Την επιβεβαίωση της μακράς περιόδου διόρθωσης των τιμών των ακινήτων, έδωσε η Τράπεζα της Ελλάδος με τα στοιχεία για το β' τρίμηνο 2010. Οι τιμές υποχωρούν, είναι πλέον ξεκάθαρο και η τάση είναι έντονα πτωτική.
Μάλιστα, το κύριο χαρακτηριστικό είναι ότι έχουν αρχίσει να πέφτουν και τα νεόδμητα διαμερίσματα, γεγονός που σημαίνει ότι οι κατασκευαστές έχουν εξαντλήσει τις αντοχές τους.
Χάος επικρατεί στην δεύτερη - εξοχική κατοικία όπου μέσα σε ένα τρίμηνο οι τιμές υποχώρησαν πάνω από 10%.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας και με βάση τις συναλλαγές που έγιναν μέσω των πιστωτικών ιδρυμάτων προκύπτει:
Πτώση 5,7% κατά μέσο όρο στα οικιστικά ακίνητα το β' τρίμηνο. Η πτώση στα σπίτια μέχρι 5 ετών ήταν 6,3% έναντι αύξησης 1,2% το α' τρίμηνο. Οσο για τα παλαιά σπίτια η υποχώρηση φτάνει το 5,3% ενώ στο α' τρίμηνο 2010 η πτώση ήταν 3,6%. Για το σύνολο του α΄ εξαμήνου του 2010, η μείωση των τιμών σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2009 ήταν μεγαλύτερη για τα παλαιά διαμερίσματα (-4,4%) από ό,τι για τα νέα (-2,6%).
Συνολικά, για το α΄ τρίμηνο του 2010, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 1,8%, ενώ για το σύνολο του 2009 η μέση μείωση ήταν 3,7% (μείωση κατά: 3,3%, 2,5%, 5,1% και 4,0% το α΄, β΄, γ΄ και δ΄ τρίμηνο του 2009 αντίστοιχα), έναντι αύξησης κατά 1,7% το 2008.
Το β' τρίμηνο 2010 οι συναλλαγές έφτασαν τις 17,6 χιλιάδες έναντι 23,8 χιλιάδων το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο, καταγράφηκε δηλαδή μια μείωση της τάξης του 26% μεταξύ των δύο τριμήνων. Σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους, οι συναλλαγές ήταν ελαφρά μειωμένες (-1,0%) το β΄ τρίμηνο του 2010. Σε ολόκληρο το 2009 ο αριθμός των συναλλαγών αυτών έφθασε τις 74,6 χιλιάδες, δηλαδή μειώθηκε κατά 35,7% έναντι του 2008 (116,0 χιλιάδες). Αξίζει να σημειωθεί ότι όταν αναφερόμαστε σε συναλλαγές μέσω τραπεζών αυτές αφορούν όχι μόνο αγοραπωλησίες αλλά και επαναδιαπραγμάτευση υφιστάμενων δανείων, εγγραφή εξασφαλίσεων, μεταφορά οφειλών σε άλλη τράπεζα κ.λπ.
Ο όγκος των συναλλαγών (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν μειωμένος κατά 3,2% το β΄ τρίμηνο του 2010 σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2009 (α΄ τρίμηνο 2010: +41,4%).
Η αξία των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων μειώθηκε το β΄ τρίμηνο του 2010 με ετήσιο ρυθμό 13,1% (α' τρίμηνο 2010: +35,6%,). Σύμφωνα με την ΤτΕ, το γεγονός ότι ο όγκος και η αξία των συναλλαγών την περίοδο της κρίσης μειώθηκαν περισσότερο από ό,τι ο αριθμός των συναλλαγών αντανακλά τη στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς διαμερίσματα μικρότερου εμβαδού και μικρότερης αξίας.
Πτώση κατά 10,9% στις δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο 2009. Στην Αθήνα η πτώση ήταν 3%, στη Θεσσαλονίκη 6,3% και 5,4% στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις. Για το α΄ τρίμηνο του 2010 οι αντίστοιχοι αναθεωρημένοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των τιμών στις ίδιες περιοχές ήταν 1,2%, 2,4%, 2,1% και 2,3%, ενώ για το σύνολο του 2009 ήταν 4,6%, 6,0%, 2,7% και 1,9%, αντίστοιχα.
Πηγή www.ered.gr
