Οχι ένα, ούτε δύο, αλλά πέντε ολόκληρα χρόνια παράτασης των προθεσμιών επιθεώρησης-ανακαίνισης των παλιών ανελκυστήρων στα κτίρια όλης της χώρας ζήτησε πρόσφατα η ΠΟΜΙΔΑ, μέσω σχετικής επιστολής στα αρμόδια υπουργεία. Σύμφωνα με τον πρόεδρο της ομοσπονδίας Στράτο Παραδιά, η σχετική προθεσμία λήγει στα τέλη του 2010, χωρίς μέχρι σήμερα να έχει ελεγχθεί παρά ένα ελάχιστο ποσοστό από τους περίπου 350.000 ανελκυστήρες που χρήζουν αναβάθμισης, τη στιγμή που θεωρείται αδύνατη και η εύρεση των απαιτούμενων 3,5 δισ. ευρώ για την εκτέλεση των σχετικών εργασιών. Ως εκ τούτου, ζητείται η πενταετής παράταση, ώστε να υπάρξει ο απαιτούμενος χρόνος και να παρέλθει και η σημερινή οικονομική κρίση. Μάλιστα, ο κ. Παραδιάς κάνει λόγο για «υπέρμετρο ζήλο» στην εφαρμογή μιας κοινοτικής σύστασης και όχι οδηγίας.
Πηγή www.kathimerini.gr
Για δύο μέτρα και δύο σταθμά κάνει λόγο το Βιοτεχνικό Επιμελητήριο Αθήνας σχετικά με τη στάση που τηρεί το Δημόσιο σε ότι αφορά τα ενοίκια των ακινήτων. Όπως αναφέρει, αποφάσεις Δημοτικών Συμβουλίων για μειώσεις μισθωμάτων σε ακίνητα που μισθώνουν επιχειρήσεις «μπλοκάρονται» και οδηγούνται στα δικαστήρια, ενώ την ίδια στιγμή το Δημόσιο ζητάει από τους Δήμους να επιτύχουν επαναδιαπραγμάτευση των σχετικών συμβάσεων σε χώρους που καταβάλλουν μισθώματα, με σκοπό τη μείωση των δαπανών τους της τάξης του 20%.
Το ΒΕΑ διαθέτει στοιχεία σύμφωνα με τα οποία παρά την ομόφωνη απόφαση δημοτικού συμβουλίου για μείωση ενοικίων - η οποία στηρίζεται στα δεδομένα της αγοράς και στη δυσκολία που δημιουργείται από την τάση διακοπής επιχειρηματικής δραστηριότητας σε χώρους ιδιοκτησία του δήμου, οπότε η μείωση του ενοικίου καθίσταται συμφερότερη από την όποια προσπάθεια αναμίσθωσης - η Περιφέρεια δεν εγκρίνει την ομόφωνη αυτή δημοτική απόφαση (π.χ Δήμου Αργυρούπολης), οδηγώντας το ζήτημα στα πολιτικά δικαστήρια, χαρακτηρίζοντας την μείωση ενοικίων ως εκφεύγουσα αρμοδιότητα δημοτικού συμβουλίου και καθιστώντας αναρμόδιο το δημοτικό συμβούλιο για λήψη τέτοιας απόφασης.
Το ΒΕΑ θεωρεί ότι η δυνατότητα επαναδιαπραγμάτευσης ενοικίων πρέπει να αντιμετωπίζεται ισότιμα είτε το δημόσιο είναι μισθωτής είτε εκμισθωτής ακινήτου και ζητάει τη μεσολάβηση του αρμόδιου υπουργείου, ώστε να επανακαθοριστούν θεσμικά οι αρμοδιότητες στις περιπτώσεις ενοικίασης επαγγελματικής στέγης από δήμους προς όφελος τόσο των επιχειρήσεων που πλήττονται από την οικονομική κρίση όσο και των δήμων που επιδιώκουν μεγιστοποίηση του εισοδήματος από ενοίκια.
Υπενθυμίζεται σχετικά ότι πρόσφατα για τη διευκόλυνση των επιχειρήσεων στα θέματα μίσθωσης ακινήτων και επαναδιαπραγμάτευσης ενοικίων υπήρξαν διάφορες δικαστικές αποφάσεις και νομοθετικές ρυθμίσεις. (βλέπετε απόφαση Αρείου Πάγου για συσχέτιση μείωσης ακινήτου με μείωση του πληθωρισμού, τροποποίηση προεδρικού διατάγματος 34/95 ώστε ο μισθωτής να μπορεί να καταγγέλλει ευκολότερα εμπορική μίσθωση).
Πηγή www.ered.gr
Θετικά μηνύματα εκπέμπει σε μεγάλο ποσοστό η αγορά κατοικίας της Γαλλίας, καθώς με βάση τα πρώτα στοιχεία που αφορούν το τρίτο τρίμηνο του έτους, οι πωλήσεις είναι αυξημένες στις περισσότερες περιοχές της χώρας. Οσον αφορά τις τιμές, αυτές κινούνται ανοδικά από 2,5% έως και 6% στο Παρίσι και την Ile de France, ενώ άνοδος καταγράφεται και στην Ακουιτανία και τη Βρετάνη, όπως επίσης και στην Κυανή Ακτή. Ωστόσο, όπως αναφέρει η FNAIM, η Ενωση Μεσιτών της χώρας, υπάρχουν ακόμα περιοχές όπου οι τιμές εξακολουθούν να υποχωρούν. Τέτοιες είναι η Νορμανδία και η Λωρραίνη.
Ωστόσο, οι μεσίτες είναι αισιόδοξοι για τις προοπτικές της αγοράς κατοικίας, εκτιμώντας ότι φέτος οι συνολικές πωλήσεις θα ανέλθουν σε 700.000 κατοικίες, έναντι λιγότερο από 600.000 που είχαν σημειωθεί το 2009 και πάνω από 800.000 το 2007. Επιπλέον, η FNAIM προβλέπει ότι το φετινό έτος θα ολοκληρωθεί με τις τιμές να αυξάνονται από 2% έως 3% κατά μέσο όρο. Σύμφωνα με την Ενωση, ο κύριος λόγος βελτίωσης του κλίματος έγκειται στα ιδιαίτερα χαμηλά επιτόκια των στεγαστικών δανείων (μέσο επιτόκιο 3,3%), που μάλιστα είναι και τα χαμηλότερα των τελευταίων 50 ετών. Επιπλέον, οι περισσότεροι δανειολήπτες έχουν τη δυνατότητα χρηματοδότησης σχεδόν του 100% της αξίας του ακινήτου, κάτι που δεν ισχύει σε άλλες χώρες της Ευρώπης, ενώ οι τιμές έχουν υποχωρήσει σημαντικά, δημιουργώντας προϋποθέσεις τόνωσης της ζήτησης.
Πηγή www.kathimerini.gr
Γέμισαν με αγγελίες ελληνικών ξενοδοχείων προς πώληση τα μεσιτικά γραφεία και οι εξειδικευμένες ιστοσελίδες που δραστηριοποιούνται στον χώρο του real estate. Η μεγάλη κρίση στον τουρισμό, η ραγδαία πτώση των τζίρων των ξενοδοχείων και τα υπερβολικά -τις περισσότερες φορές- ενοίκια έχουν αναγκάσει τους ξενοδόχους να βάλουν πωλητήριο.
Σύμφωνα με πληροφορίες, περίπου το 30% του ξενοδοχειακού δυναμικού της χώρας -το οποίο υπολογίζεται σε 9.550 ξενοδοχεία- βρίσκεται την περίοδο αυτή σε διαδικασία εξεύρεσης αγοραστή. Αυτές οι 3.000 μονάδες βρίσκονται σε όλη την Ελλάδα και φυσικά και στην Αττική, η οποία διανύει μία από τις δυσκολότερες περιόδους με μεγάλη υποχώρηση των εσόδων.
Πρόκειται για ξενοδοχεία από ένα μέχρι πέντε αστέρια που κοστίζουν από 500.000 ευρώ έως 160 εκατ. ευρώ. Ανεπιβεβαίωτες πληροφορίες αναφέρουν ότι οι ιδιοκτήτες πολύ γνωστού ξενοδοχείου στην Αθήνα έχουν αναθέσει σε σύμβουλο ακίνητης περιουσίας την εξεύρεση πωλητή από το εξωτερικό, ο οποίος θα μπορέσει να δώσει 160 εκατ. ευρώ για να το αγοράσει.
Επίσης, στα επίπεδα των 70-90 εκατ. ευρώ πωλείται μεγάλη ξενοδοχειακή μονάδα πάλι στο κέντρο, γνωστή για τα συνέδρια που διοργανώνει.
Οπως επισημαίνουν οι γνώστες της αγοράς, η κρίση έχει πλήξει καίρια όχι μόνον τις μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις αλλά και τα πεντάστερα πολυτελή ξενοδοχεία. Εκτιμάται δε ότι από τα 3.000 ξενοδοχεία που έχουν βάλει πωλητήριο, τα 500 ανήκουν στις δύο κορυφαίες κατηγορίες, δηλαδή τεσσάρων και πέντε αστέρων και τα υπόλοιπα είναι μικρομεσαίες μονάδες που αδυνατούν να αντεπεξέλθουν στην κρίση και πιθανότατα θα βάλουν λουκέτο εάν δεν βρεθούν «λευκοί ιππότες» για να τα σώσουν.
Μιλώντας στην «Ημερησία» ο κ. Γιώργος Λίτσας, επικεφαλής του τμήματος ξενοδοχειακών μονάδων της εταιρείας Δανός/BNP Paribas Real Estate, αναφέρει ότι τον τελευταίο χρόνο έχουν πολλαπλασιαστεί τα αιτήματα για πώληση ξενοδοχείων, ενώ υπάρχουν αρκετές αγγελίες, ελληνικές και ξένες, που έχουν ειδική ενότητα για ελληνικά ξενοδοχεία που διατίθενται προς πώληση. «Είναι σίγουρα πάνω από 2.500 - 3.000 ξενοδοχεία που έχουν κρεμάσει πωλητήριο. Πρόκειται για μονάδες που διαθέτουν από λίγες κλίνες μέχρι πολυτελή ξενοδοχεία με εκατοντάδες κρεβάτια, σε ιδιαίτερα τουριστικές περιοχές τα οποία έχουν κοστολογηθεί πάνω από 100 εκατ. ευρώ. Φυσικά, ούτε λόγος για αγοραστές που να έχουν τόσο ρευστό και θα θέλουν να επενδύσουν σε έναν κλάδο που βιώνει πρωτόγνωρη κρίση», επισημαίνει.
Ο κ. Λίτσας αναφέρει ότι δέχεται τουλάχιστον 5 προτάσεις την ημέρα από ξενοδόχους που θέλουν να πουλήσουν. «Οι περισσότεροι είναι απελπισμένοι και σίγουρα θα βάλουν λουκέτο αφού δεν ελπίζουν σε εύρεση πρόθυμων αγοραστών».
Ρόδος, Κρήτη, Κυκλάδες, Ιόνιο, Χαλκιδική και Αττική είναι οι περιοχές που διαθέτουν τα περισσότερα ξενοδοχεία που έχουν βγει στο σφυρί. Είναι, άλλωστε, και οι τουριστικοί προορισμοί που έχουν υποστεί και το μεγαλύτερο πλήγμα από τη μείωση του τουριστικού συναλλάγματος. Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΣΕΤΕ), την προηγούμενη διετία ο ελληνικός τουρισμός έχει απολέσει το 20% των εσόδων του, γεγονός που σημαίνει ότι έχουν χαθεί περί τα 5 δισ. ευρώ.
Μεγάλο μέρος από το ποσό αυτό χάθηκε από τον ξενοδοχειακό κλάδο με αποτέλεσμα να βρίσκονται στο χείλος του γκρεμού εκατοντάδες μονάδες. Είναι χαρακτηριστικό ότι μέσα στο καλοκαίρι, τον Ιούλιο συγκεκριμένα, υπολογίζεται ότι τα ξενοδοχεία που βγήκαν στο σφυρί για πρώτη φορά ξεπερνούσαν τα 500 με εκτιμώμενη αξία πάνω από 2,5 δισ. ευρώ. Συνολικά σήμερα τα προς πώληση ξενοδοχεία εκτιμώνται ότι κοστίζουν πάνω από 5 δισ. ευρώ, χωρίς κανείς να γνωρίζει με ακρίβεια.
Εκτός από την μεγάλη πτώση του τζίρου, βασικός λόγος που κλείνουν ξενοδοχεία ή που πωλούνται όσο - όσο είναι και τα ενοίκια που πληρώνουν. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, μόνο στην Αττική, το 50% των ξενοδοχείων λειτουργεί σε ενοικιαζόμενα κτίρια με πολύ υψηλά ενοίκια τα οποία είχαν συμφωνηθεί σε καλές περιόδους για τον τουρισμό. Είναι χαρακτηριστικό ότι το ιστορικό «Εσπέρια» στην οδό Σταδίου πλήρωνε ετήσιο ενοίκιο 1,5 εκατ. ευρώ. Το κτίριο ανήκει στο Ταμείο Νομικών και όταν ο ενοικιαστής ζήτησε μείωση μισθώματος ο ιδιοκτήτης αρνήθηκε.
Ετσι το Εσπέρια αποφάσισε να βάλει λουκέτο, ενώ ήδη έχουν κλείσει το Λα Μιράζ στην Ομόνοια, το Αμαρυλλίς Ιν στην οδό Μενάνδρου, το City Plaza στην Αχαρνών και το Κάνιγγος 21.
Απώλεια 5 δισ. ευρώ
•Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΣΕΤΕ), την προηγούμενη διετία ο ελληνικός τουρισμός έχει απολέσει το 20% των εσόδων του, κάτι που σημαίνει ότι έχουν χαθεί περί τα 5 δισ. ευρώ.
•Μεγάλο μέρος από το ποσό αυτό χάθηκε από τον ξενοδοχειακό κλάδο με αποτέλεσμα να βρίσκονται στο χείλος του γκρεμού εκατοντάδες μονάδες.
Υψηλά ενοίκια
•Μόνο στην Αττική, το 50% των ξενοδοχείων λειτουργεί σε ενοικιαζόμενα κτήρια με πολύ υψηλά ενοίκια.
•Είναι χαρακτηριστικό ότι το ιστορικό Εσπέρια στην οδό Σταδίου πλήρωνε ετήσιο ενοίκιο 1,5 εκατ. ευρώ.
•Το κτήριο ανήκει στο Ταμείο Νομικών και όταν ο ενοικιαστής ζήτησε μείωση μισθώματος ο ιδιοκτήτης αρνήθηκε.Πηγή www.imerisia.gr
Οι αγοραπωλησίες σπιτιών μπορεί να αποτελούν μακρινή ανάμνηση αλλά η αλήθεια είναι ότι όσοι έχουν ένα ακίνητο στην κατοχή τους θέλουν συνεχώς να το βελτιώνουν. Με την οικονομική στενότητα να μην μας επιτρέπει κινήσεις μεγάλου …οικονομικού βεληνεκούς, μία άλλη λύση είναι να αναμορφώσουμε το σπίτι που ήδη έχουμε!
Στοιχίζει πολύ φθηνότερα και μπορεί να έχει εντυπωσιακά αποτελέσματα σε ένα παλαιό διαμέρισμα. Υπάρχουν όμως αρκετά μυστικά.
Ξεκινάμε από το πιο συνηθισμένο λάθος που δυστυχώς έχει γίνει και μόδα.
Η εξώπορτα ενώθηκε με το σαλόνι. Η κουζίνα με το σαλόνι, η τραπεζαρία με το σαλόνι και …το χώλ, ποιο χωλ; Αυτό είχε χαθεί προ καιρού. Και όμως, οι άνθρωποι που σχεδίασαν τα από τα απλά παλαιά σπίτια μέχρι τις αρχοντικές πολυκατοικίες των Αθηνών, κάτι είχαν στο μυαλό τους όταν δημιουργούσαν αυτούς τους «άχρηστους» για εμάς χώρους!
Γιατί τα γράφω όλα αυτά; Για να σας προφυλάξω στην περίπτωση που είτε πρόκειται να κληρονομήσετε είτε να αγοράσετε ένα παλαιό διαμέρισμα και σκοπεύετε να το ισοπεδώσετε και να το ενοποιήσετε για να …φαίνεται μεγαλύτερο. Πιστέψτε με ούτε θα φαίνεται ούτε θα είναι μεγαλύτερο!
Η κίνηση της ενοποίησης των χώρων του σπιτιού μπορεί να ήταν επιβεβλημένη λόγω των τετραγωνικών μέτρων των διαμερισμάτων που συνεχώς μειώνονταν αλλά η αλήθεια είναι ότι ένας καλός αρχιτέκτονας στα δύσκολα φαίνεται και όχι στα εύκολα…
Η σημασία του Χωλ
Ας τα πάρουμε από την αρχή όμως. Το χωλ, είναι ίσως από τα σπουδαιότερα τμήματα ενός σπιτιού. Αποτελεί το όριο μεταξύ του εκτός και του εντός και είναι ένα βασικό μέτρο προστασία και ασφαλείας από τους έξω κινδύνους. Μετάφραση: έχετε παραγγείλει πίτσες ενώ μένετε σε ένα νέου τύπου διαμέρισμα. Ο αγνώστων λοιπών στοιχείων πιτσαδόρος –δεν έχω τίποτα με τους ανθρώπους- φτάνει στο σπίτι σας. Ανοίγετε την πόρτα και με μία ματιά βλέπει όλο το σαλόνι σας.
Την μεγάλη LED τηλεόραση, το ηχοσύστημα, το ολοκαίνουργιο iMac, τους πίνακές σας, τα χαλιά σας και …ίσως και τη γυναίκα σας… που έτυχε να περνάει με τη βραδινή ελαφριά αμφίεση.
Δεν χρειάζεται να είναι ό ίδιος …ύποπτος. Το πρωί που θα πάει για καφέ με τους φίλους του στην πλατεία μπορεί να συζητήσει για το υπέροχο high tech διαμέρισμα που πήγε στην οδό τάδε, νούμερο τάδε. Και κάποιος μπορεί να ακούει… Το χωλ είναι ένα πολύ πρακτικό φυσικό όριο του διαμερίσματος. Σας επιτρέπει να καλωσορίζετε τους καλεσμένους πριν περάσουν για να δουν την υπόλοιπη παρέα. Να κρεμάσουν το παλτό τους αντί να το αφήσουν πάνω στον καναπέ. Σας προσφέρει και αυξημένη ηχομόνωση από τους ..περαστικούς του ορόφου και αν το γκρεμίσετε δεν έχετε να κερδίσετε τίποτα.
«Πριν λίγο καιρό, επειδή και ο γράφων μένει σε σπίτι χωρίς χωλ, ένα παιδί από delivery έφτασε στην πόρτα μου και όχι απλά σάρωσε όλο το σπίτι μου με μία ματιά αλλά μου είπε κιόλας: «ωραίο χαλί έχεις»… Δεν φαντάζεστε πόσο άβολα ένιωσα.
Όχι στις ενιαίες κουζίνες!
Μία άλλη «παραξενιά» των παλιών αρχιτεκτόνων που αποφάσισαν να αψηφήσουν οι νεότεροι, ήταν οι κλειστές και ξεχωριστές κουζίνες. Μάλιστα ήθελαν τόσο πολύ να διαχωρίσουν την κουζίνα από το υπόλοιπο σπίτι που στην μέσα μεταξύ της κουζίνας και του σαλονιού έβαζαν και άλλο έναν μικροσκοπικό χώρο, το επονομαζόμενο «οφίς». Μα τι σκέφτονταν; Υπάρχει πιο ωραίο θέαμα από άπλυτα πιάτα και πιο ωραία μυρωδιά από τηγανισμένα ψάρια …στο σαλόνι; Σίγουρα όχι!
Ξέρω ότι κατά κύριο λόγο παραγγέλνετε σουβλάκια και η κουζίνα σας είναι διακοσμητικό στοιχείο στο διαμέρισμα αλλά η ενοποίησή της με το σαλόνι είναι μια εντελώς άστοχη ιδέα. Κανείς δεν θέλει να βλέπει τα πιατικά σας. Κανείς δεν θέλει να βλέπει και κυρίως να μυρίζει τα μαγειρέματα που μπορεί να κάνετε στην κουζίνα σας. Αφήστε λοιπόν την κουζίνα ήσυχη και σκεφθείτε ότι μαζί με τον τοίχο που θα μείνει όρθιος διατηρώντας την στατικότητα του κτιρίου, εσείς θα έχετε κερδίσει και έναν τοίχο για να κρεμάσετε ένα έργο τέχνης ή να τοποθετήσετε την τραπεζαρία σας!
Το μαρμάρινο μπάνιο είναι must!
Μπαίνετε στο παλιό διαμέρισμα και αντικρίζετε το παλιό μπάνιο. Είναι αλήθεια ότι είναι ταλαιπωρημένο. Δίνετε εντολή να γκρεμιστεί και να αντικατασταθούν όλα με καινούργια. Μήπως όμως έχετε την τύχη νε ζείτε σε καλή πολυκατοικία εποχής με ορθομαρμάρωση; Μήπως οι τοίχοι είναι καλυμμένοι από το πάτωμα μέχρι ένα συγκεκριμένο ύψος με μασίφ μάρμαρο; Θαυμάστε το και μην το ξηλώσετε. Αφενός η αξία του είναι ανεκτίμητη και αφετέρου μία πολύ πιο απλή και οικονομική λύση από το να το ξηλώσετε και να βάλετε πλακάκια, είναι να το τρίψετε και να γίνει καινούργιο και γυαλιστερό. Άλλωστε μην ξεχνάτε, το πλακάκι εφευρέθηκε όχι ως καλύτερη λύση αλλά ως φθηνότερη! Τώρα αν δεν αντέχετε τα παλιά είδη υγιεινής, Ο.Κ. Αν όμως θελετε να διατηρήσεις την high ατμόσφαιρα ενός κλασσικού μπάνιου είναι καλύτερο να πατε σε μία μάντρα με παλαιά υλικά οικοδομών και να βρεις κάποια παλιά κομμάτια σε καλύτερη όμως κατάσταση. Το αποτέλεσμα θα σας αποζημιώσει.
Τα παλιά σπίτια μας αρέσουν επειδή έχουν χαρακτήρα. Αν σε αυτά επέμβετε με τις διαθέσεις του σήμερα, τους παίρνετε ακριβώς αυτόν τον χαρακτήρα και ίσως ένα σημαντικό μέρος της αξίας τους.Πηγή www.isotimia.gr
Οι αυξήσεις που ετοιμάζονται θα λάβουν χώρα το αργότερο μέσα στον 2011
Ζητούνται έσοδα. Κι ως γνωστόν, όταν οι ανάγκες είναι μεγάλες, οι εξελίξεις επιταχύνονται και οι άμεσου αποτελέσματος λύσεις επιστρατεύονται. Αυτό αναμένεται να γίνει και τώρα. Σύμφωνα, λοιπόν, με πληροφορίες, στο υπουργείο Οικονομικών έχουν πάρει τη μεγάλη απόφαση να επισπεύσουν τις αλλαγές στο μέτωπο των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων και να φέρουν ακόμα πιο κοντά το χρονικό πλαίσιο της αύξησης τους.
Αν το σχέδιο επαληθευτεί στην πράξη, τότε αυτό πρακτικά συνεπάγεται ότι οι αυξήσεις που ετοιμάζονται θα λάβουν χώρα το αργότερο μέσα στον 2011 και συγκεκριμένα στο τέλος του πρώτου μισού. Για την ιστορία, θα πρέπει να αναφερθεί ότι στο υπουργείο Οικονομικών ότι από την κίνηση αυτή, μέσα στο επόμενο έτος, θα βγάλουν περί τα 270 εκατ ευρώ τα οποία θα έλθουν ως δώρο σε μια εξαιρετικά δύσκολη συγκυρία. Συνολικά, μέσα στην τριετία, από την αύξηση των αντικειμενικών, το οικονομικό επιτελείο προσδοκά ότι θα «βγάλει» πάνω από 550 εκατ. ευρώ
Πηγή www.voria.gr
ΣE κατάσταση επιφυλακής έχει τεθεί το πιστωτικό σύστημα εξαιτίας της αύξησης που καταγράφουν τα επισφαλή δάνεια κατά τη διάρκεια της τρέχουσας χρήσης, τάση που αναμένεται να συνεχιστεί και κατά τη διάρκεια του 2011.
Ο δείκτης των μη εξυπηρετούμενων δανείων ως προς το σύνολο των χορηγήσεων διαμορφώθηκε στο 9% στο εξάμηνο του 2010, θα υπερβεί το 10,5% στο τέλος της τρέχουσας χρήσης, ενώ σύμφωνα με τις εκτιμήσεις τραπεζικών αναλυτών, θα εκτοξευτεί ενδεχομένως και πάνω από το 12% μέσα στο 2011.
Πρακτικά η εξέλιξη αυτή τοποθετεί το ύψος των «κόκκινων δανείων» στα 27,3 δισ. ευρώ στο τέλος του 2010 και πάνω από 31 δισ. ευρώ το 2011.
Σύμφωνα με τραπεζικούς παράγοντες, δεδομένων των προβλέψεων για ύφεση στην Ελλάδα και το 2011, τα εγχώρια πιστωτικά ιδρύματα αναμένεται να δουν μικρότερη ζήτηση για δάνεια και ταυτόχρονα υψηλότερα επίπεδα επισφαλειών. Ωστόσο επισημαίνεται ότι ο ρυθμός αύξησης παρουσιάζει ενδείξεις αποκλιμάκωσης.
Το δυσμενές μακροοικονομικό περιβάλλον, προσθέτουν οι ίδιες πηγές, επηρέασε αρνητικά τη χρηματοοικονομική κατάσταση των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων και οδήγησε σε αυξημένη δυσκολία εξυπηρέτησης των υποχρεώσεών τους, με αποτέλεσμα τη σημαντική αύξηση των δανείων σε καθυστέρηση. Παράλληλα, μείωσε τη ζήτηση νέων δανείων και ενέτεινε τη διστακτικότητα των τραπεζών να προχωρήσουν σε νέες χορηγήσεις, συμβάλλοντας στην επιβράδυνση του ρυθμού πιστωτικής επέκτασης.
Την ίδια στιγμή, ο διεθνής οίκος αξιολόγησης Fitch, με έκθεση του την περασμένη εβδομάδα, δεν θεωρεί ότι οι επισφάλειες στο ελληνικό πιστωτικό σύστημα έχουν φτάσει στα υψηλότερα επίπεδα και η αβεβαιότητα για τις επιπτώσεις στην πραγματική οικονομία επικείμενης δημοσιονομικής προσαρμογής καθιστούν ιδιαίτερα δύσκολες τις προβλέψεις. Η Fitch περιμένει, σύμφωνα με τους αναλυτές της, ότι οι επισφάλειες θα συνεχίσουν να αυξάνονται τουλάχιστον έως τα μέσα του 2011.
Ακόμη και η πραγματοποίηση ρυθμίσεων που περιλαμβάνουν μέτρα από επιμήκυνση της διάρκειας ως και «γενναία» μείωση των μηνιαίων δόσεων, δεν εγγυάται τελικώς την εξυπηρέτηση των δανείων ενώ παραμένει άγνωστη η εξέλιξη της οικονομικής δραστηριότητας και κυρίως της ανεργίας. Καθώς, δε, η άνοδος της ανεργίας αποτυπώνεται με χρονική καθυστέρηση στις επισφάλειες, εύλογα κατανοεί κανείς πόσο δύσκολες είναι οι εκτιμήσεις ακόμη και για τα επόμενα τρίμηνα.
Το πιστωτικό σύστημα θεωρεί κομβικής σημασίας για την εξέλιξη των επισφαλειών τον ρυθμό αύξησης της ανεργίας, καθώς από τις εκτιμήσεις των τραπεζών προκύπτει ότι άνοδος κατά μία μονάδα του ποσοστού ανεργίας αντιστοιχεί σε αύξηση κατά μισή μονάδα των καθυστερήσεων στην αποπληρωμή δανείων (κυρίως καταναλωτικών) και πιστωτικών καρτών.
Υπό αυτές τις συνθήκες, οι διοικήσεις των ελληνικών τραπεζών αναμένεται να συνεχίσουν την πολιτική σχηματισμού αυξημένων προβλέψεων και ήδη οι εκτιμήσεις για το σύνολο του 2010 κάνουν λόγο για προβλέψεις της τάξης των 6,5 δισ. ευρώ.
Hδη στο πρώτο εξάμηνο του 2010, οι προβλέψεις ανήλθαν στα 3,5 δισ. ευρώ για το σύνολο του κλάδου, όσες ήταν περίπου για το σύνολο του 2009.
Μεγαλύτερη η πληγή από τα καταναλωτικά.
Στο τέλος Ιουνίου τα καταναλωτικά δάνεια που έχουν περάσει σε οριστική καθυστέρηση υπολογίζονται στα 6 δισ. ευρώ, στο 16,7% του συνόλου, από 14,7% στο τέλος του πρώτου τριμήνου και 13,4% το 2009.
Οι καθυστερήσεις στη στεγαστική πίστη παρουσιάζουν σχετική συγκράτηση στο δεύτερο τρίμηνο και ο σχετικός δείκτης υπολογίζεται στο 8,5% από 8,2% στο πρώτο και 7,4% το 2009. Πρόκειται για περίπου 7 δισ. ευρώ δανείων σε καθυστέρηση σε μια κατηγορία χορηγήσεων που θεωρούνταν προ κρίσης ως η πλέον ασφαλής για τις τράπεζες.
Σε ό,τι αφορά τις επιχειρήσεις, με στοιχεία εξαμήνου, οι καθυστερήσεις υπολογίζονται στο 7,5% των επιχειρηματικών δανείων από 7% στο πρώτο τρίμηνο και 6,7% στο τέλος του 2009.Πηγή: Express.gr
Στην εκπόνηση της μελέτης για την ένταξη στο σχέδιο πόλης και την αντίστοιχη πράξη εφαρμογής στη συνοικία του Αγίου Θωμά της Λάρισας προχωρά ο Δήμος Λαρισαίων με την υπογραφή της σχετικής σύμβασης με τους εκπροσώπους του μελετητικού γραφείου η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα στους επόμενους 18 μήνες.
Η περιοχή στην οποία αφορά η μελέτη είναι μια έκταση 260 στρεμμάτων που περικλείεται από την οδό Θεοπόμπου και του δακτυλίου της πόλης από τη γέφυρα της ΔΕΥΑΛ μέχρι την περιφερειακή οδό Τρικάλων - Ιωαννίνων. Το κόστος της μελέτης φτάνει τα €226.000 και θα καλυφθεί από ίδιους πόρους του δήμου Λαρισαίων.
Πηγή www.ered.gr
Τη μεγαλύτερη κρίση της τελευταίας δεκαετίας διέρχεται η κτηματαγορά και μαζί με αυτή οι χιλιάδες επαγγελματίες που εμπλέκονται σε έναν από τους πιο νευραλγικούς κλάδους της ελληνικής...
οικονομίας. Σύμφωνα με στοιχεία κτηματομεσιτών, οι πωλήσεις ακινήτων πανελλαδικά έχουν σημειώσει ραγδαία πτώση σε ποσοστό άνω του 50% σε σύγκριση με πέρυσι, ενώ τα τελευταία χρόνια όσες οικοδομικές άδειες είχαν εκδοθεί μέχρι στιγμής δεν έχουν ενεργοποιηθεί.
Από την άλλη, στελέχη εταιρειών Real Εstate το τελευταίο διάστημα απασχολούνται σχεδόν αποκλειστικά με επαναδιαπραγματεύσεις υφιστάμενων ενοικίων και όχι με νέες αναπτύξεις που βοηθούσαν την άνθηση της κτηματαγοράς και γενικότερα της ελληνικής οικονομίας. Ολα αυτά συνθέτουν μια ζοφερή κατάσταση στον χώρο της αγοράς ακινήτων στην οποία παρατηρείται υπερπροσφορά νεόδμητων ακινήτων, περιορισμένη ζήτηση και πτώση των τιμών σε ποσοστό άνω του 15% από την αρχή του έτους σε πάρα πολλές περιοχές της Ελλάδας. Σύμφωνα με τα στοιχεία κτηματομεσιτικών γραφείων, τα απούλητα διαμερίσματα πανελλαδικά ξεπερνούν σε αριθμό τις 150.000, ενώ μεγαλύτερο πρόβλημα εντοπίζεται σε τουριστικές περιοχές που δέχθηκαν αλόγιστη ανάπτυξη.
Παράλληλα, σημαντικά προβλήματα έχουν προκύψει και στα μισθωτήρια μεγάλων κατοικιών, καθώς τα ενοίκια διαμερισμάτων άνω των 150 τετραγωνικών μέτρων καταγράφεται πτώση που ξεπερνάει το 30%. Σε ό,τι αφορά την οικοδομική δραστηριότητα, την τελευταία πενταετία υποχώρησε κατά 80% ενώ μόνο εφέτος οι επενδύσεις σε νέες κατοικίες εμφανίζονται μειωμένες κατά 40%. Ενδεικτικό της κρίσης που διέρχεται η κτηματαγορά είναι ότι σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, στο οκτάμηνο Ιανουαρίου- Αυγούστου έχουν καταγραφεί μόλις 12.000 συναλλαγές μέσω των τραπεζών όταν προ κρίσης σε ένα χρόνο καταγράφονταν πάνω από 70.000. Μάλιστα, ούτε η εξαγγελία ότι θα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες έχουν οδηγήσει τους πολίτες στο να επισπεύσουν την αγορά ενός ακινήτου ή τη μεταβίβαση κάποιου άλλου. Αξιοσημείωτο όμως είναι το γεγονός ότι από την κατάσταση που επικρατεί τους τελευταίους μήνες στην αγορά θα περίμενε κανείς ραγδαία πτώση των τιμών. Κάτι τέτοιο δεν συμβαίνει. Η πτώση κατά 15% θεωρείται ήπια από παράγοντες της αγοράς καθώς τα περισσότερα ακίνητα έχουν αγοραστεί από οικογενειάρχες οι οποίοι δεν έχουν σκοπό να τα πωλήσουν. Δεν αποτελούν, δηλαδή, γι΄ αυτούς επενδυτικό εργαλείο, αλλά μέσο για την κάλυψη των στεγαστικών τους αναγκών.
Πάντως, όποιοι ενδιαφέρονται αυτή την περίοδο να αγοράσουν κάποιο ακίνητο και διαθέτουν ρευστό μπορούν να πετύχουν σημαντικές εκπτώσεις που πριν από μερικά χρόνια ήταν αδύνατον να συμβούν. Μεγάλες προσφορές εντοπίζονται και στις λεγόμενες φθηνές και μικρομεσαίες γειτονιές, διότι η κρίση χτύπησε περισσότερο τους κατοίκους αυτών των περιοχών με τους εργολάβους να διαθέτουν σημαντικό αριθμό απούλητων διαμερισμάτων και μεζονετών. Η τελευταία έρευνα του ΙΟΒΕ και της Ρropindex για το 2009 κατέγραψε τις μεγαλύτερες μειώσεις τιμών (ως 20%) σε περιοχές όπως Αγιοι Ανάργυροι, Ιλιον, Μεταμόρφωση, Ν. Φιλαδέλφεια, Ν. Χαλκηδόνα, Ανω Λιόσια, Αχαρνών, Ζεφύρι, Καματερό, Νέα Πέραμο. Αλλά και τους πρώτους μήνες του 2010, σύμφωνα με την ίδια έρευνα, οι τιμές υποχώρησαν πάνω από 11%. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι νομοί Δράμας, Εβρου, Καβάλας, Ξάνθης, Ροδόπης και η Κρήτη είδαν τις τιμές των ακινήτων να υποχωρούν ακόμη και 20% πέρυσι ενώ η έντονα πτωτική τάση συνεχίζεται όλο το 2010.
Με αμείωτη ένταση συνεχίζεται η «μετακόμιση» των μικρών και μεγάλων αλυσίδων του λιανεμπορίου από τις παραδοσιακές εμπορικές «πιάτσες» στα εμπορικά κέντρα. Την ίδια στιγμή, δηλαδή, που «αδειάζουν» οι γνωστοί δρόμοι και χιλιάδες καταστήματα έχουν κλείσει, κάποιοι επιχειρηματίες διαβλέπουν μεγάλες ευκαιρίες και επιχειρούν να κατακτήσουν το μεγαλύτερο κομμάτι της πίτας, κατασκευάζοντας νέα malls.
Μέσα στο Νοέμβριο, και με στόχο να προλάβουν την χριστουγεννιάτικη αγορά, ανοίγουν τις πύλες του δύο νέα εμπορικά κέντρα ενώ μέχρι τον Μάρτιο άλλα δύο θα κάνουν την εμφάνισή τους στην Αθήνα. Οσο για την επαρχία, αν και τα πράγματα πάνε πιο αργά, εντούτοις, στα σκαριά βρίσκονται εμπορικά κέντρα σε Λάρισα και Ιωάννινα.
Σε κάθε περίπτωση, αυτό που βλέπουν πλέον όλοι οι έμποροι είναι ότι έχουν περισσότερες πιθανότητες να επιβιώσουν αν ενταχθούν σε ένα mall παρά αν μείνουν σε κάποιο δρόμο, ακόμη κι αν αυτός είναι η οδός Ερμού.
Στα εμπορικά κέντρα τα ενοίκια είναι κατά πολύ χαμηλότερα (προβλέπεται φυσικά και ποσοστό επί του τζίρου), υπάρχει μεγαλύτερη ασφάλεια, η επισκεψιμότητα είναι σημαντικά καλύτερη απ’ ότι στις άλλες αγορές ενώ και οι τζίροι, όπως δείχνουν και τα οικονομικά αποτελέσματα, είναι καλύτεροι.
Για τα projects του 2011, το στοίχημα θα είναι ακόμη μεγαλύτερο, εάν επιβεβαιωθούν οι προβλέψεις ότι, η επόμενη χρονιά θα είναι η χειρότερη χρονιά στην ιστορία του λιανικού εμπορίου, δεδομένης της καταναλωτικής καθίζησης.
Στο κέντρο
Οι τέσσερις καινούργιες αφίξεις, οι ναοί της κατανάλωσης και διασκέδασης που προστίθενται στο Λεκανοπέδιο αφορούν σε επενδύσεις ύψους 300 εκατ. ευρώ και είναι:
Στις 29 Νοεμβρίου, εκτός απροόπτου θα κόψει κορδέλες το εμπορικό κέντρο του ομίλου Χαραγκιώνη με την επωνυμία Athenian Capitol το οποίο βρίσκεται στην οδό 3η Σεπτεμβρίου και Ιουλιανού στο κέντρο της Αθήνας.
Το mall, συνολικής επιφάνειας 30.500 τ.μ. με εκμισθώμενους χώρους 13.000 τ.μ. και πάρκινγκ 800 θέσεων, κάνει αγώνα δρόμου προκειμένου να είναι έτοιμο και πλήρως εκμισθωμένο, χωρίς δηλαδή να υπάρχουν κενά καταστήματα. Οι συμφωνίες που έχουν κλείσει είναι μεταξύ άλλων για τα καταστήματα Carrefour, Sprider, Prestige Cafe, Κρέπες Κηφισιάς, Hellenic Motor Museum Store, Imaginarium, Ferrari Store, Διεθνής Αθλητική Α.Ε. (Admiral, Robe di Kappa). Παράλληλα, θα λειτουργήσει και κινηματογράφος 3D που θα λειτουργήσει σε ένα αμφιθέατρο ειδικό για εκδηλώσεις και συνέδρια. Στόχος του ομίλου Χαραγκιώνη είναι η επισκεψιμότητα να φτάσει τα 3,6 εκατομμύρια το χρόνο. Το πιο εντυπωσιακό μέρος του νέου mall είναι το πρώτο Μουσείο Ιστορικού Αυτοκινήτου με εκπληκτικά αυτοκίνητα άλλων εποχών, το οποίο θα στεγαστεί σε τρεις ορόφους, ενώ θα περιλαμβάνει και κέντρο κυκλοφοριακής αγωγής, προσομοιωτές κ.λπ. Οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο για 500.000 επισκέπτες το χρόνο με έσοδα από τα εισιτήρια της τάξης των 3,5 εκατ. ευρώ. Το συνολικό ύψος της επένδυσης έφτασε τα 45 εκατ. ευρώ.
Πάμε με μετρό
Μία ημέρα αργότερα, στις 30 Νοεμβρίου θα κάνει πρεμιέρα το Athens Metro Mall, το εμπορικό κέντρο της οικογένειας Κωνσταντίνου το οποίο αναπτύχθηκε από την εταιρεία Talima Ventures Inc. Ο νέος ναός του εμπορίου βρίσκεται ακριβώς πάνω στο σταθμό του μετρό στον Αγιο Δημήτριο και πρόκειται στην ουσία για το πρώτο mall των νοτίων προαστίων.
Η επένδυση, συνολικού ύψους 75 εκατ. ευρώ, έγινε με ίδια κεφάλαια από την οικογένεια Κωνσταντίνου, η οποία έχει επιχειρηματικές δραστηριότητες κυρίως στη Βενεζουέλα, αλλά και σε χώρες της αμερικανικής ηπείρου. Θα έχει συνολική επιφάνειά 21.500 τ.μ στα οποία θα φιλοξενηθούν 85 καταστήματα, 18 χώροι εστίασης και πέντε κινηματογραφικές αίθουσες της Village ενώ έχουν δημιουργηθεί 1.000 νέες θέσεις εργασίας.
Το εμπορικό θα διαθέτει υπόγειο πάρκινγκ 1.200 θέσεων και εκτείνεται σε 5 ορόφους. Μεταξύ των καταστημάτων που θα έχουν παρουσία στο κέντρο είναι: ΑΒ Βασιλόπουλος, Oktopus, Διάφανο, Imaginarium, Vodafone, Wind, Γερμανός, Benetton, Zara, H&M, Goody's, Pizza Fun, Everest, La Pasteria, Flocafe, Friday's καθώς κι ένας μεγάλο παιδότοπος Volta.
Tο εμπορικό ξεχωρίζει για τον αρχιτεκτονικό του σχεδιασμό ενώ εντάχθηκαν και βιοκλιματικά στοιχεία ώστε να εξοικονομείται ενέργεια έως και 30%.
Λίγους μήνες μετά, τον Μάρτιο του 2011 θα είναι πλήρως έτοιμο το εμπορικό κέντρο που αναπτύσσει η ΒΙΟΧΑΛΚΟ του ομίλου Στασινόπουλου.
Το Kifissos Mall, επί της Λ. Κηφισού αναπτύσσεται εκεί που ήδη λειτουργεί πολυκατάστημα ΙΚΕΑ.
Με την ολοκλήρωσή του θα έχει συνολική επιφάνεια άνω των 59 χιλ. τ.μ. με το εμβαδόν του νέου εμπορικού να είναι γύρω στα 20.000 τ.μ. Carrefour, H&M, Nike, Sprider είναι μεταξύ των 75 καταστημάτων που θα ανοίξουν. Το Kifissos Mall διαθέτει περιοχή επιρροής 2,6 εκατομμυρίων κατοίκων.
Μόνο σε ακτίνα 1,5 χιλιομέτρου οι εν δυνάμει καταναλωτές-κάτοικοι είναι 500.000, γεγονός το οποίο, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των ιδιοκτητών, θα λειτουργήσει θετικά ως προς την επισκεψιμότητα του νέου εμπορικού κέντρου.
Η συνολική επένδυση για το έργο φτάνει τα 80 εκατομμύρια ευρώ.
Στα Σπάτα
Η τέταρτη επένδυση ύψους 100 εκατ. ευρώ, στον τομέα των εμπορικών κέντρων είναι το outlet village που αναπτύσσει ο όμιλος McArthour Glenn στα Σπάτα, ακριβώς δίπλα από το Αττικό Ζωολογικό Πάρκο.
Πρόκειται στην ουσία για ένα χώρο όπου θα φιλοξενηθούν περισσότερες από 125 φίρμες του λιανεμπορίου, ένα εκπτωτικό χωριό συνολικής επιφάνειας 21.000 τ.μ. το οποίο αναμένεται να είναι έτοιμο τον ερχόμενο Μάιο.
Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι το εκπτωτικό χωριό θα έχει μεγάλη επιτυχία, τόσο γιατί είναι το πρώτο του είδους στην Ελλάδα, όσο και γιατί η οικονομική κρίση ευνοεί αναπτύξεις τύπου outlet αφού ο κόσμος στρέφεται στα επώνυμα αλλά φθηνά προϊόντα.
Παρά την πτώση του τζίρου η επισκεψιμότητα παραμένει υψηλή
Αντιστέκονται στην κρίση τα εμπορικά κέντρα
Τα malls αποδεικνύουν -έστω και με μικρή πτώση των εσόδων- ότι μπορούν ακόμη να προβάλλουν αντιστάσεις στην οικονομική κρίση. Ωστόσο, δεν φαίνεται πως την ίδια αντοχή θα επιδείξουν και τα μερίδια αγοράς τους στους επόμενους μήνες.
Περί το 10% χαμηλότερα πρόκειται να διαμορφωθεί ο κύκλος εργασιών των τριών εμπορικών κέντρων (The Mall Athens, Mediterranean Cosmos και Golden Hall), που διαχειρίζεται ο όμιλος Lamda Development.
Σύμφωνα με πρόσφατη δήλωση του CEO της εταιρείας κ. Οδυσσέα Αθανασίου, η πτώση των εσόδων είναι απόρροια των μέτρων δημοσιονομικής σύσφιξης που περιορίζουν την κατανάλωση. Ο κ. Αθανασίου υποστήριξε ότι, τα φετινά νούμερα (δηλαδή οι πωλήσεις των εμπορικών κέντρων) αναμένεται να διαμορφωθούν πάνω από τα 700 εκατ. ευρώ, περίπου 10% χαμηλότερα έναντι του περυσινού έτους.
Ειδικότερα, η ναυαρχίδα των εμπορικών κέντρων, το The Mall, αναμένεται να έχει τζίρο περίπου 350 εκατ. ευρώ και να προσελκύσει περίπου 12,5 εκατ. επισκέπτες φέτος. Περίπου 200 εκατ. ευρώ πωλήσεις αναμένονται στο Medi-terranean Cosmos στη Θεσσαλονίκη και 155-160 εκατ. ευρώ στο Golden Hall. Επίσης, τα επαναλαμβανόμενα λειτουργικά αποτελέσματα (EBITDA) για το σύνολο του έτους αναμένονται στα επίπεδα των 42 εκατ. ευρώ, στο οποίο έφτασαν το 2009.
Την περίοδο Ιανουαρίου-Σεπτεμβρίου, ο τζίρος στο The Mall υποχώρησε 9%, ενώ η επισκεψιμότητα κατά 5%, εν μέρει εξαιτίας προβλημάτων στη λειτουργία του ηλεκτρικού σιδηροδρόμου. Αντίθετα, στο Golden Hall ο τζίρος ανέβηκε 6%-6,5% την ίδια περίοδο, καθώς προσελκύει περισσότερους καταναλωτές, σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου.
Σε κάθε περίπτωση η πορεία των εμπορικών κέντρων της χώρας θεωρείται σαφώς καλύτερη από το μέσο όρο της αγοράς. Σημειώνεται ότι η αγορά της λιανικής στο σύνολό της καταγράφει κάμψη που ξεπερνά ακόμη και το 50% σε κάποιες περιπτώσεις.
Ωστόσο, παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι, οι συζητήσεις του επόμενου διαστήματος δεν θα αφορούν τόσο στα οικονομικά μεγέθη, αλλά στις ανατροπές των μεριδίων αγοράς που θα φέρει η πρεμιέρα των τεσσάρων νέων εμπορικών κέντρων μέσα στους επόμενους μήνες
Πηγή www.imerisia.gr
EIΔIKO πρόγραμμα για την εξοικονόμηση ενέργειας από τις επιχειρήσεις κατά τα πρότυπα του «Εξοικονομώ κατ' οίκον» προετοιμάζει το Yπουργείο Περιβάλλοντος. Με επιστολή της προς τη ΓΣΕΒΕΕ η υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Τίνα Μπιρμπίλη προτείνει τη δημιουργία Μονάδας Ενεργειακής Υποστήριξης Βιοτεχνικών και Εμπορικών Επιχειρήσεων, που θα ιδρυθεί και θα λειτουργήσει στο ΚΑΠΕ και θα παρέχει ενεργειακή και περιβαλλοντική υποστήριξη στις επιχειρήσεις με στόχο το ενεργειακό «νοικοκύρεμα» και τον εκσυγχρονισμό της επιχείρησης αλλά και την ανάπτυξη πρωτοβουλιών σε εθνικό και διεθνές επίπεδο για την άντληση πόρων και τεχνογνωσίας καθώς και την εκπαίδευση σε θέματα ενέργειας.
Την υλοποίηση του προγράμματος θα αναλάβει η ΓΣΕΒΕΕ, που θα αναλάβει να ενημερώσει επαγγελματίες και βιοτέχνες για τα οφέλη των επενδύσεων εξοικονόμησης ενέργειας. Ο δανεισμός των επιχειρήσεων για να προχωρήσουν σε ενεργειακή αναβάθμιση θα γίνεται με καλύτερο επιτόκιο από αυτό της αγοράς, ενώ θα προβλέπονται και εκπτώσεις στα υλικά.
Η ενεργειακή αναβάθμιση θα γίνεται μετά από μελέτη η οποία θα κοστίζει 500 με 1.000 ευρώ περίπου, τα οποία θα πληρώνει ο επιχειρηματίας. Το ΚΑΠΕ θα έρθει σε επαφή και με βιομηχανίες υλικών στη χώρα προκειμένου να επιτύχει τις μεγαλύτερες δυνατές εκπτώσεις για την ένταξή τους στο πρόγραμμα. Παράλληλα θα διενεργήσει όλες τις απαραίτητες κλαδικές μελέτες που απαιτούνται.
Πηγή www.express.gr
Τη μείωση των συντελεστών του φόρου μεταβίβασης στην αγορά κατοικίας, πρότεινε σε πρόσφατη εκδήλωση του London School of Economics, ο πρώην υπουργός Οικονομίας Νίκος Χριστοδουλάκης. Σύμφωνα με τον ίδιο, η κίνηση αυτή θα πυροδοτήσει εκ νέου τον κλάδο της ανάπτυξης ακινήτων και θα τροφοδοτήσει την οικονομική ανάπτυξη. «Μεγάλα τμήματα της Ελλάδας εξαρτώνται σχεδόν αποκλειστικά από τις κατασκευής κατοικιών», τόνισε χαρακτηριστικά, επισημαίνοντας ότι ο ταχύτερος δρόμος προς την οικονομική ανάπτυξη περνάει από την αγορά ακινήτων. Πάντως, ήδη το οικονομικό επιτελείο φέρεται να μελετά προτάσεις για φοροελαφρύνσεις στην κτηματαγορά, αν και η πιθανότητα κατάργησης του «πόθεν έσχες» για την αγορά πρώτης κατοικίας, δεν περιλαμβάνεται μεταξύ αυτών
Πηγή www.kathimerini.gr
Τώρα, δάνειο και για τους ημιυπαίθριους;
Ναι, αφού δεν είναι και πολλοί οι ιδιοκτήτες ακινήτων αυτή την στιγμή που διαθέτουν περισσευούμενο ρευστό. Ετσι, πλέον οι τράπεζες έχουν αρχίσει να προσφέρουν προϊόντα και για τη συγκεκριμένη ...ανάγκη. Η τράπεζα Πειραιώς μάλιστα προχώρησε ένα βήμα παραπάνω και δημιούργησε ειδικό προϊόν με την ονομασία «Δάνειο Πολεοδομικών Υπερβάσεων»!
Το συγκεκριμένο προϊόν προσφέρει χρηματοδότηση που φθάνει έως και το 100% του προστίμου και επιπλέον ρευστότητα 1.000 € αλλά και μεγάλη διάρκεια δανείου που φτάνει έως και 10 έτη. Επιπλέον, πραγματοποιείται απευθείας εξόφληση του προστίμου από την τράπεζα με αποτέλεσμα ο ιδιοκτήτης να κερδίζει 10% έκπτωση, αφού το πρόστιμο εξοφλείται στο Δημόσιο εφάπαξ. H τράπεζα μπορεί να αναλάβει και τη σύνταξη της τεχνικής μελέτης του ακινήτου η οποία είναι απαραίτητη για την πληρωμή του προστίμου.
Πηγή www.ered.gr
Μέσα από δράσεις θα πραγματοποιηθούν 3.100.000 ενεργειακές παρεμβάσεις σε μονοκατοικίες, διαμερίσματα και εμπορικά καταστήματα με εκπτώσεις τουλάχιστον 25% στις τιμές των υλικών που θα χρησιμοποιηθούν για την εξοικονόμηση ενέργειας.
Πρόγραμμα εξοικονόμησης ενέργειας σε κατοικίες και εμπορικές επιχειρήσεις με στόχο την εξοικονόμηση 9 δις. ευρώ, μέχρι το 2020 ανακοίνωσαν την Πέμπτη, ο πρωθυπουργός Γ. Παπανδρέου και η υπουργός Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής κ. Τ. Μπιρμπίλη σε εκδήλωση του υπουργείου για την παρουσίαση του προγράμματος «Χτίζοντας το μέλλον».
Συγκεκριμένα μέσα από δράσεις θα πραγματοποιηθούν 3.100.000 ενεργειακές παρεμβάσεις σε μονοκατοικίες, διαμερίσματα και εμπορικά καταστήματα με εκπτώσεις τουλάχιστον 25% στις τιμές των υλικών που θα χρησιμοποιηθούν για την εξοικονόμηση ενέργειας.
Το πρόγραμμα προβλέπει την συμφωνία ανάμεσα σε επιχειρηματίες του κατασκευαστικού κλάδου και της κυβέρνησης για εκπτώσεις τουλάχιστον 25% σε παρεμβάσεις που αφορούν σε αντικατάσταση κουφωμάτων, αλουμινίων, και υαλοπινάκων, στην τοποθέτηση ηλιακών θερμοσύφωνων αλλά και στην τοποθέτηση μόνωσης.
Όπως είπε η υπουργός Περιβάλλοντος, το πρόγραμμα αναβάθμισης του κτιριακού τομέα περιλαμβάνει δράσεις το 2011-2012 σε τρία επίπεδα:
- Προκήρυξη εκδήλωσης συμμετοχής για παρεμβάσης εξοικονόμησης ενέργειας για 130.000 κατοικίες και 24.000 εμπορικά κτίρια.
- Επιδεικτικές και πιλοτικές δράσεις σε έργα μεγάλης κλίμακας προιόντων και τεχνολογιών υψηλής ενεργειακής και περιβαλλοντικής απόδοσης.
- Δράσεις συντονισμένης βιομηχανικής και ακαδημαϊκής έρευνας για την άναπτυξη καινοτόμων βιομηχανικών προιόντων υψηλής ενεργειακής και περιβαλλοντικής απόδοσης.
Ο πρωθυπουργός στην ομιλία του παρουσίασε στοιχεία σύμφωνα με τα οποία τα ελληνικά νοικοκυριά έχουν την μεγαλύτερη ενεργειακή κατανάλωση στην Ευρώπη. «Για παράδειγμα ενώ έχουμε το ίδιο κλίμα έχουμε σχεδόν 30 % μεγαλύτερη κατανάλωση ενέργειας από την Ισπανία ή 50 % σε σχέση με την Πορτογαλία και διπλάσια ή τριπλάσια σε σχέση με τις ανεπτυγμένες χώρες της Σκανδιναβίας».
«Συνδυάζουμε την προστασία του περιβάλλοντος με άλλη αναπτυξιακή λογική, που θα οδηγήσει στην εξοικονόμηση πόρων, επενδύσεις, νέες θέσεις εργασίας, προστιθέμενη αξία στα προϊόντα μας. Ο τομέας των κατασκευών και των κτιρίων δεν θα μπορούσε να αποτελέσει εξαίρεση καθώς αποτελεί σημαντικό τμήμα της οικονομίας, και είναι υπεύθυνος για πάνω από το 50 % των επενδύσεων στη χώρα. Οι επενδύσεις στην κατασκευή νέων κτιρίων είναι σε πολύ περιορισμένο βαθμό σε σχέση με το παρελθόν, στόχος είναι να αναβαθμίσουμε την υπάρχουσα υποδομή.»
Το πρόγραμμα χτίζοντας το μέλλον είναι το μεγαλύτερο και το πιο φιλόδοξο πρόγραμμα επέμβασης στα κτίρια σε ολόκληρη την Ευρώπη, με δυνατότητα συμμετοχής όλων των πολιτών και με στόχο να βελτιωθεί η ποιότητα ζωής, να μειωθεί το κόστος διαβίωσης, να δημιουργηθούν νέες θέσεις εργασίας, ανέφερε ακόμη ο πρωθυπουργός.
Ο κ. Παπανδρέου σημείωσε ότι το ενεργειακό κόστος είναι μεγαλύτερο για τα χαμηλά εισοδήματα, καθώς μόνο το 8 % των φτωχών νοικοκυριών ζουν σε κτίρια με μόνωση έναντι 64 % στα υψηλότερα εισοδήματα. Τα φτωχά νοικοκυριά πληρώνουν 127 % παραπάνω για θέρμανση (κόστος θέρμανσης ανά μονάδα επιφάνειας) σε σχέση με τα υψηλότερα εισοδήματα.
Πηγή www.imerisia.gr
Τα νέα από τη «γείτονα» αποδεικνύουν το πόσο γρήγορα αντιδρούν οι ξένοι επενδυτές σε δυναμικές κινήσεις από τον δημόσιο τομέα για την απλούστευση διαδικασιών και την προσέλκυση ξένων επενδύσεων.
Η Τουρκία και συγκεκριμένα το Τουρκικό real estate ανέβηκε 27 ολόκληρες θέσεις –σε σχέση με τι 2008- στην λίστα της διαφάνειας στον τομέα των ακινήτων που δημοσιεύει η «Jones Lang LaSalle & LaSalle Investment Management» για την παγκόσμια αγορά real estate.
Ο δείκτης καταγράφει το πόσο διαφανείς είναι διαδικασίες στην κατασκευή, αγορά, πώληση και εκμετάλλευση ακινήτων σε αρκετές χώρες και άρα το πόσο συμφέρουσα είναι μία επενδυτική κίνηση.
Η τελευταία έκθεση της Jones Lang LaSalle καταγράφοντας τις αλλαγές στην Τουρκική νομοθεσία αναφορικά με τα ακίνητα, της απονέμει τον «τίτλο» της πιο βελτιωμένης αγοράς ακινήτων.
Σύμφωνα με τους επικεφαλής της εταιρείας οι λόγοι που οδήγησαν το Τουρκικό real estate σε αυτή την εντυπωσιακή επίδοση είναι η κυρίως θέληση της κυβέρνησης να καταστήσει ελκυστική την αγορά, δημιουργία και εκμετάλλευση Τουρκικών ακινήτων στους ξένους επενδυτές, ενώ σημαντικό ρόλο έπαιξαν και οι επενδύσεις από ιδιώτες που κεφαλαιοποιούν την οικονομική πρόοδο της χώρας. Τέλος, η ελπίδα ότι η Τουρκία θα αποτελέσει στο μέλλον μέλος της Ε.Ε έπαιξε το ρόλο της στον εκσυγχρονισμό και την απλούστευση των διαδικασιών.
Οι αναλυτές της αγοράς πιστεύουν ότι το Τουρκικό Real Estate θα συνεχίσει την ανοδική του πορεία και θα γίνεται ολοένα και πιο ενδιαφέρον στους ξένους επενδυτές ειδικά σε όσους αναζητούν αποδόσεις από εμπορικές χρήσεις
Σήμερα, τα τουρκικά ακίνητα έχουν ούτως ή άλλως πολύ καλό περιθώριο στις αποδόσεις των ενοικίων και το μεγάλα γραφεία real estate διαφημίζουν συνεχώς την χώρα ως τον μελλοντικό παράδεισο για επενδύσεις στα ακίνητα.
Κάτι τέτοιο σίγουρα δεν ισχύει για την Ελλάδα των χρονοβόρων διαδικασιών και των δεκάδων υπουργικών αποφάσεων που ταλαιπωρούν επί χρόνια όποιον επιχειρηματία σκεφτεί να επενδύσει…
Για του λόγου το αληθές, μετά τα εγκαίνια αρκετών νέων μεγάλων πολυκαταστημάτων, μία ακόμα εταιρεία, αποφάσισε να ξεκινήσει ένα ακόμα Project. Ο Ολλανδικός γίγας του real estate, Corio, ανακοίνωσε προ ημερών ότι βάζει την Τουρκία ψηλά στην ατζέντα του και θα κατασκευάσει ένα ακόμα mall στα Νότια της χώρας ενώ σχεδιάζει και μελλοντικά εμπορικά κέντρα στην Κωνσταντινούπολη και τη Σμύρνη.
Πηγή www.isotimia.gr
Το «Νησί» έχει προκαλέσει μεγάλη ζήτηση από Ελληνες και ξένους. Eνα από τα οικόπεδα, έκτασης 5-6 στρεμμάτων, έφθασε να τιμάται έως και 1 εκατ. ευρώ όσο και αν σας ακούγεται παράξενο.
Στα ύψη έχει εκτινάξει την κτηματομεσιτική αγορά της ευρύτερης περιοχής της Ελούντας το σίριαλ του MEGA "Το νησί", που εκτυλίσσεται στη Σπιναλόγκα στην Κρήτη.
Σύμφωνα με ρεπορτάζ της εφημερίδας “Έθνος”, παράγοντες της αγοράς και τοπικοί φορείς, δήλωσαν πως υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον από Ελληνες και ξένους που ζητούν ενημέρωση για τιμές οικοπέδων και σπιτιών με θέα τη Σπιναλόγκα.
"Αυτή την περίοδο ό,τι "βλέπει" στη Σπιναλόγκα έχει ζήτηση. Πολλοί Ελληνες αλλά και ξένοι επικοινωνούν με το γραφείο μας και ρωτάνε αν υπάρχει διαθέσιμο σπίτι ή οικόπεδο", αναφέρει ο κτηματομεσίτης Κώστας Ανδρουλάκης. Ο ίδιος τονίζει ότι αυτή η τάση θα ενισχυθεί τους επόμενους μήνες και από εκεί που υπήρχε πτώση πωλήσεων αλλά και τιμών λόγω κρίσης θα έχουμε αύξηση αγοροπωλησιών.
Οι περισσότεροι αναζητούν οικόπεδο για να κτίσουν με δεδομένο ότι οι τιμές των ακινήτων είναι υψηλές, καθώς πολλές περιπτώσεις ξεπερνούν τα 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Κτηματομεσίτες λένε πως υπάρχουν προς πώληση οικόπεδα και ένα μάλιστα από αυτά με θέα τη Σπιναλόγκα έκτασης 5 - 6 στρεμμάτων έφθασε να τιμάται ένα εκατομμύριο ευρώ.
"Μας ζητούν πληροφορίες για οικόπεδα και κατοικίες σε Ελούντα και Πλάκα και του χρόνου περιμένουμε κατακόρυφη αύξηση στη ζήτηση. Φέτος λόγω της κρίσης είχαμε πτώση 10 - 20%, αλλά όλα δείχνουν ότι τα δεδομένα αλλάζουν μετά την προβολή του σίριαλ", λέει ο κτηματομεσίτης Σταμάτης Ξενάκης, ενώ ο συνάδελφός του Γιώργος Σακαλάκης υπογραμμίζει: "Η περιοχή της Ελούντας και της Πλάκας λόγω τοποθεσίας και φυσικού τοπίου ποτέ δεν χάνει την αξία της. Εδώ και χρόνια αποτελεί πόλο έλξης για Ελληνες και ξένους επισκέπτες και επενδυτές. Ισως είναι η μοναδική περιοχή στην Κρήτη που μπορεί να "αντέξει" υψηλές τιμές".
Ο δήμαρχος Αγίου Νικολάου Δημήτρης Κουνενάκης, μιλώντας στο "Εθνος", επισημαίνει τα θετικά της προβολής του σίριαλ για την περιοχή και ζητά λόγω της αυξημένης κίνησης να μην κλείσει φέτος τον χειμώνα η Σπιναλόγκα όπως συνέβη τα προηγούμενα χρόνια.
Σε επιστολή που απέστειλε χθες προς το υπουργείο Πολιτισμού και όλους τους αρμόδιους φορείς τονίζει: "Υπάρχει πολύ μεγάλο ενδιαφέρον για τη Σπιναλόγκα. Είναι το δεύτερο σε επισκεψιμότητα μνημείο της Κρήτης μετά την Κνωσό.
Διαδραματίζει πολύ μεγάλο ρόλο στην προβολή του νησιού και στον τουρισμό.
Ενδιαφέρον υπάρχει και για τις χειμερινές περιόδους που δυστυχώς όμως η Σπιναλόγκα παραμένει κλειστή. Θεωρούμε ως εκ τούτου αυτονόητο να λάβετε όλα τα μέτρα για την εξασφάλιση του αναγκαίου προσωπικού, ώστε να παραμείνει ανοικτή κατά τη διάρκεια της χειμερινής περιόδου και να ικανοποιηθεί η αυξημένη ζήτηση".Πηγή www.newsit.gr
ENAΣ στους δύο εργολάβους και ιδιώτες σε όλη τη χώρα, αν και έχουν εκδώσει άδεια, δεν έχουν ξεκινήσει την οικοδομή, είτε επειδή έχουν πολλά αδιάθετα ακίνητα (στην περίπτωση των κατασκευαστών) είτε λόγω οικονομικής δυσπραγίας, είτε επειδή θα χρειαστεί να βάλουν το χέρι βαθιά στην τσέπη για να πληρώσουν τους απαιτούμενους φόρους ακινήτων μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής.
Αυτό ανέφερε χθες σε συνέντευξη Τύπου, στη Θεσσαλονίκη, ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), Στράτος Παραδιάς, προσθέτοντας ότι οι πράξεις αγοραπωλησιών έχουν επίσης μειωθεί πανελλαδικώς κατά 50%, σε σύγκριση με τα υψηλά του 2007. Σημείωσε ακόμη ότι τα χειρότερα έρχονται, καθώς περίπου 5.000 οικισμοί εκτός σχεδίου πόλεως σχεδιάζεται να ενταχθούν στο νέο σύστημα αντικειμενικών αξιών, οπότε πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν φόρο ακίνητης περιουσίας. Σύμφωνα με τον κ. Γιάννη Σιώτο, πρόεδρο της εταιρίας δεικτών «Propindex τα ενοίκια των κατοικιών μεγάλου εμβαδού (άνω των 100-120 τετραγωνικών) στην Ελλάδα υπολογίζεται ότι έχουν μειωθεί κατά 30%, ενώ ο χρόνος που ένα ακίνητο αυτής της κατηγορίας μένει ανοίκιαστο έχει ξεπεράσει τους έξι μήνες, έναντι 1-1,5 μήνα σε καλύτερες εποχές. Τον περασμένο Σεπτέμβριο –πρόσθεσε– η καθαρή εκταμίευση στεγαστικών δανείων ανήλθε σε 66 εκατ. ευρώ, ποσό που αφορά μόλις 400-440 σπίτια περίπου, έναντι ποσού 190 εκατ. στην αντίστοιχη περσινή περίοδο. Εξάλλου, σύμφωνα με τον εκλεγμένο πρόεδρο (president-elect) του Δικτύου Ομοσπονδιών Μεσιτών Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης (CEREAN), Νίκο Μανομενίδη, στη Θεσσαλονίκη, το μεγαλύτερο πλήγμα σε ό,τι αφορά τις πωλήσεις, αλλά και τις μισθώσεις, δέχονται οι ακριβές περιοχές, όπως το Πανόραμα και η Πυλαία, εξαιτίας των νέων φορολογικών μέτρων (π.χ. τεκμήρια και πόθεν έσχες).
Το τεκμήριο μίσθωσης –ανέφερε– γίνεται εξωφρενικό όταν οι αντικειμενικές αξίες ξεπερνούν τα 3.000 ευρώ. Ο ίδιος σημείωσε ότι πρέπει να αλλάξει η πολιτική για τη φορολογία της πρώτης κατοικίας και των μεταβιβάσεων, ώστε η αγορά να «ξεπαγώσει», ενώ πρόσθεσε ότι είναι ατυχές να γίνονται συζητήσεις για επεκτάσεις σχεδίων πόλεως στην τρέχουσα συγκυρία, όταν τόσα σπίτια έχουν επί μήνες αναρτημένα πωλητήρια αλλά δεν βρίσκουν αγοραστή. Τέλος κατά τουλάχιστον 30% έχουν πέσει για τον ίδιο λόγο τα μισθώματα των κατοικιών και στη Νέα και την Παλιά Παραλία της Θεσσαλονίκης, σύμφωνα με τη δικηγόρο Βασιλική Παραμάνα.
Πηγή www.express.gr
Μεγάλη βουτιά που ξεπερνά το 50%, καταγράφουν οι αγοραπωλησίες ακινήτων φέτος σε σύγκριση με την τελευταία καλή χρονιά για την κτηματαγορά, δηλαδή το 2007. Αυτή είναι η εκτίμηση των ιδιοκτητών ακινήτων όπως εκφράστηκε σε συνέντευξη τύπου στη Θεσσαλονίκη από τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ, Στρ. Παραδιά.
Παράλληλα, όλα τα στοιχεία για την αγορά ακινήτων είναι αποθαρρυντικά για την έξοδο από την κρίση. Τα δάνεια που εκταμιεύτηκαν από τις τράπεζες δεν ξεπέρασαν τα €66 εκατ. τον Σεπτέμβριο που αντιστοιχούσαν σε 400-450 ακίνητα.
Επίσης, μεγάλη πτώση κατά 30% καταγράφουν τα ενοίκια των μεγάλων κατοικιών, όσων δηλαδή έχουν επιφάνεια πάνω από 150 τ.μ. Μάλιστα τα περισσότερα από αυτά μένουν ξενοίκιαστα για έξι μήνες από 1-1,5 πριν λίγο καιρό
Πηγή www.ered.gr
Πρόβλημα επιλογής και αξιολόγησης-έγκρισης των αιτήσεων για εγκατάσταση φωτοβολταϊκών αντιμετωπίζει τώρα η ΔΕΗ, καθώς ο αριθμός τους είναι πολλαπλάσιος απ' ό,τι είχε προβλεφθεί, ενώ την ίδια στιγμή το υπουργείο ΠΕΚΑ σκέφτεται να ενεργοποιήσει το μέτρο της καταβολής χρηματικής εγγύησης προκειμένου να βάλει «φρένο» στις πολλές αιτήσεις.
Αν γινόταν δεκτές όλες οι αιτήσεις, το συνολικό ηλεκτροπαραγωγικό δυναμικό της χώρας θα αυξανόταν αμέσως κατά 50% και ο στόχος πού έχει τεθεί για το 2020, θα υπερκαλυπτόταν στο διπλάσιο από τώρα.
Σύμφωνα με τα πρώτα συγκεντρωτικά στοιχεία και πριν ολοκληρωθεί η καταγραφή, οι αιτήσεις είναι πάνω από 32.000 και αφορούν συνολική ισχύ περίπου 5.800 MW, ενώ η ΔΕΗ είχε υπολογίσει 1.500 ΜW μέχρι το 2014.
Αναλυτικότερα, 11.400 αιτήσεις υπεβλήθησαν σε Μακεδονία- Θράκη, 9.100 σε Πελοπόννησο- Ήπειρο, 9.800 στην Κεντρική Ελλάδα και 2.000 στα νησιά.
Οι υπηρεσίες της ΔΕΗ θα προχωρήσουν σε καταμέτρηση των αιτήσεων ανά Νομό, ώστε μέχρι το τέλος Νοεμβρίου να μπορούν να πουν επακριβώς πόση ισχύ αντέχει το δίκτυο κάθε περιοχής. Οι αιτήσεις για πλεονάζουσα ισχύ θα μπούν στο "ψυγείο" και οι ενδιαφερόμενοι θα περιμένουν να πάρουν τη θέση όσων δεν θα καταφέρουν να δανειστούν από τις τράπεζες, ή να εκσυγχρονιστούν τα δίκτυα της ΔΕΗ, ώστε να μεγαλώσει η χωρητικότητά τους.
Πηγή www.ered.gr
Στο τέλος του επόμενου χρόνου, ίσως και στις αρχές του 2012 θα σημειωθεί οποιαδήποτε εξέλιξη στο θέμα της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών, σύμφωνα με τις διαβεβαιώσεις που έλαβαν φορείς της κτηματαγοράς από εκπροσώπους του οικονομικού επιτελείου της κυβέρνησης.
Οπως ανέφερε στον «Α» ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδος, Δημήτρης Καψιμάλης, ο κλάδος έλαβε από τη Γενική Γραμματεία του υπουργείου Οικονομικών τη διαβεβαίωση ότι μέσα στο δεύτερο εξάμηνο του 2011 θα ξεκινήσει νέα διαβούλευση μεταξύ της Πολιτείας και των φορέων της κτηματαγοράς, προκειμένου να βρεθεί ο καταλληλότερος τρόπος για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών.
Προφανώς, το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης έλαβε υπόψη του το γεγονός ότι οποιαδήποτε αύξηση στις αντικειμενικές αξίες θα δημιουργήσει νέα σημαντικά προβλήματα στην ήδη «παγωμένη» κτηματαγορά και αποφάσισε να αναβάλει προς το παρόν οποιαδήποτε εξέλιξη.
Μικρή ανάσα
Σύμφωνα με τον κ. Καψιμάλη, είναι ιδιαίτερα θετικό το γεγονός ότι πάρθηκε απόφαση για αναβολή, διότι έτσι θα υπάρχει η δυνατότητα να πουληθούν κάποια έτοιμα σπίτια και να κινηθεί λίγο η κτηματαγορά. «Σε διαφορετική περίπτωση, δε θα γινόταν καμία αγοραπωλησία. Αν η αντικειμενική αξία ενός ακινήτου ανέβαινε κατά 50.000 ευρώ, ο ΦΠΑ 23% θα αυξανόταν κατά 11.500 ευρώ. Στην περίοδο της κρίσης, ποιος θα μπορούσε να δώσει τα επιπλέον χρήματα; Τους αναδείξαμε το πρόβλημα και το υπουργείο Οικονομικών πήρε την απόφαση για αναβολή του μέτρου», ανέφερε ο κ. Καψιμάλης.
«Είναι γεγονός ότι η αύξησή τους είναι ενταγμένη στο μνημόνιο και κάποια στιγμή θα γίνει. Ομως, αν το έκανε τώρα η κυβέρνηση, δε θα είχε έσοδα», πρόσθεσε το μέλος του διοικητικού συμβουλίου της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, Τάσος Βάππας. «Το πιθανότερο είναι ότι δε θα έχουμε καμία εξέλιξη στο θέμα της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών πριν από το τέλος του 2011. Οι αρμόδιοι κατάλαβαν ότι ''έφτασε ο κόμπος στο χτένι'' και πήραν μια σωστή απόφαση», σημείωσε από την πλευρά του ο πρόεδρος του Συνδέσμου Οικοδομικών Επιχειρήσεων Βορείου Ελλάδος, Γιάννης Παγώνης.
Εκείνο που θα γίνει στις αρχές του 2011 θα είναι η ένταξη στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών περίπου 4.500 περιοχών σε 26 νομούς της χώρας, όπου σε πολλές περιπτώσεις η ακριβής αξία των ακινήτων αποτελούσε προϊόν διαπραγμάτευσης μεταξύ ιδιοκτητών, εφόρων και μεσιτών, με αποτέλεσμα να υπάρχει φοροδιαφυγή. «Αυτό είναι καλό, διότι οι πολίτες θα ξέρουν την ακριβή αξία των ακινήτων τους και θα αποφεύγουν διάφορες συναλλαγές. Από την άλλη, ωστόσο, οι πολίτες θα επιβαρυνθούν και με το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, ο οποίος επιβάλλεται με τις αντικειμενικές αξίες», είπε ο κ. Βάππας.
Οι μεταβιβάσεις
Τεράστια είναι η πτώση των μεταβιβάσεων ακινήτων μέσα σε μόλις ένα χρόνο. Σύμφωνα με τον πρόεδρο της Ενωσης Αμίσθων Υποθηκοφυλακείων, Χρήστο Χριστόπουλο, μεταξύ του φετινού και του περσινού καλοκαιριού η πτώση στο σύνολο των μεταβιβάσεων (αγοραπωλησίες, κληρονομιές, γονικές παροχές κ.λπ.) έχει φτάσει το 70% και αγγίζει το 80%, αν συγκρίνουμε το καλοκαίρι του 2010 με αυτό του 2008. Παράλληλα, ο ίδιος σημειώνει ότι σε ακόμη υψηλότερα επίπεδα φτάνει η πτώση των μεταγραφών στα άμισθα υποθηκοφυλακεία, σε περίπτωση που η σύγκριση περιοριστεί μόνο στις αγοραπωλησίες ακινήτων. «Η κατάσταση είναι τραγική στα άμισθα υποθηκοφυλακεία. Η πτώση των μεταγραφών είναι πλέον αρκετά έντονη ακόμη και σε πολύ τουριστικές περιοχές της χώρας, όπως η Σκιάθος και η Υδρα», τόνισε ο κ. Χριστόπουλος
Πηγή www.aggelioforos.gr
Η διαθεσιμότητα έχει εκτοξευθεί στο 20% παρά τη μεγάλη πτώση των ενοικίων
Τη χειρότερη εικόνα μεταξύ των υπολοίπων κατηγοριών ακινήτων παρουσιάζουν τα εμπορικά καταστήματα, σύμφωνα με έρευνα της Southeast Real Estate για την κτηματαγορά το τρίτο τρίμηνο του έτους, κατά την οποία προκύπτει ότι τα ενοίκια υποχωρούν με ρυθμούς έως και 20%. Συγκεκριμένα, η αγορά χαρακτηρίζεται από τις αρχές του έτους μέχρι και σήμερα από τις επαναδιαπραγματεύσεις των υφιστάμενων μισθωτικών συμβολαίων, καθώς οι ενοικιαστές επιδιώκουν να μειώσουν το ύψος του ενοικίου και κατά συνέπεια τα λειτουργικά τους έξοδα. Κύριος λόγος είναι ότι το λιανεμπόριο γενικότερα είναι ο τομέας που έχει επηρεαστεί περισσότερο από την οικονομική κρίση και τα δημοσιονομικά μέτρα που εφαρμόζει η κυβέρνηση.
Η πτώση της ιδιωτικής κατανάλωσης έχει ως αποτέλεσμα να πιέζονται προς τα κάτω και οι τιμές ενοικίασης καταστημάτων, ακόμα και σε περιοχές πρώτης προβολής (π.χ. οδός Ερμού) και υψηλής εμπορικότητας.
Οπως αναφέρει η έκθεση, ένας ακόμα λόγος που πιέζει τα ενοίκια των καταστημάτων σε χαμηλότερες «τροχιές» είναι και ο νέος νόμος για τις επαγγελματικές μισθώσεις, για τον οποίο, μάλιστα, έχουν διαμαρτυρηθεί έντονα οι εταιρείες του κλάδου. Βάσει αυτού, οι μισθωτές έχουν τη δυνατότητα να προχωρήσουν σε καταγγελία του μισθωτηρίου συμβολαίου, ακόμα κι αν έχουν παραιτηθεί του σχετικού δικαιώματος κατά την υπογραφή της σύμβασης, ενώ μπορούν να αποχωρήσουν από κάποιο ακίνητο με το πέρας μόλις 12 μηνών από την ενοικίασή του, καταβάλλοντας μόλις ένα ενοίκιο ως αποζημίωση στον ιδιοκτήτη. Με τη σειρά τους οι ιδιοκτήτες προσπαθούν να διασφαλίσουν την παραμονή των ενοικιαστών, μέσω χαμηλότερων τιμών ενοικίου και αισθητά περιορισμένο ή και καθόλου «αέρα» (άυλη εμπορική αξία).
Υψηλή διαθεσιμότητα
Εστω κι έτσι, όμως, το ποσοστό των διαθέσιμων προς ενοικίαση καταστημάτων έχει εκτοξευτεί πλέον σε περίπου 20% στο κέντρο της Αθήνας, μιας και μεγάλος αριθμός καταστημάτων σε κεντρικές και δευτερεύουσες τοποθεσίες, όπως Κολωνάκι, Γλυφάδα και επί της οδού Πατησίων «κατέβασε ρολά». Η κατάσταση είναι ακόμα δυσμενέστερη στις αγορές των άλλων μεγάλων ελληνικών πόλεων, όπως η Θεσσαλονίκη, όπου το ποσοστό των διαθέσιμων καταστημάτων έχει ξεπεράσει το 20%. Σύμφωνα μάλιστα με τα μέχρι σήμερα δεδομένα, δεν προβλέπεται καμία διαφοροποίηση, αλλά μάλλον επιδείνωση της κατάστασης μέχρι τα τέλη του έτους.
Κατά τη Southeast «για το υπόλοιπο του 2010 αναμένονται περαιτέρω πιέσεις για μείωση των μισθωτικών αξιών στα καταστήματα λιανικής πώλησης με ταυτόχρονα ανοδικές τάσεις στις αποδόσεις καταστημάτων πρώτης προβολής». Αυτό μεταφράζεται σε περαιτέρω μείωση των αξιών των εμπορικών ακινήτων.
Οσον αφορά το ύψος των ενοικίων, αυτά έχουν μειωθεί με ποσοστό που κυμαίνεται από 15% έως και 20% σε τοποθεσίες υψηλής εμπορικότητας και έχουν διαμορφωθεί κατά τη διάρκεια του 2010 σε επίπεδα κάτω των 200 ευρώ ανά τ.μ. ανά μήνα στην οδό Ερμού, μεταξύ 100 και 160 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως στο Κολωνάκι (Τσακάλωφ και Σκουφά) και περίπου 80 με 130 ευρώ/τ.μ. στους εμπορικούς δρόμους της Γλυφάδας.
Οσον αφορά τα καταστήματα που βρίσκονται σε δευτερεύουσες τοποθεσίες, οι μειώσεις στα μισθώματα ήταν ακόμη μεγαλύτερες, φθάνοντας τα επίπεδα του 20% με 25%. Αντίστοιχα, η γενικότερη αδράνεια της αγοράς και η έλλειψη αγοραπωλησιών οδήγησαν σε αύξηση των αποδόσεων των καταστημάτων σε επίπεδα πάνω από 6,5% για ακίνητα πρώτης κατηγορίας και περίπου 7,5% για καταστήματα σε δευτερεύουσες τοποθεσίες
Τα εμπορικά κέντρα
Σε αντίθεση με τα εμπορικά καταστήματα, τα εμπορικά κέντρα εμφανίζουν καλύτερη εικόνα και μεγαλύτερες αντοχές στις πιέσεις της κρίσης, με τις πωλήσεις τους να είναι οριακά αυξημένες κατά το πρώτο τρίμηνο. Οι ειδικοί αποδίδουν την εξέλιξη αυτή κυρίως στις πολλαπλές χρήσεις που προσφέρουν τα εμπορικά κέντρα στους καταναλωτές, όπως αίθουσες κινηματογράφων, χώρους εστίασης, εστιατόρια - cafe και λοιπές ψυχαγωγικές εκδηλώσεις. Τα ενοίκια πρώτης κατηγορίας στα εμπορικά κέντρα κατέγραψαν σχετικά μικρή πτώση και κυμάνθηκαν στις αρχές του 2010 στα επίπεδα των 60 με 70 ευρώ ανά τ.μ. με αποδόσεις που προσεγγίζουν το 7,5% με 8%.
Οσον αφορά τις νέες αναπτύξεις, τις προσεχείς εβδομάδες αναμένεται να ξεκινήσει τη λειτουργία το εμπορικό κέντρο Capitol του Ομίλου Χαραγκιώνη στο κέντρο της Αθήνας (3ης Σεπτεμβρίου και Ιουλιανού), ένα κτίριο επιφάνειας 28.000 τ.μ. Το 2011 αναμένεται η λειτουργία του Viohalco Shopping Center (24.000 τ.μ.) στον Κηφισό, του Athens Metro Mall (22.000 τ.μ.) στον Αγιο Δημήτριο και του εκπτωτικού κέντρου της McArthur Glenn (25.000 τ.μ.) στα Σπάτα, προσθέτοντας έτσι άλλα 99.000 τ.μ.
Πηγή www.kathimerini.gr
Την εξάμηνη αναβολή της εφαρμογής του πιστοποιητικού ενέργειας των κτηρίων, το οποίο θα είναι αναγκαίο για όλες τις αγοραπωλησίες και μισθώσεις ακινήτων από 9/1/2011, ζητούν οι κατασκευαστές προειδοποιώντας για πλήρη παύση στις πωλήσεις ακινήτων.
Όπως τονίζει η Ομοσπονδία Κατακευαστών-Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδος (ΟΜΚΟΕΕ) σε επιστολή της προς το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, προετοιμάζεται η εφαρμογή του ενεργειακού πιστοποιητικού στα κτήρια, παρά το γεγονός ότι το Σώμα των Ενεργειακών Επιθεωρητών, που θα αναλάβει το έργο αυτό, θα καταρτιστεί μέχρι τις 30 Νοεμβρίου 2010.
«Αυτό σημαίνει ότι καλούνται 120.000 ακίνητα του κλάδου, που είναι προς πώληση, να λάβουν ενεργειακό πιστοποιητικό μέχρι 9 Ιανουαρίου 2011, προκειμένου να γίνει η πιστοποίηση αυτών όπως προβλέπει ο νόμος, μέσα σε ένα διάστημα σαράντα ημερών εντός του οποίου συμπεριλαμβάνονται και οι εορτές των Χριστουγέννων», αναφέρεται στην ανακοίνωση.
Ο κλάδος ζητά από το αρμόδιο Υπουργείο:
α) την αναβολή έκδοσης ενεργειακού πιστοποιητικού για ένα χρόνο, μέχρι να συσταθεί το Σώμα των Ενεργειακών Επιθεωρητών και να εκδοθούν ανάλογα πιστοποιητικά στα προς πώληση ακίνητα και
β) την αναβολή υποβολής Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων για την έκδοση των οικοδομικών αδειών τουλάχιστον για έξι μήνες, διότι ούτε οι Πολεοδομίες μπορούν να ελέγξουν τέτοιες μελέτες, ούτε το επιστημονικό προσωπικό είναι προετοιμασμένο για την έκδοση τέτοιων μελετών.
Πηγή www.ered.gr
Δικαστικό "χαστούκι" σε όσους ιδιοκτήτες ακινήτων παραδίδουν ακίνητα στους ενοικιαστές τα οποία έχουν προβλήματα ή δεν είναι ότι έχει συμφωνηθεί.
Απόφαση του Αρείου Πάγου δικαιώνει τους μισθωτές που μπορούν να εγκαταλείψουν το μισθωμένο ακίνητο χωρίς να πληρώσουν ενοίκια ή αποζημιώσεις εφόσον δεν μπορούν να το χρησιμοποιήσουν για κατοικία ή επαγγελματική στέγη λόγω ελαττωμάτων.
Αν μάλιστα έχουν πάθει και ζημιά π.χ. από διαρροή ή υγρασία τότε μπορούν να διεκδικήσουν και χρηματική ικανοποίηση από τον ιδιοκτήτη.
Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, αν το ακίνητο έχει ελαττώματα ή δεν έχει χαρακτηριστικά και ιδιότητες που έχουν περιγραφεί στο συμβόλαιο, με συνέπεια να εμποδίζεται μερικά ή ολικά η συμφωνημένη χρήση του, τότε ο ενοικιαστής μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση και να αποχωρήσει, αξιώνοντας παράλληλα και αποζημίωση για κάθε βλάβη.
Και τούτο διότι ο ιδιοκτήτης έχει αθετήσει την υποχρέωση που έχει να παραδώσει το ακίνητο χωρίς ελαττώματα και με όλες τις συμφωνημένες ιδιότητες.
Πηγή www.ered.gr
Αύξηση των πωλήσεων επαγγελματικών ακινήτων (γραφεία και εμπορικά καταστήματα) αναμένουν οι ειδικοί της αγοράς ακινήτων στις ΗΠΑ κατά το 2011, καθώς οι πιστώτριες τράπεζες επισπεύδουν τις διαδικασίες των κατασχέσεων, προκειμένου να ικανοποιήσουν την ζήτηση που υπάρχει αυτήν την περίοδο για αγορές τέτοιου είδους ακινήτων. Με βάση σχετική μελέτη της PricewaterhouseCoopers και του ULI (Urban Land Insitute), σε δείγμα 875 ιδιοκτητών, εταιρειών ανάπτυξης ακινήτων, επενδυτών, συμβούλων και πιστωτών, όσοι εξετάζουν επενδυτικές επιλογές στην αγορά ακινήτων παραμένουν επιφυλακτικοί απέναντι στην αμερικανική οικονομία και συνεχίζουν να αναζητούν ακίνητα χαμηλού ρίσκου (επομένως υψηλών προδιαγραφών), των οποίων τα έσοδα από τις ενοικιάσεις να καλύπτουν το κόστος της χρηματοδότησης. Σύμφωνα με τους ίδιους, οι κύριοι αγοραστές θα είναι ασφαλιστικοί όμιλοι και επενδυτικές εταιρείες ακινήτων, που διαθέτουν επαρκή ρευστότητα και πρόσβαση σε δανεισμό.
Οι ειδικοί αναφέρουν ότι στεγαστικά δάνεια ύψους 1,4 τρισ. δολαρίων που αφορούν επαγγελματικά ακίνητα πρόκειται να «ωριμάσουν» από σήμερα και μέχρι το 2014, κάτι που σημαίνει ότι οι δανειστές θα χρειαστεί να αναχρηματοδοτήσουν τις υφιστάμενες οφειλές τους, πιθανώς απέναντι σε λιγότερο γενναιόδωρους δανειστές. Αυτό σημαίνει ότι τα κεφάλαια θα πρέπει να προέλθουν είτε από άλλους επενδυτές είτε από υψηλότερα έσοδα από τα ακίνητα ή από τις ίδιες τις τσέπες των ιδιοκτητών, καθώς, σε αντίθετη περίπτωση, οι τελευταίοι θα βρεθούν ενώπιον του φάσματος της κατάσχεσης.
Ηδη, κατά τη διάρκεια των τελευταίων ετών, αρκετοί έχουν συγκεντρώσει σημαντικά κεφάλαια για να αποκτήσουν ακίνητα σε ελκυστικές τιμές από ιδιοκτήτες που στερούνται ρευστότητας και δυσκολεύονται να αναχρηματοδοτήσουν τα δάνειά τους. Ωστόσο, μέχρι στιγμής, οι προσπάθειές τους αυτές δεν έχουν αποφέρει καρπούς, λόγω των πιστωτών που προτιμούσαν να παρατείνουν τη διάρκεια των δανείων, προσφέροντας «ανάσες» στους δανειολήπτες, παρά να προχωρούν σε κατασχέσεις
Πηγή www.kathimerini.gr
Ενεργοποιείται μέσα στις επόμενες ημέρες το πρόγραμμα
Με την επιλογή της τράπεζας ή των τραπεζών που θα αναλάβουν τη χρηματοδοτική υποστήριξη του «Εξοικονομώ κατ' Οίκον», ανοίγει τις επόμενες ημέρες ο δρόμος για την προκήρυξη του προγράμματος, μέσω του οποίου θα ενισχυθούν ιδιοκτήτες κατοικιών, που έχουν κατασκευαστεί πριν το 1980, για την ενεργειακή αναβάθμιση των σπιτιών τους.
Πηγή www.tovima.gr
ΣTHN έκδοση υπουργικής απόφασης με την οποία θα θεσπίζεται η υποχρέωση κατάθεση εγγυητικής επιστολής μαζί με τις αιτήσεις για εγκατάσταση μικρών φωτοβολταϊκών συστημάτων μέχρι 500 KW πρόκειται να προχωρήσει σύντομα η υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Τίνα Μπιρμπίλη.
Στόχος της απόφασης, η οποία προβλέπεται από τον τελευταίο νόμο για τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας είναι να διασφαλιστεί η φερεγγυότητα των ενδιαφερόμενων επενδυτών και να αποφευχθεί ο κίνδυνος της δέσμευσης ηλεκτρικού χώρου χωρίς πραγματικό επενδυτικό ενδιαφέρον και εν συνεχεία της εμπορίας αδειών.
Η έκδοση της υπουργικής απόφασης προβλέπεται έως το τέλος Νοεμβρίου, οπότε και αναμένεται από την πλευρά της ΔΕΗ ο προσδιορισμός της χωρητικότητας των δικτύων της σε κάθε νομό της χώρας. Πρέπει να σημειωθεί ότι μέχρι στιγμής έχουν υποβληθεί στη ΔΕΗ 20.000 αιτήσεις για την εγκατάσταση μικρών φωτοβολταϊκών συστημάτων συνολικής ισχύος 3.000 MW. Σε αυτές τις αιτήσεις δεν συμπεριλαμβάνονται οι μεγάλες επενδύσεις, όπως και τα πολύ μικρά συστήματα που θα εγκατασταθούν στις στέγες και τις προσόψεις των κτιρίων. Από το σύνολο των 20.000 αιτήσεων οι 6.000, που αντιστοιχούν σε 600 MW, προέρχονται από επαγγελματίες αγρότες. Οι αιτήσεις θα γίνουν κατά προτεραιότητα αποδεκτές εφόσον έχουν υποβληθεί έως το τέλος Οκτωβρίου. Από την 1η Νοεμβρίου και μετά και οι αιτήσεις των αγροτών μπαίνουν στη συνολική λίστα.
Με βάση την υπό επεξεργασία υπουργική απόφαση ο υποψήφιος επενδυτής θα καλείται να καταβάλει εγγύηση, η οποία, εάν πραγματοποιήσει την επένδυση, θα συμψηφίζεται. Αν δεν την πραγματοποιήσει σε εύλογο χρονικό διάστημα, η εγγύηση θα καταπίπτει υπέρ της ΔΕΗ. Το ποσόν της εγγύησης θα συναρτάται με τη σχεδιαζόμενη εγκατεστημένη ισχύ και θα κυμαίνεται μεταξύ 100-200 ευρώ ανά KW.
Πρέπει να σημειωθεί ότι έως το 2020 με βάση άλλη υπουργική απόφαση προβλέπεται να εγκατασταθούν συνολικά 2.200 MW φωτοβολταϊκών συστημάτων σε όλη τη χώρα. Eτσι το υπουργείο επιδιώκει με κάθε τρόπο το ενδιαφέρον που έχει εκδηλωθεί για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων να μετουσιωθεί σε πράξη και να προστατευθούν οι σοβαροί επενδυτές έναντι των «αεριτζήδων».
Πηγή www.express.gr
Διατήρηση τιμών σε υψηλά επίπεδα και πωλήσεων σε χαμηλά, προβλέπουν οι ειδικοί.
Απαισιόδοξοι για το μέλλον της αγοράς ακινήτων, τουλάχιστον κατά τους προσεχείς μήνες, εμφανίστηκαν οι ειδικοί που έλαβαν μέρος στο σχετικό συνέδριο, Prodexpo 2010, εντός της εβδομάδας. Επικαλούμενος προσωρινά στοιχεία της έρευνας της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) για το τρίτο τρίμηνο, ο κ. Στέλιος Παναγιώτου, ερευνητής του τμήματος ανάλυσης αγοράς ακινήτων της ΤτΕ, ανέφερε ότι οι μεσίτες που συμμετείχαν ανέφεραν ότι μέχρι τα τέλη του έτους αναμένουν περαιτέρω ελαφρά μείωση των τιμών των κατοικιών. Ηδη πάντως, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2010, οι αξίες των κατοικιών ήταν μειωμένες κατά 11%, έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του προηγούμενου έτους. Ωστόσο, οι μεσίτες θεωρούν ότι μια περαιτέρω αποκλιμάκωση των τιμών ίσως αποτελέσει το έναυσμα για κάποια τόνωση της ζήτησης και άνοδο των αγοραπωλησιών, οι οποίες κατά το πρώτο εξάμηνο σημείωσαν πτώσης της τάξεως του 35,7%, συγκριτικά με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο. Σύμφωνα πάντως με τον δρα Πρόδρομο Βλάμη, καθηγητή του Πανεπιστημίου του Κέμπριτζ, με βάση τα θεμελιώδη στοιχεία της αγοράς οι τιμές των ακινήτων δεν έχουν υποχωρήσει ακόμα όσο θα έπρεπε. «Οι περισσότεροι κατασκευαστές είναι μικρές, οικογενειακές επιχειρήσεις, χωρίς σχεδόν καθόλου δανεισμό, τη στιγμή που πολλές εξ αυτών έχουν ακόμα ρευστότητα λόγω της υψηλής κερδοφορίας που απολάμβαναν τα προηγούμενα χρόνια. Ετσι, έχουν την απαιτούμενη υπομονή και δεν μειώνουν τις τιμές τους», τόνισε ο δρ Βλάμης.
Αντίστοιχα, ο κ. Γιώργος Χρυσικός, γενικός διευθυντής EFG Eurobank Properties, προέβλεψε ότι τα δάνεια δεν θα επιστρέψουν στα επίπεδα που βρίσκονταν πριν από την οικονομική κρίση, δείγμα των δυσκολιών που παρατηρούνται στη χρηματοδότηση αγοραπωλησιών ακινήτων και που πλήττουν την κτηματαγορά. Η Τράπεζα της Ελλάδος καταγράφει επίσης αρνητική επίδραση από τα φορολογικά μέτρα και εκτιμά ότι η ανάκαμψη θα επέλθει όταν βελτιωθούν οι προσδοκίες των νοικοκυριών, αυξηθούν οι πιστώσεις του τραπεζικού κλάδου και εξορθολογιστεί το δημοσιονομικό πρόβλημα της χώρας.
Πηγή www.kathimerini.gr
Σε ολοένα και μεγαλύτερη ύφεση βυθίζεται η αγορά ακινήτων, απειλώντας έναν κλάδο που τα τελευταία χρόνια στήριξε όχι μόνο την ανάπτυξη του πιστωτικού συστήματος αλλά και την εγχώρια οικονομίας γενικότερα.
Σύμφωνα με στοιχεία που έχουν στην διάθεσή τους οι τράπεζες, οι επενδύσεις σε κατοικίες καταγράφουν ραγδαία υποχώρηση, οι τιμές υποχωρούν, το απόθεμα των αδιάθετων ακινήτων παραμένει αναλλοίωτο, η ζήτηση από πλευράς των αγοραστών είναι ανύπαρκτη, τα αιτήματα που υποβάλλονται για στεγαστικά δάνεια χαρακτηρίζονται ελάχιστα, ενώ και τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια για αγορά κατοικίας αυξάνονται με ανησυχητικούς ρυθμούς.
Πτώση τιμών - πάγωμα επενδύσεων
Με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) κατέγραψαν στο πρώτο τρίμηνο του 2010 μέση μείωση 1,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009, ενώ περαιτέρω αποκλιμάκωση των τιμών καταγράφηκε το δεύτερο τρίμηνο (-5,7%). Ήτοι στο πρώτο εξάμηνο του έτους σημείωσαν υποχώρηση 3,75%.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι επενδύσεις σε κατοικίες κατέγραψαν κατά το πρώτο εξάμηνο του 2010 μείωση με ετήσιο ρυθμός 17,9%. Έτσι, το πρώτο εξάμηνο του 2010 οι επενδύσεις σε κατοικίες αντιστοιχούσαν μόνο στο 3% του ΑΕΠ έναντι 7,7% την περίοδο 2000-2006.
Δεδομένου ότι ο αριθμός των οικοδομικών αδειών, ο οποίος αποτελεί πρόδρομο δείκτη των επενδύσεων σε κατοικίες, υποχωρούσε συνεχώς στη διάρκεια του 2009, εκτιμάται ότι οι επενδύσεις σε κατοικίες δεν θα ανακάμψουν εντός του 2010.
Μείωση αιτημάτων 80%
Την ίδια στιγμή "παγωμένη" εξακολουθεί να είναι η αγορά των στεγαστικών δανείων, καθώς συνολικά εκταμιεύονται λιγότερα από 400 δάνεια το μήνα, όταν πριν από δύο χρόνια χορηγούνταν 1.500 με 1.700 στεγαστικά σε μηνιαία βάση.
Τα νοικοκυριά εμφανίζονται στο σύνολό τους απρόθυμα να προχωρήσουν, υπό τις παρούσες συνθήκες, στην λήψη δανείου για αγορά κατοικίας, με αποτέλεσμα τα αιτήματα που υποβάλλοντα στα τραπεζικά υποκαταστήματα να είναι ελάχιστα.
Επικεφαλής στεγαστικής πίστης ιδιωτικής τράπεζας τονίζει στο axiaplus.gr ότι "η ζήτηση από νοικοκυριά με ικανοποιητική πιστοληπτική ικανότητα είναι "παγωμένη", προσθέτοντας μάλιστα ότι κατά την διάρκεια του Αυγούστου τα αιτήματα που υποβλήθηκαν στο πιστωτικό σύστημα ήταν μειωμένα κατά 80% σε σχέση με το αντίστοιχο μήνα του 2009
Ο ίδιος τονίζει ότι η αγορά χειροτερεύει από μήνα σε μήνα, ύστερα από πολλά χρόνια υψηλών ρυθμών ανάπτυξης, ενώ παραδέχεται ότι και οι τράπεζες έχουν αυστηροποιήσει σε μεγάλο βαθμό τις διαδικασίες αξιολόγησης και ελέγχου των υποψηφίων δανειοληπτών.
Σε ιστορικό χαμηλό τα νέα δάνεια
Με βάση τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η ετήσια άνοδος των υπολοίπων στη στεγαστική πίστη υποχώρησε τον περασμένο Αύγουστο στο 1,6%, που αποτελεί ιστορικό χαμηλό στην εποχή του ευρώ.
Για να γίνει αντιληπτό το μέγεθος της κάμψης σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια σημειώνεται ότι το 2009 έκλεισε με ρυθμούς 3,7%, το 2008 με 11,5% και το 2007 με 22%. Μέσα στους πρώτους οκτώ μήνες της εφετινής χρονιάς οι νέες εκταμιεύσεις διαμορφώθηκαν στα 4,61 δισ. ευρώ καταγράφοντας σε ετήσια βάση οριακή μεταβολή, με την πλειονότητά τους να κατευθύνεται είτε σε "πράσινες" ενέργειες ή σε εξόφληση οφειλών του παρελθόντος.
Την ίδια ώρα, οι καθυστερήσεις στην στεγαστική πίστη -την πλέον αξιόπιστη κατηγορία δανείων προ κρίσης- έχει ξεπεράσει το 9% (8,5% στο πρώτο εξάμηνο), σε σύνολο χαρτοφυλακίου 81,24 δισ. ευρώ, με τα "κόκκινα" στεγαστικά να φτάνουν τα 7,5 δισ. ευρώ.Πηγή www.axiaplus.gr
Η αγορά της κατοικίας μπορεί να έχει υποστεί σημαντικό πλήγμα αλλά αυτό δεν απασχολεί καθόλου μα καθόλου όσους βρίσκονται με μετρητά που δεν πρόκειται να χρησιμοποιήσουν στο προσεχές μέλλον. Η αγορά ενός ακινήτου παραμένει μία καλή επένδυση αν η τιμή αγοράς είναι σωστή. Έτσι, ειδικά αυτή την περίοδο υπάρχουν ευκαιρίες που μπορεί να μην έχετε σκεφτεί. Η αγορά για ενοικίαση δεν είναι από τα …δημοφιλή σπορ στην Ελλάδα και συνήθως όσοι ασχολούνται με το «σπορ» είτε έχουν τυχαία κληρονομήσει πολλά ακίνητα, είτε είναι επενδυτές. Από την άλλη πλευρά, αν διαθέτετε 80-120.000 ευρώ και δεν έχετε κάποια καλύτερη ιδέα επένδυσης, η αγορά ενός μικρού διαμερίσματος για ενοικίαση σε φοιτητές, μπορεί να αποδειχθεί έξυπνη κίνηση. Για την επιτυχία όμως του εγχειρήματος, υπάρχουν μερικές βασικές κατευθυντήριες γραμμές
Αγοράστε σε συνοικία που μένουν φοιτητές
Οι νεαροί ή οι νεαρές που θα ενοικιάσετε το διαμέρισμα θα θέλουν να μένουν κοντά στους συμφοιτητές τους. Περιοχές όπως οι Αμπελόκηποι, ο Βύρωνας, το Παγκράτι και του Ζωγράφου, αλλά και οι πέριξ αυτών, αποτελούν καλό ορμητήριο για τους φοιτητές λόγω της γειτνίασης με τις πανεπιστημιακέ σχολές και την εξασφαλισμένη βραδυνή ζωή. Οι Αμπελόκηποι είναι η φθηνότερη επιλογή γιατί δεν είναι προφανής και δεν έχει το premium του Ζωγράφου. Αν βρείτε φθηνό διαμέρισμα κοντά σε μετρό, προτιμήστε το!
Εξοπλίστε με στόχο την αντοχή
Ενοικιάζοντας ένα επιπλωμένο σπίτι, κάτι που αρέσει στους φοιτητές και ιδιαίτερα στους γονείς τους –που δεν θα πληρώσουν έξτρα- μην κάνετε τσιγγουνιές. Τα φθηνά έπιπλα μπορεί να αγοράζονται εύκολα, αλλά χαλάνε και εύκολα και δεν υπάρχει κανένας λόγος να αλλάζετε όλο το σπίτι όταν αλλάζει και ο νοικάρης. Είναι προτιμότερο να βρείτε καλύτερης ποιότητας μεταχειρισμένα έπιπλα και με μία μικρή επισκευή να είστε σίγουροι ότι θα αντέξουν για πολύ καιρό ακόμα στην σκληρή χρήση που θα κάνουν οι νεαροί νοικάρηδες.
Διακοσμήστε σκεπτόμενοι τη νεολαία
Όταν ψωνίσετε για τα αξεσουάρ που θα βάλετε στο σπίτι μην αγοράσετε αυτά που σας αρέσουν για το δικό σας σπίτι. Τα γούστα της νεολαίας είναι σίγουρα διαφορετικά. Στα περιοδικά για σπίτι θα βρείτε πολλές ιδέες και θα διαμορφώσετε προσωπική άποψη για το είναι απαραίτητο σε ένα νεανικό σπίτι. Έτσι θα κερδίσετε τον υποψήφιο ενοικιαστή που μόλις αντικρύσει το trendy διαμέρισμά σας δεν θα μπορεί νά αντισταθεί!
Πηγή www.isotimia.gr
Υπάρχουν περιοχές στην Κηφισιά, την Πετρούπολη και τη Μάνδρα που δεν έχουν αντικειμενικές αξίες. Κι όμως, αυτές οι τρεις περιοχές όπως και άλλες 4.455 σε 26 νομούς θα ενταχθούν στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών, κάτι που θα μέσα στο πρώτο εξάμηνο 2011 ώστε από τον Ιούλιο να αυξηθούν και οι αντικειμενικές αξίες.
Σύμφωνα με τα σενάρια που εξετάζει το υπουργείο Οικονομικών θα ενταχθούν:
Στην Ήπειρο 449 περιοχές στα Ιωάννινα.
Στη Μακεδονία 176 περιοχές στην Κοζάνη, 131 στην Πέλλα και 36 στη Χαλκιδική.
Στη Θράκη 111 περιοχές στη Δράμα, 112 στην Καβάλα, 171 στην Ξάνθη και 176 στη Ροδόπη.
Στο νομό Λέσβου 172 περιοχές. Στην Κρήτη 89 περιοχές στο Λασίθι, 279 στο Ηράκλειο, 44 στο Ρέθυμνο και 424 στα Χανιά.
Στην Πελοπόννησο 397 περιοχές στη Λακωνία, 341 στη Μεσσηνία, 33 στην Αργολίδα και 376 στην Αρκαδία.
Στη Στερεά Ελλάδα 3 περιοχές στην Αττική, 96 στη Βοιωτία, 104 στη Φωκίδα και 119 στη Φθιώτιδα.
Στη Θεσσαλία 149 περιοχές στην Ευρυτανία, 124 στη Μαγνησία, 239 στη Λάρισα και 75 στην Πιερία.
Εννοείται ότι του χρόνου ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας θα είναι μεγαλύτερος για όσους έχουν ακίνητα στις περιοχές αυτές καθώς θα υπολογίζονται με βάση τις νέες τιμές ζώνης.
Πηγή www.ered.gr
Την μεγαλύτερη πτώση από τον Ιανουάριο του 2009 εμφάνισαν οι τιμές κατοικίας στη Βρετανία τον προηγούμενο μήνα, καθώς η ζήτηση μειώθηκε τη στιγμή που αυξάνονται τα πωλητήρια.
Σύμφωνα με στοιχεία της Hometrack Ltd., το μέσο κόστος μιας κατοικίας υποχώρησε 0,9% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, στις 156.200 στερλίνες (248.764 δολάρια), υποχωρώντας για τέταρτο συνεχόμενο μήνα.
Η ζήτηση από τους αγοραστές υποχώρησε 2%, ενώ ο αριθμός των κατοικιών προς πώληση αυξήθηκε 1,9%.
Τα στοιχεία εντείνουν τις ενδείξεις για την εξασθένιση της αγοράς κατοικίας, μετά από την ανακοίνωση της Nationwide Building Society ότι οι τιμές υποχώρησαν σε χαμηλό οκτώ μηνών τον Οκτώβριο.
Πηγή:www.capital.gr
