Πέμπτη, 7 Αυγούστου 2014

ΕΠΙΣΗΜΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ - ΤτΕ: Η κατάρρευση των ακινήτων συνεχίζεται - Νέα «βουτιά» 7,3% το β' εξάμηνο (πίνακας).




Νέα σημαντική πτώση καταγράφουν οι τιμές των ακινήτων το β' τρίμηνο 2014, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. Τα διαμερίσματα, σε ονομαστικούς όρους καταγράφουν υποχώρηση 7,3% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013. Μάλιστα, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ τρίμηνο του 2014 η αντίστοιχη μείωση ανήλθε σε 8,5%, ενώ για το σύνολο του 2013 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 10,8%.

Παρά το γεγονός ότι υπάρχει σχετική επιβράδυνση στην υποχώρηση των τιμών, εντούτοις η κτηματαγορά συνεχίζει να βρίσκεται σε καθοδικό κύκλο και αναμένεται το 2014 να κλείσει με υποχώρηση ακόμη και πάνω από 7%.

Χαρακτηριστική είναι επίσης η μεγάλη υποχώρηση των συναλλαγών που πραγματοποιούνται μέσω των τραπεζών. Μόλις 3.000 συναλλαγές το β' τρίμηνο, μειωμένες σε σχέση με το α' τρίμηνο.

Αναλυτικά:

Η μείωση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2014 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013 ήταν 6,1% για τα “νέα” διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) και 8,0% για τα “παλαιά” (ηλικίας άνω των 5 ετών), ενώ για το α΄ τρίμηνο του 2014, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η αντίστοιχη μείωση των τιμών των “νέων” διαμερισμάτων ανήλθε στο 7,8% έναντι 8,9% των “παλαιών”.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2014 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013 ήταν 9,6% στην Αθήνα, 5,4% στη Θεσσαλονίκη, 6,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 4,4% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Τέλος, οι τιμές των διαμερισμάτων για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας το β΄ τρίμηνο του 2014 ήταν μειωμένες κατά 7,8% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2013.

Οι συναλλαγές (εκτιμήσεις) επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιοδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, επαναδιαπραγμάτευση υφιστάμενων δανείων, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη κ.λπ.) έφθασαν το β΄ τρίμηνο του 2014 τις 3.003, έναντι 4.008 το α΄ τρίμηνο του 2014 (αναθεωρημένα στοιχεία). Σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2013, ο αριθμός των εκτιμήσεων το β΄ τρίμηνο του 2014 ήταν σημαντικά μειωμένος, κατά 41,4%. Ο όγκος των οικιστικών ακινήτων (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) που αφορούσαν οι εκτιμήσεις που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων ήταν το β΄ τρίμηνο του 2014 μειωμένος κατά 41,7% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2013. Τέλος, η αξία των οικιστικών ακινήτων που εκτιμήθηκαν ήταν το β΄ τρίμηνο του 2014 μειωμένη κατά 42,6% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2013.