Η μεγάλη έλλειψη ρευστότητας στην οικονομία και η δραματική "κατολίσθηση" των προσδοκιών των επιχειρήσεων και των νοικοκυριών για την πορεία της οικονομίας έχουν επιβαρύνει δυσανάλογα από το Σεπτέμβριο του 2011 την ελληνική αγορά ακινήτων, όπως εκτιμούν οι αναλυτές της Alpha Bank.
Ειδικότερα, εξακολουθεί να παρατηρείται κάθετη πτώση του αριθμού των αγοραπωλησιών διαμερισμάτων (τρίτο τρίμηνο 2012: -48,7%, μετά την πτώση τους κατά 38,8% στο τρίτο τρίμηνο του 2011), που είναι πολύ μεγαλύτερη της επίσης έντονης μείωσης του αριθμού των αδειών της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας κατά 27,6% στο οκτάμηνο του 2012, μετά την πτώση της κατά 30,5% και στο οκτάμηνο του 2011.
Η υπερβάλλουσα προσφορά κατοικιών και η πτώση της ζήτησής τους έχουν επιφέρει σημαντική πτώση των τιμών των κατοικιών. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων (παλαιά και νέα) μειώθηκαν κατά 11,7% στο τρίτο τρίμηνο του 2012 στο σύνολο της χώρας, έναντι μείωσής τους κατά 4,7% στο τρίτο τρίμηνο του 2011.
Σύμφωνα με την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) η μείωση των τιμών των οικιστικών ακινήτων άρχισε να σημειώνεται από το τέταρτο τρίμηνο του 2011 σε ετήσια βάση. Ειδικότερα, ο γενικός δείκτης τιμών των οικιστικών ακινήτων (διαμερίσματα και οικείες) στην ευρωζώνη μειώθηκε κατά 1,5% σε ετήσια βάση στο δεύτερο τρίμηνο του 2012 (1ο 3μηνο 'Α12: -0,8%, 4ο 3μηνο 'Α11: -0,3%), έναντι αύξησης κατά 1,3% στο 2ο 3μηνο 'Α11.
Αξιοσημείωτη είναι η σημαντική διακύμανση των τιμών ανάμεσα στις χώρες-μέλη της ευρωζώνης. Εκτός της Ελλάδας, σημαντική πτώση τιμών στα οικιστικά ακίνητα παρατηρείται στην Ιρλανδία, με πτώση τιμών κατά 15,4% σε ετήσια βάση στο δεύτερο τρίμηνο του 2012, στην Ισπανία (-14,4%), στην Κύπρο (-5,9%), τη Σλοβενία και τη Σλοβακία (-5,7% και -2,3%), ενώ μικρή υποχώρηση των τιμών παρατηρείται στην Πορτογαλία και την Ιταλία (-1,8% και -1,7%) και τη Γαλλία (-0,1%). Ας σημειωθεί ότι οι τιμές των κατοικιών στην Ιταλία κινούνται σε αρνητικό έδαφος από το πρώτο τρίμηνο του 2012 και στη Γαλλία στο δεύτερο τρίμηνο του 2012.
Αύξηση των τιμών των οικιστικών ακινήτων σημειώνεται στη Γερμανία (3,5%), που κατέχει υψηλό συντελεστή στάθμισης στον γενικό δείκτη τιμών των οικιστικών ακινήτων της ΕΚΤ (26,7%), στο Βέλγιο (2,7%) και στο Λουξεμβούργο (4,3%).
