Η ανακοίνωση του ΥΠΑΝΥΠ ξεκαθαρίζει το τοπίο γύρω από το ζήτημα των πλειστηριασμών. Με αφορμή δημοσίευμα Κυριακάτικης εφημερίδας αναφορικά με τους πλειστηριασμούς ακινήτων, από το υπουργείο Ανάπτυξης, Ανταγωνιστικότητας, Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων τονίζεται ότι για το συγκεκριμένο θέμα δεν έχει γίνει καμία διαπραγμάτευση με την τρόικα. "Δεν τίθεται επίσης κανένα θέμα άρσης της νομοθετικής ρύθμισης για αναστολή των πλειστηριασμών, που θεσπίστηκε στο τέλος του 2012. Αξονας της πολιτικής μας παραμένει η προστασία της περιουσίας των πολιτών" υπογραμμίζει η υπουργική ανακοινωση.
Μία σειρά αλλαγών στην τακτοποίηση των αυθαιρέτων αναμένεται να φέρει το νέο σχέδιο νόμου του ΥΠΕΚΑ για τη διαχείριση της αυθαίρετης δόμησης, του οποίου η δημόσια διαβούλευση ολοκληρώθηκε χθες. Η μεγαλύτερη από αυτές αφορά τα αυθαίρετα που χτίστηκαν προς του 1975 αλλά και την κατηγοριοποίηση των αυθαιρέτων αναλόγως της παρανομίας που έχουν.
Αν δούμε τα κυριότερα σημεία του νέου σχεδίου, όπως έχει διαμορφωθεί μέχρι σήμερα.
-Δεν έχει οριστεί καταλητική ημερομηνία, υπαγωγής στη νέα ρύθμιση για να δηλώσει κάποιος το αυθαίρετο κτίσμα. Αν και η επίσημη προθεσμία του ν.4014/11 λήγει στις 31 Μαΐου, ο νέος νόμος ενδέχεται από ότι ακούγεται να μην έχει καταληκτική ημερομηνία.
-Οσον αφορά στο ύψος του προστίμου, ορίζεται για τα αυθαίρετα προ του 1975, 500 ευρώ, ανεξαρτήτως αυθαιρεσίας, για τις πολύ μικρές αυθαιρεσίες (ψησταριές, πέργκολες κ.λπ.), ενώ με τον νέο νόμο δεν θα καταβάλλονται πλέον 500 ευρώ ανά παράνομη κατασκευή, αλλά 500 ευρώ ανά ιδιοκτησία.
- Για ειδικές ομάδες πληθυσμού (διευρύνονται οι μέχρι σήμερα ομάδες) υπάρχουν μειώσεις προστίμων. Συγκεκριμένα, πλέον δικαιούνται έκπτωση 85% τα άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80% καθώς και εκείνα που βαρύνονται φορολογικά από αυτούς, οι πολύτεκνοι δικαιούνται έκπτωση 80%, οι τρίτεκνοι 70% αν έχουν ατομικό εισόδημα έως 25.000 ευρώ ή οικογενειακό έως 40.000 ευρώ. Τέλος, τα άτομα με ειδικές ανάγκες με ποσοστό αναπηρίας άνω του 67%, καθώς και όσοι βαρύνονται φορολογικά από αυτούς, με ατομικό εισόδημα έως 8.000 ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως 12.000 ευρώ, δικαιούνται έκπτωση 80%.
-Αναφέρεται, ότι μπορούν να δηλωθούν αυθαίρετα που δεν ξεπερνούν το όριο της κορυφογραμμής ενώ στον νόμο 4014/11 απαιτείτο απόσταση 20 μέτρων κάτω από το όριο.
- Τα αυθαίρετα προ του 1983 και οι μικρές πολεοδομικές αυθαιρεσίες θα εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση. Επίσης, και οι μεσαίες αυθαιρεσίες (έως 40% υπέρβαση της οικοδομικής άδειας) θα εξαιρεθούν οριστικά από την κατεδάφιση όταν δηλωθούν στην ταυτότητα κτιρίου. Ωστόσο, για τις μεγάλες πολεοδομικές παραβάσεις θα υπάρχει "αναστολή επιβολής κυρώσεων για 30 έτη".
-Επιστρέφονται χρήμα, αν κάποιος έχει ήδη δηλώσει αυθαίρετο σε κάποια από τις κατηγορίες στις οποίες με τον νέο νόμο θα μειωθεί το πρόστιμο.
-Σύμφωνα με το σχέδιο οι δόσεις για την πληρωμή του προστίμου αυξάνονται από 48 σε 60. Ο υπόχρεος πληρώνει με ελαστικό τρόπο κάθε εξάμηνο τουλάχιστον το 5% του συνολικού προστίμου, ενώ διευκολύνονται με εκπτώσεις επί του εναπομείναντος ποσού όσοι πληρώσουν 30% του προστίμου εντός 6 μηνών.
-Οι πέντε κατηγορίες αυθαιρέτων με βάση το σχέδιο νόμου είναι:
1.Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται προ του έτους 1975
2. Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται προ του έτους 1983
3. Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις (ανεξαρτήτως αριθμού τους)
4. Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης με παραβίαση μέχρι 40% κάλυψης και δόμησης και μέχρι 20% ύψους (σε σύγκριση με την οικοδ. αδεια)
5. Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης με παραβίαση μέχρι 40% κάλυψης και δόμησης και μέχρι 20% ύψους (σε σύγκριση με την οικοδ. αδεια) εντός προκηπίου ή ακάλυπτου
Βόμβα στην προσέλκυση ξένων επενδυτών για αγορά παραθεριστικής κατοικίας με ταυτόχρονη εξασφάλιση άδειας παραμονής στην Ελλάδα, δημιουργούν μια σειρά από νομικά θέματα που δεν έχουν αντιμετωπιστεί από το υπουργείο Ανάπτυξης.
Η ηγεσία του υπουργείου μάλιστα είναι ενδεχόμενο να έλθει σε σύγκρουση ακόμη και με το υπουργείο Οικονομικών καθώς η υπέρμετρη φορολόγηση των υπεράκτιων εταιρειών λειτουργεί ανασταλτικά σε τέτοιες επενδύσεις.
Το γεγονός αυτό που αποτελεί συνήθη πρακτική για επενδυτές, η αγορά δηλαδή μεγάλου αριθμού κατοικιών για μεταπώληση σε επιμέρους αγορές, περιορίζει την εφαρμογή της ευεργετικής διάταξης αυστηρά σε φυσικά πρόσωπα.
Ακόμη όμως και στηνπερίπτωση αυτή τα εμπόδια της γραφειοκρατίας δίνουν δυναμικά την παρουσία τους καθώς το υπουργείο Άμυνας θέτει θέμα παραμεθορίων περιοχών.
Έστω και αν η Χαλκιδική εξαιρέθηκε μόλις πέρυσι από τις παραμεθόριες, μετά από 10ετή προσπάθεια των ενδιαφερομένων, το αγκάθι παραμένει σε Ιόνιο Δωδεκάνησα, ενώ μικρότερης έκτασης... χαρτούρα απαιτεί και η αγορά παραθεριστικής κατοικίας στην Κρήτη. Έτσι οι περιοχές που μπορούν να επωφεληθούν από τη ρύθμιση είναι σήμερα μόνο οι Κυκλάδες και η Πελοπόννησος.
ΦΠΑ και φόρος μεταβίβασης
«Καθοριστικός παράγοντας στην επιτυχία για την ανάπτυξη τουριστικής κατοικίας στην Ελλάδα, είναι ο προσδιορισμός του συντελεστή ΦΠΑ» δηλώνει στο RED η ιδιοκτήτης της ΤΕΜΕΣ κυρία Κωστάντζα Σμπώκου - Κωσταντακοπούλου.
«Η τουριστική κατοικία είναι τουριστικό προϊόν, παράγει ΦΠΑ είτε μισθώνεται μακροχρόνια, είτε πωλείται και αναμισθώνεται, δηλαδή την ξαναγυρίζει ο ιδιοκτήτης της μέσα στο rental pool του ξενοδοχείου, είτε ακόμα και όταν ο ίδιος τη χρησιμοποιεί. Αυτός αγοράζει τουριστικές υπηρεσίες από το συγκρότημα στο οποίο ανήκει, γιατί χρησιμοποιεί όλες τις υποδομές» συνεχίζει.
Και καταλήγει: «Επομένως η κατασκευή της θα πρέπει να υπάγεται στους νόμους επιστροφής του επενδυτικού ΦΠΑ ως τουριστικό κατάλυμα και αφετέρου θα πρέπει να ανοίξει η συζήτηση, για το τι θα πρέπει να γίνει με το συντελεστή κατά τη μεταβίβαση.
Αν δηλαδή θα είναι ο οικιστικός, ή ο τουριστικός όπως ισχύει ακριβώς και σήμερα με τη χρονομεριστική μίσθωση. Να επισημανθεί και πάλι ότι οι ανταγωνίστριες χώρες που έχουν ήδη εφαρμόσει την άδεια παραμονής, έχουν εξαιρετικά χαμηλό συντελεστή μεταβίβασης ΦΠΑ στις κατοικίες προς πώληση».
Συνεργεία κατεδάφισης αυθαιρέτων, συγκροτεί η Αποκεντρωμένη Διοίκηση Θεσσαλίας και Στερεάς Ελλάδας, ύστερα από πρόσκληση που έγινε στις εταιρείες, που έχουν τη δυνατότητα για κατεδαφίσεις.
Σύμφωνα με πληροφορίες, υπήρξε απροθυμία από την πλευρά των εταιρειών που διαθέτουν τα κατάλληλα μηχανήματα και τεχνογνωσία για τις κατεδαφίσεις, ενώ σύμφωνα με τα μέχρι τώρα στοιχεία συνεργεία συγκροτούνται στη Λάρισα, τη Λαμία, το Καρπενήσι και τη Χαλκίδα.
(φωτογραφία: www.agonaskritis.gr)
Η οικονομική κρίση, δυστυχώς, δεν έχει αφήσει ανεπηρέαστα ούτε τα διατηρητέα κτίρια. Εξαιτίας της κρίσης, η αποκατάσταση και συντήρηση τους έχει πλέον απαγορευτικό κόστος για τους ιδιοκτήτες, ενώ πολλά από αυτά αφήνονται στην τύχη τους και κινδυνεύουν με κατάρρευση.
Για το θέμα αυτό ο βουλευτής Αργολίδας της Νέας Δημοκρατίας κ. Γιάννης Ανδριανός κατέθεσε στη Βουλή ερώτηση προς τον Υπουργό Παιδείας, Θρησκευμάτων, Πολιτισμού και Αθλητισμού κ. Κ. Αρβανιτόπουλο, τον Υπουργό Ανάπτυξης, Ανταγωνιστικότητας, Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων κ. Κ. Χατζηδάκη, την Υπουργό Τουρισμού κ. Ο. Κεφαλογιάννη και τον Υπουργό Εσωτερικών κ. Ε. Στυλιανίδη, με θέμα την ένταξη των έργων συντήρησης και αποκατάστασης διατηρητέων κτιρίων στο ΕΣΠΑ.
Ο κ. Ανδριανός στην Ερώτησή του αναφέρεται σε συγκεκριμένα μέτρα για την στήριξη των ιδιοκτητών διατηρητέων κτηρίων - όπως η ένταξη των έργων συντήρησης και αποκατάστασης στο ΕΣΠΑ, η μείωση αντικειμενικών αξιών και φορολογίας, η κατάργηση των πολύπλοκων και αλληλοεπικαλυπτόμενων γραφειοκρατικών διαδικασιών - που θα συνέβαλλαν σημαντικά στη διάσωση του ιστορικού, αρχιτεκτονικού και ευρύτερα πολιτιστικού πλούτου του τόπου μας, αλλά και θα δώσουν δουλειά σε δεκάδες επαγγέλματα γύρω από τις οικοδομικές εργασίες, έναν κλάδο που χειμάζεται από την κρίση.
Το κείμενο της Ερώτησης έχει ως εξής :
"Εξαιτίας της κρίσης, η αποκατάσταση και συντήρηση διατηρητέων κτηρίων έχει πλέον απαγορευτικό κόστος για ένα σημαντικότατο ποσοστό των ιδιωτών ιδιοκτητών τους, εξέλιξη που δημιουργεί τον κίνδυνο κτίρια με ιστορική και αισθητική αξία, που συμβάλλουν στην ιδιαίτερη ταυτότητα περιοχών της Ελλάδας, να αφήνονται στην τύχη τους ή και να κινδυνεύουν με κατάρρευση.
Ο κίνδυνος αυτός γίνεται ακόμη εντονότερος σε περιοχές που έχουν ολόκληρες ανακηρυχθεί διατηρητέες, όπως η παλιά πόλη του Ναυπλίου.
Σ’ αυτό το δύσκολο περιβάλλον, συγκεκριμένα μέτρα για την στήριξη των ιδιοκτητών διατηρητέων κτορίων - όπως η ένταξη των έργων συντήρησης και αποκατάστασης στο ΕΣΠΑ, η μείωση αντικειμενικών αξιών και φορολογίας, η κατάργηση των πολύπλοκων και αλληλοεπικαλυπτόμενων γραφειοκρατικών διαδικασιών - θα συνέβαλλαν σημαντικά στη διάσωση του ιστορικού, αρχιτεκτονικού και ευρύτερα πολιτιστικού πλούτου του τόπου μας.
Κατόπιν αυτών,
ΕΡΩΤΟΥΝΤΑΙ ΟΙ ΥΠΟΥΡΓΟΙ:
(1) Αν προτίθενται να εξετάσουν την ένταξη των έργων συντήρησης και αποκατάστασης διατηρητέων κτιρίων στο ΕΣΠΑ καθώς και τα υπόλοιπα παραπάνω αναφερόμενα μέτρα που θα συμβάλλουν σημαντικά στη διάσωση του ιστορικού, αρχιτεκτονικού και ευρύτερα πολιτιστικού πλούτου του τόπου μας σ' αυτή την εξαιρετικά δύσκολη συγκυρία, αλλά και θα δώσουν δουλειά σε δεκάδες επαγγέλματα γύρω από τις οικοδομικές εργασίες, έναν κλάδο που χειμάζεται από την κρίση".
Συνολικά 2.178 ωφελούμενοι, με συνολικό επιλέξιμο προϋπολογισμό επενδύσεων 23.412.038,99 ευρώ, υπάργονται στο Πρόγραμμα "Εξοικονόμηση κατ΄Οίκον".Σύμφωνα με την τελευταία απόφαση υπαγωγής ωφελούμενων στο πρόγραμμα, που μπορείτε να δείτε εδώ, η χρονική διάρκεια υλοποίησης του φυσικού και οικονομικού αντικειμένου των έργων από τους ωφελούμενους, είναι 3 μήνες από την ημερομηνία εκταμίευσης προκαταβολής ή την ημερομηνία υπογραφής της δανειακής σύμβασης με τις συνεργαζόμενες τράπεζες εφόσον δεν καταβάλλεται προκαταβολή.
Καταληκτική ημερομηνία επιλεξιμότητας τόκων ορίζεται η 31-12-2015.
Εάν μέχρι την υπογραφή της δανειακής σύμβασης δεν έχουν προσκομιστεί τα δικαιολογητικά που τυχόν δεν υποβλήθηκαν κατά την υποβολή της αίτησης, η υπαγωγή του Ωφελούμενου θα ανακληθεί.
Οι Δικαιούχοι θα ενημερωθούν για την ένταξή τους στο Πρόγραμμα μέσω των συνεργαζόμενων χρηματοπιστωτικών οργανισμών εντός 10 ημερών από την ημερομηνία κοινοποίησης της παρούσης στους συνεργαζόμενους χρηματοπιστωτικούς οργανισμούς, ώστε να προσέλθουν σε αυτούς για την υπογραφή των δανειακών συμβάσεων, εντός του χρονικού ορίου τεσσάρων (4) μηνών από την κοινοποίηση της απόφασης.
Τη δυσαρέσκειά της για την ενσωμάτωση για πρώτη φορά στο χαράτσι (ΕΕΤΗΔΕ) των ημιτελών ακινήτων, δηλαδή των υπό κατασκευή ακινήτων τα οποία έχουν εργοταξιακή παροχή ρεύματος, δεν αποφέρουν εισόδημα αλλά ούτε μπορούν να χρησιμοποιηθούν, εκφράζει με ανακοίνωσή της η Ομοσπονδία Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος.
"Αναμφίβολα μια τέτοια εφαρμογή είναι εντελώς παράλογη και αντιαναπτυξιακή και με τον τρόπο αυτό η κυβέρνηση όχι μόνο επαναλαμβάνει την επιβολή του χαρατσιού για τρίτη συνεχή χρονιά - ενώ είχε δεσμευτεί ότι δεν θα επιβάλει κανένα νέο φόρο - αλλά προσθέτει και για τα ημιτελή ακίνητα" αναφέρει.
"Είναι λυπηρό να διαπιστώνουμε ότι η κυβέρνηση για ακόμη μια φορά δεν τηρεί τις υποσχέσεις της, συνεχίζει με την υπερφορολόγηση των ακινήτων να διώχνει επενδύσεις, δημιουργεί αρνητική ψυχολογία σε πιθανούς αγοραστές και εξοντώνει με τους υπέρμετρους φόρους τους κατόχους ακινήτων. Θα πρέπει άμεσα αυτή η φορολόγηση των ημιτελών ακινήτων να παραλειφθεί" τονίζει χαρακτηριστικά.
Τροπολογία που κατέθεσαν χθες ΠΑΣΟΚ και ΝΔ, κι έγινε αποδεκτή από την Ολγα Κεφαλογιάννη επιχειρεί να δώσει λύση στη χρήση αιγιαλού και παραλίας από ξενοδοχεία, κάμπινγκ και κέντρα αναψυχής.
Με την τροπολογία επιδιώκεται «η εξομάλυνση προβλήματος που έχει ανακύψει για την παραχώρηση της χρήσης αιγιαλού-παραλίας» σε κάμπινγκ, κέντρα αναψυχής και ξενοδοχεία, λόγω μη έγκαιρης σύναψης μισθωτηρίων συμβολαίων με την Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ Α.Ε.).
Ουσιαστικά ξεμπλοκάρει η χρήση του αιγιαλού για ξενοδοχεία και κέντρα αναψυχής ακόμη κι αν δεν έχει υπογραφεί μισθωτήριο συμβόλαιο.
Υπενθυμίζεται οτι είναι δυνατή η παραχώρηση της απλής χρήσης αιγιαλού για την άσκηση δραστηριοτήτων, που εξυπηρετούν τους λουομένους ή την αναψυχή του κοινού (όπως εκμίσθωση θαλάσσιων μέσων αναψυχής, καθισμάτων, ομπρελών, λειτουργία τροχηλάτου αναψυκτηρίου κ.λπ.). χωρίς δημοπρασία, για ένα χρόνο σε αυτούς που έχουν όμορες ξενοδοχειακές εν γένει επιχειρήσεις, κάμπιγκ ή κέντρα αναψυχής.
Απαλλαγή από το χαράτσι στα ακίνητα για το 2013 μπορεί να πετύχουν οικογένειες που βρίσκονται κάτω από το όριο της φτώχειας.
Πολλοί άλλοι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν μικρότερο φόρο ενώ άλλοι θα έχουν την ευκαιρία να πληρώσουν σε μικρότερες δόσεις. Σύμφωνα με τροπολογία που έφερε χθες στη Βουλή ο Γ. Στουρνάρας δίδεται η δυνατότητα σε πολίτες που διαβιούν σε καθεστώς «φτώχειας», (υφιστάμενης ή επικείμενης) είτε τής απαλλαγής από τον ειδικό φόρο ακινήτου, είτε περισσότερων δόσεων για την αποπληρωμή του, είτε μείωσης του ύψους της οφειλής, «ώστε τα υπόχρεα πρόσωπα να μπορούν να ανταποκριθούν στην καταβολή του, χωρίς να τίθεται σε κίνδυνο η διαβίωση των ιδίων, ή των προσώπων που συνοικούν με αυτούς και τους βαρύνουν φορολογικά».
Η τροπολογία αφορά ακίνητα που αποτελούν την κύρια και ιδιοκατοικούμενη κατοικία. Αυτό σημαίνει ότι οι χιλιάδες οικογένειες θα ενταχθούν σε τρεις κατηγορίες. Αλλοι θα πληρώσουν σε περισσότερες δόσεις όλο το χαράτσι, άλλοι θα έχουν μεγαλύτερη έκπτωση ενώ άλλοι θα απαλλαγούν πλήρως.
Με άλλη τροπολογία για τον φόρο στα ακίνητα προβλέπεται ότι όσοι κάνουν σύνδεση ηλεκτρικού ρεύματος από 1ης Μαίου μέχρι το τέλος του έτους είναι υπόχρεοι πληρωμής του φόρου. Η τροπολογία κατατέθηκε ώστε να κλείσει το δρόμο σε όσους θα έκαναν διακοπή ρεύματος πριν την 1η Μαίου και λίγες ημέρες μετά πήγαιναν ξανά κι έκαναν επανασύνδεση.
Μια έκπληξη περιμένει χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που είναι ημιτελή και διατηρούν εργοταξιακό ή άλλο ρεύμα. Το πολυνομοσχέδιο που αφορά στο έκτακτο ειδικό τέλος ακινήτων (Ε.Ε.Τ.Α.) προβλέπει ότι «το νέο φόρο θα πληρώσουν οι ηλεκτροδοτούμενες δομημένες επιφάνειες ακινήτων οποιασδήποτε μορφής, ανεξάρτητα αν αυτές είναι αποπερατωμένες ή μη κατά την ως άνω ημερομηνία και ανεξάρτητα από την ορθή αναγραφή των στοιχείων τους στους λογαριασμούς κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος».
Αυτό σημαίνει ότι και τα... γιαπιά εντάσσονται φέτος στο χαράτσι στα ακίνητα καθώς πέρυσι επικράτησε ένα απίστευτο αλαλούμ αφού άλλοι ιδιοκτήτες με ημιτελή ακίνητα πλήρωσαν το ΕΕΤΗΔΕ κι άλλοι όχι.
Ετσι, το υπουργείο Οικονομικών ξεκαθαρίζει ότι φέτος θα πληρώσουν όλα τα ακίνητα τα οποία είναι ηλεκτροδοτούμενα, ανεξαρτήτως αν είναι ακόμη στα μπετά. Σε διεκρυνιστική ανακοίνωσή του αργά το βράδυ το υπουργείο αναφέρει: «Με αφορμή δημοσιεύματα περί επιβολής νέου φόρου και στις υπό ανέγερση οικοδομές, επισημαίνεται ότι ουδείς νέος φόρος επιβάλλεται. Το ΕΕΤΗΔΕ, το τέλος που ίσχυε ως σήμερα, επιβάλλονταν και στις υπό ανέγερση οικοδομές που ηλεκτροδοτούταν και εφαρμόζονταν από τη ΔΕΗ, με διοικητικές λύσεις. Αυτό που αλλάζει σήμερα στο υπό κατάθεση νομοσχέδιο, είναι μόνον η ρητή αποτύπωση στο νόμο και καμιά αλλαγή δεν επέρχεται με την επιβολή του νέου τέλους».
Στην Ελλάδα, λόγω κρίσης υπάρχουν χιλιάδες ακίνητα που είναι ημιτελή και δεν ολοκληρώνονται λόγω οικονομικών προβλημάτων κατασκευαστών ή ιδιωτών. Πλέον θα έχουν ένα επιπλέον βάρος, να πληρώσουν το ΕΕΤΑ, έστω και με έκπτωση 15%. Αξίζει να σημειωθεί ότι από τον φόρο εξαιρούνται τα ακίνητα του δημοσίου, οι ναοί, όσα χρησιμοποιούνται για φιλανθρωπικούς σκοπούς, τα σχολεία, οι αθλητικοί χώροι, οι πρεσβείες. Επίσης οι κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικιών καθώς και αυτοί των ξενοδοχείων σε ποσοστό 35% του συνόλου. Ακόμη τα διατηρητέα, τα ιστορικά και αρχαιολογικά μνημεία. Για ακίνητα άνω των 1.000 τ.μ. υπολογίζεται φόρος μειωμένος κατά 30% για το τμήμα πάνω από τα 1.000 τ.μ. και κατά 60% για το άνω των 2.000 τ.μ. τμήμα της επιφάνειας του κτιρίου.
Ο φόρος θα πληρωθεί σε πέντε διμηνιαίες δόσεις, αρχής γενομένης από τον Μάιο.
Εν τω μεταξύ, σε επτά δόσεις θα πληρωθεί Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) για τα έτη 2011, 2012 και σε τέσσερις δόσεις για το 2013. Θα αποσταλεί ένα εκκαθαριστικό σημείωμα για όσους έχουν περιουσία πάνω από 200.000 ευρώ και οι οποίοι θα κληθούν να το πληρώσουν τους επόμενους μήνες. Κάθε δόση δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 50ευρώ, εκτός από την τελευταία.
(Φωτογραφία: www.aeinaes.gr)
Από το Εκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτουμενων Δομημένων Επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ) απαλλάσσονται τα κτίρια που έχουν χαρακτηριστεί ιστορικά διατηρητέα μνημεία.
Αυτό προκύπτει από όσα διευκρινίζονται έγγραφο του υπουργείου
Οικονομικών που εστάλη πρόσφατα στο υπουργείο Παιδείας, Θρησκευμάτων,
Πολιτισμού και Αθλητισμού.
Συγκεκριμένα, στο έγγραφο αναφέρεται:
"Σε απάντηση των ανωτέρω σχετικών εγγράφου σας, αναφορικά με την επιβολή του Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε. σε κτίσματα που έχουν χαρακτηριστεί, από την αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Πολιτισμού, ως διατηρητέα και ιστορικά αρχαιολογικά μνημεία, σας γνωρίζουμε ότι:
Με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 53 του ν. 4021/2011 (ΦΕΚ 218/Α΄), επιβλήθηκε ειδικό τέλος στις ηλεκτροδοτούμενες για οικιστική ή εμπορική χρήση, επιφάνειες των ακινήτων που υπάγονται, κατά τη 17η Σεπτεμβρίου 2011, στο τέλος ακίνητης περιουσίας που προβλέπεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 24 του ν. 2130/1993 (ΦΕΚ 62/ Α΄).
Σύμφωνα με τα οριζόμενα στις ανωτέρω διατάξεις του νόμου, καθορίστηκαν οι υποκειμενικές και αντικειμενικές απαλλαγές από το τέλος αυτό, όπου μεταξύ άλλων υπάγεται η περίπτωση κτιρίων που έχουν χαρακτηριστεί από τον αρμόδιο Υπουργό ως διατηρητέα και η περίπτωση κτιρίων που έχουν χαρακτηριστεί ως ιστορικά και αρχαιολογικά μνημεία, εφόσον πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις.
Τα διατηρητέα ακίνητα απαλλάσσονται, εφόσον είναι κενά και έχουν χαρακτηρισθεί διατηρητέα με απόφαση του αρμόδιου Υπουργού.
Για την απαλλαγή τους από το Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε. απαιτείται το οικείο ΦΕΚ χαρακτηρισμού τους ως διατηρητέα, καθώς και φωτοτυπίες φορολογικών εγγράφων που αποδεικνύουν ότι το διατηρητέο είναι κενό.
Τα ιστορικά και αρχαιολογικά μνημεία απαλλάσσονται, εφόσον έχουν χαρακτηρισθεί ως χώροι ιστορικών ή αρχαιολογικών μνημείων, με απόφαση του αρμόδιου Υπουργού. Για την απαλλαγή τους από το Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε. απαιτείται το οικείο ΦΕΚ χαρακτηρισμού τους.
Στην περίπτωση που συγκεκριμένο κτίριο χαρακτηρίζεται, από τον αρμόδιο Υπουργό, ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο, όσον αφορά το ΕΕΤΗΔΕ, θεωρούμε ότι πρέπει να ληφθεί υπόψη η ευνοϊκότερη ρύθμιση (ως ιστορικό και αρχαιολογικό μνημείο) και επομένως απαλλάσσεται, εφόσον πληρούνται οι ανωτέρω προϋποθέσεις.
Διευκρινίζεται ότι, ο χαρακτηρισμός των κτιρίων ως διατηρητέα ή ως ιστορικά αρχαιολογικά μνημεία πρέπει να αναφέρεται σε συγκεκριμένα κτίρια με τα περιγραφικά τους στοιχεία, για τα οποία πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις, και όχι γενικά σε κτίρια που εντάσσονται σε οικισμούς ή περιοχές σε πολεοδομικό σχέδιο πόλης, η οποία είναι χαρακτηρισμένη ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο και μνημείο Παγκόσμιας Πολιτιστικής Κληρονομιάς της UNESCO".
Εκατομμύρια φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους αγροτεμάχια, βοσκοτόπους και οικόπεδα τα οποία βρίσκονται εκτός σχεδίου, θα κληθούν από το υπουργείο Οικονομικών να υποβάλουν εκ νέου το έντυπο Ε9 και να δηλώσουν αναλυτικά τα στοιχεία των συγκεκριμένων ακινήτων. Με βάση τα στοιχεία που θα δηλώσουν οι φορολογούμενοι, θα υπολογιστούν η φορολογητέα αξία των αγροτεμαχίων και τα έσοδα που θα εισπραχθούν από την επιβολή του φόρου Με βάση τα στοιχεία που θα δηλώσουν οι φορολογούμενοι, θα υπολογιστούν η φορολογητέα αξία των αγροτεμαχίων και τα έσοδα που θα εισπραχθούν από την επιβολή του φόρου Σύμφωνα με πληροφορίες, η πλήρης καταγραφή των στοιχείων για τα αγροτεμάχια κρίθηκε αναγκαία από το υπουργείο Οικονομικών για την επιβολή του ενιαίου φόρου ακινήτων από το 2014. Με βάση τα στοιχεία που θα δηλώσουν οι φορολογούμενοι, θα υπολογιστεί η φορολογητέα αξία των αγροτεμαχίων καθώς και τα έσοδα που θα εισπραχθούν από την επιβολή του φόρου.
Επιστρέφουν στις επενδύσεις real-estate στα Βαλκάνια εταιρείες και fund ελληνικών συμφερόντων, ενεργοποιώντας μεταξύ άλλων επενδυτικά πλάνα, τα οποία είχαν καταρτίσει εδώ και καιρό, αλλά πλέον έχουν ωριμάσει και εισέρχονται στο «δρόμο» της υλοποίησης.
Ενα βήμα πιο κοντά στη δρομολόγηση ενός από τα μεγαλύτερα σχέδια real estate στα Βαλκάνια, βρίσκεται η Lamda Development, καθώς παρουσιάστηκαν τα αρχιτεκτονικά σχέδια για το project, «Beko» στο Βελιγράδι, κόστους επένδυσης άνω των 200 εκατ. ευρώ. Ειδικότερα, σύμφωνα με πληροφορίες, τα αρχιτεκτονικά σχέδια του συγκροτήματος κτιρίων στο κέντρο της σερβικής πρωτεύουσας, τα οποία θα καλύψουν 94.000 τ.μ., υλοποιήθηκαν απ' ένα από τα διασημότερα στούντιο διεθνώς, το Zaha Hadid Architects με έδρα το Λονδίνο, το οποίο έχει πραγματοποιήσει πάνω από 900 project κάθε είδους σε 45 χώρες (τελευταία κέρδισε τον αρχιτεκτονικό διαγωνισμό για την κατασκευή του νέου Εθνικού Σταδίου της Ιαπωνίας στο Τόκιο). Το επενδυτικό πλάνο της Lamda στο Βελιγράδι θα συνίσταται στη δημιουργία ενός πολυσυγκροτήματος οικιστικών, εμπορικών και τουριστικών χρήσεων, το οποίο θα περιλαμβάνει κατοικίες, γραφεία, ένα πεντάστερο ξενοδοχείο, συνεδριακό κέντρο, καταστήματα κάθε είδους κ.ά.. Στη φάση της κατασκευής του, το «Beko» θα απασχολήσει σχεδόν 2.000 άτομα, ενώ θα δημιουργήσει, μετά την αποπεράτωση του, 1.000 μόνιμες θέσεις εργασίας. Επί της ουσίας, το συγκρότημα θα καταστεί το νέο κέντρο της σερβικής πρωτεύουσας, καθώς ούτως ή αλλιώς η έκταση, που θα αναπτυχθεί, βρίσκεται πολύ κοντά στο σημερινό κέντρο του Βελιγραδίου, σε εξαιρετικά προνομιακό σημείο, περιβαλλόμενο από ιστορικά μνημεία της πόλης. Το συγκεκριμένο ακίνητο, που περιέχει παλαιές βιομηχανικές εγκαταστάσεις, είχε περιέλθει στην κατοχή της Lamda το 2007 σε δημοπρασία και έναντι 55,8 εκατ. ευρώ, αφού χρεοκόπησε η ομώνυμη εταιρεία, «Beko». Ωστόσο, η κατασκευή του δεν προχώρησε ταχύτερα, εξαιτίας της κρίσης στη σερβική οικονομία, αλλά και στην ευρύτερη περιοχή, η οποία κατέστησε ανεπίτρεπτη την προώθηση ανάλογων επενδύσεων. Η καλυτέρευση των οικονομικών συνθηκών στα Βαλκάνια και στη Ν.Α. Ευρώπη επιτάχυνε τα σχετικά σχέδια της Lamda, η οποία θα χρειαστεί να αποσπάσει και σειρά αδειοδοτήσεων - πολεοδομικών εγκρίσεων για το «Beko» από τις αρμόδιες σερβικές υπηρεσίες. Να σημειωθεί ότι η Lamda διαθέτει και άλλο προνομιακό ακίνητο στο Βελιγράδι, στο οποίο επίσης είχε προγραμματίσει την υλοποίηση real estate επένδυσης.
Στη Βουλγαρία επενδύουν οι Φουρλής & Danaos. Στη «γραμμή της αφετηρίας» τίθεται και επένδυση ελληνικών συμφερόντων της τάξης των 70 εκατ. ευρώ στη Βουλγαρία, η οποία θα οδηγήσει σταδιακά στη δημιουργία ενδεχομένως του μεγαλύτερου εμπορικού - οικιστικού πόλου της γειτονικής χώρας, στην πρωτεύουσα Σόφια. Οι ελληνικοί όμιλοι «Φουρλής» και Danaos Development θα προχωρήσουν στην επένδυση των 70 εκατ. ευρώ για την υλοποίηση οικιστικού project, καλυμμένης επιφάνειας 81.000 τ.μ., που θα αποτελείται από 500 κατοικίες και διαμερίσματα. Το σχέδιο των 70 εκατ. ευρώ θα συμπληρωθεί μεσοπρόθεσμα από όμορο εμπορικό πάρκο, κόστους επένδυσης 50 εκατ. ευρώ, το οποίο θα αναπτυχθεί σε 54.000 τ.μ. και θα περιλαμβάνει κτίρια γραφείων, αθλητικές υποδομές και μία ξενοδοχειακή μονάδα. Το οικιστικό συγκρότημα και το εμπορικό πάρκο είναι τμήμα του συνολικού πλάνου του project με την ονομασία, «Sofia Ring Development», το οποίο έχει ορίζοντα ολοκλήρωσης το έτος 2019 και σωρευτικό προϋπολογισμό 300 εκατ. ευρώ, περιέχοντας ακόμη ένα μεγάλο εμπορικό κέντρο και το πρώτο IKEA της Βουλγαρίας. Το εμπορικό κέντρο με την επωνυμία, «Sofia Ring Mall», θα έχει καλυμμένη επιφάνεια διαθέσιμη προς μίσθωση της τάξης των 70.000 τ.μ. και συνολικά 200 καταστήματα πολλαπλών μεγεθών, μέσα στα οποία περιλαμβάνονται υπερκατάστημα ειδών do-it-yourself, συγκρότημα πολυκινηματογράφου, σούπερ-μάρκετ 9.000 τ.μ. κ.ά. Όταν περατωθεί το «Sofia Ring Development», θα καλύπτει συνολικά 400.000 τ.μ. εγκαταστάσεων, αποτελώντας σημείο αναφοράς για τη Σόφια. Η κατασκευή του όλου project οδήγησε στην επιτάχυνση υλοποίησης έργων υποδομής στον Περιφερειακό δρόμο της Βουλγαρικής πρωτεύουσας. Το έργο θεωρείται μεγάλης σημασίας από τη Βουλγαρική κυβέρνηση, η οποία, μάλιστα, επειδή ο προϋπολογισμός του είναι μεγάλος, έχει χορηγήσει στον φορέα υλοποίησης πιστοποιητικό επενδυτή α' κατηγορίας, όπερ σημαίνει ότι υποστηρίζεται από το κράτος για τη δημιουργία των υποδομών πρόσβασης κ.ά. Στη Σόφια λειτουργεί και το επίσης ελληνικών συμφερόντων εμπορικό κέντρο «The Mall» στην περιοχή Tsarigradsko, το οποίο κόστισε πάνω από 250 εκατ. ευρώ.
Αθόρυβα, αλλά διακριτικά, έχει επεκταθεί στην ευρύτερη γεωγραφική περιοχή και η ελληνικών συμφερόντων Bluehouse Capital, η οποία από το 2004 -οπότε και χρονολογείται η ίδρυσή της- έως σήμερα, έχει υλοποιήσει πάνω από 25 επιχειρηματικά deal στο χώρο του real estate, στη Νοτιοανατολική Ευρώπη. Τα περισσότερα από αυτά αφορούν επενδύσεις στη Ρουμανική αγορά ακινήτων, ενώ από το χαρτοφυλάκιο της δεν λείπουν και projects στη Βουλγαρία, Τσεχία, Σερβία, Κροατία, Ουγγαρία, αλλά και στην Ελλάδα. Στη χώρα μας η εμπλοκή της Bluehouse Capital έχει να κάνει με την επένδυση που έχει εκτελέσει στην Αττική η McArthurGlen, για την ανάπτυξη του γνωστού ομώνυμου εκπτωτικού χωριού. Η τελευταία επενδυτική κίνηση της Bluehouse στο τέλος του 2012 αφορά στην εξαγορά έξι κτιριακών συγκροτημάτων γραφείων στη Βουδαπέστη, εντός του πάρκου καινοτομίας και τεχνολογίας Infopark.
Αντίστροφα μετράει ο χρόνος για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε οκτώ δήμους της Θεσσαλονίκης. Έχουν περιθώριο μέχρι την 17η Ιουνίου προκειμένου να διορθώσουν ή να δηλώσουν τα ακίνητα τους στο Κτηματολόγιο αλλιώς τα... χάνουν. Σύμφωνα με "Τα Νέα" από τις 15 Απριλίου ο χρόνος τρέχει αντίστροφα για όσους έχουν ακίνητα στις περιοχές του Αγ. Παύλου, της Ευκαρίας, της Νεαπόλεως, της Πολίχνης, των Πεύκων, της Σταυρούπολης, των Συκεών και της Τριανδρίας, αλλά και στις πρωτεύουσες των νομών Έβρου, Ξάνθης, Δράμας και Κιλκίς. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν περιθώριο 10 ετών για να κάνουν διορθώσεις και φυσικά για να δηλώσουν ξεχασμένα ακίνητα στο Κτηματολόγιο. Το χρονικό περιθώριο τελειώνει για όσους έχουν ακίνητα στις συγκεκριμένες περιοχές. Μετά δεν μπορούν να διεκδικήσουν το ακίνητο τους, αλλά μπορούν να ζητήσουν απλά οικονομική αποζημίωση. Σειρά στη συνέχεια παίρνουν οι ιδιοκτήτες περιουσίας σε επτά περιοχές της Αττικής και συγκεκριμένα σε Πειραιά, Αγ. Βαρβάρα, Αιγάλεω, Περιστέρι, Γαλάτσι, Ηράκλειο, Νέα Ιωνία. Η διαδικασία διόρθωσης των λαθών μπορεί να ακούγεται απλή, όμως δεν είναι και δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που υπάρχουν... μπλεξίματα.
Μεγαλοϊδιοκτήτες θα γίνουν οι τραπεζίτες. Σύμφωνα με τα τελευταία επίσημα στοιχεία που είχε δημοσιεύσει η Τράπεζα της Ελλάδος, τέλος του 2012, τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια έφθασαν συνολικά στο 19,6%, όταν στην εκπνοή του 2007ήταν 4,5%, σημειώνοντας αύξηση πάνω από 400%. Την ίδια στιγμή, η πιο δύσκολη κατάσταση παρατηρείται στην καταναλωτική πίστη, όπου τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια φθάνουν εντός του 2012 το 35,6% από μόλις 6% το 2007. Στη στεγαστική πίστη το αντίστοιχο ποσοστό -στα μέσα του 2012- ήταν 19,9% από μόλις 3,6% το 2007 και στην επιχειρηματική στο 19,6% από 4,6% το 2007. Αύξηση των μη εξυπηρετούμενων δανείων επίσης προβλέπει και η Moody’s σε πρόσφατη έκθεσή της προσδίδοντας τον χαρακτηρισμό credit negative για τις ελληνικές τράπεζες, καθώς εκτιμά πως αυτή η αύξηση θα προκαλέσει επιπλέον ζημιές που θα μπορούσαν να μειώσουν την κερδοφορία των τραπεζών σε βραχυπρόθεσμο ορίζοντα. Συγκεκριμένα η Moody’s αναμένει ότι τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια θα αυξηθούν σε περισσότερο από το 30% του συνολικού δανεισμού μέχρι το τέλος του 2013, σημειώνοντας σημαντική αύξηση σε σχέση με το 2012.Το 2014 αναμένει ακόμη μεγαλύτερη άνοδο, εξαιτίας της παρατεταμένης ύφεσης. Αναπόφευκτα, με τέτοια αύξηση των μη εξυπηρετούμενων δανείων, κάποια ακίνητα θα περιέλθουν στην ιδιοκτησία των τραπεζών. Αποτέλεσμα αυτής της διαδικασίας θα είναι η δυσανάλογη αύξηση της ακίνητης περιουσίας που θα αναλάβουν να διαχειριστούν τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα εντός των επόμενων ετών. Γι’ αυτό, στο άμεσο μέλλον οι τράπεζες θα πρέπει να προβούν σε απαραίτητες κινήσεις για να δημιουργήσουν τμήματα ενεργής διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας τους. Με κατάλληλη διαχείριση, το χαρτοφυλάκιο ακινήτων που θα δημιουργούνταν θα μπορούσε να έχει την δυνατότητα να προσφέρει λύσεις στην εύρεση εσόδων των τραπεζών, ενώ ταυτόχρονα να δημιουργήσει κάποια κίνηση στην αγορά ακίνητης περιουσίας.
Σβήνουν και γράφουν στο υπουργείο οικονομικών τον ενιαίο φόρο ακινήτων. Δεδομένου, ότι επί της ουσίας, του χρόνου θα πληρώσουμε έναν νέο φόρο ακινήτων, πρέπει όλες οι παράμετροι να «ξανασχεδιαστούν» από την αρχή και να έχει ψηφιστεί το Νομοσχέδιο έως το τέλος Ιούνιο. Όπως φάνηκε στη σύσκεψη της διακομματικής, που συνεδρίασε μετά από δίμηνη διακοπή, ο «δείκτης δυσκολίας» για τις τελικές ρυθμίσεις ανεβαίνει πολύ, με δεδομένο ότι τα σενάρια που είχαν εκπονηθεί θεωρούνται, πλέον, δημοσιονομικά ξεπερασμένα.
Ο εκπρόσωπος της ΔΗΜΑΡ Δημήτρης Χατζησωκράτης αλλά και πληροφορίες από το οικονομικό επιτελείο κάνουν λόγο για έσοδα το 2014 από τον φόρο ακινήτων περί τα 3,2δισ. ευρώ (παρά το γεγονός ότι ο μνημονιακός στόχος για του χρόνου είναι 2,9 δισ. ευρώ), δηλαδή 300 εκατ. ευρώ επιπλέον του στόχου που έχει τεθεί. Και φέτος ο στόχος είναι ο ίδιος, αλλά από το «χαράτσι» η είσπραξη θα είναι 2,2 δισ. και από τις «ουρές» του ΦΑΠ προηγούμενων ετών θα μπουν στα ταμεία του κράτους επιπλέον 700-1 δισ. ευρώ. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι το 2014 για να εξοικονομηθεί από τον φόρο στα ακίνητα όλο το ποσό των 3,2 δισ. ευρώ, πρέπει να έχουν άρδην αλλαγές. Τα αγκάθια είναι πολλά: Ποιο θα είναι το αφορολόγητο όριο, ποιες θα είναι οι κλίμακες που θα φορολογηθεί η ακίνητη περιουσία, πόσα και που είναι τα αγροτεμάχια που πρέπει να δηλωθούν το αργότερο έως τέλος Αυγούστου και βέβαια ποιες θα είναι οι νέες αντικειμενικές αξίες που πρέπει να έχουν συμφωνηθεί μέσα στο καλοκαίρι. Μεγάλος πονοκέφαλος για τον νέο φόρο ακινήτων παραμένει το αφορολόγητο όριο, με δεδομένες τις διαφωνίες του ΠΑΣΟΚ και της ΔΗΜΑΡ, που θέλουν πάση θυσία να υπάρχει και την ΝΔ να μην «καίγεται», αλλά ούτε να το απορρίπτει. Σύμφωνα με τις πληροφορίες η ΔΗΜΑΡ επιθυμεί αφορολόγητο όριο τουλάχιστον 50.000 ευρώ με δεδομένο ότι όπως λέει η «χασούρα» από τα έσοδα είναι της τάξεως των 100 εκατ. ευρώ που μπορεί να κλείσει από παρεμβάσεις στις κλίμακες και κυρίως στην φορολόγηση της μεγάλης ακίνητης περιουσίας.
Τα σενάρια που είχαν εκπονήσει για του χρόνου τους έδινε ένα δημοσιονομικό αποτέλεσμα 2,2 δισ. ευρώ ότι έπρεπε να εισπράξουν από τον ενιαίο φόρο στα ακίνητα και κατανέμονταν ως εξής: 1,1 δισ. ευρώ από τα ακίνητα των φυσικών προσώπων, 500 εκατ. ευρώ από τα ακίνητα των επιχειρήσεων και ακόμη 500-600 εκατ. ευρώ από τα αγροτεμάχια. Όμως με τις αλλαγές που έρχονται και την καταγραφή των αγροτεμαχίων αναμένεται να αλλάξουν οι κλίμακες. Με αυτή τη λογική επανεξετάζονται από χθες κιόλας κλιμάκια και συντελεστές για τα ακίνητα των φυσικών προσώπων, όπως επίσης η δυνατότητα ή η σκοπιμότητα πρόβλεψης αφορολογήτου.
«Κλειδί» σε κάθε περίπτωση χαρακτηρίζονται τα αγροτεμάχια, η πλήρης καταγραφή των οποίων στο τέλος του καλοκαιριού, θα δείξει εάν όντως το υπουργείο Οικονομικών μπορεί να εξασφαλίσει 500- 600 εκατ. ευρώ από τη φορολόγηση τους. Η διορία για την καταγραφή όλης της ακίνητης περιουσίας στο έντυπο Ε9 της εφορίας είναι έως τις 30 Ιουνίου, οπότε και λήγει η ημερομηνία για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων, ενώ δεν αποκλείεται να δοθεί και μικρή παράταση έως τέλος Αυγούστου.
Ιδιαίτερα δύσκολη υπόθεση χαρακτηρίζεται η αγοραπωλησία ενός νησιού στη χώρα μας καθώς απαιτούνται πλήθος αδειών από πολλά και διαφορετικά υπουργεία και φορείς.
Σύμφωνα με τον υπεύθυνο της εταιρείας "Ακίνητα Νet" Δ. Μάντζαρη, όπως αναφέρει στοhttp://6meres.gr/ "μέχρι το τελικό συμβόλαιο, καθώς για την τελική φάση, χρειάζονται 32 άδειες. Μεταξύ αυτών, χρειάζεται η έγκριση τεσσάρων υπουργείων. Συγκεκριμένα, από το Εθνικής Αμυνας, το Γεωργίας, το Περιβάλλοντος και Χωροταξίας και το Πολιτισμού. Επιπλέον, απαιτείται έγκριση από το Πολεμικό Ναυτικό και την Αρχαιολογική Υπηρεσία, ενώ πρέπει να γίνει προσύμφωνο με διαλυτική αίρεση για έξι μήνες, προκειμένου να ληφθούν οι σχετικές άδειες στο όνομα του αγοραστή (άρθρο 25-30 ν. 1890/92 και ν. 2148/52)".
Ολα αυτά τα εμπόδια όπως αναφέρεται, αναμένεται να "ξεπεράσει" η κυβέρνηση προωθώντας ειδικές ρυθμίσεις, με στόχο το εύκολο "πούλημα" νησιών. Συγκεκριμένα σημειώνεται ότι ετοιμάζεται νομοσχέδιο που ανοίγει τον δρόμο για να ξεφυτρώσουν βίλες σε ακατοίκητα νησιά άνω των 500 στρεμμάτων.
Στο "σφυρί" φαίνεται ότι έχουν βγει περισσότερες από 2.000 πολυτελέστατες κατοικίες των βορείων και των νοτίων προαστίων της Αττικής, σύμφωνα με εκπροσώπους μεγάλων μεσιτικών γραφείων."Πρόκειται για βίλες, επαύλεις με πισίνες και κήπους, μονοκατοικίες σε μεγάλα οικόπεδα, ανακαινισμένες πέτρινες κατοικίες, τεράστιες μεζονέτες, αλλά και luxurious οροφοδιαμερίσματα εμβαδού 170 τ.μ. και πάνω, που στη συντριπτική τους πλειονότητα ανήκουν σε επιχειρηματίες και στελέχη που μεσουράνησαν την προηγούμενη δεκαετία και, λόγω κρίσης, έχουν βρεθεί πλέον στο περιθώριο" αναφέρει η εφημερίδα "Επενδυτής".
Οι βίλες αυτές βρίσκονται κυρίως στην Βούλα και το παραλιακό κομμάτι του Αλίμου, στη Βάρη, Βάρκιζα, Φιλοθέη, Νέα Ερυθραία, Κάτω Κηφισιά, Θρακομακεδόνες κτλ.
Οπως αναφέρει το δημοσίευμα "κάτι η υπέρμετρη φορολόγηση, τα τεκμήρια διαβίωσης και το υψηλό κόστος συντήρησης τέτοιων σπιτιών, κάτι το "κούρεμα" των αποδοχών και η δραματική πτώση στη ζήτηση όσον αφορά τους large επιχειρηματίες, έχουν οδηγήσει στο μαζικό "ξεπούλημα" και μάλιστα σε τιμές ευκαιρίας".
Διατάξεις με τις οποίες θα εξαιρούνται τα φωτοβολταικά στις στέγες τόσο από την έκτακτη εισφορά όσο και από το μέτρο αναστολής των συμβάσεων σύνδεσης με το δίκτυο, θα περιλαμβάνει το νομοσχέδιο του ΥΠΕΚΑ για τις ΑΠΕ που κατατίθεται εντός της εβδομάδας στη Βουλή.
Κύκλοι του ΥΠΕΚΑ διαβεβαιώνουν πως οι πληροφορίες περί εισφοράς και στα οικιακά φωτοβολταικά δεν ευσταθούν και πως η εξαίρεση από το μέτρο περιγράφεται με σαφή τρόπο μέσα στο νομοσχέδιο.
Αποδίδουν δε τη φημολογία περί επιβολής «χαρατσιού» και στα φωτοβολταικά των νοικοκυριών σε εκπροσώπους συνδέσμων του κλάδου των φωτοβολταικών. Όπως εξηγούν οι ίδιες πηγές, στα σχόλια που διατύπωσαν όλο το τελευταίο διάστημα οι εκπρόσωποι του κλάδου, όσο το νομοσχέδιο βρισκόταν σε δημόσια διαβούλευση, ζητούσαν από το ΥΠΕΚΑ να επιβάλει εισφορά και στα οικιακά.
Το σκεπτικό τους ήταν ότι έτσι θα πάψουν να επωμίζονται μόνο οι επενδυτές φωτοβολταικών το βάρος κάλυψης του ελλείμματος των ΑΠΕ μέσω της εισφοράς, και άρα αυτό θα επιμεριστεί πιο δίκαια.
Κύκλοι του ΥΠΕΚΑ ωστόσο διαβεβαίωναν χθες πως δεν υπάρχει τέτοια πρόθεση, πόσο μάλλον όταν σε καιρό μείωσης των εισοδημάτων των νοικοκυριών, τα φωτοβολταικά στις στέγες προσφέρουν σε αυτά μια επιπλέον στήριξη.
Υπενθυμίζεται ότι ο συνολικός τζίρος από φωτοβολταϊκά στις στέγες ανέρχεται σε περίπου 300 εκατ. ευρώ ετησίως και δεν υπόκειται σε φορολογία.
Η υψηλή εγγυημένη τιμή σε συνδυασμό με το χαμηλό κόστος εγκατάστασης προσέλκυσε πλήθος οικιακών καταναλωτών, με αποτέλεσμα μέχρι το τέλος του 2012 η συνολική ισχύς των φωτοβολταϊκών στις στέγες να φτάσει τα 297,8 MW.
Δικαστική απόφαση για να μην γίνει έξωση σε ενοικιαστή που δεν καταβάλει το μίσθωμα εξέδωσε το Μονομελές Πρωτοδικείο Χαλκίδας. Σύμφωνα με την πρόσφατη απόφαση ασφαλιστικών μέτρων του δικαστηρίου δεν επετράπει έξωση για δυστροπία του μισθωτή (δηλαδή μη προσήκουσα καταβολή του μισθώματος) καθώς είχε γίνει τακτική αγωγή για μείωση λόγω της οικονομικής κρίσης.
Θετική εξέλιξη για την πορεία μείωσης των ενοικίων χαρακτηρίζει η Εθνική Συνομοσπονδία Ελληνικού Εμπορίου καθώς η κρίση που πλήττει την αγορά εδώ και τρία χρόνια έχει αρχίσει να γίνεται αντιληπτή και από τα δικαστήρια, τα οποία δείχνουν να αναγνωρίζουν πλέον τη δεινή οικονομική θέση που έχουν περιέλθει οι εμπορικές επιχειρήσεις και να βγάζουν αντίστοιχες αποφάσεις προς όφελός τους.
«Το δικαστήριο» συνεχίζει «λαμβάνει υπόψη του την έλλειψη υπαιτιότητας του μισθωτή και πραγματικά περιστατικά όπως η μείωση της εγχώριας τουριστικής κίνησης, η γενικότερη κάμψη που υφίσταται στην αγορά, η μείωση της μισθωτικής αξίας των ακινήτων και η κάθετη πτώση του τζίρου των επιχειρήσεων. Το σκεπτικό του δικαστηρίου πηγαίνει ακόμη πιο πέρα, δηλαδή να διατηρηθεί έστω και προσωρινά η σχέση της μίσθωσης, κρατώντας τη ζωντανή και αποτρέποντας την απονέκρωση της».
Κατά συνέπεια, εκτιμάται ότι υπάρχει μία εξέλιξη στη μάχη που δίνουν πολλοί έμποροι για μείωση των ενοικίων τους απέναντι σε «απρόθυμους» ιδιοκτήτες.
Εφόσον καταθέσουν αίτηση στο δικαστήριο για μείωση του μισθώματος λόγω της κρίσης, μπορούν να επικαλούνται την σχετική απόφαση, την οποία μπορούν να προμηθευτούν από τα γραφεία της ΕΣΕΕ ή από τους κατά τόπους εμπορικούς συλλόγους και να ζητήσουν την προσωρινή αναστολή του δικαιώματος των εκμισθωτών να τους εξώσουν, λόγω καθυστέρησης καταβολής του μισθώματος.
Εντυπωσιακές διαστάσεις λαμβάνει πλέον το φαινόμενο του... ρεφενέ ενοικίου με πολλούς Ελληνες, ακόμη και αγνώστους μεταξύ τους, να επιλέγουν τη συγκατοίκηση για να γλιτώσουν έξοδα.
Δεν είναι μόνο όσοι διαμένουν μαζί σε κάποιο διαμέρισμα, αλλά εσχάτως έχει εμφανιστεί και το μοντέλο του μοιράσματος και της επαγγελματικής στέγης. Οδοντίατροι «συμμαχούν» και ανοίγουν ένα ιατρείο, άλλοι γιατροί διαφορετικών ειδικοτήτων ή δικηγόροι μαζεύονται σε έναν χώρο, μικρές επιχειρήσεις ενοικιάζουν από κοινού κάποιο κτίριο.
Στην Ελλάδα έχουν εμφανιστεί και εταιρείες που διαθέτουν δικό τους κτίριο ή το έχουν μισθώσει και στη συνέχεια το παραχωρούν σε πολλές μικρές εταιρείες, μονοπρόσωπες ή ολιγομελείς που συστεγάζονται με άλλους άγνωστους. Τους δίνεται έτσι η δυνατότητα με ένα μικρό ενοίκιο και κάποιες πληρωμές παροχών, να διαθέτουν μια μόνιμη διεύθυνση, γραφείο για να κάνουν τα ραντεβού τους, γραμματειακή υποστήριξη, κι όλα αυτά να τα μοιράζονται με άλλους και να γλιτώνουν πολλά έξοδα.
Σε ότι αφορά τη συγκατοίκηση σε διαμερίσματα, πληθαίνουν οι αγγελίες ανθρώπων που ζητούν να μοιραστούν τα έξοδα. Και δεν είναι πλέον μόνο φοιτητές αλλά και άλλοι που δεν τα βγάζουν πέρα με τους μηνιαίους λογαριασμούς και ζητούν συγκατοίκους.
Τέλος, η κρίση ενισχύει και την τάση επιστροφής στο πατρικό για χιλιάδες νέους που τα προηγούμενα χρόνια είχαν ανεξαρτητοποιηθεί.
Η... συγκέντρωση δυνάμεων μπορεί να έχει ευεργετικές συνέπειες για την τσέπη χιλιάδων πολιτών, προκαλεί όμως και σοκ στην κτηματαγορά καθώς μένουν ξενοίκιαστα χιλιάδες σπίτια και επαγγελματικοί χώροι.
Οι διαπραγματευτές της ΕΕ αναμένεται να ολοκληρώσουν σήμερα την πρώτη ενιαία νομοθεσία σε ευρωπαϊκό επίπεδο για τα στεγαστικά δάνεια, σε μία προσπάθεια να μην υπάρξουν και πάλι "φούσκες" στις τιμές των ακινήτων, οι οποίες συνέβαλαν στην ενίσχυση της κρίσης χρέους της Ευρωζώνης.
Η νομοθεσία θα επιβάλλει στις τράπεζες - οι οποίες δραστηριοποιούνται στην ευρωπαϊκή αγορά στεγαστικών δανείων μεγέθους 6,5 τρισεκ. ευρώ - να ελέγχουν την πιστοληπτική ικανότητα των δυνητικών πελατών και την ικανότητά τους να τα αποπληρώσουν.
Εκτός από την αποφυγή χορήγησης ριψοκίνδυνων δανείων, η νέα νομοθεσία αυξάνει την προστασία των καταναλωτών, καθιστώντας δυσκολότερη για τις τράπεζες την κατάσχεση κατοικιών από δανειολήπτες που δεν αποπληρώνουν τα δάνεια.
Η ρύθμιση περιλαμβάνει επίσης στοιχεία που έχουν σχεδιασθεί για να ενθαρρύνουν τον διασυνοριακό ανταγωνισμό μεταξύ των τραπεζών που χορηγούν στεγαστικά δάνεια, για παράδειγμα με την υποχρέωσή τους να παρέχουν συγκεκριμένες πληροφορίες στους καταναλωτές όλης της ΕΕ με έναν τυποποιημένο τρόπο. Οι εποπτικές αρχές πιστεύουν ότι ο μεγαλύτερος ανταγωνισμός μεταξύ των τραπεζών σε διαφορετικές χώρες θα οδηγήσει σε καλύτερες συμφωνίες για τους καταναλωτές και θα συμβάλει στην οικονομική ανάκαμψη της ΕΕ.
Οι νέες ρυθμίσεις θα απαγορεύουν τη σύνδεση των μισθών των στελεχών των τραπεζών που είναι επιφορτισμένα με τον έλεγχο των δανείων με τον αριθμό των στεγαστικών δανείων που εγκρίνουν - μία πρακτική που θεωρείται ότι ενθάρρυνε τον ανεύθυνο δανεισμό στο παρελθόν. «Ελπίζουμε να ολοκληρώσουμε τις συζητήσεις με το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο τη Δευτέρα για αυτούς τους σημαντικούς νέους κανόνες για να προστατεύσουμε τους καταναλωτές και τους κατόχους στεγαστικών δανείων», δήλωσε εκπρόσωπος της Ιρλανδικής Προεδρίας της ΕΕ, η οποία διεξάγει τη διαπραγμάτευση εκ μέρους των ευρωπαϊκών κυβερνήσεων.
Εάν επιτευχθεί συμφωνία, το σχέδιο των κανόνων θα πρέπει να επικυρωθεί από την ολομέλεια του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και από τις χώρες της ΕΕ, πριν αρχίσει να εφαρμόζεται στα μέσα του 2015.
Η Ομοσπονδία Κτηματομεσιτών Ελλάδος χαιρετίζει την πρόσφατη διάταξη του Υπουργείου Ανάπτυξης στην οποία υπήκοοι τρίτων χωρών όταν προβαίνουν σε αγορά ακινήτου στην Ελλάδα με ελάχιστο ποσό τις 250.000 ευρώ να δικαιούνται πενταετή άδεια διαμονής με δυνατότητα ανανέωσης για τους ίδιους και τα μέλη της οικογένειάς τους.
Αυτή ήταν και πρόταση της Ομοσπονδίας Κτηματομεσιτών Ελλάδος - πριν από 4 χρόνια- "και την υποστηρίζαμε σε κάθε διαβούλευση των φορολογικών νομοσχεδίων αλλά και των νόμων για ανάπτυξη των επενδύσεων στην ελληνική κτηματαγορά" αναφέρει σε ανακοίνωσή της.
"Η διάταξη αυτή είναι πάρα πολύ θετική και για αυτούς που έχουν ήδη αγοράσει κάποιο ακίνητο στη χώρα μας, όπου δυσκολεύονται οι ίδιοι και τα μέλη των οικογενειών τους να έχουν μακροπρόθεσμη παραμονή στη χώρα μας, αλλά και για όσους πρόκειται να αγοράσουν" τονίζει χαρακτηριστικά.
Παράλληλα, υπογραμμίζει ότι αυτό το μέτρο εφαρμόζεται εδώ και χρόνια σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες και υπάρχει μεγάλη ανταπόκριση από μη κατοίκους των ευρωπαϊκών χωρών. "’λλωστε γνωρίζουμε ότι στο Λονδίνο το μέτρο αυτό υπάρχει πάρα πολλά χρόνια και είναι εκατομμύρια αυτοί που κατέχουν ακίνητα οι οποίοι δεν είναι Βρετανοί με αποτέλεσμα να εισρέουν κάθε χρόνο δισεκατομμύρια λίρες όχι μόνο μέσω της φορολογίας αλλά και από την διαβίωση των ίδιων, των μελών των οικογενειών τους και των φίλων τους" σημειώνει.
Επίσης, κάνει λόγο ότι θα πρέπει το Υπουργείο Ανάπτυξης σε συνεργασία με το Υπουργείο Οικονομικών να προτείνει στην Κυβέρνηση επιπρόσθετα μέτρα τα οποία θα φέρουν επενδύσεις στην ήδη παρατεταμένη ύφεση της χώρας μας όπως μειωμένη φορολογία για αγορά εκτάσεων για κατασκευή παραθεριστικών κατοικιών ή αγορά ξενοδοχειακών μονάδων.
Επίσης, προτείνει "όσοι αποδεδειγμένα αγοράσουν οποιοδήποτε ακίνητο με εισαγωγή χρημάτων από το εξωτερικό να έχουν και αυτοί μειωμένη φορολογία και βέβαια διατηρητέα ακίνητα τα οποία καταστρέφονται στο πέρασμα του χρόνου εάν αγοραστούν ή ανακαινιστούν να απαλλάσσονται για μια δεκαετία από έμμεσους ή άμεσους φόρους. Οι εταιρείες οι οποίες θέλουν να ασχοληθούν γενικά με τον τουρισμό θα πρέπει να έχουν μειωμένη φορολογία γιατί η ελληνική κυβέρνηση θα πρέπει να γνωρίζει ότι ένας από τους μεγαλύτερους πόλους έλξης κεφαλαίων από το εξωτερικό είναι ο τουρισμός. Ωστόσο, πρέπει να προχωρήσει άμεσα το κτηματολόγιο – δασολόγιο, να μειωθεί η γραφειοκρατία, να υπάρχουν γρήγορες αποφάσεις για μικρές και μεγάλες επενδύσεις, να υποχρεωθούν οι τράπεζες μετά την ανακεφαλαιοποίηση τους να δίνουν δάνεια για αγορά ή για ανακαίνιση ακινήτων και δεν πρέπει να χάσουμε ούτε μια επένδυση η οποία είναι αναγκαία για να στηρίξουμε την ελληνική οικονομία, να μειώσουμε την ανεργία και να γίνει η Ελλάδα πάλι πόλος έλξης κεφαλαίων".
Τέλος, αναφέρει ότι θα είναι αρωγοί σε οποιαδήποτε θετική ενέργεια του Υπουργείου Ανάπτυξης και θα διαφημίσουν άμεσα σε όλες τις Ομοσπονδίες Κτηματομεσιτών ανά τον κόσμο αυτή την συγκεκριμένη διάταξη, ενώ η απόφαση αυτή πρέπει να διαφημιστεί και στο εξωτερικό. Τέλος, υπογραμμίζουν ότι μεγάλη προσπάθεια πρέπει να γίνει με τους Κινέζους επενδυτές και επισκέπτες διότι ο αριθμός όσων επισκέπτονται τη χώρα μας δεν ξεπερνά τα 30.000 άτομα ενώ ο συνολικός αριθμός των Κινέζων επισκεπτών ανά τον κόσμο ανέρχεται στα 85.000.000 άτομα περίπου ξοδεύοντας γύρω στα 100 δισεκατομμύρια δολάρια.
Τις προτάσεις του για την αντιμετώπιση της δραματικής κατάστασης που επικρατεί στην οικοδομική δραστηριότητα στη χώρα μας, απέστειλε χθες, ο Σύνδεσμος Βιομηχανιών Βορείου Ελλάδος (ΣΒΒΕ), με υπόμνημα, στους υπουργούς Οικονομικών κ. Γιάννη Στουρνάρα και Ανάπτυξης κ. Κωστή Χατζηδάκη.
Οι προτάσεις περιλαμβάνουν: α) Αμεσες παρεμβάσεις με στόχο την ανάκαμψη της οικοδομικής δραστηριότητας στη χώρα οι οποίες αφορούν κυρίως φορολογικά θέματα όπως η μείωση του ΦΜΑ και του ΦΠΑ, η εναρμόνιση των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές η καθιέρωση ενιαίου και ρεαλιστικού φόρου κατοχής κ.α. β) Θεσμικού χαρακτήρα μέτρα, για τη δημιουργία βιώσιμων προοπτικών ανάπτυξης του κλάδου τα επόμενα χρόνια, μεταξύ των οποίων η επιτάχυνση και ολοκλήρωση του Εθνικού Κτηματολογίου, η κατάρτιση Μητρώου Κατασκευαστών, ριζοσπαστικές πολεοδομικές παρεμβάσεις κ.α.
Σύμφωνα με τα τελευταία δημοσιευμένα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, η οικοδομική δραστηριότητα στη χώρα έχει μειωθεί κατά 85% μέσα στην τελευταία οκταετία ενώ τα τελευταία χρόνια συνεχίζεται η πτώση με ρυθμούς 35% κατ? έτος. Από το 2008 μέχρι σήμερα έχει χαθεί σχεδόν το 50% των θέσεων εργασίας στον κλάδο, ενώ ο αριθμός των νέων ακινήτων που παραμένουν απούλητα υπολογίζονται σε 180.000 με 200.000.
Με βάση τα παραπάνω στοιχεία, οι επιχειρηματικές προοπτικές για τα προσεχή έτη για το σύνολο των κατασκευαστικών επιχειρήσεων, αλλά και για τις χιλιάδες άλλες βιοτεχνίες και βιομηχανίες που έχουν άμεση ή έμμεση σχέση με τις κατασκευές, καθίστανται εφιαλτικές, αναφέρει ο ΣΒΒΕ. Αν η υφιστάμενη κατάσταση συνεχιστεί τους επόμενους μήνες, τότε θα οδηγήσει με βεβαιότητα σε συνολική κατάρρευση έναν κλάδο ο οποίος διαχρονικά αποτελούσε πυλώνα ανάπτυξης για την Ελλάδα και συγχρόνως συνέβαλλε στη δημιουργία χιλιάδων θέσεων απασχόλησης στη χώρα μας.
Αναλυτικά οι προτάσεις του ΣΒΒΕ έχουν ως εξής:
Α) Προτάσεις άμεσων παρεμβάσεων για την ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας
1. Αμεση μείωση του ΦΜΑ από 8% και 10% που ισχύει κλιμακωτά σήμερα, σε ένα ενιαίο 3%-5%, σε συνδυασμό με μείωση των συμβολαιογραφικών εξόδων.
2. Αμεση μείωση του ΦΠΑ πώλησης στις νέες άδειες στο 13%, που σημαίνει σημαντική μείωση στο κόστος αγοράς νέων ακινήτων (8%), μέτρο που θα οδηγήσει στην επανεκκίνηση των αγοραπωλησιών νέων ακινήτων με άμεση επίπτωση και στα δημόσια έσοδα που σήμερα είναι ουσιαστικά ανύπαρκτα από αυτή την πηγή φορολόγησης.
3. Σταδιακή εφαρμογή του ιδίου ποσοστού (13%) και στην πώληση οικοδομικών υλικών.
4. Μείωση των αντικειμενικών αξιών και εναρμόνισή τους με τις τρέχουσες εμπορικές αξίες, οι οποίες από το 2007 μέχρι σήμερα έχουν υποστεί μείωση μέχρι και 35%.
5. Καθιέρωση ενός ενιαίου φόρου για την κατοχή ακινήτου, ο οποίος θα λαμβάνει υπόψη του την τιμή ζώνης, την παλαιότητα και την χρήση και δεν θα αποτελεί αντικίνητρο στην απόκτηση ακινήτου. Ο συντελεστής αυτός θα πρέπει να ξεκινάει από 0,05% για τα παλαιότερα ακίνητα και εφόσον είναι πρώτη κατοικία και δεν θα πρέπει σε καμία περίπτωση να ξεπερνάει το 1%.
6. Παράταση για τουλάχιστον δύο χρόνια επιπλέον, μέχρι το τέλος του 2015, της ισχύος της διάταξης που αφορά το "πόθεν έσχες" στην αγορά κάθε είδους ακινήτου
7. Επαναφορά και επέκταση ισχύος μέχρι τις 31.12.2013 του Αρθρου 18 "Κίνητρα για τον επαναπατρισμό κεφαλαίων" του νόμου 3842/2010 και τροποποίηση αυτού, ώστε για επενδύσεις σε ακίνητα να συμψηφίζεται στο σύνολό του ο καταβληθείς ΦΜΑ ή ΦΠΑ με τον φόρο που επιβάλλεται στα επαναπατριζόμενα κεφάλαια, εφόσον η επένδυση σε ακίνητα πραγματοποιηθεί εντός μηνός από τον επαναπατρισμό των κεφαλαίων
Β) Προτάσεις μέτρων θεσμικού χαρακτήρα για την ανάκαμψη της οικοδομικής δραστηριότητας
1. Επιτάχυνση και ολοκλήρωση του Εθνικού Κτηματολογίου.
2. Κατάρτιση Μητρώου Κατασκευαστών Ιδιωτικών Έργων (ΜΗΚΙΕ) με ανάλογα κριτήρια όπως στο Μητρώο Κατασκευαστών Δημοσίων Έργων (ΜΕΕΠ), με στόχο την, με κανόνες πλέον, επανενεργοποίηση του κλάδου και την, σε υγιείς βάσεις, ανάπτυξή του.
3. Εφαρμογή και στα ιδιωτικά τεχνικά έργα των Εθνικών Τεχνικών Προδιαγραφών (ΕΤΕΠ), όπως ισχύει για τα δημόσια έργα από τον Οκτώβριο του 2012 με ταυτόχρονη ενσωμάτωση της απόφασης αρ. 305/211 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου που αφορά τη θέσπιση εναρμονισμένων όρων εμπορίας προϊόντων του τομέα δομικών κατασκευών. Με αυτόν τον τρόπο και η ποιότητα των υλικών και κατασκευών των ιδιωτικών έργων θα διασφαλίζεται, αλλά και η νοθεία και το λαθρεμπόριο υλικών θα παταχθεί. Ενδεχομένως το σχετικό μέτρο να αποτελέσει την προϋπόθεση για τη ζητούμενη εφαρμογή μείωσης του ΦΠΑ στα δομικά υλικά.
4. Μείωση των συντελεστών που εφαρμόζονται από τις υπηρεσίες του ΙΚΑ κατά τον προσδιορισμό των ελαχίστων ενσήμων, δεδομένης της εφαρμογής νέων τεχνολογιών και της εξειδίκευσης των συνεργείων εφαρμογής, που αφορά ως επί το πλείστον στεγασμένα επαγγέλματα
5. Θέσπιση ελάχιστης έκτασης για έργα εκτός σχεδίου πόλεως, ίσης με το ισοδύναμο του μέσου ελληνικού αγρού (40 στρέμματα), με το παραπάνω όριο να ισχύει για τουριστικές και επαγγελματικές εγκαταστάσεις χαμηλής-μέσης όχλησης, για τις οποίες δεν θα υπάρχει περαιτέρω ανάγκη χωροθέτησης
6. Μαζικές κατεδαφίσεις παλαιών κτιρίων σε υποβαθμισμένες αστικές περιοχές και βιώσιμη πολεοδόμηση με ταυτόχρονη διάνοιξη πλατειών, οδών και χώρων στάθμευσης, μέτρο που θα μπορούσε να χρηματοδοτηθεί είτε από την Ευρωπαϊκή Ένωση είτε/και από το Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων (ΠΔΕ)-ΠράσινοΤαμείο και που, εκτός της δημιουργίας ζήτησης για νέες κατοικίες, θα ενεργοποιήσει τη χρήση και σε υφιστάμενα ακίνητα στις γύρω περιοχές.
7. Σύνδεση του ενιαίου φορολογικού συντελεστή, που προαναφέρθηκε, και συσχετισμός του με το ενεργειακό αποτύπωμα των υφισταμένων-ολοκληρωμένων κτιρίων
8. Θέσπιση, κατά περίπτωση, ιδιαίτερα αυξημένου ορίου ανώτατου ύψους κτιρίων, με παράλληλη μείωση της κάλυψης επιφανείας, ώστε να συμφέρει η αντικατάσταση του απαρχαιωμένου κτιριακού δυναμικού σε επιβαρυμένες οικιστικά περιοχές.
9. Αμεση ενθάρρυνση των τραπεζών να διαθέσουν και πάλι τα κεφάλαια τους σε χορηγήσεις ενυπόθηκων δανείων, διευκολύνοντας νέους και φερέγγυους επενδυτές με παράλληλη δραστική μείωση των επιτοκίων, σε πλήρη εναρμόνιση με το πρόσφατα διαμορφωμένο ύψος δανεισμού των.
Ο πρόεδρος, του Ελληνικού Συνδέσμου Ηλεκτροπαραγωγών από ΑΠΕ (ΕΣΗΑΠΕ), Γιώργος Περιστέρης, σε σχετική επιστολή του προς τον υφυπουργό Ενέργειας Μάκη Παπαγεωργίου, ζητά την επιβολή έκτακτης εισφοράς μόνο στα φωτοβολταϊκά, συμπεριλαμβανομένων και των οικιακών και αγροτικών και την εξαίρεση όλων των υπολοίπων ΑΠΕ.
Παράλληλα, ο σύνδεσμος τάσσεται κατά της υποχρέωσης υποβολής εγγυητικής επιστολής, του τέλους διακράτησης άδειας και του κλειδώματος εγγυημένης τιμής πώλησης κατά το χρόνο της δοκιμαστικής λειτουργίας του έργου και όχι της υπογραφής της σύμβασης.
Οι αλλαγές που προτείνει ο ΕΣΗΑΠΕ στο νομοσχέδιο για τις ΑΠΕ:
-Να μειωθεί σημαντικά το ύψος των εγγυητικών επιστολών
-Να μειωθεί το ύψος του τέλους διακράτησης άδειας παραγωγής
-Η κατάργηση της επανέκδοσης άδειας εγκατάστασης γενικώς πέραν των σοβαρών νομικών θεμάτων που εγείρει δρα απαγορευτικά στην ολοκλήρωση αναπτυσσόμενων έργων ΑΠΕ
-Η διάρκεια της αναστολής ανάπτυξης έργων λόγω δικαστικής απόφασης να μην προσμετράται στο χρονικό διάστημα ισχύος της άδειας εγκατάστασης περιλαμβανομένων και των παρατάσεων
-Δεδομένου ότι σε περίπτωση παρέλευσης του χρόνου ισχύος της άδειας εγκατάστασης καταπίπτουν οι εγγυητικές επιστολές που προτείνεται να θεσμοθετηθούν, δεν συντρέχει λόγος να κινείται, επιπλέον, διαδικασία επιβολής κυρώσεων βάσει της απόφασης που εκδίδεται κατ’ εξουσιοδότηση του Ν.2244/1994
-Να εξαιρεθούν από την υποχρέωση υποβολής εγγυητικών και τελών διατήρησης αδειών όλοι οι σταθμοί αντλησιοταμίευσης
-Να αποσαφηνιστεί ο όρος συνολικό μεταβλητό κόστος των συμβατικών σταθμών και να τεθούν δεσμευτικές προθεσμίες για την περαταίρω εξειδίκευση της νέας μεθοδολογίας, προκειμένου να μπορεί να υπολογιστεί το ΕΤΜΕΑΡ
-Να επεκταθούν οι ρυθμίσεις για την αναστολή σύμβαση σύνδεσης και σύμβασης πώλησης φωτοβολταϊκών καθώς και για την ειδική εισφορά αλληλεγγύσης για όλες τις κατηγορίες σταθμών και των μικρών σταθμών για τις στέγες και τα αγροτικά
-Να εξαιρεθούν της έκτακτης εισφοράς όλες οι τεχνολογίες ΑΠΕ πλην των φωτοβολταϊκών καθώς κλονίζεται η βιωσιμότητά τους ενώ δεν αυξάνουν το έλλειμμα του ΛΑΓΗΕ
-Να αποσυρθεί η ρύθμιση για καθορισμό της τιμής στην ηλέκτριση και όχι στην υπογραφή σύμβασης
-Να διατηρηθεί η ετήσια αναπροσαρμογή των feed-in-tariffs με ποσοστό πληθωρισμού.
Στο νομοσχέδιο-σκούπα του υπουργείου Οικονομικών, που θα κατατεθεί στη Βουλή, αν δεν υπάρξει καθυστέρηση- αύριο Πέμπτη, θα περιλαμβάνεται και η μείωση κατά 15% του ενιαίου φόρου στα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα που θα εισπραχθεί και φέτος μέσω της ΔΕΗ.
Στο νέο νόμο θα προβλέπεται και η πλήρη εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2014 του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων. Ωστόσο, η σύσκεψη της διακομματικής επιτροπής το απόγευμα της Δευτέρας, μεταξύ του υφυπουργού Οικονομικών Γιώργου Μαυραγάνη, του γενικού γραμματέα εσόδων Χάρη Θεοχάρη και των εκπροσώπων των κομμάτων που στηρίζουν την κυβέρνηση, δεν κατέξηξε πουθενά.
Το νέο ραντεβού της διακομματικής ορίστηκε για την επόμενη εβδομάδα και συγκεκριμένα τη Μεγάλη Τρίτη, όπου αναμένεται να συζητηθεί και το ύψος του αφορολογήτου ορίου και οι συντελεστές της κλίμακας βάσει της οποίας θα υπολογίζεται ο φόρος. Σημειώνεται, ότι τα χαρακτηριστικά του νέου ενιαίου φόρου λεπτομερώς θα καθορίζονται σε ειδικό νομοσχέδιο που θα έρθει τον Ιούνιο στη Βουλή.
Στο νέο φόρο αναμένεται να ενταχθούν τα εκτός σχεδίου οικόπεδα και τα αγροτεμάχια. Σημειώνεται, ότι σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει επεξεργαστεί η διακομματική επιτροπή ο συνολικός αριθμός των ιδιοκτητών εντός σχεδίου ακινήτων ανέρχεται σε 5.569.336. Παράλληλα, ιδιόκτητη πρώτη κατοικία διαθέτουν 3.347.800 άτομα, ενώ 305.642 πολίτες διαθέτουν και ένα δεύτερο σπίτι το οποίο δεν είναι εξοχική κατοικία. Αντιθέτως, εξοχικά σπίτια δηλώνουν ότι έχουν 600.000 Έλληνες.
Αξίζει να αναφερθεί ότι το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών, αναμένεται να έχει ψηφιστεί μέχρι την Κυριακή των Βαϊων αλλά δεν αποκλείεται η Βουλή να μείνει ανοικτή μέχρι και την Μεγάλη Τρίτη ή την Μεγάλη Πέμπτη, μέχρι να κλείσουν οι όποιες εκκρεμότητες υπάρχουν μέχρι τότε και να ψηφιστεί τότε.
Επειτα από τρεις μήνες «διακοπών» η Διακομματική, , άνοιξε και πάλι το φάκελο των ακινήτων, πιάνοντας το νήμα από το σημείο σύγκλισης των τελευταίων συνεδριάσεων, όπου οι εκπρόσωποι των κομμάτων της συγκυβέρνησης είχαν, μεταξύ άλλων, καταλήξει στα εξής:
-Το αφορολόγητο όριο να οριστεί στις 50.000 ευρώ.
-Να υπολογίζεται ατομικά για κάθε φυσικό πρόσωπο, με αποτέλεσμα το αφορολόγητο όριο για ζευγάρι να ανέρχεται στις 100.000 ευρώ.
-Ο φόρος να καταβάλλεται σε πέντε δόσεις.
-Οι συντελεστές να κυμαίνονται από 0,1% έως και 2%, για ακίνητα όμως υψηλής αντικειμενικής αξίας, ενώ θα υπάρχει κλίμακα με 6-8 κλιμάκια.
-Ο νέος φόρος να επιβάλλεται σε κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα.
-Τα ακίνητα των νομικών προσώπων να φορολογούνται με τέσσερις συντελεστές 0,1%, 0,2%, 0,3% και 0,4% χωρίς τον υπολογισμό αφορολογήτου ορίου, ενώ χαμηλοί συντελεστές θα εφαρμόζονται για τα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα και τα γήπεδα των ξενοδοχειακών μονάδων.
-Από το φόρο δεν θα εξαιρούνται οι κατ’ επάγγελμα αγρότες, όμως θα καθοριστεί αφορολόγητο όριο το οποίο θα συνδέεται με την έκταση και την αξία της γης.
Σε κάθε περίπτωση στόχος του οικονομικού επιτελείου είναι η διεύρυνση της φορολογικής βάσης, ώστε να προκύψουν ελαφρύνσεις για όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων, χωρίς όμως να υπάρξουν «κενά» στις εισπράξεις που υποχρεωτικά, βάσει μνημονιακής δέσμευσης, θα πρέπει να κινηθούν στα 2,8-3 δισ. ευρώ. Για το λόγο, άλλωστε, αυτόν είναι άγνωστο πώς και εάν θα φορολογηθούν τα αγροτεμάχια, αφού εάν μείνουν εκτός του νέου καθεστώτος, θα χαθούν περί τα 500-600 εκατ. Από την άλλη πλευρά, θα πρέπει να υπολογιστεί ότι εάν τελικά το αφορολόγητο όριο «κλειδώσει» στις 50.000 ευρώ, τότε επί συνόλου 5.569.336 ιδιοκτητών οι 2.769.177 θα εξαιρούνταν από τον ενιαίο φόρο. Οι δύο ανωτέρω λόγοι, πάντως, οδηγούν πολλά στελέχη του υπουργείου Οικονομικών να προτείνουν να μη θεσπιστεί αφορολόγητο, αλλά και να φορολογηθούν με ιδιαίτερα ευνοϊκούς όρους τα αγροτεμάχια, ίσως ακόμη και με έκπτωση 50% επί του αναλογούντος φόρου, εάν αφορούν καλλιεργήσιμη γη και από κατά κύριο επάγγελμα αγρότες, προκειμένου να επιτευχθούν οι δημοσιονομικοί στόχοι.
Μεγάλες αποδόσεις κοντά στο 10% «βλέπουν» στην ελληνική αγορά εμπορικών ακινήτων και κτιρίων γραφείων πολλά ξένα funds και κυρίως εταιρείες των ΗΠΑ που επενδύουν και διαχειρίζονται μισθωμένα ακίνητα. Αυτός είναι και ο λόγος, όπως εξηγούν τραπεζικοί κύκλοι, για το μεγάλο ενδιαφέρον που εκδηλώθηκε από ξένους «παίκτες» στο διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ για τη μίσθωση και επαναμίσθωση των 28 κτιρίων του Δημοσίου, ο οποίος και έληξε την Παρασκευή. Δεν είναι τυχαίο ότι οι τέσσερις από τους εννέα συνολικά υποψήφιους μνηστήρες στο διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ είναι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα από τις ΗΠΑ, γνωστές ως Real Estate Investment Trusts (REITs). Η Intercontinental για παράδειγμα, θυγατρική σε επενδύσεις ακινήτων του ομώνυμου ξενοδοχειακού κολοσσού, διακρίνει ευκαιρίες στην ελληνική αγορά real estate, την οποία γνωρίζει πολύ καλά μέσω της μητρικής της η οποία έχει δεκαετίες παρουσία στη χώρα μας. Με έδρα τη Βοστόνη έχει στο χαρτοφυλάκιό της και διαχειρίζεται ακίνητη περιουσία κάθε τύπου, συνολικής αξίας άνω των έξι δισεκατομμυρίων δολαρίων. Όπως λένε τραπεζικοί κύκλοι, για ένα τέτοιο όχημα, το να επενδύσει για μια μικρή αγορά σαν την ελληνική, ένα ποσό της τάξης των 200-300 εκατ. δολαρίων δεν είναι κάτι τόσο σημαντικό. Τέτοια είναι και η περίπτωση της αμερικανικής Oakhill με τοποθετημένα κεφάλαια άνω των 18 δισ. δολαρίων σε συνταξιοδοτικά ταμεία, επενδύσεις υψηλής απόδοσης και ακίνητη περιουσία σε όλα τα μήκη και πλάτη της γης. Τα γραφεία της βρίσκονται στη Νέα Υόρκη, και βασικός της μέτοχος είναι ο αμερικανός πολυδισεκατομμυριούχος Ρόμπερτ Μπάς.
Στο διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ η Oakhill κατάθεσε προσφορά από κοινού με την Dolphin Capital του έλληνα επιχειρηματία Μίλτου Καμπουρίδη, η οποία συμμετέχει και στο διαγωνισμό για την πώληση του Αστέρα Βουλιαγμένης. Τόσο η μία όσο και η άλλη, επενδύουν σε ακίνητα, και ανήκουν στην κατηγορία των REITs, εκείνων δηλαδή των εισηγμένων συνήθως εταιρειών οι οποίες επενδύουν και διαχειρίζονται ακίνητα τα οποία παράγουν εισόδημα, διέπονται από ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς και διανέμουν το μεγαλύτερο ποσοστό των κερδών τους στους μετόχους τους. Το ενδιαφέρον των αμερικανών για τα 28 κτίρια του Δημοσίου δεν σταματά εδώ. Στο διαγωνισμό προσφορές κατέθεσαν άλλα δύο αμερικανικά funds, που υπέγραψαν σύμφωνο εμπιστευτικότητας με το ΤΑΙΠΕΔ – σε αυτή τουλάχιστον τη φάση- να μη δημοσιοποιηθούν τα ονόματά τους. Στους σημαντικούς παίκτες που κατέθεσαν προσφορά συγκαταλέγεται και η βρετανική London Regional Properties που διεκδικεί μεταξύ άλλων και το Ελληνικό.
Με διαδικασίες εξπρές επιθυμεί να ετοιμάσει η κυβέρνηση το νέο σύστημα καθορισμού των αντικειμενικών τιμών, ώστε αυτές να προσεγγίσουν τις εμπορικές. Το 2012 έγιναν μόλις 28.500 μεταβιβάσεις ακινήτων σε σχέση με το 2007, που είχαν γίνει 148.000 Αυτό σημαίνει ότι στην κτηματαγορά, όπου ήδη η κίνηση είναι σχεδόν μηδενική, θα έρθουν τα πάνω κάτω, καθώς οι νέες αντικειμενικές θα προβλέπουν σημαντικές αυξήσεις αλλά και μειώσεις σε περιοχές που υπάρχει μεγάλη απόκλιση. Σύμφωνα με την απόφαση του υπουργού Οικονομικών, οι νέες αντικειμενικές αξίες θα βασιστούν στα στοιχεία των επιτροπών που όριζαν τις τιμές έως και το 2005 και στη συνέχεια θα γίνει αναγωγή στα σημερινά δεδομένα που έχουν συλλέξει οι νομαρχίες και τα μεσιτικά γραφεία. Από τα στοιχεία που υπάρχουν, σε συνδυασμό με τις εκτιμώμενες ποσοστιαίες μεταβολές που έγιναν από το 2005 έως και το 2013 στις εμπορικές τιμές, θα προκύψουν οι νέες αντικειμενικές αξίες για το 2013. Αντίστοιχη διαδικασία θα γίνει και στις εμπορικές τιμές που είχαν συλλεγθεί στο παρελθόν, ώστε και αυτές να προσαρμοστούν στο τρέχον έτος. Μετά την ολοκλήρωση του έργου της, σε τρεις μήνες, η επιτροπή θα παραδώσει το πόρισμά της στον υπουργό Οικονομικών. Στα μέλη της επιτροπής δεν οφείλεται για τη συμμετοχή τους σε αυτήν οποιαδήποτε αμοιβή ή αποζημίωση.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις παραγόντων τις αγοράς, η προσαρμογή των τιμών θα φέρει μείωση από 10% έως και 30% σε διάφορες ακριβές αστικές περιοχές, ενώ οι τιμές αναμένεται να αυξηθούν σε κάποιες περιοχές μέσης αξίας και σε ορισμένες χαμηλής. Πάντως, ακόμα και αυτή η απόφαση αποτελεί λύση ανάγκης, αφού η καθυστέρηση του μηχανισμού στο υπουργείο Οικονομικών δεν επέτρεψε να προχωρήσει η Τράπεζα Πληροφοριών Αξιών Ακινήτων, η οποία θα προσάρμοζε αυτόματα τις αντικειμενικές τιμές σύμφωνα με τις αγοραπωλησίες ακινήτων. Ειδικοί της αγοράς προειδοποιούν ότι το εγχείρημα να καθοριστούν οι τιμές βάσει των αγοραπωλησιών μπορεί να οδηγήσει σε ένα εντελώς στρεβλό σύστημα αντικειμενικών αξιών, προκαλώντας ακόμα μεγαλύτερη καταστροφή στην αγορά ακινήτων. Οπως λένε χαρακτηριστικά, ο κίνδυνος είναι μεγάλος, καθώς η κίνηση στις πωλήσεις είναι ελάχιστη. Το 2012 έγιναν μόλις 28.500 μεταβιβάσεις σε σχέση με το 2007 που είχαν γίνει 148.000. Το γεγονός αυτό δείχνει ότι το δείγμα υπολογισμού είναι τόσο μικρό, που δεν αντικατοπτρίζει την πραγματικότητα σε καμία περίπτωση. Πόσω μάλλον όταν σε πολλές περιπτώσεις υπάρχουν αγοραπωλησίες που έγιναν με τιμές εξευτελιστικές, καθώς ο πωλητής είχε άμεση ανάγκη για χρήματα. Αυτό, όπως σημειώνουν οι ίδιοι παράγοντες, μπορεί να οδηγήσει τις αντικειμενικές τιμές σε τόσο χαμηλά επίπεδα, που το Δημόσιο να μην καταφέρει να συγκεντρώσει τα έσοδα που υπολογίζει από την αναπροσαρμογή των τιμών.
Πριν από την καλοκαιρινή περίοδο και σίγουρα μέσα στον Μάιο ξεκινά η υλοποίηση της ρύθμισης του αναπτυξιακού νόμου, η οποία προβλέπει ότι θα χορηγείται πενταετής άδεια παραμονής στην Ελλάδα σε όσους ξένους αγοράζουν ακίνητα ή χρονομερίδια μίσθωσης αξίας άνω των 250.000 ευρώ.
Η παροχή πενταετούς βίζας θα ισχύει για τους υπηκόους τρίτων χωρών και για τα μέλη των οικογενειών τους, ενώ θα ανανεώνεται για όσο χρονικό διάστημα έχουν στην κατοχή τους τα ακίνητα.
Με τον τρόπο αυτό εκτιμάται ότι θα ανοίξει ο δρόμος για μεγάλες επενδύσεις στην Ελλάδα στον τομέα του real estate από Ρώσους, Κινέζους, Αμερικανούς και Αραβες οι οποίοι θα μπορούν να αγοράσουν ακίνητα στη χώρα μας, χωρίς περιορισμό στις επισκέψεις τους και έχοντας ανοικτή μια πύλη για τις χώρες της Σένγκεν, γεγονός που το θεωρούν εξαιρετικά σημαντικό. Αλλωστε, με την άδεια παραμονής δεν δίνεται και άδεια εγκατάστασης και εργασίας, ούτε υπολογίζονται αυτά τα έτη παραμονής για την απόκτηση ιθαγένειας. Επίσης, δίνεται η δυνατότητα μετακίνησης σε χώρες της Ε.Ε. αλλά όχι άδεια εργασίας.
Οπως τονίστηκε σε εκδήλωση του υπουργείου Ανάπτυξης και του Invest in Greece, οι σχετικές υπουργικές αποφάσεις αναμένεται να υπογραφούν ως το τέλος Απριλίου ώστε το μέτρο να ξεκινήσει να ισχύει άμεσα. Οπως τόνισε ο υφυπουργός Ανάπτυξης Νότης Μηταράκης, η δυνατότητα έκδοσης άδειας πενταετούς παραμονής θα προσελκύσει επενδυτές που επιθυμούν να επενδύσουν για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα στην Ελλάδα.
Στον τουρισμό
Ο διευθύνων σύμβουλος του Invest In Greece κ. Στέφανος Ησαΐας επισήμανε ότι έχει εκφραστεί ενδιαφέρον για επενδύσεις στην τουριστική κατοικία από χώρες όπως η Ρωσία και η Κίνα, σημειώνοντας ότι το μέτρο αφορά όλες τις μεγάλες τουριστικές επενδύσεις στη χώρα.
Σύμφωνα με τον γενικό γραμματέα του υπουργείου Εσωτερικών, Άγγελο Σιρίγο, η απάντηση για βίζα έρχεται σε 15 ημέρες, αλλά επειδή είναι τύπου Σέγκεν και επανεξετάζεται, για να μην υπάρχει καθυστέρηση εξετάζεται η δυνατότητα να κατατίθεται και το σχετικό έγγραφο του υποθηκοφυλακείου στα χαρτιά που απαιτούνται, ώστε για 90 μέρες να δίνεται η πρώτη άδεια μέχρι να ολοκληρωθεί η γραφειοκρατία.
Ιδιαίτερα θετικό κρίνουν το μέτρο και οι παράγοντες της αγοράς. Σύμφωνα με τον πρόεδρο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων Στράτο Παραδιά είναι απαραίτητο να μειωθεί ο φόρος στις μεταβιβάσεις ακινήτων για να επενδύσουν ξένοι στην αγορά.
Οι κτηματομεσίτες, παράλληλα, χαιρετίζουν το μέτρο και ζητούν επίσης μείωση του Φόρου Μεταβίβασης, καθώς και μειωμένη φορολογία για αγορά εκτάσεων, για κατασκευή παραθεριστικών κατοικιών ή αγορά ξενοδοχειακών μονάδων.
Επίσης, όσοι αποδεδειγμένα αγοράσουν οποιοδήποτε ακίνητο με εισαγωγή χρημάτων από το εξωτερικό να έχουν και αυτοί μειωμένη φορολογία και βέβαια διατηρητέα ακίνητα τα οποία καταστρέφονται στο πέρασμα του χρόνου, εάν αγοραστούν ή ανακαινιστούν να απαλλάσσονται για μια δεκαετία από έμμεσους ή άμεσους φόρους.
Τέλος, οι εταιρείες οι οποίες θέλουν να ασχοληθούν γενικά με τον τουρισμό θα πρέπει να έχουν μειωμένη φορολογία γιατί η ελληνική κυβέρνηση θα πρέπει να γνωρίζει ότι ένας από τους μεγαλύτερους πόλους έλξης κεφαλαίων από το εξωτερικό είναι ο τουρισμός.
Πρόστιμα σε έντεκα ιδιώτες Ενεργειακούς Επιθεωρητές επέβαλε η Ειδική Υπηρεσία Επιθεωρητών Ενέργειας (ΕΥΕΠΕΝ), μετά από επιτόπιους ελέγχους σε κτίρια, για τα οποία έχουν εκδοθεί Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).
Οι έλεγχοι πραγματοποιήθηκαν στο διάστημα από 15 έως 19 Απριλίου 2013, στη Θεσσαλονίκη, τα Νέα Μουδανιά Χαλκιδικής, το Πολύκαστρο Κιλκίς και τη Μεθώνη Πιερίας όπου και διαπιστωθηκε παραβατική συμπεριφορά έντεκα ιδιωτών Ενεργειακών Επιθεωρητών, οι οποίοι είτε παραβίασαν ασυμβίβαστα ή/και ανέγραφαν ανακριβή ενεργειακά στοιχεία στα ΠΕΑ, με αποτέλεσμα να εμφανίζεται σημαντικά αλλοιωμένη η ενεργειακή κατανάλωση των επιθεωρούμενων κτιρίων.
Στους παραβάτες έχουν επιβληθεί κυρώσεις, που κυμαίνονται από πρόστιμο ύψους 500 ευρώ έως αφαίρεση της δυνατότητας διενέργειας ενεργειακών επιθεωρήσεων για ένα έτος σε συνδυασμό με χρηματικό πρόστιμο έως 2.000 ευρώ.
Οριστικά το πράσινο φως στην αξιοποίηση της έκτασης στην Κασσιώπη Κέρκυρας, έδωσε το ΣτΕ καθώς ήρθη και το τελευταίο εμπόδιο με τη μετακίνηση του Ναυτικού Οχυρού.
Το Συμβούλιο της Επικρατείας υπό το Σύμβουλο Ν. Ρόζο έκρινε νόμιμο το νέο σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος με βάση της σχετική γνωμοδότηση του Ανωτάτου Ναυτικού Συμβουλίου (ΑΝΣ) που εκδόθηκε σε χρόνο-ρεκόρ, δίνοντας την έγκριση για τη μετακίνηση του Ναυτικού Οχυρού (με ραντάρ του ΝΑΤΟ), του Πολεμικού Ναυτικού και του Λιμενικού Σώματος που «βλέπουν» στα στενά με την Αλβανία, κλπ.) που είχε αρχικά «κοπεί» για λόγους ασφαλείας.
Το Ε΄ τμήμα ΣτΕ πριν από λίγες εβδομάδες έκρινε μη νόμιμο το σχέδιο ΠΔ, καθώς το ΑΝΣ είχε γνωμοδοτήσει υπέρ της μετακίνησης του Ναυτικού Οχυρού σε νέα θέση χωρίς να γνωρίζει την ακριβή τοποθεσία με συνέπεια να μην μπορεί ει των προτέρων να απαντηθεί κατά πόσον καλύπτονταν πλήρως οι ίδιες προϋποθέσεις για την εθνική ασφάλεια που πληρούσε η προηγούμενη θέση.
Παράλληλα προβλεπόταν ότι στη νέα θέση ουσιαστικά ταυτίζονται η απαγορευμένη και η επιτηρούμενη ζώνη του Ν. Οχυρού, χωρίς να διαβεβαιώνεται ότι δεν δημιουργείται έτσι κάποιο πρόβλημα ασφάλειας, αφού στο παρελθόν προβλεπόταν μεγάλης έκτασης επιτηρούμενη ζώνη.
Η κρίση έπληξε την αγορά εξοχικών / παραθεριστικών κατοικιών που διατίθενται προς πώληση κυρίως από επιχειρήσεις του κατασκευαστικού κλάδου, σύμφωνα με μελέτη που εκπόνησε η ΣΤΟΧΑΣΙΣ Σύμβουλοι Επιχειρήσεων ΑΕ (www.stochasis.com), στο πλαίσιο της σειράς μελετών Κλαδικές Στοχεύσεις.
Σύμφωνα με τον Πρόεδρο & Διευθύνοντα Σύμβουλο της ΣΤΟΧΑΣΙΣ, κ. Βασίλη Ρεγκούζα, το μέγεθος της αγοράς εξοχικής κατοικίας, σε αξία, εκτιμάται σε €2,5 δισ. περίπου, το 2012. Σημειώνεται ότι, ο μέσος ετήσιος ρυθμός μεταβολής (ΜΕΡΜ) των αγοραπωλησιών διαμορφώθηκε αρνητικός (-28,2%) την περίοδο 2007-2012.
Εκτιμάται δε, ότι το πλήθος αδιάθετων εξοχικών κατοικιών ανέρχεται σε 50.000 περίπου, με ορισμένες εξ αυτών να είναι πλέον διαθέσιμες προς μίσθωση, με στόχο κυρίως ξένους πελάτες (τουρίστες), αλλά και Έλληνες του εξωτερικού, χρησιμοποιώντας ως μέσο προβολής τις διεθνείς ιστοσελίδες.
Οι αποκτηθείσες εξοχικές κατοικίες από ξένους αγοραστές δεν ξεπερνούσαν το 10% του συνόλου των αγοραπωλησιών διαχρονικά, ενώ την τετραετία 2008-2011, το ποσοστό διείσδυσης των ξένων αγοραστών έχει αυξηθεί σε 15%, κυρίως λόγω της συρρίκνωσης της εγχώριας ζήτησης.
Όσον αφορά στη διάρθρωση των εξοχικών κατοικιών προς πώληση ανά περιοχή, παρατηρείται ότι, η διάθεσή τους σε Κρήτη, νησιά Αιγαίου και Δωδεκάνησα είναι αντίστοιχη με αυτή στην Ηπειρωτική Ελλάδα.
Όπως αναφέρει η υπεύθυνη του τμήματος Κλαδικών Στοχεύσεων κυρία Χριστίνα Γκιόκα, οι τιμές πώλησης των εξοχικών κατοικιών έχουν υποχωρήσει κατά μέσο όρο 20% - 30% την περίοδο 2008-2011, ενώ σε περιοχές όπως η Κρήτη, όπου έχει κατασκευαστεί μεγάλος αριθμός εξοχικών κατοικιών, η πτώση των τιμών είναι αρκετά μεγαλύτερη.
Οι κυριότεροι παράγοντες που επηρεάζουν τη ζήτηση της εξεταζόμενης αγοράς είναι οι οικονομικές συνθήκες, η πρόσβαση στο χρηματοπιστωτικό σύστημα, το νομικό πλαίσιο (φορολογία, διαδικασίες απόκτησης εξοχικής κατοικίας), οι τουριστικές αφίξεις (υποψήφιοι αγοραστές), οι υποδομές, οι κλιματολογικές συνθήκες, η πολιτιστική κληρονομιά.
Η επιλογή του τόπου και του τρόπου κατασκευής εξοχικών κατοικιών εξαρτάται κυρίως από τις παρακάτω παραμέτρους:
Υποδομές - Παροχές σε κοντινή απόσταση (πχ. μαρίνες, γκολφ, χιονοδρομικά κέντρα)
Προσβασιμότητα (πχ. ηπειρωτική - νησιωτική χώρα, σύνδεση με αεροδρόμιο, λιμάνι)
Εντός ή εκτός οικισμού
Εποχή (πχ. θερινός - χειμερινός προορισμός)
Αρχιτεκτονική (μοντέρνα - παραδοσιακή κατασκευή)
Ποιότητα κατασκευής
Σημειώνεται ότι, στην Ελλάδα, ο Ν. 4002/2011 για τα σύνθετα τουριστικά καταλύματα (ΣΤΚ) προωθεί τις κατοικίες υψηλής ποιότητας εντός ξενοδοχειακών συγκροτημάτων, στο πλαίσιο χάραξης εθνικής στρατηγικής για την ανάπτυξη τουριστικής κατοικίας.
Όσον αφορά στην αγορά εξοχικής κατοικίας στη Ν. Ευρώπη, σημειώνεται ότι αναπτύχθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό μεταβολής 1,9%, ο οποίος αντιστοιχεί σε 240.000 νέες εξοχικές κατοικίες κατ' έτος περίπου. Η Ισπανία επέδειξε τον υψηλότερο ρυθμό ανάπτυξης (σχεδόν επτά ποσοστιαίες μονάδες) την περίοδο 2001-2011.
Νέα ταλαιπωρία περιμένει εκατομμύρια φορολογούμενους που έχουν στην κατοχή τους αγροτεμάχια. Σύμφωνα με πληροφορίες, οι φορολογούμενοι αυτοί θα κληθούν από το υπουργείο Οικονομικών να υποβάλουν, μέχρι το τέλος Ιουνίου, εκ νέου το έντυπο Ε9 και να δηλώσουν αναλυτικά στοιχεία για τις εκτάσεις γης που βρίσκονται εκτός σχεδίου.
Στην απόφαση αυτή, κατέληξε χθες η διακομματική επιτροπή για την φορολογία ακινήτων, η οποία συνεδρίασε μετά από διακοπή περίπου 2,5 μηνών για να επανεξετάσει σχεδόν από μηδενική βάση το σχέδιο για την επιβολή του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων του 2014.
Οι εκπρόσωποι των τριών κομμάτων (Απ. Βεσυρόπουλος από την Ν.Δ., Α. Μακρυπίδης από το ΠΑΣΟΚ και Δημ. Χατζησωκράτης από την ΔΗΜΑΡ) συμφώνησαν με τον υφυπουργό Οικονομικών Γ. Μαυραγάνη ότι θα πρέπει φέτος να γίνει πλήρης ηλεκτρονική καταγραφή όλων των εκτάσεων γης που κατέχουν οι φορολογούμενοι. Με βάση τα αναλυτικά στοιχεία που θα δηλώσουν οι φορολογούμενοι θα υπολογιστεί η φορολογητέα αξία των αγροτεμαχίων καθώς και τα έσοδα που θα εισπραχθούν από την επιβολή του φόρου.
Στόχος του οικονομικού επιτελείου είναι η επιβολή του ενιαίου φόρου σε διευρυμένη φορολογική βάση, ώστε να εξασφαλιστεί ότι θα εισπράττονται κάθε χρόνο έσοδα 3,2 δισ. ευρώ.
Με τη διεύρυνσης της φορολογικής βάσης, εκτιμάται ότι θα καταστεί δυνατό ο ενιαίος φόρος να εφαρμοστεί από το επόμενο έτος με αφορολόγητο όριο.
Έτσι μέχρι τις 30 Ιουνίου, εκτός και αν παραταθεί η προθεσμία, όλοι οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους αγροτεμάχια, αγρούς, βοσκότοπους και λοιπές εκτάσεις γης θα υποχρεωθούν να δηλώσουν τα ακίνητα αυτά με πολύ περισσότερες λεπτομέρειες από αυτές που ζητούνταν μέχρι σήμερα στο Ε9. Ωστόσο τα χρονικά περιθώρια είναι μικρά αφού τα στοιχεία θα πρέπει να δηλωθούν ηλεκτρονικά μέχρι το τέλος Ιουνίου ενώ μέχρι τότε θα πρέπει να έχει κατατεθεί στη Βουλή και το νομοσχέδιο για τον ενιαίο φόρο ακινήτων.
Επιτόπιους ελέγχους σε κτίρια, για τα οποία έχουν εκδοθεί Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), στη Θεσσαλονίκη, στα Νέα Μουδανιά Χαλκιδικής, στο Πολύκαστρο Κιλκίς και στη Μεθώνη Πιερίας, διενήργησε την περασμένη εβδομάδα, από 15 έως 19 Απριλίου 2013, κλιμάκιο Επιθεωρητών της Ειδικής Υπηρεσίας Επιθεωρητών Ενέργειας (ΕΥΕΠΕΝ).
Από τους ελέγχους που έχουν διενεργηθεί μέχρι σήμερα από τη νεοσύστατη υπηρεσία, έχει διαπιστωθεί παραβατική συμπεριφορά έντεκα ιδιωτών Ενεργειακών Επιθεωρητών, οι οποίοι είτε παραβίασαν ασυμβίβαστα ή/και ανέγραφαν ανακριβή ενεργειακά στοιχεία στα ΠΕΑ, με αποτέλεσμα να εμφανίζεται σημαντικά αλλοιωμένη η ενεργειακή κατανάλωση των επιθεωρούμενων κτιρίων. Στους παραβάτες έχουν επιβληθεί κυρώσεις, που κυμαίνονται από πρόστιμο ύψους 500 ευρώ έως αφαίρεση της δυνατότητας διενέργειας ενεργειακών επιθεωρήσεων για ένα έτος σε συνδυασμό με χρηματικό πρόστιμο έως 2.000 ευρώ.
Η ΕΥΕΠΕΝ, όπως αναφέρει το ΥΠΕΚΑ, θα συνεχίσει εντατικά τους ελέγχους της, τόσο μέσω των στοιχείων που υποβάλλουν οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές στο Αρχείο Επιθεώρησης Κτιρίων, όσο και με αυτοψίες σε κτίρια, με σκοπό τη διασφάλιση της αξιοπιστίας του θεσμού της ενεργειακής πιστοποίησης των κτιρίων και την προάσπιση του δικαιώματος των πολιτών για λήψη υπηρεσιών υψηλής ποιότητας.
Σήμερα συνεδριάζει η διακομματική επιτροπή για τον ενιαίο φόρο ακινήτων, στο υπουργείο Οικονομικών, με στόχο να μπουν οι βάσεις για το νέο σχέδιο φορολόγησης των ακινήτων.Στόχος, είναι να υπάρξει συμφωνία μέχρι τις αρχές του καλοκαιριού, προκειμένου ο νέος φόρος που θα αντικαταστήσει το ειδικό τέλος και το ΦΑΠ να τεθεί σε εφαρμογή από το 2014.
Σύμφωνα με όσες πληροφορίες έχουν έρθεί έως σήμερα στο φως της δημοσιότητας, ο νέος ενιαίοφς φόρος ακινήτων θα έχει μικρότερο αφορολόγητο (50.000 ευρώ) ή και καθόλου αφορολόγητο, με τους φορολογικούς συντελεστές από εκεί και πάνω να διαμορφώνονται από 0,1% έως και 1,5%. Ωστόσο, δεν αποκλείεται να υπάρχει και υψηλότερος συντελεστής για περιπτώσεις ακίνητης περιουσίας άνω των 10.000 ευρώ.
Ο νέος φόρος θα αφορά όλα τα ακίνητα, ενώ δεν φαίνεται γλιτώνουν ούτε τα αγροτεμάχια. Η μόνη εξαίρεση από ότι φαίνεται και εξετάζεται είναι πρόταση για ειδικό αφορολόγηση το χαμηλότερους συντελεστές στους κατά επάγγελμα αγρότες.
Τη μείωση του συντελεστή υπολογισμού του "ενιαίου ειδικού προστίμου" των αυθαιρέτων και την αύξηση του χρόνου αποπεράτωσης έως την έναρξη ισχύους του νέου οικοδομικού κανονισμού (ΝΟΚ - 4.7.2012), προτείνει η Πανελλήνιος Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), όσον αφορά το νέο σχέδιο νόμου για τα αυθαίρετα που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση.
Στο νέο σχέδιο "Προβλέπεται ορθή κατηγοριοποίηση των παραβάσεων, νομοθετική επίλυση της παράλογης ως τώρα απαγόρευσης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας στην εκτός σχεδίου δόμηση, διάφορες διευκολύνσεις για την καταβολή προστίμων κλπ. αλλά και πρόσθετη γραφειοκρατία, τοπογραφικά, βεβαιώσεις κλπ" αναφέρει χαρακτηριστικά. Προσθέτει όμως ότι δεν υιοθετήθηκαν οι προτάσεις της για μείωση του ύψους των προστίμων, κάτι που όπως τονίζει, θεωρείται απόλυτα απαραίτητο στη σημερινή δυσχερέστατη οικονομική συγκυρία.
"Εν όψει αυτού και γνωστής ούσας της αδυναμίας εξεύρεσης δημοσίων εγγράφων και αεροφωτογραφιών για αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγεια, ορόφους κλπ. των νόμιμων οικοδομών που ήταν υπό κατασκευή τον Ιούλιο του 2011" η Ομοσπονδία, προτείνει:
"1. Μείωση του συντελεστή υπολογισμού του "ενιαίου ειδικού προστίμου" από 0,15 σε 0,10, και
2. Για κτίρια με οικοδομικές άδειες που είχαν εκδοθεί με τον παλαιό ΓΟΚ, και ήταν υπό κατασκευή στις 28.7.2011, το νέο σχέδιο να καλύψει χρονικά και κάθε μεταβολή που ολοκληρώθηκε κατασκευαστικά τουλάχιστον μέχρι την 4.7.2012, ημερομηνία έναρξης ισχύος του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) ώστε να μην παγιδευτούν χιλιάδες ενδιαφερόμενοι που ήδη έκτιζαν με νόμιμες άδειες, σε πλήρη αδυναμία νομιμοποίησης ακόμη και μικροπαραβάσεων, πρακτικά αναπόφευκτων σε κάθε οικοδομή, δημιουργώντας έτσι με το νόμο αυτό μια νέα γενιά "αλύτρωτων" αυθαιρέτων!"
Προϋπόθεση, οι οφειλές που απομένουν να διασφαλίζονται είτε από λοιπά περιουσιακά στοιχεία είτε από εγγυήσεις τρίτων.
Θα επιτρέπονται στο εξής, προς διευκόλυνση των οφειλετών, οι μεταβιβάσεις ακινήτων ακόμα και αν το τίμημα της πώλησης είναι μικρότερο από το ύψος της οφειλής.
Σύμφωνα με την απόφαση αυτή του υφυπουργού Οικονομικών Γιώργου Μαυραγάνη, διευκολύνονται συναλλαγές, όπως επίσης και η εξόφληση των χρεών προς το Δημόσιο. Ειδικότερα με την νέα υπουργική απόφαση δίνεται η δυνατότητα σε οφειλέτες του Δημοσίου να λαμβάνουν βεβαίωση οφειλής ακόμα και αν το προϊόν της μεταβίβασης δεν εξοφλεί πλήρως το ύψος των οφειλών τους, αρκεί οι εναπομείνασες οφειλές να διασφαλίζονται είτε από λοιπά περιουσιακά στοιχεία είτε από εγγυήσεις τρίτων. Με το ισχύον καθεστώς στις συγκεκριμένες περιπτώσεις δεν επιτρεπόταν η έκδοση βεβαίωσης οφειλής, που αποτελεί προϋπόθεση για τη μεταβίβαση, εάν το τίμημα της μεταβίβασης δεν εξοφλούσε πλήρως τις οφειλές προς το Δημόσιο.
Μέσα στο καλοκαίρι θα ταχυδρομηθούν οι πρώτοι λογαριασμοί της ΔΕΗ οι οποίοι θα περιέχουν και τον Εναίο Φόρο Ακινήτων ο οποίος είναια μειωμένος κατά 15% από το χαράτσι που ίσχυσε τα προηγούμενα δύο χρόνια. Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι τελικά δε θα υπολογιστεί ο φόρος φέτος με βάση τις νέες αντικειμενικές αλλά μ' αυτές του 2007 ενώ δε θα ενταχθούν από φέτος και τα αγροτεμάχια στο σύστημα αντικειμενικών αξιών.
Εν τω μεταξύ, το αμέσως προσεχές διάστημα οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας για το 2011 και το 2012 , ενώ το υπουργείο Οικονομικών αναμένεται μέσα στο καλοκαίρι να έχει στείλει και τα ειδοποιητήρια για το ΦΑΠ του 2013.
Τα έσοδα που περιμένει το κράτος από .... το φόρο για τα δύο προηγούμενα χρόνια είναι 1,2 δισ. ευρώ, ενώ για το 2011 θα επιβαρυνθούν περίπου 500.000 φορολογούμενοι - καθώς μειώθηκε το αφορολόγητο - οι οποίοι κατείχαν ακίνητα και οικόπεδα εντός σχεδίων πόλεων συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ.
Για το 2011 και το 2012 το εκκαθαριστικό θα είναι ενιαίο, ενώ ξεχωριστά θα έρθει ο φόρος για το 2013.
Ο ΦΑΠ του 2011 θα υπολογιστεί με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,2% έως και 2% επί της συνολικής αντικειμενικής αξίας των ακινήτων κάθε υπόχρεου, μετά την αφαίρεση του αφορολογήτου ποσού των 200.000 ευρώ. Ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας έτους 2012 θα υπολογιστεί με τον ίδιο τρόπο. Για το 2013 δεν έχει ακόμη διευκρινιστεί ο υπολογισμός του φόρου.
Ωστόσο εξετάζεται ο ΦΑΠ του 2011 και του 2012 να πληρωθεί σε δόσεις, οι οποίες θα εκτείνονται μέχρι τον Δεκέμβριο του 2013 ή έως και τον Φεβρουάριο του 2014.
Δεν φτάνει που η ρύθμιση για τα στεγαστικά δάνεια αφορά μόνο στα κανονικά εξυπηρετούμενα δάνεια, έβαλαν και κριτήριο αποταμίευσης. Εκτός από τα εισοδηματικά κριτήρια, το κριτήριο της αξίας της περιουσίας αλλά και το κριτήριο της μείωσης εισοδήματος, ο δανειολήπτης πρέπει να έχει και λιγότερα από 10.000 ευρώ στην τράπεζα. Με τέτοιους όρους, οι ρυθμίσεις που ήδη προσφέρουν οι τράπεζες για τους ενήμερους πελάτες τους είναι καλύτερες.
Όπως προκύπτει από τις επίσημες ανακοινώσεις του υπουργείο Ανάπτυξης, η 4ετής περίοδος χάριτος κατά την οποία το κεφάλαιο θα τοκιζόταν μόνο με 1,5% πάει περίπατο (παραμένει μόνο για ετήσιο εισόδημα έως 15.000 ευρώ). Ο δανειολήπτης θα πληρώνει υποχρεωτικά το 30% του εισοδήματός του ενώ το επιτόκιο θα είναι αυτό που προβλέπει η σύμβασή του. Ειδικότερα:
Ποιους αφορά:
Δικαίωμα υπαγωγής στο πρόγραμμα έχουν μισθωτοί και συνταξιούχοι ιδιωτικού και δημόσιου τομέα, όσοι έχουν τεκμαιρόμενη σχέση εξαρτημένης εργασίας και άνεργοι με ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα από οποιαδήποτε πηγή (μισθοί, συντάξεις, ενοίκια, αγροτικά εισοδήματα) έως 25.000 ευρώ και εφόσον αυτό έχει μειωθεί περισσότερο από 20% από 1η Ιανουαρίου 2010 έως σήμερα.
Επιπλέον, το ως άνω ποσό αυξάνεται κατά 5.000 ευρώ (δηλαδή έως 30.000 ευρώ ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα) για πάσχοντες από βαριά ασθένεια ή και μόνιμη αναπηρία και για τρίτεκνους και πολύτεκνους.
Ποια δάνεια υπάγονται:
Υπάγονται τα μη ληξιπρόθεσμα δάνεια από πιστωτικά ιδρύματα για τα οποία έχει εγγραφεί προσημείωση ή υποθήκη στην κύρια κατοικία του οφειλέτη, η αντικειμενική αξία της οποίας δεν ξεπερνά τις 180.000 ευρώ.
Προϋποθέσεις υπαγωγής:
1. Το σύνολο της ακίνητης περιουσίας του νοικοκυριού δεν ξεπερνά σε αντικειμενική αξία τις 250.000 ευρώ.
2. Το σύνολο των καταθέσεων που βρίσκονται στην κατοχή του νοικοκυριού δεν ξεπερνά τις 10.000 ευρώ.
3. Το ανεξόφλητο υπόλοιπο των συνολικών δανειακών υποχρεώσεων του νοικοκυριού (κεφάλαιο) δεν ξεπερνά τις 150.000 ευρώ.
Τι χορηγείται:
1. Περίοδος χάριτος 48 μηνών.
2. Άμεση μείωση της μηνιαίας καταβολής στο 30% του μηνιαίου καθαρού εισοδήματος του νοικοκυριού.
3. Η δόση καθ’ όλη τη διάρκεια της περιόδου χάριτος θα προσαρμόζεται σε πιθανή μεταβολή του εισοδήματος.
4. Η συμβατική διάρκεια του δανείου παρατείνεται κατ’ ελάχιστον 48 μήνες και η αποπληρωμή του μετά την περίοδο χάριτος συνεχίζεται με τους όρους της αρχικής σύμβασης χωρίς καμία επιβάρυνση για τον δανειολήπτη.
Ειδικότερα για ετήσια καθαρά εισοδήματα έως 15.000 ευρώ το επιτόκιο που προβλέπεται στη σύμβαση του δανείου περιορίζεται στο 1,5% (0,75% + βασικό επιτόκιο ΕΚΤ) και με βάση αυτό υπολογίζεται η μηνιαία δόση κατά την περίοδο χάριτος.
Για τους ανέργους με μοναδικό εισόδημα το επίδομα ανεργίας, πέραν των παραπάνω, παρέχεται η δυνατότητα μηδενικών καταβολών με πλήρη απαλλαγή τόκων για συνολικό διάστημα έξι μηνών εντός της περιόδου χάριτος.
Επικαιροποίηση του Νόμου Κατσέλη
Ενισχύεται η αποτελεσματικότητα του νόμου Κατσέλη με στόχο μακροχρόνιες δικαστικές εκκρεμότητες που έχουν θέσει σε ομηρία πολλούς δανειολήπτες και με τον τρόπο αυτό καθυστερεί η επάνοδός τους στην οικονομική δραστηριότητα.
1. Βελτιώνεται η αποτελεσματικότητα του εξωδικαστικού συμβιβασμού με πρόβλεψη ότι θα αρκεί η συμφωνία των πιστωτών που εκπροσωπούν το 50% + 1 των απαιτήσεων της οφειλής και όχι την πλήρη ομοφωνία (100%) που απαιτούσε μέχρι σήμερα.
2. Σε συνεργασία με το υπουργείο Δικαιοσύνης θεσπίζεται ο θεσμός της διαμεσολάβησης, με στόχο την ταχύτερη εξωδικαστική ρύθμιση των οφειλών των υπερχρεωμένων νοικοκυριών.
3. Προβλέπεται καταβολή δόσης από την υποβολή της αίτησης υπαγωγής στη ρύθμιση χωρίς καθυστερήσεις εξαιτίας της εκκρεμοδικίας. Το καταβληθέν ποσό θα συμψηφίζεται με τη ρύθμιση που τελικώς θα αποφασίσει το δικαστήριο αποδεσμεύοντας τον οφειλέτη ακόμα και με την έκδοση της απόφασης. Η ελάχιστη καταβολή προτείνεται στο 10% της τρέχουσας δόσης με ελάχιστο ποσό καταβολής τα 40 ευρώ μηνιαίως.
4. Ορίζεται υποχρεωτικά αντίκλητος στην ελληνική επικράτεια στις περιπτώσεις εκχώρησης απαιτήσεων σε αλλοδαπά πιστωτικά ιδρύματα. Σε διαφορετική περίπτωση τεκμαίρεται ως αντίκλητος η τράπεζα που παρείχε το δάνειο.
5. Παρέχεται δυνατότητα αναστολής της αναγκαταστικής εκτέλεσης κατόπιν αίτησης του οφειλέτη και μετά την έκδοση της οριστικής δικαστικής απόφασης, εφόσον έχει ασκήσει εμπρόθεσμα έφεση, προστατεύοντάς τον έτσι από καταδιωκτικά μέτρα σε βάρος του.
6. Καταργείται η διαδικασία του δικαστικού συμβιβασμού που προβλέπεται στο άρθρο 7 Ν. 3869/2010.
Τειρεσίας.
Προβλέπεται η βελτίωση του υφιστάμενου πλαισίου έτσι ώστε κατά την αξιολόγηση των πληροφορικών δεδομένων του συστήματος Τειρεσίας να λαμβάνονται υπόψη οι συνέπειες της δυσχερούς οικονομικής περιόδου και να δίνεται η δυνατότητα πιο ευέλικτης αντιμετώπισης των συναλλασσομένων με τα πιστωτικά ιδρύματα ανάλογα με το συνολικό τους προφίλ και όχι με βάση μεμονωμένα ατυχή περιστατικά. Δηλαδή, αξιολογείται το συνολικό προφίλ του πελάτη και η τράπεζα αξιολογεί point system στη λογική του βρετανικού συστήματος πιο λειτουργικό και δίκαιο.
"Η τοποθέτηση σε δημόσια διαβούλευση του τέταρτου σε δυο χρόνια σχεδίου νόμου για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων, αποτελεί αδιάψευστη απόδειξη ότι η πολιτική ηγεσία της χώρας δεν επιθυμεί να θέσει καμία "κόκκινη γραμμή" στην παρανομία", αναφέρει η WWF Ελλάς, σε ανακοίνωσή της.
"Δίχως καν να περιμένει την έκδοση της απόφασης της Ολομέλειας του ανώτατου ακυρωτικού δικαστηρίου, του Συμβουλίου της Επικρατείας, το Υπουργείο Περιβάλλοντος προχωρά σε συνεχείς μετακινήσεις της "κόκκινης γραμμής" που έθεσε με τον αμφισβητούμενης νομιμότητας νόμο 4014/2011. Δεν αρκείται όμως μόνο στη μελλοντολογική και αυταπόδεικτα αβάσιμη ρητορεία περί "αποτροπής νέας γενιάς αυθαιρέτων", αλλά υπογραμμίζει:
-διαιωνίζει χωρίς καταληκτική ημερομηνία την ισχύ της ρύθμισης τακτοποιήσεων",
-δίνει γενική παρέκκλιση για τα αυθαίρετα που έχουν λάβει σήμα λειτουργίας από τον ΕΟΤ,
-εισάγει νέες κατηγορίες αυθαιρέτων που νομιμοποιούνται: αυθαίρετα σε κοινόχρηστους χώρους που δεν έχουν απαλλοτριωθεί (χωρίς όμως να αναιρεί τον απαλλοτριωτέο χαρακτήρα) και αυθαίρετα σε αιγιαλούς και παραλίες για τα οποία ο κύριος της παρανομίας δεν είχε κινήσει διαδικασία καθορισμού της ζώνης παλαιού αιγιαλού (όπως προέβλεπε η νομοθεσία για την έκδοση οικοδομικών αδειών),
-δεν έχει καμία απολύτως πρόβλεψη αυστηρής ρύθμισης για αυθαίρετα μέσα σε προστατευόμενους βιοτόπους" τονίζει χαρακτηριστικά.
Το WWF Ελλάς θεωρεί εγκληματική την πολιτική της Κυβέρνησης για τα αυθαίρετα, καθώς αναφέρει:
-Διαιωνίζει την παρανομία και νομιμοποιεί την εικόνα ενός κράτους αδίκου.
-Αδιαφορεί για την ανυπολόγιστη περιβαλλοντική επιβάρυνση, την οποία άλλωστε δεν συνυπολογίζει στη διαδικασία "τακτοποίησης".
-Απεμπολεί το δικαίωμα είσπραξης των προβλεπόμενων από τον δασικό και πολεοδομικό κώδικα προστίμων που στις περισσότερες περιπτώσεις ανέρχονται σε δεκάδες χιλιάδες ευρώ ανά παράνομο ακίνητο.
-Επιβαρύνει τον κρατικό προϋπολογισμό με το κόστος της υποχρέωσης κατασκευής και συντήρησης δικτύων και παροχών κοινής ωφέλειας στους νέους οικισμούς που ξεφύτρωσαν χωρίς κανένα σχεδιασμό.
-Υποβαθμίζει συστηματικά το ισχυρότερο συγκριτικό πλεονέκτημα της χώρας για πραγματικά βιώσιμη οικονομική ανάπτυξη: το φυσικό περιβάλλον.
"Από τη μια έχουμε το ΥΠΕΚΑ να νομιμοποιεί διαρκώς τις καταπατήσεις των νόμων δικής του αρμοδιότητας. Από την άλλη παρακολουθούμε με κατάπληξη την Υπουργό Τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη να δηλώνει ότι οι κατεδαφίσεις αυθαιρέτων στην Κρήτη - και όχι η ίδια η ύπαρξη και αδειοδότησή τους από τον ΕΟΤ - υποβαθμίζουν τις προοπτικές του τουρισμού μας. Αυτή είναι η εικόνα μιας κυβέρνησης που επιδιώκει συνειδητά τη διάλυση κάθε ελπίδας για ένα κράτος δικαίου και τη βιώσιμη και δίκαιη για όλους ανάπτυξη που περισσότερο από ποτέ έχει σήμερα ανάγκη η χώρα", δηλώνει η Θεοδότα Νάντσου, υπεύθυνη πολιτικής του WWF Ελλάς.
