Μεγάλες ανατροπές στη φορολογία των ακινήτων, με κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου αλλά και μείωση του φόρου υπεραξίας, προβλέπει ο νέος Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος που δόθηκε χθες από το υπουργείο Οικονομικών.
Συγκεκριμένα: Καταργείται ο συμπληρωματικός φόρος στο εισόδημα από ενοίκια. Σήμερα ο συμπληρωματικός φόρος είναι 1,5% για το εισόδημα από εκμίσθωση κατοικιών επιφάνειας μέχρι 300 τ.μ. και 3% για το εισόδημα από εκμίσθωση επαγγελματικών χώρων και κατοικιών άνω των 300 τ.μ. Με τον τρόπο αυτό ελαφρύνονται οι ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν σπίτια οι οποίοι, όμως θα τα... χάσουν από αλλού.
Συγκεκριμένα, αυξάνεται από το 10% στο 11% ο συντελεστής φορολόγησης του εισοδήματος από ακίνητα από 0-12.000 ευρώ ενώ για μεγαλύτερο εισόδημα ο συντελεστής παραμένει 33%. Από την αλλαγή αυτή επέρχεται ελάφρυνση σε όσους έχουν εισοδήματα από ακίνητα η οποία είναι σημαντική σε όσους εκμισθώνουν μεγάλες κατοικίες, καταστήματα και έχουν πολύ υψηλό εισόδημα από ακίνητα.
Παράλληλα, το νέο φορολογικό προβλέπει μείωση του συντελεστή υπολογισμού του φόρου υπεραξίας για τα ακίνητα από το 20% στο 15%. Ο φόρος υπεραξίας αφορά και τις μετοχές.
Ακόμη, θεωρείται τεκμήριο απόκτησης περιουσιακών στοιχείων από την 1/1/2014 η αγορά ακινήτου με κάθε τρόπο, η σύσταση εταιρείας, η απόκτηση εταιρικών μεριδίων και χρεογράφων. Ουσιαστικά καταργείται η εξαίρεση από πόθεν έσχες για αγορά ακινήτων.
Κατά τα λοιπά, ο Κώδικας προβλέπει:
Αύξηση της προκαταβολής φόρου από το 55% στο 80% για ΟΕ και ΕΕ.
Κατάργηση από την 1/1/2014 του μέτρου της συλλογής αποδείξεων. Πηγές του ΥΠΟΙΚ σημειώνουν ότι το μέτρο δεν αποφέρει πλέον τα προβλεπόμενα και με τη συνεχή βελτίωση των ελεγκτικών διαδικασιών καθίσταται εφικτή η κατάργησή του. Υπενθυμίζεται ότι για φέτος οι φορολογούμενοι θα συνεχίσουν κανονικά να συλλέγουν αποδείξεις αξίας ίσης τουλάχιστον με το 25% του εισοδήματός τους.
Αυξάνεται η φορολογία των αποζημιώσεων απόλυσης για όσους λαμβάνουν ποσό άνω των 100.000 ευρώ. Συγκεκριμένα, το κλιμάκιο αποζημίωσης από τις 100.000 έως τις 150.000 ευρώ αποκτά συντελεστή 25% αντί για 20% που ισχύει σήμερα. Αυτό σημαίνει ότι για έναν φορολογούμενο που λαμβάνει 150.000 ευρώ αποζημίωση θα καταβάλει πρόσθετο φόρο 2.500 ευρώ.
Η φορολογική διοίκηση αναγνωρίζει πλέον και προφορικές συμβάσεις, ενώ αποκλείει την φορολόγηση με την κλίμακα των μισθωτών εργαζόμενους με «μπλοκάκι» που οι ετήσιες επαγγελματικές δαπάνες τους ξεπερνούν τις 9.250 ευρώ.
Εισάγεται νέος όρος για την «έκπτωση των δαπανών των επιχειρήσεων». Συγκεκριμένα αναγνωρίζονται πλέον όλες οι δαπάνες που πραγματοποιούνται «προς το συμφέρον της επιχείρησης», ενώ οριοθετούνται επ' ακριβώς οι δαπάνες που δεν εκπίπτουν.
Οι φορολογούμενοι που πιάνονται στα τεκμήρια διαβίωσης ή απόκτησης περιουσιακών στοιχείων (πόθεν έσχες) θα φορολογούνται ως ελεύθεροι επαγγελματίες, δηλαδή με συντελεστή 26% για τα πρώτα 50.000 ευρώ και με 33% για το υπερβάλλον ποσό.
Ολες οι αλλαγές θα ισχύσουν από την αρχή του επόμενου έτους.
