Ακριβώς όπως καθόριζε το νέο Μνημόνιο ότι πρέπει να τρέξουν οι διαδικασίες για την αξιοποίηση του Ελληνικού, έτσι και το ΥΠΕΚΑ εντελώς αιφνιδιαστικά κατέθεσε χθες νομοσχέδιο για τις χρήσεις γης και τους συντελεστές δόμησης που θα προβλέπονται στην έκταση.
Στα βασικά σημεία του σχεδίου νόμου ξεχωρίζουν οι προβλέψεις ότι η έκταση θα αξιοποιηθεί ως σύνολο και τα κομμάτι του αθλητικού Αγίου Κοσμά, 426 στρεμμάτων και του κέντρου ιστιοπλοίας του Αγίου Κοσμά 529 στρεμμάτων προστίθενται στην έκταση των 5.249 στρεμμάτων καθώς περιέρχονται στην εταιρεία «Ελληνικό Α.Ε.». Δηλαδή 6.204 στρέμματα μπαίνουν στο σχέδιο αξιοποίησης με τις προσφορές να αναμένονται μέχρι τις 30 Μαρτίου.
Η υπόθεση αυτή, φυσικά δημιουργεί προβλήματα καθώς τόσο ο Αγιος Κοσμάς όσο και το κανόε Καγιάκ είναι στα δικαστήρια με το ελληνικό δημόσιο. Επίσης, σημαντικό είναι να τονιστεί ότι το νομοσχέδιο προβλέπει την ανάπτυξη τουλάχιστον 2.000 στρεμμάτων πάρκου πρασίνου, αναψυχής, αθλητισμού και πολιτισμού ενώ στα υπόλοιπα προβλέπονται γραφεία, τράπεζες, σχολεία, εκθεσιακοί χώροι, κατοικίες αλλά και...καζίνο και μαρίνα, γεγονός που φωτογραφίζει την πρόταση που είχε κάνει το Κατάρ.
Μάλιστα, το νομοσχέδιο αφήνει ανοικτό παράθυρο για την ανέγερση κτιρίων μεγάλου ύψους, ουρανοξυστών δηλαδή.
Οι βασικές προβλέψεις είναι:
Το μητροπολιτικό πάρκο πρασίνου και αναψυχής θα έχει επιφάνεια τουλάχιστον 2.000 στρέμματα και οι επιτρεπόμενες χρήσεις σε αυτό περιλαμβάνουν εκτός από το πράσινο, ελεύθερους χώρους και χώρους τουρισμού - αναψυχής, αθλητισμού, πολιτισμού, κοινωφελών λειτουργιών και πρότυπων αστικών υποδομών. Για τον καθορισμό των χρήσεων γης το νομοσχέδιο παραπέμπει στο νόμο 3986/2011 που προβλέπει μεταξύ άλλων καζίνο, θρησκευτικούς χώρους, γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες, εκθεσιακούς χώρους, εκπαίδευση, κ.α.
ΟΙ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ ΔΟΜΗΣΗΣ
Στη λοιπή έκταση επιτρέπονται μεταξύ άλλων χρήσεις αμιγούς και γενικής κατοικίας, τουρισμού-αναψυχής, επιχειρηματικά πάρκα, θεματικά πάρκα, εμπορικά κέντρα, χρήσεις αναψυχής, υποδομές μεταφορών, κ.α. Οι συντελεστές δόμησης ανά ζώνη κλιμακώνονται από 0,2 έως 2,2, με πρόβλεψη για αποζημίωση των όμορων Δήμων σε περίπτωση υπέρβασης.
Αναλυτικά: Τουρισμός - αναψυχή: 0,2, Επιχειρηματικά πάρκα: 0,3, Θεματικά πάρκα - εμπορικά κέντρα - αναψυχή: 0,3, χρήσεις μεταφορικών, τεχνικών, κοινωνικών και περιβαλλοντικών υποδομών και λειτουργιών: 0,2, Μικτές χρήσεις: 0,4
Για τον υπολογισμό της μέγιστης επιτρεπόμενης ανά ζώνη εκμετάλλευσης, η έκταση κάθε ζώνης νοείται ως ενιαίο σύνολο. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης στο σύνολο του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού - Αγίου Κοσμά δεν θα υπερβαίνει το 40% ενώ κτίρια μεγάλου ύψους επιτρέπονται μεν, εφόσον τεκμηριώνονται όμως από αρχιτεκτονική μελέτη.
ΠΡΟΒΛΕΨΗ ΓΙΑ ΤΑ ΥΨΗΛΑ ΚΤΙΡΙΑ
Η κατασκευή υψηλών κτιρίων και εγκαταστάσεων σε επιμέρους ζώνες ή περιοχές του Μητροπολιτικού Πάρκου πρέπει να τεκμηριώνεται από ειδική μελέτη ως αναγκαία για λόγους τεχνικούς, ειδικών κατασκευών ή πρωτότυπων αρχιτεκτονικών λύσεων που αποβλέπουν στο να καταστήσουν την έκταση ή τμήμα αυτής σημείο προορισμού (landmark destination) και να μην επιδεινώνει το οικιστικό περιβάλλον ομόρων κτιρίων ή οικιστικών περιοχών από την άποψη των συνθηκών ηλιασμού, φωτισμού και αερισμού. Σε κάθε περίπτωση, δεν επιτρέπεται η κατασκευή υψηλών κτιρίων και εγκαταστάσεων εντός ζώνης 100 μέτρων από τα όρια του ακινήτου του πρώην Αεροδρομίου Ελληνικού, με εξαίρεση το τμήμα αυτού που έχει πρόσωπο επί της Λεωφ. Βουλιαγμένης και επί της Λεωφ. Ποσειδώνος.
Μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης για κτίρια και εγκαταστάσεις στο σύνολο του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού - Αγίου Κοσμά: 40%. Με την επιφύλαξη των όσων ορίζονται στις προηγούμενες περιπτώσεις, το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης στις ζώνες ανάπτυξης ορίζεται σε 30% για κάθε ζώνη. Στις προς πολεοδόμηση περιοχές, το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης καθορίζεται με πολεοδομικές μελέτες.
Ειδικώς για το τμήμα του Μητροπολιτικού Πόλου το οποίο περιλαμβάνει τα ακίνητα του πρώην Ολυμπιακού Κέντρου Ιστιοπλοΐας Αγίου Κοσμά και του Εθνικού Αθλητικού Κέντρου Νεότητας (Ε.Α.Κ.Ν.) Αγίου Κοσμά, ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,20 στο σύνολο της έκτασης και το μέγιστο ύψος των κτιρίων σε δέκα (10) μέτρα. Κατ' εξαίρεση, επιτρέπεται η κατασκευή ενός και μόνο υψηλού κτιρίου ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης, το οποίο μπορεί να λειτουργήσει ως σημείο προοορισμού και τοπόσημο της έκτασης.
«FAST TRACK» ΑΔΕΙΕΣ
Οι άδειες δόμησης για τις οικοδομικές εργασίες που θα εκτελεστούν στο πάρκο θα χορηγούνται από τον υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής σε διάστημα 20 ημερών από την υποβολή της αίτησης. Οι άδειες κατεδάφισης θα χορηγούνται επίσης από το ΥΠΕΚΑ σε διάστημα πέντε ημερών από την υποβολή των δικαιολογητικών. Όλες οι παραχωρήσεις χώρων του αεροδρομίου ανακαλούνται και οι χώροι πρέπει να αποδοθούν στο Δημόσιο σε διάστημα ενός μήνα ενώ οι μισθώσεις κτιρίων, γηπέδων και λοιπών εγκαταστάσεων λύνονται μετά από δίμηνη προειδοποίηση με καταβολή αποζημίωσης 3-18 ενοικίων.
Το νομοσχέδιο προβλέπει ακόμη τη σύσταση "Γραφείου Ελληνικού" στη γενική γραμματεία Δημόσιας Περιουσίας του υπουργείου Οικονομικών, που θα λειτουργεί ως υπηρεσία μιας στάσης για τους επενδυτές.
Πηγή www.ered.gr
