Με ενοίκια φθηνότερα έως και 30% σε σχέση με πέρσι, ξεκινά το κυνήγι της φοιτητικής στέγης από την ερχόμενη εβδομάδα. Η ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής στα ΑΕΙ και ΤΕΙ κινητοποιεί χιλιάδες οικογένειες που αναζητούν σπίτια στις μεγάλες φοιτητου¬πόλεις της Ελλάδας και φέτος έχουν «σύμμαχο» την οικονομική κρίση.
Μεγάλες εκπτώσεις στα ενοίκια των φοιτητικών ακινήτων, μπορούν να πετύχουν φέτος χιλιάδες γονείς που αναζητούν γκαρσονιέρες και δυάρια στις πόλεις που έχουν πανεπιστήμια και ΤΕΙ. Η ανακοίνωση των βάσεων αποτελεί, όπως και κάθε χρόνο, το εναρκτήριο λάκτισμα για τη μίσθωση κατοικιών που θα στεγάσουν παλαιούς και νέους φοιτητές.
Υπολογίζεται ότι περισσότερα από 100.000 σπίτια ενοικιάζονται κάθε χρόνο σε φοιτητές και το ετήσιο κόστος για κάθε οικογένεια ανέρχεται σε 3.000 έως 6.000 ευρώ. Δηλαδή κατά μέσο όρο ο συνολικός ετήσιος τζίρος της φοιτητικής αγοράς κυμαίνεται γύρω στα €400-€500 εκατ., ενώ μπορεί να φτάσει το €1 δισ.
Όπως και πέρσι έτσι και φέτος, τα φοιτητικά σπίτια μισθώνονται χαμηλότερα από τις προηγούμενες χρονιές και φαίνεται ότι η οικονομική κρίση σπάει ακόμη μια «φούσκα» στην κτηματαγορά.
Ερήμωση...
Παράλληλα, η τάση των φοιτητών να επιλέγουν σχολές κοντά στον τόπο κατοικίας τους, αναμένεται να «ερημώσει» πολλές μικρές φοιτητουπόλεις της επαρχίας και να ρίξει ακόμη περισσότερο τις τιμές μίσθωσης των σπιτιών. Μέχρι το 2008, το... «κεραμίδι του φοιτητή» αποτελούσε τη μεγάλη αιμορραγία κάθε ελληνικής οικογένειας καθώς τα μισθώματα είχαν εκτοξευτεί στα ύψη.
Από πέρσι καταγράφεται μια αντιστροφή της τάσης και μια αποκλιμάκωση των τιμών ακόμα και σε παραδοσιακά «δυνατές» φοιτητο-περιοχές όπως στου Ζωγράφου και τα Ιλίσια, στα Εξάρχεια καθώς και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και σε γειτονιές πέριξ των πανεπιστημίων. Το 2010, υπό την πίεση των οικονομικών μέτρων του Μνημονίου τα ενοίκια για φοιτητική στέγη υποχώρησαν από 5% έως 15%, ανάλογα με την πόλη. Φέτος, καταγράφεται νέα «βουτιά» των μισθωμάτων που φτάνει ακόμη και το 30% σε περιοχές με μικρή ζήτηση ή σε πόλεις που έχουν χάσει σχολές, επομένως και «πελατεία».
Παρά το γεγονός ότι δεν έχει ξεκινήσει το κυνήγι για φθηνό σπίτι και δεν έχουν διαμορφωθεί οι τιμές, σύμφωνα με τους κτηματομεσίτες, φέτος τα ενοίκια θα είναι χαμηλότερα από 10% για παλαιές γκαρσονιέρες και έως 30% για τα μεγάλα διαμερίσματα που έχουν κτιστεί προ του 1970.
Παγωμένες ή με ελαφρά πτώση 5%-10% είναι οι τιμές στα νεόδμητα σπίτια, ενώ μεγάλες είναι οι διαφορές της έκπτωσης μεταξύ της Αθήνας και των επαρχιακών πόλεων. Σαν γενικός κανόνας είναι ότι στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη οι γκαρσονιέρες κυμαίνονται από 200 έως 300 ευρώ το μήνα, τα παλαιά δυάρια από 250 έως 350 ευρώ ενώ τα τριάρια και πάνω από 450 ευρώ μηνιαίως.
Αττική
Στην Αττική η υποχώρηση των ενοικίων υπολογίζεται σε 5% - 10% σε περιοχές κοντά στα πανεπιστήμια και σε 20% πιο μακριά. Στα ανατολικά και δυτικά προάστια τα ενοίκια κυμαίνονται γύρω στα 5,5 με 8 ευρώ το τετραγωνικό, στα βόρεια και νότια προάστια από 10 ευρώ/τ.μ. και πάνω.
Στη Θεσσαλονίκη, και συγκεκριμένα στο κέντρο και πέριξ των σχολών, η πτώση κατά μέσο όρο φτάνει το 15% ενώ σε πιο μακρινές συνοικίες, ακόμη και στο Πανόραμα γίνονται εκπτώσεις έως 30%.
Τα νεόδμητα διαμερίσματα ενοικιάζονται από 400 ευρώ και πάνω ενώ τα παλαιά και ανακαινισμένα δυάρια από 350 ευρώ και πάνω. Μεγάλο είναι το πρόβλημα στις επαρχιακές πόλεις που έχουν χάσει ένα μέρος των φοιτητών τους αφού έχουν κλείσει ή συγχωνευτεί σχολές, όπως π.χ. στο Μεσολόγγι, την Κοζάνη, τη Φλώρινα κ.λπ.
Στην Κοζάνη, τα ενοίκια διαμορφώνονται στα 160-260 ευρώ, ενώ στη Φλώρινα μπορεί κανείς να νοικιάσει στούντιο ακόμα και με 150-200 ευρώ, ενώ στην Καστοριά γκαρσονιέρες και στούντιο μισθώνονται στα 200-250 ευρώ.
Επίσης, στην Κρήτη τα ενοίκια είναι φθηνότερα κατά 15%-20% με τα Χανιά και το Ρέθυμνο να έχουν δυάρια από 350 ευρώ. Στην Κομοτηνή, την Ξάνθη και την Αλεξανδρούπολη καταγράφεται πτώση πάνω από 10% με τις μεταχειρισμένες γκαρσονιέρες να μισθώνονται 200 έως 300 ευρώ και τα καινούργια από 300 έως 350 ευρώ. Στην Ξάνθη οι φοιτητές επιλέγουν το κέντρο της πόλης με τα ενοίκια για τις γκαρσονιέρες να διαμορφώνονται στα 300 - 330 ευρώ, ενώ περιφερειακά οι τιμές πέφτουν.
Χαμηλότερα είναι τα ενοίκια και στην Πάτρα όπου η μεγάλη προσφορά ρίχνει τις τιμές. Τα μισθώματα για γκαρσονιέρες είναι μεταξύ 200 - 300 ευρώ, ενώ για τα δυάρια ξεκινούν από 300 ευρώ και φθάνουν τα 400. Από 300 έως 450 ευρώ το μήνα ενοικιάζονται τα φοιτητικά διαμερίσματα και πέριξ του Πανεπιστημίου Ιωαννίνων.
H Ομοσπονδία Κτηματομεσιτών Ελλάδος
Ενόψει της νέας φοιτητικής χρονιάς, συμβουλές προς γονείς και μαθητές δίνει με ανακοίνωσή της η Ομοσπονδία Κτηματομεσιτών Ελλάδος, για την εύρεση κατοικίας. Σημειώνει ότι υπάρχουν σε κάθε πόλη, μεσιτικά γραφεία που ασχολούνται με μίσθωση φοιτητικών κατοικιών.
Σε κάθε περίπτωση, όμως, ψάχνοντας, για σπίτι, οι φοιτητές πρέπει να γνωρίζουν:
- Τα σπίτια στο κέντρο των πόλεων είναι, κατά κανόνα, παλαιότερα και πιο ακριβά σε σχέση με αυτά που βρίσκονται εκτός κέντρου εκτός από τις μεγαλουπόλεις.
- Να ελέγχουν την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι μας παρέχει αυτή (super market, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κλπ).
- Να ελέγχουν καλά το σπίτι, για να διαπιστώσουν τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουν στον ιδιοκτήτη, ώστε να τις διορθώσει, πριν αρχίσουν να κατοικούν στο σπίτι.
- Στις μισθώσεις κατοικιών, το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές.
- Η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια, ακόμα και αν έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.
- Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται, ετησίως, κατά ποσοστό 75% του τιμαρίθμου του κόστους ζωής, που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος, για τους αμέσως προηγούμενους 12 μήνες.
- Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει, μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται για αόριστο χρόνο, όταν, μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία, ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται.
- Η μίσθωση αόριστης διάρκειας, μετά την παρέλευση της τριετίας, λήγει, με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.
- Προκαταβολή του ενοικίου επιτρέπεται μόνο για τον τρέχοντα μήνα.
- Ο νόμος επιτρέπει να καταβληθεί εγγύηση μέχρι του ποσού που ισούται με το άθροισμα δύο μηνιαίων μισθωμάτων (ενοικίων).
- Οι φοιτητές δεν πρέπει να αποδέχονται και να υπογράφουν όρους, που δεν κατανοούν ή με τους οποίους δεν συμφωνούν απόλυτα. Σε πολλά συμβόλαια ενοικίασης, περιέχονται όροι δυσμενείς για τους ενοικιαστές, π.χ. «Εάν ο ενοικιαστής διακόψει τη μίσθωση, πριν τη συμφωνημένη λήξη της, υποχρεούται να καταβάλει όλα τα ενοίκια μέχρι τη λήξη. Τέτοιους όρους τους διαγράφουν αλλά καλό είναι να συμβουλεύονται οπωσδήποτε δικηγόρο.
- Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει στον ενοικιαστή την κατοικία κατάλληλη για τη χρήση που συμφωνήθηκε και να τη διατηρεί κατάλληλα, κατά τη μίσθωση.
- Οι φοιτητές αφού συμφωνήσουν, υπογράφουν γραπτό μισθωτήριο συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη ή τον πληρεξούσιο δικηγόρο και να απαιτούν αντίγραφο θεωρημένο από την εφορία. Σε καμία περίπτωση, δεν πρέπει να αποδέχονται προτάσεις για αποδείξεις ενοικίου ή συμφωνητικά για ποσά διαφορετικά των πραγματικών. Έτσι, γίνονται συνένοχοι σε φοροδιαφυγή του ιδιοκτήτη.
- Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων έχει τα ίδια αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου αλλά είναι επιθυμητό να ρωτούν εκ των προτέρων για το ύψος των κοινοχρήστων.
- Να αποφεύγουν να μισθώνουν υπόγεια, σοφίτες ή πολύ παλιές κατοικίες.
- Να δίνουν μεγάλη προσοχή σε αγγελίες με χαμηλές τιμές ενοικίων που διαφημίζουν δήθεν μεσιτικές ή διαφημιστικές εταιρείες που για να τις δει κάποιος απαιτείται να πληρώσει προκαταβολικά. Οι νόμιμοι κτηματομεσίτες λαμβάνουν αμοιβή μόνο εάν ολοκληρωθεί η μίσθωση (δηλ. υπογραφή μισθωτηρίου συμβολαίου). Εάν πέσει στην αντίληψη τους τέτοια περίπτωση να τηλεφωνήσουν στα γραφεία της Ομοσπονδίας (τηλ. 210-3621930).
-Επίσης, συμφέρουσα λύση λόγω της οικονομικής ύφεσης είναι αντί να μισθώσουν μια κατοικία μπορούν να την αγοράσουν είτε με μετρητά είτε με μετρητά και μέρος δανείου όπου αντί ενοικίου θα καταβάλουν μηνιαία τοκοχρεωλυτική δόση σε ένα δικό τους ακίνητο που μετά το πέρας της φοιτητικής περιόδου θα μπορούν είτε να συνεχίσουν να το μισθώνουν είτε να το πουλήσουν.
Πηγή www.ered.gr
