Ευνοϊκές ρυθμίσεις για την διευκόλυνση των δικαιούχων του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας οι οποίοι λόγω της σημερινής συγκυρίας αδυνατούν να εξυπηρετήσουν τα δάνεια τους δρομολογεί ο Οργανισμός.
Η ρύθμιση εξασφαλίζει μεγαλύτερη έκπτωση σε όσους καταβάλουν εφάπαξ τη ληξιπρόθεσμη οφειλή ή άληκτο κεφάλαιο, ενώ προβλέπει επιμήκυνση της διάρκειας αποπληρωμής, σε όσους έχασαν την εργασία τους τελευταίους μήνες.
Οι σχετικές προτάσεις του ΟΕΚ βρίσκονται ήδη στα χέρια του υπουργού Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης κ. Κουτρουμάνη και μέσα στο προσεχές διάστημα αναμένεται η σχετική νομοθετική ρύθμιση.
Πηγή www.ered.gr
Με ενοίκια φθηνότερα έως και 30% σε σχέση με πέρσι, ξεκινά το κυνήγι της φοιτητικής στέγης από την ερχόμενη εβδομάδα. Η ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής στα ΑΕΙ και ΤΕΙ κινητοποιεί χιλιάδες οικογένειες που αναζητούν σπίτια στις μεγάλες φοιτητου¬πόλεις της Ελλάδας και φέτος έχουν «σύμμαχο» την οικονομική κρίση.
Μεγάλες εκπτώσεις στα ενοίκια των φοιτητικών ακινήτων, μπορούν να πετύχουν φέτος χιλιάδες γονείς που αναζητούν γκαρσονιέρες και δυάρια στις πόλεις που έχουν πανεπιστήμια και ΤΕΙ. Η ανακοίνωση των βάσεων αποτελεί, όπως και κάθε χρόνο, το εναρκτήριο λάκτισμα για τη μίσθωση κατοικιών που θα στεγάσουν παλαιούς και νέους φοιτητές.
Υπολογίζεται ότι περισσότερα από 100.000 σπίτια ενοικιάζονται κάθε χρόνο σε φοιτητές και το ετήσιο κόστος για κάθε οικογένεια ανέρχεται σε 3.000 έως 6.000 ευρώ. Δηλαδή κατά μέσο όρο ο συνολικός ετήσιος τζίρος της φοιτητικής αγοράς κυμαίνεται γύρω στα €400-€500 εκατ., ενώ μπορεί να φτάσει το €1 δισ.
Όπως και πέρσι έτσι και φέτος, τα φοιτητικά σπίτια μισθώνονται χαμηλότερα από τις προηγούμενες χρονιές και φαίνεται ότι η οικονομική κρίση σπάει ακόμη μια «φούσκα» στην κτηματαγορά.
Ερήμωση...
Παράλληλα, η τάση των φοιτητών να επιλέγουν σχολές κοντά στον τόπο κατοικίας τους, αναμένεται να «ερημώσει» πολλές μικρές φοιτητουπόλεις της επαρχίας και να ρίξει ακόμη περισσότερο τις τιμές μίσθωσης των σπιτιών. Μέχρι το 2008, το... «κεραμίδι του φοιτητή» αποτελούσε τη μεγάλη αιμορραγία κάθε ελληνικής οικογένειας καθώς τα μισθώματα είχαν εκτοξευτεί στα ύψη.
Από πέρσι καταγράφεται μια αντιστροφή της τάσης και μια αποκλιμάκωση των τιμών ακόμα και σε παραδοσιακά «δυνατές» φοιτητο-περιοχές όπως στου Ζωγράφου και τα Ιλίσια, στα Εξάρχεια καθώς και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και σε γειτονιές πέριξ των πανεπιστημίων. Το 2010, υπό την πίεση των οικονομικών μέτρων του Μνημονίου τα ενοίκια για φοιτητική στέγη υποχώρησαν από 5% έως 15%, ανάλογα με την πόλη. Φέτος, καταγράφεται νέα «βουτιά» των μισθωμάτων που φτάνει ακόμη και το 30% σε περιοχές με μικρή ζήτηση ή σε πόλεις που έχουν χάσει σχολές, επομένως και «πελατεία».
Παρά το γεγονός ότι δεν έχει ξεκινήσει το κυνήγι για φθηνό σπίτι και δεν έχουν διαμορφωθεί οι τιμές, σύμφωνα με τους κτηματομεσίτες, φέτος τα ενοίκια θα είναι χαμηλότερα από 10% για παλαιές γκαρσονιέρες και έως 30% για τα μεγάλα διαμερίσματα που έχουν κτιστεί προ του 1970.
Παγωμένες ή με ελαφρά πτώση 5%-10% είναι οι τιμές στα νεόδμητα σπίτια, ενώ μεγάλες είναι οι διαφορές της έκπτωσης μεταξύ της Αθήνας και των επαρχιακών πόλεων. Σαν γενικός κανόνας είναι ότι στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη οι γκαρσονιέρες κυμαίνονται από 200 έως 300 ευρώ το μήνα, τα παλαιά δυάρια από 250 έως 350 ευρώ ενώ τα τριάρια και πάνω από 450 ευρώ μηνιαίως.
Αττική
Στην Αττική η υποχώρηση των ενοικίων υπολογίζεται σε 5% - 10% σε περιοχές κοντά στα πανεπιστήμια και σε 20% πιο μακριά. Στα ανατολικά και δυτικά προάστια τα ενοίκια κυμαίνονται γύρω στα 5,5 με 8 ευρώ το τετραγωνικό, στα βόρεια και νότια προάστια από 10 ευρώ/τ.μ. και πάνω.
Στη Θεσσαλονίκη, και συγκεκριμένα στο κέντρο και πέριξ των σχολών, η πτώση κατά μέσο όρο φτάνει το 15% ενώ σε πιο μακρινές συνοικίες, ακόμη και στο Πανόραμα γίνονται εκπτώσεις έως 30%.
Τα νεόδμητα διαμερίσματα ενοικιάζονται από 400 ευρώ και πάνω ενώ τα παλαιά και ανακαινισμένα δυάρια από 350 ευρώ και πάνω. Μεγάλο είναι το πρόβλημα στις επαρχιακές πόλεις που έχουν χάσει ένα μέρος των φοιτητών τους αφού έχουν κλείσει ή συγχωνευτεί σχολές, όπως π.χ. στο Μεσολόγγι, την Κοζάνη, τη Φλώρινα κ.λπ.
Στην Κοζάνη, τα ενοίκια διαμορφώνονται στα 160-260 ευρώ, ενώ στη Φλώρινα μπορεί κανείς να νοικιάσει στούντιο ακόμα και με 150-200 ευρώ, ενώ στην Καστοριά γκαρσονιέρες και στούντιο μισθώνονται στα 200-250 ευρώ.
Επίσης, στην Κρήτη τα ενοίκια είναι φθηνότερα κατά 15%-20% με τα Χανιά και το Ρέθυμνο να έχουν δυάρια από 350 ευρώ. Στην Κομοτηνή, την Ξάνθη και την Αλεξανδρούπολη καταγράφεται πτώση πάνω από 10% με τις μεταχειρισμένες γκαρσονιέρες να μισθώνονται 200 έως 300 ευρώ και τα καινούργια από 300 έως 350 ευρώ. Στην Ξάνθη οι φοιτητές επιλέγουν το κέντρο της πόλης με τα ενοίκια για τις γκαρσονιέρες να διαμορφώνονται στα 300 - 330 ευρώ, ενώ περιφερειακά οι τιμές πέφτουν.
Χαμηλότερα είναι τα ενοίκια και στην Πάτρα όπου η μεγάλη προσφορά ρίχνει τις τιμές. Τα μισθώματα για γκαρσονιέρες είναι μεταξύ 200 - 300 ευρώ, ενώ για τα δυάρια ξεκινούν από 300 ευρώ και φθάνουν τα 400. Από 300 έως 450 ευρώ το μήνα ενοικιάζονται τα φοιτητικά διαμερίσματα και πέριξ του Πανεπιστημίου Ιωαννίνων.
H Ομοσπονδία Κτηματομεσιτών Ελλάδος
Ενόψει της νέας φοιτητικής χρονιάς, συμβουλές προς γονείς και μαθητές δίνει με ανακοίνωσή της η Ομοσπονδία Κτηματομεσιτών Ελλάδος, για την εύρεση κατοικίας. Σημειώνει ότι υπάρχουν σε κάθε πόλη, μεσιτικά γραφεία που ασχολούνται με μίσθωση φοιτητικών κατοικιών.
Σε κάθε περίπτωση, όμως, ψάχνοντας, για σπίτι, οι φοιτητές πρέπει να γνωρίζουν:
- Τα σπίτια στο κέντρο των πόλεων είναι, κατά κανόνα, παλαιότερα και πιο ακριβά σε σχέση με αυτά που βρίσκονται εκτός κέντρου εκτός από τις μεγαλουπόλεις.
- Να ελέγχουν την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι μας παρέχει αυτή (super market, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κλπ).
- Να ελέγχουν καλά το σπίτι, για να διαπιστώσουν τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουν στον ιδιοκτήτη, ώστε να τις διορθώσει, πριν αρχίσουν να κατοικούν στο σπίτι.
- Στις μισθώσεις κατοικιών, το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές.
- Η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια, ακόμα και αν έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.
- Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται, ετησίως, κατά ποσοστό 75% του τιμαρίθμου του κόστους ζωής, που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος, για τους αμέσως προηγούμενους 12 μήνες.
- Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει, μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται για αόριστο χρόνο, όταν, μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία, ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται.
- Η μίσθωση αόριστης διάρκειας, μετά την παρέλευση της τριετίας, λήγει, με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.
- Προκαταβολή του ενοικίου επιτρέπεται μόνο για τον τρέχοντα μήνα.
- Ο νόμος επιτρέπει να καταβληθεί εγγύηση μέχρι του ποσού που ισούται με το άθροισμα δύο μηνιαίων μισθωμάτων (ενοικίων).
- Οι φοιτητές δεν πρέπει να αποδέχονται και να υπογράφουν όρους, που δεν κατανοούν ή με τους οποίους δεν συμφωνούν απόλυτα. Σε πολλά συμβόλαια ενοικίασης, περιέχονται όροι δυσμενείς για τους ενοικιαστές, π.χ. «Εάν ο ενοικιαστής διακόψει τη μίσθωση, πριν τη συμφωνημένη λήξη της, υποχρεούται να καταβάλει όλα τα ενοίκια μέχρι τη λήξη. Τέτοιους όρους τους διαγράφουν αλλά καλό είναι να συμβουλεύονται οπωσδήποτε δικηγόρο.
- Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει στον ενοικιαστή την κατοικία κατάλληλη για τη χρήση που συμφωνήθηκε και να τη διατηρεί κατάλληλα, κατά τη μίσθωση.
- Οι φοιτητές αφού συμφωνήσουν, υπογράφουν γραπτό μισθωτήριο συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη ή τον πληρεξούσιο δικηγόρο και να απαιτούν αντίγραφο θεωρημένο από την εφορία. Σε καμία περίπτωση, δεν πρέπει να αποδέχονται προτάσεις για αποδείξεις ενοικίου ή συμφωνητικά για ποσά διαφορετικά των πραγματικών. Έτσι, γίνονται συνένοχοι σε φοροδιαφυγή του ιδιοκτήτη.
- Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων έχει τα ίδια αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου αλλά είναι επιθυμητό να ρωτούν εκ των προτέρων για το ύψος των κοινοχρήστων.
- Να αποφεύγουν να μισθώνουν υπόγεια, σοφίτες ή πολύ παλιές κατοικίες.
- Να δίνουν μεγάλη προσοχή σε αγγελίες με χαμηλές τιμές ενοικίων που διαφημίζουν δήθεν μεσιτικές ή διαφημιστικές εταιρείες που για να τις δει κάποιος απαιτείται να πληρώσει προκαταβολικά. Οι νόμιμοι κτηματομεσίτες λαμβάνουν αμοιβή μόνο εάν ολοκληρωθεί η μίσθωση (δηλ. υπογραφή μισθωτηρίου συμβολαίου). Εάν πέσει στην αντίληψη τους τέτοια περίπτωση να τηλεφωνήσουν στα γραφεία της Ομοσπονδίας (τηλ. 210-3621930).
-Επίσης, συμφέρουσα λύση λόγω της οικονομικής ύφεσης είναι αντί να μισθώσουν μια κατοικία μπορούν να την αγοράσουν είτε με μετρητά είτε με μετρητά και μέρος δανείου όπου αντί ενοικίου θα καταβάλουν μηνιαία τοκοχρεωλυτική δόση σε ένα δικό τους ακίνητο που μετά το πέρας της φοιτητικής περιόδου θα μπορούν είτε να συνεχίσουν να το μισθώνουν είτε να το πουλήσουν.
Πηγή www.ered.gr
H συμφωνία Alpha Bank - Eurobank EFG για τη δημιουργία μιας από τις μεγαλύτερες τράπεζες της νοτιοανατολικής Ευρώπης, σηματοδοτεί και σημαντικές εξελίξεις και στο χώρο του real estate.
Οι δύο τράπεζες έχουν εδώ και πολλά χρόνια ισχυρή παρουσία στον τομέα των ακινήτων με δύο εισηγμένες στο Χρηματιστήριο, εταιρείες. Αφενός την Eurobank Properties, τη μεγαλύτερη εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ) και αφετέρου την Alpha Αστικά Ακίνητα, μια εταιρεία που εισήχθη το 1999 στο Χρηματιστήριο και δραστηριοποιείται σε όλο το φάσμα των ακινήτων, τη διαχείριση, πώληση, εκπόνηση μελετών και παροχή συμβουλευτικών υπηρεσιών.
Οι συνέργιες των δύο εταιρειών κάτω από μια κοινή τραπεζική κεφαλή, θα είναι σίγουρα, πολλές και μπορούν να αλλάξουν τα δεδομένα στο εγχώριο real estate.
Και φυσικά δε θα πρέπει να ξεχνάμε και τη συμμετοχή του εμίρη του Κατάρ στο τραπεζικό σχήμα και το εκδηλωμένο από καιρό ενδιαφέρον του για επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα. Το Εμιράτο έχει εκφράσει επίσημα ενδιαφέρον για το πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού αλλά και για άλλα δημόσια ακίνητα προς αξιοποίηση.
Η συμμετοχή της σε ένα ισχυρό τραπεζικό σχήμα θα διευκολύνει και τις επενδυτικές της δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων.
Η Eurobank Properties παρουσίασε το α' εξάμηνο 2011 καθαρά κέρδη 8,2 εκατ. ευρώ έναντι ζημιών 3,31 εκατ. ευρώ της αντίστοιχης περσινής περιόδου.
Τα διαθέσιμα της εταιρείας την 30 Ιουνίου 2011 ανήλθαν στα 144 εκατ. ευρώ ενώ τα συνολικά δάνεια διαμορφώνονται στα 88 εκατ. Η κεφαλαιοποίηση της εταιρείας βρίσκεται στα 287, 9 εκατ. ευρώ ενώ η μετοχή στις 26 Αυγούστου έκλεισε τα 4,75 ευρώ.
Διαθέτει σημαντικά ακίνητα στην Ελλάδα και τα Βαλκάνια και πρόσφατα προχώρησε στην αγορά τμήματος κτιρίου γραφείων επί της Πλατείας Συντάγματος.
Η ΑΑΑ
Σε ότι αφορά την Alpha Αστικά Ακίνητα, στις 26 Αυγούστου η μετοχή της έκλεισε τα 7,60 ευρώ δείχνοντας αξιοσημείωτη σταθερότητα παρά την κατάρρευση του ΧΑ.
Κατά τo πρώτο εξάμηνο του 2011, τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους ανήλθαν σε 1,7 εκατ. ευρώ από 1,3 εκατ. κατά την αντίστοιχη περίοδο του 2010. Ο κύκλος εργασιών ανήλθε αντιστοίχως σε 5,6 εκατ. ευρώ από 6,2 εκατ.
ευρώ πέρυσι.
Το σύνολο του ενεργητικού της ανήλθε σε 114,4 εκατ. ευρώ. Την 30/06/2011 το χαρτοφυλάκιο του Ομίλου περιελάμβανε 32 ακίνητα εκ των οποίων 24 βρίσκονται στην Ελλάδα, 6 στην Σερβία, 1 στη Βουλγαρία και 1 στη FYROM. Επίσης στη Βουλγαρία ένα ακίνητο είναι υπό κατασκευή.
Η εύλογη αξία του συνόλου των ακινήτων του Ομίλου προσδιορίστηκε στο ποσό των 78,5 εκατ. ευρώ έναντι λογιστικής αξίας 73,50 εκατ.
Θα πρέπει τέλος να σημειωθεί ότι ο όμιλος Eurobank έχει επίσης και τη Lamda Development, τη μεγαλύτερη εταιρεία διαχείρισης εμπορικών κέντρων, κι όχι μόνο, στην Ελλάδα.
Εχει στην κατοχή της τα: The Mall, Mediterranean Cosmos, Golden Hall, καθώς και επενδύσεις σε κτίρια γραφείων και καταστημάτων στην Ελλάδα και το εξωτερικό.
Πηγή www.ered.gr
Η ΠΟΜΙΔΑ ζήτησε και το ΥΠΕΚΑ έδωσε εξάμηνη αναστολή της εφαρμογής του ενεργειακού πιστοποιητικού για τις νέες μισθώσεις τμημάτων κτιρίων, ενώ επιμένει στο θέμα της κατάργησης των κατωτάτων αμοιβών των ενεργειακών επιθεωρητών. Διευκρινίζεται ότι σύμφωνα με εγκύκλιο του ΥΠΕΚΑ, η υποχρέωση έκδοσης Ενεργειακού πιστοποιητικού ισχύει για τις αγοραπωλησίες κτιρίων εμβαδού άνω των 50 τ.μ. και για νέες μισθώσεις ολόκληρων κτιρίων. Από 9-1-2012 θα είναι υποχρεωτικό και για τις μισθώσεις επί μέρους τμημάτων κτιρίων, πλην αποθηκών και γκαράζ εμβαδού άνω των 50 τ.μ.
Πηγή www.pomida.gr
Στυλό, μπλοκάκι, κινητό, εμφιαλωμένο νερό και… ποδαρόδρομος συνθέτουν την κλασική, διαχρονική, συνταγή για την αναζήτηση φοιτητικής στέγης.
Τέτοιες εικόνες θα αναπαράγονται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και των υπολοίπων φοιτητουπόλεων από σήμερα, ημέρα ανακοίνωσης των βάσεων εισαγωγής στα ΑΕΙ και ΤΕΙ. Πριν από τα πρωτάκια και τους γονείς τους η «Θ» έκανε τη δική της έρευνα σε όλες τις πόλεις της Βόρειας Ελλάδας που υποδέχονται φοιτητές και σπουδαστές και παρουσιάζει τα ευρήματα της έρευνάς της ως χρήσιμο οδηγό προς όσους ριχθούν από σήμερα στη μάχη για την εύρεση κατοικίας.
Πέρα από τις κατά περίπτωση ιδιαιτερότητες οι τιμές ενοικίου αναμένεται να παρουσιάσουν μικρή κάμψη, της τάξης του 5% με 10%, κυρίως στις περιφερειακές πόλεις και στα παλιά ακίνητα. Παρά την κρίση ωστόσο οι φοιτητές εξακολουθούν να αποφεύγουν τη συγκατοίκηση, προτιμούν τις γκαρσονιέρες των 35 έως 40 τ.μ. και εμφανίζονται έτοιμοι να διαθέσουν περί τα 300 με 370 ευρώ μηνιαίως για ενοίκιο. Τι προσφέρουν αντιστοίχως οι ιδιοκτήτες; Η εικόνα της φοιτητικής στέγης στην έναρξη της νέας χρονιάς είναι κατά περίπτωση η ακόλουθη:
Σπίτια υπάρχουν πολλά…
Το ποσό των 300 έως 400 ευρώ μηνιαίως πρέπει να διαθέσει ένας φοιτητής, για να βρει σπίτι στις κλασικές φοιτητογειτονιές της Θεσσαλονίκης. Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς (ιδιοκτήτες και μεσίτες) σπίτια υπάρχουν πάρα πολλά, για όλα τα βαλάντια, ενώ οι τιμές ενοικίου παρουσιάζουν μικρή πτώση της τάξης του 5% με 7% και σε παλιά σπίτια έως και 10% σε σχέση με πέρυσι. Αρκετοί μεσίτες πάντως συνιστούν σε γονείς και φοιτητές να μη βιαστούν, γιατί μετά δύο, τρεις εβδομάδες οι τιμές θα πέσουν κι άλλο. «Βεβαίως θα έχουν φύγει τα πολύ καλά σπίτια, αλλά ευκαιρίες πάντα υπάρχουν», επισημαίνει μεσίτης του κέντρου της πόλης. Παρά την κρίση οι φοιτητές, τουλάχιστον σύμφωνα με τις έως τώρα ενδείξεις, επιμένουν να αποφεύγουν τη συγκατοίκηση με «εξαίρεση κάποιους παλιούς φοιτητές, του δεύτερου, τρίτου έτους, που δειλά, δειλά αναζητούν συγκάτοικο, για να μοιραστούν τα έξοδα κυρίως της θέρμανσης», όπως αναφέρει μεσίτης στην περιοχή της Παπάφη.
Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης Μιχάλη Αναγνώστου «η κίνηση έως τώρα ήταν περιορισμένη. Ενδιαφέρον επέδειξαν μόνον οι αριστούχοι, που ήταν σίγουροι ότι θα περάσουν στη Θεσσαλονίκη». Το μεγάλο κύμα αναμένεται μετά δέκα ημέρες και η περίοδος αιχμής διαρκεί ώς τέλη Σεπτεμβρίου, μέσα Οκτωβρίου. Όπως εξηγεί ο κ. Αναγνώστου, «οι γονείς των φοιτητών είναι διατεθειμένοι να προσφέρουν περί τα 300 με 350 ευρώ, όταν πέρυσι έδιναν έως και 400. Ωστόσο αποφεύγουν τη συγκατοίκηση, αλλά και τα πολύ μικρά στούντιο των 18 έως 20 τ.μ. και ζητούν γκαρσονιέρες δύο χώρων, 30 με 35 τ.μ. καθαρά».
...αξιόλογα όμως λίγα
«Σπίτια υπάρχουν πάμπολλα, όμως λίγα είναι τα αξιόλογα», επισημαίνει από την πλευρά του ο Νίκος Μανομενίδης, μέλος του δ.σ. του Συλλόγου Μεσιτών. «Δεν υπάρχει οικοδομή χωρίς ενοικιαστήριο», τονίζει, αλλά σημειώνει πως «περίπου το 70% των διαθέσιμων σπιτιών δεν είναι σε καλή κατάσταση, γι’ αυτό κι εμείς δεν τα αναλαμβάνουμε». Εξηγεί ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες δεν έχουν διαθέσιμο χρήμα για ανακαίνιση και ορισμένοι αλλάζουν μπάνια και κουζίνες, μόνον αφού προηγουμένως βρουν ενοικιαστή. «Δεν είναι τυχαίο ότι υπάρχουν σπίτια που είναι ξενοίκιαστα για περισσότερο από έναν χρόνο», αναφέρει.
Επίσης, παρότι οι τιμές αγοράς ακινήτου έχουν υποχωρήσει σημαντικά, οι γονείς προτιμούν να νοικιάζουν σπίτι παρά να αγοράζουν, όπως συνέβαινε πριν από δέκα χρόνια. «Είναι λογικό βέβαια, αφού οι τράπεζες δεν δίνουν πλέον δάνεια», τονίζει ο κ. Μανομενίδης.
Οι τιμές
Οι τιμές των ενοικίων παρουσιάζουν διακύμανση αναλόγως της περιοχής, της παλαιότητας και του τρόπου θέρμανσης του διαμερίσματος. Στις γειτονιές κοντά στο πανεπιστήμιο (40 Εκκλησιές, Τριανδρία, περιοχή Ροτόντας, Παπάφη, Λ. Στρατού κ.λπ.) οι γκαρσονιέρες δύο χώρων, των 35 έως 40 τ.μ. καθαρά, νοικιάζονται 380 έως 450 ευρώ οι καινούργιες και έως 300-350 ευρώ οι άνω της δεκαπενταετίας. Οι παλαιότερες (με παλιά κουφώματα, δώματα σε οικοδομές κ.λπ.) φτάνουν ως και στα 250 ευρώ, «αλλά θα νοικιαστούν τελευταίες», εκτιμά ο κ. Αναγνώστου. Στις ίδιες περιοχές τα δυάρια των 80, 90 τ.μ. που μπορούν να στεγάσουν δύο φοιτητές φτάνουν ως και 550 ευρώ τα καινούργια και πέφτουν στα 450 με 400 τα παλαιότερα.
Περίπου ίδιες τιμές παρατηρούνται σε περιοχές της ανατολικής Θεσσαλονίκης, «με τη διαφορά ότι εκεί τα σπίτια είναι περισσότερο καινούργια», αναφέρει ο κ. Μανομενίδης, επισημαίνοντας πάντως ότι «σπανίως οι φοιτητές φεύγουν πέρα από τη Μαρτίου».
Ελαφρώς πιο κάτω, κατά 20 με 30 ευρώ το μήνα, νοικιάζονται τα αντίστοιχα σπίτια στις περιοχές της Άνω και Κάτω Τούμπας και της Χαριλάου, που επίσης έχουν εύκολη πρόσβαση στο πανεπιστήμιο. Το ίδιο ισχύει για τις περιοχές της Μπότσαρη και της Αναλήψεως.
Σε Αγίου Δημητρίου, Κασσάνδρου και Ολύμπου οι γκαρσονιέρες νοικιάζονται προς 280 με 350 ευρώ και 320 με 400 ευρώ τα δυάρια. Αντιθέτως είναι πολύ ακριβότερη η περιοχή του λεγόμενου ιστορικού κέντρου (Π. Μελά, Μητροπόλεως, Δ. Γούναρη κ.ά.), όπου τα σπίτια φτάνουν ως και στα 600 ευρώ. «Εκεί σπανίως πάνε φοιτητές, καθώς δεν μπορείς να βρεις σπίτι, ακόμη και γκαρσονιέρα, με κάτω από 450, 500 ευρώ», αναφέρει ο κ. Μανομενίδης.
Δυτικές συνοικίες
Φτηνές λύσεις υπάρχουν στις δυτικές συνοικίες, τις οποίες όμως αποφεύγουν οι φοιτητές, παρότι κάποιες από αυτές, όπως για παράδειγμα η Σταυρούπολη, έχουν καλή συγκοινωνιακή σύνδεση με το πανεπιστήμιο. Εκεί οι πολύ καλές γκαρσονιέρες νοικιάζονται προς 300 ευρώ και φτάνουν ως και στα 180 αναλόγως της περιοχής και της παλαιότητας. Δυάρια μπορεί να βρει κανείς με 280 έως 350 ευρώ.
Τέλος στην περιοχή κοντά στο σιδηροδρομικό σταθμό, την οποία επιλέγουν συνήθως σπουδαστές των ΤΕΙ, οι τιμές για τις γκαρσονιέρες κυμαίνονται από 250 έως 270 ευρώ. Μικρή διαθεσιμότητα υπάρχει και σε επιπλωμένα στούντιο, τα οποία νοικιάζονται προς 250 έως 370 ευρώ αναλόγως της θέσης και του εξοπλισμού.
Βρες σπίτι με ένα κλικ
Στις δεκαετίες του ’70 και του ’80 η αναζήτηση σπιτιού από τους φοιτητές γινόταν με τον έναν και μοναδικό τρόπο της έρευνας πόρτα-πόρτα. Οι μεσίτες ήταν τότε λιγοστοί, ακόμη λιγότερα τα χρήματα για μεσιτικά. Τριάντα και σαράντα χρόνια μετά τα πράγματα πλέον έχουν διαφοροποιηθεί, ωστόσο η αναζήτηση πόρτα-πόρτα διατηρεί την αξία της, όχι όμως και την αποκλειστικότητα. Οι φοιτητές είναι απολύτως εξοικειωμένοι με το διαδίκτυο, στο οποίο βρίσκεις πλέον τα πάντα, γιατί όχι και σπίτι. Έτσι πολλοί από τους νεοεισαχθέντες στα πανεπιστήμια ξεκινούν από το διαδίκτυο την αναζήτηση σπιτιού και εν συνεχεία, αφού διαμορφώσουν μία πρώτη εικόνα, βγαίνουν στο δρόμο ή εμπιστεύονται τους μεσίτες. Πέρα από την ιστοσελίδα του ΑΠΘ (http://dps.web.auth.gr) από τις πλέον δημοφιλείς ηλεκτρονικές διευθύνσεις σε αυτόν τον τομέα είναι το www.spitogatos.gr με περίπου 400.000 αγγελίες για όλη την Ελλάδα. Μεγάλη επισκεψιμότητα εμφανίζουν και οι διευθύνσεις www.tospitimou.gr, www.spiti24.gr, www.rento.gr (της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων ΠΟΜΙΔΑ) κ.ά.
Μία από τις ασφαλέστερες λύσεις, η οποία μπορεί να εξοικονομήσει χρόνο και να προστατέψει γονείς και φοιτητές από τυχόν παγίδες, είναι ασφαλώς οι μεσίτες. Σημειώνεται ότι η αμοιβή τους ισούται με ένα ενοίκιο, αλλά είναι διαπραγματεύσιμη και μπορεί να πέσει και στο μισό.
Ο δωρεάν «μεσίτης» ΑΠΘ
Πολύτιμος αρωγός στην αναζήτηση στέγης για τους πρωτοετείς και όχι μόνον φοιτητές της Θεσσαλονίκης είναι τα τελευταία χρόνια το ΑΠΘ. Το τμήμα Σπουδών του Αριστοτελείου έθεσε και φέτος σε λειτουργία από την περασμένη Πέμπτη την ιστοσελίδα του (http://dps.web.auth.gr), στην οποία αναρτώνται εκατοντάδες προς ενοικίαση διαμερίσματα, γκαρσονιέρες, στούντιο, ακόμη και επιπλωμένα μικρά διαμερίσματα. Τις πρώτες δύο ημέρες αναρτήθηκαν ήδη περί τα 300 ακίνητα, ενώ μέσα στο επόμενο δεκαπενθήμερο αναμένεται να υπερβούν και τις 2.000. «Πέρυσι φτάσαμε περίπου στα 2.400 διαμερίσματα», εξηγεί η προϊσταμένη του τμήματος Ελένη Χρυσοβελίδου. Τα στοιχεία (αναλυτική περιγραφή ακινήτου, η θέση του, η τιμή κ.ά.) λαμβάνονται απευθείας από τους ιδιοκτήτες, χωρίς άλλη διαμεσολάβηση. Οι φοιτητές μπορούν μέσω της ιστοσελίδας να έχουν μία πρώτη εικόνα για το ακίνητο και να επικοινωνήσουν με τον ιδιοκτήτη για τα περαιτέρω, χωρίς να χρειαστεί να καταβάλουν μεσιτικά. Ήδη παρατηρείται αυξημένη επισκεψιμότητα στην εν λόγω ηλεκτρονική διεύθυνση, την οποία πέρυσι στην περίοδο αιχμής επισκέπτονταν περίπου 3.000 το 24ωρο.
Σύμφωνα με την κυρία Χρυσοβελίδου «φέτος φαίνεται να υπάρχει μεγαλύτερη διαθεσιμότητα σπιτιών, ενώ για πρώτη φορά εμφανίζονται ιδιοκτήτες με περισσότερα από ένα ακίνητα, συνήθως πολύ μικρά στούντιο, τα οποία προήλθαν πιθανότατα από μετατροπή μεγάλων διαμερισμάτων σε μικρότερα». Η ίδια εκτιμά ότι «και φέτος ενδεχομένως, όταν θα κλείσει η ιστοσελίδα στις 31 Οκτωβρίου, να υπάρχουν σπίτια που δεν θα έχουν νοικιαστεί, κάτι που συνέβη για πρώτη φορά πέρυσι». Τέλος συμβουλεύει γονείς και φοιτητές «να μη βιαστούν», αφού «βδομάδα τη βδομάδα οι ιδιοκτήτες επικοινωνούν εκ νέου μαζί μας και μας ζητούν να χαμηλώσουμε την τιμή ενοικίου».
Τι θέλουν οι φοιτητές
Σύμφωνα με τους μεσίτες οι φοιτητές ψάχνουν αρχικά σπίτι κοντά στο πανεπιστήμιο ή σε περιοχή που διαθέτει αστική συγκοινωνία προς ΑΠΘ, Πανεπιστήμιο Μακεδονίας και ΤΕΙ Σίνδου. Θέλουν να διαθέτει μπάνιο και κουζίνα σε καλή κατάσταση, να έχει αυτόνομη θέρμανση, κατά προτίμηση φυσικό αέριο. «Αποφεύγουν τις οικοδομές με κεντρική θέρμανση και πετρέλαιο», σύμφωνα με όσα αναφέρει στη Θ ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης κ. Μ. Αναγνώστου.
Περρισεύουν τα σπίτια στις φοιτητουπόλεις της Β. Ελλάδας
Πολλές διαθέσιμες κατοικίες υπάρχουν στις πόλεις της Μακεδονίας και Θράκης που φιλοξενούν φοιτητές και σπουδαστές. Στις περισσότερες παρατηρείται μικρή υποχώρηση στις τιμές ενοικίου κατά 5% έως 10%, ενώ μεγάλο πρόβλημα είναι το κόστος θέρμανσης, κυρίως στις πόλεις της Δυτικής Μακεδονίας.
Σέρρες
Πτώση έως και 10% παρατηρείται φέτος στις τιμές ενοικίου των διαμερισμάτων στις Σέρρες. Σύμφωνα με τον πρόεδρο των μεσιτών νομού Σερρών Παναγιώτη Μπιτζίδη μεγαλύτερη ζήτηση παρουσιάζουν οι γκαρσονιέρες 30 έως 40 τ.μ., καθώς τα δυάρια είναι λιγοστά και δεν προτιμούνται ούτε από τους φοιτητές. Οι γκαρσονιέρες νοικιάζονται από 230 έως 250 ευρώ αυτές που βρίσκονται στο κέντρο της πόλης και είναι σε καλή κατάσταση και πέφτουν έως τα 200 ευρώ οι παλιές και κάπως απομακρυσμένες. Για τα δυάρια οι τιμές κυμαίνονται από 250 έως 270 ευρώ. Τα κοινόχρηστα είναι περίπου στα 80 με 100 ευρώ το μήνα. Στις Σέρρες αναμένονται περίπου 1.700 νέοι φοιτητές, ενώ το σύνολο των σπουδαστών ανέρχεται στις 10.000.
Ξάνθη
Μείωση της τάξης του 8% με 10% εμφανίζουν οι τιμές ενοικίου στην Ξάνθη. Σύμφωνα με τον πρόεδρο της Ένωσης Μεσιτών Θράκης Γιώργο Κεφαλίδη από την έως τώρα κίνηση μεγαλύτερη ζήτηση έχουν τα δυάρια έως 55 τ.μ. Στο κέντρο της πόλης κοστίζουν 300-320 ευρώ τα σχετικά καινούργια, μέχρι πενταετίας. Τα παλιά νοικιάζονται 280 με 300 ευρώ. Εκτός κέντρου τα δυάρια κυμαίνονται από 270 έως 300 τα σχετικά καινούργια και 200 με 250 τα παλιότερα. Τα στούντιο, που πάντως δεν τα επιλέγουν οι φοιτητές, κοστίζουν στο κέντρο 250 με 270 και εκτός κέντρου 220 έως 260 και τα παλιά ακόμη και κάτω από 200 ευρώ. Όπως αναφέρει ο κ. Κεφαλίδης, «το τελευταίο διάστημα παρατηρείται στροφή προς τη συγκατοίκηση, κυρίως από παλιούς φοιτητές, οι οποίοι μέσα στο καλοκαίρι άλλαξαν σπίτια αναζητώντας συγκάτοικο, σε μία προσπάθεια να εξοικονομήσουν ακόμη και 20 με 30 ευρώ το μήνα».
Κομοτηνή, Αλεξανδρούπολη
Στην έδρα του Δημοκρίτειου Πανεπιστημίου Θράκης οι τιμές ενοικίου κυμαίνονται περίπου στα περσινά επίπεδα. Σύμφωνα με την ταμία της Ένωσης Μεσιτών Θράκης Ιωάννα Τζελέπη η ζήτηση επικεντρώνεται στα στούντιο, των οποίων η ενοικίαση κυμαίνεται από 150 έως 250 ευρώ ανάλογα με την παλαιότητα και την εγγύτητα στο πανεπιστήμιο. Οι γκαρσονιέρες έως 40 τ.μ. νοικιάζονται προς 280-320 ευρώ, ενώ τα δυάρια των περίπου 50 τ.μ. ενοικιάζονται από 300 έως 330 και σε κάποιες περιπτώσεις και 350 ευρώ.
Μικρή κάμψη παρατηρείται στις τιμές ενοικίων στην Αλεξανδρούπολη, όπου όμως η κίνηση ήταν σχεδόν ανύπαρκτη έως τώρα. Και εκεί πάντως μεγαλύτερη ζήτηση υπάρχει για τις γκαρσονιέρες, οι οποίες νοικιάζονται προς 230 έως 280 ευρώ και τα δυάρια από 350 έως 400 ευρώ.
Κοζάνη, Φλώρινα, Καστοριά
Στην πρωτεύουσα της Δυτικής Μακεδονίας και έδρα του εκεί πανεπιστημίου αλλά και του ΤΕΙ οι τιμές είναι χαμηλές, καθώς η ζήτηση είναι πολύ μικρή. Όπως αναφέρει ο Ισαάκ Πόζογλου, μέλος της διοίκησης του Συλλόγου Μεσιτών Κοζάνης, «υπάρχουν πάρα πολλά αδιάθετα σπίτια, ενώ σημαντική μερίδα των επιτυχόντων, κυρίως στα ΤΕΙ, δεν έρχεται καν να σπουδάσει». Οι σπουδαστές προτιμούν να μένουν μόνοι τους, αποφεύγουν τη συγκατοίκηση και σε αυτό βοηθά πολύ και η τηλεθέρμανση, η οποία μειώνει σημαντικά το κόστος θέρμανσης και τα κοινόχρηστα. Οι τιμές ενοικίου για γκαρσονιέρες και δυάρια ως 50 τ.μ. κυμαίνονται από 180 έως 260 ευρώ.
Στη Φλώρινα το πρόβλημα δεν είναι τόσο το κόστος του ενοικίου όσο αυτό της θέρμανσης, καθώς δεν υπάρχει ούτε φυσικό αέριο ούτε τηλεθέρμανση, ενώ ο χειμώνας είναι μεγαλύτερος σε διάρκεια και βαρύτερος. Όπως εξηγεί ο μεσίτης Γιώργος Βελίδης, ήδη από την Παρασκευή άρχισε η αναζήτηση στέγης από φοιτητές. «Οι τιμές είναι μειωμένες κατά 5% με 7% και 10% για τα παλιότερα σπίτια». Τα στούντιο νοικιάζονται 180 με 200 ευρώ, οι γκαρσονιέρες 240 με 270 και τα δυάρια, τα οποία όμως δεν προτιμούνται, γύρω στα 300 ευρώ.
Το κόστος της θέρμανσης τρομοκρατεί και τους φοιτητές της Καστοριάς. Σύμφωνα με το μεσίτη Σόλωνα Χατζηλεοντιάδη υπάρχουν πολλά διαθέσιμα ακίνητα και διάθεση διαπραγμάτευσης της τελικής τιμής εκ μέρους των ιδιοκτητών. Όσον αφορά τις τιμές, οι γκαρσονιέρες ενοικιάζονται 220 με 250 ευρώ στο κέντρο, 170 με 200 οι απομακρυσμένες, ενώ όσες είναι επιπλωμένες φτάνουν έως τα 280 ευρώ.
Τι γίνεται σε Λάρισα και Βόλο
Στη Λάρισα, όπως εξηγεί η μεσίτρια Ιωάννα Σκενδερίδου, «μόνον τηλεφωνική αναζήτηση είχαμε ώς τώρα». Οι τιμές ενοικίων παρουσιάζουν μικρή κάμψη, κυρίως των σπιτιών που βρίσκονται εκτός κέντρου και είναι κάπως παλιά. Τα στούντιο και οι γκαρσονιέρες έως 32 τ.μ. νοικιάζονται από 180 έως 230 ευρώ αναλόγως της θέσης και της παλαιότητας και έως 270 ευρώ οι καινούργιες στο κέντρο της πόλης. Τα δυάρια ξεκινούν από 250 ευρώ τα παλιά και απομακρυσμένα και φτάνουν έως 350 και 380 τα καινούργια.
Στο Βόλο μεγαλύτερη ζήτηση έχουν τα σπίτια στο κέντρο. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Σωματείου Κτηματομεσιτών Βόλου Σωτήρη Παπαϊωάννου οι τιμές παρουσιάζουν μικρή πτώση της τάξης του 5%. Περιζήτητα είναι τα δίχωρα διαμερίσματα, τα οποία νοικιάζονται 350 με 400 ευρώ τα καινούργια στο κέντρο και 300 με 350 τα παλιότερα ή κάπως απομακρυσμένα. Οι γκαρσονιέρες νοικιάζονται προς 230-250 ευρώ, ενώ βρίσκεις και με 200-220. Οι πολύ καινούργιες στο κέντρο φτάνουν όμως έως και τα 300 ευρώ.
Πηγή www.makthes.gr
Στο πρώτο εξάμηνο του 2010 άλλαξαν χέρια περίπου 43.000 διαμερίσματα. Στο πρώτο εξάμηνο του 2011, ο αριθμός περιορίστηκε πάνω από 40% περίπου στις 24.000 ακίνητα. Όσο για τις τιμές, η πτώση στο δεύτερο τρίμηνο έφτασε στο 4,5%. Εφιαλτικό το τέταρτο τρίμηνο του 2010: έπεσαν οι τιμές κατά 7%.
Τα στοιχεία προέρχονται από την έρευνα της Τράπεζας της Ελλάδας. Δόθηκαν σήμερα στη δημοσιότητα και αποτύπωσαν αυτό το οποίο γνωρίζουν όλοι στην κτηματαγορά: Οι συναλλαγές λιγοστεύουν ολοένα και περισσότερο ενώ οι τιμές υποχωρούν κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Πηγή www.fpress.gr
Φρένο στην ανοικοδόμηση των μικρών οικισμών μέχρι -2000 κατοίκους -επιχειρεί να βάλει το υπουργείο ΠΕΚΑ προκειμένου να προστατεύσει την κλίμακα των οικισμών και το περιβάλλον.
Οι νέες ρυθμίσεις προβλέπουν μέγιστο ποσοστό κάλυψης 60% ελάχιστο πρόσωπο 10μ σε οικόπεδα έως 500 τμ και 15μ σε οικόπεδα μεγαλύτερου εμβαδού. Ο συντελεστής δόμησης καθορίζεται στο 1,0 και για να μπορέσει να πραγματοποιηθεί σε μικρά οικόπεδα επιτρέπεται η κάλυψη να υπερβαίνει το 60% και μέχρι το 70%.
Υπέρβαση των παραπάνω περιορισμών δόμησης, επιτρέπεται μόνο για τα αμιγώς ειδικά κτίρια, για τα οποία ορίζεται συντελεστής δόμησης 0,4 ενώ για κτίρια με τουριστικές και αμιγώς επαγγελματικές χρήσεις, ισχύει κλιμακούμενος συντελεστής δόμησης, που ορίζεται
ΕΜΒΑΔΟΝ ΣΔ
πρώτα 1.000 τ.μ. 0,6
επόμενα 1.000 τ.μ., 0,5
επόμενα 1.000 τ.μ., 0,4
επόμενα 1.000 τ.μ., 0,3
για τα επόμενα 1.000 τ.μ., > 4 στρ. 0,2.
Οσον αφορά τα κοινωφελή κτίρια προβλέπεται συντελεστής 0,8 που μπορεί με την έγκριση τοπικού σχεδίου να καθοριστεί μεγαλύτερος (ανάλογα με τις υπάρχουσες ανάγκες του οικισμού), χωρίς να ξεπερνά το 1,8.
Σε οικόπεδα μικρότερα των 700 τ.μ. η συνολική επιφάνεια του κτιρίου δεν θα ξεπερνά τα 240 τ.μ. (με επιπλέον πατάρι ξηράς δόμησης έως 40 τ.μ.), ενώ σε μεγαλύτερα των 700 τ.μ. οικόπεδα η επιφάνεια μπορεί να φθάσει μέχρι και 400 τ.μ.
Το τεχνητά διαμορφωμένο έδαφος γύρω από το κτίριο δεν πρέπει να παρεκκλίνει του πριν τις διαμορφώσεις φυσικού εδάφους περισσότερο από +- 1,0 μ. ενώ το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν μπορεί να ξεπερνά τα 4,50 μ.
Πηγή www.ered.gr
Κατά το β' τρίμηνο του 2011 σημειώθηκε περαιτέρω πτώση που έφτασε το 4,5% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η συνολική πτώση που σημειώθηκε κατά μέσο όρο το 2010 έφτασε το 4,7%, ενώ είχε προηγηθεί άλλη μία το 2009, της τάξης του 3,7%.
Κατακόρυφη είναι και η πτώση των συναλλαγών των ακινήτων. Το β' τρίμηνο του 2011 μειώθηκαν κατά 39,1% σε σύγκριση με την ίδια περσινή περίοδο, ενώ ολόκληρο το 2010 είχε παρατηρηθεί στασιμότητα (πτώση 0,3%) σε σύγκριση με το 2009, όταν και πάλι η μείωση ήταν εντυπωσιακή, φτάνοντας το 35,7%.
Η μεγαλύτερη πτώση των τιμών, σύμφωνα με την ανακοίνωση της Τράπεζας της Ελλάδος, παρατηρείται στα παλαιά διαμερίσματα (άνω των 5 ετών), αφού τα νέα πωλούνται από τους κατασκευαστές που έχουν τα περιθώρια να περιμένουν για να εξασφαλίσουν καλύτερες τιμές.
Επίσης, η μεγαλύτερη μείωση σημειώνεται στην Αθήνα (-6,7% το β' τρίμηνο του 2011) και η μικρότερη στις περιοχές εκτός μεγάλων αστικών κέντρων (-1%).
Πηγή www.imerisia.gr
Χαμηλότερος συντελεστής για σοφίτες, υπόγεια, πατάρια και για ΑΜΕΑ.
Στη βάση κοινωνικών και περιβαλλοντικών κριτηρίων θα διαμορφωθούν τα πρόστιμα «τακτοποίησης» των αυθαιρέτων, όπως προέκυψε από τη χθεσινή δεύτερη συζήτηση του νομοσχεδίου του υπουργείου Περιβάλλοντος Eνέργειας και Kλιματικής Aλλαγής στην αρμόδια επιτροπή της Bουλής. Ειδικότερα, με τις αλλαγές προβλέπεται χαμηλότερος συντελεστής για υπόγεια, πατάρια και σοφίτες, καθώς επίσης και κοινωνικός συντελεστής για την κύρια και μοναδική κατοικία των ατόμων με ειδικές ανάγκες και με χαμηλό εισόδημα, καθώς και συντελεστής παλαιότητας, δηλ. όσο παλαιότερο είναι το κτίσμα, τόσο μικρότερο θα είναι το πρόστιμο. Πιο συγκεκριμένα, τα παλαιά, προ του 1983 αυθαίρετα που δεν έχουν νομιμοποιηθεί, θα πληρώνουν σημαντικά χαμηλότερα πρόστιμα.
Tο ύψος του προστίμου είναι ανάλογο με το μέγεθος της αυθαιρεσίας και θα αυξάνεται σημαντικά στις μεγάλες παραβάσεις άνω του 100% της επιτρεπόμενης δόμησης. H παντελής έλλειψη οικοδομικής άδειας όπως και η θέση του αυθαιρέτου σε εκτός σχεδίου περιοχή επίσης ανεβάζουν το πρόστιμο. Eυνοϊκή πάντως θα είναι η αντιμετώπιση στις περιπτώσεις που το κτίσμα αποτελεί την κύρια και μοναδική κατοικία του ιδιοκτήτη όπως και για τις γεωργικές και κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις.
Tο πρόστιμο διατήρησης των αυθαιρέτων θα προκύπτει από ένα νέο μαθηματικό τύπο που θα βασίζεται πρωτίστως στην τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή, σύμφωνα με το σύστημα των αντικειμενικών αξιών του υπουργείου Oικονομικών ενώ θα εισάγονται διάφοροι συντελεστές, όπως παλαιότητας, κοινωνικοί, είδους υπέρβασης κ.λπ.
O τρόπος υπολογισμού αναμένεται να οριστικοποιηθεί κατά την συζήτηση του σχεδίου νόμου στην Oλομέλεια της Bουλής την προσεχή Πέμπτη. Kατά τη χθεσινή συζήτηση στην επιτροπή, πολλοί βουλευτές έκριναν υψηλά τα πρόστιμα παρ' όλες τις μειώσεις που ανακοίνωσε ο υπουργός ΠEKA Γιώργος Παπακωνσταντίνου. Zήτησαν ο κοινωνικός συντελεστής που θα ισχύσει για τα άτομα με ειδικές ανάγκες, να επεκταθεί και σε άλλες κοινωνικές ομάδες όπως οι πολύτεκνοι.
Χρονικά όρια
Στο μεταξύ, αμφίβολο είναι αν θα ισχύσουν τα χρονικά όρια των 40 και 20 χρόνων για την ισχύ της «τακτοποίησης» σε εντός ή εκτός σχεδίου αυθαίρετα αντίστοιχα, όπως προβλεπόταν αρχικά.
Tο Συμβούλιο Eπικρατείας απορρίπτει οποιοδήποτε χρονικό προσδιορισμό και θέτει ως βασική προϋπόθεση για την «τακτοποίηση» (αναστολή από την κατεδάφιση, την ονομάζει), την ολοκλήρωση του πολεοδομικού και χωροταξικού σχεδιασμού.
Xθες το απόγευμα ο αναπληρωτής υπουργός N. Σηφουνάκης δήλωσε πως το YΠEKA θα καταθέσει στην Oλομέλεια νέα βελτιωμένη πρόταση που θα σέβεται τις απόψεις του ανωτάτου δικαστηρίου. H κυβέρνηση, τόνισε, πρέπει να σεβαστεί το ΣτE γιατί «νομικά, βρισκόμαστε πάνω σε μία κλωστή».
O αναπληρωτής YΠEKA ανακοίνωσε επίσης πως είναι ανοιχτός ο διάλογος για αύξηση του αριθμού των δόσεων των προστίμων. Στο σ/ν προβλέπονται 8 διμηνιαίες δόσεις για χρήση κατοικίας και 14 για άλλες χρήσεις, η δε καταβολή του προστίμου πρέπει να ολοκληρωθεί σε 24 και 36 μήνες αντίστοιχα.
Ένα ακόμα θέμα που θα οριστικοποιηθεί στην Oλομέλεια είναι οι οικονομικές διεκδικήσεις του IKA από τα πρόστιμα των αυθαιρέτων.
Παράβολο
Με την υποβολή της αίτησης για την «τακτοποίηση» του αυθαιρέτου, ο ιδιοκτήτης (ή ο εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπός του) καταθέτει παράβολο υπέρ του Δημοσίου, το οποίο κυμαίνεται μεταξύ 500 και 4000 ευρώ ανάλογα με το μέγεθος του κτίσματος. Tο παράβολο δεν επιστρέφεται αλλά συμψηφίζεται με το ειδικό πρόστιμο που θα καταβληθεί στη συνέχεια. H διαδικασία είσπραξης των ποσών θα οριστεί με υπουργική απόφαση και θα προβλέπεται η δυνατότητα κατάθεσής τους σε τράπεζες.
Πιο αναλυτικά το παράβολο διαμορφώνεται: Στα 500 ευρώ για αυθαίρετα κτίσματα ή αυθαίρετη χρήση μέχρι 75 τ. μ. ή όταν πρόκειται για κύρια και μοναδική κατοικία μέχρι 120 τ.μ., στα 1.000 ευρώ για κτίριο/ χρήση μέχρι 1.000 τ.μ. και στα 2.000 ευρώ για κτίριο/χρήση μέχρι 2.000 τ.μ. Σε περιπτώσεις κτιρίων άνω των 2.000 τ.μ., το παράβολο φθάνει τα 4.000 ευρώ.
O φάκελος της «τακτοποίησης» περιλαμβάνει την αίτηση, υπεύθυνη δήλωση με τα ατομικά στοιχεία του δηλούντος, στοιχεία της οικοδομικής άδειας (όπου υπάρχει) καθώς και στοιχεία του ακινήτου (ημερομηνία ανέγερσης, ολοκλήρωσης κ.λπ.).
Eπισυνάπτεται υποχρεωτικά η τελευταία δήλωση του εντύπου E9 όπως υποβλήθηκε στην αρμόδια ΔOY. Eπίσης τεχνική έκθεση μηχανικού και απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου ή χάρτη όπου προσδιορίζεται η θέση του ακινήτου. Για τις κατοικίες, απαιτείται έλεγχος δομικής τρωτότητας του φέροντος οργανισμού του κτιρίου από μηχανικό.
Σε κτίρια κοινωφελούς χρήσης, συνάθροισης κοινού, εμπορικά, ξενοδοχεία και τουριστικά καταλύματα, εκκλησίες, τράπεζες, βιομηχανίες ή βιοτεχνίες, απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας από αρμόδιο μηχανικό.
Πηγή www.imerisia.gr
Στον αέρα βρίσκονται εκατοντάδες συμβολαιογραφικές πράξεις για αγοραπωλησίες, μεταβιβάσεις ακινήτων σε εκτός σχεδίου περιοχές στο Πήλιο, από το 2003 έως σήμερα.
Κοινή Υπουργική Απόφαση, βάσει της οποίας κατά τη σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων αλλά και έκδοσης οικοδομικών αδειών στις εκτός σχεδίου περιοχές, έπρεπε να συμπεριλαμβάνεται απαραιτήτως έγγραφο των κατά τόπους διευθύνσεων αγροτικής ανάπτυξης, ότι η περιοχή δεν ανήκει στη λεγόμενη «γη υψηλής παραγωγικότητας», έρχεται να ακυρώσει τα ίδια τα συμβόλαια, να πλήξει τους ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν μπορούν να κατοχυρώσουν τις περιουσίες τους και κατ' επέκταση την ίδια την κτηματαγορά που ακινητοποιείται.
Συμβολαιογράφοι, ιδιοκτήτες αλλά και εργολάβοι βρίσκονται σε κατάσταση πανικού αναζητώντας λύσεις στο τεράστιο πρόβλημα που έχει προκύψει. Το θέμα θα εξετάσει εκτάκτως το περιφερειακό συμβούλιο Θεσσαλίας σε συνεδρίασή του, στις 31 Αυγούστου, προκειμένου να παρέμβει σύσσωμο προς το ΥΠΕΚΑ, από το οποίο θα ζητήσει τροπολογία για τη διασφάλιση της εγκυρότητας των συμβολαίων στις εκτός σχεδίου περιοχές.
«Θύματα» των αλλεπάλληλων αλλαγών στους νόμους φαίνεται ότι πέφτουν εκατοντάδες ιδιοκτήτες εκτάσεων, οικοδομών αλλά και εργολάβοι που επιχειρούν σε εκτός σχεδίου περιοχές στο Πήλιο.
Η αντίδραση της Περιφέρειας Θεσσαλίας ήταν άμεση, προσέκρουσε όμως στη σθεναρή αντίσταση υπηρεσιακών παραγόντων του ΥΠΕΚΑ, που αρνούνται, όπως είπε, να προχωρήσουν σε οποιαδήποτε τροπολογία της ΚΥΑ, επικαλούμενοι την ανάγκη προστασίας των γεωργικών περιοχών.
Τα συμβόλαια και οι άδειες είναι ουσιαστικά άκυρες, ενώ επιπλέον «ακινητοποιείται» η οικοδομική δραστηριότητα στο Πήλιο, αφού στο σύνολό τους οι εκτάσεις, θεωρούνται «γη υψηλής παραγωγικότητας».
Πηγή www.ered.gr
Σε όνειρο θερινής νυκτός μετατρέπεται σταδιακά η απόκτηση ιδιόκτητης κατοικίας για τους περισσότερους έλληνες παρά το γεγονός ότι οι τιμές των κατοικιών έχουν μειωθεί κατά 20 και πλέον τοις εκατό την τελευταία τριετία. Και αυτό γιατί οι τράπεζες έχουν κλείσει τη στρόφιγγα των δανείων, χορηγώντας το 60% των δανείων ζητώντας μεγαλύτερες εξασφαλίσεις και με σημαντικά υψηλότερα επιτόκια.
Αυτό προκύπτει από στοιχεία της έρευνας που πραγματοποιεί σε τριμηνιαία βάση η τράπεζα της Ελλάδος, η οποία καταγράφει για δεύτερο συνεχές τρίμηνο πτώση στις τιμές των ακινήτων.
Σύμφωνα με την έκθεση η μεγαλύτερη μείωση παρατηρείται στις τιμές των παλιών διαμερισμάτων καθώς η πτώση τιμών στα νεόδμητα φαίνεται να σταθεροποιείται μετά από την ρύθμιση για τους ημιυπαίθριους.
Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2011 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010 έφθασε το 5,5% για «παλαιά» διαμερίσματα (ηλικίας άνω των 5 ετών: -5,5%) ενώ για τα «νέα» (ηλικίας έως 5 ετών: η μείωση περιορίστηκε στο 3%. Κατά μέσο όρο οι τιμές στην αγορά των ακινήτων (παλαιών και νέων) εμφάνισαν μείωση κατά 4,5% στο δεύτερο τρίμηνο του έτους.
Η τάση αυτή ξεκίνησε και το 2010 ως σύνολο, καθώς, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τις δύο προηγούμενες κατηγορίες διαμερισμάτων ήταν 5,0% και 4,2% αντίστοιχα ενώ κατά μέσο όρο οι τιμές υποχώρησαν πέρυσι κατά 4,7%.
Οι πόλεις
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2011 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2010 κατά 6,7% στην Αθήνα, 4,7% στη Θεσσαλονίκη, 3,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 1,0% στις λοιπές περιοχές της χώρας.
Για το σύνολο του 2010, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2009 ήταν 3,2%, 7,4%, 5,3% και 5,8% αντίστοιχα. Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων το 2010 ήταν μεγαλύτερη στη Θεσσαλονίκη και τις λοιπές περιοχές, οι οποίες περιλαμβάνουν δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες.
Τα δάνεια
Μειωμένες ήταν και οι συναλλαγές επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος, υποχωρώντας στις 11,4 χιλιάδες, έναντι 12,4 χιλιάδων το πρώτο τρίμηνο του έτους. Σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2010, οι συναλλαγές - το αντίστοιχο διάστημα φέτος - ήταν μειωμένες κατά 39,1%. Σε ολόκληρο το 2010 ο αριθμός έφθασε τις 74,4 χιλιάδες (αναθεωρημένα στοιχεία), καταγράφοντας μικρή μείωση κατά 0,3% έναντι του προηγούμενου έτους (2009: 74,6 χιλιάδες).
Με βάση τον όγκο των ακινήτων προκύπτει (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) μείωση στο δεύτερο τρίμηνο του 2011 κατά 36,3% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010, ενώ ολόκληρο το 2010 ο όγκος των συναλλαγών με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 0,2%, έναντι 38,9% το 2009.
Τέλος, η αξία των οικιστικών ακινήτων τα οποία αφορούσαν οι συναλλαγές-εκτιμήσεις που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων ήταν το β΄ τρίμηνο του 2011 μειωμένη κατά 34,6% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2010. Η μέση ετήσια μείωση το 2010 ήταν 6,3% (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι 40,0% το 2009.
Πηγή www.ered.gr
Μέρος από τα πρόστιμα για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων διεκδικεί το ΙΚΑ όπως παραδέχθηκε ο υπουργός ΠΕΚΑ κ. Παπακωνσταντίνου. Το ποσοστό αυτό μάλιστα δεν είναι ευκαταφρόνητο καθώς φθάνει στο 40% του συνολικού προστίμου που θα πρέπει να καταβάλλουν οι ενδιαφερόμενοι να ενταχθούν στή τη ρύθμιση, και αντιπροσωπεύει τις εισφορές που θα κατέβαλαν εάν εξέδιδαν νόμιμη οικοδομική άδεια.
«Καταβάλλεται προσπάθεια» δήλωσε ο υπουργός, «ώστε το πρόστιμο να είναι ένα συνολικό νούμερο και από εκεί και πέρα, σε συνεννόηση με τα υπουργεία και Οικονομικών να αποδοθεί μέρος στο ασφαλιστικό Ταμείο».
Το ΣτΕ
Σε ότι αφορά πιθανή εμπλοκή με το ΣτΕ, είναι πώς μια τέτοια ρύθμιση εντάσσεται σε ένα γενικότερο σχεδιασμό, ένα συνολικό χωροταξικό σχεδιασμό. Για παράδειγμα θα ισχύσει πλήρης απαγόρευση μεταβίβασης μετά την 1/1/2012, αν δεν υπάρχει δήλωση μηχανικού ότι είναι απολύτως νόμιμο το κτίσμα ή έχει ενταχθεί στη ρύθμιση των αυθαιρέτων.
Στο θέμα του ΙΚΑ, το αρμόδιο υπουργείο έχει θέσει ένα θέμα που έχει να κάνει με τις πληρωμές των εισφορών που διαφεύγουν. Εδώ μελετάμε και συζητάμε μαζί τους, κι επί της αρχής, εμείς αυτό το δεχόμαστε, δηλαδή να υπάρχει και μία πρόβλεψη να πάρουν τα ασφαλιστικά ταμεία κάποιες απ' αυτές τις εισφορές, ένα κομμάτι αυτών των εισπράξεων.
Στη Βουλή με αλλαγέςτο ν/σ
Μια από τις πιο σημαντικές αλλαγές που μελετά το ΥΠΕΚΑ στο ν/σ για τα αυθαίρετα η διαφοροποίηση των προστίμων, μέσα από τη μείωση στα ακίνητα, τα οποία είναι αν θέλετε σε περιοχές με χαμηλότερες αντικειμενικές αξίες, πρώτες κατοικίες, δηλαδή σε μεσαία και χαμηλά εισοδήματα και ταυτόχρονα να αυξηθούν τα πρόστιμα στις πιο ακριβές περιοχές και σε περιοχές και σε ακίνητα τα οποία ανήκουν σε ανθρώπους, οι οποίοι έχουν αυθαιρετήσει, όχι επειδή υπήρχε και κάποια ανάγκη, αλλά επειδή έτσι το επέλεξαν. «Άρα, θα κάνουμε μια διαφοροποίηση των προστίμων και στις δύο αυτές κατευθύνσεις» κατέληξε ο κ. Παπακωνσταντίνου.
Πηγή www.ered.gr
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες γης σε οργανωμένες βιοτεχνικές περιοχές στην Αττική δεν έχουν αξιοποιήσει τις εκτάσεις τους είτε γιατί δεν διαθέτουν την αντίστοιχη οικονομική επιφάνεια είτε γιατί θεωρούν ότι δεν είναι η κατάλληλη στιγμή πώλησης της περιουσίας τους λόγω της κρίσης που ταλανίζει την αγορά ακίνητης περιουσίας.
Αυτό προκύπτει από μελέτη που συνέταξε ο ΟΡΣΑ για την διαμόρφωση του Ρυθμιστικού της Αθήνας. Σύμφωνα με τα στοιχεία της μελέτης αυτής οι αναξιοποίητες εκτάσεις ξεπερνούν το 25% από τα 60.000 θεσμοθετημένα στρέμματα για δημιουργία αποθηκευτικών χώρων και εγκαταστάσεων logistics και κατανέμονται κατά προτεραιότητα στο Θριάσιο πεδίο, ενώ ακολουθούν τα Μεσόγεια η Αττική και Εθνική οδός.
Σε ότι αφορά στο είδος της δραστηριότητας, σύμφωνα με τη μελέτη στην Αττική υπάρχουν σήμερα 35.250 στρέμματα θεσμοθετημένων βιομηχανικών περιοχών, 10.487 στρέμματα ζωνών χονδρεμπορίου και 5.731 στρέμματα επιχειρηματικών πάρκων.
Πηγή www.ered.gr
Καθορισμό της αρτιότητας στα 10 στρέμματα στις περιοχές με γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας καθώς και στις ζώνες αρχαιολογικού ενδιαφέροντος στην Άνδρο ζητά το ΣΤΕ. Οι παρατηρήσεις αφορούν στο σχέδιο προεδρικού διατάγματος με το οποίο καθορίζεται Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ) στο νησί. Το σχέδιο αφορά την εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών περιοχή του νησιού, καθώς και τα Γαυριονήσια.
Το Συμβούλιο της Επικρατείας ζητά να υπάρξει αυστηρότερος περιορισμός της δόμησης στις εκτάσεις που έχουν χαρακτηριστεί γη υψηλής παραγωγικότητας, καθώς και στις ζώνες αρχαιολογικού ενδιαφέροντος, ενώ ειδικά για τους αρχαιολογικούς χώρους ζητεί και την επιβολή αναστολής στη δόμησης μέχρι να οριοθετηθούν.
Επιπλέον ζητά την επαναδιατύπωση της ρύθμισης που προβλέπει ότι οι οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί μέχρι τη δημοσίευση στο ΦΕΚ του προεδρικού διατάγματος εκτελούνται ή αναθεωρούνται σύμφωνα με το προϊσχύον καθεστώς, καθώς αυτές αφορούν περιοχές στις οποίες πλέον απαγορεύεται η δόμηση.
Πηγή www.ered.gr
Οι οφειλέτες αφήνουν ανεξόφλητα χρέη και στους εκμισθωτές.
Μέτρα για την αντιμετώπιση των καθυστερήσεων στην πληρωμή των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας ζητεί η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) επισημαίνοντας ότι οι οφειλέτες κατά κανόνα αφήνουν ανεξόφλητα χρέη και στους εκμισθωτές, όχι μόνο από κατανάλωση ρεύματος αλλά και από ενοίκια, κοινόχρηστα και λοιπές ΔΕΚΟ. Στις περιπτώσεις, δε, που ο μετρητής ηλεκτρικής ενέργειας δεν έχει μεταβιβαστεί στο όνομα του ενοικιαστή, τα χρέη καλείται να καταβάλει ο ιδιοκτήτης.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, ο μοναδικός αποτελεσματικός τρόπος περιορισμού των ληξιπρόθεσμων οφειλών κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας, είναι η άμεση διακοπή της ρευματοδότησης και η αδυναμία επανασύνδεσης του οφειλέτη αν δεν τακτοποιήσει τις οφειλές του όχι μόνο προς τον προηγούμενο πάροχο, αλλά προς τους Ο.Τ.Α. και λοιπούς φορείς που εισπράττουν τέλη μέσω των λογαριασμών ρεύματος.
Η Ομοσπονδία προτείνει να θεσπιστεί και απαγόρευση αλλαγής προμηθευτή αν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές ώστε να σταματήσει το φαινόμενο της μεταφοράς και διόγκωσης της οφειλής καθώς και να υποχρεώνονται οι καταναλωτές που αλλάζουν προμηθευτή να προσκομίζουν εξοφλημένο τον τελευταίο εκκαθαριστικό λογαριασμό.
Στο σχετικό υπόμνημα προς τη Ρυθμιστική Αρχή Ενέργειας, στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης για την αντιμετώπιση του προβλήματος, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά ακόμη να θεσπιστούν εκπτώσεις 3 - 5 % για όσους εξοφλούν τους λογαριασμούς με πάγιες εντολές ή μέσω πιστωτικής κάρτας. Τάσσεται εξάλλου υπέρ της εγκατάστασης μετρητών με δυνατότητα προπληρωμής (κάτι ανάλογο με τις κάρτες κινητής τηλεφωνίας) η οποία όπως αναφέρει εξασφαλίζει τα συμφέροντα όλων των πλευρών (προμηθευτών ενέργειας, ιδιοκτητών, ενοικιαστών).
Η Ομοσπονδία Ιδιοκτητών ζητά να θεσπιστούν διευκολύνσεις (εξόφληση σε δόσεις) για τους καταναλωτές που καθυστερούν την εξόφληση των υποχρεώσεών τους, εφόσον ήταν συνεπείς τους προηγούμενους 12 - 24 μήνες.
Τέλος, τονίζει ότι έχει λάβει ευρωπαϊκές διαστάσεις το φαινόμενο να εγκαθίστανται κάποιοι σε ακίνητα με την εξ αρχής πρόθεση να μην καταβάλουν ενοίκια, λογαριασμούς κοινής ωφέλειας και κοινοχρήστων, και, μετά από μακρόχρονη δικαστική διαδικασία εξώσεως, συχνά, κατά την αποχώρησή τους, να καταστρέφουν το ίδιο το ακίνητο.
Πηγή www.voria.gr
Επιλεκτικές τοποθετήσεις σε εμπορικά ακίνητα, κυρίως κτίρια γραφείων, προσφέρουν ελπίδα για ανάσχεση του αρνητικού κλίματος στη συγκεκριμένη αγορά. Πολύς ο λόγος για κυνήγι ευκαιριών στα ακίνητα, από αλλοδαπούς κυρίως επενδυτές που ενδιαφέρονται να τοποθετήσουν κεφάλαια σε ελληνικά ακίνητα.
Ωστόσο, για τους γνώστες, η ελληνική αγορά δεν προσφέρεται στην παρούσα φάση. Το υπάρχον φορολογικό πλαίσιο και οι εκ νέου αναμενόμενες ρυθμίσεις σε βάρος των ιδιοκτητών ακινήτων, καθιστούν αποτρεπτική την τοποθέτηση κεφαλαίων με την προοπτική της απόδοσης. Σε αντίθεση με τις γειτονικές βαλκανικές χώρες, αλλά και με την κεντρική Ευρώπη, όπου τα επαγγελματικά ακίνητα προσφέρουν αποδόσεις, που σε αρκετές περιπτώσεις ξεπερνούν το 8%.
Μαζική προσφορά
Είναι χαρακτηριστικό ότι, τον τελευταίο χρόνο, εκτός από τις τράπεζες, μεγάλος αριθμός ιδιωτών προσφέρουν «ευκαιρίες» (ιδιόκτητα ακίνητα, τα οποία κατασκεύασαν περιστασιακά, με την προοπτική της μίσθωσης), χωρίς ωστόσο ανταπόκριση. Το γεγονός της υπερπροσφοράς, κατά την άποψη των συμβούλων ακινήτων, οφείλεται και στις κτιριακές προδιαγραφές που δεν καλύπτουν τις ανάγκες των πελατών.
Στα κεντρικά κυρίως σημεία της πρωτεύουσας, τα περισσότερα κτίρια απαιτούν σημαντικά κεφάλαια για ανακαίνιση και εκσυγχρονισμό. Ή το μέγεθός τους δεν ανταποκρίνεται σε ζητούμενες προδιαγραφές. Με αποτέλεσμα τα κτίρια να παραμένουν στα αζήτητα.
Μετά από ένα εξάμηνο αναμονής, τόσο οι τράπεζες όσο και οι επιχειρήσεις που διαθέτουν αξιόλογο πορτφόλιο ακινήτων προς εκμετάλλευση, έχουν βγει στην αγορά προς άγραν πελατών.
Μετά την Εμπορική και την Αγροτική Τράπεζα, που διαθέτουν αξιοποιήσιμα ακίνητα, ακολουθούν και άλλες τράπεζες που προσφέρουν κτίρια γραφείων, τα οποία προέρχονται ακόμη και από κατασχέσεις.
Ομογενείς και εφοπλιστές κυριαρχούν στη λίστα των ενδιαφερομένων να επενδύσουν στην εγχώρια αγορά. Με την προοπτική να αναστραφεί το αρνητικό κλίμα, που έχει επηρεάσει και την αγορά του εμπορικού ακινήτου. Το γεγονός ότι οι τοπικοί εμπορικοί σύλλογοι μετρούν απώλειες καθημερινά, με το κλείσιμο καταστημάτων να φτάνει έως και το 25% σε κεντρικά εμπορικά σημεία της πρωτεύουσας, αλλά και άλλων πόλεων, δημιουργεί κλίμα ανασφάλειας και σε επενδυτικό επίπεδο.
Για τον λόγο αυτό οι τράπεζες προχωρούν σε προσεκτική επιλογή των προς πώληση ακινήτων. Και οι περισσότερες δεσμεύονται να παραμείνουν μισθωτές στα προς πώληση ακίνητα.
Η Credit Agricole, αναγνωρίζοντας τις αντικειμενικές δυσκολίες στην προσπάθειά της να αξιοποιήσει τη σημαντική ακίνητη περιουσία της Εμπορικής Τράπεζας στην Ελλάδα και με στόχο να αντλήσει στην παρούσα φάση κεφάλαια της τάξης των 50 εκατ. ευρώ, προωθεί προς πώληση σειρά ακινήτων, μεταξύ των οποίων και κάποια από τα υποκαταστήματά της. Υπό τις παρούσες οικονομικές συνθήκες, όπου το ενδιαφέρον της μίσθωσης εμπορικών ακινήτων δεν παρουσιάζει κινητικότητα, η διοίκηση της τράπεζας συζητά ακόμη και την παραμονή της ως μισθώτρια για εύλογο χρονικό διάστημα, ώστε να διασφαλιστεί η απόδοση για τα επενδυτικά κεφάλαια. Ξενοδοχεία, αγροτεμάχια, αστικά ακίνητα, αλλά και μισθωμένα γραφεία και καταστήματα περιλαμβάνονται στα προς πώληση ακίνητα των τραπεζών.
Τον περασμένο μήνα η Eurobank προκήρυξε την πώληση 28 ακινήτων. Η Αlpha Αστικά Ακίνητα έβγαλε προς πώληση 230 ακίνητα. Και η Γενική Τράπεζα 132 ακίνητα. Στην πλειονότητά τους είναι μισθωμένα.
Από την πλευρά της, τέλος, η Αγροτική Τράπεζα έχει γνωστοποιήσει ότι θα επιδιώξει την πώληση ιδιόκτητων ακινήτων και των θυγατρικών της, όπως το κτιριακό συγκρότημα της ΑΤΕ Leasing στη λεωφόρο Κηφισίας και το ξενοδοχειακό συγκρότημα Loutraki Palace, το οποίο έχει περιέλθει στην κυριότητά της λόγω αδυναμίας των ιδιοκτητών να εξοφλήσουν τα δάνεια.
Η ελληνική αγορά προσφέρει ευκαιρίες
ΣΤΟ ΝΕΟ οικονομικό περιβάλλον, υπάρχουν και οι φωτεινές εξαιρέσεις από επενδυτικής πλευράς. Μεταξύ αυτών, ο όμιλος LPEllinas, ο οποίος έχει προγραμματίσει, για το 2011, συνολικές επενδύσεις της τάξης των 200 εκατ. ευρώ, με ιδιαίτερη έμφαση στα ακίνητα αποδόσεων. Σχολιάζοντας στην «Ι» τις προθέσεις του, ο διευθύνων σύμβουλος του ομίλου Λουκάς Έλληνας, επισήμανε ότι η ελληνική αγορά εξακολουθεί να προσφέρει επενδυτικές ευκαιρίες στον κλάδο των επαγγελματικών ακινήτων.
Ωστόσο, και από την πλευρά του ενισχύει την άποψη των εμπλεκομένων με την αγορά ακινήτων: ότι ο Νόμος Κατσέλη, σχετικά με τα μισθώματα, υπήρξε καθοριστικός για την καθίζηση του επαγγελματικού ακινήτου. Από επενδυτικής πλευράς, δεδομένης της οικονομικής δυσπραγίας στην Ελλάδα, επιλέγει επενδύσεις σε μακροχρόνια μισθωμένα ακίνητα. Με συνολικό portfolio της τάξης των 300 εκατ. ευρώ και με χαμηλή δανειακή επιβάρυνση (στο επίπεδο του 35%), ο κυπριακός όμιλος έχει εστιάσει το ενδιαφέρον του σε επαγγελματικά ακίνητα με αποδόσεις της τάξης του 7,5%. Μεταξύ των προσφάτως εξαγορασθέντων ακινήτων, συγκαταλέγονται αυτά της Unilever και των ΕΛΠΕ στην περιοχή του Αμαρουσίου.
Ειδικότερα, το ακίνητο της Unilever εξαγοράστηκε έναντι 24 εκατ. ευρώ και αφορά έκταση 13.000 τ.μ. με κτίριο 7.000 τ.μ. και με 300 θέσεις πάρκινγκ. Για το κτίριο των ΕΛΠΕ, η αξία αγοράς ανήλθε σε 60 εκατ. ευρώ. Στα επεκτατικά σχέδια του ομίλου συγκαταλέγονται και οι αγορές της Ανατολικής Ευρώπης, με ιδιαίτερη έμφαση στην περιοχή της Ρουμανίας, ενώ βρίσκεται σε συζητήσεις και για άλλα ακίνητα εντός του λεκανοπεδίου της Αττικής.
Πηγή www.isotimia.gr
Νέο κύμα αυθαίρετης δόμησης δημιουργεί ο τρόπος που προτείνει το ΥΠΕΚΑ για την διατήρηση τους. Το ιδιαίτερα χαμηλό κόστος για την τακτοποίηση που επινόησε η νέα ηγεσία του υπουργείου με στόχο την αθρόα προσέλευση ιδιοκτητών που κατέχουν αυθαίρετο κτίσμα έχει σαν παρενέργεια την αύξηση της επιφάνειας των υφιστάμενων χώρων και την διόγκωση του συνολικού εμβαδού του κτίσματος.
Έτσι λοιπόν εμφανίζεται για πρώτη φορά ένας νέος όρος, αυτός του «ημιαυθαίρετου», κατ΄αναλογίαν του ημιυπαίθριου, μιας και ένας ιδιοκτήτης κατοικίας με άδεια που είναι ήδη συνδεδεμένος με όλα τα δίκτυα των υποδομών (ρεύμα νερό) επιλέγει την λύση της αύξησης του υπάρχοντος κελύφους και την καταβολή προστίμου για την τακτοποίηση του έναντι της δαπανηρής και χρονοβόρου διαδικασίας έκδοσης οικοδομικής άδειας και ενεργειακής συμμόρφωσης των πρόσθετων χώρων που σήμερα αποτελούν προϋπόθεση για την κατασκευή νέου οικήματος.
Ένας επιπλέον κίνδυνος στην πλειονότητα αυτών των περιπτώσεων είναι και η στατική ανεπάρκεια των κατασκευών αυτών, μιας και μεγάλο μέρος τους βρίσκεται εκτός των ορίων που απαιτεί ο υφιστάμενος αντισεισμικός κανονισμός. Αυτό για τους ιδιοκτήτες λειτουργεί ως κίνητρο επέκτασης της κατασκευής καθώς οι περισσότεροι από αυτούς γνωρίζουν ότι είναι αδύνατον να εξασφαλίσουν νόμιμη άδεια επέκτασης των υφιστάμενων χώρων αν πρώτα δεν εξασφαλίσουν την στατική θωράκιση του υφιστάμενου κτίσματος. Η συγκεκριμένη διαδικασία εκτός από το μεγάλη οικονομική επιβάρυνση προϋποθέτει την χρονική παράταση των εργασιών και την μείωση των χώρων.
Τέλος η καταγραφή των ημιυπαίθριων έδωσε την δυνατότητα στους οικονομέτρες του υπουργείου να προχωρήσουν στο μεγάλο σορτάρισμα βάσει του οποίου η επιμέρους αρχές διαμορφώνουν νέους δυσμενέστερους συντελεστές δόμησης στις περιοχές που παρατηρήθηκε μεγάλο κύμα αιτήσεων τακτοποίησης ημιυπαίθριων χώρων.
Πηγή www.ered.gr
Επιβολή Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) και στα εκτός σχεδίου οικόπεδα και αγροτεμάχια που έχουν στην κατοχή τους φυσικά πρόσωπα και τέσσερις ακόμη ανατροπές στη φορολογία ακινήτων με στόχο την είσπραξη επιπλέον 2 δισ. ευρώ σε βάθος τριετίας περιλαμβάνει η κυβερνητική ατζέντα για το νέο Εθνικό Φορολογικό Σύστημα.
Πρόκειται για αυξομειώσεις στους συντελεστές του φόρου μεταβίβασης, ψαλίδισμα του αφορολόγητου ορίου στις αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και δωρεές και πλήρη κατάργησή του για ακίνητα μεγάλης αξίας, καθιέρωση φόρου υπεραξίας για τους πωλητές και μεγάλες αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές για τα εντός και εκτός σχεδίου ακίνητα με στόχο την εξομοίωσή τους με τις αγοραίες τιμές.
Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες που επικαλείται σήμερα το «Έθνος της Κυριακής», στο πλαίσιο της διεύρυνσης της φορολογικής βάσης για την ακίνητη περιουσία, καταργείται η απαλλαγή από τον ΦΑΠ που ισχύσει σήμερα και αφορά στα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού οικόπεδα και αγροτεμάχια που ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα.
Πηγή www.ethnos.gr
Καταργείται ο φόρος μεταβίβασης
Την επαναφορά του φόρου υπεραξίας στα ακίνητα, με ταυτόχρονη κατάργηση του φόρου μεταβίβασης (και αντικατάστασή του με ένα μικρό τέλος), εξετάζει το οικονομικό επιτελείο, στο πλαίσιο του φορολογικού νομοσχεδίου που θα κατατεθεί στη Βουλή τον Οκτώβριο. Το κέρδος για τα δημόσια έσοδα αναμένεται να προκύψει από την εφαρμογή της αλλαγής αυτής, σε συνδυασμό με την ταχύτερη σύγκλιση των αντικειμενικών με τις εμπορικές αξίες.
Όπως δημοσιεύει το «Κεφάλαιο» η εισήγηση που δέχεται το υπουργείο Οικονομικών αφορά την επιβολή Φόρου Αυτόματου Υπερτιμήματος (ΦΑΥ) ή φόρου υπεραξίας σε όσους πωλούν ακίνητα και την αντικατάσταση του φόρου μεταβίβασης με τέλος, το ύψος του οποίου εκτιμάται ότι θα ανέρχεται στο 1% - 2% και θα επιβαρύνει τους αγοραστές.
Η «λογική» του φόρου υπεραξίας είναι ότι ο ιδιοκτήτης ακινήτου κερδίζει από τη μεταπώλησή του και, συνεπώς, μέρος των «κερδών» αυτών θα πρέπει να αποδίδεται στο Δημόσιο.
Στο πλαίσιο αυτό αξιολογείται η δημιουργία κλίμακας από 10% έως 20% του φόρου υπεραξίας, που θα υπολογίζεται βάσει της συχνότητας αγοραπωλησίας και παλαιότητας του ακινήτου, ενώ προς στιγμήν δεν έχει διασαφηνιστεί το χρονικό σημείο εκκίνησης, δηλαδή από ποιο έτος απόκτησης του ακινήτου θα πρέπει να επιβληθεί το μέτρο.
Πηγή www.newsbeast.gr
Το νομοσχέδιο αναμένεται να έχει εισαχθεί έως το τέλος του μήνα προς ψήφιση στη Βουλή.
Κινητικότητα παρατηρείται στο υπουργείο Περιβάλλοντος τις τελευταίες ημέρες σχετικά με το νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα. Το επιτελείο του υπουργού Περιβάλλοντος κ. Γ. Παπακωνσταντίνου φαίνεται να υιοθετεί προτάσεις για περαιτέρω μείωση του ύψους των προστίμων καθώς και για πιθανή αύξηση του αριθμού των δόσεων.
Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ), έχει προτείνει περιορισμό των προστίμων σε ειδικές κατηγορίες αυθαιρέτων όπως στην Α΄ κατοικία (μέχρι ορισμένα τετραγωνικά) καθώς και σε κτήρια τα οποία έχουν σχέση με τον πρωτογενή τομέα (γεωργία, κτηνοτροφία κλπ.).
Το ΤΕΕ θεωρεί επίσης αναγκαία και την αύξηση του αριθμού των δόσεων, όπως αυτές καθορίζονται από το σχέδιο νόμου το οποίο έχει ήδη κατατεθεί, προκειμένου να «δελεάσουν» τους ιδιοκτήτες αυθαίρετων κτισμάτων να ενταχθούν στη ρύθμιση.
Εκπρόσωποι άλλων φορέων ζητούν γενική μείωση του σταθερού συντελεστή (15%) με βάση τον οποίο θα υπολογίζονται τα πρόστιμα ωστόσο η συζήτηση, όπως λένε χαρακτηριστικά στελέχη του ΥΠΕΚΑ, «δεν έχει ακόμη φτάσει στα ποσοστά».
Η τελική ρύθμιση με τις όποιες αλλαγές θα τεθεί σε δεύτερη ανάγνωση στην αρμόδια κοινοβουλευτική Επιτροπή Παραγωγής και Εμπορίου την ερχόμενη Πέμπτη 25. Αυγούστου. Αμέσως μετά θα εισαχθεί προς συζήτηση στην Ολομέλεια και αναμένεται να ψηφιστεί έως τα τέλη του μήνα.
Σύμφωνα με το σχέδιο νόμου, το ειδικό πρόστιμο για τη «νομιμοποίηση» αυθαιρέτου υπολογίζεται πολλαπλασιάζοντας: τα τετραγωνικά του παράνομου κτίσματος επί την τιμή ζώνης της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο (αν δεν υπάρχει, θα χρησιμοποιείται η ελάχιστη της ευρύτερης περιοχής), επί 15% και επί τον συντελεστή που αντιστοιχεί στο είδος της παρανομίας.
Το πρόστιμο μειώνεται στο μισό αν το κτίριο είχε ανεγερθεί με νόμιμη άδεια, η οποία στη συνέχεια ανακλήθηκε. Στο μισό μειώνεται και αν πρόκειται για πρώτη κατοικία.
Καταβάλλεται εντός 24 μηνών για τις κατοικίες και εντός 36 μηνών για τα ακίνητα άλλης χρήσης, από την έναρξη ισχύος του νόμου, εφάπαξ με έκπτωση 20% ή τμηματικά σε 8 και 14 ισόποσες δόσεις αντίστοιχα, εκ των οποίων η πρώτη εντός 8 μηνών.
Η πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΚΑ εξετάζει πρόταση για αύξηση του αριθμού των δόσεων προκειμένου να διευκολύνει όσους πολίτες υπαχθούν στη ρύθμιση.
Με την αίτηση θα καταβάλλεται παράβολο ύψους 500 ευρώ για παράνομη κατασκευή/χρήση μέχρι 75 τ.μ. ή για κτίριο κύριας και μοναδικής κατοικίας μέχρι 120 τ.μ., 1.000 ευρώ για παράνομο κτίριο/χρήση μέχρι 1.000 τ.μ., και 2.000 ευρώ για παράνομο κτίριο/χρήση μεγαλύτερη των 1.000 τ.μ
Πηγή www.tovima.gr
Η καθυστέρηση φέτος στην ανακοίνωση των βάσεων ΑΕΙ και ΤΕΙ δεν επιτρέπει να φανεί πού θα κυμανθούν τα ενοίκια στα λεγόμενα φοιτητικά διαμερίσματα. Παρ' όλα αυτά, φαίνεται ότι οι ιδιοκτήτες είναι διατεθειμένοι -ή και υποχρεωμένοι από τη μείωση στα εισοδήματα- να ρίξουν τις τιμές. Υπάρχουν όμως και περιοχές, όπως η Δυτική Μακεδονία, όπου οι τιμές είναι πολύ χαμηλές και τα περιθώρια μείωσης σχεδόν μηδαμινά.
Στο σημερινό της φύλλο, η «Ελευθεροτυπία» παρουσιάζει έναν οδηγό με συμβουλές για τους φοιτητές που αναζητούν διαμέρισμα.
1 Δεν υπάρχει λόγος να σπεύσετε προς αναζήτηση διαμερίσματος αμέσως μετά την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων.
Σπίτια υπάρχουν για όλους -και περισσεύουν μάλιστα- συνεπώς θα βρείτε το ιδανικό για σας μόνο ύστερα από αρκετό και προσεκτικό ψάξιμο.
2 Συντάξτε μια λίστα με τα απαραίτητα για εσάς χαρακτηριστικά του σπιτιού και «τσεκάρετε» ένα ένα απ' αυτά κάθε φορά που εξετάζετε μια υποψήφια κατοικία. Δεν θέλετε να ανακαλύψετε, αφού καταβάλετε και την «μπροστάντζα», ότι το σπίτι θερμαίνεται με κοστοβόρους θερμοσυσσωρευτές του 1950! Εάν θέλετε διαμέρισμα κοντά σε στάση τραμ και σε σουπερμάρκετ, ψάξτε το.
3 Τα διαμερίσματα που είναι πιο κοντά στις σχολές και στις στάσεις του Μετρό είναι κατά κανόνα και τα πιο ακριβά. Δύο δρόμους πιο κάτω από τη σχολή ή 500 μέτρα μετά τη στάση του Μετρό, τα ενοίκια μπορεί να πέφτουν ακόμα και κατά 50%. Περπατήστε.
4 Δείτε περισσότερα από ένα διαμερίσματα πριν καταλήξετε.
5 Εάν το μίσθωμα που σας ζητούν υπερβαίνει τα οικονομικά σας, πείτε το ευγενικά. Μην «κλείνετε» ένα διαμέρισμα που δεν θα μπορείτε να πληρώσετε σε λίγους μήνες, μόνο και μόνο επειδή έχει μεγάλο μπαλκόνι ή τζάκι.
6 Συζητήστε το ενδεχόμενο να συγκατοικήσετε και να μοιραστείτε τα (αυξημένα) έξοδα. Εκτός από το ενοίκιο, άλλωστε, θα πρέπει να πληρώνετε κάθε μήνα τα κοινόχρηστα της πολυκατοικίας και τους λογαριασμούς των ΔΕΚΟ.
7 Ελέγξτε το σπίτι προσεκτικά και συζητήστε με τον ιδιοκτήτη για ό,τι σας προβληματίζει. Ξεκαθαρίστε το ζήτημα των ωρών κοινής ησυχίας και αποσαφηνίστε, εάν θα πληρώνετε εσείς το μέρος των κοινοχρήστων που αφορούν τον ιδιοκτήτη, ώστε εκείνος να αφαιρεί το αντίστοιχο ποσό από το ενοίκιο, ή εάν θα τα πληρώνει εξ αρχής εκείνος.
8 Εάν προτιμήσετε να απευθυνθείτε σε κάποιον μεσίτη, επιλέξτε κάποιον που εξασκεί νόμιμα το συγκεκριμένο επάγγελμα. Τα μεσιτικά γραφεία διέπονται από συγκεκριμένους κανόνες και δουλειά τους είναι να σας βρουν σπίτι, πριν σας χρεώσουν για τις υπηρεσίες τους:
- Σύλλογος μεσιτών Αθήνας: Χαρ. Τρικούπη 24, 210-3621930.
- Σύλλογος μεσιτών Θεσσαλονίκης: Συγγρού 26, 2310-525423.
- Ομοσπονδία Μεσιτών Ελλάδος, www.omase.gr.
9 Ζητήστε να συνταχθεί συμβόλαιο και διαβάστε προσεκτικά τους όρους του.
10 Φερθείτε στο διαμέρισμα σαν να ήταν δική σας περιουσία. Και ο ιδιοκτήτης θα είναι ευχαριστημένος και εσείς δεν θα έχετε περιττές έγνοιες.
Πηγή www.newsbeast.gr
Πηγή www.capital.gr
Τα πάνω-κάτω φέρνει στη δόμηση ο νέος Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός που ετοιμάζει το υπουργείο Περιβάλλοντος.
Σύμφωνα με πληροφορίες, με το νέο ΓΟΚ καταργούνται οι ημιυπαίθριοι χώροι για τις νέες κατασκευές, απαγορεύεται η δόμηση του ισογείου των νέων οικοδομών, καταργείται το σύστημα αντιπαροχής, ενώ επιδοτείται ο συντελεστής όγκου για βιοκλιματικά κτίρια, με συγκεκριμένα κίνητρα.
Αν και η σύνταξη και ολοκλήρωση του νέου ΓΟΚ έχει καθυστερήσει σημαντικά, καθώς έχει εξαγγελθεί από το 2009, φαίνεται ότι βρίσκεται στο τελευταίο στάδιο και αναμένεται να ανακοινωθεί στις αρχές του ερχόμενου φθινοπώρου.
Σύμφωνα με ρεπορτάζ του «Ελεύθερου Τύπου», στόχος του υπουργείου είναι η αποτροπή δημιουργίας νέας γενιάς ημιυπαίθριων χώρων, μετά τη διαδικασία τακτοποίησης.
Πηγή trokttiko.
Δόθηκε στη δημοσιότητα ολόκληρο το νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα. Περιλαμβάνει τον ακριβή τρόπο υπολογισμού του προστίμου που θα πρέπει να πληρώσετε για να διατηρήσετε την παρανομία από 20 έως 40 χρόνια. Στο 15% της τιμής ζώνης ορίζεται η αφετηρία υπολογισμού ενώ υπάρχουν παραβάσεις που καταλήγουν ακόμη και να τριπλασιάζουν το τελικό ποσό.
Η πολεοδομία θα σας βάλει σε ένα παιχνίδι 10 ερωτήσεων. Από τις απαντήσεις που θα δώσετε (σ.σ στα σχετικά έγγραφα θα βρείτε και ολόκληρο το ερωτηματολόγιο) θα εξαρτηθεί το πόσο θα πληρώσετε καθώς άλλη απάντηση μειώνει το πρόστιμο, άλλη το αυξάνει και άλλη το διατηρεί στα ίδια επίπεδα. Το πρώτο βήμα υπολογισμού, προβλέπει τον πολλαπλασιασμό των τετραγωνικών μέτρων με τον γενικό συντελεστή 15%. Το γινόμενο αυτό πρέπει να πολλαπλασιαστεί και με τους συντελεστές που θα προκύψουν από το παιχνίδι των ερωτήσεων. Αν λοιπόν στο αυθαίρετο υπάρχει τιμή ζώνης 1500, κάθε τετραγωνικό μέτρο αυθαιρέτου κοστίζει 225 ευρώ και για 20 τετραγωνικά καλείστε να πληρώσετε 4500 ευρώ. Αυτό όμως δεν είναι το τελικό ποσό καθώς θα πρέπει να απαντήσετε και στις ακόλουθες ερωτήσεις:
1. Διαθέτετε οικοδομική άδεια για το ακίνητό σας;
Αν απαντήσετε «ναι» το ύψος του προστίμου δεν επηρεάζεται. Αν απαντήσετε όχι, το πρόστιμο θα τριπλασιαστεί.
2. Είναι το ακίνητό σας εντός σχεδίου ή οικισμού;
Αν απαντήσετε «ναι» το ύψος του προστίμου δεν επηρεάζεται. Αν απαντήσετε «όχι» θα πολλαπλασιάσετε το πρόστιμο με συντελεστή 2.
3. Το ακίνητό σας χρησιμοποιείται ως κύρια και μοναδική κατοικία ή ως δευτερεύουσα κατοικία;
Για τις κύριες και μοναδικές κατοικίες, το πρόστιμο μειώνεται κατά 50% ενώ για τις υπόλοιπες απλώς δεν επηρεάζεται.
4. Τα τετραγωνικά μέτρα που υπερβαίνουν την επιτρεπόμενη δόμηση αντιστοιχούν σε περισσότερο ή λιγότερο από το 20% της επιτρεπόμενης δόμησης; (ΠΡΟΣΟΧΗ: αν δεν διαθέτετε οικοδομική άδεια δεν λαμβάνεται υπόψη αυτό το ερώτημα)
Αν υπερβαίνουν το 20% της επιτρεπόμενης δόμησης, τότε πολλαπλασιάζετε το πρόστιμο με 1,5. Αν δεν το υπερβαίνουν, το πρόστιμο δεν επηρεάζεται (σ.σ αυτό συμβαίνει γιατί πολλαπλασιάζετε με την μονάδα)
5. Υπάρχει υπέρβαση καθ’ ύψος η οποία να υπερβαίνει το 20% του επιτρεπόμενου ύψους; (ΠΡΟΣΟΧΗ: αν δεν διαθέτετε οικοδομική άδεια δεν λαμβάνεται υπόψη αυτό το ερώτημα)
Η υπέρβαση στο ύψος τιμωρείται σε κάθε περίπτωση. Αν η υπέρβαση που έχετε κάνει είναι μικρότερη του 20%, τότε το πρόστιμο πολλαπλασιάζεται με συντελεστή 1,2%. Αν υπερβαίνει το 20%, τότε πολλαπλασιάζεται με 1,5
6. Υπάρχει υπέρβαση κάλυψης; (ΠΡΟΣΟΧΗ: αν δεν διαθέτετε οικοδομική άδεια δεν λαμβάνεται υπόψη αυτό το ερώτημα)
Ισχύει ότι και με το ύψος. Η υπέρβαση στην κάλυψη τιμωρείται σε κάθε περίπτωση. Αν η υπέρβαση που έχετε κάνει είναι μικρότερη του 20%, τότε το πρόστιμο πολλαπλασιάζεται με συντελεστή 1,2%. Αν υπερβαίνει το 20%, τότε πολλαπλασιάζεται με 1,5
7. Υπάρχει παραβίαση των πλάγιων αποστάσεων; (ΠΡΟΣΟΧΗ: αν δεν διαθέτετε οικοδομική άδεια δεν λαμβάνεται υπόψη αυτό το ερώτημα)
Και πάλι το ίδιο: Η παραβίαση των πλάγιων αποστάσεων τιμωρείται σε κάθε περίπτωση. Αν η υπέρβαση που έχετε κάνει είναι μικρότερη του 20%, τότε το πρόστιμο πολλαπλασιάζεται με συντελεστή 1,2%. Αν υπερβαίνει το 20%, τότε πολλαπλασιάζεται με 1,5
8. Υπάρχει παραβίαση γραμμής προκηπίου; (ΠΡΟΣΟΧΗ: αν δεν διαθέτετε οικοδομική άδεια δεν λαμβάνεται υπόψη αυτό το ερώτημα)
Για τις παραβιάσεις που αφορούν στην γραμμή του προκηπίου οι συντελεστές είναι ακόμη μεγαλύτεροι. Αν η παραβίαση είναι μικρότερη από το 20% της υποχρεωτικής πρασιάς, πολλαπλασιάζετε με 1,5. Διαφορετικά πολλαπλασιάζετε με 2.
9. Διαθέτετε πισίνα;
Υπολογίζεται αυτοτελές πρόστιμο με 80 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Αν η πισίνα είναι μικρότερη των 35 τετραγωνικών μέτρων ή αν η χρήση της γίνεται από ΑΜΕΑ ή αν υπάρχει πυροσβεστικός κρουνός, τότε προβλέπεται έκπτωση 50%
10. Έχει γίνει αλλαγή ως προς τη χρήση;
Αν έχει γίνει αλλαγή ως προς τη χρήση, το πρόστιμο πολλαπλασιάζεται με 1,5. Σε διαφορετική περίπτωση δεν επηρεάζεται.
ΠΡΟΣΟΧΗ: για κάθε αυθαίρετη κατασκευή, το πρόστιμο υπολογίζεται ξεχωριστά και στο τέλος καλείστε να πληρώσετε το άθροισμα των προστίμων για τους επιμέρους χώρους. Επίσης, για τους βοηθητικούς χώρους, προβλέπεται μείωση 50% του προστίμου.
Πηγή www.fpress.gr
«Αλλο είναι η εξυγίανση της αγοράς ακινήτων και η προσέλκυση σοβαρών επενδυτών και άλλο η επιστροφή στο παρελθόν και στη μαύρη οικονομία με συρραφή ρυθμίσεων που έχουν καθαρά εισπρακτικό χαρακτήρα». Την ίδια στιγμή που - εξαιτίας της ανομβρίας επενδύσεων και της βουτιάς στην οικοδομή – το υπουργείο Οικονομικών καταργεί το «πόθεν έσχες» για οποιαδήποτε αγορά ακινήτου, εμφανίζεται έτοιμο να αυξήσει τις αντικειμενικές αξίες προκειμένου να πιάσει το «μαύρο χρήμα» στις ανύπαρκτες πλέον αγοραπωλησίες κατοικιών ή καταστημάτων.
Τα στελέχη της κτηματαγοράς υποστηρίζουν πως η κυβέρνηση έχει λίγες ημέρες μέχρι την παρουσίαση της νέας φορολογικής νομοθεσίας προκειμένου να βρει τη χρυσή τομή για τα ακινήτα.
Προσθέτουν ότι η αγορά δεν πρόκειται να τονωθεί μόνο με μέτρα φορολογικού χαρακτήρα, αλλά με ουσιαστικές αναπτυξιακές πρωτοβουλίες όπως για παράδειγμα οι αναπλάσεις περιοχών, οι πρωτοβουλίες για την «ανάσταση» του κέντρου της Αθήνας, κλπ.
Τις τελευταίες εβδομάδες η κτηματαγορά βομβαρδίζεται με πληροφορίες οι οποίες ξεκινούν από την πενταετή φορολογική ασυλία για όσους δηλώσουν τα χρήματα από αγοραπωλησίες ακινήτων και τα επανεπενδύσουν στην οικοδομή (!) και φτάνουν μέχρι την κατάργηση του συντελεστή ΦΠΑ 23% στις πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών και στην αντιπαροχή.
Πηγή www.euro2day.gr
Η ανάγκη να περάσουν στα έσοδα του 2011 οι εισπράξεις από τη ρύθμιση για τους ημιυπαίθριους ανάγκασε το υπουργείο Περιβάλλοντος να περιορίσει τις σχετικές προθεσμίες. Δεν προβλέπεται νέα παράταση
Τέλος Οκτωβρίου 2011 λήγει η προθεσμία για την υποβολή των αιτήσεων "τακτοποίησης" των ημιυπαίθριων, σύμφωνα με χθεσινή διευκρίνιση του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.
Στο σχέδιο νόμου για τη διατήρηση των αυθαιρέτων, προβλεπόταν πως η σχετική προθεσμία (που έχει λήξει από το τέλος Ιουνίου) θα παρατεινόταν μέχρι το τέλος του χρόνου. Η ημερομηνία όμως άλλαξε για λογιστικούς λόγους ύστερα από παρέμβαση του υπουργείου Οικονομικών, προκειμένου οι εισπράξεις από τα πρόστιμα και τα παράβολα της "τακτοποίησης" να χρεωθούν στα έσοδα του 2011.
Τυχόν παράταση των προθεσμιών πέραν του Οκτωβρίου θα είχε ως αποτέλεσμα οι εισπράξεις να περάσουν στα έσοδα του 2012. Στον φετινό προϋπολογισμό έχουν εγγραφεί έσοδα 750 εκατομμυρίων ευρώ από την "τακτοποίηση" των ημιυπαίθριων και από την "τακτοποίηση" των αυθαιρέτων. Μέχρι το τέλος του περασμένου Ιουλίου, τα συνολικά έσοδα από τους ημιυπαίθριους ήταν 540 εκατομμύρια ευρώ περίπου, 106 εκατομμύρια για το 2010 και 435 εκατομμύρια ευρώ για το 2011.
Στο ΥΠΕΚΑ δηλώνουν πολύ ευχαριστημένοι από την πορεία εφαρμογής του μέτρου και προσδοκούν αυξημένα έσοδα. Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας είχε υπολογίσει πως τα συνολικά έσοδα θα ξεπερνούσαν το 1,2 δισ. ευρώ εφόσον η υποβολή των αιτήσεων έληγε τον περασμένο Ιούνιο. Με την παράταση που δίνεται το ποσό αυτό αναμένεται πολύ μεγαλύτερο.
Εως το τέλος του περασμένου Ιουλίου τα συνολικά έσοδα από την «τακτοποίηση» των ημιυπαίθριων ανήλθαν στα 540 εκατ. ευρώ περίπου
Βέβαια, όπως σημείωσε το "Εθνος" σε ρεπορτάζ της 10ης Αυγούστου, οι ρυθμοί κατάθεσης των αιτήσεων έχουν χαλαρώσει πολύ το τελευταίο διάστημα. Λίγο πάνω από τις 630.000 ήταν οι αιτήσεις που είχαν υποβληθεί στις πολεοδομίες το πρώτο δεκαήμερο του Αυγούστου, μόλις 12.000 περισσότερες από την αντίστοιχη περίοδο του Ιουνίου 2011. Και αυτό όταν τον περασμένο χειμώνα κατετίθεντο καθημερινά πάνω από 5.000 αιτήσεις.
Στο ερώτημα που τίθεται από ενδιαφερόμενους, αν δηλαδή ημιυπαίθριοι χώροι που δεν προλάβουν να ενταχθούν στη ρύθμιση, μπορούν να υπαχθούν στον νέο νόμο περί διατήρησης των αυθαιρέτων που εκκρεμεί να ψηφιστεί στη Βουλή, το ΥΠΕΚΑ απαντά κατ΄ αρχήν αρνητικά, τονίζοντας πως δεν πρέπει να συγχέονται οι δύο ρυθμίσεις. Δεν αποκλείεται ωστόσο να επανεξεταστεί το ζήτημα κατά τη συζήτηση του νομοσχεδίου στη Βουλή σε λίγες μέρες.
Ικανοποιημένοι εμφανίζονται ο υπουργός Περιβάλλοντος Γ. Παπακωνσταντίνου και οι συνεργάτες του από την πορεία των εσόδων
Υπολογίζεται πως μέχρι στιγμής έχει ζητηθεί η "τακτοποίηση" 900.000 ημιυπαίθριων και λοιπών χώρων.
ΥΠΟΓΕΙΑ, ΠΙΛΟΤΕΣ, ΠΑΤΑΡΙΑ, ΣΟΦΙΤΕΣ
Τι προβλέπεται - τι απαγορεύεται
Εκτός από τους ημιυπαίθριους, μπορεί να "τακτοποιηθεί" και μία σειρά από άλλους χώρους, τους οποίους ορίζει ο Νόμος 3843/ΦΕΚ 62/Α/28.4.2010, αρκεί να περιλαμβάνονται στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο του ακινήτου όπως τον ορίζει η οικοδομική άδεια, η οποία πρέπει να έχει εκδοθεί μέχρι τις 2 Ιουλίου 2009.
Η ρύθμιση ισχύει και για υπόγεια, πιλοτές, πατάρια, σοφίτες, χώρους ανελκυστήρων που άλλαξαν χαρακτήρα και μετατράπηκαν σε χώρους κύριας χρήσης, καθ' υπέρβαση των όρων δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου. Πρέπει, όμως, αυτή η χρήση να μην απαγορεύεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και τις χρήσεις γης.
Σημειώνεται, ωστόσο, πως οι ημιυπαίθριοι και λοιποί χώροι που βρίσκονται σε ακίνητο εκτός σχεδίου ή εκτός ορίων οικισμού, σε ρέμα, βιότοπο, αιγιαλό ή παραλία, δάση και αναδασωτέες εκτάσεις καθώς και σε αρχαιολογικούς και ιστορικούς χώρους δεν μπορούν να υπαχθούν στη ρύθμιση.
Η "τακτοποίηση" ισχύει για 40 χρόνια έναντι καταβολής ειδικού προστίμου διατήρησης, το οποίο κλιμακώνεται ανάλογα με τη χρήση του ακινήτου, αν είναι κύριας ή παραθεριστικής κατοικίας, αν έχει άλλη χρήση πλην κατοικίας, ανάλογα από το μέγεθος του χώρου που τακτοποιείται και αν βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου.
Πηγή www.ethnos.gr
Θα χρειαστούν ενδεχομένως ένα με δύο χρόνια ακόμη μέχρι να ανακάμψει η αγορά στέγης, εκτίμησε ο Αμερικανός πρόεδρος Μπαράκ Ομπάμα, σημειώνοντας ότι η κυβέρνηση από μόνη της δεν είναι σε θέση να κινήσει και πάλι την αγορά.
«Όταν υπάρχουν διαθέσιμα σπίτια αξίας πολλών τρισ. δολαρίων εκεί έξω, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση δεν θα είναι σε θέση να τα κάνει όλα μόνη της», ανέφερε χαρακτηριστικά μιλώντας σε μια συγκέντρωση υποστηρικτών του στην πόλη Άτκινσον του Ιλινόι.
Επισήμανε ότι «θα χρειαστεί οι καταναλωτές, οι τράπεζες και ο ιδιωτικός τομέας να συνεργαστούν παράλληλα με την κυβέρνηση ώστε να διασφαλίσουμε ότι μπορούμε να θέσουμε ξανά σε κίνηση το στεγαστικό τομέα».
Πηγή www.voria.gr
Ο νέος νόμος αναμένεται να ανοίξει παράθυρο αφού θα αφορά παράνομα κλειστούς χώρους με οικοδομική άδεια μετά τις 2 Ιουλίου 2009 που είχαν εξαιρεθεί από την παλιά ρύθμιση
Παράθυρο να τακτοποιηθούν μέσω του νέου νόμου για τα αυθαίρετα οι ημιυπαίθριοι και οι άλλοι παράνομα κλειστοί χώροι - όπως πατάρια και σοφίτες - σε ακίνητα των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε μετά τις 2 Ιουλίου 2009 και είχαν εξαιρεθεί από τη ρύθμιση, αφήνει το υπουργείο Περιβάλλοντος... «Είναι ένα θέμα που θα ξεκαθαρίσει στη Βουλή κατά την ψήφιση του νομοσχεδίου για τα αυθαίρετα», λένε στελέχη του ΥΠΕΚΑ. Μέχρι πρότινος, οι ίδιοι υποστήριζαν ότι «όταν τρέχουν δύο ρυθμίσεις παράλληλα, δεν μπορεί να συγχέονται δύο νόμοι,οπότε οι ημιυπαίθριοι δεν μπορεί να ενταχθούν στον νέο νόμο».
Στις ρυθμίσεις για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων εντάσσονται τα ακίνητα με οικοδομική άδεια που εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε έως τις 2 Ιουλίου 2009. Ωστόσο, σύμφωνα με τον πρόεδρο της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Δημήτρη Καψιμάλη, από τις 2 Ιουλίου 2009 μέχρι σήμερα οικοδομήθηκαν περισσότερα από 200.000 ακίνητα με κλειστούς ημιυπαίθριους και άλλους χώρους, τα οποία αν δεν τακτοποιηθούν δεν θα μπορεί να μεταβιβαστούν ή να πωληθούν. Πάντως, εφόσον τελικά τακτοποιηθούν με τη ρύθμιση για τα αυθαίρετα, η τακτοποίηση θα κοστίσει στους ιδιοκτήτες τους 20% - 30% ακριβότερα από ό,τι το πρόστιμο εξαιτίας των προσαυξητικών συντελεστών, σύμφωνα με πηγές του ΥΠΕΚΑ.
Αντίθετη πάντως σε αυτό το ενδεχόμενο εμφανίζεται η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων Ελλάδας (ΠΟΜΙΔΑ). Με χθεσινή επιστολή προς την πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΚΑ, η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει: «Η ισχύουσα ρύθμιση για τη δήλωση αλλαγής χρήσης ημιυπαίθριων χώρων θα πρέπει να τροποποιηθεί ώστε να συμπεριλάβει τους ημιυπαίθριους χώρους που άλλαξαν χρήση μέχρι τη δημοσίευση του νόμου, για να μπορούν οι χώροι αυτοί να δηλωθούν με τον ισχύοντα νόμο και τα ισχύοντα πρόστιμα και όχι με τον νέο νόμο περί αυθαιρέτων και τα απαγορευτικά πρόστιμά του». Στο μεταξύ, η παράταση για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων και των άλλων παράνομα κλειστών χώρων λήγει στα τέλη Οκτωβρίου - και όχι στις 30 Δεκεμβρίου όπως αρχικά είχε γίνει γνωστό από το υπουργείο Περιβάλλοντος.
Η αλλαγή οφείλεται, σύμφωνα με πηγές του ΥΠΕΚΑ, σε πίεση που ασκήθηκε από το υπουργείο Οικονομικών. Οπως έλεγαν, «αν τελικά ίσχυε η παράταση έως τις 30 Δεκεμβρίου, τότε η καταβολή της πρώτης δόσης του ειδικού προστίμου θα παρατεινόταν έως τις 29 Φεβρουαρίου 2012 και αυτό δεν το ήθελε το υπουργείο Οικονομικών αφού τα έσοδα από τους ημιυπαίθριους πρέπει να καταγραφούν στο 2011».
Η ΠΡΩΤΗ ΔΟΣΗ. Η πρώτη δόση του προστίμου για τους ιδιοκτήτες που έχουν υποβάλει τα απαραίτητα δικαιολογητικά τακτοποίησης των ημιυπαίθριων χώρων από την αρχή του χρόνου και μετά πρέπει να υποβληθεί μέχρι τα τέλη του ερχόμενου Δεκεμβρίου (αντί για τις 29 Φεβρουαρίου 2012).
Διευκρινίζεται ότι ο προϋπολογισμός του 2011 προβλέπει από την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων και των άλλων παράνομα κλειστών χώρων την είσπραξη ποσού 150 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ, από το 2010 έως τον περασμένο Ιούλιο έχουν συγκεντρωθεί 540 εκατ. ευρώ, ενώ σύμφωνα με την εκτίμηση του ΤΕΕ μπορεί να συγκεντρωθούν άνω του 1 δισ. ευρώ. Μέχρι τις αρχές Αυγούστου είχαν υποβληθεί 630.268 αιτήσεις και έχουν δηλωθεί περίπου 900.000 παράνομα κλειστοί χώροι.
Πηγή www.tanea.gr
