Ιδιοκτήτες ακινήτων μειώνουν τις απαιτήσεις τους για ενοίκια έως 70%, είτε δεν ζητούν καν να πληρώνουν οι ενοικιαστές μισθώματα, αρκεί να αναλαμβάνουν κάποιες υποχρεώσεις, όπως φόρους και το ειδικό τέλος.
«Ενοικιάζεται κατοικία 90 τ.μ. σε προβεβλημένη περιοχή του κέντρου. Τιμή 350 ευρώ από 700 ευρώ που νοικιαζόταν μέχρι σήμερα».
Δεν πρόκειται για ψεύτικη αγγελία αλλά για μια νέα πραγματικότητα που έχει πάρει διαστάσεις στην Ελλάδα της ύφεσης και στην κτηματαγορά της απίστευτης κρίσης. Ιδιοκτήτες ακινήτων αναγκάζονται είτε να μειώσουν τις απαιτήσεις τους για ενοίκια, ακόμη και έως 70%, είτε δεν ζητούν καν να πληρώνουν οι ενοικιαστές μισθώματα αρκεί να αναλαμβάνουν κάποιες υποχρεώσεις.
Το πρωτοφανές για τα ελληνικά δεδομένα φαινόμενο έχει να κάνει ασφαλώς με τη δραματική υποχώρηση των ενοικίων στα ακίνητα, αλλά κυρίως με τους υψηλούς φόρους που βαρύνουν την κτηματαγορά. Οπως υπολογίζουν, μάλιστα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων, από τα 12 ενοίκια που λαμβάνει ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου, αν αφαιρέσει φόρους, χαράτσια, έξοδα συντήρησης κ.λπ. θα του μείνουν το πολύ τρία ενοίκια μέσα στη χρονιά.
Η «άτυπη» συμφωνία περιλαμβάνει τα εξής: Ο ενοικιαστής είτε θα πληρώνει λίγα χρήματα είτε και καθόλου αρκεί να αναλάβει να πληρώσει τα έξοδα του ακινήτου. Δηλαδή να καλύπτει το χαράτσι μέσω της ΔΕΗ, τα δημοτικά τέλη και τα χαρτόσημα για την ενοικίαση ή ακόμη και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Επίσης, το κόστος για την έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού το οποίο είναι υποχρεωτικό σε κάθε νέα μίσθωση του ακινήτου και το οποίο για ένα μέσο ακίνητο μπορεί να ξεπερνά τα 200 ευρώ.
Η συμφωνία αυτή, φυσικά, δεν μπορεί να αποτυπωθεί σε επίσημα έγγραφα, αλλά πρόκειται για ένα άτυπο «συμβόλαιο» μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή οι οποίοι είναι και οι δύο κερδισμένοι.
Οι ιδιοκτήτες δηλώνουν χαμηλότερα εισοδήματα από ενοίκια, επομένως φορολογούνται και λιγότερο. Επίσης, γλιτώνουν τα διάφορα χαράτσια που βαρύνουν το ακίνητό τους ενώ στις περιπτώσεις που αυτό βρίσκεται σε υποβαθμισμένες περιοχές, εξασφαλίζουν τη διατήρησή του σε καλή κατάσταση. Από την πλευρά του ο ενοικιαστής, είτε είναι επαγγελματίας είτε μισθώνει κάποια κατοικία, εξασφαλίζει φθηνή στέγη και σε αρκετές περιπτώσεις και? δωρεάν αρκεί να πληρώνει κάποιους λογαριασμούς.
Το όφελος
Αλλο, όμως, να πληρώνει π.χ. 500 ευρώ τον μήνα, δηλαδή 6.000 ευρώ τον χρόνο, κι άλλο να καταβάλλει 200 ευρώ, δηλαδή 2.400 ευρώ ετησίως συν το χαράτσι και κάποιες άλλες επιβαρύνσεις οι οποίες συνολικά δεν ξεπερνούν άλλα 1.000-1.500 ευρώ, οπότε το όφελός του είναι σημαντικό.
Το φαινόμενο της... τζάμπα ενοικίασης μπορεί να μην είναι κανόνας αλλά εξαίρεση, ωστόσο το φαινόμενο της μεγάλης πτώσης τιμών στα ενοίκια έχει σαρώσει την αγορά. «Κατώφλι» για τη μίσθωση σε φθηνές περιοχές είναι τα 400 ευρώ, σε μεσαίες τα 500 ευρώ, και σε ακριβά προάστια τα 700-800 ευρώ. Χαρακτηριστική η περίπτωση διαμερίσματος 90 τ.μ. στην περιοχή της Ρηγίλλης που ενοικιάστηκε 370 από 600 ευρώ προ κρίσης. Επίσης, διαμέρισμα 135 τ.μ. στην Αγία Παρασκευή στον πρώτο όροφο ενοικιαζόταν 1.100 ευρώ, όμως, λίγο μετά το ρετιρέ στην ίδια πολυκατοικία, και πάλι 135 τ.μ. μισθώθηκε προς 800 ευρώ.
Για τον φόβο των καταλήψεων
Δωρεάν μαγαζιά στο κέντρο
Για τα ακίνητα του κέντρου, υπάρχει ακόμη μια αιτία της ενοικίασης ακόμη και? δωρεάν. Είναι ο φόβος των ιδιοκτητών για την κατάληψη από λαθρομετανάστες σε περίπτωση που μείνει πολλούς μήνες ξενοίκιαστο.
Οπως αναφέρουν ιδιοκτήτες τέτοιων ακινήτων κυρίως στα γκέτο της Αθήνας, υπάρχουν περιπτώσεις που ζητούν από τους επιχειρηματίες - ενοικιαστές να δίνουν συμβολικό ποσό κάθε μήνα αρκεί να διατηρούν «ζωντανά» τα ακίνητά τους προκειμένου να μην καταληφθούν από λαθρομετανάστες. Χαρακτηριστική η περίπτωση γραφείου στο κέντρο της Αθήνας το οποίο προ κρίσης είχε φτάσει να ενοικιάζεται 1.200 ευρώ, στη συνέχεια δόθηκε 800 ευρώ κι όταν έφυγε και ο τελευταίος ενοικιαστής ο ιδιοκτήτης δυσκολεύτηκε να βρει σ' αυτά τα χρήματα.
Τριετία
Ωσπου βρέθηκε επιχειρηματίας ο οποίος συμφώνησε με τον ιδιοκτήτη να καταβάλει το σύνολο των ενοικίων για μια τριετία αρκεί να γίνει περαιτέρω έκπτωση. Τελικά πλήρωσε 20.000 ευρώ για τρία χρόνια, δηλαδή περίπου 6.500 ευρώ τον χρόνο ή 540 ευρώ τον μήνα. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να δέχθηκε μείωση 55%, ωστόσο, εξασφάλισε εισόδημα για τρία χρόνια και μάλιστα μετρητά. Ελπίζει έτσι να ξεπεράσει η κτηματαγορά την κρίση και στη συνέχεια να βρει καλύτερο ενοίκιο. Οσο για τον επιχειρηματία; Με τα μετρητά του πέτυχε μια μεγάλη έκπτωση για ένα γραφείο σε προβεβλημένη περιοχή.
Η τιμωρία όσων έχουν σπίτι συνεχίζεται. Ένα ακόμη σενάριο φορολόγησης ακίνητης περιουσίας βλέπει το φως και αναμένεται να πονέσει πολύ την τσέπη των Ελλήνων.
Πρόκειται για τη νέου τύπου ιδιοκατοίκηση που μελετά το οικονομικό επιτελείο με βάση την οποία θα φορολογείται ως εισόδημα το ποσό που “γλιτώνει” κανείς μένοντας στο δικό του σπίτι.
Τα οφέλη που έχει κάποιος μένοντας σε δικό του σπίτι θα αποτελούν φορολογητέο εισόδημα.
Πώς;
Ουσιαστικά θα επιβληθεί φόρος σε εισοδήματα που δεν υπάρχουν. Θα υπολογιστεί ένα ποσό-τεκμήριο που προκύπτει από την ιδιοκατοίκηση.
Σύμφωνα με την εφημερίδα “Ελεύθερος Τύπος” το ποσό αυτό θα υπολογίζεται με 3,5% επί της τιμής ζώνης του ακινήτου και στη συνέχεια επί τα τετραγωνικά, επίσης θα υπολογίζεται η παλαιότητα και τέλος θα υπάρχει ένας ειδικός συντελεστής (ίσως δεν είναι κοινός για όλους) και έτσι θα προκύπτει ένα ποσό το οποίο θα προστίθεται στο εισόδημα του πολίτη και το οποίο φυσικά θα φορολογείται με βάση τις υπάρχουσες φορολογικές κλίμακες.
Για ένα ποσό που δεν έχουν λοιπόν οι πολίτες, αλλά το ανακαλύπτει το κράτος θα καλούνται να πληρώσουν φόρο 10% ως και 35%!
Η τιμωρία όσων έχουν σπίτι συνεχίζεται. Ένα ακόμη σενάριο φορολόγησης ακίνητης περιουσίας βλέπει το φως και αναμένεται να πονέσει πολύ την τσέπη των Ελλήνων.
Πρόκειται για τη νέου τύπου ιδιοκατοίκηση που μελετά το οικονομικό επιτελείο με βάση την οποία θα φορολογείται ως εισόδημα το ποσό που “γλιτώνει” κανείς μένοντας στο δικό του σπίτι.
Τα οφέλη που έχει κάποιος μένοντας σε δικό του σπίτι θα αποτελούν φορολογητέο εισόδημα.
Πώς;
Ουσιαστικά θα επιβληθεί φόρος σε εισοδήματα που δεν υπάρχουν. Θα υπολογιστεί ένα ποσό-τεκμήριο που προκύπτει από την ιδιοκατοίκηση.
Σύμφωνα με την εφημερίδα “Ελεύθερος Τύπος” το ποσό αυτό θα υπολογίζεται με 3,5% επί της τιμής ζώνης του ακινήτου και στη συνέχεια επί τα τετραγωνικά, επίσης θα υπολογίζεται η παλαιότητα και τέλος θα υπάρχει ένας ειδικός συντελεστής (ίσως δεν είναι κοινός για όλους) και έτσι θα προκύπτει ένα ποσό το οποίο θα προστίθεται στο εισόδημα του πολίτη και το οποίο φυσικά θα φορολογείται με βάση τις υπάρχουσες φορολογικές κλίμακες.
Για ένα ποσό που δεν έχουν λοιπόν οι πολίτες, αλλά το ανακαλύπτει το κράτος θα καλούνται να πληρώσουν φόρο 10% ως και 35%!
ΔΡΑΜΑΤΙΚΗ επιδείνωση καταγράφει η δυνατότητα των νοικοκυριών να εξυπηρετούν το δανεισμό τους προς το πιστωτικό σύστημα ως αποτέλεσμα των νέων φοροεισπρακτικών μέτρων, της μείωσης των εισοδημάτων και φυσικά της αύξησης της ανεργίας.
Υψηλόβαθμα τραπεζικά στελέχη τονίζουν στην «Ε» ότι η κατάσταση βρίσκεται εκτός ελέγχου, γεγονός που επιβεβαιώνεται και από τα επίσημα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, σύμφωνα με τα οποία με την ολοκλήρωση του πρώτου εξαμήνου του 2012 ένα στα πέντε στεγαστικά δάνεια βρίσκεται ήδη σε καθυστέρηση. Συγκεκριμένα ο σχετικός δείκτης διαμορφώθηκε στο τέλος Ιουνίου στο 19,9% έναντι 17,2% στο τέλος Μαρτίου ποσοστό που αντιστοιχεί σε τουλάχιστον 15 δισ. ευρώ «κόκκινων» στεγαστικών, παρά τις ρυθμίσεις που πραγματοποιούνται.
Μάλιστα στις τράπεζες ανησυχούν ότι από τον ερχόμενο μήνα η κατάσταση θα επιδεινωθεί περαιτέρω, καθώς το «μίγμα» της πίεσης γίνεται ακόμη πιο επικίνδυνο, με δεδομένα τη νέα άνοδο της ανεργίας μετά το πέρας των εποχικών εργασιών, τις περικοπές μισθών στο ευρύτερο δημόσιο τομέα, την επικείμενη εφεδρεία με όποιον τρόπο και αν τελικά εφαρμοστεί και τις αυξανόμενες εισπρακτικές απαιτήσεις από πλευράς Δημοσίου.
Ήδη τα καθυστερούμενα δάνεια υπερβαίνουν το 20% του συνόλου και προσεγγίζουν τα 50 δισ. ευρώ σε απόλυτο νούμερο, με σταθερά ανοδική τάση, η οποία μάλιστα έχει επιταχυνθεί τους τελευταίους μήνες.
Το τελευταίο τετράμηνο καταγράφεται άνοδος των επισφαλειών κατά 1% το μήνα, ενώ μέχρι πρόσφατα ο ρυθμός ήταν ως 1,5% σε ορίζοντα τριμήνου.
Είναι άλλωστε ενδεικτικό ότι το ποσοστό των μη εξυπηρετούμενων δανείων του πιστωτικού συστήματος από 14,7% του συνόλου που ήταν στο εννεάμηνο του 2011, πήγε στο 15,9% στο τέλος του 2011, για να εκτοξευτεί στο 18,5% στο πρώτο τρίμηνο φέτος και να ξεπεράσει το 20% (σύμφωνα με τις εκτιμήσεις) στο πρώτο εξάμηνο του 2012. Πρακτικά η εξέλιξη αυτή σημαίνει ότι μέσα σε εννέα μήνες προστέθηκαν περισσότερα από 10 δισ. ευρώ νέα «κόκκινα δάνεια» στο σύστημα, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για την ανάγκη επιπλέον κεφαλαίων για το σχηματισμό προβλέψεων.
Η άνοδος των καθυστερήσεων επιταχύνεται σταθερά όσο επιδεινώνονται οι συνθήκες ύφεσης. Από τη μία πλευρά εντείνεται το κοινωνικό πρόβλημα, αφού πλέον αδυνατούν να εξυπηρετήσουν τις υποχρεώσεις τους και οι πιο συνεπείς δανειολήπτες, και από την άλλη για τις τράπεζες ενισχύεται το πρόβλημα των επισφαλειών, με αποτέλεσμα να απαιτούνται ακόμη υψηλότερες προβλέψεις και στο τέλος της ημέρας περισσότερα κεφάλαια. Μέχρι στιγμής οι παραδοχές της BlackRock ενσωματώνουν τις δυσχερείς εξελίξεις των τελευταίων μηνών και άρα παραμένουν επίκαιρες, ώστε να στηρίξουν τα τελικά μεγέθη ανακεφαλαιοποίησης, χωρίς να μπορεί όμως να αποτιμηθεί ένα ακόμη δυσμενέστερο σενάριο.
Δεν προχωράει η νομοθετική ρύθμιση
Την ίδια στιγμή χαμηλώνει ο πήχης των προσδοκιών αναφορικά με τη νομοθετική ρύθμιση των δανείων, σύμφωνα με την οποία η μηνιαία δόση να μην υπερβαίνει το 30% του μηνιαίου εισοδήματος του δανειολήπτη, καθώς πρόκειται για λύση, που κατά τις τράπεζες «φορτώνει» το σύστημα με πρόσθετες κεφαλαιακές ανάγκες.
Η πρόταση για μείωση των δόσεων σε ποσοστό ως το 30% του μηνιαίου εισοδήματος προσκρούει στις συνέπειες για την κεφαλαιακή επάρκεια των τραπεζών, καθώς θα προκαλούσε ανάγκες για ακόμη 25 δισ. ευρώ.
Όπως σημειώνουν τραπεζικές πηγές, είναι προφανές ότι μια τέτοια λύση «δεν θα πέρναγε» από την τρόικα, ενώ επίσης δεν έχουν νόημα προτάσεις για επιμήκυνση της διάρκειας στο επίπεδο των 99 ετών όπως προτείνεται από ορισμένες πλευρές. Είναι ενδεικτικό ότι σε μια τέτοια περίπτωση οι τόκοι θα έφθαναν 2,5 φορές το αρχικό κεφάλαιο.
Κατά περίπτωση ήδη γίνεται επιμήκυνση σε 40 ή 45 έτη με πρωτοβουλία των τραπεζών, με μείωση της μηνιαίας δόσης. Οι τράπεζες πραγματοποιούν ενεργό διαχείριση των καθυστερήσεων μέσω κινήσεων αναδιάρθρωσης, που ήδη έχουν γίνει στο ένα στα πέντε δάνεια όλων των κατηγοριών αν συμπεριλάβει κανείς και τις πιο ήπιες παρεμβάσεις που γίνονται και σε ενήμερους δανειολήπτες. Express.gr
Στην Alpha Bank περνά, σύμφωνα με πληροφορίες η Εμπορική Τράπεζα.
Όπως αναφέρουν πηγές, η γαλλική Credit Agricole, επέλεξε ως αγοραστή την Alpha Bank για την απόκτηση της Εμπορικής. Προσφορές κατά τη διάρκεια της διαδικασίας πώλησης της τράπεζες είχαν υποβάλλει επίσης και οι τράπεζες Εθνική και Eurobank.
Η συμφωνία του γαλλικού τραπεζικού κολοσσού με τον ελληνικό όμιλο θεωρείται καθοριστική για τις εξελίξεις όσον αφορά την αναδιαμόρφωση του τραπεζικού χάρτη της χώρας, ενώ δημιουργείται η δεύτερη μεγαλύτερη ελληνική τράπεζα.
Στο νέο σχήμα η Credit Agricole δεν θα διατηρήσει κάποιο ποσοστό, ενώ οι ανάγκες που ανακύπτουν για την ανακεφαλαιοποίηση της Emporiki Bank ύψους 3 δις. ευρώ περίπου θα έχουν καλυφθούν όλες από την Credit Agricole πριν τις υπογραφές. Ετσι στο νέο σχήμα θα παραμείνουν μόνον οι κεφαλαιακές ανάγκες της Alpha Bank οι οποίες και θα καλυφθούν με τη διαδικασία της ανακεφαλαιοποίησης των ελληνικών τραπεζών
Σύμφωνα με τις ίδιες έγκυρες πηγές η διαδικασία που προβλέπεται μετά την ανακοίνωση είναι η εξής:
-Credit Agricole και Alpha Bank κινούνται μαζί ώστε να λάβουν όλες τις απαραίτητες εγκρίσεις για το εγχείρημα της συγχώνευσης. Οι εγκρίσεις θα δοθούν από την Γενική Διεύθυνση Ανταγωνισμού της Ευρωπαϊκής Ενωσης, από το Ταμείο Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας και από την Τράπεζα της Ελλάδος. Εκτιμάται ότι το στάδιο αυτό θα έχει ολοκληρωθεί μέσα σε λίγες εβδομάδες.
-Στη συνέχεια ακολουθούν οι διαδικασίες για τη νομική συγχώνευση Alpha Bank και Emporiki Bank που στόχος είναι να έχει ολοκληρωθεί ως το τέλος του 2012.
Και ενώ το deal με την Εμπορική έκλεισε, ανοίγει ο δρόμος για την πλήρη ιδιωτικοποίηση του Ταχυδρομικού Ταμιευτηρίου, στο οποίο το ελληνικό δημόσιο κατέχει 44,5% συμπεριλαμβανομένου και του ποσοστού 10% που έχουν τα ΕΛΤΑ. Επίσης στην τελική ευθεία βρίσκονται οι διαδικασίες για την εξαγορά της Γενικής Τράπεζας –που την κατέχει κατά 100% η Societe Generale- στην Τράπεζα Πειραιώς. Τοdeal σύμφωνα με πληροφορίες έχει κλείσει και αναμένονται οι τελικές εγκρίσεις από τις θεσμικές αρχές για να ανακοινωθεί.
Έτσι μέχρι το τέλος του χρόνου θα έχει ολοκληρωθεί ο πρώτος κύκλος της συγκέντρωσης του κλάδου, που προβλέπει την απορρόφηση των μη συστημικών τραπεζών από τις 4 συστημικές, δηλαδή τις Εθνική, Alpha,Eurobank, και Πειραιώς. Ο δεύτερος κύκλος των συγχωνεύσεων θα έχει να κάνει με την περαιτέρω συγκέντρωση του κλάδου, με συνεργασίες μεταξύ των συστημικών τραπεζικών ομίλων που θα προκύψουν από τον γύρο των συγχωνεύσεων.
Στη «μάχη» για την απόκτηση της Εμπορικής συμμετείχαν και οι τράπεζες Εθνική και Eurobank οι οποίες τώρα θα κονταροχτυπηθούν για την απόκτηση του Ταχυδρομικού ταμιευτηρίου, στο οποίο κατέχουν ποσοστό από 6% εκάστη.
Για το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο η τρόικα επιμένει ότι δεν είναι βιώσιμο και θα πρέπει να «σπάσει» στα δύο, δηλαδή σε καλή και κακή τράπεζα.
Η τιμωρία όσων έχουν σπίτι συνεχίζεται. Ένα ακόμη σενάριο φορολόγησης ακίνητης περιουσίας βλέπει το φως και αναμένεται να πονέσει πολύ την τσέπη των Ελλήνων.
Πρόκειται για τη νέου τύπου ιδιοκατοίκηση που μελετά το οικονομικό επιτελείο με βάση την οποία θα φορολογείται ως εισόδημα το ποσό που “γλιτώνει” κανείς μένοντας στο δικό του σπίτι.
Τα οφέλη που έχει κάποιος μένοντας σε δικό του σπίτι θα αποτελούν φορολογητέο εισόδημα.
Πως;Ουσιαστικά θα επιβληθεί φόρος σε εισοδήματα που δεν υπάρχουν. Θα υπολογιστεί ένα ποσό-τεκμήριο που προκύπτει από την ιδιοκατοίκηση.
Σύμφωνα με την εφημερίδα “Ελεύθερος Τύπος” το ποσό αυτό θα υπολογίζεται με 3,5% επί της τιμής ζώνης του ακινήτου και στη συνέχεια επί τα τετραγωνικά, επίσης θα υπολογίζεται η παλαιότητα και τέλος θα υπάρχει ένας ειδικός συντελεστής (ίσως δεν είναι κοινός για όλους) και έτσι θα προκύπτει ένα ποσό το οποίο θα προστίθεται στο εισόδημα του πολίτη και το οποίο φυσικά θα φορολογείται με βάση τις υπάρχουσες φορολογικές κλίμακες.
Για ένα ποσό που ... δεν έχουν λοιπόν οι πολίτες, αλλά το ανακαλύπτει το κράτος θα καλούνται να πληρώσουν φόρο 10% ως και 35%!
Για ανακρίβειες και προσπάθεια υπονόμευσης και απαξίωσης της κάνει λόγο η Κτηματολόγιο Α.Ε., επιχειρώντας να διαψεύσει ρεπορτάζ της «Η». Ωστόσο, δεν απαντάει ευθέως και με σαφήνεια στα βασικά θέματα που θίγει το ρεπορτάζ. Στην ανακοίνωσή της η εταιρεία αναφέρει ότι:
Υπόκειται σε συνεχείς, τακτικούς και έκτακτους ελέγχους από το ΣΔΟΕ. Όμως δεν απαντά για το αν από τον Αύγουστο διενεργείται έκτακτος έλεγχος που να αφορά μεταξύ άλλων και την κατάληξη των αποδόσεων των προθεσμιακών λογαριασμών άλλα και τις απευθείας αναθέσεις που έγιναν το 2008 για την καμπάνια της κτηματογράφησης. Ακόμα, χαρακτηρίζει «παντελώς ανακριβή τα «ευρήματα ελέγχου» και «κενά ελέγχου» που διαπίστωσαν, δήθεν, σε πόρισμα τους ορκωτοί ελεγκτές». Η εταιρεία παραδέχεται μεν ότι ανέθεσε σε ανεξάρτητο γραφείο ελεγκτών το έργο της «Αξιολόγησης Διαδικασιών, Λειτουργίας και Οικονομικής διαχείρισης», σημειώνοντας δε ότι στο συμπέρασμα της η έκθεση καταλήγει ότι «δεν υπέπεσε στην αντίληψή μας οτιδήποτε που να υποδεικνύει ότι η εταιρεία δεν διαθέτει ένα ικανοποιητικό επίπεδο λειτουργίας» και υποδεικνύει μονάχα μερικά σημεία προς δυνητική βελτίωση!
Ωστόσο, σύμφωνα με το πόρισμα των ελεγκτών (Ιούνιος 2012) που βρίσκεται στην διάθεση της «Η», ύστερα από αυτή τη πρόταση οι ορκωτοί ελεγκτές σημειώνουν ότι «εφόσον ακολουθηθούν συστηματοποιημένα οι υποδείξεις μας που αναφέρονται στη παρούσα έκθεση, η εταιρεια μπορεί να επιτυχει ένα επαρκές, βάσει των γενικών αρχών και κριτηρίων, σύστημα Εσωτερικού Ελέγχου». Επιπλέον στα συμπεράσματα της η έκθεση κάνει με σαφήνεια λόγο για «ευρήματα που χρήζουν άμεσης αντιμετώπισης».
- Το σχέδιο των τραπεζών βρίσκεται προς έγκριση στην ΤτΕ και στην τρόικα
- Περιλαμβάνει περίοδο χάριστος μέσω επιμήκυνσης ή μερικής αποπληρωμής του κεφαλαίου
- Περιοριστικός παράγοντας η ηλικία να μην υπερβαίνει τα 75
- Σε ποιες περιπτώσεις ο δανειολήπτης δε θα καταβάλλει καθόλου δόσεις
Το σχέδιο της Ελληνικής Ένωσης Τραπεζών για τη ρύθμιση των στεγαστικών δανείων έχει αποσταλεί προς έγκριση στην Τράπεζα της Ελλάδος και στην τρόικα.
Τι περιλαμβάνει το σχέδιο
Αν και η προεκλογική εξαγγελία της κυβέρνησης περιλάμβανε τη ρύθμιση της μηνιαίας δόσης του δανείου στο 30% του εισοδήματος του δανειολήπτη κάτι τέτοιο τελικά δε θα υπολοιηθεί. Έτσι η πρόταση που σχεδίασαν οι τράπεζες προβλέπει τη μείωση της δόσης κατά 30% για τα επόμενα τρία ή πέντε χρόνια για όσους δανειολήπτες αποδεδειγμένα έχουν εισοδηματικές απώλειες από το ξέσπασμα της κρίσης και μετά. Με αυτό τον τρόπο θα δοθεί μία “ανάσα” στα νοικοκυριά που αδυνατούν να ανταπεξέλθουν στις υποχρεώσεις τους προς τις τράπεζες.
Σύμφωνα με τραπεζικό στέλεχος που συμμετέχει στην ομάδα διαμόρφωσης του εν λόγω σχεδίου, σηματικό πλεονέκτημα αυτής της πρότασης είναι δεν τίθεται θέμα αύξησης του επιτοκίου και μετά το πέρας της μεταβατικής περιόδου επανέρχονται ξανά οι βασικοί όροι του δανείου, όπως π.χ η διάρκεια, χωρίς κανένα κόστος.
Πώς θα μείωσετε τη δόσης του στεγαστικού σας
Η μείωση στη μηνιαία δόση θα γίνεται με δύο τρόπους.
1. Με επιμήκυνση ως πέντε έτη, δηλαδή η δόση θα μειώνεται με αύξηση της διάρκειας αποπληρωμής του δανείου από 3 έως 5 έτη.
2. Με μερική αποπληρωμή κεφαλαίου, δηλαδή ο δανειολήπτης θα μπορεί για τα επόμενα 3 με 5 χρόνια να αποπληρώνει το σύνολο των τόκων και μέρος του κεφαλαίου ώστε η συνολική μείωση στη δόση να φτάνει το 30%.
Στο μεταξύ σύμφωνα με την εφημερίδα το ΒΗΜΑ, οι τράπεζες συνεχίζουν με αμείωτη ένταση τις ρυθμίσεις καθώς το ποσοστό των “κόκκινων δανείων” είναι περίπου 40% στην καταναλωτική πίστη, 25% στις επιχειρηματικές χορηγήσεις και 20% στα στεγαστικά δάνεια.
Μάλιστα οι τράπεζες σε περιπτώσεις που έιναι πραγματικά δύσκολες προωθούν ακόμη πιο επιθετικές ρυθμίσεις. Ειδικότερα, σε δανειολήπτες που τα εισοδήματά τους δεν επαρκούν ώστε να ανταπεξέλθουν στις υποχρεώσεις τους, η περικοπή στη μηνιαία δόση μπορεί να φτάσει ακόμη καισ το 80% ανάλογα με το μέγεθος του προβλήματος αλλά και την περιουσιακή κατάσταση.
Στην περίπτωση που δανειολήπτης και τράπεζα δεν μπορούν να βρουν τη “χρυσή τομή”, τότε ο πρώτος μπορεί να προσφύγει στη δικαιοσύνη κάνοντας χρήση του νόμου για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά. Σε αυτήν την περίπτωση το μειονέκτημα έιναι ότι η έκδοση της απόφασης καθυστερεί λόγω των πολλών αιτημάτων που έχουν κατατεθεί.
Σε γενικές γραμμές, όσο περισσότερο αυξάνεται η διάρκεια του στεγαστικού δανείου τόσο μειώνεται η μηνιαία δόση. Σε αυτήν την περίπτωση όμως αυξάνονται οι συνολικοί τόκοι που θα κληθεί να πληρώσει ο δανειολήπτης. Αξίζει να σημειωθεί πως σημαντικό παράγοντα παίζει η ηλικία του δανειολήπτη η οποία στη λήξη του δανείου δε θα πρέπει να υπερβαίνει τα 70 – 75 χρόνια, αναλόγως με την πολιτική της κάθε τράπεζας.
Τέλος, σε ακραίες περιπτώσεις, οι τράπεζες μπορούν να παράσχουν μία περίοδο χάριτος κατα την οποία ο δανειολήπτης δε θα καταβάλλει δόσεις. Σε αυτήν την περίπτωση, οι τόκοι κεφαλαιοποιούνται με αποτέλεσμα να αυξάνεται το συνολικό χρέος.
Ποια κτίσματα θα ευνοηθούν
Παράθυρο για την οριστική νομιμοποίηση ορισμένων κατηγοριών αυθαιρέτων ανοίγει το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.
Όπως αναφέρει το Έθνος, θα ευνοηθούν πρωτίστως κτίσματα που διαθέτουν οικοδομική άδεια και παρουσιάζουν μικρής έκτασης πολεοδομική παράβαση, πολλές φορές εν αγνοία του ιδιοκτήτη, και τα οποία βρίσκονται εντός σχεδίου πόλεως. Αυθαίρετα σε δάση, αναδασωτέες εκτάσεις, αιγιαλό, αρχαιολογικούς χώρους δεν νομιμοποιούνται.
«Κατευθυνόμαστε σε μια προσπάθεια να επιλύσουμε όσο πιο οριστικά γίνεται το ζήτημα των αυθαιρέτων» δήλωσε χθες ο αναπληρωτής υπουργός ΠΕΚΑ Σταύρος Καλαφάτης και υποστήριξε πως «δεν θα αδικηθεί κανένας».
Αφήνοντας να εννοηθεί πως όσοι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων έχουν ήδη ενταχθεί στη ρύθμιση της τακτοποίησης θα βρίσκονται σε πλεονεκτικότερη θέση (προφανώς σε ό,τι αφορά στην καταβολή προστίμων κ.λπ.), ενώ δεν θα αδικηθούν όσοι πολίτες επέλεξαν τη νόμιμη οδό και έκτισαν σύμφωνα με τις επιταγές της πολεοδομικής νομοθεσίας. Στο ΥΠΕΚΑ έχει ήδη συγκροτηθεί ομάδα εργασίας για την πολεοδομική μεταρρύθμιση με τη συμμετοχή εκπροσώπων φορέων, ενώ θα εισακουστούν οι απόψεις του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Η πρόταση του ΥΠΕΚΑ θα έχει δημοσιοποιηθεί μέχρι το τέλος Ιανουαρίου 2013, οπότε λήγει η (πέμπτη) παράταση για την τακτοποίηση που έχει δοθεί. Σύμφωνα με τον γενικό γραμματέα Χωροταξίας Σωκράτη Αλεξιάδη, η καταληκτική ημερομηνία της 28ης Ιουλίου 2011 που θέτει ο νόμος 4014/ 2011 για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων αποτελεί «κόκκινη γραμμή» και δεν θα υπάρξει νομιμοποίηση για αυθαίρετα που ανεγέρθηκαν πέραν αυτής.
Ο χρόνος ανέγερσης του αυθαιρέτου θα αποδεικνύεται από δημόσια έγγραφα (όπως προβλέπει ο αρχικός νόμος της τακτοποίησης) σε συνδυασμό με αεροφωτογραφίες, δορυφορικές λήψεις και χαρτογραφήσεις που θα εκτελέσει ο Οργανισμός Χαρτογραφήσεων Ελλάδας (ΟΚΧΕ).
Με €113 εκατ. το IBC περνάει στη Lamda ΔΟΜΗ, θυγατρική της Lamda Development για τα επόμενα 90 χρόνια.
Το τίμημα αυτό θα καταβληθεί στην περίπτωση που εξομαλυνθούν οι συνθήκες στην αγορά του λιανικού εμπορίου στα επόμενα 50 χρόνια. Το Ταμείο σε πρώτη φάση θα λάβει το ποσό των €81 εκατ. Η υπογραφή των σχετικών συμβάσεων θα γίνει μετά την έγκριση του Ελεγκτικού Συνεδρίου.
«Για αναβάθμιση της περιοχής αλλά και του επενδυτικού ενδιαφέροντος στο τομέα των ακινήτων» μίλησε ο επικεφαλής του ΤΑΙΠΕΔ Γιάννης Εμίρης.
Η ολυμπιακή εγκατάσταση που τώρα στεγάζει το Golden Hall έχει επιφάνεια 73.000 τμ., συμπεριλαμβανομένων 4.500 τ.μ. γραφειακών χώρων, καθώς και υπόγειο χώρο στάθμευσης 59.200 τμ.
Επιπλέον, ο επενδυτής θα αξιοποιήσει και το μέρος του κτηρίου που προοριζόταν για «Μουσείο Ολυμπιακών αγώνων», με χρήσεις που θα καθορίσει το ΕΣΧΑΔΑ, επιφάνειας 14.300 τμ. και χώρους στάθμευσης 7.300 τμ.
Προσφορές εκτός της Lamda Development, είχαν καταθέσει η REDS και η Talima Ventures.
"Φωτιές" ανάβει η αύξηση στη τιμή του πετρελαίου θέρμανσης σε χιλιάδες νοικοκυριά, ενώ ταυτόχρονα ανεβάζει τη θερμοκρασία και σε πολιτικό επίπεδο. Στο επίκεντρο των συζητήσεων βρέθηκε το πρόγραμμα "Εξοικονομώ κατ΄ οίκον", μία από τις δημοφιλέστερες επιλογές χιλιάδων ιδιοκτητών σπιτιών για την αντιμετώπιση του κρύου με χαμηλό κόστος.Συγκεκριμένα, η πολιτική αντιπαράθεση ξεκίνησε όταν ο αρχηγός της αντιπολίτευσης, κ. Αλέξης Τσίπρας τόνισε πρόσφατα από τη ΔΕΘ ότι χρειάζονται "ποιοτικές παρεμβάσεις σε υφιστάμενα κτίρια και κατοικίες, προκειμένου να υπάρξουν ενεργειακά οφέλη και εξοικονόμηση ενέργειας", προκειμένου να ανακουφιστούν οι οικογένειες που αναγκάζονται να καταβάλλουν μεγάλα ποσά κατά τη διάρκεια του χειμώνα ώστε να κρατήσουν το σπίτι τους ζεστό. Η απάντηση στον κ. Τσίπρα ήρθε από τον πρώην υφυπουργό Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής κ. Γιάννη Μανιάτη, ο οποίος σημείωσε ότι η πρόταση του ΣΥΡΙΖΑ εφαρμόζεται ήδη στην πράξη, καθώς η δράση "Εξοικονομώ κατ΄ οίκον" έχει ξεκινήσει εδώ κι ένα χρόνο περίπου από το ΥΠΕΚΑ με την επιχορήγηση 700 εκατομμυρίων ευρώ από το ΕΣΠΑ. Οπως τόνισε ο κ Μανιάτης, "πάνω από 30.000 ελληνικά νοικοκυριά έχουν καταθέσει αιτήσεις και πάνω από 5.000 έχουν ήδη αρχίσει να αποπληρώνονται, με επιδότηση 70% των επεμβάσεων σε κατοικίες των φτωχότερων και ασθενέστερων νοικοκυριών"'.
Πράγματι, το υπουργείο κρίνει την εξέλιξη του "Εξοικονομώ κατ΄ οίκον" επιτυχημένη. Από τον Ιούλιο του 2011 όταν εκδόθηκε η πρώτη απόφαση υπαγωγής στο πρόγραμμα μέχρι σήμερα, το πλήθος των αιτήσεων που έχουν κατατεθεί στις τράπεζες ξεπερνάει τις 45.000, σύμφωνα με τα στοιχεία που συλλέγει το υπουργείο. Από αυτές, περίπου οι μισές έχουν λάβει προέγκριση δανείου, ενώ περισσότερες από 10.000 έχουν ήδη λάβει την έγκριση υπαγωγής στο πρόγραμμα. Ο συνολικός προϋπολογισμός τους ανέρχεται μέχρι σήμερα στα 95 εκατομμύρια ευρώ. Οσον αφορά τις αποπληρωμές, μόλις 1.800 από τους αιτούντες έχουν λάβει όλο το ποσό που δικαιούνται (και κάλυπτει το 70% των εξόδων τους), ενώ άλλοι 4.400 δικαιούχοι έχουν λάβει μία προκαταβολή του δανείου.
Υπενθυμίζεται ότι το "Εξοικονομώ κατ" οίκον" είναι μία δέσμη οικονομικών κινήτρων, που απευθύνεται σε ιδιοκτήτες κατοικιών που έχουν κατασκευαστεί πριν το 1980, δηλαδή πριν από την εφαρμογή Κανονισμού Θερμομόνωσης των κτιρίων που ίσχυει σήμερα. Στόχος του είναι να πραγματοποιηθούν παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης σε αυτά τα παλαιά, θερμικά απροστάτευτα κτίρια, ώστε να αναβαθμιστούν ως προς την ενεργαακή κατηγορία και να βελτιώσουν την ενεργειακή τους απόδοση.
Οι αλλαγές
Πρόσφατα, στο πλαίσιο αξιολόγησης και ανανέωσης του προγράμματος, το υπουργείο προχώρησε σε ορισμένες αλλαγές του "Εξοικονομώ κατ΄ οίκον", ώστε να στηριχθουν περισσότερο τα χαμηλά εισοδήματα, να διευκολυνθούν οι πολίτες που ενδιαφέρονται να δηλώσουν συμμετοχή στο πρόγραμμα, αλλά και να ενισχυθεί η ρευστότητα στην αγορά που αντιμετωπίζει σοβαρές δυσκολίες. Επιπλέον οι αλλαγές περιλαμβάνουν και άρση μερικών περιορισμών, κατόπιν αποτύπωσης των ενεργειακών αναγκών των κτιρίων από τις έως σήμερα πραγματοποιηθείσες επιθεωρήσεις.
Κατηγορία Ωφελούμενων Α1 Α2 Α3
Ατομικό Εισόδημα Α.Ε. <12 .000=".000" 12.000="12.000" 40.000="40.000" br="br">Οικογενειακό Εισόδημα Ο.Ε. < 20.000 ευρώ 20.000 ευρώ < Α.Ε. <60 .000=".000" 60.000="60.000" br="br">Κίνητρο 70% επιχορήγηση
30% Ατοκο Δάνειο (επιδότηση επιτοκίου 100% έως 31.12.2015) 35% επιχορήγηση
65% Ατοκο Δάνειο (επιδότηση επιτοκίου 100% έως 31.12.2015) 15% επιχορήγηση
85% Ατοκο Δάνειο (επιδότηση επιτοκίου 100% έως 31.12.2015)
Αναλυτικά, οι αλλαγές αφορούν: α) Τη δημιουργία μίας νέας εισοδηματικής κατηγορίας κινήτρων, η οποία αφορά ωφελούμενους των οποίων το ατομικό εισόδημα δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ ή αντιστοίχως το οικογενειακό τους εισόδημα τις 20.000 ευρώ, με επιχορήγηση 70% και άτοκο δάνειο 30% του προϋπολογισμού, β) την άρση των περιορισμών σχεακά με κτίρια πριν το 1990, την κύρια ή πρώτη δευτερεύoυσα κατοικία και τη μία αίτηση ανά πολίτη, γ) τη δυνατότητα να συμπεριληφθούν ακόμη και κενές κατοικίες, αρκεί να έχουν χρησιμοποιηθεί ως κατοικία κάποια στιγμή κατά τη διάρκεια των τελευταίων τριών χρόνων, δ) τη δυνατότητα για πενταετές ή εξαετές δάνειο, αντί για το τετραετές που προβλεπόταν αρχικά, προκειμένου να αυξηθεί η εγκρισιμότητα δανείων, ε) αύξηση της προκαταβολής από 30% οε 40% του Π/Υ της κάθε αίτησης, στ) πρόβλεψη δαπάνης για αμοιβή συμβούλου έργου, έως και 250 ευρώ (χωρίς να συνυπολογίζεται ο ΦΠΑ) ανά διαμέρισμα και έως 800 ευρώ (επίσης χωρίς ΦΠΑ) για κάθε πολυκατοικία.
Με τις συγκεκριμένες αλλαγές το υπουργείο στόχευει να επικαιροποιήσει το πρόγραμμα, αλλά και να αντιμετωπίσει πρακτικά προβλήματα που προκύπτουν από την αδυναμία ορισμένων τραπεζών να ανταποκριθούν στις ανάγκες της δράσης. Υπάρχουν περιπτώσεις τραπεζών που απορρίπτουν σχεδόν τις μισές αιτήσεις που τους υποβάλλονται, ενώ ακόμη και σε περιπτώσεος που τα δάνεια προεγκρίνονται οι δικαιούχοι αναγκάζονται να περιμένουν έως και ενα χρόνο για να πάρουν τα χρήματα τους. Είναι χαρακτηριστικό ότι ακόμη και για δάνεια 10.000 ευρώ, ζητούνται αυστηρά εχέγγυα και πολλά τελικά απορρίπτονται, αν και η επιδότηση του υπουργείου φτάνει έως και το 70% του συνολικού ποσού.
Ετσι λοιπόν στο ανανεωμένο πρόγραμμα "Εξοικονομώ κατ΄οίκον" μπορεί να υπαχθεί το σύνολο των μονοκατοικιών, πολυκατοικιών και μεμονωμένων διαμερισμάτων (χωρίς επιπλέον προϋπόθεση) που ικανοποιούν αποκλειστικά τα ακόλουθα κριτήρια. Βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης χαμηλότερη ή ίση των 2.100 ευρώ ανά τ.μ. και έχουν καταταχθεί βάσει του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) σε μία από τις χαμηλότερες κατηγορίας της σχετικής κλίμακας, δηλαδή ίσης ή χαμηλότερης της Δ.
Δεν υπάρχει πλέον περιορισμός στον αριθμό ιδιοκτησιών ανά πολίτη, ενώ στις πολυκατοικίες όσοι από τους ιδιοκτήτες δεν επιθυμούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα μπορούν να συμμετέχουν με ίδια κεφάλαια. Επίσης, εντάσσονται κενά διαμερίσματα που κατοικούνταν εντός των τελευταίων τριών ετών.
Προβλέπεται, όπως σημειώθηκε παραπάνω, δυνατότητα λήψης τετραετούς, πενταετούς ή εξαετούς δανείου, με ή χωρίς εγγυητή, χωρίς προσημείωση ακινήτου, δυνατότητα άμεσης αποπληρωμής του δανείου χωρίς επιβαρύνσεις, καθώς και εξόφληση των προμηθευτών/αναδόχων μέσω της τράπεζας χωρίς την εμπλοκή του πολίτη με την υπαγωγή στο πρόγραμμα παρέχεται προκαταβολή 40% του προϋπολογισμού της αίτησης.
Για την ένταξη στο Πρόγραμμα απαιτείται η διενέργεια ενεργειακών επιθεοορήσεων, τόσο πριν όσο και μετά τις παρεμβάσεις, το κόστος των οποίων καλύπτεται κατά 100% από το Πρόγραμμα, μετά την επιτυχή υλοποίηση του έργου. Επιπλέον, καλύπτεται δαπάνη για αμοιβή συμβούλου έργου έως 250 ευρώ χωρίς τον ΦΠΑ.
Ποιες εργασίες χρηματοδοτούνται
Η εξοικονόμηση που επιτυγχάνεται από τις παρεμβάσεις του προγράμματος πρέπα να αντιστοιχεί σε αναβάθμιση μίας ενεργειακής κατηγορίας ή στο 30% της ενεργειακής κατανάλωσης του κτιρίου αναφοράς. Οι επιλέξιμες παρεμβάσεις αφορούν σε τοποθέτηση θερμομόνωσης στο κέλυφος του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του δώματος ή της στέγης και της πιλοτής (συμπεριλαμβάνονται μάλιστα πρόσθετες εργασίες όπως αποξηλώσεις και αποκομιδή, επεμβάσεις στη στέγη, πχ. αντικατάσταση κεραμιδιών, κ.τ.λ), αντικατάσταση κουφωμάτων και τοποθέτηση συστημάτων σκίασης (συμπεριλαμβάνονται εξώπορτα κτιρίου, κουφώματα κλιμακοστασίου, παντζούρια, ρολά, τέντες, κτλ.) και η αναβάθμιση του συστήματος θέρμανσης και παροχής ζεστού νερού χρήσης (συμπεριλαμβάνονται η αντικατάσταση εξοπλισμού του λεβητοστασίου και του δικτύου διανομής, η τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα, τα συστήματα ελέγχου και αυτονομίας θέρμανσης κτλ.).
Για την υλοποίηση των παρεμβάσεων δεν απαιτείται αδειοδότηση, ούτε καν έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, εκτός πολύ ειδικών περιπτώσεων. Ο μέγιστος επιλέξιμος προϋπολογισμός των παρεμβάσεων, συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ (που αποτελεί επιλέξιμη δαπάνη για το πρόγραμμα) δεν μπορεί να υπέρβαινα τα 15.000 ευρώ ανά ιδιοκτησία. Για παράδειγμα, ένας πολίτης με οικογεναακό ασόδημα 35.000 ευρώ για εργασίες προϋπολογισμού 10.000 ευρώ, ο οποίος συνήψε πενταετές δάνειο τον Ιούνιο 2012 ύψους 6.500 ευρώ, λαμβάνει επιχορήγηση το υπόλοιπο ποσό των 3.500 ευρώ. Η δόση του δανείου του είναι περίπου 110 ευρώ, ενώ οι τόκοι που θα επιβαρυνθεί για την περίοδο 1/1/2016 -1/7/2017 είναι περίπου 80 ευρώ. Επιπλέον, του καλύπτεται το κόστος που πληρώνει για την ενεργειακή επιθεώρηση και αμείβαται ο σύμβουλος έργου του.
Η συμμετοχή σε απλά βήματα
Τα βήματα που απαιτούνται για τη συμμετοχή στο πρόγραμμα είναι η προέγκριση δανείου (σε κάποιο υποκατάστημα τράπεζας), η οποία συνοδεύεται από την πρώτη ενεργειακή επιθεώρηση. Στη συνέχεια ο ενδιαφερόμενος υπόβαλλει στο υπουργείο την αίτηση και τα δικαιογητικά. Η υπαγωγή αίτησης του ενδιαφερόμενου ακολουθείται από την υπογραφή της δαναακής σύμβασης και εν συνεχεία από την εκταμίευση της προκαταβολής. Υλοποιούνται οι παρεμβάσεις και το κτίριο περνάει από δεύτερη ενεργαακή επιθεώρηση.
Τέλος με την προσκόμιση των απαραίτητων δικαιολογητικών εκταμιεύεται το υπόλοιπο του δανείου και της επιχορήγησης. Να σημειωθεί ότι η ένταξη στο πρόγραμμα είναι μία συνεχής διαδικασία έως την εξάντληση των πόρων ανά Περιφέρεια.
Κρατάει γερά η πολυτελής παραθεριστική κατοικία παρά το γεγονός ότι οι τιμές έχουν υποχωρήσει κατά 30% περίπου από τα υψηλά του 2007. Η κρίση έχει αλλάξει το προφίλ των ξένων αγοραστών, ενώ ταυτόχρονα έχει ελαχιστοποιηθεί το ενδιαφέρον της ελληνικής μεσαίας τάξης.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις του Διευθύνοντος Συμβούλου της Savills Hellas Δ. Μανουσάκη, στους δημοφιλείς προορισμούς -Μύκονος, Σαντορίνη, Κέρκυρα, Κρήτη και Χαλκιδική- οι όποιες πράξεις δεν υποχωρούν κάτω από €6700/τμ. για βίλλες (ακίνητα πρώτης τάξης) , ενώ μία παραθεριστική κατοικία δύο υπνοδωματίων στις περιοχές αυτές πωλείται μέχρι και €2500/τμ. Ο κ. Μανουσάκης θεωρεί ότι «καθώς η Ελλάδα συγκεντρώνει ετησίως επισκέπτες που ξεπερνούν κατά 150% τον πληθυσμό της χώρας, το συγκεκριμένο προϊόν θα μπορούσε να συμβάλει σημαντικά στην αντιμετώπιση μέρους των προβλημάτων της οικονομικής κρίσης».
Τη λογική αυτή υιοθετεί και το ΤΑΙΠΕΔ, καθώς το Ταμείο προσδοκά έσοδα περί τα €10 δισ. από την αξιοποίηση 3.000 ακινήτων που θα δοθούν προς ανάπτυξη μέσα από ειδικό πολεοδομικό καθεστώς (ΕΣΧΑΔΑ).
Η ζήτηση
Δυνητικοί αγοραστές προέρχονται από τη Ρωσία, τη Γερμανία, τη Βρετανία, την Κίνα, την Τουρκία, αλλά και από Ομογενείς δεύτερης και τρίτης γενιάς. Τα κριτήρια αυτών ξεπερνούν τις απλές διακοπές και συνδυάζονται με ακίνητα υψηλής αξίας σε δημοφιλείς προορισμούς αγορασμένα σε... λογικές τιμές, με δυνατότητα παραγωγής εισοδήματος.
Επιδιώκεται ταυτόχρονα η δυνατότητα άμεσης ρευστοποίησης και η καταγραφή υπεραξίας. Το τελευταίο είναι εφικτό καθώς οι τιμές σήμερα κινούνται σε χαμηλά δεκαπενταετίας...
Πριν από την οικονομική κρίση, οι κατασκευαστικές εταιρείες επένδυσαν σε μεγάλης κλίμακας αναπτύξεις σε δημοφιλείς περιοχές όπως η Κρήτη, η Ρόδος και η Κέρκυρα, και η ζήτηση διατηρήθηκε από την αυξανόμενη ζήτηση για δεύτερη κατοικία σε διεθνές επίπεδο και την επιτυχία των Ολυμπιακών Αγώνων του 2004.
Χαρακτηριστικά υποτίμησης έχει αρχίσει να εμφανίζει η ελληνική αγορά κατοικιών, καθώς ο λόγος του δείκτη τιμών των διαμερισμάτων προς τον δείκτη των ενοικίων υποχωρεί με επιταχυνόμενο μάλιστα ρυθμό στο 1ο 6μηνο΄12 διαπιστώνουν οι αναλυτές της Alpha Bank στο τελευταίο οικονομικό δελτίο της τράπεζας.
Ειδικότερα, παρατηρείται κάθετη πτώση του αριθμού των αγοραπωλησιών διαμερισμάτων (1ο 6μηνο΄12: -52,2%, μετά την πτώση τους κατά -42,3% στο 1ο 6μηνο΄11), η οποία είναι κατά πολύ μεγαλύτερη της επίσης μεγάλης μείωσης του αριθμού των αδειών της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας (1ο 6μηνο΄12: -17,9%, 1ο 6μηνο΄11: -35,6%).
Η υπερβάλλουσα προσφορά και η πτώση της ζήτησης έχουν προκαλέσει σημαντική πτώση των τιμών κατοικιών. Οι τιμές των διαμερισμάτων
(παλαιά και νέα) μειώθηκαν κατά -9,7% στο 1ο 6μηνο΄12, έναντι μείωσης κατά -5,3% στο 1ο 6μηνο΄11.
Σε κάθε περίπτωση, η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων στα επόμενα τρίμηνα συνδέεται με τη βελτίωση των προσδοκιών των επιχειρήσεων και των νοικοκυριών για την ενίσχυση των συνθηκών χρηματοδότησης του τραπεζικού συστήματος και την ισχυροποίηση της προοπτικής εξόδου της ελληνικής οικονομίας από την ύφεση.
Η ύπαρξη σήμερα σαφών ενδείξεων αποτελεσματικής αντιμετώπισης των δημοσιονομικών και διαρθρωτικών προβλημάτων της χώρας, με την επίτευξη πρωτογενούς πλεονάσματος στη γενική κυβέρνηση από το 2012, αυξάνει την προοπτική ανάκαμψης της ελληνικής οικονομίας, γεγονότα που άν συνεχισθούν, θα συμβάλουν στη σταδιακή αναθέρμανση και της αγοράς κατοικίας από τα υπέρμετρα χαμηλό επίπεδο δραστηριότητας στο οποία βρίσκεται το 2012.
Τέλος, επισημαίνεται ότι η κρίση στον τομέα των οικιστικών ακινήτων δεν έχει επηρεάσει αρνητικά μόνο την Ελλάδα αλλά πλήττει σημαντικά και άλλες ευρωπαϊκές χώρες (εκτός της Ελβετίας).
www.ered.gr
Ένα νησί, κυριότητας του ελληνικού Δημοσίου, έκτασης 66 στρεμμάτων στην Εύβοια, το Πεζονήσι ή αλλιώς Νησί των Ονείρων, είναι το πρώτο που παραχωρείται προς αξιοποίηση σε ιδιώτες επενδυτές.
Όπως δημοσιεύει σήμερα η "Καθημερινή", το νησάκι κοντά στην Ερέτρια θα παραχωρηθεί από τον Δήμο Ερέτριας για 25 χρόνια με ετήσιο μίσθωμα που θα ξεπερνά τα 100.000 ευρώ, έπειτα από ομόφωνη απόφαση του δημοτικού συμβουλίου.
Συγκεκριμένα, ο Δήμος Ερέτριας, το επόμενο διάστημα προτίθεται να προκηρύξει διεθνή διαγωνισμό για την εκμίσθωση του νησιού, καθώς έχει με συντακτική πράξη τη χρήση και την εκμετάλλευση του νησιού έως το έτος 2045.
Σύμφωνα με τη δημοτική αρχή, οι παλαιές οφειλές που βαρύνουν την υπό εκκαθάριση καταργούμενη Δημοτική Επιχείρηση ΔΕΝΟ (Δημοτική Επιχείρηση του Νησιού των Ονείρων) ύψους 2 εκατ. ευρώ, που είχε την ευθύνη εκμετάλλευσης του νησιού στο παρελθόν, δεν πρόκειται να βαρύνουν τον νέο εκμισθωτή του.
Το Νησί των Ονείρων διαθέτει τουριστικές εγκαταστάσεις έκτασης 23.900 τ.μ., οι οποίες παραμένουν κλειστές εδώ και πολύ καιρό. Πρόκειται για δύο ξενοδοχειακά κτίρια (τα παλιά "Ξενία") δυναμικότητας 50 δωματίων και 44 μπανγκαλόου, μαζί με εστιατόριο, καφετέρια, συνεδριακό χώρο 200 ατόμων, και γήπεδα μίνι γκολφ και αθλοπαιδειών.
Βάσει της απόφασης του δημοτικού συμβουλίου, πέραν της ανάπτυξης των ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων, στο νησί δύνανται να αναπτυχθούν δραστηριότητες εναλλακτικού, συνεδριακού, αθλητικού, μαθητικού, ιατρικού τουρισμού και οικοτουρισμού.
www.buildnet.gr
Οριστική λύση μέχρι τον Ιανουάριο του 2013 για όλα τα αυθαίρετα και εκτεταμένες κατεδαφίσεις προανήγγειλε χτες η ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος, χαρακτηρίζοντας μάλιστα ως «εισπρακτικό τον νόμο για την τακτοποίηση».
Σε άτυπη ενημέρωση των δημοσιογράφων, ο αναπληρωτής υπουργός Σ. Καλαφάτης εξήγησε ότι το σχέδιο για τα αυθαίρετα θα κινείται στον άξονα κατηγοριοποίησης των πολεοδομικών παραβάσεων με στόχο τη νομιμοποίηση τουλάχιστον των ακινήτων με οικοδομική άδεια.
Κτίριο με άδεια
Σύμφωνα με τον γενικό γραμματέα Χωροταξίας κ. Σωκράτη Αλεξιάδη «άλλο είναι να έχει γίνει μία παράβαση μέσα σε ένα κτίριο με οικοδομική άδεια και άλλο σε εκτός σχεδίου περιοχή που είναι εντελώς αυθαίρετο». Όπως σημειώνει στόχος του υπουργείου είναι να μπει τάξη ώστε να αναζητηθούν και οι απαιτούμενες λύσεις που θα λύνουν οριστικά το πρόβλημα της αυθαιρεσίας σε κάποιες περιπτώσεις.
Ως «κόκκινη γραμμή» τέθηκε η 28η Ιουλίου του 2011, ημέρα έναρξης της ρύθμισης για την τακτοποίηση. Αυτή τη στιγμή γίνεται η επεξεργασία του από το ΤΕΕ και θα είναι έτοιμο, σύμφωνα με τον υπουργό έως τις 31 Ιανουαρίου του 2013.
Ωστόσο, παράλληλα τρέχει και η διαδικασία της τακτοποίησης και οι νέες ανακοινώσεις αναμένεται να προκαλέσουν σύγχυση. Πάντως ο γ.γ. Περιβάλλοντος Σ. Αλεξιάδης είπε ότι μετά την ανακοίνωση της πέμπτης παράτασης αυξήθηκαν κατά 150.000 ευρώ περίπου την ημέρα οι εισροές παραβόλων και προστίμων.
Παράβολα
Από 11 έως 21 Σεπτεμβρίου, σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου ο μέσος όρος πληρωμής από παράβολα και δόσεις αυθαιρέτων ανερχόταν ημερησίως σε 530.888 ευρώ έναντι 385.821 ευρώ που ήταν τον Αύγουστο.
Εξάλλου, για εκτεταμένες κατεδαφίσεις αυθαιρέτων μέχρι το τέλος της χρονιάς έκανε λόγο ο νέος ειδικός γραμματέας επιθεώρησης περιβάλλοντος Σ. Κουρουτζίδης λέγοντας ότι αυτές θα ξεκινήσουν πρώτα από την Πελοπόννησο και τα Επτάνησα, όπου ήδη υπάρχει συνεργασία με την αποκεντρωμένη διοίκηση.
Ωστόσο, παραμένει το πρόβλημα στην έλλειψη συνεργασίας με τις άλλες αποκεντρωμένες διοικήσεις και ειδικά αυτή του Αιγαίου όπου και έχει εντοπιστεί (σε Μύκονο, Σαντορίνη, Ρόδο) εκτεταμένο χτίσιμο νέων αυθαιρέτων.
Δήλωσε ακόμη ότι θα παραγγελθούν νέοι δορυφορικοί χάρτες για την αποκάλυψη όλων των νέων αυθαιρέτων.
Ο κ. Καλαφάτης ρωτήθηκε και για τις αποκαλύψεις της «Η» για το Κτηματολόγιο και τον έλεγχο του ΣΔΟΕ και είπε ότι «θα γίνει οτιδήποτε χρειάζεται».
Το νέο πλαίσιο για τα αυθαίρεταΕως τις 31 Ιανουαρίου του 2013 θα είναι έτοιμο το νέο νομοθετικό πλαίσιο για τα αυθαίρετα.
Θα υπάρξει κατηγοριοποίηση των πολεοδομικών παραβάσεων και διαφορετική αντιμετώπιση αυτών.
Θα κατεδαφιστούν τα νέα αυθαίρετα που κτίστηκαν μετά τις 28 Ιουλίου του 2011.
Μπουλντόζες αρχικά σε Πελοπόννησο και Επτάνησα.
www.imerisia.gr
Ως κόκκινη γραμμή για το θέμα των αυθαιρέτων, τέθηκε από τον αναπληρωτή υπουργό Σταύρο Καλαφάτη, η 28η Ιουλίου του 2011, ημέρα έναρξης της ρύθμισης για την τακτοποίηση, προαναγγέλοντας ταυτόχρονα οριστική λύση, για το θέμα των αυθαιρέτων.
Το νέο νομοθετικό πλαίσιο για τα αυθαίρετα, σύμφωνα με τον κ. Καλαφάτη, θα είναι έτοιμο έως τις 31/12/2012, καθώς αυτή τη στιγμή έχει συσταθεί ομάδα εργασίας, προκειμένου να λύσει οριστικά το συγκεκριμένο ζήτημα. Το νέο σχέδιο θα κινείται στον άξονα κατηγοριοποίησης των πολεοδομικών παραβάσεων με στόχο την νομιμοποίηση τουλάχιστον των ακινήτων με οικοδομική άδεια και θα μελετά όπως αναφέρθηκε όλες τις περιπτώσεις, έτσι ώστε να μην υπάρξουν αδικίες, τόσο για όσους έχουν τακτοποιήσει τις αυθαιρεσίες, όσο και για τους πολίτες που κινήθηκαν εντός του νομικού πλαισίου. Προσέθεσε, μάλιστα ότι γίνεται προσπάθεια να ενοποιηθεί και να κωδικοποιηθεί ο νόμος με τις τροπολογίες σε ένα κείμενο, για την αποτελεσματικότερη αντιμετώπιση του προβλήματος και την απλούστευση των διαδικασιών.
Παράλληλα, το υπουργείο προανήγγειλε και εκτεταμένες κατεδαφίσεις αυθαιρέτων αρχής γενομένης από την Πελοπόννησο και τα Επτάνησα καθώς περισσότερα από χίλια πρωτόκολλα κατεδαφίσεων έχουν κατατεθεί από την αποκεντρωμένη διοίκηση Πελοποννήσου, Δυτικής Ελλάδας και Ιονίων.
Επίσης, ανακοινώθηκε ότι το προσεχές διάστημα θα παραγγελθούν νέοι δορυφορικοί χάρτες για την αποκάλυψη όλων των νέων αυθαιρέτων
Τέλος, ο γενικός γραμματέας Περιβάλλοντος Σ. Αλεξιάδης είπε οτι μετά την ανακοίνωση της πέμπτης παράτασης αυξήθηκαν κατά 150.000 ευρώ περίπου την ημέρα οι εισροές παραβόλων και προστίμων.
www.buildnet.gr
Για να μην υπάρχει σύγχυση στους πολίτες σχετικά με το ΙΚΑ αυθαιρέτων, ο Σύλλογος Αρχιτεκτόνων Ν. Μαγνησίας, εξέδωσε ανακοίνωση διευκρινίζοντας τα ακόλουθα:
"1. Τα ρυθμιζόμενα (δηλούμενα) αυθαίρετα δεν πληρώνουν ΙΚΑ.
2. ΙΚΑ πληρώνουν οι κάτωθι περιπτώσεις :
I. Τα αυθαίρετα για τα οποία το ΙΚΑ καταλόγισε ασφαλιστικές εισφορές προ της 21.9.2011.
II. Όταν εκδίδεται οικοδομική άδεια νομιμοποίησης αυθαιρέτων (όχι ρύθμισης αυθαιρέτου).
III. Φυσικά όλες οι καινούργιες νόμιμες κατασκευές".
www.buildnet.gr
Η λίστα, που φυλάσσεται αυστηρά, παραδόθηκε από τις βρετανικές αρχές στην Ελλάδα, μετά από αίτημα της κυβέρνησης.
Η αποκάλυψη αυτή ανήκει στους New York Times.
Σύμφωνα με την εφημερίδα στη λίστα υπάρχουν τα ονόματα 400 Ελλήνων που από το 2009 εως σήμερα αγόρασαν και πούλησαν ακίνητα στο Λονδίνο.
Στη λίστα, που φυλάσσεται ως κόρη οφθαλμού και δεν έχει δημοσιοποιηθεί, ξεχωρίζουν τα ονόματα Ελλήνων επιχειρηματιών, τραπεζιτών, εφοπλιστών και αθλητών.
Πάντα κατά τους New York Times η λίστα βρίσκεται στο μικροσκόπιο του ΣΔΟΕ που διερευνά εαν έχουν φορολογηθεί τα συγκεκριμένα έσοδα.
www.newsit.gr
ΕΓΚΛΩΒΙΣΜΕΝΗ σε συνθήκες πιστωτικής ασφυξίας παραμένει η πραγματική οικονομία, καθώς η τραπεζική χρηματοδότηση προς τις επιχειρήσεις και τα νοικοκυριά εξακολουθεί να συρρικνώνεται με δραματικούς ρυθμούς.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής της συνολικής χρηματοδότησης του εγχώριου ιδιωτικού τομέα μειώθηκε σε -4,8% τον Αύγουστο του 2012 από -4,9% τον προηγούμενο μήνα και η καθαρή ροή της χρηματοδότησης προς τον εγχώριο ιδιωτικό τομέα τον Αύγουστο του 2012 ήταν αρνητική κατά 1.046 εκατ. ευρώ (Αύγουστος 2011: αρνητική καθαρή ροή 1.310 εκατ. ευρώ).
Υψηλόβαθμα τραπεζικά στελέχη τονίζουν ότι εάν δεν ολοκληρωθεί η δεύτερη φάση της ανακεφαλαιοποίησης και δεν επιστρέψουν «μαζικά» οι καταθέσεις, το πιστωτικό σύστημα δεν θα μπορεί να χρηματοδοτήσει την οικονομία.
Μάλιστα επισημαίνουν ότι η κατάσταση θα επιδεινωθεί ακόμη περισσότερο τους επόμενους μήνες, ενώ εκτιμούν ότι οι «πραγματικοί» αρνητικοί ρυθμοί τραπεζικής χρηματοδότησης κινούνται στο επίπεδο του 7%, ακόμη και 8%.
Η διαφοροποίηση με το ρυθμό χρηματοδότησης που καταγράφει η Τράπεζα της Ελλάδος είναι ότι τα υπόλοιπα δανείων διατηρούνται σχετικά υψηλά εξαιτίας των μεγάλου ύψους καθυστερήσεων στις αποπληρωμές, τις εκτεταμένες κινήσεις αναδιάρθρωσης και σε μικρότερο βαθμό τα δάνεια που έχουν δοθεί σε ελβετικό φράγκο. Ο συνδυασμός αυτών των παραγόντων καταλήγει σε υπόλοιπα που παρουσιάζουν σχετικά συγκρατημένη υποχώρηση, χωρίς μεγάλες διακυμάνσεις, τη στιγμή που οι νέες εκταμιεύσεις είναι εξαιρετικά περιορισμένες.
Η καθαρή ροή της χρηματοδότησης προς τις επιχειρήσεις, τον Αύγουστο του 2012 ήταν αρνητική κατά 657 εκατ. ευρώ (Αύγουστος 2011: αρνητική καθαρή ροή 690 εκατ. ευρώ), ενώ ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής της χρηματοδότησης παρέμεινε αμετάβλητος σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα στο επίπεδο του -5,3%.
Ειδικότερα, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής της χρηματοδότησης των μη χρηματοπιστωτικών επιχειρήσεων ήταν λιγότερο αρνητικός, στο -4,6% από -5,1% τον προηγούμενο μήνα, ενώ ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής της χρηματοδότησης των ασφαλιστικών επιχειρήσεων και των λοιπών χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων ήταν περισσότερο αρνητικός, στο -17% τον Αύγουστο του 2012, από -8% τον Ιούλιο του 2012.
Η καθαρή ροή της χρηματοδότησης προς τους ελεύθερους επαγγελματίες, αγρότες και ατομικές επιχειρήσεις ήταν αρνητική κατά 42 εκατ. ευρώ τον επισκοπούμενο μήνα (Αύγουστος 2011: αρνητική καθαρή ροή 143 εκατ. ευρώ) και ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής της χρηματοδότησης ήταν λιγότερο αρνητικός σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα (Αύγουστος 2012: -4,7%, Ιούλιος 2012: -5,3%).
Στον αντίποδα, αρνητική κατά 347 εκατ. ευρώ ήταν η καθαρή ροή χρηματοδότησης προς τους ιδιώτες και τα ιδιωτικά μη κερδοσκοπικά ιδρύματα τον Αύγουστο του 2012 (Αύγουστος 2011: αρνητική καθαρή ροή 476 εκατ. ευρώ).
Η εξέλιξη αυτή είχε ως αποτέλεσμα ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής της χρηματοδότησης προς τους ιδιώτες και τα ιδιωτικά μη κερδοσκοπικά ιδρύματα να διαμορφωθεί σε -4,2% από -4,3% τον προηγούμενο μήνα.Πηγή: Express.gr
Σχεδόν όλα τα κτίρια στην Ελλάδα είναι ενεργοβόρα, όπως προκύπτει από την ανάλυση των στοιχείων που κατέγραψαν οι ενεργειακές επιθεωρήσεις, οι οποίες πραγματοποιήθηκαν τον τελευταίο ενάμιση χρόνο που λειτουργεί ο θεσμός των ενεργειακών επιθεωρητών.
Συνολικά, σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε χθες το υπουργείο Περιβάλλοντος - Ενέργειας στο διάστημα από τον Ιανουάριο του 2011 έως τις 19 Σεπτεμβρίου του 2012 επιθεωρήθηκαν 192.000 κτίρια εκ των οποίων τα 184.000 κτίρια κατατάχθηκαν στη Γ΄ Κατηγορία. Πάνω από 51.000 κτίρια κατατάσσονται στην τελευταία κατηγορία (Η), ενώ στις δύο πρώτες κατηγορίες, την Α+ και την Α έχουν πιστοποιηθεί μόλις 326 κτίρια και στις αμέσως επόμενες Β+ και Β 9.730 κτίρια.
Η βαθμίδα με τα περισσότερα κτίρια είναι η Γ΄ Κατηγορία. Οι περίοδοι κατασκευής των κτιρίων που επιθεωρήθηκαν ξεκινά από το 1800 και φθάνει έως το 2012.
Θεσμός
Οι ενεργειακές επιθεωρήσεις, θεσμός που εισήχθη στη χώρα μας βάσει ευρωπαϊκής οδηγίας, έγιναν υποχρεωτικές από 1/1/2011 για τα κτίρια που πωλούνται ή ενοικιάζονται. Η αρχική φάση των ενεργειακών επιθεωρήσεων διενεργήθηκε από σώμα προσωρινών ενεργειακών επιθεωρητών, σύντομα όμως θα θεσπιστεί σώμα μόνιμων ενεργειακών επιθεωρητών μετά από εκπαίδευση και εξετάσεις.
Το υπουργείο Περιβάλλοντος - Ενέργειας σχεδιάζει να θεσπίσει ανώτατες αμοιβές για τις ενεργειακές επιθεωρήσεις (σήμερα υπάρχουν κατώτατες), ενώ σύντομα θα κατατεθεί στη Βουλή το νομοσχέδιο για την Ενεργειακή Απόδοση των Κτιρίων, για το οποίο πρόσφατα ολοκληρώθηκε η ηλεκτρονική διαβούλευση. Το νομοσχέδιο φιλοδοξεί να βελτιώσει το νομοθετικό πλαίσιο.
Επισης, οι έλεγχοι των κτιρίων θα εντατικοποιηθούθν ενώ εξετάζονται τρόποι βελτίωσης των χρηματοδοτικών εργαλείων για την βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων.
«Με τη συλλογή , επεξεργασία και μελέτη των αποτελεσμάτων από τον έλεγχο των Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης είναι δυνατή η εξαγωγή χρήσιμων συμπερασμάτων, που θα οδηγήουν στη λήψη περαιτέρω μέτρων με στόχο την ουσιαστική βελτίωση του κτιριακού τομέα» αναφέρει η ανακοίνωση του υπουργείου Περιβάλλοντος - Ενέργειας.
Νομοσχέδιο
Το νομοσχέδιο για την Ενεργειακή Απόδοση των Κτιρίων, που ουσιαστικά ενσωματώνει την οδηγία 31/2010/Ε.Ε. θα περιλαμβάνει, σύμφωνα με πληροφορίες, ρυθμίσεις που αποσκοπούν στη μείωση του κόστους έκδοσης των ενεργειακών πιστοποιητικών μέσω της κατάργησης των κατώτατων αμοιβών των ενεργειακών επιθεωρητών. Θεσπίζεται η ελεύθερη διαπραγμάτευση της αμοιβής αλλά θα υπάρχει πλαφόν ανά κατηγορία κτιρίου.
Στο αρχικό νομοσχέδιο οι ανώτατες αμοιβές των ενεργειακών επιθεωρητών καθορίζονται ως εξής:
Για κτίρια εκτός κατοικίας 2,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο με ανώτατο όριο τα 10.000 ευρώ/κτίριο.
Για κτίρια κατοικιών 2 ευρώ το τ.μ., με ανώτατο όριο τα 5.000 ευρώ/κτίριο.
Σήμερα οι κατώτατες αμοιβές που ισχύουν είναι 2,5 ευρώ ανά τ.μ. Για γραφεία και κατστήματα (1,5 ευρώ για εμβαδόν πάνω από 1.000 τετραγωνικά μέτρα), 2 ευρώ για διαμερίσματα, 1,5 ευρώ για μονοκατοικίες και 1 ευρώ για πολυκατοικίες.
Το νομοσχέδιο θεσπίζει επίσης ανώτατες τιμές και για τις επιθεωρήσεις συστημάτων θέρμανσης και κλιματισμού, οι οποίες είναι 250 ευρώ για συστήματα με ισχύ ως 200 κιλοβάτ, 400 ευρώ από 201 έως 400 κιλοβάτ και 800 ευρώ από 401 κιλοβάτ και πάνω.
Κίνητρα
Τα νέα κτίρια που θα κατασκευάζονται από το 2021 θα πρέπει να έχουν σχεδόν μηδενική κατανάλωση ενέργειας, με βάση τις προβλέψεις του νομοσχεδίου. Επίσης θα μπορούν να θεσπιστούν κίνητρα για επενδύσεις βελτίωσης της ενεργειακής απόδοσης νέων και υφιστάμενων κτιρίων.
Δάνεια για αναβάθμιση από 4 τράπεζες
Δάνεια για την ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών χορηγούν οι τέσσερις μεγαλύτερες τράπεζες -Εθνική, Eurobank, Πειραιώς και Alpha Bank- στο πλαίσιο του συγχρηματοδοτούμενου προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ΄ Οίκον» από δημόσιους και κοινοτικούς πόρους. Στόχος του προγράμματος είναι η βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του σπιτιού, εξοικονομώντας χρήματα από το διαθέσιμο εισόδημά τους. Το κάθε ένα δάνειο φτάνει έως και 15.000 ευρώ ανά ιδιοκτησία, με επιδοτούμενο επιτόκιο έως 100%, αρκεί τα σπίτια να βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης μικρότερη ή ίση των 2.100 ευρώ το τ.μ., να μην έχουν χαρακτηριστεί ως επαγγελματική στέγη και είναι χαμηλής ενεργειακής κατηγορίας. Η διάρκεια των συγκεκριμένων χορηγήσεων είναι 4, 5 ή 6 χρόνια. Τα συγκεκριμένα δάνεια είναι άτοκα μέχρι το 2015, ενώ ανάλογα με το ατομικό ή οικογενειακό εισόδημα του ιδιοκτήτη το ποσοστό επιδότησης για την ενεργειακή αναβάθμιση της κατοικίας διαμορφώνεται ως εξής:
Για οικογενειακό εισόδημα ως 20.000 ευρώ επιχορηγούνται για το 70% του δανείου και το υπόλοιπο 30% είναι άτοκο ως το τέλος του 2015.
Για οικογενειακό εισόδημα ως 60.000 ευρώ το ποσοστό επιχορήγησης είναι 35% και το υπόλοιπο 65% προσφέρεται με μηδενικό επιτόκιο ως το 2015.
Για οικογενειακό εισόδημα έως 80.000 ευρώ η επιχορήγηση αντιστοιχεί σε 15% και το υπόλοιπο 85% είναι άτοκο δάνειο.
www.imerisia.gr
Υπερκαταναλωτές ενέργειας εννιά στα δέκα κτήρια για τα οποία βγήκε ενεργειακό πιστοποιητικό σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία για τις ενεργειακές επιθεωρήσεις που έχουν γίνει μέχρι σήμερα.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής από τα 192.445 κτίρια που επιθεωρήθηκαν στο διάστημα Ιανουαρίου 2011 με Σεπτέμβριο 2012, τα 184.389 κατατάσσονται στην κατηγορία Γ ή χαμηλότερη. Ενα στα τέσσερα από τα κτήρια που "κινήθηκαν" στην αγορά (αγορά ενοικίαση) θεωρούνται εξαιρετικά ενεργοβόρα και κατατάσσονται στη χαμηλότερη ενεργειακή βαθμίδα, ενώ μόλις 326 κτίρια κατατάσσονται στις δύο πρώτες βαθμίδες (Α + και Α).
Ο θεσμός των ενεργειακών επιθεωρήσεων ξεκίνησε από 9 Ιανουαρίου του 2012 και είναι υποχρεωτικό για τα κτίρια για τις περιπτώσεις πώλησης και μίσθωσης ακινήτων, καθώς και μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής κάθε νέου κτιρίου.. Η προηγούμενη πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΚΑ είχε θεσπίσει κατώτατες υποχρεωτικές αμοιβές για τους ενεργειακούς επιθεωρητές, οι οποίες καταργήθηκαν πρόσφατα με εγκύκλιο του υπουργείου. Παράλληλα προχωρά νομοθετική ρύθμιση προκειμένου να θεσπιστούν ανώτατες αμοιβές.
www.ered.gr
Ράβε - ξήλωνε στο υπουργείο Περιβάλλοντος σχετικά με τα αυθαίρετα καθώς λίγες ημέρες μετά την ανακοίνωση της πέμπτης παράτασης για την τακτοποίηση, χθες ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Στ. Καλαφάτης, ανακοίνωσε ότι επίκειται νέος νόμος.
Όπως είχε γράψει πριν μερικές ημέρες το ered.gr η κυβέρνηση σκέφτεται την οριστική λύση στο θέμα των αυθαιρέτων μέσω ενός νόμου που θα τα νομιμοποιεί οριστικά και χωρίς χρονικούς περιορισμούς. Ο υπουργός είπε ότι σε συνεργασία με το ΤΕΕ γίνεται επεξεργασία του νόμου ο οποίος θα είναι έτοιμος μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2013.
Τα βασικά σημεία του νόμου θα είναι:
1. Νομιμοποίηση των αυθαιρέτων που έχουν οικοδομική άδεια. Τα υπόλοιπα είναι εν δυνάμει καταδεφιστέα αν και μέχρι σήμερα κανείς δεν έχει τολμήσει να προχωρήσει σε κατεδαφίσεις. Πάντως, ο υπουργός είπε ότι οι πρώτες κατεδαφίσεις νέας γενιάς αυθαιρέτων θα ξεκινήσει από την Πελοπόννησο και τη Ζάκυνθο. Κόκκινη γραμμή για το υπουργείο είναι όσα ακίνητα κτίστηκαν μετά τις 28 Ιουλίου 2011 που είναι η ημερομηνία που τέθηκε σε ισχύ ο νόμος 4014 για τα αυθαίρετα.
2. Κατηγοριοποίηση των αυθαιρεσιών ανάλογα με την πολεοδομική παράβαση. Σύμφωνα με τον Γενικό Γραμματέα Χωροταξίας κ. Σωκράτη Αλεξιάδη «άλλο είναι να έχει γίνει μία παράβαση μέσα σε ένα κτίριο με οικοδομική άδεια και άλλο σε εκτός σχεδίου περιοχή που είναι εντελώς αυθαίρετο». Όπως σημειώνει στόχος του υπουργείου είναι να μπει μια τάξη ώστε να αναζητηθούν και οι απαιτούμενες λύσεις που θα λύνουν οριστικά το πρόβλημα της αυθαιρεσίας σε κάποιες περιπτώσεις.
3. Η νομιμοποίηση με το νέο νόμο θα μπορεί να αφορά και παραβάσεις του ΓΟΚ που σήμερα δεν είναι ενταγμένες στη ρύθμιση για την τακτοποίηση. Π.χ. η υπέρβαση καθ΄ ύψος κ.λπ.
4. Ξαναμπαίνει στο τραπέζι η... Τράπεζα Γης, δηλαδή μια άυλη τράπεζα γης από την οποία θα μπορούν να γίνουν απαλλοτριώσεις, κοινόχρηστοι χώροι, αγορά συντελεστή.
Όπως έλεγαν στο ΥΠΕΚΑ, από τις 11 έως της 21 Σεπτεμβρίου, σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου ο μέσος όρος πληρωμής από παράβολα και δόσεις αυθαιρέτων ανερχόταν ημερησίως σε 530.888 ευρώ έναντι 385.821 ευρώ που ήταν τον Αύγουστο, γεγονός ενθαρρυντικό για τα έσοδα και την ένταξη περισσότερων ιδιοκτητών στη ρύθμιση.
www.ered.gr
Ύστερα από πέντε παρατάσεις και περισσότερες από σαράντα τροπολογίες του επίμαχου νόμου 4014, το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής προχωρά προς οριστική λύση στο ζήτημα των αυθαιρέτων, με την κατηγοριοποίηση και τη διαβάθμιση των παρανομιών, έχοντας ως βασικό στόχο «να μην αδικηθεί κανείς», όπως ανέφερε χαρακτηριστικά ο αναπληρωτής υπουργός ΠΕΚΑ Σταύρος Καλαφάτης.
Ο κ. Καλαφάτης, σε συνάντηση που είχε με διαπιστευμένους δημοσιογράφους, ανέφερε ότι οι αποφάσεις για τα αυθαίρετα πρόκειται να οριστικοποιηθούν και να ανακοινωθούν μετά τη λήξη και της τελευταίας παράτασης, στις 31 Ιανουαρίου 2013, ενώ τόνισε ότι η ομάδα εργασίας που έχει συσταθεί προκειμένου να λύσει οριστικά το συγκεκριμένο ζήτημα, μελετά όλες τις περιπτώσεις, έτσι ώστε να μην υπάρξουν αδικίες, τόσο για όσους έχουν τακτοποιήσει τις αυθαιρεσίες, όσο και για τους πολίτες που κινήθηκαν εντός του νομικού πλαισίου ευθύς εξ’ αρχής. Ανέφερε δε, πως ο συγκερασμός της προστασίας του περιβάλλοντος, των προβλημάτων των πολιτών και της δημοσιονομικής ανάγκης, αυξάνει τον βαθμό δυσκολίας της προσπάθειας, επισημαίνοντας ότι με την πολεοδομική μεταρρύθμιση καταπολεμούνται προβλήματα και παθογένειες, ώστε «να διευκολυνθεί χωροταξικά η έλευση επενδύσεων στη χώρα.
Στόχος είναι να κατηγοριοποιηθούν οι παρανομίες και οι μικροπαραβάσεις των αυθαιρέτων στη λογική της ισονομίας και του περιβαλλοντικού ισοζυγίου, διευκρίνισε από την πλευρά του ο Σωκράτης Αλεξιάδης, γενικός γραμματέας Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος. Παράλληλα, προσέθεσε, γίνεται προσπάθεια να ενοποιηθεί και να κωδικοποιηθεί ο νόμος με τις τροπολογίες σε ένα κείμενο, για την αποτελεσματικότερη αντιμετώπιση του προβλήματος και την απλούστευση των διαδικασιών. «Ο νόμιμος μπορεί να περιμένει μια ανταποδοτικότητα σε σχέση με το περιβαλλοντικό ισοζύγιο», ανέφερε, ενώ τόνισε ότι "κόκκινη γραμμή" για την τακτοποίηση παραμένει η 28η Ιουλίου του 2011.
Όσον αφορά τα έσοδα από την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, σύμφωνα με τα πρόσφατα στατιστικά στοιχεία από την 1-8-12 έως την 10-9-12, ο μέσος όρος των παραβόλων και προστίμων ανήλθε σε 385.821 ευρώ την ημέρα, ενώ μετά την παράταση τα έσοδα αυξήθηκαν σε 530.888 ημερησίως, καθώς παρατηρήθηκε σημαντική αύξηση των τακτοποιήσεων.
Στο μεταξύ, τις μηχανές τους φαίνεται να ζεσταίνουν οι μπουλντόζες για τις κατεδαφίσεις, ενώ είναι ήδη διαθέσιμα 3 εκατ. ευρώ για αυτό τον λόγο από το πράσινο ταμείο. Ενδεικτικά, περισσότερα από χίλια πρωτόκολλα κατεδαφίσεων έχουν κατατεθεί από την αποκεντρωμένη διοίκηση Πελοποννήσου, Δυτικής Ελλάδας και Ιονίων, αν και κάποιες δεν έχουν ανταποκριθεί ακόμα ικανοποιητικά. Ο Μωυσής Κουρουζίδης, ειδικός γραμματέας επιθεωρητών περιβάλλοντος, ανακοίνωσε συνεργασία του ΥΠΕΚΑ με το Κτηματολόγιο, αναφέροντας ότι το προσεχές διάστημα θα υπογραφεί τεχνικό δελτίο για δορυφορικές φωτογραφίες, ώστε να υπάρξει μία σαφής εικόνα του προβλήματος. Επιπλέον, για τη ρύθμιση του χώρου, το ΥΠΕΚΑ μελετά τη δημιουργία της "τράπεζας γης", ένα "εργαλείο" που χρησιμοποιείται σε πολλές χώρες διεθνώς, το οποίο ωστόσο βρίσκεται σε πρώιμο στάδιο.
Τέλος, ο αναπληρωτής υπουργός ΠΕΚΑ χαρακτήρισε ως κορυφαία προτεραιότητα του υπουργείου τη διαχείριση των απορριμμάτων, όπου επιχειρείται ο αποτελεσματικός συντονισμός και η επίσπευση των απαιτούμενων έργων, με παράλληλη ενδυνάμωση του άξονα τέσσερα του ΕΠΠΕΡΑΑ (Επιχειρησιακό Πρόγραμμα Περιβάλλον και Αειφόρος Ανάπτυξη) με επιπλέον 70 εκατ., ποσόν το οποίο θα διατεθεί για τη διαχείριση των απορριμμάτων.
Ο κ. Καλαφάτης ανέφερε πως η Εκτελεστική Γραμματεία που συστάθηκε από τη διυπουργική επιτροπή παρακολουθεί καθημερινά την πορεία των έργων για τη διαχείριση των απορριμμάτων σε όλη την Ελλάδα, ενώ παράλληλα υπάρχει ενδυνάμωση συνεργασίας με τη μονάδα οργάνωσης της διαχείρισης αναπτυξιακών προγραμμάτων (ΜΟΔ) του υπουργείου Οικονομικών, με παράλληλη συνδρομή της task force, και σημείωσε ότι το ΥΠΕΚΑ θα στηρίξει τις επικαιροποιήσεις των περιφερειακών σχεδιασμών, προς την κατεύθυνση των βελτιώσεων και όχι των ανατροπών. www.express.gr
Δανειολήπτες του ΟΕΚ…μόνοι ψάχνουν για επιμήκυνση. Υπό το βάρος των υψηλών δόσεων, καταφεύγουν στις τράπεζες για να ζητήσουν αύξηση της διάρκειας αποπληρωμής αλλά συνήθως εισπράττουν αρνητική απάντηση.
Ο ΟΑΕΔ, στην αρμοδιότητα του οποίου έχει περάσει ο Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας νίπτει τας χείρας του και ουσιαστικά παραπέμπει στην υπουργική απόφαση που έχει εκδοθεί από τον περασμένο Φεβρουάριο.
Την «χρυσή περίοδο» 2003-2008, δεκάδες χιλιάδες πολίτες έσπευσαν να πάρουν επιδοτούμενο δάνειο από τον ΟΕΚ μέσω εμπορικών τραπεζών. Η διάρκεια αυτών των δανείων ήταν «κλειδωμένη» στα 15 χρόνια ενώ ο ΟΕΚ αναλάμβανε για περίοδο 9 ετών να πληρώσει ένα σημαντικό τμήμα των τόκων (από το 50% έως το 100% ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση και το εισόδημα του δανειολήπτη).
Κι ήρθε η κρίση. Και η οικονομική αδυναμία των πολιτών να ανταποκριθούν στις υψηλές δόσεις. Διότι καλή η επιδότηση του επιτοκίου από τον ΟΕΚ, το ποσό όμως που ερχόταν κάθε μήνα στους δανειολήπτες γινόταν ολοένα και περισσότερο δυσβάσταχτο. Το παράδειγμα είναι αποκαλυπτικό:
Δάνειο επιδοτούμενο από τον ΟΕΚ ύψους 120.000 ευρώ εκταμιεύτηκε τον Δεκέμβριο του 2006. Η μηνιαία δόση, σήμερα διαμορφώνεται στα 750 ευρώ καθώς η διάρκεια του δανείου είναι μόλις 15 χρόνια. Η δόση θα ήταν ακόμη μεγαλύτερη και θα έφτανε στα 910 ευρώ αν έλειπε και η επιδότηση του ΟΕΚ (η οποία θα σταματήσει να καταβάλλεται με τη συμπλήρωση της 9ετίας). Για να περιοριστεί η δόση από τα επίπεδα των 750 ευρώ, μια λύση υπάρχει: να αυξηθεί η διάρκεια του δανείου από τα 15 στα 25 χρόνια. Αυτό προέβλεπε και η υπουργική απόφαση που έχει υπογραφεί εδώ και μήνες. Σε αυτή την απόφαση παραπέμπει ο ΟΑΕΔ. Όμως οι τράπεζες δεν την δέχονται και οι δανειολήπτες μένουν στο κενό. Τι κάνουν; Σταματούν να πληρώνουν και το δάνειο βάφεται «κόκκινο».
Μάλιστα, όπως έχει αποκαλύψει το fpress.gr εδώ και εβδομάδες, οι τράπεζες προχωρούν και ένα βήμα παρακάτω: προτείνουν στον δανειολήπτη να εγκαταλείψει την επιδότηση του ΟΕΚ με αντάλλαγμα την αύξηση της διάρκειας αποπληρωμής. Αυτό όμως έχει ως αποτέλεσμα να προκύπτει επιβάρυνση της τάξεως των 150-170 ευρώ τον μήνα όπως φάνηκε και από το παράδειγμα.
Τι πρέπει να γίνει; Να εφαρμοστεί η υπουργική απόφαση, να επιμηκυνθούν τα δάνεια και να σταματήσουν οι τράπεζες να επικαλούνται «τεχνικές δυσκολίες» για να εξυπηρετήσουν τους δεκάδες χιλιάδες δανειολήπτες που βρίσκονται σε εξαιρετικά δύσκολη θέση.
fpress.gr
Μία πιο ολοκληρωμένη και οριστική επίλυση του ζητήματος των αυθαιρέτων με κοινωνικά δίκαιο τρόπο προανήγγειλε ο αναπληρωτής υπουργός ΠΕΚΑ, σε δηλώσεις του, μετά την άτυπη συνάντηση με τους διαπιστευμένους δημοσιογράφους."Στο πλαίσιο αυτό, κινούμαστε προς την ενοποίηση, την ταξινόμηση και την κωδικοποίηση του Νόμου περί αυθαιρέτων κτισμάτων, με έμφαση βέβαια στο περιβαλλοντικό ισοζύγιο και την ισονομία" ανέφερε ο κ. Καλαφάτης προσθέτωντας ότι ο νόμος που είχε ψηφιστεί και στον οποίο έχουν ενσωματωθεί μεταγενέστερα παραπάνω από σαράντα Τροπολογίες, είχε κυρίως φιλοσοφία εισπρακτική. "Εμείς επιδιώκουμε την, κατά το δυνατόν, πιο ολοκληρωμένη και οριστική επίλυση του ζητήματος με κοινωνικά δίκαιο τρόπο".
Ερωτώμενος για το τι ακριβώς σημαίνει αυτό πρακτικά και για το αν θα κατηγοριοποιηθούν τα αυθαίρετα, τόνισε ότι "υπάρχει περίπτωση για κάποια κτίσματα" να γίνει αυτό.
Σχετικά με τις οφειλές προς ΙΚΑ και τις βεβαιωμένες οφειλές, τόνισε ότι "υπάρχει Νομοθετική ρύθμιση, η οποία καλύπτει απόλυτα τις θέσεις του ΥΠΕΚΑ και οποιοδήποτε ενδεχομένως θολό σημείο θα διευκρινιστεί, πιστεύω. Και μάλιστα εντός της ημέρας".
Από τις 9 Ιανουαρίου 2011 ξεκίνησε και στη χώρα μας ο θεσμός της ενεργειακής επιθεώρησης των κτιρίων και της έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) για τις περιπτώσεις πώλησης και μίσθωσης ακινήτων, καθώς και μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής κάθε νέου κτιρίου.
Μετά από περίπου 1,5 χρόνο λειτουργίας του θεσμού και καθώς το ΠΕΑ έχει πλέον καθιερωθεί ως ένα πολύτιμο εργαλείο και της αγοράς των ακινήτων, η Ειδική Υπηρεσία Επιθεωρητών Ενέργειας (ΕΥΕΠΕΝ) έδωσε στη δημοσιότητα μερικά αρχικά στατιστικά στοιχεία για τα ΠΕΑ που έχουν εκδοθεί, από τη βάση δεδομένων του Αρχείου Επιθεώρησης Κτιρίων. Η αρχική αυτή φάση των ενεργειακών επιθεωρήσεων διενεργήθηκε από ένα σώμα προσωρινών Ενεργειακών Επιθεωρητών και αποτελεί ουσιαστικά μια πρώτη αποτύπωση της ενεργειακής κατάστασης ενός μέρους του κτιριακού μας αποθέματος.
Το επόμενο βήμα, σύμφωνα με την ανακοίνωση του ΥΠΕΚΑ, αφορά στη δημιουργία ενός σώματος μονίμων Ενεργειακών Επιθεωρητών (μέσα από εκπαίδευση και εξετάσεις), στη βελτίωση του νομοθετικού πλαισίου (πρόσφατα ολοκληρώθηκε η ηλεκτρονική διαβούλευση του σχεδίου νόμου για την "Ενεργειακή απόδοση κτιρίων" και σύντομα θα κατατεθεί στη βουλή προς ψήφιση), στην εντατικοποίηση των ελέγχων από την ΕΥΕΠΕΝ και στην αξιολόγηση των συμπερασμάτων της πρώτης καταγραφής, σε συνδυασμό με κατάλληλα κίνητρα και χρηματοδοτικά εργαλεία.
"Με τη συλλογή, επεξεργασία και μελέτη των αποτελεσμάτων από τον έλεγχο των ΠΕΑ, είναι δυνατή η εξαγωγή χρήσιμων συμπερασμάτων, που θα οδηγήσουν στη λήψη περαιτέρω μέτρων στοχεύοντας σε ουσιαστικές βελτιώσεις του κτιριακού τομέα. Η βελτίωση αυτή είναι πολύ σημαντική, ειδικά στην περίοδο της κρίσης, καθώς θα ωφελήσει τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοίκους των κτιρίων αυτών, αλλά και την ελληνική οικονομία ευρύτερα" καλήγει η ανακοίνωση του υπουργείου.
Αναλυτικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία της υπηρεσίας μέχρι σήμερα έχουν εκδοθεί περίπου 203.000 ΠΕΑ (9.1.2011 έως 19.9.2012), ενώ όπως αναφέρει τα στοιχεία που παρουσιάζονται αποτελούν μία αριθμητική απεικόνιση της κατάστασης και δεν έχουν υποστεί στατιστική επεξεργασία, η οποία είναι απαραίτητη προκειμένου να εξαχθούν κάποια περαιτέρω συμπεράσματα για την ενεργειακή κατάσταση του κτιριακού αποθέματος. Επίσης αναφέρεται ότι μερικές περιπτώσεις ΠΕΑ που βρίσκονται εκτός των λογικών ορίων και στα όρια του στατιστικού λάθους (π.χ. κτίρια που κατασκευάστηκαν πριν από πολλά έτη και παρουσιάζουν υψηλή ενεργειακή κατάταξη), εξετάζονται και ελέγχονται αναλυτικά από την ΕΥΕΠΕΝ, προκειμένου να διορθωθούν τα προφανή όσο και τα ενδεχόμενα λάθη.
ΠΕΑ και λόγος έκδοσης
Πώληση Ενοικίαση Νέα κτίρια Εξοικ. Κατ' Οίκων (1ο ΠΕΑ) Εξοικ. Κατ' Οίκων (2ο ΠΕΑ) Λοιπά
48411 114709 700 22812 7753 3046
Πλήθος εκδοθέντων ΠΕΑ ανά ενεργειακή κατηγορία
Α+ Α Β+ Β Γ Δ Ε Ζ Η
164 162 908 6822 34273 39357 31133 27985 51641
Τα περισσότερα ΠΕΑ εκδόθηκαν στην Νομαρχία Αθηνών 64157 ενώ ακολουθεί ο Νομός Θεσσαλονίκης με 25805 πιστοποιητικά, η Νομαρχία Πειραιώς με 10394 πιστοποιητικά και η Νομαρχία Ανατοικής Ατικής με 9503 πιστοποιητικά.
Επίσης, η πλειοψηφία των πιστοποιητικών εκδόθηκε για πολυκατοικίες 133242 πιστοποιητικά ενώ ακολουθούν οι μονοκατοικίες 25008 πιστοποιητικά και τα καταστήματα με 13629 πιστοποιητικά.
Τέλος, το μεγαλύτερο πλήθος ΠΕΑ εκδόθηκε για κτίρια που κατασκευάστηκαν τη δεκαετία του 1970-1979 (53801 πιστοποιητικά).
Έντονη στροφή προς την ενοικίαση καταγράφεται το φθινόπωρο, τάση που αναμένεται να συνεχισθεί καθόλη τη διάρκεια του επόμενου έτους.
Τα ενοίκια έχουν υποχωρήσει από 10% έως και 40%, ανάλογα με το ακίνητο, ενώ περισσότερη ζήτηση έχουν οι κατοικίες μικρών επιφανειών, με μικρότερο ενοίκιο και λιγότερα λειτουργικά, έξοδα.
Οπως ανέφεραν στελέχη της αγοράς ακινήτων, "κατώφλι" για τη μίσθωση ενός ακινήτου σε φθηνές περιοχές είναι τα 400 ευρώ, σε μεσαίες περιοχές είναι τα 500 ευρώ, και σε ακριβά προάστια τα 700-800 ευρώ.
Βεβαίως, υπάρχουν και οι πολίτες που μπορούν να διαθέσουν πάνω από 1.000 ευρώ το μήνα, όπως και πολλοί που μένουν στριμωγμένοι σε σπίτια 2 και 3 δωματίων με 300 ευρώ το μήνα. Από την άλλη πλευρά, οι ιδιοκτήτες των ακινήτων έχουν "ρίξει νερό στο κρασί τους" και κάνουν γενναίες μειώσεις στα ενοίκια, τόσο για επέκταση του συμβολαίου όσο και για νέους μισθωτές. Μεγάλες αντοχές δείχνουν οι γκαρσονιέρες και τα δυάρια, τα οποία έχουν ζήτηση, με αποτέλεσμα τα ενοίκια να μένουν σταθερά ή να μειώνονται 5%-10%.
Οι τιμές ανά περιοχή
To ενδιαφέρον με τις τιμές ενοικίασης είναι ότι όσο μεγαλύτερο είναι το ακίνητο, τόσο πέφτει και η τιμή του. Ενώ δηλαδή στα βόρεια προάστια τα ενοίκια κυμαίνονται από 7 έως 9 ευρώ το τ.μ. μηνιαίως, οι μονοκατοικίες και οι μεζονέτες άνω των 200 τ.μ. μισθώνονται κατά μέσο όρο με 5 ευρώ/τ.μ. το μήνα.
Σε ό,τι αφορά το κέντρο της Αθήνας, εκτός από το Κολωνάκι, όπου ζητούνται ενοίκια ακόμη και πάνω από 15 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως, οι υπόλοιπες γειτονιές είναι σχετικά φθηνές. Από 4 έως 6 ευρώ/τ.μ. κυμαίνεται η ενοικίαση, ενώ στις υποβαθμισμένες περιοχές πέφτει ακόμη και κάτω από τα 3 ευρώ/τ.μ.
Στα ανατολικά προάστια, όπου υπάρχουν πολλές μεζονέτες προς ενοικίαση, οι τιμές κυμαίνονται από 5 έως 7 ευρώ/τ.μ., ενώ στα δυτικά προάστια, που απευθύνονται κυρίως σε χαμηλά και μεσαία εισοδήματα, οι ημές ενοικίασης κινούνται μεταξύ 4 και 6 ευρώ/τ.μ. το μήνα.
Μετακόμιση στο κεντρο
Ενα άλλο χαρακτηριστικό στοιχείο της αγοράς ακινήτων είναι η νέα μετακίνηση πληθυσμών στην Αττική, αλλά και στη Θεσσαλονίκη, από τα ακριβά προάστια στο κέντρο των πόλεων. Βαστκός λόγος είναι η προσπάθεια μείωσης του κόστους ζωής. Τα προάστια αδειάζουν και εγκαταλείπονται μεγάλα και κοστοβόρα σπίτια για φθηνότερα, με λιγότερα κοινόχρηστα και με εγγύτητα στα μέσα μεταφοράς, ώστε να μη γίνεται χρήση του αυτοκινήτου.
Μεγάλη είναι, επίσης, η ζήτηση για σπίτια που διαθέτουν φυσικό αέριο και βεβαίως για αυτόνομη θέρμανση, ώστε να ελέγχεται η χρήση του το χειμώνα. Ετσι, οικογένειες εγκαταλείπουν την Κηφισιά, την Εκάλη, τα Βριλήσσια, τα Μελίσσια, το Ψυχικό και μετακινούνται σε μεσαίας κατηγορίας συνοικίες, όπως Χαλάνδρι, Αγία Παρασκευή, Χολαργός, Παπάγου, Ζωγράφου, Κορέας.
Αντίστοιχα, από τα νότια προάστια εγκαταλείπονται οι μακρινές περιοχές Βούλας, Βάρκιζας, Βουλιαγμένης, Γλυφάδας, για γειτονιές πιο κοντά στο κέντρο, όπως Ελληνικό, Ηλιούπολη, Αργυρούπολη, Π. Φάληρο. Με τον τρόπο αυτό μειώνουν έως και 50% τα έξοδα τους για ενοίκια, κοινόχρηστα και καθημερινές μετακινήσεις.
Από τις μεσαίες περιοχές, όπως το Χαλάνδρι ή ο Χολαργός από τα βορειοανατολικά και η-Πετρούπολη ή το Χαϊδάρι από δυηκά, πολλές οικογένειες αποχωρούν από μισθώματα 500 και 600 ευρώ για ίδια σπίτια σε φθηνές γειτονιές κοντά στο κέντρο, με 300 και 400 ευρώ το μήνα. Ανάλογη η κατάσταση στη Θεσσαλονίκη, όπου οικογένειες φεύγουν από το Τρίλοφο, την Καρδία, το Ωραιόκαστρο, το Πανόραμα. Εγκαταλείπουν μεγάλα σπίτια που είχαν ενοικιάσει ή πουλάνε την περιουσία τους και μετακομίζουν όσο πιο κοντά στο κέντρο μπορούν.
Δεν υφίσταται θέμα καταβολής αναδρομικών ασφαλιστικών εισφορών στο ΙΚΑ για εργασίες σε αυθαίρετα που τακτοποιήθηκαν, δήλωσαν χθες παράγοντες του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, παραπέμπτοντας στον νόμο 4014/2011 για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων.
Σύμφωνα με το άρθρο 24, παράγραφο 22 του νόμου 4014, αναφέρεται ότι "Για αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εξαιρούνται της επιβολής κυρώσεων με βάση τις διατάξεις του παρόντος νόμου, δεν οφείλονται αναδρομικά ασφαλιστικές εισφορές και οποισδήποτε φόρος, καθώς και οποιαδήποτε μορφής πρόστιμα και τέλη". Δηλαδή τα αυθαίρετα που τακτοποιούνται, εξαιρούνται από αναδρομικές ασφαλιστικές εισφορές ή άλλες επιβαρύνσεις.
Το νέο θέμα με το ΙΚΑ προέκυψε καθώς, το Ίδρυμα με εγκύκλιό του ζητά από τις υπηρεσίες του να αγνοοήσουν το έγγραφο του ΥΠΕΚΑ, διεκδικώντας ασφαλιστικές εισφορές για κτίσματα για τα οποία έχουν πιστοποιηθεί παραβάσεις μέχρι τις 21/9/2011 (ημερομηνία δημοσίευσης του νόμου για τα αυθαίρετα σε ΦΕΚ).
Συγκεκριμένα το ΙΚΑ αναφέρει ότι "δεν είναι δυνατή η εξαίρεσή τους (των υπόχρεων) από την καταβολή και εξόφληση αυτών (των εισφορών), καθώς πρόκειται για περιπτώσεις στις οποίες οι ασφαλιστικές εισφορές έχουν βεβαιωθεί και κατολογιστεί πριν από τη θέση σε ισχύ του νόμου 4014/2011".
Όλα τα ανωτέρω, προκαλούν σύγχυση στους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων. Σύμφωνα με την εφημερίδα "ΤΑ ΝΕΑ" "πηγές του υπουργείου Περιβάλλοντος δηλώνουν ότι "το θέμα έχει διευθετηθεί νομικά και δεν τίθεται ζήτημα πληρωμής αυτών των εισφορών". Από την πλευρά του, ο πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (TEE) Χρήστος Σπίρτζης υποστηρίζει ότι "το υπουργείο Εργασίας προσπαθεί με στρεβλό τρόπο να καλύψει τις απώλειες από το κούρεμα των ασφαλιστικών ταμείων"".
www.buildnet.gr
Μια επένδυση «φάντασμα» που έχει κολλήσει στην ελληνική γραφειοκρατία και την περιβαλλοντική... ευαισθησία κάποιων οργανώσεων, έρχεται και πάλι στο προσκήνιο. Σύμφωνα με πληροφορίες, η κυπριακών συμφερόντων United Five Development επανέρχεται στην Ελλάδα και διεκδικεί να υλοποιήσει τουριστική επένδυση άνω των 80 εκατ. ευρώ στο νησάκι Αλατάς απέναντι από το Τρίκερι στον Παγασητικό κόλπο.
Οι επιχειρηματίες φέρεται να έχουν ξεκινήσει επαφές με το υπουργείο Ανάπτυξης και ήδη να επισκέφτηκαν την περιοχή καταθέτοντας νέα πρόταση, διαφοροποιημένη από αυτή που είχαν καταθέσει το 1998.
Προτείνουν τώρα να μισθώσουν την έκταση άνω των 700 στρεμμάτων για 99 χρόνια αντί για 65 και να αυξήσουν το ενοίκιο προς το δήμο στα 90.000 ευρώ το χρόνο κι επιπλέον το 1,5% των εσόδων από την επένδυση. Επίσης, ενώ το αρχικό σχέδιο ανέφερε ότι θα κτιστεί πολυτελές ξενοδοχείο άνω των 900 κλινών, η νέα πρόταση κάνει λόγο για 750 κρεβάτια.
Υπενθυμίζεται ότι η εταιρεία έχει επενδύσει πάνω από 1 εκατ. ευρώ για διάφορες μελέτες ωστόσο το θέμα έχει κολλήσει στο ΣτΕ έπειτα από προσφυγές περιβαλλοντικών οργανώσεων.
www.ered.gr
Δάνεια ύψους 15.000 ευρώ για την ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών, με επιδοτούμενο επιτόκιο ως 100% προσφέρουν σήμερα οι τέσσερις μεγάλες ελληνικές τράπεζες, Εθνική, Alpha, Eurobank και Πειραιώς.
Το συγχρηματοδοτούμενο πρόγραμμα (δημόσιοι και κοινοτικοί πόροι) «Εξοικονόμηση κατ' Οίκον» παρέχει κίνητρα στους πολίτες προκειμένου να βελτιώσουν την ενεργειακή απόδοση του σπιτιού τους, εξοικονομώντας χρήματα και ενέργεια και αυξάνοντας την αξία του.
Στο πρόγραμμα μπορούν να ενταχθούν ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης μικρότερη ή ίση των 2.100 ευρώ το τ.μ., χρησιμοποιούνται ως κατοικία, και είναι χαμηλής ενεργειακής κατηγορίας.
Σημειώνουμε το μέγιστο ύψος του προϋπολογισμού για τις παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης (μαζί με το ΦΠΑ) δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 15.000 ευρώ ανά ιδιοκτησία.
Τα συγκεκριμένα δάνεια είναι άτοκα μέχρι το 2015, ενώ ανάλογα με το ατομικό ή οικογενειακό εισόδημα του ιδιοκτήτη το ποσοστό επιδότησης για την ενεργειακή αναβάθμιση της κατοικίας διαμορφώνεται ως εξής:
Ιδιοκτήτες με οικογενειακό εισόδημα ως 20.000 ευρώ, επιχορηγούνται για το 70% του δανείου και το υπόλοιπο 30% είναι άτοκο ως το τέλος του 2015.
Για ιδιοκτήτες με οικογενειακό εισόδημα ως 60.000 ευρώ το ποσοστό επιχορήγησης είναι 35% και το υπόλοιπο 65% προσφέρεται με μηδενικό επιτόκιο ως το 2015.
Για ιδιοκτήτες με ετήσιο οικογενειακό εισόδημα 80.00 ευρώ η επιχορήγηση είναι 15% και το υπόλοιπο 85% άτοκο δάνειο.
Για την ένταξη στο πρόγραμμα απαιτείται η διενέργεια ενεργειακών επιθεωρήσεων (πριν και μετά τις παρεμβάσεις), το κόστος των οποίων καλύπτεται κατά 100% από το Πρόγραμμα, μετά την επιτυχή υλοποίηση του έργου. Επιπλέον, καλύπτεται δαπάνη για αμοιβή συμβούλου έργου, έως 250 ευρώ (χωρίς ΦΠΑ).
Τα συγκεκριμένα δάνεια μπορούν να έχουν διάρκεια αποπληρωμής 4, 5 ή 6 χρόνια και όπως αναφέραμε το μέγιστο ύψος τους είναι 15.000 ευρώ.
Για παράδειγμα ένας ιδιοκτήτης με οικογενειακό εισόδημα 35.000 ευρώ, για εργασίες προϋπολογισμού 10.000 ευρώ, συνάπτει 5ετες δάνειο τον Οκτώβριο 2012 ύψους 6.500 και λαμβάνει επιχορήγηση τo υπόλοιπο ποσό 3.500 ευρώ. Η δόση του δανείου του είναι περίπου 110 ευρώ, ενώ οι τόκοι που θα επιβαρυνθεί για την περίοδο από την 1η Ιανουαρίου 2016 ως την 1η Νοεμβρίου 2017 είναι περίπου 80 ευρώ. Επιπλέον, του καλύπτεται το κόστος που πληρώνει για την ενεργειακή επιθεώρηση και αμείβεται ο σύμβουλος έργου του.
www.imerisia.gr
Το πρώτο βήμα για την υποχρεωτική ένταξη στις μελλοντικές οικοδομικές άδειες πλήρους καταγραφής των εσωτερικών δικτύων ηλεκτρονικών επικοινωνιών των κτιρίων, αποτελεί η Κοινή Υπουργική Απόφαση, που καθορίζει τις τεχνικές προδιαγραφές που συνυπέγραψαν ο αναπληρωτής υπουργός Ανάπτυξης, Ανταγωνιστικότητας, Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων, Σταύρος Καλογιάννης και ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής Σταύρος Καλαφάτης.
Ουσιαστικά αυτό σημαίνει ότι τα μελλοντικά κτίρια θα είναι υποχρεωμένα να διαθέτουν ψηφιακό δίκτυο για την τηλεφωνική επικοινωνία αλλά και τα δίκτυα ίντερνετ.
Όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση, ο ισχύων Κανονισμός Εσωτερικών Τηλεπικοινωνιών Δικτύων Οικοδομών, καθώς και ο Κτιριοδομικός Κανονισμός που αναφέρεται στις εγκαταστάσεις ασθενών ρευμάτων, δεν επαρκούσαν για την κάλυψη των σύγχρονων απαιτήσεων στην κατασκευή των εσωτερικών δικτύων ηλεκτρονικών επικοινωνιών, ούτε και παρέχουν δυνατότητα επέκτασης ή αναβάθμισης των εγκαταστάσεων αυτών για να καλύψουν αυξημένες μελλοντικές απαιτήσεις.
Οι αρμόδιες Υπηρεσίες της Γενικής Γραμματείας Τηλεπικοινωνιών και Ταχυδρομείων σε συνεργασία με τις αρμόδιες Υπηρεσίες του ΥΠΕΚΑ καθώς και με άλλους φορείς (ΑΔΑΕ, ΕΕΤΤ, ΕΛΟΤ), καθόρισαν τις νέες τεχνικές προδιαγραφές των εσωτερικών δικτύων ηλεκτρονικών επικοινωνιών και τις κατέταταξαν σε τέσσερις κατηγορίες:
- εγκαταστάσεις πληροφορικής και επικοινωνιών,
- εγκαταστάσεις ευρυεκπομπής και επικοινωνιών,
- εγκαταστάσεις αυτοματισμού,
- ελέγχου και επικοινωνιών.
Σύμφωνα με τον νέο τεχνικό κανονισμό, για την κατασκευή μιας εγκατάστασης εσωτερικού δικτύου ηλεκτρονικών επικοινωνιών, θα πρέπει εφ΄ εξής να διασφαλίζονται οι παρακάτω βασικές απαιτήσεις:
- η υγεία και η ασφάλεια των χρηστών,
- το απόρρητο των επικοινωνιών,
- η ακεραιότητα του δικτύου,
- η προσπελασιμότητα,
- η επεκτασιμότητα,
- η λειτουργικότητα,
- η σήμανση και η
- τήρηση των διατάξεων για την ηλεκτρομαγνητική συμβατότητα.
Επιπλέον, ο νέος κανονισμός προβλέπει συμμόρφωση με τα αντίστοιχα ευρωπαϊκά και διεθνή πρότυπα και συστάσεις, τόσο κατά την επιλογή των υλικών όσο και κατά τη φάση υλοποίησης της εγκατάστασης. Επίσης, ο κανονισμός έχει εφαρμογή τόσο για τις εγκαταστάσεις χάλκινων καλωδίων όσο και για αυτές των οπτικών ινών ενώ προβλέπονται διαδικασίες πιστοποίησης της εγκατάστασης καθώς και εγγύηση καλής λειτουργίας.
Ο εν λόγω τεχνικός κανονισμός, έχοντας ως αντικείμενο τις ελάχιστες απαιτήσεις που πρέπει να πληρούνται κατά την κατασκευή των Εσωτερικών Δικτύων Ηλεκτρονικών Επικοινωνιών (ΕΔΗΕ) των κτιρίων, διασφαλίζει την απρόσκοπτη πρόσβαση των ΕΔΗΕ προς τα δίκτυα των παρόχων δικτύων ηλεκτρονικών επικοινωνιών (δημόσια δίκτυα τηλεφωνίας, δίκτυο ολοκληρωμένων ψηφιακών υπηρεσιών ISDN, ευρυζωνικά δίκτυα - καλωδιακά και οπτικών ινών (FTTH), δίκτυα σταθερής ασύρματης πρόσβασης, δίκτυα ευρυεκπομπής - ραδιοφωνίας και τηλεόρασης) και δίκτυα αυτοματισμού και ελέγχου.
www.ered.gr
Η εμπειρία των μηχανικών από την εφαρμογή του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού που ισχύει από τον Ιούλιο καταγράφεται στους Συλλόγους (αρχιτεκτόνων, μηχανολόγων, πολιτικών και τοπογράφων) και θα σταλεί στο ΥΠΕΚΑ, που έχει αναλάβει μέσα από τη σύσταση ειδικής Επιτροπής τη δημιουργία ενός οδικού χάρτη του ΝΟΚ μέσα από την επεξεργασία Τεχνικών Οδηγιών Εφαρμογής του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού που ορίζει ο Ν.4067/12.
Τη σύνταξη και τη υποβολή ερωτημάτων θα συγκεντρώσουν τα συλλογικά όργανα, που στη συνέχεια θα υποβάλλουν στο υπουργείο μαζί με προτάσεις που δίνουν τη δυνατότητα να ερμηνεύσουν και να βελτιώσουν τις διατάξεις του νόμου.
Καταληκτική ημερομηνία υποβολής προτάσεων και ερωτημάτων είναι η 15η Οκτωβρίου, ώστε η Επιτροπή που συστήθηκε με την 1680/10-08-2012 απόφαση του Γεν. Γραμματέα Χωροταξίας & Αστικού Περιβάλλοντος Σωκράτη Αλεξιάδη να υποβάλλει τις προτάσεις της στον Γενικό στο τέλος του έτους.
Καθοριστικό ρόλο παίζει η εμπειρία που αποκομίζουν οι μηχανικοί από τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων και τις ενεργειακές επιθεωρήσεις, καθώς ο νέος Οικοδομικός Κανονισμός κινείται σε ένα αναβαθμισμένο επιχειρηματικό περιβάλλον και διευκολύνει με συγκεκριμένα εργαλεία τις αστικές αναπλάσεις, και την αποσφράγιση του εδάφους.
Νέα φιλοσοφία
Άλλωστε τα ζητήματα που αντιμετώπισε ο ΝΟΚ ήταν στην πραγματικότητα δύο. Το πρώτο ότι δημιουργήθηκε κάτι σύγχρονο ως λογική και ως μεθοδολογία.
Το δεύτερο ότι δημιούργησε δεδομένα που επιτρέπουν τον έλεγχο. Είναι δηλαδή ελέγξιμο με πραγματικούς όρους και όχι με επίφαση ελέγχου.
Και τέλος αυτό που όλος ο προηγμένος κόσμος επιδιώκει: να είναι φιλικό και ευέλικτο.
Πιστεύουμε ότι φαντάσματα -με συγκεκριμένα συμφέροντα- που ασκούν πιέσεις στα συλλογικά όργανα, δεν θα καταφέρουν να ανατρέψουν τη νέα φιλοσοφία του ΝΟΚ.
www.ered.gr
(Φωτογραφία: www.imperialhomescyprus.com)
Τη μεγαλύτερη μείωση των δύο τελευταίων χρόνων παρουσίασαν το β΄ τρίμηνο του 2012, οι τιμές των κατοικιών (οικίες και διαμερίσματα) στην Κύπρο, σύμφωνα με τα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας, η οποία αναμένει συνέχιση της διορθωτικής πορείας του τομέα των ακινήτων σε βραχυπρόθεσμο επίπεδο.
Ειδικότερα, ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών (οικίες και διαμερίσματα) για το β΄ τρίμηνο του τρέχοντος έτους, υποχώρησε στις 90,3 μονάδες, παρουσιάζοντας μείωση 2% σε σχέση με το β΄ τρίμηνο, αλλά και σημαντική μείωση της τάξης του 5,9% σε ετήσια βάση, που αντιστοιχεί στη μεγαλύτερη ετήσια μείωση των τελευταίων δύο χρόνων. Σε ετήσια βάση, οι τιμές των οικιών υποχώρησαν κατά 6,5% και των διαμερισμάτων κατά 5,1%.
Τη μεγαλύτερη τριμηνιαία υποχώρηση στις τιμές οικιών και διαμερισμάτων κατέγραψε η επαρχία Αμμοχώστου με 4,4% για οικίες και 3,7% για διαμερίσματα, ενώ η επαρχία Πάφου παρουσίασε τη μικρότερη μείωση που ανερχόταν στο 0,4% και 0,5% αντίστοιχα.
Σημάδια σχετικής σταθεροποίησης των τιμών, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΚΤ, διαφάνηκαν στην επαρχία της Πάφου, τα οποία συνοδεύτηκαν με αύξηση στις αγορές ακινήτων τόσο από κατοίκους όσο και από μη κατοίκους Κύπρου.
Οι τιμές των οικιών παρουσίασαν τη μεγαλύτερη τριμηνιαία υποχώρηση με 2,2% σε σχέση με εκείνες των διαμερισμάτων που υποχώρησαν κατά 1,6%. Στην πρωτεύουσα η τριμηνιαία μείωση στις τιμές των διαμερισμάτων ανήλθε στο 1,1% και για τις οικίες στο 1,8%.
Το μεγαλύτερο πλήγμα από την επιδείνωση του κλίματος δέχθηκε η επαρχία Αμμοχώστου, η οποία σημείωσε τη μεγαλύτερη τριμηνιαία υποχώρηση τιμών τόσο στα διαμερίσματα (-3,7%) όσο και στις οικίες (-4,4%).
Τη δεύτερη χειρότερη επίδοση κατέγραψε η επαρχία Λάρνακας, με τριμηνιαία υποχώρηση σε ποσοστό 2,8% για τα διαμερίσματα και 3,5% για τις οικίες.
Οι χαμηλότερες μειώσεις στις τιμές των κατοικιών κατά το β΄ τρίμηνο του 2012 καταγράφηκαν στην επαρχία της Πάφου, όπου οι τιμές τόσο των διαμερισμάτων όσο και των οικιών κατέγραψαν οριακή μείωση σε ποσοστό 0,5% και 0,4% αντίστοιχα. Σύμφωνα με την ΚΤ, η σταθεροποίηση οφείλεται και στο ενδιαφέρον που επιδείχθηκε για την εν λόγω επαρχία από Κινέζους αγοραστές.
Τη μεγαλύτερη υποχώρηση σε ετήσια βάση καταγράφει και πάλιν η Αμμόχωστος, με τις μειώσεις στις τιμές των διαμερισμάτων να φτάνουν το 8,2% και για τις οικίες το 12,7%. Τη μικρότερη ετήσια μείωση παρουσιάζει ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων στην επαρχία Λεμεσού με 3,6% και ο δείκτης τιμών στην επαρχία Λευκωσίας με 4,6%.
Οι ετήσιες μειώσεις που καταγράφηκαν στις τιμές κατοικιών της επαρχίας Αμμοχώστου και Λάρνακας (11% και 8% αντίστοιχα) ήταν και οι ιστορικά μεγαλύτερες.
Θετικές εξελίξεις καταγράφονται ωστόσο στην πορεία των διαφόρων παραγόντων ζήτησης στην αγορά ακινήτων κατά β΄ τρίμηνο του τρέχοντος έτους. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Κτηματολογίου, ο αριθμός συναλλαγών παρουσιάστηκε αυξημένος κατά 1,6% σε σχέση με τον προηγούμενο χρόνο, καταγράφοντας για δεύτερο συνεχόμενο τρίμηνο θετικό ετήσιο ρυθμό αύξησης.
Η αύξηση στον αριθμό των συναλλαγών οφείλεται εξ ολοκλήρου στην αύξηση του αγοραστικού ενδιαφέροντος ντόπιων επενδυτών. Ενδεικτικά, ο αριθμός των συναλλαγών που αφορούσαν ντόπιους επενδυτές αυξήθηκε κατά 6,7% σε ετήσια βάση, (1.409 συναλλαγές σε σχέση με 1.321), ενώ ο αριθμός συναλλαγών που αφορούσαν ξένους επενδυτές μειώθηκε κατά 11,4% (449 συναλλαγές σε σχέση με 507).
Ωστόσο, παρά τις σχετικές θετικές εξελίξεις που καταγράφηκαν στη ζήτηση ακινήτων, η ύφεση στον κατασκευαστικό τομέα συνεχίζεται, όπως δείχνουν οι σχετικοί δείκτες. Αναφέρεται ότι οι εγχώριες πωλήσεις τσιμέντου το β΄ τρίμηνο κατέγραψαν ετήσια μείωση της τάξης του 24,9%, ενώ η ανεργία στον κατασκευαστικό τομέα παρουσίασε ετήσια αύξηση σε ποσοστό 43,1%.
"Στο βραχυπρόθεσμο μέλλον ο τομέας των ακινήτων αναμένεται να συνεχίσει τη διόρθωσή του που καταγράφεται από το γ΄ τρίμηνο του 2008,σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας οικονομικών συγκυριών που δημοσιεύει η Ευρωπαϊκή Επιτροπή", καταλήγει η ΚΤ.
Περισσότερα από 300 ξενοδοχεία μπαίνουν στην ουρά για αλλαγή χρήσης εκμεταλλευόμενα το πρόγραμμα της απόσυρσης ξενοδοχείων που ανακοίνωσε πρόσφατα η υπουργός Τουρισμού κ. Όλγα Κεφαλογιάννη.
Τα συναρμόδια υπουργεία Τουρισμού και ΥΠΕΚΑ αναμένεται να ανακοινώσουν περιοχές για την πιλοτική εφαρμογή του μέτρου, το οποίο όμως ενδέχεται να βρει μπροστά του... το ΣτΕ. Και αυτό για το λόγο ότι σε πολλά μέρη της χώρας και κυρίως σε οδικούς άξονες η μετατροπή από ξενοδοχειακή μονάδα σε παραθεριστική κατοικία βρίσκεται αντιμέτωπη με σωρεία πολεοδομικών ρυθμίσεων.
Θα πρέπει να σημειώσουμε ότι η Ελλάδα διαθέτει περί τις 9.500 ξενοδοχεία, όλων των κατηγοριών, ενώ την τελευταία διετία 300 και πλέον ξενοδοχεία διαγράφηκαν από τις λίστες του ΞΕΕ. Προϋπόθεση ωστόσο για να μπορεί να υπαχθεί ένα ξενοδοχείο στις διαδικασίες απόσυρσης, είναι η προηγούμενη αδιάλειπτη λειτουργία του επί μία 15ετία.
Όπως αναφέρει ο πρόεδρος του Επιμελητηρίου κ. Γιώργος Τσακίρης, το μέτρο της απόσυρσης θα πρέπει να είναι απολύτως στοχευμένο για να «περπατήσει» , αφού πλέον υπάρχει υπερπροσφορά ακινήτων σε όλες τις περιοχές της χώρας.
Το χαράτσι
Από φέτος οι ιδιοκτήτες ξενοδοχείων που είναι κλειστά, και τα οποία δεν προβλέπεται να λειτουργήσουν την επόμενη τριετία, θα πληρώνουν ειδικό τέλος επιβάρυνσης του περιβάλλοντος, το ύψος του οποίου θα αντιστοιχεί στο 5% της αντικειμενικής αξίας του κτιρίου.
Μία δεκάδα μεγάλα επενδυτικά funds, από την Μεγάλη Βρετανία και τις ΗΠΑ, βρίσκονται τις τελευταίες μέρες στην Ελλάδα με αντικειμενικό σκοπό να μελετήσουν τις όποιες ευκαιρίες παρουσιάζονται στη χώρα μας αυτή τη στιγμή και -αν είναι δυνατόν- να «βάλουν» κάποια κεφάλαια, έστω πειραματικά.
Υπολογίζεται ότι τα υπό διαχείριση κεφάλαιά τους ξεπερνούν τα 40 δισ. ευρώ, οπότε οι δυνατότητες που έχουν για να στηρίξουν μια απόφαση τους, είναι... απεριόριστες. Πρόσφατα, μάλιστα, στην «ομάδα» προστέθηκαν και κάποια ρωσικά, τα οποία, μετά την Κύπρο, βρίσκονται προς αναζήτηση ευκαιριών και στον ελλαδικό χώρο.
