Πέντε χρόνια μετά την έναρξη της χρηματοπιστωτικής κρίσης, τη μείωση του κόστους, την εισαγωγή νέων τεχνολογιών και ευέλικτων εργασιακών σχέσεων οι επιχειρήσεις εξακολουθούν να στοχεύουν στη μείωση του λειτουργικού κόστους . Αυτό έχει άμεση επίπτωση στην αγορά των επαγγελματικών ακινήτων, καθώς η εταιρική ακίνητη περιουσία εξακολουθεί να βρίσκεται κάτω από το μικροσκόπιο του κόστους.
Βασικό ζητήματα που απασχολεί τους επιχειρηματίες είναι ο περιορισμός του χώρου στις απολύτως απαραίτητες ανάγκες λειτουργίας της επιχείρησης με στόχο τυχόν -πλεονάζον- απόθεμα να χρησιμοποιηθεί ως πρόσθετη πηγή εσόδων.
Κάνουν... ταμείο
Η ύφεση είναι μια εποχή που πολλές εταιρείες κάνουν... ταμείο. Ακόμη όμως και για εκείνες που διακρίνουν βάσιμες ελπίδες ανάκαμψης , απαιτούνται πολύπλοκοι υπολογισμοί για το πώς μπορούν να επωφεληθούν από την αγορά ακινήτων και να δημιουργήσουν το ιδανικό χαρτοφυλάκιο που θα λειτουργήσει ως εφαλτήριο εξόδου από την κρίση.
Διαπραγμάτευση
Περισσότερο από ποτέ είναι η ώρα ρεαλιστικών συζητήσεων με τους ιδιοκτήτες που είναι διατεθειμένοι να αναπροσαρμόσουν τα μισθώματα βλέποντας πέρα από την τρέχουσα οικονομική συγκυρία και προσαρμόζοντας αντίστοιχα το προσφερόμενο προϊόν. Εναλλακτικό σενάριο αποτελεί και η αλλαγή του μοντέλου εργασίας με αντίστοιχες επενδύσεις σε τεχνολογίες ικανές να μειώσουν το λειτουργικό και το ενεργειακό αποτύπωμα.
Outsourcing
Καθώς οι νέες τεχνολογίες, η ευέλικτη εργασία και η μείωση του κόστους προστίθενται στο μείγμα, η νέα τάση για την απόκτηση, την επιλογή και τη διαχείριση των εταιρικών εγκαταστάσεων ακούει στο όνομα outsourcing. Ωστόσο, εξακολουθεί να είναι μια μικρή σε μέγεθος αγορά που δεν ξεπερνά τα €300 εκατ.
Ενοίκιο ή ίδιοκτησία
Η δημιουργική σκέψη αποτελεί κλειδί για επιτυχημένη μετεγκατάσταση ή επέκταση κυρίως προς δευτερεύουσες τοποθεσίες, την ώρα που μπαίνει το δίλημμα μεταξύ ιδιοκτησίας και ενοικίασης σε επιχειρήσεις που διακατέχονται από το ταμπού ότι ένα ευρώ σε ακίνητα θα μπορούσε να φέρει πολλαπλάσια απόδοση στη βασική εταιρική δραστηριότητα.
Αυτό εξηγεί γιατί οι αγγλοσάξονες είναι κατά 80% μισθωτές σε αντίθεση με τους υπόλοιπους που κατέχουν ακίνητα σε βαθμό πάνω από 60%.
Το γεγονός ότι πολλές εταιρίες εξετάζουν τα ακίνητα ως τρόπο εξασφάλισης καλύτερης απόδοσης από ό, τι προσφέρουν επενδύσεις σταθερού εισοδήματος δημιουργεί νέους παίκτες στην αγορά.
