Καταιγίδα ελέγχων σε εργολάβους και ιδιοκτήτες.

Φοροκυνηγητό διαρκείας ξεκινά από τους επόμενους μήνες στην αγορά ακινήτων. Τα μέτρα για την παταξη της φοροδιαφυγής που αποφασίστηκαν χθες και θα ανακοινωθούν τη Δευτέρα, προβλέπουν καταιγίδα ελέγχων κατά επιχειρηματιών του χώρου και μεγαλοϊδιοκτητών.
Σύμφωνα με πληροφορίες, στο στόχαστρο του ΣΔΟΕ μπαίνουν καταρχάς οι μεγαλοεργολάβοι οικοδομών οι οποίοι τα τελευταία χρόνια έκτισαν και πούλησαν δεκάδες ακίνητα αλλά οι δηλώσεις που κατέθεσαν στην εφορία δεν δικαιολογούν τις πωλήσεις. Από κόσκινο θα περάσουν και τα περιουσιακά τους στοιχεία καθώς έχει διαπιστωθεί ότι πολλοί εργολάβοι δηλώνουν χαμηλά εισοδήματα παρά το γεγονός ότι διάγουν πλούσιο βίο.
Επίσης, στο στόχαστρο μπαίνουν και όλοι οι ιδιοκτήτες μεγάλων ακινήτων, υψηλής αξίας που "ξέχασαν" τα προηγούμενα χρόνια να καταβάλουν φόρο μεγάλης ακίνητης περιουσίας.
Οι ελεγκτές του ΣΔΟΕ εκτιμούν ότι μπορούν να πιάσουν λαβράκια στην κτηματαγορά καθώς μέχρι το 2007 οι τζίροι ήταν τεράστιοι, εργολάβοι έκαναν περιουσίες και εταιρείες real estate μεγαλούργησαν
Πηγή www.ered.gr

Στην... κατάψυξη και τα ακριβά προάστια.

Στο... ψυγείο και σε πολύ χαμηλές θερμοκρασίες κινούνται ακόμη και οι ακριβές περιοχές της Ελλάδας με τα ακίνητά τους να σημειώνουν υποχώρηση. Οι κατοικίες των 500.000 ευρώ και πάνω βρίσκονται κι αυτές στη δίνη του κυκλώνα, με αποτέλεσμα να πωλούνται σε χαμηλές τιμές. Ιδιαίτερα τα πολύ ακριβά σπίτια έχουν αρχίσει να αγγίζουν ιστορικά χαμηλά.
Ούτε οι ακριβές περιοχές της χώρας δεν έχουν καταφέρει να ξεπεράσουν την κρίση στην κτηματαγορά και μάλιστα, οι μειώσεις των τιμών σε πολλές περιπτώσεις, ξεπερνούν το 15%. Και μπορεί στις μεσαίες και φτωχές συνοικίες να είναι αναμενόμενη η κρίση, στις περιοχές για υψηλά βαλάντια ίσως κανείς δεν περίμενε ότι θα υπάρχει μεγάλη προσφορά αλλά μικρή ζήτηση, με αποτέλεσμα την πτώση των τιμών.
Κολωνάκι, Βουλιαγμένη, Καβούρι, Βάρκιζα, Εκάλη, Κεφαλάρι, Διόνυσος, Ψυχικό, Φιλοθέη, Ερυθραία αλλά και οι λιγότερο ακριβές όπως τα Βριλήσσια, η Ηλιούπολη, η Βάρη, το Χαλάνδρι και στη Θεσσαλονίκη η παλαιά Παραλία, κ.λπ. βρίσκονται την τελευταία διετία σε μια πρωτόγνωρη κατάσταση.
Υπάρχουν εκατοντάδες πωλητές, στις αγγελίες των εφημερίδων και στα μεσιτικά γραφεία τα ακριβά σπίτια βρίσκονται στην πρώτη γραμμή, ωστόσο, οι αγοραπωλησίες που κλείνονται είναι ελάχιστες. Για το λόγο αυτό και οι συγκεκριμένες περιοχές βιώνουν μεγάλη κρίση και θα βγουν περισσότερο «τραυματισμένες» από άλλες γειτονιές.
«Φούσκα»
Σύμφωνα με κτηματομεσίτες, η πτώση των τιμών ήταν αναμενόμενη, καθώς έσπασε μια φούσκα που είχε δημιουργηθεί και στις περιοχές αυτές. Ακίνητα που πωλούνταν πάνω 10.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, θεωρούνταν μέχρι το 2007 φυσιολογική εξέλιξη. Όμως, η οικονομική κρίση ήρθε να διαλύσει ένα ακόμη μύθο στην κτηματαγορά: ότι οι ακριβές περιοχές, που απευθύνονται στις ανώτερες κοινωνικές τάξεις, δεν μειώνουν εύκολα τις τιμές τους. Η υπερβολή που δημιουργήθηκε από την εποχή της έκρηξης του Χρηματιστηρίου και στη συνέχεια, έχει αρχίσει να υποχωρεί, καθώς ο εξορθολογισμός είναι η βασική επιλογή της αγοράς.
Αλλοτε οικονομικά ισχυροί αναγκάζονται να πουλήσουν τα σπίτια τους σε χαμηλότερες τιμές, ενώ κατασκευαστές που έκτισαν στις ακριβές περιοχές και δεν μπορούν να βρουν αγοραστές, πουλάνε τώρα σε τιμές - ευκαιρίες. Ανάλογα με την περιοχή και το ακίνητο, η πτώση κυμαίνεται από 10% και φτάνει το 25%, ειδικά σε σπίτια μεγάλα, ακριβά και με ελάχιστους υποψήφιους επενδυτές.
Ευκαιρίες
Κτηματομεσίτες εκτιμούν ότι οι ακριβές περιοχές κρύβουν πλέον μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες, ειδικά για όσους μπορούν να διαθέσουν περισσότερα από 400 χιλιάδες ευρώ. Μπορούν να πετύχουν εκπτώσεις που ξεπερνούν το 20%, κυρίως από εργολάβους που αντιμετωπίζουν οικονομικά προβλήματα ή οικογένειες που έχουν «πέσει έξω» οικονομικά ή? χωρίζουν. Μεσίτης των βορείων προαστίων αναφέρει ότι ζευγάρι που αγόρασε και ανακαίνισε πολυτελή μεζονέτα στο Διόνυσο η οποία συνολικά κόστισε 1,5 εκατ. ευρώ, πουλάει σήμερα το σπίτι αυτό (5 ετών) αντί 800.000 ευρώ λόγω? διαζυγίου.
Τη μεγαλύτερη πτώση κατά μέσο όρο, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Eurobank Property Servises, σημειώνει το Κολωνάκι με 15%, παρ' ότι η συγκεκριμένη συνοικία είναι από τις ακριβότερες στην Ελλάδα, λόγω έλλειψης προσφοράς. Τα νεόδμητα πωλούνται από 6.000-10.000 ευρώ ενώ τα μεταχειρισμένα, που σημειώνεται πτώση έως 10%, πωλούνται 4.500-6.000 ευρώ//τ.μ.
Βόρεια προάστια
Στα βόρεια προάστια, τα όρια διαπραγμάτευσης κυμαίνονται από 15% έως 20%, ανάλογα με την τιμή κτήσης της γης. Στη Νέα και Κάτω Κηφισιά καταγράφεται υποχώρηση τιμών κατά 13%, ενώ στο Ψυχικό και τη Φιλοθέη τα ακίνητα πωλούνται κατά 10% φθηνότερα. Η αρχική τιμή για τα νεόδμητα είναι 8.000-10.000 ευρώ/τ.μ. αλλά γίνονται πράξεις στα επίπεδα των 6.300-7.300 ευρώ/τ.μ.
Στις υπόλοιπες περιοχές πτώση 8% καταγράφεται σε Γέρακα και Νέο Ψυχικό, 5% σε Κηφισιά, Νέα Ερυθραία, 4%-8% σε Μαρούσι και Χαλάνδρι.
Νότια προάστια
Στα νότια προάστια, η ζήτηση περιορίζεται μόνο στα σπίτια με θέα στο Σαρωνικό. Όμως, μεγάλη προσφορά παρατηρείται σε πολυτελείς κατοικίες και μεταχειρισμένα μεγάλης επιφάνειας με αποτέλεσμα να σημειώνεται σημαντική πτώση η οποία θα συνεχιστεί και το 2011.
Στη Βουλιαγμένη η πτώση των τιμών είναι κατά μέσο όρο 12% και τα σπίτια πωλούνται από 4.500 έως 8.000 ευρώ/τ.μ., σύμφωνα με την έρευνα της Εθνικής. Σε Γλυφάδα, Βάρη, Νέα Σμύρνη η πτώση είναι 10%, ενώ στο 11% φτάνει η μείωση κατά μέσο όρο στη Βούλα.
Στα ανατολικά προάστια, δηλαδή στην κοιλάδα των Μεσογείων, τα ηνία της πτώσης κρατά το Πόρτο Ράφτη με ποσοστό 24% και ακολουθούν το κέντρο των Σπάτων με 19%, το Καπανδρίτι με 18%, το Μαρκόπουλο με 17%, το Λαύριο με 15%, η Κερατέα, η Ανάβυσσος, η Λούτσα με 14%
Πηγή www.imerisia.gr

Λίφτινγκ στο Εξοικονομώ.

Νέες διορθωτικές ρυθμίσεις για το «Εξοικονομώ κατ' Οίκον» αποφάσισε η αρμόδια επιτροπή υποστήριξης του προγράμματος, και αποδέχθηκε ο υφυπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής κ. Γ. Μανιάτης, ενώ δόθηκε και παράταση στην προθεσμία υποβολής αιτήσεων μέχρι τις 16 Μαΐου.
Μεταξύ άλλων, προβλέπεται ότι στις επιδοτούμενες παρεμβάσεις εντάσσονται οι δαπάνες για την κατασκευή σωληνώσεων, για αποξηλώσεις και αποκομιδή παλιών εγκαταστάσεων καθώς και για την τοποθέτηση σητών στα κουφώματα, ότι στα κτίρια με τις χειρότερες ενεργειακές επιδόσεις δεν είναι αναγκαίο να επιτυγχάνεται η αναβάθμισή τους κατά μια κατηγορία αλλά εξετάζεται το ποσοστό εξοικονόμησης ενέργειας ενώ ρυθμίζονται, επίσης, περιπτώσεις που τα κτίρια έχουν κατασκευαστεί μεν πριν από το 1979 (είναι μια από τις βασικές προϋποθέσεις συμμετοχής) αλλά δεν υπάρχει η οικονομική άδεια.
Παρά όμως τις νέες ρυθμίσεις, οι αρρυθμίες και τα προβλήματα στο πρόγραμμα εξακολουθούν να υφίστανται. Και αυτό διότι αφενός η μέγιστη τιμή ζώνης ύψους €1.750 ανά τετραγωνικό βγάζει εκτός του προγράμματος πολλές περιοχές της πρωτεύουσας και αφετέρου η έλλειψη ομοφωνίας στις γενικές συνελεύσεις των πολυκατοικιών έχει ως αποτέλεσμα να γίνονται αιτήσεις μόνο για μεμονωμένα διαμερίσματα, καθώς βάσει των καταστατικών των πολυκατοικιών η παρέμβαση στον λέβητα απαιτεί την συναίνεση σχεδόν όλων των ιδιοκτητών.
Σε ότι αφορά την Αθήνα, όπου και βρίσκεται το μεγαλύτερο μέρος των ενεργοβόρων κατοικιών εξακολουθεί να υφίσταται πρόβλημα στη χρηματοδότηση παρεμβάσεων καθώς όποιος ζει σήμερα σε σπίτι της δεκαετίας του 1970 είτε είναι υπερήλικας, είτε δεν έχει τη δυνατότητα να αποκτήσει ένα νεόδμητο σπίτι ή ακόμη και σπίτι 20ετίας ή είναι νέος που δεν διαθέτει πιστοληπτική ικανότητα και αντιμετωπίζει τον κίνδυνο της ανεργίας.
Αναλυτικά, με τις νέες ρυθμίσεις:

1. Η χρήση του ακινήτου ως «κύρια ή πρώτη δευτερεύουσα κατοικία» μπορεί εναλλακτικά να πιστοποιηθεί από τη διεύθυνση κατοικίας του Ε1.

2. Στην περίπτωση που το κτήριο έχει κατασκευαστεί πριν τις 31.12.1979 αλλά ο ιδιοκτήτης του δε διαθέτει οικοδομική άδεια, μπορεί να προσκομίσει σχετικό νομιμοποιητικό έγγραφο, ανεξάρτητα από την ημερομηνία που αυτό εκδόθηκε (π.χ. περιπτώσεις εξαίρεσης από κατεδάφιση).

3. Στην περίπτωση που η οικοδομική άδεια ή το σχετικό νομιμοποιητικό έγγραφο δεν είναι άμεσα διαθέσιμα, μπορούν να προσκομιστούν στη τράπεζα πριν την υπογραφή της δανειακής σύμβασης.

4. Η προσκόμιση των προσφορών στην τράπεζα δεν είναι υποχρεωτική. Ο επιλέξιμος προϋπολογισμός διαμορφώνεται βάσει της αίτησης του πολίτη.

5. Είναι επιλέξιμες και οι δαπάνες που αφορούν στα εξής: σήτες, αποξηλώσεις / καθαιρέσεις και αποκομιδή, δίκτυο διανομής για τη θέρμανση των χώρων.

6. Η πρόταση του ενεργειακού επιθεωρητή πρέπει να περιλαμβάνει υλικά/ συστήματα με ενεργειακά χαρακτηριστικά. Ωστόσο, δεν είναι υποχρεωτικό να πληρούν τις ελάχιστες προδιαγραφές του ΚΕΝΑΚ.

7. Μοναδική απαίτηση για συμμετοχή στο Πρόγραμμα είναι η αναβάθμιση κατά μια ενεργειακή κατηγορία (δεν εξετάζεται η επίτευξη εξοικονόμησης ενέργειας σε ποσοστό 80%).

Κατ' εξαίρεση, στην περίπτωση κατάταξης της κατοικίας στην κατηγορία Η, εάν δεν επιτυγχάνεται αναβάθμιση κατά μία κατηγορία, αρκεί η ετήσια εξοικονόμηση ενέργειας να είναι μεγαλύτερη από το 50% της κατανάλωσης του κτηρίου αναφοράς (kWh/m2).
Πηγή www.ered.gr

Παράταση για την πρώτη δόση των ημιυπαίθριων.

Παράταση για την καταβολή της πρώτης δόσης του προστίμου «τακτοποίησης» των κλειστών ημιυπαίθριων χώρων δίνει το υπουργείο Περιβάλλοντος σε όσους ιδιοκτήτες δεν έχουν λάβει το απαραίτητο έγγραφο από τις πολεοδομίες.
Σύμφωνα με τις διευκρινίσεις που απέστειλε προς τις πολεοδομίες ο Γενικός Γραμματέας κ. Νίκος Αλεξόπουλος, οι προϊστάμενοι των πολεοδομικών υπηρεσιών που αντιμετωπίζουν θέματα τήρησης προθεσμιών για αιτήσεις που κατατέθηκαν πριν την 1/1/2011, καλούνται να παρατείνουν τη σχετική προθεσμία έως τις 10 Μαίου.
Σύμφωνα με τις οδηγίες, η πολεοδομική υπηρεσία με εισήγησή της καταγράφει τον αριθμό των αιτήσεων που εκκρεμούν και προτείνει τον απαιτούμενο χρόνο ολοκλήρωσης του ελέγχου και του υπολογισμού του ειδικού προστίμου, ο οποίος δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 15 ημέρες από την ημερομηνία έκδοσης της παραπάνω πράξης.
Μετά την παράταση της προθεσμίας η πρώτη δόση καταβάλλεται εντός αποκλειστικής προθεσμίας δέκα πέντε ημερών από τη λήξη της. Για όσους εντάχθηκαν στην ρύθμιση των ημιυπαιθρίων από τις αρχές του έτους η πρώτη δόση θα πρέπει να καταβληθεί τέλη Οκτωβρίου.
Η παράταση αφορά μόνο την κατηγορία αυτή των πολιτών που δεν έχουν λάβει από τις Πολεοδομίες το απαραίτητο έγγραφο για την καταβολή της πρώτης δόσης του προστίμου και δεν αφορά τους πολίτες οι οποίοι το έχουν κανονικά λάβει.
Πηγή www.ered.gr

Κυβερνητική απόφαση η ρύθμιση για τα αυθαίρετα.

Ραγδαίες εξελίξεις αναμένονται στην υπόθεση των αυθαιρέτων, παρά το γεγονός ότι η χθεσινή συντάντηση Παπακωνσταντίνου - Μπιρμπίλη δεν έβγαλε κάποια είδηση, αλλά περισσότερο ήταν μια προσπάθεια να εξομαλυνθούν οι σχέσεις των δύο υπουργών. Ομως, σύμφωνα με πληροφορίες, η κυβέρνηση με εντολή Παπανδρέου εμφανίζεται αποφασισμένη να παρακάμψει την υπουργό Περιβάλλοντος και τις αντιρρήσεις που θέτει και να προχωρήσει σε μια νομική... διευθέτηση του θέματος.
Ακριβώς αυτό ήταν και το πνεύμα των δηλώσεων του κυβερνητικού εκπροσώπου, Γ. Πεταλωτή, ο οποίος χθες "άδειασε" την κ. Μπιρμπίλη και επιβεβαίωσε την πρόθεση της κυβέρνησης να προχωρήσει σε" τακτοποίηση" με στόχο την είσπραξη εσόδων.
Αν και είπε ότι δεν τίθεται θέμα απομάκρυνσης της υπουργού Περιβάλλοντος από την κυβέρνηση ωστόσο τόνισε ότι μπορεί να υπάρξει απόφαση που θα λαμβάνει υπόψη και το περιβάλλον και δευτερευόντως τα έσοδα.
"Η άποψη κανενός υπουργού δεν μπορεί να δεσμεύσει μία συλλογική κυβερνητική απόφαση", σημείωσε χαρακτηριστικά, για να συμπληρώσει: "Ό,τι έχει να κάνει με επιλογές της κυβέρνησης, είναι απόφαση συλλογική και αυτό είναι ξεκάθαρο. Στο τέλος, αυτό που προέχει είναι η λήψη απόφασης σε συλλογικό κυβερνητικό επίπεδο". Και αποσαφήνισε ότι το θέμα των αυθαιρέτων "δεν είναι θέμα ούτε του Γ. Παπακωνσταντίνου, ούτε της Τ. Μπιρμπίλη, είναι θέμα κυβερνητικής απόφασης", σε ένα πρόβλημα που "θα πρέπει να λυθεί με τον καλύτερο τρόπο".
Πηγή www.ered.gr

Η κόκκινη γραμμή για τα «πράσινα» αυθαίρετα.

Έκτακτη συνάντηση με την υπουργό Περιβάλλοντος, κυρία Τίνα Μπιρμπίλη, είχε ο υπουργός Οικονομικών κ. Γ. Παπακωνσταντίνου. Αν και το θέμα της συνάντησης δεν έγινε γνωστό, την κουβέντα μονοπώλησε το θέμα των αυθαιρέτων, που έχει δημιουργήσει «πολεμικό» κλίμα μεταξύ της υπουργού Περιβάλλοντος και του τσάρου της οικονομίας.
Η δήλωση της κυρίας Μπιρμπίλη, χθες Τρίτη, ότι δε θα δεχθεί καμιά ρύθμιση για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων με εισπρακτικό και μόνο χαρακτήρα, προκάλεσε κυβερνητικούς τριγμούς καθώς μια εβδομάδα πριν ο κ. Παπακωνσταντίνου έλεγε ότι αναζητείται νομική φόρμουλα για ένα είδος τακτοποίησης.
Μετά την ολοκλήρωση της συνάντησης, η κυρία Μπιρμπίλη παρέπεμψε στον υπουργό Οικονομικών για το θέμα των αυθαιρέτων, σημείωσε ότι συζητήθηκε και το θέμα της ενέργειας, ενώ ερωτηθείσα για την πώληση της ΔΕΗ, δεν απάντησε.
Ο κ. Παπακωνσταντίνου από την πλευρά του είπε ότι συζητήθηκαν θέματα κοινού ενδιαφέροντος, με επίκεντρο τη ΔΕΗ, ενώ για τα αυθαίρετα ανέφερε ότι δεν έχουν ληφθεί ακόμα τελικές αποφάσεις.
Οι πληροφορίες κάνουν λόγο για κεντρική επιλογή της κυβέρνησης και του ίδιου του πρωθυπουργού να λύσει το θέμα των αυθαιρέτων και να εισπράξει η πολιτεία πάνω από €1,5-€2 δισ. μέχρι το 2015. Μια σκέψη που γίνεται είναι να συνδεθεί η όποια ρύθμιση με το Πράσινο ταμείο, όπως και στην περίπτωση των ημιυπαιθρίων. Η διαφορά βέβαια εδώ βρίσκεται στο γεγονός ότι οι ημιυπάιθριοι είναι χώροι εντός περιγράμματος κτιρίου για το οποίο έχει εκδοθεί νόμιμη άδεια που άλλαξαν χρήση, πράγμα που δεν ισχύει σε καμία περίπτωση για τα αυθαίρετα κτίσματα.Επιπλέον τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαίρετων κτισμάτων όπως ήδη προβλέπει ο νόμος αποδίδονται στο πράσινο ταμείο (πρώην ΕΤΕΡΠΣ).
Ο επαναπροσδιορισμός και η μείωση του ύψους των προστίμων για να μπορέσουν να εισπραχθούν σε περίπτωση που δεν θα περιλαμβάνει και διαδικασίες κατεδάφισης εκτιμάται ότι θα δημιουργήσουν την νέα γενιά των «πράσινων» αυθαιρέτων.
Πηγή www.ered.gr

Επιδημία επισφαλειών στα στεγαστικά δάνεια.

Διαστάσεις που ξεπερνούν τις αρχικώς δυσμενείς προβλέψεις για την εξέλιξη των στεγαστικών χαρτοφυλακίων των τραπεζών, προσλαμβάνουν οι επισφάλειες στα στεγαστικά δάνεια, καθώς ήδη ένα στα δέκα δάνεια δεν εξυπηρετείται κανονικά.
Με το ποσοστό των επισφαλειών να κινείται ήδη στο 10%, ο ρυθμός των μη εξυπηρετούμενων στεγαστικών δανείων έχει ξεπεράσει προ πολλού το 3% - 4% -«φυσιολογικό» επίπεδο επισφαλειών για τα δάνεια της κατηγορίας αυτής προ κρίσης-, αλλά και το 5% - 7% στο οποίο οι τραπεζίτες ήλπιζαν να συγκρατηθούν οι επισφάλειες. Οι τρέχουσες εκτιμήσεις τους, κάνουν λόγο για επισφάλειες στα στεγαστικά δάνεια που ίσως ξεπεράσουν και το 12% στο τέλος του 2011, αφού, όπως υποστηρίζουν, εάν το ΑΕΠ παραμείνει αρνητικό γύρω στα επίπεδα του 4% τα προσεχή τρίμηνα, τότε ανά τρίμηνο οι επισφάλειες θα αυξάνονται κατά μισή με μία ποσοστιαία μονάδα.
Όπως αναφέρει χαρακτηριστικά στο Capital.gr επικεφαλής στεγαστικής πίστης μεγάλης τράπεζας, εάν δεν υπήρχαν οι αναδιαρθρώσεις δανείων, οι επισφάλειες στα στεγαστικά χαρτοφυλάκια των τραπεζών θα έδειχναν ήδη ποσοστό 12% - 13%. Το ίδιο στέλεχος αναφέρει ότι το 10% των στεγαστικών χαρτοφυλακίων των τραπεζών βρίσκεται σε καθεστώς αναδιάρθρωσης και στο μέλλον το ποσοστό αυτό θα αυξηθεί περαιτέρω.
Οι αναδιαρθρώσεις στεγαστικών δανείων αφορούν στην παρούσα φάση κυρίως μείωση της μηνιαίας δόσης στο μισό και συνήθως για περίοδο ενός έτους, καθώς επίσης και περίοδο χάριτος, 3 ή 6 μηνών συνήθως, για δανειολήπτες που έχουν χάσει τη δουλειά τους και απαλλάσσονται για το διάστημα αυτό από κάθε καταβολή. Μετά την πάροδο του εξαμήνου η τράπεζα επανεξετάζει την περίπτωση του δανείου.
Εν τω μεταξύ, για δάνεια μέχρι 200.000 ευρώ οι τράπεζες δεν μπορούν να προχωρήσουν σε πλειστηριασμούς ακινήτων, προβαίνοντας ωστόσο σε όλες τις προηγούμενες νομικές ενέργειες έναντι του οφειλέτη συμπεριλαμβανομένης της διαταγής πληρωμής. Πρόκειται για την διάταξη του νόμου Κατσέλη για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά, με την οποία έχει παραταθεί η αναστολή πλειστηριασμών έως τον Ιούνιο. Οι τραπεζίτες προεξοφλούν ότι θα δοθεί και νέα παράταση στην αναστολή των πλειστηριασμών και επισημαίνουν ότι υπάρχει μικρή μερίδα δανειοληπτών που κάνουν καταχρηστική εφαρμογή της συγκεκριμένης διάταξης, ακολουθώντας πρακτικές του κινήματος «Δεν πληρώνω». Σημειώνουν, ωστόσο, ότι οι πρακτικές αυτές δεν σημαίνουν κατάργηση των οφειλών, οι οποίες προσαυξάνονται ανατοκιζόμενες.
Σημειώνεται ότι η αύξηση των επισφαλειών στα στεγαστικά χαρτοφυλάκια των τραπεζών «καίει» τις τελευταίες, καθώς τις υποχρεώνει σε περαιτέρω αύξηση των προβλέψεων εις βάρος των ιδίων κεφαλαίων τους.
Πηγή:www.capital.gr

Πώς θα γίνει η περαίωση στα αυθαίρετα.

Σύμφωνα με πληροφορίες, η λύση που προκρίνεται είναι τύπου περαίωσης. Δηλαδή θα καταβάλλεται προκαταβολή και το υπόλοιπο ποσό του προστίμου θα επιμερίζεται σε δόσεις. Ετσι για φέτος υπολογίζονται έσοδα της τάξης των 300 εκατ. ευρώ, για το 2012 άλλα 500 εκατ. ευρώ, με το σύνολο των προβλεπόμενων εσόδων να εισπράττονται έως και το 2015.
Η κυβέρνηση αναζητεί μία νομική φόρμουλα, ώστε αφενός η ρύθμιση να είναι ελκυστική για τους ιδιοκτήτες των περίπου 1.000.000 αυθαιρέτων και αφετέρου να διασφαλίσει όσους πληρώσουν τα πρόστιμα ότι στο μέλλον δεν θα υπάρξει ο παραμικρός κίνδυνος να έρθουν αντιμέτωποι με την κατεδάφιση των σπιτιών τους. Οπως είχε γίνει και με τους ημιυπαίθριους.
Στόχος της κυβέρνηση είναι να βάλει στα δημόσια ταμεία έσοδα μεταξύ 1,5 και 2 δισ. ευρώ.
Σύμφωνα με πληροφορίες, η λύση που προκρίνεται είναι τύπου περαίωσης. Δηλαδή θα καταβάλλεται προκαταβολή και το υπόλοιπο ποσό του προστίμου θα επιμερίζεται σε δόσεις. Ετσι για φέτος υπολογίζονται έσοδα της τάξης των 300 εκατ. ευρώ, για το 2012 άλλα 500 εκατ. ευρώ, με το σύνολο των προβλεπόμενων εσόδων να εισπράττονται έως και το 2015.
Κατά τις ίδιες πληροφορίες, εξετάζεται το ενδεχόμενο να μπουν στη ρύθμιση εισοδηματικά κριτήρια από τα οποία θα προσδιορίζεται το ύψος των προστίμων, αλλά και να γίνεται σαφής διαχωρισμός των πολυτελών κατασκευών. Γι' όσους δεν μπουν στη ρύθμιση, θα ξεκινήσουν έλεγχοι (όπως γίνεται αυτήν την περίοδο και στους φορολογουμένους που δεν μπήκαν στην περαίωση), προκειμένου να ξεκινήσουν οι διαδικασίες κατεδάφισης.
Από την τακτοποίηση θα εξαιρεθούν τα αυθαίρετα που βρίσκονται σε δάση, στον αιγιαλό, σε ρέματα και αρχαιολογικούς χώρους.
Χθες ο υπουργός Οικονομικών, Γιώργος Παπακωνσταντίνου, αναφερόμενος στο θέμα τόνισε πως πρέπει να μπει «μία κόκκινη γραμμή με το παρελθόν», χωρίς να θελήσει να μιλήσει με λεπτομέρειες για τον τρόπο υπολογισμού και το ύψος των προστίμων τακτοποίησης.
«Σήμερα τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης είναι εξοντωτικά. Στο πλαίσιο του Συντάγματος, θέλουμε να δούμε τι μπορεί να γίνει ώστε να εκλογικευτούν οι καταβολές των προστίμων, να εισπραχθούν σημαντικού ύψους έσοδα από το Δημόσιο και ταυτόχρονα όσοι υπαχθούν στη διαδικασία αυτή να διασφαλιστεί ότι δεν θα βρεθούν αντιμέτωποι με μια μελλοντική απαίτηση για κατεδάφιση», ανέφερε χαρακτηριστικά.
Γνωστοποίησε δε ότι αμέσως μετά το Πάσχα θα ξεκινήσει ο διάλογος με τα συναρμόδια υπουργεία προκειμένου να αναζητηθεί μία νομοθετική λύση μέσα στο πλαίσιο του Συντάγματος και των αποφάσεων του Συμβουλίου της Επικρατείας, η οποία να διασφαλίζει όσους μπουν στη ρύθμιση.
Ξεκαθάρισε δε ότι δεν μπορούμε να μιλάμε για νομιμοποίηση γιατί είναι αντισυνταγματική, αλλά για τακτοποίηση του ζητήματος. «Επιχειρούμε την είσπραξη των προστίμων σε ένα πιο βατό πλαίσιο από σήμερα, που τα πρόστιμα είναι εξοντωτικά», είπε χαρακτηριστικά προαναγγέλλοντας σημαντικές «εκπτώσεις» στο ύψος των προστίμων.
Απαντώντας σε σχετική ερώτηση για τυχόν ενστάσεις από την πλευρά του υπουργείου Περιβάλλοντος, σημείωσε ότι με την κ. Τίνα Μπιρμπίλη μπορεί να υπάρχει μία διαφορά τόνου και όχι διαφορά ουσίας.
«Συγχωροχάρτι»
Πιο αναλυτικά, σύμφωνα με πληροφορίες, το υπουργείο Οικονομικών επεξεργάζεται ένα σχέδιο το οποίο προβλέπει ότι εφόσον εξοφληθούν με σημαντική έκπτωση τα προβλεπόμενα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης των αυθαιρέτων, θα δίνεται για ένα μεγάλο χρονικό διάστημα στους ιδιοκτήτες «συγχωροχάρτι» για τις υπερβάσεις δόμησης που έχουν διαπράξει.
Η ρύθμιση θα επιδιωχθεί να καταρτιστεί με τέτοιο τρόπο ώστε να μην προσκρούει στις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Η είσπραξη των προστίμων θα γίνεται από τις ΔΟΥ και με αυτόν τον τρόπο τα αυθαίρετα θα απαλλάσσονται της κατεδάφισης. Οσοι ιδιοκτήτες δεν καταβάλλουν τα πρόστιμα, θα υπόκεινται στη διαδικασία κατεδάφισης μετά τους ελέγχους που θα πραγματοποιήσει η Ειδική Υπηρεσία Κατεδαφίσεων του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.
ΠΡΟΣΤΙΜΑ ΑΝΕΓΕΡΣΗΣ ΚΑΙ ΔΙΑΤΗΡΗΣΗΣ
Δεν μπορούν να τα πληρώσουν οι υπόχρεοι γιατί είναι εξοντωτικά
Τα λιμνάζοντα πρόστιμα από τα αυθαίρετα που εκκρεμεί η πληρωμή τους έχουν φθάσει σε δυσθεώρητα ύψη. Επειδή είναι πάρα πολύ υψηλά, οι υπόχρεοι δεν τα πληρώνουν και επιλέγουν τη δικαστική οδό, πρακτική που οδηγεί σε πολυετείς καθυστερήσεις. Ειδικότερα, για όσα αυθαίρετα κτίστηκαν μετά την 1η Ιανουαρίου 2004 τα πρόστιμα ανέγερσης που είναι εφάπαξ και τα πρόστιμα διατήρησης τα οποία καταβάλλονται σε ετήσια βάση είναι ανάλογα με την αντικειμενική τιμή του ακινήτου. Υπολογίζονται δηλαδή τα τετραγωνικά και πολλαπλασιάζονται με την τιμή ζώνης. Για παράδειγμα, για ένα αυθαίρετο 100 τετραγωνικών σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.200 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, το πρόστιμο ανέγερσης φθάνει τις 120.000 ευρώ και το πρόστιμο διατήρησης τις 60.000 ευρώ τον χρόνο.
Για όσα κτίστηκαν μέχρι την 31η Δεκεμβρίου τα εφάπαξ πρόστιμα ανέγερσης είναι χαμηλότερα (ενδεικτικά αναφέρουμε το ποσό των 5 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο), αλλά καθώς κάθε χρόνο θα πρέπει να καταβάλλεται και το ήμισυ αυτών ως τέλος διατήρησης η συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών τους δεν τα έχει πληρώσει. Για αυθαίρετο 80 τετραγωνικών μέτρων το εφάπαξ πρόστιμο φθάνει τις 4.400 ευρώ και το ετήσιο τις 2.200 ευρώ.
Πηγή www.imerisia.gr

Λήγει η προθεσμία αποπληρωμής της α' δόσης για ημιυπαίθριους.

Λήγει την Πέμπτη 28 Απριλίου η προθεσμία για την αποπληρωμή της πρώτης δόσης τακτοποίησης των ημιυπαίθριων χώρων, για όσους είχαν καταθέσει σχετική αίτηση, έως το τέλος του προηγούμενου έτους.
Όσοι ιδιοκτήτες υπέβαλαν φέτος δήλωση θα μπορούν να καταβάλουν την πρώτη δόση έως τις 31 Οκτωβρίου 2011.
Πάντως, κατασκευαστές, μεσίτες αλλά και ιδιοκτήτες ζητούν να δοθεί παράταση ενός μήνα, καθώς λόγω των οικονομικών συγκυριών ορισμένοι εξ αυτών δεν μπορούν να πληρώσουν.
Οπως προβλέπει η ρύθμιση (ν. 3843/10), τα έσοδα από τους ημιυπαίθριους (πλην του παραβόλου των 250 ή 350 ευρώ, που εισπράττεται μέσω ΔΟΥ και καταλήγει στα δημόσια ταμεία) προορίζονται για τη δημιουργία ελεύθερων χώρων στις περιοχές όπου βρίσκονται οι παράνομοι χώροι. Οι χώροι έχουν επιλεγεί ανάμεσα από τις προτάσεις όσων δήμων ανταποκρίθηκαν (οι περισσότεροι δεν ανταποκρίθηκαν), με κριτήρια τη σημασία τους για την κάθε περιοχή και το στάδιο της διαδικασίας απαλλοτρίωσης.
Πηγή: Express.gr

Ευέλικτο τραπεζικό πρόγραμμα της ΠΟΜΙΔΑ για ιδιοκτήτες ακινήτων.

Σημαντική πρωτοβουλία για την ευκολότερη πρόσβαση των ιδιοκτητών ακινήτων σε τραπεζικό δανεισμό με στόχο την ενεργειακή και λειτουργική αναβάθμιση των κτηρίων της, πήρε πρόσφατα η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων.
Η ΠΟΜΙΔΑ προσκάλεσε όλες τις τράπεζες να συμμετάσχουν στο εκπτωτικό πρόγραμμα «ΠΟΜΙΔΑ Οικο-χρηματοδότηση» με στόχο την εύκολη πρόσβαση των μελών της σε τραπεζικά προϊόντα και υπηρεσίες με στόχο την υλοποίηση της ενεργειακής και λειτουργικής αναβάθμισης των κτηρίων τους, τη χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας και τις σχετικές υπηρεσίες ελέγχου, μελέτης και εκτέλεσης των παραπάνω εργασιών.
Στα πλαίσια των διευκολύνσεων εντάσσεται και η καθιέρωση ιδιαίτερα ελκυστικών επιτοκίων για νέες καταθέσεις όψεως ή προθεσμίας των μελών μας.
Δικαίωμα συμμετοχής στο πρόγραμμα θα έχουν αποκλειστικά τα ταμειακά ενήμερα μέλη των σωματείων μας ιδιοκτητών ακινήτων και κτηρίων σε όλη τη χώρα. Η ενημερότητα θα αποδεικνύεται από την κάρτα μέλους ή την απόδειξη καταβολής συνδρομής του τρέχοντος έτους.
Πηγή www.imerisia

Τ.Μπιρμπίλη-αυθαίρετα: "Όχι"σε ρυθμίσεις εισπρακτικού χαρακτήρα.

Η υπουργός Περιβάλλοντος χαρακτήρισε αντισυνταγματική τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων, καθώς τίθεται θέμα ισονομίας μεταξύ των πολιτών.
Την αντίθεσή της με τυχόν εισπρακτικού χαρακτήρα ρύθμιση για τα αυθαίρετα εξέφρασε η υπουργός Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής Τίνα Μπιρμπίλη μιλώντας στον ΒΗΜΑ 99,5 το πρωί της Τρίτης.
Η υπουργός Περιβάλλοντος δήλωσε πως αναμένει την πρόταση του υπουργείου Οικονομικών, ωστόσο ξεκαθάρισε πως δεν πρόκειται να καλύψει "με πολεοδομικό και περιβαλλοντικό μανδύα μια ρύθμιση που έχει μόνο εισπρακτική λογική".
Παράλληλα, η Τίνα Μπιρμπίλη χαρακτήρισε αντισυνταγματική τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων, καθώς τίθεται θέμα ισονομίας μεταξύ των πολιτών. Η πολιτεία δεν μπορεί να αντιμετωπίζει με τον ίδιο τρόπο εκείνον που αυθαιρετεί κι εκείνον που λειτουργεί νομότυπα.
Σημείωσε, δε, πως το υπουργείο Περιβάλλοντος δεν ετοιμάζει κάποιο νομοθετικό πλαίσιο για την εκτός σχεδίου ρύθμιση.
Ερωτηθείσα για το θέμα των ημιυπαιθρίων, η υπουργός Περιβάλλοντος επισήμανε πως το ζήτημα επιλύθηκε εισάγοντας την έννοια του περιβαλλοντικού ισοζυγίου, ωστόσο σημείωσε πως «το θέμα της ισονομίας και σε αυτήν την περίπτωση υπάρχει και είναι ανοιχτό»
Πηγή www.imerisia.gr

Κραχ 40% στα ενοίκια καταστημάτων.

Μεγάλη πτώση πάνω από 40% από το peak της τελευταίας τριετίας καταγράφει στα ενοίκια των καταστημάτων στις μεγάλες εμπορικές πιάτσες της Αθήνας η τελευταία έρευνα της εταιρείας συμβούλων ακινήτων CBRE.
Την ίδια στιγμή, μόνο στο τελευταίο δωδεκάμηνο η πτώση διαμορφώνεται στο 17%. Οι τρείς πόλεις του ...ΔΝΤ- Αθήνα, Δουβλίνο αλλά και το υπερτιμημένο, κατά το παρελθόν, Βουκουρέστι- είναι η ʽ'χρυσή'' τριάδα που παρουσίασε πανευρωπαϊκά τη μεγαλύτερη πτώση τιμών στην τριετία, στο 40% για τις δύο πρώτες και ακόμη υψηλότερα, στο 50% για την ρουμανική πρωτεύουσα όπου ωστόσο τα πράγματα δείχνουν πλέον ότι σταθεροποιούνται.
Ειδικά για την ελληνική αγορά, τα ενοίκια των καταστημάτων τους πιο εμπορικούς δρόμους της Αθήνας διαμορφώνονται κατά μέσο όρο στα στα €1.410 ανά τ.μ. σε ετήσια βάση ή στα 117,5 ευρώ ανά τ.μ., έχοντας σημειώσει μείωση κατά 4% σε σχέση με τον περασμένο Δεκέμβριο και σχεδόν 17% σε ετήσια βάση. Η μείωση που βλέπει η CBRE από το ''peak'' της τελευταίας τριετίας αντιστοιχεί στο 40,5%, ποσοστό που δεν έχει σημειωθεί ξανά στην ελληνική αγορά τα τελευταία χρόνια.
Στα γραφεία, η μείωση των ενοικίων είναι μικρότερη και αντιστοιχεί στο 15% για την Αθήνα και υψηλότερα, στο 20% στην τριετία για τη Θεσσαλονίκη. Οι τιμές των ενοικίων για τα πιο ακριβά γραφεία υψηλών προδιαγραφών στη λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας αντιστοιχούν, σύμφωνα με τα στοιχεία της CBRE, στα €28 ανά τ.μ., την ίδια στιγμή που στη Θεσσαλονίκη το αντίστοιχο νούμερο φθάνει τα €14 ανά τ.μ.
Σημαντική μείωση που ξεπερνά το 15% στην τριετία έχουν σημειώσει οι τιμές και για τα καλά βιομηχανικά ακίνητα στην Αθήνα που φθάνουν τα €5,5 ανά τ.μ. Η μεγαλύτερη μείωση, της τάξεως του 12% σημειώθηκε κατά τη διάρκεια του τελευταίου έτους.
Την ίδια στιγμή που η ελληνική αγορά βρίσκεται σε καθοδική πορεία, οι υπόλοιπες ευρωπαϊκές χώρες στην πλειοψηφία τους βρίσκονται σε σταθεροποιητική πορεία, ενώ όπως επισημαίνουν οι αναλυτές της CBRE, η ανάκαμψη είναι αργή και σταδιακή. Οι λόγοι; Προφανείς- η αβεβαιότητα που κυριαρχεί πανευρωπαϊκά σε συνδυασμό με την κρίση στην Ευρωζώνη και τα αυστηρά μέτρα που έχει επιφέρει για τη βελτίωση των δημοσιονομικών των ευρωπαϊκών χωρών.
Στα εμπορικά καταστήματα στην Ε.Ε. των 15 υπήρξε αύξηση κατά 1,5% σε ετήσια βάση. Το τελευταίο τρίμηνο Δουβλίνο και ΑΘήνα ήταν οι δύο μοναδικές περιπτώσεις όπου σημειώθηκε πτώση. Αύξηση ενοικίων στα καταστήματα σημείωσε και το Λονδίνο (20%) που είναι η μάλιστα και η ακριβότερη αγορά με ενοίκια της τάξεως των €6.907 ανά τ.μ. σε ετήσια βάση.
Στα γραφεία, τα ενοίκια πανευρωπαϊκά σημείωσαν ελαφρά αύξηση (2,3% για την Ε.Ε. των 15 σε ετήσια βάση). Αθήνα και Λισαβώνα έχουν το αρνητικό ρεκόρ της μεγαλύτερης πτώσης στο τελευταίο τρίμηνο 12,5% και 2,6% αντίστοιχα.
Στα βιομηχανικά ακίνητα, παρατηρούνται επίσης σταθεροποιητικές τάσεις με τις τιμές να αυξάνονται στο τελευταίο τρίμηνο ελαφρά, κατά 0,7% αλλά να κινούνται οριακά πτωτικά (0,1%) σε ετήσια βάση. Στη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων Δουβλίνο και Σόφια ήταν οι πόλεις με τη μεγαλύτερη πτώση.
Πηγή www.ered.gr

Κραχ 40% στα ενοίκια καταστημάτων.

Μεγάλη πτώση πάνω από 40% από το peak της τελευταίας τριετίας καταγράφει στα ενοίκια των καταστημάτων στις μεγάλες εμπορικές πιάτσες της Αθήνας η τελευταία έρευνα της εταιρείας συμβούλων ακινήτων CBRE.
Την ίδια στιγμή, μόνο στο τελευταίο δωδεκάμηνο η πτώση διαμορφώνεται στο 17%. Οι τρείς πόλεις του ...ΔΝΤ- Αθήνα, Δουβλίνο αλλά και το υπερτιμημένο, κατά το παρελθόν, Βουκουρέστι- είναι η ʽ'χρυσή'' τριάδα που παρουσίασε πανευρωπαϊκά τη μεγαλύτερη πτώση τιμών στην τριετία, στο 40% για τις δύο πρώτες και ακόμη υψηλότερα, στο 50% για την ρουμανική πρωτεύουσα όπου ωστόσο τα πράγματα δείχνουν πλέον ότι σταθεροποιούνται.
Ειδικά για την ελληνική αγορά, τα ενοίκια των καταστημάτων τους πιο εμπορικούς δρόμους της Αθήνας διαμορφώνονται κατά μέσο όρο στα στα €1.410 ανά τ.μ. σε ετήσια βάση ή στα 117,5 ευρώ ανά τ.μ., έχοντας σημειώσει μείωση κατά 4% σε σχέση με τον περασμένο Δεκέμβριο και σχεδόν 17% σε ετήσια βάση. Η μείωση που βλέπει η CBRE από το ''peak'' της τελευταίας τριετίας αντιστοιχεί στο 40,5%, ποσοστό που δεν έχει σημειωθεί ξανά στην ελληνική αγορά τα τελευταία χρόνια.
Στα γραφεία, η μείωση των ενοικίων είναι μικρότερη και αντιστοιχεί στο 15% για την Αθήνα και υψηλότερα, στο 20% στην τριετία για τη Θεσσαλονίκη. Οι τιμές των ενοικίων για τα πιο ακριβά γραφεία υψηλών προδιαγραφών στη λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας αντιστοιχούν, σύμφωνα με τα στοιχεία της CBRE, στα €28 ανά τ.μ., την ίδια στιγμή που στη Θεσσαλονίκη το αντίστοιχο νούμερο φθάνει τα €14 ανά τ.μ.
Σημαντική μείωση που ξεπερνά το 15% στην τριετία έχουν σημειώσει οι τιμές και για τα καλά βιομηχανικά ακίνητα στην Αθήνα που φθάνουν τα €5,5 ανά τ.μ. Η μεγαλύτερη μείωση, της τάξεως του 12% σημειώθηκε κατά τη διάρκεια του τελευταίου έτους.
Την ίδια στιγμή που η ελληνική αγορά βρίσκεται σε καθοδική πορεία, οι υπόλοιπες ευρωπαϊκές χώρες στην πλειοψηφία τους βρίσκονται σε σταθεροποιητική πορεία, ενώ όπως επισημαίνουν οι αναλυτές της CBRE, η ανάκαμψη είναι αργή και σταδιακή. Οι λόγοι; Προφανείς- η αβεβαιότητα που κυριαρχεί πανευρωπαϊκά σε συνδυασμό με την κρίση στην Ευρωζώνη και τα αυστηρά μέτρα που έχει επιφέρει για τη βελτίωση των δημοσιονομικών των ευρωπαϊκών χωρών.
Στα εμπορικά καταστήματα στην Ε.Ε. των 15 υπήρξε αύξηση κατά 1,5% σε ετήσια βάση. Το τελευταίο τρίμηνο Δουβλίνο και ΑΘήνα ήταν οι δύο μοναδικές περιπτώσεις όπου σημειώθηκε πτώση. Αύξηση ενοικίων στα καταστήματα σημείωσε και το Λονδίνο (20%) που είναι η μάλιστα και η ακριβότερη αγορά με ενοίκια της τάξεως των €6.907 ανά τ.μ. σε ετήσια βάση.
Στα γραφεία, τα ενοίκια πανευρωπαϊκά σημείωσαν ελαφρά αύξηση (2,3% για την Ε.Ε. των 15 σε ετήσια βάση). Αθήνα και Λισαβώνα έχουν το αρνητικό ρεκόρ της μεγαλύτερης πτώσης στο τελευταίο τρίμηνο 12,5% και 2,6% αντίστοιχα.
Στα βιομηχανικά ακίνητα, παρατηρούνται επίσης σταθεροποιητικές τάσεις με τις τιμές να αυξάνονται στο τελευταίο τρίμηνο ελαφρά, κατά 0,7% αλλά να κινούνται οριακά πτωτικά (0,1%) σε ετήσια βάση. Στη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων Δουβλίνο και Σόφια ήταν οι πόλεις με τη μεγαλύτερη πτώση.
Πηγή www.ered.gr

Της... περαίωσης και στα αυθαίρετα – 1.000.000 ιδιοκτήτες πάνε... ταμείο.

- Η μαύρη τρύπα στα έσοδα μειώνει τα πρόστιμα
- Προβλέπετε ως και πληρωμή προστίμου σε δόσεις
- Η περαίωση δεν νομιμοποιεί το αυθαίρετο, δίνει “αναστολή” κατεδάφισης
- Στόχος η είσπραξη 1,5 ως 2 δισ. ευρώΤο ... αποτυχημένο για τη σημερινή κυβέρνηση την περίοδο που ήταν στην αντιπολίτευση μέτρο της περαίωσης είναι η συνταγή που ... γεμίζει τα ταμεία και τώρα τείνει να γίνει εισπρακτικός μπούσουλας αφού σε κάθε άλλο τομέα ο εισπρακτικός μηχανισμός απέτυχε παταγωδώς!
Έτσι η κυβέρνηση ετοιμάζει συνταγή... ημιυπαίθριων και στο θέμα των περίπου ενός εκατομμυρίου αυθαιρέτων.
Η Τίνα Μπιρμπίλη επιμένει ότι δεν τίθεται θέμα νομιμοποίησης και πετάει το μπαλάκι στο υπουργείο Οικονομικών που καίγεται για έσοδα.
Ο Γ. Παπακωνσταντίνου γνωρίζοντας ότι η νομιμοποίηση είναι αδύνατη λέει ότι πρέπει να βρεθεί η χρυσή τομή.
Ποια είναι αυτή; Βαφτίζεται το... κρέας ψάρι και έτσι πάμε σε μια ρύθμιση, όχι νομιμοποίηση. Ένα χαρτή ότι πλήρωσε ο πολίτης και έτσι θα έχει ένα χαρτί να δείξει για να μην πάνε οι περίφημες ... μπουλντόζες που τόσα χρόνια τις ακούμε, αλλά τα αυθαίρετα συνεχίζουν να χτίζονται.
Αφού λοιπόν βγήκε αυθαίρετη και χτισμένη σε δάσος η μισή Αττική οι ιδιοκτήτες καλούνται τώρα να πάνε ταμείο. Με ευνοϊκούς όρους λέει όμως η κυβέρνηση που υπόσχεται:
-Συγχωροχάρτι. Όσοι δηλαδή υπαχθούν στη ρύθμιση γλιτώνουν την κατεδάφιση
-Η ρύθμιση θα γίνεται μέσω πληρωμής του σχετικού προστίμου που θα είναι κατά πολύ μειωμένο σε σχέση με το σημερινό
-Προσδιορισμός προστίμου με εισοδηματικά κριτήρια
Μειωμένα πρόστιμα για αυθαίρετα που αποτελούν πρώτη κατοικία
-Εξόφληση των προστίμων με μικρή προκαταβολή και σε πολλές δόσεις και περαιτέρω μειώσει για εφάπαξ εξόφληση.
Δεν θα μπορούν να υπαχθούν στη ρύθμιση αυθαίρετα σε δασικές και καμένες εκτάσεις ή χτισμένα στον αιγιαλό.
Αυτά τώρα, προ του Πάσχα. Οι οριστικές αποφάσεις μετά τις γιορτές και κοντά στα μέσα Μαϊου μαζί με όλα τα υπόλοιπα μέτρα.
Πηγή www.newsit.gr

"Τακτοποιούνται τα αυθαίρετα".

Αυτό που άφησε να εννοηθεί ο υπουργός είναι ότι η τακτοποίηση των αυθαιρέτων θα προβλέπει σημαντική μείωση των προστίμων.
Σύμφωνα με τον υπουργό Οικονομικών Γ. Παπακωνσταντίνου η κυβέρνηση θα πρέπει να εξασφαλίσει αφενός την είσπραξη των προστίμων που σήμερα είναι πολύ υψηλά και αφετέρου να διασφαλίσει τους κατόχους αυθαιρέτων που θα μπουν στη ρύθμιση ότι στο μέλλον δεν θα βρεθούν αντιμέτωποι με το ενδεχόμενο κατεδάφισης.
Αυτό που άφησε να εννοηθεί ο υπουργός είναι ότι η τακτοποίηση των αυθαιρέτων θα προβλέπει σημαντική μείωση των προστίμων.
Επίσης ανέφερε ότι δεν μπορεί η κυβέρνηση να μπει σε ένα καθεστώς νομιμοποίησης, γιατί υπάρχει συνταγματικό κόλλημα αλλά και σχετικές αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Απαντώντας σε ερώτημα για τις ενστάσεις της υπουργού Περιβάλλοντος, Τ. Μπιρμπίλη, είπε ότι «υπάρχει διαφορά τόνου και όχι διαφορά ουσίας».
«Έχουμε διάθεση να καταλήξουμε σε μια λύση και να βάλουμε μια κόκκινη γραμμή με το παρελθόν όσο αφορά τα αυθαίρετα», κατέληξε ο κ. Παπακωνσταντίνου.
Πηγή www.imerisia.gr

Επί τάπητος το Εξοικονομώ.

Σύσκεψη υπό τον υφυπουργό ΠΕΚΑ κ. Γ. Μανιάτη και με την συμμετοχή των ενδιαφερόμενων φορέων και υπηρεσιακών παραγόντων για την βελτίωση του προγράμματος "Εξοικονομώ κατ'Οίκον" πραγματοποιήθηκε σήμερα στο υπουργείο Περιβάλλοντος.
Το υπουργείο επιδιώκοντας την επιτάχυνση της εφαρμογή του προγράμματος μελετάει σειρά τροποποιήσεων και διορθωτικών παρεμβάσεων και σε αυτή την κατεύθυνση προβλέφτηκε ρύθμιση σύμφωνα με την οποία η εξωτερική θερμομόνωση δεν θα προσμετράται στον συντελεστή κάλυψης και τον όγκο του κτιρίου.
Ωστόσο, δεν λήφθηκαν αποφάσεις σχετικά με άλλες προτάσεις και αιτήσεις των ιδιοκτητών ακινήτων και της αγοράς που αφορούν στην επέκταση της εφαρμογής του προγράμματος σε περιοχές με τιμή ζώνης τουλάχιστον €2.000/τμ από €1.750/τμ που ισχύει σήμερα και σε κατοικίες με άδεια κατασκευής έως και το 1990.
Πηγή www.ered.gr

Βροχή τα πωλητήρια και οι εξώσεις στην κτηματαγορά.

Σε παιχνίδι για γερά νεύρα εξελίσσεται η κρίση στην κτηματαγορά, με το πλήγμα να είναι μεγάλο κυρίως στις μεσαίες και "φθηνές" συνοικίες της Αθήνας. Σύμφωνα με κτηματομεσίτες, τους τελευταίους μήνες παρατηρούνται πολλά, δραματικά φαινόμενα με ιδιοκτήτες ακινήτων να αναγκάζονται να πουλήσουν σε χαμηλές τιμές, άλλους να πουλάνε πάρκινγκ και αποθήκες που δεν τους είναι "χρήσιμα" ενώ πληθαίνουν οι αιτήσεις εξώσεων λόγων χρεών από ενοίκια.
Μεγάλος είναι ο αριθμός των ιδιοκτητών στις δυτικές και νοτιοδυτικές συνοικίες που έχουν βγάλει στο σφυρί χώρους στάθμευσης σε τιμές από €30.000 και πάνω. Πρόκειται για ιδιοκτήτες που αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες ή έχουν μείνει από αυτοκίνητο και προτιμούν να μισθώσουν ή να πουλήσουν το πάρκινγκ που έχουν προκειμένου να εισπράξουν χρήματα.
Υπάρχουν πολλοί που μετατρέπουν τα ισόγεια καταστήματα σε απαξιωμένες πλέον γειτονιές, σε χώρους στάθμευσης και τα μισθώνουν για να έχουν ένα σταθερό μηνιαίο εισόδημα.
Τέλος, μεγάλος είναι ο αριθμός των εξωδίκων αλλά και των αιτήσεων για έξωση που φτάνουν στα δικαστήρια. Χιλιάδες είναι πλέον σε όλη την Ελλάδα οι επιχειρηματίες και τα νοικοκυριά που χρωστούν ενοίκια πάνω από έξι μήνες αλλά και λογαριασμούς και κοινόχρηστα. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες κάνουν υπομονή μερικούς μήνες αλλά τελικά οδηγούνται σε διαδικασία έξωσης με τα δικηγορικά γραφεία να έχουν τεράστιο όγκο δουλειάς πάνω σ' αυτό τον τομέα, δηλαδή στις σχέσεις ιδιοκτητών - μισθωτών.
Πηγή www.ered.gr

Απρόθυμοι αγοραστές και τράπεζες.

Στο 4% διαμορφώθηκε ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών των διαμερισμάτων σύμφωνα με την έκθεση του διοικητή της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) για το 2010, ενώ εκτιμάται ότι θα υπάρξει περαιτέρω μικρή διόρθωση των τιμών της αγοράς ακινήτων για τα επόμενα τρίμηνα.
Ειδικότερα, με βάση τα στοιχεία που συγκεντρώνονται στην ΤτΕ από τα πιστωτικά ιδρύματα, οι τιμές για το σύνολο των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) εκτιμάται ότι μειώθηκαν το 2010 με μέσο ετήσιο ρυθμό 4% (-1,8%, -4,7%, -4,1% και -5,7% το πρώτο, δεύτερο, τρίτο και τέταρτο τρίμηνο αντίστοιχα), έναντι μείωσης κατά 3,7% το 2009.
Στα πρώτα τρίμηνα της τρέχουσας κρίσης και έως το πρώτο τρίμηνο του 2010, η μείωση των τιμών ήταν μεγαλύτερη για τα παλαιά διαμερίσματα άνω των 5 ετών από ό,τι για τα νέα διαμερίσματα έως 5 ετών (2009: παλαιά -4,8%, νέα -2%).
Όπως επισημαίνεται στην έκθεση της ΤτΕ, αυτό φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη «ανθεκτικότητα» που επέδειξαν αρχικά οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων τα οποία διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές. Ωστόσο, η ανθεκτικότητα των τιμών των νέων διαμερισμάτων πιθανότατα διατηρήθηκε έως το πρώτο τρίμηνο του 2010, αλλά οι τιμές τους μειώθηκαν έκτοτε με ταχύτερο ρυθμό (-5,3%, -5% και -8,1% το β', γ' και δ' τρίμηνο του 2010 αντίστοιχα) από ό,τι οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων (-4,3%, -3,4% και -4,0% το β', γ' και δ' τρίμηνο αντίστοιχα).
Μεγαλύτερη μείωση τιμών στην Θεσσαλονίκη
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο του 2010 ήταν μεγαλύτερη στη Θεσσαλονίκη (μέση ετήσια μεταβολή: -6,9%) και τις λοιπές ημιαστικές και αγροτικές κυρίως περιοχές (-4,8%), οι οποίες περιλαμβάνουν δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες, έναντι της Αθήνας (-2,8%) και των άλλων μεγάλων πόλεων.
Με βάση τα ανωτέρω στοιχεία, η ελληνική αγορά κατοικιών χαρακτηρίζεται από σχετική ανθεκτικότητα των τιμών, η οποία θα μπορούσε να αποδοθεί τόσο στα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της (πολύ υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης που ξεπερνά το 80%, χαμηλή κινητικότητα ή συχνότητα μεταπώλησης των ακινήτων, υψηλό κόστος συναλλαγών, πολύ μικρός αριθμός αγοραπωλησιών σε σχέση με το διαθέσιμο απόθεμα κ.ά.) όσο και στην αυξημένη αβεβαιότητα και την έλλειψη εναλλακτικών επενδυτικών επιλογών κατά τη διάρκεια της τρέχουσας κρίσης.
Από την άλλη πλευρά, το συνολικό κόστος κατασκευής νέων κτιρίων και κυρίως των υλικών κατασκευής αυξανόταν ταχύτερα από τον πληθωρισμό την περίοδο 2004-2008 (μέση ετήσια μεταβολή συνολικού κόστους 4,1% και υλικών κατασκευής 5,1%). Παρά την ύφεση, το κόστος κατασκευής κατοικιών διατηρήθηκε σε υψηλά επίπεδα και το 2010 (αύξηση συνολικού κόστους κατά 1,8% και υλικών κατά 3,0%), δυσχεραίνοντας έτσι την περαιτέρω αποκλιμάκωση των τιμών τους.
Όπως αναφέρεται στην έκθεση της ΤτΕ, παρά τη σχετική ανθεκτικότητα των τιμών, εκτιμάται ότι η ελληνική κτηματαγορά δεν παρουσιάζει χαρακτηριστικά σημαντικής υπερτίμησης, δεδομένου ότι και ο λόγος του δείκτη τιμών των κατοικιών προς το δείκτη των ενοικίων υποχώρησε σταδιακά τα τρία τελευταία έτη. Η μείωση του λόγου των τιμών των κατοικιών προς τα ενοίκια εκτιμάται ότι θα συνεχιστεί με συγκρατημένους ρυθμούς και τα αμέσως επόμενα τρίμηνα, λόγω της περαιτέρω μείωσης των τιμών των κατοικιών και της διατήρησης του ρυθμού μεταβολής του δείκτη τιμών των ενοικίων σε θετικά επίπεδα παρά την ελαφρά αποκλιμάκωσή του (ετήσιος ρυθμός μεταβολής 3,6% το 2009, 2,4% το 2010 και 1,6% το πρώτο δίμηνο του 2011.
Επιφυλακτικότητα χαρακτηρίζει την ζήτηση
Σχετική επιφυλακτικότητα χαρακτηρίζει τη ζήτηση κατοικίας εκ μέρους των νοικοκυριών κατά την περίοδο της τρέχουσας κρίσης.
Η επιφυλακτική στάση των νοικοκυριών εκτιμάται, όπως αναφέρεται στην έκθεση του διοικητή, ότι συνδέεται κυρίως με την αυξημένη αβεβαιότητα για την απασχόληση και τα μελλοντικά τους εισοδήματα, η οποία επιτείνεται τους τελευταίους μήνες από την αύξηση της ανεργίας αλλά και την αβεβαιότητα όσον αφορά τις γενικότερες προοπτικές της οικονομίας και την αντιμετώπιση των δημοσιονομικών και διαρθρωτικών προβλημάτων της. Επιπλέον, οι αυξημένες προσδοκίες των νοικοκυριών για χαμηλότερα επίπεδα τιμών των κατοικιών στο μέλλον είναι πιθανόν να τα έχουν οδηγήσει σε αναβολή της απόφασης για αγορά κατοικίας.
Εξάλλου, η πιο προσεκτική και επιλεκτική στάση των τραπεζών, λόγω της κρίσης, όσον αφορά τη χορήγηση νέων στεγαστικών δανείων εκτιμάται ότι έχει και αυτή συμβάλει στη μείωση της ζήτησης κατοικιών εκ μέρους των νοικοκυριών.
Ομοίως, η ελαφρά αύξηση που καταγράφεται στα επιτόκια των νέων στεγαστικών δανείων από το Μάρτιο του 2010 και οι διαφαινόμενες ανοδικές τους τάσεις για τους επόμενους μήνες έχουν πιθανότατα αποθαρρύνει ακόμη περισσότερο τα νοικοκυριά από την ανάληψη πρωτοβουλιών για αγορά κατοικίας. Επισημαίνεται επίσης ότι από την πλευρά της ζήτησης κατά την περίοδο της κρίσης καταγράφεται στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς οικιστικά ακίνητα μικρότερου εμβαδού, παλαιότερα και κυρίως μικρότερης αξίας.
Τέλος, η σχετική στενότητα τραπεζικού δανεισμού έχει οδηγήσει σε αύξηση του ποσοστού των συναλλαγών σε μετρητά και του μεριδίου των μετρητών στη συνολική χρηματοδότηση των αγορών ακινήτων.
Υπερβάλλουσα προσφορά
Υπερβάλλουσα προσφορά και σημαντικό απόθεμα αδιάθετων (προς πώληση) ακινήτων χαρακτηρίζουν την ελληνική κτηματαγορά τα δύο τελευταία έτη. Από την πλευρά της προσφοράς στην αγορά ακινήτων, το πλεονάζον απόθεμα που είχε δημιουργηθεί έως το τέλος του 2008, εκτιμάται ότι διατηρήθηκε περίπου σταθερό την περίοδο 2009-2010, παρά τη σχετική επιφυλακτικότητα από την πλευρά της ζήτησης.
Η μείωση της ιδιωτικής κατασκευαστικής δραστηριότητας την τελευταία διετία ήταν περίπου ανάλογη με την αντίστοιχη μείωση του αριθμού των αγοραπωλησιών ακινήτων. Πράγματι, ο αριθμός των νέων αδειών μειώθηκε κατά 16,1% το 2009 και 10,9% το 2010, ενώ ο συνολικός αριθμός των ακινήτων που αποτέλεσαν αντικείμενο συμβολαιογραφικών πράξεων μειώθηκε κατά 13,9% το 2009 για το οποίο υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία.
Ανάλογη ήταν η μείωση του αριθμού των συναλλαγών επί ακινήτων τόσο με βάση τα συμβόλαια που καταγράφηκαν από το Εθνικό Κτηματολόγιο (κατά 16,3% και κατά 9,8% το 2009 και 2010 αντίστοιχα), όσο και με βάση τις παραστάσεις δικηγόρων μελών του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών σε συμβόλαια αγοραπωλησίας ακινήτων (-18,0% και -16,3%) για την περιοχή της Αθήνας.
Η υποχώρηση της ζήτησης διαφαίνεται και από τη συνεχή πτώση του ρυθμού ανόδου των στεγαστικών δανείων, κυρίως μετά την πρόσφατη χρηματοπιστωτική κρίση. Συγκεκριμένα, παρά τη μείωση των στεγαστικών επιτοκίων από το Νοέμβριο του 2008, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής του υπολοίπου των τραπεζικών δανείων προς τα νοικοκυριά για αγορά κατοικίας διαμορφώθηκε σε -0,4% στο τέλος του 2010 (Φεβρουάριος 2011: -1,1%), από 3,7% στο τέλος του 2009 και 11,5% στο τέλος του 2008.
Σημειώνεται ακόμη ότι η επιφάνεια και ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, καθώς και η αξία των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν τα δύο τελευταία έτη, μειώθηκαν με σημαντικά υψηλότερους ρυθμούς από ό,τι ο αριθμός των νέων αδειών και των αγοραπωλησιών. Το στοιχείο αυτό συνάδει με την προηγούμενη διαπίστωση για στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς μικρότερου εμβαδού και μικρότερης αξίας κατοικίες.
Πηγή www.ered.gr

Αποκλείουν την νομιμοποίηση αυθαιρέτων.

Δεν υπάρχει περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων δήλωσε η Υπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, Τίνα Μπιρμπίλη στο περιθώριο εκδήλωσης για την παρουσίαση του προγράμματος «Βιοκλιματικές Αστικές Αναπλάσεις» και πρόσθεσε ότι στη περίπτωση που ο υπουργός Οικονομικών θελήσει να μειώσει τις τιμές διατήρησης ώστε να αυξηθούν τα έσοδα του προϋπολογισμού, αυτό είναι δικό του θέμα.
Μέτρο που θα προέτρεπε περισσότερους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων να τα δηλώσουν και να διασφαλίσουν ότι δεν πρόκειται να χάσουν τις συνδέσεις τους με τα δίκτυα υποδομής.
Πηγή www.ered.gr

Τα εμπορικά κέντρα αυξάνονται και πληθύνονται.

Η αγορά της Αθήνας αποκτά τέσσερα νέα κέντρα και ο ανταγωνισμός εντείνεται.
Ολοκληρώνεται σταδιακά ο κύκλος των εγκαινίων των νέων εμπορικών κέντρων του λεκανοπεδίου Αττικής, καθώς στις 2 Ιουνίου έχει προγραμματιστεί η έναρξη λειτουργίας του εκπτωτικού χωριού της McArthurGlen, το πρώτο της εταιρείας στην ελληνική αγορά και 20ό συνολικά σε πανευρωπαϊκό επίπεδο. Πρόκειται για την κορύφωση μιας προσπάθειας που ξεκίνησε το 2003 σε συνεργασία με την εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Bluehouse Development. Αποτελεί επένδυση 100 εκατ. ευρώ και θα φιλοξενεί σειρά από επώνυμα καταστήματα, που θα διαθέτουν τα προϊόντα τους σε τιμές από 35% έως και 70% χαμηλότερα από την προτεινόμενη τιμή λιανικής καθόλη τη διάρκεια του χρόνου.
Το υπαίθριο, δύο επιπέδων, McArthurGlen Athens, εκτείνεται σε 21.000 τ. μ., προσφέροντας 100 καταστήματα ένδυσης, υπόδησης, αξεσουάρ και ειδών σπιτιού, 10 εστιατόρια και καφέ, καθώς και 2.000 θέσεις στάθμευσης. Μεταξύ άλλων, θα συναντήσει κανείς τις εταιρείες Versace, Cavalli, Moschino, Ferre, Trussardi, Richmond, Brooks Brothers, Replay, Tommy Hilfiger, Timberland, Nautica, Gant, Lacoste και Columbia. Το κέντρο κατασκευάζεται στην περιοχή των Σπάτων και θα δημιουργήσει 1.000 νέες θέσεις εργασίας.
Σημειωτέον, ότι η σχετική προσπάθεια ξεκίνησε το 2003, μιας και η εύρεση του κατάλληλου ακινήτου μόνο εύκολη υπόθεση δεν αποδείχθηκε. Εν τέλει, προέκυψε συμφωνία με τον όμιλο Ελλάκτωρ και συγκεκριμένα τη θυγατρική του REDS, για την απόκτηση μέρους της έκτασης της τελευταίας στα Σπάτα (περιοχή Γυαλού), όπου άλλωστε και η ίδια δρομολογεί αυτήν την περίοδο εμπορικό και ψυχαγωγικό κέντρο. Η πρόσβαση στην περιοχή μέσω της Αττικής Οδού είναι ένα ακόμα θετικό στοιχείο για την επιτυχία του εγχειρήματος, ενώ και η παρούσα οικονομική συγκυρία θα μπορούσε να θεωρηθεί ευνοϊκή, καθώς η κρίση ευνοεί τις αγορές με χαμηλότερο κόστος. Στο πλαίσιο αυτό, η πολιτική της McArthurGlen για την εμπορία ειδών ρουχισμού και μόδας μικρής παλαιότητας (έως μία σεζόν πίσω) είναι ένα ακόμα πλεονέκτημα, συγκριτικά με αντίστοιχου είδους κέντρα.
Προηγήθηκε, η έναρξη λειτουργίας αυτές τις ημέρες, του πρώτου νέου εμπορικού κέντρου του τρέχοντος έτους, του River West, μια επένδυση του ομίλου ΒΙΟΧΑΛΚΟ επί της Λ. Κηφισού, δίπλα στο υφιστάμενο ΙΚΕΑ. Το νέο εμπορικό θα προσφέρει επιφάνεια 20.000 τ.μ. που μαζί με τα 25.000 τ.μ. του ΙΚΕΑ, συνιστούν ένα εμπορικό πόλο 45.000 τ.μ. επί έκτασης σχεδόν 60 στρεμμάτων. Η ονομασία του κέντρου αποτελεί προϊόν έρευνας μεταξύ των κατοίκων της περιοχής.
Το River West προσφέρει δωρεάν χώρο στάθμευσης 2.500 θέσεων, ενώ στον περιβάλλοντα χώρο θα δημιουργηθεί ένα πρότυπο θεματικό πάρκο, στο οποίο θα φιλοξενούνται ορισμένα από τα πιο διαδεδομένα φυτά του Ιπποκράτη. Οπως ανακοίνωσε η ΒΙΟΧΑΛΚΟ, αυτήν την περίοδο ξεκινούν να λειτουργούν 30 περίπου καταστήματα, μεταξύ των οποίων τα: H&M, Carrefour-Μαρινόπουλος, Μουστάκας, Next, Intersport, Adidas, Galerie de Beaute, Mayoral, Oxette-Loisir, Peacocks, Bata, Coffeeway και Du Pareil au meme. Παράλληλα, θα ξεκινήσει η λειτουργία των καφεστιατορίων Il Baretto και Politia Cafe, των εστιατορίων Τυλιχτό, Chop-chop, cUP και River Pizza και του καταστήματος Fairynails με υπηρεσίες ομορφιάς και περιποίησης. Επίσης, στο κέντρο θα λειτουργεί χώρος δημιουργικής απασχόλησης παιδιών.
Αντίστοιχα, τον προηγούμενο Δεκέμβριο ξεκίνησε τη λειτουργία του το Athenian Capitol του ομίλου Χαραγκιώνη, ένας πολυχώρος εμπορίου και ψυχαγωγίας, συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας 15.000 τ.μ. (μεικτή επιφάνεια 30.000 τ.μ.), εκ των οποίων τα 10.000 τ.μ. αφορούν εμπορικές χρήσεις. Το κέντρο βρίσκεται στη συμβολή των οδών 3ης Σεπτεμβρίου, Ιουλιανού και Σκαραμαγκά και αποτελεί επένδυση 45 εκατ. ευρώ. Συνολικά, στο κέντρο θα λειτουργήσουν περί τα 28-30 καταστήματα, 10 καφέ και εστιατόρια, αλλά και κινηματογράφος 3D. Οι χώροι εστίασης θα λειτουργούν στην εσωτερική πλατεία, ενώ πέραν των καταστημάτων, θα υπάρχουν επίσης bowling, παιδότοπος, αλλά και συνεδριακό κέντρο, ικανό να φιλοξενεί έως και 250 άτομα.
Βέβαια, σημείο αναφοράς του πολυχώρου θα είναι και το πρώτο Μουσείο Κλασικού Αυτοκινήτου της Αθήνας, από το οποίο ο όμιλος Χαραγκιώνη προσδοκά σε ετήσια έσοδα 3,5 εκατ. ευρώ, ενώ συνολικά το νέο κέντρο αναμένεται να ενισχύσει τα μεγέθη της εταιρείας κατά 10% σε ετήσια βάση.
Τέλος, το Αthens Metro Mall εγκαινιάστηκε στα τέλη του προηγούμενου Νοεμβρίου, ξεκινώντας τον «χορό» των νέων κέντρων της περιόδου της οικονομικής κρίσης, συγκεντρώνοντας μάλιστα την θετική αποδοχή των καταναλωτών. Στα 25.000 τ. μ. του Athens Metro Mall φιλοξενούνται 85 καταστήματα, 18 εστιατόρια και πέντε κινηματογραφικές αίθουσες Village.
Πηγή www.kathimerini.gr

Διόρθωση τιμών, χαμηλή ζήτηση και υπερβάλλουσα προσφορά στην αγορά ακινήτων.

Εκτιμήσεις για περαιτέρω μικρή διόρθωση των τιμών της αγοράς ακινήτων για τα επόμενα τρίμηνα διατυπώνονται στην έκθεση του διοικητή της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) για το 2010.
Η ΤτΕ καταγράφει αναλυτικά τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων τόσο από την πλευρά της ζήτησης όσο και από την πλευρά της προσφοράς, προχωρώντας σε συγκεκριμένες εκτιμήσεις για την προοπτική του κλάδου.
Όπως επισημαίνεται, η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων συνδέεται πλέον άμεσα με τη βελτίωση των προσδοκιών των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων, τον περιορισμό της αβεβαιότητας, τη χρηματοδότηση της αγοράς από το τραπεζικό σύστημα, αλλά και τις γενικότερες προοπτικές αντιμετώπισης των προβλημάτων της οικονομίας. Η ύπαρξη σαφών μηνυμάτων προς την κατεύθυνση της αποτελεσματικής αντιμετώπισης των δημοσιονομικών και διαρθρωτικών προβλημάτων της ελληνικής οικονομίας εκτιμάται ότι, εκτός των άλλων, θα συμβάλει και στη γρήγορη αναθέρμανση της αγοράς ακινήτων.
Οι αρνητικές πάντως μεσοπρόθεσμες προσδοκίες τόσο για την ίδια την αγορά ακινήτων όσο και για την ελληνική οικονομία γενικότερα, διαδραματίζουν αναμφίβολα σημαντικό ρόλο στη δυνατότητα ανάκαμψης της ελληνικής κτηματαγοράς.
Είναι χαρακτηριστικό ότι ο δείκτης επιχειρηματικών προσδοκιών του ΙΟΒΕ για τις κατασκευές μειώθηκε κατά 40,9% το πρώτο τρίμηνο του 2011, έναντι μείωσης κατά 27,4% το 2010 και 31,4% το 2009. Επίσης, σε ιδιαίτερα αρνητικά επίπεδα κινήθηκαν το Μάρτιο του 2011 και οι εκτιμήσεις των επιχειρήσεων του κλάδου των κατασκευών για τις εργασίες τους σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο.
Στο 4% ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών των διαμερισμάτων
Από τις αρχές του 2009 ο ρυθμός μεταβολής των τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα διαμορφώθηκε σε αρνητικά επίπεδα. Ειδικότερα, με βάση τα στοιχεία που συγκεντρώνονται στην ΤτΕ από τα πιστωτικά ιδρύματα, οι τιμές για το σύνολο των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) εκτιμάται ότι μειώθηκαν το 2010 με μέσο ετήσιο ρυθμό 4% (-1,8%, -4,7%, -4,1% και -5,7% το πρώτο, δεύτερο, τρίτο και τέταρτο τρίμηνο αντίστοιχα), έναντι μείωσης κατά 3,7% το 2009.
Στα πρώτα τρίμηνα της τρέχουσας κρίσης και έως το πρώτο τρίμηνο του 2010, η μείωση των τιμών ήταν μεγαλύτερη για τα παλαιά διαμερίσματα άνω των 5 ετών από ό,τι για τα νέα διαμερίσματα έως 5 ετών (2009: παλαιά -4,8%, νέα -2%).
Όπως επισημαίνεται στην έκθεση της ΤτΕ, αυτό φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη "ανθεκτικότητα" που επέδειξαν αρχικά οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων τα οποία διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές. Ωστόσο, η ανθεκτικότητα των τιμών των νέων διαμερισμάτων πιθανότατα διατηρήθηκε έως το πρώτο τρίμηνο του 2010, αλλά οι τιμές τους μειώθηκαν έκτοτε με ταχύτερο ρυθμό (-5,3%, -5% και -8,1% το β', γ' και δ' τρίμηνο του 2010 αντίστοιχα) από ό,τι οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων (-4,3%, -3,4% και -4,0% το β', γ' και δ' τρίμηνο αντίστοιχα).
Μεγαλύτερη μείωση τιμών στην Θεσσαλονίκη
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο του 2010 ήταν μεγαλύτερη στη Θεσσαλονίκη (μέση ετήσια μεταβολή: -6,9%) και τις λοιπές ημιαστικές και αγροτικές κυρίως περιοχές (-4,8%), οι οποίες περιλαμβάνουν δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες, έναντι της Αθήνας (-2,8%) και των άλλων μεγάλων πόλεων.
Με βάση τα ανωτέρω στοιχεία, η ελληνική αγορά κατοικιών χαρακτηρίζεται από σχετική ανθεκτικότητα των τιμών, η οποία θα μπορούσε να αποδοθεί τόσο στα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της (πολύ υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης που ξεπερνά το 80%, χαμηλή κινητικότητα ή συχνότητα μεταπώλησης των ακινήτων, υψηλό κόστος συναλλαγών, πολύ μικρός αριθμός αγοραπωλησιών σε σχέση με το διαθέσιμο απόθεμα κ.ά.) όσο και στην αυξημένη αβεβαιότητα και την έλλειψη εναλλακτικών επενδυτικών επιλογών κατά τη διάρκεια της τρέχουσας κρίσης.
Από την άλλη πλευρά, το συνολικό κόστος κατασκευής νέων κτιρίων και κυρίως των υλικών κατασκευής αυξανόταν ταχύτερα από τον πληθωρισμό την περίοδο 2004-2008 (μέση ετήσια μεταβολή συνολικού κόστους 4,1% και υλικών κατασκευής 5,1%). Παρά την ύφεση, το κόστος κατασκευής κατοικιών διατηρήθηκε σε υψηλά επίπεδα και το 2010 (αύξηση συνολικού κόστους κατά 1,8% και υλικών κατά 3,0%), δυσχεραίνοντας έτσι την περαιτέρω αποκλιμάκωση των τιμών τους.
Όπως αναφέρεται στην έκθεση της ΤτΕ, παρά τη σχετική ανθεκτικότητα των τιμών, εκτιμάται ότι η ελληνική κτηματαγορά δεν παρουσιάζει χαρακτηριστικά σημαντικής υπερτίμησης, δεδομένου ότι και ο λόγος του δείκτη τιμών των κατοικιών προς το δείκτη των ενοικίων υποχώρησε σταδιακά τα τρία τελευταία έτη. Η μείωση του λόγου των τιμών των κατοικιών προς τα ενοίκια εκτιμάται ότι θα συνεχιστεί με συγκρατημένους ρυθμούς και τα αμέσως επόμενα τρίμηνα, λόγω της περαιτέρω μείωσης των τιμών των κατοικιών και της διατήρησης του ρυθμού μεταβολής του δείκτη τιμών των ενοικίων σε θετικά επίπεδα παρά την ελαφρά αποκλιμάκωσή του (ετήσιος ρυθμός μεταβολής 3,6% το 2009, 2,4% το 2010 και 1,6% το πρώτο δίμηνο του 2011.
Επιφυλακτικότητα χαρακτηρίζει την ζήτηση
Σχετική επιφυλακτικότητα χαρακτηρίζει τη ζήτηση κατοικίας εκ μέρους των νοικοκυριών κατά την περίοδο της τρέχουσας κρίσης.
Η επιφυλακτική στάση των νοικοκυριών εκτιμάται, όπως αναφέρεται στην έκθεση του διοικητή, ότι συνδέεται κυρίως με την αυξημένη αβεβαιότητα για την απασχόληση και τα μελλοντικά τους εισοδήματα, η οποία επιτείνεται τους τελευταίους μήνες από την αύξηση της ανεργίας αλλά και την αβεβαιότητα όσον αφορά τις γενικότερες προοπτικές της οικονομίας και την αντιμετώπιση των δημοσιονομικών και διαρθρωτικών προβλημάτων της.
Επιπλέον, οι αυξημένες προσδοκίες των νοικοκυριών για χαμηλότερα επίπεδα τιμών των κατοικιών στο μέλλον είναι πιθανόν να τα έχουν οδηγήσει σε αναβολή της απόφασης για αγορά κατοικίας.
Εξ'άλλου, η πιο προσεκτική και επιλεκτική στάση των τραπεζών, λόγω της κρίσης, όσον αφορά τη χορήγηση νέων στεγαστικών δανείων εκτιμάται ότι έχει και αυτή συμβάλει στη μείωση της ζήτησης κατοικιών εκ μέρους των νοικοκυριών.
Ομοίως, η ελαφρά αύξηση που καταγράφεται στα επιτόκια των νέων στεγαστικών δανείων από το Μάρτιο του 2010 και οι διαφαινόμενες ανοδικές τους τάσεις για τους επόμενους μήνες έχουν πιθανότατα αποθαρρύνει ακόμη περισσότερο τα νοικοκυριά από την ανάληψη πρωτοβουλιών για αγορά κατοικίας. Επισημαίνεται επίσης ότι από την πλευρά της ζήτησης κατά την περίοδο της κρίσης καταγράφεται στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς οικιστικά ακίνητα μικρότερου εμβαδού, παλαιότερα και κυρίως μικρότερης αξίας.
Τέλος, η σχετική στενότητα τραπεζικού δανεισμού έχει οδηγήσει σε αύξηση του ποσοστού των συναλλαγών σε μετρητά και του μεριδίου των μετρητών στη συνολική χρηματοδότηση των αγορών ακινήτων.
Υπερβάλλουσα προσφορά-Διατηρείται το υψηλό απόθεμα
Υπερβάλλουσα προσφορά και σημαντικό απόθεμα αδιάθετων (προς πώληση) ακινήτων χαρακτηρίζουν την ελληνική κτηματαγορά τα δύο τελευταία έτη. Από την πλευρά της προσφοράς στην αγορά ακινήτων, το πλεονάζον απόθεμα που είχε δημιουργηθεί έως το τέλος του 2008, εκτιμάται ότι διατηρήθηκε περίπου σταθερό την περίοδο 2009-2010, παρά τη σχετική επιφυλακτικότητα από την πλευρά της ζήτησης.
Η μείωση της ιδιωτικής κατασκευαστικής δραστηριότητας την τελευταία διετία ήταν περίπου ανάλογη με την αντίστοιχη μείωση του αριθμού των αγοραπωλησιών ακινήτων. Πράγματι, ο αριθμός των νέων αδειών μειώθηκε κατά 16,1% το 2009 και 10,9% το 2010, ενώ ο συνολικός αριθμός των ακινήτων που αποτέλεσαν αντικείμενο συμβολαιογραφικών πράξεων μειώθηκε κατά 13,9% το 2009 για το οποίο υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία.
Ανάλογη ήταν η μείωση του αριθμού των συναλλαγών επί ακινήτων τόσο με βάση τα συμβόλαια που καταγράφηκαν από το Εθνικό Κτηματολόγιο (κατά 16,3% και κατά 9,8% το 2009 και 2010 αντίστοιχα), όσο και με βάση τις παραστάσεις δικηγόρων μελών του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών σε συμβόλαια αγοραπωλησίας ακινήτων (-18,0% και -16,3%) για την περιοχή της Αθήνας.
Η υποχώρηση της ζήτησης διαφαίνεται και από τη συνεχή πτώση του ρυθμού ανόδου των στεγαστικών δανείων, κυρίως μετά την πρόσφατη χρηματοπιστωτική κρίση. Συγκεκριμένα, παρά τη μείωση των στεγαστικών επιτοκίων από το Νοέμβριο του 2008, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής του υπολοίπου των τραπεζικών δανείων προς τα νοικοκυριά για αγορά κατοικίας διαμορφώθηκε σε -0,4% στο τέλος του 2010 (Φεβρουάριος 2011: -1,1%), από 3,7% στο τέλος του 2009 και 11,5% στο τέλος του 2008.
Σημειώνεται ακόμη ότι η επιφάνεια και ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, καθώς και η αξία των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν τα δύο τελευταία έτη, μειώθηκαν με σημαντικά υψηλότερους ρυθμούς από ό,τι ο αριθμός των νέων αδειών και των αγοραπωλησιών. Το στοιχείο αυτό συνάδει με την προηγούμενη διαπίστωση για στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς μικρότερου εμβαδού και μικρότερης αξίας κατοικίες.
Πηγή www.imerisia.gr

Στα παραθεριστικά οι ευκαιρίες.

Πέντε λόγους για να επενδύσει κανείς στην Ελλάδα εν καιρώ κρίσης βλέπει το Invest in Greece στην τελευταία ανάλυσή του για τον κλάδο των ακινήτων στην ελληνική αγορά, υπολογίζοντας μάλιστα στο 10% συνολικά τις απώλειες στον κλάδο τα δύο χρόνια της κρίσης. Ποσοστό, το οποίο εκτιμά ότι είναι ιδιαίτερα χαμηλό σε σχέση με τις απώλειες που έοχυν παρουσιάσει άλλοι κλάδοι της ελληνικής οικονομίας.
Το Invest in Greece κάνει ιδιαίτερη αναφορά στους νέους διαγωνισμούς που πρόκειται να βγούν στον αέρα και αφορούν τα νέα έργα υποδομής και τις αποκρατικοποιήσεις, θεωρώντας ότι αυτή την στιγμή η εγχώρια αγορά παρουσιάζει σημαντικές προκλήσεις.
Ποιοι είναι οι πέντε λόγοι για να επενδύσει ένας ξένος επενδυτής στην Ελλάδα αυτή την στιγμή;
-Το κόστος κατασκευής έχει μειωθεί σημαντικά ακριβώς λόγω των μειωμένων επενδύσεων στον κλάδο των κατασκευών στη χώρα μας το τελευταίο διάστημα ως απόρροια της κρίσης.
Σε βάθος χρόνου και με βάση τα ιστορικά στοιχεία, το real estate αποδίδει καλύτερα από οποιαδήποτε άλλη μορφή επενδύσεων στη χώρα μας.
Ο συγκεκριμένος τομέας έδειξε μεγάλη ανθεκτικότητα ακόμη και κατά την περίοδο της κρίσης.
Παρά τη μεγάλη κρίση που υφίσταται ο κλάδος των κατασκευών στην Ελλάδα, οι τιμές των ακινήτων στην εγχώρια αγορά έχουν μειωθεί σταδιακά και σε λογικά επίπεδα χωρίς να υφίσταται κίνδυνος ''φούσκας''.
Nέα έργα στο δημόσιο αλλά και τον ιδιωτικό τομέα βρίσκονται καθ' όδον, γεγονός που αναμένεται να αυξήσει το ενδιαφέρον για τον κλάδο.
Πώς περιγράφει τις επενδυτικές ευκαιρίες στα ακίνητα το Invest in Greece;
Στον κλάδο των γραφείων με ένα στόκ στην Αθήνα πάνω από 5 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, οι αναλυτές του Invest in Greece προβλέπουν ότι θα υπάρξουν νέες ανάγκες.
Η επέκταση του μετρό στην Αθήνα και η καταστασή της γραμμής στη Θεσσαλονίκη σε συνδυασμό με τη μελλοντική επέκταση της Αττικής Οδού αναμένεται ότι θα δημιουργήσουν σημαντικές ευκαιρίες, ενώ ειδικά για την περίπτωση της Αττικής Οδού, νέες αγορές έχουν αρχίσει να δημιουργούνται στις γύρω περιοχές. Αντίστοιχα, το επενδυτικό πλάνο του Οργανισμού Λιμένος Πειραιά δημιουργεί νέες ευκαιρίες στον Πειραιά.
Στα εμπορικά καταστήματα, συνεχίζεται η επέκταση των μεγάλων του λιανεμπορίου την ίδια στιγμή που ανοίγουν νέα malls στην ελληνική αγορά. Παρόλ'αυτά η εγχώρια αγορά παραμένει περιορισμένη σε σύγκριση με τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές αγορές, ενώ οι αποδόσεις στην Αθήνα για τα εμπορικά καταστήματα προσεγγίζουν το 7%.
Στον τουρισμό, πάνω από 20 εκατομμύρια επισκέπτες κάθε χρόνο θα μπορούσαν να αποτελέσουν εν δυνάμει επενδυτές στην αγορά β' κατοικίας, όπου σύμφωνα με σχετική έρευνα της Deloitte υπάρχει δυνητική ζήτηση για 1 εκατομμύρια σπίτια. Σύμφωνα με το International Retirement Directory της Daily Telegraph, Eλλάδα και Κύπρος περιλαμβάνονται στην πεντάδα των πιο ελκυστικών προορισμών για τους Βρετανούς και άλλους Βορειοευρωπαίους πολίτες για την αγορά β' κατοικίας.
Επίσης, σύμφωνα με την Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος, μία ανάπτυξη στην Ελλάδα στον κλάδο της παραθεριστικής κατοικίας θα μπορούσε να δημιουργήσει ενίσχυση του ΑΕΠ σε ποσοστό 0,5% σε ετήσια βάση. Τέλος παρά τις τρέχουσες συνθήκες κρίσης, τα δάνεια για παραθεριστική κατοικία στην Ελλάδα αναμένεται να φθάσουν τις 80.000 σε βάθος δεκαετίας.
Στον κλάδο των βιομηχανικών χώρων και των logistics, σύμφωνα με σχετική έρευνα της Εθνικής Τράπεζας, η σταδιακή μετεξέλιξη της Ελλαδος σε περιφερειακή κόμβο στην ευρύτερη περιοχή της Νοτιοανατολικής Μεσογείου θα μπορούσε να συμβάλει στην ενίσχυση κατά 0,2% του ΑΕΠ.
Πηγή www.ered.gr

Έρχονται τσουχτερά πρόστιμα στα αυθαίρετα.

Σαφάρι της πολεοδομίας αναμένεται να ξεκινήσει τους προσεχείς μήνες για τα αυθαίρετα (που η περαίωση δεν τα έχει νομιμοποιήσει) και ειδικά σε περιοχές όπου έχουν εκδοθεί οι δασικοί χάρτες.
Τέτοιες περιοχές είναι η Παλιά και η Νέα Πεντέλη ή ο Μαραθώνας όπου υπολογίζονται ότι έχουν προκύψει 10.000 (!) αυθαίρετα. Οι πληροφορίες θέλουν τα πρόστιμα να είναι κάτι παραπάνω από τσουχτερά, ειδικά για όσους έχτισαν μετά το 2003. Η αίτηση για ρύθμιση πάντως θα γίνει μονόδρομος για τους περισσότερους αφού αναμένεται σαφάρι από τις πολεοδομίες ειδικά σε περιοχές Το θέμα όμως είναι ότι το ΣτΕ έχει δηλώσει ξεκάθαρα ότι δεν πρόκειται να συμφωνήσει σε μια ρύθμιση αλά ημιυπαίθριοι για αυθαίρετα που έχουν χτιστεί μετά το 1981 και έτσι έχει ξεσπάσει κόντρα μετά του υπουργείου Οικονομικών και του υπουργείου Περιβάλλοντος καθώς το μεν θέλει τα έσοδα, το δε δεν θέλει τη νομιμοποίηση... Όσοι πάντως είναι κάτοχοι αυθαιρέτων σιγά, σιγά θα αρχίσουν να πέρνουν ειδοποιητήρια με τα οποία θα καλούνται να “νομιμοποιήσουν” την κατοχή των συγκεκριμένων ακινήτων. Αν ο αιτών είναι κατά κύριο επάγγελμα αγρότης το τίμημα της εξαγοράς θα περιορίζεται κατά 50%, έως ένα συγκεκριμένο όριο στρεμμάτων.
Κάποιοι καταπατητές δημόσιας γης θα μπορούν να αποκτήσουν τίτλους κυριότητας με την καταβολή ενός συμβολικού τιμήματος, που σε αρκετές περιπτώσεις δεν θα ξεπερνά τα 400 έως 600 ευρώ ανά στρέμμα. Για τα αστικά και περιαστικά ακίνητα η “εξαγορά” θα γίνει βάσει των αντικειμενικών αξιών που ισχύουν και το οποίο φυσικά θα μειώνεται ανάλογα με το χρονικό διάστημα που έχει καταπατηθεί η έκταση. Οπου δεν ισχύουν αντικειμενικές αξίες, η εξαγορά θα γίνεται με βάση την αγοραία αξία και το συγκριτικό σύστημα. Για τα ακίνητα που χτίστηκαν μετά το 2003 αυτό σημαίνει πρόστιμο ως και στο 30% της αξίας. Αν πρόκειται για πρώτη κατοικία ή για πολύτεκνους θα υπάρξουν μειώσεις με όποιον κάνει αίτηση να πληρώνει το 20% της αντικειμενικής ή της αγοραίας. Με βάση την πρόταση των στελεχών του υπουργείου, το τίμημα για όλες τις περιπτώσεις των καταπατημένων κτημάτων θα πρέπει να μειώνεται επιπλέον κατά 15%-20% για τα ακίνητα που κατέχονται αυθαίρετα πριν από την 1-1-1945 και κατά 25%-35% για όσα κατέχονται πριν από την 1-1-1925.
Πηγή www.express.gr

Από σήμερα οι αιτήσεις για την επιδότηση ενοικίου του ΟΕΚ.

Οι αιτήσεις θα πρέπει να υποβάλλονται αποκλειστικά στα ΚΕΠ. Στα δικαιολογητικά, εκτός από θεωρηµένο από την αρµόδια ΔΟΥ συμβόλαιο µμίσθωσης,θα ζητούνται και τα πλήρη στοιχεία του ιδιοκτήτη ή νοµέα, αλλά και της κατοικίας που µισθώνεται όπως αριθµός λογαριασµού ΔΕΗ, όροφος ...
Το γενικό εισοδηµατικό κριτήριο για την ένταξη στο πρόγραµµα θα είναι µέχρι 12.000 ευρώ, µε αυξηµένο ποσοστό επιδότησης για εισοδήµατα µέχρι 6.000 ευρώ και από 6.001 ευρώ έως 9.000 ευρώ.
Αυξημένες έως 600 ημέρες, είναι εφέτος οι απαιτούμενες ημέρες ασφάλισης που θα πρέπει να έχουν πραγματοποιήσει οι δικαιούχοι εργατοϋπάλληλοι μέχρι την ημερομηνία υποβολής της αίτησης.
Πηγή www.newsit.gr

Οδεύουμε προς «τακτοποίηση» αυθαιρέτων για 10 δις ευρώ;

Μια περυσινή εισήγηση για άμεση εισροή αρκετών δις ευρώ στα ταμεία του κράτους από τα αυθαίρετα, επανέρχεται μετά την παρουσίαση του Οδικού Χάρτη από τον Πρωθυπουργό. Δεν θα τεθεί θέμα νομιμοποίησης των αυθαιρέτων κτισμάτων, αλλά τακτοποίησης τους κατά το πρότυπο των ημιυπαίθριων.

Η κυβέρνηση µελετά το ενδεχόμενο να προχωρήσει στην άµεση τακτοποίηση των περίπου 500.000 (ή κατ’ άλλους ενός εκατοµµυρίου) αυθαίρετων κτισµάτων που υπάρχουν στη χώρα, σε μία προσπάθεια να καλυφθούν οι μαύρες τρύπες του περυσινού και του φετινού προϋπολογισμού. Πολύ σύντομα αν προκριθεί η προώθηση της ρύθμισης, αναμένεται να αρχίσει εντατικός διάλογος µε όλους τους ενδιαφερόµενους φορείς, αλλά και µε τη ∆ικαιοσύνη με πολύ στενά χρονικά περιθώρια, ώστε το σχέδιο να ενταχθεί στο Μεσοπρόθεσµο Πλαίσιο 2012-2015, το οποίο η κυβέρνηση οφείλει να καταθέσει στη Βουλή περί τα μέσα Μαΐου.
Αδιευκρίνιστες, ωστόσο, είναι πολλές τεχνικές πτυχές του όλου εγχειρήματος όπως:

1) Το κόστος τακτοποίησης ενός αυθαιρέτου, πώς θα προκύπτει δηλαδή το ποσό που θα κληθούν να πληρώσουν οι παραβάτες. Για παράδειγμα(αν θα είναι µε βάση το εµβαδόν, τη χρήση του ακινήτου, την παλαιότητά του, το αν πρόκειται για πρώτη κατοικία ή παραθεριστική κ.ά.), αν θα πρόκειται για εφάπαξ καταβολή ενός συγκεκριµένου ποσού ή για δόσεις.

2) Αν θα ενταχθούν στη ρύθμιση και οι κραυγαλέες περιπτώσεις αυθαίρετων κτισµάτων (σε αιγιαλούς, δάση κτλ) και αν ναι, με ποιο αντίτιμο.

3) Πώς θα ξεπεραστούν οι αντιρρήσεις του Ε’ Τµήµατος του Συµβουλίου της Επικρατείας το οποίο «ανθίσταται» σθεναρά εδώ και πολλά χρόνια στις απόπειρες για νοµιµοποίηση των αυθαιρέτων.

Είναι βέβαιο ότι οι όποιες ρυθμίσεις προσκρούουν στο Σύνταγμα, σε διατάξεις όπως για παράδειγμα η απαγόρευση της δόμησης σε αναδασωτέες εκτάσεις. Για το λόγο αυτό στην Κυβέρνηση επιθυμούν διάλογο µε την ηγεσία της ∆ικαιοσύνης, ο οποίος θα επικεντρωθεί στο πώς θα αρθούν οι αντιρρήσεις που προβάλλει το ΣΤΕ.

Το ποσό που μπορεί να συγκεντρωθεί ανεξάρτητα με τις τεχνικές λεπτομέρειες της «τακτοποίησης», μπορεί να φθάσει και τα δέκα δις ευρώ (αν υποθέσουμε ότι τα αυθαίρετα είναι 1 εκατομμύριο και κατά μέσο όρο οι παραβάτες πληρώσουν 10.000 ευρώ έκαστος). Υπό την προϋπόθεση ότι θα προσέλθουν στα ταμεία οι περισσότεροι το τεράστιο αυτό ποσό, μοιάζει εφικτό να αντληθεί
Πηγή www.antinews.gr

"Σπάνε" οι τιμές και στα οικόπεδα.

Ευκαιρίες αλλά και εκπτώσεις ακόμη και κάτω από το ...50% της αντικειμενικής αξίας μπορεί να βρεί κανείς πλέον στην εγχώρια αγορά ακινήτων, ενδεικτικό των συνθηκών που επικρατούν λόγω της κρίσης.
Η επαρχία και οι νησιωτικές περιοχές είναι αυτές που υφίστανται τις μεγαλύτερες επιπτώσεις από τον ...κατήφορο που έχει πάρει η αγορά.Πηγή www.ered.gr

Οχι εργολάβων σε αύξηση αντικειμενικών.

Την έντονη αντίδρασή της με τους σχεδιασμούς του οικονομικού επιτελείου για αύξηση των αντικειμενικών αξιών στην παρούσα συγκυρία εξέφρασε η Ομοσπονδία Κατασκευαστών - Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδος (ΟΜΚΟΕΕ), στο πλαίσιο του πανελλήνιου συνεδρίου της στην Πάτρα προ ολίγων ημερών. Στο πλαίσιο σχετικής εισήγησης που ετοιμάζει η ομοσπονδία προς το υπ. Οικονομικών, θα δηλώνεται η αντίρρησή της προς τις αυξήσεις αυτές, τη στιγμή που ο φόρος μεταβίβασης στην Ελλάδα, συμπεριλαμβανομένων των αμοιβών των δικηγόρων, συμβολαιογράφων και υποθηκοφυλάκων πλησιάζει το 17%, έναντι φόρου μεταβίβασης 2%-5% στις υπόλοιπες χώρες της Ευρώπης. Αντίστοιχα, οι κατασκευαστές κατοικιών αντιδρούν και στην υποχρέωση καταβολής ΦΜΑΠ για τα απούλητα ακίνητά τους, τρία χρόνια μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας.
Πηγή www.kathimerini.gr

Φρένο στη «τακτοποίηση» μέχρι 30 Απρίλη.

Αποχή από τα καθήκοντα διεκπεραίωσης ημιυπαίθριων για το διάστημα από την Πέμπτη 14 Απριλίου έως τις 30 Απριλίου, προκήρυξαν οι Διπλωματούχοι Μηχανικοί, ζητώντας την επάνδρωση των Πολεοδομιών με προσωπικό, τη μη περικοπή αποδοχών και παράταση για τους ημιυπαίθριους.
Επικαλούμενοι τις σοβαρές ελλείψεις στελέχωσης των υπηρεσιών, το διοικητικό -και όχι μόνο- χάος που επικρατεί από την εφαρμογή του Καλλικράτη, την μείωση των αποδοχών τους και τις πιέσεις για τήρηση των προθεσμιών το ΔΣ της ΠΟ ΕΜΔΥΔΑΣ ζητεί τη παράταση μέχρι το τέλος του 2011 για την διεκπεραίωση των διαδικασιών των σχετικών με τους ημιυπαίθριους και την άμεση πρόσληψη διπλωματούχων μηχανικών προκειμένου να στελεχωθούν τα πολεοδομικά γραφεία
Πηγή www.ered.gr

Επανασχεδιάζουν το Εξοικονομώ.

Ξαναπιάνουν τα μολύβια στο υπουργείο Περιβάλλοντος με στόχο τον επανασχεδιασμό του «Εξοικονομώ κατ' οίκον» καθώς τα προβλήματα που προκύπτουν είναι πάρα πολλά με αποτέλεσμα το πρόγραμμα να μην μπορεί να προσελκύσει αιτήσεις ούτε από πολυκατοικίες, ούτε από άτομα μεγάλης ηλικίας, ενώ οι διορθωτικές αιτήσεις ξεπερνούν τις 720.000.
Μέχρι στιγμής οι αιτήσεις για συμμετοχή στο «Εξοικονομώ κατ' οίκον» έχουν φτάσει τις 30.000 με την μερίδα του λέοντος να αφορά την ελληνική περιφέρεια και όχι τα μεγάλα αστικά κέντρα και κυρίως την Αθήνα. Και αυτό διότι αφενός η μέγιστη τιμή ζώνης ύψους €1.750 ανά τετραγωνικό βγάζει εκτός του προγράμματος πολλές περιοχές της πρωτεύουσας και αφετέρου η έλλειψη ομοφωνίας στις γενικές συνελεύσεις των πολυκατοικιών έχει ως αποτέλεσμα να γίνονται αιτήσεις μόνο για μεμονωμένα διαμερίσματα, καθώς βάσει των καταστατικών των πολυκατοικιών η παρέμβαση στον λέβητα απαιτεί την συναίνεση σχεδόν όλων των ιδιοκτητών.
Σε ότι αφορά την Αθήνα, όπου και βρίσκεται το μεγαλύτερο μέρος των ενεργοβόρων κατοικιών εξακολουθεί να υφίσταται πρόβλημα στη χρηματοδότηση παρεμβάσεων καθώς όποιος ζει σήμερα σε σπίτι της δεκαετίας του 1970 είτε είναι υπερήλικας, είτε δεν έχει τη δυνατότητα να αποκτήσει ένα νεόδμητο σπίτι ή ακόμη και σπίτι 20ετίας ή είναι νέος που δεν διαθέτει πιστοληπτική ικανότητα και αντιμετωπίζει τον κίνδυνο της ανεργίας.
Όλα αυτά οδηγούν τις τράπεζες στο να μην εγκρίνουν τις αιτήσεις για χρηματοδότηση των ενεργειακών παρεμβάσεων, γεγονός το οποίο όπως εκτιμάται οφείλεται στον σχεδιασμό του προγράμματος το οποίο απευθύνεται σε φυσικά πρόσωπα αντί νομικές οντότητες κατά παρέκκλιση των ευρωπαϊκών απαιτήσεων.
Να σημειωθεί εδώ ότι στις μεγάλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες η ενεργειακή αναβάθμιση του κτηριακού αποθέματος επιτυγχάνεται μέσω των μεγάλων ιδιωτικών αναπτύξεων, υποχρεώνοντας τους επενδυτές να χτίσουν ένα ποσοστό από πράσινες κατοικίες για τους εργαζομένους που απασχολούνται στα κτήρια γραφείων ή στα εμπορικά κέντρα που θέλουν να αναπτύξουν.
Ο υφυπουργός Ενέργειας Γιάννης Μανιάτης μιλώντας χθες σε εκδήλωση της ΠΟΜΙΔΑ και αφού «βομβαρδίστηκε» από τις ενστάσεις των ιδιοκτητών παραδέχτηκε τα προβλήματα του προγράμματος, δηλώνοντας ανοιχτός σε τροποποιήσεις και ανήγγειλε ευρεία σύσκεψη την επόμενη εβδομάδα με όλους τους ενδιαφερόμενους φορείς (μηχανικούς, ιδιοκτήτες ακινήτων, Τεχνικό Επιμελητήριο, ενεργειακούς επιθεωρητές) προκειμένου να ληφθούν αποφάσεις για τις αναγκαίες αλλαγές στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ Οίκον.
Μια από τις πρώτες παρεμβάσεις που αναμένεται να αποφασιστούν είναι η απλοποίηση της διαδικασίας μέσω αλλαγών στις απαιτούμενες άδειες όπως η αντικατάσταση της απαιτούμενης οικοδομικής άδειας με απλή «άδεια εργασιών μικρής κλίμακας» για τις εργασίες εξωτερικής θερμομόνωσης σε υφιστάμενα κτίρια. Ανοιχτό είναι το ενδεχόμενο να ενταχθούν στο πρόγραμμα και οι κατοικίες που χτίστηκαν την δεκαετία του 80, αλλά και να αυξηθεί η ανώτερη τιμή ζώνης.
Στα προβλήματα του υπουργείου προστίθεται και η καθυστέρηση της ανακοίνωσης της εξεταστέας ύλης για την διενέργεια των εξετάσεων ώστε να αυξηθεί ο αριθμός των ενεργειακών επιθεωρητών.
Πηγή www.ered.gr

Χάθηκαν 60.000 θέσεις εργασίας στις κατασκευές.

Σε κλιμάκωση των κινητοποιήσεων τους θα προχωρήσουν οι εργολήπτες αν δεν τους καταβληθούν τα χρωστούμενα του ευρύτερου δημοσίου τομέα που φτάνουν αθροιστικά το 1% του ΑΕΠ, σύμφωνα με το ψήφισμα του 67ου συνεδρίου της Πανελλήνιας Ένωσης Συνδέσμων Εργοληπτών Δημοσίων Έργων (ΠΕΣΕΔΕ).
Στο ψήφισμα που δόθηκε στη δημοσιότητα τονίζεται, μεταξύ άλλων, ότι συνολικά ο κλάδος -δημόσια και ιδιωτικά έργα- κατέγραψε τη χαμηλότερη συμμετοχή στη δημιουργία του ΑΕΠ της τελευταίας 12ετίας, ενώ η απασχόληση μειώθηκε, στο σύνολό της και σε σχέση με το 2009, κατά 15,3%. Δηλαδή, μέσα σ' ένα χρόνο έχασαν τη δουλειά τους περίπου 60.000 εργαζόμενοι στις κατασκευές.
Εξάλλου, σύμφωνα με έρευνα της Hellastat, που παρουσιάστηκε στο συνέδριο, στα τέλη του 2009 στο Μητρώο Εργοληπτικών Επιχειρήσεων (ΜΕΕΠ), ήταν εγγεγραμμένες 594 εταιρείες (από την 3η έως και την 7η τάξη), αριθμός που σε σχέση με το 2004, εμφανίζεται μειωμένος κατά 118, δηλαδή κατά 16,7%. Το 2009 ανέστειλαν τη λειτουργία τους 58 εργολήπτες των τάξεων αυτών, έναντι 17 το 2008, ενώ μόνο στο πρώτο εξάμηνο του 2010 άλλες 15 εταιρείες τέθηκαν εκτός ΜΕΕΠ, διαμορφώνοντας έτσι τον αριθμό των εταιρειών στο μητρώο σε 579.
Μεταξύ άλλων, οι εργολήπτες διεκδικούν από το δημόσιο άμεση εξόφληση εκτελεσμένων έργων, μέσα από συγκεκριμένο και δεσμευτικό χρονοδιάγραμμα αποπληρωμής, συμψηφισμό των ήδη καταβληθέντων εκ μέρους των εργοληπτών ΦΠΑ και άλλων φόρων, καθώς και των πληρωμών προς το ΙΚΑ. Προειδοποιούν, επίσης, πως εάν δεν ικανοποιηθούν σε εύλογο χρονικό διάστημα τα αιτήματά τους, θα κλιμακώσουν τις κινητοποιήσεις τους.
Πηγή www.ered.gr

Βαρυχειμωνιά στην παραθεριστική κατοικία.

Κι ενώ στην Ελλάδα εκφράζεται κατά κόρον η άποψη ότι η κρίση μπορεί τελικά να ωφελήσει την παραθεριστική κατοικία λόγω της πτώσης των τιμών των ακινήτων και της αύξησης του τουρισμού, τα στελέχη του real estate πανευρωπαϊκά εκτιμούν ότι το αίτημα της Πορτογαλίας την περασμένη εβδομάδα για ένταξη στο μηχανισμό στήριξης αποτελεί ένα ακόμη πλήγμα ειδικά για τον τομέα των παραθεριστικής κατοικίας. Κι αυτό, ενώ το κλίμα στα επαγγελματικά ακίνητα σε όλη την Ευρώπη (πλήν φυσικά των αδύναμων κρίκων της Ε.Ε.) έχει αρχίσει να ανακάμπτει.
Ισπανία και Πορτογαλία αποτελούν δύο από τις βασικές, μεγάλες αγορές στην Ευρώπη στον τομέα των παραθεριστικών κατοικιών και παρά την πτώση των τιμών οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές από το εξωτερικό δε δείχνουν να ...συγκινούνται, όπως αναφέρει και το RICS, με τους Πορτογάλους μεσίτες να καταγράφουν ιστορικά χαμηλή ζήτηση ακόμη και στις πιο δυνατές αγορές τους.
Πώς εξηγείται η απαισιοδοξία για τον τομέα της β' κατοικίας;
Το σκεπτικό είναι απλό, αν και ουδείς μπορεί να προβλέψει τελικά πώς μπορεί να λειτουργήσει η αγορά. Ο ένας βασικός παράγοντας είναι η κατακόρυφη πτώση της ζήτησης από τους εγχώριους πρώην υποψηφίους αγοραστές, οι οποίοι βλέπουν τα εισοδήματά τους να μειώνονται, την ίδια στιγμή που η αβεβαιότητα για την πορεία των εν λόγω οικονομιών είναι έκδηλη. Ενας ακόμη λόγος είναι και το γεγονός ότι οι Βρετανοί, οι οποίοι παραδοσιακά αγοράζουν ακίνητα στις συγκεκριμένες αγορές, βλέποντας τα νούμερα της ανεργίας να αυξάνονται στον ευρωπαϊκό νότο, διστάζουν να ξοδέψουν, πόσω μάλλον όταν πρόκειται για β' κατοικία στο εξωτερικό, που θεωρείται και είδος πολυτελείας.
Πηγή www.ered.gr

ΣΥΓΚΕΝΤΡΩΣΗ ΠΟΜΙΔΑ - ΣΙΑΒΕ - ΕΝΙΑΘ ΣΤΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ: ΑΔΥΝΑΤΗ Η ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΧΩΡΙΣ ΑΚΙΝΗΤΟ & ΟΙΚΟΔΟΜΗ!

Με μεγάλη προσέλευση επισήμων, εκπροσώπων φορέων, οργανώσεων ιδιοκτητών ακινήτων από όλη τη Β. Ελλάδα, και κοινού, και απόλυτη επιτυχία ολοκληρώθηκε την Τετάρτη, 6 Απριλίου 2011 στην αίθουσα του Επαγγ. Επιμελητηρίου Θεσσαλονίκης υπό την αιγίδα της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας και της ΠΟΜΙΔΑ, η ημερίδα που διοργανώθηκε από τα σωματεία μέλη της ΠΟΜΙΔΑ στη Θεσσαλονίκη με θέμα «Μέθοδοι αξιοποίησης της Ιδιωτικής και Δημόσιας Ακίνητης Ιδιοκτησίας». Τον Περιφερειάρχη Κεντρικής Μακεδονίας κ. Παν. Ψωμιάδη εκπροσώπησε ο περιφερειακός Σύμβουλος και Πρόεδρος των Κατασκευαστών Κτιρίων Β. Ελλάδος κ. Ιωάννης Παγώνης. Ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς επισήμανε ότι τα πρόσφατα φορολογικά μέτρα οδηγούν σε απαξίωση τα ακίνητα και σε εξαθλίωση τους ιδιοκτήτες τους που σταδιακά χάνουν κάθε πρόσοδο από αυτά, και τόνισε πως εντός του 2010 με αυτά τα νομοθετήματα υιοθετήθηκαν εξοντωτικά δημοσιονομικά και άλλα μέτρα κατά των ιδιοκτητών ακινήτων, με κυριότερα τον ουσιαστικό δεκαπλασιασμό των φόρων Ακίνητης Περιουσία, Κληρονομιάς και Γονικής παροχής.
Τα μέτρα αυτά τόνισε, σε συνδυασμό με τις νέες ρυθμίσεις για ποινές ακόμη και κάθειρξης για όσους αδυνατούν να πληρώσουν τις οφειλές από ΦΑΠ και λοιπούς φόρους ακινήτων, οδηγούν σε πλήρη «ποινικοποίηση» της κατοχής ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας η οποία αποτελεί το σημαντικότερο περιουσιακό στοιχείο του ελληνικού λαού. Επισημάνθηκε ότι η κατοχή ακίνητης ιδιοκτησίας, κλασσικό αποταμιευτικό πρότυπο της μέσης ελληνικής οικογένειας, έχει τεθεί πλέον σε διαδικασία πραγματικής «κατεδάφισης», ενώ τα μέτρα αυτά «καταδικάζουν σε θάνατο» την οικοδομή και την κτηματαγορά, και όλους όσοι ασχολούνται σ΄αυτές.
Ειδικότερα οι εκατοντάδες χιλιάδες υπόχρεοι σε ΦΑΠ από όλη τη χώρα, που θα πολλαπλασιάζονται κάθε φορά που θα αυξάνονται οι «αντικειμενικές αξίες», δεν έχουν καμιά δυνατότητα να πουλήσουν ακίνητα για να πληρώσουν τους φόρους που άρχισαν να βεβαιώνονται αυτόματα στο όνομά τους. Έτσι σε λίγο τα ακίνητα θα αρχίσουν να περνούν στα χέρια όσων έχουν χρήματα και μπορούν να αντέξουν την εξοντωτική φορολογία, ή τη δημιουργία εταιρειών.
Ο Πρόεδρος της ΕΝΙΑΘ κ. Κωνσταντίνος Χαϊδούτης επεσήμανε πως η επικείμενη και ήδη εξαγγελθείσα αύξηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων κατά την παρούσα δυσοίωνη και αβέβαιη οικονομική συγκυρία θα αποτελέσει σημαντικότατη τροχοπέδη στην αναζητούμενη «ανάπτυξη». Παράλληλα τόνισε πως είναι απόλυτα ανυπεράσπιστοι οι εκμισθωτές ακινήτων απέναντι στους διαρκώς αυξανόμενους κακοπληρωτές όχι μόνον ενοικίων, αλλά και κοινοχρήστων, λογαριασμών κοινής ωφέλειας και των σημαντικών ζημιών σε κατοικίες και επαγγελματικά ακίνητα.
Ο Πρόεδρος του ΣΙΑΒΕ κ. Κωνσταντίνος Ζήκας αναφέρθηκε εκτενώς στα πολλαπλά φορολογικά & πολεοδομικά πλήγματα στο ακίνητο & την οικοδομή και στην ανάγκη δημιουργίας ρευστότητας στην αγορά, απαραίτητης για την αξιοποίηση των ιδιωτικών όσο και των δημόσιων ακινήτων.
Ο κ. Νίκος Μανομενίδης από την πλευρά των μεσιτών αστικών συμβάσεων, αναφέρθηκε στην δυνατότητα αλλά και ανάγκη αξιοποίησης της μεγάλης ακινήτου περιουσίας του Δημοσίου και ανέπτυξε διεξοδικά συντονισμένες μεθόδους και τρόπους εφαρμογής αυτής.
Ο κ. Στράτος Παραδιάς διατύπωσε για λογαριασμό της ΠΟΜΙΔΑ τα εξής συγκεκριμένα αιτήματα:
ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ. Ζητούμε την άμεση μείωση των τιμών ζώνης και των συντελεστών εμπορικότητας των επαγγελματικών ακινήτων σε όλη τη χώρα, καθώς και την αύξηση των συντελεστών παλαιότητας όλων των κατηγοριών κτισμάτων.
ΦΟΡΟΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ: Μείωση των συντελεστών του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας και διεύρυνση των φορολογικών κλιμακίων, ώστε να μπορεί ο φορολογούμενος να καταβάλει τις υποχρεώσεις του. Εξαίρεση των απρόσοδων ακινήτων από τη φορολογία αυτή.
ΕΞΟΦΛΗΣΗ ΦΟΡΩΝ ΜΕ ΕΚΧΩΡΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ. Η εφαρμογή του Φ.Α.Π. με δημευτικούς συντελεστές 1-2% ετησίως, σε συνδυασμό με την ποινικοποίηση (μέχρι και κάθειρξη για οφειλές προς το Δημόσιο) του νέου νόμου, επιβάλλει επιτακτικά πλέον την ανάγκη θέσπισης του δικαιώματος του φορολογούμενου πολίτη που βρίσκεται σε αδυναμία πληρωμής, να εξοφλεί τις οφειλές του από κεφάλαιο ή εισόδημα ακινήτων, με μονομερή «εκχώρηση ακινήτου» προς το δημόσιο, στην τιμή της εκτίμησης του από το ΚΕΠΥΟ, με σκοπό την δια συμψηφισμού εξόφληση οφειλών του προς το δημόσιο για κάθε ποσό οφειλής που επισύρει ποινή κάθειρξης ή φυλάκισης!
ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΠΕΡΑΙΩΣΗ ΚΑΙ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ. Ζητούμε να τεθεί τέρμα στην απαράδεκτη και αντισυνταγματική «ομηρεία» τουλάχιστον 70.000 επαγγελματιών από όλη τη χώρα, και να ισχύσει και γι΄αυτούς ότι και για όλους τους φορολογούμενους, με τους ίδιους όρους.
ΚΑΤΑΡΓΗΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΩΝ ΒΕΒΑΙΩΣΕΩΝ. Η ισχύουσα νομοθεσία απαιτεί προσκόμιση βεβαιώσεων Δ.Ο.Υ. για την απονομή έννομης προστασίας (δηλώσεως μισθωμάτων για δίκες, φόρου κληρονομιάς ή ΦΑΠ για συμβόλαια). Επειδή αυτό ταλαιπωρεί αφόρητα τόσο τους πολίτες, όσο και τις υπερφορτωμένες Δ.Ο.Υ, προτείνουμε να αντικατασταθούν με υπεύθυνες δηλώσεις των φορολογουμένων.
ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ: Είναι αδικαιολόγητα χρονοβόρο, υπεργραφειοκρατικό και ανασταλτικό για κάθε πώληση ή μίσθωση ακινήτου, να εφαρμόζεται για την έκδοση ενός πιστοποιητικού, λογισμικό που απαιτεί έως και 17 δικαιολογητικά! Πρέπει να απλοποιηθεί άμεσα το σύστημα γιατί είναι πρακτικά ανεφάρμοστο τόσο για τον πολίτη όσο και για τον ίδιο το μηχανικό που θα το εκδώσει.
ΚΑΤΑΡΓΗΣΗ ΕΛΑΧΙΣΤΩΝ ΑΜΟΙΒΩΝ. Με τις διάφορες υποχρεωτικές πιστοποιήσεις δημιουργείται μια νέα κατηγορία καταναλωτή/πολίτη: του αναγκαστικού πελάτη-καταναλωτή υπηρεσιών ελέγχου και πιστοποίησης. Γι΄αυτό η κατάργηση των ελαχίστων αμοιβών θα πρέπει να συμπεριλαμβάνει πρώτα απ΄όλα τις αμοιβές που αφορούν ολόκληρο τον ελληνικό λαό ως εν δυνάμει αναγκαστικό πελάτη, όπως τα ενεργειακά πιστοποιητικά, τις αμοιβές για τις επικείμενες αναγκαστικές επιθεωρήσεις «ταυτότητας κτιρίων», τις επιθεωρήσεις ανελκυστήρων, τα πιστοποιητικά ηλεκτρολόγων, κλπ. Σε κάθε περίπτωση για το ενεργειακό πιστοποιητικό να καθοριστεί ως ενδεικτική αμοιβή το 1€/τ.μ. για κάθε είδος κτιρίου.
ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ «ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ ΚΑΤ΄ΟΙΚΟΝ». Το πρώτο και ιδιαίτερα σημαντικό πρόγραμμα επιδότησης για αναβάθμιση των παλαιών οικοδομών. Προβληματίζει όμως τον πολίτη ο τραπεζοκεντρικός του χαρακτήρας και η απόλυτα αποτρεπτική για τον πολίτη γραφειοκρατία του. Η ΠΟΜΙΔΑ επιμένει ότι άμεση και μαζική αναβάθμιση παλαιών κατοικιών θα γίνει πραγματικότητα μόνον όταν θεσπιστεί φοροαπαλλαγή για το 100% της αξίας των υλικών και εργασιών, σε πέντε (5) οικονομικά έτη (ήτοι 20% ετησίως).
ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ. Πέρυσι η ΠΟΜΙΔΑ έκανε έκκληση με απόλυτη επιτυχία στους ιδιοκτήτες ακινήτων όλης της χώρας, τα καταβαλλόμενα μισθώματα να μην αποτελέσουν αιτία να χαθεί έστω και ένας ενοικιαστής μέσα στη σημερινή κρίση. Η γενική διάταξη που διευκολύνει την ουσιαστικά ανέξοδη αποχώρηση μισθωτή, όσο και οι διατάξεις για την αναδρομική ακύρωση των παραιτήσεων και για τα διατηρητέα, καθιστούν την ιδιοκτησία κυριολεκτικά «ξέφραγο αμπέλι», και γι΄αυτό πρέπει όλες να καταργηθούν αμέσως.
ΑΝΑΡΤΗΣΗ & ΑΝΤΙΡΡΗΣΕΙΣ ΣΤΟΥΣ ΔΑΣΙΚΟΥΣ ΧΑΡΤΕΣ. Το πρόβλημα δεν είναι τόσο το απαράδεκτο και μη επιστρεφόμενο παράβολο των 50 - 4.000 ευρώ για την άσκηση αντιρρήσεων, όσο το ότι δεκάδες χιλιάδες πολίτες θα χάσουν τελικά τις περιουσίες τους από την παράλογη σύνταξη των χαρτών βάσει των αεροφωτογραφιών του 1945, αντί του 1975 οπότε και θεσμοθετήθηκαν νέες συνταγματικές διατάξεις περί δασών. Αυτό αποδεικνύεται και από το ότι από 95 χιλιάδων στρεμμάτων στον Μαραθώνα, ως δάση χαρακτηρίζονται τα 53 χιλ. (ποσοστό 55%), από 3.413 στρέμματα στη Νέα Πεντέλη χαρακτηρίζονται δασικά τα 3.121 (ποσοστό 91,5%) και από 23.914 στρέμματα στην Παλαιά Πεντέλη δασικά χαρακτηρίζονται τα 22.204 (ποσοστό 93%)!!!
Πηγή www.pomida.gr