Χωρίς ξεκάθαρο πλάνο για το πώς θα αναπροσαρμοστούν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, αλλά με φανερή την πρόθεσή της να προχωρήσει σε μεγάλες αυξήσεις στις λεγόμενες «λαϊκές» συνοικίες, προσήλθε η κυβέρνηση στο διάλογο με τους φορείς της κτηματαγοράς.
Η σύσκεψη που έγινε χθες δεν έβγαλε αποφάσεις ενώ οι πληροφορίες αναφέρουν ότι από το υπουργείο Οικονομικών ζητήθηκε να δώσουν οι φορείς στοιχεία για τις εμπορικές τιμές που ισχύουν σε όλους τους δήμους της χώρας. Αν και θεωρείται δύσκολο να υπάρξει πόρισμα για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών εντούτοις οι πληροφορίες αναφέρουν ότι το οικονομικό επιτελείο καταλήγει στο εξής σενάριο:
1. Αύξηση των αντικειμενικών αξιών 30%-50% στις μεσαίες και φτωχές συνοικίες, κυρίως της Αθήνας. Το σκεπτικό είναι ότι η τιμή ζώνης στις περιοχές αυτές είναι πολύ χαμηλότερη, όχι μόνο από την εμπορική τιμή αλλά και από το κόστος οικοδομής. Οπως αναφέρουν άνθρωποι της κτηματαγοράς, «υπάρχουν ακίνητα με αντικειμενική αξία 600 ευρώ/τ.μ. αλλά με το κόστος οικοδομής να ξεπερνά τα 800 ευρώ/τ.μ. Αυτό είναι μια στρέβλωση που θα διορθωθεί». Υποψήφιες για την φορολογική «ψυχρολουσία» είναι περιοχές όπως το Πέραμα, η Νίκαια, ο Περιστέρι, το Χαϊδάρι, ο Κορυδαλλός, η Δραπετσώνα, τα Ανω Λιόσια, η Ελευσίνα, όπου οι κατώτερες αντικειμενικές είναι κάτω από 1.000 ευρω/τ.μ.
2. Μείωση 20%-40% στις τιμές ζώνης ακριβών περιοχών όπως η Γλυφάδα, η Εκάλη, η Κηφισιά, η Φιλοθέη, η Βουλιαγμένη. Εκεί οι αντικειμενικές είναι σημαντικά υψηλότερες από τις ισχύουσες εμπορικές. Για παράδειγμα, υπάρχουν σπίτια όπου φορολογούνται με αντικειμενική 8.800 ευρώ/τ.μ. αλλά δεν πωλούνται πάνω από 6.000 ευρώ/τ.μ.
3. Το μεγάλο σοκ θα υποστούν, ωστόσο, οι ιδιοκτήτες οικοπέδων σε εκτός σχεδίου τουριστικές περιοχές και νησιά. Πρόθεση του οικονομικού επιτελείου είναι η ένταξη των ακινήτων αυτών που σήμερα φορολογούνται με Αρχική βασική Αξία γης και Ειδική βασική αξία γης (ΑΒΑ και ΕΒΑ) που δεν έχουν καμιά σχέση με την πραγματικότητα. Εκτιμάται ότι οι αυξήσεις μπορεί να ξεπεράσουν το 100%.
Κατά τη διάρκεια της σύσκεψης κατατέθηκε πρόταση για διπλή τιμή φορολόγησης των ακινήτων. Η μία να αφορά την φορολόγηση της κατοχής του ακινήτου (Ενιαίος Φόρος, χαράτσι, δημοτικά τέλη), επομένως πρέπει να είναι και χαμηλότερη.
Η δεύτερη τιμή να λαμβάνεται υπόψη για τις αγοραπωλησίες ακινήτων, επομένως και για τον φόρο μεταβίβασης ο οποίος πληρώνεται εφάπαξ, οπότε μπορεί η τιμή αυτή να είναι υψηλότερη.
