Εν μέσω ισχυρών πιέσεων για την περαιτέρω πτώση των τιμών των ακινήτων, που δεν ανταποκρίνονται ούτε στο ελάχιστο στα νέα οικονομικά δεδομένα που έχει δημιουργήσει η κρίση και η ύφεση, αλλά και η κατακόρυφη πτώση της αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών, οι κατασκευαστές κατοικιών φαίνεται να μην υποχωρούν ιδιαίτερα στις απαιτήσεις τους. Αλλωστε, τους αρκεί η πώληση ενός τουλάχιστον διαμερίσματος κάθε χρόνο, από τα δεκάδες που ενδεχομένως έχουν στην αγορά, ώστε να καλύψουν τις ανάγκες τους, δεδομένου ότι ελάχιστοι είναι πλέον εκείνοι οι οποίοι έχουν σε εξέλιξη την ανέγερση νέας οικοδομής, όπως πιστοποιούν και τα στοιχεία από την οικοδομική δραστηριότητα.Ετσι, η αγορά κατοικίας παραμένει «παγωμένη» επί μήνες, με τους κατασκευαστές να μην ανησυχούν, δεδομένου ότι δεν τους αγγίζουν οι νέοι φόροι επί των ακινήτων, όπως για παράδειγμα το ειδικό τέλος ακινήτων μέσω της ΔΕΗ, μια και η συντριπτική πλειονότητα των οικοδομών, ακόμα και των ολοκληρωμένων, δεν είναι συνδεδεμένη με το δίκτυο ηλεκτρικού ρεύματος. Σε παλιότερες εποχές, οι κατασκευαστές επικαλούνταν την υψηλή ζήτηση για να αυξήσουν τις τιμές πώλησης ή την έλευση φόρων, όπως ο ΦΠΑ στις νέες οικοδομές (από την 1η Ιανουαρίου του 2006), που θα επιβάρυναν το κόστος των κατοικιών. Κάπως έτσι οικοδομήθηκε η σημερινή φούσκα, η οποία δύσκολα θα σπάσει, δεδομένου του στρεβλού τρόπου λειτουργίας της οικοδομής και της μεγάλης φοροδιαφυγής που σημειώνεται. Αυτό προκύπτει και από το ότι οι τιμές έχουν μειωθεί μεν, αλλά με ρυθμούς «χελώνας» από το 2009 και μετά, παρά την κατακόρυφη πτώση της ζήτησης και την όλο και δυσκολότερη πρόσβαση των ενδιαφερόμενων αγοραστών σε τραπεζικό δανεισμό.Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε πρόσφατα η Τράπεζα της Ελλάδος, συνολικά οι τιμές κατά το τρίτο τρίμηνο ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 4,1%, έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του προηγούμενου έτους. Για το α΄ και το β΄ τρίμηνο του 2011, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 5,3% και 4,4% αντίστοιχα, ενώ για το σύνολο του 2010 η μέση μείωση ήταν 4,7% έναντι 3,7% το 2009. Οπως συμβαίνει κατά κανόνα από το 2009 και μετά, τις μεγαλύτερες αντιστάσεις εμφάνισαν για άλλη μία φορά τα νεόδμητα ακίνητα, των οποίων η κάμψη περιορίστηκε σε μόλις 3% κατά το τρίτο τρίμηνο, έναντι πτώσης 4,8% και 2,8% κατά το πρώτο και δεύτερο τρίμηνο αντίστοιχα. Στον αντίποδα, τα παλιότερα διαμερίσματα, που πωλούνται από ιδιώτες και όχι από επαγγελματίες υποχώρησαν με ταχύτερο ρυθμό και συγκεκριμένα κατά 4,7% το τρίτο τρίμηνο, έναντι πτώσης 5,6% και 5,4% κατά το πρώτο και δεύτερο τρίμηνο αντίστοιχα.Πάντως, παρατηρούνται σημαντικές διαφοροποιήσεις από περιοχή σε περιοχή, με την Αθήνα να εμφανίζει σαφώς μικρότερες μειώσεις έναντι της Θεσσαλονίκης, ενώ στην περιφέρεια η πτώση είναι ιδιαίτερα μικρή, τουλάχιστον επί του παρόντος. Με βάση την εικόνα που προέκυψε κατά το τρίτο τρίμηνο, στην Αθήνα η μείωση των τιμών διαμορφώθηκε σε 4,3% και 5,7% από τις αρχές του έτους, έναντι μείωσης 6,7% στη Θεσσαλονίκη, 3,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και κατά 3,1% στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας, όπου περιλαμβάνονται και πολλές εξοχικές κατοικίες.Την ίδια στιγμή, ο αριθμός των αγοραπωλησιών που πραγματοποιήθηκαν με τη μεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος εξακολουθεί να κατρακυλάει. Σύμφωνα με την έκθεση της ΤτΕ, οι συναλλαγές διαμερισμάτων δεν ξεπέρασαν τις 9.100, με αποτέλεσμα ο μέσος ετήσιος ρυθμός υποχώρησης να διαμορφώνεται πλέον σε 42,1% σε σχέση με το 2010. Κατά το εννεάμηνο του έτους, το σύνολο των συναλλαγών διαμορφώθηκε σε μόλις 33.500, έναντι 74.500 κατά το σύνολο του 2010 (74.600 το 2009), δείγμα της κρίσης και της ύφεσης που χαρακτηρίζει την κτηματαγορά.Αντίστοιχα, ο όγκος των οικιστικών ακινήτων (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων), τον οποίο αφορούσαν οι ανωτέρω συναλλαγές-εκτιμήσεις, ήταν μειωμένος κατά 40,5% το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2010 (α΄ και β΄ τρίμηνο 2011: -44,1% και -34,6% αντίστοιχα, σύμφωνα με αναθεωρημένα στοιχεία). Για ολόκληρο το 2010 ο όγκος των συναλλαγών με βάση τα οριστικά στοιχεία μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 0,1%, έναντι μείωσης κατά 38,9% το 2009.Η δε αξία των συναλλαγών-εκτιμήσεων οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των τραπεζών μειώθηκε κατά το τρίτο τρίμηνο με ετήσιο ρυθμό 40,5% (α΄ και β΄ τρίμηνο 2011: -44,4% και -33,2% αντίστοιχα, σύμφωνα με αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι μέσης ετήσιας μείωσης κατά 6,2% το 2010 και 40,0% το 2009.Πηγή www.kathimerini.gr
