.jpg)
Η μεγάλη κρίση που αντιμετωπίζει ο κλάδος των οικιστικών ακίνητων στην Ελλάδα δεν έχει οδηγήσει, αντίστοιχα, σε σημαντικές μειώσεις των τιμών των κατοικιών, γεγονός που θα βοηθούσε στον περιορισμό της αρνητικής τάσης που καταγράφεται στον αριθμό αγοραπωλησιών ακινήτων τους τελευταίους μήνες, σύμφωνα με συγκλίνουσες εκτιμήσεις ειδικών του χώρου.
Σύμφωνα με τον δείκτη τιμών διαμερισμάτων της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), σημειώθηκε μείωση κατά -5,1% συνολικά στις τιμές των διαμερισμάτων το 2011, έναντι -4,7% το 2010. Ειδικότερα, η μείωση για τα νέα διαμερίσματα (ηλικίας μέχρι πέντε ετών) ήταν ακόμη μικρότερη και κυμάνθηκε στο -4,4% το 2011, από -4,2% το 2010, ενώ για τα παλαιότερα η υποχώρηση ήταν -5,6% το 2011 (από -5% το αμέσως περασμένο έτος).
Αναλύοντας την πορεία των τιμών κατά γεωγραφική περιοχή, τα στοιχεία δείχνουν ότι στη Θεσσαλονίκη μειώθηκαν κατά -6,6% το 2011 (από το σημαντικό -7,4% το 2010), στις μεγάλες πόλεις κατά -3,9% (από -5,3% το 2010) και στις υπόλοιπες περιοχές κατά -3,2% (από -5,8% το 2010).
Σε ό,τι αφορά την Αθήνα, οι τιμές κατά -6,3% το 2011, μετά την πτώση τους κατά -3,2% το 2010.
Πάνω οι τιμές, κάτω οι πωλήσεις.Η διατήρηση των υψηλών τιμών συμβάλλει με τη σειρά της στη σημαντική μείωση των αγοραπωλησιών στον κλάδο, σε συνδυασμό βέβαια με μια σειρά άλλων παραγόντων, που συνδέονται με τη μείωση των διαθέσιμων εισοδημάτων των νοικοκυριών.
Σύμφωνα με τα πλέον πρόσφατα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, οι συναλλαγές ακινήτων που έγιναν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος μειώθηκαν στις 41.623 το 2011 από 74.457 το 2010 (σημειώνοντας μείωση κατά -44,1%) και έναντι 148.125 το 2007, ενώ ο αριθμός των οικοδομικών αδειών, σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, υποχώρησε στις 29.131 στο δεκάμηνο του 2011 από 40.767 στο δεκάμηνο του 2010, σημειώνοντας μείωση κατά -28,5%. Ανάλογη πτώση σημειώθηκε και στον όγκο των συναλλαγών σε ακίνητα (2011: -41,3%), αλλά και στην αξία των συναλλαγών αυτών (-41,2%).
Στη μείωση της ζήτησης στην ελληνική αγορά ακινήτων συμβάλλει κατά κύριο λόγο, όπως αναφέρουν αναλυτές, η πτώση του οικονομικού κλίματος και των προσδοκιών των επιχειρήσεων στη χώρα -και μάλιστα σε υπέρμετρα χαμηλά επίπεδα, λόγω των επιπτώσεων της κρίσης.
Τεράστιο το απόθεμα.
Από την πλευρά της προσφοράς, η αγορά εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από υπερβάλλουσα προσφορά και σημαντικό απόθεμα αδιάθετων και προς πώληση κατοικιών.
Η μείωση της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας στην αγορά οικιστικών ακινήτων είναι στην περίοδο της τρέχουσας κρίσης ανάλογη με τη μείωση του αριθμού των αγοραπωλησιών ακινήτων: για τον λόγο αυτό, εκτιμάται ότι σε γενικές γραμμές διατηρήθηκε σταθερό το πλεονάζον απόθεμα οικιστικών ακινήτων, που σχηματίστηκε ώς το τέλος του 2008. Πηγή www.voria.gr
