Φωτιά σε φόρους και τέλη, που επιβαρύνουν τα ακίνητα, θα βάλει από το καλοκαίρι η αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Η προεργασία για την αναπροσαρμογή των τιμών για τις εντός σχεδίου περιοχές έχει ξεκινήσει, με τις αρμόδιες επιτροπές, που έχουν συγκροτηθεί σε κάθε νομό, να συγκεντρώνουν τα σχετικά στοιχεία από μεσιτικά γραφεία για τις τιμές αγοραπωλησίας σε κατοικίες, καταστήματα και γραφεία όλης της χώρας. Μέχρι το τέλος Μαΐου θα έχουν παραδώσει στην ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών τις προτάσεις τους.
«Πρόθεση της κυβέρνησης είναι να μην προχωρήσει σε γενικευμένη και ισοπεδωτική αύξηση των αντικειμενικών αξίων, η οποία θα αγνοεί τις δύσκολες συνθήκες που επικρατούν σήμερα», δήλωσε χθες ο υφυπουργός Οικονομικών Δημ. Κουσελάς, θέλοντας να δώσει το στίγμα για τις αυξήσεις που σχεδιάζονται στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.
Από την πλευρά τους οι κατασκευαστές εκτιμούν ότι οποιαδήποτε αύξηση της φορολογίας στα ακίνητα θα είναι καταστροφική για την κτηματαγορά, που ήδη αντιμετωπίζει τεράστια προβλήματα. Σε κάθε περίπτωση, το οικονομικό επιτελείο επιδιώκει το κλείσιμο της «ψαλίδας» μεταξύ των αντικειμενικών και των αγοραίων τιμών για να περιοριστούν οι στρεβλώσεις και η μεγάλη φοροδιαφυγή στην αγορά των ακινήτων. Η σύγκριση μεταξύ των εμπορικών και αντικειμενικών τιμών κατά περιοχή δείχνει σημαντικές αποκλίσεις που σε αρκετές περιπτώσεις φθάνουν ακόμη και το 200%.
Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών αναμένεται να προκαλέσει ντόμινο αυξήσεων σε φόρους και τέλη, που επιβαρύνουν τα ακίνητα, όπως:
1 Ο ΦΠΑ στις νεόδμητες δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες.
2 Ο νέος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας που επιβάλλεται σε φορολογούμενους που κατέχουν ατομική ακίνητη περιουσία πάνω από 400.000 ευρώ.
3 Ο φόρος μεταβίβασης για την αγορά πρώτης κατοικίας. Στο υπουργείο Οικονομικών λένε ότι η αύξηση των αντικειμενικών θα συνοδευτεί με αύξηση των αφορολόγητων ποσών για την πρώτη κατοικία, που σήμερα ανέρχεται σε 200.000 ευρώ για τον άγαμο και 250.000 ευρώ για τον έγγαμο με προσαύξηση κατά 25.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα παιδιά και 30.000 ευρώ για το τρίτο και κάθε επόμενο τέκνο. Μετά το αφορολόγητο επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης με 10% επί της αντικειμενικής.
4 Ο φόρος κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών.
5 Ο φόρος εισοδήματος με βάση τα νέα τεκμήρια.
6 Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που πληρώνεται μέσω της ΔΕΗ. Υπολογίζεται με συντελεστές 0,025% έως 0,035% επί του γινομένου που προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό της αντικειμενικής αξίας ανά τ.μέτρο, επί τα τετραγωνικά μέτρα και επί τον συντελεστή παλαιότητας.
7 Η κατάρτιση των συμβολαίων. Τα τέλη και τα δικαιώματα υπέρ δικηγόρων και συμβολαιογράφων υπολογίζονται με βάση την αντικειμενική αξία κάθε μεταβιβαζόμενου ακινήτου.
8 Τα έξοδα του υποθηκοφυλακείου. Σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου, το δικαίωμα του αμίσθου υποθηκοφύλακα ισούται με 0,3% επί της αναγραφόμενης στο συμβόλαιο αξίας.
9 Ο φόρος εισοδήματος επί των ενοικίων. Τα ποσά των μισθωμάτων δεν μπορεί να δηλώνονται χαμηλότερα από το 3,5% της αντικειμενικής αξίας των ενοικιαζόμενων ακινήτων.
Μετά τον θόρυβο, που προκάλεσε η αιφνιδιαστική αύξηση έως 60% των αντικειμενικών στο Ψυχικό, το υπουργείο έσπευσε χθες να διευκρινίσει ότι «μετά την ακύρωση της τιμής της Β’ Ζώνης Ψυχικού από το ΣτΕ, συνεδρίασε κατά προτεραιότητα για τον Δήμο Ψυχικού η αρμόδια επιτροπή Νομού Αττικής για να εισηγηθεί τιμές ακινήτων στο πλαίσιο της επικείμενης αναπροσαρμογής αντικειμενικών αξιών». Σύμφωνα με το υπουργείο, οι τιμές που εισηγήθηκε η επιτροπή ήταν μεγαλύτερες και η υπουργική απόφαση όρισε χαμηλότερες τιμές «ώστε να μην ισοπεδώσει την αγορά ακινήτων».
Παραδείγματα
Διαμέρισμα 120 τ.μ. στην Αγ. Παρασκευή, αντικειμενικής αξίας 246.000 ευρώ (2.050 ευρώ/τ.μ.), το οποίο αγοράζεται ως πρώτη κατοικία. Σήμερα ο αγοραστής (άγαμος) θα πληρώσει φόρο 4.600 ευρώ. Αν η αντικειμενική αξία αυξηθεί 30% και το αφορολόγητο όριο από 200.000 ευρώ που είναι σήμερα για τον άγαμο αυξηθεί στα 250.000 ευρώ, τότε θα πληρώσει φόρο 6.980 ευρώ (αύξηση φόρου 52%). Αν η αντικειμενική αξία αυξηθεί κατά 60%, θα πληρώσει φόρο 14.360 ευρώ (αύξηση φόρου 212%).
Διαμέρισμα 100 τ.μ. στον Αλιμο, αντικειμενικής αξίας 285.000 ευρώ (2.850 ευρώ/τ.μ.), το οποίο αγοράζεται ως πρώτη κατοικία. Σή?ερα ο αγοραστής (άγαμος) θα πληρώσει φόρο μεταβίβασης 8.500 ευρώ. Αν η αντικειμενική αξία αυξηθεί 30% και το αφορολόγητο διαμορφωθεί στα 250.000 ευρώ, θα πληρώσει φόρο μεταβίβασης 12.050 ευρώ (αύξηση φόρου 42%). Αν η αντικειμενική αξία αυξηθεί κατά 60%, θα πληρώσει φόρο 20.600 ευρώ (αύξηση φόρου 142%).
Πηγή www.imerisia.gr
