Ριζικές αλλαγές στον τρόπο με τον οποίο οικοδομούν οι Έλληνες φιλοδοξεί να φέρει το υπουργείο Περιβάλλοντος. Βασική αιχμή των αλλαγών αποτελεί η εισαγωγή του κανόνα του «ιδεατού όγκου», πράγμα που σημαίνει οτι καταργούνται όλες οι επιμέρους πολεοδομικοί συντελεστές και ο νόμος θα επιβάλει απλά το περίγραμμα μέσα στο οποίο θα υλοποιείται η οικοδομή και δεν θα μπορεί να το υπερβαίνει.
Με τον τρόπο αυτό εκτιμούν στο υπουργείο ότι θα απλοποιηθεί η πολεοδομική νομοθεσία και δεν θα επιτρέπονται παρερμηνείες και «παραθυράκια» που θα επιτρέπουν ουσιαστικά τις αυθαιρεσίες.Η δόμηση με βάση τον όγκο βασίζεται στη λογική του ορισμού ενός στερεού μέσα στο οποίο τοποθετείται το κτίριο. Με τον τρόπο αυτό εκτιμάται ότι απλοποιούνται οι διαδικασίες ελέγχων και μειώνονται οι δυνατότητες αυθαιρεσίας. Η μεθοδολογία είναι η ακόλουθη. Ορίζεται ένα στερεό με βάση το έδαφος, τις περιμετρικές κατακόρυφες επιφάνειες στην προβλεπόμενη απόσταση από τα όρια του οικοπέδου και οροφή το μέγιστο ύψος.
Μέσα σ' αυτό το στερεό τοποθετείται το κτίσμα, το οποίο ογκοπλαστικά διαμορφώνεται ανάλογα με την πρόταση του μηχανικού. Στην περίπτωση αυτή οι ημιυπαίθριοι χώροι, οι εσοχές, οι φωταγωγοί, οι οπές κ.λπ. δεν διαφοροποιούνται όσον αφορά τη δόμηση. Ωστόσο, υπάρχει και κάποιος κίνδυνος κι αυτός έγκειται στο ότι με το σύστημα της δόμησης κατ' όγκο είναι δυνατόν να δημιουργηθούν τερατουργήματα, όπως αναφέρουν διάφοροι μηχανικοί, όπου όλοι οι χώροι θα είναι κλεισμένοι και φυσικά εις βάρος των συνθηκών διαβίωσης των κατοίκων.
Άρα η θέσπιση της δόμησης με βάση τον όγκο θα πρέπει να γίνει σε συνδυασμό κάποιων ελαχίστων απαιτήσεων σε ύψη, φωτισμό, εξώστες κ.λπ. κι αυτά ακριβώς τα επιμέρους θέματα επεξεργάζεται τώρα το υπουργείο Περιβάλλοντος. Πρόκειται για μια προσπάθεια που ξεκίνησε απο την προηγούμενη ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος. Ο νέος υπουργός Γ. Παπακωνσταντίνου έθεσε το θέμα σε προτεραιότητα, σύμφωνα με τις προγραμματικές του δηλώσεις και όλα δείχνουν ότι στα μέσα του Φθινοπώρου θα ανακοινωθεί η τελική ρύθμιση στο πλαίσιο της αναθεώρησης του ΓΟΚ.
ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ
Εξάλλου, ο νέος ΓΟΚ φιλοδοξούν στο υπουργείο να είναι «πράσινος» και αρκετά σαφής και αποτελεσματικός ώστε να αντικαταστήσει τον προηγούμενο (του '85) ο οποίος υπέστη περισσότερες από 20 τροποποιήσεις και έχει μεταλλαχθεί η αρχική του σκέψη, ενώ οδηγεί σε σχολαστικούς ελέγχους και αδυνατεί να καλύψει πολλές σημερινές ανάγκες. Ο νέος ΓΟΚ θα αποτελείται από δύο μέρη: τον «ΚΑΝΟΝΙΣΜΟ ΧΩΡΟΘΕΤΗΣΗΣ» που θα ορίζει τη θέση του κτιρίου στο χώρο και τον «ΚΑΝΟΝΙΣΜΟ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ & ΔΟΜΗΣΗΣ» που θα ορίζει τη δημιουργία του ίδιου του κτιρίου. Η μόνη μεγάλη αλλαγή που αφορά τον Κανονισμό Χωροθέτησης, έγκειται στις συνενώσεις οικοπέδων με παροχή κινήτρων αλλά και όρους, ώστε να προκύπτει όφελος για την ποιότητα ζωής, το περιβάλλον, την εικόνα της πόλης και την αρχιτεκτονική. Αυτό εκτιμάται ότι θα οδηγήσει στη δημιουργία μεγαλύτερων χώρων πρασίνου, χώρων για κοινή χρήση και νέων προτύπων για τη δημιουργία συνόλων και οικοδομών. Αντίθετα, ο ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ & ΔΟΜΗΣΗΣ έχει μικρές και μεγάλες αλλαγές στο σύνολο σχεδόν των άρθρων του.
Θα δίνονται κίνητρα για βιοκλιματικό σχεδιασμό και εξοικονόμηση ενέργειας.
Επίσης προβλέπεται μικρή αύξηση του επιτρεπόμενου όγκου των οικοδομών και των αρχιτεκτονικών προεξοχών, καθώς και ενσωμάτωση κινήτρων για τη δημιουργία διαμπερών ανοιγμάτων και την υπό όρους υποχώρηση κτιρίων από το δρόμο.
Αλλαγές
Ανοίγει ο δρόμος για ουρανοξύστες
Η ανάγκη ημιυπαίθριων χώρων για σκιασμό σε κάποιους προσανατολισμούς και για δημιουργία ανάγλυφου στις όψεις αναμένεται ότι θα αντικατασταθούν από άλλες προβλέψεις, ενώ δεν θα περιορίζεται η επιτρεπόμενη επιφάνεια για εξώστες και στεγασμένους χώρους.
Αναμένεται να δοθεί η δυνατότητα για μεγαλύτερο ύψος κτιρίων με μικρότερη κάλυψη σε περιοχές όπου δεν υπάρχουν ειδικοί περιορισμοί, για εξυπηρέτηση της υπόγειας στάθμευσης στα μικρά οικόπεδα και για δημιουργία βοηθητικών χώρων που εξυπηρετούν εγκαταστάσεις φιλοπεριβαλλοντικών τεχνολογιών. Με τον τρόπο αυτό ανοίγει ο δρόμος και για τη δημιουργία μικρών «ουρανοξυστών» στην Αθήνα.
Ακόμα, δεν θα επιτρέπεται η πλήρης σφράγιση του φυσικού εδάφους από το υπόγειο, θα υπάρχει περιορισμός των σκληρών επιφανειών των ακαλύπτων και θα είναι υποχρεωτική η συλλογή και ο διαχωρισμός των σκουπιδιών στην περίφραξη ή το όριο του οικοπέδου. Επίσης δεν θα επιτρέπεται η δημιουργία νέων γιαπιών και θα καθίσταται ξανά υποχρεωτική η ολοκλήρωση του κελύφους του κτιρίου εντός ορισμένων ετών από το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης.
Παράλληλα, σε πολλές κατηγορίες κτιρίων θα καθίσταται υποχρεωτική η προσβασιμότητα ΑΜΕΑ.
Πηγή www.imerisia.gr
