Χιλιάδες αιτήσεις για φωτοβολταϊκά ισχύος 1.400 MW.

H φρενίτιδα για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών, αποτέλεσμα των υψηλών εγγυημένων τιμών για τους παραγωγούς «ηλιακής ενέργειας» και των απλών διαδικασιών εγκατάστασης που προβλέπει ο νέος νόμος, κινδυνεύει να λήξει άδοξα, όταν το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής καταλήξει στην τελική απόφαση για το μείγμα της πράσινης ενέργειας, δηλαδή πόση ισχύς από φωτοβολταϊκά, πόση ισχύς από αιολικά κ.λπ. πρέπει να εγκαθίσταται κάθε χρόνο στη χώρα.Πηγή www.imerisia.gr

Αλλάζουν οι όροι δόμησης για οικόπεδα εκτός σχεδίου.

Από 750 τετραγωνικά μέτρα έως 4 στρέμματα, που ισχύει μέχρι τώρα, αυξάνεται γενικώς και αδιακρίτως στα 10 στρέμματα η αρτιότητα των εκτός σχεδίου οικοπέδων σε όλες τις περιοχές της ηπειρωτικής και νησιωτικής χώρας, του δικτύου «Natura 2000», η συνολική επιφάνεια των οποίων αθροίζεται σε περισσότερα από 4,2 εκατομμύρια εκτάρια και αντιστοιχεί στο ένα τρίτο της χερσαίας ελληνικής επικράτειας.
Ταυτοχρόνως, με το τελικό νομοσχέδιο του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής για την προστασία της βιοποικιλότητας έρχονται ανατροπές, αυστηροί περιορισμοί και απαγορεύσεις στη δόμηση των εκτός σχεδίου οικοπέδων σε αυτές τις περιοχές, για κύριες ή εξοχικές κατοικίες αλλά και βιομηχανικές, τουριστικές εκμεταλλεύσεις και ενεργειακές, γεωργικές, κτηνοτροφικές και κάθε είδους εγκαταστάσεις.
Το σχέδιο νόμου του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, μετά από δημόσια διαβούλευση στη διάρκεια της οποίας προκάλεσε παρεμβάσεις επιχειρηματιών, επιστημονικών και επαγγελματικών φορέων, ενώ δέχθηκε «διασταυρούμενα πυρά» οικολόγων και κυνηγών, βρίσκεται στην τελική φάση διαμόρφωσής του.
Η αρμόδια υπουργός Τίνα Μπιρμπίλη παρουσιάζει τις επόμενες ημέρες το τελικό νομοσχέδιο στο υπουργικό συμβούλιο, για να ακολουθήσει η κατάθεση και η ψήφισή του από τη Βουλή. Για τους βασικούς τομείς δραστηριοτήτων που υπάρχουν ή αναπτύσσονται στις περιοχές του δικτύου προστασίας προβλέπονται:
ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΑ: Απαγορεύσεις και περιορισμοί για κάθε είδους νέες βιομηχανικές μονάδες, μέσω αυστηρών διαδικασιών περιβαλλοντικών μελετών και αδειοδοτήσεων. Απαγορεύεται η εγκατάσταση ιδιαίτερα οχλουσών και επικίνδυνων βιομηχανικών εγκαταστάσεων, που εμπίπτουν στις διατάξεις της οδηγίας 96/82/ΕΚ (sevezo). Επίσης απαγορεύεται η εγκατάσταση βιομηχανικών μονάδων υψηλής όχλησης. Για υφιστάμενες μονάδες των δύο αυτών κατηγοριών προβλέπεται ρυθμιστική απόφαση του υπουργού Περιβάλλοντος που θα θέτει αυστηρά κριτήρια συνέχισης της λειτουργίας τους και χρονοδιάγραμμα απομάκρυνσής τους.
ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΔΑΣΩΝ: Εφαρμόζεται κατά κανόνα φυσική, οικολογικά συμβατή δασοπονία. Τίθενται περιορισμοί στις μεθόδους συγκομιδής ξύλου και στη διάνοιξη των δασικών δρόμων. Απαγορεύονται δασικές επεμβάσεις σε περιοχές όπου ενδιαιτούν απειλούμενα φυτικά και ζωικά είδη.
ΓΕΩΡΓΙΑ - ΚΤΗΝΟΤΡΟΦΙΑ: Στις περιοχές γεωργικού χαρακτήρα που έχουν ενταχθεί στο Δίκτυο δεν επιτρέπονται αλλαγές των μεθόδων καλλιέργειας, ιδίως στις ορεινές περιοχές. Στις περιοχές που περιβάλλουν τους υγροτόπους, η διαχείριση κατευθύνεται προς την προώθηση παραδοσιακών μεθόδων και βιολογικών καλλιεργειών. Σε αυτές τις καλλιέργειες θα θεωρείται μη συμβατή και θα απαγορεύεται η χρήση δραστικών φυτοφαρμάκων.
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ: Επιτρέπεται μόνον η συμβατή ανάπτυξη ήπιων δραστηριοτήτων αναψυχής και οικοτουρισμού- αγροτουρισμού.
ΑΛΙΕΙΑ - ΙΧΘΥΟΚΑΛΛΙΕΡΓΕΙΕΣ: Απαγορεύονται η ερασιτεχνική αλιεία και οι παράνομες μέθοδοι παράκτιας αλιείας (π.χ. η χρήση δυναμίτη), ενώ προβλέπεται εφαρμογή αυστηρής επιτήρησης των παράκτιων τόπων του Δικτύου. Η εγκατάσταση θαλάσσιων μονάδων ιχθυοκαλλιέργειας θα εξετάζεται με κριτήριο τα οικολογικά χαρακτηριστικά κάθε τόπου.
ΜΕΤΑΛΛΕΥΤΙΚΕΣ - ΕΞΟΡΥΚΤΙΚΕΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ: Απαγορεύεται η εγκατάστασή τους στις εκτάσεις που καταλαμβάνουν τύποι οικοτόπων και ενδιαιτήματα ειδών της Οδηγίας. Στις περιπτώσεις που ήδη λειτουργούν τέτοιες μονάδες, αφού οι δραστηριότητες αυτές εξαρτώνται απόλυτα από τους χώρους εύρεσης του προϊόντος, τίθενται αυστηροί περιβαλλοντικοί κανόνες.
ΚΥΝΗΓΙ: Προβλέπεται απαγόρευση της θήρας σε περιπτώσεις που απειλείται η διατάραξη των ειδών, χωρίς να προσδιορίζεται ρητά ότι η θήρα θεωρείται ως κατ’ αρχήν ασυμβίβαστη χρήση με τους σκοπούς του Δικτύου. Εμμέσως αλλά σαφώς οι περιοχές του Δικτύου εξαιρούνται ή περιορίζονται δραστικά από το πεδίο δράσης των κυνηγών.
Μεταβατική διάταξη πυροδοτεί κύμα οικοδομικών αδειών
Η ΓΕΝΙΚΗ αύξηση στα δέκα στρέμματα της αρτιότητας των εκτός σχεδίου οικοπέδων που βρίσκονται σε περιοχές του δικτύου «Natura 2000» επηρεάζει άμεσα πολλές εκατοντάδες ιδιοκτησίες σε όλη τη χώρα, αφού τους αφαιρεί τη δυνατότητα μετά την ισχύ του νέου νόμου του Υπουργείου Περιβάλλοντος να προχωρήσουν σε νέες κατατμήσεις της αγροτικής και γεωργικής γης για τη μετατροπή τους σε οικιστική γη και νέες εκμεταλλεύσεις.
Οι βασικές ρυθμίσεις που αλλάζουν τα δεδομένα στην εκτός σχεδίου δόμηση προβλέπουν:
ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΗ ΔΙΑΤΑΞΗ: Ασφαλείς πληροφορίες της «Ι» από αρμόδια πηγή του Υπουργείου Περιβάλλοντος αναφέρουν ότι στο νέο νομοσχέδιο θα υπάρξει μεταβατική διάταξη, η οποία θα καλύψει όσους ιδιοκτήτες πληρούν με τα σημερινά κριτήρια τα χαμηλότερα όρια αρτιότητας, εφόσον μέχρι την ισχύ του νέου νόμου έχουν εκδώσει οικοδομική άδεια ή έχουν υποβάλει σχετικό φάκελο για την έκδοση οικοδομικών αδειών.
ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΕΣ ΑΔΕΙΕΣ: Η μεταβατική ρύθμιση δεν αποκλείεται εν μέσω της οικονομικής κρίσης και της κατασκευαστικής ύφεσης να πυροδοτήσει ένα ισχυρό ρεύμα έκδοσης οικοδομικών αδειών και ανοικοδόμησης στις προστατευόμενες περιοχές, πριν ισχύσουν οι απαγορεύσεις του νέου νόμου, φέρνοντας αντίθετα αποτελέσματα στην προστασία του περιβάλλοντος. Παράλληλα αρμόδιοι παράγοντες τονίζουν ότι θα πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στη λειτουργία του κυκλώματος των Πολεοδομιών, ώστε να μην ανοίξει μετά την ισχύ του νέου νόμου ένας νέος κύκλος διαφθοράς, με ετεροχρονισμένα πρωτόκολλα έκδοσης οικοδομικών αδειών στις περιοχές προστασίας.
Η ΡΥΘΜΙΣΗ: Το νομοσχέδιο προβλέπει συγκεκριμένα ότι: «Στα γήπεδα που βρίσκονται εκτός των εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή εκτός των ορίων των προ του 1923 νομίμως υφισταμένων οικισμών ή εκτός των ορίων των οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους, σε Ειδικές Ζώνες Διατήρησης και Ζώνες Ειδικής Προστασίας, το ελάχιστο εμβαδόν για τη δόμηση καθορίζεται σε 10.000 τετραγωνικά μέτρα. Δεν εφαρμόζονται κανενός είδους σχετικές παρεκκλίσεις. Με πρόταση του υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να αυξηθεί με Προεδρικό Διάταγμα το ελάχιστο εμβαδόν».
Προκύπτει λοιπόν ότι η αρτιότητα των 4 στρεμμάτων, που κατά κανόνα ισχύει στη συντριπτική πλειοψηφία των εκτός σχεδίου περιοχών της χώρας αποκλειστικά και μόνον στις εκτάσεις οι οποίες είναι ενταγμένες στο δίκτυο «Natura 2000» αυξάνεται σε 10 στρέμματα. Στις ίδιες περιοχές, εάν ισχύουν ρυθμίσεις (προεδρικά διατάγματα χωροταξικού, πολεοδομικού σχεδιασμού, οριοθέτησης ζωνών προστασίας κ.λπ.), τα οποία προβλέπουν αρτιότητα μεγαλύτερη των 4 και μικρότερη των 10 στρεμμάτων, αυτές οι ρυθμίσεις παύουν να ισχύουν και καθιερώνεται η αρτιότητα των τουλάχιστον 10 στρεμμάτων. Κατάργηση παρεκκλίσεων:
Παράλληλα η νομοθετική ρύθμιση του Υπουργείου Περιβάλλοντος προβλέπει με σαφή και κατηγορηματικό τρόπο ότι στις συγκεκριμένες περιοχές προστασίας καταργούνται και οι λεγόμενες «παρεκκλίσεις» της εκτός σχεδίου δόμησης. Οι παρεκκλίσεις έδιναν τη δυνατότητα κυρίως σε παρόδιους ιδιοκτήτες (εθνικών, επαρχιακών, κοινοτικών δρόμων) να εκδίδουν οικοδομική άδεια και να χτίζουν σε οικόπεδα μικρότερα των 4 στρεμμάτων έως 750 τετραγωνικών μέτρων, ανάλογα με τη χρονολογία που έγινε η κατάτμηση του οικοπέδου.
«ΠΑΡΑΘΥΡΑ» ΔΟΜΗΣΗΣ: Το νέο νομοσχέδιο δεν αφήνει «παράθυρο» να ευνοηθούν ιδιοκτησίες στις οποίες έχει επιβληθεί μέχρι τώρα μεγαλύτερο όριο αρτιότητας. Για παράδειγμα, να ισχύει αρτιότητα 20 στρεμμάτων όπως σε περιοχές της περιφέρειας Αττικής και να μειωθεί στα 10 στρέμματα. Σχετικά προβλέπεται ότι «ειδικότερες υφιστάμενες διατάξεις ρύθμισης του χώρου οι οποίες προβλέπουν μεγαλύτερα όρια αρτιότητας ή περιορίζουν τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης διατηρούνται σε ισχύ».
Κλείνουν και τα μελλοντικά «παράθυρα» να επανέλθουν μικρότερες αρτιότητες σε κάποιες από τις περιοχές, κυρίως από αυτοδιοικητικούς φορείς που δέχονται τις άμεσες πιέσεις των ιδιοκτητών και αναλαμβάνουν συνήθως σχετικές πρωτοβουλίες, αφού προβλέπεται ακόμη ότι: «Στα κάθε είδους σχέδια χρήσεων γης δεν επιτρέπεται ο καθορισμός ελάχιστου εμβαδού γηπέδου μικρότερου από το ως άνω προβλεπόμενο (σ.σ.: των 10.000 τετραγωνικών μέτρων) ούτε η επαναφορά σε ισχύ σχετικών παρεκκλίσεων κανενός είδους».
«Δεν καταργείται γενικώς η εκτός σχεδίου δόμηση ούτε μπορεί αυτό να γίνει με μια γενική ρύθμιση». Αυτό αναφέρουν αρμόδιες πηγές του ΥΠΕΚΑ προς την «Ι» αναφορικά με το θόρυβο που έχει δημιουργηθεί με αφορμή προτάσεις και τοποθετήσεις που κατέθεσαν φορείς και πολίτες, κυρίως από τον οικολογικό χώρο. Στο τελικό κείμενο του νομοσχεδίου δεν θα υπάρχει σχετική ρύθμιση γενικής εφαρμογής. Οι περιορισμοί δόμησης και οι νέες αυξημένες αρτιότητες των γηπέδων που προβλέπει το νομοσχέδιο αφορούν αποκλειστικά τις περιοχές που είναι ήδη ενταγμένες στο δίκτυο «Natura 2000». Οι πληροφορίες μας αναφέρουν παράλληλα ότι ο γενικός περιορισμός με στόχο την τελική κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης απασχολεί την πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΚΑ. Το θέμα θα αντιμετωπιστεί σταδιακά σε βάθος χρόνου, με νέο θεσμικό πλαίσιο.Πηγή www.isotimia.gr

Πέφτουν οι κατοικίες, καταρρέουν τα εξοχικά.

Την επιβεβαίωση της μακράς περιόδου διόρθωσης των τιμών των ακινήτων, έδωσε η Τράπεζα της Ελλάδος με τα στοιχεία για το β' τρίμηνο 2010. Οι τιμές υποχωρούν, είναι πλέον ξεκάθαρο και η τάση είναι έντονα πτωτική.
Μάλιστα, το κύριο χαρακτηριστικό είναι ότι έχουν αρχίσει να πέφτουν και τα νεόδμητα διαμερίσματα, γεγονός που σημαίνει ότι οι κατασκευαστές έχουν εξαντλήσει τις αντοχές τους.
Χάος επικρατεί στην δεύτερη - εξοχική κατοικία όπου μέσα σε ένα τρίμηνο οι τιμές υποχώρησαν πάνω από 10%.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας και με βάση τις συναλλαγές που έγιναν μέσω των πιστωτικών ιδρυμάτων προκύπτει:
Πτώση 5,7% κατά μέσο όρο στα οικιστικά ακίνητα το β' τρίμηνο. Η πτώση στα σπίτια μέχρι 5 ετών ήταν 6,3% έναντι αύξησης 1,2% το α' τρίμηνο. Οσο για τα παλαιά σπίτια η υποχώρηση φτάνει το 5,3% ενώ στο α' τρίμηνο 2010 η πτώση ήταν 3,6%. Για το σύνολο του α΄ εξαμήνου του 2010, η μείωση των τιμών σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2009 ήταν μεγαλύτερη για τα παλαιά διαμερίσματα (-4,4%) από ό,τι για τα νέα (-2,6%).
Συνολικά, για το α΄ τρίμηνο του 2010, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 1,8%, ενώ για το σύνολο του 2009 η μέση μείωση ήταν 3,7% (μείωση κατά: 3,3%, 2,5%, 5,1% και 4,0% το α΄, β΄, γ΄ και δ΄ τρίμηνο του 2009 αντίστοιχα), έναντι αύξησης κατά 1,7% το 2008.
Το β' τρίμηνο 2010 οι συναλλαγές έφτασαν τις 17,6 χιλιάδες έναντι 23,8 χιλιάδων το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο, καταγράφηκε δηλαδή μια μείωση της τάξης του 26% μεταξύ των δύο τριμήνων. Σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους, οι συναλλαγές ήταν ελαφρά μειωμένες (-1,0%) το β΄ τρίμηνο του 2010. Σε ολόκληρο το 2009 ο αριθμός των συναλλαγών αυτών έφθασε τις 74,6 χιλιάδες, δηλαδή μειώθηκε κατά 35,7% έναντι του 2008 (116,0 χιλιάδες). Αξίζει να σημειωθεί ότι όταν αναφερόμαστε σε συναλλαγές μέσω τραπεζών αυτές αφορούν όχι μόνο αγοραπωλησίες αλλά και επαναδιαπραγμάτευση υφιστάμενων δανείων, εγγραφή εξασφαλίσεων, μεταφορά οφειλών σε άλλη τράπεζα κ.λπ.
Ο όγκος των συναλλαγών (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν μειωμένος κατά 3,2% το β΄ τρίμηνο του 2010 σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2009 (α΄ τρίμηνο 2010: +41,4%).
Η αξία των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων μειώθηκε το β΄ τρίμηνο του 2010 με ετήσιο ρυθμό 13,1% (α' τρίμηνο 2010: +35,6%,). Σύμφωνα με την ΤτΕ, το γεγονός ότι ο όγκος και η αξία των συναλλαγών την περίοδο της κρίσης μειώθηκαν περισσότερο από ό,τι ο αριθμός των συναλλαγών αντανακλά τη στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς διαμερίσματα μικρότερου εμβαδού και μικρότερης αξίας.
Πτώση κατά 10,9% στις δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο 2009. Στην Αθήνα η πτώση ήταν 3%, στη Θεσσαλονίκη 6,3% και 5,4% στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις. Για το α΄ τρίμηνο του 2010 οι αντίστοιχοι αναθεωρημένοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των τιμών στις ίδιες περιοχές ήταν 1,2%, 2,4%, 2,1% και 2,3%, ενώ για το σύνολο του 2009 ήταν 4,6%, 6,0%, 2,7% και 1,9%, αντίστοιχα.
Πηγή www.ered.gr

ΠΟΜΙΔΑ: Να αξιοποιήσουν οι ιδιοκτήτες το πρόγραμμα "εξοικονόμηση κατ'οίκον".

Το πρόγραμμα ''εξοικονόμηση κατ΄οίκον'' προτρέπει η ΠΟΜΙΔΑ να αξιοποιήσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων καθώς όπως σημειώνει τα οφέλη είναι πολύ σημαντικά. Με την ευκαιρία έναρξης σε ένα μήνα του προγράμματος του υπουργείου Περιβάλλοντος, «Εξοικονόμηση κατ΄οίκον», η ΠΟΜΙΔΑ υπενθυμίζει στα μέλη της τα οφέλη που θα μπορούσαν να είχαν από τη χρήσή του, όπως επίσης από τη χρήση του εκπτωτικού προγράμματος «Οικο-αναβάθμιση» που έχει δημιουργήσει η ίδια.
Συγκεκριμένα, η ΠΟΜΙΔΑ, στην προσπάθειά της να βοηθήσει τα μέλη της σε όλη τη χώρα να υλοποιήσουν την ενεργειακή και λειτουργική αναβάθμιση των υφισταμένων κτιρίων τους, συμμετέχοντας στο πρόγραμμα αυτό, ή και αυτόνομα, με δημόσια προκήρυξή της (30-3-2010), δημιούργησε το εκπτωτικό πρόγραμμα «Οικο-αναβάθμιση» που δίνει τη δυνατότητα στα μέλη των σωματείων της να προμηθευτούν τα σχετικά προϊόντα και υπηρεσίες με ιδιαίτερα ευνοϊκούς όρους.
Το πρόγραμμα «Οικο-αναβάθμιση» λειτουργεί είτε συμπληρωματικά προς το «Εξοικονόμηση κατ' οίκον», για όσα μέλη της ΠΟΜΙΔΑ ενταχθούν σε αυτό, είτε αυτόνομα, για όσα μέλη μας θελήσουν να προχωρήσουν σε ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων χωρίς κρατική ενίσχυση αλλά με ευνοϊκούς όρους και εκπτώσεις στο κόστος υλικών και υπηρεσιών. Στο πρόγραμμά μας αυτό, που θα αρχίσει να ισχύει από 1.10.2010, έχουν δηλώσει συμμετοχή μερικές από τις σημαντικότερες επιχειρήσεις της ελληνικής αγοράς, με υλικά και προϊόντα που παράγονται στη χώρα μας.
Η ΠΟΜΙΔΑ θα εξετάσει αιτήσεις συμμετοχής και από τυχόν άλλες σχετικές ενδιαφερόμενες επιχειρήσεις έως την έναρξη λειτουργίας του.
Σε ότι αφορά στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ΄οίκον», το οποίο θα υλοποιηθεί μέσω Ειδικού Ταμείου Xαρτοφυλακίου, προβλέπει ως κίνητρα κατά κατηγορία ενδιαφερομένων ιδιοκτητών, άτοκα ή χαμηλότοκα δάνεια και επιδοτήσεις 15-30%.
Στο πλαίσιο της δημιουργίας του Ταμείου εξασφαλίσθηκε, επιπλέον, όπως υπενθυμίζει η ΠΟΜΙΔΑ αύξηση του προϋπολογισμού του προγράμματος, ο οποίος τώρα ανέρχεται σε 396 εκατ. ευρώ έναντι 200 εκατ. ευρώ που είχαν αρχικά προβλεφθεί.
Στην πράξη, το Ταμείο, το οποίο χρηματοδοτείται από πόρους του ΕΣΠΑ, συνεισφέρει στα δανειακά κεφάλαια που προέρχονται από τις τράπεζες και παρέχει ρευστότητα στην αγορά με μειωμένα επιτόκια. Έτσι, με το νέο μηχανισμό, μέσω του Ταμείου,επιτυγχάνεται:
α) ο συνδυασμός των επιχορηγήσεων με άτοκα ή χαμηλότοκα δάνεια για ταχαμηλά και μεσαία εισοδήματα αντίστοιχα και
β) η παροχή χαμηλότοκων δανείων και στα υψηλότερα εισοδήματα.
Πηγή www.express.gr

Τι δάνεια δίνουν οι τράπεζες για φωτοβολταϊκά.

Δάνειο για εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων στην ταράτσα του σπιτιού του ζητά σήμερα ο 1 στους 2 δανειολήπτες, με τη ζήτηση να αυξάνεται καθημερινά καθώς ο καταναλωτής, όχι μόνο δεν πληρώνει σεντ για την αποπληρωμή του δανείου αλλά έχει και πρόσθετο ετήσιο έσοδο μέχρι 7,500 ευρώ.
Και όπως παραδέχονται τα τραπεζικά στελέχη τα «πράσινα δάνεια» είναι τα μόνα που φέρνουν πελάτες σήμερα στα γκισέ των τραπεζών. Μάλιστα σημειώνουν «το 50% των αιτήσεων που δεχόμαστε αφορούν χρηματοδότηση για εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων». Αυτός είναι και ο λόγος που όλες σχεδόν οι τράπεζες έχουν λανσάρει ανάλογα προϊόντα στην αγορά.
Το μεγάλο πλεονέκτημα των συγκεκριμένων δανείων είναι ότι ο δανειολήπτης εισπράττει αντί να πληρώνει. Το ρεύμα που παράγεται από το φωτοβολταϊκό σύστημα που έχει εγκαταστήσει -βάσει της σύμβασης που υπογράφει με την τράπεζα- το αγοράζει η ΔΕΗ και έτσι ο δανειολήπτης χωρίς κόστος αποπληρώνει τη δόση και ταυτόχρονα έχει και κέρδος.
Η Εθνική, η Πειραιώς, το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο, η Alpha, η Eurobank,η Τράπεζα Κύπρου, η Emporiki, η Αγροτική, η Marfin Egnatia προσφέρουν οικολογικά δάνεια, με επιτόκια που ξεκινούν από το 4% (όταν χορηγούνται με τις προϋποθέσεις των στεγαστικών), ή αν χορηγηθούν ως καταναλωτικά τα επιτόκια τους είναι κατά 3 μονάδες χαμηλότερα από τα αντίστοιχα των καταναλωτικών δανείων. Τα οικολογικά δάνεια στοχεύουν στη βελτίωση των κτιρίων και στην εγκατάσταση ενεργειακών συστημάτων που συμβάλλουν στην εξοικονόμηση ή ακόμη και την παραγωγή ενέργειας.
Σύμφωνα με τις τράπεζες η διαδικασία χορήγησης είναι απλή, ο ενδιαφερόμενος καταθέτει αίτηση, στη συνέχεια υποβάλλεται η οικονομική προσφορά του εργολάβου και στη συνέχεια την προσκόμιση των απαραίτητων τιμολογίων που πιστοποιούν τις σχετικές εργασίες.
Τα προϊόντα που έχουν λανσάρει στην αγορά οι τράπεζες είναι τα ακόλουθα:
- Η Eurobank χορηγεί το Πράσινο Δάνειο Κατοικίας, για εγκατάσταση Φωτοβολταϊκών Συστημάτων στις στέγες ή τις ταράτσες των σπιτιών. Το παραγόμενο ρεύμα θα το αγοράζει η ΔΕΗ και ο πελάτης μπορεί να έχει ετήσιο έσοδο μέχρι και 7.500 ευρώ. Το έσοδο αυτό αφού υπερκαλύψει την ετήσια αποπληρωμή του σχετικού δανείου, τους ετήσιους λογαριασμούς κατανάλωσης της ΔΕΗ, αποφέρει σε κάθε νοικοκυριό ένα σημαντικό και αφορολόγητο ετήσιο εισόδημα για 25 χρόνια.
- Η Εθνική Τράπεζα προφέρει το «Πράσινο Δάνειο» και το «Ενεργειακή Εθνοστέγη» με επιτόκια που ξεκινούν από τα επίπεδα του 4% (όταν πρόκειται για επισκευαστικό δάνειο καθώς χορηγείται με όρους στεγαστικού), και κατά 3 μονάδες μειωμένο σε σχέση με το καταναλωτικό δάνειο της ΕΤΕ. Το πρόγραμμα εξασφαλίζει και χρηματοδότηση για τους μηχανικούς, οι οποίοι θα χρειασθούν βραχυπρόθεσμα δάνεια προκειμένου να υλοποιήσουν τα σχετικά έργα ενεργειακής αναβάθμισης των κτιρίων (σε συνδυασμό με το πρόγραμμα με τους μηχανικούς -μέλη του ΤΕΕ που έχει ανακοινώσει η ΕΤΕ).
- Το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο προσφέρει το δάνειο εγκατάστασης φωτοβολταϊκών συστημάτων «ηλιακή ταράτσα». Ο δανειολήπτης καταναλωτής που εγκαταστήσει φωτοβολταϊκό, μπορεί από την πώληση του ρεύματος στη ΔΕΗ να εισπράττει μέχρι 4.000 ευρώ το χρόνο.

- Η Τράπεζα Πειραιώς προσφέρει εξειδικευμένες δανειακές λύσεις τόσο για την τοποθέτηση φωτοβολταικών συστημάτων, όσο και για παρεμβάσεις που βελτιώνουν την ενεργειακή απόδοση της κατοικίας: Επισκευαστικό Green με ή χωρίς εξασφάλιση με επιτόκιο euribor πλέον περιθωρίου 3 ή 5 μονάδων αντίστοιχα και Καταναλωτικό Green με επιτόκιο 8,20%. Επίσης η τράπεζα έχει ανακοινώσει επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 1,5δισ. ευρώ, για «πράσινες» επιχειρήσεις και περιβαλλοντικές υποδομές, όπως είναι η δημιουργία 10 περιβαλλοντικών πάρκων σε νησιά.
- Η Τράπεζα Κύπρου λάνσαρε το πρόγραμμα Eco Loans, για τη χρηματοδότηση εγκατάστασης φωτοβολταϊκών συστημάτων από ιδιώτες, ελεύθερους επαγγελματίες και μικρές επιχειρήσεις. Η χρηματοδότηση είναι ανάλογη με το ύψος της επένδυσης και την επαγγελματική ιδιότητα του ενδιαφερομένου και αφορά: Την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων σε στέγες από ιδιώτες, με παραγόμενη ενέργεια έως 10 kw, την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων σε στέγες από ελεύθερους επαγγελματίες και μικρές επιχειρήσεις, με παραγόμενη ενέργεια έως 10 kw., την κατασκευή φωτοβολταϊκών πάρκων με παραγόμενη ενέργεια άνω των 20 kw
- Η Εμπορική χορηγεί το δάνειο home ecoλογικό με επιτόκιο 7%.
- Επίσης η Alpha Bank προωθεί το Alpha Δάνειο Φυσικού Αερίου και Λοιπών Εργασιών με επιτόκιο 9,75%.
- Ανάλογο δάνειο έχει λανσάρει και η Αγροτική με κυμαινόμενο επιτόκιο 5,45% (με εμπράγματες εξασφαλίσεις) και 7,65% (χωρίς εξασφαλίσεις).
- Η Marfin Egnatia Bank, προσφέρει το δάνειο «Marfin sun στο σπίτι σου», για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκού.
Το πρόγραμμα περιλαμβάνει 3 ολοκληρωμένες προτάσεις και ο πελάτης μπορεί να επιλέξει τη λύση που ανταποκρίνεται πληρέστερα στις δικές του ανάγκες: καταναλωτικό δάνειο χωρίς εξασφαλίσεις, δάνειο βελτίωσης με εκχώρηση σύμβασης συμψηφισμού με τη ΔΕΗ, δάνειο βελτίωσης με προσημείωση ακινήτου και εκχώρηση σύμβασης συμψηφισμού με τη ΔΕΗ
Ας σημειωθεί ότι η οικολογική αναβάθμιση μιας κατοικίας κοστίζει από 15.000 - 20.000 ευρώ και σύμφωνα με τις σχετικές έρευνες το ποσό που εξασφαλίζει ανά έτος ο ιδιοκτήτης του σπιτιού είναι ικανό να αποπληρώσει τη δόση του δανείου.
Ειδικότερα τα προϊόντα που προσφέρουν οι τράπεζες καλύπτουν επισκευές στο κέλυφος του κτιρίου όπως: τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης, χρήση ψυχρών βαφών, τοποθέτηση θερμομονωτικών κουφωμάτων, τοποθέτηση διπλών θερμομονωτικών υαλοπινάκων, κατασκευή πράσινης στέγης στο δώμα του κτιρίου, τοποθέτηση ηλιοπροστατευτικού εξοπλισμού κ.α.
Αντίστοιχα χρηματοδοτούνται η αντικατάσταση του παλαιού συστήματος λέβητα με νέο υψηλής απόδοσης, η εγκατάσταση συστημάτων θερμοστατικής ρύθμισης, η εγκατάσταση μικρού βιολογικού σταθμού επεξεργασίας λυμάτων, η εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα, η εγκατάσταση συστήματος γεωθερμικού κλιματισμού για θέρμανση ή ψύξη της κατοικίας, η εγκατάσταση συστήματος επανάχρησης νερού κλπ.
Πηγή www.imerisia.gr

Πιέσεις για να ανοίξουν οι στρόφιγγες των τραπεζών

Να ανοίξουν τις στρόφιγγες και να χρηματοδοτήσουν την ανάπτυξη στην ελληνική οικονομία ζητάει από τις τράπεζες η κυβέρνηση με τον υπουργό Οικονομικών κ. Γ. Παπακωνσταντίνου να ξεκαθαρίζει ότι προαπαιτούμενο για τη χορήγηση των νέων εγγυήσεων €25 δισ. είναι η κατάθεση σχεδίου πιστωτικής επέκτασης από κάθε τράπεζα ξεχωριστά.
Αυτό εξάλλου ήταν και το βασικό μήνυμα του διοικητή της ΤτΕ προς τους τραπεζίτες κατά τη χθεσινή τους συνάντηση. Ο κ. Γ. Προβόπουλος τους ανέφερε πως θα δημιουργηθεί από το υπουργείο Οικονομικών ένας μηχανισμός παρακολούθησης των δανείων που θα δίνονται και ανάλογα θα δίνονται οι εγγυήσεις.
Στην κυβέρνηση αντιλαμβάνονται, πλέον, ότι στο θέμα της ανάπτυξης καταγράφεται σημαντική υστέρηση και αναζητούν τρόπους προκειμένου να βρεθεί λύση και να χρηματοδοτηθεί η ανάπτυξη. Βλέποντας, μάλιστα, τα στοιχεία από την πιστωτική επέκταση διαπιστώνουν πως μήνα με τον μήνα η κατάσταση επιδεινώνεται, αφού οι ρυθμοί αύξησης του δανεισμού τείνουν στο μηδέν. Η πιστωτική επέκταση τον Δεκέμβριο του 2008 ήταν 16%, για να υποχωρήσει στο 4,4% τον Οκτώβριο του 2009, ενώ σήμερα είναι μόλις 2,4%.
Πηγή www.ered.gr

Χωρίς οικοδομικές άδειες η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών.

Διευκολύνσεις για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών τόσο σε κτήρια όσο και σε περιοχές εκτός σχεδίου παρέχει το υπουργείο Περιβάλλοντος με τις αποφάσεις «Έγκριση ειδικών όρων για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών και ηλιακών συστημάτων σε κτήρια και οικόπεδα εντός σχεδίου περιοχών, και σε οικισμούς» και «Έγκριση ειδικών όρων για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων σε εκτός σχεδίου περιοχές».
Ειδικότερα, για τα φωτοβολταϊκά εκτός σχεδίου, επιτρέπεται η εγκατάστασή τους σε εκτός σχεδίου περιοχές, με κάλυψη του γηπέδου μέχρι 60% και χωρίς να απαιτείται η αρτιότητα ή η οικοδομησιμότητα . Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια, ούτε έγκριση της αρμόδιας επιτροπής Πολεοδομικού & Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ). Το μόνο που χρειάζεται είναι η έκδοση μιας «Έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας» που εκδίδεται από την αρμόδια Διεύθυνση Πολεοδομίας, με μόνα δικαιολογητικά μία σύντομη περιγραφή των εργασιών, καθώς και ένα τοπογραφικό σχέδιο με τη θέση εγκατάστασης του εξοπλισμού.
Για την ενσωμάτωση των φωτοβολταϊκών σε κτήρια, επιτρέπεται σε δώματα, στέγες, σκίαστρα, προσόψεις, αλλά και σε ακάλυπτους χώρους εντός σχεδίου.
Σύμφωνα με τη νέα απόφαση, στο εξής δεν θα απαιτείται η έκδοση «Έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας» που ίσχυε μέχρι σήμερα, αλλά μόνο η κατάθεση εγγράφου γνωστοποίησης των εργασιών με την υπογραφή του ενδιαφερόμενου. Την ευθύνη της εγκατάστασης και της συμμόρφωσης ως προς τους στοιχειώδεις κανόνες ενσωμάτωσης που αναφέρονται, έχει ο επιβλέπων μηχανικός.
Επιπρόσθετα για την προστασία περιοχών με ιδιαίτερη φυσιογνωμία, ορίζεται ότι για την ενσωμάτωση φωτοβολταϊκών σε παραδοσιακούς οικισμούς, ιστορικά κέντρα πόλεων και διατηρητέα κτήρια, απαιτείται γνωμοδότηση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού & Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ).
Πηγή www.ered.gr

«Νεκροταφεία» καταστημάτων μέχρι το 2011.

Σοκ στην αγορά ακινήτων, και συγκεκριμένα στην επαγγελματική στέγη, θα προκαλέσει η μεγάλη κρίση στο εμπόριο που οδηγεί σε κλείσιμο χιλιάδες επιχειρήσεις. Η έρευνα της ΓΣΕΒΕΕ που δημοσιοποιήθηκε σήμερα προκαλεί εφιάλτες, ειδικά αν επιβεβαιωθούν οι προβλέψεις. Σύμφωνα με τα στοιχεία 1 στις 5 επιχειρήσεις, που σε αριθμό υπολογίζονται σε 175.000, θα βάλουν λουκέτο μέχρι το τέλος του 2011, δηλαδή μόλις σε 16 μήνες από τώρα.
Αυτό σημαίνει "νεκροταφεία" άδειων καταστημάτων και γραφείων ακόμη και σε κεντρικούς δρόμους και ήδη οι πρώτες εικόνες από το εφιαλτικό μέλλον έχουν ήδη παγιωθεί.
Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων θα βρεθούν μπροστά σε πλήρη απαξίωση της ιδιοκτησίας την οποία τις περισσότερες φορές απέκτησαν σε υψηλές τιμές. Η απουσία ενοικιαστών σε συνδυασμό με την αύξηση των λουκέτων θα φέρει κενά καταστήματα τα οποία μάλιστα θα φορολογούνται χωρίς να αποδίδουν. Όπως φαίνεται από τα στοιχεία της που διεξήγαγε το Ινστιτούτο Μικρών Επιχειρήσεων (ΙΜΕ) της ΓΣΕΒΕΕ σε συνεργασία με την εταιρεία MARC σε πανελλαδικό δείγμα 960 επιχειρήσεων, 1 στις 5 επιχειρήσεις (20,9%) θεωρεί πολύ πιθανό να προχωρήσει σε κλείσιμο το επόμενο διάστημα, ποσοστό το οποίον σχεδόν διπλασιάστηκε σε σχέση με το αντίστοιχο της έρευνας του ΙΜΕ τον Μάιο του 2009 (11,7%).
Χαρακτηριστική εικόνα της κατάστασης που επικρατεί στα εμπορικά καταστήματα της Αθήνας δίνει πρόσφατη έρευνα της Εθνικής Συνομοσπονδίας Ελληνικού Εμπορίου που έδειξε ότι ένα στα έξι εμπορικά καταστήματα έβαλε λουκέτο ενώ 100.000 θέσεις εργασίας βρίσκονται σε κίνδυνο. Στο κέντρο έκλεισαν 215 καταστήματα, ποσοστό 17,2% και πρόκειται για δρόμους όπως η Ερμού, η Σταδίου, η Πανεπιστημίου, η Ακαδημίας. Στο Κολωνάκι έκλεισε το 12,5% του συνόλου, δηλαδή 37 καταστήματα στις άλλοτε χρυσές οδούς όπως η Π. Ιωακείμ, η Τσακάλωφ, η Σκουφά. Στο Μαρούσι το ποσοστό φτάνει το 16,3% ή 38 καταστήματα, στην Κηφισιά έκλεισαν 20 καταστήματα ή 11,8%, στο Χαλάνδρι 34 ή 17%, στο Πειραιά 69 ή 11%.
Άμεσο αποτέλεσμα όλων αυτών είναι η ραγδαία αύξηση της ανεργίας, με τα πιο εφιαλτικά σενάρια να κάνουν λόγο ακόμη και για ένα εκατομμύριο ανέργους. Όπως φαίνεται από την έρευνα του ΙΜΕ, σχεδόν μία στις πέντε επιχειρήσεις μείωσαν το προσωπικό τους ενώ μόνο το 3,6% των επιχειρήσεων προχώρησε σε προσλήψεις. Αυτό μεταφράζεται σε απώλεια 88.000 θέσεων εργασίας για το πρώτο εξάμηνο. Επιπλέον σχεδόν 3 στις 10 επιχειρήσεις που απασχολούν προσωπικό προβλέπουν ότι το δεύτερο εξάμηνο θα προχωρήσουν σε μείωση του προσωπικού τους, ενώ μόλις το 2,8% δηλώνει ότι θα προχωρήσει σε προσλήψεις. Με το πιο μετριοπαθές σενάριο υπολογίζεται ότι είναι επισφαλείς άλλες 120.000 θέσεις εργασίας στους επόμενους 6 μήνες.
Πηγή www.ered.gr

Στην κατάψυξη η αγορά, αλλά μείωση τιμών μέχρι 10%.

Τη μεγάλη πτώση της ζήτησης και των αγοραπωλησιών επιβεβαιώνει σε συνέντευξή του στο ΑΠΕ ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στρ. Παραδιάς, ο οποίος υποστηρίζει ότι οι τιμές έχουν μειωθεί μόλις 5%-10% σε σχέση πέρυσι, και περισσότερο σε περιοχές όπου οι ιδιοκτήτες έχουν ταμειακό πρόβλημα.
Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ παραδέχεται ότι τα τελευταία χρόνια "οι τιμές των νεόδμητων και των μικρού εμβαδού κατοικιών είχαν παρουσιάσει σημαντικές αυξήσεις, εξαιτίας της μεγάλης τους ζήτησης και της αθρόας και απρόσκοπτης δανειοδότησης της αγοράς τους, σε ολόκληρη σχεδόν τη χώρα" και προσθέτει πως "αντίθετα, οι τιμές των μεγάλων κατοικιών και διαμερισμάτων και των επαγγελματικών ακινήτων, την ίδια περίοδο, παρουσίασαν σταθερότητα ή και κάμψη".
Πάντως, η αγορά είναι στην... κατάψυξη εξαιτίας της έλλειψης ρευστότητας. Ετσι, οι έρευνες για τον κλάδο καταγράφουν τη μεγαλύτερη πτώση πωλήσεων των τελευταίων δεκαετιών με αποτέλεσμα το απόθεμα των απούλητων κατοικιών να κινείται σταθερά πάνω από τις 150.000. Ακόμη και η πτώση κατά 22% τον Μάιο στην οικοδομική δραστηριότητα (όγκος και επιφάνεια και κατά 12,4% στις νέες άδειες, δεν μπορεί να περιορίσει τον αριθμό των αδιάθετων σπιτιών, εξαιτίας της απουσίας αγοραστών.
Αφενός η οικονομική κρίση και αβεβαιότητα για το μέλλον, αφετέρου οι υψηλές τιμές των προηγούμενων ετών αλλά και το κλείσιμο της στρόφιγγας των στεγαστικών δανείων έχουν βάλει στην "κατάψυξη" την κτηματαγορά. Κι αν η περσινή χρονιά έκλεισε με έναν αριθμό αγοραπωλησιών γύρω στις 75.000, φέτος οι ειδικοί εκτιμούν ότι θα κυμανθεί λίγο πάνω από τις 50.000. Οι υποψήφιοι αγοραστές, είτε προσφέρουν πολύ χαμηλό τίμημα, είτε περιμένουν ότι σύντομα οι τιμές θα πέσουν δραματικά και γι' αυτό δεν βιάζονται υποστηρίζει ο κ. Παραδιάς.
Πηγή www.ered.gr

Πτώση έως 15% στα φοιτητικά ενοίκια.

Υποχώρηση των ενοικίων για φοιτητικά σπίτια από 5% έως 15%, βλέπουν για φέτος οι μεσίτες. Η ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής, αύριο ή την Πέμπτη δίνει σήμα σε χιλιάδες οικογένειες να ξεκινήσουν το ψάξιμο διαμερίσματος στις φοιτητουπόλεις. Η οικονομική κρίση και η υπερπροσφορά ακινήτων αλλάζει φέτος τα δεδομένα καθώς όλο και περισσότεροι αναζητούν τη φθηνότερη δυνατή λύση.
Σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς, στα μεγάλα διαμερίσματα η πτώση των τιμών θα κυμανθεί γύρω στο 15% από πέρυσι ενώ στις γκαρσονιέρες και τα δυάρια η πτώση θα είναι μονοψήφια. Σε γενικές γραμμές, οι τιμές μίσθωσης μιας γκαρσονιέρας κυμαίνεται από €200 έως €300 το μήνα, για ένα δυάρι από €300 έως €400 και για τριάρι μπορεί να ξεπεράσει τα €500.
Η κατάργηση της βάσης του "10" θα φέρει περισσότερους φοιτητές σε επαρχιακές πόλεις οι οποίες τα τελευταία χρόνια είχαν "ερημώσει" από φοιτητές. Πάντως, οι ιδιοκτήτες εμφανίζονται πρόθυμοι να κάνουν εκπτώσεις αρκεί να πετύχουν μια καλή μίσθωση. Από την πλευρά τους οι φοιτητές φαίνεται να προτιμούν φέτος τη φθηνότερη δυνατή κατοικία. Ετσι στρέφονται στην ιδιοκατοίκηση ή στην ενοικίαση μεταχειρισμένου για το οποίο πέφτει το κόστος.
Υπολογίζεται ότι 100.000 φοιτητικά σπίτια αλλάζουν χέρια τον Σεπτέμβριο και Οκτώβριο με τις οικογένειες να πληρώνουν κατά μέσο όρο €4.000-€5.000.
Ενόψει της νέας φοιτητικής χρονιάς, συμβουλές προς γονείς και μαθητές δίνει με ανακοίνωσή του το ΚΕΠΚΑ, για την εύρεση κατοικίας. Σημειώνει ότι υπάρχουν σε κάθε πόλη, μεσιτικά γραφεία, αγγελίες, ιστοσελίδες, ενοικιαστήρια, ανακοινώσεις κλπ. Οπως τονίζει, καλό θα ήταν να ξεκινήσουν από τις τοπικές εφημερίδες, να αξιολογήσουν τις μικρές αγγελίες, που υπάρχουν, στους ειδικούς πίνακες ανακοινώσεων των σχολών, να επισκεφθούν μεσιτικά γραφεία, να κάνουν μια βόλτα στην πόλη.
Σε κάθε περίπτωση, όμως, ψάχνοντας, για σπίτι, οι φοιτητές πρέπει να γνωρίζουν:
Τα σπίτια στο κέντρο των πόλεων είναι, κατά κανόνα, παλαιότερα και πιο ακριβά σε σχέση με αυτά που βρίσκονται εκτός κέντρου.
Να ελέγχουν την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι μας παρέχει αυτή (super market, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κλπ).
Να ελέγχουν καλά το σπίτι, για να διαπιστώσουν τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουν στον ιδιοκτήτη, ώστε να τις διορθώσει, πριν αρχίσουν να κατοικούν στο σπίτι.
Μεγάλη προσοχή χρειάζεται, όταν αρχίσουν οι διαπραγματεύσεις με τον ιδιοκτήτη, για την ενοικίαση του σπιτιού.
Επίσης, οι φοιτητές πρέπει να γνωρίζουν ότι:
Στις μισθώσεις κατοικιών, το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές.
Η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια, ακόμα και αν έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.
Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται, ετησίως, κατά ποσοστό 75% του τιμαρίθμου του κόστους ζωής, που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος, για τους αμέσως προηγούμενους 12 μήνες.
Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει, μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται για αόριστο χρόνο, όταν, μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία, ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται.
Η μίσθωση αόριστης διάρκειας, μετά την παρέλευση της τριετίας, λήγει, με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.
Προκαταβολή του ενοικίου επιτρέπεται μόνο για τον τρέχοντα μήνα.
Ο νόμος επιτρέπει να καταβληθεί εγγύηση μέχρι του ποσού που ισούται με το άθροισμα δύο μηνιαίων μισθωμάτων (ενοικίων).
Οι φοιτητές δεν πρέπει να αποδέχονται και να υπογράφουν όρους, που δεν κατανοούν ή με τους οποίους δεν συμφωνούν απόλυτα. Σε πολλά συμβόλαια ενοικίασης, περιέχονται όροι δυσμενείς για τους ενοικιαστές, π.χ. "Εάν ο ενοικιαστής διακόψει τη μίσθωση, πριν τη συμφωνημένη λήξη της, υποχρεούται να καταβάλει όλα τα ενοίκια μέχρι τη λήξη. Τέτοιους όρους τους διαγράφουν.
Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει στον ενοικιαστή την κατοικία κατάλληλη για τη χρήση που συμφωνήθηκε και να τη διατηρεί κατάλληλα, κατά τη μίσθωση.
Ο ιδιοκτήτης φέρει τα βάρη του ακινήτου.
Ο ιδιοκτήτης αποδίδει στον ενοικιαστή τις αναγκαίες δαπάνες, που αυτός έκανε στο ακίνητο.
Ο ενοικιαστής δεν ευθύνεται για φθορές ή μεταβολές, που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση.
Έτσι, μπορούν να διεκδικήσουν: 1) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να κάνει με δικά του έξοδα τις απαραίτητες επισκευές στο σπίτι (π.χ. βάψιμο, επισκευή παραθύρων κλπ.), ώστε αυτό να είναι κατάλληλο, για να κατοικήσουμε, 2) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να επισκευάζει με δικά του έξοδα τις βλάβες, που θα προξενούνται στο σπίτι στο πλαίσιο της συνηθισμένης χρήσης του. Φυσικά, ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να αποκαθιστά ζημιές, που εμείς προκαλούμε, λόγω κακής χρήσης του σπιτιού.
Οι φοιτητές αφού συμφωνήσουν, υπογράφουν γραπτό μισθωτήριο συμβόλαιο και απαιτούν αντίγραφο θεωρημένο από την εφορία. Σε καμία περίπτωση, δεν πρέπει να αποδέχονται προτάσεις για αποδείξεις ενοικίου ή συμφωνητικά για ποσά διαφορετικά των πραγματικών. Έτσι, γίνονται συνένοχοι σε φοροδιαφυγή του ιδιοκτήτη.
Από την πλευρά τους, οι ενοικιαστές πρέπει να επιδείξουν συνέπεια ως προς την καταβολή των μισθωμάτων (ενοικίων), την καλή χρήση του σπιτιού και την εφαρμογή των κανονισμών της οικοδομής.
Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων έχει τα ίδια αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου.
Ο ενοικιαστής, κατά τη λήξη της μίσθωσης, έχει υποχρέωση να αποδώσει την κατοικία στην κατάσταση που την παρέλαβε.Πηγή www.ered.gr

Οι επισφάλειες στα στεγαστικά δάνεια προβληματίζουν τις τράπεζες.

«Πονοκέφαλο» προκαλεί στις τράπεζες η αύξηση των δανείων που καθυστερούν ως αποτέλεσμα της ύφεσης που πλήττει την ελληνική οικονομία.
Οι τράπεζες, εκτός από το πρόβλημα ρευστότητας που αντιμετωπίζουν, καλούνται τώρα να διαχειριστούν και την έκρηξη των επισφαλειών, τάση που αναμένεται να συνεχιστεί και να πιέσει την κεφαλαιακή επάρκεια των πιστωτικών ιδρυμάτων.
Η διαχείριση των προβληματικών χαρτοφυλακίων τους συνδέεται και με τις εξελίξεις στον κλάδο όσον αφορά τις εξαγορές και συγχωνεύσεις, εν όψει και των τεστ αντοχής (stress test) στα οποία πρόκειται να προχωρήσει η Τράπεζα της Ελλάδος τον Σεπτέμβριο. Αυτό που ανησυχεί την ΤτΕ είναι η άνοδος των καθυστερήσεων που καταγράφεται στα στεγαστικά δάνεια και τα οποία αποτελούν την κατηγορία με τις μικρότερες επισφάλειες.
Σύμφωνα με τα στοιχεία των τραπεζών, σχεδόν ένα στα 10 στεγαστικά βρίσκεται σε καθυστέρηση και η τάση είναι αυξητική, καθώς μέχρι το τέλος του έτους το ποσοστό αναμένεται να έχει ξεπεράσει το 10%, από 8% στο τέλος του πρώτου εξαμήνου.
Οι τραπεζίτες εκτιμούν ότι στο τελευταίο τετράμηνο του έτους θα αυξηθούν οι επισφάλειες, καθώς η κρίση στην πραγματική οικονομία θα βαθαίνει.
Συνολικά, τα δάνεια των νοικοκυριών που βρίσκονται «στο κόκκινο» ανέρχονται στα 14 δισ. ευρώ. Αν σε αυτά προστεθούν και τα επιχειρηματικά σε καθυστέρηση, τότε τα προβληματικά δάνεια για το σύνολο του κλάδου υπερβαίνουν τα 25 δισ. ευρώ.
Ωστόσο οι τραπεζίτες υποστηρίζουν ότι δεν πρόκειται να αντιμετωπίσουν πρόβλημα από την άνοδο των επισφαλειών, ωστόσο η τρόικα που παρακολουθεί αποστασιοποιημένη τα πράγματα δεν χάνει ευκαιρία να επισημαίνει τους κινδύνους.
Ως προς την ενίσχυση των ελληνικών τραπεζών, πληροφορίες αναφέρουν ότι η τρόικα προκρίνει την εξαγορά ελληνικών τραπεζών από μεγάλους ξένους τραπεζικούς ομίλους που διαθέτουν τα απαιτούμενα κεφάλαια.
Αν και επισήμως οι εκπρόσωποι της τρόικας στην Αθήνα δεν το επιβεβαιώνουν, οι ξένες τράπεζες δεν φαίνεται να έχουν διάθεση να επενδύσουν στη χώρα μας.
Αυτό που έχει αξία για τις ξένες τράπεζες είναι οι θυγατρικές των ελληνικών τραπεζών στις χώρες της ΝΑ Ευρώπης, πλην όμως στις περισσότερες περιπτώσεις οι θυγατρικές αυτές είναι μικρές και η πώλησή τους δεν θα έλυνε το ζήτημα της κεφαλαιακής ενίσχυσης των ελληνικών τραπεζών.
Πηγή www.express.gr

Ακίνητη η αγορά ακινήτων.

Απραξία και έλλειψη αγοραπωλησιών είναι σήμερα τα κύρια χαρακτηριστικά στην αγορά ακινήτων αναφέρει ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) και της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI), Στράτος Παραδιάς.
Οι υποψήφιοι αγοραστές είτε προσφέρουν πολύ χαμηλό τίμημα, είτε περιμένουν δραματική πτώση των τιμών και γι' αυτό δεν βιάζονται αναφέρει χαρακτηριστικά σε συνέντευξή του στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο κ. Παραδιάς.
Συμπληρώνει ότι οι σημαντικά μειωμένες αγοραπωλησίες συνήθως ολοκληρώνονται σε τιμές χαμηλότερες τουλάχιστον κατά 5-10% από τις περσινές, γεγονός που εξαρτάται αποκλειστικά από τις τυχόν επείγουσες ταμειακές ανάγκες των πωλητών, αλλά και από τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου.
Ο κ. Παραδιάς παραδέχεται ότι τα τελευταία χρόνια είχαν σημειωθεί σημαντικές αυξήσεις στις τιμές των νεόδμητων και των μικρού εμβαδού κατοικιών τόσο εξαιτίας της μεγάλης τους ζήτησης, αλλά και της αθρόας και απρόσκοπτης δανειοδότησης της αγοράς αυτών, ενώ αντίθετα την ίδια περίοδο οι τιμές των μεγάλων κατοικιών και διαμερισμάτων και των επαγγελματικών ακινήτων παρουσίασαν σταθερότητα ή και κάμψη.
Συμφέρουσα, αν όχι μονόδρομο χαρακτηρίζει τη μίσθωση κατοικιών μεγάλου εμβαδού καθώς έχουν πέσει σημαντικά τα εν λόγω μισθώματα για όσους δεν έχουν τη ρευστότητα ή δεν πορούν να καλύψουν το πόθεν έσχες της αγοράς.
Ερωτώμενος πότε εκτιμά ότι θα αναστραφεί το κλίμα στην αγορά ακινήτων, ο κ. Παραδιάς σημειώνει ότι η κρίση στην κτηματαγορά ξεκίνησε στην Ελλάδα πριν από τη διεθνή οικονομική κρίση και είναι αδύνατο προβλεφθεί με βεβαιότητα τι και πότε θα την ανατρέψει, συμπληρώνει ωστόσο ότι δεν θα διαρκέσει για πάντα καθώς ό,τι σχετίζεται με τη γη και το ακίνητο κάνει τον κύκλο του και αργά ή γρήγορα επανέρχεται.
Αναφορικά με το πως επηρέασαν οι ρυθμοί επέκτασης της στεγαστικής πίστης από το τραπεζικό σύστημα την αγορά, ο κ. Παραδιάς ανέφερε ότι αποτέλεσαν βασικό παράγοντα ώθησης της αγοράς ακινήτων πριν την κρίση όντας ισχυροί και αντιστρόφως ανάλογα όντας σήμερα μειούμενοι την επηρεάζουν αρνητικά.
Για τη φορολογία της αγοράς ακινήτων τονίζει ότι απαιτούνται άμεσες διορθωτικές κινήσεις μείωσης καθώς κινείται σε υψηλά επίπεδα, ώστε ιδιαίτερα σε μια χρονική περίοδο οικονομικής κρίσης να δοθεί μια ανάσα τόσο στα νοικοκυριά όσο και στους επαγγελματίες
Πηγή www.ered.gr

Επιστρέφουν στο νοίκι οι Θεσσαλονικείς.

Σε ελεύθερη πτώση βρίσκονται από τα μέσα του 2009 οι τιμές μίσθωσης των μεταχειρισμένων κατοικιών. Οι Θεσσαλονικείς κάνουν στροφή στο ενοίκιο, καθώς το όνειρο απόκτησης του δικού τους κεραμιδιού μοιάζει πλέον μακρινό.
Είναι χαρακτηριστικό ότι οι τιμές έχουν υποχωρήσει από 20% έως 30% ενώ υπάρχουν περιπτώσεις που τα ενοίκια έχουν μειωθεί κατά 40% έναντι των αρχικών απαιτήσεων των ιδιοκτητών τους. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η πλειονότητα των διαμερισμάτων που είναι διαθέσιμα προς ενοικίαση είναι μεταχειρισμένα, καθώς τα νεόδμητα είτε έχουν απορροφηθεί από τους ίδιους τους εργολάβους είτε διατίθενται προς πώληση. Με δεδομένη την καθοδική πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας τα νεόδμητα προς ενοικίαση θα αρχίσουν να μοιάζουν με είδος εν εξαλείψει.
Μάλιστα το επόμενο διάστημα οι μεσίτες δεν αποκλείουν και περαιτέρω πτώση τιμών, ενώ εντονότερη κρίση αντιμετωπίζουν οι μεγάλες κατοικίες, οι οποίες έχουν υψηλότερα ενοίκια και αυξημένα λειτουργικά έξοδα. Χαρακτηριστικό παράδειγμα διαμέρισμα στο Καραμπουρνάκι, που μέχρι πρότινος νοικιαζόταν προς 800 ευρώ, ενώ σήμερα το απαιτούμενο μίσθωμα δεν ξεπερνά τα 550 ευρώ, με αποτέλεσμα η αρχική του τιμή να έχει περιοριστεί κατά 45%. Στον αντίποδα, βρίσκονται οι γκαρσονιέρες και τα στούντιο, που είναι δυσεύρετα και οι τιμές τους παραμένουν τσουχτερές.
Την ίδια ώρα οι μέχρι πρότινος φερέλπιδες αγοραστές ακινήτων βλέποντας ότι δύσκολα θα δανειοδοτηθούν ή ότι το δάνειο που τελικά θα λάβουν θα είναι μικρότερο των αναγκών τους επιστρέφουν ξανά στο ενοίκιο με αποτέλεσμα η ζήτηση να αυξάνεται συνεχώς.
Στα αζήτητα έως και πάνω από ένα χρόνο
Και μπορεί η ζήτηση για την ενοικίαση διαμερισμάτων να αυξάνεται, ωστόσο η περίοδος που μένουν αδιάθετα συνεχώς επιμηκύνεται, καθώς υπάρχουν περιπτώσεις που παραμένουν στα αζήτητα από μερικούς μήνες έως και πάνω από ένα χρόνο. Πριν το ξέσπασμα της κρίσης, που έχει κάνει τους ενδιαφερόμενους περισσότερο αναβλητικούς, όπως λένε κύκλοι της αγοράς, τα διαμερίσματα, τις περισσότερες φορές ιδιαίτερα όταν επρόκειτο για καλές περιπτώσεις, δεν… περίμεναν περισσότερο από δύο-τρεις εβδομάδες μέχρι να βρουν τον ενοικιαστή τους! Πλέον τα ξενοίκιαστα διαμερίσματα που έχει προς διάθεση κάθε μεσιτικό γραφείο είναι διπλάσια σε σχέση με το παρελθόν.
Κέντρο και ανατολικά
Μπορεί το κέντρο της Θεσσαλονίκης να αποτελεί τον βασικότερο πόλο έλξης για τους ενδιαφερόμενους ενοικιαστές, ωστόσο οι τιμές κάθε άλλο παρά σταθερές εμφανίζονται. Η πτώση των ενοικίων αγγίζει το 20% με 30% με την οδό Εγνατία να πρωτοστατεί στα χαμηλά μισθώματα. Ιδιαίτερα τα σπίτια που είναι κακοσυντηρημένα, σε στενούς δρόμους, χαμηλούς ορόφους παραμένουν επί μακρόν στα αζήτητα παρά τις μειώσεις των μισθωμάτων. Μοναδικοί ενδιαφερόμενοι στις εν λόγω περιπτώσεις μετανάστες, οι οποίοι είναι διατεθειμένοι να τα νοικιάσουν, προκειμένου να έχουν ένα κεραμίδι πάνω από το κεφάλι τους.
Αντίστοιχη είναι η πτώση των ενοικίων και στην ανατολική Θεσσαλονίκη. Χαρακτηριστική περίπτωση αποτελεί διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μέτρων στο κέντρο της Καλαμαριάς, το οποίο στα μέσα του 2009 μισθωνόταν προς 550 ευρώ το μήνα και σήμερα η τιμή ενοικίασής του είναι 400 ευρώ.
Οι τιμές ενοικίασης τόσο στο κέντρο όσο και στην ανατολική πλευρά της Θεσσαλονίκης, κατά μέσο όρο, σύμφωνα τήν Ομοσπονδία Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων κυμαίνονται για διαμερίσματα 20ετίας, με δύο δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο από 400 έως 450, ενώ για διαμερίσματα με τρία δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο από 500 έως 550 ευρώ. Χαμηλότερη είναι η τιμή ενοικίασης για διαμέρισμα ενός δωματίου, με σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο, καθώς κυμαίνεται από 350 έως 400 ευρώ. Από 250 έως 400 ευρώ θα κληθούν να καταβάλουν οι ενοικιαστές γκαρσονιέρας-στούντιο 25 έως 45 τ.μ.
Δυτικά
Χαμηλότερες είναι οι τιμές στη δυτική Θεσσαλονίκη, όπου η πλειονότητα των προσφερόμενων διαμερισμάτων είναι νεόδμητα ή πενταετίας. Για διαμέρισμα με δύο δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο η τιμή ενοικίασης είναι περί τα 350 ευρώ, για διαμέρισμα με τρία δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο 450 ευρώ, ενώ για διαμέρισμα ενός δωματίου, με σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο 250 ευρώ.

Απειλεί με ελέγχους για τους ημιυπαίθριους το ΥΠΕΚΑ.

Με το δάκτυλο στο… «κουμπί» ενεργοποίησης των μηχανισμών ελέγχου για τους ημιυπαίθριους είναι το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής καθώς μόλις το 2,5% των υπόχρεων έχει κάνει αίτηση ρύθμισης.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το Υπουργείο περιμένει το Σεπτέμβριο για να διαπιστώσει την προσέλευση των ιδιοκτητών ακινήτων στις πολεοδομίες της χώρας προκειμένου να δηλώσουν τον κλειστό ημιυπαίθριο ή άλλο χώρο που άλλαξε χρήση και να πληρώσουν το πρόστιμο.
Αφού βγάλει ασφαλή συμπεράσματα για την «κινητοποίηση» του κόσμου στο θέμα, σε περίπτωση που διαπιστώσει ότι είναι ασθενική, τότε εξετάζει την ενεργοποίηση μηχανισμών ελέγχου με στόχο να «εξαναγκάσει» τους πολίτες να μεταβούν στα κατά τόπους πολεοδομικά γραφεία.
Παράλληλα, το ΥΠΕΚΑ σχεδιάζει να δοθεί μια μικρή παράταση των δύο μηνών για την ολοκλήρωση της διαδικασίας ένταξης στη ρύθμιση, δηλαδή μέχρι το Φεβρουάριο του 2011 αντί για το τέλος του 2010.
Κύκλοι της αγοράς πάντως εκτιμούν ότι τα μέτρα που σκέφτεται να λάβει το Υπουργείο Περιβάλλοντος ίσως δεν αποδειχθούν ικανά και φέρουν το παράδειγμα του τέως υπουργού ΠΕΧΩΔΕ Γιώργου Σουφλιά ο οποίος δεν κατάφερε να «πείσει» τους πολίτες να προβούν στην αντίστοιχη ρύθμιση.
Είναι χαρακτηριστικό ότι στους πρώτους τέσσερις μήνες που έχουν περάσει από την ημερομηνία που ξεκίνησε η προθεσμία ένταξης, μόλις 40.000 από 1,5 εκ. ιδιοκτήτες ακινήτων με ημιυπαίθριο έχουν προβεί σε αίτηση, δηλαδή το2,5%.
Το πρόστιμο όσων υποβάλλουν αίτηση θα προσδιορίζεται από το πολεοδομικό γραφείο και θα ζητείται να καταβληθεί μέσω ειδικού εντύπου που θα αποστέλλεται στον ιδιοκτήτη εντός δύο μηνών το αργότερο από τον έλεγχο του φακέλου του.
Πηγή www.star.gr

ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΩΝ ΧΩΡΩΝ ΚΛΠ.: ΕΞΗ ΑΝΑΓΚΑΙΕΣ ΑΛΛΑΓΕΣ ΣΤΗ ΡΥΘΜΙΣΗ!

Παρότι ρυθμίστηκαν όλες οι διαδικαστικές λεπτομέρειες για τις δηλώσεις αλλαγής χρήσης χώρων, και την προσέλευση αρκετών κατασκευαστών κτιρίων, το ενδιαφέρον των ιδιοκτητών για συμμετοχή στη ρύθμιση είναι ελάχιστο, λόγω των πολλών προβλημάτων της, τα οποία κινδυνεύουν να την οδηγήσουν σε πραγματικό δημοσιονομικό "Βατερλώ", τη στιγμή ακριβώς που τα οικονομικά της χώρας μας θα έπαιρναν μια πολύτιμη ανάσα από τη μαζική συμμετοχή των πολιτών.
Με εξαίρεση το χαμηλό κόστος του προστίμου των μικρών ημιυπαίθριων, τη ρύθμιση καθιστούν ασύμφορη και ανεφάρμοστη για τις μεγάλες μάζες των ενδιαφερομένων τα εξής έξη συστημικά λάθη της, τα οποία πρέπει άμεσα να διορθωθούν. Συγκεκριμένα απαιτούνται οι εξής αναγκαίες και υπερεπείγουσες αλλαγές στην ισχύουσα ρύθμιση, η οποία σημειωτέον σχεδιάστηκε σε περίοδο προ ΔΝΤ, ώστε να προσέλθουν μαζικά οι ιδιοκτήτες ακινήτων όλης της χώρας να δηλώσουν την αλλαγή χρήσης χώρων και να πληρώσουν τα σχετικά πρόστιμα:
1. Να μην είναι η λύση προσωρινού χαρακτήρα (40 έτη) αλλά μόνιμου, όπως η προηγούμενη.

2. Για τον υπολογισμό του προστίμου να καταργηθεί ο αυξητικός συντελεστής βάσει του μεγέθους του κάθε χώρου, ο οποίος καθιστά τη ρύθμιση ασύμφορη και απρόσιτη ακριβώς σε εκείνους που θα ήθελαν να δηλώσουν χώρους μεγάλου εμβαδού, και συνεπώς θα είναι υπόχρεοι να καταβάλουν τα μεγαλύτερα ποσά προστίμων

3. Να προστεθεί μειωτικός συντελεστής προστίμου 0,60 για τους υπόγειους χώρους, όπως προβλέπεται και στο σύστημα "αντικειμενικών αξιών"

4. Να προστεθεί μειωτικός συντελεστής παλαιότητας τουλάχιστον 0,80 για τους παλαιότερους χώρους μέχρι 31.12.2003, για τους οποίους και το πρόστιμα ήταν τότε σημαντικά χαμηλότερο

5. Να υπάρξει δυνατότητα μείωσης της ανά ιδιοκτησία αμοιβής μηχανικού που αναλαμβάνει πολλές δηλώσεις στο ίδιο κτίριο, , ώστε να διευκολύνει τους διαχειριστές πολυκατοικιών να τις αναθέσουν μαζικά σε ένα μηχανικό με όρους επωφελέστερους για όλους

6. Να νομοθετηθεί και η δυνατότητα ταυτόχρονης δήλωσης διαφόρων μικρο παραβάσεων αυθαιρέτων, ώστε οι ενδιαφερόμενοι πολίτες να ρυθμίσουν όλες τις εκκρεμότητες και να μην έχουν σήμερα το φόβο στοχοποίησής τους από τις αρμόδιες αρχές και υπηρεσίες.
Πηγή www.pomida.gr

Στεγαστικά μόνο για λίγους και εκλεκτούς.

Δραματικά περιορίζουν τις νέες χορηγήσεις στεγαστικών δανείων οι εγχώριες τράπεζες. Από την αρχή του 2010 οι εκταμιεύσεις νέων στεγαστικών δανείων υπολογίζεται πως δεν ξεπερνούν τις 10 χιλιάδες. Την ίδια στιγμή, περισσότεροι από τους 7 στους 10 ενδιαφερόμενους που υποβάλουν αίτηση για λήψη στεγαστικού δανείου στις τράπεζες «κόβονται» πριν προλάβουν να φτάσουν στο γκισέ για την εκταμίευση.
Η κατάσταση αυτή έχει επιδεινωθεί ακόμα και για τους δημόσιους υπάλληλους, οι οποίοι από ελίτ της πελατείας των τραπεζών, ειδικά στον τομέα της στεγαστικής πίστης, έχουν πέσει στην κατηγορία των πελατών αυξημένου κινδύνου!
"Φυλάγοντας τα ρούχα τους για να έχουν τα μισά", οι τράπεζες θα συνεχίσουν στο υπόλοιπο της χρονιάς την αυστηρή πολιτική νέων δανειοδοτήσεων αλλάζοντας ουσιαστικά εκ νέου τοπίο στην αγορά στεγαστικης πίστης.
Έτσι, δεν θα χρηματοδοτούν πάνω από το 70% - 75% της εμπορικής αξίας του ακινήτου (όταν στο παρελθόν χρηματοδοτούσαν το 100% ή και παραπάνω) και παράλληλα θα διασφαλίζουν επιμελώς ότι η μηνιαία δόση την οποία θα υποχρεούται να καταβάλει ο δανειολήπτης δεν θα ξεπερνά το 40% του καθαρού εισοδήματός του. Και αυτές δεν θα είναι οι μόνες αλλαγές.
Πηγή www.capital.gr

Ακριβότερα κατά 3,5% τα υλικά κατασκευής.

Ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών αυξήθηκε κατά 3,5% τον Ιούλιο 2010, σε σύγκριση με τον Ιούλιο 2009, σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Υπηρεσίας.
Αναλυτικότερα, ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών του μηνός Ιουλίου 2010, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Ιουλίου 2009, σημείωσε αύξηση 3,5%, έναντι μείωσης 4,3% που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του έτους 2009 προς το 2008.
Ο Γενικός Δείκτης κατά το μήνα Ιούλιο 2010, σε σύγκριση με το δείκτη του Ιουνίου 2010, σημείωσε αύξηση 0,1%, έναντι ουδεμίας μεταβολής, που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του 2009 προς το 2008.
Ο μέσος Δείκτης του δωδεκαμήνου Αυγούστου 2009 - Ιουλίου 2010, σε σύγκριση προς τον ίδιο δείκτη του δωδεκαμήνου Αυγούστου 2008 - Ιουλίου 2009, παρουσίασε αύξηση 1,2%, έναντι αύξησης 2,2%, που σημειώθηκε κατά το αντίστοιχο προηγούμενο δωδεκάμηνο.
Πηγή www.ered.gr

Κτηματολόγιο: Πού προσκρούει, πού θα γίνουν οι πρώτες αναρτήσεις.

Πρόβλημα αποτελούν τα αδήλωτα δικαιώματα. Αν και περισσότεροι από το 90% των πολιτών έχουν δηλώσει τις ιδιοκτησίες τους, παραμένουν αρκετοί που δεν εμφανίστηκαν κατά τη φάση της υποβολής των δηλώσεων.
Από την ερχόμενη άνοιξη αρχίζει η δεύτερη φάση της σύνταξης του Εθνικού Κτηματολογίου για τις 107 περιοχές που εντάχθηκαν στα προγράμματα κτηματογράφησης το 2008, με την αποστολή στους ιδιοκτήτες των κτηματολογικών πινάκων με τα στοιχεία των ακινήτων τους.
Στην περίπτωση αντιρρήσεων ο ιδιοκτήτης οφείλει να καταθέσει εντός δύο μηνών ένσταση στην αρμόδια τριμελή επιτροπή, της οποίας προΐσταται κτηματολογικός δικαστής.
Αν δεν υπάρχει πρόβλημα, οι διαδικασίες προχωρούν ομαλά και το δικαίωμα επί του ακινήτου εγγράφεται στο Εθνικό Κτηματολόγιο.
Η επεξεργασία των στοιχείων έχει ήδη ξεκινήσει για ενάμισι εκατομμύριο δικαιώματα ιδιοκτησίας σε 34 περιοχές.
Τον Απρίλιο 2011 ξεκινά η ανάρτηση των κτηματολογικών χαρτών και πινάκων για τις πρώτες 17 περιοχές που βρίσκονται στο πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης και σε διάφορους νομούς της και ακολουθεί τον προσεχή Ιούνιο το δεύτερο "πακέτο" για 17 ΟΤΑ της Αττικής.
Η διαδικασία της οριστικοποίησης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας για το σύνολο των 107 περιοχών υπολογίζεται από την Κτηματολόγιο ΑΕ να ολοκληρωθεί σε τριάμισι χρόνια από σήμερα, δηλαδή κατά τους πρώτους μήνες του 2014. "Αγκάθι" στην τήρηση του χρονοδιαγράμματος αποτελεί ο χρόνος εκδίκασης των ενστάσεων. Η νομοθεσία δίνει προθεσμία 2 μηνών (με δυνατότητα δίμηνης παράτασης) για τους κατοίκους εσωτερικού και 4 μηνών για τους κατοίκους εξωτερικού.
Οι προθεσμίες αυτές ουδόλως τηρήθηκαν κατά την κατάρτιση των παλιών προγραμμάτων κτηματογράφησης (που ξεκίνησαν πιλοτικά το 1996). Θα επιδιωχθεί τώρα να συγκροτηθούν όσο το δυνατόν περισσότερες επιτροπές ώστε να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα.

Τα αδήλωτα
Πρόβλημα, δεύτερο κατά σειρά, αποτελούν τα αδήλωτα δικαιώματα. Αν και περισσότεροι από το 90% των πολιτών έχουν δηλώσει τις ιδιοκτησίες τους, παραμένουν αρκετοί που δεν εμφανίστηκαν κατά τη φάση της υποβολής των δηλώσεων.
Η διευθύντρια έργων της Κτηματολόγιο ΑΕ Χριστίνα Κλωνάρη πιστεύει πως οι περισσότεροι θα εντοπιστούν μέσω της επεξεργασίας των στοιχείων, οπότε θα κληθούν να υποβάλουν δηλώσεις στη φάση της ανάρτησης - κάτι που όμως προκαλεί καθυστερήσεις στη συνολική διαδικασία.
Τρίτο "αγκάθι" είναι το ίδιο το Δημόσιο. Ο στενός δημόσιος τομέας δεν έχει υποχρέωση να δηλώσει την περιουσία του σε αντίθεση με τους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης ή τους Οργανισμούς Κοινής Ωφελείας που υποχρεούνται από τον νόμο να υποβάλουν δηλώσεις (και πολλοί έχουν ανταποκριθεί).
Οι άνθρωποι της Κτηματολόγιο ΑΕ έχουν προβεί σε πολλές οχλήσεις προς τις δημόσιες υπηρεσίες, ζητώντας να προσέλθουν και να δηλώσουν την περιουσία του Δημοσίου.
Σε κάθε περίπτωση προβλέπεται να ενημερωθούν οι κτηματικές υπηρεσίες για τα δικαιώματα ιδιοκτησίας που έχουν υποβάλει οι πολίτες, ιδίως για αυτά που έχουν αποκτηθεί μέσω χρησικτησίας.
Στο συγκεκριμένο πρόγραμμα, το οποίο αφορά κυρίως αστικές περιοχές, τα δικαιώματα που αποκτήθηκαν μέσω χρησικτησίας δεν ξεπερνούν τα 7.000.
Σήμερα έχουν καταγραφεί περισσότερα από 7 εκατομμύρια δικαιώματα, στο πλαίσιο του τρέχοντος Β' Προγράμματος κτηματογράφησης.
Εκτιμάται πως, όταν ολοκληρωθεί, θα έχουν καταγραφεί γύρω στα 8,3 εκατομμύρια δικαιωμάτων από τις μεταβιβάσεις και νέες εγγραφές που θα γίνουν.
Πηγή: Εθνος

Σε ελεύθερη πτώση η οικοδομή.

Στο πρώτο πεντάμηνο του έτους η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα μειώθηκε κατά 22,4%.
«Βυθίζεται» ο οικοδομικός κλάδος της χώρας, καθώς όπως προκύπτει από τα πρόσφατα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, κατά το πρώτο πεντάμηνο του έτους, το σύνολο της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας μειώθηκε κατά 22,4% με βάση τον όγκο, συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα του 2009, όταν και πάλι η πτώση ήταν διψήφια. Ακόμα πιο αποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία του Μαΐου, κατά τον οποίο η κάμψη της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας διαμορφώθηκε σε 19,9%, ωστόσο στην περιφέρεια της Αττικής, το σχετικό ποσοστό ήταν υπερδιπλάσιο και διαμορφώθηκε σε 47,4%.
Φόροι, πόθεν έσχες.

Τον Μάιο ανακοινώθηκαν τα νέα φορολογικά μέτρα της κυβέρνησης για την αγορά ακινήτων, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονταν και η επιβολή πόθεν έσχες για την αγορά πρώτης κατοικίας αξίας άνω των 200.000 ευρώ. Η εξέλιξη αυτή, σε συνδυασμό με την προσφυγή της χώρας στον μηχανισμό βοήθειας του ΔΝΤ και της Ε.Ε., οδήγησε στο «πάγωμα» της ζήτησης κατοικιών, ιδίως των νεόδμητων.
Με τη σειρά τους και οι κατασκευαστές προχώρησαν σε αναβολή κάθε επενδυτικού σχεδίου που δρομολογούσαν, έως ότου βελτιωθεί η ψυχολογία στην αγορά. Ηδη άλλωστε, ελέω και της δυσκολίας που αντιμετωπίζουν οι λιγοστοί - ούτως ή άλλως - αγοραστές στο να αποκτήσουν πρόσβαση σε τραπεζική χρηματοδότηση, το απόθεμα των απούλητων κατοικιών δεν έχε υποχωρήσει καθόλου από τις αρχές του 2009, όταν και ξεκίνησε η πτώση των αγοραπωλησιών.
Υψηλό απόθεμα.

Σήμερα, υπολογίζεται ότι πάνω από 150.000 κατοικίες πανελλαδικά παραμένουν κενές, με αποτέλεσμα να εκτιμάται ότι, αν δεν υπάρξει μια κάποια ανάκαμψη της ζήτησης από το φθινόπωρο, οι τιμές θα σημειώσουν ακόμα μεγαλύτερη πτώση, απ' ό,τι μέχρι σήμερα. Την ίδια στιγμή, οι ενδείξεις για τον ρυθμό απορρόφησης του υψηλού αποθέματος κατοικιών που έχει διαμορφωθεί κάθε άλλο παρά ενθαρρυντικές είναι. Οι επίδοξοι αγοραστές εμφανίζονται ιδιαίτερα διστακτικοί, σε μια περίοδο που η εξασφάλιση τραπεζικού δανεισμού μόνο αυτονόητη δεν είναι, ενώ η αγορά των μεταχειρισμένων κατοικιών αποτελεί μια ιδιαιτέρως ελκυστική εναλλακτική λύση
Πηγή www.kathimerini.gr

Απόθεμα 150.000 απούλητων ακινήτων.

Η μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος, τα νέα φορολογικά μέτρα στην αγορά ακινήτων, το κλείσιμο της στρόφιγγας από τις τράπεζες και το διάχυτο αίσθημα αβεβαιότητας φαίνεται να «τινάζουν στον αέρα» την αγορά ακινήτων. Μια αγορά η οποία διανύει τον τέταρτο χρόνο φθίνουσας πορείας και το απόθεμα απούλητων ακινήτων εκτιμάται πλέον σε 150.000. Σύμφωνα με τα πλέον πρόσφατα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ ο όγκος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας τον Μάιο του 2010 ήταν μειωμένος κατά 22% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2009. Συγκεκριμένα, τον Μάιο εκδόθηκαν συνολικά 4.134 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 776,8 χιλιάδες τ.μ. επιφάνειας και 2,826,4 χιλιάδες κυβικά μέτρα όγκου, με τη μείωση σε ετήσια βάση να διαμορφώνεται σε 12,4%, 22,6% και 22% αντίστοιχα.
Οικοδομή
Οσον αφορά την πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας κατά τους πρώτους πέντε μήνες του έτους, συγκριτικά με την αντίστοιχη περίοδο του 2009, σημειώνει πτώση κατά 7,5% με βάση τον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 17,1% με βάση την επιφάνεια και κατά 23,2% με βάση τον όγκο. Αντίστοιχα, σε επίπεδο δωδεκαμήνου (Ιούνιος 2009 - Μάιος 2010), η συνολική οικοδομική δραστηριότητα ανήλθε σε 54.545 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 12.122,9 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας και 44.516,7 χιλιάδες κ.μ. όγκου. Βάσει αυτών, η κάμψη διαμορφώνεται σε 11% με βάση τον αριθμό των αδειών, σε 20,3% με βάση την επιφάνεια και σε 24,3% με βάση τον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιουνίου 2008 - Μαΐου 2009. Η κάθετη πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας έχει αποτέλεσμα μόνο μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2010 να έχουν κλείσει 15 τεχνικές εταιρείες. Σήμερα παραμένουν εν λειτουργία συνολικά 579 εταιρείες έναντι 712 στα τέλη του 2004, μια μείωση της τάξεως του 18,7% του συνόλου. Εξάλλου, το α΄ τρίμηνο του 2010 η συνολική απασχόληση στον κατασκευαστικό κλάδο μειώθηκε κατά 7,4% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2009
Πηγή www.kathimerini.gr

Νερό στο κρασί τους βάζουν οι κατασκευαστές.

Εντείνουν τις προσπάθειές τους να απαλλαγούν από το απόθεμα απούλητων κατοικιών τους οι κατασκευαστές, καθώς διαβλέπουν ότι αν διατηρηθούν οι σημερινές συνθήκες στην αγορά και το φθινόπωρο, θα πρόκειται για τη χειρότερη χρονιά, από πλευράς αγοραπωλησιών, των τελευταίων 20 ετών. Σταδιακά, όλο και περισσότεροι κατασκευαστές «βάζουν νερό στο κρασί τους», δεχόμενοι να διαπραγματευτούν με ενδιαφερόμενους αγοραστές, προσφέροντας σημαντικές εκπτώσεις, που συχνά κινούνται σε διψήφια ποσοστά επί της αρχικής ζητούμενης τιμής.
Μάλιστα, όπως εκτιμούν φορείς της αγοράς, η τάση αυτή αναμένεται να επεκταθεί από τον Οκτώβριο και μετά, εφόσον η απειλή των νέων και σημαντικών υψηλότερων αντικειμενικών αξιών, που προβλέπεται να ισχύσουν από το 2011, δεν θα σταθεί ικανή να αναζωπυρώσει τη ζήτηση κατοικιών. «Δύσκολα θα διαφοροποιηθεί η σημερινή κατάσταση στην αγορά το φθινόπωρο, έστω και αν ο παράγοντας των αντικειμενικών αξιών κινητοποιήσει κάποιους υποψήφιους αγοραστές» αναφέρει στην «Κ» ο κ. Λευτέρης Ποταμιάνος, επικεφαλής του μεσιτικού γραφείου Search & Find.
Μέχρι τότε πάντως, οι κατασκευαστές συνεχίζουν τις εκπτώσεις και τις προσφορές, μιας και θεωρείται πλέον σχεδόν δεδομένη η δωρεάν παροχή της θέσης στάθμευσης, ή της αποθήκης, ή και των δύο. Κάποιοι κατασκευαστές προσφέρουν δωρεάν κάποιον εξοπλισμό, όπως π.χ. πλακάκια, ή είδη υγιεινής. Ωστόσο, όπως τονίζει ο κ. Δημήτρης Καψιμάλης, πρόεδρος της Ενωσης Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος (ΕΚΚΕ), σε επίπεδο κλάδου, έχει ξεκινήσει και μια προσπάθεια διευκόλυνσης των αγοραστών με τη μορφή άτοκων γραμματίων. Σύμφωνα με τον ίδιο πάντως, «αν η κυβέρνηση επιμείνει στην αύξηση των αντικειμενικών αξιών, αρχής γενομένης από το 2011, τότε οπωσδήποτε θα γίνουν πωλήσεις κατοικιών». Τα γραμμάτια που δέχονται οι κατασκευαστές, συνήθως ξεκινούν από ποσά της τάξεως των 30.000 ευρώ και αγγίζουν έως και τα 50.000 ευρώ. Πρόκειται για μία κίνηση διευκόλυνσης των αγοραστών εκείνων, οι οποίοι δεν διαθέτουν την απαιτούμενη ρευστότητα, ώστε να καλύψουν τη διαφορά μεταξύ του ποσού που έχει εγκρίνει η εκάστοτε τράπεζα, ως στεγαστικό δάνειο και της τελικής αξίας του προς απόκτηση ακινήτου. Αλλωστε, ένας από τους λόγους που οι αγοραπωλησίες κατοικιών έχουν υποχωρήσει ακόμα περισσότερο φέτος, είναι η δυσκολία των αγοραστών να αποκτήσουν πρόσβαση σε τραπεζική χρηματοδότηση.
Στεγαστικά δάνεια

Είναι χαρακτηριστικό ότι, όπως τονίζουν φορείς της τραπεζικής αγοράς, μόλις 3-4 στις 10 αιτήσεις στεγαστικών δανείων λαμβάνουν το «πράσινο φως», ενώ έστω κι έτσι, το ποσό δεν ξεπερνά το 75% της αξίας του ακινήτου. Το γεγονός αυτό, σε συνδυασμό και με τη γενικότερη ανασφάλεια που έχει πλήξει τα νοικοκυριά, αλλά και τις πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις που έχει εισάγει τους τελευταίους μήνες η κυβέρνηση, έχει οδηγήσει τη ζήτηση κατοικιών στα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων δεκαετιών και το απόθεμα των απούλητων κατοικιών σε ιστορικά υψηλό σημείο της τάξεως των 130.000-150.000. Δεδομένου ότι κατά το 2009, οι αγοραπωλησίες κατοικιών δεν ξεπέρασαν τις 74.300 πανελλαδικά, με βάση τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, αντιλαμβάνεται κανείς ότι θα απαιτηθούν τουλάχιστον δύο χρόνια, χωρίς ταυτόχρονα να ξεκινήσει καμία νέα οικοδομή, για να απορροφηθεί το σημερινό στοκ.
Μείωση πωλήσεων

Μάλιστα, η εικόνα είναι ακόμα χειρότερη για τους κατασκευαστές αν ληφθεί υπόψη το στοιχείο που μεταφέρουν οι συμβολαιογράφοι, που αναφέρουν ότι από τις αρχές του έτους, ο ρυθμός των αγοραπωλησιών υποχωρεί με ρυθμό της τάξεως του 40% έναντι του 2009.
Διόλου τυχαία, κατά το πρώτο πεντάμηνο του έτους, πολλαπλασιάστηκε ο αριθμός των κατασκευαστικών - οικοδομικών επιχειρήσεων που έβαλαν λουκέτο. Σύμφωνα με τα στοιχεία που δόθηκαν στη δημοσιότητα πρόσφατα, συνολικά 734 εταιρείες του κλάδου της οικοδομής έχουν διαγραφεί από τα μητρώα της ομοσπονδίας, αριθμός που προσεγγίζει το 5% του συνολικού δυναμικού των 15.000 εταιρειών πανελλαδικά. Η επόμενη καταγραφή αναμένεται να γίνει στα τέλη Σεπτεμβρίου και όλα δείχνουν ότι η εικόνα θα είναι ακόμα χειρότερη.
Πηγή www.kathimerini.gr

Τουρισμός και ακίνητα βουλιάζουν την οικονομία.

Στην κόψη του ξυραφιού βρίσκεται η ελληνική οικονομία και βασική αιτία δεν είναι τόσο τα έσοδα που υστερούν από τους στόχους όσο η οικοδομή και ο τουρισμός. Το εκρηκτικό μείγμα της ύφεσης στα ακίνητα και στον τουριστικό τομέα, απειλεί τα δημοσιονομικά της χώρας και ανάβει ξανά φωτιές για ενδεχόμενο αναδιάρθρωσης του χρέους.
Στο μέτωπο των ακινήτων, τα ταμεία χάνουν εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ εξαιτίας της παντελούς έλλειψης συμβολαίων αγοράς. Παράλληλα, η οικοδομή βουλιάζει μήνα με το μήνα με αποτέλεσμα να μην κτίζονται νέα κτίρια, να μην υπάρχει επομένως ανάπτυξη στον κλάδο. Η κρίση φέρνει χιλιάδες ανέργους στο κατώφλι του ΟΑΕΔ, επηρεάζει περισσότερα από 50 επαγγέλματα που δεν έχουν δουλειά, και επομένως δεν καταβάλουν ΦΠΑ. Η τσιμεντοβιομηχανία, η σιδηρουργία και όλα τα εργοστάσια κατασκευής πλακιδίων, ειδών υγιεινής και άλλων οικοδομικών υλικών δουλεύουν στην ουσία στο ρελαντί, απλά για να συντηρηθούν.
Στον τομέα του τουρισμού, η μείωση των αφίξεων αλλά το κυριότερο η δραματική βουτιά του τουριστικού συναλλάγματος προκαλεί νέο σοκ στην οικονομία αλλά και αυξάνει την ανεργία. Παράλληλα, η παντελής έλλειψη αγοραστικού ενδιαφέροντος για εξοχικά αποστερεί τεράστια έσοδα από την οικονομία.
Φυσικά ούτε λόγος για επενδύσεις από το εξωτερικό στα ακίνητα και τον τουρισμό, οπότε η κρίση γίνεται ακόμη μεγαλύτερη ενώ δεν υπάρχει προοπτική για το άμεσο μέλλον. Παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι αν δεν υπάρξουν στοχευμένες κινήσεις ενίσχυσης της οικοδομής και του τoυρισμού, δύο βασικών πυλώνων της οικονομίας, δύσκολα η Ελλάδα θα βγει από τον τούνελ. Και φυσικά, η αύξηση των αντικειμενικών αξιών χωρίς μείωση των φορολογικών συντελεστών θα προκαλέσει ένα ακόμη πλήγμα.
Πηγή www.ered.gr

Χαμηλώστε τα μισθώματα.

Ο κ. Παραδιάς, σε δηλώσεις του στον ΑΝΤ1 υπογράμμισε ότι δεν υπάρχουν αγοραστές, και ο τομέας έχει «παγώσει», ενώ την ίδια ώρα η κυβέρνηση αυξάνει και πάλι τις αντικειμενικές αξίες.
Ο ίδιος πρόσθεσε ότι υπάρχει η προτροπή προς τους ιδιοκτήτες ακινήτων να χαμηλώνουν τα μισθώματα, για να μην χάσουν τους ενοικιαστές, καθώς υπάρχει ο κίνδυνος τα ξενοίκιαστα διαμερίσματα να σε λίγο να γίνουν περισσότερα από τα ενοικιασμένα.Πηγή www.newsbeast.gr

Μόλις 370 αιτήσεις την ημέρα για "τακτοποίηση".

Σε δημοσιονομικό Βατερλώ κινδυνεύει να εξελιχθεί η υπόθεση των ημιυπαίθριων καθώς ο στόχος για είσπραξη έως και €1 δισ. φέτος από τα πρόστιμα, μάλλον δεν θα έχει ευτυχή κατάληψη.
Παρά το γεγονός ότι το καλοκαίρι δεν ευνοεί τις επισκέψεις στις πολεοδομίες, εντούτοις, 4 μήνες από την ισχύ του νόμου για την τακτοποίηση, έχουν κατατεθεί μόλις 45.000 αιτήσεις, δηλαδή περίπου 11.000 αιτήσεις το μήνα ή 370 αιτήσεις την ημέρα σε όλη την Ελλάδα!
Οταν η κυβέρνηση ανέμενε ότι θα σπεύσουν να νομιμοποιηθούν 1,5 εκατ. ημιυπαίθριοι και άλλοι παράνομοι χώροι, δεν περίμενε ότι η απροθυμία των ιδιοκτητών θα έφτανε σε τέτοιο σημείο.
Η αδυναμία μεγάλου μέρους του πληθυσμού να πληρώσει για να κάνει τακτοποίηση, οι υψηλές αμοιβές των μηχανικών και τα υψηλά τις περισσότερες φορές πρόστιμα είναι οι βασικές αιτίες της απροθυμίας. Επίσης, ο φόβος για ενδεχόμενο άνοιγμα του κουτιού της Πανδώρας και της στοχοποίησης των ιδιοκτητών που έχουν παρανομίες στα ακίνητά τους.
Το ζήτημα είναι ότι τους επόμενους 4 μήνες θα πρέπει να γίνουν θαύματα για να προχωρήσει το μέτρο της τακτοποίησης, και δεν αποκλείεται να δοθεί παράταση μετά το τέλος του έτους. Οπως δεν αποκλείεται να βγουν στο δρόμο οι Επιθεωρητές για να εκφοβίσουν και να πιέσουν τον κόσμο να πάει στις πολεοδομίες.
Πηγή www.ered.gr

Μειώθηκαν οι τιμές πώλησης και μίσθωσης επαγγελματικής στέγης στη Θεσσαλονίκη.

ΠΤΩΣΗ τιμών έως και 30% στις μισθώσεις καταστημάτων, μείωση 10% στις τιμές πώλησης γραφειακών χώρων και μικρή διόρθωση στις τιμές αστικών ακινήτων καταγράφει η κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης, σύμφωνα με την εταιρία εκτιμητών ακινήτων Δανός.
Ειδικότερα σε ό,τι αφορά την επαγγελματική στέγη, η οδός Τσιμισκή παραμένει ο ακριβότερος δρόμος, με τις τιμές των εμπορικών μισθώσεων να κυμαίνονται από 70 έως 130 ευρώ το τ.μ. Ακολουθεί η Μητροπόλεως με εύρος 40 έως 70 ευρώ το τ.μ. και έπονται η Εγνατία και η Αδριανουπόλεως με τις τιμές να ξεπερνούν οριακά τα 40 ευρώ το τ.μ. Στη δυτική είσοδο τα εμπορικά ακίνητα μισθώνονται με τιμές χαμηλότερες των 40 ευρώ το τ.μ. Οι τιμές πώλησης των γραφειακών χώρων παρουσιάζουν μείωση κατά 10%, ενώ αναφορικά με τις μισθώσεις καταστημάτων οι τιμές καταγράφουν πτώση από 10% έως 30% .
Στην ανατολική Θεσσαλονίκη εξάλλου αναμένεται η ανάπτυξη ενός νέου εμπορικού πάρκου, στο οικόπεδο της Siemens, το οποίο αποκτήθηκε από τη Mentekidis Real Εstate Company. Συμφωνα με το ενημερωτικό δελτίο της Δανός, οι κατασκευαστικές εταιρίες δεν σταματούν να αναζητούν εμπορικές ευκαιρίες στη Θεσσαλονίκη προκειμένου να αναπτύξουν εμπορικά κέντρα, ωστόσο πλέον, λόγω της οικονομικής αστάθειας, είναι πιο προσεκτικές στις όποιες κινήσεις τους.
Αστικά ακίνητα
Μεγάλη διαθεσιμότητα κατοικιών παρουσιάζεται στη Θεσσαλονίκη και συγκεκριμένα στις περιοχές Πυλαίας, Aγίου Ιωάννη, Θέρμης και Ευόσμου, όπου οι τιμές χαρακτηρίζονται ελκυστικές για τους ενδιαφερομένους. Ενδεικτικά οι τιμές των ακινήτων στην Πυλαία κινούνται, όταν πρόκειται για νεόδμητα διαμερίσματα, από 2.000 έως 3.800 ευρώ ανά τ.μ., ενώ για τα παλαιότερα οι τιμές διαμορφώνονται από 1.500 έως 2.200 ευρώ.
Οικονομικότερα είναι τα ακίνητα στον Εύοσμο, καθώς η τιμή του τετραγωνικού μέτρου για καινούργια κατοικία κυμαίνεται από 1.900 έως 1.700 ευρώ, ενώ για παλαιότερα από 1.800 έως 1.500 ευρώ. Οι υψηλότερες τιμές ακινήτων παρατηρούνται στη Λεωφόρο Νίκης, αγγίζοντας τις 14.000 ευρώ ανά τ.μ. όταν πρόκειται για νεόδμητες κατοικίες, ενώ όταν πρόκειται για μεταχειρισμένες διαμορφώνονται στις 11.000 ευρώ. Oπως αναφέρεται στο ενημερωτικό δελτίο της εταιρίας εκτιμητών ακινήτων Δανός για τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης, η πρώτη επιλογή για τους Θεσσαλονικείς είναι τα παλαιότερα ακίνητα (κατασκευασμένα τη δεκαετία του 1990). Η Δανός διαπιστώνει μια διόρθωση στις τιμές των αστικών ακινήτων, ενώ σε ακίνητα μεγαλύτερα των 200 τ.μ. οι τιμές πιέζονται ακόμη περισσότερο, καθώς οι κατασκευαστές αναζητούν ρευστότητα για να χρηματοδοτήσουν νέα επενδυτικά σχέδια.
Πηγή: Express.gr

Αύξηση...αντικειμενικών.

Aύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων τουλάχιστον κατά 30% κατά μέσο όρο έρχεται από την 1η Iανουαρίου 2011. Mε την αύξηση των αντικειμενικών αξιών, οι οποίες παραμένουν "παγωμένες" από τον Mάρτιο του 2007 και το ντόμινο που θα προκαλέσουν οι νέες τιμές σε φόρους και τέλη που βαρύνουν τα ακίνητα το υπουργείο Oικονομικών προσδοκά να βάλει στα ταμεία του δημοσίου το ποσό των 500 εκατ. ευρώ το 2011.
Αξίζει να σημειωθεί πως οι αυξήσεις θα είναι χαμηλότερες ή και μηδενικές στις περιοχές κυρίως στις λεγόμενες ακριβές που οι αντικειμενικές έχουν πλησιάσει τις εμπορικές. Oι μεγαλύτερες αυξήσεις θα γίνουν στις περιοχές που τα τελευταία χρόνια έχει ανοίξει σημαντικά η ψαλίδα μεταξύ των δυο τιμών. Aυτό παρατηρείται κυρίως στις "φθηνές" περιοχές. H σύγκριση μεταξύ των εμπορικών και αντικειμενικών τιμών κατά περιοχή δείχνει σημαντικές αποκλίσεις που σε αρκετές περιπτώσεις ξεπερνούν ακόμη και το 200%.
Σε κάθε περίπτωση πάντως το οικονομικό επιτελείο επιδιώκει το κλείσιμο της "ψαλίδας" για να περιοριστούν οι στρεβλώσεις και η μεγάλη φοροδιαφυγή στην αγορά των ακινήτων.
Στο υπουργείο Oικονομικών εκτιμούν ότι η προσέγγιση των αντικειμενικών αξιών στις αγοραίες θα μπορέσει να φέρει στην επιφάνεια "μαύρα" εισοδήματα τα οποία διαφεύγουν τη φορολόγηση με βάση την απολύτως νόμιμη οδό της αναγραφής των αντικειμενικών αξιών στα συμβόλαια. Mετά τις αυξήσεις σε δύο δόσεις με στόχο την εξίσωση, θα καθιερωθεί ένα ηλεκτρονικό σύστημα αυτόματης προσαρμογής των αντικειμενικών τιμών στις αγοραίες ανά τακτά χρονικά διαστήματα και ανάλογα με τις εξελίξεις στην κτηματαγορά.Πηγή www.axiaplus.gr

Διατηρειται η πτωτική πορεία των τιμών ακινήτων το Α’ 6μηνο του 2010.

Συνολικά η εικόνα στην Αττική παρουσιάζει ποσοστό μείωσης 4 – 10% στις τιμές πώλησης των ακινήτων, τα μεγαλύτερα επίπεδα μείωσης παρουσιάζουν οι μεταχειρισμένες κατοικίες με ποσοστό που κυμαίνεται από -6% έως και -10% ενώ ακολουθούν οι νεόδμητες με ποσοστό από -4% έως -9%.
Σύμφωνα με τούς κτηματομεσίυτεσ«η εικόνα της αγοράς ακινήτων είναι παγωμένη με αισθητή μείωση των αγοραπωλησιών σε σχέση με την περασμένη χρονιά. Απαραίτητες προϋποθέσεις για την ανάκαμψη της αγοράς είναι η βελτίωση της ψυχολογίας του αγοραστικού κοινού, η αύξηση της ροής του χρήματος από τα πιστωτικά ιδρύματα και η ομαλοποίηση του οικονομικού περιβάλλοντος.
Επιπλέον καθοριστικοί παράγοντες στην πορεία της κτηματαγοράς θα αποτελέσουν η περαιτέρω εξομάλυνση των τιμών στα ακίνητα και το άνοιγμα κλειστών επαγγελμάτων (νομικοί, συμβολαιογράφοι κ.τ.λ) συμβάλλοντας αμφότερα στην μείωση του κόστους αγοράς ακινήτου.»

Κατασχέσεις ακινήτων και καταθέσεων.

Μπαράζ ελέγχων σε υψηλά εισοδήματα, μεγάλες ακίνητες περιουσίες και οφειλέτες με ληξιπρόθεσμα χρέη ετοιμάζει το Υπουργείο Οικονομικών, σύμφωνα με τα Νέα, με στόχο να συλλέξει 26 δισ. ευρώ μέχρι το τέλος του έτους για να μην «πέσει» έξω ο προϋπολογισμός και χρειαστούν και νέα μέτρα για το 2011.
Καθώς αρχίζουν οι διαδικασίες κατάρτισης του νέου προϋπολογισμού, η τρόικα ελέγχει ασφυκτικά την πορεία των εσόδων της ελληνικής οικονομίας. Σύμφωνα με το πρόγραμμα είσπραξης εσόδων της τρόικας και το φετινό προϋπολογισμό, το Υπουργείο πρέπει να εισπράξει 26,4 δισ. έως το τέλος του έτους για να πιάσει τον «στόχο» των 55,1 δισ. και να μην χρειαστούν νέα μέτρα για το 2011.
Στο… «σαφάρι» για τον στόχο των 26,4 δισ. ευρώ, το Υπουργείο Οικονομικών έρχεται να θέσει σε εφαρμογή σχέδιο άμεσης ανάγκης που προβλέπει μέχρι και κατασχέσεις ακινήτων αλλά και καταθέσεων για όσους χρωστούν στο δημόσιο.
Tα τέσσερα μέτωπα του Υπουργείου Οικονομικών για να πιάσει τον στόχο για τα έσοδα ως το τέλος του έτους είναι η αναδιοργάνωση των υπηρεσιών του ΣΔΟΕ με τη δημιουργία πέντε νέων ειδικών ομάδων δράσης, γνωστών και ως «ράμπο», για τα υψηλά εισοδήματα, επιτάχυνση της αποστολής των εκκαθαριστικών για το ΕΤΑΚ αλλά και του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας, εντατικοποίηση των ελέγχων στους ελεύθερους επαγγελματίες και κατασχέσεις ακινήτων και καταθέσεων για οφειλές προς το δημόσιο για τις οποίες έχει ήδη δοθεί ένα πρώτο μήνυμα με τις οκτώ κατασχέσεις ακινήτων μεγαλοοφειλετών σε Μύκονο και Σαντορίνη.
Πηγή: Express.gr

Διευκρινιστική ανακοίνωση για τις περιοχές που κηρύσσονται υπό κτηματογράφηση.

Διευκρινιστική ανακοίνωση για τις περιοχές που κηρύσσονται υπό κτηματογράφηση, εξέδωσε χθες η Κτηματολόγιο Α.Ε. Σύμφωνα με την ανακοίνωση η κήρυξη από την υπουργό Περιβάλλοντος, Τ. Μπιρμπίλη, της κτηματογράφησης των υπόλοιπων περιοχών της χώρας, δεν δημιουργεί στην παρούσα φάση υποχρεώσεις στους πολίτες που έχουν ακίνητη περιουσία στις περιοχές αυτές.
«Η κήρυξη υπό κτηματογράφηση είναι το πρώτο στάδιο της διαδικασίας και αποτελεί προϋπόθεση για να ξεκινήσει η προκήρυξη του διαγωνισμού που θα αναδείξει τους αναδόχους της κτηματογράφησης.
Οι μελέτες κτηματογράφησης θα υλοποιηθούν σταδιακά, σύμφωνα με τον σχεδιασμό που θα αφορά πλέον όλη την υπόλοιπη χώρα. Αντίστοιχα, σταδιακά θα ανακοινώνονται ο χρόνος και ο τρόπος υποβολής δήλωσης από τους πολίτες κατά περιοχές. Για την ενημέρωση των πολιτών θα προηγείται ενημερωτική καμπάνια στα ΜΜΕ», τονίζεται.
Επίσης ξεκαθαρίζεται ότι στις περιοχές που κηρύχθηκαν υπό κτηματογράφηση και έως την έναρξη της περιόδου υποβολής δηλώσεων κατά περιοχή, οι συναλλαγές εξακολουθούν να διενεργούνται σύμφωνα με όσα ισχύουν μέχρι σήμερα και δεν επέρχεται καμία αλλαγή στον τρόπο σύνταξης των συμβολαίων. Συνεπώς, δεν δημιουργούνται πρόσθετες υποχρεώσεις για συμβολαιογράφους, μηχανικούς, δικηγόρους και υποθηκοφύλακες.
Πηγή www.imerisia.gr

Διευκρινήσεις για τις υπό κτηματογράφηση περιοχές.

Να καθησυχάσει τους πολίτες των περιοχών που κηρύχθηκαν υπό κτηματογράφηση, επιχειρεί το Κτηματολόγιο Α.Ε. με χθεσινή ανακοίνωσή του. Η εταιρεία τονίζει ότι η απόφαση της υπουργού Περιβάλλοντος, κ. Τ. Μπιρμπίλη, σύμφωνα με την οποία κηρύσσονται υπό κτηματογράφηση όλες οι υπόλοιπες περιοχές της χώρας δεν δημιουργεί υποχρεώσεις στους πολίτες που έχουν ακίνητη περιουσία στις περιοχές αυτές στην παρούσα φάση. Παράλληλα, τονίζεται ότι η κήρυξη υπό κτηματογράφηση είναι το πρώτο στάδιο της διαδικασίας και αποτελεί προϋπόθεση για να ξεκινήσει η προκήρυξη του διαγωνισμού που θα αναδείξει τους αναδόχους της κτηματογράφησης.
Οι μελέτες κτηματογράφησης θα υλοποιηθούν σταδιακά, σύμφωνα με τον σχεδιασμό που θα αφορά πλέον όλη την υπόλοιπη χώρα. Αντίστοιχα, σταδιακά θα ανακοινώνονται ο χρόνος και ο τρόπος υποβολής δήλωσης από τους πολίτες κατά περιοχές. Για την ενημέρωση των πολιτών θα προηγείται ενημερωτική καμπάνια στα ΜΜΕ.
Και καταλήγει: "Στις περιοχές που κηρύχθηκαν υπό κτηματογράφηση και έως την έναρξη της περιόδου υποβολής δηλώσεων κατά περιοχή, οι συναλλαγές εξακολουθούν να διενεργούνται σύμφωνα με όσα ισχύουν μέχρι σήμερα και δεν επέρχεται καμία αλλαγή στον τρόπο σύνταξης των συμβολαίων. Συνεπώς, δεν δημιουργούνται πρόσθετες υποχρεώσεις για συμβολαιογράφους, μηχανικούς, δικηγόρους και υποθηκοφύλακες".
Πηγή www.ered.gr

Χέρι - χέρι στον γκρεμό οικονομία και ακίνητα.

Πτώση στις αγοραπωλησίες ακινήτων κάθε είδους, που μπορεί να ξεπερνά το 70% σε σύγκριση με την προ τριετίας κατάσταση που επικρατούσε στην κτηματαγορά, βλέπουν παράγοντες της αγοράς. Εκτιμούν ότι ο κλάδος περνά το χειρότερο καλοκαίρι των τελευταίων δεκαετιών καθώς στην "παγωμάρα" της πρώτης κατοικίας ήλθε να προστεθεί η μεγάλη κρίση στα εξοχικά σπίτια.
Στα νησιά και τους άλλους τουριστικούς προορισμούς δεν κλείνονται συμφωνίες, παρά τις καλές τιμές και τις ευκαιρίες που δημιουργεί η κρίση. Στην Αττική, τη μεγαλύτερη αγορά της χώρας, το καλοκαίρι ήρθε απλά να επιβεβαιώσει την αδυναμία της κτηματαγοράς να ξεπεράσει την κρίση. Και μπορεί κάποιοι να ελπίζουν ότι κάτι μπορεί να γίνει από Σεπτέμβριο, υπό το φόβο των υψηλών αντικειμενικών αξιών, ωστόσο, οι πιο ψύχραιμες φωνές βλέπουν ότι δεν υπάρχει χρήμα και το βασικότερο, δεν υπάρχει ψυχολογία για αγορές.
Στην Αττική, υπάρχουν πάνω από 80.000 απούλητα σπίτια κι άλλα τόσα στην υπόλοιπη χώρα (κάποιοι ανεβάζουν τον αριθμό συνολικά πάνω από τις 200.000 μονάδες). Στα νησιά έχουν κτιστεί χιλιάδες σπίτια κυρίως για παραθερισμό που μένουν στα αζήτητα. Κρήτη, Μύκονος, Κέρκυρα και κυρίως Πάρος βιώνουν μια άνευ προηγούμενου κρίση, με ότι αυτό συνεπάγεται για την τοπική οικονομία. Ενώ η ανεργία στον κλάδο της οικοδομής έχει εκτιναχθεί στα ύψη και κάποιοι εκτιμούν ότι πάνω από 80.000 άμεσα ή έμμεσα εργαζόμενοι έχουν μείνει χωρίς δουλειά.
Αυτό το ζοφερό κλίμα αναμένεται να συνεχιστεί, όσο η οικονομία βρίσκεται σε δίνη. Δυστυχώς τα τελευταία στοιχεία για τα έσοδα και την ανάπτυξη της οικονομίας πάγωσαν τα χαμόγελα και επανέφεραν από την πίσω πόρτα τα σενάρια της αναδιάρθρωσης του χρέους, δηλαδή της τεχνητής πτώχευσης της χώρας, με ότι αυτό θα φέρει για τους πολίτες.
Πηγή www.ered.gr

Προετοιμάζεται τό αντικειμενικό... σοκ στα ακίνητα.

Αύξηση των αντικειμενικών αξιών από 1ης Ιανουαρίου 2011, μετατάξεις προϊόντων και υπηρεσιών από τον χαμηλό συντελεστή 11% στον υψηλό 23%, φορολόγηση των αυθαιρέτων και καθιέρωση πράσινων τελών θα περιλαμβάνει ο προϋπολογισμός του 2011.
Η κατάρτιση του προϋπολογισμού ξεκινάει εντός των ημερών προκειμένου να κατατεθεί Βουλή στις 4 Οκτωβρίου, μετά τις ελέγχους της τρόικας. Μέχρι τα μέσα Σεπτεμβρίου που θα έλθει στην Αθήνα κλιμάκιο της τρόικας, στο υπουργείο Οικονομικών θα πρέπει να έχουν καταλήξει στις βασικές κατευθυντήριες γραμμές του νέου προϋπολογισμού, τις οποίες και θα εξετάσουν από κοινού με ΔΝΤ, ΕΕ και ΕΚΤ.
Όπως αναφέρεται στο μνημόνιο, στον προϋπολογισμό θα συμπεριληφθούν φορολογικά μέτρα συνολικής απόδοσης €5 δισ., ενώ από την αύξηση των αντικειμενικών αξιών ο στόχος των εσόδων θα φτάσει τα €400 εκατ.
Το μεγαλύτερο σοκ θα υποστούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις λεγόμενες φθηνές περιοχές όπου, όπως φαίνεται και στον σχετικό πίνακα οι αντικειμενικές αξίες είναι εξαιρετικά χαμηλές ενώ στις περισσότερες γειτονιές η εμπορική τιμή ξεκινά από τα €1.800 και φτάνει τα €2.500 το τετραγωνικό.
Αλλωστε, με κάθε αύξηση των αντικειμενικών αξιών αναπροσαρμόζεται προς τα επάνω κάθε έξοδο ή φόρος που αφορά το ακίνητο. Από τα συμβολαιογραφικά, μεσιτικά και δικηγορικά έξοδα μέχρι τους φόρους μεταβίβασης, τα δημοτικά τέλη κ.λπ.
Σοκ, πάντως, θα υποστούν όσοι έχουν ακίνητη περιουσία με αξία που βρίσκεται πάνω από τις €300-€350 χιλιάδες διότι μια αναπροσαρμογή θα τους φέρει στα γκισέ των εφοριών διότι θα υπερβούν τις €400.000 που είναι το αφορολόγητο για τον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας. Και φυσικά να υπενθυμίσουμε ότι το αφορολόγητο για την πρώτη κατοικία είναι πλέον €200.000 για τον άγαμο και €250.000 για τον έγγαμο, οπότε θα προκληθεί και εκεί αναστάτωση.
Στο μεταξύ, σε συντονισμένες κινήσεις προκειμένου να συγκεντρωθούν ώς το τέλος του έτους €26,4 δισ. προχωρά το επόμενο διάστημα το υπουργείο Οικονομικών, ώστε ο προϋπολογισμός να μείνει εντός των στόχων που έχουν τεθεί.
Στο πλαίσιο αυτό αναμένονται μπαράζ ελέγχων μέσω του ΣΔΟΕ, ειδικοί έλεγχοι από νέα ομάδα ράμπο σε έχοντες υψηλά εισοδήματα και μεγάλη ακίνητη περιουσία, κατασχέσεις ακινήτων και καταθέσεων όσων χρωστούν στο Δημόσιο και «ραβασάκια» της Εφορίας για την είσπραξη του ΕΤΑΚ 2009 και του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας 2010.
Πηγή www.ered.gr