Παρασκευή, 19 Σεπτεμβρίου 2014

Ακίνητα: Κατέρρευσαν τα ενοίκια κατοικιών - Πτώση έως και 25% σε ένα χρόνο - Δείτε πίνακες με τιμές σε 67 περιοχές της Ελλάδας.




Δραματική πτώση στις τιμές ενοικίασης των κατοικιών, μέχρι και 20% σε σχέση με πέρυσι, καταγράφει πανελλαδική έρευνα του δικτύου κτηματομεσιτικών γραφείων RE/MAX σε 67 περιοχές. Η μεγαλύτερη υποχώρηση στα μισθώματα καταγράφεται στην Ευκαρπία Θεσσαλονίκης με 25% και στον Βόλο με 20% ενώ στην Αττική υποχώρηση κατά 17% σημειώθηκε στις ακριβές περιοχές και συγκεκριμένα σε Παλαιό Ψυχικό και Φιλοθέη.

Στη Θεσσαλονίκη η μεγαλύτερη πτώση 15% σημειώθηκε στις Βόρειες και Δυτικές συνοικίες, με την Ευκαρπία να εμφανίζει την μεγαλύτερη πτώση κατά 25%.

Αναλυτικά η έρευνα αναφέρει τα εξής:

Με την συμμετοχή των γραφείων του δικτύου της RE/MAX στην Ελλάδα πραγματοποιήθηκε σε πανελλαδική κλίμακα Έρευνα Ενοικιάσεων. Σε αυτή καταγράφονται στοιχεία της τρέχουσας αγοράς (Σεπτέμβριος 2014) σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2013.

Στόχος της έρευνας είναι να προσδιοριστεί το προφίλ του ζητούμενου προς ενοικίαση ακινήτου, τα χαρακτηριστικά του ακινήτου που του προσδίδουν αξία, την τάση της ζήτησης και των τιμών και, τέλος, τις τιμές ενοικίασης (σε € ανά τμ) για επιλεγμένες περιοχές.

Η πορεία των ενοικιάσεων κατοικιών αναμενόμενα επηρεάστηκε από την πορεία της ελληνικής οικονομίας. H υπερπροσφορά των κατοικιών, αλλά και η μείωση του εισοδήματος των εν δυνάμει ενοικιαστών, επηρέασε πτωτικά τα επίπεδα τιμών.

Αναφορικά με το επόμενο χρονικό διάστημα και βάσει των πρώτων δειγμάτων σταθεροποίησης της ελληνικής οικονομίας - που εμμέσως βελτιώνει και την ψυχολογία – θα περιορίσει την περαιτέρω μείωση των τιμών.

Το προφίλ του δημοφιλέστερου ακινήτου προς ενοικίαση

Το προφίλ του δημοφιλέστερου ακινήτου διαφέρει από περιοχή σε περιοχή, όμως γενικά μπορούμε να πούμε ότι στις περισσότερες περιοχές της χώρας προτιμώνται τα διαμερίσματα 2-3 δωματίων, σχετικά καινούρια ή ανακαινισμένα, σε τιμές που ξεκινούν από μια μέση κατώτερη τιμή 200€ και μέχρι μια μέση ανώτερη 550€.

Στην πλειοψηφία των φθηνών/μεσαίων περιοχών της Αττικής προτιμούνται διαμερίσματα 3 υπνοδωματίων, κάτω των 15 ετών σε τιμές γύρω στα 500-600€. Αντίστοιχα στη Θεσσαλονίκη προτιμώνται τα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων κάτω των 15 ετών σε τιμές 200-350€. Στις περιφερειακές πόλεις ζητούνται διαμερίσματα 2-3 δωματίων, κάτω των 10 ετών σε τιμές από 200-500€.

Στις περιοχές που μένουν φοιτητές προτιμούνται τα διαμερίσματα του 1 δωματίου, αρκεί να είναι σε καλή κατάσταση και σε τιμές από 150-300€.

Στις προνομιούχες περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης (Κηφισιάς, Εκάλης, Πολιτείας, Διονύσου & Γέρακα και στην Θεσσαλονίκη στην περιοχή του Πανοράματος, Θέρμης & Ωραιοκάστρου), προτιμούνται μεζονέτες ή μονοκατοικίες τουλάχιστον 3 υπνοδωματίων, κάτω των 15 ετών από 120 τμ και άνω, σε τιμές συνήθως άνω των 500€ και ανάλογα με την περιοχή, την κατασκευή και το μέγεθος έως 1.500€.

Τα στοιχεία που προσδίδουν αξία στο ακίνητο

Τα πλέον επιθυμητά χαρακτηριστικά σχετίζονται με την οικονομία (θέρμανσης & συντήρησης) και την ασφάλεια και είναι:


Η αυτόνομη θέρμανση με Φυσικό Αέριο,


Τα ενεργειακά εξωτερικά κουφώματα


Τα λίγα κοινόχρηστα, και


Η θέση σε όροφο πάνω από τον 1ο, με πλέον δημοφιλή τον 3ο.

Τα επιθυμητά χαρακτηριστικά που σχετίζονται με το ευ ζείν και την άνεση είναι:


Το τζάκι


Η νεαρή ηλικία του ακινήτου ή η ανακαίνιση που έχει γίνει και


Η αποθήκη


Parking

Η ζήτηση

Σε σχέση με πέρυσι η ζήτηση για ενοικίαση παρέμεινε αμετάβλητη στις περισσότερες περιοχές (56%), ενώ σε πολλές (44%) παρουσίασε αύξηση. Η προτίμηση των ενοικιαστών στράφηκε σε μικρότερα σπίτια νεαρής ηλικίας (έως 10-15 ετών). Σε κάποιες περιοχές, όπως το κέντρο της Θεσσαλονίκης, λόγω έλλειψης νέων κατοικιών προτιμώνται τα παλαιά ανακαινισμένα.

Οι τιμές

Οι τιμές των ενοικίων σε πανελλαδική κλίμακα μεσοσταθμικά, σημείωσαν πτώση σε σχέση με πέρυσι. Η μεγαλύτερη πτώση 20% καταγράφηκε στο Βόλο και ακολουθεί η Θεσσαλονίκη με 9%, η Καρδίτσα με 8%, η Λάρισα με 7% και η Αττική με 5%. Στον αντίποδα αύξηση τιμών 13% είχαμε στην Πάτρα. Τέλος, αμετάβλητες παρέμειναν οι τιμές στη Κέρκυρα και τη Λαμία.

Ειδικότερα στην Αττική η μεγαλύτερη πτώση 6% παρατηρήθηκε στα Βόρεια προάστια, με τη χειρότερη 17% να καταγράφεται στο Παλιό Ψυχικό και τη Φιλοθέη. Ακολουθεί το Κέντρο της Αθήνας με πτώση 5%, με τη χειρότερη επίδοση 9% στο Γκάζι. Στη συνέχεια στο Δήμο Πειραιά η πτώση περιορίσθηκε στο 4%, με τη χειρότερη 11% στα Καμίνια. Ακολουθούν τα Νότια προάστια με πτώση 2% και με χειρότερη επίδοση στη Ν. Σμύρνη με 15%. Οι τιμές παρέμειναν σταθερές σε μια πλειάδα περιοχών όπως Κολωνάκι, Νεάπολη, Χίλτον, Διόνυσος, Εκάλη, Βριλήσσια, Παπάγου, Νέα Ερυθραία, Κηφισιά, Πειραϊκή, Νέο Φάληρο και Χατζηκυριάκειο.

Στη Θεσσαλονίκη η μεγαλύτερη πτώση 15% σημειώθηκε στις Βόρειες και Δυτικές συνοικίες, με την Ευκαρπία να εμφανίζει την μεγαλύτερη πτώση κατά 25%. Ακολουθούν οι Ανατολικές συνοικίες με πτώση 7% και με χειρότερη επίδοση στη Θέρμη σε ποσοστό 18%. Τέλος στις κεντρικές περιοχές η πτώση περιορίσθηκε στο 1%, ενώ στην Άνω Πόλη και την Παλιά Παραλία οι τιμές παρέμειναν αμετάβλητες. Αμετάβλητες, επίσης, έμειναν οι τιμές στην Καλαμαριά και στην Πυλαία.


Τιμές ενοικίασης κατοικιών στην Αττική (ευρώ ανά τμ)


Περιοχή

2013

2014

Διαφορά % 2014 / 2013


ΑΘΗΝΑ-ΚΕΝΤΡΟ

5,2

4,9

-5%


ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ

4,3

4,0

-7%


ΓΚΑΖΙ

5,5

5,0

-9%


ΕΞΑΡΧΕΙΑ

4,3

4,0

-7%


ΙΛΙΣΙΑ

5,3

5,0

-6%


ΚΟΛΩΝΑΚΙ

7,0

7,0

0%


ΚΟΥΚΑΚΙ

4,3

4,0

-7%


ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΣ

6,0

5,5

-8%


ΝΕΑΠΟΛΗ

5,0

5,0

0%


ΧΙΛΤΟΝ

5,0

5,0

0%


ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

6,1

5,7

-6%


ΔΙΟΝΥΣΟΣ

5,5

5,5

0%


ΕΚΑΛΗ

7,0

7,0

0%


ΨΥΧΙΚΟ ΝEΟ

6,5

5,5

-15%


ΨΥΧΙΚΟ ΠΑΛΙΟ

9,0

7,5

-17%


ΦΙΛΟΘΕΗ

9,0

7,5

-17%


ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ

5,5

5,5

0%


ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ

5,3

5,2

-2%


ΠΑΠΑΓΟΥ

6,0

6,0

0%


ΜΕΛΙΣΣΙΑ

5,5

5,2

-5%


ΜΑΡΟΥΣΙ

5,3

4,8

-10%


ΧΑΛΑΝΔΡΙ

5,5

5,3

-5%


ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ

4,5

4,5

0%


ΚΗΦΙΣΙΑ

6,0

6,0

0%


ΧΟΛΑΡΓΟΣ

5,5

5,3

-4%


ΓΕΡΑΚΑΣ

4,8

4,5

-6%


ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

5,5

5,3

-2%


ΚΑΛΛΙΘΕΑ

4,5

4,5

0%


ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ

4,5

4,5

0%


ΑΛΙΜΟΣ

5,5

5,5

0%


ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ

5,5

5,5

0%


ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ

5,3

4,5

-15%


ΓΛΥΦΑΔΑ

7,5

7,5

0%


ΔΗΜΟΣ ΠΕΙΡΑΙΑ & ΛΟΙΠΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ

5,6

5,4

-4%


ΦΡΕΑΤΤΥΔΑ

6,5

6,0

-8%


ΚΑΜΙΝΙΑ

4,5

4,0

-11%


ΠΑΣΑΛΙΜΑΝΙ

5,5

5,0

-9%


ΠΕΙΡΑΙΑΣ

5,5

5,0

-9%


ΚΑΣΤΕΛΑ

6,5

6,0

-8%


ΚΑΛΛΙΠΟΛΗ

5,0

5,5

10%


ΠΕΙΡΑΪΚΗ

6,0

6,0

0%


ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ

6,0

6,0

0%


ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ

5,0

5,0

0%


ΓΕΝΙΚΗ ΜΕΣΗ ΤΙΜΗ

5,6

5,3

-5%


Τιμές ενοικίασης κατοικιών στην Θεσσαλονίκη (ευρώ ανά τμ)


Περιοχή

2013

2014

Διαφορά % 2014 / 2013


ΘΕΣ/ΝΙΚΗ ΔΗΜΟΣ

4,5

4,4

-1%


ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ

3,4

3,2

-6%


ΑΝΩ ΠΟΛΗ

3,0

3,0

0%


ΠΑΛΙΑ ΠΑΡΑΛΙΑ

7,0

7,0

0%


ΒΟΡΕΙΑ

3,6

3,1

-15%


ΑΓ. ΠΑΥΛΟΣ

3,5

3,2

-9%


ΝΕΑΠΟΛΗ

3,5

2,8

-20%


ΣΥΚΙΕΣ

3,5

2,8

-20%


ΜΕΤΕΩΡΑ

4,0

3,5

-13%


ΔΥΤΙΚΑ

3,4

2,9

-15%


ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ

3,5

3,0

-14%


ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΗ

3,0

2,9

-3%


ΕΥΟΣΜΟΣ

3,3

2,9

-12%


ΚΟΡΔΕΛΙΟ

2,3

2,1

-9%


ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ

2,6

2,3

-12%


ΩΡΑΙΟΚΑΣΤΡΟ

5,0

4,0

-20%


ΠΟΛΙΧΝΗ

3,5

2,8

-20%


ΕΥΚΑΡΠΙΑ

4,0

3,0

-25%


ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ

4,4

4,1

-7%


ΚΑΡΑΜΠΟΥΡΝΑΚΙ

4,5

4,4

-2%


ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ

4,5

4,5

0%


ΒΥΖΑΝΤΙΟ

3,8

3,5

-7%


ΚΗΦΙΣΙΑ

3,9

3,7

-5%


ΠΑΝΟΡΑΜΑ

4,0

3,5

-13%


ΠΥΛΑΙΑ

4,5

4,5

0%


ΘΕΡΜΗ

5,5

4,5

-18%


ΓΕΝΙΚΗ ΜΕΣΗ ΤΙΜΗ

4,0

3,6

-9%











Τιμές ενοικίασης κατοικιών στην περιφέρεια (ευρώ ανά τμ)


Πόλη

2013

2014

Διαφορά % 2014 / 2013


Βόλος

5,0

4,0

-20%


Καρδίτσα

3,6

3,3

-8%


Κέρκυρα

5,0

5,0

0%


Λαμία

3,5

3,5

0%


Λάρισα

4,3

4,0

-7%


Πάτρα

4,0

4,5

13%


Σημείωση: Οι ανωτέρω τιμές αφορούν κατοικίες και είναι οι μέσες τιμές μεταξύ της μέσης ανώτερης και της μέσης κατώτερης τιμής κάθε περιοχής, αναφέρονται δε χρονικά στις αρχές Σεπτεμβρίου του 2014 και της αντίστοιχης χρονικής περιόδου του 2013.