Έχοντας ως στόχο τις όσο το δυνατόν μικρότερες ζημίες, τράπεζες ανά την Ευρώπη, ιδίως όμως σε Ιρλανδία και Ισπανία, επιχειρούν τους τελευταίους μήνες να ρευστοποιήσουν τα χιλιάδες ακίνητα που έχουν συσσωρεύσει από κατασχέσεις, αποτέλεσμα της αλόγιστης χορήγησης δανείων προς τον κλάδο των ακινήτων τα προηγούμενα χρόνια.
Χαρακτηριστικότερο είναι το παράδειγμα της RBS, της οποίας η θυγατρική στην Ιρλανδία προχωρεί στην προσφορά προς πώληση 640 διαμερισμάτων κι ενός ξενοδοχείου, σε τιμές 70% χαμηλότερες από εκείνες που ίσχυαν όταν η αγορά κατοικίας βρισκόταν στο απόγειό της, το 2007. Συνολικά από τότε και μέχρι σήμερα, η πτώση των τιμών στην Ιρλανδία υπολογίζεται σε περίπου 55% - 60%, με τη μεγαλύτερη πτώση να έχει καταγραφεί στα διαμερίσματα του Δουβλίνου. Τα ακίνητα που πωλεί η RBS βρίσκονται στο Δουβλίνο και στο Κορκ και έχουν περιέλθει στην κατοχή της τράπεζας από χρεοκοπημένες εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων. Αφορούν ένα συνολικό χαρτοφυλάκιο με την ονομασία Gemini, το οποίο αποτιμάται από τη RBS προς 75 εκατ. ευρώ. Εκτός από τα διαμερίσματα, περιλαμβάνονται ακόμα και καταστήματα.
Ο λόγος που τα ακίνητα έχουν ενοποιηθεί σε ένα ενιαίο χαρτοφυλάκιο είναι ότι η πτώση των τιμών είναι τέτοιου μεγέθους, που έχει προκαλέσει το επενδυτικό ενδιαφέρον μεγάλων επενδυτικών ομίλων, που σύμφωνα με τραπεζικές πηγές της χώρας έχουν εκδηλώσει ζήτηση για αγορά έως και 3.000 διαμερισμάτων ανά συμφωνία. Τα ακίνητα που βρίσκονται στο Gemini αποφέρουν ετήσια έσοδα 5,5 εκατ. ευρώ, καθώς πρόκειται για διαμερίσματα που μισθώνονται. Συνολικά, πάντως, οι τράπεζες στην Ευρώπη επιχειρούν αυτήν την περίοδο μαζική έξοδο από τον κλάδο των ακινήτων, όχι μόνο λόγω της πτώσης της αγοράς σε πολλές χώρες, αλλά και λόγω της ανάγκης τους να συγκεντρώσουν κεφάλαια, προκειμένου να ικανοποιούν τα αυστηρότερα κριτήρια της Βασιλείας ΙΙΙ, σε ό,τι αφορά τα αποθεματικά κάθε τράπεζας. Ηδη από τις αρχές του έτους και μέχρι σήμερα, σύμφωνα με εκτιμήσεις της CBRE, οι τράπεζες έχουν πωλήσει σε επενδυτές χαρτοφυλάκια στεγαστικών δανείων, συνολικής αξίας 7,5 δισ. ευρώ. Συνολικά έχουν καταγραφεί μεταβιβάσεις 14 χαρτοφυλακίων, εκ των οποίων οι έξι αφορούν δάνεια που χορηγήθηκαν σε Μεγ. Βρετανία και Ιρλανδία. Από τις μεγαλύτερες κινήσεις, ήταν η πώληση ενός χαρτοφυλακίου 700 δανείων, συνολικής αξίας 2 δισ. ευρώ, από τη Lloyds Banking Group. Επιπλέον, τουλάχιστον 11 δισ. ευρώ από δάνεια βρίσκονται σήμερα προς πώληση από τις τράπεζες ανά την Ευρώπη.
