Δευτέρα, 14 Ιουλίου 2014

ΕΙΣΗΓΗΣΗ ΤΟΥ Γ. ΜΑΥΡΑΓΑΝΗ - Πώς θα μειωθεί ο φόρος στα ακίνητα σε 4.500 περιοχές της χώρας (παραδείγματα).




Μεγάλες ανατροπές για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, φέρνει το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών για αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων, γνωστού και ως ΕΝΦΙΑ.

Οι ρυθμίσεις που θα τεθούν σε ισχύ μπορούν να προκαλέσουν σημαντική φοροελάφρυνση καθώς διορθώνονται αδικίες που υπάρχουν στον υπολογισμό του σχετικού φόρου.

Η εισήγηση που έχει κάνει ο υφυπουργός Οικονομικών, Γ. Μαυραγάνης, προβλέπει νέο τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ για 4.500 περιοχές της χώρας.

Πρόκειται για περιοχές που εντάχθηκαν στο σύστημα αντικειμενικών τιμών το 2011 κι έχουν συμπληρωματικό φόρο (για ακίνητη περιουσία άνω των 300.000 ευρώ). Παράλληλα, φυσικά και νομικά πρόσωπα έχουν την ευκαιρία να τροποποιήσουν αναδρομικά το Ε9, ώστε να αποφύγουν χαράτσια.
Με τις αλλαγές αυτές ρυθμίζονται εκκρεμότητες που υπήρχαν στον υπολογισμό του φόρου και γίνεται εφικτή η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, κάτι που αναμένεται να ολοκληρωθεί έως τα τέλη του Ιουλίου. Κατά συνέπεια, εκατομμύρια φορολογούμενοι θα ενημερωθούν, μέσω e-mail, για τις οφειλές τους τόσο για τον ΕΝΦΙΑ όσο και για το συμπληρωματικό φόρο που επιβάλλεται σε ακίνητη περιουσία άνω των 300.000 ευρώ.

Οι πέντε αλλαγές- κλειδιά

Υποβολή Ε9
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν εκ νέου τη δυνατότητα να διορθώσουν τα όποια λάθη έγιναν στην υποβολή του Ε9, κάτι που ανοίγει παράθυρο για μικρότερο φόρο αν η τροποποιητική δήλωση είναι χαμηλότερη από την αρχική. Το υπουργείο Οικονομικών θα δώσει τη δυνατότητα αναδρομικής τροποποίησης του Ε9 και αντίστοιχα του ΦΑΠ 2011, 2012, 2013 αλλά και του ΕΝΦΙΑ 2014 έως το τέλος Νοεμβρίου του 2014. Αν ο τελικός φόρος είναι χαμηλότερος από αυτόν που θα εκκαθαριστεί, το ποσό θα συμψηφιστεί με τις δόσεις που έχουν καταβληθεί έως τότε. Η ρύθμιση αφορά κατά κύριο λόγο χιλιάδες αγρότες που είχαν δηλώσει περισσότερες εκτάσεις από αυτές που κατείχαν, ώστε να λάβουν υψηλότερη επιδότηση.

Μείωση συντελεστή αξιοποίησης
Σημαντική μείωση του ΕΝΦΙΑ θα προκύψει σε ακίνητα και οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές οι οποίες μπήκαν πρόσφατα στο σύστημα υπολογισμού αντικειμενικών αξιών. Σε αυτές τις περιπτώσεις ο Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου θα είναι 0,6 και όχι 0,8 ή 1 ή και ενδεχομένως ακόμη μεγαλύτερος όπως ισχύει στις υπόλοιπες. Αυτό αφορά περίπου 4.500 περιοχές σε όλη την Ελλάδα, κυρίως στην περιφέρεια αλλά και σε κάποιες περιπτώσεις στα αστικά κέντρα, στις οποίες από το 2011 η αξία των ακινήτων υπολογίζεται με το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού. Αντίστοιχα προκύπτει έμμεση έκπτωση καθώς μειώνεται και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας.

Συμπληρωματικός φόρος
Σημαντική μείωση του φόρου που επιβάλλεται σε όσους έχουν συνολική ακίνητη περιουσία άνω των 300.000 προκύπτει από την προσθήκη του Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου. Ο συντελεστής θα έχει ανώτατο πλαφόν τη μονάδα και σε πολλές περιπτώσεις θα είναι σημαντικά χαμηλότερος, ξεκινώντας από το 0,2 και φτάνοντας στο 0,8. Αν δεν υπήρχε αυτός ο συντελεστής, η επιβάρυνση που θα προέκυπτε για τα οικόπεδα και τα ακίνητα αυτής της κατηγορίας θα ήταν αυξημένη κατά 100% έως και 400%.

Εταιρείες
Οι αλλαγές που δρομολογούνται αφορούν και τα νομικά πρόσωπα, καθώς επεκτείνεται η προθεσμία ηλεκτρονικής υποβολής της περιουσιακής τους κατάστασης μέσω του Ε9, προκειμένου να μην προκύψουν προβλήματα κατά την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ και του πρόσθετου φόρου. Η παράταση θα δοθεί μέχρι τα τέλη Σεπτεμβρίου για τροποποίηση του Ε9 και αποστολή με το σωστό τρόπο, μέσω του Taxisnet.

Κληρονομιές
Για τα ακίνητα από κληρονομιά, η υποχρέωση υποβολής Ε9 θα τίθεται σε εφαρμογή τέσσερις μήνες μετά από το θάνατο του κληρονομούμενου, δηλαδή συμπίπτει με την προθεσμία αποδοχής κληρονομιάς. Έτσι, οι κληρονόμοι θα μπορούν να αποφασίσουν αν θα αποδεχθούν την κληρονομιά πριν κληθούν να συμπεριλάβουν τα ακίνητα στη φορολογική τους δήλωση. Ετσι εξαλείφεται το παράδοξο να πρέπει κάποιος να φορολογηθεί για ακίνητο που δεν θέλει να αποκτήσει. Παράλληλα, αυτό διευκολύνει και τις συνεννοήσεις σε περιπτώσεις που οι κληρονόμοι είναι περισσότεροι.

Όπως αναφέρει το σχετικό δημοσίευμα των «Νέων» θα προκύψουν φοροελαφρύνσεις για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων στις περισσότερες περιοχές της Ελλάδας.5

Πόσο φόρο θα πληρώσουμε στην Περιφέρεια

Θεσσαλονίκη (Ευκαρπία)
Διαμέρισμα 80 τ.μ., 1ου ορόφου 15ετίας, με μία πρόσοψη
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €650/τ.μ.
€251,30

Θεσσαλονίκη (Κέντρο)
Διαμέρισμα 75 τ.μ., 3ου ορόφου 8ετίας, με μία πρόσοψη
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €2.300/τ.μ.
€556,30

Λάρισα
Διαμέρισμα 90 τ.μ., 6ου ορόφου 7ετίας, με μία πρόσοψη
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €1.950/τ.μ.
€505,58

Πάτρα
Διαμέρισμα 100 τ.μ., 1ου ορόφου 8ετίας, με μία πρόσοψη
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €1.450/τ.μ.
€448

Μύκονος
Μονοκατοικία 70 τ.μ., 40ετίας, με δύο προσόψεις
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €5.000/τ.μ.
€823 + €50 συμπληρωματικός φόρος

Οία Σαντορίνης
Μονοκατοικία 90 τ.μ., 30ετίας, με τέσσερις προσόψεις
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €5.700/τ.μ.
€1.217 + €326 συμπληρωματικός φόρος

Ρόδος
Διαμέρισμα 60 τ.μ., 4ου ορόφου 11ετίας, με δύο προσόψεις
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €2.250/τ.μ.
€430,73

Χανιά
Διαμέρισμα 60 τ.μ., 4ου ορόφου 11ετίας, με δύο προσόψεις
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €2.250/τ.μ.
€430,73

Πόσο φόρο θα πληρώσουμε στην Αττική

Εκάλη
Μονοκατοικία 200 τ.μ., 10ετίας, με μία πρόσοψη
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €2.050/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €1.421,67 + €120 συμπληρωματικός φόρος

Ηράκλειο
Διαμέρισμα 120 τ.μ., 2ου ορόφου 20ετίας, με δύο προσόψεις
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €1.150/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €485

Άγιοι Ανάργυροι
Διαμέρισμα 70 τ.μ., ισόγειο 15ετίας, με μία πρόσοψη
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €900/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €223,30

Περιστέρι
Διαμέρισμα 90 τ.μ., 2ου ορόφου νεόδμητο, με δύο προσόψεις
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €1.050/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €428,82

Αιγάλεω
Διαμέρισμα 90 τ.μ., 2ου ορόφου νεόδμητο, με δύο προσόψεις
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €1.050/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €428,82

Δραπετσώνα
Διαμέρισμα 100 τ.μ., 2ου ορόφου νεόδμητο, με δύο προσόψεις
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €750/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €360,57

Φιλοθέη
Διαμέρισμα 80 τ.μ., 1ου ορόφου 10ετίας, με δύο προσόψεις
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €5.250/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €1.232 + €140 συμπληρωματικός φόρος

Νέος Κόσμος
Διαμέρισμα 80 τ.μ., 1ου ορόφου 4ετίας, με μία πρόσοψη
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €1.250/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €373,70

Υμηττός
Διαμέρισμα 50 τ.μ., υπόγειο 25ετίας
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €1.300/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €190,30

Άγιος Δημήτριος
Διαμέρισμα 80 τ.μ., 1ου ορόφου 15ετίας, με μία πρόσοψη
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €1.450/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €328,80

Παλαιό Φάληρο
Διαμέρισμα 70 τ.μ., 2ου ορόφου 15ετίας, με τρεις προσόψεις
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €3.050/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €729,80

Άλιμος
Διαμέρισμα 100 τ.μ., 1ου ορόφου 8ετίας, με μία πρόσοψη
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €1.450/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €448

Γλυφάδα
Διαμέρισμα 90 τ.μ., 2ου ορόφου 20ετίας, με τρεις προσόψεις
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €4.600/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €1.100 + €128 συμπληρωματικός φόρος