Δάνεια: Ρυθμίσεις - ανάσα για ανέργους, ΑΜΕΑ, πολύτεκνους. Αναστολή πλειστηριασμών.

Τις εξαγγελίες αυτές έκαναν ο υφυπουργός Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης Γιάννης Κουτσούκος και ο γενικός γραμματέας Καταναλωτή Δημήτρης Σπυράκος κατά τη διάρκεια συνάντησης με τις καταναλωτικές οργανώσεις.
Ρυθμίσεις – ανάσα... για ανέργους, άτομα με ειδικές ανάγκες, πολύτεκνους και φτωχά νοικοκυριά που έχουν οφειλές από τραπεζικά δάνεια προωθεί η κυβέρνηση. Ταυτόχρονα, με τροπολογία θα επεκταθεί η αναστολή των πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας από δανειακά χρέη για όλο το 2012.
Τις εξαγγελίες αυτές έκαναν ο υφυπουργός Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης Γιάννης Κουτσούκος και ο γενικός γραμματέας Καταναλωτή Δημήτρης Σπυράκος κατά τη διάρκεια συνάντησης με τις καταναλωτικές οργανώσεις.
Ο υφυπουργός ανακοίνωσε πως «το υπουργείο επεξεργάζεται πρόταση για τη ρύθμιση χρεών ευαίσθητων κατηγοριών οφειλετών, όπως ανέργων, που αντιμετωπίζουν πρόσκαιρη εξυπηρέτηση των οφειλών τους». Σύμφωνα με πληροφορίες η ηγεσία του υπουργείου έχει ήδη ξεκινήσει συζητήσεις με την Ελληνική Ένωση Τραπεζών για το θέμα και έχει ζητήσει όλες τις ρυθμίσεις που κάνουν οι τράπεζες για ανέργους, πολύτεκνους, άτομα με αναπηρία προκειμένου να ετοιμάσει πρόταση νόμου. Έτσι θα δεσμευτούν όλες οι τράπεζες για την ευνοϊκή αντιμετώπιση αυτών των οφειλετών. Πηγές αναφέρουν ότι το νομοσχέδιο θα έχει σαν μπούσουλα τις ρυθμίσεις που κάνει το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων στους δημόσιους υπαλλήλους που βγαίνουν στην εφεδρεία. Αυτές μπορεί να είναι επιμήκυνση του χρόνου διάρκειας αποπληρωμής των δανείων, περίοδος χάριτος στην καταβολή δόσεων κλπ.
Εξάλλου, ο κ. Κουτσούκος και ο κ. Σπυράκος ανακοίνωσαν στοιχεία σύμφωνα με τα οποία ο νόμος για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά (γνωστός και ως «νόμος – Κατσέλη») έχει ικανοποιητική εφαρμογή. Μέχρι σήμερα έχουν κατατεθεί στα Ειρηνοδικεία 7.500 αιτήσεις για ρυθμίσεις χρεών και έχουν βγει υπέρ των καταναλωτών 350 με 400 αποφάσεις.
Πολλές από αυτές, ειδικά για ανέργους, αφορούν την καταβολή ενός συμβολικού ποσού για τέσσερα χρόνια και τη διαγραφή των υπολοίπων χρεών.
Εξάλλου, η ηγεσία του υπουργείου Εργασίας προχωρά σε τροπολογία με την οποία θα παρατείνεται η αναστολή πλειστηριασμών κατοικιών οφειλετών για έναν ακόμη χρόνο. Σημειώνεται ότι η προθεσμία λήγει το Δεκέμβριο. Πηγή www.imerisia.gr

9 αλλαγές στο χαράτσι της ΔΕΗ ζητάει ΠΟΜΙΔΑ.

Υπόμνημα προς τον υπουργό Οικονομικών κ. Ευάγγελο Βενιζέλο και τον αναπληρωτή Υπουργό Οικονομικών κ. Παντελή Οικονόμου και τον Γεν. Γραμματέα Υπ. Οικονομικών κ. Ηλία Πλασκοβίτη, απέστειλε χθες η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), ζητώντας να γίνουν 9 διορθώσεις στο τέλος ακινήτων.Μεταξύ άλλων η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει ότι η "αχίλλειος πτέρνα" του ΕΕΤΗΔΕ (του τέλος) είναι οι χιλιάδες λανθασμένες χρεώσεις που περιέχονται στους λογαριασμούς της ΔΕΗ σε όλη τη χώρα. Για αυτό, σημειώνει, και επειδή ούτε οι πολίτες θα καταβάλουν τα λανθασμένα ποσά, ούτε είναι σωστό να αναγκαστούν σε προσφυγές στα δικαστήρια, πρέπει άμεσα να δοθεί το δικαίωμα στους Προϊσταμένους των Δ.Ο.Υ. φορολογίας του εισοδήματος του κάθε υπόχρεου, με πράξη τους πάνω στο έντυπο του λογαριασμού της ΔΕΗ, να διορθώνουν χρεώσεις ΕΕΤΗΔΕ στις εξής περιπτώσεις:1. Όταν υπάρχει λανθασμένος υπολογισμός της τιμής ζώνης του ακινήτου.
2. Όταν υπάρχουν πρόδηλα σφάλματα υπολογισμού του εμβαδού του δομημένου χώρου και ο υπόχρεος προσκομίζει αντίγραφο διορθωτικής δήλωσης του οικείου Δήμου στο πραγματικό εμβαδόν και τα σχετικά νόμιμα έγγραφα. Οι Δήμοι πρέπει να υποχρεωθούν να παραλάβουν άμεσα διορθωτικές δηλώσεις και να δώσουν σχετικά αντίγραφα στους ενδιαφερόμενους.
3. Όταν ο οικείος Δήμος έχει καταχωρήσει πλασματικό εμβαδόν μεγαλύτερο του πραγματικού στο πεδίο του εμβαδού χρέωσης του ΤΑΠ, με βάση το οποίο υπολογίζεται το ΕΕΤΗΔΕ.
4. Όταν στα εκτός σχεδίου κτίσματα έχει υπολογιστεί διπλάσιο εμβαδόν ΤΑΠ.
5. Όταν έχει αναγραφεί λανθασμένος συντελεστής παλαιότητας και ο υπόχρεος παρουσιάζει νόμιμα δικαιολογητικά για την πραγματική χρονολογία κατασκευής.
6. Όταν το ΕΕΤΗΔΕ αφορά παροχή του κοινόχρηστου ρεύματος της πολυκατοικίας, με υπεύθυνη δήλωση του διαχειριστή της.
7. Όταν πρόκειται για ΕΕΤΗΔΕ που έχει χρεωθεί σε απαλλασσόμενο χώρο με γεωργική, κτηνοτροφική, βιοτεχνική ή βιομηχανική χρήση, λόγω αλλαγής παρόχου ηλεκτρικού ρεύματος, και μεταγωγή του στον χαρακτηρισμό "ΓΕΝΙΚΗ ΧΡΗΣΗ" του μητρώου της ΔΕΗ.
8. Όταν πρόκειται για απαλλασσόμενο εκ του νόμου χώρο (μη χρησιμοποιούμενο διατηρητέο, ιστορικό κτίριο ή κοινόχρηστους χώρους κτιρίων ενοικιαζομένων δωματίων).
9. Όταν πρόκειται για χώρο που δεν ρευματοδοτείτο στις 17.9.2011 αλλά από σφάλμα της ΔΕΗ έχει συμπεριληφθεί στο μητρώο χρέωσης του ΕΕΤΗΔΕ.Πέρα από τα παραπάνω, σημειώνει η ΠΟΜΙΔΑ, θα πρέπει οπωσδήποτε επί λογαριασμών ΔΕΗ που έχουν εκδοθεί στο όνομα αποχωρήσαντος μισθωτή, με οφειλή από αξία ρεύματος κλπ., που βαρύνει αυτόν και όχι τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, ο Έφορος να έχει δικαίωμα να εισπράξει μόνον το ΕΕΤΗΔΕ και όχι να εξαναγκάζεται εκβιαστικά ο ιδιοκτήτης να πληρώσει το σύνολο του λογαριασμού, δηλαδή ταυτόχρονα και την οφειλή του ενοικιαστή του προς τη ΔΕΗ. Στην περίπτωση αυτή, αναφέρει, ο υπόχρεος ιδιοκτήτης θα υπογράφει και υπεύθυνη δήλωση ότι ο μισθωτής έχει αποχωρήσει και δεν βρίσκεται πλέον στη χρήση του μισθίου. Επιπλέον, "θα πρέπει να καθοριστεί ρητά ότι θα παραμένουν εν ισχύ και δεν θα διαρρηγνύονται οι διακανονισμοί που έχει κάνει ήδη η Δ.Ε.Η. με τους οφειλέτες της, ώστε αυτοί να διευκολύνονται και στην πληρωμή του ΕΕΤΗΔΕ, διότι στην αντίθετη περίπτωση οι χιλιάδες πολίτες που έχουν διακανονίσει τις οφειλές τους, δεν θα μπορέσουν να ανταποκριθούν ούτε στην πληρωμή του συνόλου του λογαριασμού της Δ.Ε.Η. που τους βαρύνει, ούτε βέβαια στην καταβολή του ΕΕΤΗΔΕ". Τέλος, ζητάει για λοιπές απαλλαγές ή μειώσεις με κοινωνικά κριτήρια να εξεταστούν:-Η σύνδεσή τους με το Κοινωνικό Οικιακό Τιμολόγιο (ΚΟΤ)
-Η μείωση του τέλους σε ένα ευρώ (1 ευρώ) ανά τ.μ. (αντί των 3-4) στις χαμηλές ζώνες μέχρι και 1.000 ευρώ. Πηγή www.buildnet.gr

Ο νόμος για τα αυθαίρετα "σταμάτησε" τις αγοραπωλησίες.

Ο νόμος για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, φαίνεται να μπλόκαρε τις συναλλαγές των ακινήτων καθώς όσα ακίνητα έχουν αυθαιρεσίες και έχουν ενταχθεί στον νόμο, για να μεταβιβαστούν πρέπει πρώτα να ολοκληρωθούν οι διαδικασίες τακτοποίησης και να βεβαιωθούν τα πρόστιμα για τα αυθαίρετα, για να μπορέσουν να μεταβιβαστούν.'Εως τότε μπορούν να μεταβιβάζονται ακίνητα μόνο με κληρονομιά ή μετά από διαδικασία πλειστηριασμού, αφού μόνο αυτές οι κατηγορίες εξαιρούνται από τον νόμο των αυθαιρέτων καθώς και όσα ακίνητα δεν έχουν κάποια αυθαιρεσία. Από την απαγόρευση μεταβίβασης, εξαιρούνται και τα ακίνητα που περιλαμβάνουν αυθαίρετη κατασκευή και έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1955 καθώς και αυτά που έχουν ενταχθεί στη ρύθμιση Τρίτση, έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης και έχουν ολοκληρώσει τη διαδικασία διατήρησης.

Όλα τα αυθαίρετα, που έχουν υπαχθεί στο νόμο, θα μπορούν να μεταβιβαστούν, μόνο μετά την αποπληρωμή των δόσεων του προστίμου. Μέχρι να αποπληρωθούν τα πρόστιμα, που μπορούν να καταβληθούν και σε 36 δόσεις, δεν μπορεί να μεταβιβαστεί το τακτοποιημένο ακίνητο.

Σημειώνεται ότι για κάθε μεταβίβαση που γίνεται πλέον πρέπει να υπάρχει βεβαίωση από μηχανικό ότι το ακίνητο που θα μεταβιβαστεί δεν έχει οποιαδήποτε πολεοδομική παράβαση.

Σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου που υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή και έχει υπαχθεί στο νόμο περί αυθαιρέτων πρέπει να προηγηθεί η έκδοση άδειας νομιμοποίησης από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία και μετά πρέπει να προσκομισθεί στο συμβολαιογράφο επικυρωμένο αντίγραφο της άδειας, υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού. Πηγή www.buildnet.gr

Ξεκινούν οι άδειες για τους Ενεργειακούς Επιθεωρητές.

Τη διαδικασία χορήγησης οριστικών αδειών για Ενεργειακούς Επιθεωρητές με δεκαετή ισχύ ξεκινά το υπουργείο Περιβάλλοντος το όποιο προσκαλεί όσους επιθυμούν να αποκτήσουν Άδεια Ενεργειακού Επιθεωρητή και να εγγραφούν στα οικεία Μητρώα να παρακολουθήσουν το εξειδικευμένο εκπαιδευτικό πρόγραμμα, σε κατάλληλους φορείς εκπαίδευσης, όπως προβλέπεται από τις διατάξεις του Π.Δ. 100/2010 (ΦΕΚ 177 Α΄) και της σχετικής ΚΥΑ «Εκπαίδευση και εξεταστική διαδικασία Ενεργειακών Επιθεωρητών» (ΦΕΚ 2406 Β΄).Οι υποψήφιοι πρέπει να είναι διπλωματούχοι μηχανικοί ή πτυχιούχοι μηχανικοί τεχνολογικής εκπαίδευσης ή μηχανικοί, με αναγνωρισμένα τα επαγγελματικά τους προσόντα στη χώρα μας, κατ' εφαρμογή της σχετικής ευρωπαϊκής και εθνικής νομοθεσίας, και να διαθέτουν τουλάχιστον διετή αποδεδειγμένη επαγγελματική ή/και επιστημονική εμπειρία, σύμφωνα με την παρακάτω Πρόσκληση Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος.
Οι φορείς εκπαίδευσης (Ανώτατα Εκπαιδευτικά Ιδρύματα και πιστοποιημένα από το ΕΚΕΠΙΣ Κέντρα Επαγγελματικής Κατάρτισης, κλπ.) που θα αναλάβουν τη διεξαγωγή των εξειδικευμένων εκπαιδευτικών προγραμμάτων καταγράφονται σεσχετικό Κατάλογο, ο οποίος θα είναι μόνιμα αναρτημένος στην ιστοσελίδα του ΥΠΕΚΑ (www.ypeka.gr), καθώς και στην ιστοσελίδα www.buildingcert.gr.
Με την ολοκλήρωση της εκπαίδευσης θα διεξαχθούν από το ΤΕΕ εξετάσεις, μετά από προσεχή δημοσίευση σχετικής πρόσκλησης, όπου θα ανακοινωθούν οι λεπτομέρειες για τη διαδικασία των εξετάσεων, της αξιολόγησης και της υποβολής ενστάσεων, καθώς και για τη διαδικασία υποβολής δικαιολογητικών για την εγγραφή των επιτυχόντων στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών.
Σημειώνεται ότι, εκτός των Αδειών Ενεργειακών Επιθεωρητών που θα χορηγούνται σταδιακά, ισχύουν παράλληλα, το αργότερο έως τις 6.10.2012, και οι προσωρινές Άδειες Ενεργειακών Επιθεωρητών.
ered.gr

Παγώνουν οι πλειστηριασμοί για την α' κατοικία και το 2012.

Ανάσα στους δανειολήπτες, θέλει να δώσει η κυβέρνηση μέσα από την προώθηση σχετικής νομοθετικής ρύθμισης, για τους ανέργους και τις ευπαθείς κοινωνικά ομάδες από οφειλές δανείων που έχουν σε τράπεζες, ενώ ταυτόχρονα με τροπολογία θα επεκτείνει την αναστολή πληστηριαστών πρώτης κατοικίας από οφειλές δανείων για όλο το 2012.Αυτά ανακοινώθηκαν κατά τη διάρκεια συνάντησης του υφυπουργού Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης, κ. Γιάννη Κουτσούκου με τις Ενώσεις καταναλωτών από όλη τη χώρα, παρουσία του Γενικού Γραμματέα Καταναλωτή, κ. Δημήτρη Σπυράκου.Ο κ. Κουτσούκος αναφέρθηκε καταρχήν στην υποστήριξη της εφαρμογής του νόμου για την ρύθμιση των χρεών των υπερχρεωμένων νοικοκυριών με ένα πλήθος δράσεων από τη Γενική Γραμματεία Καταναλωτή που πράγματι προσφέρει σήμερα ένα σημαντικό εργαλείο στους καταναλωτές που αδυνατούν να πληρώσουν τα χρέη τους να επιτύχουν μία ρύθμιση των χρεών τους με βάση τις πραγματικές δυνατότητες.Οι αιτήσεις που έχουν κατατεθεί μέχρι σήμερα ξεπερνούν τις 7.500 αιτήσεις, ενώ έχουν εκδοθεί περισσότερες από 200 αποφάσεις που δέχονται αντίστοιχες αιτήσεις των οφειλετών.Συμπλήρωσε επίσης ότι σε συνεργασία με το υπουργείο Δικαιοσύνης ολοκληρώνονται οι διαδικασίες για τη στελέχωση των Ειρηνοδικείων με στόχο τον περιορισμό του χρόνου έκδοσης αποφάσεων και την τήρηση του εξαμήνου . Περαιτέρω ανέφερε ότι το Υπουργείο Εργασίας προωθεί ρύθμιση για την παράταση της αναστολής των πλειστηριασμών, ενώ επεξεργάζεται πρόταση για τη ρύθμιση οφειλών των ευαίσθητων κατηγοριών οφειλετών, όπως ανέργων, που αντιμετωπίζουν πρόσκαιρη αδυναμία στην εξυπηρέτηση των οφειλών τους.Περαιτέρω, ο κ. Κουτσούκος αναφέρθηκε στις νομοθετικές πρωτοβουλίες που ολοκληρώνονται από τη Γενική Γραμματεία Καταναλωτή, επισημαίνοντας ότι θα δοθεί προτεραιότητα στην προώθηση των ρυθμίσεων που αφορούν την ενδυνάμωση της προστασίας των καταναλωτών. Τούτο προκειμένου να διευκολυνθεί η άμεση συγκρότηση των επιτροπών φιλικού διακανονισμού, του Εθνικού Συμβουλίου Καταναλωτών αλλά και θέματα που συνδέονται άμεσα με την ενίσχυση και την αποτελεσματικότητα των διοικητικών οργάνων εποπτείας της προστασίας των καταναλωτών.Περαιτέρω, συζητήθηκαν δράσεις για την αντιμετώπιση της ακρίβειας. Για το σκοπό αυτό θα δοθεί ιδιαίτερη βαρύτητα να υποστηριχθούν και να χρηματοδοτηθούν μέσα από πόρους του ΕΣΠΑ δράσεις των ενώσεων καταναλωτών προς αυτή την κατεύθυνση. Πηγή www.buildnet.gr

Χαράτσι: Δεν θα πληρώνεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ.

Στην περίπτωση που αποφασιστεί να αποσυνδεθεί το τέλος ακινήτων από τους λογαριασμούς ρεύματος, θα πρέπει η ΔΕΗ και οι υπόλοιποι πάροχοι να παραδώσουν το αρχείο τους στο υπουργείο Οικονομικών προκειμένου η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων να εκδίδει και να αποστέλλει κάθε μήνα τα σημειώματα στους φορολογούμενους για την πληρωμή του τέλους.
Φόρμουλα για να αποσυνδεθεί το ειδικό τέλος ακινήτων από το λογαριασμό της ΔΕΗ και να καταβληθεί ακόμα και σε 12 μηνιαίες δόσεις το 2012 αναζητά το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης ενώ σήμερα αναμένεται να εκδοθεί η νέα υπουργική απόφαση για την αντιμετώπιση των λαθών στους λογαριασμούς και τις εξαιρέσεις από το ειδικό τέλος.Ο γενικός γραμματέας του υπουργείου Οικονομικών Ηλίας Πλασκοβίτης μιλώντας χθες στον τηλεοπτικό σταθμό Mega άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο το ειδικό τέλος ακινήτων να μην εισπραχθεί μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ το 2012 ενώ ανέφερε ότι με το νέο φορολογικό νομοσχέδιο θα αντιμετωπιστεί συνολικά το θέμα της φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας.'Οπως είπε ο κ. Πλασκοβίτης η επιβολή του τέλους στα ακίνητα ήταν ένα έκτακτο μέτρο που θα έπρεπε να επιβληθεί με αυτοματοποιημένο τρόπο για να εισπραχθεί όσο το δυνατόν γρηγορότερα το ποσό του 1,7 δισ. ευρώ. Για το λόγο αυτό αποφασίστηκε η είσπραξή του μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ η οποία διαθέτει πιο ολοκληρωμένο αρχείο που περιλαμβάνει ακόμη και όσους κατέχουν αυθαίρετες κατοικίες, στοιχεία που δεν έχει στη διάθεσή του το υπουργείο Οικονομικών για να επιβάλει το τέλος.Το αρχείο
Στην περίπτωση που αποφασιστεί να αποσυνδεθεί το τέλος ακινήτων από τους λογαριασμούς ρεύματος, θα πρέπει η ΔΕΗ και οι υπόλοιποι πάροχοι να παραδώσουν το αρχείο τους στο υπουργείο Οικονομικών προκειμένου η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων να εκδίδει και να αποστέλλει κάθε μήνα τα σημειώματα στους φορολογούμενους για την πληρωμή του τέλους. Όμως αυτό που φοβούνται στο υπουργείο Οικονομικών είναι ότι σε μια τέτοια περίπτωση μπορεί να δημιουργηθούν προβλήματα ανάλογα με αυτά που προέκυψαν με την επιβολή του ΕΤΑΚ του 2009 και του ΦΑΠ του 2010 που εκκρεμεί ακόμη η είσπραξή τους.Εξάλλου σήμερα αναμένεται να εκδοθεί η συμπληρωματική απόφαση του υπουργού Οικονομικών με τις νέες εξαιρέσεις από το τέλος ακινήτων. Η απόφαση, όπως αναφέρουν υπηρεσιακοί παράγοντες, θα προβλέπει τη διεύρυνση των ευπαθών κοινωνικών ομάδων που εξαιρούνται από το ειδικό τέλος ακινήτων, τη σύσταση τριμελών επιτροπών στις εφορίες για την αξιολόγηση όσων αδυνατούν να καταβάλουν το τέλος και τη διακοπή ρεύματος μετά από 80 μέρες (αντί 40 που ισχύει σήμερα). Σύμφωνα με πληροφορίες, θα προβλέπεται:Η εξαίρεση από την καταβολή του ειδικού τέλους ακινήτων ατόμων με βαριές κινητικές αναπηρίες, όπως νοητική υστέρηση, σύνδρομο Ντάουν, εγκεφαλική παράλυση, ανεξαρτήτως ποσοστού αναπηρίας.Η σύσταση τριμελών επιτροπών που θα αξιολογούν με διάφορα κριτήρια την οικονομική αδυναμία των ιδιοκτητών ακινήτων. Οι επιτροπές θα διενεργούν αυτοψία στην κατοικία των πολιτών που δηλώνουν αδυναμία πληρωμής του τέλους προκειμένου να διαπιστώσουν τις συνθήκες διαβίωσης και την περιουσιακή τους κατάσταση. Στη συνέχεια θα υποβάλουν έκθεση στην εφορία με την οποία θα εισηγούνται την εξαίρεση ή όχι των ιδιοκτητών ακινήτων από την πληρωμή του τέλους. Η Επιτροπή θα έχει το δικαίωμα είτε να εντάσσει στις ευπαθείς ομάδες, άτομα που έχουν προβλήματα είτε να μειώνει μέχρι και το ελάχιστο ποσό 0,5 ευρώ/τ.μ., τον υπολογισμό του τέλους ακινήτου.Τα λανθασμένα σημειώματα της ΔΕΗ ή άλλων παρόχων με βάση τα οποία προέκυψαν υψηλότερα ποσά να συμφηφιστούν με τους λογαριασμούς του 2012.Η ΔΕΗ θα αποστείλει σε κάθε δήμο τα στοιχεία που διαθέτει με τις τιμές ζώνης προκειμένου να διορθωθούν. Από την πλευρά τους οι ιδιοκτήτες ακινήτων μέχρι τα τέλος Ιανουαρίου θα πρέπει να απευθυνθούν στους οικείους δήμους για να αλλάξουν τα στοιχεία τους ακόμα και τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου.Η μείωση του συντελεστή με βάση τον οποίο προκύπτει και ο τελικός φόρος για ορισμένες επιχειρήσεις (γκαράζ, αποθήκες).Πηγή www.imerisia.gr

ΕΤ.Α.Δ. Α.Ε., η νέα εταιρεία ακινήτων του δημοσίου.

Αναρτήθηκε και επίσημα πλέον η συγχώνευση της Κτηματικής Εταιρείας του Δημοσίου και την Ελληνικά Τουριστικά Ακίνητα Α.Ε. Η νέα εταιρεία που δημιουργείται, τελικά θα ονομάζεται Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου Α.Ε. (ΕΤ.Α.Δ.) κι όχι Ελληνικά Δημόσια Ακίνητα όπως είχε αρχικά σχεδιαστεί.Σύμφωνα με πληροφορίες, η απόφαση αναφέρει ότι τα έργα με συμπράξεις δημοσίου και ιδιωτικού τομέα (ΣΔΙΤ) και το τεχνικό κομμάτι (τα κατασκευαστικά δηλαδή) που είχε μέχρι σήμερα η ΚΕΔ, περνούν στον Οργανισμό Σχολικών Κτιρίων. Η απογραφή, κτηματογράφηση και χαρτογράφηση της ακίνητης περιουσίας του δημοσίου περνά στο υπουργείο Οικονομικών και συγκεκριμένα στη Γενική Γραμματεία Αποκρατικοποιήσεων. Στη Γραμματεία περνούν επίσης όλα εκείνα τα ακίνητα που είναι κατάλληλα για τη στέγαση των δημόσιων υπηρεσιών.Σε ότι αφορά την ΕΤ.Α.Δ. Α.Ε. κρατά τη διαχείριση όλων των υπολοίπων ακινήτων. Σημειώνεται ότι μόνο η ΚΕΔ είχε στο χαρτοφυλάκιό της περισσότερα από 72.000 ακίνητα και η ΕΤΑ πάνω από 350 τουριστικά κυρίως ακίνητα.Πηγή www.ered.gr

Διαγωνισμός για το «ΜΑΚΕΔΟΝΙΑ ΠΑΛΛΑΣ»

Στο πλαίσιο εύρεσης νέου μισθωτή λόγω επικείμενης αποχώρησης του υπάρχοντος, το ΙΚΑ προχωρεί σε διαγωνισμό για την πρόσληψη συμβούλου αξιοποίησης της περιουσίας του και ειδικότερα του «Ξενοδοχείου ΜΑΚΕΔΟΝΙΑ ΠΑΛΛΑΣ» στη Θεσσαλονίκη.
Στο διαγωνισμό, μπορούν να συμμετάσχουν μόνο τα φυσικά ή/και νομικά πρόσωπα, που έχουν την καταστατική τους έδρα ή την κύρια εγκατάστασή τους στο εσωτερικό της ΕΕ.
Επίσης σύμφωνα με το άρθρο 49 του Ν.3863/2010 οι συμμετέχοντες μέχρι και την ημερομηνία ανακοίνωσης του διαγωνισμού, πρέπει να έχουν εγγραφεί στον Πίνακα Επιλογής Εταιριών Αξιοποίησης και Διαχείρισης Ακινήτων των Φ.Κ.Α. της ΕΔΕΚΤ ΑΕΠΕΥ, και να έχουν λάβει πιστοποίηση για τις κατηγορίες παροχής υπηρεσιών: αξιοποίηση ακινήτων, εκτίμηση και μεσολάβηση. Πηγή www.ered.gr

30 φόροι ακινήτων σε έναν.

Το ενδεχόμενο επιβολής ενός ενιαίου φόρου στα ακίνητα που θα αντικαταστήσει ουσιαστικά όλους τους φόρους και τα τέλη που πληρώνουν σήμερα οι ιδιοκτήτες των ακινήτων με διάφορους τρόπους, εξετάζει το υπουργείο Οικονομικών.Ταυτόχρονα το υπουργείο φαίνεται να εξετάζει και το ενδεχόμενο να αποσυνδεθεί το 2012 η καταβολή του ειδικού τέλους ακινήτων από την πληρωμή του λογαριασμού παροχής ρεύματος που εκδίδει η ΔΕΗ και να καταβληθεί ακόμα και σε 12 μηναίες δόσεις το τέλος, μετά τα λάθη και τις αδικές που εντοπίστηκαν κατά την εφαρμογή του μέτρου.

Σήμερα, εκτός απροόπτου, αναμένεται να εκδοθεί και η συμπληρωματική απόφαση του υπουργού Οικονομικών με τις νέες εξαιρέσεις από το τέλος ακινήτων.Πηγή www.buildnet.gr

Αύριο λήγουν οι ημιυπαίθριοι.

Προθεσμία μέχρι αύριο, έχουν όσοι θέλουν να τακτοποιήσουν τους ημιυπαίθριους χώρους που διαθέτουν καθώς από το υπουργείο έχει ανακοινωθεί ότι δεν θα δοθεί νέα παράταση. Όσοι δεν πρόλαβαν, μπορούν να ενταχθούν στη ρύθμιση για τα αυθαίρετα, πληρώνοντας σε ορισμένες περιπτώσεις και μικρότερο πρόστιμο.Υπενθυμίζεται ότι συνολικά δόθηκαν πέντε παρατάσεις των προθεσμιών της ρύθμισης των ημιυπαίθριων. Η αρχική προθεσμία ήταν έως στο τέλος Οκτωβρίου 2010, στη συνέχεια η 1η δίμηνη παράταση δόθηκε έως το τέλος Δεκεμβρίου 2010, για να ακολουθήσει η 2η δίμηνη επίσης παράταση έως το τέλος Φεβρουαρίου 2011, η 3η τετράμηνη παράταση έως το τέλος Ιουνίου 2011, η 4η τετράμηνη παράταση έως το τέλος Οκτωβρίου 2011 και τέλος η 5η μηνιαία αυτή τη φορά παράταση έως το τέλος Νοεμβρίου 2011.

Σημειώνεται ότι σύμφωνα με την ανακοίνωση του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, η τελευταία παράταση είχε δοθεί, λόγω της σημαντικής προσέλευσης των πολιτών τις τελευταίες ημέρες στις υπηρεσίες, καθώς και της ανάγκης να διευκολυνθούν εξαιτίας των απεργιών και των καταλήψεων το προηγούμενο διάστημα.Πηγή www.buildnet.gr

Ξένοι αγοραστές αναζητούν το τέλειο σπίτι στην Ελλάδα.

Έλληνες της ομογένειας αλλά και αλλοδαποί κυνηγούν το τέλειο σπίτι στην Ελλάδα στην εκπομπή Hellenic Home Hunting, την οποία εμπνεύστηκε και προωθεί στη χώρα μας και στο εξωτερικό ο ελληνοαμερικανός, Γιώργος Στρουμπούλης.
Το καλό πρόσωπο και τα θέλγητρά της Ελλάδας σε ό,τι αφορά τις επενδύσεις σε ακίνητα και την αγορά παραθεριστικής κατοικίας φιλοδοξεί να αναδείξει στο εξωτερικό μια πρωτότυπη τηλεοπτική εκπομπή την οποία εμπνεύστηκε ο ελληνοαμερικανός Γιώργος Στρουμπούλης. Το Hellenic Home Hunting, η ελληνική απάντηση στα σατιρικά βίντεο και το προκλητικό βρετανικό reality Go Greek for a Week επιδιώκεται να αρχίσει να προβάλλεται στην Ελλάδα αλλά και χώρες του εξωτερικού εντός του 2012.Η εκπομπή Hellenic Home Hunting θα είναι μια ημίωρη εκπομπή τύπου ντοκιμαντέρ, στην οποία υποψήφιοι αγοραστές από το εξωτερικό κυνηγούν το τέλειο νέο σπίτι στην Ελλάδα. Ο κ.Στρουμπούλης, ιδιοκτήτης της online πύλης αναζήτησης για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα και την ΚύπροGreekPropertyExchange.com εμπνεύστηκε την ιδέα για το Hellenic Home Hunting από την ανάγκη καλύτερης προβολής της ελληνικής αγοράς ακινήτων αλλά και όλης της διαδικασίας αναζήτησης και απόκτησης ενός ακινήτου συμπεριλαμβανομένων και των προβλημάτων που πολλές φορές παρουσιάζονται.

Στο πρώτο επεισόδιο, που αποτελεί και τον πιλότο της εκπομπής ένα παντρεμένο ζευγάρι Ελληνοκαναδών από το Τορόντο ψάχνει να επενδύσει σε ένα σπίτι θερινών διακοπών. Γυρισμένο στην Στούπα της Μεσσηνίας ο Ανδρέας και η Μπέσσυ Πρωτόπαπα, ξεκίνησαν την αναζήτηση του σπιτιού των ονείρων τους στην διάρκεια του ψυχρού χειμώνα στο Τορόντο ψάχνοντας για διαθέσιμα ακίνητα και το κατάλληλο γραφείο κτηματαγορών χρησιμοποιώντας το GreekPropertyExchange.com.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το πρώτο πιλοτικό επεισόδιο της εκπομπής έχει χρηματοδοτηθεί από την GreekPropertyExhange.com. Όπως τονίζει στη Voria.gr ο κ.Στρουμπούλης, ο ίδιος βρίσκεται σε επαφές με ελληνικό τηλεοπτικό δίκτυο για τη μετάδοση της εκπομπής στη χώρα μας μέσα στο 2012, ενώ αναζητά συνεργασία με πιθανούς χορηγούς. Παράλληλα, προσπαθεί να κλείσει συμφωνίες για την προβολή της εκπομπής στην Αυστραλία, τις ΗΠΑ, τον Καναδά, τη Νότια Αφρική, την Ευρώπη και τη Μέση Ανατολή.

«Κατανοούμε πλήρως την δραματική οικονομική κατάσταση της Ελλάδας και τις ενδεχόμενες αρνητικές επιπτώσεις από το ξεκίνημα αυτού του φιλόδοξου σχεδίου στην διάρκεια της κρίσης. Ωστόσο, πιστεύουμε ακράδαντα πως τώρα, όσο ποτέ άλλοτε, χρειάζεται να συνεισφέρουμε με κάθε δυνατό τρόπο για να ανακτήσει ξανά η Ελλάδα την φήμη της ως σταθερή και βιώσιμη χώρα για τουρισμό και επενδύσεις σε ακίνητα», επισημαίνει ο κ.Στρουμπούλης.

Ο ίδιος τονίζει ότι σύμφωνα με τα στοιχεία του GreekPropertyExchange.com, το οποίο προσελκύει επισκέπτες από περισσότερες από 120 χώρες, καταγράφεται αυξημένο ενδιαφέρον από την ελληνική κοινότητα του εξωτερικού αλλά και αλλοδαπούς για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Εξάλλου, παρά την κρίση πολλοί επαγγελματίες του real estate συνεχίζουν τις δράσεις προβολής και τις προωθητικές ενέργειες και συνεργάζονται με το portal με στόχο να βρουν πιθανούς αγοραστές από όλον τον κόσμο.

«Βλέπουμε να υπάρχει ενδιαφέρον από τις ΗΠΑ, τον Καναδά, την Αυστραλία και πολλές ευρωπαϊκές χώρες, όπως η Γερμανία και η Μ.Βρετανία. Εντυπωσιακό είναι το ενδιαφέρον από τη ρωσική αγορά. Οι τιμές πώλησης έχουν πέσει έως και 40% σε κάποιες περιοχές της Ελλάδας με τις περιοχές υψηλού τουριστικού προφίλ να παρουσιάζουν τις ίδιες ή ελάχιστα μειωμένες τιμές. Υπό αυτά τα δεδομένα, οι ξένοι αλλά και οι Έλληνες της διασποράς έχουν περισσότερες ευκαιρίες να επενδύσουν σε μίσθωση παραθεριστικής κατοικίας και συγκεκριμένα σε μονοκατοικίες με δυο-τρία υπνοδωμάτια και σε διαμερίσματα με δυο υπνοδωμάτια», επισημαίνει στη Voria.grΠηγή www.voria.gr

Νόμος 4030: Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης, ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις.

Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ (249/25-11-2011) ο Νόμος 4030 " Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης, ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις". Μπορείτε να δείτε την περίληψη ή ολόκληρο το νόμο όπως δημοσιεύθηκε στο Φύλλο Εφημερίδας της Κυβερνήσεως (Φ.Ε.Κ.).Πηγή: Express.gr

Το ακριβότερο σπίτι στον κόσμο.

Ξέρετε που βρίσκεται το ακριβότερο σπίτι στον κόσμο; Όχι δεν βρίσκεται στην Αμερική, ούτε στην Ευρώπη. Βρίσκεται στην Ασία και συγκεκριμένα στη Βομβάη της Ινδίας. Ανήκει σε έναν από τους πλουσιότερους ανθρώπους στον κόσμο και χαρακτηρίζεται ως το "Ταχ Μαχάλ" του 21ου αιώνα.

Και το κόστος του...1 δισ. δολάρια. Ανήκει, στον Mukesh Ambanin, που θεωρείται και ο πλουσιότερος άνθρωπος της Ινδίας και ουσιαστικά πρόκειται για μια ολόκληρη "πολυκατοικία" 27 ορόφων συνολικής επιφάνειας 4.532 τ.μ.. Το "σπίτι" που ονομάζεται Antilia, διαθέτει κινηματογράφο (ένας ολόκληρος όροφος-ο ένατος- με ικανότητα εξυπηρέτησης 50 ατόμων), πολλές πισίνες, έναν χώρο λατρείας (στο ισόγειο), κέντρο υγείας, στούντιο γιόγκα, μπαρ, βιβλιοθήκη, 3 ορόφους με κρεμαστούς κήπους ακόμα και ελικοδρόμιο. Φήμες θέλουν να διαθέτει 600 άτομα προσωπικό, για την εξυπηρέτηση των ενοίκων. Και αν αναρωτιέστε πόσοι είναι αυτοί οι ένοικοι, η απάντηση είναι 6. Εκτός από τον ίδιο, στο σπίτι-πύργο, μένουν, η γυναίκα του, τα 3 παιδιά τους και η μητέρα του.

'Ενα από τα μπάνια του "σπιτιού"

Μόνο για parking, το κτίριο διαθέτει 6 ορόφους και έναν όροφο μόνο για την επισκευή αυτών των αυτοκινήτων, καθώς ο Mukesh Ambanin διαθέτει περίπου 168 αυτοκίνητα στη συλλογή του.

Το lobby με τα 9 ασανσερ

Ακόμα στο ισόγειο υπάρχουν 9 ασανσέρ για την εξυπηρέτηση των ενοίκων.

Η αίθουσα δεξιώσεων

Το "σπίτι", ύψους 173 μέτρων, έχει σχεδιαστεί σύμφωνα με τις αρχές του Vaastu, μίας ινδικής παράδοσης ανάλογης του κινεζικού φενγκ σούι.

Η γη, που κατασκευάστηκε το "σπίτι" αγοράστηκε από τον ινδό επιχειρηματία το 2002. Οι εργασίες κατασκευής του ξεκίνησαν το 2007 και ολοκληρώθηκαν το 2010.

Πηγή www.buildnet.gr

Η πτώση των τιμών ακινήτων δεν απειλεί την κινεζική οικονομία.

H πρόσφατη ανάδυση της Κίνας ως δεύτερης οικονομικής δύναμης παγκοσμίως, καθιστά και την αγορά ακινήτων της ιδιαίτερα σημαντική, απλώς και μόνο λόγω του μεγέθους της χώρας. Στο πλαίσιο αυτό, η εκτίμηση της Barclays Capital Research για μείωση των τιμών των κατοικιών στην Κίνα κατά 30% στη διάρκεια του 2012, ως αποτέλεσμα της κυβερνητικής πολιτικής για περιορισμό της ανάπτυξης της κτηματαγοράς, αναμφίβολα θα έχει αντίκτυπο και στην οικονομική ανάπτυξη της χώρας. Ωστόσο, σύμφωνα με την ανάλυση της Barclays, η μείωση αυτή των τιμών δεν θα οδηγήσει σε κατάρρευση της οικονομίας της χώρας και δεν θα προκαλέσει σοβαρές αναταραχές στο τραπεζικό σύστημα της χώρας, καθώς τα νοικοκυριά της Κίνας έχουν χαμηλό επίπεδο δανεισμού.Σύμφωνα με την Barclays οι τιμές θα ακολουθήσουν πορεία διόρθωσης κυρίως στις μεγάλες πόλεις. Επίσης, τονίζεται ότι πρόθεση της κυβέρνησης δεν είναι να οδηγήσει την αγορά κατοικίας σε μεγάλη και ταχεία υποχώρηση, που άλλωστε θα είχε καταστροφικές συνέπειες για την οικονομία, αλλά σε μια ήπια διόρθωση. Προς το παρόν πάντως, οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν τον Οκτώβριο για δεύτερο διαδοχικό μήνα, σύμφωνα με τις αρχικές εκτιμήσεις. Οι αναλυτές εκτιμούν ότι η κυβέρνηση επιθυμεί τη μείωση των τιμών κατά 20% περίπου και οποιαδήποτε μεγαλύτερη κάμψη θα κρούσει τον κώδωνα του κινδύνου, οδηγώντας τις αρχές σε μεταστροφή πολιτικής. Σε κάθε περίπτωση βέβαια, μια πτώση των τιμών από 10% έως και 30% θα προκαλέσει μείωση του ΑΕΠ από 0,5% έως και 1% το 2012. Η Barclays εκτιμά ότι το ΑΕΠ της Κίνας θα αυξηθεί κατά 8,4% το 2012. Υπενθυμίζεται ότι η Κίνα προέβη σε κινήσεις μεγαλύτερου ελέγχου της αγοράς κατοικίας, μέσω μιας σειράς μέτρων, όπως η επιβολή περιορισμών κατά την απόκτηση κατοικίας σε 40 πόλεις, η αύξηση του απαιτούμενου ποσού ως προκαταβολή και η αύξηση των επιτοκίων για την αγορά ορισμένων κατηγοριών ακινήτων.Ταυτόχρονα, επέβαλε στις τράπεζες να μειώσουν τη χρηματοδότησή τους προς τις εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων, με αποτέλεσμα αρκετές εξ αυτών να αντιμετωπίζουν πρόβλημα ρευστότητας.Πηγή www.kathimerini.gr

Κορυφαία επιλογή για επενδύσεις πλέον η Μόσχα.

Η Μόσχα είναι η ελκυστικότερη πόλη στην Ευρώπη για την πραγματοποίηση επενδύσεων σε ακίνητα εισοδήματος, όπως κτίρια γραφείων κι εμπορικά κέντρα. Στο συμπέρασμα αυτό καταλήγει η ετήσια έρευνα της LaSalle Investment με τίτλο «European Regional Economic Growth Index (E-REGI)», η οποία επιχειρεί να αναγνωρίσει τις μελλοντικές προοπτικές κάθε αγοράς, με βάση τη ζήτηση που θα εκδηλωθεί από ενοικιαστές.Η Μόσχα έχει πλέον την πρώτη θέση, μετά το άλμα που πραγματοποίησε το 2010, από τη 10η στη δεύτερη θέση.Αντιθέτως, το Λονδίνο απώλεσε φέτος την πρωτοκαθεδρία του και βρέθηκε πίσω από τη Μόσχα, ενώ την πρώτη τριάδα των ελκυστικότερων πόλεων για επενδύσεις, συμπληρώνει το Μόναχο της Γερμανίας.Σύμφωνα με την έκθεση, η ζήτηση, μεσοπρόθεσμα, για ακίνητα στην Ευρώπη θα παραμείνει σε υψηλά επίπεδα στις μεγάλες πόλεις, αλλά και σε όσες διαθέτουν ισχυρά θεμελιώδη μεγέθη και πλούτο, όπως συμβαίνει στο Λονδίνο, το Παρίσι και το Μόναχο. Ωστόσο, τα οικονομικά προβλήματα παραμένουν στο επίκεντρο, επηρεάζοντας και τις αγορές ακινήτων. Το Λονδίνο βρίσκεται φέτος στη δεύτερη θέση, λόγω της μείωσης του ΑΕΠ της Μεγ. Βρετανίας και της υποχώρησης της απασχόλησης, έστω κι αν υπερτερεί της Μόσχας σε πλούτο και επιχειρηματικό περιβάλλον. Οπως τονίζει ο κ. Σάιμον Μόρισον, διευθύνων σύμβουλος της LaSalle Investment Management στην Ευρώπη, «η πόλωση στην Ευρώπη είναι στο υψηλότερο σημείο της από την υιοθέτηση του κοινού νομίσματος. Οι ανταγωνιστικές οικονομίες των σκανδιναβικών χωρών, της Γερμανίας και των αναδυόμενων χωρών της ανατολικής Ευρώπης, προβλέπεται να τα πάνε σχετικά καλά τα προσεχή χρόνια, τη στιγμή που οι χώρες της νοτίου Ευρώπης, υπό το βάρος των χρεών τους, θα βρεθούν πιο πίσω».Εντύπωση προκαλεί πάντως ότι το Μόναχο διατηρείται μπροστά από το τέταρτο στην κατάταξη Παρίσι, κυρίως χάρις στις καλύτερες επιδόσεις που σημειώνει η πόλη της Βαυαρίας στους τομείς της οικονομικής ανάπτυξης και του επιχειρηματικού περιβάλλοντος. Αξίζει βέβαια να σημειωθεί ότι η Γερμανία διαθέτει πέντε πόλεις στη λίστα με τις 20 καλύτερες ευρωπαϊκές πόλεις για επενδύσεις σε ακίνητα.Αντίστοιχα, ιδιαίτερης μνείας χρήζει η εκτίναξη της Κωνσταντινούπολης στην πέμπτη θέση της κατάταξης, σε σχέση με την 25η που κατείχε μέχρι το 2010, χάρις στη βελτίωση των οικονομικών δεδομένων της Τουρκίας.Πηγή www.kathimerini.gr

Νέες αυξήσεις στο κόστος διατήρησης κατοικιών το 2012. Εσοδα 3,6 δισ. ευρώ από τα ακίνητα προβλέπει ο νέος προϋπολογισμός.

Ποτέ στο πρόσφατο παρελθόν δεν είχαν γίνει τόσο πολλά σε τόσο μικρό χρονικό διάστημα στην αγορά κατοικίας, με τις παρεμβάσεις της πολιτείας σε επίπεδο φορολογίας, πολεοδομικών ζητημάτων και διαδικασιών μεταβιβάσεων και μισθώσεων να έχουν αλλάξει άρδην τα δεδομένα στην αγορά, κατά τη διάρκεια της τελευταίας διετίας. Αρχής γενομένης από τη ρύθμιση για τις τακτοποιήσεις των ημιυπαίθριων χώρων, που λήγει κι επισήμως στα τέλη του μήνα έπειτα από διαδοχικές παρατάσεις, μέχρι το αλαλούμ που προκλήθηκε με το ειδικό τέλος ακινήτων και τη σωρεία λαθών που διαπιστώθηκαν στον υπολογισμό του και υποχρέωσαν το οικονομικό επιτελείο σε αναδίπλωση, τουλάχιστον όσον αφορά τις εξαιρέσεις για άνεργους, αναπήρους και υπερήλικες, οι αλλαγές είναι πολλές. Μάλιστα, από το νέο έτος προβλέπονται και νέες παρεμβάσεις, στο πλαίσιο του νέου φορολογικού σχεδίου που δρομολογεί το οικονομικό επιτελείο, ενώ ο προϋπολογισμός του 2012, προβλέπει την άντληση εσόδων ύψους 3,6 δισ. ευρώ από τα ακίνητα. Το ποσό αυτό συνιστά κατακόρυφη αύξηση της τάξεως του 620%, σε σχέση με τα έσοδα του 2010, που δεν ξεπέρασαν τα 500 εκατ. ευρώ.
Ασφαλώς, στο επίκεντρο αναμένεται να βρεθούν οι αντικειμενικές αξίες, η αναπροσαρμογή των οποίων θεωρείται σχεδόν δεδομένη, με κύριο στόχο την εξίσωσή τους με τις εμπορικές τιμές. Μάλιστα, σύμφωνα με τα όσα διέρρευσαν εντός της εβδομάδας, για τη διαμόρφωση των νέων τιμών θα αξιοποιηθούν οι τιμές των ακινήτων που καταγράφονται από τις τράπεζες, στο πλαίσιο των χορηγήσεων στεγαστικών δανείων. Υπενθυμίζεται ότι κάθε τράπεζα, όταν δέχεται μια αίτηση για τη χορήγηση ενός στεγαστικού δανείου προχωρά στην εκτίμηση της αξίας του ακινήτου. Η εκτίμηση γίνεται από ειδικό εκτιμητή ο οποίος είναι συνήθως μηχανικός και αφορά την εμπορική αξία της κατοικίας. Με βάση αυτά τα στοιχεία έχει δημιουργηθεί μια αξιόπιστη βάση δεδομένων για τις εμπορικές τιμές των ακινήτων ανά περιοχή. Η αντικατάσταση των αντικειμενικών τιμών με τις εμπορικές που καταγράφουν οι τράπεζες θα οδηγήσει σε αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης των πολιτών μέσω της αναπροσαρμογής μιας σειράς φόρων και τελών, όπως είναι το χαράτσι στα ακίνητα μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, οι φόροι κληρονομιάς, γονικής παροχής και τα τεκμήρια διαβίωσης.
Σε επιμέρους αλλαγές που έχουν εφαρμοστεί, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν ότι από τις αρχές του 2011, για κάθε αγοραπωλησία ακινήτων επιφάνειας άνω των 50 τ.μ., αλλά και για τις νέες μισθώσεις ολόκληρων κτιρίων, απαιτείται η έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού. Μάλιστα, από τις 9 Ιανουαρίου του 2012 κι εφόσον δεν υπάρξει νέα αναβολή, η υποχρέωση αυτή θα είναι υποχρεωτική και για τις μισθώσεις επιμέρους τμημάτων κτιρίων, εκτός από τις αποθήκες και τα γκαράζ, πάντοτε για επιφάνειες άνω των 50 τ.μ. Επίσης στις αγοραπωλησίες κάθε ακινήτου, είναι πλέον απαραίτητη η προσκόμιση βεβαίωσης μηχανικού, που να πιστοποιεί ότι το προς μεταβίβαση ακίνητο δεν διαθέτει καμία πολεοδομική παράβαση. Ετσι, αν κανείς δεν έχει προβεί σε τακτοποίηση ημιυπαίθριου και θελήσει στο μέλλον να μεταβιβάσει το ακίνητό του (αυτό ισχύει και για τις γονικές παροχές), δεν θα μπορέσει. Ο μόνος τρόπος θα είναι να ακολουθήσει τη ρύθμιση για την τακτοποίηση αυθαιρέτων, η οποία βέβαια επίσης λήγει στα τέλη Δεκεμβρίου, όπως ανακοίνωσε εντός της εβδομάδας το υπουργείο Περιβάλλοντος.
Οσοι προχώρησαν σε τακτοποίηση του ημιυπαίθριου χώρου της κατοικίας τους, καλό είναι επίσης να γνωρίζουν ότι η επιφάνεια των τακτοποιημένων χώρων θα συνυπολογίζεται από τις επόμενες φορολογικές δηλώσεις του 2012 (που θα υποβληθούν δηλαδή το 2013), στον προσδιορισμό της επιφάνειας των ακινήτων, κατά την εφαρμογή των διατάξεων για ιδιοκατοίκηση, δωρεάν παραχώρηση, εκμίσθωση, έκπτωση τόκων δανείων κ.λπ. Δεν υπάρχει αναδρομικότητα, όμως θα υπάρχει στο εξής συνυπολογισμός για τη σημαντική επαύξηση των «τεκμηρίων», δηλαδή τον προσδιορισμό του αντικειμενικού εισοδήματος με βάση την ετήσια αντικειμενική δαπάνη της ιδιοκατοικούμενης ή μισθούμενης ή δωρεάν παραχωρούμενης κύριας κατοικίας, καθώς και μιας ή περισσότερων δευτερευουσών κατοικιών, ανάλογα με τα τετραγωνικά μέτρα της επιφάνειάς τους, και με τις νέες αντικειμενικές αξίες. Οπως αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ, «η τελευταία αυτή εξέλιξη, δεν είχε ρητά γνωστοποιηθεί από τους αρμόδιους παράγοντες προς τους ενδιαφερόμενους πολίτες, πολλοί από τους οποίους θα επιβαρυνθούν σε όλες τις επόμενες φορολογικές δηλώσεις τους, με υψηλότατα τεκμήρια που δεν θα καλύπτονται από τα γενικά μειωμένα εισοδήματά τους, με αποτέλεσμα να φορολογούνται βάσει διογκωμένων νέων «αντικειμενικών αξιών» και «τεκμηρίων διαβίωσης»», αναφέρει η Ομοσπονδία Ιδιοκτητών.
kathimerini.gr

«Πράσινο φως» στη β' φάση κτηματογράφησης.

Στην απεμπλοκή της διαδικασίας ανάθεσης κτηματογραφήσεων οδηγεί η απόφαση του Τμήματος Μείζονος Σύνθεσης του Ελεγκτικού Συνεδρίου (της 7/11/2011), η οποία έκρινε νόμιμους τους όρους του διαγωνισμού της β΄φάσης κτηματογράφησης των 107 περιοχών των μεγάλων αστικών κέντρων της χώρας, και ενέκρινε την υπογραφή των σχετικών συμβάσεων.Σύμφωνα με ανακοίνωση της Κτηματολόγιο ΑΕ, ήδη υπογράφηκαν δύο συμβάσεις, συνολικού προϋπολογισμού €18,8 εκατ. και αναμένεται το επόμενο διάστημα να υπογραφούν και οι υπόλοιπες 14 συμβάσεις του διαγωνισμού, προϋπολογισμού €147,5 εκατ.Ειδικότερα, η πρώτη από τις δύο συμβάσεις αφορά τις πόλεις: Αλεξανδρούπολη, Δράμα, Κιλκίς, Ξάνθη και η δεύτερη τους Δήμους του Πολεοδομικού Συγκροτήματος Θεσσαλονίκης: Άγιος Παύλος, Ευκαρπία, Νεάπολη, Πεύκα, Πολίχνη, Σταυρούπολη, Συκιές και Τριανδρία. Σε αυτές τις περιοχές ξεκίνησε ήδη η β' φάση της κτηματογράφησης, η οποία θα οδηγήσει σε λειτουργία του κτηματολογίου σε τρία περίπου χρόνια.Παράλληλα, το Δ.Σ. της Κτηματολόγιο Α.Ε. ενέκρινε το επόμενο πρόγραμμα κτηματογράφησης που αφορά το σύνολο των εκτάσεων 10 Περιφερειακών Ενοτήτων (νομών), προϋπολογισμού 192 εκατ. ευρώ. Με το πρόγραμμα αυτό θα καταγραφούν περίπου 4,4 εκατ. δικαιώματα σε 1024 προ-Καποδιστριακούς ΟΤΑ, έκτασης περίπου 29 εκατ. στρεμμάτων (περίπου το 1/4 της χώρας).Πρόκειται για τις Περιφερειακές Ενότητες Έβρου, Καβάλας, Σερρών, Κιλκίς, Κοζάνης, Πέλλας, Ημαθίας, Λαρίσης, Τρικάλων και Καρδίτσας, οι οποίοι καλύπτονται στο σύνολο σχεδόν του πεδινού τους τμήματος από αναδασμούς και διανομές και διαθέτουν υπόβαθρα υψηλής ανάλυσης, μειώνοντας έτσι σημαντικά το χρόνο και το κόστος της κτηματογράφησης.Παράταση για το διαγωνισμό 21 μελετώνΕπιπλέον, το Δ.Σ. της εταιρείας αποφάσισε την παράταση της προθεσμίας υποβολής προσφορών του διαγωνισμού που έχει προκηρυχθεί για την ανάθεση 21 μελετών κτηματογράφησης σε 268 περιοχές της χώρας προϋπολογισμού €106 εκατ. που αφορά 2,5 εκατ. δικαιώματα, έως την Τρίτη 20 Δεκεμβρίου 2011. Η παράταση κρίθηκε επιβεβλημένη μετά την απόφαση τροποποίησης ορισμένων σημείων της προκήρυξης, που διασφαλίζουν την έγκαιρη ολοκλήρωση της διαγωνιστικής διαδικασίας.Τα δύο παραπάνω προγράμματα κτηματογράφησης αποτελούν την τρίτη γενιά κτηματογράφησης που εντάσσεται στο Ολοκληρωμένο Επιχειρησιακό Σχέδιο, το οποίο έχει εκπονήσει η εταιρεία, με σκοπό την σταδιακή ένταξη του συνόλου της χώρας στο Κτηματολόγιο μέχρι το 2020, ενώ εξετάζεται η δυνατότητα επίσπευσης των διαδικασιών ώστε το μεγαλύτερο μέρος του Εθνικού Κτηματολογίου να έχει ολοκληρωθεί μέχρι το 2017.Πηγή www.ered.gr

Τουρκικός όμιλος «γλυκοκοιτάζει» το ακίνητο της ΔΕΘ.

Εμπορικό κέντρο στην καρδιά της Θεσσαλονίκης, στους χώρους του εκθεσιακού κέντρου της ΔΕΘ, ενδιαφέρεται να δημιουργήσει ο τουρκικός κατασκευαστικός όμιλος Ascioglu, o πρόεδρος του οποίου, Yasar Ascioglu επισκέφθηκε το Δήμαρχο Θεσσαλονίκης κ. Γιάννη Μπουτάρη, σύμφωνα με πληροφορίες της Voria.gr. Οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν ότι αρχικό ενδιαφέρον από την τουρκική εταιρεία υπάρχει και για περιοχές στα ανατολικά του πολεοδομικού συγκροτήματος.Πηγή www.ered.gr

Ακίνητα στη μισή τιμή.

Συρρίκνωση τιμών έως και 50%, ακόμη και κάτω από τις αντικειμενικές αξίες, καταγράφεται στην αγορά ακινήτων, η οποία επί της ουσίας είναι «παγωμένη» με ελάχιστες αγοραπωλησίες. Η απελπιστική αυτή κατάσταση αφορά σχεδόν σ' όλες τις κατηγορίες ακινήτων, ενώ οι πολύ λίγες μεταβιβάσεις, που πραγματοποιούνται, έχουν σχέση κυρίως με περιπτώσεις ιδιοκτητών, οι οποίοι πωλούν όσο όσο ευρισκόμενοι σε μεγάλη ανάγκη. Αυτά επισήμανε ο πρόεδρος του Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων Βορείου Ελλάδος (ΣΙΑΒΕ) Νίκος Δίγκας- Χαρδαλιάς,στο πλαίσιο του πολυσυνεδρίου «Money Show», που πραγματοποιήθηκε στη Θεσσαλονίκη, προσθέτοντας χαρακτηριστικά ότι η αύξηση στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, θα αποδειχθεί «ταφόπλακα» για την κτηματαγορά.αιτησεις << Ο επίτιμος πρόεδρος του Συνδέσμου Κωνσταντίνος Ζήκας, υπογράμμισε ότι μόλις 91.000 αιτήσεις έχουν υποβληθεί για την τακτοποίηση αυθαιρέτων, ποσοστό όχι μεγαλύτερο του 8% του συνόλου.Συνολικά στην Ελλάδα 7,5 εκατ. Έλληνες έχουν περίπου 30 εκατ. εμπράγματα δικαιώματα επί ακίνητης περιουσίας. Αναφορικά με το υφιστάμενο απόθεμα απούλητων κατοικιών, στο διάστημα της τελευταίας διετίας έχει αυξηθεί από τις 150.000 στις 200.000, καθώς στην αγορά «πέφτουν» νέες οικίες προς πώληση.Αυτές δεν προέρχονται από ολοκλήρωση νέων κατασκευών, αλλά από παλαιές κατοικίες, οι οποίες βγαίνουν προς πώληση, είτε γιατί δεν μπορούν να μισθωθούν, είτε γιατί οι ιδιοκτήτες τους απαιτείται να ρευστοποιήσουν την περιουσία τους.Πολλοί κατασκευαστές από τη βόρεια Ελλάδα αναγκάζονται να ξεκινούν οικιστικά έργα σε γειτονικές χώρες, όπως στα Σκόπια, προκειμένου να έχουν αντικείμενο εργασίας.Πηγή www.imerisia.gr

Οδηγός: «Κούρεμα» δόσεων και οφειλών Μάχη για να κρατηθούν ζωντανά όσο το δυνατόν περισσότερα δάνεια, παρά τα μέτρα μείωσης των εισοδημάτων.

Την ύστατη µάχη για να κρατήσουν όσο το δυνατόν περισσότερα δάνεια «ζωντανά» θα δώσουν το επόµενο διάστηµα οι ελληνικές τράπεζες, καθώς ολοκληρώνεται ο κύκλος µείωσης των αποδοχών στον ευρύτερο δηµόσιο τοµέα και τίθενται σε πλήρη εφαρµογή µέτρα όπως η εργασιακή εφεδρεία και ο νέος τρόπος υπολογισµού των συντάξεων. Η προσαρµογή των αποδοχών εκατοντάδων χιλιάδων δανειοληπτών σε χαµηλότερα επίπεδα, στο πλαίσιο της διαδικασίας εσωτερικής υποτίµησης που βρίσκεται σε εξέλιξη, αναµένεται να δηµιουργήσει µια νέα γενιά «προβληµατικών» δανείων, τα οποία οι τράπεζες θα προσπαθήσουν να ρυθµίσουν µε στόχο να διατηρήσουν όσο το δυνατόν περισσότερα εξυπηρετήσιµα.

Τα στοιχεία που έδωσε την περασµένη εβδοµάδα στη δηµοσιότητα η Τράπεζα της Ελλάδος είναι αποκαλυπτικά του µεγέθους του προβλήµατος, το οποίο επιδεινώθηκε σηµαντικά µέσα στο 2011. Μέσα στο πρώτο εξάµηνο του έτους βρέθηκαν στο «κόκκινο» νέα δάνεια ύψους άνω των 6 δισ. ευρώ, ανεβάζοντας τα σχετικά µεγέθη στο 12,8% του συνολικού χαρτοφυλακίου χορηγήσεων των τραπεζών ή στα 32 δισ. ευρώ. Η άνοδος αυτή σηµειώθηκε παρά το γεγονός ότι τα πιστωτικά ιδρύµατα προχώρησαν σε σηµαντικές διαγραφές δανείων της τάξεως των 3 δισ. ευρώ την ίδια περίοδο, ενώ συνεχίστηκαν µε αµείωτο ρυθµό και οι αναχρηµατοδοτήσεις.

Σύµφωνα µε εκτιµήσεις τραπεζικών στελεχών, τα τελευταία δύο χρόνια έχουν τακτοποιηθεί στη λιανική τραπεζική δάνεια άνω των 10 δισ. ευρώ, εκ των οποίων το 70% είναι ενυπόθηκα στεγαστικά και τα υπόλοιπα καταναλωτικά. Οι ρυθµίσεις αυτές πραγµατοποιούνται µε την αλλαγή των όρων εξόφλησης των οφειλοµένων (επιµήκυνση διάρκειας, περίοδος χάριτος) ή σε ακραίες περιπτώσεις ακόµη και µε «κούρεµα» µέρους του χρέους, ώστε να καταστεί βιώσιµο. Παράλληλα, έχει τεθεί σε λειτουργία ο νέος νόµος για τα υπερχρεωµένα νοικοκυριά, µέσω του οποίου θεσµοθετήθηκε στη χώρα µας Πτωχευτικό ∆ίκαιο για τα φυσικά πρόσωπα. Χιλιάδες είναι τα νοικοκυριά που µέσω δικηγορικών γραφείων ή καταναλωτικών οργανώσεων έχουν καταθέσει αιτήσεις στα Ειρηνοδικεία όλης της χώρας, επιδιώκοντας τον εξωδικαστικό ή δικαστικό διακανονισµό των οφειλών τους.

Οι τράπεζες από την πλευρά τους προσπαθούν να εξαντλήσουν κάθε περιθώριο προκειµένου να διασφαλίσουν τα συµφέροντά τους, χωρίς ωστόσο να οδηγήσουν τα πράγµατα στα άκρα, επιδεινώνοντας περισσότερο τις συνθήκες που επικρατούν στην ελληνική οικονοµία. «Δεν θέλουµε να γίνουµε ούτε µεσίτες ακινήτων σε µια “νεκρή”κτηµαταγορά ούτε µάντρες αυτοκινήτων» σηµειώνει επικεφαλής Λιανικής Τραπεζικής µιας εκ των µεγαλυτέρων ελληνικών τραπεζών, προσθέτοντας ότι «προσπαθούµε να ισορροπήσουµε σε ένα περιβάλλον ύφεσης και µειωµένης ρευστότητας, µεγιστοποιώντας τις ταµειακές ροές, µε όσο το δυνατόν µικρότερες συνέπειες για την εγχώρια οικονοµική δραστηριότητα».Τρεις τρόποι ρύθμισηςΤα πιστωτικά ιδρύµατα χρησιµοποιούν τρεις τρόπους για την αντιµετώπιση της κατάστασης των δανείων που βρίσκονται σε καθυστέρηση:

1) Ρύθµιση χρεών χωρίς εξασφαλίσεις Ο στόχος επιτυγχάνεται µε την επιµήκυνση της εναποµένουσας διάρκειας εξόφλησης ή µε την παροχή µιας περιόδου χάριτος, κατά τη διάρκεια της οποίας ο δανειολήπτης καταβάλλει µόνο τόκους ή και ένα µέρος του κεφαλαίου.

Σε πολύ δύσκολες περιπτώσεις, µπορεί να γίνει δεκτή ακόµη και αναστολή πληρωµής ως δύο έτη. 2) Τακτοποίηση µε εµπράγµατες εξασφαλίσεις Η χορήγηση ενεχύρου στην τράπεζα επιτρέπει τη σηµαντική µείωση του επιτοκίου του δανείου, αλλά και τη µεγάλη διάρκεια εξόφλησης, που οδηγούν τελικώς σε αξιοσηµείωτη υποχώρηση των µηνιαίων δόσεων που µπορεί να φθάσει ακόµη και το 70%, χωρίς ανάλογη επιβάρυνση σε τόκους.

3) «Κούρεµα» της οφειλής και νέος διακανονισµός Μπορεί να κουρευτεί» ως και 35% της οφειλής, ενώ για το υπόλοιπο 65% γίνεται νέος διακανονισµός. Πρόκειται για το στάδιο που µεσολαβεί πριν από την προσφυγή του δανειολήπτη στη ∆ικαιοσύνη. Σε περίπτωση που δεν επιτευχθεί συµφωνία ή διαπιστωθεί ότι ο δανειολήπτης µπορεί να εξυπηρετήσει το δάνειό του, η υπόθεση οδηγείται στα δικαστήρια.

Εξάλλου ορισµένες τράπεζες έχουν λανσάρει επίσηµα προγράµµατα «κουρέµατος» οφειλών. Για παράδειγµα, το µεγαλύτερο πιστωτικό ίδρυµα στην εγχώρια αγορά έχει δηµιουργήσει ένα προϊόν το οποίο προβλέπει την εξής συµφωνία:

Ο δανειολήπτης προκαταβάλλει 25% της οφειλής και η τράπεζα προχωρεί σε ισόποση διαγραφή από το χρέος του όταν εξοφληθεί στο σύνολό του το υπόλοιπο 75% του δανείου. Πάντως όσοι πετύχουν «κούρεµα» της οφειλής τους, αυτοµάτως µπαίνουν στις λίστες του «Τειρεσία».Πηγή www.tovima.gr

Δεύτερη δικαστική απόφαση κατά του χαρατσιού της ΔΕΗ.

Νέο σοκ για το υπουργείο Οικονομικών και την επιβολή του τέλους ακινήτων μέσω της ΔΕΗ, προκάλεσε δεύτερη απόφαση Μονομελούς Πρωτοδικείου. Μετά την Καλαμάτα τώρα και στην Αλεξανδρούπολη οι δικαστές πάγωσαν τη διακοπή ρεύματος για μη πληρωμή του χαρατσιού καθώς εξέδωσαν προσωρινή διαταγή μέχρι τις 16 Δεκεμβρίου για 34 άτομα τα οποία αρνούνται να πληρώσουν το ειδικό τέλος ακινήτων.Το δικαστήριο αποφάσισε πως η διακοπή του ηλεκτρικού ρεύματος συνιστά προσβολή της αξιοπρέπειας των συγκεκριμένων ατόμων, καθώς είναι είτε άνεργοι, είτε άποροι, είτε ανάπηροι.
Με την απόφαση, ζητείται να μην υπάρξει καμία επίπτωση κατά των συγκεκριμένων πολιτών έως ότου εκδικαστεί η αίτηση ασφαλιστικών μέτρων που έχουν καταθέσει οι ίδιοι, κατά της ΔΕΗ, ζητώντας να κηρυχθεί οριστικά παράνομο το μέτρο.Πάντως, αξίζει να σημειωθεί ότι τους λογαριασμούς με το χαράτσι έχουν πληρώσει πάνω από το 80% των ιδιοκτητών ενώ αναμένεται η τελική ρύθμιση για τις εξαιρέσεις που θα προβλέπει ποιοι δε θα πληρώσουν αλλά και την παράταση από 40 σε 80 ημέρες της δυνατότητας καταβολής του ποσού ώστε να μην κοπεί το ρεύμα.Πηγή www.ered.gr

Μείωση 10% των τιμών για φωτοβολταϊκά.

ΜΕΙΩΣΗ κατά περίπου 10% των εγγυημένων τιμών αγοράς της ενέργειας που παράγεται από φωτοβολταϊκά συστήματα, αλλά και ειδικό μπόνους για τα φωτοβολταϊκά πάρκα που θα χρησιμοποιούν ευρωπαϊκά πάνελ, αναμένεται να περιλαμβάνει το πακέτο των αλλαγών στο τέλος ΑΠΕ που σχεδιάζει ο υπουργός Περιβάλλοντος και ΕνέργειαςΓιώργος Παπακωνσταντίνου και οι οποίες θα ανακοινωθούν περί τα μέσα Δεκεμβρίου μαζί με τα νέα αυξημένα τιμολόγια του ηλεκτρικού ρεύματος.Σύμφωνα με έγκυρες πληροφορίες ο κ. Παπακωνσταντίνου προσανατολίζεται σε μείωση των εγγυημένων τιμών για τα νέα φωτοβολταϊκά, ενώ όλα δείχνουν ότι σταθερές θα παραμείνουν οι τιμές των αιολικών, αλλά και των υπόλοιπων τεχνολογιών για την αλλαγή των οποίων άλλωστε απαιτείται νομοθετική ρύθμιση που δεν σχεδιάζεται επί του παρόντος. Σε ό,τι αφορά τα φωτοβολταϊκά, παράλληλα με τη μείωση των τιμών θα θεσπιστεί «οικονομικό μπόνους» για τα πάρκα που θα κατασκευαστούν με εξοπλισμό ευρωπαϊκής προέλευσης. Πρόκειται για έναν τρόπο έμμεσης στήριξης της εγχώριας παραγωγής κατά τα πρότυπα της Ιταλίας. Πληροφορίες αναφέρουν ότι στη συγκεκριμένη κατηγορία έργων δεν θα υπάρξει μείωση στις εγγυημένες τιμές.Σε ό,τι αφορά γενικότερα τη στήριξη των ΑΠΕ, το Yπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας αναζητεί τρόπους διευκόλυνσης της χρηματοδότησης των έργων από τις τράπεζες καθώς εκτιμάται ότι πλέον αυτός είναι ο κυριότερος ανασταλτικός παράγοντας για την υλοποίηση των επενδύσεων που είχαν σχεδιαστεί τα προηγούμενα χρόνια. Μάλιστα ο κ. Παπακωνσταντίνου σε συνεννόηση και με τον υπουργό Ανάπτυξης Μιχάλη Χρυσοχοΐδη βρίσκεται σε συζητήσεις με την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων για τη χρήση κονδυλίων του ΕΣΠΑ ως εγγυήσεων για τη διασφάλιση κεφαλαίων προς τις ελληνικές τράπεζες από την ΕΤΕπ.Τέλος σε ό,τι αφορά την κάλυψη του ελλείμματος του ΔΕΣΜΗΕ, η πολιτική ηγεσία του υπουργείου φαίνεται να απορρίπτει την πρόταση για κατακόρυφη αύξηση του τέλους ΑΠΕ που εισηγείται ο Διαχειριστής και προσανατολίζεται στη σταδιακή μείωση του ελλείμματος έως και το 2013. Επίσης εξετάζεται μια δέσμη μέτρων που έχουν και στο παρελθόν αναφερθεί, όπως η επιστροφή του οφειλόμενου ΦΠΑ, οι δημοπρασίες αδιάθετων δικαιωμάτων ρύπων, η χρησιμοποίηση μέρους του τέλους υπέρ ΕΡΤ κ.ά.Πηγή www.express.gr

Πώς το τέλος ακινήτων τιμωρεί τις offshore βίλες.

Και όμως το περιβόητο τέλος ακινήτων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ που έχει ξεσηκώσει θύελλα διαμαρτυριών, καταπολεμά τη φοροδιαφυγή! Πώς γίνεται αυτό; Είναι ο μοναδικός φόρος που «στριμώχνει» πραγματικά τους ιδιοκτήτες ακινήτων που ανήκουν σε υπεράκτιες (offshore) εταιρείες.

Υπηρεσιακά στελέχη του υπουργείου Οικονομικών σημειώνουν ότι εκατοντάδες πανάκριβα και πολυτελή ακίνητα που βρίσκονται σε κοσμοπολίτικες περιοχές της χώρας μένουν εκτός φορολογικού συστήματος λόγω της αδυναμίας της εφορίας να εντοπίσει και να φορολογήσει τους ιδιοκτήτες τους. Αναφέρουν ότι ενώ έχει επιβληθεί ο ετήσιος φόρος επί των ακινήτων που ανήκουν σε αλλoδαπές εταιρείες, η είσπραξη του είναι προβληματική.

Συγκεκριμένα, ο φόρος αυτός ανέρχεται σε 15% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Ωστόσο, δεν υπάρχει ένας αξιόπιστος τρόπος να εντοπισθούν τα ακίνητα που ανήκουν σε offshore για τα οποία δεν έχει πληρωθεί ο φόρος. Ο ιδιοκτήτης της offshore είναι υποχρεωμένος να υποβάλει σχετική δήλωση στην εφορία και να πληρώσει το φόρο. Για να εντοπισθούν τα ακίνητα για τα οποία δεν πληρώνεται ο φόρος θα πρέπει το ΣΔΟΕ ή η εφορία να εντοπίσει το ακίνητο που ανήκει σε offshore με έλεγχο στο τοπικό υποθηκοφυλακείο ή κτηματολογικό γραφείο.

Στη συνέχεια θα πρέπει να ελεγχθεί αν στην εφορία όπου φορολογείται η offshore- ιδιοκτήτρια του ακινήτου έχει υποβληθεί η δήλωση για τον ειδικό φόρο. Ακόμη και αν διαπιστωθεί ότι δεν έχει πληρωθεί ο φόρος υπάρχουν μεγάλες δυσκολίες με τον εντοπισμό του διαχειριστή της εταιρείας που κατέχει το ακίνητο και τη βεβαίωση του φόρου και των προστίμων σε αυτήν.

«Τα παραπάνω προβλήματα δεν θα υπάρξουν με το φόρο ακινήτων που εισπράττεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ», λέει στο Capital.gr έμπειρο στέλεχος του υπουργείου Οικονομικών. «Εφόσον δεν πληρωθεί το τέλος ακινήτων, το οποίο στις περισσότερες περιπτώσεις των πολυτελών ακινήτων ανέρχεται σε μερικές χιλιάδες ευρώ, το ακίνητο θα μείνει χωρίς ηλεκτρικό ρεύμα».

Το γεγονός, ωστόσο, ότι το ελληνικό δημόσιο αδυνατεί να συλλάβει την φοροδιαφυγή δεν σημαίνει ότι «αθωώνεται ο εισπρακτικός χαρακτήρας το πρωτοφανούς μέτρου της επιβολής ενός υψηλού φόρου ακινήτων που η μη πληρωμή του τιμωρείται με στέρηση του κοινωνικού αγαθού του ηλεκτρικού ρεύματος». Ειδικά για τις ευπαθείας κοινωνικά και οικονομικά ομάδες

Πηγή:www.capital.gr

Ενας και... βαρύς φόρος ακινήτων. Πιο κοντά η εναρμόνιση των αντικειμενικών τιμών με τις αγοραίες και διαμόρφωση ενιαίας τιμής υπολογισμού.

Ολοι οι φόροι των ακινήτων σε έναν. Αυτό είναι το σχέδιο που µελετάει το υπουργείο Οικονοµικών προκειµένου να ξεπεράσει τον σκόπελο της µη είσπραξης των φόρων που είχαν επιβληθεί τα προηγούµενα χρόνια και ακόµη δεν έχει µπει ούτε ευρώ στα δηµόσια ταµεία. Σε αυτούς περιλαµβάνονται το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων που έχει καταργηθεί αλλά ακόµη δεν έχει εισπραχθεί και ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας που ισχύει εδώ και µια διετία αλλά το κράτος δεν έχει καταφέρει να αυξήσει τα έσοδά του από τις συγκεκριµένες φορολογίες και µάλιστα µε υπαιτιότητα των φορολογικών αρχών και των ιδιοκτητών ακινήτων που περίµεναν τα ειδοποιητήρια και ποτέ δεν έφθασαν.
Ετσι οι επιτελείς της Καραγεώργη Σερβίας αντιµετωπίζουν πολύ σοβαρά το ενδεχόµενο να «ξεχάσουν» το ανείσπρακτο ΕΤΑΚ και τον ΦΑΠ και να επικεντρωθούν αποκλειστικά και µόνο στον νέο φόρο που επιβλήθηκε µέσω των λογαριασµών ηλεκτρικού ρεύµατος. Ο υπουργός Οικονοµικών κ. Ευ. Βενιζέλος και ο αναπληρωτής υπουργός Οικονοµικών κ. Π.Οικονόµου έχουν στα χέρια τους προτάσεις οι οποίες αναφέρουν ότι µπορεί το Εκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούµενων ∆οµηµένων Επιφανειών (ΕΕΤΗ∆Ε) εφεξής να υποκαταστήσει κάθε άλλη επιβάρυνση επί ακινήτου.
Για να συµβεί αυτό θα πρέπει, πρώτον, να εξασφαλίσει το ∆ηµόσιο ότι θα εισπράξει τα έσοδα που έχει προϋπολογίσει και, το βασικότερο, να µπορέσει να σηκώσει ο κρατικός προϋπολογισµός το δηµοσιονοµικό κόστος από τις όποιες απώλειες προκύψουν από τη «χασούρα» των προηγούµενων ετών.
Αλλωστε και στον προϋπολογισµό υπάρχει αναφορά για µείωση των αφορολογήτων στα ακίνητα και αύξηση των αντικειµενικών αξιών. Μάλιστα, όπως είχε αποκαλύψει πρόσφατα «Το Βήµα της Κυριακής», στόχος του υπουργείου Οικονοµικών είναι να διαµορφώσει για πρώτη φορά αντικειµενικές αξίες οι οποίες θα είναι πολύ κοντά στις πραγµατικές και να διαµορφωθεί µια ενιαία τιµή υπολογισµού αξίας τετραγωνικού για όλες τις φορολογικές αρχές. Μια τέτοια τιµή θα µπορούσε να είναι αυτή που συγκεντρώνει η Τράπεζα της Ελλάδας και καταγράφεται από τακτές περιοδικές τιµοληψίες µε έναν ενδεικτικό συντελεστή αποµείωσης από 60% ως 90% επί αυτής, ανάλογα µε την περιοχή και την κατηγορία του ακινήτου, καθοριζόµενος από το υπουργείο Οικονοµικών. Αυτές οι αξίες θα µπορούσαν, σύµφωνα µε σχετική εισήγηση που έχει γίνει στον αρµόδιο υπουργό Οικονοµικών, να εισαχθούν στη βάση δεδοµένων στοιχείων της ∆ΕΗ και της Γενικής Γραµµατείας Πληροφοριακών Συστηµάτων και να µην επιδέχονται αµφισβητήσεις ούτε από τις δηµόσιες αρχές αλλά ούτε από τους απλούς φορολογουµένους - ιδιοκτήτες ακινήτων.
Αλλωστε η διαδικασία που αποφασίστηκε στο πλαίσιο της εφαρµογής του έκτακτου τέλους στα ακίνητα να διασταυρωθούν τα στοιχεία της ∆ΕΗ µε αυτά της Γενικής Γραµµατείας Πληροφοριακών Συστηµάτων και των δήµων κινείται προς αυτή την κατεύθυνση.
Μόλις ολοκληρωθεί αυτή η ενιαία βάση δεδοµένων η ενιαία τιµή του ακινήτου θα απεικονίζεται σε όλα τα δηµόσια στοιχεία, όπως είναι οι λογαριασµοί ∆ΕΗ, το έντυπο Ε9 κτλ., χωρίς διαφοροποιήσεις και εξαιρέσεις.
Το φιλόδοξο αυτό σχέδιο, εφόσον εφαρµοστεί στην τελική του µορφή, είναι δεδοµένο ότι θα διευκολύνει τόσο τους πολίτες όσο και τις αρχές καθώς σήµερα είναι πολύ πιθανόν άλλη αξία να αναγράφεται στο συµβόλαιο ιδιοκτησίας, στον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας που ισχύει την τελευταία διετία ή στο χαράτσι που επιβλήθηκε µέσω των λογαριασµών ηλεκτρικού ρεύµατος (∆ΕΗ και άλλων ιδιωτικών παρόχων).
Αξίζει, πάντως, να σηµειωθεί ότι σήµερα εντοπίζονται σηµαντικές διαφορές µεταξύ αντικειµενικών και αγοραίων τιµών πώλησης, γεγονός που υποδηλώνει ότι, αν αποφασίσει το υπουργείο Οικονοµικών να προχωρήσει στη µερική έστω προσέγγισή τους, τότε τα φορολογικά βάρη θα είναι µεγάλα.
Ποιοι πληρώνουν το «χαράτσι» μέσω δεη
Κανονικά θα πληρωθεί η πρώτη δόση του «χαρατσιού» των ακινήτων ακόμη και αν υπάρχουν λάθη στον υπολογισμό ή αν εξαιρούνται του νέου φόρου άνεργοι, πολύτεκνοι και άτομα με ειδικές ανάγκες.
Το υπουργείο Οικονομικών αποφάσισε να δώσει προθεσμία πληρωμής 80 ημέρες από την έκδοση του λογαριασμού αντί για 40 ημέρες, όπως ίσχυε με την αρχική απόφαση.
Την ίδια στιγμή συστήνεται σε κάθε εφορία μια τριμελής επιτροπή η οποία θα δέχεται αιτήσεις ατόμων που ανήκουν στις ευπαθείς ομάδες, είναι άποροι, έχουν προβλήματα υγείας κτλ. για να αποφασίσουν αν θα επιβαρυνθούν με το χαμηλό τέλος (0,5 ευρώ ανά τετραγωνικό).
Οι πολίτες έχουν προθεσμία ως τις 20 Ιανουαρίου να υποβάλουν στους δήμους τους αιτήσεις για τη διόρθωση λαθών στη τιμή ζώνης, στα τετραγωνικά ή στην παλαιότητα, αφού όμως πληρώσουν κανονικά τη δόση που έχει προκύψει με βάση τα στοιχεία της 17ης Σεπτεμβρίου.
tovima.gr

Πενιχρά τα έσοδα από τα αυθαίρετα.

Mόλις ένας στους δέκα ιδιοκτήτες έδειξαν ενδιαφέρον για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων. Οικονομική κρίση και μπαράζ φόρων για τα ακίνητα, εμφανίζονται ως οι βασικές αιτίες για τη μικρή προσέλευση των ιδιοκτητών. Λιγοστά και τα έσοδα, περίπου στο 6% του αρχικού στόχου.Τα αυθαίρετα που τακτοποιήθηκαν μέχρι στιγμής, ως επί πλείστον είναι επαγγελματικά ή ακριβά ακίνητα. Για όλους αυτούς τους λόγους, επιπλέον παράταση πέραν των τριάντα ημερών που έχει ήδη δοθεί και δυνατότητα μεγαλύτερων δόσεων αποπληρωμής, μέσω ξεχωριστού διακανονισμού ανάλογα με τις δυνατότητες καθενός, ζητά το ΤΕΕ από το υπουργείο Περιβάλλοντος για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων.
ΕσοδαΤο υπουργείο, όμως, «καίγεται» να εισπράξει τουλάχιστον 600-700 εκατομμύρια ευρώ τα οποία πρέπει να εντάξει στα έσοδα του 2011, κάτι που για να συμβεί θα πρέπει αυτά τα χρήματα να εισπραχθούν μέχρι τέλος Φεβρουαρίου. Τα χρήματα αυτά μπορούν να συγκεντρωθούν από τις πληρωμές των παραβόλων που γίνονται με την υποβολή της αίτησης και με την πληρωμή τουλάχιστον της πρώτης δόσης του προστίμου, η οποία πρέπει να γίνει έως τις 22 Ιανουαρίου.
Το υπουργείο για το λόγο αυτό αναμένεται να πιέσει, προκειμένου οι πολίτες να σπεύσουν μέχρι το τέλος της χρονιάς και το πολύ να δώσει επιπλέον έναν μήνα ακόμη παράταση, προκειμένου τα χρήματα από την πρώτη δόση να συγκεντρωθούν μέχρι τις 22 Φεβρουαρίου.
Πάντως, δεν πρόκειται να δοθεί νέα παράταση για τους ημιυπαίθριους. Οσοι δεν πρόλαβαν, μπορούν να ενταχθούν στη ρύθμιση για τα αυθαίρετα και σε ορισμένες περιπτώσεις να πληρώσουν μικρότερο πρόστιμο.
ΠροθεσμίαΤο ΤΕΕ εκτιμά ότι δεν αρκεί ούτε ο επιπλέον μήνας της προθεσμίας που δόθηκε ήδη ούτε και μια ενδεχόμενη επιμήκυνση της παράτασης για έναν ακόμη μήνα (μέχρι τέλος Ιανουαρίου με πληρωμή της πρώτης δόσης στις 22/2) για τη διαδικασία τακτοποίησης, που μέχρι στιγμής δεν μπορεί σε καμία περίπτωση να κριθεί ως επιτυχημένη, καθώς οι πολίτες εμφανίζονται τουλάχιστον διστακτικοί.
Σύμφωνα με το ΤΕΕ ο βασικότερος λόγος για τον οποίο οι ιδιοκτήτες δεν προσελκύονται από την ρύθμιση είναι η δύσκολη οικονομική κατάσταση. Μέσα στο επόμενο διάστημα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι αναγκασμένοι να πληρώσουν το ΕΤΑΚ, τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, άλλα και το «χαράτσι» στους λογαριασμούς της ΔΕΗ, ενώ για τα πάνω από 1 εκατομμύριο αυθαίρετα ο λογαριασμός περιλαμβάνει και το πρόστιμο της τακτοποίησης.
Σημαντικό ρόλο πάντως στα πενιχρά αποτελέσματα της ρύθμισης έπαιξε και το γεγονός ότι ο νόμος βρίθει ασαφειών, καθώς η νομοθεσία είναι πολυδαίδαλη. Το υπουργείο επιχειρεί με συνεχής διευκρινίσεις να ξεκαθαρίσει τα πράγματα, κάτι που θα μπορούσε να γίνει εξ αρχής με τη μορφή εγκυκλίων προς τους αρμόδιους φορείς.
Μέχρι στιγμής, δυο σχεδόν μήνες μετά την έναρξη της διαδικασίας και μια βδομάδα πριν από τη λήξη της αρχικής προθεσμίας, τα αποτελέσματα είναι πενιχρότατα: Μέχρι τις 23 Νοεμβρίου υποβλήθηκαν μόλις 39.648 δεσμευτικές αιτήσεις. Από αυτές, οι 25.723 αιτήσεις βρίσκονται στο αρχικό στάδιο πληρωμής του παραβόλου, οι 7.505 αιτήσεις έχουν προχωρήσει στην πληρωμή της πρώτης δόσης του προστίμου, ενώ οι 6.420 έχουν εξοφλήσει ήδη το πρόστιμο.
ΑιτήσειςΑκόμη, έχουν γίνει άλλες 57.301 προσωρινές αιτήσεις-εκδήλωσης ενδιαφέροντος, οι οποίες δεν είναι και απαραίτητο ότι θα προχωρήσουν στην επόμενη φάση. Συνολικά πάντως για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, είτε πληρώνοντας είτε σε προκαταρκτικό στάδιο, έχουν δείξει ενδιαφέρον πολίτες για 96.949 περιπτώσεις αυθαιρέτων. Να σημειωθεί ότι τα αυθαίρετα σ' ολη τη χώρα υπολογίζονται σε πάνω από ένα εκατομμύριο, πράγμα που σημαίνει ότι έως στιγμής τουλάχιστον ενδιαφέρον δείχνει μόνο ο ένας στους δέκα ιδιοκτήτες αυθαιρέτων.
Πενιχρά είναι και τα έσοδα. Μέχρι και την Τετάρτη 23 Νοεμβρίου εισπράχθηκαν 34.659.642,49 ευρώ εκ των οποίων τα περίπου 21 εκατ. ευρώ είναι από πληρωμές παραβόλων και τα 13,7 εκατ. ευρώ από πληρωμές προστίμων. Πολύ πιο κάτω από τα 600-700 εκατ. ευρώ που θέλει το υπουργείο Περιβάλλοντος να μπουν στα δημόσια ταμεία μέχρι το τέλος της χρονιάς.
Ρυθμίσεις της τακτοποίησης
Σημειώνεται // ότι πλέον στη ρύθμιση για την τακτοποίηση αυθαιρέτων μπορούν να ενταχθούν και τα αυθαίρετα που βρίσκονται σε παραδοσιακούς οικισμούς ή σε κηρυγμένα τμήματα πόλεων.
Κρίσιμο σημείο // αποτελεί το γεγονός ότι όσοι δεν ενταχθούν στη ρύθμιση, σύμφωνα με το νόμο, δεν θα μπορούν να μεταβιβάσουν το ακίνητό τους, αφού πλέον για οποιαδήποτε δικαιοπραξία απαιτείται βεβαίωση μηχανικού και υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι το ακίνητο δεν έχει την παραμικρή πολεοδομική παράβαση. Τυχόν ψευδή δήλωση ή βεβαίωση επισύρει ποινικές κυρώσεις.
Ακόμα, όσοι // ενταχθούν στη ρύθμιση μπορούν να συνδεθούν με ρεύμα και νερό μόνο αφού πληρώσουν την πρώτη δόση του προστίμου και προσκομίσουν στις αρμόδιες υπηρεσίες σχετική βεβαίωση από το ΤΕΕ.
Προβληματισμός // εξάλλου υπάρχει και για όσα ακίνητα βρίσκονται σε περιοχές όπου εκκρεμούν αποφάσεις, εάν οι εκτάσεις είναι δασικές ή όχι. Σύμφωνα με το νόμο, οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων σ' αυτές τις περιοχές μπορούν να υπαχθούν στη ρύθμιση, ωστόσο αν προκύψει βάσει των δασικών χαρτών ότι βρίσκεται σε δασική έκταση, τότε αυτομάτως εξαιρείται της ρύθμισης, χωρίς να επιστρέφονται τυχόν καταβληθέντα ποσά.
Όσοι έχουν // υπαχθεί στη ρύθμιση για τους ημιυπαίθριους άλλα δεν έχει γίνει περαίωση της διαδικασίας, μπορούν να υπαχθούν πλέον στη ρύθμιση για τα αυθαίρετα, χωρίς όμως να επιστρέφονται ποσά.
imerisia.gr

«Αντάρτικο» για τις αντικειμενικές αξίες.

Καμπανάκι κινδύνου για διάλυση της αγοράς ακινήτων από ενδεχόμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών μέσα στο 2012 κρούουν παράγοντες της αγοράς. Η πρόβλεψη στον προϋπολογισμό ότι θα γίνει η αναπροσαρμογή έχει κινητοποιήσει διάφορους φορείς, που επισημαίνουν ότι κάτι τέτοιο θα ήταν καταστροφικό. Πρόσφατα η Ομοσπονδία των κατασκευαστών κτιρίων Βόρειας Ελλάδας τόνισε ότι όχι μόνο δεν πρέπει να γίνει αύξηση, αλλά αντίθετα θα πρέπει να γίνει διόρθωση ή μείωση, καθώς σε πολλές περιοχές η αντικειμενική είναι μεγαλύτερη από την εμπορική.«Μία αύξηση των αντικειμενικών άξιων σ' αυτή την περίοδο κρίσης, το μόνο που θα έχει ως αποτέλεσμα είναι μείωση των εσόδων και θα λειτουργήσει ανασταλτικά για οποιαδήποτε αγοραπωλησία», τονίζεται. Αλλά και ο δήμος Ρέντη - Νίκαιας ζητά να μη γίνει αύξηση και μάλιστα με επιστολή στο υπουργείο Οικονομικών ο δήμαρχος Γ. Ιωακειμίδης λέει ότι ο δήμος δεν πρόκειται να προχωρήσει σε καμιά αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, αλλά θα παραμείνει στις ήδη υπάρχουσες.Πηγή www.imerisia.gr

Τώρα είναι καλή εποχή για αγορές.

Είναι αλήθεια ότι σήμερα που η χώρα μας βρίσκεται στο επίκεντρο μιας διεθνούς οικονομικής κρίσης και ο τομέας των ακινήτων έχει υποστεί σημαντικό χτύπημα, ο αγοραστής είναι σε προνομιακή θέση. Οχι μόνο διότι έχουν πέσει οι τιμές των ακινήτων κι έτσι έχει γείρει η πλάστιγγα προς την πλευρά του υπακούοντας στο νόμο της προσφοράς και της ζήτησης.Μπορούμε να προσθέσουμε και κάποιους άλλους παράγοντες που περνάνε απαρατήρητοι τις περισσότερες φορές. To γνωστότερο είναι πως εξαιτίας της οικονομικής συγκυρίας και το απότοκο της πτώσης τιμών, το πλεονέκτημα διαπραγμάτευσης βρίσκεται σαφώς από την πλευρά του αγοραστή, επιπροσθέτως με την ενδεχόμενη δύναμη των μετρητών που έχει κλπ.

Θα ήθελα σήμερα να μιλήσω για την πλευρά του πωλητή, του ιδιοκτήτη δηλαδή, που έφτασε στα πρόθυρα νευρικής κρίσης με τα όσα συμβαίνουν σήμερα στη μικρή μας Ελλάδα.

Ο ιδιοκτήτης που αποφασίζει σήμερα να βγάλει προς πώληση το ακίνητο του πρέπει να αποδεχτεί ότι θα χάσει, σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, το 10% στην καλύτερη περίπτωση και ίσως κάποιες φορές ενδεχομένως να αγγίξει και το 30% των χρημάτων που έδωσε για την αγορά του εν λόγω ακινήτου. To χειρότερο μάλιστα θα είναι ότι μπορεί να το πουλάει επειδή με τα χρήματα που θα πάρει θα καλύψει τα χρέη του προς την τράπεζα.

Παράλληλα, πολλοί ιδιοκτήτες γνωρίζουν πως πρέπει να βάλουν το χέρι στην τσέπη τους για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων, όλοι να καλέσουν και να πληρώσουν τον ενεργειακό επιθεωρητή για το πιστοποιητικό ενεργειακής κατάστασης αρκετοί να ξεκινήσουν την τακτοποίηση των αυθαίρετων μέτρων του σπιτιού τους αφού προηγουμένως έχουν καλέσει μηχανικό να το δει και να κάνουν αίτηση στην πολεοδομία για να παραλάβουν τα χαρτιά (κι αν είναι τυχεροί και βρουν το φάκελο τους έτσι όπως έχει γίνει η κατάσταση).

Αυτές είναι κάποιες από τις σημαντικές κινήσεις τις οποίες πρέπει να κάνει κάποιος ιδιοκτήτης ακινήτου προκειμένου να είναι έτοιμος να πουλήσει. Δηλαδή, αγόρασε ένα ακίνητο τηρώντας τις απαραίτητες διαδικασίες πριν από δυο, τρία κ.λπ. χρόνια, ενώ σήμερα είναι αντιμέτωπος σε πρωτόγνωρες καταστάσεις και με το χέρι στην τσέπη (αν έχει απομείνει κάτι).

Δε θα αναφερθώ καθόλου στους φόρους που μπορεί να επιβαρύνουν το ακίνητο, αλλά οφείλω να μείνω στο σημερινό αγοραστή. Αυτόν, λοιπόν, σε πολλές περιπτώσεις θα τον παρομοίαζα με μεγάλο παράγοντα του ελληνικού ποδοσφαίρου, με ένα πούρο στο στόμα, δίνοντας εντολές με αργές κινήσεις και περιμένοντας το αποτέλεσμα.

Ο σημερινός αγοραστής είναι σαν να έχει κερδίσει το λόττο διότι με την αγορά ακινήτου σήμερα κερδίζει από κάποιες χιλιάδες ευρώ μέχρι κάποιες δεκάδες χιλιάδες ευρώ, καθώς θα έχει πλέον στην κατοχή του ένα ακίνητο "πεντακάθαρο" αφού θα έχουν ... ξεπλυθεί όλες οι αμαρτίες του παρελθόντος και θα το αποκτήσει σε τιμή ευκαιρίας.

Επίσης κάτι πολύ σημαντικό ακόμη είναι ότι διασφαλίζει την αξία των χρημάτων του με μηδαμινούς κινδύνους έναντι της οικονομικής κρίσης. Τα χρήματα που έχει στην τράπεζα -εφόσον διαθέτει ρευστό- του δημιουργούν ανασφάλεια και αβεβαιότητα:
α) η εκδοχή να τα μεταφέρει στο εξωτερικό έχει τα δικά της προβλήματα,
β) με το ενδεχόμενο να τα τοποθετήσει στο χρηματιστήριο η αβεβαιότητα μεγαλώνει,
γ) το να τα μετατρέψει σε χρυσό έχει μεγάλο ρίσκο αφού ήδη ο χρυσός είναι σε υψηλές τιμές ενώ τέλος
δ) να τα έχει στο σπίτι του είναι αρκετά επικίνδυνο και ταυτόχρονα κινδυνεύει άμεσα και η ζωή του.

Αυτός που κατέχει σήμερα χρήματα έχει μπροστά του μια προκλητική ευκαιρία: να αγοράσει φτηνά ένα ακίνητο, να διασφαλίσει τα χρήματά του και να το απολαμβάνει καθημερινά αν το κατοικήσει ο ίδιος είτε να παίρνει τους καρπούς της επένδυσης του, δηλαδή να το μισθώνει και να έχει ένα σταθερό εισόδημα.

Πρόκειται για μια καλή εποχή για αγορές είναι το λιγότερο που μπορώ να πω. Απευθυνόμενος λοιπόν, σε αυτόν τον υποψήφιο και προβληματισμένο αγοραστή, για αυτούς τους λόγους που προανέφερα του λέω: θέλεις να αγοράσεις ακίνητο; Τώρα που η τύχη σου χτύπησε την πόρτα "άρπαξέ την". Ο σημερινός αγοραστής θα έχει ένα ακίνητο "πεντακάθαρο" με...ξεπλυμένες τις αμαρτίες του παρελθόντος και σε τιμή ευκαιρίας.Πηγή www.buildnet.gr