Η σημαντική πτώση των επενδύσεων στην αγορά ακινήτων αποτυπώνεται στο εβδομαδιαίο δελτίο της Alpha Bank σύμφωνα με το οποίο "μετά τη συνεχή μείωσή τους από το 2007 και μετά οι επενδύσεις σε κατοικίες βρίσκονται (σε σταθερές τιμές) σε επίπεδο κατά 70% χαμηλότερο από το 2000.
Οπως αναφέρουν οι αναλυτές, οι επενδύσεις σε κατοικίες σημείωσαν πτώση κατά -30,5% για το α' εξάμηνο του 2012, -41,9% το αντίστοιχο εξάμηνο του 2011, -23,6% για το σύνολο του 2011 και -18,0% για το σύνολο του 2010.
Τα στοιχεία της Alpha Bank δείχνουν ότι η δυσμενής διαμόρφωση της οικοδομικής δραστηριότητας στο πρώτο εξάμηνο του 2012 αντανακλάται:
1) Στην μεγάλη μείωση της παραγωγής σκυροδέματος κατά -44,6% σε ετήσια βάση στο α΄ εξάμηνο του 2012, έναντι της πτώσης της κατά -32,6% στο α' εξάμηνο του 2011, όπως και στην πτώση της παραγωγής τσιμέντου κατά 23,0% στο α΄εξάμηνο του 2012, έναντι της πτώσης του κατά -35,8% στο α' εξάμηνο του 2011.
2) Στην πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά -30,5% (σε σταθερές τιμές του 2005) στο α΄εξάμηνο του 2012 σε ετήσια βάση.
3) Στην πτώση των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων που έγιναν χωρίς τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος, οι οποίες υποχώρησαν στο β΄ τρίμηνο του 2012 στις 5.847 (-51,4% σε ετήσια βάση) από 12.043 και 18.711 στο β΄τρίμηνο του 11 και 10 αντίστοιχα.
4) Στη συρρίκνωση του διαθεσίμου εισοδήματος των νοικοκυριών και στη μείωση της χρηματοδότησης του οικισμού αποτελούν προφανώς παράγοντες αποδυνάμωσης της ζήτησης οικοδομών.
Σύμφωνα με τα όσα αναφέροντα, η ανάκαμψη στον κλάδο των ιδιωτικών κατασκευών δεν είναι δυνατή σε ένα οικονομικό περιβάλλον όπως αυτό που επικράτησε στη χώρα στην περίοδο Σεπτεμβρίου 2011-Ιουνίου 2012, στο οποίο ενέργειες και πολιτικές των αρχών που προσδιορίζουν τις οικονομικές εξελίξεις στη χώρα συνέτειναν στο πολύ χαμηλό επίπεδο της καταναλωτικής και επιχειρηματικής εμπιστοσύνης.
Με βάση τις ανωτέρω εξελίξεις, οι επενδύσεις σε κατοικίες σημείωσαν νέα σημαντική πτώση κατά -23,6% και το 2011 (2010: -18,0% ), ενώ αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω και το 2012 κατά ποσοστό -17% περίπου. Ήδη στο α΄τρίμηνο του 2012 σημειώνουν πτώση κατά -30,2% σε ετήσια βάση.
Ο αριθμός των νέων κατοικιών, που κατασκευάστηκαν στο α' τρίμηνο του 2012, ήταν μειωμένος κατά 379 έναντι του α΄τριμήνου του 2011.
Όσον αφορά την εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας στα γεωγραφικά διαμερίσματα της χώρας στο α΄εξάμηνο του 2012, επισημαίνεται η αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας στη Στερεά στην Κεντρική Μακεδονία (+18,7%) και στη Στερεά Ελλάδα (+6,3%) όπως και η περιορισμένη πτώση στα νησιά του Νοτίου (-4,7%) και Βορείου Αιγαίου (-4,7%).
Ιδιαίτερη σημασία έχει η πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας στην Αττική κατά -31,7% στο α' εξάμηνο του 2012 (Ιούν. 2012: -59,7%) σημαντικά μεγαλύτερη του συνόλου της χώρας (α΄εξάμηνο 2012:-13,9%, Ιούν. 2012:-40,0%) δεδομένου ότι η ποσοστιαία συμμετοχή του Νομού Αττικής στη συνολική οικοδομική δραστηριότητα της χώρας ήταν στο 1ο 6μηνο 2012 από πλευράς αδειών 29,9%, από πλευράς επιφανείας το 22,3% και όγκου το 21,7%.
Σημειώνεται ότι η σημαντική πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες συνέβαλε στην πτώση του ΑΕΠ κατά περίπου -0,95 π.μ. το 2011, έναντι αρνητικής επίπτωσής τους κατά -1,0 π.μ. το 2010, κατά -1,4 π.μ. το 2009 και κατά -2,3 π.μ. το 2008. Μια νέα πτώση των επενδύσεων αυτών κατά -17,0% και το 2012 θα συμβάλλει στην πτώση του ΑΕΠ κατά -0,5 π.μ.
www.buildnet.gr
