Με περαιτέρω μείωση κατά 8,6% «έκλεισε» ο περασμένος Δεκέμβριος για την ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, με αποτέλεσμα, στο σύνολο του 2010, ο οικοδομικός όγκος να καταγράψει πτώση 23,7%...
Σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή, το μέγεθος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, στο σύνολο της χώρας, διαμορφώθηκε τον Δεκέμβριο του 2010 σε 5.106 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 1.070,4 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 4.072,7 χιλιάδες m3 όγκου.
Αξίζει να σημειωθεί ότι αυξήθηκε κατά 2,8% ο αριθμός των οικοδομικών αδειών, ωστόσο μείωση σημειώθηκε τόσο στην επιφάνεια (7,7%) όσο και στον όγκο (8,6%).
Κατά τη χρονική περίοδο Ιανουαρίου- Δεκεμβρίου 2010, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει στο σύνολο της χώρας μείωση κατά 10,9% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν από τις πολεοδομίες, κατά 19,8% στην επιφάνεια και κατά 23,7% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου-Δεκεμβρίου 2009.
Όπως επισημαίνουν παράγοντες της αγοράς, η οικοδομική δραστηριότητα θα συνεχίσει να είναι καθηλωμένη φέτος, καθώς υπάρχει «απόθεμα» τουλάχιστον 100.000 κατοικιών που παραμένουν απούλητες.
Αυτό το απόθεμα δεν πρόκεται να εξαντληθεί σύντομα, καθώς, όπως δείχνουν όλες οι έρευνες, οι -λιγοστοί- αγοραστές προτιμούν τα παλαιότερα και φθηνότερα ακίνητα, ενώ οι τράπεζες έχουν κλείσει τις κάνουλες του δανεισμού, υιοθετώντας πολύ αυστηρά κριτήρια σε σύγκριση με μέχρι δύο-τρία χρόνια πριν.
Επιπλέον, η αύξηση των αντικειμενικών αξιών από το δεύτερο εξάμηνο, ώστε να προσεγγίσουν τις λεγόμενες εμπορικές τιμές, θα επιβαρύνει ακόμα περισσότερο την αγορά, καθώς θα αυξηθούν όλοι οι φόροι που σχετίζονται με τιις συναλλαγές επί ακινήτων (αγοραπωλησίες, κληρονομιές, γονικές παροχές κ.τλ.).
Σημειώνεται, μάλιστα, ότι στο πλαίσιο της περικοπής των φοροαπαλλαγών που αναμένεται να ανακοινώσει το επόμενο διάστημα η κυβέρνηση, εξετάζεται η κατάργηση του αφορολόγητου ορίου για την α΄κατοικία αλλά και άλλων φοροελαφρύνσεων για όσους έχουν υψηλά εισοδήματα (άνω των 60.000 ευρώ).
Τέλος, η αποπληθωριστική ψυχολογία που κυριαρχεί στην αγορά, περιπλέκει την κατάσταση, καθώς οι αγοραστές προτιμούν να περιμένουν και άλλο ώστε να πέσουν οι τιμές, με αποτέλεσμα η κτηματαγορά να έχει ουσιαστικά «νεκρώσει».
Πηγή www.fimotro.gr
Περίπου 1.300 κατασκευαστικές επιχειρήσεις κατοικιών και άλλων κτιρίων έχουν βάλει λουκέτο, ενώ επιπλέον 30% όσων εξακολουθούν να λειτουργούν βρίσκεται σε πλήρη αδράνεια, ως συνέπεια της πτώσης της ζήτησης στην κτηματαγορά. Αυτά ανέφερε, μεταξύ άλλων, ο πρόεδρος της Ενωσης Κατασκευαστών Κτιρίων, κ. Δημ. Καψιμάλης, σε πρόσφατο συνέδριο ακινήτων στο πλαίσιο της Helexpo, προβλέποντας μάλιστα ότι αν δεν υπάρξουν μέτρα ελάφρυνσης των ακινήτων από τους φόρους, τότε τους επόμενους μήνες «δεν θα πουληθεί ούτε γκαρσονιέρα», όπως είπε χαρακτηριστικά. Βέβαια, θα πρέπει πρώτα και οι ίδιοι οι κατασκευαστές να μειώσουν περαιτέρω τις απαιτήσεις τους. Αναφορικά με το πρόγραμμα «Εξοικονομώ Κατ' Οίκον», ο ίδιος τόνισε ότι θα έπρεπε να έχει δοθεί προτεραιότητα στην αντισεισμική θωράκιση των κτιρίων, παρά σε εργασίες μονώσεων
Πηγή www.kathimerini.gr
Ακόμα και το βοήθημα και φορολογικό κίνητρο για όλους τους φορολογούμενους, που επιθυμούν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία, βάζει στο στόχαστρο των περικοπών το υπουργείο οικονομικών. Στο πλαίσιο της κατάργησης εκατοντάδων φοροαπαλλαγών, που σχεδιάζει το οικονομικό επιτελείο και οι οποίες θα οδηγήσουν σε σημαντική φορολογική επιβάρυνση πολλά νοικοκυριά, προβλέπεται και η μη χορήγηση αφορολόγητου για την αγορά πρώτης κατοικίας σε συγκεκριμένες κατηγορίες εισοδημάτων. Ήδη, ο Γιώργος Παπακωνσταντίνου έχει δώσει το στίγμα της κυβέρνησης, προαναγγέλλοντας ότι το εισοδηματικό όριο, άνω του οποίου θα καταργηθούν οι φοροαπαλλαγές, είναι οι 60.000 ή 70.000 ΕΥΡΩ.
Το αφορολόγητο, όμως, για την απόκτηση πρώτης κατοικίας αποτελεί την πιο σημαντική εξ αυτών. “Είναι δυνατόν να δικαιούται αφορολόγητο για πρώτη κατοικία φορολογούμενος με εισόδημα 100.000 ή 200.000 ΕΥΡΩ;”, δηλώνει στο Capitaltax κορυφαίο στέλεχος του οικονομικού επιτελείου και συνεχίζει με νόημα: “Δεν θα έπρεπε αυτό το φόρο να το εισπράττει το Δημόσιο από τις συγκεκριμένες κατηγορίες φορολογουμένων;”.
Η συγκεκριμένη δήλωση δείχνει με τον πλέον χαρακτηριστικό τρόπο την κατεύθυνση, στην οποία θα κινηθεί το υπουργείο οικονομικών, τιμωρώντας στην ουσία για ακόμα μια φορά τους φορολογούμενους, οι οποίοι κάνουν το... “λάθος” να δηλώνουν όλα τους τα εισοδήματα και να μην κρύβουν κάτι από την εφορία. Υπενθυμίζεται ότι το αφορολόγητο για την απόκτηση πρώτης κατοικίας είναι
200.000 ΕΥΡΩ για τον άγαμο
250.000 ΕΥΡΩ για τον έγγαμο,
και προαυξάνεται κατά 25.000 ΕΥΡΩ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά 30.000 ΕΥΡΩ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα
Πηγή:www.capital.gr
«Είδος υπό εξαφάνιση» αποτελούν οι επενδυτές στα εμπορικά και επαγγελματικά ακίνητα, όχι μόνο εξαιτίας της οικονομικής κρίσης αλλά κυρίως λόγω της νομοθετικής ρύθμισης -είχε ψηφιστεί όταν επικεφαλής στο υπουργείο Οικονομίας ήταν η Λούκα Κατσέλη- που καθιστά ιδιαίτερα εύκολη τη λύση της μίσθωσης.
Βάσει δηλαδή της συγκεκριμένης ρύθμισης, ο ενοικιαστής μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση, έστω και εάν έχει παραιτηθεί από το νόμιμο δικαίωμά του για λύση της μίσθωσης πριν από την πάροδο συμφωνημένου χρονικού διαστήματος.
Το σκεπτικό της πρωτοβουλίας Κατσέλη ήταν να προωθηθεί η δημιουργία καινούργιων εμπορικών επιχειρήσεων, αφού πλέον απαιτούνται 16 αντί 34 ενοίκια για τη λύση της μισθωτικής σύμβασης.
Όπως αναφέρει στο Capital.gr επικεφαλής εταιρείας ακινήτων, ξένοι επενδυτές έχουν πάψει να αγοράζουν εμπορικά ακίνητα, επειδή η ενοικίασή τους αποτελεί γρίφο, δεδομένου ότι η μισθωτική δέσμευση έχει πλέον αποδυναμωθεί. Με τη σειρά του το γεγονός αυτό αυξάνει το κόστος χρηματοδότησης των επενδύσεων σε ακίνητα, ενισχύοντας το επιχειρηματικό ρίσκο.
Ταυτόχρονα τινάζεται στον «αέρα» το business plan των υφιστάμενων ξένων επενδυτών και εταιρειών ανάπτυξης ακινήτων, καθώς η τροπολογία Κατσέλη ισχύει και για συμφωνίες ιδιοκτητών-μισθωτών που συνάφθηκαν πριν από την έναρξη της ισχύος της.
Έτσι, η Ελλάδα αποτελεί μία από τις ελάχιστες χώρες της Ευρώπης, όπου η ελάχιστη διάρκεια της μισθωτικής σύμβασης δεν ξεπερνάει τον ένα χρόνο (μετά το πέρας του οποίου ο ενοικιαστής μπορεί να καταγγείλει την συμφωνία, πληρώνοντας αποζημίωση τεσσάρων μηνών).
Τί ισχύει στο εξωτερικό
Σύμφωνα με τα στοιχεία του βρετανικού οίκου ακινήτου Savills το ελάχιστο χρονικό διάστημα εμπορικής μίσθωσης ανέρχεται:
- Στα εννιά χρόνια στο Βέλγιο
- Στα πέντε έως 10 χρόνια στην Τσεχία
- Από πέντε (στα γραφεία) έως 15 χρόνια (στο retail) στη Γερμανία, με μέγιστη περίοδο τα 15 χρόνια
- Στα εννιά χρόνια στη Γαλλία πλην της κατηγορίας των σύντομης διάρκειας μισθώσεων
- Στα έξι χρόνια στην Ιταλία
- Στα πέντε χρόνια στην Πορτογαλία
-Στα 3+2 (γραφεία) και 5+5 (βιομηχανικοί χώροι) χρόνια στην Ισπανία
- Στα τρία έως 10 χρόνια στη Σουηδία
- Στα πέντε έως 10 χρόνια στην Τουρκία
Πηγή:www.capital.gr
Οι μηχανικοί διαμαρτύρονται για την ανεξέλεγκτη πορεία τους και κάνουν λόγο για καρτέλ.
Μπορεί η οικοδομική δραστηριότητα να έχει υποχωρήσει στο ναδίρ και να βαίνει σταθερά μειούμενη, τη στιγμή που και η ζήτηση για βασικά οικοδομικά υλικά είναι κατά 30% χαμηλότερη τους τελευταίους μήνες, σύμφωνα με αναφορές ανώτατων στελεχών της τσιμεντοβιομηχανίας ΤΙΤΑΝ, εντούτοις, το κόστος των οικοδομικών υλικών συνεχίζει να αυξάνεται, αψηφώντας κάθε λογική. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, κατά τον Φεβρουάριο, ο γενικός δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών αυξήθηκε με ρυθμό 4,2%, έναντι του αντίστοιχου μήνα του προηγούμενου έτους. Συγκριτικά με τον Ιανουάριο, η άνοδος διαμορφώθηκε σε 0,3%. Αντίστοιχα, ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Μαρτίου 2010 - Φεβρουαρίου 2011, σε σύγκριση προς τον ίδιο δείκτη του δωδεκαμήνου Μαρτίου 2009 - Φεβρουαρίου 2010, παρουσίασε αύξηση 3,4%, έναντι μείωσης 0,9% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούμενων δωδεκαμήνων.
Τις τελευταίες ημέρες, έχουν πυκνώσει οι φωνές των μηχανικών που ζητούν έλεγχο της ανεξέλεγκτης πορείας των τιμών των υλικών. Μάλιστα, ο πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ) έκανε πρόσφατα λόγο για «ολιγοπώλια-καρτέλ», επισημαίνοντας ορθά ότι όσο μειώνεται η οικοδομική δραστηριότητα, τόσο περισσότερο αυξάνονται οι τιμές των δομικών υλικών. Είχε προηγηθεί η νέα άνοδος των τιμών τον Ιανουάριο, αυτή τη φορά με ρυθμό 3,9% συγκριτικά με τον αντίστοιχο μήνα του 2010. Είναι χαρακτηριστικό ότι μεταξύ Ιανουαρίου 2011 και Ιανουαρίου 2010 οι τιμές σωλήνων χαλκού αυξήθηκαν κατά 25,1%, του σιδηρού οπλισμού 16,3%, των χάλκινων αγωγών κατά 15,7% και των πλαστικών - συνθετικών σωλήνων κι εκείνων που κατασκευάζονται από ινοτσιμέντο κατά 13,4%. Θυμίζουμε ότι ο ΣΕΒ είχε στραφεί κατά των αμοιβών των μηχανικών, πριν από μερικούς μήνες, διατεινόμενος ότι το κόστος των κατασκευών μπορεί να μειωθεί κατά 3,5% - 4,5% από την κατάργηση του Κώδικα Αμοιβών. Eτσι ξεκίνησε η διαμάχη μεταξύ των δύο φορέων, με το ΤΕΕ να αναφέρει πως παρ' ότι η οικοδομική δραστηριότητα έχει εκμηδενιστεί και τα δημόσια έργα που εκτελούνται είναι ελάχιστα συγκριτικά με τα προηγούμενα χρόνια, οι τιμές των δομικών υλικών συνεχίζουν να αυξάνονται. Σημειωτέον ότι το κόστος των υλικών αποτελεί το 55% - 60% του συνολικού κόστους ενός έργου. Σε κάθε περίπτωση, ουδείς μπορεί να αμφισβητήσει ότι το κόστος των δομικών υλικών βρίσκεται σε επίπεδα που δεν δικαιολογούνται με βάση την υφιστάμενη ζήτηση, έστω κι αν οι τιμές του πετρελαίου, που αποτελεί κεντρικό παράγοντα στη διαμόρφωση του κόστους παραγωγής ορισμένων τουλάχιστον υλικών, είναι αυξημένες.
Πηγή www.kathimerini.gr
Παράταση της προθεσμίας υποβολής αιτήσεων για ένταξη στο πρόγραμμα "Εξοικονoμώ κατ' Οίκον", ως τις 16 Μαΐου, ανακοίνωσε το Υπουργείο Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής αλλαγής.
Η αρχική προθεσμία έληγε στις 31 Μαρτίου, πάντως όσες αιτήσεις υποβληθούν μέχρι την ημερομηνία αυτή, δηλαδή μέχρι την προσεχή Πέμπτη, θα προωθούνται κατά προτεραιότητα από τις Τράπεζες.
Πηγή www.ered.gr
Ανάπτυξη ήδη από το 2011 στις κατασκευές, πλήν όμως των κατοικιών, ʽ'βλέπει'' για την ελληνική αγορά η Alpha Bank, ύστερα από την πτώση του 18,5% που παρουσίασε ο κλάδος στηρίζοντας την εκτίμησή της αυτή στο ότι εφέτος θα απορροφηθεί μεγαλύτερος όγκος ευρωπαϊκών κονδυλίων σε σχέση με την περασμένη διετία.
Ειδικά για τον κλάδο των κατοικιών, και το 2011 αναμένεται πτώση στις νέες κατασκευές, η οποία θα φθάσει το 12,5%. Για το 2010, οι οικιστικές επενδύσεις στη χώρα μας, σύμφωνα με την Alpha Bank, μειώθηκαν στα €6,7 δισ. από €15 δισ. το 2007 και αναμένεται περαιτέρω πτώση λόγω της μεγάλης μείωσης του αριθμού των νέων οικοδομικών αδειών.
Ελπίδες για τόνωση της αγοράς ''βλέπει'' η τράπεζα από την άνοδο του τουρισμού το 2011, η οποία μπορεί να αναθερμάνει το ενδιαφέρον για την αγορά παραθεριστικής κατοικίας από τους Ευρωπαίους, από την στιγμή μάλιστα που στις οικονομίες των άλλων ευρωπαϊκών χωρών (πλήν της Ιρλανδίας και του ''προβληματικού'' ευρωπαϊκού νότου) αναμένεται ανάκαμψη από το 2011 και μετά.
Επιπλέον, οι αναλυτές της Alpha Bank επισημαίνουν ότι η αποκλιμάκωση των τιμών στις κατοικίες πραγματοποιείται ομαλά και δεν υπάρχει κίνδυνος υπερπροσφοράς.
Εκτός των κατοικιών, γενικότερα για τις κατασκευές στην Ελλάδα η απορρόφηση ευρωπαϊκών κονδυλίων κυμάνθηκε σε ιδιαίτερα χαμηλά επίπεδα το 2009 και συγκεκριμένα στα 2 δισ. ευρώ (έναντι εκτίμησης 3,7 δισ. ευρώ), ενώ το αντίστοιχο νούμερο για το 2010, σύμφωνα με τις πρώτες εκτιμήσεις, διαμορφώθηκε στα 2,7 δισ. ευρώ, νούμερο πολύ χαμηλό σε σχέση και με τις προβλέψεις του μνημονίου: Συγκεκριμένα το μνημόνιο, το Μάϊο του 2010, είχε θέσει ως στόχο η απορρόφηση των ευρωπαϊκών κονδυλίων για το περασμένο έτος να ξεπεράσει το 15% από το 3% περίπου επί του συνόλου έως το τέλος του 2009, στόχος φυσικά που δεν επετεύχθη.
Για το 2011, οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο για αναστροφή της ανάπτυξης σε θετικό πρόσημο με το σκεπτικό ότι έως το 2013 θα πρέπει να απορροφηθούν συνολικά €16 δις. στον τομέα των κατασκευών, κεφάλαια τα οποία μάλιστα κινδυνεύουν να χαθούν στην περίπτωση που δεν απορροφηθούν εγκαίρως.
Πηγή www.ered.gr
Μπορεί το ΕΤΑΚ να έχει καταργηθεί και να έχει αντικατασταθεί ήδη από τις αρχές του 2010 από τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ), ωστόσο υπολογίζεται ότι έως και 1 εκατομμύριο εκκαθαριστικά σημειώματα για το ΕΤΑΚ της χρήσης 2009 ακόμα δεν έχουν σταλεί στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Ούτε ο ΦΑΠ του 2010 έχει ξεκινήσει να ταχυδρομείται, απόρροια των τεχνικών προβλημάτων που συνδέονται με τις εταιρείες που έχει προσλάβει η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων. Δεδομένης της σοβαρής υστέρησης των εσόδων του προϋπολογισμού, το οικονομικό επιτελείο επιχειρεί να επιταχύνει τις διαδικασίες, με αποτέλεσμα να εκτιμάται ότι από τον Απρίλιο θα ξεκινήσει η αποστολή τόσο του ΕΤΑΚ του 2009, όσο και του ΦΑΠ του 2010. Το ερώτημα που προκύπτει είναι πώς οι παραλήπτες θα κατορθώσουν να πληρώσουν αμφότερους τους φόρους ταυτόχρονα.
Πηγή www.kathimerini.gr
Ο δρόμος είναι μακρύς και δύσκολος... Κάπως έτσι περιγράφουν οι σύμβουλοι που έριξαν μία πρώτη ματιά στα ακίνητα της Κτηματικής Εταιρείας του Δημοσίου προς αξοποίηση και κυριολεκτικά ''χάθηκαν'' στη βάση δεδομένων. Πόσα ήταν τα ακίνητα που τέθηκαν στη διάθεση της κοινοπραξίας του συμβούλου της ΚΕΔ προκειμένου να επιλεγούν τα πρώτα 20 ακίνητα προς αξιοποίηση, που ανακοινώθηκαν την περασμένη εβδομάδα; Μόλις... 5.000!
Η κοινοπραξία των Εθνική Τράπεζα, Savills, Planet, CSF εξέτασε τα εν λόγω ακίνητα από τη μεγάλη ''δεξαμενή'' των 71.000 ακινήτων της ΚΕΔ, τα οποία μάλιστα ήταν και τα πιο ''έτοιμα'', τα πιο ελκυστικά και τα πιο τουριστικά. Ωστόσο ακόμη και αυτά τα 5.000 ακίνητα παρουσιάζουν ουκ ολίγα νομικά προβλήματα εξ' ού και ήταν δύσκολη η επιλογή των πρώτων 20 προς αξιοποίηση.
Από τα 20 μάλιστα που έχουν επιλεγεί ακόμη και αυτά έχουν προβλήματα όπως π.χ. το ακίνητο στη Λίνδο της Ρόδου που έχει κάποια δασικά θέματα... , ενώ άλλα απαιτούν και συμπληρωματικά έργα για να υλοποιηθούν όπως για παράδειγμα το ακίνητο του Λαυρίου, για την αξιοποίηση του οποίου θα πρέπει να υλοποιηθούν έργα στο λιμάνι ώστε να αναβαθμισθεί και το ακίνητο.
Πηγή www.ered.gr
Έτοιμοι για νέο σοκ θα πρέπει να είναι οι κάτοχοι ακινήτων αλλά και στεγαστικών δανείων από την επερχόμενη αύξηση των ευρωπαϊκών επιτοκίων.
Το Euribor που είναι συνδεδεμένο με τα περισσότερα Ελληνικά στεγαστικά δάνεια έχει ήδη πάρει την ανιούσα και το επιτόκιο της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας έχει σχεδόν ανακοινωθεί ότι θα αυξηθεί άμεσα.
Οι αντιδράσεις θα είναι αλυσιδωτές και θα επηρεάσουν την πλειονότητα των δανειοληπτών που –λογικά στο παρελθόν- επέλεξαν ένα δάνειο κυμαινόμενου επιτοκίου που έμοιαζε ως η λογική λύση. Ωστόσο φαίνεται πως το τα κέρδη που ακολουθούσαν την επιλογή ενός κυμαινόμενου επιτοκίου, στο μέλλον μπορεί να γίνουν ζημίες.
Οι δανειολήπτες αντιμετωπίζουν ήδη προβλήματα, με τα εισοδήματά τους να μειώνονται σταθερά –για να μην αναφέρουμε τις περιπτώσεις ανέργων- και ήδη οι τράπεζες ενημερώνουν ότι τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια αυξάνονται με γεωμετρική πρόοδο. Μάλιστα, ενώ στο παρελθόν τα στεγαστικά δάνεια δεν είχαν κακοπληρωτές, για ευνόητους λόγους, η σημερινή οικονομική κατάσταση δεν αφήνει κανέναν ανεπηρέαστο.
Τα «μαξιλαράκια» των ελλήνων δανειοληπτών, δηλαδή οι γονείς του ζευγαριού που συμμετείχαν οικονομικά σε μία δύσκολη περίπτωση αδυνατούν πλέον να συνδράμουν. Οι μειώσεις στις συντάξεις δεν τους αφήνουν περιθώρια όπως παλαιότερα.
Στη νέα κατάσταση, οι τράπεζες προσπαθούν να αντιδράσουν προσφέροντας επιμήκυνση του δανείου με μικρότερη δόση, κίνηση ωστόσο που μπορεί τελικά να επιβαρύνει το δάνειο με σημαντικά υψηλότερο επιτόκιο.
Ωστόσο, οι τράπεζες φαίνεται ότι επιθυμούν διακαώς να βρουν τη χρυσή τομή. Άλλωστε, ο πλειστηριασμός ενός ακινήτου σε περίοδο που η ακίνητη περιουσία χάνει την αξία της και οι τράπεζες αναζητούν μετρητό, δεν έχει κέρδος για την τράπεζα.
Φήμες μιλούν για μειώσεις ποινών υπερημερίας και άρα της τελικής οφειλής σε μία προσπάθεια να καταφέρει ο ιδιώτης να αποπληρώσει το δάνειο.
Αντίστοιχα, πελάτες με στεγαστικά σε Ελβετικό Φράγκο που δεν αντιμετωπίζουν ακόμα πρόβλημα εξυπηρέτησης του δανείου αλλά βλέπουν τις δόσεις τους να αυξάνονται κάθε μήνα, ετοιμάζονται να το γυρίσουν σε ευρώ. Οι ειδικοί πάντως συστήνουν υπομονή, καθώς μία «εύκολη» απόφαση για ένα δάνειο που έχει ακόμα 30 χρόνια πορεία, μπορεί να μην είναι τελικά η σωστή.
Οι επόμενοι μήνες θα είναι κρίσιμοι για την στεγαστική πίστη. Οι εξελίξεις αναμένονται εντυπωσιακές και οι δανειολήπτες καλό θα είναι να περιμένουν μέχρι να έχουν μπροστά τους όλες τις εναλλακτικές λύσεις πριν προβούν στην τελική κίνηση.
Πηγή www.isotimia.gr
Η αγορά της συμπρωτεύουσας ακολουθεί τη γενικότερη τάση της κτηματαγοράς
Σημαντική είναι η υποχώρηση των τιμών που καταγράφεται στην αγορά κατοικίας της Θεσσαλονίκης, που έχει πληγεί και αυτή από τη δυσμενή οικονομική κατάσταση της χώρας, με τις τιμές των νεόδμητων κατοικιών, σε πολλές περιπτώσεις, να μην ξεπερνούν τα 2.000 ευρώ/τ. μ. Συνολικά, από τα μέσα του 2008, οι ζητούμενες τιμές των κατοικιών καταγράφουν μια μέση υποχώρηση της τάξεως του 10%-15%, ανάλογα με τη θέση, την παλαιότητα, την ποιότητα κατασκευής και τα λοιπά χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου.
Οπως αναφέρει ο κ. Ευθύμιος Προγιόπουλος, εκτιμητής της CB Richard Ellis-Αξίες, «η κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης σε γενικές γραμμές δεν θα μπορούσε να μην ακολουθήσει τη γενικότερη κατάσταση της ελληνικής κτηματαγοράς, τα σημάδια κάμψης της οποίας είναι πλέον εμφανή. Οι τάσεις που είχαν αρχίσει να φαίνονται από το 2009, παγιώθηκαν κατά τη διάρκεια του 2010 εξαιτίας της δημοσιονομικής κατάστασης της χώρας και της συνεχιζόμενης απαισιοδοξίας για το μέλλον».
Σύμφωνα με τον ίδιο, οι μειώσεις των τιμών αφορούν τόσο τα παλιότερα ακίνητα, όσο και τα νεόδμητα. Βασικά χαρακτηριστικά της συγκεκριμένης αγοράς είναι η αισθητή πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας σε συνδυασμό με το φαινόμενο της υπερκάλυψης της υφιστάμενης ζήτησης από την τρέχουσα προσφορά. Παράλληλα, η αισθητή μείωση του ρυθμού έγκρισης στεγαστικών δανείων από τους τραπεζικούς οργανισμούς (κυρίως λόγω του γενικότερου κλίματος), καθώς αυτοί έχουν πλέον εντείνει τον έλεγχο των πιστοδοτήσεών τους, τόσο προς τους εν δυνάμει αγοραστές όσο και προς τους εργολάβους αλλά και τους προμηθευτές αυτών (υλικά οικοδομών, μηχανικός εξοπλισμός κ. λπ.) κατέστησε τα σημάδια κάμψης της αγορά κατοικίας ακόμη πιο έντονα. Επιπλέον, παρατηρείται μία αλλαγή στις τάσεις του αγοραστικού κοινού. Η συνεχιζόμενη οικονομική κρίση δημιουργεί μία μεγαλύτερη προτίμηση σε μικρότερες κατοικίες, κυρίως παλαιότερες και ανακαινισμένες, καθώς δίνεται πλέον ιδιαίτερο βάρος στο συνολικό κόστος συντήρησης του ακινήτου.
Το κέντρο της Θεσσαλονίκης, από τη λεωφόρο 3ης Σεπτεμβρίου μέχρι την οδό Λαγκαδά και από τη Λεωφόρο Νίκης μέχρι την οδό Αγίου Δημητρίου, παραδοσιακά συγκεντρώνει μεγάλο αγοραστικό ενδιαφέρον, με τις τιμές να είναι μεταξύ των υψηλότερων της πόλης, κυρίως λόγω της έλλειψης νέων ακινήτων. Πλέον όμως από την άποψη των νέων επενδύσεων/ανακαινίσεων, η πρότερη δυναμική έχει υποχωρήσει. Το αγοραστικό ενδιαφέρον, το οποίο, μέχρι πρόσφατα, ήταν αρκετά υψηλό, πλέον παρουσιάζει ύφεση και παράλληλα οι αξίες παρουσιάζουν μείωση στις παλαιότερες κατασκευές -οι οποίες είναι όλο και πιο δύσκολο να διατεθούν, αν δεν έχουν ανακαινιστεί- και συνεχίζουν να χαρακτηρίζονται υψηλές για νεότερης κατασκευής οικοδομές.
Τα αξιόλογα προσφερόμενα διαμερίσματα είναι λίγα ως προς τον αριθμό, παλαιά ως επί το πλείστον και στην καλύτερη περίπτωση ανακαινισμένα, με το ενδιαφέρον τόσο για την αγορά, όσο και για τη μίσθωσή τους, να βρίσκεται ακόμα σε σχετικά ικανοποιητικά επίπεδα, με τις αντίστοιχες αξίες να παρουσιάζουν σχετική μείωση. Ιδιαίτερη περίπτωση θα μπορούσαν να χαρακτηριστούν τα διαμερίσματα με πρόσοψη επί της οδού λεωφόρου Νίκης, τα οποία λόγω της θέας που παρέχουν προς τον Θερμαϊκό Κόλπο διατηρούν την υψηλή αξία τους παρά την παλαιότητά τους. Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι ορισμένες ανακαινίσεις στοχεύουν στη μετατροπή παλαιών διαμερισμάτων μεγάλης επιφάνειας σε δύο ή τρία μικρότερα ώστε να επιτυγχάνονται υψηλότερες τιμές πώλησης ή μίσθωσης ανά τετραγωνικό μέτρο.
Οι προσφερόμενες οικοπεδικές εκτάσεις προς αξιοποίηση παραμένουν περιορισμένες, με αποτέλεσμα η οικοδομική δραστηριότητα να κυμαίνεται σε χαμηλά επίπεδα. Εξαίρεση αποτελεί η περιοχή πέριξ της οδού 26ης Οκτωβρίου όπου υπάρχει ικανός αριθμός ευμεγεθών οικοπεδικών εκτάσεων, εντός σχεδίου πόλης, προς ανάπτυξη (περιοχή Λαχανοκήπων). Ωστόσο, θα πρέπει να σημειωθεί ότι μέχρι σήμερα, οι κυριότερες νέες αναπτύξεις επί της οδού αφορούν επιχειρηματικά κέντρα (γραφειακοί χώροι και εμπορικά καταστήματα) και δύο ξενοδοχειακές μονάδες υψηλών προδιαγραφών.
Περιμετρικά του παραδοσιακού και επιχειρηματικού κέντρου και πιο συγκεκριμένα για τις περιοχές του 1ου και 2ου Δημοτικού Διαμερίσματος του Δήμου Θεσσαλονίκης, του Δήμου Αμπελοκήπων-Μενεμένης και του Δήμου Νεαπόλεως-Συκεών, διαπιστώνεται ότι τα προσφερόμενα διαμερίσματα είναι ως επί το πλείστον παλαιότερης κατασκευής και δεν προσελκύουν ιδιαίτερα το ενδιαφέρον του αγοραστικού κοινού, εκτός των περιπτώσεων όπου προσφέρεται ικανοποιητική θέα ή βρίσκονται σε υψηλό όροφο.
Πηγή www.kathimerini.gr
Ακόμη μεγαλύτερη πτώση στα ενοίκια και τις τιμές των εμπορικών ακινήτων και των κατοικιών, όσο βαθαίνει η κρίση, προβλέπει σε έκθεσή της η Deloitte με τίτλο «Commercial Real Estate Outlook: Top 10 Issues in 2011 - Generating Momentum for Recovery». Η μελέτη αναλύει την κατάσταση στην αγορά παγκοσμίως τονίζοντας ότι υπάρχουν σημάδια ανάκαμψης.
Ωστόσο, για την Ελλάδα, προβλέπεται νέος κύκλος ύφεσης καθώς επιχειρηματίες αναγκάζονται να πωλήσουν ακίνητά τους για να εξασφαλίσουν ρευστότητα, ενώ και οι τράπεζες λόγω μη εξυπηρετούμενων δανείων αρχίζουν να αυξάνουν το απόθεμά τους σε ακίνητα, το οποίο βέβαια θα πρέπει κάποια στιγμή να ρευστοποιήσουν. "Η τάση αυτή αναμένεται να συνεχιστεί και να αυξηθεί δημιουργώντας πολύ μεγαλύτερη προσφορά από ότι ζήτηση στην αγορά, ζήτηση η οποία δραστικά περιορίζεται ακόμη περισσότερο με τη σημαντική μείωση της δυνατότητας χρηματοδότησης αγοράς ακινήτων από τις τράπεζες λόγω των δικών τους προβλημάτων ρευστότητας και της απροθυμίας να παίρνουν ακόμη περισσότερες εξασφαλίσεις σε ακίνητα" τονίζεται στην έρευνα. Αναλυτικά, σύμφωνα με τα στοιχεία που δίνει η Deloitte προβλέπεται:
Εμπορικά Καταστήματα (Retail): Παρατηρείται αύξηση του ποσοστού κενών καταστημάτων ακόμα και σε κεντρικές οδικές αρτηρίες της Αθήνας, μείωση/επαναδιαπραγμάτευση ενοικίων και αλλαγές στις εμπορικές μισθώσεις. Οι μικτές αποδόσεις για το 3ο τρίμηνο 2010 κυμαίνονταν μεταξύ 7,0% - 7,5%.
Γραφεία (Office): Παρατηρείται σταδιακή υποχώρηση ενοικίων ακόμα και σε παραδοσιακές αγορές όπως το κέντρο της Αθήνας, καθώς και μετεγκαταστάσεις ή συγχωνεύσεις εταιριών σε μικρότερους χώρους. Οι μικτές αποδόσεις για το 3ο τρίμηνο 2010 κυμαίνονταν μεταξύ 8,0% - 8,5%.
Βιομηχανικοί Χώροι (Industrial, Logistics): Παρατηρείται χαμηλή ζήτηση για αποθηκευτικούς χώρους, έλλειψη νέων χώρων υψηλών κατασκευαστικών προδιαγραφών, καθώς και υψηλό κόστος αγοράς γης. Οι μικτές αποδόσεις για το 3ο τρίμηνο 2010 κυμαίνονταν μεταξύ 9,0% - 10,0%.
Κατοικίες (Residential): Επίσης εδώ παρατηρείται χαμηλή ζήτηση για αγορά κατοικίας, πτώση στις τιμές διαμερισμάτων, καθώς και στροφή σε διαμερίσματα μικρότερης επιφάνειας και αξίας. Πρόσφατα θεσπίστηκαν τα νέα αφορολόγητα όρια για την πρώτη κατοικία, οι αλλαγές στο φόρο ακίνητης περιουσίας και στον ειδικό φόρο ακινήτων.
Πηγή ered.gr
Πώς η Ελλάδα διώχνει τους ξένους επενδυτές και πώς οι Ελληνες αγοράζουν παραθεριστικά σπίτια στην Τουρκία.
To βαρύ πυροβολικό της κτηματαγοράς, η εξοχική κατοικία, έχει σιγήσει για τα καλά και είναι άγνωστο πότε θα βγει από την αφάνεια. Χιλιάδες παραθεριστικά σπίτια σε όλες τις τουριστικές περιοχές της Ελλάδας, βρίσκονται επί χρόνια στα αζήτητα είτε γιατί οι ξένοι έχουν βγάλει τη χώρα μας από το χάρτη των επενδύσεων είτε γιατί και οι Ελληνες ούτε καν σκέφτονται να αγοράσουν δεύτερο σπίτι εν μέσω της οικονομικής κρίσης.
Οι προβλέψεις παλαιότερων μελετών για τη δυνατότητα να πουληθούν σε αλλοδαπούς ακόμη και 1 εκατ. εξοχικά σε βάθος χρόνου, έχουν διαψευστεί. Οι περίφημοι αγοραστές από τη Βόρεια Ευρώπη απέχουν από την ελληνική αγορά καθώς μια σειρά από προβλήματα, νομικής, γραφειοκρατικής, πολεοδομικής ή φορολογικής υφής τους έχουν απομακρύνει, πιθανότατα και οριστικά.
Δάνεια
Σύμφωνα με τα στοιχεία του κ. Σάββα Σαββαΐδη, οικονομολόγου, διευθυντή της μεσιτικής εταιρείας Sav-vaidis & Associates και πρώην προέδρου του Συνδέσμου Ελλήνων Κτηματομεσιτών:
Τα τελευταία 10 χρόνια, κυρίως όμως από το 2001 - 2007, μια σειρά από συγκυρίες, όπως τα χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια και οι ανέλπιστα υψηλές ανατιμήσεις των ευρωπαϊκών κτηματαγορών επέτρεψαν σε δεκάδες χιλιάδες Βορειοευρωπαίους να κάνουν το όνειρο ενός εξοχικού στην Μεσόγειο πραγματικότητα.
Υπολογίζεται ότι την εξαετία 2001 ? 2007 πωλήθηκαν στην Νότια Ευρώπη πάνω από 500.000εξοχικές κατοικίες συνολικής αξίας 120 δισ. ευρώ.
Η χώρα μας ανακάλυψε την εξοχική κατοικία στο τέλος του κύκλου της. Ωστόσο, ακόμη και με την περιορισμένη ανάπτυξη υπολογίζεται ότι την τετραετία 2003 - 2007 πωλήθηκαν γύρω στις 12.000 κατοικίες σε αλλοδαπούς κυρίως πολίτες της Ε.Ε. συνολικής αξίας 3 δισ. ευρώ. Κατά μέσο όρο 3.000 κατοικίες ανά έτος. Εάν κανείς συγκρίνει τις 45.000 εξοχικές κατοικίες ανά έτος της Ισπανίας την αντίστοιχη περίοδο και τις 8.000 της Κύπρου τότε η ελληνική αγορά μπορεί να διαθέσει σε κανονικές συνθήκες περί τις 15.000 κατοικίες ετησίως, με εντυπωσιακή επίδραση στη γενικότερη οικονομία.
Αλλοδαποί
Σύμφωνα με τον κ. Σαββαΐδη, οι 12.000 αλλοδαποί που αγόρασαν ακίνητο στην Ελλάδα την τετραετία 2003 - 2007 δεν έδωσαν μόνο ώθηση στην οικοδομική δραστηριότητα της Ελλάδας. Ανακαίνισαν εκατοντάδες παραδοσιακά σπίτια δίνοντας ζωή σε εγκαταλελειμμένα χωριά της ελληνικής υπαίθρου. Εγκαταστάθηκαν στη χώρας μας δαπανώντας εδώ μισθούς και συντάξεις. Ενίσχυσαν το τουριστικό ρεύμα όντες οι καλύτεροι πρεσβευτές της Ελλάδας.
Ετσι έχασε η Ελλάδα το τρένο της εξοχικής κατοικίας αφού, εκτός των άλλων, και οι Ελληνες δεν αγοράζουν πλέον, ούτε και στο μέλλον σκέφτονται να το πράξουν. Σύμφωνα με έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου, το 67,4% λέει ότι δε θα αγοράσει εξοχικό την επόμενη διετία και το 21,6% ότι πιθανόν δεν θα αγοράσει, συνολικά δηλαδή 9 στους 10 ερωτηθέντες (το 89%) δεν θα στραφεί στην παραθεριστική κατοικία.
Τιμές
Μια βασική αιτία που δε γίνονται αγορές είναι οι υψηλές τιμές των εξοχικών. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2008, μεγάλος αριθμός Ελλήνων προτίμησαν να αγοράσουν κατοικία στην Τουρκία παρά στη χώρα τους.
Σύμφωνα με σχετική έρευνα στην Τουρκία το 2008 υπήρξαν 10.059 Ελληνες που πήγαν να αγοράσουν εξοχικό μαζί με 15.911 Γερμανούς, 13.402 Αγγλους, 3.340 Ιρλανδούς, 3.205 Δανούς, 3.089 Ολλανδούς και 2.096 Αυστριακούς.
Βρήκαν ακίνητα με 1.000-1.300 ευρώ/τ.μ. στα παράλια της γείτονος όταν στα νησιά πολλές φορές ξεπερνούν τα 2.000 ευρώ/τ.μ. ή ακόμη περισσότερο και από τα αστικά ακίνητα.
Φόροι και νομοθεσία
Παραμεθόριος η μισή Ελλάδα
Δυστυχώς, φαίνεται ότι η ίδια η Ελλάδα έδιωξε και τους ξένους επενδυτές. Σύμφωνα με τον κ. Σαββαΐδη «η χώρα μας έχει μακράν το υψηλότερο κόστος στην Ευρώπη για τη μεταβίβαση ακινήτων. Μια τολμηρή και θεαματική μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων και ΦΠΑ σε περίπτωση εισαγωγής συναλλάγματος θα μπορούσε από μόνη της να προσελκύσει το ενδιαφέρον πολλαπλάσιων δυνητικών αγοραστών.
Είναι, επίσης, ανεξήγητη η εμμονή του 12μηνου και πλέον ελέγχου για λόγους εθνικής ασφάλειας σε υπηκόους εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης στην περίπτωση αγοράς σε παραμεθόριες περιοχές. Είναι εκατοντάδες οι περιπτώσεις Αμερικάνων και Ρώσων δυνητικών αγοραστών εξοχικών οι οποίοι αντί να ενθαρρύνονται για να αγοράσουν ακίνητο βρίσκονται αντιμέτωποι με μια «εχθρική» νομοθεσία. Η περίοδος του 12μηνου και πλέον ελέγχου για την άδεια αγοράς από το υπουργείο Αμυνας λειτουργεί αποτρεπτικά για οποιαδήποτε συμφωνία, από τη στιγμή που ο δυνητικός αγοραστής δεν είναι σε θέση καν να προχωρήσει σε συμβολαιογραφικό προσύμφωνο». Η υπόθεση με τις παραμεθόριες περιοχές στη Χαλκιδική, τη Ρόδο, την Κρήτη ή την Κέρκυρα αποτελεί μεγάλο εμπόδιο ακόμη και για μεγάλες επενδύσεις σε οικιστικά συγκροτήματα από ξένους. Πληροφορίες αναφέρουν ότι υπάρχουν σκέψεις να βγουν πολλές περιοχές έξω από το συγκεκριμένο καθεστώς ώστε να «ξεμπλοκάρουν» πολλές αγορές από υπηκόους εκτός Ε.Ε
Πηγή www.imerisia.gr
Για «ουσιαστικές και ριζικές αλλαγές» έκανε λόγο ο κ. Σηφουνάκης
Ριζικές αλλαγές στη διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών προανήγγειλε ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, Νίκος Σηφουνάκης, μιλώντας στο 11ο Πανελληνίο Συνεδρίο των Αρχιτεκτόνων.
«Στοχεύουμε με ουσιαστικές και ριζικές αλλαγές, στον πλήρη διαχωρισμό των αρχών αδειοδότησης και των αρχών ελέγχου, την απλοποίηση και επιτάχυνση της διαδικασίας έκδοσης, τη διαφάνεια με τη θεσμοθέτηση της ηλεκτρονικής υποβολής και δημοσίευσης των αδειών δόμησης, την καταγραφή του κτιριακού αποθέματος της χώρας και τον πλήρη έλεγχο της εφαρμογής των αδειών δόμησης κατά τη διάρκεια της υλοποίησής τους», ανέφερε χαρακτηριστικά.
Ο κ. Σηφουνάκης δεν μπόρεσε να κάνει την τοποθέτησή του, καθώς κάποιοι βρήκαν την ευκαιρία να διαδηλώσουν εναντίον του μνημονίου, με αποτέλεσμα ο υπουργός να περιοριστεί σε ένα απλό χαιρετισμό
Πηγή www.voria.gr
Οι λόγοι που καθιστούν την Ελλάδα ελκυστικό προορισμό για επενδύσεις είναι η ευκολία πρόσβασης στις αναδυόμενες αγορές των Βαλκανίων, το παραγωγικό και καλά εκπαιδευμένο εργατικό δυναμικό, οι σύγχρονες υποδομές, η έντονη τουριστική παρουσία με περισσότερους από 14 εκατομμύρια τουρίστες ετησίως και βέβαια το γεγονός ότι αποτελεί κράτος-μέλος του ευρώ.
Τα νησιά αποτελούν το κύριο μορφολογικό γνώρισμα του ελληνικού χώρου και συστατικό τμήμα του πολιτισμού και της παράδοσης της χώρας. Διαθέτουμε 6.000 νησιά και νησίδες διάσπαρτα στα πελάγη του Αιγαίου και του Ιονίου, μοναδικό φαινόμενο στην ευρωπαϊκή ήπειρο, εκ των οποίων μόνο τα 227 είναι κατοικημένα.
Χωρίς αμφισβήτηση, αφενός ο τουρισμός είναι ο προθάλαμος του Real Estate και αφετέρου η αγορά ακινήτου είναι άμεσα συνδεδεμένη με την τουριστική ανάπτυξη. Και αυτό διότι βασική προϋπόθεση για την αγορά ακινήτου είναι οι υποψήφιοι αγοραστές να έχουν επισκεφθεί πρώτα τη χώρα μας ως τουρίστες. Με τα πρόσφατα επίσημα δημοσιευμένα στατιστικά στοιχεία του Υπουργείου Τουρισμού της Ρωσικής Ομοσπονδίας για το έτος 2010 η Ελλάδα είναι στη δεύτερη θέση την καλοκαιρινή περίοδο ως ο πιο δημοφιλής προορισμός των Ρώσων Τουριστών και 8η στην κατάταξη σε αναχωρήσεις από τη Ρωσία με προορισμό τουριστικές περιοχές. Το 9μηνο του 2010 αφίχθησαν στην Ελλάδα 443.907 Ρώσοι Τουρίστες δηλαδή 42% περισσότεροι από το έτος 2009.
Το εννεάμηνο του έτους 2010, το σύνολο των αναχωρήσεων των Ρώσων τουριστών για προορισμούς του εξωτερικού ήταν 30 160 258 δηλαδή 12% περισσότεροι από το έτος 2009.
Οι αριθμοί αυτοί δείχνουν μία νέα δυναμική ετήσιας αύξησης των Ρώσων τουριστών και αγοραστών ακινήτων στην Ελλάδα.
Εκτιμώ ότι η πρόθεση αγοράς τουριστικής κατοικίας σε Condo hotels ή εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα για μόνιμη ή παραθεριστική διαμονή από ξένους και ειδικά από συνταξιούχους υψηλών εισοδημάτων είναι περίπου 1 εκατ. ακίνητα, ήτοι το 7% περίπου των 14 εκατ. αφίξεων. Ήδη στην Ελλάδα έχουν πουληθεί πολλά ακίνητα σε Ρώσους και ειδικά σε επώνυμους Ρώσους υψηλής οικονομικής τάξης. Το ποσοστό πρόθεσης αγοράς του 7% επί των 443.907 Ρώσων τουριστών που έρχονται στην Ελλάδα θα έπρεπε να ανταποκρίνονται σε 31.000 περίπου πωλήσεις τουριστικών ή εξοχικών κατοικιών κατ’ έτος. Αυτό το ποσοστό πωλήσεων δεν έχει πραγματοποιηθεί και δείχνει μία τεράστια δυναμική που θα υπάρχει τα προσεχή έτη.
Έχει αποδειχτεί διεθνώς ότι ο τουρισμός πολυτελείας αποτελεί τον πλέον αναπτυσσόμενο τομέα της παγκόσμιας τουριστικής βιομηχανίας, έχοντας το πλεονέκτημα να επηρεάζεται ελάχιστα από τις αρνητικές συγκυρίες στην οικονομία. Το 2006 αντιπροσώπευε περίπου το 3% των συνολικών διεθνών τουριστικών αφίξεων, µε 25 εκατομμύρια αφίξεις, και σε επίπεδο εσόδων περίπου το 25% των διεθνών τουριστικών εσόδων, υπερβαίνοντας τα 180 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Αυτό επηρεάζει άμεσα και το Real Estate στην Ελλάδα για αγορά ή κατασκευή ακινήτων πολυτελών προδιαγραφών.
Άλλοι ενδιαφέροντες τομείς για τους επενδυτές είναι η αγορά ξενοδοχείων ή εκτάσεων γης για κατασκευή ειδικών κατηγοριών ακινήτων, όπου υπάρχει ζήτηση αλλά η προσφορά είναι ελλιπέστατη ή σχεδόν καθόλου. Τα ξενοδοχεία ή τα projects μπορούν να έχουν τα οφέλη του Αναπτυξιακού νόμου και η λειτουργία τους να στηρίζεται στις Ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, ώστε δυνητικά να καθίσταται εφικτή η μείωση των λειτουργικών δαπανών. Ορισμένες από τις πολλά υποσχόμενες κατηγορίες επενδύσεων είναι οι εξής.
Ξενοδοχεία. Στην Ελλάδα υπάρχουν 254 ξενοδοχεία εκ των οποίων και 5 αστέρων αρκετά από αυτά χρειάζονται ανακαίνιση. Όσον αφορά τα ξενοδοχεία έξι αστέρων υπάρχει μόνο ένα ξενοδοχείο και τίθεται η άμεση και επιτακτική ανάγκη δημιουργίας αρκετών άλλων.
Σανατόρια (Ιατρικός τουρισμός). Δεν υπάρχουν καθόλου στην Ελλάδα και αποτελούν προσοδοφόρο τομέα με μεγάλη ζήτηση από Ρωσία.
Condo hotels. Αυτήν την στιγμή υπάρχει έλλειψη Condo hotel στην Ελλάδα. Ήδη υπάρχει το νομοσχέδιο το οποίο θα κατατεθεί στην βουλή εντός των προσεχών 2 μηνών το οποίο μεταξύ άλλων ρυθμίζει και το θέμα της τουριστικής κατοικίας.
Ιδιωτικά νησιά. Η Ελλάδα είναι η μοναδική χώρα στην Ευρωπαϊκή ήπειρο που αποτελείται από 6.000 νησιά. Εξ’ αυτών 140 περίπου είναι ιδιωτικά. Η αγορά ενός νησιού και η τουριστική αξιοποίησή του προσελκύει υψηλοτάτων προδιαγραφών τουρισμό δίχως να υπάρχει μέτρο σύγκρισης ή ανταγωνισμός με άλλα κράτη σε διεθνές επίπεδο.
Γήπεδα γκολφ. Στην Ελλάδα υπάρχουν μόλις έξι. Αντίθετα στην Iσπανία λειτουργούν σήμερα 278 γήπεδα γκολφ, τα οποία επισκέπτονται 235 620 παίκτες. Στην Iταλία λειτουργούν 225 γήπεδα με 67 100 μέλη, ενώ στην Πορτογαλία 63 γήπεδα με 13.000 παίκτες. Ο τζίρος των τουριστών που επιλέγουν προορισμούς για γκολφ ανέρχεται σε κάποια δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Η κατασκευή γκολφ αποδεικνύεται χρυσοφόρα επένδυση και επιφέρει ανάπτυξη στην ευρύτερη περιοχή όπου βρίσκεται. Αυτή την στιγμή προβλέπεται να επενδυθούν 3,5 δισ. ευρώ τόσο από ξένα όσο και από ιδιωτικά κεφάλαια, ένω ήδη βρίσκονται σε εξέλιξη 17 έργα στο στάδιο του σχεδιασμού ή της αρχικής κατασκευής.
Μαρίνες. Στην Ελλάδα υπάρχουν 19 μαρίνες με 6.661 θέσεις ελλιμενισμού. Οι μαρίνες της Ελλάδας χρήζουν σημαντικών αναβαθμίσεων, ενώ παράλληλα αποτελούν εξαιρετικές επενδυτικές ευκαιρίες. Επιπλέον, απαιτείται η κατασκευή νέων μαρίνων καθώς η χώρα μας καλείται να φιλοξενήσει ακόμα περισσότερα σκάφη. Καζίνο: Υπάρχουν μόνον 9 καζίνο στην Ελλάδα με τεράστια κέρδη για τους επενδυτές και για το Δημόσιο.Παραρτήματα Ρωσικών σχολών ή Πανεπιστημίων. Καμία ρωσική σχολή τουριστικών επαγγελμάτων πανεπιστημιακού επιπέδου δεν έχει παράρτημα στην Ελλάδα. Στο πλαίσιο αυτό, το Επιμελητήριο Κέρκυρας και το Ελληνορωσικό Επιμελητήριο εξετάζουν ίδρυση ρωσικού πανεπιστημίου στο νησί.
Αυτήν τη στιγμή βρίσκεται σε εξέλιξη το μεγαλύτερο μεταρρυθμιστικό πρόγραμμα που έχει γίνει έως τώρα στην Ελλάδα. Από τον Δεκέμβριο του 2010 ισχύει ο νόμος για την «Επιτάχυνση και διαφάνεια υλοποίησης Στρατηγικών Επενδύσεων» (fast track ). Αλλά και ο νέος αναπτυξιακός νόμος που συνδυάζει μια σειρά ενισχύσεων όπως π.χ. η φορολογική απαλλαγή από 50% έως 100% για διάρκεια από 8 έως 10 έτη. Το εθνικό σχέδιο για την ανάπτυξη βασίζεται στην ενθάρρυνση των επενδύσεων, δημόσιων και ιδιωτικών. Ήδη οι τιμές πώλησης των ακινήτων έχουν μειωθεί από 10 έως και 50% και ο ρόλος του νέου αναπτυξιακού νόμου είναι να δημιουργηθεί ένα νέο πρότυπο ανάπτυξης και να παράγουμε ακόμη ποιο ελκυστικά και ανταγωνιστικά προϊόντα μεταξύ αυτόν και τα προϊόντα του Real Estate.
Στην Ελλάδα υπάρχουν περισσότεροι από 600.000 μόνιμοι κάτοικοι οι οποίοι μιλούν την Ρωσική γλώσσα. Αυτό το ανθρώπινο δυναμικό έχει μείνει σχεδόν ανεκμετάλλευτο. Βασικό και καθοριστικό παράγοντα στις προσφερόμενες υπηρεσίες προς τους Ρώσους συνεργάτες ή επενδυτές που θα καταστήσουν τις υπηρεσίες του Real Estate στην Ελλάδα από αναδυόμενη αγορά υπηρεσιών σε ώριμη αγορά είναι οι δικηγόροι, συμβολαιογράφοι, αρχιτέκτονες, κατασκευαστές, φοροτεχνικοί, Τραπεζικοί και κυρίως κτηματομεσίτες οι οποίοι παράλληλα ως σύμβουλοι και συντονιστές έχουν αρχίσει να οργανώνονται με στελέχη που μιλούν την Ρωσική γλώσσα και να ειδικεύονται με πωλήσεις σε Ρώσους αγοραστές.
Άλλωστε ο Ρώσος αγοραστής για να προβεί σε αγορά ακινήτου στην Ελλάδα θα πρέπει πρώτα να δημιουργηθεί ένα άριστο κλίμα εμπιστοσύνης μεταξύ αυτού και των συνεργατών του στην Ελλάδα.
Η Ρωσική Ομοσπονδία αποτελεί βασικό συντελεστή ανάπτυξης στην ευρύτερη ζώνη της Ευρώπης, αλλά και οικονομικό εταίρο για τη χώρα μας με σημαντικές προοπτικές
Πηγή:www.capital.gr
Στην τελική ευθεία βρίσκεται το νομοσχέδιο του υπουργείου Πολιτισμού και Τουρισμού για τα σύνθετα τουριστικά συγκροτήματα που θα περιλαμβάνουν ξενοδοχεία, τουριστικές κατοικίες και άλλες εγκαταστάσεις, ενώ την ίδια στιγμή προετοιμάζονται και αλλαγές στη λειτουργία των ΠΟΤΑ. Σύμφωνα με πληροφορίες, το σχετικό νομοσχέδιο σύντομα αναμένεται να για διαβούλευση με τους φορείς.
Σύμφωνα με πληροφορίες, τα σύνθετα τουριστικά καταλύματα με τουριστικές κατοικίες, θα μπορούν να αναπτύσσονται σε εκτάσεις τουλάχιστον 150 στρεμμάτων, σε συνδυασμό με ξενοδοχεία 4 ή 5 αστέρων, σε ποσοστό έως 35% της συνολικά δομούμενης επιφάνειας.
Σε ότι αφορά τα condo hotels, οι πληροφορίες αναφέρουν ότι οι επενδύσεις αυτές θα μπορούν να αναπτύσσονται σε εκτάσεις τουλάχιστον 100 στρεμμάτων και πάλι έως το 35% της δόμησης.
Σχετικά με τις επενδύσεις σε ΠΟΤΑ η ελάχιστη απαιτούμενη έκταση θα περιορίζεται στα 300 στρέμματα από 800 που ισχύει σήμερα, είτε πρόκειται για εκτάσεις του Δημοσίου, είτε για ιδιωτικές, ενώ οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης, οι προβλεπόμενες εγκαταστάσεις, οι φορείς ίδρυσης και εκμετάλλευσης των ΠΟΤΑ θα ορίζονται με Προεδρικό Διάταγμα και όχι με υπουργική απόφαση.
Επιπλέον, πληροφορίες αναφέρουν ότι το υπουργείο σχεδιάζει την απόσυρση παλαιών τουριστικών καταλυμάτων, άνω της 20εταίας, με αλλαγή χρήσης προβλέποντας την μερική ή ολική κατεδάφιση παλαιών τουριστικών καταλυμάτων με κίνητρο τη δημιουργία τουριστικής κατοικίας με τον μισό συντελεστή δόμησης και με όρο να συνοδεύονται από μία τουλάχιστον εγκατάσταση ειδικής τουριστικής υποδομής
Πηγή www.ered.gr
Mείωση από 18% έως 20% παρουσίασαν οι συναλλαγές ακινήτων το 2010, φθάνοντας, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος και τα προσωρινά στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, τις 108.821. Από αυτές, οι 55.000 να αφορούν αγοραπωλησίες κατοικιών. Τα αντίστοιχα νούμερα για το 2009 ήταν 132.709 με πτώση 16% και για το 2008 στις 157.978, όπου πέραν των αγορπωλησιών κατοικιών, περιλαμβάνονται ακόμη οι αγοραπωλησίες οικοπέδων και επαγγελματικών ακινήτων.
Χαρακτηριστικό της αγοράς το 2010 ήταν η αύξηση των αγοραπωλησιών με μετρητά, ενώ μεγαλύτερη ήταν η μείωση του αριθμού των συναλλαγών στην Αθήνα.
Ως προς την πορεία των τιμών, οι εκτιμήσεις της ΤτΕ αναφέρουν ότι δεν υφίσταται θέμα φούσκας στην ελληνική αγορά, δεδομένου ότι η συνεχής αποκλιμάκωση κατά τη διάρκεια της τελευταίας διετίας έχει εκτονώσει τις πιέσεις στην αγορά.
Πάντως, για εφέτος οι εκτιμήσεις των στελεχών της αγοράς, κάνουν λόγο για περαιτέρω πτώση κατά 10% το 2011, πτώση επίσης 5% το πρώτο εξάμηνο του 2012, ενώ σταθεροποίηση της αγοράς αναμένεται από το δεύτερο εξάμηνο του 2012.
Εκτιμήσεις για περαιτέρω, ελαφρά μείωση των τιμών εκφράζουν και οι κτηματομεσίτες, οι οποίοι συμμετέχουν στην τριμηνιαία έρευνα της ΤτΕ σχετικά με τις προσδοκίες συνολικά για την αγορά, με ένα 85% των ερωτώμενων να υποστηρίζει ότι μέσα στο επόμενο τρίμηνο οι τιμές θα πέσουν περαιτέρω.
Προβληματισμό δημιουργούν οι καθυστερήσεις άνω του τριμήνου στις πληρωμές των στεγαστικών δανείων, που στο τέλος του 2010 έφθασαν το 10% (για το σύνολο των δανείων που έχουν ληφθεί για ακίνητα) έναντι του 3,6% που ήταν το αντίστοιχο ποσοστό το 2005. Σημειωτέον ότι το αντίστοιχο ποσοστό για τα καταναλωτικά φθάνει το 20%, γεγονός που δείχνει την οικονομική κατάσταση των ελληνικών νοκοκυριών.
Πηγή www.ered.gr
Τη λίστα με τα 20 πρώτα ακίνητα που μπορούν να αξιοποιηθούν, πρότεινε ο σύμβουλος ανάπτυξης δημοσίων ακινήτων και ενέκρινε η Κτηματική εταιρεία του Δημοσίου. Σύμβουλος της ΚΕΔ είναι η κοινοπραξία «Εθνική Τράπεζα της Ελλάδας, PLANET, SAVILLS και CSF» και η λίστα με τα ακίνητα που προτάθηκαν είναι:
1. ΑΒΚ 177 Λ. Κύμης, ΑΒΚ 178 Νερατζιώτισσα, ΑΒΚ 179 Κηφισίας
(πακέτο τριών ακινήτων σε ένα διαγωνισμό- πρόκειται για οικόπεδα που χρησιμοποιήθηκαν κατά την κατασκευή της Αττικής Οδού)
2. ΑΒΚ 3206 Μίκρα Θεσσαλονίκης (είχε προταθεί για τη μετεγκατάσταση της ΔΕΘ)
3. ΑΒΚ 1659-1663&1665 Αφάντου Δωδεκανήσου
4. ΑΒΚ 3897-3911 Ξάνθη (Φωνή της Αμερικής)
5. ΑΒΚ 314 Αντιρρίου Αιτωλοακαρνανίας (εργοτάξιο της Γέφυρας Ρίου- Αντιρρίου)
6. ΑΒΚ 717 Λαυρίου Αττικής
7. ΑΒΚ 1734 Λινδίων Ρόδου (ακίνητο με ορισμένα δασικά θέματα)
8. ΑΒΚ 100-101-105-106-108-109-113-94-95-96-97-98 Μέθανα Αττικής
9. ΑΒΚ 123 Ερμιόνη Αργολίδας
10. ΧΕΥ (δεύτερο πακέτο τριών οικοπέδων)
11. ΑΒΚ 3341 Αρχάγγελος Ρόδου
12. ΑΒΚ 1031 Χαλκίδα Εύβοιας
13. ΑΒΚ 2653 Θέρμης Θεσσαλονίκης
14. ΑΒΚ 1961 Μεγάλη Βρύση Φθιώτιδα
15. ΑΒΚ 3504 Ελευθερών Καβάλας
16. ΑΒΚ 3503 Ορφανού Καβάλας
17. ΑΒΚ 73 Κυκλάδες
18. ΑΒΚ 773-785 & 823 Αχαΐας
19. ΑΒΚ 211 Βαθέως Σάμου
20. ΑΒΚ 506-517 Κασσωπαίων Κέρκυρας
Τα ΑΒΚ και ΧΕΥ παραπέμπουν στην αρίθμηση που χρησιμοποιεί η ΚΕ.
Πλέον, για κάθε ακίνητο θα πρέπει να γίνει διαγωνισμός ενώ έργο του συμβούλου είναι μέχρι το τέλος του καλοκαιριού να συντάξει τις μελέτες αξιοποίησης για το καθένα. Τα πιο γνωστά ακίνητα είναι το εργοτάξιο στο Ρίο - Αντίριο, η περιοχή Αφάντου Ρόδου, η Λίνδος, η πρώην Φωνή της Αμερικής, έκταση την Ερμιόνη
Πηγή www.ered.gr
Πτώση εμφανίζουν οι τιμές των ακινήτων από 20 έως και 25% τα τελευταία δύο χρόνια κυρίως σε περιοχές του κέντρου και ημιαστικές περιοχές και κυμαίνονται μεταξύ 85 τμ και 100 τμ. Παρά την πτώση στις τιμές δεν παρατηρείται αντίστοιχη κινητικότητα από πλευράς αγοραστών λόγω της κακής ψυχολογίας της αγοράς που έχει δημιουργήσει η κρίση. Όπως χαρακτηριστικά επισημαίνει στο Α.Π.Ε ο Πρόεδρος του Μεσιτικού Συλλόγου Αθηνών κ.Γ Ρεβύθης "Κάτι κινείται στην αγορά αλλά δεν υπάρχει συνέχεια γιατί ο κόσμος έχει κακή ψυχολογία και φοβάται την οικονομική κρίση".
Επίσης, τον τελευταίο χρόνο ήταν μειωμένο σε ποσοστό της τάξεως του 10% το κόστος κατασκευής ακινήτων. Όμως η μείωση αυτή δεν φαίνεται να έχει διάρκεια, όπως εκτιμούν οι ειδικοί του κλάδου των κατασκευών, προβλέποντας ότι από το επόμενο εξάμηνο τα κοστολόγια θα ακολουθήσουν ανοδική πορεία. Όπως επισημαίνει στο Α.Π.Ε ο κ. Μ. Χάτσιος διευθύνων σύμβουλος του Ομίλου HATSIOS GROUP SA που εξειδικεύεται σε κατασκευές και εκμεταλλεύσεις ακινήτων "Το κόστος κατασκευής είχε πέσει το τελευταίο χρόνο περίπου στο 10%. Το ποσοστό αυτό σήμερα έχει ανατραπεί λόγω της αύξησης του πετρελαίου, των τιμών των μετάλλων και της εφαρμογής από 10 Ιανουαρίου του ΚΕΝΑΚ ( Κανονισμός Ενεργειακής Αναβάθμισης Κτηρίων). Έτσι, συνυπολογίζοντας και τον πληθωρισμό θα οδηγηθούμε σε περαιτέρω αύξηση του κόστους. Κατά την εκτίμηση μου η κτηματαγορά βιώνει το οριακό σημείο της πτώσης της. Μην εκπλαγούμε βλέποντας την να ανεβαίνει γιατί έχει συσσωρευτεί λόγω κρίσης και ένα πολύ μεγάλο ποσοστό αγοραστών που περιμένοντας τις εξελίξεις βρίσκονται σε αναμονή".
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των ειδικών της αγοράς ακινήτων αυτή την περίοδο σε όλη την επικράτεια υπάρχουν αδιάθετα δεκάδες χιλιάδες ακίνητα, των οποίων ο ακριβής αριθμός δεν μπορεί να αποτυπωθεί με ακρίβεια. Το μεγαλύτερο ποσοστό των απούλητων αυτών διαμερισμάτων - περίπου 70% - βρίσκεται στην ευρύτερη περιφέρεια της Αττικής.
Ενδεικτικά οι μεγαλύτερες μειώσεις παρατηρούνται σε ημιαστικές περιοχές και σε περιοχές του κέντρου, για διαμερίσματα επιφανείας 80 τμ έως 100 τμ στα μεν νεόδμητα σε περιοχές όπως η Πεύκη, το Μαρούσι, το Χαλάνδρι, τα Βριλήσσια και τα Μελίσσια το τετραγωνικό μέτρο κοστίζει μάξιμουμ 2.000 ευρώ, ενώ τα μεταχειρισμένα στις αντίστοιχες περιοχές ηλικίας από 10 έως 20 ετών κοστίζουν μάξιμουμ 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αντίστοιχα σε περιοχές του κέντρου το κόστος των ακινήτων αυτών κυμαίνεται από 800 ευρώ έως 1.000 ευρώ.
Πτώση και στις κατασκευές
Κάθετη πτώση κατά 33,5% σημείωσε η παραγωγή στις κατασκευές στη χώρα το τελευταίο τρίμηνο πέρυσι, επιτείνοντας την ανησυχία για τις αρνητικές επιπτώσεις σε ανάπτυξη και απασχόληση.
Ειδικότερα, όπως ανακοίνωσε η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ), ο δείκτης παραγωγής στις κατασκευές το δ΄ τρίμηνο 2010, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του δ΄ τριμήνου 2009, παρουσίασε μείωση 33,5% έναντι μείωσης 21,6% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση του 2009 προς το 2008
Πηγή www.newsbomb.gr
Έκπτωση φόρου εισοδήματος έως 900 ευρώ θα έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα ενταχθούν στο πρόγραμμα «Εξοικονομώ κατ' οίκον». Το φορολογικό κίνητρο προβλέπει νέα διάταξη που προστέθηκε στο φορολογικό νομοσχέδιο το οποίο συζητείται από χθες στην Ολομέλεια της Βουλής.
Πηγή www.imerisia.gr
Ερχεται η... ρωσική αρκούδα για την ελληνική κτηματαγορά αλλά βρίσκει κλειστές πόρτες. Αυτό είναι το βασικό συμπέρασμα της ημερίδας που διοργάνωσε το Ελληνορωσικό Επιμελητήριο, το ΕΒΕΑ και το Επιμελητήριο Κέρκυρας με τίτλο «Νέες ευκαιρίες στην ελληνική αγορά ακινήτων από Ρώσους επενδυτές». Οπως επισημάνθηκε το 7% των τουριστών από τη Ρωσία που επισκέπτονται τη χώρα μας ενδιαφέρονται για την απόκτηση παραθεριστικής κατοικίας, εντούτοις τα προβλήματα με το θεσμικό πλαίσιο, την έκδοση βίζας, τη χρηματοδότησή τους ως πολίτες χωρών εκτός ΕΕ κ.λπ. αποτελούν ανυπέρβλητα εμπόδια.
Στο 9μηνο του 2010 επισκέφτηκαν την Ελλάδα, 443 χιλιάδες Ρώσοι τουρίστες (+42% από το 2009), εκ των οποίων το 7% δήλωσε πρόθεση αγοράς εξοχικό. Δηλαδή θα μπορούσαν να γίνουν 31.000 αγοραπωλησίες με αγοραστές από τη Ρωσία, ωστόσο, όπως τονίστηκε και στην ημερίδα τα προβλήματα είναι πολλά.
Γύρω στα 20 μεσιτικά γραφεία που όμως εκπροσωπούν 2.500 επαγγελματίες της ρωσικής κτηματαγοράς, ήρθαν σε επαφή με Ελληνες μεσίτες και ειδικούς του κλάδου και ζήτησαν διευκολύνσεις στις συναλλαγές. Οπως τόνιζαν χαρακτηριστικά, ένας Ρώσος επενδυτής προτού φτάσει στο πωλητή, τον έχουν προσεγγίσει άλλοι τέσσερις.
Για το λόγο αυτό η Ελλάδα βρίσκεται στη 14η θέση στη λίστα με τις πιο ελκυστικές για επενδύσεις στα ακίνητα χώρες με τη Βουλγαρία να είναι μεταξύ των κορυφαίων επιλογών των Ρώσων. Εκτός από παραθεριστική κατοικία οι Ρώσοι ενδιαφέρονται και για αγορά ξενοδοχειακών μονάδων. Λίγο πριν τις υπογραφές βρίσκεται deal για την εξαγορά μεγάλης μονάδας στην Κέρκυρα από ρωσικό επιχειρηματικό όμιλο
Πηγή www.ered.gr
Μείωση κατά 33,5% παρουσίασε ο Δείκτης Παραγωγής στις Κατασκευές του τετάρτου τριμήνου 2010, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο Δείκτη του Δ΄ τριμήνου 2009, έναντι μειώσεως 21,6% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση του έτους 2009 προς ο 2008
Όπως αναφέρει σε ανακοίνωσή της η ΕΛΣΤΑΤ, ο Δείκτης Παραγωγής στις Κατασκευές του Δ΄ τριμήνου 2010, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο Δείκτη του Γ΄ τριμήνου 2010, παρουσίασε αύξηση κατά 26,3%, έναντι αυξήσεως 19,4% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση του έτους 2009.
Σημειώνεται ότι ο δείκτης "παραγωγής στις κατασκευές" είναι ένας σύνθετος οικονομικός δείκτης, ο οποίος συμπεριλαμβάνει το σύνολο των δραστηριοτήτων που σχετίζονται με τον κατασκευαστικό κλάδο και δεν καταγράφει μόνον την οικοδομική δραστηριότητα.
Πηγή www.ered.gr
Ο
ΟΕΚ αυξάνει έως και 600 ημέρες το χρόνο της ασφάλισης που πρέπει να έχουν οι εργαζόμενοι για να ζητήσουν επιδότηση ενοικίου.
Μικρότερα επιδόματα ενοικίου και με αυστηρότερες προϋποθέσεις σε ό,τι αφορά τα εισοδήματα αλλά και τις ημέρες ασφάλισης (παρά την αύξηση της ανεργίας) θα δώσει φέτος ο Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας ελλείψει? ρευστού.
Μετά την απόφαση για «πάγωμα» μέχρι τις 31 Μαΐου όλων των προγραμμάτων στεγαστικής συνδρομής, νέα απόφαση που υπέγραψε ο υφυπουργός Εργασίας Βασίλης Κεγκέρογλου περιορίζει δραστικά τους δικαιούχους για το πρόγραμμα επιδότησης ενοικίου. Ο περιορισμός γίνεται με δύο τρόπους:
1. Με τη μείωση, για τις περισσότερες κατηγορίες, του ποσού του επιδόματος ενοικίου. Για την επιδότηση του ενοικίου εξακολουθεί να ισχύει το γενικό εισοδηματικό κριτήριο που ίσχυε και πέρυσι (μέχρι 12.000 ευρώ), όμως, το ποσό της επιδότησης θα είναι μικρότερο σε σχέση με όλες τις άλλες χρονιές. Για δικαιούχο παντρεμένο χωρίς παιδιά με εισόδημα έως 6.000 ευρώ το επίδομα ανέρχεται στα 125,00 ευρώ ανά μήνα, από 6.001 ευρώ έως 9.000 ευρώ στα 105,00 ευρώ ανά μήνα και από 9.001 ευρώ - 12.000 ευρώ στα 85,00 ευρώ το μήνα (αντί 115 ευρώ το 2009). Τα όρια εισοδήματος προσαυξάνονται κατά 2.000 ευρώ και το ποσό της επιδότησης κατά 25,00 ευρώ ανά προστατευόμενο μέλος.
2. Με την αύξηση των ελάχιστων ημερών ασφάλισης που πρέπει να έχουν συμπληρώσει οι δικαιούχοι μέχρι την ημερομηνία υποβολής της αίτησης ώστε να? δικαιούνται να ζητήσουν επιδότηση ενοικίου, έναντι των ενοικίων που κατέβαλαν το 2009. Οι ημέρες ασφάλισης, σε σύγκριση με το πρόγραμμα του 2009, ενδεικτικά, είναι αυξημένες έως και 600 ημέρες για τα μεμονωμένα άτομα (χρειάζονται 2.800 ημέρες έναντι 2.200 που ήταν η προϋπόθεση το 2009), κατά 400 ημέρες για δικαιούχο με 1 παιδί (2.200 αντί 1.800), κατά 300 ημέρες για δικαιούχο με 2 παιδιά (1.900 αντί 1.600), κατά 200 ημέρες αν προστατεύει 4 παιδιά (1.300 αντί 1.100) και κατά 100 ημέρες για όσους έχουν 6 παιδιά (900 αντί 800). Περισσότερες ημέρες εργασίας ζητά ο ΟΕΚ και για τους εποχιακά απασχολούμενους (1.700 ημέρες αντί 1.400), τους τυφλούς (1.300 αντί 1.200!) και για τους μακροχρόνια άνεργους 1.400-2.000 ημέρες στο παρελθόν, ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση.
Από το παρελθόν
«Πληρώνουμε τα λάθη του παρελθόντος και την κρίση του παρόντος, ωστόσο, χρειάζεται να ξεπαγώσουν τουλάχιστον κάποια προγράμματα για τη στήριξη των πιο ευάλωτων ομάδων» σχολίασε στην «Η» ο πρόεδρος των εργαζομένων στον Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας Ηλ. Αθανασίου.
Πηγή www.imerisia.gr
To πράσινο φως για fast track αξιοποίηση της κρατικής ακίνητης περιουσίας στο πλαίσιο της δέσμευσης της Ελλάδας για αποκρατικοποιήσεις ύψους €50 δισ. μέχρι το 2015έδωσε χθες το έκτακτο υπουργικό συμβούλιο. Παράλληλα, ανοίγει ο δρόμος για την εκμετάλλευση των δημόσιων «φιλέτων» για άμεση είσπραξη εσόδων που θα απαιτηθούν προκειμένου να μειωθεί το χρέος.
Η εισήγηση που έκανε χθες ο υπουργός Επικρατείας, Χάρης Παμπούκης, βάζει τις βάσεις για τη μακροχρόνια μίσθωση, έως και 99 χρόνια, των κρατικών ακινήτων. Η εισήγηση προετοιμάζει το έδαφος για την επαναφορά μετά το 1946 του «θεσμού επιφανείας» δηλαδή για τη δυνατότητα σύστασης εμπράγματου δικαιώματος σε γη που ανήκει σε άλλον. Όπως είπε ο κ. Παμπούκης η «φιλοσοφία» της αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας εδράζεται στην ρήση των Ινδιάνων ότι «την γη δεν την αποκτούμε από τους γονείς μας, αλλά την δανειζόμαστε από τα παιδιά μας».
Ουσιαστικά δηλαδή στην κρατική γη που θα μισθώνεται για πάρα πολλά χρόνια θα δίνεται η δυνατότητα αξιοποίησή της αλλά θα διασφαλίζεται εσαεί η κυριότητα του οικοπέδου.
Στα θετικά του θεσμού, όπως λένε κυβερνητικά στελέχη είναι ότι επιτρέπει την άντληση και μη δέσμευση πόρων για τις επιχειρήσεις καθώς αν αυτές πχ νοικιάζουν τα κτίρια δεν μπορούν να εξασφαλίσουν δάνεια από τις τράπεζες, ενώ με τον «θεσμό επιφανείας» μπορούν να χρησιμοποιήσουν το εμπράγματο δικαίωμά τους για άντληση πόρων.
Η διαφορά του «θεσμού επιφανείας» από την «ενοικίαση», διευκρίνιζαν οι ίδιοι κύκλοι, συνίσταται στο ότι ο «θεσμός επιφανείας» εμπίπτει στο εμπράγματο δίκαιο, δηλαδή μπορεί να χρησιμοποιηθεί και έναντι τρίτων, ενώ η «ενοικίαση» εμπίπτει στο ενοχικό δίκαιο και αφορά μόνο τους «δύο», δηλαδή τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή.
Το τρίτο πλεονέκτημα του «θεσμού επιφανείας», πάντα σύμφωνα με κυβερνητικούς κύκλους, είναι φορολογικό, καθώς τα χρήματα για την απόκτηση του εμπράγματου δικαιώματος προπληρώνονται.
Επίσης, με την επιστροφή του ακινήτου στο κάτοχό του, το δημόσιο, θα μπορεί αυτό να αλλάξει τη χρήση του.
Πηγή www.ered.gr
Όσοι είχαν «κλειδώσει» τα δάνεια τους σε σταθερό επιτόκιο δεν επωφελήθηκαν από τη μεγάλη μείωση των τελευταίων δύο ετών, καθώς το βασικό επιτόκιο της ΕΚΤ υποχώρησε στο 1% (από 4%).
Αν σχεδιάζετε να πάρετε στεγαστικό δάνειο η επιλογή του επιτοκίου είναι καθοριστική για το ύψος της δόσης του δανείου σας. Και αυτό την ώρα που ο επικεφαλής της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας κ. Ζαν Κλωντ Τρισέ, άφησε ανοικτό το ενδεχόμενο για αύξηση των επιτοκίων ύστερα από σχεδόν 2 χρόνια που το βασικό επιτόκιο του ευρώ διαμορφώνεται στο ιστορικό χαμηλό 1%.
Τo βασικό ερώτημα είναι σταθερό ή κυμαινόμενο επιτόκιο;
Το σταθερό θα σας εγκλωβίσει για ορισμένο χρονικό διάστημα στην καταβολή συγκεκριμένης δόσης, ανεξάρτητα από την πορεία των επιτοκίων. Όσοι είχαν «κλειδώσει» τα δάνεια τους σε σταθερό επιτόκιο δεν επωφελήθηκαν από τη μεγάλη μείωση των τελευταίων δύο ετών, καθώς το βασικό επιτόκιο της ΕΚΤ υποχώρησε στο 1% (από 4%).
Αντίθετα το κυμαινόμενο επιτόκιο ακολουθεί τις διακυμάνσεις των επιτοκίων και η δόση αυξομειώνεται ανάλογα με την πορεία τους. Για παράδειγμα στα τέλη του 2008 οι δανειολήπτες που είχαν στεγαστικά με επιτόκιο αναφοράς το euribor για διάστημα περίπου 12 μηνών είδαν τις δόσεις τους σταδιακά να απογειώνονται καθώς το επιτόκιο αυτό ακολούθησε μία ξέφρενη ανοδική πορεία που έφτασε σχεδόν στο 5%.
Αν δηλαδή κάποιος είχε στεγαστικό ύψους 200.000 ευρώ με διάρκεια αποπληρωμής τα 20 χρόνια και επιτόκιο 3% (1,5% euribor +1,5 περιθώριο) πλήρωνε δόση 1.110 ευρώ το μήνα. Όταν το κυμαινόμενο επιτόκιο αναφοράς αυξήθηκε στο 4,5% το τελικό επιτόκιο διαμορφώθηκε στο 6% και η μηνιαία δόση στα 1.432 ευρώ. Δηλαδή η μηνιαία επιβάρυνση για τον δανειολήπτη ήταν 322 ευρώ.
Σήμερα που το επιτόκιο ΕΚΤ βρίσκεται στο επίπεδο του 1% (από τον Μάιο του 2009) το ίδιο δάνειο έχει επιτόκιο 2,5% και δόση 1.060 ευρώ το μήνα.
Όπως αντιλαμβάνεστε οι διαφορές είναι ιδιαίτερα μεγάλες, άλλοτε εις βάρος και άλλοτε προς όφελος του δανειολήπτη.
Το ίδιο δάνειο με σταθερό επιτόκιο π.χ. 5% τότε η δόση του καθ΄ όλη τη διάρκεια της σταθερής περιόδου (3, 5, 10 ακόμα και 15 χρόνια) είναι σταθερή στα 1.120 ευρώ το μήνα.
Ένα άλλο θέμα που θα πρέπει να σας απασχολήσει είναι αυτό του περιθωρίου προσαύξησης στο επιτόκιο, καθώς υπάρχουν μεγάλες διακυμάνσεις από τράπεζα σε τράπεζα.
Το περιθώριο προσαύξησης ξεκινά από το 1,9%. Ετσι με επιτόκιο αναφοράς το euribor τριμήνου (1,1%) το κυμαινόμενο επιτόκιο διαμορφώνεται στο 3%. Αν το περιθώριο φτάσει στο 4%, τότε το τελικό επιτόκιο θα είναι 5%.
Στην περίπτωση αυτή για δάνειο 200.000 ευρώ με διάρκεια αποπληρωμής 25 χρόνια ο ένας δανειολήπτης θα πληρώνει δόση 948 ευρώ το μήνα και ο άλλος 1.170 ευρώ το μήνα. Δηλαδή η διαφορά για το ίδιο δάνειο είναι 222 ευρώ το μήνα.
Διαφορές όμως υπάρχουν και στα σταθερά επιτόκια που προσφέρουν οι τράπεζες. Για παράδειγμα τα σταθερά επιτόκια 5ετίας διαμορφώνονται από το 4,5% μέχρι 5,5%. Αν κάποιος δανειστεί 150.000 ευρώ για 20 χρόνια, με σταθερό επιτόκιο 4,5% για την πρώτη πενταετία, θα πληρώνει περίπου 945 ευρώ, το ίδιο δάνειο με σταθερό επιτόκιο 5,5%, θα έχει δόση 1.050 ευρώ. Διαφορά δηλαδή 105 ευρώ το μήνα.
Πηγή www.imerisia.gr
Ακόμη δυσκολότερες ημέρες έρχονται για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι -πλην της υποχώρησης των τιμών- βρίσκονται αντιμέτωποι με τον διαρκώς αυξανόμενο αριθμό μισθωτών που κηρύσσει «στάση πληρωμών». Η εκτίναξη των ποσοστών ανεργίας έχει μετατρέψει την άλλοτε μία από τις πιο «σίγουρες» πηγές εισοδήματος, τα ενοίκια σε «θηλιά» για τους ιδιοκτήτες.
Πολλαπλασιάστηκαν οι εξώσεις
Περίπου 8.500 εξώσεις υπολογίζεται ότι πραγματοποιήθηκαν κατά το 2010, ενώ μόνο από τις αρχές του έτους έως σήμερα εκτιμάται ότι εκδόθηκαν τουλάχιστον 3.500-4.000 διαταγές απόδοσης μισθίου.
Είναι χαρακτηριστικό ότι ο αριθμός των ιδιοκτητών που επισκέπτεται τα δικηγορικά γραφεία της χώρας, επιδιώκοντας να διεκδικήσει τις οφειλές του, αυξήθηκε από 15% έως 50%, σε σχέση με πέρυσι, σύμφωνα με πηγές του κλάδου.
«Πονοκέφαλο» για τον εκμισθωτή δεν αποτελούν μόνο τα ανεξόφλητα ενοίκια, αλλά και οι απλήρωτοι λογαριασμοί ΔΕΚΟ. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΔΕΗ, σε ετήσια βάση, οι οφειλές έως και έξι μηνών από νοικοκυριά αυξήθηκαν έως και κατά 35%, ενώ ένας στους δέκα λογαριασμούς ρεύματος παραμένει απλήρωτος.
Ως αποτέλεσμα, χιλιάδες ιδιοκτήτες καλούνται να «πληρώσουν τον λογαριασμό» (ενοίκιο, ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ, κοινόχρηστα, δημοτικά τέλη) των νεόπτωχων ενοικιαστών, ο οποίος -σε πολλές περιπτώσεις- ανέρχεται σε αρκετές χιλιάδες ευρώ.
Νομικά μέτρα
Με ποιον τρόπο μπορούν να κινηθούν νομικά οι ιδιοκτήτες; Είτε να προχωρήσουν σε διαταγή απόδοσης μισθίου είτε να ασκήσουν αγωγή έξωσης, σύμφωνα με τον νομικό Νικόλαο Σιαμάκη.
Σε περίπτωση άσκησης αγωγής, απαιτείται η μεσολάβηση των δικαστηρίων, γεγονός που καθιστά τη συγκεκριμένη διαδικασία ιδιαίτερα χρονοβόρα.
Και αυτό διότι μεσολαβούν πιθανές αναβολές ή εφέσεις επί της πρωτόδικης απόφασης, γεγονός που σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να χάσει το δικαίωμά του να αποβάλλει τον μισθωτή.
Έξωση
Η διαταγή απόδοσης μισθίου (έξωση) γνωστοποιείται στον μισθωτή 20 ημέρες, αφότου αυτή εκδοθεί από το αρμόδιο δικαστήριο. Και αφού -τουλάχιστον ένα μήνα πριν από την κατάθεση της αίτησης διαταγής- ο ιδιοκτήτης έχει ζητήσει με εξώδικο από τον ενοικιαστή την εξόφληση των οφειλών.
Ουσιαστικά η έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου -σε αντίθεση με την αγωγή- επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να «απαλλαγεί» άμεσα από τον κακοπληρωτή ενοικιαστή. Ο τελευταίος διαθέτει μόλις τρεις εργάσιμες ημέρες (από την κοινοποίηση της έξωσης) για να μπλοκάρει τη διαδικασία αποβολής του από το ακίνητο.
Πώς; Προβάλλοντας αντιρρήσεις στην αρμόδια δικαστική αρχή και καταθέτοντας ταυτόχρονα ασφαλιστικά μέτρα.
«Οι μισθωτές πρέπει να γνωρίζουν ότι η άσκηση ανακοπής («προβολή αντιρρήσεων») δεν αναστέλλει την έκδοση της διαταγής. Δηλαδή ακόμη και αν ασκηθεί ανακοπή, ο εκμισθωτής μπορεί να αποβάλλει τον ενοικιαστή από το ακίνητο μίσθιο. Τα ασφαλιστικά μέτρα είναι αυτά που μπλοκάρουν την αποβολή» εξηγεί ο κ. Σιαμάκης.
Πάντως, εάν ο ενοικιαστής εξοφλήσει τα ενοίκια σε διάστημα ενός μήνα, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να ζητήσει την έκδοση διαταγής απόδοσης του μισθίου.
Ωστόσο, εάν είτε δεν αποπληρώσει τα χρέη του είτε δεν καταφέρει να μπλοκάρει την αποβολή του από το ακίνητο, μετά από τρεις ημέρες ο δικαστικός επιμελητής αποβάλλει τον μισθωτή.
Η αποβολή του μισθωτή πραγματοποιείται με τα πράγματα που βρίσκονται στο σπίτι ή το κατάστημα και τα οποία φυλάσσονται από τον ιδιοκτήτη. Ο τελευταίος οφείλει σε συγκεκριμένη προθεσμία να καλέσει τον ενοικιαστή να παραλάβει τα πράγματα.
Διαμάχη
Τι συμβαίνει εάν ενοικιαστής και ιδιοκτήτης δεν συμφωνούν με το ύψος των χρεών; Εάν ο μισθωτής εξοφλήσει τα χρέη, αλλά διαπιστωθεί ότι το ποσό που κατέβαλε είναι χαμηλότερο από το οφειλόμενο, τότε εκδίδεται διαταγή απόδοσης του μισθίου.
Σε περίπτωση που ο μισθωτής ασκήσει ανακοπή και κερδίσει τα ασφαλιστικά μέτρα, τότε το ακριβές ύψος των οφειλών εξετάζεται από το δικαστήριο
Πηγή:www.capital.gr
Mε απόφαση του υπουργείου Εργασίας, παρατείνεται έως τις 31 Μαΐου, η διακοπή παραλαβής αιτήσεων χορήγησης δανείων από τα δανειοδοτικά προγράμματα του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.). Το "πάγωμα" των προγραμμάτων αποφασίστηκε αρχικά τον περασμένο Ιούλιο εξαιτίας των οικονομικών προβλημάτων που αντιμετωπίζει ο Οργανισμός, και είχε δοθεί νέα παράταση ως το τέλος Φεβρουαρίου.
Στο μεταξύ τις προϋποθέσεις για τη συμμετοχή των δικαιούχων στο πρόγραμμα επιδότησης ενοικίου του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας καθορίζει απόφαση του υφυπουργού Εργασίας Β.Κεγκέρογλου. Η επιδότηση αφορά ενοίκια που καταβλήθηκαν το 2009.
Στην απόφαση προβλέπονται, μεταξύ άλλων, τα εξής:
1. Μεμονωμένα άτομα. Απαιτούνται 2.800 τουλάχιστον ημέρες εργασίας. Για τους μακροχρόνια ανέργους χρειάζονται 2.200 οι απαιτούμενες ημέρες εργασίας. Ειδικές ρυθμίσεις προβλέπονται για τους εποχικούς εργαζόμενους (που παίρνουν το επίδομα από τον ΟΑΕΔ) και τους οικοδόμους. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται να έχουν πραγματοποιήσει 1.700 τουλάχιστον ημέρες.
2. Δικαιούχοι έγγαμοι χωρίς παιδιά. Πρέπει να έχουν 2.500 ημέρες εργασίας
3. Δικαιούχοι έγγαμοι με ένα παιδί. Απαιτούνται 2.200 ημέρες εργασίας
4. Δικαιούχοι έγγαμοι με δύο παιδιά. Πρέπει να έχουν συμπληρωθεί 1.900 τουλάχιστον ημέρες εργασίας
5. Δικαιούχοι έγγαμοι με τρία παιδιά. Χρειάζονται 1.600 ημέρες εργασίας.
6. Ζευγάρια που παντρεύτηκαν την τελευταία διετία. Χρειάζονται 1.900 ημέρες εργασίας. Ειδικές ρυθμίσεις προβλέπονται για συγκεκριμένες περιοχές της χώρας (π.χ. παραμεθόριοι νομοί, νησιά), όπου απαιτούνται λιγότερες ημέρες εργασίας
Πηγή www.ered.gr
Ένα πακέτο αξίας 3 δις ευρώ από τη ορολογική αφαίμαξη των ακινήτων, σχεδιάζει να υλοποιήσει μέσα στο καλοκαίρι η κυβέρνηση. Σύμφωνα με πληροφορίες, στο οικονομικό επιτελείο επεξεργάζονται να προωθήσουν μαζί με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών, την ένταξη πολλών άλλων οικισμών από 27 νομούς στο σύστημα αντικειμενικών τιμών καθώς και τη ρύθμιση για τα καταπατημένα.
Η αύξηση των αντικειμενικών έχει ως στόχο όχι τις αγοραπωλησίες, καθώς αυτές είναι σημαντικά μειωμένες, αλλά τις μεταβιβάσεις από γονικές παροχές, κληρονομιές και δωρεές. Σιγά - σιγά οι αντικειμενικές θα εξισωθούν με τις εμπορικές και γι' αυτό θα υπάρχει μεγάλη αναπροσαρμογή εκεί που η ψαλίδα είναι μεγάλη.
Με την ένταξη σχεδόν όλης της Ελλάδα στο σύστημα αντικειμενικών αξιών θα φορολογούνται όλα τα ακίνητα και η εφορία φιλοδοξεί να αυξήσει τα έσοδά της κυρίως από παραθαλάσσιες τουριστικές περιοχές και νησιά.
Με τη ρύθμιση για τα καταπατημένα, χιλιάδες Ελληνες που έχουν καταπατήσει κρατικά ακίνητα θα μπορούν έναντι προστίμου που θα υπολογίζεται με βάση τις νέες, αυξημένες αντικειμενικές αξίες, να πάρουν τίτλους ιδιοκτησίας. Υπενθυμίζεται ότι το 40% της περιουσίας που διαχειρίζεται η ΚΕΔ έχει καταπατηθεί. H ρύθμιση αυτή θα ορίζει έναν κλιμακωτό συντελεστή ανάλογα με τη χρήση του ακινήτου και θα έχει και κοινωνικά κριτήρια.
Τέλος, σε εκκρεμότητα είναι και το σχέδιο «τακτοποίησης» των χιλιάδων αυθαιρέτων. Καθώς ο Αρειος Πάγος έχει βάλει... πάγο σε οποιαδήποτε νομιμοποίηση αυθαιρέτου μετά το 1983, το μπαλάκι πάει στο υπουργείο Οικονομικών που θα κληθεί να μειώσει σημαντικά τα πρόστιμα διατήρησης και ανέγερσης. Φιλοδοξία του υπουργείου είναι να εισπράξει πάνω από 1,5 δις την επόμενη τριετία.
Πηγή www.ered.gr
AMΦIBOΛIEΣ για την έγκαιρη είσπραξη 1 δισ. ευρώ προκαλούν οι καθυστερήσεις λόγω γραφειοκρατίας και τεχνικών προβλημάτων των διαδικασιών για την εκκαθάριση των φόρων που θα επιβληθούν εφέτος στα ακίνητα. Σύμφωνα με τις δεσμεύσεις του μνημονίου, θα πρέπει να εισπραχθούν εφέτος τα έσοδα από την καταβολή του ΕΤΑΚ του 2009 και του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας για το 2010 και το 2011. Η εκκαθάριση του ΦΑΠ εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί, στην καλύτερη περίπτωση, εντός του καλοκαιριού και δεν αποκλείεται να συμπέσει με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών, που θα επιφέρει αναπόφευκτα αλλαγές.
Η άνοδος των τιμών στα ακίνητα θα οδηγήσει σε αύξηση των υπόχρεων για τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων θα «ξεπεράσουν» το αφορολόγητο όριο των 400.000 ευρώ. Δηλαδή, πολλοί φορολογούμενοι ενώ δεν θα κληθούν να πληρώσουν ΦΑΠ για το 2010, ξαφνικά θα λάβουν ειδοποιητήριο, ίσως και εφέτος, για να καταβάλουν τον ΦΑΠ του 2011.
Πάντως το Yπουργείο Οικονομικών επισπεύδει τις διαδικασίες για τον υπολογισμό του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων του 2009 και την εκκαθάριση του ΦΑΠ για το 2010, καθώς και για το 2011.
Πηγή www.express.gr
Καμένη γη αφήνει στον κλάδο των επαγγελματικών ακινήτων η οικονομική κρίση. Εμπορικοί δρόμοι σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και άλλες μεγάλες πόλεις ερημώνουν, τα «λουκέτα» αυξάνονται κατά χιλιάδες κάθε μήνα, με τις εκτιμήσεις των εμπόρων να κάνουν λόγο για 65.000 επιχειρήσεις που έχουν κλείσει τους τελευταίους 13 μήνες.
Μεγάλη βουτιά σημειώνουν και τα ενοίκια των καταστημάτων, καθώς οι ιδιοκτήτες βρίσκονται σε απόγνωση, αφού από τη μία πληρώνουν φόρους κι από την άλλη δεν εισπράττουν εισοδήματα.
Απόφαση - σταθμός
Οι εκτιμήσεις των ειδικών κάνουν λόγο για μείωση έως 35% στην πρωτεύουσα και γύρω στο 20% στη Θεσσαλονίκη και τις άλλες πόλεις.
Πολύ σημαντική θεωρούν οι έμποροι και την απόφαση Μονομελούς Πρωτοδικείου, το οποίο δικαίωσε επιχειρηματία, ο οποίος ζητούσε μείωση του ενοικίου εξαιτίας της κρίσης. Το δικαστήριο αποφάσισε ότι ο ιδιοκτήτης πρέπει να μειώσει κατά 23% το μίσθωμα κι από 6.300 ευρώ να το κατεβάσει στα 5.000 ευρώ, διότι ο επιχειρηματίας με στοιχεία που κατέθεσε αποδείκνυε ότι έχει υποστεί δραματική πτώση του τζίρου του εξαιτίας της κρίσης.
Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι η απόφαση αυτή θα ανοίξει τον ασκό του Αιόλου, καθώς εκατοντάδες άλλοι επιχειρηματίες μπορούν να προσφύγουν στα δικαστήρια και να ζητήσουν μείωση ενοικίου σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης δεν συναινεί σε κάτι τέτοιο. Σύφωνα με στοιχεία που δίνουν εκτιμητές και σύμβουλοι ακινήτων στο Κέντρο (Πατησίων, Πανεπιστημίου, Ακαδημίας, Σταδίου) πάνω από 250 εμπορικά ακίνητα να έχουν κλείσει σε σύνολο 1.250. Ο αριθμός αφορά τα ισόγεια καταστήματα, διότι αν μετρηθούν οι άλλοι όροφοι και οι στοές, το ποσοστό ανεβαίνει στο 40%.
Σε Χαλάνδρι και Αγία Παρασκευή έχει κλείσει κατά μέσο όρο το 20% των καταστημάτων, ενώ στη Λεωφόρο Ηρακλείου στη Νέα Ιωνία σε σύνολο 400 έχουν βάλει λουκέτο πάνω από 60
Εκτιμητές
«Εσπασαν» και οι πιο ακριβές βιτρίνες
Εμπορικές πιάτσες δηλαδή, που άλλοτε έσφυζαν από καταναλωτές, σήμερα μετρούν εκατοντάδες κλειστά καταστήματα.
Στο Κολωνάκι (Σκουφά, Τσακάλωφ, Π. Ιωακείμ) τα λουκέτα ξεπερνούν το 10% σε σύνολο 300 καταστημάτων, δηλαδή 30 μόνο στους τρεις αυτούς δρόμους. Αν προστεθούν και μικρότεροι εμπορικοί δρόμοι καθώς και η Σόλωνος, τα κλειστά καταστήματα ξεπερνούν τα 100. Τα ενοίκια έχουν μειωθεί κατά 20%-30% και από 150 ευρώ/τ.μ. έχουν φτάσει τα 100-130 ευρώ/τ.μ.
Ακόμη και στον ακριβότερο εμπορικό δρόμο της χώρας την Ερμού καταγράφεται διαθεσιμότητα της τάξης του 15%-20%, ενώ τα ενοίκια έχουν υποχωρήσει ακόμη και πάνω από 30%. Στον άλλοτε «χρυσό» δρόμο τα μισθώματα κινούνται κάτω από τα 200 ευρώ/τ.μ. και με ελάχιστο «αέρα» όταν πριν από 4 χρόνια ήταν γύρω στα 300 ευρώ/τ.μ.
Ακόμα και οι ακριβές εμπορικές βιτρίνες στα βόρεια και νότια προάστια «έσπασαν» με τα «λουκέτα» να αντιστοιχούν στο 15% του συνόλου. Στην οδό Μεταξά στη Γλυφάδα τα ενοίκια υποχώρησαν από τα 120-140 ευρώ/τ.μ. σε 80-100 ευρώ/τ.μ. ενώ στις οδούς Κολοκοτρώνη και Λεβίδου στην Κηφισιά τα μισθώματα κυμαίνονται μεταξύ 100-130 ευρώ/τ.μ. Η συγκέντρωση των malls στο Μαρούσι «ερήμωσε» το εμπορικό κέντρο, καθώς έχει κλείσει πάνω από το 20% των καταστημάτων. Τα ενοίκια υποχωρούν έως 30% και δεν ξεπερνούν τα 50 ευρώ/τ.μ.
Πηγή www.imerisia.gr
«Γονατίζει» την κτηματαγορά η έλλειψη ρευστού τόσο εξαιτίας της αδυναμίας των καταναλωτών να συγκεντρώσουν χρήματα για την αγορά σπιτιού όσο και επειδή οι τράπεζες έχουν κλείσει για τα καλά τις στρόφιγγες των δανείων. Βουτιά έως και 70% καταγράφεται στη ζήτηση κατοικιών, και φέτος εκτιμάται ότι δε θα ξεπεράσουν οι αγοραπωλησίες τις 50.000 με τη συντριπτική πλειοψηφία αυτών να αφορά μεταχειρισμένα και μικρά ακίνητα αξίας έως 100.000 ευρώ.
Οι τράπεζες «κόβουν» τις περισσότερες αιτήσεις για δανεισμό κι επιλέγουν πελάτες με σταθερό εισόδημα ή με ακίνητα που μπορούν να υποθηκεύσουν.
Οι προβλέψεις που κάνει η Εθνική Τράπεζα σε έρευνα που παρουσιάστηκε στο πρόσφατο συνέδριο του ΕΛΙΕ είναι δυσοίωνες και για τη φετινή. Η τράπεζα πιστεύει ότι τα πάντα θα εξαρτηθούν από το επίπεδο της ανεργίας, τη γενικότερη οικονομική κατάσταση και την ψυχολογία και τις προσδοκίες του καταναλωτικού κοινού για τη μελλοντική εξέλιξη ων τιμών των ακινήτων, των εισοδημάτων και των επιτοκίων.
Με την ανεργία να βρίσκεται μια ανάσα από το 15%, την οικονομία να κρέμεται σε μια κλωστή και την απαισιοδοξία των πολιτών να είναι στο ζενίθ, πολύ δύσκολα θα υπάρξει ενδιαφέρον για στεγαστικά δάνεια και επομένως για αγορές ακινήτων.
Διάρθρωση τιμών
Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής, Χ. Χαραλαμπόπουλο, το 2011 πρέπει να αναμένονται δύσκολοι καιροί και περαιτέρω διορθώσεις στις τιμές. «Η οικονομική κρίση, σε συνδυασμό με τα περιορισμένα οικονομικά των νοικοκυριών, τη μείωση δανείων από τράπεζες, την αυξανόμενη ανεργία, την αύξηση τιμών καυσίμων κ.λπ., οδηγούν σε αδυναμία αγοράς ακινήτων σε ψηλά επίπεδα τιμών», τονίζει. Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας για την πορεία της στεγαστικής πίστης, προκύπτει ότι:
1. Oι νέες εκταμιεύσεις στεγαστικών τα τελευταία 3 χρόνια παρουσιάζουν σημαντική μείωση και ποσοτικά, από 12,4 δισ. το 2008 έπεσαν σε περίπου 4,5 δισ. το 2010, δηλαδή πτώση 63,7% και με το μέσο ετήσιο ρυθμό μείωσης να κυμαίνεται γύρω στο 40%.
2. Το 2010 τα υπόλοιπα των στεγαστικών δανείων μειώθηκαν, για πρώτη φορά, κατά 130 εκατ. ευρώ. Ενα χρόνο πριν ήταν αυξημένα κατά 2,8 δισ. ευρώ ενώ το 2008 ήταν 8,3 δισ. ευρώ.
3. Το 2009, ο ρυθμός αύξησης των υπολοίπων περιορίστηκε στο 3,7%. Κι ενώ όλοι περίμεναν ότι πέρυσι έστω κι οριακά θα ξεπεράσει το? 0%, τελικά τα υπόλοιπα χρηματοδότησης κατοικιών έκλεισαν με αρνητικό πρόσημο καθώς μειώθηκαν κατά 0,4%. Από 80,5 δισ. ευρώ έπεσαν σε 80,4 δισ. ευρώ, στοιχείο που δείχνει ότι αφενός η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια είναι ελάχιστη και αφετέρου ότι ακόμη και τα δάνεια που χορηγούνται είναι μικρότερα σε σύγκριση με άλλες εποχές.
4. Πέρυσι τα νέα αιτήματα για λήψη στεγαστικού δανείου ήταν μειωμένα κατά 50% σε σύγκριση με το 2009.
5. Εκτιμάται ότι το 2010 εκταμιεύθηκαν περίπου 45.000 δάνεια έναντι 70.000 το 2009 και 120.000 το 2008. Δηλαδή πέρυσι σε σύγκριση με το 2009 η ποσοστιαία πτώση στα εκταμιευθέντα δάνεια φτάνει το 35% ενώ σε σχέση με το 2008 ξεπερνά το 62%.
6. Η Εθνική Τράπεζα προβλέπει ότι το 2011 τα δάνεια σταθερού επιτοκίου μέχρι 5 χρόνια θα βρεθούν στο επίκεντρο της ζήτησης των καταναλωτών.
7. Παρά την οριακή μείωση στα υπόλοιπα των στεγαστικών δανείων το 2010, αυτά συνεχίζουν να αποτελούν το 31% της συνολικής χρηματοδότησης του ιδιωτικού τομέα και το 68% του συνολικού χρέους των νοικοκυριών.
8. Τέλος, το 2009 σημειώθηκαν αλλαγές στα μερίδια αγοράς των τραπεζών με Εθνική και Αγροτική να κερδίσουν πόντους. Μάλιστα η Εθνική άγγιξε το 25% του συνόλου των στεγαστικών δανείων, δηλαδή 1 στα 4 δάνεια. Το μερίδιο αγοράς των τριών μεγαλύτερων τραπεζών υπερβαίνει το 52%.
Χρηματοδότηση
Τα κριτήρια των τραπεζών
Η τάση της στεγαστικής πίστης για φέτος θα κινηθεί ως εξής:
Σε επίπεδο προϊόντων και το 2011 αναμένεται να κυριαρχήσουν τα «παραδοσιακού τύπου» στεγαστικά προϊόντα με ευελιξίες όσον αφορά τον τρόπο αποπληρωμής. Θα ενισχυθούν τα νέα προϊόντα για την ενεργειακή αναβάθμιση υφιστάμενων κατοικιών και την αγορά/κατασκευή κατοικιών υψηλής ενεργειακής απόδοσης. Επίσης, θα μειωθούν τα επιδοτούμενα δάνεια για τη απόκτηση 1ης κατοικίας.
Η συντηρητική πολιτική χρηματοδότησης από μέρους των τραπεζών θα συνεχιστεί και θα αφορά τα κριτήρια πιστοληπτικής ικανότητας, το ποσοστό χρηματοδότησης (LTV) με ελάχιστη ιδία συμμετοχή των δανειοληπτών στο 25%.
Η τιμολόγηση των στεγαστικών δανείων θα γίνεται ανάλογα με τον πιστωτικό κίνδυνο του πελάτη.
Τα προγράμματα αναδιάρθρωσης οφειλών (ρυθμίσεις/διευκολύνσεις) για δανειολήπτες που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην αποπληρωμή των οφειλών τους θα αποτελέσουν και το 2011 το κύριο αντικείμενο δραστηριότητας των τραπεζών στη στεγαστική πίστη.
Πηγή www.imerisia.gr
Δραματική είναι η εικόνα του εμπορικού κλάδου στο κέντρο της Αθήνας, όπως αποτυπώνεται σε έρευνα της Εθνικής Συνομοσπονδίας Ελληνικού Εμπορίου. Ένα στα τρία καταστήματα στην οδό Σταδίου είναι κλειστό, ενώ στην Ακαδημίας και την Ερμού «λουκέτο» έχει βάλει το ένα στα τέσσερα.
Το ποσοστό των επιχειρήσεων που έχουν κλείσει στο κέντρο της Αθήνας αυξήθηκε στο 23,4% από 17% τον περασμένο Αύγουστο. Πρώτη σε λουκέτα είναι η Σταδίου, όπου έχει κλείσει το 33,8% των καταστημάτων. Ακολουθεί η Ακαδημίας με 24,6% και η Ερμού με 24,3%. Στον άλλο μεγάλο εμπορικό δρόμο της Αθήνας, την Πατησίων, το ποσοστό των λουκέτων διαμορφώνεται στο 20,6% του συνόλου των καταστημάτων, σε ορισμένα όμως σημεία του αγγίζει και το 30%.
Ελαφρώς καλύτερη είναι η εικόνα εκτός κέντρου. Στο Χαλάνδρι έχει κλείσει το 22% των καταστημάτων, στο κέντρο του Πειραιά το 20,6%, στη Λ-εωφόρο Ηρακλείου της Νέας Ιωνίας το 17,8% των καταστημάτων, στη Θησέως της Καλλιθέας το 16,8%.
Αλματώδης είναι η αύξηση των λουκέτων σε περιοχές όπως η Κηφισιά, όπου σύμφωνα με την ΕΣΕΕ έκλεισε το 21% των καταστημάτων που βρίσκονταν στους πέντε εμπορικότερους δρόμους του δήμου. Τον περασμένο Αύγουστο το ποσοστό ήταν στο 12%.
Βασική διαπίστωση είναι ότι δεν κλείνουν μόνο τα μικρά μαγαζιά. Σε πολλές περιπτώσεις υπάρχουν και μεγάλες επιχειρήσεις που διακόπτουν την δραστηριότητά τους. Επίσης, σε όλες τις περιπτώσεις καταγράφεται ως κοινό γνώρισμα μια τοπική συγκέντρωση των κλειστών επιχειρήσεων. Εκεί που κλείνει μια επιχείρηση κλείνουν και άλλες. Επιπλέον, οι στοές στο κέντρο της Αθήνας περιλαμβάνουν όχι μόνο κλειστές επιχειρήσεις αλλά επαγγελματικούς χώρους, οι οποίοι παραμένουν αναξιοποίητοι για μεγάλα χρονικά διαστήματα'' δήλωσε ο πρόεδρος της ΕΣΕΕ, Βασ. Κορκίδης.
Πηγή www.ered.gr
Ένα βήμα πριν από την πλήρη απαξίωση βρίσκεται η αγορά ακινήτων του ιστορικού κέντρου της Αθήνας, με τους μεγάλους παίκτες του λιανεμπορίου και τους εκατοντάδες επαγγελματίες να συνθλίβονται ανάμεσα στις συμπληγάδες της οικονομικής κρίσης και της αυξανόμενης γκετοποίησης της περιοχής.
Ο νέος Δήμαρχος της Αθήνας Γιώργος Καμίνης βρίσκεται αντιμέτωπος με τα σοβαρά προβλήματα της πρωτεύουσας, η οποία, σύμφωνα με την πιο πρόσφατη έκθεση της PricewaterhouseCoopers, κατατάσσεται προτελευταία -ανάμεσα σε 27 ευρωπαϊκές πόλεις- σε επενδύσεις στα ακίνητα.
Κενά καταστήματα
Όπως επισημαίνεται σε έκθεση του βρετανικού οίκου ακινήτων Savills, στο «πληγέν από τις απεργιακές κινητοποιήσεις κέντρο» τα κενά καταστήματα έχουν αυξηθεί δραματικά τα τελευταία χρόνια. Το ποσοστό των κενών χώρων στους κεντρικούς εμπορικούς δρόμους (π.χ. Ερμού) ανέρχεται στο 10%, ενώ στις περιφερειακές εμπορικές αρτηρίες αγγίζει το 20%.
Ωστόσο, παρότι οι ενοικιαστές εγκαταλείπουν το κέντρο, πολλοί ιστορικοί ιδιοκτήτες προτιμούν να κρατούν τα καταστήματά τους κενά παρά να δεχθούν χαμηλότερα ενοίκια, σύμφωνα με την έρευνα.
Όσον αφορά το ύψος των ενοικίων, καταγράφει πτώση έως και 30% βάσει περιοχής και ακινήτου, ενώ οι πρώτης κατηγορίας εμπορικοί δρόμοι της Αθήνας, έχουν χάσει περίπου το 25% της μισθωτικής τους αξίας. Σύμφωνα με την Savills, το τελευταίο τρίμηνο του 2010, τα ενοίκια των «ποιοτικών» εμπορικών ακινήτων έως 100 τ.μ. στο κέντρο διαμορφώθηκαν (υπολογίζονται σε ετήσια βάση) στα 1.800 ευρώ / τ.μ. από 3.400 ευρώ / τ.μ. το 2007.
Την ίδια στιγμή, η αύξηση των εμπορικών κέντρων έχει οδηγήσει σε αύξηση των διατιθέμενων τετραγωνικών μέτρων, με την σχετική αναλογία να ανέρχεται στα 50 τετραγωνικά μέτρα ανά χίλιους κατοίκους. Μάλιστα το 90% του αποθέματος των εμπορικών χώρων συγκεντρώνεται γύρω από την Αθήνα.
Σχετικά με τα γραφεία, η Αθήνα χαρακτηρίζεται από περιορισμένο απόθεμα σύγχρονων και υψηλής ποιότητας χώρων. Βασικό γνώρισμα της συγκεκριμένης αγοράς είναι ο μεγάλος αριθμός διαμερισμάτων που έχει μετατραπεί σε γραφεία. Μάλιστα στο κέντρο της Αθήνας το απόθεμα των γραφειακών χώρων κάθε είδους και ποιότητας καταλαμβάνει συνολικά 1,2 εκατ. τ.μ., με μόλις το 15-20% αυτών να θεωρούνται ως πρώτης και δεύτερης ποιότητας.
Μειωμένη ζήτηση και αύξηση της προσφοράς είναι το χαρακτηριστικό της αθηναϊκής αγοράς γραφείων.
Παραεμπόριο
Μία από τις μεγαλύτερες μάστιγες του κέντρου είναι το παραεμπόριο, εξαιτίας του οποίου έχει αυξηθεί με γοργούς ρυθμούς ο αριθμός των λουκέτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Δήμου Αθήνας, τους πρώτους δύο μήνες του έτους αυξήθηκαν κατά 60% οι κατασχέσεις λαθραίων προϊόντων.
Παράλληλα, σε μία προσπάθεια να διευκολυνθεί η κυκλοφορία των πεζών στο ιστορικό κέντρο, οι πεζόδρομοι της Διονυσίου Αρεοπαγίτου, του Αγίου Παύλου, της Ερμού και από τον Κεραμικό έως την Αγίων Ασωμάτων θα ελέγχονται με κυλιόμενες μπάρες από την τροχαία.
Μεταπολεμικό κλίμα
Αναφορικά με την εικόνα της κτηματαγοράς, σε πρόσφατη ημερίδα του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής (ΕΛ.Ι.Ε.), αναφέρθηκε ότι η οικονομική συγκυρία είναι μοναδική μετά το Βʼ παγκόσμιο πόλεμο, με τις μεταβιβάσεις ακινήτων να βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα.
Η κατοικία έχει σχεδόν εξοριστεί από τις γκετοποιημένες συνοικίες του ιστορικού κέντρου, με το απόθεμα νεόδμητων κατοικιών να είναι περιορισμένο και την πτώση των τιμών να ξεκινάει από χαμηλά μονοψήφια ποσοστά και να αγγίζει το 15%, ανάλογα την περιοχή.
Βασικά χαρακτηριστικά αποτελούν η στροφή στα ακίνητα που έχουν κατασκευαστεί μετά το 1985, σε μικρότερα διαμερίσματα, αλλά και στο ενοίκιο.
Σε επίπεδο στεγαστικής πίστης, το 2011 αναμένεται -σύμφωνα με το ΕΛ.Ι.Ε- να μειωθούν τα επιδοτούμενα στεγαστικά για την απόκτηση πρώτης κατοικίας και να συνεχιστεί η συντηρητική πολιτική χρηματοδότησης από μέρους των τραπεζών.
Πηγή:www.capital.gr
