Επιστολή ΠΟΜΙΔΑ προς τον Ευ. Βενιζέλο, κάνει λόγο για απαλλοτρίωση διά της φορολογίας.
Η αλλαγή πολιτικής ηγεσίας στο υπουργείο Οικονομικών ενθάρρυνε τους φορείς της αγοράς ακινήτων να επαναδιατυπώσουν τις προτάσεις τους για την έξοδο από την κρίση και να επιχειρήσουν να αποτρέψουν τις σχεδιαζόμενες νέες φορολογικές επιβαρύνσεις στα ακίνητα. Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) ήταν η πρώτη που απηύθυνε γραπτό υπόμνημα στον νέο υπουργό κ. Ευ. Βενιζέλο, ξεκινώντας από μια οικεία προς τον ίδιο διατύπωση, καθώς γίνεται λόγος για την αντισυνταγματικότητα που ενέχει η υπερφορολόγηση της απρόσοδης περιουσίας. Οπως αναφέρεται χαρακτηριστικά, «φορολογικές διατάξεις που οδηγούν όχι σε φορολόγηση, αλλά κυριολεκτικά σε απαλλοτρίωση διά της φορολογίας των ιδιοκτητών ακινήτων είναι αντισυνταγματικές όχι μόνον γιατί παραβιάζουν τόσο το άρθρο 4 όσο και το άρθρο 17 που προστατεύει την ιδιωτική περιουσία, καταργώντας τον «πυρήνα» του ιδιοκτησιακού δικαιώματος, αλλά γιατί αγνοούν ότι η πραγματική «δύναμη», δηλαδή η φοροδοτική ικανότητα κάθε πολίτη, συναρτάται απόλυτα με τα εισοδήματά του».
Οσον αφορά τον φόρο ακίνητης περιουσίας (ΦΑΠ) που αντικατέστησε το ΕΤΑΚ και εικάζεται ότι με βάση τις παρεμβάσεις του μεσοπρόθεσμου προγράμματος, θα ξεκινά από τις 200.000 ευρώ ατομικής ακίνητης περιουσίας (με βάση τις αντικειμενικές αξίες) από 400.000 ευρώ που είναι σήμερα, η ΠΟΜΙΔΑ ζητεί τη δραστική μείωση των φορολογικών συντελεστών, τη διεύρυνση των φορολογικών κλιμακίων του ΦΑΠ και την εξαίρεση των απρόσοδων ακινήτων, ώστε να είναι δυνατή η εξόφληση του σχετικού φόρου. Προχωρώντας ένα βήμα παραπέρα, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει να παρέχεται η δυνατότητα εξόφλησης των οφειλών του ΦΑΠ, ή άλλων φόρων ακινήτων, μέσω της εκχώρησης ακινήτου προς το Δημόσιο, στην τιμή της εκτίμησης που θα γίνεται από το ΚΕΠΥΟ, με στόχο τη διά συμψηφισμού εξόφληση των οφειλών του φορολογουμένου.
Σε αυτό πάντως που φαίνεται να υπάρχει, μερική έστω σύγκλιση απόψεων μεταξύ των ιδιοκτητών και του οικονομικού επιτελείου είναι η άποψη για το πάγωμα των αντικειμενικών αξιών. Τα μέχρι στιγμής δεδομένα κάνουν λόγο για μη αύξηση των αντικειμενικών από την πλευρά του οικονομικού επιτελείου, τη στιγμή που η ΠΟΜΙΔΑ κάνει λόγο ακόμα και για μείωσή τους, καθώς σε αρκετές περιπτώσεις, κυρίως παλαιών διαμερισμάτων και επαγγελματικών χώρων, οι αντικειμενικές είναι σήμερα μεγαλύτερες των αγοραίων αξιών. «Ζητούμε την άμεση μείωση των τιμών ζώνης και ιδιαίτερα των συντελεστών εμπορικότητας των επαγγελματικών ακινήτων σε όλη τη χώρα, καθώς και την αύξηση των συντελεστών παλαιότητας όλων των κατηγοριών κτισμάτων», επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ.
Πηγή www.kathimerini.gr
Πέμπτη στον κόσμο κατατάσσεται η ελληνική αγορά ακινήτων όσον αφορά στη πτώση τιμών στις κατοικίες κατά το πρώτο τρίμηνο του 2011, σύμφωνα με μελέτη της εταιρείας συμβούλων Knight Frank, καταγράφοντας μείωση -5,7%.
Παρόλα αυτά μαζί με την Πορτογαλία και σε αντίθεση με τις υπόλοιπες οικονομίες PIGS (Πορτογαλία, Ιρλανδία, Ελλάδα και Ισπανία) εμφανίζει σημάδια βελτίωσης, πράγμα που αποτελεί έκπληξη δεδομένης της επικρατούσας οικονομικής κατάστασης.
Η μεγαλύτερη πτώση -14%, έχει σημειωθεί στην Ρωσία και ακολουθεί η Ιρλανδία με - 12% το Ντουμπάι με λίγο πάνω από -8%, και η Ουκρανία με- 7,5%.
Σε παγκόσμιο επίπεδο οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν μόνο κατά 1,8%, σημειώνοντας το χαμηλότερο ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης από το Q4 2009.
Η Ασία παραμένει η κορυφαία σε αποδόσεις ήπειρος, σημειώνοντας αύξηση 8,4% κατά τους τελευταίους 12 μήνες.
Οι χαμηλότερες αποδόσεις σημειώθηκαν στην Βόρεια Αμερική η οποία είδε μια πτώση της τάξης του 0,4%.
Στην Ευρώπη οι τιμές των κατοικιών ήταν στάσιμες το Q1, και αυτό αποτελεί βελτίωση σε σχέση με 12 μήνες νωρίτερα, όταν οι τιμές των κατοικιών κατά μέσο όρο είχαν πέσει κατά 4,1%.
Πηγή www.ered.gr
Η αναστολή των πλειστηριασμών αφορά τις υποθέσεις που το ποσό από τις τράπεζες δεν ξεπερνούν τις 200.000 ευρώ!
Παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2011, με διάταξη του εφαρμοστικού νόμου, η αναστολή των πλειστηριασμών, οι οποίοι επισπεύδονται για την ικανοποίηση χρηματικών απαιτήσεων, που δεν υπερβαίνουν τις 200.000 ευρώ από πιστωτικά ιδρύματα, εταιρείες παροχής πιστώσεων και από τους εκδοχείς των απαιτήσεων αυτών.
Σύμφωνα με το κείμενο του εφαρμοστικού νόμου αναφέρεται:
Αναστέλλονται από την 1η Ιουλίου 2011 έως την 31η Δεκεμβρίου 2011 οι πλειστηριασμοί, οι οποίοι επισπεύδονται για την ικανοποίηση χρηματικών απαιτήσεων που δεν υπερβαίνουν το ποσόν των διακοσίων χιλιάδων (200.000) ευρώ από πιστωτικά ιδρύματα, εταιρείες παροχής πιστώσεων και από τους εκδοχείς των απαιτήσεων αυτών.
Στην παράγραφο 1 του άρθρου 19 του ν. 3869/2010, όπως ισχύει, η φράση «μέχρι την 30ή Ιουνίου 2011» αντικαθίσταται από τη φράση «μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2011» και στο τέλος της παραγράφου προστίθεται το ακόλουθο εδάφιο: «Η διάταξη εφαρμόζεται για κάθε φυσικό πρόσωπο ανεξαρτήτως αν στερείται πτωχευτικής ικανότητας.»
Πηγή www.newsit.gr
Οι τιμές κατρακυλούν, οι φόροι αυξάνονται και πληθύνονται καθημερινά. Ξαφνικά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων, από νοικοκύρηδες έγιναν φορολογικοί υποτελείς του ελλειμματικού Ελληνικού κράτους που το μόνο που αναζητά από αυτούς είναι νέα έσοδα. Οι ιδιοκτήτες με τα δυσθεώρητα στεγαστικά δάνεια και την ανεργία να τους χτυπά την πόρτα, βρίσκονται ήδη σε αδιέξοδο.
Με τους νέους φόρους και τις εισφορές που θεωρείται βέβαιο ότι θα εγκριθούν στο μεσοπρόθεσμο πρόγραμμα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορεί να απωλέσουν άλλον ένα μισθό από το ετήσιο εισόδημά τους
Δεν χρειάζεται όμως να φοβούνται καθώς οι «σωτήρες» είναι προ των πυλών. Χωρίς τη δαμόκλειο σπάθη του πόθεν έσχες, οι κάτοχοι του μαύρου χρήματος και πρεσβευτές της παραοικονομίας, θα αγοράσουν κοψοχρονιά τα ακίνητα των Ελλήνων. Θα ρίξουν το ζητούμενο χρήμα στα ταμεία του κράτους και θα κερδίσουν και ένα μεγάλο ευχαριστώ!
Οι φοροφυγάδες έχουν το πάνω χέρι
Οι «επενδυτές» είναι έτοιμοι για δυναμικές κινήσεις και ήδη, σύμφωνα με πληροφορίες, δικηγορικά γραφεία ετοιμάζουν ειδικές ομάδες συνεργατών για την απόβαση στο real estate. Πελάτες τους, αρκετοί μεγαλοσχήμονες με πολύ χρήμα που χρειάζεται επειγόντως «στεγνό καθάρισμα». «Ευτυχώς» και με την σύμφωνη γνώμη της επίσημης πολιτείας, που στο μεσοπρόθεσμο θα περάσει την τριετή «αμνηστία» για το χρήμα που θα επενδυθεί σε ακίνητα. Πρώτη κατοικία, δεύτερη, Τρίτη ή και εξοχικό. Όλα επιτρέπονται
Στην ουσία της υπόθεσης δηλαδή, όσοι έβγαλαν μαύρο χρήμα τα προηγούμενα χρόνια. Όσοι κέρδισαν στην πλάτη του δημοσίου θα κερδίσουν τώρα και στις πλάτες του απλού πολίτη. Αυτού που ήλπισε ότι θα καταφέρει να αποκτήσει ένα σπίτι και σήμερα κατέχουν ακίνητα με μειωμένη αξία αλλά πληρώνουν δόσεις βάσει της –φουσκωμένης- τιμής στην οποία είχαν αγοραστεί μόλις μερικά χρόνια πριν.
Οι ιδιοκτήτες στο απόσπασμα
Φόρος 0,1-0,9%
Με νέα τα μέτρα που όπως φαίνεται θα «κλειδώσουν», ακόμα και τα πιο απλά διαμερίσματα 100 και 120 τετραγωνικών μέτρων σε κάθε συνοικία της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης θα έχουν αντικειμενική αξία πάνω από 200.000€ και οι ιδιοκτήτες τους θα καταβάλουν φόρο μεγάλης ακίνητης περιουσίας. Δεν έχει σημασία αν η τιμή τους στην πραγματική αγορά είναι σήμερα κατά πολύ χαμηλότερη.
Την ίδια στιγμή και όσοι τυχεροί μένουν σε ακόμα φθηνότερες συνοικίες δεν μείνουν στο απυρόβλητο.
Και οι ενοικιαστές
1€/μέτρο ή 1‰ επί της αντικειμενικής
Οι απλοί κάτοχοι ακόμα και των πιο μικρών ακινήτων σε υποβαθμισμένες περιοχές, ακόμα και αυτοί που τα απέκτησαν με κόπο ετών, θα πρέπει να ετοιμάζονται για τα χειρότερα. Δεν θα είναι όμως μόνοι τους… Το τέλος 1‰ επί της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων θα επιβαρύνει και τον ιδιοκτήτη ή τον ενοικιαστή και μάλιστα με «καπέλο» αφού η είσπραξη του φόρου θα γίνεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ επιβαρύνοντας τους χρήστες και με ΦΠΑ!
Οι ημι-υπαίθριοι και οι κατασκευαστές
Η αντιμετώπιση των ιδιοκτητών ως προβάτων επί σφαγή ξεκίνησε με την εφαρμογή του ΕΤΑΚ επί κυβερνήσεως Νέας Δημοκρατίας. Η ανάκλησή του από το ΠΑΣΟΚ κράτησε λίγο, αφού αργότερα επιβλήθηκε ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας που μπορεί να «πουλήθηκε» ως φόρος μεγάλης ακίνητης περιουσίας, αλλά σήμερα, με την μείωση του αφορολόγητου στα 200.000€ αφορά όλους τους ιδιοκτήτες.
Την ίδια στιγμή, η «τακτοποίηση» των ημι-υπαίθριων χώρων επέφερε ένα ακόμα πλήγμα σε εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες οι οποίοι απέκτησαν νομίμως τα ακίνητά τους με τις ευλογίες του κράτους και τα «μαύρα» κέρδη να μπαίνουν στις τσέπες των κατασκευαστών.
Όσοι συμμετείχαν στην ρύθμιση των ημι-υπαίθριων χώρων με την υπόσχεση για μη επιβολή άλλων φόρων, θα πρέπει σήμερα να νιώθουν το λιγότερο εξαπατημένοι. Θα εκταμιεύσουν σημαντικά ποσά που φτάνουν ή και μπορεί να ξεπερνούν τα 20.000€, ανάλογα με το κτίσμα ενώ αυτοί που στην ουσία παραβίασαν το νόμο, οι κατασκευαστές, μένουν στο απυρόβλητο.
Έχουν αποταμιεύσει τόσα δισεκατομμύρια ευρώ ώστε σε μία τόσο δύσκολη περίοδο, δεν χρειάζεται καν να ρίξουν τις τιμές των απούλητων ακινήτων. Δεν θα πρέπει μάλιστα να εντυπωσιαστεί κανείς, αν στο άμεσο μέλλον, είναι οι ίδιοι οι κατασκευαστές που με το αφορολόγητο μαύρο χρήμα θα εκμεταλλευτούν την απουσία πόθεν έσχες για να αγοράσουν για ένα κομμάτι ψωμί τα ακίνητα που πούλησαν πανάκριβα πριν από λίγα χρόνια στους υπερχρεωμένους σήμερα δανειολήπτες…
Πηγή www.isotimia.gr
Υποχρεωτική η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης στις μισθώσεις ακινήτων
Το πιστοποιητικό εκδίδεται από ενεργειακούς επιθεωρητές, κοστίζει 1 - 2 ευρώ ανά τετραγωνικό για τα σπίτια και 2,5 ευρώ ανά τ.μ. για τα λοιπά κτίρια
Επεκτείνεται και στις μισθώσεις ακινήτων από τις 9 Ιουλίου η υποχρέωση έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης, που εφαρμόζεται ήδη για τις αγοραπωλησίες από την αρχή του χρόνου.
Το πιστοποιητικό εκδίδεται από ενεργειακούς επιθεωρητές, κοστίζει 1 - 2 ευρώ ανά τετραγωνικό για τα σπίτια και 2,5 ευρώ ανά τ.μ. για τα λοιπά κτίρια, ενώ ο στόχος που εξυπηρετεί είναι να γνωρίζει ο αγοραστής ή ενοικιαστής πόση ενέργεια θα χρειάζεται να καταναλώνει για θέρμανση, ψύξη, φωτισμό, αερισμό κλπ.
Η Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων ζήτησε ήδη από τη νέα ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής διετή αναβολή της έκδοσης ενεργειακών πιστοποιητικών για τις μισθώσεις, καθώς και κατάργηση (στο πλαίσιο της πολιτικής απελευθέρωσης των επαγγελμάτων) των ελάχιστων αμοιβών που προβλέπονται για τους ενεργειακούς επιθεωρητές.
Με τα τωρινά δεδομένα πάντως, όσοι νοικιάσουν ακίνητα μετά τις 9 Ιουλίου θα πρέπει να εξασφαλίσουν πρώτα το ενεργειακό πιστοποιητικό. Ο αριθμός πρωτοκόλλου του πιστοποιητικού πρέπει να αναφέρεται στο συμφωνητικό και η εφορία δεν θα θεωρεί τα συμβόλαια αν ο ιδιοκτήτης δεν προσκομίζει αντίγραφο του πιστοποιητικού (αντίστοιχα στις αγοραπωλησίες οι συμβολαιογράφοι αναγράφουν στα συμβόλαια τον αριθμό πρωτοκόλλου του πιστοποιητικού και επισυνάπτουν ένα αντίγραφό του).
Η έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης είναι υποχρεωτική μόνο για τις νέες συμβάσεις μίσθωσης (όχι για ανανεώσεις υφιστάμενων συμβάσεων) και εφαρμόζεται σε ακίνητα άνω των 50 τετραγωνικών. Εξαιρούνται επίσης τα κτίρια με χρήσεις βιομηχανίας, βιοτεχνίας, εργαστηρίου, αποθήκης, στάθμευσης αυτοκινήτων, καθώς και τα πρατήρια καυσίμων.
Με το πιστοποιητικό, το κτίριο κατατάσσεται σε βαθμίδα ενεργειακής απόδοσης, κάτι ανάλογο με την κατάταξη που ισχύει από χρόνια για τις ηλεκτρικές συσκευές. Επίσης, ο ενεργειακός επιθεωρητής υποβάλλει στο πιστοποιητικό και συστάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου.
Το κόστος έκδοσης πιστοποιητικών ενεργειακής απόδοσης είναι:
- Για διαμέρισμα 2 ευρώ ανά τ.μ., ελάχιστο κόστος 150 ευρώ.
- Για μονοκατοικία 1,5 ευρώ ανά τ.μ., ελάχιστο κόστος 200 ευρώ.
- Για άλλες χρήσεις κτιρίων (π.χ. γραφεία) οι αμοιβές είναι 2,5 ευρώ ανά τ.μ. για επιφάνεια έως 1000 τ.μ. (ελάχιστο κόστος 300 ευρώ) και 1,5 ευρώ για τα επιπλέον (άνω των 1000 τ.μ.).
Οι αμοιβές αυτές είναι οι ελάχιστες και δεν περιλαμβάνουν ΦΠΑ. Η Ομοσπονδία Ιδιοκτητών ζήτησε να καθιερωθούν οι προβλεπόμενες αμοιβές ως ανώτατες, για να προστατευθούν οι πολίτες και όχι ως κατώτατες. Ζητά επίσης να αναβληθεί η εφαρμογή του ενεργειακού πιστοποιητικού στις μισθώσεις μέχρι το τέλος του έτους και από την επόμενη χρονιά να εφαρμοστεί τμηματικά, πρώτα για χώρους μεγάλων εμβαδών (π.χ. άνω των 500 τ.μ.) και στη συνέχεια για τις μισθώσεις μικρότερων ακινήτων.
Πηγή www.imerisia.gr
Την πλήρη απαξίωση του έργου του μηχανικού που επιβλέπει την εφαρμογή της μελέτης στο εργοτάξιο προβλέπει ο νέος τρόπος έκδοσης αδειών, καθώς το νέο Σώμα Ελεγκτών Δόμησης θα αμείβεται με ποσοστό από την αμοιβή της προβλεπόμενης από το νόμο μελέτης επίβλεψης.
Το νέο αυτό Σώμα πρόκειται να συγκροτηθεί μέχρι το τέλος του χρόνου, αφού το ΥΠΕΚΑ υπολογίζει να περάσει το σχετικό ν/σ από τη Βουλή μέσα στο φθινόπωρο. Οι νέοι ελεγκτές θα πρέπει να αποκτήσουν την απαραίτητη επάρκεια άσκησης για τον έλεγχο σε τρία στάδια της οικοδομής: τη θεμελίωση, την ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού και τέλος την ολοκλήρωση του κτηρίου, γεγονός που καταδεικνύει την αδυναμία παρέμβασης και στα τρία διακριτά αυτά στάδια.
«Αλλάζουμε όλες τις διαδικασίες» δήλωσε ο αναπληρωτής υπουργός ΠΕΚΑ κ. Νίκος Σηφουνάκης, μιλώντας για το νέο τρόπο έκδοσης οικοδομικών αδειών και πρόσθεσε «Θεσμοθετούμε την έγκριση δόμησης και την άδεια δόμησης -δύο διακριτά στάδια με στόχο την απλοποίηση και την επιτάχυνση των διαδικασιών με την ανάληψη της ευθύνης από τους Μηχανικούς. Διαχωρίζουμε πλήρως το εγκριτικό από το ελεγκτικό έργο με τη δημιουργία του σώματος Ελεγκτών Δόμησης». «Εφαρμόζουμε την ηλεκτρονική διακυβέρνηση», συνέχισε ο κ. Σηφουνάκης «με την ηλεκτρονική υποβολή των σχεδίων και των δικαιολογητικών».
Οι αλλαγές περιλαμβάνουν ακόμα την:
• Δημιουργία νέων γνωμοδοτικών οργάνων αρχιτεκτονικής και πολεοδομικών θεμάτων.
• Έγκριση δόμησης που αποτελεί την απαραίτητη προϋπόθεση για την έκδοση της άδειας δόμησης και θα χορηγούνται από τις Υπηρεσίες Δόμησης των Δήμων.
Πηγή www.ered.gr
Πρόστιμο 10% επί της αντικειμενικής αξίας.
Ενα βήμα πριν από την οριστική λύση του προβλήματος της αυθαίρετης δόμησης με την εκ των υστέρων νομιμοποίηση όλων των αυθαιρέτων κτισμάτων - εκτός από κραυγαλέες περιπτώσεις ανέγερσης σε παραλίες, εθνικούς δρυμούς και περιοχές Natura - βρίσκεται η κυβέρνηση η οποία αναμένεται να παρουσιάσει την Πέμπτη και τις ριζικές αλλαγές στο σύστημα έκδοσης των οικοδομικών αδειών.
Ο νέος υπουργός Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής κ. Γ. Παπακωνσταντίνου θεωρεί ως «ρεαλιστική βάση διαλόγου» την πρόταση των ιδιοκτητών για τον υπολογισμό των προστίμων στα αυθαίρετα με συντελεστή 10% επί της αντικειμενικής αξίας κάθε κτίσματος.
Σε επιστολή της πρός τον υπουργό Περιβάλλοντος η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) προτείνει συγκεκεριμένη λύση και "μαθηματικό τύπο" για τον υπολογισμό του προστίμου νομιμοποίησης των αυθαιρέτων όπως ακριβώς έγινε και με την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων που απέδωσε στο δημόσιο περισσότερα από 1,2 δισ. ευρώ.
Οπως αναφέρει στην επιστολή ο πρόεδρος των ιδιοκτητών κ. Στρ. Παραδιάς "η αδυναμία κατεδάφισης των αυθαιρέτων αλλά και είσπραξης των εξοντωτικών προστίμων διατήρησης, μοιραία θα οδηγηθούμε στην πεπατημένη της «περαίωσης». Μια τέτοια λύση μπορεί να επιτύχει μόνον αν είναι προσιτή και ελκυστική σε όλους τους ενδιαφερόμενους πολίτες, χωρίς «τιμωρητικούς» αυξητικούς συντελεστές για χώρους με μεγαλύτερα εμβαδά, με τους οποίους το μόνο που επιτυγχάνεται είναι να αποθαρρύνονται οι ενδιαφερόμενοι, όπως έγινε με την αλλαγή χρήσης στα υπόγεια, όπου τα χρήματα που χάθηκαν είναι περισσότερα από όσα εισπράχθηκαν".
Οι ιδιοκτήτες βάζουν στο τραπέζι πρόταση για τη νέα ρύθμιση η οποία θα περιλαμβάνει τις εξής προυποθέσεις:
1. Εξαίρεση από την κατεδάφιση που να προσομοιάζει με τη ρύθμιση για τους ημιυπαίθριους, με μειωμένο πρόστιμο ανέγερσης και κατάργηση του προστίμου διατήρησης, με αμοιβή μηχανικών ανάλογη με τους ημιυπαίθριους.
Παράταση της προθεσμίας δήλωσης αλλαγής χρήσης (που λήγει στις 30 Ιουνίου) ώστε να δοθεί στους πολίτες η ευχέρεια της ταυτόχρονης δήλωσης χώρων που ανήκουν και στις δύο κατηγορίες κτισμάτων.
2. Υπολογισμός του προστίμου ανέγερσης, με ενιαίο συντελεστή, χωρίς κλιμακώσεις και με βάση τον τύπο:
Εμβαδόν αυθαιρέτου x Τιμή ζώνης αντικ. προσδιορισμού X 10%
Μειωτικός συντελεστής 50% για:
*Κύρια και μοναδική κατοικία
*Υπόγεια - βοηθητικούς χώρους
*Όλα τα κτίσματα προ του 2004
3. Τρόπος καταβολής: 18 διμηνιαίες δόσεις - Έκπτωση 20% στην εφάπαξ καταβολή.
4. Μη επιβολή αναδρομικών φόρων μεταβίβασης, κληρονομιάς κλπ.
Μη επιβολή οποιωνδήποτε αναδρομικών ασφαλιστικών εισφορών.
Μη επιβολή οποιωνδήποτε αναδρομικών δημοτικών τελών ή άλλων επιβαρύνσεων.
5. Δυνατότητα μεταβίβασης και άμεσης σύνδεσης των δηλουμένων κτισμάτων με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας.
6. Εξαίρεση από τη λύση για αυθαίρετα εντός δασών, αιγιαλού, αρχ. χώρων κλπ.
Για αυθαίρετα επί λοιπών καταπατημένων δημόσιων εκτάσεων: Καταβολή προστίμου ανέγερσης + εξαγορά αξίας γης.
7. Εξάλειψη των λόγων που εξωθούν τους πολίτες στην αυθαίρετη δόμηση:
Ταχεία επέκταση σχεδίων πόλης, λογικοί κανόνες δόμησης και αρτιότητας για την εκτός σχεδίου δόμηση, ταχεία έκδοση οικοδομικών αδειών, με απλοποίηση διαδικασιών και μείωση υποχρεωτικών αμοιβών και εισφορών για τη νόμιμη δόμηση.
Πηγή www.tovima.gr
Παράταση μέχρι το τέλος του Οκτώβρη και... βλέπουμε, πήρε η διαδικασία δήλωσης ημιυπαίθριων χώρων που έληγε στις 30 Ιουνίου. Ο Γ. Παπακωνσταντίνου πριν από λίγο ανακοίνωσε την παράταση της προθεσμίας επικαλούμενος το αυξημένο ενδιαφέρον των πολιτών.
Ο στόχος είσπραξης των €800 εκατ. είναι άμεσα ορατός, αφού έχουν ήδη κατατεθεί περισσότερες από 600 χιλιάδες αιτήσεις οι οποίες αφορούν περά από ημιυπαίθριους, οι οποίοι αποτελούν μόνο το 3% των αιτήσεων και χώρους με αλλαγή χρήσης όπως υπόγεια, γκαράζ και σοφίτες που εξασφαλίζουν τις προσδοκίες κάλυψης του στόχου του υπουργείου οικονομικών για το 2011.
Σε ότι αφορά τη «νομιμοποίηση» αυθαίρετων το ΥΠΕΚΑ κινείται προς την αναζήτηση της κατάλληλης νομικής φόρμας που θα καλύπτει τυχόν αντιρρήσεις που είναι σίγουρο ότι θα προβάλει το ΣτΕ εξασφαλίζοντας παράλληλα ότι δεν θα δημιουργηθεί νέα γενιά αυθαίρετων καθώς η νέα ρύθμιση δεν θα περιλαμβάνει οποιαδήποτε αυθαίρετη κατασκευή που έχει υλοποιηθεί μέσα στην τελευταία διετία.
Πηγή www.ered.gr
Την παράταση αναστολής πλειστηριασμών για την κύρια ή μοναδική κατοικία των δανειοληπτών ή για ποσό που ανέρχεται έως τις 200.000 ευρώ για τουλάχιστον έξι μήνες, εισηγήθηκε ο γενικός γραμματέας Καταναλωτή κ. Δ. Σπυράκος προς τον υπουργό Εργασίας.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το αίτημα αντιμετωπίζεται με θετικό τρόπο από την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Εργασίας, αλλά θα πρέπει να υπάρξει πράξη νομοθετικού περιεχομένου ή τροπολογία που να επικυρωθεί από τη Βουλή.
Πάντως, όπως αναφέρει σε επιστολή της η Ένωση Καταναλωτών "Ποιότητα Ζωής" με την οποία ζητάει την αναστολή των πλειστηριασμών για 1 έτος ακόμα, ''οι τράπεζες έχουν προσδιορίσει δεκάδες πλειστηριασμούς, ήδη από την πρώτη Τετάρτη του Ιουλίου, δηλαδή στις 6 του μήνα''.
Η ΕΚΠΟΙΖΩ αναφέρει στις επιστολές της προς τους συναρμόδιους υπουργούς ότι η αριθμητική ανεπάρκεια δικαστικών λειτουργών και υπαλλήλων και το κόστος άσκησης ασφαλιστικών μέτρων για την προστασία της ακίνητης περιουσίας - καθώς η κατάθεση της αίτησης δεν επιφέρει αυτοδικαίως αναστολή της αναγκαστικής εκτέλεσης - είναι οι σημαντικότεροι λόγοι για την παράταση της αναστολής των πλειστηριασμών.
Η ΕΚΠΟΙΖΩ υπενθυμίζει επίσης και τη θέση της ότι πρέπει να τροποποιηθεί ο νόμος, ώστε η κατάθεση της αίτησης στο Ειρηνοδικείο από τον οφειλέτη να επιφέρει την αυτοδίκαιη αναστολή κάθε καταδιωκτικού ή ασφαλιστικού μέτρου έναντι της κύριας ή μοναδικής του κατοικίας, προκειμένου να γλιτώνουν οι οφειλέτες μεγάλο μέρος των δικαστικών εξόδων.
Τέλος αναφέρει η οργάνωση των καταναλωτών ότι χιλιάδες είναι οι περιπτώσεις δανειοληπτών που έχουν χρεωθεί με έξοδα δανείου, τα οποία με σωρεία αποφάσεων έχουν κριθεί καταχρηστικά, και δεν τους επιστρέφονται από τις τράπεζες. Η ΕΚΠΟΙΖΩ, που έχει καταθέσει και κερδίσει πάνω από τριακόσιες ομαδικές αγωγές για "έξοδα δανείου" τα τελευταία χρόνια, και συνεχίζει να καταθέτει, καλεί τους δανειολήπτες που τους έχουν επιβληθεί οι σχετικές χρεώσεις να προσκομίσουν τις συμβάσεις και τα σχετικά παραστατικά, προκειμένου να συμμετέχουν στις ομαδικές αγωγές που καταθέτει.
Πηγή www.newsit.gr
Οι φορολογικές εξαγγελίες θα σημάνουν την οριστική αποχή των αγοραστών.
Επιδεινώνεται μέρα με τη μέρα το κλίμα στην αγορά κατοικίας, καθώς η τελευταία «σοδειά» φορολογικών μέτρων φαίνεται πως, εφόσον υιοθετηθεί, είτε αυτούσια είτε με κάποιες τροποποιήσεις, θα σημάνει την οριστική αποχή από την αγορά του συνόλου σχεδόν, ακόμα και των ελάχιστων σημερινών ενδιαφερόμενων αγοραστών. Η δε αποκλιμάκωση των τιμών που μέχρι σήμερα βαδίζει με ρυθμούς χελώνας, ιδίως στις νεόδμητες κατασκευές, προβλέπεται ότι θα επιταχυνθεί, χωρίς όμως αυτό να σημάνει τη μελλοντική αναθέρμανση της ζήτησης.
Σύμφωνα με τα τελευταία δεδομένα, το οικονομικό επιτελείο στοχοποιεί κυρίως τους υφιστάμενους ιδιοκτήτες ακινήτων, χωρίς βέβαια να αφήνει «παραπονεμένη» και τη διαδικασία των αγοραπωλησιών. Συγκεκριμένα, για τους υφιστάμενους ιδιοκτήτες, τα δυσάρεστα ξεκινούν από τη μείωση του αφορολόγητου ορίου του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) από τις 400.000 ευρώ (αντικειμενική αξία) σε 200.000 ευρώ (και όχι 100.000 ευρώ όπως είχε προταθεί). Αυτό μεταφράζεται σε χιλιάδες περισσότερους ιδιοκτήτες που θα υπόκεινται σε καταβολή φόρου εφεξής. Επιπλέον, όσοι έχουν στην κατοχή τους ακίνητα επιφάνειας από 80 τ.μ. και πάνω, σε περιοχές με αντικειμενική τιμή τουλάχιστον 2.500 ευρώ/τ.μ., θα κληθούν να καταβάλουν έκτακτη εισφορά κλιμακούμενη με βάση την επιφάνεια του ακινήτου. Το αρνητικότερο σε αυτήν την εισφορά είναι ότι δεν λαμβάνεται υπόψη η παλαιότητα του ακινήτου, κάτι που σημαίνει ότι υπόχρεοι φόρου είναι και πολλοί ιδιοκτήτες που δεν συμπεριλαμβάνονται στην κατηγορία των «εχόντων».
Μεταξύ των σκέψεων των οικονομικών «αρχόντων» περιλαμβανόταν και η αύξηση του φόρου μεταβίβασης, όπως επίσης και η μείωση του αφορολογήτου για την απόκτηση πρώτης κατοικίας. Συγκεκριμένα, το αφορολόγητο για τον άγαμο θα περιοριστεί σε μόλις 100.000 ευρώ (από 200.000 ευρώ σήμερα), ενώ για τον έγγαμο θα υποχωρήσει σε 125.000 ευρώ (από 250.000 ευρώ). Αν και τα μέτρα αυτά τελικά αποσύρθηκαν από το τραπέζι, είναι δεδομένο ότι θα παραμένουν ως απειλή για την αγορά σε κάποια μελλοντική έξαρση της κρίσης.
Μοναδική θετική εξέλιξη θα πρέπει να θεωρείται το πάγωμα των αντικειμενικών αξιών, ενώ μόνο ως αμφιλεγόμενη θα μπορούσε να χαρακτηριστεί η πρόθεση άρσης του «πόθεν έσχες» για την αγορά κατοικίας (είτε πρώτης είτε δευτερεύουσας). Το εν λόγω μέτρο επί της ουσίας ανοίγει τον δρόμο για τη νομιμοποίηση εσόδων από παράνομες δραστηριότητες, έχοντας όμως τη στήριξη των περισσότερων φορέων της αγοράς ακινήτων, όπως την Ενωση Μεσιτών Αθηνών-Αττικής, την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων και την Ομοσπονδία Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος. Αντίθετη δηλώνει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων (ΟΜΑΣΕ), μέσω του κ. Δημήτρη Μπινιάρη, προτείνοντας την εξίσωση των αντικειμενικών με τις εμπορικές αξίες και την ταυτόχρονη μείωση του φόρου μεταβίβασης.
Εν μέσω αυτού του κυκεώνα, η οικοδομική δραστηριότητα υποχωρεί στα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων δεκαετιών. Τον Φεβρουάριο, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα υποχώρησε (σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2010) κατά 38,3% με βάση τον όγκο, 38,9% με βάση την επιφάνεια και κατά 37,5% με βάση τον αριθμό, καθώς εκδόθηκαν συνολικά 2.166 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 387,7 χιλιάδες τ.μ. επιφάνειας και 1.449,8 χιλιάδες κυβ.μ. όγκου. Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Μάρτιο 2010 έως τον Φεβρουάριο 2011, το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας (ιδιωτικής - δημόσιας) μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 45.983 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 9.306,4 χιλιάδες τ.μ. επιφάνειας και 33.382,8 χιλιάδες κυβ.μ. όγκου. Παρατηρήθηκε δηλαδή μείωση κατά 17,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 28,4% στην επιφάνεια και κατά 30,8% στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Μαρτίου 2009 - Φεβρουαρίου 2010.
Ταυτόχρονα, πτωτικά κινήθηκε το πρώτο τρίμηνο του 2011 και ο δείκτης των κατασκευών, καθώς σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2010 η πτώση διαμορφώθηκε σε 16,8%, έναντι πτώσης κατά 23,3% σε σχέση με την αντίστοιχη σύγκριση του 2010 προς το 2009. Ο δείκτης παραγωγής στις κατασκευές του πρώτου τριμήνου του τρέχοντος έτους, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του τετάρτου τριμήνου του 2010, κατέγραψε μείωση κατά 28,4%, έναντι υποχώρησης 42,7% κατά την αντίστοιχη σύγκριση του έτους 2010 με το αμέσως προηγούμενο. Σε κάθε περίπτωση, είναι δεδομένο ότι οι κατασκευαστές έχουν αναστείλει τα όποια επενδυτικά τους σχέδια, εν μέσω της χειρότερης κρίσης της κτηματαγοράς κατά τη διάρκεια των τελευταίων δεκαετιών.
Πηγή www.kathimerini.gr
"Δεν είναι δυνατόν να γκρεμίσεις 1 εκατομμύριο αυθαίρετα κτίσματα, μπορείς, όμως, και επιβάλλεται να εμποδίσεις την ανάπτυξη νέας γενιάς αυθαιρέτων και να γκρεμίσεις αυθαίρετα σε ρέματα, δάση, αιγιαλό ή παραλίες".
Μ' αυτή τη φράση ο νέος υπουργός Περιβάλλοντος, Γ. Παπακωνσταντίνου άνοιξε και επίσημα το θέμα της τακτοποίησης χιλιάδων αυθαιρέτων με εισφορές από τους ιδιοκτήτες. Παράλληλα, από το βήμα της Βουλής χθες προανήγγειλε κατεδαφίσεις αυθαιρέτων που προκαλούν μεγάλη περιβαλλοντική επιβάρυνση. Επίσης, είπε ότι οι οφειλόμενες εισφορές θα καταβληθούν με τρόπο κοινωνικά δίκαιο.
Ετσι, λίγα 24ωρα από τη στιγμή που η πρώην υπουργός, Τ. Μπιρμπίλη είχε πει ότι δεν πρέπει να κατεδαφιστεί η πράσινη πολιτική και δεν πρέπει να αντιμετωπιστεί το θέμα των αυθαιρέτων μόνο με εισπρακτικό χαρακτήρα, ο νέος υπουργός "κατεδάφισε" την πολιτική της. Tο επόμενο διάστημα αναμένεται να ανακοινωθεί η ρύθμιση για το θέμα των αυθαιρέτων η οποία θα προβλέπει μείωση των προστίμων, πιθανότατα με εισοδηματικά κριτήρια αλλά και με το είδος του κτίσματος και την επιφάνειά του.
Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι ο κ. Παπακωνσταντίνου είπε ότι θα ξεμπλοκάρουν 10 μεγάλες επενδύσεις που έχουν κολλήσει για περιβαλλοντικούς λόγους, μεταξύ αυτών και μη επένδυση της Ελληνικός Χρυσός στη Χαλκιδική αλλά και μεγάλα έργα real estate.
Τέλος, δεν αποκλείεται τις επόμενες ημέρες να δοθεί νέα παράταση για τους ημιυπαίθριους, αίτημα που έχουν καταθέσει και οι ιδιοκτήτες.
Πηγή www.ered.gr
Με νέα εγκύκλιό του το Υπουργείο Οικονομικών διευκρινίζει τον τρόπο φορολόγησης των τακτοποιημένων ημιυπαίθριων και λοιπών χώρων. Δεν επιβάλλονται αναδρομικές χρεώσεις πλην όμως οι τακτοποιημένοι χώροι θα προσμετρούνται στον υπολογισμό των τεκμηρίων, κάτι για το οποίο η ΠΟΜΙΔΑ από την αρχή είχε εκφράσει την ανησυχία της. Εξάλλου οι τακτοποιημένοι χώροι απαλλάσσονται από την αναδρομική καταβολή δημοτικών τελών και προστίμων, και δεν υπολογίζονται στο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ).
Πηγή www.pomida.gr
Παρά το γεγονός ότι έχει συσσωρευτεί ένας μεγάλος αριθμός υποψηφίων επενδυτών, οι περισσότεροι στρέφονται στην ενοικίαση περιμένοντας καλύτερες τιμές. Για το λόγο αυτό και οι τιμές των ενοικίων έχουν αυξηθεί λίγο πάνω από 1%, σύμφωνα με τα στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας. Η ζήτηση για μίσθωση σπιτιών παραμένει σε υψηλά επίπεδα, ακριβώς γιατί δεν υπάρχει ζήτηση για αγορά ακινήτων.
Μεγαλώνει όλο και περισσότερο το «κραχ» στην αγορά ακινήτων με τους εργολάβους οικοδομών και τους κτηματομεσίτες να εμφανίζονται όλο και περισσότερο απαισιόδοξοι. Σύμφωνα με εκτιμήσεις ειδικών του real estate, η πτώση της ζήτησης για κατοικίες, πρώτες ή εξοχικές, έχει φτάσει κατά μέσο όρο πάνω από 60% ενώ υπάρχουν περιοχές στην Ελλάδα όπου δεν έχουν γίνει αγοραπωλησίες τους τελευταίους έξι μήνες.
Μάλιστα, το καλοκαίρι που έχει μπει για τα καλά, επιδεινώνει το πρόβλημα καθώς κανείς δεν προχωρά σε συμφωνίες αγοράς αυτή την περίοδο.
Παρά το γεγονός ότι έχει συσσωρευτεί ένας μεγάλος αριθμός υποψηφίων επενδυτών, οι περισσότεροι στρέφονται στην ενοικίαση περιμένοντας καλύτερες τιμές. Για το λόγο αυτό και οι τιμές των ενοικίων έχουν αυξηθεί λίγο πάνω από 1%, σύμφωνα με τα στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας. Η ζήτηση για μίσθωση σπιτιών παραμένει σε υψηλά επίπεδα, ακριβώς γιατί δεν υπάρχει ζήτηση για αγορά ακινήτων.
Σύμφωνα με τους εργολάβους και τους μεσίτες, 9 στα 10 σπίτια που πωλούνται από τις αρχές του 2010 μέχρι σήμερα, είναι παλαιά και μικρά.
Στην πρώτη γραμμή της ζήτησης βρίσκονται τα δυάρια και τριάρια, από 50 έως 90 τ.μ., ακολουθούν οι γκαρσονιέρες έως 30 τ.μ. ενώ οι κατοικίες από 90 έως 120 .μ. δηλαδή όσες προσφέρονται για οικογένειες, έχουν υποχωρήσει.
Ελάχιστα είναι τα συμβόλαια που κλείνονται για κατοικίες πάνω από 150 τ.μ. ενώ οι αγοραστές είναι προσεκτικοί και αποφεύγουν σπίτια αξίας πάνω από 300 χιλιάδες ευρώ.
Παρά την κρίση, ωστόσο, οι τιμές διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα με τους ειδικούς να θεωρούν ότι μια πτώση κατά μέσο όρο 5%-10% είναι μικρή.
Πηγή www.imerisia.gr
Στροφή σε φθηνά και μικρά ακίνητα έως 200.000 ευρώ Αναμένεται «σπάσιμο» χαρτοφυλακίων σε μικρότερα.
Σε αγορά μικρών και φθηνών κατοικιών και σε χαρτοφυλάκια ακινήτων χαμηλής ή μεσαίας αξίας οδηγεί η πρόθεση της κυβέρνησης να προχωρήσει σε μείωση του αφορολόγητου από τις 400.000 ευρώ στις 200.000 ευρώ. Σε περίπτωση που ψηφιστεί η επιβολή του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας από το παραπάνω ποσό, είναι σίγουρο ότι θα υπάρξουν και σημαντικές αλλαγές στις επιλογές των Ελλήνων για την αγορά ακινήτων ή αντίστοιχα για την πώληση αυτών. Ακόμη πιο μεγάλες αναμένεται να είναι οι ανατροπές σε περίπτωση που επικρατήσει και το σενάριο της επιβάρυνσης της κατοχής ακίνητης περιουσίας μέσω της επιβολής νέου τέλους 0,1% ή 0,2% που θα πληρώνεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ.
Παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι η δημιουργία ενός περιβάλλοντος υψηλής φορολογίας δρα σε βάρος των μεγάλων και ακριβών χαρτοφυλακίων. Εκτιμούν δηλαδή ότι τα επόμενα χρόνια θα προκύψουν οι εξής αλλαγές:
1 Όταν ανακάμψουν οι αγοραπωλησίες ακινήτων, οι υποψήφιοι αγοραστές θα επιλέγουν ακίνητα με χαμηλή αντικειμενική αξία και πάντως κάθε μέλος της οικογένειας να μην ξεφεύγει από τις 200.000 ευρώ. Το ποσό αυτό δεν είναι μεγάλο, ειδικά αν από το 2012 αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες.
Ετσι, στην τσιμπίδα του ΦΑΠ θα πιαστούν χιλιάδες ιδιοκτήτες σε περιοχές όπου η αντικειμενική αξία είναι από 1.500 ευρώ το τετραγωνικό και πάνω, αν υπολογίσει κανείς ότι οι περισσότεροι Ελληνες αναζητούν σπίτια γύρω στα 100 τ.μ.
2 Θεωρείται δεδομένο ότι θα βγουν ευνοημένες οι φθηνές και μεσαίες περιοχές, δηλαδή όσες έχουν σπίτια με μικρές ή μεσαίες αντικειμενικές αξίες. Είναι δύσκολο να πάρει κάποιος σπίτι σε γειτονιά με 1.800 ευρώ/τ.μ. αντικειμενική αξία, καθώς θα ξεπεράσει το όριο και θα πληρώνει κάθε χρόνο ΦΑΠ. Περιοχές που θα αποτελέσουν πόλο έλξης είναι στα δυτικά προάστια, η Νίκαια, το Αιγάλεω, ο Κορυδαλλός, το Κερατσίνι. Στα ανατολικά προάστια είναι τα Σπάτα, το Μαρκόπουλο, η Λούτσα, η Κερατέα, τμήματα του Γέρακα και της Παιανίας. Στα βόρεια προάστια είναι γειτονιές που η αντικειμενική αξία δεν ξεπερνά τα 1.500 - 1.600 ευρώ/τ.μ., όπως ο Χολαργός, το Χαλάνδρι, το Μαρούσι. Στα νότια προάστια είναι ορισμένες περιοχές που δεν «βλέπουν» θάλασσα ώστε να έχουν αυξημένες αντικειμενικές.
3 Για τους περισσότερους Ελληνες ήταν και θα εξακολουθήσουν να είναι απαγορευτικές οι πολύ ακριβές περιοχές. Στο εξής, λόγω και του ΦΑΠ, πάνω από 200.000 ευρώ θα είναι ακόμη πιο δύσκολη η αγορά τέτοιων ακινήτων. Χαμένες, όμως, είναι και περιοχές της Αττικής μεσαίας δυναμικής, όπως π.χ. Χαλάνδρι, Βριλήσσια, Κηφισιά, Παλλήνη, Πετρούπολη, Χαϊδάρι, Ελληνικό, Ηλιούπολη, Φάληρο.
4 Θεωρείται σίγουρο ότι θα υπάρξει «μοιρασιά» της ακίνητης περιουσίας οικογενειών ώστε να μην πληρώνουν το ετήσιο φόρο. Δηλαδή, αν μια οικογένεια έχει δύο τρία ακίνητα αξίας 380.000 ευρώ θα «σπάσει» το χαρτοφυλάκιο σε δύο αξίας π.χ. 190.000 ευρώ ώστε να μην επιβάλλεται ο ΦΑΠ. Θα αυξηθούν έτσι οι μεταβιβάσεις μέσω γονικών παροχών, κληρονομιών.
5 Οι περιοχές που είναι «τυχερές» μετά την απόφαση να μην πέσει τον αφορολόγητο στις 100.000 ευρώ όπως αρχικά είχε διαρρεύσει είναι γειτονιές που έχουν αντικειμενική αξία λίγο κάτω ή λίγο πάνω από τα 1.000 ευρώ/τ.μ. Για παράδειγμα το Αιγάλεω (850 ευρώ/τ.μ.), η Νέα Φιλαδέλφεια (900 ευρώ/τ.μ.), το Περιστέρι (800 ευρώ/τ.μ.), η Καισαριανή (1.000 ευρώ/τ.μ.), το Γαλάτσι (1.100 ευρώ/τ.μ.).
Αν και τίποτε δεν είναι σίγουρο ως προς τη νέα φορολογική μεταχείριση της ακίνητης περιουσίας, εντούτοις όλα δείχνουν ότι πάμε σε ένα καθεστώς φορολόγησης της κατοχής ακινήτων. Το γεγονός αυτό καθιστά δύσκολη τη διατήρηση πολλών ακινήτων από τα λεγόμενα μικρά και μεσαία «βαλάντια» που θα αδυνατούν να πληρώνουν κάθε χρόνο τους φόρους ακινήτων, αλλά και κάθε δίμηνο το νέο τέλος μέσω της ΔΕΗ.
Ετσι, τα επόμενα χρόνια αναμένεται να υπάρξει μαζική προσφορά ακινήτων, κυρίως εξοχικών, οικοπέδων και αγροτεμαχίων στην επαρχία. Οι ιδιοκτήτες σπιτιών σε πόλεις θα διατηρήσουν την κατοικία που μένουν αλλά θα επιχειρήσουν να «ξεφορτωθούν» όσα ακίνητα δεν είναι προς άμεση αξιοποίηση, δεν αποδίδουν κάποιο ικανοποιητικό εισόδημα και δεν θεωρούνται «φιλέτα» με μεγάλη μελλοντική αξία.
Για παράδειγμα, τα αγροτεμάχια και τα πατρικά σπίτια στο χωριό, εφόσον δεν αποτελούν σημαντική ακίνητη περιουσία θα μπορούσαν να πωληθούν προκειμένου να μην επιβαρύνουν φορολογικά τις οικογένειες.
Τι ισχύει σήμερα
Σήμερα, και μέχρι να ψηφιστεί η μείωση του αφορολόγητου κατά 50%, δεν πληρώνει κανένα φόρο όποιος διαθέτει ακίνητα αξίας έως 400.000 ευρώ. Για περιουσίες από 401.000 έως 500.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 0,1%. Για ακίνητα από 501.000 έως 600.000 ευρώ είναι 0,3% και 0,6% για αξίες 601.000 - 700.000 ευρώ.
0,9% για 700.001 έως 800.000 ευρώ, 1% για 801.000 έως 5.000.000 ευρώ, ενώ για ακίνητη περιουσία ?ε αντικειμενική αξία άνω των 5.000.000 ευρώ επιβάλλεται φόρος 3% για διάστη?α τριών ετών (2011, 2012, 2013). Δεν αποκλείεται να παραμείνουν οι ίδιοι συντελεστές με την προϋπόθεση να ξεκινούν από τις 200.000 ευρώ και πάνω.
Πηγή www.imerisia.gr
Με στόχο την συγκέντρωση δύο δισ. ευρώ στα ταμεία που διψάνε, η κυβέρνηση ετοιμάζει περαίωση αυθαιρέτων, με τη σύμπραξη των υπουργείων Οικονομικών και Περιβάλλοντος.Σύμφωνα με την Ημερησία, το σχέδιο που έχει επεξεργαστεί ο Γ. Παπακωνσταντίνου ως υπουργός Οικονομικών, θα υλοποιηθεί τώρα που είναι υπουργός Περιβάλλοντος.
Οι πολίτες θα κληθούν να πληρώσουν με γενναίες εκπτώσεις τα πρόστιμα για την ανέγερση και τη διατήρηση αυθαιρέτων κατασκευών. Σύμφωνα με την Ημερησία, οι εκπτώσεις θα είναι από 50% ως 80% στο ύψος των προστίμων που ισχύουν σήμερα και θα μπορούν να αποπληρωθούν σε ως και 36 δόσεις.
Με προθεσμία ορισμένων μηνών οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων θα κληθούν να προσέλθουν στις πολεοδομίες και στις οικονομικές εφορίες προκειμένου να δηλώσουν την υπαγωγή τους στη νέα ρύθμιση.
Θα αναλάβουν την υποχρέωση να πληρώσουν σε πολλές δόσεις και με σημαντικές μειώσεις τόσο τα σωρευμένα από το παρελθόν πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, όσο και τα μελλοντικά ετήσια πρόστιμα διατήρησης του αυθαιρέτου.
Από τη ρύθμιση, σύμφωνα με την εφημερίδα, θα εξαιρεθούν όσα κτίσματα είναι χτισμένα σε δάση και σε ρέματα, τα υπόλοιπα ωστόσο θα υπόκεινται στην τακτοποίηση και τα έσοδα θα θεωρούνται δημόσιο έσοδο, θα εισπράττονται από τις ΔΟΥ και θα καταγράφονται.
Το ρεπορτάζ αναφέρει ότι σε εφορίες και πολεοδομικά γραφεία είναι καταγεγραμμένοι 350.000 - 400.000 ιδιοκτήτες αυθαιρέτων με πρόστιμα τα οποία δεν έχουν εισπραχθεί. Αυτοί θα είναι οι πρώτοι που θα κληθούν. Επίσημη καταγραφή δεν υπάρχει αλλά τα αυθαίρετα υπολογίζονται σε πάνω από ένα εκατομμύριο στην Ελλάδα
Πηγή www.newsit.gr
Χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα με εκατοντάδες καταστήματα και πρόσθετες παροχές αλλάζουν τον χάρτη στο λιανεμπόριο.
Μόλις δύο κομμάτια απομένουν για να ολοκληρωθεί το παζλ της νέας γενιάς εμπορικών κέντρων, μετά τα εγκαίνια του νέου εκπτωτικού χωριού της McArthurGlen στα Σπάτα εντός της εβδομάδας. Το ένα κομμάτι αφορά το γειτονικό εμπορικό πάρκο της REDS και τελευταίο το εμπορικό κέντρο της Μπ. Βωβός στον Βοτανικό, εφόσον τελικά προχωρήσει η κατασκευή του χωρίς άλλες καθυστερήσεις. Στις φετινές προσθήκες περιλαμβάνεται και το River West, μια επένδυση του ομίλου ΒΙΟΧΑΛΚΟ επί της λεωφ. Κηφισού, δίπλα στο υφιστάμενο ΙΚΕΑ. Το νέο εμπορικό θα προσφέρει επιφάνεια 20.000 τ.μ. που μαζί με τα 25.000 τ.μ. του ΙΚΕΑ συνιστά έναν εμπορικό πόλο 45.000 τ.μ. επί έκτασης σχεδόν 60 στρεμμάτων. Η ονομασία του κέντρου αποτελεί προϊόν έρευνας μεταξύ των κατοίκων της περιοχής.
Το νέο εκπτωτικό της McArthur-Glen, το πρώτο της εταιρείας στην ελληνική αγορά και 20ό συνολικά σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, αποτελεί την ολοκλήρωση μιας προσπάθειας που ξεκίνησε το 2003 σε συνεργασία με την εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Bluehouse Develop-ment. Πρόκειται για επένδυση 100 εκατ. ευρώ και θα φιλοξενεί σειρά από επώνυμα καταστήματα που θα διαθέτουν τα προϊόντα τους σε τιμές από 35% έως 70% χαμηλότερα από την προτεινόμενη τιμή λιανικής καθ' όλη τη διάρκεια του χρόνου.
Το υπαίθριο, δύο επιπέδων, McArthurGlen Athens εκτείνεται σε 21.000 τ.μ., προσφέροντας 100 καταστήματα ένδυσης, υπόδησης, αξεσουάρ και ειδών σπιτιού, 10 εστιατόρια και καφέ, καθώς και 2.000 θέσεις στάθμευσης. Μεταξύ άλλων, θα συναντήσει κανείς τις εταιρείες Versace, Cavalli, Moschino, Ferre, Trussardi, Richmond, Brooks Brothers, Replay, Tommy Hilfiger, Timberland, Nautica, Gant, Lacoste και Columbia. Το κέντρο βρίσκεται στην περιοχή των Σπάτων και θα δημιουργήσει 1.000 νέες θέσεις εργασίας.
Η πρόσβαση στην περιοχή μέσω της Αττικής οδού είναι ακόμα ένα θετικό στοιχείο για την επιτυχία του εγχειρήματος, ενώ και η παρούσα οικονομική συγκυρία θα μπορούσε να θεωρηθεί ευνοϊκή, καθώς η κρίση ευνοεί τις αγορές με χαμηλότερο κόστος.
Αντίστοιχα, τον προηγούμενο Δεκέμβριο ξεκίνησε τη λειτουργία του το Athenian Capitol του ομίλου Χαραγκιώνη, ένας πολυχώρος εμπορίου και ψυχαγωγίας, συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας 15.000 τ.μ. (μεικτή επιφάνεια 30.000 τ.μ.), εκ των οποίων τα 10.000 τ.μ. αφορούν εμπορικές χρήσεις. Το κέντρο βρίσκεται στη συμβολή των οδών 3ης Σεπτεμβρίου, Ιουλιανού και Σκαραμαγκά και αποτελεί επένδυση 45 εκατ. ευρώ. Συνολικά, στο κέντρο λειτουργούν περί τα 28-30 καταστήματα, 10 καφέ και εστιατόρια, αλλά και κινηματογράφος 3D.
Βέβαια, σημείο αναφοράς του πολυχώρου θα είναι και το πρώτο Μουσείο Κλασικού Αυτοκινήτου της Αθήνας, από το οποίο ο όμιλος Χαραγκιώνη προσδοκά σε ετήσια έσοδα 3,5εκατ. ευρώ.
Τέλος, το Αthens Metro Mall εγκαινιάστηκε στα τέλη του προηγούμενου Νοεμβρίου, ξεκινώντας τον «χορό» των νέων κέντρων της περιόδου της οικονομικής κρίσης, συγκεντρώνοντας μάλιστα τη θετική αποδοχή των καταναλωτών. Στα 25.000 τ.μ. του Athens Metro Mall φιλοξενούνται 85 καταστήματα, 18 εστιατόρια και πέντε κινηματογραφικές αίθουσες Village.
Το κέντρο αποτελεί επένδυση της Talima Venture Inc., συμφερόντων της οικογένειας Κωνσταντίνου (ομογενείς που έχουν αναπτύξει έντονη επιχειρηματική δράση στον κλάδο των ακινήτων στη Λατινική Αμερική). Ασφαλώς, η οικονομική κρίση έχει και στην περίπτωση των εμπορικών κέντρων τις συνέπειές της, ωστόσο η πτώση των πωλήσεων κινείται σε μονοψήφια ποσοστά στα περισσότερα από τα υφιστάμενα κέντρα, έναντι άνω του 20% μείωσης στο σύνολο του λιανεμπορίου. Αυτό βέβαια δεν έχει αποτρέψει πολλούς από τους μισθωτές να ζητήσουν επαναδιαπραγμάτευση των μισθωτηρίων συμβολαίων τους και σε ορισμένες περιπτώσεις να εξασφαλίσουν ακόμα και μειώσεις ή τουλάχιστον όχι την περαιτέρω αύξηση των ενοικίων.
Εστω κι έτσι όμως, η ευκολία με την οποία οι εταιρείες ανάπτυξης εξασφαλίζουν μισθωτές για τα κέντρα τους καταδεικνύει τις προοπτικές του κλάδου. Την ίδια στιγμή στους κεντρικούς εμπορικούς δρόμους του Λεκανοπεδίου η εικόνα είναι εντελώς αντίθετη και οι ενοικιαστές αποχωρούν μαζικά από πολλά σημεία.
Πηγή www.kathimerini.gr
«Επιτέλους, το Ελληνικό κινείται». Με αυτή τη φράση, στέλεχος του real estate δίνει την εικόνα που επικρατεί μετά και την ίδρυση της εταιρείας ειδικού σκοπού «Ελληνικό Α.Ε.» για την αξιοποίηση της έκτασης του πρώην αεροδρομίου, αλλά και τη δημοσιοποίηση της πρότασης του Ισπανού αρχιτέκτονα Χ. Ασεμπίγιο. Οι προτάσεις για το μεγαλύτερο «οικόπεδο» της Ευρώπης θα αυξάνονται όσο θα πλησιάζει ο διεθνής διαγωνισμός για το τελικό σχέδιο που θα επιλέξει η κυβέρνηση. Η «Η» παρουσιάζει σήμερα μια μελέτη που έγινε για λογαριασμό της μεγάλης γαλλικής κατασκευαστικής εταιρείας Vinci, η οποία είναι έτοιμη να διεκδικήσει την ανάπλαση του Ελληνικού. Κατασκευή Business Center σε έκταση 300 στρεμμάτων. Θα δημιουργηθεί διώρυγα, η οποία θα συνδέεται με τη θάλασσα και θα έχει δύο τεχνητά νησιά. Η μελέτη που στηρίζει η Vinci έχει παρουσιαστεί στο Κατάρ το Φεβρουάριο, κάτι που δεν αποκλείει μελλοντική συνεργασία.
Γαλλικό «άρωμα» στο φάκελο της αξιοποίησης της έκτασης στο Ελληνικό φέρνει η πρόταση της ομάδας μελέτης του αρχιτεκτονικού γραφείου A.R.I.S. Architects. Κι αυτό γιατί το σχέδιο ανάπλασης - ανάπτυξης άνω των 5.500 στρεμμάτων στο πρώην αεροδρόμιο έγινε με τη στήριξη της κατασκευαστικής εταιρείας Vinci, η οποία έχει ισχυρή παρουσία στην Ελλάδα σε πολύ σημαντικά έργα.
Πρόκειται για μια πρόταση η οποία μπαίνει κι αυτή στο τραπέζι των συζητήσεων για το πώς θα μπορούσε να αξιοποιηθεί η περιοχή. Τις προηγούμενες ημέρες και ο διάσημος Ισπανός αρχιτέκτονας Χ. Ασεμπίγιο κατέθεσε τη δική του στρατηγική πρόταση, η οποία φυσικά και δεν είναι δεσμευτική για την κυβέρνηση. Όπως δεν είναι δεσμευτικές οι προτάσεις που έχουν κάνει οι Καταριανοί, αλλά και η παλαιότερη μελέτη του καθηγητή Σπύρου Πολλάλη, ο οποίος βρίσκεται πλέον στο τιμόνι της «Ελληνικό Α.Ε.».
Eσοδα
Το στρατηγικό σχέδιο που εκπόνησε το αρχιτεκτονική γραφείο A.R.I.S. Architects για λογαριασμό της Vinci παρουσιάζει αρκετές ομοιότητες και πολλές διαφορές με τις άλλες προτάσεις. Κοινή συνιστώσα, πάντως, είναι ότι δε μπορεί στο σύνολό της η έκταση να γίνει πράσινο. Πρέπει να υπάρξουν και χρήσεις οι οποίες θα φέρουν έσοδα ώστε να καλυφθεί το τεράστιο κόστος της κατασκευής ενός από τα μεγαλύτερα πάρκα στον κόσμο.
Όπως τονίζει στην «Η» ο πολιτικός μηχανικός Αρης Μητρόπουλος, εκ μέρους του αρχιτεκτονικού γραφείου, «η περιοχή επέμβασης της πρότασής μας καταλαμβάνει μόλις 300 στρέμματα από τα συνολικά 5.500, εκμεταλλευόμενη την ανάπτυξη καθ' ύψος. Αυτό περιορίζει κατά πολύ τον απαιτούμενο χώρο προς εκμετάλλευση και αφήνει ελεύθερο το υπόλοιπο για τη δημιουργία ενός Μητροπολιτικού Πάρκου». Επίσης, τονίζει ότι δεν «έχει προβλεφθεί η ανάπτυξη οικιστικού συγκροτήματος, καθώς είναι μια πρόταση με πολύ μεγάλο συντελεστή κάλυψης, γεγονός που δεν βοηθά στην 'πράσινη' ανάπτυξη. Επιπλέον είναι αμφιβόλου ανταποδοτικής αξίας, καθώς η κτηματαγορά στον τομέα της κατοικίας παρέχει στην παρούσα χρονική περίοδο μια υπερπροσφορά από ακίνητα τη στιγμή που η ζήτηση έχει μειωθεί δραματικά και συνεχίζει να μειώνεται».
Να υπενθυμίσουμε ότι η πρόταση Ασεμπίγιο κάνει λόγο για την κατασκευή 6.000 - 6.500 κατοικιών.
Το βασικό σημείο της πρότασης που υιοθετεί η Vinci είναι η κατασκευή διεθνούς business center, που, όπως αναφέρει ο κ. Μητρόπουλος, «σε συνδυασμό με κέντρα ερευνών υψηλής τεχνολογίας θα είναι παρόμοιο με αυτά που βρίσκονται για παράδειγμα στα Docklands στο Λονδίνο, στο Ντουμπάι, στη Βαρκελώνη, στο Μανχάταν ακόμα και στο Μπουένος Αϊρες (Πουέρτο Μαδέρο).
Στο Κατάρ
Αξίζει να σημειωθεί ότι η πρόταση που παρουσιάζουμε σήμερα είναι ουσιαστικά και η πρώτη επίσημη εκδήλωση -μετά από αυτή του Κατάρ- ενδιαφέροντος από έναν μεγάλο «παίκτη» του χώρου των κατασκευών, της γαλλικής Vinci. Η πρόταση, μάλιστα, έχει παρουσιαστεί το Φεβρουάριο και στους υπευθύνους του Κατάρ σε ειδική παρουσίαση στη Ντόχα. Δεν θα αποκλειόταν δηλαδή μια συνεργασία μεταξύ του Κατάρ και της VINCI, καθώς βασικός μέτοχος της γαλλικής εταιρείας είναι το Qatari Diar.
H μελέτη για το Ελληνικό περιλαμβάνει τα εξής σημεία:
1. Ανάπτυξη σε επιφάνεια 300 στρεμμάτων ενός διεθνούς Business Center και κέντρου διοίκησης που θα περιλαμβάνει:
Γραφεία (Πύργοι) με επιφάνεια 480.000 τ.μ. και με χρήση είτε από την κεντρική διοίκηση είτε από δημόσιους φορείς.
Γραφεία - Ειδικά κτίρια 180.000 τ.μ. για στέγαση διεθνών οργανισμών και εναλλακτική χρήση business center.
Κέντρα Ερευνών υψηλής τεχνολογίας και περιβαλλοντικής εκπαίδευσης 80.000 τ.μ. με εναλλακτική χρήση business center.
Μαιευτήριο, διαγνωστικό κέντρο, παιδικός σταθμός, ερευνητικό κέντρο, πολιτιστικές χρήσεις, αμφιθέατρο 58.000 τ.μ.
Ξενοδοχειακό συγκρότημα 5-4-3 αστέρων 37.000 τ.μ.
Αναψυχή και malls, εστιατόρια, cafe, ice rink, multiplex, καταστήματα, περίπτερα, γκαλερί σε 65.000 ή 80.000 τ.μ.
Θεματική ζώνη με ζωολογικό πάρκο και θεματική ζώνη σε έκταση 25.000 τ.μ.
Αθλητικές εγκαταστάσεις 76.000 τ.μ.
Υπόγειοι χώροι, πάρκινγκ 100.000 τ.μ.
Το Business Center θα παραχωρηθεί έναντι ετήσιου αντισταθμιστικού τέλος προς το Δημόσιο ή θα πουληθεί έναντι τιμήματος με στόχο τη δημιουργία «ταμείου αναπλάσεων» σε σημεία της Αθήνας.
Συνολικά θα δομηθούν 1.071.000 τ.μ. ή εναλλακτικά 1.138.000 τ.μ. για τη δημιουργία του Business Center.
2. Δημιουργία θεματικού πάρκου από ιδιώτη σε επίσης 300 στρέμματα, με το θέμα και το σκεπτικό ότι πρέπει να καλύπτει τα έξοδα συντήρησης του συνόλου του μητροπολιτικού πάρκου.
3. Δημιουργία τεχνητής διώρυγας και ένωσή της με το θαλάσσιο μέτωπο ώστε το business center να έχει επαφή με το υγρό στοιχείο. Στη διώρυγα θα υπάρχουν δύο τεχνητές νησίδες αναψυχής και δυνατότητα πλεύσης. Οι εγκαταστάσεις αναψυχής θα παραχωρηθούν σε ιδιώτες και η εκμετάλλευσή τους θα καλύψει το κόστος της διώρυγας.
4. Υλοποίηση, κατασκευή και συντήρηση ενός πάρκου 4.000 στρεμμάτων.
Η πρόταση που προωθούν οι Γάλλοι δεν κάνει λόγο για κατασκευή ζωνών κατοικίας-οικιστικής ανάπτυξης, διότι απαιτούνται μεγάλες επιφάνειες, ενώ αναφέρει ότι αφορά το σύνολο της έκτασης του Ελληνικού με το αντικείμενο ανάπτυξης να είναι το Business Center και το θεματικό πάρκο. Επίσης, προκρίνει την ανέγερση κτιρίων μεγάλου ύψους σε συνδυασμό με μικρές καλύψεις.
Τα υπάρχοντα κτίρια
Στη μελέτη γίνεται λόγος και για τις υπάρχουσες εγκαταστάσεις, πολλές από τις οποίες διατηρούν τη χρήση τους και άλλες αλλάζουν. Ετσι, το συνεδριακό κέντρο 71.000 τ.μ. ιδιοκτησίας της ΕΤΑ μπορεί να χρησιμοποιηθεί για γραφεία του ΕΟΤ. Οι αθλητικές εγκαταστάσεις, δηλαδή στάδιο hokey, υπόστεγο αεροπλάνων, 76.000 τ.μ. μπορούν να χρησιμοποιηθούν για αθλητισμό και θεματικές δράσεις. Επίσης, οι δημόσιοι οργανισμοί, όπως κτίριο ΑΜΕΑ (3.000 τ.μ.), ΥΠΑ, FIR Αθήνας, Μετεό (11.050 τ.μ.), τραμ, ΕΘΕΛ (10.030 τ.μ.) και σταθμός της ΔΕΗ (8.500 τ.μ.). Συνολικά διατηρούν ίδια χρήση 179.580 τ.μ.
Διατηρούνται αλλά με νέα χρήση, τα οποία είναι εξής:
Υπόστεγα 17.910 τ.μ. που θα μπορούσαν να γίνουν μουσεία, ερευνητικά κέντρα.
Γραφεία ΥΠΑ - 9 κτίρια 4.220 τ.μ. για πανεπιστήμιο.
Στάδιο Baseball, 6.220 τ.μ. για ποδόσφαιρο.
Δεξαμενές καυσίμων 1.690 τ.μ. για μουσειακό χώρο.
Catering Ο.Α. 5.250 τ.μ. για ιατρικό κέντρο.
ΥΠΑ 3.890 τ.μ. για ερευνητικό κέντρο και πυροσβεστική - δεξαμενή νερού 1.020 τ.μ. Συνολικά 40.200 τ.μ.
Τρία σενάρια
Στη μελέτη γίνονται τρεις προτάσεις για το πώς θα μπορούσε να προχωρήσει η ανάπλαση του Ελληνικού.
1. Το πρώτο σενάριο κάνει λόγο για πώληση των 300 στρεμμάτων στον επενδυτή αντί συνολικού τιμήματος υπέρ του Δημοσίου. Παραχώρηση με ΣΔΙΤ 250-300 στρεμμάτων για θεματικό πάρκο που θα καλύπτει τα έξοδα συντήρησης της συνολικής έκτασης του πάρκου και κατασκευή της διώρυγας με νησίδες αναψυχής (ετσιατόρια κ.λπ.)
2. Το δεύτερο σενάριο μιλά για παραχώρηση (με σύμβαση παραχώρησης) για 35-50 έτη της έκτασης των 300 στρεμμάτων επί των οποίων θα ανεγερθεί από τον επενδυτή το Business Center και ταυτόχρονη αντισταθμιστική εισφορά στο Δημόσιο για όλη τη διάρκεια της παραχώρησης. Επίσης, παραχώρηση (ΣΔΙΤ) 250-300 στρ. για το θεματικό πάρκο και κατασκευή της διώρυγας.
3. Το τρίτο σενάριο αναφέρει ότι το έργο μπορεί να υλοποιηθεί και με τη μέθοδο της αντιπαροχής. Το κόστος της υλοποίησης θα αποτελέσει δέσμευση και υποχρέωση του επενδυτή ανεξάρτητα από το σενάριο που θα επιλεγεί τελικά.
Ποια είναι η Vinci
Η γαλλική κατασκευαστική εταιρεία Vinci έχει εδώ και χρόνια παρουσία στην ελληνική αγορά, ειδικά λόγω της συμμετοχής της σε υποδομές που έγιναν για τους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2004. Ο γαλλικός κολοσσός κατασκεύασε τμήμα των γραμμών 2 και 3 του μετρό, είναι μέλος της κοινοπραξίας που κατασκεύασε και διαχειρίζεται τη γέφυρα Ρίου - Αντιρρίου (συνολικό κόστος άνω των 700 εκατ. ευρώ), ενώ συμμετέχει και στην κοινοπραξία «Ολυμπία Οδός» που κατασκευάζει τον αυτοκινητόδρομο που ενώνει την Πελοπόννησο με την υπόλοιπη Ελλάδα. Παράλληλα, η Vinci έχει συμμετοχή στην κοινοπραξία που έχει αναλάβει το τμήμα του αυτοκινητόδρομου Μαλιακός - Κλειδί.
Πηγή www.imerisia.gr
H ελληνική κρίση δημιουργεί ευκαιρίες για την αγορά ακινήτων σε Βουλγαρία και την Ελλάδα όπως επισημαίνουν δημοσιεύματα του βουλγαρικού Τύπου, στα οποία, όπως και τις προηγούμενες ημέρες, οι εξελίξεις στην Ελλάδα (πολιτικές, οικονομικές και κοινωνικές) παραμένουν ένα από τα βασικά θέματα που προβάλλονται από τις εφημερίδες της γειτονικής χώρας, αλλά και τα ραδιοτηλεοπτικά ΜΜΕ.
Σύμφωνα με το ΑΠΕ η εφημερίδα "Τρουντ" σε δισέλιδο αφιέρωμα, επισημαίνει το ενδιαφέρον Ελλήνων επενδυτών για την απόκτηση ακίνητης περιουσίας στο χιονοδρομικό κέντρο του Μπάνσκο και σε άλλα μέρη της νότιας, κυρίως, Βουλγαρίας.
Σε άλλο σημείο του αφιερώματος, η ''Τρουντ'' κάνει την ''πρόβλεψη'', ότι πολλοί Βούλγαροι θα μελετήσουν το ενδεχόμενο απόκτησης κατοικιών στην Χαλκιδική, επωφελούμενοι από τη διαφαινόμενη πτώση των τιμών.
Μάλιστα, ο Βασίλ Σόποφ, εκπρόσωπος εταιρείας συμβούλων ακινήτων δήλωσε - στην "Τρουντ" - πως "το βάρος του ελληνικού Δημοσίου είναι μεγάλο, αλλά οι επιχειρήσεις έχουν λεφτά. Το ΑΕΠ της Ελλάδας είναι σχεδόν τριπλάσιο σε σύγκριση με εκείνο της Βουλγαρίας. Όσο μεγάλη και να είναι η κρίση στην Ελλάδα, οι επιχειρηματίες θα συνεχίσουν να επενδύουν, και κυρίως στο εξωτερικό. Ως πλησιέστερη χώρα της ΕΕ, η Βουλγαρία είναι σε πλεονεκτική θέση, επειδή προσφέρει φανταστικές ευκαιρίες για τους Έλληνες: πολύ χαμηλότερο κόστος εργασίας, το χαμηλότερο δυνατό φόρο επί των κερδών της τάξης του 10 %, θετική αντιμετώπιση των ξένων επενδυτών".
Πηγή www.ered.gr
Η δεινή κατάσταση της χώρας ελκύει το ξέπλυμα βρώμικου χρήματος της μαφίας με την αγορά ακινήτων να αποτελεί πρώτης τάξεως ευκαιρία για τα συγκεκριμένα «κεφάλαια». Η άποψη αυτή εκφράσθηκε σε συνέδριο για το οργανωμένο έγκλημα του Ιδρύματος Χάινριχ Μπελ που πραγματοποιήθηκε στο Βερολίνο.
Μάλιστα, ο Γερμανός ειδικός Jurgen Roth θεωρεί δεδομένο ότι ήδη οι «Τριάδες», το κινέζικο οργανωμένο έγκλημα που διαθέτουν πολύ χρήμα, έχουν ήδη ξεκινήσει να επενδύουν στην Ελλάδα, ενώ αντίστοιχες «επενδύσεις» διερευνά και η σικελική Κοζα Νοστρα και η καλαβρέζικη Ντραγκέτα.
Σύμφωνα δε με τον Αμερικανό καθηγητή Edgardo Buscaglia, σύμβουλο σε θέματα οργανωμένου εγκλήματος τόσο της αμερικανικής κυβέρνησης όσο και διεθνών οργανισμών όπως του ΟΗΕ και της Παγκόσμιας Τράπεζας, η Ελλάδα είναι ευάλωτη αυτή την στιγμή στο ξέπλυμα χρήματος δεδομένου ότι «η χώρα πλήττεται από μία οικονομική κρίση τεραστίων διαστάσεων. Προέκτασή της είναι μία κοινωνική και οπωσδήποτε πολιτική κρίση. Όταν σε αυτές τις συνθήκες αστάθειας αρχίσουν να πέφτουν οι τιμές των ακινήτων και να αυξάνεται η ζήτηση για κεφάλαια, τότε έρχεται και η ώρα του οργανωμένου εγκλήματος. Ξαφνικά εμφανίζονται διαθέσιμα κεφάλαια, ύποπτα κεφάλαια, που επενδύονται σε ακίνητα, σε εμπορικά κέντρα, στο τραπεζικό σύστημα. Θα πρέπει η Ελλάδα να συνειδητοποιήσει καλά αυτούς τους κινδύνους».
Πηγή www.ered.gr
Σταθερό στις €12.000 θα μείνει το αφορολόγητο όριο σύμφωνα με τα όσα δήλωσε ο υπουργός Οικονομικών Γ. Παπακωνσταντίνου, κατά την ενημέρωση των βουλευτών στο ΚΤΕ Οικονομικών του ΠΑΣΟΚ.
Η εισφορά αλληλεγγύης θα είναι 1% για τα εισοδήματα από €12.000 έως €20.000, 2% για τα εισοδήματα έως €50.000, 3% για τα εισοδήματα έως €100.000 και 4% για τα εισοδήματα άνω των €100.000.
Σε ό,τι αφορά τα ακίνητα, μειώνεται το αφορολόγητο όριο του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας σε €200.000 από €400.000.
Επίσης, αναστέλλεται η εξίσωση του φόρου πετρελαίου θέρμανσης με το πετρέλαιο κίνησης.
Πηγή www.ered.gr
Toυρισμός και παραθεριστική κατοικία μπορούν να προσελκύσουν τους Κινέζους στη χώρα μας. Τάδε έφη ο Wu Minwen, πρόεδρος του Beijing Sensgsegain Investment Management CO.ltd), στο πρώτο Ελληνοκινεζικό Επιχειρηματικό Συνέδριο που πραγματοποιήθηκε στην Αθήνα παρουσία των εκπροσώπων των τουριστικών φορέων της χώρας.
Μάλιστα κατά τον κ. Minwen, επενδύσεις της τάξεως του 1 δις. € είναι πλέον ...μικρές για την κινεζική αγορά και δεν είναι λίγοι οι επιχειρηματίες που θα επένδυαν ακόμη περισσότερα προκειμένου να επενδύσουν στο τουριστικό προϊόν της Ελλάδας αλλά και σε σπίτια στο Αιγαίο.
Επιφυλακτικότερη στάση κρατούν οι Ελληνες τουριστικοί φορείς, δεδομένου ότι οι αφίξεις των Κινέζων επισκεπτών στη χώρα μας είναι ακόμη χαμηλές- υπολογίζονται σε 10.000 για το 2010. Όπως χαρακτηριστικά ανέφερε ο πρόεδρος του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων Ανδρέας Ανδρεάδης θα πρέπει πρώτα να ενισχυθεί το τουριστικό ρεύμα των Κινέζων προς την Ελλάδα ώστε στη συνέχεια να υπάρξουν και επενδύσεις από την Κίνα, προτείνοντας για τον σκοπό αυτό τη σύσταση ιδιωτικής εταιρίας μάρκετινγκ σε συνεργασία με τον ΕΟΤ.
Η κρίση πάντως φαίνεται ότι ευνοεί τον τουρισμό συνολικά αν ληφθεί υπόψη ότι εφέτος αναμένονται άνω των 13 εκατ. τουριστών στην Ελλάδα- φθάνοντας τα επίπεδα του 2008-, ενώ σύμφωνα με έρευνα του Υπουργείου Οικονομίας σε συνεργασία με την εταιρία MC Kinsey για λογαριασμό της τρόικα θα αναδεικνύεται ο ρόλος του τουρισμού στην ελληνική οικονομία, καθώς η συνεισφορά του στο ΑΕΠ θα ανέρχεται το 2020 στο 20% με 22%.
Πηγή www.ered.gr
Στη τελική του μορφή βρίσκεται το νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος με το οποίο αλλάζει ριζικά το σύστημα έκδοσης οικοδομικών αδειών και η λειτουργία των πολεοδομικών γραφείων. Σε δεύτερη φάση θα ακολουθήσει το αναμενόμενο νομοσχέδιο που για τον Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό
Σύμφωνα με την εφημερίδα Ελευθεροτυπία το νέο σύστημα έκδοσης οικοδομικών αδειών θα γίνεται σε δύο φάσεις και με καθοριστική ευθύνη των ιδιωτών μηχανικών που επιλέγει ο ιδιοκτήτης ή ο επιχειρηματίας για να εκπονήσει τη μελέτη της οικοδομής. Οι νέες υπηρεσίες δόμησης θα λειτουργούν με ευθύνη των δήμων και θα διενεργούν μόνον έλεγχο νομιμότητας. Επιπλέον, εισάγεται για πρώτη φορά η δυνατότητα προώθησης της διαδικασίας μέσω Internet.
Επιπλέον, προβλέπεται η δημιουργία νέου σώματος ελεγκτών δόμησης, κατά τα πρότυπα των ενεργειακών επιθεωρητών. Θα συγκροτείται από ιδιώτες που διαθέτουν ορισμένα προσόντα (π.χ. δεκαετή εμπειρία), που θα διενεργούν τους ελέγχους με επιβάρυνση των ιδιοκτητών.
Η διαδικασία έκδοσης της οικοδομικής άδειας θα γίνεται σε δύο στάδια και με ευθύνη του ιδιώτη μελετητή.
Συγκεκριμένα, η πρώτη φάση αφορά την κατάθεση στην αρμόδια υπηρεσία, εκτός από τα παραστατικά κατάθεσης της αμοιβής του, μόνο τοπογραφικού διαγράμματος του οικοπέδου και διαγράμματος κάλυψης με τα όρια της μελλοντικής οικοδομής. Η υπηρεσία κάνει τον έλεγχο και μέσα σε τρεις εργάσιμες ημέρες δίνει την έγκρισή της. Αν υπάρχει πρόβλημα με την πολεοδομική νομοθεσία, τα επιστρέφει για διόρθωση. Με αυτό τον τρόπο γίνονται σαφείς οι όροι δόμησης στο συγκεκριμένο ακίνητο.
Η δεύτερη φάση περιλαμβάνει την εκπόνηση όλων των προβλεπόμενων μελετών (αρχιτεκτονική, στατική, ΚΕΝΑΚ κ.λπ.), με βάση τους εγκεκριμένους από την πρώτη φάση όρους δόμησης. Και την υποβολή όλων των εγκρίσεων που απαιτούνται σε ειδικές περιπτώσεις, για παράδειγμα από το Δασαρχείο, για εκτός σχεδίου ακίνητα, από την Αρχαιολογία για οικόπεδα κοντά σε χώρους αρχαιολογικού ενδιαφέροντος. και την επικύρωση των μελετών από την αρμόδια υπηρεσία μέσα σε πέντε εργάσιμες ημέρες
Πηγή www.ered.gr
Οι Ελληνες ιδιοκτήτες εξοχικών πουλάνε όσο όσο, προκειμένου να αποφύγουν την υπερβολική φορολόγηση και τα τεκμήρια διαβίωσης, και οι κατασκευαστές ρίχνουν τις τιμές για να ξεφορτωθούν το μεγάλο στοκ των νεόδμητων παραθεριστικών κατοικιών. Τα περισσότερα σπίτια που πωλούνται είναι μεγάλα και υψηλής αξίας σε νησιά και τουριστικές περιοχές που στο παρελθόν ήταν στην πρώτη γραμμή.
Δραματική πτώση της ζήτησης για εξοχικές κατοικίες από Ελληνες καταγράφεται για ακόμη μία χρονιά, την ίδια στιγμή που φαίνεται ότι οι ξένοι επενδυτές έχουν αρχίσει να «καλοβλέπουν» την ελληνική αγορά. Το ιδιότυπο αυτό σκηνικό έχει προκαλέσει η οικονομική κρίση και κανείς δεν είναι σε θέση να προβλέψει πώς θα κινηθεί η παραθεριστική κατοικία το φετινό καλοκαίρι.
Οι Ελληνες ιδιοκτήτες εξοχικών πουλάνε όσο όσο, προκειμένου να αποφύγουν την υπερβολική φορολόγηση και τα τεκμήρια διαβίωσης, και οι κατασκευαστές ρίχνουν τις τιμές για να ξεφορτωθούν το μεγάλο στοκ των νεόδμητων παραθεριστικών κατοικιών. Τα περισσότερα σπίτια που πωλούνται είναι μεγάλα και υψηλής αξίας σε νησιά και τουριστικές περιοχές που στο παρελθόν ήταν στην πρώτη γραμμή.
Ομως, αφενός τα σενάρια για μείωση του αφορολόγητου κάτω από τα 400.000 ευρώ και αφετέρου τα «τσουχτερά» τεκμήρια διαβίωσης έχουν πανικοβάλει τους ιδιοκτήτες των θερινών ακινήτων, που «ξεφορτώνονται» ό,τι δεν χρειάζονται. Ετσι, έχει δημιουργηθεί ένα απόθεμα εξοχικών σπιτιών, το οποίο αυξάνεται συνεχώς.
Η πλειονότητα των ακινήτων που πωλούνται ανήκουν σε Ελληνες που έχουν πληγεί από την κρίση και δεν μπορούν να συντηρήσουν δεύτερο σπίτι ή φοβούνται τις μεγάλες φορολογικές επιβαρύνσεις στο μέλλον.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις, υπάρχουν πάνω από 3.000-3.500 απούλητα εξοχικά στην Πάρο. Στην κοσμοπολίτικη Μύκονο τα πράγματα είναι καλύτερα, αφού πωλητήριο έχουν βάλει περί τα 800-1.500 εξοχικά, ενώ στη Σαντορίνη φτάνουν τα 1.000-1.500.
Στην Κέρκυρα υπάρχει μεγάλο πρόβλημα, καθώς στα χέρια των εργολάβων βρίσκονται 3.000-4.000 εξοχικές κατοικίες. Στη Λευκάδα μόνο τα ακριβά παραθεριστικά που πωλούνται φτάνουν τα 100-200, ενώ μαζί σε Ρόδο, Κάρπαθο και Κω τα απούλητα σπίτια ξεπερνούν τα 1.500-2.000.
Στη Χαλκιδική οι αμιγώς παραθεριστικές κατοικίες που πωλούνται μπορεί να είναι γύρω στα 5.000. Στην Κρήτη, η οποία υπέστη μεγάλη καθίζηση την τελευταία 5ετία, εξαιτίας της φυγής πολλών Βρετανών και Γερμανών, τα νεόδμητα απούλητα εξοχικά υπολογίζονται σε 4.000-5.000.
Οι ειδικοί της αγοράς επισημαίνουν ότι η ζήτηση για εξοχικά έχει υποχωρήσει κατά 50%-70% την τελευταία διετία, ανάλογα με την περιοχή, και ως βασική αιτία εκτιμούν ότι είναι οι «τάσεις φυγής» των Ελλήνων από το δεύτερο σπίτι.
Η άλλη πλευρά του νομίσματος, ωστόσο, είναι ενθαρρυντική, καθώς τις τελευταίες εβδομάδες στα μεσιτικά γραφεία των νησιών, κατά κύριο λόγο, έχουν αυξηθεί οι ενδιαφερόμενοι για αγορές που προέρχονται από ξένες χώρες. Στην πρώτη γραμμή βρίσκονται οι Ρώσοι, οι Γερμανοί, οι Βρετανοί, πολλοί Ελληνες μετανάστες δεύτερης και τρίτης γενιάς από ΗΠΑ και Αυστραλία και εσχάτως, Κινέζοι και Τούρκοι επενδυτές.
Μισοτιμής
Η βασική αιτία της μεταστροφής των ξένων είναι ότι πλέον τα εξοχικά σε πολλές περιοχές πωλούνται στη... μισή τιμή σε σύγκριση με πριν από μία πενταετία. Οι εργολάβοι οικοδομών και οι ιδιοκτήτες κάνουν μεγάλες προσφορές, προκειμένου να προσελκύσουν αγοραστές.
Από την άλλη, ιδιαίτερα σημαντικές εξελίξεις χαρακτηρίζουν οι ειδικοί αφενός τον αποχαρακτηρισμό ως παραμεθόριων περιοχών των Νομών Θεσσαλονίκης και Χαλκιδικής και αφετέρου τη διευκόλυνση των ξένων που θέλουν να επενδύσουν. Επίσης, τα σενάρια για αναστολή του «πόθεν έσχες» και στην εξοχική κατοικία έχουν ήδη γίνει γνωστά σε ξένους που βλέπουν ότι μπορούν να κάνουν? ψώνια σε ιδιαίτερα χαμηλές τιμές στην ελληνική αγορά.
ΟΙ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ
Καλύτεροι πελάτες οι Ρώσοι
Tο ελληνικό «καλάθι» έχει εξοχικά για όλα τα βαλάντια, από μικρά σπίτια αξίας 40-50 χιλιάδων ευρώ μέχρι βίλες 8 εκατ. ευρώ στη Μύκονο ή τη Σαντορίνη. Τα δύο αυτά νησιά, μαζί με την Αττική, είναι οι καλύτεροι προορισμοί για τους Κινέζους. Μάλιστα, φέτος αναμένεται αύξηση της τουριστικής κίνησης από την Κίνα κατά 75%, κάτι που γεννά ελπίδες ότι κάποιοι θα αγοράσουν και ακίνητα.
Οι καλύτεροι πελάτες, πάντως, εξακολουθούν να είναι οι Ρώσοι, καθώς υπολογίζεται ότι πάνω από 30.000 που επισκέφτηκαν την Ελλάδα εκδήλωσαν το ενδιαφέρον να αγοράσουν ακίνητο. Σύμφωνα με έρευνα, οι Ρώσοι τοποθετούν περί τα 12 δισ. δολάρια σε ακίνητα στο εξωτερικό ετησίως. Το 40% κινούνται για ακίνητα αξίας μεταξύ 100.000 και 250.000 ευρώ, ενώ 10,5% ενδιαφέρονται για πολυτελέστερες κατοικίες, αξίας άνω των 500.000 ευρώ. Πρόκειται δηλαδή, για μια καλή δεξαμενή αγοραστών για την Ελλάδα, ειδικά τώρα που δεν απαιτούνται πολύμηνες διαδικασίες για να λάβει κάποιος Ρώσος άδεια να προχωρήσει σε μια αγοραπωλησία.
Επενδύσεις σε ελληνικά ακίνητα σχεδιάζουν και Τούρκοι. Βίλες, συγκροτήματα, ξενοδοχειακές μονάδες είναι στα σχέδια επιχειρηματιών, οι οποίοι αναζητούν συμμάχους στην Ελλάδα. Μεγάλα μεσιτικά γραφεία στην Κωνσταντινούπολη διαφημίζουν βίλες σε Μύκονο, Σαντορίνη, Κρήτη και Πελοπόννησο.
Οσο πιο μεγάλο τόσο πιο φθηνό
Σε ό,τι αφορά τις τιμές, κατά μέσο όρο η πτώση κυμαίνεται από 20% έως 30%, υπάρχουν όμως και οι προσφορές κατά 50%. Οπως λένε οι μεσίτες, όσο μεγαλύτερο είναι το εξοχικό τόσο πέφτει η τιμή του.
Μύκονος - Σαντορίνη
Υπάρχουν αρκετά αδιάθετα οικόπεδα και κτίσματα και οι εργολάβοι κάνουν έκπτωση έως 20%. Στη Μύκονο κυμαίνονται από 3.300 έως 10.000 ευρώ/τ.μ. στη Σαντορίνη από 2.500 έως 7.000 ευρώ/τ.μ.
Πάρος - Νάξος
Τα νεόδμητα εξοχικά πωλούνται από 1.800 έως 2.800 ευρώ/τ.μ. τα μεταχειρισμένα από 1.000 έως 1.600 ευρώ/τ.μ. Από 10.000 - 40.000 ευρώ το στρέμμα τα οικόπεδα εκτός σχεδίου.
Αττική
Ραφήνα, Πόρτο Ράφτη, Μαρκόπουλο, Λούτσα είναι οι παραδοσιακά καλές περιοχές. Ευκαιρίες υπάρχουν στο Σούνιο και το Λαύριο και μπορεί κανείς να βρει εξοχικά με μειωμένες έως 20% τις τιμές που κυμαίνονται από 1.500 έως 4.000 ευρώ/τ.μ.
Σαρωνικός
Τα νησιά Σπέτσες, Υδρα, Πόρος, διατηρούν υψηλή τη ζήτηση και οι τιμές είναι δύσκολα διαπραγματεύσιμες. Οπότε μπορεί να βρει κανείς από 1.700 έως 4.000 ευρώ/τ.μ.
Κέρκυρα - Λευκάδα
Οι τιμές έχουν διορθώσει κατά 20% στη διετία λόγω της υπερπροσφοράς. Οι τιμές από 2.200 έως 5.500 ευρώ/τ.μ. για τα νεόδμητα ενώ στο νησί των Φαιάκων υπάρχουν μοναδικά ακίνητα αξίας πάνω από 10.000 ευρώ/τ.μ.
Χαλκιδική
Κάπως καλύτερα από την υπόλοιπη Ελλάδα εξαιτίας του αυξημένου ενδιαφέροντος από Ρώσους. Τα νεόδμητα σπίτια κοστίζουν από 1.800 έως 3.000 ευρώ/τ.μ., τα παλαιά, 30% φθηνότερα.
Κρήτη
H ζήτηση είναι πολύ μικρή, κυρίως για τα ακριβά Χανιά ή το Ηράκλειο, κάπως καλύτερα για το φθηνότερο Λυβικό πέλαγος. Οι τιμές έχουν μειωθεί έως 20% και κυμαίνονται από 1.800 έως 5.000 ευρώ/τ.μ
Πηγή www.imerisia.gr
Νέα «βουτιά» 37,5% σημείωσε η οικοδομική δραστηριότητατο Φεβρουάριο 2011 στο σύνολο της χώρας με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες. Ο αριθμός των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν σε αυτό το διάστημα ανέρχεται σε 2.166, που αντιστοιχούν σε 387,7 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.449,8 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσιάστηκε δηλαδή, μείωση κατά 37,5% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 38,9% στην επιφάνεια και κατά 38,3% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2010, σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής.
Το μέγεθος της Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 2.157 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 384,2 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.434,9 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε, δηλαδή, μείωση κατά 37,3% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 38,2% στην επιφάνεια και κατά 37,4% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2010.
Αντίστοιχα το μέγεθος της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας κατά το μήνα Φεβρουάριο 2011, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 9 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 3,5 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 15,0 χιλιάδες m3 όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για το μήνα Φεβρουάριο 2011 , είναι 1,0%.
Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από το Μάρτιο 2010 έως τον Φεβρουάριο 2011 , το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας ( Ιδιωτικής- Δημόσιας ) μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 45.983 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 9.306,4 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 33.382,8 χιλιάδες m3 όγκου. Παρατηρήθηκε δηλαδή, μείωση κατά 17,4 % στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 28,4% στην επιφάνεια και κατά 30,8% στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Μαρτίου 2009 - Φεβρουαρίου 2010.
Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Μαρτίου 2010 - Φεβρουαρίου 2011 η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 17,2% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 28,7% στην επιφάνεια και κατά 30,7% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Μαρτίου 2009 - Φεβρουαρίου 2010 (Πίνακας 4). Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 3,4%.
Πηγή www.ered.gr
«Μνημόνιο 2» και στην αγορά ακινήτων.Σκληρά μέτρα για το σύνολο της κοινωνίας αλλά και ειδικά για την αγορά ακινήτων, προβλέπει το Μεσοπρόθεσμο πρόγραμμα που έδωσε χθες στη δημοσιότητα η κυβέρνηση. Το ποσό το 6,5 δις για φέτος και περί τα 30 δις μέχρι το 2015 είναι ο στόχος για τα έσοδα από τα μέτρα αυτά με το πρώτο βιολί να το έχουν οι πωλήσεις κρατικής περιουσίας, ακίνητων και ΔΕΚΟ.
Αν και τα μέτρα θα εξειδικευτούν τις επόμενες ημέρες, εντούτοις, φαίνεται να επιλέγεται η μείωση στο μισό του αφορολόγητου για Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, ήτοι αντικειμενική αξία €200.000 από €400.000.
Από τα υπόλοιπα μέτρα που επηρεάζουν την αγορά των ακινήτων ξεχωρίζουν τα εξής: Παγώνουν οι αντικειμενικές αξίες, Θα επιβληθεί έκτακτη εισφορά για ακίνητα μεγάλης αξίας καθώς για τους έχοντες πισίνες. Προβλέπονται έσοδα μόλις €100 εκατ. από τα αυθαίρετα, γεγονός που σημαίνει ότι δεν σκέφτεται η κυβέρνηση της γενικευμένη τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών που υπολογιζόταν ότι θα έδινε πάνω από €1,5 δισ.
Ιδαίτερη σημασία έχει το σχέδιο πώλησης κρατικών ακινήτων, αρχής γενομένης από το Ελληνικό. Σύμφωνα με το μεσοπρόθεσμο το 4ο τρίμηνο του 2011 θα πωληθεί το 100% των μετοχών της Εταιρείας Ειδικού Σκοπού για το Ελληνικό. Όπως αναφέρεται σχετικά: «Το Δημόσιο αποφάσισε να προχωρήσει στην ανάπτυξη της περιοχής του Ελληνικού μέσω αποκρατικοποίησης χρησιμοποιώντας fast-track διαδικασίες. Αναμένεται ότι οι σχετικές συναλλαγές, οι οποίες προσδοκάται να λάβουν χώρα μεταξύ 4ου τριμήνου του 2011-4ου τριμήνου του 2012, θα περιλαμβάνουν διακρατικές συμφωνίες ή/και συμφωνίες με ιδιώτες μέσω διαγωνισμών».
Επίσης για τα επόμενα χρόνια και μέχρι το 2015 προβλέπονται πωλήσεις μετοχών των εταιρειών που θα δημιουργηθούν για τη διαχείριση ακινήτων. Όπως αναφέρεται στο κείμενο: «Έχει ήδη ξεκινήσει η πλήρης καταγραφή και αξιόλογη των αξιοποιήσιμων ακινήτων για πρώτη φορά στη χώρα μας, με τη δημιουργία ενός ενιαίου μητρώου ακίνητης περιουσίας.
Εντάσσουμε στο Ταμείο Δημόσιας Περιουσίας επιμέρους εξειδικευμένα χαρτοφυλάκια σημαντικών ακινήτων. Η αξιοποίηση παρόμοιων χρηματοοικονομικών εργαλείων με την οργάνωση χαρτοφυλακίων σε Εταιρείες Ειδικού Σκοπού και η προώθησή τους σε διεθνείς αγορές από ελληνικές και διεθνείς τράπεζες μπορούν να αποκομίσουν άμεσα σημαντικά έσοδα για το ελληνικό Δημόσιο.
Προχωράμε άμεσα στην αξιοποίηση συγκεκριμένων ώριμων ακινήτων του ελληνικού Δημοσίου τα οποία κατέχει η Κτηματική Εταιρεία του Δημοσίου (ΚΕΔ) ή η Εταιρία Τουριστικών Ακινήτων (ΕΤΑ) και τα Ολυμπιακά Ακίνητα».
Επίσης αναφέρεται: «Η διαμόρφωση των επενδυτικών χαρτοφυλακίων των προς αξιοποίηση ακινήτων θα είναι μία συνεχής διαδικασία που θα ξεκινήσει μετά την παράδοση της πρώτης κατάστασης των προς αξιοποίηση ακινήτων τον Ιούνιο 2011. Η διαδικασία αυτή θα αποδώσει ώριμες συναλλαγές στην αγορά από το 4ο τρίμηνο του 2011 έως το τέλος του 2015.
Εχουν επιλεγεί συγκεκριμένα ακίνητα της ΚΕΔ όπως κτήρια σε μεγάλες αστικές περιοχές, όπως είναι η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη και άλλες μεγάλες πόλεις της Ελλάδας. Ακίνητα που έχουν τη δυνατότητα πρόσθετων χρήσεων (π.χ. γραφεία) πέραν των υφιστάμενων από κυβερνητικούς φορείς. Επιφάνεια κτιρίων. Κτίρια με μεγάλη ωφέλιμη ζωή και κτίρια στα οποία το δημόσιο είναι ο αποκλειστικός χρήστης
Το Δημόσιο προτίθεται να αξιοποιήσει τα ακίνητα αυτά συνθέτοντας χαρτοφυλάκιο και διαθέτοντας χρεόγραφα έναντι των ακινήτων αυτών σε ιδιώτες με τη μέθοδο της πώλησης και επαναμίσθωσης των ακινήτων (sale & leaseback). Η συναλλαγή αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το 4ο τρίμηνο του 2011.
Επίσης, 31 ακίνητα της ΚΕΔ με συνολική επιφάνεια 98 εκ. τ.μ. περίπου, τα οποία αποτελούν το αρχικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων, με δυνατότητα αξιοποίησης σε τομείς. Ακόμη δέκα επιλεγμένα ακινήτων της ΕΤΑ
Πηγή www.ered.gr
Όπως υποστηρίζουν στο Capital.gr εξειδικευμένα στελέχη της στεγαστικής πίστης, υπό άλλες συνθήκες -δηλαδή εφόσον δεν υφίστατο η αναστολή των πλειστηριασμών για δάνεια έως 200.000 ευρώ- τουλάχιστον 50.000 σπίτια θα έβγαιναν άμεσα στο «σφυρί». Με βάση τις συνθήκες που επικρατούν στην αγορά, ωστόσο, η προοπτική αυτή όχι μόνο δεν είναι εφικτή, αλλά ούτε και επιθυμητή από τις τράπεζες.
Όπως περιγράφουν την κατάσταση με τα μη εξυπηρετούμενα στεγαστικά δάνεια τα ίδια στελέχη, οι τράπεζες περιορίζονται απλώς στην έκδοση διαταγών πληρωμής και αυτό αφού έχει προηγηθεί μακροχρόνια διαπραγμάτευση για συμβιβασμό με τον πελάτη. Η διαταγή πληρωμής εκδίδεται συνήθως μετά από πάροδο άνω των έξι μηνών κατά την οποία ο πελάτης δεν δείχνει διατεθειμένος να προχωρήσει σε διακανονισμό της οφειλής του. Οι τράπεζες, ωστόσο, «κυνηγούν» πλέον τις καθυστερούμενες οφειλές από στεγαστικά δάνεια ήδη από τον πρώτο μήνα της καθυστέρησης. Και αυτό διότι, σύμφωνα με τις διαπιστώσεις τους, οι επισφάλειες που σημειώνονται με την καθυστέρηση στην εξόφληση τεσσάρων μηνιαίων δόσεων ανέρχονται πλέον στο 11% των στεγαστικών χαρτοφυλακίων.
Η διαπίστωση αυτή τις αναγκάζει να κινούνται άμεσα για να επιτύχουν το «σημείο ισορροπίας» με τον πελάτη και αν αυτό δεν εξευρεθεί σε ένα εύλογο διάστημα (συνήθως ένα εξάμηνο, αλλά και μικρότερο διάστημα εάν ο πελάτης είναι «κατάμαυρος» στον Τειρεσία), σπεύδουν να εξασφαλιστούν νομικά και έναντι άλλων δανειστών με προσημείωση σε ακίνητη περιουσία του πελάτη.
Στην ουσία, βεβαίως, οι τράπεζες είναι «παγιδευμένες» στην αδυναμία-απροθυμία του πελάτη να αποπληρώσει το στεγαστικό του δάνειο, αφού ακόμα και εάν υποτεθεί ότι μπορούσαν να προχωρήσουν σε πλειστηριασμούς: α) θα είχαν να αντιμετωπίσουν μεγάλα νομικά έξοδα, χρονοβόρες διαδικασίες και υψηλά διαχειριστικά κόστη υπό την έννοια της απασχόλησης προσωπικού, και β) θα οδηγούσαν σε κατάρρευση τις τιμές στην αγορά ακινήτων.
Στο πλαίσιο αυτό, δεν έχουν άλλη επιλογή από το να ελπίζουν σε συμβιβασμό με τον πελάτη και βελτίωση του οικονομικού κλίματος, αυξάνοντας εν τω μεταξύ το ύψος των προβλέψεων που λαμβάνουν για επισφάλειες. Σημειώνεται ότι το ύψος των προβλέψεων κλιμακώνεται αναλόγως της παλαιότητας των προβληματικών δανείων.
Σε ό,τι αφορά τις αναδιαρθρώσεις στεγαστικών δανείων, στην παρούσα φάση οι τράπεζες προωθούν κυρίως τη λύση της μείωσης της μηνιαίας δόσης στο μισό και συνήθως για περίοδο ενός έτους, τη χορήγηση περιόδου χάριτος, 3 ή 6 μηνών συνήθως, για δανειολήπτες που έχουν χάσει τη δουλειά τους και απαλλάσσονται για το διάστημα αυτό από κάθε καταβολή, καθώς και την επιλογή της επιμήκυνσης του δανείου για 5 έως 10 χρόνια. Όπως εκτιμούν στελέχη της αγοράς στεγαστικής πίστης, εάν δεν υπήρχαν οι αναδιαρθρώσεις δανείων, οι επισφάλειες στα στεγαστικά χαρτοφυλάκια των τραπεζών θα έδειχναν ήδη ποσοστό 12% - 13%.
Πηγή:www.capital.gr
Φορολογική «ντρίπλα» ετοιμάζει το υπουργείο Οικονομικών σε ότι αφορά την ακίνητη περιουσία με στόχο να προσελκύσει κεφάλαια από το εξωτερικό για την αγορά ακινήτων χωρίς πόθεν έσχες, τα οποία στη συνέχεια θα φορολογήσει ιδιαίτερα βαριά μέσω της μείωσης του αφορολόγητου και της αύξηση των συντελεστών του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ).
Το οικονομικό επιτελείο σχεδιάζει την κατάργηση του πόθεν έσχες μέχρι το 2013 και για την αγορά δεύτερης ή εξοχικής κατοικίας ενώ την ίδια στιγμή προσανατολίζεται στο πάγωμα μέχρι το 2012 των αντικειμενικών αξιών που σκόπευε να αυξήσει μέσα στο β' εξάμηνο του 2011.
Τα δύο αυτά μέτρα ανακοίνωσε ο Γ. Παπακωνσταντίνου χθες στη Βουλή στο όνομα της «επανεκκίνησης» της ελληνικής οικονομίας και στοχεύοντας στην εμφάνιση του «μαύρου χρήματος» στην αγορά ακινήτων όπως άλλωστε ζητά εδώ και καιρό η Ένωση Κατασκευαστών.
Από την άλλη όμως, το υπουργείο ετοιμάζει φορολογική επιδρομή στα ακίνητα με τις πληροφορίες να κάνουν λόγο για επιβολή Φόρου Ακίνητης Περιουσίας σε όλα τα ακίνητα αξίας €100.000 και την επιβολή συντελεστών που θα ξεκινούν από 0,1% έως 2% για τις μεγάλες περιουσίες, ενώ υπάρχει και εισήγηση για επιβολή έκτακτης εισφοράς σε ακίνητα αξίας άνω των €400.000.
Πηγή www.ered.gr
Αρνητική επίδραση στην αγορά ακινήτων της Γαλλίας από την άνοδο των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, αναμένουν οι ειδικοί, καθώς εκτιμούν ότι η ανοδική πορεία του πληθωρισμού στην Ευρωζώνη και μια πιθανή νέα άνοδος των επιτοκίων της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (ΕΚΤ) τον Ιούλιο θα υποχρεώσουν τις γαλλικές τράπεζες να αυξήσουν περαιτέρω τα επιτόκιά τους. Ηδη, η αύξηση του επιτοκίου της ΕΚΤ από 1% σε 1,25% τον Απρίλιο έχει ενσωματωθεί στα στεγαστικά δάνεια της χώρας, επηρεάζοντας περισσότερα τα δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου, που ενισχύθηκαν κατά 0,2% περίπου κατά μέσον όρο.
Μικρότερες ήταν οι αυξήσεις στα δάνεια με σταθερό επιτόκιο, ωστόσο, όπως επισημαίνει η Athena Mortgages, που ειδικεύονται στη γαλλική τραπεζική αγορά, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να αναμένουν και νέες αυξήσεις, καθώς οι τράπεζες κινούνται για να βελτιώσουν ακόμη περισσότερο τα περιθώριά τους.
Σύμφωνα με την ανάλυση της εταιρείας, κατά τη συνεδρίαση της ΕΚΤ τον προσεχή Ιούλιο, μια νέα αύξηση των επιτοκίων θα πρέπει να θεωρείται σχεδόν βέβαια, ιδίως αν συνεχιστεί η άνοδος του πληθωρισμού της Ευρωζώνης. Ηδη, τον Απρίλιο, ο πληθωρισμός αυξήθηκε σε 2,8%, από 2,7% τον προηγούμενο μήνα, ποσοστό που είναι το υψηλότερο από τον Οκτώβριο του 2010, όταν ο πληθωρισμός βρισκόταν στο 3,2%. Μάλιστα, οι οικονομικοί αναλυτές εκτιμούν ότι προς τα τέλη του καλοκαιριού θα πρέπει να αναμένεται και νέα άνοδος του πληθωρισμού, που έως τότε προβλέπεται ότι θα παραμείνει στα σημερινά επίπεδα.
Πηγή www.kathimerini.gr
Είδος προς… εξαφάνιση τείνουν να καταντήσουν οι συναλλαγές στην εγχώρια αγορά ακινήτων, καθώς συνεχίζεται ακάθεκτη η κάθετη μείωση των αγοραπωλησιών. Παρά την άρση του πόθεν έσχες που τέθηκε σε ισχύ από τα τέλη του 2010 για την αγορά πρώτης κατοικίας αξίας έως 200.000 ευρώ, το αγοραστικό ενδιαφέρον κάθε άλλο παρά ενισχύθηκε.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις μεσιτών και συμβολαιογράφων, κατά τη διάρκεια των πρώτων πέντε μηνών του 2011 οι αγοραπωλησίες κατοικιών εμφάνισαν περαιτέρω πτώση που άγγιξε το 60% σε σχέση με το αντίστοιχο χρονικό διάστημα του προηγούμενου έτους. Μάλιστα, αν δεν αλλάξουν τα δεδομένα και δεν αναθερμανθεί σύντομα το κλίμα στην κτηματαγορά, τότε οι παράγοντες αυτοί δεν αποκλείουν οι φετινές συναλλαγές να μην ξεπεράσουν τις 25 - 27 χιλιάδες έναντι των περίπου 45 χιλιάδων πράξεων που πραγματοποιήθηκαν πέρυσι.
Το δυσάρεστο αυτό σενάριο φαίνεται να κερδίζει έδαφος ιδίως μετά την πρόθεση της κυβέρνησης να περιορίσει δραστικά το αφορολόγητο ποσό για την κατοχή ακίνητης περιουσίας (φημολογείται ότι μπορεί να διαμορφωθεί ακόμη και στις 100.000 ευρώ από 400.000 ευρώ που είναι σήμερα), εξέλιξη η οποία ενδεχομένως θα αποτρέψει πολλούς από το να αποκτήσουν κάποιο ακίνητο είτε για ίδια χρήση είτε ως επένδυση.
Ακόμη και στην περίπτωση όπου η μείωση του αφορολογήτου συνοδευτεί από μέτρα εξισορρόπησης, όπως π.χ. με την πλήρη άρση του πόθεν έσχες, η ζήτηση πολύ δύσκολα θα ανακάμψει.
"Δυστυχώς, σήμερα δεν υπάρχει εμπιστοσύνη στη φορολογική πολιτική. Οι ρυθμίσεις που γίνονται σήμερα μπορεί να ανατραπούν λίγους μήνες αργότερα, αφήνοντας εκτεθειμένους όσους αγόρασαν ένα ακίνητο επωφελούμενοι από αυτές ακριβώς τις ρυθμίσεις", υπογραμμίζει ο κ. Οδυσσέας Δημητριάδης, επικεφαλής του δικτύου κτηματομεσιτικών γραφείων Metro One.
Η απουσία σταθερής φορολογικής πολιτικής, σύμφωνα πάντα με τον κ. Δημητριάδη, κάνει ιδιαίτερα επιφυλακτικούς τους μελλοντικούς επενδυτές - αγοραστές, με αποτέλεσμα αυτοί να αναβάλλουν συμφωνίες μέχρις ότου πειστούν ότι τα μέτρα που εξαγγέλλονται σήμερα θα διατηρηθούν και στο μέλλον.
Πωλούνται τα μικρά ακίνητα με τιμή ευκαιρίας
Πάντως, εν μέσω κρίσης και δύσκολων εποχών για την εγχώρια κτηματαγορά, υπάρχουν ορισμένα ακίνητα που θεωρούνται ελκυστικά ως επένδυση και ουσιαστικά "συντηρούν"την όποια κίνηση στον κλάδο. Μικρά διαμερίσματα με επιφάνεια μέχρι 75 τ.μ. και με αξία κάτω των 200.000 ευρώ αποτελούν σήμερα τον κύριο όγκο των συναλλαγών σε ακίνητα.
Σύμφωνα με τον κτηματομεσίτη κ. Θανάση Ζηρογιάννη του ομώνυμου δικτύου κτηματομεσιτικών υπηρεσιών, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές ζητούν κυρίως ακίνητα αυτής της κατηγορίας και υπό την προϋπόθεση ότι το κόστος τους βρίσκεται τουλάχιστον 30% κάτω από τις τιμές που είχαν προ διετίας. Επιπλέον, ενδιαφέρονται για ακίνητα των οποίων η "ηλικία" δεν ξεπερνά τη δεκαετία, καθώς είναι πολύ πιο εύκολο να τα μισθώσουν και να τα εκμεταλλευτούν επενδυτικά.
Τα πιο παλαιά ακίνητα (αυτά που είναι εικοσαετίας ή και παλαιότερα), τα οποία τη διετία 2008 - 2009 βρίσκονταν στο επίκεντρο της ζήτησης, δεν αποτελούν πλέον επενδυτικό στόχο, μιας και το αγοραστικό ενδιαφέρον εκ μέρους των ξένων που τα προτιμούσαν έχει περιοριστεί σημαντικά. Όπως επισημαίνει ο κ. Ζηρογιάννης, ζήτηση παρατηρείται επίσης και για οικόπεδα μεγέθους 250 - 500 τ.μ. στην περιοχή των Μεσογείων και με στόχο αυτά να αξιοποιηθούν στο μέλλον, όταν οι συνθήκες θα είναι καλύτερες.
Σύμφωνα με τον ίδιο, τα οικόπεδα αυτά πωλούνται σε τιμές που είναι χαμηλότερες από 30% έως και 50% σε ορισμένες περιπτώσεις. "Τα ακίνητα σε τιμή ευκαιρίας, οι ιδιοκτήτες των οποίων βρίσκονται σε ανάγκη και τα πουλούν όσο-όσο, αποτελούν τον κορμό των συναλλαγών που γίνονται σήμερα στην κτηματαγορά. Και όπως φαίνεται θα συνεχίσουν για αρκετό διάστημα ακόμη να καλύπτουν τον κύριο όγκο των λιγοστών αγοραπωλησιών", τονίζει ο κ. Ζηρογιάννης.
Σε σχέση με τις περιοχές όπου καταγράφεται το μεγαλύτερο αγοραστικό ενδιαφέρον αυτήν την περίοδο, οι κτηματομεσίτες αναφέρουν ότι πωλήσεις γίνονται κυρίως στις περιοχές Χαλάνδρι, Μαρούσι, Φάληρο, Παλλήνη. Αντίθετα, τα ακριβά βόρεια προάστια και οι "φτωχές" δυτικές συνοικίες υποφέρουν από την καθίζηση της ζήτησης και των συναλλαγών.
Πηγή www.marketbeast.gr
