To απόθεμα τουλάχιστον 200.000 απούλητων σπιτιών, η μείωση του εισοδήματος των Ελλήνων, η μεγάλη ανεργία πάνω από 20% και η προσδοκία για περαιτέρω υποχώρηση των τιμών, είναι οι βασικές αιτίες της μεγάλης βουτιάς της κτηματαγορας. Νέα έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου υπό τον καθηγητή, Επ. Πανά αλλά και τα συμπεράσματα ημερίδας του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής στη Θεσσαλονίκη, επιβεβαιώνουν ότι η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα θα βρεθεί σε βαθιά ύφεση και φέτος ενώ δύσκολα θα ανακάμψει και του χρόνου.
Σύμφωνα με την έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου:
Οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα είναι υπερτιμημένες από 10% έως 30% σε σχέση με τα θεμελιώδη μεγέθη της οικονομίας.
Ξεπερνούν τις 200.000 τα απούλητα σπίτια, παλαιά και νεόδμητα σε όλη τη χώρα. Σύμφωνα, μάλιστα, με έρευνα της Εθνικής τράπεζας που παρουσιάστηκε σε ημερίδα του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής στη Θεσσαλονίκη, ο αριθμός υπερβαίνει τις 160.000 για τα νεόδμητα και μέχρι πέντε χρόνια σπίτια. Η κάθετη πτώση της ζήτησης κατά 75% δε βοηθά στην απορρόφηση των απούλητων σπιτιών.
Το 55,2% πιστεύει ότι η κρίση θα διαρκέσει 2-3 χρόνια. Το 32,8% έως 2 χρόνια, το 1,5% λιγότερο από έξι μήνες, το 7,5%, ένα χρόνο και το 3% από 6 έως 9 μήνες. Δηλαδή περίπου 9 στους 10 ειδικούς (88%) εκτιμούν ότι η κρίση στην κτηματαγορά έχει τουλάχιστον 1-3 έτη.
Στην ερώτηση αν θα υπάρξει μείωση των τιμών, το 76,1% πιστεύει ότι θα υπάρξει σχετική μείωση και το 17,9% ότι θα έχουμε απότομη μείωση.
Το 32,4% πιστεύει απόλυτα ότι το χάος στα ακίνητα συνδέεται με την κρίση, το 36,8% μάλλον το πιστεύει, το 10,4% είναι ουδέτερο και το 14,7% δεν το πιστεύει.
Σύμφωνα με την Ειρ. Αποστολίδου, στέλεχος της Εθνικής, εκτιμάται ότι η ύφεση θα διαμορφωθεί το 2011 στο 5,9% και θα περάσει σε θετικό έδαφος το τελευταίο τρίμηνο του 2012 (0,4%). Συνολικά , το 2012 η ύφεση θα είναι 2,7% και το 2013 θα υπάρξει θετικός ρυθμός ανάπτυξης 1,7%. Ταυτόχρονα, διαπιστώνει μεγάλη μείωση του συνολικού διαθέσιμου εισοδήματος κατά 25% (από το 2009) που θα συνεχιστεί και το 2012, εκτόξευση της ανεργίας σε ποσοστά υψηλότερα του 20% στα τέλη του 2012 και μείωση του μέσου μισθού ανά εργαζόμενο που θα περιοριστεί επιπλέον κατά 5% το 2012. Από τα παραπάνω εξάγεται το συμπέρασμα ότι η συνεχιζόμενη υποχώρηση του διαθέσιμου εισοδήματος των πολιτών σε συνδυασμό με το μεγάλο απόθεμα απούλητων νεόδμητων κατοικιών, θα οδηγήσει σε ακόμη μεγαλύτερη αρνητική πίεση κατά το μεγαλύτερο μέρος του 2012.
Το ποσοστό 75% πτώσης την τελευταία 5ετία στην κατασκευαστική δραστηριότητα συμπληρώνεται από τις 55.000 χαμένες θέσεις εργασίας μόνο στη Θεσσαλονίκη. Πηγή www.ered.gr
