων του ΕΣΥΠ περίπου 330 από τους 1.532 φορείς της Γενικής Κυβέρνησης. Μετά την εκπνοή της παραπάνω προθεσμίας, δαπάνες και τέλη για τηλεπικοινωνιακές υπηρεσίες θα εξοφλούνται αποκλειστικά και μόνο εφόσον έχουν καταχωρισθεί στο ΕΣΥΠ όλα τα σχετικά στοιχεία. Κανένα τέλος και καμία δαπάνη δεν θα αναγνωρίζεται, ούτε θα εκκαθαρίζεται, ούτε θα πληρώνεται, αν δεν έχει προηγουμένως καταχωρισθεί στο ΕΣΥΠ. Το αποδεικτικό καταχώρισης που θα εκδίδεται μέσω του ΕΣΥΠ θα πιστοποιεί την κανονικότητα κάθε δαπάνης. Οι Φορείς της Γενικής Κυβέρνησης πρέπει να ξεκινήσουν τη διαδικασία εγγραφής στο σύστημα άμεσα, διαφορετικά δεν θα μπορέσουν να εξοφλήσουν τα χρέη τους σε ό,τι αφορά τις τηλεπικοινωνιακές δαπάνες.
Σε διαβεβαίωση ότι η πρώτη κατοικία θα συνεχίσει να προστατεύεται προχώρησε ο Νίκος Δένδιας παρά το γεγονός ότι από την 1/1/2015 θα επιτρέπονται οι πλειστηριασμοί.
Μιλώντας στην εκπομπή "Κοινωνία Ώρα MEGA" επισήμανε ότι μόνο 3.000 δανειολήπτες που είναι στο κόκκινο προστατεύτηκαν από τους πλειστηριασμούς, χωρίς όμως να ανοίξει τα χαρτιά του για τον τρόπο με τον οποίο θα συνεχιστεί η προστασία αυτή.
Σύμφωνα με το υπουργείο, λύση στο πρόβλημα θα δώσει η ρύθμιση για τα κόκκινα δάνεια. Μόνο για στεγαστικά και καταναλωτικά υπολογίζονται σε περίπου 35 δισ. ευρώ Στόχος για κάθε δανειολήπτη του οποίου το δάνειο δεν εξυπηρετείται να υπάρχει συνεννόηση με την τράπεζα ουτως ώστε να επιλέγεται η καλύτερη δυνατή λύση.
Μια τέτοια θα μπορεί να είναι η επιμήκυνση του χρόνου αποπληρωμής, το χαμηλότερο επιτόκιο αλλά και το κούρεμα των προσαυξήσεων που έχουν μπει στο οφειλόμενο ποσό ενώ σημαντικό ρόλο θα παίξουν και οι εύλογες δαπάνες διαβίωσης, το όρια δηλαδή που έχουν θεσπιστεί για τις ανάγκες ενός νοικοκυριού.
Προτεραιότητα στα κόκκινα επιχειρηματικά δάνεια
Για το υπουργείο Ανάπτυξης προηγείται πάντως το θέμα των κόκκινων επιχειρηματικών δανείων που έχουν πλέον φθάσει στα 45 δισ. ευρώ. Το θέμα θα απασχολήσει και την διαπραγμάτευση με τους εκπροσώπους των δανειστών.
Ορισμένες από τις επιλογές του δανειολήπτη θα είναιη επιμήκυνση του χρόνου αποπληρωμής, η διαγραφή προστίμων και προσαυξήσεων όχι μόνο προς τις τράπεζες αλλά και προς το Δημόσιο, ενώ θα εκπονείται και σχέδιο αναδιάρθρωσης των επιχειρήσεων σε συνεννόηση με τις τράπεζες.
Τα υπουργεία Ανάπτυξης και Δικαιοσύνης μελετούν την αλλαγή του πτωχευτικού κώδικα έτσι ώστε να έχουν οι επιχειρήσεις μια δεύτερη ευκαιρία ενώ υιοθετώντας το αγγλοσαξωνικό μοντέλο, θα υπάρχει η δυνατότητα να πτωχεύουν και τα φυσικά πρόσωπα προκειμένου να προστατεύονται από τους δανειστές τους.
Η στροφή σε παλαιότερα, μικρότερα και χαμηλότερης αξίας ακίνητα συνεχίζεται. Παράλληλα, υπάρχει έντονη κινητικότητα στον χώρο της εξοχικής κατοικίας, ενώ τόσο το μέσο ύψος των δανείων, όσο και η διάρκειά τους έχουν μειωθεί: το μεν πρώτο προσγειώθηκε σε περίπου 68.000 ευρώ έναντι 125.000 το 2007-2008, η δε δεύτερη έχει συρρικνωθεί το πολύ στα 30 έτη, ενώ τα δάνεια σαραντακονταετούς διάρκειας έχουν σχεδόν εκλείψει Από τη μία πλευρά η αγορά δέχεται θετικές επιρροές (όπως η πτώση των τιμών που δημιουργεί επενδυτικές ευκαιρίες, η αποκλιμάκωση των επιτοκίων στα δάνεια και η επαναφορά της στεγαστικής πίστης στις προτεραιότητες των τραπεζών) και από την άλλη αρνητικές πιέσεις (πχ, ασταθές οικονομικό περιβάλλον, υψηλή φορολογία και κακή καταναλωτική ψυχολογία, που μεταφράζεται σε απροθυμία ανάληψης οποιουδήποτε ρίσκου). Το σίγουρο είναι ότι προκειμένου η αγορά να αναπτυχθεί, προς όφελος και της ελληνικής οικονομίας, χρειάζεται η μείωση της υπέρμετρης φορολογίας, η θέσπιση κινήτρων για απόκτηση πρώτης κατοικίας, πχ, για νέα ζευγάρια και ενεργοποίηση της αγοράς εξοχικής κατοικίας και η περαιτέρω στήριξη προγραμμάτων π.χ ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών.
Μία ακόμη γκάφα καταγράφεται στο ενεργητικό του υπουργείου Οικονομικών αναφορικά με τον ΕΝΦΙΑ:
Κόντρα στις ανακοινώσεις περί ευνοϊκής φορολογικής μεταχείρισης των ενοικιαζόμενων δωματίων, έπειτα από παρέμβαση της υπουργού Τουρισμού Ολγας Κεφαλογιάννη στις 11 Σεπτεμβρίου ώστε τα ενοικιαζόμενα να αντιμετωπίζονται όπως τα ξενοδοχεία περιορίζοντας τις επιβαρύνσεις, η διάταξη η οποία ψηφίστηκε τελικά στη Βουλή, όπως εξηγούν έγκριτοι νομικοί και φοροτεχνικοί, καταφέρνει το ακριβώς αντίθετο. Εξαιρεί από την εξαίρεση τα ενοικιαζόμενα δωμάτια προβλέποντας επί της ουσίας επιβολή ΕΝΦΙΑ και συμπληρωματικού φόρου ωσάν να ήταν κατοικίες.
Η γκάφα είναι δεδομένη και επιβεβαιώνεται από την ανακοίνωση την οποία εξαναγκάστηκε να εκδώσει το υπουργείο Τουρισμού χθες βράδυ για να προλάβει τα χειρότερα. Οπως αναφέρεται στην ανακοίνωση, «μετά από συνεργασία με το υπουργείο Οικονομικών διευκρινίζεται ότι η λογική της διάταξης που προστέθηκε στο νόμο για τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων με το ψηφισθέν στις 11/9/2014 νομοσχέδιο είναι, οι προβλέψεις που ισχύουν για τα κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (ξενοδοχεία) να εφαρμόζονται και στα μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (ενοικιαζόμενα δωμάτια - διαμερίσματα, αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα πλην των τουριστικών επιπλωμένων επαύλεων - βιλών του άρθρου 46 παρ. 5 του ν. 4179/2013)».
Η βούληση, αναμφίβολα, είναι αυτή. Η διάταξη όμως άλλα λέει και ο… διάβολος κρύβεται στις λεπτομέρειες.
Φαινομενικά, η διάταξη εξαιρεί τα ενοικιαζόμενα. Ορίζει ότι «τα αναφερόμενα στο προηγούμενο εδάφιο (αφορά την ευνοϊκή φορολογική μεταχείριση των ξενοδοχείων) εφαρμόζονται και για τα ξενοδοχειακά κτίρια του άρθρου 8 της υπ' αριθμ. 1129885/479/Γ0013 ΠΟΛ 1996 (Β' 1152) απόφασης του υπουργού Οικονομικών, τα οποία ιδιοχρησιμοποιούν ξενοδοχειακές επιχειρήσεις, οι οποίες λειτουργούν ως ατομικές επιχειρήσεις».
Οταν μάλιστα έχει προηγηθεί το σκηνικό όπου η κ. Κεφαλογιάννη σπεύδει στον κ. Χαρδούβελη για να εξασφαλίσει έστω και στο παρά πέντε ευνοϊκή φορολογική μεταχείριση για τα ενοικιαζόμενα και στη συνέχεια ανακοινώνεται ότι η τροπολογία έγινε αποδεκτή και ψηφίστηκε, αν κάποιος δεν μπει στον κόπο να αναζητήσει την απόφαση - η οποία μάλιστα αναγράφεται λάθος στον νόμο με ένα έξτρα ψηφίο 8 - θεωρεί ότι εξαιρέθηκαν τελικά τα ενοικιαζόμενα.
Στη συγκεκριμένη απόφαση όμως στην οποία παραπέμπει ο νόμος και αφορά στον αντικειμενικό προσδιορισμό της αξίας των κτισμάτων, το άρθρο 8 παραπέμπει στο έντυπο Κ6 το οποίο αφορά ξενοδοχεία, τουριστικές εγκαταστάσεις, νοσηλευτήρια και ευαγή ιδρύματα με ρητή εξαίρεση των ενοικιαζόμενων δωματίων.
«Η διάταξη όπως ψηφίστηκε είναι σαφές ότι δεν εξομοιώνει τη φορολογική μεταχείριση των ενοικιαζομένων δωματίων με τα ξενοδοχεία» αναφέρει έγκριτος νομικός, συμπληρώνοντας πως με αυτά τα δεδομένα οι ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων δωματίων θα κληθούν να πληρώσουν τελικά κανονικότατα ΕΝΦΙΑ και συμπληρωματικό φόρο.
Πηγές του υπουργείου Οικονομικών αναφέρουν, πάντως, πως υπάρχει η δυνατότητα διορθωτικής παρέμβασης με την ερμηνευτική εγκύκλιο που θα εκδώσει η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων. Η γκάφα, ως φαίνεται, θα διορθωθεί με την εγκύκλιο.
Στα 800 εκατ. ευρώ, ποσόν τετραπλάσιο σε σχέση με πέρυσι, εκτιμάται ότι θα ανέλθουν το 2015 οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων από τις ελληνικές τράπεζες, οι οποίες υπολογίζεται ότι θα ξεπεράσουν φέτος τα 300 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, οι τιμές των ακινήτων προβλέπεται να εισέλθουν σε τροχιά ανάπτυξης από το 2016, αφότου σταθεροποιηθούν το 2015, επιστρέφοντας σε θετικό έδαφος, μετά την αθροιστική πτώση τους κατά 38%-40% από το 2007 μέχρι σήμερα.
Τις εκτιμήσεις αυτές, που βασίζονται στις προβλέψεις των οικονομικών αναλυτών της Eurobank, διατύπωσε απόψε, στη Θεσσαλονίκη, ο διευθύνων σύμβουλος της Eurobank Household Lending, Αναστάσιος Πανούσης, μιλώντας σε εκδήλωση που διοργάνωσε η Τράπεζα, από κοινού με τον Σύλλογο Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων.
Αναφερόμενος ειδικά στις εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων, ο κ.Πανούσης επισήμανε ότι τα προβλεπόμενα 800 εκατ. ευρώ για το 2015 μπορεί να παραμένουν χαμηλό ποσόν, σε σχέση με τα 15 δισ. ευρώ του 2007, αλλά δεν παύουν να είναι υπερδιπλάσια σε σχέση με τα προβλεπόμενα για φέτος και πολλαπλάσια σε σύγκριση με τα 200 εκατ. του 2013.
Επικαλούμενος στατιστικά στοιχεία για την κατάσταση τής αγοράς στεγαστικής πίστης στην ΕΕ, ο κ.Πανούσης επισήμανε ότι τα υπόλοιπα των στεγαστικών δανείων ως ποσοστό επί του ΑΕΠ ανέρχονται στην Ελλάδα στο 39%, έναντι μέσου όρου 40% στην ευρωζώνη, γεγονός που δείχνει ότι τα περιθώρια ανάπτυξης στη χώρα μας παραμένουν μεγάλα, παρά την πτώση του ΑΕΠ.
Ο ίδιος επισήμανε ότι το 2013 μόλις το 17% των συναλλαγών αγοραπωλησίας ακινήτων έγινε με συμμετοχή τραπεζικού δανεισμού, έναντι ποσοστού 82% μόλις τέσσερα-πέντε χρόνια πριν, κάτι που αποτυπώνει τη δυναμική που μπορεί να αποκτήσει στα επόμενα έτη η στεγαστική πίστη.
Εν αναμονή των εξελίξεων, πάντως, οι αριθμοί που αφορούν τα συμβόλαια αγοραπωλησιών ακινήτων αποτυπώνουν τη συνεχή συρρίκνωση της αγοράς, αφού από 39.808 το 2008, μειώθηκαν σε 12.343 το 2013 και σε 1.457 στο πρώτο τρίμηνο του 2014
Τι ακίνητα ζητούν, τι δάνεια παίρνουν
Παρουσιάζοντας τις αλλαγές που έχει επιφέρει στη ¨συμπεριφορά¨ των υποψήφιων δανειοληπτών η οικονομική κρίση, ο κ.Πανούσης σημείωσε ότι η στροφή σε παλαιότερα, μικρότερα και χαμηλότερης αξίας ακίνητα συνεχίζεται. Παράλληλα, υπάρχει έντονη κινητικότητα στον χώρο της εξοχικής κατοικίας, ενώ τόσο το μέσο ύψος των δανείων, όσο και η διάρκειά τους έχουν μειωθεί: το μεν πρώτο ¨προσγειώθηκε¨ σε περίπου 68.000 ευρώ έναντι 125.000 το 2007-2008, η δε δεύτερη έχει συρρικνωθεί το πολύ στα 30 έτη, ενώ τα δάνεια σαραντακονταετούς διάρκειας έχουν σχεδόν εκλείψει
Σύμφωνα με τον κ.Πανούση, από τη μία πλευρά η αγορά δέχεται θετικές επιρροές (όπως η πτώση των τιμών που δημιουργεί επενδυτικές ευκαιρίες, η αποκλιμάκωση των επιτοκίων στα δάνεια και η επαναφορά της στεγαστικής πίστης στις προτεραιότητες των τραπεζών) και από την άλλη αρνητικές πιέσεις (πχ, ασταθές οικονομικό περιβάλλον, υψηλή φορολογία και κακή καταναλωτική ψυχολογία, που μεταφράζεται σε απροθυμία ανάληψης οποιουδήποτε ρίσκου).
Κατά τον κ.Πανούση, προκειμένου η αγορά να αναπτυχθεί, προς όφελος και της ελληνικής οικονομίας, χρειάζεται η μείωση της υπέρμετρης φορολογίας, η θέσπιση κινήτρων για απόκτηση πρώτης κατοικίας, πχ, για νέα ζευγάρια και ενεργοποίηση της αγοράς εξοχικής κατοικίας και η περαιτέρω στήριξη προγραμμάτων π.χ ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών.
Οι ξένοι επενδυτές ψάχνουν ακόμη και για αιολικά πάρκα
“Όλη η Ελλάδα ζητείται”: χρησιμοποιώντας τη φράση αυτή, ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης, Άγγελος Πασαλίδης, υπογράμμισε το έντονο αγοραστικό ενδιαφέρον που εκδηλώνεται πλέον για την ελληνική αγορά ακινήτων από το εξωτερικό, όχι μόνο σε παραδοσιακούς τομείς, όπως οι εξοχικές κατοικίες ή τα ξενοδοχεία, αλλά και “για οτιδήποτε έχει να κάνει με την Ελλάδα”: θαλάσσιες εκτάσεις, πηγές, ιχθυοκαλλιέργειες, ακόμη και αιολικά πάρκα.
“Μπορεί να ακούγεται παράδοξο, αλλά είναι αλήθεια. Η ζήτηση για επενδύσεις σε ακίνητα είναι τεράστια, αλλά δυστυχώς πολλές φορές μας βρίσκει απροετοίμαστους. Πρέπει να μάθουμε να διαχειριζόμαστε σωστά το χαρτοφυλάκιό μας. Σήμερα τα προβλήματα διώχνουν τους επενδυτές”, σημείωσε ο κ.Πασαλίδης, επισημαίνοντας ότι προκειμένου να αξιοποιηθεί αυτή η έντονη δυναμική επιβάλλεται να υπάρξει ένα “εθνικό πρότζεκτ real estate” - όπως το χαρακτήρισε- πάνω στο οποίο θα εργάζονται από κοινού οι Έλληνες μεσίτες, νομικοί και μηχανικοί
Ως μεγάλο πρόβλημα ανέφερε ενδεικτικά το σύστημα των αντικειμενικών αξιών, το οποίο έχει φτάσει να λειτουργεί ασφυκτικά για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και για τους υποψήφιους αγοραστές. “Υπάρχει πάρα πολύ μεγάλη ανάγκη για έναν ζωντανό μηχανισμό υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών”, είπε.
Βαλκάνιοι ζητούν μαγαζιά επί της Τσιμισκή, ενώ ξένοι μεσίτες άρχισαν να δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα
Πρόσθεσε ότι ειδικά στη Βόρεια Ελλάδα, υπάρχει ραγδαία αύξηση της ζήτησης, “από τη στιγμή που οι Βαλκάνιοι γείτονές μας επέλεξαν να κατηφορίσουν επενδυτικά προς τον Νότο”. Όπως είπε, υπάρχει πολύ μεγάλη ζήτηση, πχ, για ξενοδοχεία στη Χαλκιδική και την Πιερία, από την οποία επωφελείται και η επιχειρηματική κοινότητα της Θεσσαλονίκης.
“Για πρώτη φορά, επιχειρηματίες από την Τουρκία, το Ισραήλ, τη Σερβία και τη Ρωσία εκφράζουν τόσο ενδιαφέρον για την αγορά της Θεσσαλονίκης. Ζητούν πχ, μαγαζιά επί της οδού Τσιμισκή”, είπε και πρόσθεσε ότι ειδικά για την πόλη πρέπει να δούμε μπροστά,¨ τις μεταβολές που θα προκύψουν στο μέλλον¨ και να σχεδιάσουμε εκ των προτέρων με βάση αυτές.
Την ευκαιρία στην αγορά ακινήτων της Ελλάδας, τη βλέπουν ήδη και οι επαγγελματίες άλλων χωρών. “Συνάδελφοι του εξωτερικού έχουν ήδη αρχίσει να εγκαθιδρύονται εδώ, βλέποντας τα πράγματα από άλλη οπτική γωνία και ακολουθώντας επιθετική πολιτική”, κατέληξε.
Έξι στους δέκα Έλληνες έχουν στην κατοχή τους τουλάχιστον ένα ακίνητο (κατοικία, επαγγελματική στέγη ή εντός σχεδίου οικόπεδο) με την συνολική αξία της περιουσίας τους να φθάνει τα 520,5 δισ. ευρώ με τις σημερινές αντικειμενικές αξίες.
Η πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων και συγκεκριμένα οι επτά στους δέκα διαθέτουν κτίσματα και εντός σχεδίου οικόπεδα αντικειμενικής αξίας έως 100.000 ευρώ ενώ μόλις το 2% των ιδιοκτητών ή 114.793 άτομα διαθέτουν αστικά ακίνητα που η αντικειμενική αξία τους υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ. Η συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων αγγίζει το 1 τρισεκατομμύριο ευρώ αν συνυπολογισθεί η αξία και των αγροτεμαχίων, των οικοπέδων που βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος καθώς και των ακινήτων που διαθέτουν οι επιχειρήσεις. Έτσι με δεδομένο ότι τα έσοδα που θα βεβαιωθούν φέτος από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων φθάνουν τα 3,2 δισ. ευρώ, το συνολικό ύψος των επιβαρύνσεων από το νέο φόρο ανέρχεται το 0,3% της αξίας των ακινήτων των Ελλήνων.
Από την επεξεργασία των στοιχείων των ακινήτων που έχουν δηλώσει στο έντυπο Ε9 οι φορολογούμενοι προκύπτουν τα εξής:
-5.569.336 άτομα διαθέτουν κτίσματα (κατοικίες, γραφεία, καταστήματα, αποθήκες κλπ) και οικόπεδα εντός σχεδίου ή οικισμού που η συνολική αντικειμενική αξία τους υπερβαίνει τα 520,49 δισ. ευρώ. Κατά μέσο όρο η αξία των ακινήτων τους ανέρχεται σε 93.456,65 ευρώ.
- Ένας στους δυο ιδιοκτήτες ακινήτων ή 2.769.177 φορολογούμενοι έχουν στην κατοχή τους μικρή ακίνητη περιουσία που δεν υπερβαίνει τις 50.000 ευρώ. Η συνολική αξία των ακινήτων που έχουν οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι ανέρχεται σε 63,56 δισ. ευρώ με τη μέση αξία να φθάνει τις 22.954,80 ευρώ.
- Κτίσματα και εντός σχεδίου οικόπεδα αξίας από 50.000 έως 100.000 ευρώ διαθέτουν 1.356.081 φορολογούμενοι. Το συνολικό ύψος της περιουσίας τους φθάνει τα 96,83 δισ. ευρώ ή 71.404,53 ευρώ κατά μέσο όρο.
- Ακίνητη περιουσία από 100.000 έως 200.000 έχουν στην κατοχή τους 881.698 φορολογούμενοι με τη συνολική αξία των ακινήτων τους να φθάνει τα 122,27 δισ. ευρώ ή 138.680,15 ευρώ κατά μέσο όρο.
- Κτίσματα εντός και εκτός σχεδίου και οικόπεδα εντός σχεδίου αξίας από 100.000 έως 200.000 ευρώ διαθέτουν 447.587 φορολογούμενοι ή το 8% των ιδιοκτητών ακινήτων. Το συνολικό ύψος της ακίνητης περιουσίας των συγκεκριμένων φορολογούμενων ανέρχεται σε 132,46 δισ. ευρώ ή 125.957,29 ευρώ κατά μέσο όρο.
- 291.322 ιδιοκτήτες ακινήτων εκτός από τον ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν φέτος και συμπληρωματικό φόρο αφού η αντικειμενική αξία των αστικών ακινήτων τους υπερβαίνει τις 300.000 ευρώ.
- Αστικά ακίνητα συνολικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ έχουν δηλώσει μόλις 114.793 άτομα που αντιπροσωπεύουν μόνο το 2% του συνόλου των ιδιοκτητών. Η συνολική αντικειμενική αξία των αστικών ακινήτων που δήλωσαν οι εν λόγω φορολογούμενοι ανέρχεται σε 105,3 δισ. ευρώ και καλύπτει το 20,24% της συνολικής αξίας όλης της αστικής ακίνητης περιουσίας την οποία έχουν δηλώσει συνολικά οι 5,57 εκατ. ιδιοκτήτες. Καθένας από αυτούς τους «μεγαλοϊδιοκτήτες» έχει δηλώσει κατά μέσο όρο αστική ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας 917.779,04 ευρώ.
- 27.198 είναι οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν αστικά ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ.
- Μόλις 492 ιδιοκτήτες διαθέτουν αστική ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 5 εκατ. ευρώ. Η αξία των ακινήτων τους αυτών ανέρχεται στα 4,1 δισ. ευρώ ή 8.466.889,08 ευρώ κατά μέσο όρο.
Δραματική πτώση στις τιμές ενοικίασης των κατοικιών, μέχρι και 20% σε σχέση με πέρυσι, καταγράφει πανελλαδική έρευνα του δικτύου κτηματομεσιτικών γραφείων RE/MAX σε 67 περιοχές. Η μεγαλύτερη υποχώρηση στα μισθώματα καταγράφεται στην Ευκαρπία Θεσσαλονίκης με 25% και στον Βόλο με 20% ενώ στην Αττική υποχώρηση κατά 17% σημειώθηκε στις ακριβές περιοχές και συγκεκριμένα σε Παλαιό Ψυχικό και Φιλοθέη.
Στη Θεσσαλονίκη η μεγαλύτερη πτώση 15% σημειώθηκε στις Βόρειες και Δυτικές συνοικίες, με την Ευκαρπία να εμφανίζει την μεγαλύτερη πτώση κατά 25%.
Αναλυτικά η έρευνα αναφέρει τα εξής:
Με την συμμετοχή των γραφείων του δικτύου της RE/MAX στην Ελλάδα πραγματοποιήθηκε σε πανελλαδική κλίμακα Έρευνα Ενοικιάσεων. Σε αυτή καταγράφονται στοιχεία της τρέχουσας αγοράς (Σεπτέμβριος 2014) σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2013.
Στόχος της έρευνας είναι να προσδιοριστεί το προφίλ του ζητούμενου προς ενοικίαση ακινήτου, τα χαρακτηριστικά του ακινήτου που του προσδίδουν αξία, την τάση της ζήτησης και των τιμών και, τέλος, τις τιμές ενοικίασης (σε € ανά τμ) για επιλεγμένες περιοχές.
Η πορεία των ενοικιάσεων κατοικιών αναμενόμενα επηρεάστηκε από την πορεία της ελληνικής οικονομίας. H υπερπροσφορά των κατοικιών, αλλά και η μείωση του εισοδήματος των εν δυνάμει ενοικιαστών, επηρέασε πτωτικά τα επίπεδα τιμών.
Αναφορικά με το επόμενο χρονικό διάστημα και βάσει των πρώτων δειγμάτων σταθεροποίησης της ελληνικής οικονομίας - που εμμέσως βελτιώνει και την ψυχολογία – θα περιορίσει την περαιτέρω μείωση των τιμών.
Το προφίλ του δημοφιλέστερου ακινήτου προς ενοικίαση
Το προφίλ του δημοφιλέστερου ακινήτου διαφέρει από περιοχή σε περιοχή, όμως γενικά μπορούμε να πούμε ότι στις περισσότερες περιοχές της χώρας προτιμώνται τα διαμερίσματα 2-3 δωματίων, σχετικά καινούρια ή ανακαινισμένα, σε τιμές που ξεκινούν από μια μέση κατώτερη τιμή 200€ και μέχρι μια μέση ανώτερη 550€.
Στην πλειοψηφία των φθηνών/μεσαίων περιοχών της Αττικής προτιμούνται διαμερίσματα 3 υπνοδωματίων, κάτω των 15 ετών σε τιμές γύρω στα 500-600€. Αντίστοιχα στη Θεσσαλονίκη προτιμώνται τα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων κάτω των 15 ετών σε τιμές 200-350€. Στις περιφερειακές πόλεις ζητούνται διαμερίσματα 2-3 δωματίων, κάτω των 10 ετών σε τιμές από 200-500€.
Στις περιοχές που μένουν φοιτητές προτιμούνται τα διαμερίσματα του 1 δωματίου, αρκεί να είναι σε καλή κατάσταση και σε τιμές από 150-300€.
Στις προνομιούχες περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης (Κηφισιάς, Εκάλης, Πολιτείας, Διονύσου & Γέρακα και στην Θεσσαλονίκη στην περιοχή του Πανοράματος, Θέρμης & Ωραιοκάστρου), προτιμούνται μεζονέτες ή μονοκατοικίες τουλάχιστον 3 υπνοδωματίων, κάτω των 15 ετών από 120 τμ και άνω, σε τιμές συνήθως άνω των 500€ και ανάλογα με την περιοχή, την κατασκευή και το μέγεθος έως 1.500€.
Τα στοιχεία που προσδίδουν αξία στο ακίνητο
Τα πλέον επιθυμητά χαρακτηριστικά σχετίζονται με την οικονομία (θέρμανσης & συντήρησης) και την ασφάλεια και είναι:
Η αυτόνομη θέρμανση με Φυσικό Αέριο,
Τα ενεργειακά εξωτερικά κουφώματα
Τα λίγα κοινόχρηστα, και
Η θέση σε όροφο πάνω από τον 1ο, με πλέον δημοφιλή τον 3ο.
Τα επιθυμητά χαρακτηριστικά που σχετίζονται με το ευ ζείν και την άνεση είναι:
Το τζάκι
Η νεαρή ηλικία του ακινήτου ή η ανακαίνιση που έχει γίνει και
Η αποθήκη
Parking
Η ζήτηση
Σε σχέση με πέρυσι η ζήτηση για ενοικίαση παρέμεινε αμετάβλητη στις περισσότερες περιοχές (56%), ενώ σε πολλές (44%) παρουσίασε αύξηση. Η προτίμηση των ενοικιαστών στράφηκε σε μικρότερα σπίτια νεαρής ηλικίας (έως 10-15 ετών). Σε κάποιες περιοχές, όπως το κέντρο της Θεσσαλονίκης, λόγω έλλειψης νέων κατοικιών προτιμώνται τα παλαιά ανακαινισμένα.
Οι τιμές
Οι τιμές των ενοικίων σε πανελλαδική κλίμακα μεσοσταθμικά, σημείωσαν πτώση σε σχέση με πέρυσι. Η μεγαλύτερη πτώση 20% καταγράφηκε στο Βόλο και ακολουθεί η Θεσσαλονίκη με 9%, η Καρδίτσα με 8%, η Λάρισα με 7% και η Αττική με 5%. Στον αντίποδα αύξηση τιμών 13% είχαμε στην Πάτρα. Τέλος, αμετάβλητες παρέμειναν οι τιμές στη Κέρκυρα και τη Λαμία.
Ειδικότερα στην Αττική η μεγαλύτερη πτώση 6% παρατηρήθηκε στα Βόρεια προάστια, με τη χειρότερη 17% να καταγράφεται στο Παλιό Ψυχικό και τη Φιλοθέη. Ακολουθεί το Κέντρο της Αθήνας με πτώση 5%, με τη χειρότερη επίδοση 9% στο Γκάζι. Στη συνέχεια στο Δήμο Πειραιά η πτώση περιορίσθηκε στο 4%, με τη χειρότερη 11% στα Καμίνια. Ακολουθούν τα Νότια προάστια με πτώση 2% και με χειρότερη επίδοση στη Ν. Σμύρνη με 15%. Οι τιμές παρέμειναν σταθερές σε μια πλειάδα περιοχών όπως Κολωνάκι, Νεάπολη, Χίλτον, Διόνυσος, Εκάλη, Βριλήσσια, Παπάγου, Νέα Ερυθραία, Κηφισιά, Πειραϊκή, Νέο Φάληρο και Χατζηκυριάκειο.
Στη Θεσσαλονίκη η μεγαλύτερη πτώση 15% σημειώθηκε στις Βόρειες και Δυτικές συνοικίες, με την Ευκαρπία να εμφανίζει την μεγαλύτερη πτώση κατά 25%. Ακολουθούν οι Ανατολικές συνοικίες με πτώση 7% και με χειρότερη επίδοση στη Θέρμη σε ποσοστό 18%. Τέλος στις κεντρικές περιοχές η πτώση περιορίσθηκε στο 1%, ενώ στην Άνω Πόλη και την Παλιά Παραλία οι τιμές παρέμειναν αμετάβλητες. Αμετάβλητες, επίσης, έμειναν οι τιμές στην Καλαμαριά και στην Πυλαία.
Τιμές ενοικίασης κατοικιών στην Αττική (ευρώ ανά τμ)
Περιοχή
2013
2014
Διαφορά % 2014 / 2013
ΑΘΗΝΑ-ΚΕΝΤΡΟ
5,2
4,9
-5%
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ
4,3
4,0
-7%
ΓΚΑΖΙ
5,5
5,0
-9%
ΕΞΑΡΧΕΙΑ
4,3
4,0
-7%
ΙΛΙΣΙΑ
5,3
5,0
-6%
ΚΟΛΩΝΑΚΙ
7,0
7,0
0%
ΚΟΥΚΑΚΙ
4,3
4,0
-7%
ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΣ
6,0
5,5
-8%
ΝΕΑΠΟΛΗ
5,0
5,0
0%
ΧΙΛΤΟΝ
5,0
5,0
0%
ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ
6,1
5,7
-6%
ΔΙΟΝΥΣΟΣ
5,5
5,5
0%
ΕΚΑΛΗ
7,0
7,0
0%
ΨΥΧΙΚΟ ΝEΟ
6,5
5,5
-15%
ΨΥΧΙΚΟ ΠΑΛΙΟ
9,0
7,5
-17%
ΦΙΛΟΘΕΗ
9,0
7,5
-17%
ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ
5,5
5,5
0%
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ
5,3
5,2
-2%
ΠΑΠΑΓΟΥ
6,0
6,0
0%
ΜΕΛΙΣΣΙΑ
5,5
5,2
-5%
ΜΑΡΟΥΣΙ
5,3
4,8
-10%
ΧΑΛΑΝΔΡΙ
5,5
5,3
-5%
ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ
4,5
4,5
0%
ΚΗΦΙΣΙΑ
6,0
6,0
0%
ΧΟΛΑΡΓΟΣ
5,5
5,3
-4%
ΓΕΡΑΚΑΣ
4,8
4,5
-6%
ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ
5,5
5,3
-2%
ΚΑΛΛΙΘΕΑ
4,5
4,5
0%
ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ
4,5
4,5
0%
ΑΛΙΜΟΣ
5,5
5,5
0%
ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ
5,5
5,5
0%
ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ
5,3
4,5
-15%
ΓΛΥΦΑΔΑ
7,5
7,5
0%
ΔΗΜΟΣ ΠΕΙΡΑΙΑ & ΛΟΙΠΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ
5,6
5,4
-4%
ΦΡΕΑΤΤΥΔΑ
6,5
6,0
-8%
ΚΑΜΙΝΙΑ
4,5
4,0
-11%
ΠΑΣΑΛΙΜΑΝΙ
5,5
5,0
-9%
ΠΕΙΡΑΙΑΣ
5,5
5,0
-9%
ΚΑΣΤΕΛΑ
6,5
6,0
-8%
ΚΑΛΛΙΠΟΛΗ
5,0
5,5
10%
ΠΕΙΡΑΪΚΗ
6,0
6,0
0%
ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ
6,0
6,0
0%
ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ
5,0
5,0
0%
ΓΕΝΙΚΗ ΜΕΣΗ ΤΙΜΗ
5,6
5,3
-5%
Τιμές ενοικίασης κατοικιών στην Θεσσαλονίκη (ευρώ ανά τμ)
Περιοχή
2013
2014
Διαφορά % 2014 / 2013
ΘΕΣ/ΝΙΚΗ ΔΗΜΟΣ
4,5
4,4
-1%
ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ
3,4
3,2
-6%
ΑΝΩ ΠΟΛΗ
3,0
3,0
0%
ΠΑΛΙΑ ΠΑΡΑΛΙΑ
7,0
7,0
0%
ΒΟΡΕΙΑ
3,6
3,1
-15%
ΑΓ. ΠΑΥΛΟΣ
3,5
3,2
-9%
ΝΕΑΠΟΛΗ
3,5
2,8
-20%
ΣΥΚΙΕΣ
3,5
2,8
-20%
ΜΕΤΕΩΡΑ
4,0
3,5
-13%
ΔΥΤΙΚΑ
3,4
2,9
-15%
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ
3,5
3,0
-14%
ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΗ
3,0
2,9
-3%
ΕΥΟΣΜΟΣ
3,3
2,9
-12%
ΚΟΡΔΕΛΙΟ
2,3
2,1
-9%
ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ
2,6
2,3
-12%
ΩΡΑΙΟΚΑΣΤΡΟ
5,0
4,0
-20%
ΠΟΛΙΧΝΗ
3,5
2,8
-20%
ΕΥΚΑΡΠΙΑ
4,0
3,0
-25%
ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ
4,4
4,1
-7%
ΚΑΡΑΜΠΟΥΡΝΑΚΙ
4,5
4,4
-2%
ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ
4,5
4,5
0%
ΒΥΖΑΝΤΙΟ
3,8
3,5
-7%
ΚΗΦΙΣΙΑ
3,9
3,7
-5%
ΠΑΝΟΡΑΜΑ
4,0
3,5
-13%
ΠΥΛΑΙΑ
4,5
4,5
0%
ΘΕΡΜΗ
5,5
4,5
-18%
ΓΕΝΙΚΗ ΜΕΣΗ ΤΙΜΗ
4,0
3,6
-9%
Τιμές ενοικίασης κατοικιών στην περιφέρεια (ευρώ ανά τμ)
Πόλη
2013
2014
Διαφορά % 2014 / 2013
Βόλος
5,0
4,0
-20%
Καρδίτσα
3,6
3,3
-8%
Κέρκυρα
5,0
5,0
0%
Λαμία
3,5
3,5
0%
Λάρισα
4,3
4,0
-7%
Πάτρα
4,0
4,5
13%
Σημείωση: Οι ανωτέρω τιμές αφορούν κατοικίες και είναι οι μέσες τιμές μεταξύ της μέσης ανώτερης και της μέσης κατώτερης τιμής κάθε περιοχής, αναφέρονται δε χρονικά στις αρχές Σεπτεμβρίου του 2014 και της αντίστοιχης χρονικής περιόδου του 2013.
