Εντάσσονται εννέα Πρωτεύουσες νομών τις επόμενες μέρες σε λειτουργία Κτηματολογίου. Πρόκειται για τις πόλεις Σπάρτη, Ναύπλιο, Τρίπολη, Κόρινθο, Πρέβεζα, Ηγουμενίτσα, Ζάκυνθο, Λάρισα και Καρδίτσα (προ Καποδιστριακοί ΟΤΑ). Στις περιοχές αυτές έχουν καταγραφεί κοντά στα 700.000 δικαιώματα, που αντιστοιχούν σε περίπου 350.000 δικαιούχους. Με απόφαση που υπέγραψε ο Υπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, Γιάννης Μανιάτης, πιστοποιήθηκε η ολοκλήρωση της κτηματογράφησης στις παραπάνω πόλεις και το αρχείο κτηματογράφησης παραδίδεται στα αρμόδια κατά τόπους Υποθηκοφυλακεία, τα οποία ξεκινούν να λειτουργούν ως Κτηματολογικά Γραφεία. Από τις περιοχές αυτές, οι τρεις εντάσσονται σε ήδη λειτουργούντα Κτηματολογικά Γραφεία, ενώ για τις άλλες έξι περιοχές ανοίγουν για πρώτη φορά Κτηματολογικά Γραφεία στην περιοχή. Με το άνοιγμα των Κτηματολογικών Γραφείων σηματοδοτείται η μετάβαση από το παλιό σύστημα «Μεταγραφών και Υποθηκών» στο νέο σύστημα του Κτηματολογίου. Συγκεκριμένα, τα βιβλία που τηρούσε το αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο για τις περιοχές αυτές επέχουν θέση αρχείου, ενώ όλες οι συναλλαγές πραγματοποιούνται πλέον από το Κτηματολογικό Γραφείο και οι εγγραφές που αφορούν τα ακίνητα γίνονται στο Σύστημα Πληροφορικής Εθνικού Κτηματολογίου (ΣΠΕΚ).
Στο αναθεωρημένο μνημόνιο, η κυβέρνηση δεσμεύτηκε να λάβει όλα τα αναγκαία μέτρα «περιλαμβανομένης της παράτασης των ήδη θεσμοθετημένων μέτρων», για να διασφαλίσει 2,9 δισ. ευρώ σε ετήσια βάση από τα ακίνητα. Στο κείμενο αναφέρεται ότι είναι φιλόδοξος ο στόχος εφαρμογής του νέου φόρου σε τόσο σύντομο χρονικό διάστημα, και έτσι ουσιαστικά η κυβέρνηση δεσμεύεται για νέα αναβολή στην εφαρμογή του με αντίστοιχη παράταση του τέλους μέσω της ΔΕΗ, εφόσον τα έσοδα δεν είναι διασφαλισμένα. Σε κάθε περίπτωση η φορολογία επί των ακινήτων θα γίνει σε αντικειμενικές αξίες που είναι 50% υψηλότερες των εμπορικών, σε μια εποχή δραματικής ύφεσης, με τη δραστηριότητα να έχει μηδενιστεί και τις τιμές να έχουν καταβαραθρωθεί. Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία, από 148.125 αγοραπωλησίες ακινήτων που έγιναν το 2007, πέρυσι πραγματοποιήθηκαν μόλις 29.584, ενώ φέτος ο αριθμός τους δεν έχει ξεπεράσει τις 4.976, καθιστώντας έτσι σαφή τον μαρασμό του κλάδου. Μη λησμονείτε πως μιλάμε για έναν κλάδο με τουλάχιστον 100 είδη βιομηχανίας και άλλες τόσες επαγγελματικές ειδικότητες που εξαφανίζονται. Και σαν να μην αρκούν αυτά, ετοιμάζονται για μαζικές κατασχέσεις πρώτης κατοικίας όσων έχουν οφειλές προς το Δημόσιο.
Το υπουργείου Περιβάλλοντος αφήνει ορθάνοιχτο παράθυρο να ενταχθούν στις ρυθμίσεις τακτοποίησης και νομιμοποίησης με πρόστιμο και κτίσματα για τα οποία έχει εκδοθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση κατεδάφισης! Δηλαδή, προκλητικά και κραυγαλέα αυθαίρετα, βίλες, ξενοδοχεία και κάθε είδους κτίσματα, που βρίσκονται σε δάση, αιγιαλό, αρχαιολογικό χώρο ή παραλία. Η Συνήγορος του Πολίτη , στην επιστολή της προς το υπουργείο Περιβάλλοντος, ασκώντας αυστηρότατη παρέμβαση στην ασκούμενη πολιτική για την αυθαίρετη δόμηση, επισημαίνει προς το υπουργείο ότι δεν έχει φροντίσει ώστε η ύπαρξη τελεσίδικων δικαστικών αποφάσεων να αποτελεί εξαίρεση για την υπαγωγή του αυθαιρέτου στο νόμο για την τακτοποίηση. Με βάση τα στοιχεία και τις εκθέσεις που έχει στη διάθεσή της από πλήθος δικαστικών αποφάσεων, καταγγελιών πολιτών και παρεμβάσεών της, η ανεξάρτητη αρχή σηκώνει συνολικά 7 κόκκινες κάρτες για την ακολουθούμενη πολιτική στην αυθαίρετη δόμηση. Αναλυτικά αφορούν τις παρακάτω περιπτώσεις:
1 Τακτοποίηση αμετάκλητα κατεδαφιστέων κτισμάτων. «Σύμφωνα με το περιεχόμενο του ν. 4014/2011, παρέχεται δυνατότητα υπαγωγής στη ρύθμιση για αυθαίρετες κατασκευές για τις οποίες έχουν εκδοθεί τελεσίδικες δικαστικές αποφάσεις που αποφαίνονται υπέρ της κατεδάφισής τους» λέει η Συνήγορος, και επισημαίνει ότι: «Αυτό έρχεται σε αντίθεση με τα συνταγματικά κατοχυρωμένα δικαιώματα της δικαστικής προστασίας (άρθρο 20 του Συντάγματος ) και της υποχρέωσης συμμόρφωσης της διοίκησης στις δικαστικές αποφάσεις (άρθρο 95 του Συντάγματος )». Μάλιστα αναφέρει ως παράδειγμα ότι «σε συγκεκριμένη περίπτωση αυθαίρετης περίφραξης η οποία κρίθηκε τελεσιδίκως κατεδαφιστέα ο ιδιοκτήτης της στη συνέχεια υπέβαλε αίτημα υπαγωγής στο άρθρο 24 του ν. 4014/2011 για την τακτοποίησή της».
2 Τακτοποίηση αυθαιρέτων σε χαρακτηρισμένες δασικές εκτάσεις. Διαπιστώνεται διάσταση απόψεων και αντιμετώπισης των περιπτώσεων από τις εμπλεκόμενες υπηρεσίες, πράγμα που αφήνει περιθώρια καταστρατηγήσεων και γκρίζων ζωνών. Η Συνήγορος αναφέρεται σε περιπτώσεις που αφορούν τη συντριπτική πλειονότητα των κατοικημένων περιοχών της χώρας, κατά τις οποίες ιδιοκτήτες δήλωσαν αυθαίρετα σε περιοχές που, ελλείψει δασικών χαρτών, δεν έχει κριθεί ο δασικός τους χαρακτήρας. Σημειώνει ότι πολίτες στους οποίους είχαν επιβληθεί υψηλά πρόστιμα για δασικό αυθαίρετο μπήκαν στο νόμο για την τακτοποίηση και ζήτησαν τη διαγραφή των προστίμων. Οι δασικές υπηρεσίες απέρριψαν το αίτημά τους, «με την αιτιολογία ότι η έκταση στην περιοχή όπου έχουν κατασκευάσει το αυθαίρετο κτίσμα έχει χαρακτηριστεί έκταση δασικού χαρακτήρα με σχετικές πράξεις χαρακτηρισμού του αρμόδιου δασάρχη, κατά των οποίων εκκρεμεί η εκδίκαση διοικητικής προσφυγής και ένδικων βοηθημάτων ενώπιον δικαστηρίου». Παράλληλα, η αρμόδια διεύθυνση του υπουργείου ΠΕΚΑ ενημέρωνε τους ίδιους ιδιοκτήτες ότι «μπορεί να υπαχθούν στη ρύθμιση του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 και είναι δυνατή η διαγραφή των ήδη επιβληθέντων προστίμων, δεδομένου ότι εξακολουθεί να εκκρεμεί η έκδοση απόφασης σχετικά με το δασικό ή μη χαρακτήρα της».
Άνοδο 6% θα παρουσιάσουν φέτος οι τιμές πολυτελών κατοικιών στο κεντρικό Λονδίνο, υποστηρίζει η Knight Frank LLP αναθεωρώντας τις εκτιμήσεις της για τη μεταβολή των τιμών το 2013. Σύμφωνα με το πρακτορείο Bloomberg, η εταιρεία αναφέρει σε έκθεσή της ότι η μέση τιμή μιας κατοικίας ή ενός διαμερίσματος στις πιο ακριβές περιοχές της πόλης καταγράφει αύξηση 4,2% μέχρι στιγμής φέτος. Όσον αφορά το ενδιαφέρον πιθανών αγοραστών, σημειώνεται ότι παραμένει ισχυρό. Οι βασικοί λόγοι αφορούν τη φήμη της πόλης ως ασφαλές καταφύγιο για επενδύσεις καθώς επίσης και την αξία της στερλίνας, υποστηρίζει η Knight Frank. Πέρσι η εταιρεία προέβλεπε μικρή μεταβολή των τιμών το 2013, μετά την άνοδο 8,7% που σημειώθηκε το 2012. Στο μεταξύ , επιβράδυνση παρουσίασε ο ρυθμός αύξησης των τιμών κατοικίας στη Βρετανία τον Ιούλιο, καθώς αυξήθηκαν οι προς πώληση κατοικίες αλλά μειώθηκε η ζήτηση στις αρχές του καλοκαιριού. Σύμφωνα με τη Hometrack, η μέση τιμή κατοικίας στην Αγγλία και την Ουαλία αυξήθηκε κατά 0,3%, έναντι ανόδου 0,4% που είχε σημειώσει τον Ιούνιο. Σε σχέση με πέρυσι, οι τιμές σημείωσαν άνοδο 1,3% - τη μεγαλύτερη από το 2010. Αν και η προσφορά ιδιοκτησιών αυξήθηκε αυτόν τον μήνα, η έλλειψη προς πώληση κατοικιών τους τελευταίες μήνες έχει προσφέρει στήριγμα στις τιμές και αναμένεται να συνεχίσει να προσφέρει.
Η κτηματογράφηση έχει δείξει μέχρι στιγμής ότι υπάρχουν 130.000 ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη». Είναι τα ακίνητα που δεν έχουν ακόμη δηλωθεί και αν περάσουν οι προθεσμίες που έχουν θεσπιστεί περιέχονται στο ελληνικό Δημόσιο. Ετσι, κάποιος που δεν αναγράφεται ως δικαιούχος στις οριστικές εγγραφές, δεν θα μπορεί να διεκδικήσει την κυριότητα του ακινήτου παρά μόνο χρηματική αποζημίωση. «Η ολοκλήρωση του Εθνικού Κτηματολογίου θα σηματοδοτήσει το πέρασμα της χώρας από την εποχή των χειρόγραφων αρχειακών καταγραφών στην εποχή της σύγχρονης, ψηφιακής απεικόνισης, προστασίας και αξιοποίησης της ιδιωτικής και δημόσιας περιουσίας» επεσήμανε μεταξύ άλλων ο υπουργός Περιβάλλοντος . Σε 37 εκατομμύρια ανέρχονται τα δικαιώματα σε όλη τη χώρα. Μέχρι σήμερα έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση για 6.580.000 δικαιώματα (ποσοστό 17,7%). Ολα τα προγράμματα κτηματογράφησης αναμένεται να έχουν ολοκληρωθεί το 2020. Διευκρινίζεται ότι οι διαδικασίες για την ανάδειξη αναδόχου αφορούν 6.720.000 δικαιώματα (ποσοστό 18,1%). Εκτός προγράμματος κτηματογράφησης - δεν έχει γίνει ακόμη διαγωνισμός για την ανάδειξη αναδόχου - είναι 16.230.000 δικαιώματα. Εμπλοκές στη διαδικασία κτηματογράφησης μπλοκάρουν την καταγραφή 30.000 δικαιωμάτων.
Αμετάβλητες θα παραμείνουν και το 2014 οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων, εξαιτίας της στρεβλής εικόνας που παρουσιάζει η αγορά. Οπως αναφέρεται, έως το τέλος του 2013 οι ελληνικές αρχές θα πρέπει να προχωρήσουν στη δημιουργία ενός μεσοπρόθεσμου πλάνου που θα περιλαμβάνει τις δράσεις που απαιτούνται. Το επόμενο βήμα θα είναι τον Ιανουάριο του 2015 να διαμορφωθούν οι νέες τιμές ζώνης σύμφωνα με τις συνθήκες της αγοράς και τον Ιανουάριο του 2016 θα εναρμονισθούν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων με τις τιμές της αγοράς. Η θεαμάτική αυτή στροφή συνδέεται με τις σημαντικές καθυστερήσεις στη συλλογή των δεδομένων, ώστε να σχεδιαστεί αυτή η ζωτικής σημασίας μεταρρύθμιση, όπως τη χαρακτηρίζει η έκθεση της Κομισιόν.
Η απόφαση αυτή στην πραγματικότητα, αναιρεί όλα όσα είχαν πραναγγελθεί για την διαμόρφωση μίας δίκαιης φορολογικής βάσης στην αγορά ακινήτων καθώς διατηρεί για φοροεισπρακτικούς λόγους όλες τις στρεβλώσεις που επικρατούν σήμερα στην αγορά και που αφορούν την πληθώρα των επαγγελματικών ακινήτων .
Το καλύτερο που θα μπορούσε να πει κανείς για τον συμβιβασμό μεταξύ Πεκίνου και Βρυξελλών σε ό,τι αφορά την εμπορική διαμάχη για τα φωτοβολταϊκά πάνελ είναι πως απέτρεψε έναν ευρύτερο εμπορικό πόλεμο μεταξύ Κίνας και Ε.Ε. Η ειρήνη, όμως, αγοράστηκε με τίμημα το συμφέρον του απλού Ευρωπαίου πολίτη αλλά και το περιβάλλον, προς όφελος των κακών πρακτικών του επιχειρείν.
Μετά από έρευνα για antidumping, ο Karel de Gucht, επίτροπος αρμόδιος για θέματα εμπορίου, επέβαλε δασμούς 11,8% στα φωτοβολταϊκά πάνελ από την Κίνα. Οι δασμοί επρόκειτο να αυξηθούν στο 47,6% την επόμενη εβδομάδα.
Αντιθέτως, όμως, ακολούθησε συμφωνία που επιτρέπει στις κινεζικές επιχειρήσεις να πουλήσουν πάνελ παραγωγικότητας έως 7 GW στην Ε.Ε. τον επόμενο χρόνο, αρκεί να σέβονται ένα προκαθορισμένο κατώτατο όριο τιμών. Σε αντίθετη περίπτωση, θα εφαρμοστεί ο μεγάλος δασμός που είχε αποφασιστεί προ της συμφωνίας.
Ο «συμβιβασμός» ίσως να είναι χειρότερος από τη μονομερή δράση που απειλούσε να επιβάλει ο κ. De Gucht. Η δέσμευση για κατώτατο όριο τιμών επιβάλλει την ίδια ζημιά με τους δασμούς στους Ευρωπαίους που είναι αποφασισμένοι να «πρασινίσουν» την ενεργειακή τους κατανάλωση. Όμως, η υψηλότερη τιμή για φωτοβολταϊκά πάνελ αποθαρρύνει την εγκατάστασή τους κι αυτό τιμωρεί όχι μόνο τους καταναλωτές, αλλά επίσης κι εκείνους που εγκαθιστούν τα πάνελ και όσους κατασκευάζουν πολυσιλικόνη – την πρώτη ύλη της υψηλής τεχνολογίας που ορισμένοι Ευρωπαίοι παραγωγοί προμηθεύουν στους Κινέζους κατασκευαστές φωτοβολταϊκών πάνελ.
Η μονομερής δράση θα είχε τουλάχιστον αντισταθμίσει τη ζημία καθώς οι δασμοί θα ήταν έσοδα για την Ευρώπη που θα μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν καταλλήλως. Τώρα, με την αύξηση της τιμής θα επιστραφούν έσοδα στους Κινέζους παραγωγούς. Στην πράξη, η Κομισιόν εξασφάλισε τη στήριξη του Πεκίνου για τη δημιουργία ενός καρτέλ.
Το μόνο πλεονέκτημα για τους Ευρωπαίους πολίτες είναι η σανίδα σωτηρίας που δίνεται στην ευρωπαϊκή βιομηχανία φωτοβολταϊκών πάνελ. Ακόμη και αυτή η ανακούφιση, όμως, είναι προσωρινή και ευνοεί εκείνες τις λίγες βιομηχανίες που έχουν δύναμη lobbying, γεγονός που δεν συνιστά καλή πολιτική. Όσο για τους άλλους κλάδους, ο κ. De Gucht καλά θα κάνει να έχει δίκιο ότι η συμφωνηθείσα στρέβλωση θα αποτρέψει κάθε απόπειρα αντεκδίκησης από την Κίνα με δασμούς στην πολυσιλικόνη – όπως έκανε στις ΗΠΑ και στην Κορέα – ή στο κρασί. Και οι δύο κλάδοι βρέθηκαν στο στόχαστρο του Πεκίνου κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων.
Ήταν εξαρχής λάθος να πυροδοτηθεί αυτή η διαμάχη. Προχωρώντας σε έναν λάθος στόχο, το μόνο που εξασφάλισε ο κ. De Gucht ήταν ένα κακό αποτέλεσμα. Κατά τη διαδικασία, εξέθεσε την ευρωπαϊκή διχόνοια που έσπευσε να εκμεταλλευθεί το Πεκίνο. Η καλύτερη ελπίδα τώρα είναι ότι θα αποτραπεί ο εμπορικός πόλεμος και πως ο κ. De Gucht δεν υπονόμευσε τόσο την εξουσία του ώστε να αποδυναμώσει και την ισχύ του σε μελλοντικές – αξιόμαχες – εμπορικές διαφωνίες.
Του Kyle Stock
Τι διαφορά μπορεί να κάνει μια ποσοστιαία μονάδα; Μια μικρή αύξηση στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων των ΗΠΑ –ο μέσος όρος για το στεγαστικό σταθερού επιτοκίου διάρκειας 30 ετών ενιχύθηκε από περίπου 3,3% το Μάιο στο 4,3% την προηγούμενη εβδομάδα- τρομάζει τους επίδοξους αγοραστές κατοικίας και περιπλέκει τις προβλέψεις για τους κατασκευαστές. Προς μεγάλη αγωνία αυτών των κατασκευαστών, οι νεότεροι καταναλωτές δείχνουν αποσβολωμένοι από τα συγκλονιστικά χαμηλά επιτόκια των τελευταίων ετών, χωρίς να δίνουν καμία σημασία στα ιστορικά πρότυπα στεγαστικών δανείων.
Οι επιφυλακτικοί αγοραστές ανησυχούν περισσότερο για τα αυξανόμενα επιτόκια παρά για τις αυξανόμενες τιμές των σπιτιών, σύμφωνα με μια νέα έρευνα που βασίστηκε στα στοιχεία για το real-estate της εταιρείας Trulia (TRLA). Περίπου το 41% των ερωτηθέντων επικαλέστηκαν τα επιτόκια ως τη μεγαλύτερη ανησυχία τους, σε σύγκριση με 37% που εστίασε στις τιμές. «Το περιμέναμε πως θα τους απασχολούσε. Απλά δεν είχαμε συνειδητοποιήσει το πόσο πολύ», λέει η εκπρόσωπος της Trulia Daisy Kong. «Τα χαμηλά επιτόκια ήταν το ένα πράγμα στο οποίο ο κόσμο μπορουσε να βασίζεται για λίγο».
Και ο φόβος για τη χρηματοδότηση δεν γίνεται αισθητός μόνο μέσα από τις μελέτες -οι ανησυχίες αυτές ήταν εμφανέστατες στα πιο πρόσφατα reports μεγάλων κατασκευαστικών εταιρειών των ΗΠΑ. Η D.R. Horton (DHI) είδε την προηγούμενη εβδομάδα τις νέες παραγγελίες για κατιοκίες να αυξάνονται κατά μόλις 12% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, λιγότερες από το ήμισυ του αριθμού που αναμενόταν, ενώ η PulteGroup (PHM) είδε τις παραγγελίες της να υποχωρούν κατά 12%. «Πολλοί αγοραστές στηρίζονταν στο να πετύχουν τα χαμηλά των τιμών κατοικιών και τα χαμηλά των επιτοκίων», δήλωσε ο CEO της D.R. Horton, Donald Tomnitz σε τηλεδιάσκεψη.
Στελέχη του κλάδου έχουν προσπαθήσει να υποβαθμίσουν τις αρνητικές επιπτώσεις κατά την παρουσίαση των κερδών τους, υποστηρίζοντας ότι πολλά άλλα πράγματα είναι χειρότερα από ό,τι η αύξηση των επιτοκίων. Η έλλειψη της προσφοράς, είναι ένα από αυτά. Μια ταλαιπωρημένη οικονομία, για μια άλλη. «Ως κλάδος», λέει ο CEO της PulteGroup, Richard Dugas, «μπορούμε να πουλήσουμε περισσότερα σπίτια, αν περισσότεροι άνθρωποι έχουν θέσεις εργασίας, ακόμη και με αρκετά υψηλότερα επιτόκια».
Οι επενδυτές δεν έχουν καθησυχαστεί, βυθίζοντας τις μετοχές και των δύο κατασκευαστικών. Οι αναλυτές της Barclays υποβάθμισαν μέσα σε μια ημέρα τη σύσταση τους για επτά εταιρίες του κλάδου. «Τα επιτόκια θα έχουν μια πιο σημαντική επίδραση στα θεμελιώδη των κατασκευαστικών ό, τι πιστεύαμε αρχικα», εξηγούσαν.
Τι μπορούν λοιπόν να κάνουν οι κατασκευαστές σπιτιών; Μπορούν να δοκιμάσουν να κάνουν στους δυνητικούς πελάτες τους ένα μάθημα ιστορίας. Οι αγοραστές πρώτης κατοικίας είναι πολύ πιο πιθανό να αντιδράσουν στα επιτοκια και αυτοί οι πρωτάρηδες έχουν μάλλον μικρή ιδέα για το πόσο απότομα μπορούν να ανέβουν τα επιτόκια. Όταν τα στεγαστικά δάνεια φλέρταραν με το 20% στις αρχές του 1980, αυτοί οι τύποι έβλεπαν He-Man και έπαιζαν με Λαχανόπαιδα.
Συνολικά ο κλάδος θα πρέπει να εκμεταλλευτεί κάθε ιδιότροπο παππού που ξεκινά κάθε φράση του λέγοντας «στην εποχή μου», στέλνοντας ένα μήνυμα που στην πραγματικότητα αποδεικνύεται αποτελεσματικό με όσους από τη γενιά της χιλιετίας βρίσκονται στην αγορά, αναζητώντας σπίτι. Αν γίνει σωστά, το να χρηματοδοτείς τα 5 σεντς για κάθε ένα δολάρια θα φαίνεται πολύ φθηνό.
"Ντρίπλα" στην Τρόικα που πιέζει να παραμείνει και το 2014 το "χαράτσι" ακινήτων μέσω της ΔΕΗ, σχεδιάζει η κυβέρνηση με τον Ενιαίο φόρο Ακινήτων. Το Σεπτέμβριο που θα επιστρέψει για έλεγχο η Τρόικα, το οικονομικό επιτελείο θα επιχειρήσει να πείσει τους ελεγκτές, όχι μόνο ότι ο νέος φόρος ακινήτων θα διασφαλίζει τα 2,7 δισ. ευρώ που έχουν προϋπολογιστεί στο Μνημόνιο αλλά μπορεί να αποδώσει τουλάχιστον μισό ή ως και 1 δισ. ευρώ επιπλέον, που θα καλύψουν και μέρος της "τρύπας" των 4 δισ. ευρώ για την επόμενη διετία.
Για να το επιτύχει, το οικονομικό επιτελείο "ποντάρει πολλά" στις δηλώσεις ακινήτων του 2013, που θα υποβληθούν έως τέλος Σεπτεμβρίου. Θα έχει έτσι για πρώτη φορά μιαξεκάθαρη και σαφή εικόνα για το σύνολο της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας (αστική, αγροτεμάχια κλπ), ώστε να μπορέσει να εφαρμόσει κατάλληλα τους νέους συντελεστές φορολόγησης ώστε το σύστημα να εισπράττει περισσότερα από τους "έχοντες και κατέχοντες".
Στην τελευταία έκθεσή της η Τρόικα έδειξε ότι εξακολουθεί να αμφισβητεί την δυνατότητα του δημοσίου να εισπράξει τα 2,7 δισ. από φόρους ακινήτων το 2014. Για αυτό οι ελεγκτές προϊδεάζουν ήδη ότι μπορεί να ζητήσουν παράταση του Έκτακτου Ειδικού Τέλους Ακινήτων-ΕΕΤΑ, που διαδέχθηκε το ΕΕΤΗΔΕ ελλείψει αξιόπιστης εναλλακτικής λύσεως.
Το υπουργείο Οικονομικών όμως, κατά το σχεδιασμό του νέου φόρου ακινήτων, δεν θα βασιστεί σε υποθετικά στοιχεία (παλαιές δηλώσεις Ε9, στατιστικά δεδομένα από αγροτικές επιδοτήσεις μέσω του ΟΠΕΚΕΠΕ κλπ), αλλά στις δηλώσεις που κάνουν φέτος οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες των αγροτεμαχίων. Μπορεί έτσι να διαμορφώσει κατάλληλα την κλιμάκωση του φόρου ώστε να αποδώσει περισσότερα έσοδα.
Για τα 2014 η Τρόικα ζητά από τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων να βεβαιωθούν φόρου 3,2 δισ. ευρώ, ώστε τελικώς να μπορέσουν να εισπραχθούν τα 2,7 δισ. που λέει τα Μνημόνιο. Με βάση όμως πιο «ρεαλιστικά» στοιχεία που θα δείχνουν πόσα έχουν και πόσα βγάζουν, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να φορολογηθούν ανάλογα με τη φοροδοτική τους ικανότητα. Έτσι από τις πρώτες ημέρες του Οκτωβρίου η κυβέρνηση θέλει να σχεδιάσει τον φόρο ώστε να αυξηθεί η εισπραξιμότητά του και να αγγίξει τα 3,2 δισ. ευρώ, ή ακόμα και να αυξήσει το στόχο είσπραξης έως και στα 3,7 δισ. ευρώ. Μέσω της υπεραπόδοσης του φόρου, η κυβέρνηση θα αποφύγει επιπρόσθετα "νέα μέτρα" και θυσίες που θα της ζητηθούν, ειδικά εάν οι συγκρατημένα αισιόδοξες προβλέψεις για ανάσχεση της ύφεσης ως τα τέλη του έτους διαψευστούν.
Επενέφερε το θέμα της άρσης των πλειστηριασμών με δηλώσεις του στο Mega ο υφυπουργός Ανάπτυξης κ. Θανάσης Σκορδάς. Το σύστημα που εξετάζεται είανι η σταδιακή απελευθέρωση των πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας, κατεβάζοντας το όριο της αντικειμενικής αξίας των 200.000 ευρώ κάτω από το οποίο απαγορεύεται σήμερα στις τράπεζες να βγάλουν στο σφυρί τα ακίνητα.
Το μέτρο, αν τελικά υιοθετηθεί θα εφαρμοστεί από την 1 Ιανουαρίου 2014 και η προστασία για τους δανειολήπτες που βρίσκονται σε δυσχερή θέση να αποπληρώσουν τα στεγαστικά τους δάνεια θα καλύπτει μικρότερης αντικειμενικής αξίας ακίνητα, χωρίς ωστόσο ακόμη να έχει αποφασιστεί από ποιο όριο και κάτω.
Στο πλαίσιο αυτό ο κ. Σκορδάς προανήγγειλε πως θα υπάρξουν κοινωνικά και οικονομικά κριτήρια, όπου κυρίαρχο ρόλο θα έχουν το αν για παράδειγμα ο δανειολήπτης είναι άνεργος ή πολύτεκνος, καθώς επίσης για πόσα χρόνια το συγκεκριμένο ακίνητο προστατεύεται από πλειστηριασμό (σ.σ. το μέτρο ισχύει από το 2008 και ανανεώνεται κάθε χρόνο).
Αλλα κριτήρια μπορεί να είναι το ύψος του δανείου βάσει του οποίου αγοράσθηκε το ακίνητο, το ύψος των ανεξόφλητων οφειλών του δανειολήπτη προς την τράπεζα, τα εισοδήματά του κ.ά. Διαφορετική, για παράδειγμα, αντιμετώπιση θα έχει κάποιος με ακίνητο αντικειμενικής αξίας 150.000 ευρώ, που προστατεύεται από πλειστηριασμό από το 2008 μέχρι σήμερα, και διαφορετική κάποιος με ακίνητο αξίας μόλις 60.000 ευρώ που μπήκε σε καθεστώς προστασίας το 2013. Προς την κατεύθυνση άρσης της απαγόρευσης των πλειστηριασμών πιέζει επιτακτικά και η τρόικα που, ενώ συναίνεσε στην επέκταση της απαγόρευσης και για το 2013, εκτιμάται ότι θα επιμείνει στην άρση της, έστω και μερική, από το 2014 και μετά.
Κύκλοι του υπουργείου Ανάπτυξης, προκειμένου να περιορίσουν τις αντιδράσεις, διευκρίνιζαν χθες ότι ακόμη δεν έχει ληφθεί καμία τελική απόφαση και ότι η κυβέρνηση θα καλέσει τους φορείς να υποβάλουν τις προτάσεις τους, ανάλογα με τις οποίες θα αποφασισθούν και τα κριτήρια.
Σε κάθε περίπτωση, η πρόθεση της κυβέρνησης για μερική άρση του καθεστώτος προστασίας των πλειστηριασμών θα πρέπει να θεωρείται ειλημμένη. Το δε κλειδί είναι το ποσό της αντικειμενικής αξίας πάνω από το οποίο θα επιτρέπεται στις τράπεζες να προχωρούν σε πλειστηριασμό.
Οπως είχε γράψει η imerisia.gr "Η τρόικα και η εξετάζουν μεταξύ άλλων, τη λύση σταδιακής μείωσης του ύψους του δανείου για το οποίο σήμερα ισχύει η απαγόρευση των πλειστηριασμών όταν το στεγαστικό δάνειο δεν εξυπηρετείται και το χρέος δεν υπερβαίνει τα 200.000 ευρώ. Έτσι, εξετάζεται η περίπτωση να μειώνεται ανά εξάμηνο ή έτος κατά 50.000 ευρώ, το πλαφόν που έχει τεθεί σήμερα στα 200.000 ευρώ για την απαγόρευση πλειστηριασμού ενός δανείου που δεν εξυπηρετείται.
Για παράδειγμα, με νέα απόφαση θα καθοριστεί ότι από την 1 Ιανουαρίου 2014 έως τις 30 Ιουνίου 2014 θα απαγορεύονται οι πλειστηριασμοί κατοικιών για δάνεια ύψους έως και 150.000 ευρώ, από 1 Ιουλίου 2014 έως 31 Δεκεμβρίου 2014 να απαγορεύονται οι πλειστηριασμοί κατοικιών για δάνεια ύψους έως και 100.000 ευρώ κ.ο.κ.
Με αυτήν την μέθοδο, η πλήρης άρση της απαγόρευσης θα έχει ολοκληρωθεί σε δύο έτη. Σύμφωνα με το σενάριο που εξετάζεται αυτός ο τρόπος, θα προστατεύσει και την αγορά ακινήτων από την πλήρη κατάρρευση που θα υποστεί σε περίπτωση μαζικών πλειστηριασμών από τις τράπεζες, ενώ παράλληλα δε θα φέρει σε απόγνωση εκατοντάδες χιλιάδες δανειολήπτες για τους οποίους ενδεχομένως να απαιτηθεί νέα ρύθμιση.
Εξαιρέσεις
Από το μέτρο αυτό, θα εξαιρεθούν οι δανειολήπτες που περιλαμβάνονται στις ευπαθείς ομάδες, όπως για παράδειγμα είναι οι άνεργοι. Ένα άλλο σενάριο που συζητείται, αφορά τη θέσπιση χρονικής απόστασης μεταξύ της κοινοποίησης της απόφασης διαταγής πληρωμής, έως τον πλειστηριασμό. Με αυτόν τον τρόπο δίνεται ικανός χρόνος στον οφειλέτη για να διασώσει τη στέγη του, ρυθμίζοντας το δάνειό του, εφόσον αλλάξει κάτι προς τη θετική κατεύθυνση στα οικονομικά του νοικοκυριού του.
Ερ: Για ποιες περιπτώσεις πολεοδομικών υπερβάσεων η διαδικασία νομιμοποίησης θα παραμείνει εσαεί ανοιχτή;
Απ : Δεν θα υπάρχει καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής για τις μικρές αυθαιρεσίες, οι οποίες εξαιρούνται των κυρώσεων του νόμου με την πληρωμή 500 ευρώ, συνολικά για κάθε οίκημα και όχι ανά παράβαση. Πρόκειται για παραβάσεις σε νομίμως υφιστάμενα κτήρια με οικοδομική άδεια όπως, για παράδειγμα, πέργκολες, μπάρμπεκιου, χωρίσματα δωματίων με γυψοσανίδες κ.ά., παραβάσεις οι οποίες δεν μεταβάλλουν τον όγκο του κτίσματος και τη δομημένη επιφάνεια. Στις περισσότερες περιπτώσεις οι ιδιοκτήτες των ακινήτων δεν γνωρίζουν ότι θα έπρεπε να τα δηλώσουν. Επισημαίνεται ότι με το νέο νόμο η αλλαγή διαμερισμάτωσης δεν θεωρείται πλέον αυθαιρεσία. Για τις πολεοδομικές παραβάσεις αυτής της πρώτης κατηγορίας η εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι μόνιμη και οριστική.
Ερ : Πώς αντιμετωπίζονται οι συνηθισμένες πολεοδομικές υπερβάσεις όπως, για παράδειγμα, οι κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι σε κάθε είδους κτήρια, τα οποία ωστόσο έχουν ανεγερθεί με νόμιμη οικοδομική άδεια;
Απ : Πρόκειται για τις λεγόμενες μεσαίες παραβάσεις, οι οποίες έχουν γίνει πριν από τον Ιούλιο του 2011, ημερομηνία η οποία θεωρείται «κόκκινη γραμμή», και στις οποίες η υπέρβαση δεν ξεπερνά το 40% της δόμησης ή το 20% του ύψους που ορίζει η οικοδομική άδεια. Η εξαίρεση από την κατεδάφιση και για αυτή την κατηγορία θα είναι οριστική. Σε αυτή την κατηγορία υπάρχει πρόστιμο το οποίο υπολογίζεται με βάση το μέγεθος της αυθαιρεσίας. Για να ολοκληρώσει ο ιδιοκτήτης τη διαδικασία, θα πρέπει να εντάξει την ιδιοκτησία του στο σύστημα της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτηρίου. Ως καταληκτική ημερομηνία για την υπαγωγή στην κατηγορία αυτή, έχει οριστεί το 18μηνο από τη δημοσίευση του νόμου.
Ερ : Τι ισχύει για τις μεγάλες πολεοδομικές παραβάσεις;
Απ : Σε αυτή την κατηγορία περιλαμβάνονται τα εξ ολοκλήρου αυθαίρετα κτίσματα και κατασκευές που δεν διαθέτουν οικοδομική άδεια καθώς και όσα έχουν άδεια αλλά η υπέρβαση δόμησης είναι πάνω από 40% από όσο προβλέπει η άδεια. Ισχύει η καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής στη ρύθμιση 18 μηνών. Και εδώ το πρόστιμο που καλείται να πληρώσει ο ιδιοκτήτης θα υπολογίζεται με βάση το μέγεθος της κατασκευής. Η διαφορά σε σχέση με προηγούμενα είναι ότι τα κτήρια αυτά θα εξαιρούνται της κατεδάφισης μόνο για 30 χρόνια και όχι διά παντός. Το καθεστώς αυτό θα μπορεί να αλλάξει αν η περιοχή όπου είναι δομημένο το αυθαίρετο κτίσμα μπει στο σχέδιο και αν ο ιδιοκτήτης αγοράσει το απαραίτητο ποσό συντελεστή κάνοντας χρήση της τράπεζας γης. Σε αυτή την περίπτωση και μετά την αποπληρωμή του προστίμου θα μπορεί να εξαιρεθεί μόνιμα της κατεδάφισης. Τα κτήρια που υπάγονται στη συγκεκριμένη κατηγορία θα ελεγχθούν εντός επταετίας υποχρεωτικά από τους αρμόδιος ελεγκτές δόμησης για την ορθότητα των όσων δηλώθηκαν στην αίτηση υπαγωγής.
Ερ : Παράλληλα με το μέγεθος προβλέπεται και κατηγοριοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών με βάση την ημερομηνία κατασκευής τους. Ποιες είναι αυτές οι κατηγορίες και τι προβλέπεται;
Απ : Οι κατηγορίες με βάση την ημερομηνία κατασκευής του αυθαιρέτου είναι τρεις και έχουν ως εξής:
Α. Τα κτίσματα που είναι δομημένα πριν την 9/6/1975, εφόσον έχουν αποκλειστική χρήση κατοικίας, θα μπορούν να εξαιρεθούν μόνιμα από την κατεδάφιση με την πληρωμή 500 ευρώ.
Β. Για τις κατασκευές που έχουν γίνει πριν από την 1η/1/1983 ο ιδιοκτήτης, εκτός από το παράβολο που αντιστοιχεί κατά περίπτωση, θα πρέπει να πληρώσει και το 15% του υπολογιζόμενου προστίμου, δηλαδή θα έχει έκπτωση 85%.
Γ. Για τα αυθαίρετα μετά την 1η/1/1983 και μέχρι την κόκκινη γραμμή του Ιουλίου 2011 οι ιδιοκτήτες, εκτός από το παράβολο που αντιστοιχεί κατά περίπτωση, θα πληρώνουν το υπολογιζόμενο πρόστιμο και θα εντάσσονται ανάλογα με το μέγεθος της παράβασης στις κατηγορίες των μικρών, μεσαίων ή μεγάλων παραβάσεων. Τα αυθαίρετα με ημερομηνία κατασκευής από 1ης/1/1983 έως 31/12/2003 θα χρεώνονται το 80% του υπολογιζόμενου προστίμου, δηλαδή θα έχουν μία έκπτωση της τάξης του 20%. Τα αυθαίρετα με ημερομηνία κατασκευής από 1ης/1/2004 έως 28/07/2011 θα χρεώνονται το 100% του υπολογιζόμενου προστίμου.
Φόρμουλα για τις ρυθμίσεις δανείων -και στεγαστικών- προωθούν Κυβέρνηση και τράπεζες. Πρόκειται για ένα ενιαίο τρόπο με τον οποίο θα υπολογίζονται οι «δαπάνες διαβίωσης» των δανειοληπτών, βάσει του οποίου θα γίνονται οι διακανονισμοί. Οπως προκύπτει από το επικαιροποιημένο Μνημόνιο, η κυβέρνηση καλείται να εισαγάγει τις έννοιες των «αποδεκτών δαπανών διαβίωσης» καθώς και του «συνεργάσιμου δανειολήπτη». Για τον σκοπό αυτό τα συναρμόδια υπουργεία Οικονομικών, Ανάπτυξης και Δικαιοσύνης, η Ελληνική Στατιστική Αρχή, η Τράπεζα της Ελλάδας, η Ελληνική Ενωση Τραπεζών και οι καταναλωτικές οργανώσεις θα πρέπει να συνεργαστούν ώστε να φέρουν και να καθιερώσουν τους δύο ορισμούς και στην ελληνική αγορά. Πώς θα γίνει αυτό; Διαμορφώνεται ένας κατάλογος με τα μηνιαία έξοδα για διατροφή, στέγαση, ιατροφαρμακευτική περίθαλψη, μόρφωση, ψυχαγωγία, ένδυση, επικοινωνία, ασφαλιστική κάλυψη, θέρμανση, ηλεκτροδότηση κ.λπ.και σύμφωνα με αυτό οι τράπεζες και οι δανειολήπτες προχωρούν σε συμφωνίες για τη διευθέτηση των οφειλών. Φυσικά για να προχωρήσει η ρύθμιση πρέπει ο δανειολήπτης να χαρακτηριστεί συνεργάσιμος. Δηλαδή , να παρέχει ότι του ζητούν ... Πέρα από αυτό τον κατάλογο των εξόδων, καθιερώθηκε και η έννοια του «συνεργάσιμου δανειολήπτη». Είναι αυτός, με απλά λόγια, που δεν κρύβει στοιχεία από τις τράπεζες, π.χ. έσοδα, περιουσιακά στοιχεία. Στην Ιρλανδία και στις άλλες χώρες που εφαρμόζεται το περιγραφόμενο μοντέλο οι τράπεζες υπολογίζουν με βάση το κόστος διαβίωσης τα έξοδα που χρειάζεται μία οικογένεια για να ζήσει και στη συνέχεια ερευνούν και συζητούν με τον δανειολήπτη πώς θα αξιοποιήσουν το εναπομείναν καθαρό εισόδημα.
Την αγορα κατοικίας του ευρωπαϊκού Νότου εποφθαλμιά το Βερολίνο. Μόνο τυχαίες και συμπτωματικές δεν θα πρέπει να θεωρηθούν οι όλο και συχνότερες αναφορές Γερμανών αξιωματούχων πως το ποσοστό ιδιοκατοίκησης είναι πολύ υψηλό στις χώρες της περιφέρειας και ότι στην Ισπανία φτάνει το 83% ή το 70% στην Ιταλία. Η χώρα μας διαθέτει το υψηλότερο ποσοστό ιδιοκατοίκησης στην Ευρώπη, καθώς υπολογίζεται στο 92% ου. Ηδη οι ισπανικές τράπεζες εκποιούν όχι μόνο ιδιωτικές κατοικίες, αλλά και πολυτελέστατα τουριστικά συγκροτήματα στην καταλανική Costa del Sol. Προειδοποιητικά άρθρα και αναλύσεις για την Ιταλία βλέπουν όλο και συχνότερα το φως της δημοσιότητας, ενώ για την ελληνική αγορά θεωρείται τελειωμένη υπόθεση η ενεργοποίηση της διαδικασίας κατασχέσεων από τις αρχές του 2014. Ειδικότερα, στην ελληνική αγορά η μεθόδευση είναι πλέον εξόφθαλμη. Εχοντας επιβαρύνει ήδη -και θα επιβαρύνουν ακόμα περισσότερο- το ακίνητο, ακόμη και την πρώτη κατοικία, με φόρους δυσανάλογα υψηλούς, καθιστούν πολύ δύσκολη την κατοχή ακίνητης περιουσίας. Παράλληλα, ο ευτελισμός της αξίας της σε συνδυασμό με τα δυσβάσταχτα χαράτσια υποχρεώνουν τους ιδιοκτήτες να εκποιήσουν την περιουσία τους σε όλο και χαμηλότερες τιμές. Αμφιβάλλει κανείς πως σε εύθετο χρόνο, μέσω του απόλυτου ελέγχου του τραπεζικού συστήματος και της αγοράς των «μη εξυπηρετούμενων δανείων» από κεφαλαιουχικά σχήματα (των Γερμανών, Ολλανδών κ.ά.), θα αποκτήσουν χαρτοφυλάκια ακινήτων; Το επόμενο στάδιο αυτής της εξέλιξης θα είναι οι πρώτες «επιθετικές» κατασχέσεις. Οι Γερμανοί (τα think tanks τους, οι πολιτικοί τους, τα λαϊκίστικα ΜΜΕ τους) θεωρούν πως οι υπόλοιποι λαοί έχουν απαράδεκτα υψηλά επίπεδα διαβίωσης. Γι' αυτό, όποιος γνωρίζει τη γερμανική νοοτροπία ανησυχεί ήδη.
Υποθέσεις αγοράς ακινήτων, δωρεάς, κληρονομιάς, γονικής παροχής ακινήτων που κατά τη μεταβίβασή τους δεν ίσχυε το σύστημα των αντικειμενικών αξιών καθώς και του φόρου μεγάλης ακίνητης περιουσίας, θα ελεγχθούν από το υπουργείο Οικονομικών με βάση συγκεκριμένα κριτήρια, πριν περάσει δεκαετία και παραγραφούν. Στις περιπτώσεις αυτές οι φορολογούμενοι δεν αποδέχθηκαν τη φορολογητέα αξία του ακινήτου όπως την προσδιόρισε ο προϊστάμενος της ΔOY και πλήρωσαν τον φόρο με βάση τη δήλωση που οι ίδιοι υπέβαλαν στην εφορία, με αποτέλεσμα η υπόθεσή τους να παραμένει «ανοικτή» μέχρι να διενεργηθεί ο φορολογικός έλεγχος και να προσδιοριστεί η οριστική αξία του ακινήτου. Οι ελεγκτές του υπουργείου Οικονομικών από την πλευρά τους θα επαληθεύουν μια σειρά από στοιχεία που έχουν να κάνουν με την αξία των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν, το ύψος του φόρου που πληρώθηκε ή που δεν καταβλήθηκε λόγω της φοροαπαλλαγής που επικαλέστηκε ο φορολογούμενος.
Η Συνήγορος του Πολίτη , προειδοποιεί ότι είναι κυριολεκτικά στον αέρα οι 385.535 αιτήσεις για 562.263 αυθαίρετα που υπέβαλαν οι πολίτες, με το νόμο του Γ. Παπακωνσταντίνου αλλά και τα πρόστιμα συνολικού ύψους 1,5 δισ. ευρώ, από τα οποία έχουν ήδη καταβληθεί από τους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες 912 εκατ. ευρώ στα δημόσια ταμεία. Παράλληλα επισημαίνει ότι μετεωρες είναι και οι μεταβιβάσεις που έγιναν με βάση τις διατάξεις για την ρύθμιση των αυθαιρέτων. Το υπουργείο Περιβάλλοντος μέσω τόσο του υπουργού όσο και του αναπληρωτή υπουργού διαβεβαιώνει ότι οι ιδιοκτήτες που εντάχθηκαν στις ρυθμίσεις τακτοποίησης είναι απολύτως καλυμμένοι και ότι με μια απλή αίτηση μπορούν να ενταχθούν σε καθεστώς οριστικής νομιμοποίησης, σύμφωνα με τις ρυθμίσεις του νέου νομοσχεδίου για τα αυθαίρετα, που η ψήφισή του ολοκληρώνεται εντός της εβδομάδας στη Βουλή.
Η Συνήγορος του Πολίτη αφού σημειώνει ότι «θα αντιμετωπίσουν σημαντικά προβλήματα» οι πολίτες, που έχουν ήδη τακτοποιήσει τα αυθαίρετά τους με το νόμο 4014/2011 του Γ. Παπακωνσταντίνου και ότι ύστερα από προσφυγές κινδυνεύουν με ακύρωση τόσο οι τακτοποιήσεις όσο και οι μεταβιβάσεις ακινήτων που έχουν γίνει την τελευταία διετία. Πιο συγκεκριμένα επισημαίνει για το διάστημα μετά την έκδοση της απόφασης του ΣτΕ, η οποία αναμένεται να καθαρογραφεί και να δημοσιευτεί μέχρι τον Σεπτέμβριο, ότι: «Η εξέλιξη αυτή, εάν πράγματι επαληθευτεί με τη δημοσίευση του κειμένου της απόφασης του ΣτΕ, θα δημιουργήσει σημαντικά προβλήματα για τους πολίτες που έχουν ήδη τακτοποιήσει τα ακίνητά τους με τις διατάξεις του ν. 4014/2011». «Ειδικότερα», συνεχίζει η Συνήγορος, «τα ζητήματα αυτά θα προκύψουν αφενός λόγω των μεταβιβάσεων των ακινήτων που έχουν διενεργηθεί την τελευταία διετία και αφετέρου λόγω του ενδεχόμενου κινδύνου ακύρωσης ή και ανάκλησης των διοικητικών πράξεων τακτοποίησης των ακινήτων τους εάν αυτές προσβληθούν. »Επίσης, δεν μπορεί να αποκλειστεί το ενδεχόμενο, εάν ακυρωθούν οι πράξεις τακτοποίησης, οι θιγόμενοι ιδιοκτήτες να στραφούν δικαστικά κατά του ελληνικού Δημοσίου διεκδικώντας τα χρηματικά ποσά που κατέβαλαν για την τακτοποίηση των ακινήτων και αποζημίωση για την περιουσιακή ζημία που θα έχουν υποστεί».
Εντάσσονται εννέα Πρωτεύουσες νομών τις επόμενες μέρες σε λειτουργία Κτηματολογίου. Πρόκειται για τις πόλεις Σπάρτη, Ναύπλιο, Τρίπολη, Κόρινθο, Πρέβεζα, Ηγουμενίτσα, Ζάκυνθο, Λάρισα και Καρδίτσα (προ Καποδιστριακοί ΟΤΑ). Στις περιοχές αυτές έχουν καταγραφεί κοντά στα 700.000 δικαιώματα, που αντιστοιχούν σε περίπου 350.000 δικαιούχους.
Με απόφαση που υπέγραψε ο Υπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, Γιάννης Μανιάτης, πιστοποιήθηκε η ολοκλήρωση της κτηματογράφησης στις παραπάνω πόλεις και το αρχείο κτηματογράφησης παραδίδεται στα αρμόδια κατά τόπους Υποθηκοφυλακεία, τα οποία ξεκινούν να λειτουργούν ως Κτηματολογικά Γραφεία.
Από τις περιοχές αυτές, οι τρεις εντάσσονται σε ήδη λειτουργούντα Κτηματολογικά Γραφεία, ενώ για τις άλλες έξι περιοχές ανοίγουν για πρώτη φορά Κτηματολογικά Γραφεία στην περιοχή.
ΟΤΑ Διευθύνσεις
Κτηματολογικών Γραφείων ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΝΑΡΞΗΣ
Ζάκυνθος Λειτουργούν Κ.Γ.:
Κάλβου 103, ΤΚ 29100 Ζάκυνθος 30.7.2013
Ηγουμενίτσα Νέο Κ.Γ.:
Ε. Αντίστασης 4β, ΤΚ 46100 Ηγουμενίτσα
Καρδίτσα Λειτουργούν Κ.Γ.: 25ης Μαρτίου & Γουλιανού 2, ΤΚ 43100 Καρδίτσα
Ναύπλιο Νέο Κ.Γ.:
Ηρακλέους 22 & Αιγίου, ΤΚ 21100 Ναύπλιο
Σπάρτη Νέο Κ.Γ.:
Πλατανιστά 19, ΤΚ 23100 Σπάρτη
Κόρινθος Λειτουργούν Κ.Γ.:
Γ. Παπανδρέου 30-32, ΤΚ 20100 Κόρινθος 1.8.2013
Τρίπολη Νέο Κ.Γ.:
Θεοφιλοπούλου 40, ΤΚ 22100 Τρίπολη
Πρέβεζα Νέο Κ.Γ.:
Καρυωτάκη 31, ΤΚ 48100 Πρέβεζα
Λάρισα Νέο Κ.Γ.:
Καλλιάρχου 17, ΤΚ 41221 Λάρισα 16.8.2013
Με το άνοιγμα των Κτηματολογικών Γραφείων σηματοδοτείται η μετάβαση από το παλιό σύστημα «Μεταγραφών και Υποθηκών» στο νέο σύστημα του Κτηματολογίου. Συγκεκριμένα, τα βιβλία που τηρούσε το αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο για τις περιοχές αυτές επέχουν θέση αρχείου, ενώ όλες οι συναλλαγές πραγματοποιούνται πλέον από το Κτηματολογικό Γραφείο και οι εγγραφές που αφορούν τα ακίνητα γίνονται στο Σύστημα Πληροφορικής Εθνικού Κτηματολογίου (ΣΠΕΚ).
Σχετικά με το θέμα, ο Υπουργός ΠΕΚΑ, Γιάννης Μανιάτης, έκανε την ακόλουθη δήλωση:
«Το Εθνικό Κτηματολόγιο αποτελούσε πάντα το μεγαλύτερο μεγάλο έργο της χώρας. Η ολοκλήρωσή του θα σηματοδοτήσει το πέρασμα της χώρας από την εποχή των χειρόγραφων αρχειακών καταγραφών στην εποχή της σύγχρονης, ψηφιακής απεικόνισης, προστασίας και αξιοποίησης της ιδιωτικής και δημόσιας περιουσίας.
Το Κτηματολόγιο παραδίδει σταδιακά από αύριο εννέα Πρωτεύουσες νομών σε λειτουργία. Είναι οι πρώτες περιοχές από το πρόγραμμα κτηματογράφησης των «ενεργών τίτλων» που ολοκληρώνονται και τίθενται σε λειτουργία. Τον επόμενο χρόνο θα ακολουθήσουν 26 ακόμα μεγάλα αστικά κέντρα – ανάμεσά τους οι πόλεις της Θεσσαλονίκης και του Πειραιά, πόλεις με μεγάλο αριθμό δικαιούχων, ενώ και οι υπόλοιπες περιοχές του προγράμματος, αναμένεται να συμβασιοποιηθούν σύντομα και να ολοκληρωθούν μέσα στην επόμενη διετία.
Το βλέμμα μας τώρα είναι στραμμένο στο μέλλον. Με το νέο νόμο που ψηφίστηκε πρόσφατα και με τον οποίο μειώθηκαν τα στάδια της διαγωνιστικής διαδικασίας, έχουμε θέσει ως στόχο οι μελέτες να ανατίθενται σε 6-12 μήνες αντί σε 2-3 έτη που γινόταν μέχρι σήμερα. Αυτό σημαίνει ότι η διαδικασία της κτηματογράφησης της υπόλοιπης χώρας θα ξεκινήσει μέσα στο 2014.
Παράλληλα, μετά την ανάληψη της αρμοδιότητας οργάνωσης, διάρθρωσης και υλικοτεχνικής υποστήριξης των Κτηματολογικών Γραφείων από την ΕΚΧΑ Α.Ε. με τον ίδιο νόμο, προχωρούμε στην οριστικοποίηση της δομής του Εθνικού Κτηματολογίου. Στόχος μας είναι η αποτελεσματική οργάνωση αποκεντρωμένων σύγχρονων υπηρεσιών για την παροχή υψηλού επιπέδου υπηρεσιών προς τον πολίτη και κάθε εμπλεκόμενο φορέα».
Τι πρέπει να γνωρίζουν οι πολίτες
Η αρχική εγγραφή κάθε ακινήτου (νομική και χωρική πληροφορία) αποτυπώνεται πάνω στο λεγόμενο Κτηματολογικό Φύλλο του ακινήτου, αντίγραφο του οποίου μπορεί να αιτηθεί ο ενδιαφερόμενος στο Κτηματολογικό Γραφείο (κόστος 4,5€ ανά φύλλο).
Η αρχική εγγραφή είναι δυνατόν να διορθωθεί μετά την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, στο στάδιο της λειτουργίας, σύμφωνα όμως με διαδικασίες που ορίζει ρητά ο νόμος και όχι με μια απλή δήλωση του ενδιαφερομένου (δηλαδή, η δήλωση ιδιοκτησίας του ν.2308/1995 δεν χρησιμοποιείται πλέον).
Η διόρθωση αυτή είναι δυνατή μέσα σε προθεσμία πέντε ετών από την ημερομηνία ένταξης μιας περιοχής στο Κτηματολογικό Γραφείο. Για τους μόνιμους κατοίκους εξωτερικού ή τους νόμιμα εργαζόμενους στο εξωτερικό η αντίστοιχη προθεσμία είναι επτά έτη.
Μετά τη λήξη των παραπάνω προθεσμιών, οι αρχικές εγγραφές του Κτηματολογίου γίνονται οριστικές και παράγουν αμάχητο τεκμήριο υπέρ των εγγεγραμμένων στοΚτηματολόγιο, δηλαδή αποκλείεται οποιαδήποτε μεταβολή του περιεχομένου τους. Αυτό σημαίνει ότι μετά την οριστικοποίηση των εγγραφών:
α) Τα ακίνητα που για οποιοδήποτε λόγο δεν δηλώθηκαν κατά την διάρκεια της κτηματογράφησης και έχουν καταγραφεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» περιέρχονται στο Ελληνικό Δημόσιο
β) Κάποιος, που δεν αναγράφεται ως δικαιούχος στις οριστικές εγγραφές, δεν μπορεί πλέον να διεκδικήσει την κυριότητα του ακινήτου, παρά μόνο να αξιώσει χρηματική αποζημίωση γι’ αυτό.
Αύξηση στις αναζητήσεις ευκαιριών αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα αναφέρει η βρετανική μεσιτική εταιρεία Rightmove που ειδικεύεται και στην εύρεση σπιτιών στο εξωτερικό για τους Βρετανούς πελάτες της.
Στην πιο πρόσφατη έρευνα της εταιρείας τρεις από τους...ελληνικούς προορισμούς που διαφημίζονται στον ιστότοπό της περιλαμβάνονται στην πρώτη πεντάδα των περιοχών όπου καταγράφεται η μεγαλύτερη αύξηση των αναζητήσεων για σπίτια.
Συγκεκριμένα, πίσω από την Ίμπιζα της Ισπανίας, η μεγαλύτερη μηνιαία αύξηση στις αναζητήσεις αφορά στις Κυκλάδες (αύξηση 37,88%), ενώ ακολουθούν η Κεφαλονιά (35,97%), η Φλωρεντία και η Κέρκυρα (33,16%). Συνολικά σε όλη την Ελλάδα η Rightmove διαφημίζει 1915 ακίνητα.
Μεταξύ άλλων η αύξηση στο ενδιαφέρον επίδοξων αγοραστών οφείλεται στη μείωση του κόστους αγοράς. Σύμφωνα με το μεσιτικό γραφείο Knight Frank, ενώ στη Βρετανία οι τιμές στη στεγαστική αγορά είναι αυξημένες κατά 2,9% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2008, στην Ελλάδα καταγράφεται μείωση των τιμών κατοικίας κατά 29% κατά την ίδια περίοδο.
Παράλληλα, η Goldman Sachs προβλέπει ότι στο χειρότερο σενάριο οι τιμές κατοικίας στην ευρωζώνη θα μειωθούν κατά ακόμα 7% έως το τέλος του 2016, την ώρα που η αντίστοιχη ελάχιστη αύξηση στη Βρετανία υπολογίζεται σε 10%.
Κοινή δράση συμφώνησαν, σύμφωνα με πληροφορίες, να αναλάβουν οι τέσσερις συστημικές τράπεζες στον τρόπο αντιμετώπισης των «κόκκινων» δανείων, σε μια προσπάθεια να... προλάβουν τα αποτελέσματα του νέου διαγνωστικού ελέγχου της BlackRock, και των τεστ κοπώσεως, αλλά και να δημιουργήσουν ανάχωμα για τις προβληματικές χορηγήσεις.
Όπως είχε αποκαλύψει το Capital.gr (Τραπεζική... ένωση για τα "κόκκινα" δάνεια), οι ελληνικές τράπεζες έχουν καθίσει στο ίδιο τραπέζι, αναζητώντας τρόπο «αναχαίτισης» του φαινομένου των μη εξυπηρετούμενων και προβληματικών δανείων. Τόσο στο πλαίσιο των πρωτοβουλιών της Ένωσης Ελληνικών Τραπεζών, όσο και σε στενή μεταξύ τους συνεργασία, οι τέσσερις πιστωτικοί όμιλοι που λειτουργούν υπό τη σκέπη του Ταμείου Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας, τώρα έρχονται... ακόμα πιο κοντά, για πρώτη φορά σε τέτοια κλίμακα, αφού στάθμισαν τους κινδύνους που ελλοχεύουν από πιθανή έκρηξη των μη εξυπηρετούμενων δανείων.
Άλλωστε, στο αναθεωρημένο μνημόνιο υπάρχει δέσμευση για την κατάρτιση ενός ενιαίου στρατηγικού σχεδίου για τον χρηματοπιστωτικό κλάδο. Και αυτό ήταν που προωθούσε το ΤΧΣ, σε συνεργασία με το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης και την Τράπεζα της Ελλάδος.
Από τη στιγμή δε, που δεν μπορεί, τουλάχιστον στον ορατό ορίζοντα, να εμποδιστεί η αυξητική τάση των «κόκκινων» δανείων, και οι προβλέψεις για την ύφεση και την ανεργία είναι μάλλον ζοφερές, εκτιμήθηκε πως έπρεπε να κινηθούν αποφασιστικά, κάτι που πριν την ολοκλήρωση της ανακεφαλαιοποίησης δεν αποτελούσε βασική προτεραιότητα.
Όπως εξηγούν ανώτερα τραπεζικά στελέχη, το πρώτο βήμα θα αφορά στη συνεργασία των τραπεζών για τον εντοπισμό των πελατών που διαθέτουν προβληματικά δάνεια σε περισσότερες από μία τράπεζα. Στη συνέχεια θα αναζητηθούν τα εργαλεία που θα δίνουν το δικαίωμα στις τράπεζες να προχωρούν στην από κοινού διαχείριση των εν λόγω χορηγήσεων. Και όλα αυτά, με “φόντο” τη νέα διαγνωστική μελέτη της BlackRock και τα stress test, που όπως είχε πρώτο αναφέρει το Capital.gr ("Οι άνδρες με τα μαύρα επιστρέφουν") θα γίνουν συμπληρωματικά, με τη μελέτη του αμερικανικού οίκου να αποτελεί στην ουσία υποσύνολο των stress test.
Σύμφωνα με απόλυτα εξακριβωμένες πληροφορίες, οι τράπεζες στο πλαίσιο του “Troubled AssetReview” (TAR), της επισκόπησης δηλαδή των προβληματικών παγίων, θέλουν να κινηθούν συνολικά, εφαρμόζοντας κοινή πρακτική. Με αυτόν τον τρόπο εκτιμούν ότι θα καταφέρουν να εμποδίσουν την περαιτέρω διόγκωση του φαινομένου και ταυτόχρονα να εμφανίσουν καλύτερα εικόνα στο νέο έλεγχο της BlackRock.
Έλεγχος σε τρία σημεία
Οι ελληνικές τράπεζες έπρεπε έως τέλος Ιουλίου να έχουν δώσει όλα τα απαιτούμενα στοιχεία με τα οποία θα διεξαχθεί ο έλεγχος της BlackRock. Ωστόσο, σύμφωνα με πληροφορίες, έχουν ζητήσει και λάβει παράταση δύο εβδομάδων.
Ο έλεγχος θα γίνει σε τρία καίρια σημεία: Το πρώτο αφορά τα χαρτοφυλάκια των μη εξυπηρετούμενων δανείων, το δεύτερο τους τρόπους με τους οποίους διαχειρίζονται τα “κόκκινα” δάνεια και το τρίτο τις προβληματικές χορηγήσεις των θυγατρικών στο εξωτερικό.
Έτσι, εκτιμάται ότι η BlackRock θα έχει μία όσο το δυνατόν πιο συνολική εικόνα για τα προβληματικά assets, με αποτέλεσμα τα stress test που θα ακολουθήσουν να αποτυπώνουν την πραγματική εικόνα των τραπεζών και τις “αντοχές” τους σε ακραίες καταστάσεις. Στην ουσία, ο αμερικανικός οίκος θα “τρέξει” τη διαδικασία και τη συλλογή των απαιτούμενων στοιχείων και η Τράπεζα της Ελλάδος σε συνεργασία με την Ευρωπαϊκή Τραπεζική Αρχή θα διενεργήσει τα τεστ κοπώσεως. Τα αποτελέσματα αναμένονται έως το τέλος του έτους.
Οι τράπεζες πιστεύουν πως δεν θα “ματώσουν” εξαιτίας των νέων stress test. Τουλάχιστον, όχι σε τέτοιο βαθμό που να απαιτηθεί εκ νέου κεφαλαιακή ενίσχυση από τους μετόχους. Αυτό ξεκαθαρίζουν σε κάθε ευκαιρία, αυτό διαβεβαίωσαν και τον πρωθυπουργό στην κατ΄ ιδίαν συνάντησή τους στο Μέγαρο Μαξίμου.
Εκτιμούν, εξάλλου, ότι ακόμη και αν το αποτέλεσμα της νέας άσκησης προσομοίωσης ακραίων καταστάσεων “δείξει” επιπρόσθετα κεφάλαια, αυτά θα είναι περιορισμένα και σε κάθε περίπτωση θα “αντισταθμίζονται” από τις κινήσεις που θα έχουν γίνει έως το τέλος του έτους.
Η... ψυχραιμία των τραπεζών οφείλεται επίσης στις υψηλές σωρευτικά προβλέψεις που έχουν ήδη σχηματίσει. Μάλιστα, σε ορισμένες περιπτώσεις ικανοποιούν ακόμη και το δυσμενές σενάριο που έθεσε ως παραδοχή η BlackRock στην προηγούμενη διαγνωστική μελέτη, άσχετα αν οι τότε παραδοχές αποδείχθηκαν πολύ «αισιόδοξες».
Ακόμα ένας παράγοντας που καθησυχάζει τις τράπεζες είναι το διαθέσιμο “μαξιλάρι” του ΤΧΣ. Το πακέτο των 50 δισ. ευρώ για τις τράπεζες δεν έχει εξαντληθεί, με τις εκτιμήσεις να τοποθετούν τα αχρησιμοποίητα κεφάλαια πάνω από 8 δισ. ευρώ (ίσως ξεπερνά και τα 10 δισ. ευρώ). Αν αυτό το απόθεμα μείνει “άθικτο”, τότε ο πιστωτικός κλάδος διαθέτει ένα σημαντικό “μαξιλάρι” ασφαλείας, στην περίπτωση που χρειαστούν επιπρόσθετα κεφάλαια.
Tροπολογία με την οποία απλοποιείται η διαδικασία αδειοδότησης των πολυτελών μονοκατοικιών που διατίθενται προς ενοικίαση τους καλοκαιρινούς ιδίως μήνες κατέθεσαν τα υπουργεία Τουρισμού και Οικονομικών με σκοπό να περιορίσουν τη φοροδιαφυγή .
Σύμφωνα με την τροπολογία που κατατέθηκε στο νομοσχέδιο για τον ΕΟΤ, ως τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις ορίζονται μονοκατοικίες, εμβαδού τουλάχιστον 100 τ.μ., οι οποίες έχουν ανεξάρτητη εξωτερική είσοδο, βρίσκονται σε αυτοτελή οικόπεδα και είναι ενιαία σπίτια και δεν αποτελούν κύρια τουριστικά καταλύματα, κατά την έννοια του άρθρου 2 του ν. 2160/1993.
Ο ιδιοκτήτης ακινήτου που φέρει τις προδιαγραφές της τουριστικής επαύλης, μπορεί να την νοικιάζει, ενιαία και όχι τμηματικά, σε ιδιώτες για περίοδο μεγαλύτερης των πέντε ημερών αλλά όχι μεγαλύτερης των τριών μηνών.
Απαγορεύεται, όπως τονίζεται στην τροπολογία το δικαίωμα υπομίσθωσης και της διαδοχικής εκμίσθωσης του ακινήτου πέραν του τριμήνου κάθε χρόνο.
Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν υποχρεούται να κάνει έναρξη επιτηδεύματος στην ΔΟΥ, ούτε να ασφαλιστεί σε ασφαλιστικό οργανισμό. Μόνη του υποχρέωση να εφοδιαστεί με το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας, αλλιώς θα επιβάλλεται πρόστιμο 50.000 ευρώ.
Η εκμίσθωση των επαύλεων γίνεται με απλό ιδιωτικό συμφωνητικό που θεωρείται στη ΔΟΥ εντός 15 ημερών.
Για τη χορήγηση του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας των τουριστικών επιπλωμένων επαύλεων, ο ενδιαφερόμενος πρέπει να υποβάλλει στην αρμόδια Υπηρεσία του Ε.Ο.Τ., τα παρακάτω δικαιολογητικά:
Αίτηση - Υπεύθυνη Δήλωση, σύμφωνα με το υπό στοιχ. α΄ της παρ. 1 του άρθρ. 150 του ν. 4070/2012.
Τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου/γηπέδου, συντεταγμένο σύμφωνα με την Υπουργική Απόφαση της παραγράφου 1β του παρόντος, στο οποίο αποτυπώνεται το κατάλυμα «ως κατασκευάστηκε» και σημειώνεται η υφιστάμενη έπαυλη,
Αντίγραφο άδειας δόμησης, σύμφωνα με το υπό στοιχ. γ' της παρ. 1 του άρθρου 150 του ν. 4070/2012.
Πιστοποιητικό πυρασφάλειας σύμφωνα με το στοιχείο δ΄ της παρ. 1 του άρθρου 150 του ν. 4070/2012 για το σύνολο της εγκατάστασης, το οποίο εκδίδεται από την οικεία Πυροσβεστική Υπηρεσία, για τα καταλύματα του παρόντος άρθρου δυναμικότητας άνω των είκοσι (20) κλινών.
Υπεύθυνη δήλωση μηχανολόγου μηχανικού ή ηλεκτρολόγου μηχανικού ή μηχανικού ενεργειακής Τεχνολογίας, ή χημικού μηχανικού ή μηχανικού αντίστοιχης ειδικότητας πτυχιούχου ή διπλωματούχου είτε ως προς την επάρκεια των εγκαταστάσεων διάθεσης υγειονομικών αποβλήτων σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία είτε ως προς την σύνδεση με το αποχετευτικό δίκτυο του δήμου.
Υπεύθυνη Δήλωση του αιτούντα ή εντεταλμένου μηχανικού, σύμφωνα με το άρθρο 8 του ν. 1599/1986 (Α' 75), στην οποία δηλώνεται ότι, το κατάλυμα είναι σύμφωνο με τις τεχνικές προδιαγραφές που περιγράφονται στην Υπουργική Απόφαση της παρ. 1β του παρόντος .
Απόδειξη κατάθεσης παραβόλου, σύμφωνα με το στοιχείο η' της παρ. 1 του άρθρου 150 του ν. 4070/2012, όπως τροποποιείται με τον παρόντα νόμο. Εφόσον τα άνω καταλύματα διαθέτουν κολυμβητικές δεξαμενές κατατίθενται επιπλέον και τα δικαιολογητικά που προβλέπονται στα υπό στοιχεία β', γ' της παρ. 2 του άρθρου 154 του ν. 4070/2012.
Τα αρμόδια υπουργεία προχώρησαν στην κατάθεση της παραπάνω τροπολογίας καθώς το φαινόμενο της παράνομης ενοικίασης πολυτελών κατοικιών για τουριστικούς λόγους είχε πάρει εκρηκτικές διαστάσεις.
Βάσει των εκτιμήσεων του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος οι βίλες και τα σπίτια που ενοικιάζονται παράνομα υπολογίζονται σε 70.000 από τα οποία το κράτος υπολογίζεται ότι χάνει ετησίως πάνω από 600 εκατ. ευρώ.
Στο ίδιο νομοσχέδιο με άλλη τροπολογία μεταξύ άλλων επανακαθορίζεται η απαιτούμενη απόσταση των κτηρίων τουριστικών εγκαταστάσεων από την γραμμή του αιγιαλού.
Έτσι η ελάχιστη απόσταση των κτηρίων των τουριστικών εγκαταστάσεων από την γραμμή του αιγιαλού θα είναι:
-για κτήρια ύψους έως 7,5 μέτρα (μέχρι 2 ορόφους) 50 μέτρα
-για κτήρια ύψους έως 10,5 μέτρα (μέχρι 3 ορόφους) 200 μέτρα
-για κτήρια ύψους έως 13,5 μέτρα (μέχρι 4 ορόφους) 300 μέτρα
Τέλος αίρεται η εφαρμογή των κείμενων διατάξεων ως προς ανώτατο επιτρεπόμενο μικτό συντελεστή δόμησης για την αδειοδότηση σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων και οργανωμένων υποδοχέων τουριστικών δραστηριοτήτων, που βρίσκονται σε εξέλιξη κατά την ημερομηνία δημοσίευσης του νόμου για τον ΕΟΤ, εφόσον πριν την ημερομηνία δημοσίευσής του είχε εκδοθεί μία από τις αναφερόμενες πράξεις.
Από το αρχείο της www.ethnos.gr:"δείγμα" από την κατάσταση των κτηρίων των ασφασλιστικών Ταμείων. Ας ονομαστεί "εξαιρετική διαχείριση"!
90 και πάνω ακίνητα των ασφαλιστικών Ταμείων παραμένουν ανεκμετάλλευτα. Την ίδια στιγμή σημαντικά ποσά δαπανώνται για την ενοικίαση γραφείων ακόμα και σε γειτονικούς δρόμους.
Μία σειρά κτιρίων ακόμα και μέσα στο κέντρο της Αθήνας παραμένουν ερειπωμένα, ενώ ελάχιστα είναι τα οικόπεδα που αξιοποιούνται (κυρίως ως χώροι στάθμευσης). Παρατηρείται δε το παράδοξο οι ασφαλιστικοί φορείς σε αρκετές περιπτώσεις να νοικιάζουν ακριβά τα κτίρια που στεγάζουν τις υπηρεσίες τους, αλλά να κάνουν"εκπτώσεις" στα χρήματα που ζητούν από τους δικούς τους ενοικιαστές.
Σημαντικές διακυμάνσεις παρατηρούνται σε τοπικό επίπεδο στα ακίνητα που νοικιάζουν τα Ταμεία. Η υψηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό καταγράφεται στη Ζάκυνθο (8,33 ευρώ), ενώ στον νομό Πιερίας το καταβαλλόμενο ενοίκιο είναι μόλις 2,29 ευρώ ανά τετραγωνικό. Εκτιμάται πως περίπου 10 εκατομμύρια ευρώ θα μπορούσαν να εξοικονομηθούν από την καλύτερη αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας των Ταμείων.
Η περιουσία των ασφαλιστικών φορέων είναι 1,4 δισεκατομμύρια ευρώ (αντικειμενική αξία) και περιλαμβάνει από αγροτεμάχια μέχρι πάρκινγκ, ξενοδοχεία, διατηρητέα κτίρια και κινηματογράφους.
Επιχειρείται να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα τόσο μέσα από τη συστέγαση των Ταμείων σε ιδιόκτητα γραφεία όσο και από την επαναδιαπραγμάτευση των ενοικίων. Τα επίσημα στοιχεία για την ακίνητη περιουσία των Ταμείων παρουσίασε χθες ο υπουργός Εργασίας Γιάννης Βρούτσης.
Το 63% του συνόλου της αντικειμενικής αξίας ανήκει στους τρεις φορείς και συγκεκριμένα στο ΙΚΑ, στον ΟΑΕΕ και στο ΕΤΑΑ. Από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτουν τα Ταμεία προκύπτει ότι προς αξιοποίηση είναι 92 ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας 155.308.691 ευρώ.
Τα 68 από αυτά τα ακίνητα ανήκουν στο ΙΚΑ.Για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών τους οι ασφαλιστικοί φορείς χρησιμοποιούν 342 ακίνητα (αντικειμενικής αξίας 824 εκατομμυρίων).Στην ενοικίαση 413 ακινήτων για να στεγάσουν τις υπηρεσίες τους έχουν στραφεί τα Ταμεία και καταβάλλουν κάθε μήνα 1,2 εκατομμύρια. Το ΙΚΑ μισθώνει το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων, που υπολογίζεται στα 230 με μέσο κόστος 5,45 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Περίπου 70 ακίνητα εκμισθώνονται σε τρίτους. Το ετήσιο εισπραττόμενο ενοίκιο για το σύνολο των μισθωμένων ακινήτων υπολογίζεται σε 15 εκατομμύρια και αντιστοιχεί στο 3,36% της αντικειμενικής αξίας. Οι αποκλίσεις είναι μεγάλες στην τιμή ανά τετραγωνικό των ακινήτων που μισθώνονται από τα Ταμεία. Στο ΕΤΑΑ για παράδειγμα η τιμή ανά τετραγωνικό είναι 8,74 ευρώ για τα μισθωμένα ακίνητα αλλά πέφτει στα 4,58 ευρώ στα ενοίκια που εκμισθώνονται.
Στον αντίποδα στο ΤΑΠΙΤ η τιμή ανά τετραγωνικό είναι 3,98 ευρώ για τα μισθωμένα ακίνητα και φτάνει τα 11,86 ευρώ για τα εκμισθωμένα. Ξενοδοχεία, κατασκηνώσεις, νοσοκομεία, ακόμα και γκαράζ έχουν στην κατοχή τους τα ασφαλιστικά ταμεία.
Με βάση τα στοιχεία του υπουργείου Εργασίας, τα Ταμεία έχουν στην κατοχή τους 423 κτίρια γραφείων, καταστήματα, γκαράζ και άλλους επαγγελματικούς χώρους. Παράλληλα διαθέτουν 50 οικόπεδα και αγροτεμάχια, 19 διαμερίσματα, 6 ξενοδοχεία, 4 νοσοκομεία αλλά και 2 κατασκηνωτικούς χώρους. Η συνολική αντικειμενική αξία των κτιρίων που ανήκουν στα Ταμεία ανέρχεται σε 1,28 δισεκατομμύρια, ενώ των οικοπέδων είναι περίπου 140 εκατομμύρια. Την πρώτη θέση έχει η Αττική, όπου βρίσκεται το μεγαλύτερο μέρος της ακίνητης περιουσίας των ασφαλιστικών φορέων (278 ακίνητα), ενώ ακολουθεί ο Νομός Θεσσαλονίκης.
Ακόμη και το σενάριο του "κουρέματος" στεγαστικών δανείων κι όχι μόνο, επεξεργάζεται το οικονομικό επιτελείο σε μια προσπάθεια να δώσει λύση στη βόμβα των "κόκκινων" δανείων. Με σχετικό νόμο που προτίθεται να φέρει τον Σεπτέμβριο και προκειμένου να ισορροπήσει το γεγονός ότι θα απελευθερωθούν οι πλειστηριασμοί της πρώτης κατοικίας, θα προβλέπονται γενναίες ρυθμίσεις δανείων με χαμηλές δόσεις αλλά ακόμη και διαγραφή οφειλών ή μειώσεις επιτοκίων.
Για πρώτη φορά εισάγονται όροι όπως αποδεκτές δαπάνες διαβίωσης καθώς καισυνεργάσιμος δανειολήπτης. Ανάλογα με το προφίλ του δανειολήπτη θα γίνονται και οι σχετικές ρυθμίσεις. Πρόκειται για μοντέλο που εφαρμόστηκε σε Ιρλανδία, ΗΠΑ και Βρετανία και προβλέπει ότι θα καθιερωθεί μια λίστα με τις απαιτούμενες δαπάνες διαβίωσης των νοικοκυριών, είτε αυτά είναι οικογένειες με παιδιά, είτε ζευγάρια, είτε μεμονωμένα άτομα. Θα υπάρχει ένας κατάλογος με τα μηνιαία έξοδα για διατροφή, στέγαση, ιατροφαρμακευτική περίθαλψη, μόρφωση, ψυχαγωγία, ένδυση, επικοινωνία, ασφαλιστική κάλυψη, θέρμανση, ηλεκτροδότηση κ.λπ.
Θα ληφθεί υπόψη ένα μέσο αποδεκτό κόστος διαβίωσης των νοικοκυριών (ανάλογα με τα μέλη) και σύμφωνα με αυτό οι τράπεζες και οι δανειολήπτες προχωρούν σε συμφωνίες για τη διευθέτηση των οφειλών. Επομένως με τον κατάλογο που περιλαμβάνει τις"αντικειμενικές δαπάνες διαβίωσης", καθώς και τα κριτήρια του "συνεργάσιμου δανειολήπτη", οι τράπεζες και τα δανεισμένα νοικοκυριά που αδυνατούν να ανταποκριθούν λόγω της ύφεσης στις δανειακές υποχρεώσεις τους, θα μπορούν να κάτσουν σε ένα τραπέζι και γρήγορα να έλθουν σε έναν συμβιβασμό.
Στην Ιρλανδία και στις άλλες χώρες που εφαρμόζεται το περιγραφόμενο μοντέλο οι τράπεζες υπολογίζουν με βάση το κόστος διαβίωσης τα έξοδα που χρειάζεται μία οικογένεια για να ζήσει και στη συνέχεια ερευνούν και συζητούν με τον δανειολήπτη πώς θα αξιοποιήσουν το εναπομείναν καθαρό εισόδημα. Σε πολλές περιπτώσεις στην Ιρλανδία, οι δανειστές προχωρούν ακόμη και σε διαγραφές χρεών, όταν διαπιστώνουν πως ένα δάνειο δεν μπορεί να εξυπηρετηθεί από τη στιγμή που δεν υπάρχει διαθέσιμο εισόδημα αλλά και ούτε προοπτική δημιουργίας του.
Ακόμη και το σενάριο του «κουρέματος» στεγαστικών δανείων κι όχι μόνο, επεξεργάζεται το οικονομικό επιτελείο σε μια προσπάθεια να δώσει λύση στη βόμβα των «κόκκινων» δανείων.
Με σχετικό νόμο που προτίθεται να φέρει τον Σεπτέμβριο και προκειμένου να ισορροπήσει το γεγονός ότι θα απελευθερωθούν οι πλειστηριασμοί της πρώτης κατοικίας, θα προβλέπονται γενναίες ρυθμίσεις δανείων με χαμηλές δόσεις αλλά ακόμη και διαγραφή οφειλών ή μειώσεις επιτοκίων.
Για πρώτη φορά εισάγονται όροι όπως «αποδεκτές δαπάνες διαβίωσης» καθώς και «συνεργάσιμος δανειολήπτης». Ανάλογα με το προφίλ του δανειολήπτη θα γίνονται και οι σχετικές ρυθμίσεις.
Πρόκειται για μοντέλο που εφαρμόστηκε σε Ιρλανδία, ΗΠΑ και Βρετανία και προβλέπει ότι θα καθιερωθεί μια λίστα με τις απαιτούμενες δαπάνες διαβίωσης των νοικοκυριών, είτε αυτά είναι οικογένειες με παιδιά, είτε ζευγάρια, είτε μεμονωμένα άτομα. Θα υπάρχει ένας κατάλογος με τα μηνιαία έξοδα για διατροφή, στέγαση, ιατροφαρμακευτική περίθαλψη, μόρφωση, ψυχαγωγία, ένδυση, επικοινωνία, ασφαλιστική κάλυψη, θέρμανση, ηλεκτροδότηση κ.λπ.
Θα ληφθεί υπόψη ένα μέσο αποδεκτό κόστος διαβίωσης των νοικοκυριών (ανάλογα με τα μέλη) και σύμφωνα με αυτό οι τράπεζες και οι δανειολήπτες προχωρούν σε συμφωνίες για τη διευθέτηση των οφειλών.
Ετσι, με τον κατάλογο που περιλαμβάνει τις «αντικειμενικές δαπάνες διαβίωσης», καθώς και τα κριτήρια του «συνεργάσιμου δανειολήπτη», οι τράπεζες και τα δανεισμένα νοικοκυριά που αδυνατούν να ανταποκριθούν λόγω της ύφεσης στις δανειακές υποχρεώσεις τους, θα μπορούν να κάτσουν σε ένα τραπέζι και γρήγορα να έλθουν σε έναν συμβιβασμό.
Στην Ιρλανδία και στις άλλες χώρες που εφαρμόζεται το περιγραφόμενο μοντέλο οι τράπεζες υπολογίζουν με βάση το κόστος διαβίωσης τα έξοδα που χρειάζεται μία οικογένεια για να ζήσει και στη συνέχεια ερευνούν και συζητούν με τον δανειολήπτη πώς θα αξιοποιήσουν το εναπομείναν καθαρό εισόδημα.
Σε πολλές περιπτώσεις στην Ιρλανδία, οι δανειστές προχωρούν ακόμη και σε διαγραφές χρεών, όταν διαπιστώνουν πως ένα δάνειο δεν μπορεί να εξυπηρετηθεί από τη στιγμή που δεν υπάρχει διαθέσιμο εισόδημα αλλά και ούτε προοπτική δημιουργίας του.
Μυστικό σχέδιο Τρόικας-κυβέρνησης προιόν μιας άτυπης συμφωνίας ανάμεσα στα δύο μέρη βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη. Οι Τροικανοί μετά από 3 χρόνια στην Ελλάδα εκτιμούν ότι ο μόνος τρόπος να πέσουν οι τιμές στην ελληνική αγορά και ο φαύλος κύκλων των υπεριτιμολογήσεων που στήνουν τα καρτέλ, ιδιαίτερα στον τομέα των τροφίμων, είναι να υποστούν καθίζηση οι τμές των ακινήτων.
Για να σας δώσουμε μια εικόνα το σχέδιο θα έχει ολοκληρωθεί όταν η τιμή πώλησης σε νεόδμητο τριάρι 80 τ.μ στην Κάτω Γλυφάδα και στο Νέο Ψυχικό πιάσουν οροφή στις 45.000 ευρώ!
Μιλάμε για τιμές της δεκαετίας του ΄80 μια και σ΄αυτά τα επίπεδα επιδιώκουν να επιστρέψουν οι τιμές των ακινήτων κι αυτό για να συμπαρασύρουν ολόκληρη την αλυσίδα της αγοράς.
Στον συγκεκριμένο σχεδιασμό εντάσσεται και η απελευθέρωση των πλειστηριασμών.
Οι φόβοι από μια κοινωνική αναταραχή που μπορεί να προκαλέσει το μέτρο είναι έντονοι και τα κυβερνητικά στελέχη έχουν πλήρη επίγνωση, έχοντας στο μυαλό τους και ανάλογα παραδείγματα από την Ισπανία. Από την άλλη πλευρά, ωστόσο, είναι εξαιρετικά ισχυρές οι πιέσεις που δέχονται τόσο από την τρόικα όσο και από παράγοντες της αγοράς, με αποτέλεσμα να επιχειρούν ισορροπία σε τεντωμένο σκοινί, καθώς τα αρμόδια κυβερνητικά στελέχη αναγνωρίζουν ότι η αγορά περιμένει το μέτρο για να τονωθεί (!)
Μιλάμε για βίαιη φτωχοποίηση η οποία θα περάσει με το νέο Μνημόνιο που ετοιμάζεται ήδη μια και οι δόσεις που έχουμε να λαμβάνουμε από τους δανειστές μας ολοκληρώνονται τον Φεβρουάριο του 2014.
Ειλημμένη απόφαση είναι για την κυβέρνηση η άρση της αναστολής των πλειστηριασμών α΄ κατοικίας από τον Ιανουάριο του 2014, οπότε και λήγει η ισχύς της σχετικής διάταξης. Σε πολιτικό επίπεδο, ωστόσο, τα πράγματα δεν μοιάζουν τόσο απλά. Και αυτό φαίνεται να το γνωρίζουν καλά στην κυβέρνηση. Διότι η ακίνητη περιουσία, όπως και οι τραπεζικές καταθέσεις, αποτελούν «κόκκινη γραμμή» για τους περισσότερους Έλληνες...
Ο κύβος ερρίφθη
Την ίδια στιγμή, το ερώτημα που τίθεται είναι εάν το συγκεκριμένο μέτρο θα συνέβαλλε στη βελτίωση των συνθηκών στο εγχώριο real estate. Όπως επισημαίνουν παράγοντες της κτηματαγοράς, ο εξορθολογισμός και η σταθεροποίηση του φορολογικού καθεστώτος αποτελούν προαπαιτούμενα για να φανούν στην αγορά ενδεχόμενες θετικές συνέπειες από την απελευθέρωση των πλειστηριασμών. Και αυτό, διότι σήμερα ήδη στην αγορά πωλούνται φθηνά σπίτια για τα οποία το αγοραστικό ενδιαφέρον είναι ανύπαρκτο.
Οι φόβοι από μια κοινωνική αναταραχή που μπορεί να προκαλέσει το μέτρο είναι έντονοι και τα κυβερνητικά στελέχη έχουν πλήρη επίγνωση, έχοντας στο μυαλό τους και ανάλογα παραδείγματα από την Ισπανία. Από την άλλη πλευρά, ωστόσο, είναι εξαιρετικά ισχυρές οι πιέσεις που δέχονται τόσο από την τρόικα όσο και από παράγοντες της αγοράς, με αποτέλεσμα να επιχειρούν ισορροπία σε τεντωμένο σκοινί, καθώς τα αρμόδια κυβερνητικά στελέχη αναγνωρίζουν ότι η αγορά περιμένει το μέτρο για να τονωθεί.
Σύμφωνα με πληροφορίες του «Κ», το θέμα συζητήθηκε εκτενώς στις διαπραγματεύσεις της κυβέρνησης με την τρόικα, αλλά αποφασίστηκε –για λόγους τακτικής– η απάλειψή του από το κείμενο των προαπαιτουμένων για την εκταμίευση της δόσης και η έναρξη της σχετικής συζήτησης το φθινόπωρο, κατά τον νέο γύρο αξιολόγησης από τους δανειστές.
Το αρμόδιο υπουργείο (Ανάπτυξης) δηλώνει έτοιμο να συζητήσει με όλους τους εμπλεκόμενους φορείς. Και διαβεβαιώνει ότι θα υπάρξει μέριμνα για όσους έχουν αντικειμενική αδυναμία να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους. Το πρώτο βήμα, άλλωστε, έγινε –όπως λένε στελέχη του υπουργείου– με τις ρυθμίσεις για τα «κόκκινα» στεγαστικά δάνεια, οι οποίες εκτιμάται ότι θα οδηγήσουν σε χρήσιμα συμπεράσματα για το πώς θα κινηθεί από εδώ και πέρα η κυβέρνηση.
Οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν ότι το επικρατέστερο σενάριο –εκτός και αν υπάρξουν εκπλήξεις– είναι η σταδιακή άρση της απαγόρευσης πλειστηριασμών, με βάση την αντικειμενική αξία των ακινήτων. Σε κάθε περίπτωση, δεν θα εφαρμοστεί ως οριζόντιο μέτρο.
- Νέοι όροι:“συνεργάσιμος δανειολήπτης” και “αποδεκτέςδαπάνες διαβίωσης”
- Τι περιλαμβάνει η λίστα με τις δαπάνες διαβίωσης των νοικοκυριών
- Πότε γίνοται διαγραφές χρεών
Το ιρλανδικό μοντέλο για τα “κόκκινα” δάνεια καλείται να εφαρμόσει μέχρι τα τέλη Σεπτεμβρίου η ελληνική κυβέρνηση. Πρόκειται για το μοντέλο που εφαρμόζεται σε Ιρλανδία, Βρετανία και ΗΠΑ και προβλέπει γενναίες ρυθμίσεις δανείων με χαμηλές δόσεις ή ακόμη και διαγραφές.
Σύμφωνα με το ΕΘΝΟΣ της Κυριακής, όπως προκύπτει από το επικαιροποιημένο Μνημόνιο, η κυβέρνηση καλείται να εισαγάγει τις έννοιες των “αποδεκτών δαπανών διαβίωσης” καθώς και του “συνεργάσιμου δανειολήπτη” και το μοντέλο αυτό αναμένεται να επιταχύνει τις διαδικασίες διευθέτησης οφειλών προς αποφυγή δικαστικών διενέξεων.
Πώς λειτουργεί
Στην Ιρλανδία έχει καθιερωθεί μια λίστα με τις απαιτούμενες δαπάνες διαβίωσης των νοικοκυριών, είτε αυτά είναι οικογένειες με παιδιά, είτε ζευγάρια, είτε μεμονωμένα άτομα. Έχει γίνει αποδεκτός από όλους τους εμπλεκόμενους φορείς ένα κατάλογος με τα μηνιαία έξοδα για διατροφή, στέγαση, ιατροφαρμακευτική περίθαλψη, μόρφωση, ψυχαγωγία, ένδυση, επικοινωνία, ασφαλιστική κάλυψη, θέρμανση, ηλεκτροδότηση κ.λπ.
Ένα μέσο αποδεκτό κόστος διαβίωσης των νοικοκυριών (ανάλογα με τα μέλη) έχει ληφθεί υπόψη και σύμφωνα με αυτό οι τράπεζες και οι δανειολήπτες προχωρούν σε συμφωνίες για τη διευθέτηση των οφειλών. Η λίστα με τις δαπάνες είναι αδιαμφισβήτητη, καθώς έχει καταρτιστεί με βάση το αρχείο και τις μετρήσεις που κάνει η ιρλανδική στατιστική αρχή.
Τι σημαίνουν "συνεργάσιμος δανειολήπτης" και "αποδεκτές δαπάνες διαβίωσης"
Εκτός απο τον κατάλογο καθιερώθηκε και η έννοια του “συνεργάσιμου δανειολήπτη”. Εκείνος δηλαδή που δεν κρύβει στοιχεία από τις τράπεζες, π.χ. έσοδα, περιουσιακά στοιχεία. Με τον ορισμό αυτό η κάθε τράπεζα δεν μπορεί να χαρακτηρίζει με αδιαφανή κριτήρια κάποιον δανειολήπτη ως μη συνεργάσιμο και να απορρίπτει a priori σχέδια αναδιάρθρωσης χρεών. Ετσι η τράπεζα υποχρεώνεται να εξετάσει σοβαρά κάθε περίπτωση ξεχωριστά, εφόσον πληρούνται βασικές προϋποθέσεις.
Με τον κατάλογο που περιλαμβάνει τις “αντικειμενικές δαπάνες διαβίωσης”, καθώς και τα κριτήρια του “συνεργάσιμου δανειολήπτη”, οι τράπεζες και οι δανειολήπτες που δεν μπορούν να αποπληρώσουν τα δάνεια θα μπορούν να έλθουν σε συμβιβασμό.
Κατά την εφημερίδα, σε πολλές περιπτώσεις στην Ιρλανδία, οι τράπεζες προχωρούν ακόμη και σε διαγραφές χρεών, όταν διαπιστώνουν πως ένα δάνειο δεν μπορεί να εξυπηρετηθεί από τη στιγμή που δεν υπάρχει διαθέσιμο εισόδημα αλλά και ούτε και προοπτική δημιουργίας του. Επίσης γίνονται πολλοί διακανονισμοί, σε τέτοιο βαθμό ώστε να μη χάνει η τράπεζα αλλά και ο δανειολήπτης να βγαίνει ωφελημένος.
Ολοκληρώθηκε επί της αρχής, η συζήτηση στην Επιτροπή Παραγωγής και Εμπορίου της Βουλής του νομοσχεδίου για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης και την ερχόμενη Πέμπτη κατατίθεται στην Ολομέλεια.
Σημειώνεται ότι υπέρ, επί της αρχής του νομοσχεδίου, τάχθηκαν οι βουλευτές της ΝΔ και του ΠΑΣΟΚ, ενώ αντίθετο εμφανίστηκε το ΚΚΕ ενώ ΣΥΡΙΖΑ, ΔΗΜΑΡ, ΑΝΕΛ και Χρυσή Αυγή επιφυλάχθηκαν για την Ολομέλεια.
Αξίζει να αναφερθεί ότι σύμφωνα με τα όσα ανέφερε ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Σταύρος Καλαφάτης, στην Επιτροπή Παραγωγής και Εμπορίου της Βουλής, στο πλαίσιο συζήτησης του νομοσχεδίου για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, με το νομοσχέδιο κατηγοριοποιούνται οι αυθαιρεσίες ανάλογα με την περιβαλλοντική επιβάρυνση και υπάρχει και μια διαφορετική αντιμετώπιση της περιβαλλοντικής επιβάρυνσης ανάλογα με το μέγεθος αυτής. Επίσης, απαντώντας σε ενστάσεις βουλευτών της αντιπολίτευσης περί φοροεισπρακτικής λογικής του νομοσχεδίου είπε χαρακτηριστικά "Πώς θα μπορούσε να κατηγορηθούμε για φοροεισπρακτικό πνεύμα, όταν το νομοσχέδιο μεριμνά ιδιαίτερα για τις ειδικές ευπαθείς και ευαίσθητες κοινωνικές ομάδες, δίνοντάς τους τη δυνατότητα να έχουν το προνόμιο των 100 εξαμηνιαίων δόσεων;"
Τα κριτήρια αξιολόγησης του πιστωτικού κινδύνου των ελληνικών ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων αναθεώρησε η Fitch, που προβλέπει περαιτέρω πτώση 18% στις τιμές των κατοικιών, με τη συνολική βουτιά να ανέρχεται στο 42%.
Ο διεθνής οίκος αξιολόγησης επισημαίνει ότι η αναθεώρηση των κριτηρίων ακολουθεί την συνέχιση των πιέσεων για την ελληνική οικονομία, με την βασική αλλαγή να εντοπίζεται στην επιδείνωση των εκτιμήσεων για τις τιμές των κατοικιών, λόγω της εξαιρετικά αδύναμης στεγαστικής αγοράς.
Επιπρόσθετα, η Fitch σημειώνει ότι έχουν αυξηθεί οι προβλέψεις για την πιθανότητα χρεοκοπίας των ελληνικών στεγαστικών δανείων και πως έχει επιμηκύνει τον χρόνο ανάκτησης στα πέντε έτη.
Οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα έχουν υποχωρήσει κατά 30% από το 2008, με τη Fitch να αναμένει πως θα υποχωρήσουν 18% ακόμα, λόγω της έκτασης της ύφεσης αλλά κυρίως της φορολογίας της ακίνητης περιουσίας.
Η Fitch τονίζει πως έχει αναθεωρήσει προς τα πάνω το μέγεθος της συνολικής πτώσης στις τιμές των κατοικιών, στο 42% από 33% προηγουμένως.
Παράλληλα έχει αυξήσει τις εκτιμήσεις για την συχνότητα των κατασχέσεων (frequency of foreclosure) των αξιολογήσεων (BsF) στο 16% από 7%.
Την αύξηση της χρηματοδότησης του προγράμματος "Εξοικονόμηση κατ Οίκον" κατά 270 εκ. ευρώ, ώστε να συνεχιστεί η υποδοχή νέων αιτήσεων προέγκρισης δανείου έως την άνοιξη 2014 και να ολοκληρωθούν οι υπαγωγές πριν το τέλος 2014, ζητά με επιστολή του στον Υπουργό Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας, Κωστή Χατζηδάκη, Υπουργός ΠΕΚΑ, Γιάννης Μανιάτης.
Όπως τονίζει ο Γιάννης Μανιάτης στην επιστολή του, είναι αναγκαία η εξεύρεση πρόσθετων πόρων στο πλαίσιο της αναθεώρησης των Επιχειρησιακών Προγραμμάτων, δεδομένης της χρησιμότητας του Προγράμματος στην εξοικονόμηση ενέργειας στον οικιακό τομέα, και της θετικής επίπτωσης του στις δραστηριότητες παραγωγικών κλάδων της ελληνικής οικονομίας, το οποίο συμβάλλει μεταξύ άλλων στην τόνωση της απασχόλησης με περίπου 10.400 θέσεις εργασίας. Όπως αναφέρει ο Υπουργός ΠΕΚΑ, απορρίπτοντας αιτιάσεις περί γραφειοκρατικών καθυστερήσεων στο Πρόγραμμα, δεν πρέπει να γίνει αλλαγή του Οδηγού υλοποίησης του Προγράμματος σε software τραπεζών και ενημερώσεις επιμέρους συντελεστών, γιατί μόνο καθυστερήσεις θα επιφέρει χωρίς κανένα απολύτως κέρδος.
Ο κ. Μανιάτης υπογραμμίζει ότι πρέπει να αποτελέσει προτεραιότητα η υλοποίηση αντίστοιχων δράσεων εξοικονόμησης ενέργειας στον κτιριακό τομέα για τη νέα Προγραμματική Περίοδο 2014-2020. Διαφορετικά, όπως επισημαίνει, είναι ορατός ο κίνδυνος άμεσης αναστολής της υποδοχής νέων αιτήσεων προέγκρισης δανείου. ’λλωστε, ο Υπουργός ΠΕΚΑ δίνει έμφαση στην εξοικονόμηση ενέργειας που αποτελεί το μεγαλύτερο, απολύτως ανεκμετάλλευτο, ανεξάντλητο, εθνικό κοίτασμα ενέργειας. Η άμεση αξιοποίησή του θα συνεισφέρει πολλαπλά τόσο στην εξοικονόμηση κάθε χρόνο δεκάδων εκατομμυρίων ευρώ από λιγότερη κατανάλωση ενέργειας στα οικονομικά ασθενέστερα νοικοκυριά, όσο και στη δημιουργία χιλιάδων θέσεων εργασίας σε όλη την ελληνική επικράτεια στο χειμαζόμενο κλάδο της οικοδομής με τα δεκάδες επαγγέλματα και τους χιλιάδες απασχολούμενους.
Το κείμενο της επιστολής έχει ως εξής:
"Στο πλαίσιο του Προγράμματος "Εξοικονόμηση κατ΄ Οίκον" που προκηρύχτηκε την 1η Φεβρουαρίου 2011 και άρχισε να υλοποιείται τον Ιούλιο 2011 με την έκδοση των πρώτων αποφάσεων υπαγωγής, παρουσιάζονται σήμερα τα ακόλουθα βασικά χαρακτηριστικά:
1. Ο προϋπολογισμός του προγράμματος είναι σήμερα 470 εκατ. € και άλλα 130 εκατ. ευρώ ως συμμετοχή των Τραπεζών, δηλ. συνολικά 600 εκατ. €. Συνολικά μπορούν να εξυπηρετηθούν περίπου 60.000 έργα.
2. Έχουν υποβληθεί περί τις 140.000 αιτήσεις, γεγονός που δείχνει την τεράστια αποδοχή του από τους πολίτες, αφού ουσιαστικά οι αιτήσεις υπερκαλύπτουν κατά μεγάλο ποσοστό τις σημερινές χρηματοδοτικές δυνατότητές του, των περίπου 60.000 έργων - αιτήσεων. Το γεγονός αυτό από μόνο του αναδεικνύει την τεράστια ανάγκη για άμεση ενίσχυσή του.
3. Ορισμένα τραπεζικά ιδρύματα δεν ανταποκρίνονται στα αιτήματα και τις αιτήσεις των πολιτών με την ταχύτητα που απαιτούν οι συνθήκες της αγοράς προκειμένου να υπάρξει ρευστότητα στην πραγματική οικονομία καθώς και η ανάγκη στήριξης της οικοδομής ως βασικού πυλώνα της εθνικής οικονομίας, ιδιαίτερα σε δράσεις πολλαπλών θετικών επιπτώσεων σε ζητήματα δημιουργίας νέων θέσεων εργασίας, καθώς και σε ζητήματα χρησιμοποίησης πρώτων υλών που σε ποσοστό άνω του 70% παράγονται από ελληνικές βιομηχανίες-βιοτεχνίες.
4. Από τις 140.000 αιτήσεις, πάνω από 65.560 πολίτες έχουν λάβει προέγκριση δανείου, ενώ άλλοι 8.000 βρίσκονται στο στάδιο λήψης προέγκρισης δανείου.
5. Έχουν εκδοθεί 50.000 πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης -ΠΕΑ- (απαραίτητο δικαιολογητικό για την αίτηση) και άλλα 5.500 βρίσκονται σε εκκρεμότητα.
6. 31.000 αιτήσεις έχουν ήδη υπαχθεί και άλλες 13.000 βρίσκονται σε διαδικασία ελέγχου από τις τράπεζες.
7. 12.000 έργα έχουν εκταμιευθεί πλήρως και 14.000 έχουν λάβει προκαταβολή.
Σήμερα, διαμορφώνονται οι ακόλουθες αντικειμενικές συνθήκες:
- στις Περιφέρειες Κεντρικής Μακεδονίας, Δυτικής Μακεδονίας και Νοτίου Αιγαίου, οι υφιστάμενοι μετά την προσαύξηση πόροι επαρκούν για την κάλυψη των αιτημάτων σε διαδικασία ελέγχου από τις τράπεζες, αλλά όχι για την υποδοχή νέων αιτήσεων προέγκρισης δανείου. Αυτό σημαίνει ότι θα υποχρεωθούμε να προβούμε σε αναστολή της θετικής αυτής εξέλιξης αν δεν υπάρξουν ειδικές χρηματοδοτικές πρόνοιες.
- στις Περιφέρειες Στερεάς Ελλάδας και Στόχου Αμιγούς Σύγκλισης (ΕΠΑΕ), οι πόροι επαρκούν επίσης μόνο για την κάλυψη των αιτημάτων σε διαδικασία ελέγχου από τις τράπεζες και αφού υπάρξει μεταφορά πόρων από το Ταμείο «Εξοικονομώ κατ’ Οίκον» στο Πρόγραμμα ’μεσης Ενίσχυσης.
Είναι προφανές, με βάση τα παραπάνω ότι όχι μόνο δεν εμφανίζονται γραφειοκρατικές καθυστερήσεις στο Πρόγραμμα, όπως ίσως ορισμένοι υπηρεσιακοί παράγοντες ισχυρίζονται, αλλά αντίθετα οποιαδήποτε αλλαγή τώρα του Οδηγού υλοποίησης ενός Προγράμματος τέτοιας εμβέλειας με την αναγκαία αλλαγή στο software των τραπεζών και τις ενημερώσεις των επιμέρους συντελεστών, μόνο καθυστέρηση της τάξης των 2-3 μηνών θα επιφέρει χωρίς κανένα απολύτως κέρδος.
Ως εκ τούτου, θα πρέπει να γίνει κάθε δυνατή προσπάθεια για την εξεύρεση πρόσθετων πόρων στο πλαίσιο της αναθεώρησης των Επιχειρησιακών Προγραμμάτων, με στόχο τη συνέχιση του Προγράμματος, δεδομένης της χρησιμότητάς του στην εξοικονόμηση ενέργειας στον οικιακό τομέα, και της θετικής επίπτωσης του στις δραστηριότητες αρκετών παραγωγικών κλάδων της ελληνικής οικονομίας, το οποίο συμβάλλει μεταξύ άλλων στην τόνωση της απασχόλησης με περίπου 10.400 θέσεις εργασίας.
Συγκεκριμένα, απαιτούνται πρόσθετοι πόροι, επιπλέον της προσαύξησης των 74, 6 εκατ. ευρώ, ύψους 190 εκατ. ευρώ και παράλληλα μεταφορά πόρων ύψους 80 εκατ. ευρώ από το Ταμείο για το Πρόγραμμα ’μεσης Ενίσχυσης, σύνολο 270 εκατ. ευρώ, ώστε να μπορεί να συνεχιστεί η υποδοχή νέων αιτήσεων προέγκρισης δανείου έως την άνοιξη 2014 και να ολοκληρωθούν οι υπαγωγές πριν το τέλος 2014. Εκτιμούμε δε ότι θα δημιουργήσουν περί τις 6.500 επιπλέον θέσεις εργασίας την επόμενη διετία.
Διαφορετικά, θα πρέπει να προβούμε σε άμεση αναστολή υποδοχής νέων αιτήσεων προέγκρισης δανείου, σε όλη τη χώρα πλην Αττικής, ώστε η αγορά και οι πολίτες να γνωρίζουν την κατάσταση έγκαιρα και να μην προβούν σε δαπάνες όπως στο κόστος έκδοσης του ΠΕΑ.
Τέλος, σημειώνω ότι η υλοποίηση αντίστοιχων δράσεων εξοικονόμησης ενέργειας στον κτιριακό τομέα αποτελεί πρώτη προτεραιότητα για τη νέα Προγραμματική Περίοδο 2014-2020.
Η εξοικονόμηση ενέργειας αποτελεί το μεγαλύτερο, απολύτως ανεκμετάλλευτο, ανεξάντλητο, εθνικό κοίτασμα ενέργειας. Η άμεση αξιοποίησή του θα συνεισφέρει πολλαπλά τόσο στην εξοικονόμηση κάθε χρόνο δεκάδων εκατομμυρίων ευρώ από λιγότερη κατανάλωση ενέργειας στα οικονομικά ασθενέστερα νοικοκυριά, όσο και στη δημιουργία χιλιάδων θέσεων εργασίας σε όλη την ελληνική επικράτεια στο χειμαζόμενο κλάδο της οικοδομής με τα δεκάδες επαγγέλματα και τους χιλιάδες απασχολούμενους.
Είμαι βέβαιος ότι με τη βοήθειά σου θα βρεθούν οι απαραίτητοι αυτοί πόροι, ώστε το έργο να προχωρήσει απρόσκοπτα, με όλες τις ευεργετικές συνέπειες που προανέφερα για τη χώρα”".
Το Σπαλαθρονήσι είναι το πρώτο ελληνικό νησί, που πρόκειται να πουληθεί από τους ιδιοκτήτες του, μέσω δημοπρασίας, η οποία έχει οριστεί για το Σεπτέμβριο.
Το νησί, βρίσκεται στο Νέο Μαρμαρά Χαλκιδικής, στον Τορωναίο Κόλπο, μεταξύ Πόρτο Καρράς και Πόρτο Κουφό, έχει συνολικό εμβαδό 103.782 τετραγωνικών μέτρων και η τιμή τιμή εκκίνησης για τη δημοπρασία του θα ξεκινήσει από τα 10 εκατ. ευρώ.
Με τη μέθοδο αυτή, όπως τόνισε στο πλαίσιο συνέντευξης Τύπου ο ιδιοκτήτης του οίκου δημοπρασιών Myro Antiques House, Σταύρος Μυρωνίδης, ο οποίος έχει αναλάβει την δημοπράτηση ελληνικών νησιών, φαίνεται ξεκάθαρα η τιμή πώλησης, αποδίδονται όλοι οι νόμιμοι φόροι, νομιμοποιείται το κέρδος των ιδιοκτητών και ελαχιστοποιείται η γραφειοκρατία.
Ωστόσο, μέχρι τις 20 Αυγούστου θα πραγματοποιείται η διαδικασία Buy it now option, για το νήσι. Τι σημαίνει αυτό; Ότι ήδη γίνονται συζητήσεις και εφόσον βρεθεί επενδυτής, δεν αποκλείεται η "δουλειά να κλείσει και να μην γίνει τελικά δημοπρασία".
Όπως επεσήμανε στο Αθηναϊκό Πρακτορείο Ειδήσεων ο δικηγόρος ’γγελος Φιλιππίδης, ένας εκ των έξι της οικογένειας που δικαιούνται μερίδιο από την πώληση του νησιού, το νησί εντάσσεται στις προστατευόμενες περιοχές και στο πλαίσιο αυτό για τουριστική εκμετάλλευση μπορούν να χτιστούν περί τα 8 στρέμματα, ενώ εάν κάποιος επιθυμεί να φτιάξει οικία, αυτή δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 380 τ.μ.
Σημειώνεται ότι το νησί, πήρε το όνομά του από το φυτό σπάραθος, βρίσκεται σε απόσταση 500 μέτρων από την ακτή Σιθωνία και μεταξύ αυτού και της ακτής παρεμβάλλεται ένα μικρότερο νησάκι, ιδιοκτησίας του ελληνικού δημοσίου, που μαζί με ένα βραχώδες τρίτο (βραχονησίδα), αποτελούν το σύμπλεγμα που φέρει την ονομασία Σπαλαθρονήσια.
Το μείγμα της ακίνητης περιουσίας των Φορέων Κοινωνικής Ασφάλισης του υπουργείου Υγείας
Το υπουργείο Εργασίας, Κοινωνικής Ασφάλισης και Πρόνοιας παρουσίσε σήμερα την Ενιαία Βάση Ακίνητης Περιουσίας "ΕΣΤΙΑ", η οποία θεσμοθετήθηκε με τον πρόσφατο νόμο 3144/2013.
Πρόκειται, όπως ανέφερε και ο υπουργός Εργασίας Γ. Βρούτσης, για μια σύγχρονη και αξιόπιστη ηλεκτρονική βάση δεδομένων με πολλαπλές δυνατότητες που δημιουργήθηκε από την Η.ΔΙ.Κ.Α. Α.Ε και στην οποία το υπουργείο και όλοι οι εποπτευόμενοι φορείς - ασφαλιστικά ταμεία, ΟΑΕΔ, ΝΠΔΔ Πρόνοιας, - θα καταγράφουν πλήρη και λεπτομερειακά στοιχεία για το σύνολο της ακίνητης περιουσίας τους, τόσο για τα ακίνητα που έχουν στην ιδιοκτησία τους όσο και για εκείνα που μισθώνουν.
Σύμφωνα με τον υπουργό η "ΕΣΤΙΑ" δεν αποτελεί μια απλή στατική βάση αποτύπωσης της ακίνητης περιουσίας του υπουργείου και των φορέων του. Η καινοτομία έγκειται στο ότι αυτή συνιστά ένα δυναμικό πεδίο δεδομένων, μια συνεχώς επικαιροποιούμενη ηλεκτρονική πλατφόρμα την οποία οι φορείς ενημερώνουν υποχρεωτικά για κάθε μεταβολή που αφορά στην ακίνητη περιουσία τους, αναρτώντας παράλληλα όλα τα σχετικά στοιχεία, όπως προκηρύξεις μισθώσεων/εκμισθώσεων και εργολαβιών, διάφορες ανακοινώσεις, τροποποιητικά έγγραφα, κ.λπ.
Στην βάση της "ΕΣΤΙΑ" θα υπάρχει παράλληλη προβολή όλων των ακινήτων (ιδιόκτητα και μισθωμένα) σε διαδραστικό χάρτη, αλλά και, για πρώτη φορά στη χώρα μας, με στατιστική επεξεργασία για το βαθμό αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας, όπως π.χ. το ποσοστό μισθώματος επί της αντικειμενικής αξίας κάθε ακινήτου, η τιμή εκμίσθωσης ή μίσθωσης ανά τ.μ. κάθε ακινήτου, το ποσοστό των συνολικών εσόδων επί της συνολικής αντικειμενικής αξίας κάθε φορέα κ.λπ.
Σύμφωνα με τον υπουργό με την ηλεκτρονική βάση "ΕΣΤΙΑ" επιδιώκεται καταρχήν η αποτελεσματικότερη οικονομική διαχείριση και αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Υπουργείου και των φορέων του, μέσω της ορθολογικής και συντονισμένης παρακολούθησης, της εξοικονόμησης δαπανών, της ευρύτερης δημοσιότητας και προσέλκυσης του ενδιαφέροντος τρίτων, της ενίσχυσης της διαφάνειας. Με αυτό τον τρόπο, εξυπηρετείται αποτελεσματικά ο διττός στόχος του προγράμματος αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας του Υπουργείου, δηλαδή η μεγιστοποίηση των εσόδων από την εκμετάλλευση των ιδιόκτητων ακινήτων και η ελαχιστοποίηση του κόστους ενοικίασης ακινήτων από ιδιώτες. Συνεπώς, θα εκλείψουν και απαράδεκτα φαινόμενα, όπως π.χ. κάποιο ασφαλιστικό ταμείο να μισθώνει κτήριο από ιδιώτη με υπέρογκο μίσθωμα, ενώ υφίσταται γειτονικό, ιδιόκτητο κτήριο άλλου ασφαλιστικού ταμείου που παραμένει ανεκμετάλλευτο.
Σε κάθε περίπτωση, τόνισε ότι η "ΕΣΤΙΑ", αποτελεί μέρος ενός ευρύτερου προγράμματος αξιοποίησης και αναδιοργάνωσης του χαρτοφυλακίου ακίνητης περιουσίας του υπουργείου Εργασίας. Πρόγραμμα, που συμπεριλαμβάνει επιπλέον και ένα ευρύ εν εξελίξει σχέδιο συστεγάσεων υπηρεσιών των εποπτευόμενων φορέων του Υπουργείου, σε ήδη διαθέσιμους χώρους υφιστάμενων υπηρεσιών, καθώς και μια συγκροτημένη πολιτική επαναδιαπραγμάτευσης ενοικίων.
Αξίζει να αναφερθεί ότι από τα στοιχεία της Ενιαίας Ηλεκτρονικής Βάσης Aκίνητης Περιουσίας "ΕΣΤΙΑ" προκύπτει ότι το σύνολο της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων των Φορέων Κοινωνικής Ασφάλισης (ΦΚΑ) ανέρχεται στα 1,43 δισ. ευρώ.
Το 63% του συνόλου της αντικειμενικής αξίας ανήκει στους τρεις μεγαλύτερους ασφαλιστικούς φορείς (ΙΚΑ, ΟΑΕΕ, ΕΤΑΑ).Το ΙΚΑ διαθέτει το μεγαλύτερο αριθμό ιδιόκτητων ακινήτων (202 ακίνητα) που αντιστοιχούν στο 40,1% του συνόλου των ακινήτων των φορέων και η αντικειμενική τους αξία ανέρχεται στο 46,9% του συνόλου της ακίνητης περιουσίας των ταμείων. Ακολουθεί ο ΟΑΕΕ με 81 ακίνητα και το ΕΤΑΑ με 73 ακίνητα.
Η πλειοψηφία των ακινήτων που έχουν στην κατοχή τους οι ΦΚΑ είναι κτίρια γραφείων, καταστήματα, χώροι στάθμευσης και λοιποί επαγγελματικοί χώροι. (85,06% της συνολικής αντικειμενικής αξίας). Σημαντικό ποσοστό επίσης (9,86%) αφορά σε αγροτεμάχια και οικόπεδα.
Αναλύοντας τα στοιχεία κάθε φορέα διαπιστώνεται πως το πλήθος των κτιρίων ανέρχεται σε 454 και των οικοπέδων σε 50. Η συνολική αντικειμενική αξία των κτιρίων που ανήκουν στα Ασφαλιστικά Ταμεία ανέρχεται στα 1.288.390.434,39 ευρώ, ενώ η αντικειμενική αξία των οικοπέδων στα 140.955.786,76 ευρώ.
Βγαίνει από το συρτάρι το Εξοικονομώ κατ' Οίκον μετά την ανάληψη της ηγεσίας του υπουργείου από τον εμπνευστή και θερμό υποστηρικτή του Γιάννη Μανιάτη.
Την εκταμίευση κονδυλίων του ΕΣΠΑ προς δράσεις εξοικονόμησης ενέργειας επιβεβαίωσε και ο υπουργός ανάπτυξης ο οποίος έθεσε ως «άτυπο» ελεγκτή χορηγήσεων δανείων την Ένωση Ελληνικών Τραπεζών.
«Σε σχέση με τα γραφειοκρατικά προβλήματα, κατά βάση αναφερόμαστε τώρα τουλάχιστον, σε ένα πρόγραμμα που εξακολουθεί να παραμένει γραφειοκρατικό και που είναι το «εξοικονομώ κατ' οίκον» οι τράπεζες εκτιμούν ότι υπάρχουν περιθώρια για απλουστεύσεις», δήλωσε ο κ. Χατζηδάκης.
Ο υπουργός δέχθηκε ότι είναι δεσμευμένο €1,5 περίπου δισ. τα οποία μέσω προγραμμάτων του ΕΤΕΑΝ ή μέσω της Ευρωπαϊκής Τράπεζας Επενδύσεων μπορεί να κατευθυνθούν στις μικρομεσαίες επιχειρήσεις και πρόσθεσε ότι συμφωνήθηκε με τις τράπεζες ότι το μεγαλύτερο κομμάτι απ' αυτά τα δεσμευμένα κονδύλια θα πρέπει να έχει απορροφηθεί μέχρι το τέλος του χρόνου.
Η έκθεση Oliver Wyman, που έγινε ενόψει και της δημιουργίας του Ελληνικού Επενδυτικού Ταμείου, δείχνει πως αυτή τη στιγμή το κενό χρηματοδότησης είναι €15 με €18 δισ. όταν ο στόχος απορρόφησης από το ΕΣΠΑ, που δέχθηκε η τρόικα, είναι €4 δισ. ετησίως.
Με τις ψήφους της ΝΔ και του ΠΑΣΟΚ, αλλά και με έντονη κριτική από τους μηχανικούς, πέρασε επί της αρχής στην Επιτροπή Παραγωγής και Εμπορίου της Βουλής το νομοσχέδιο για τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων.
Ο πρόεδρος του ΤΤΕ, Χρήστος Σπίρτζης που υποστήριξε ότι το κριτήριο της νομοθετικής αυτής πρωτοβουλίας της κυβέρνηση δεν είναι ο χωροταξικός και περιβαλλοντικός σχεδιασμός της χώρας, αλλά η αντιμετώπιση του δημοσιονομικού προβλήματος. Υποστήριξε ότι «και αυτό το νομοσχέδιο συνεχίζει να θέτει τον χωροταξικό σχεδιασμό της χώρας στην υπηρεσία του δημόσιου χρέους».
«Πρέπει να οριστεί ότι από το Πράσινο Ταμείο καλύπτεται το περιβαλλοντικό ισοζύγιο και όχι το δημοσιονομικό πρόβλημα», σημείωσε. Πρόσθεσε δε, ότι δεν μπαίνει κανένας περιορισμός στην νέα γενιά αυθαίρετων κτισμάτων ενώ πολλές διατάξεις είναι δυσμενέστερες και δυστυχώς, όπως είπε, θα επαναληφθεί το φαινόμενο της αντισυνταγματικότητας. Πάντως χαρακτήρισε θετική και ευνοϊκότερη την διάταξη για την απλοποίηση των διαδικασιών.
Θετικοί, αν και με κάποιες επιφυλάξεις ήταν και οι υπόλοιποι φορείς της αγοράς. Ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας ιδιοκτητών ακινήτων Στράτος Παραδιάς, υπογράμμισε ότι υπάρχουν θετικά στοιχεία στο νομοσχέδιο, όπως η κατηγοριοποίηση και ομαδοποίηση των αυθαιρέτων, ωστόσο όπως είπε θα μπορούσαν να είναι τολμηρότερες οι διατάξεις. Σημείωσε ακόμα ότι, «την κόκκινη γραμμή στην δημιουργία νέας γενιάς αυθαιρέτων δεν θα την τραβήξει κανένας νόμος αλλά η ίδια η ζωή».
Ο κ. Παραδιάς, τόνισε επίσης την ανάγκη μείωσης των δικαιολογητικών για τη μεταβίβαση ακινήτου, ενώ χαρακτήρισε «κλειδί», τον συντελεστή επιβολής προστίμου, προτείνοντας να υπάρξει διαφοροποίηση του κόστους για τα μεγαλύτερα τετραγωνικά προτείνοντας να μειωθεί από το 0,15% στο 0,10%.
Ο Κωνσταντίνος Βλαχάκης, πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Αθηνών, ανέφερε ότι το νομοσχέδιο βαδίζει στην σωστή κατεύθυνση, επισημαίνοντας ωστόσο ότι δεν μπορεί να επιβαρυνθεί ο πολίτης για την κατάρτιση κτηματολογικού χάρτη ενώ σημείωσε ότι υπάρχει ο κίνδυνος να χάσουν τα δικαιώματα τους όσοι είναι ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου και δεν έχουν ακόμα κτίσει.
Ο πρόεδρος της Επιτροπής Περιβάλλοντος της ΚΕΔΕ Γιώργος Κοτρονιάς, υποστήριξε ότι το νομοσχέδιο επιχειρεί να βάλει κόκκινη γραμμή στη νέα γενιά αυθαιρέτων, ωστόσο, εξέφρασε την αντίρρησή του σε ότι αφορά το ύψος της καταβολής προστίμου συμπληρώνοντας ότι «πρέπει να ξαναμελετηθεί το τι ορίζουμε μικροαυθαιρεσίες».
Ακόμα, επανέφερε την πρόταση της ΚΕΔΕ για συμμετοχή εκπροσώπου της στο Πράσινο Ταμείο.
Από την πλευρά του, ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Σταύρος Καλαφάτης, χαρακτήρισε χρήσιμες και εποικοδομητικές τις απόψεις και την κριτική των αρμόδιων φορέων και δεσμεύτηκε ότι πολλές από τις προτάσεις τους «θα αποτελέσουν αντικείμενο θετικών βελτιώσεων του νομοσχεδίου».
Υπέρ της αρχής του νομοσχεδίου τάχθηκαν ΝΔ και ΠΑΣΟΚ, ενώ ΣΥΡΙΖΑ, ΔΗΜΑΡ, Ανεξάρτητοι Έλληνες και Χρυσή Αυγή επιφυλάχθηκαν να τοποθετηθούν στην Ολομέλεια, αντίθετα από το ΚΚΕ που δήλωσε ότι το καταψηφίζει.
Ανοικτό το ενδεχόμενο να υπάρξουν αλλαγές στο νομοθετικό πλαίσιο που απαγορεύει τους πλειστηριασμούς πρώτης κατοικίας με αποτέλεσμα να αρθεί έστω και μερικώς η απαγόρευση αυτή από το 2014 αφήνουν ο υπουργός Ανάπτυξης Κωστής Χατζηδάκης και ο αρμόδιος υφυπουργός Θανάσης Σκορδάς.
Σημειώνεται πως την Πέμπτη, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή θα ανακοινώσει την έκθεση αξιολόγησης του ελληνικού προγράμματος στην οποία αναμένεται να εμπεριέχεται η αναφορά για άρση της απαγόρευσης που ισχύει σήμερα για τους πλειστηριασμούς πρώτης κατοικίας, από την 1η Ιανουαρίου του 2014.
Πάντως, ο κ. Χατζηδάκης δήλωσε χθες, Τρίτη, ότι στη διαπραγμάτευση που θα γίνει με την τρόικα θα εξαντληθούν τα περιθώρια, προκειμένου να βρεθεί μια κοινωνικά δίκαιη λύση. Όπως χαρακτηριστικά τόνισε ο υπουργός, η τρόικα έχει τις απόψεις της και η κυβέρνηση τις δικές της.
Oι δηλώσεις αυτές του υπουργού δεν αποκλείουν το ενδεχόμενο μερικής άρσης της απαγόρευσης, ενδεχομένως με τη θέσπιση κριτηρίων. Υπέρ της μερικής άρσης του μέτρου τάχθηκε άλλωστε χθες και ο υφυπουργός Ανάπτυξης Θ. Σκορδάς, λέγοντας ότι οι όποιες αποφάσεις πρέπει να ληφθούν έγκαιρα και όχι πυροσβεστικά την τελευταία στιγμή.
Σημειώνεται ότι οι αποφάσεις για το θέμα αναμένεται να ληφθούν τους τελευταίους μήνες του έτους, οπότε και λήγει η σχετική απαγόρευση των πλειστηριασμών.
«Παγίδα» για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν νομιμοποιήσει τις αυθαίρετες κατασκευές κρύβει εγκύκλιος του υπουργείου Οικονομικών. Σύμφωνα με την εγκύκλιο, τα στοιχεία των αυθαίρετων κτισμάτων και των χώρων που άλλαξαν χρήση και νομιμοποιήθηκαν με τις ρυθμίσεις του Νόμου 4014/2011 θα πρέπει να δηλώσουν οι φορολογούμενοι στο έντυπο Ε9. Επί της ουσίας, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που νομιμοποίησαν αυθαίρετες κατασκευές, από εδώ και στο εξής θα φορολογούνται για περισσότερα τετραγωνικά μέτρα και θα πληρώνουν υψηλότερους φόρους. Δηλαδή, κάθε ιδιοκτήτης που νομιμοποίησε τέτοιες επιφάνειες θα πρέπει το αμέσως επόμενο έτος να υποβάλει Ε9 με την πραγματική κατάσταση στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Γεγονός που θα οδηγήσει στην αύξηση των επιφανειών των κτισμάτων που θα λαμβάνονται υπόψη για να υπολογίζονται ο νέος Ενιαίος Φόρος Ακινήτων, οι φόροι μεταβιβάσεων, δωρεών, γονικών παροχών και τα τεκμήρια διαβίωσης. Οπως διευκρινίζεται στην εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομικών σε περίπτωση που τα τετραγωνικά μέτρα κτίσματος υπερβαίνουν αυτά που αναγράφονται στο συμβόλαιο ή την οικοδομική άδεια, ο υπόχρεος, για τις ανάγκες συμπλήρωσης του εντύπου Ε9, πρέπει να αναγράψει το πραγματικό γεγονός και όχι ό,τι αναφέρεται στον τίτλο κτήσης ή την οικοδομική άδεια. Επιπλέον, η αρμόδια υπηρεσία του υπουργείου έλαβε υπόψη της ότι σύμφωνα με την παράγραφο 22 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011, «για τις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εξαιρούνται της επιβολής κυρώσεων με βάση τις διατάξεις του ίδιου νόμου, δεν οφείλονται αναδρομικά ασφαλιστικές εισφορές και οποιοσδήποτε φόρος, καθώς και οποιασδήποτε μορφής πρόστιμα και τέλη».
