Σχεδόν το 1/3 των τιμών που ίσχυαν το 2008 στην αγορά κατοικίας, έχει χαθεί στα χρόνια της κρίσης. Αυτό είναι το συμπέρασμα της εβδομαδιαίας οικονομικής επισκόπησης της Alpha Bank η οποία επικρίνει και πάλι το κράτος για τους υψηλούς φόρους. Χρησιμοποιώντας τα στοιχεία της ΤτΕ, η τράπεζα επισημαίνει ότι σωρρευτικά η μείωση τιμών των οικιστικών ακινήτων ανήλθε σε 29% σε σύγκριση με το 2008.
Συγκεκριμένα: Οι τιμές των διαμερισμάτων (παλαιών και νέων) μειώθηκαν σημαντικά, κατά -11,5% στο 1ο 3μηνο΄13 σε ετήσια βάση, έναντι μείωσης κατά -10,6% το 1ο 3μηνο΄12 και κατά -11,7% συνολικά το 2012. Η μείωση των τιμών ήταν μικρότερη για τα νέα (ηλικίας έως 5 έτη) διαμερίσματα συγκριτικά με τα παλαιά (άνω των 5 ετών). Ειδικότερα, οι μειώσεις τιμών έχουν ως ακολούθως: (νέα διαμερίσματα: 1ο 3μηνο΄13: -10,8%, 1ο3μηνο΄12: -11,7%, παλαιά: 1ο 3μηνο΄13: -11,9%, 1ο 3μηνο΄12: -9,8%).
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή, προκύπτει ότι, μεγαλύτερη ήταν η πτώση των τιμών των διαμερισμάτων στην Αθήνα: (1ο 3μηνο΄13: -12,6%, 1ο 3μηνο΄12: -10,2%) και ακολουθούν οι άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας (1ο 3μηνο΄13:-11,0%,1ο3μηνο΄12:-9,8%), η Θεσσαλονίκη (1ο 3μηνο΄13: -8,2%, 1ο 3μηνο΄12: -13,0%) και οι εξοχικές περιοχές (1ο 3μηνο΄13: -10,9%, 1ο 3μηνο΄12: -11,0%).
Οι αναλυτές αναφέρουν ότι η πτώση των τιμών των οικιστικών ακινήτων οφείλεται στη μείωση της ζήτησης και στην αύξηση της προσφοράς.
Η έλλειψη της ζήτησης οφείλεται στην αβεβαιότητα των νοικοκυριών σχετικά με την απασχόληση και τα μελλοντικά τους εισοδήματα, στην φορολογική επιβάρυνση, στη γραφειοκρατία, στον μεγάλο αριθμό των διαδικασιών και επιβαρύνσεων σε συνδυασμό με την ασάφεια των πολεοδομικών κανονισμών, την ασυμμετρία των αντικειμενικών αξιών και τέλος στην προσεκτική στάση των τραπεζών στη χορήγηση νέων δανείων.
Από πλευράς προσφοράς, η αγορά χαρακτηρίζεται από διόγκωση της υπερβάλλουσας προσφοράς, όπως προκύπτει από το σημαντικό απόθεμα των αδιάθετων και προς πώληση παλαιών και νέων κατοικιών σε μια υπό διαμόρφωση νέα αγορά.
Σε ότι αφορά τις συναλλαγές ο αριθμός τους υποχώρησε στο 1ο 3μηνο΄13 στις 5,0 χιλ., έναντι 10,5 χιλ. στο 4ο 3μηνο.''12, ενώ στο 1ο 3μηνο΄13 σημειώθηκε μείωση του αριθμού των συναλλαγών κατά -24,5%, έναντι του 1ου 3μήνου του 2012.
