Την ώρα που είναι δεδομένη άρση του μέτρου αναστολής των πλειστηριασμών από τις αρχές του 2014, όπως υποστήριξαν ξεκάθαρα οι αρμόδιοι υπουργοί, υπάρχει ένα ζήτημα για το κατά πόσο θα μπορούν να...πετύχουν.
Και αυτό διότι από το 2008 επί υπουργίας Αλογοσκούφη έχει ψηφιστεί νόμος ο οποίος απαγορεύει τη διενέργεια πλειστηριασμών σε τιμή κατώτερη από την αντικειμενική. Όμως σε πολλές περιοχές της χώρας οι αγοραίες τιμές έχουν υποχωρήσει σε επίπεδα κατώτερα των αντικειμενικών, γεγονός που σημαίνει ότι είναι αδύνατον να υπάρξουν επιτυχείς πλειστηριασμοί.
Ποιος υποψήφιος αγοραστής θα πληρώσει υψηλότερο τίμημα για ένα ακίνητο, όπως αυτό καθορίζεται από το ύψος της αντικειμενικής του αξίας, σε σχέση με την πραγματική του τιμή, αυτήν δηλαδή που έχει διαμορφωσεί η ίδια η αγορά με βάση την προσφορά και την ζήτηση. Και να για για να γίνει αντιληπτό τί εννοούμε θα πρέπει να αναφέρουμε παραδειγματα με τα στοιχεία που παρέθεσε πρόσφατα η Ομοσπονδία Κτηματομεσιτών Ελλάδας διαμαρτυρόμενη, όπως και άλλοι φορείς της κτηματαγοράς για την υπερφορολόγηση των ακινήτων.
Δείτε σε ποιες περιοχές οι πωλητές κατεβάζουν τις απαιτήσεις τους χαμηλότερα και από τις τιμές της εφορίας.
1. Αθήνα – Κέντρο: Γραφείο 200 τμ, αντικειμενική αξία 900.000€, πωλείται 450.000€.
2. Αθήνα - Κέντρο: Γραφείο 23 τ.μ., αντικειμενική αξία 49.800, πωλήθηκε 20.000€.
3. Νέα Σμύρνη: Διαμέρισμα 80τμ, αντικειμενική αξία 260.000€, πωλείται 200.000€.
4. Μοσχάτο: Οικόπεδο 600τμ, με διώροφο επαγγελματικό κτήριο 300τμ, αντικειμενική αξία 600.000€, πωλείται 130.000€.
5. Πειραιάς: Διαμέρισμα 120τμ, αντικειμενική αξία 380.000€, πωλείται 250.000€.
6. Χαϊδάρι: Μεζονέτα 130τμ τριώροφη, αντικειμενική αξία 250.000€, πωλείται 130.000€.
7. Γλυφάδα: Κατάστημα 80τμ, αντικειμενική αξία 550.000€, πωλείται 240.000€.
8. Ελευσίνα: Ισόγειο κατάστημα 350τμ, με 1ο όροφο 150τμ, αντικειμενική αξία 550.000€, πωλείται 300.000€.
9. Εκάλη: Μονοκατοικία 400τμ σε οικόπεδο 1350τμ, αντικειμενική αξία 2.000.000€, πωλείται 1.250.000€
10. Κεφαλάρι – Κηφισιά: Οικόπεδο 2.500τμ, αντικειμενική αξία 2.900.000€, πωλείται 1.800.000€.
11. Εκάλη: Μεζονέτα 280τμ, αντικειμενική αξία 1.000.000€, πωλείται 550.000€.
12. Δροσιά Αττικής: Μεζονέτα 175τμ, αντικειμενική αξία 360.000€, πωλείται 220.000€.
13. Ζάκυνθος: Ξενοδοχείο 50 κλινών, αντικειμενική αξία 6.000.000€, πωλείται 2.500.000€.
Οπως προβλέπει λοιπόν ο νόμος Αλογοσκούφη, για να γίνει πλειστηριασμός σε τιμή κατώτερη της αντικειμενικής θα πρέπει να γίνουν δύο άγονες διαδικασίες, αλλά και να ακολουθήσει απόφαση δικαστηρίου που να επιτρέπει τον πλειστηριασμό σε ελεύθερη τιμή. Το Υπουργείο Οικονομικών από την πλευρά του όχι μόνο δεν μειώνει τις αντικειμενικές, αλλά σε πολλές περιοχές σκέφτεται να τις αυξήσει. Γεγονός που θα οδηγήσει με μαθηματική ακρίβεια σε εμπλοκή τους πλειστηριασμούς, εκτός κι αν αλλάξει ο νόμος Αλογοσκούφη και επιτραπεί η πώληση ακινήτων σε ελεύθερη τιμή. Αν συμβεί αυτό, είναι προφανές ότι θα προκληθούν ισχυρές αντιδράσεις και είναι και αμφίβολο αν θα περάσει από τη Βουλή.
Εκτός και αν αλλάξει η οικονομική κατάσταση στη χώρα και έρθουν τα πάνω κάτω στην αγορά ακινήτων. Δύσκολο έως απίθανο αλλά ποτέ δεν ξέρεις!!!
