Επενδυτικό μάννα... εκ Ρωσίας αναζητά η παραπαίουσα ελληνική κτηματαγορά, καθώς περισσότεροι από 70.000 Ρώσοι θα μπορούσαν να αγοράσουν κάποιο ακίνητο στην Ελλάδα. Σύμφωνα με παλαιότερη έρευνα, το 7% των Ρώσων τουριστών είναι εν δυνάμει επενδυτές σε ακίνητα και με δεδομένο ότι το 2012 επισκέφτηκαν την Ελλάδα 1 εκατ., οι 70.000 από αυτούς θα εκδηλώσουν το ενδιαφέρον τους για αγορά, κυρίως εξοχικών κατοικιών. Την ίδια στιγμή, 25 έως 40 χιλιάδες παραθεριστικές κατοικίες βρίσκονται στα... αζήτητα, καθώς η Ελλάδα καταγράφει αρνητικό ρεκόρ δεκαπενταετίας ως προς τη ζήτηση στον συγκεκριμένο τομέα.
Τα στοιχεία αυτά παρουσιάστηκαν στο Β' Ελληνορωσικό Φόρουμ Ακινήτων που διοργάνωσε Ελληνορωσικό Εμπορικό Επιμελητήριο, με την παρουσία στελεχών της ελληνικής κτηματαγοράς αλλά και Ρώσων μεσιτών από 60 περιοχές με 250 χιλιάδες συνεργάτες.
«Τώρα είναι η ευκαιρία για αγορές ακινήτων στην Ελλάδα», δήλωσαν οι εκπρόσωποι της ελληνικής κτηματαγοράς καθώς οι τιμές στα εξοχικά, σύμφωνα με τον Λ. Τασούλα, διευθυντή της Eurobank Property Services, είναι μειωμένες κατά 35%-40%, ενώ τα παραθαλάσσια οικόπεδα είναι φθηνότερα κατά 40%. Ανέφερε ότι εξοχικό στην Πάρο 70 τ.μ. κοστίζει 80-100 χιλ. ευρώ, νεόδμητο στα Χανία 1.700-1.800 ευρώ/τ.μ. και στην Χαλκιδική 1.200-1.600 ευρώ/τ.μ. Σύμφωνα με τον ορκωτό εκτιμητή, Χ. Χαραλαμπόπουλο, οι τιμές των ακινήτων βρίσκονται στο 80% σε σχέση με τα προ κρίσης επίπεδα, ενώ τα εξοχικά πωλούνται 20% έως 45% φθηνότερα.
Η φθηνή παραθεριστική αγορά αποτελεί πλέον στόχο και για τους Ρώσους επενδυτές, ειδικά τώρα που οι τουρίστες έφτασαν το 1 εκατομμύριο, με τον καθένα από αυτούς να ξοδεύει στην Ελλάδα 1.000 ευρώ κατά μέσο όρο.
Η ελληνική αγορά δεν είναι ακόμη στις πρώτες προτιμήσεις των Ρώσων επενδυτών, καθώς καταλαμβάνει την 15η θέση. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του FIABCI Greece, Μ. Βασιλείου, οι Ρώσοι προτιμούν ακίνητα στην Ιταλία (35%), τη Βουλγαρία (15%), τις ΗΠΑ (12%), την Τσεχία (9%) και την Ισπανία (8%). Η Κύπρος είναι στην πρώτη δεκάδα, αλλά η ζήτηση είναι εποχική, ενώ 3% των Ρώσων αγοράζουν στην τουρκική αγορά.
Το προφίλ
Ερευνα που παρουσίασε η πρόεδρος της ρωσικής ομοσπονδίας μεσιτικών γραφείων, Anna Lupashko, δείχνει το προφίλ των Ρώσων αγοραστών σε ακίνητα. Οπως είπε, ζητούν κυρίως ακίνητα αξίας 100 έως 200 χιλιάδων ευρώ και στην πλειονότητά διαμερίσματα για παραθερισμό. Συγκεκριμένα ο Ρώσος επενδυτής είναι:
Επιχειρηματίας 30-45 ετών, παντρεμένος με παιδιά που κάνει αγορά για πρώτη φορά.
Στόχος του είναι να ξοδέψει περί τα 150 χιλ. δολάρια (ποσοστό 56%). Ποσοστό 13,6% αγοράζει σπίτια άνω των 500 χιλ. δολαρίων σε χώρες όπως η Μεγάλη Βρετανία, η Ιταλία και η Γαλλία, από 150- 300 χιλ. δολάρια αγοράζουν σε χώρες όπως η Ελλάδα, η Λετονία και η Ισπανία, ενώ έως 150 χιλ. δολάρια αγοράζουν κυρίως στη Βουλγαρία και την Τουρκία.
Το 55% ενδιαφέρεται για νεόδμητα ακίνητα, ενώ κανείς δεν θέλει να αγοράσει στο στάδιο της κατασκευής.
Οι Ρώσοι ψάχνουν για ήπιο κλίμα (71%), φιλική στάση των κατοίκων απέναντί τους (44%), επενδυτικές ευκαιρίες (40%).
Ο Ρώσος επενδυτής
Ελλάδα και Ισπανία είναι από τις χώρες που προτιμώνται για την αγορά εξοχικών
30-45 ετών επιχειρηματίας, παντρεμένος με παιδιά που κάνει αγορά για πρώτη φορά
150 χιλ. ευρώ είναι ο στόχος του να ξοδέψει για αγορά στην Ελλάδα. Ποσοστό 13,6% αγοράζει σπίτια πάνω από 500 χιλ. ευρώ
80,9% των Ρώσων επενδυτών ενδιαφέρονται περισσότερο για την αγορά εξοχικού και μόλις το 19,1% για ακίνητα σε μεγάλες πόλεις.
55% ενδιαφέρεται για νεόδμητα ακίνητα, ενώ κανείς δεν θέλει να αγοράσει στο στάδιο της κατασκευής.
Οι Ρώσοι ψάχνουν για ήπιο κλίμα (71%), φιλική στάση των κατοίκων απέναντί τους (44%), επενδυτικές ευκαιρίες (40%), όμορφη φύση (37%), άνετη μεταφορά (25%), οικολογία (19%).
