Στυλό, μπλοκάκι, κινητό, εμφιαλωμένο νερό και… ποδαρόδρομος συνθέτουν την κλασική, διαχρονική, συνταγή για την αναζήτηση φοιτητικής στέγης.
Τέτοιες εικόνες θα αναπαράγονται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και των υπολοίπων φοιτητουπόλεων από σήμερα, ημέρα ανακοίνωσης των βάσεων εισαγωγής στα ΑΕΙ και ΤΕΙ. Πριν από τα πρωτάκια και τους γονείς τους η «Θ» έκανε τη δική της έρευνα σε όλες τις πόλεις της Βόρειας Ελλάδας που υποδέχονται φοιτητές και σπουδαστές και παρουσιάζει τα ευρήματα της έρευνάς της ως χρήσιμο οδηγό προς όσους ριχθούν από σήμερα στη μάχη για την εύρεση κατοικίας.
Πέρα από τις κατά περίπτωση ιδιαιτερότητες οι τιμές ενοικίου αναμένεται να παρουσιάσουν μικρή κάμψη, της τάξης του 5% με 10%, κυρίως στις περιφερειακές πόλεις και στα παλιά ακίνητα. Παρά την κρίση ωστόσο οι φοιτητές εξακολουθούν να αποφεύγουν τη συγκατοίκηση, προτιμούν τις γκαρσονιέρες των 35 έως 40 τ.μ. και εμφανίζονται έτοιμοι να διαθέσουν περί τα 300 με 370 ευρώ μηνιαίως για ενοίκιο. Τι προσφέρουν αντιστοίχως οι ιδιοκτήτες; Η εικόνα της φοιτητικής στέγης στην έναρξη της νέας χρονιάς είναι κατά περίπτωση η ακόλουθη:
Σπίτια υπάρχουν πολλά…
Το ποσό των 300 έως 400 ευρώ μηνιαίως πρέπει να διαθέσει ένας φοιτητής, για να βρει σπίτι στις κλασικές φοιτητογειτονιές της Θεσσαλονίκης. Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς (ιδιοκτήτες και μεσίτες) σπίτια υπάρχουν πάρα πολλά, για όλα τα βαλάντια, ενώ οι τιμές ενοικίου παρουσιάζουν μικρή πτώση της τάξης του 5% με 7% και σε παλιά σπίτια έως και 10% σε σχέση με πέρυσι. Αρκετοί μεσίτες πάντως συνιστούν σε γονείς και φοιτητές να μη βιαστούν, γιατί μετά δύο, τρεις εβδομάδες οι τιμές θα πέσουν κι άλλο. «Βεβαίως θα έχουν φύγει τα πολύ καλά σπίτια, αλλά ευκαιρίες πάντα υπάρχουν», επισημαίνει μεσίτης του κέντρου της πόλης. Παρά την κρίση οι φοιτητές, τουλάχιστον σύμφωνα με τις έως τώρα ενδείξεις, επιμένουν να αποφεύγουν τη συγκατοίκηση με «εξαίρεση κάποιους παλιούς φοιτητές, του δεύτερου, τρίτου έτους, που δειλά, δειλά αναζητούν συγκάτοικο, για να μοιραστούν τα έξοδα κυρίως της θέρμανσης», όπως αναφέρει μεσίτης στην περιοχή της Παπάφη.
Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης Μιχάλη Αναγνώστου «η κίνηση έως τώρα ήταν περιορισμένη. Ενδιαφέρον επέδειξαν μόνον οι αριστούχοι, που ήταν σίγουροι ότι θα περάσουν στη Θεσσαλονίκη». Το μεγάλο κύμα αναμένεται μετά δέκα ημέρες και η περίοδος αιχμής διαρκεί ώς τέλη Σεπτεμβρίου, μέσα Οκτωβρίου. Όπως εξηγεί ο κ. Αναγνώστου, «οι γονείς των φοιτητών είναι διατεθειμένοι να προσφέρουν περί τα 300 με 350 ευρώ, όταν πέρυσι έδιναν έως και 400. Ωστόσο αποφεύγουν τη συγκατοίκηση, αλλά και τα πολύ μικρά στούντιο των 18 έως 20 τ.μ. και ζητούν γκαρσονιέρες δύο χώρων, 30 με 35 τ.μ. καθαρά».
...αξιόλογα όμως λίγα
«Σπίτια υπάρχουν πάμπολλα, όμως λίγα είναι τα αξιόλογα», επισημαίνει από την πλευρά του ο Νίκος Μανομενίδης, μέλος του δ.σ. του Συλλόγου Μεσιτών. «Δεν υπάρχει οικοδομή χωρίς ενοικιαστήριο», τονίζει, αλλά σημειώνει πως «περίπου το 70% των διαθέσιμων σπιτιών δεν είναι σε καλή κατάσταση, γι’ αυτό κι εμείς δεν τα αναλαμβάνουμε». Εξηγεί ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες δεν έχουν διαθέσιμο χρήμα για ανακαίνιση και ορισμένοι αλλάζουν μπάνια και κουζίνες, μόνον αφού προηγουμένως βρουν ενοικιαστή. «Δεν είναι τυχαίο ότι υπάρχουν σπίτια που είναι ξενοίκιαστα για περισσότερο από έναν χρόνο», αναφέρει.
Επίσης, παρότι οι τιμές αγοράς ακινήτου έχουν υποχωρήσει σημαντικά, οι γονείς προτιμούν να νοικιάζουν σπίτι παρά να αγοράζουν, όπως συνέβαινε πριν από δέκα χρόνια. «Είναι λογικό βέβαια, αφού οι τράπεζες δεν δίνουν πλέον δάνεια», τονίζει ο κ. Μανομενίδης.
Οι τιμές
Οι τιμές των ενοικίων παρουσιάζουν διακύμανση αναλόγως της περιοχής, της παλαιότητας και του τρόπου θέρμανσης του διαμερίσματος. Στις γειτονιές κοντά στο πανεπιστήμιο (40 Εκκλησιές, Τριανδρία, περιοχή Ροτόντας, Παπάφη, Λ. Στρατού κ.λπ.) οι γκαρσονιέρες δύο χώρων, των 35 έως 40 τ.μ. καθαρά, νοικιάζονται 380 έως 450 ευρώ οι καινούργιες και έως 300-350 ευρώ οι άνω της δεκαπενταετίας. Οι παλαιότερες (με παλιά κουφώματα, δώματα σε οικοδομές κ.λπ.) φτάνουν ως και στα 250 ευρώ, «αλλά θα νοικιαστούν τελευταίες», εκτιμά ο κ. Αναγνώστου. Στις ίδιες περιοχές τα δυάρια των 80, 90 τ.μ. που μπορούν να στεγάσουν δύο φοιτητές φτάνουν ως και 550 ευρώ τα καινούργια και πέφτουν στα 450 με 400 τα παλαιότερα.
Περίπου ίδιες τιμές παρατηρούνται σε περιοχές της ανατολικής Θεσσαλονίκης, «με τη διαφορά ότι εκεί τα σπίτια είναι περισσότερο καινούργια», αναφέρει ο κ. Μανομενίδης, επισημαίνοντας πάντως ότι «σπανίως οι φοιτητές φεύγουν πέρα από τη Μαρτίου».
Ελαφρώς πιο κάτω, κατά 20 με 30 ευρώ το μήνα, νοικιάζονται τα αντίστοιχα σπίτια στις περιοχές της Άνω και Κάτω Τούμπας και της Χαριλάου, που επίσης έχουν εύκολη πρόσβαση στο πανεπιστήμιο. Το ίδιο ισχύει για τις περιοχές της Μπότσαρη και της Αναλήψεως.
Σε Αγίου Δημητρίου, Κασσάνδρου και Ολύμπου οι γκαρσονιέρες νοικιάζονται προς 280 με 350 ευρώ και 320 με 400 ευρώ τα δυάρια. Αντιθέτως είναι πολύ ακριβότερη η περιοχή του λεγόμενου ιστορικού κέντρου (Π. Μελά, Μητροπόλεως, Δ. Γούναρη κ.ά.), όπου τα σπίτια φτάνουν ως και στα 600 ευρώ. «Εκεί σπανίως πάνε φοιτητές, καθώς δεν μπορείς να βρεις σπίτι, ακόμη και γκαρσονιέρα, με κάτω από 450, 500 ευρώ», αναφέρει ο κ. Μανομενίδης.
Δυτικές συνοικίες
Φτηνές λύσεις υπάρχουν στις δυτικές συνοικίες, τις οποίες όμως αποφεύγουν οι φοιτητές, παρότι κάποιες από αυτές, όπως για παράδειγμα η Σταυρούπολη, έχουν καλή συγκοινωνιακή σύνδεση με το πανεπιστήμιο. Εκεί οι πολύ καλές γκαρσονιέρες νοικιάζονται προς 300 ευρώ και φτάνουν ως και στα 180 αναλόγως της περιοχής και της παλαιότητας. Δυάρια μπορεί να βρει κανείς με 280 έως 350 ευρώ.
Τέλος στην περιοχή κοντά στο σιδηροδρομικό σταθμό, την οποία επιλέγουν συνήθως σπουδαστές των ΤΕΙ, οι τιμές για τις γκαρσονιέρες κυμαίνονται από 250 έως 270 ευρώ. Μικρή διαθεσιμότητα υπάρχει και σε επιπλωμένα στούντιο, τα οποία νοικιάζονται προς 250 έως 370 ευρώ αναλόγως της θέσης και του εξοπλισμού.
Βρες σπίτι με ένα κλικ
Στις δεκαετίες του ’70 και του ’80 η αναζήτηση σπιτιού από τους φοιτητές γινόταν με τον έναν και μοναδικό τρόπο της έρευνας πόρτα-πόρτα. Οι μεσίτες ήταν τότε λιγοστοί, ακόμη λιγότερα τα χρήματα για μεσιτικά. Τριάντα και σαράντα χρόνια μετά τα πράγματα πλέον έχουν διαφοροποιηθεί, ωστόσο η αναζήτηση πόρτα-πόρτα διατηρεί την αξία της, όχι όμως και την αποκλειστικότητα. Οι φοιτητές είναι απολύτως εξοικειωμένοι με το διαδίκτυο, στο οποίο βρίσκεις πλέον τα πάντα, γιατί όχι και σπίτι. Έτσι πολλοί από τους νεοεισαχθέντες στα πανεπιστήμια ξεκινούν από το διαδίκτυο την αναζήτηση σπιτιού και εν συνεχεία, αφού διαμορφώσουν μία πρώτη εικόνα, βγαίνουν στο δρόμο ή εμπιστεύονται τους μεσίτες. Πέρα από την ιστοσελίδα του ΑΠΘ (http://dps.web.auth.gr) από τις πλέον δημοφιλείς ηλεκτρονικές διευθύνσεις σε αυτόν τον τομέα είναι το www.spitogatos.gr με περίπου 400.000 αγγελίες για όλη την Ελλάδα. Μεγάλη επισκεψιμότητα εμφανίζουν και οι διευθύνσεις www.tospitimou.gr, www.spiti24.gr, www.rento.gr (της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων ΠΟΜΙΔΑ) κ.ά.
Μία από τις ασφαλέστερες λύσεις, η οποία μπορεί να εξοικονομήσει χρόνο και να προστατέψει γονείς και φοιτητές από τυχόν παγίδες, είναι ασφαλώς οι μεσίτες. Σημειώνεται ότι η αμοιβή τους ισούται με ένα ενοίκιο, αλλά είναι διαπραγματεύσιμη και μπορεί να πέσει και στο μισό.
Ο δωρεάν «μεσίτης» ΑΠΘ
Πολύτιμος αρωγός στην αναζήτηση στέγης για τους πρωτοετείς και όχι μόνον φοιτητές της Θεσσαλονίκης είναι τα τελευταία χρόνια το ΑΠΘ. Το τμήμα Σπουδών του Αριστοτελείου έθεσε και φέτος σε λειτουργία από την περασμένη Πέμπτη την ιστοσελίδα του (http://dps.web.auth.gr), στην οποία αναρτώνται εκατοντάδες προς ενοικίαση διαμερίσματα, γκαρσονιέρες, στούντιο, ακόμη και επιπλωμένα μικρά διαμερίσματα. Τις πρώτες δύο ημέρες αναρτήθηκαν ήδη περί τα 300 ακίνητα, ενώ μέσα στο επόμενο δεκαπενθήμερο αναμένεται να υπερβούν και τις 2.000. «Πέρυσι φτάσαμε περίπου στα 2.400 διαμερίσματα», εξηγεί η προϊσταμένη του τμήματος Ελένη Χρυσοβελίδου. Τα στοιχεία (αναλυτική περιγραφή ακινήτου, η θέση του, η τιμή κ.ά.) λαμβάνονται απευθείας από τους ιδιοκτήτες, χωρίς άλλη διαμεσολάβηση. Οι φοιτητές μπορούν μέσω της ιστοσελίδας να έχουν μία πρώτη εικόνα για το ακίνητο και να επικοινωνήσουν με τον ιδιοκτήτη για τα περαιτέρω, χωρίς να χρειαστεί να καταβάλουν μεσιτικά. Ήδη παρατηρείται αυξημένη επισκεψιμότητα στην εν λόγω ηλεκτρονική διεύθυνση, την οποία πέρυσι στην περίοδο αιχμής επισκέπτονταν περίπου 3.000 το 24ωρο.
Σύμφωνα με την κυρία Χρυσοβελίδου «φέτος φαίνεται να υπάρχει μεγαλύτερη διαθεσιμότητα σπιτιών, ενώ για πρώτη φορά εμφανίζονται ιδιοκτήτες με περισσότερα από ένα ακίνητα, συνήθως πολύ μικρά στούντιο, τα οποία προήλθαν πιθανότατα από μετατροπή μεγάλων διαμερισμάτων σε μικρότερα». Η ίδια εκτιμά ότι «και φέτος ενδεχομένως, όταν θα κλείσει η ιστοσελίδα στις 31 Οκτωβρίου, να υπάρχουν σπίτια που δεν θα έχουν νοικιαστεί, κάτι που συνέβη για πρώτη φορά πέρυσι». Τέλος συμβουλεύει γονείς και φοιτητές «να μη βιαστούν», αφού «βδομάδα τη βδομάδα οι ιδιοκτήτες επικοινωνούν εκ νέου μαζί μας και μας ζητούν να χαμηλώσουμε την τιμή ενοικίου».
Τι θέλουν οι φοιτητές
Σύμφωνα με τους μεσίτες οι φοιτητές ψάχνουν αρχικά σπίτι κοντά στο πανεπιστήμιο ή σε περιοχή που διαθέτει αστική συγκοινωνία προς ΑΠΘ, Πανεπιστήμιο Μακεδονίας και ΤΕΙ Σίνδου. Θέλουν να διαθέτει μπάνιο και κουζίνα σε καλή κατάσταση, να έχει αυτόνομη θέρμανση, κατά προτίμηση φυσικό αέριο. «Αποφεύγουν τις οικοδομές με κεντρική θέρμανση και πετρέλαιο», σύμφωνα με όσα αναφέρει στη Θ ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης κ. Μ. Αναγνώστου.
Περρισεύουν τα σπίτια στις φοιτητουπόλεις της Β. Ελλάδας
Πολλές διαθέσιμες κατοικίες υπάρχουν στις πόλεις της Μακεδονίας και Θράκης που φιλοξενούν φοιτητές και σπουδαστές. Στις περισσότερες παρατηρείται μικρή υποχώρηση στις τιμές ενοικίου κατά 5% έως 10%, ενώ μεγάλο πρόβλημα είναι το κόστος θέρμανσης, κυρίως στις πόλεις της Δυτικής Μακεδονίας.
Σέρρες
Πτώση έως και 10% παρατηρείται φέτος στις τιμές ενοικίου των διαμερισμάτων στις Σέρρες. Σύμφωνα με τον πρόεδρο των μεσιτών νομού Σερρών Παναγιώτη Μπιτζίδη μεγαλύτερη ζήτηση παρουσιάζουν οι γκαρσονιέρες 30 έως 40 τ.μ., καθώς τα δυάρια είναι λιγοστά και δεν προτιμούνται ούτε από τους φοιτητές. Οι γκαρσονιέρες νοικιάζονται από 230 έως 250 ευρώ αυτές που βρίσκονται στο κέντρο της πόλης και είναι σε καλή κατάσταση και πέφτουν έως τα 200 ευρώ οι παλιές και κάπως απομακρυσμένες. Για τα δυάρια οι τιμές κυμαίνονται από 250 έως 270 ευρώ. Τα κοινόχρηστα είναι περίπου στα 80 με 100 ευρώ το μήνα. Στις Σέρρες αναμένονται περίπου 1.700 νέοι φοιτητές, ενώ το σύνολο των σπουδαστών ανέρχεται στις 10.000.
Ξάνθη
Μείωση της τάξης του 8% με 10% εμφανίζουν οι τιμές ενοικίου στην Ξάνθη. Σύμφωνα με τον πρόεδρο της Ένωσης Μεσιτών Θράκης Γιώργο Κεφαλίδη από την έως τώρα κίνηση μεγαλύτερη ζήτηση έχουν τα δυάρια έως 55 τ.μ. Στο κέντρο της πόλης κοστίζουν 300-320 ευρώ τα σχετικά καινούργια, μέχρι πενταετίας. Τα παλιά νοικιάζονται 280 με 300 ευρώ. Εκτός κέντρου τα δυάρια κυμαίνονται από 270 έως 300 τα σχετικά καινούργια και 200 με 250 τα παλιότερα. Τα στούντιο, που πάντως δεν τα επιλέγουν οι φοιτητές, κοστίζουν στο κέντρο 250 με 270 και εκτός κέντρου 220 έως 260 και τα παλιά ακόμη και κάτω από 200 ευρώ. Όπως αναφέρει ο κ. Κεφαλίδης, «το τελευταίο διάστημα παρατηρείται στροφή προς τη συγκατοίκηση, κυρίως από παλιούς φοιτητές, οι οποίοι μέσα στο καλοκαίρι άλλαξαν σπίτια αναζητώντας συγκάτοικο, σε μία προσπάθεια να εξοικονομήσουν ακόμη και 20 με 30 ευρώ το μήνα».
Κομοτηνή, Αλεξανδρούπολη
Στην έδρα του Δημοκρίτειου Πανεπιστημίου Θράκης οι τιμές ενοικίου κυμαίνονται περίπου στα περσινά επίπεδα. Σύμφωνα με την ταμία της Ένωσης Μεσιτών Θράκης Ιωάννα Τζελέπη η ζήτηση επικεντρώνεται στα στούντιο, των οποίων η ενοικίαση κυμαίνεται από 150 έως 250 ευρώ ανάλογα με την παλαιότητα και την εγγύτητα στο πανεπιστήμιο. Οι γκαρσονιέρες έως 40 τ.μ. νοικιάζονται προς 280-320 ευρώ, ενώ τα δυάρια των περίπου 50 τ.μ. ενοικιάζονται από 300 έως 330 και σε κάποιες περιπτώσεις και 350 ευρώ.
Μικρή κάμψη παρατηρείται στις τιμές ενοικίων στην Αλεξανδρούπολη, όπου όμως η κίνηση ήταν σχεδόν ανύπαρκτη έως τώρα. Και εκεί πάντως μεγαλύτερη ζήτηση υπάρχει για τις γκαρσονιέρες, οι οποίες νοικιάζονται προς 230 έως 280 ευρώ και τα δυάρια από 350 έως 400 ευρώ.
Κοζάνη, Φλώρινα, Καστοριά
Στην πρωτεύουσα της Δυτικής Μακεδονίας και έδρα του εκεί πανεπιστημίου αλλά και του ΤΕΙ οι τιμές είναι χαμηλές, καθώς η ζήτηση είναι πολύ μικρή. Όπως αναφέρει ο Ισαάκ Πόζογλου, μέλος της διοίκησης του Συλλόγου Μεσιτών Κοζάνης, «υπάρχουν πάρα πολλά αδιάθετα σπίτια, ενώ σημαντική μερίδα των επιτυχόντων, κυρίως στα ΤΕΙ, δεν έρχεται καν να σπουδάσει». Οι σπουδαστές προτιμούν να μένουν μόνοι τους, αποφεύγουν τη συγκατοίκηση και σε αυτό βοηθά πολύ και η τηλεθέρμανση, η οποία μειώνει σημαντικά το κόστος θέρμανσης και τα κοινόχρηστα. Οι τιμές ενοικίου για γκαρσονιέρες και δυάρια ως 50 τ.μ. κυμαίνονται από 180 έως 260 ευρώ.
Στη Φλώρινα το πρόβλημα δεν είναι τόσο το κόστος του ενοικίου όσο αυτό της θέρμανσης, καθώς δεν υπάρχει ούτε φυσικό αέριο ούτε τηλεθέρμανση, ενώ ο χειμώνας είναι μεγαλύτερος σε διάρκεια και βαρύτερος. Όπως εξηγεί ο μεσίτης Γιώργος Βελίδης, ήδη από την Παρασκευή άρχισε η αναζήτηση στέγης από φοιτητές. «Οι τιμές είναι μειωμένες κατά 5% με 7% και 10% για τα παλιότερα σπίτια». Τα στούντιο νοικιάζονται 180 με 200 ευρώ, οι γκαρσονιέρες 240 με 270 και τα δυάρια, τα οποία όμως δεν προτιμούνται, γύρω στα 300 ευρώ.
Το κόστος της θέρμανσης τρομοκρατεί και τους φοιτητές της Καστοριάς. Σύμφωνα με το μεσίτη Σόλωνα Χατζηλεοντιάδη υπάρχουν πολλά διαθέσιμα ακίνητα και διάθεση διαπραγμάτευσης της τελικής τιμής εκ μέρους των ιδιοκτητών. Όσον αφορά τις τιμές, οι γκαρσονιέρες ενοικιάζονται 220 με 250 ευρώ στο κέντρο, 170 με 200 οι απομακρυσμένες, ενώ όσες είναι επιπλωμένες φτάνουν έως τα 280 ευρώ.
Τι γίνεται σε Λάρισα και Βόλο
Στη Λάρισα, όπως εξηγεί η μεσίτρια Ιωάννα Σκενδερίδου, «μόνον τηλεφωνική αναζήτηση είχαμε ώς τώρα». Οι τιμές ενοικίων παρουσιάζουν μικρή κάμψη, κυρίως των σπιτιών που βρίσκονται εκτός κέντρου και είναι κάπως παλιά. Τα στούντιο και οι γκαρσονιέρες έως 32 τ.μ. νοικιάζονται από 180 έως 230 ευρώ αναλόγως της θέσης και της παλαιότητας και έως 270 ευρώ οι καινούργιες στο κέντρο της πόλης. Τα δυάρια ξεκινούν από 250 ευρώ τα παλιά και απομακρυσμένα και φτάνουν έως 350 και 380 τα καινούργια.
Στο Βόλο μεγαλύτερη ζήτηση έχουν τα σπίτια στο κέντρο. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Σωματείου Κτηματομεσιτών Βόλου Σωτήρη Παπαϊωάννου οι τιμές παρουσιάζουν μικρή πτώση της τάξης του 5%. Περιζήτητα είναι τα δίχωρα διαμερίσματα, τα οποία νοικιάζονται 350 με 400 ευρώ τα καινούργια στο κέντρο και 300 με 350 τα παλιότερα ή κάπως απομακρυσμένα. Οι γκαρσονιέρες νοικιάζονται προς 230-250 ευρώ, ενώ βρίσκεις και με 200-220. Οι πολύ καινούργιες στο κέντρο φτάνουν όμως έως και τα 300 ευρώ.
Πηγή www.makthes.gr
