Μέσα σε μια πενταετία, από το 2009 ως το 2013 η πτώση στις τιμές των ακινήτων αγγίζει το 37%, πτώση ρεκόρ για τα δεδομένα της οποιασδήποτε κτηματαγοράς.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος από το 2009 ως και το τέλος του 2012 η πτώση στις τιμές των κατοικιών στη χώρα μας έφτασε το 25,6 %. Το πρώτο τρίμηνο του 2013 οι πτωτικοί ρυθμοί παραμένουν ανάλογοι φθάνοντας το 11,5% πανελλαδικά. Αν το ποσοστό συνεχισθεί για όλο το 2013, τότε η μείωση στις τιμές θα διαμορφωθεί για το διάστημα από το 2009 (οπότε υπήρξε για πρώτη φορά, ιστορικά μείωση στις τιμές) έως και το 2013 μεσοσταθμικά 37%.
Το πρώτο τρίμηνο του 2013, οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 11,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2012. Σημειώνει μάλιστα ότι για το σύνολο του 2012, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 11,7%, έναντι 5,5% το 2011, 4,7% το 2010 και 3,7% το 2009. Συγκεκριμένα, η μείωση των τιμών το α΄ τρίμηνο του 2013 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2012 ήταν 10,8% για τα «νέα» διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) και 11,9% για τα «παλαιά» (ηλικίας άνω των 5 ετών). Για το σύνολο του 2012 ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών των «νέων» διαμερισμάτων ανήλθε στο 12,0% (2011: -5%), έναντι 11,5% των «παλαιών» (2011: -5,8%).
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το α΄ τρίμηνο του 2013 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2012 κατά 12,6% στην Αθήνα, 8,2% στη Θεσσαλονίκη, 11,0% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,9% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2012, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2011 ήταν 11,8%, 13,4%, 10,9% και 11,7% αντίστοιχα. Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων τα δύο τελευταία έτη ήταν εντονότερη στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας, Αθήνα και Θεσσαλονίκη, έναντι των άλλων περιοχών.
Σχετικά με τις εκτιμήσεις/συναλλαγές επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιοδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μία τράπεζα σε άλλη κλπ) έφθασαν το α΄ τρίμηνο του 2013 μόλις τις 5 χιλιάδες, έναντι 10,5 χιλιάδων το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο. Σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2012, οι συναλλαγές το α΄ τρίμηνο του 2013 ήταν μειωμένες κατά 24,5%.
Όλο πάλι το 2012 ο αριθμός των εκτιμήσεων αυτών έφθασε τις 29,6 χιλιάδες (αναθεωρημένα στοιχεία), καταγράφοντας σημαντική μείωση κατά 30,9% έναντι του προηγούμενου έτους (2011: 42,8 χιλιάδες). Η αξία δε των οικιστικών ακινήτων ήταν το α΄ τρίμηνο του 2013 μειωμένη κατά 34,6% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2012. Η μέση ετήσια μείωση το 2012 ήταν της τάξεως του 38,6% (αναθεωρημένα στοιχεία).
