Κατά το δεύτερο δεκαπενθήμερο του Οκτωβρίου, από ότι φαίνεται, παραπέμπτεται το θέμα της συζήτησης με την τρόικα, για την σταδιακή άρση των πλειστηριασμών στα ακίνητα.
Σημειώνεται, ότι σήμερα το πλαίσιο για την ακίνητη περιουσία προστατεύει την πρώτη κατοικία του δανειολήπτει, αλλά επεκτείνεται και στο σύνολο της περιουσίας του και μέχρι του ορίου των 200.000 ευρώ.
Ο αριθμός των ακινήτων που προστατεύονται, σύμφωνα με στοιχεία του υπουργείου Ανάπτυξης, δεν υπερβαίνει τις 60.000, αλλά οι εκτιμήσεις από τις τράπεζες κάνουν λόγο για 100.000 ακίνητα περίπου.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιεύει η "Καθημερινή", "οι πλειστηριασμοί ακινήτων διαμορφώθηκαν το εξάμηνο του 2013 στις 11.300, καταγράφοντας νέα πτώση σε σχέση με το 2012, όταν στο σύνολο του έτους είχαν φτάσει τις 26.000 περίπου. Πρόκειται για τρίτο συνεχή χρόνο πτώσης, μετά το 2011, χρονιά κατά την οποία οι πλειστηριασμοί είχαν φτάσει τις 44.100 έναντι 42.500 που ήταν ο αντίστοιχος αριθμός τους το 2008. Η πτώση των πλειστηριασμών λειτουργεί σαν αναγκαίο ανάχωμα στη μεγάλη αύξηση των επισφαλειών προς τις τράπεζες και συμβαδίζει με τη θέσπιση της προστασίας της ακίνητης περιουσίας για οφειλές από δάνεια. Η προστασία που θεσμοθετήθηκε πρώτη φορά το 2008 και έκτοτε ανανεώνεται κάθε χρόνο ισχύει μόνο για χρέη προς τις τράπεζες, ενώ, αντίθετα, δεν ισχύει το ίδιο για οφειλές προς το Δημόσιο, το οποίο διατηρεί στο ακέραιο αυτό το δικαίωμα. Ετσι, ο κύριος όγκος των πλειστηριασμών προέρχεται πλέον από ιδιώτες ή από το Δημόσιο για χρέη και οφειλές φυσικών ή νομικών προσώπων και δευτερευόντως από τις τράπεζες, οι οποίες απαγορεύεται να βγάλουν σε πλειστηριασμό την πρώτη κατοικία για οφειλές έως 300.000 ευρώ (200.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 50% για έγγαμους) ή το σύνολο της ακίνητης περιουσίας για χρέη μέχρι του ποσού των 200.000 ευρώ".
Αξίζει να αναφερθεί ότι πρόσφατα το Bloomberg με δημοσίευμά του επανήλθε στο θέμα των πλειστηριασμών και την επαπειλούμενη πίεση που θα υποστεί η ελληνική κοινωνία από μια ενδεχόμενη άρση των κατασχέσεων αλλά και τη δυσκολία βιωσιμότητας των τραπεζών, όπως έχει τονίσει ο ίδιος ο Γιάννης Στουρνάρας.
"Αν κοιτάξει κανείς έξω θα δει ανθρώπους σε απόγνωση", λέει η Παναγιώτα Καλαποθαράκου, πρόεδρος της ΕΚΠΟΙΖΩ. "Δεν μπορούν να επιβιώσουν. Αυτό που μπορούν να πληρώσουν είναι πολύ λιγότερο από αυτά που οι τράπεζες ζητούν".
Ωστόσο, όπως αναφέρει το δημοσίευμα του Boomberg, οι δανειστές της χώρας εξακολουθούν να ζητούν τη μείωση των μη εξυπηρετούμενων δανείων που έχουν τριπλασιαστεί έως 29% του συνόλου σε τρία χρόνια και απειλούν την φερεγγυότητα των τραπεζών.
"Κερδισμένους" αλλά κυρίως χαμένους ιδιοκτήτες θα δημιουργήσει η εφαρμογή του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων (ΕΝΦΑ) το 2014, όπως προκύπτει από το προσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών που διέρρευσε στη δημοσιότητα και έχει οξύτατο εισπρακτικό χαρακτήρα. Συγκεκριμένα, για τα μικρής και μεσαίας αντικειμενικής αξίας ακίνητα υποτίθεται ότι ο φόρος θα είναι μειωμένος σε σχέση με το υφιστάμενο καθεστώς, ενώ αντίθετα θα αυξηθεί η φορολογία για τα ακίνητα σε περιοχές με υψηλή αντικειμενική αξία. Το τελικό ισοζύγιο σε σχέση με τη διπλή φορολογία των προηγουμένων ετών διαφέρει ανά ιδιοκτήτη, μεγάλοι χαμένοι όμως φαίνεται ότι θα είναι οι ιδιοκτήτες οικοπέδων και ξενοίκιαστων (μη ηλεκτροδοτούμενων) επαγγελματικών ακινήτων και κατοικιών που ως τώρα πλήρωναν μόνον ΦΑΠ και οι ιδιοκτήτες εκτός σχεδίου αγροτεμαχίων που ως τώρα απαλλάσσονταν εντελώς από τη φορολογία. Το νεότερο σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών προβλέπει 20 φορολογικούς συντελεστές ανά τ.μ. για τα αστικά ακίνητα και τα οικόπεδα εντός σχεδίου και 10 συντελεστές για τα αγροτεμάχια. Σε όλες τις περιπτώσεις, ο τελικός φόρος προκύπτει και από άλλους προσδιοριστικούς παράγοντες ανάλογα με το είδος του ακινήτου. Στόχος είναι η είσπραξη το 2014 περίπου 2,9 δισ. Ευρώ, για την επίτευξη του οποίου θα βεβαιωθεί σημαντικά μεγαλύτερο ποσό. Αλήθεια έχουμε στη χώρα μας αρκετές φυλακές για να συνεχίσουμε να εφαρμόζουμε τέτοιους νόμους;
Με στόχο την είσπραξη 2,9 δισ. ευρώ μέσα στο 2014 συνολικά από την ακίνητη περιουσία των πολιτών, το υπουργείο Οικονομικών προχώρησε στην οριστικοποίηση των διατάξεων του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων που θα επιβληθεί από το επόμενο έτος. Ο ενιαίος φόρος θα αντικαταστήσει τον ΦΑΠ και το "χαράτσι" μέσω ΔΕΗ.
Aπό μέρος του τελικού σχεδίου για τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων που έδωσε στη δημοσιότητα το υπουργείο Οικονομικών προκύπτει ότι από στο νέο φόρο θα υπαχθούν και οι αγρότες, έστω και συμβολικά. Ο νέος αυτός φόρος, περιλαμβάνει όλες τις εκτός σχεδίου εκτάσεις συμπεριλαμβανομένων και των παραθαλάσσιων οικοπέδων, για τα οποία ο φόρος θα είναι ακόμα και τριπλάσιος αν είναι σε απόσταση 200 μέτρων από την θάλασσα...
Τα κύρια χαρακτηριστικά του νέου φόρου θα είναι τα εξής:
1. Ο ΕΝΦΑ επιβάλλεται επί των ακινήτων με κριτήριο την έκταση και ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου. Υπό αυτήν την έννοια, πρόκειται για αμιγή φόρο στην κατοχή ακινήτων, παρά για φόρο επί της συνολικής περιουσίας του φορολογουμένου.
2. Ο ΕΝΦΑ κατανέμεται μεταξύ των συνιδιοκτητών του κάθε ακινήτου, ανάλογα με τα εμπράγματα δικαιώματά τους. Με τον τρόπο αυτό απαλείφεται η φοροαποφυγή μέσω του διαμοιρασμού της ακίνητης περιουσίας. Ο κάθε φορολογούμενος θα παραλαμβάνει ενιαίο λογαριασμό με τον φόρο που προκύπτει για το κάθε ακίνητο που πιθανόν κατέχει.
3. Ο ΕΝΦΑ επιβάλλεται με ενιαίο τρόπο σε κάθε είδους ακίνητη περιουσία, κτίρια και γήπεδα, ανεξαρτήτως της νομικής μορφής του ιδιοκτήτη (φυσικό πρόσωπο, ή διαφόρων ειδών νομικά πρόσωπα). Με τον τρόπο αυτό απαλείφεται η φοροαποφυγή μέσω της μετατόπισης του φόρου σε πρόσωπα με χαμηλότερη φορολογική επιβάρυνση.
Η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) με την υπ΄ αριθμ. 3341/2013 απόφασή της έκρινε αντισυνταγματική την τακτοποίηση των αυθαιρέτων νέας γενιάς με «πάγωμα» της κατεδάφισής τους για 30 χρόνια (αφού καταβληθεί το σχετικό πρόστιμο), όπως επίσης έκρινε αντισυνταγματικό στο σύνολό του το νόμο 4014/2011 για την περιβαλλοντική αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων, την δημιουργία του «Πράσινου Ταμείου», κ.λπ. Να σημειωθεί ότι και κατά το πρόσφατο παρελθόν η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας έχει κρίνει αντισυνταγματική την παλαιότερη προσπάθεια (παλαιό νομοθετικό πλαίσιο) νομιμοποίησης των αυθαιρέτων.
Ειδικότερα, η Ολομέλεια των συμβούλων της Επικρατείας (πρόεδρος ο Κ. Μενουδάκος και εισηγήτρια η σύμβουλος Επικρατείας Αικατερίνη Σακελλαροπούλου) έκρινε κατά πλειοψηφία ότι ο Ν. 4014/2011 είναι αντίθετος στο άρθρο 24 παράγραφος 2 του Συντάγματος που προστατεύει το περιβάλλον, τον ορθολογικό πολεοδομικό σχεδιασμό, το οικιστικό περιβάλλον, κ.λπ.
Συγκεκριμένα, οι δικαστές έκριναν ότι οι ρυθμίσεις του επίμαχου άρθρου 24 του νόμου 4014/2011 έχουν ως συνέπεια «να ανατρέπεται και σε κάθε περίπτωση να νοθεύεται, ο επιβαλλόμενος από το άρθρο 24 του Συντάγματος ορθολογικός πολεοδομικός σχεδιασμός και να επέρχεται αλλοίωση της λειτουργικότητας των οικισμών και επιδείνωση των όρων διαβιώσεως των κατοίκων, δεδομένου ότι η αναστολή αυτή επέρχεται με μόνη την υποβολή αίτησης του ενδιαφερομένου και των σχετικών δικαιολογητικών και την καταβολή του οριζόμενου στο νόμο ποσού ειδικού προστίμου, χωρίς την ειδική για κάθε αυθαίρετο κρίση του αρμοδίου οργάνου της διοίκησης, ύστερα από εκτίμηση πολεοδομικών και κτιριολογικών κριτηρίων, που εξαρτώνται από το μέγεθος, τη χρήση, το είδος και τη σημασία της αυθαίρετης κατασκευής, καθώς και από τις επιπτώσεις στο χώρο που την περιβάλλει, δηλαδή τη συνολική επιβάρυνση της περιοχής».
Ακόμη, επισημαίνουν οι δικαστές ότι δυσμενείς περιβαλλοντικές επιπτώσεις που δημιουργούνται από το Ν. 4014/2011 δεν αναιρούνται από την πρόβλεψη ότι το ειδικό πρόστιμό που επιβάλλεται για το «πάγωμα» της κατεδάφισής τους περιέρχεται στο «Πράσινο Ταμείο». Και αυτό γιατί, μόνο το 25% των πόρων του «Πράσινου Ταμείου» διατίθενται «αποκλειστικά για τις λειτουργικές του ανάγκες και την εκπλήρωση των σκοπών του», ενώ για το υπόλοιπο ποσοστό μπορεί με υπουργικές αποφάσεις να περιέλθει «στο κρατικό προϋπολογισμό, προδήλως εν όψει της οικονομικής κρίσης της χώρας».
Εξάλλου, συνεχίζει η Ολομέλεια του ΣτΕ, «οι εισπρακτικοί και λοιποί σκοποί δεν θα ήταν δυνατόν να θεμελιώσουν λόγο δημοσίου συμφέροντος που θα δικαιολογούν τη θέσπιση ρυθμίσεων με ευρύτερες συνέπειες σε βάρος του περιβάλλοντος όπως είναι οι ρυθμίσεις» του επίμαχου νόμου. Στο Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο είχαν προσφύγει κάτοικοι του Αμαρουσίου Αττικής, της Φθιώτιδος, Θεσπρωτίας, κ.λπ. επικαλούμενοι, μεταξύ των άλλων, ότι θίγονται με τον αντισυνταγματικό Ν. 4014/2011 που προβλέπει την διαδικασία νομιμοποίησης των αυθαιρέτων και την επιβολή ειδικού προστίμου υπέρ του «Πράσινου Ταμείου».
Ακόμη, ζητούσαν την ακύρωση των υπουργικών αποφάσεων που καθορίζουν τις διαδικασίες είσπραξης και απόδοσης του ειδικού παραβόλου-προστίμου στο «Πράσινο Ταμείο», προσδιορίζουν τον τρόπο υποβολής των απαραίτητων δικαιολογητικών και εγγράφων, κ.λπ
Εκπνέει σήμερα το βράδυ η παράταση που είχε δώσει το υπουργείο Οικονομικών για την υποβολή του Ε9 φορολογουμένων που είχαν μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2012.
Έτσι οι φορολογούμενοι θα μπορούν για λίγες ώρες ακόμα να προχωρούν στη συμπλήρωση και υποβολή του Πίνακα 1: Στοιχεία οικοπέδων (εντός σχεδίου ή οικισμού) και κτισμάτων (εντός και εκτός σχεδίου) του Ε9.
Όπως δήλωσε σήμερα Παρασκευή ο Γενικός Γραμματέας Δημοσίων Εσόδων κ. Χ. Θεοχάρης δεν πρόκειται να δοθεί νέα παράταση για την υποβολή του Πίνακα 1 του Ε9.
Σημειώνεται πως το υπουργείο Οικονομικών έχει δεσμευθεί έναντι των δανειστών να ολοκλήρωση την επεξεργασία των Ε9 που έχουν μεταβολές σε κτίσματα πριν από τα τέλη Σεπτεμβρίου, ώστε να υπολογίσει τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας 2013 και να αποστείλει τα σχετικά εκκαθαριστικά.
Όπως δήλωσε σήμερα Παρασκευή ο Γενικός Γραμματέας Δημοσίων Εσόδων κ. Χ. Θεοχάρης από σήμερα Παρασκευή έως και τις 14 Οκτωβρίου οι φορολογούμενοι θα μπορούν να προχωρούν στις μεταβολές στο Ε9 στις εκτός σχεδίου εδαφικές εκτάσεις (Πίνακας 2).
Προς ολοκλήρωση οδεύει, σύμφωνα με πληροφορίες, η διαδικασία επανυπολογισμού των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, ενώ καλώς πληροφορημένες πηγές από το οικονομικό επιτελείο επιμένουν ότι οι νέες αξίες θα τεθούν σε ισχύ-για τους φορολογικούς σκοπούς που θα αφορούν-το οικονομικό έτος 2016.
Το πιθανότερο είναι ότι η διαδικασία θα έχει ολοκληρωθεί έως το τέλος του έτους ή στις αρχές του πρώτου τριμήνου του 2014. Ηδη από την τρόικα έχει ζητηθεί μια αναλυτική κατάσταση-με τη μορφή χρονοδιαγράμματος-για το πότε θα γίνει τί αναφορικά με το συγκεκριμένο θέμα, το αργότερο έως τα μέσα του ερχόμενου μήνα.
Ιδεατά, η τρόικα θα επιθυμούσε να έχει τη λίστα πριν φύγει από την Ελλάδα, κάτι το οποίο, χρονικά, προσδιορίζεται για το πρώτο δεκαήμερο του Οκτωβρίου. Στόχος του ΥΠΟΙΚ, πάντως, είναι οι νέες τιμές να αντικατοπτρίζουν καλύτερα τις συνθήκες στην αγορά ακινήτων, καθώς, μετά την0 πρόοδο της κρίσης, σε πολλές περιπτώσεις πολλά δεδομένα έχουν ανατραπεί εντυπωσιακά. Οι εμπορικές αξίες έχουν υποστεί κανονική καθίζηση, με τις διορθώσεις, σε ορισμένες περιπτώσεις, να έχουν φτάσει ακόμα και στο 75%.
Είναι αυτονόητο ότι με τα δεδομένα αυτά η σημερινή φορολογική πολιτική ως προς τα ακίνητα είναι εντελώς εσφαλμένη.
Για την άνοιξη του 2014 εναποθέτει τις ελπίδες της η Δυτική Μακεδονία για την ουσιαστική εκκίνηση του Εξοικονόμηση κατ' οίκον.
Αυτό αναφέρει μεταξύ άλλων το ΤΕΕ/Τμήμα Δυτικής Μακεδονίας, σε επιστολή του προς το Ε.Τ.Ε.ΑΝ. Α.Ε. - πρώην Τ.Ε.Μ.Π.Ε. Α.Ε.) αναφέροντας ότι "απαιτούμε πλέον την άμεση επανα-χρηματοδότηση του Προγράμματος "Εξοικονόμηση κατ΄ οίκον" στις Περιφέρειες Δυτικής και Κεντρικής Μακεδονίας, προκειμένου μετά από μια ακόμη σίγουρα δύσκολη ενεργειακά και οικονομικά χειμερινή περίοδο, την άνοιξη του 2014, οι δικαιούχοι, οι προμηθευτές και το τεχνικό δυναμικό της περιοχής, να προλάβουν την υλοποίηση των μελετών και την κάλυψη των σχετικών δαπανών".
Παράληλλα, διατυπώνει συγκεκριμένες θέσεις και προτάσεις, για τον απαιτούμενο συνολικό επανασχεδιασμό και την απλοποίηση του εν λόγω Προγράμματος ενώ ταυτόχρονα χαιρετίζει - καταρχήν - την Κοινή Απόφαση των Υπουργείων Ανάπτυξης και Π.Ε.Κ.Α., για κάλυψη του συνόλου των 2000 αιτήσεων που εκκρεμούσαν στις Περιφέρειες Κεντρικής και Δυτικής Μακεδονίας, έπειτα από την ανακοίνωση της αναστολής του Προγράμματος (12/3/2013), στις παραπάνω Περιφέρειες. "Είναι σίγουρα σε θετικό δρόμο, αλλά από μόνη της δεν αρκεί. Αποτελεί μονόδρομο για την Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, τη δυσμενέστερη Κλιματική Ζώνη Δ’ της Χώρας, η πρόσθετη χρηματοδότηση του "Εξοικονόμηση κατ' οίκον" και η όσο το δυνατόν ταχύτερη επανέναρξή του στην περιοχή, διότι - μεταξύ των άλλων - η εφαρμογή του βοήθησε:
- τους πολίτες που δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα, να βελτιώσουν ενεργειακά τις κατοικίες τους.
- τις επιχειρήσεις που ασχολούνται με την παραγωγή, την πώληση προϊόντων θερμομόνωσης και άλλων εναλλακτικών μορφών θέρμανσης και ψύξης, να αυξήσουν τον κύκλο εργασιών τους, μέσα στη δίνη της οικονομικής κρίσης,
- τους εργατοτεχνίτες και τους Μηχανικούς που πλήττονται από την ανεργία και την αεργία, να έχουν έστω ένα μικρό αντικείμενο εργασιών"
Οι προτάσεις
Το ΤΕΕ/ΤΔΜ, όπως αναφέρει παρά το γεγονός ότι στη Δυτική Μακεδονία κατ΄ ουσία χάθηκε για το 2013 η
ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών της (διότι μόνο στην εαρινή και θερινή περίοδο είναι εφικτή η εκτέλεση εκτεταμένων εργασιών), αναμένοντας την πολυπόθητη αποδέσμευση των επιπρόσθετων κονδυλίων ύψους 18 εκατομμυρίων Ευρώ για την Περιφέρεια, συνεχίζει και καταθέτει τις παρακάτω προτάσεις βελτίωσης του Προγράμματος:
1) Απλοποίηση χρονοβόρων γραφειοκρατικών διαδικασιών, με κατάργηση των πολλών Υπεύθυνων Δηλώσεων και σύμπτυξή τους στην Αίτηση Υπαγωγής.
2) Ηλεκτρονική Υποβολή του Φακέλου, για τον αποτελεσματικότερο και ταχύτερο έλεγχό του, παράλληλα με το "Φυσικό Φάκελο", ο οποίος θα εμπεριέχει τα υπογεγραμμένα Δικαιολογητικά.
3) Αποκέντρωση των διαδικασιών ελέγχου Φακέλων (σε επίπεδο Περιφερειακής Ενότητας) και Ελεγκτές Ενεργειακούς Επιθεωρητές με τοπική έδρα, εξασφαλίζοντας έτσι εργασία και σε Μηχανικούς της κάθε περιοχής, δίχως την "υποχρεωτική" προσφυγή σε Εταιρείες Συμβούλων. Οι Ελεγκτές Ενεργειακοί Επιθεωρητές, ως "Σύμβουλοι Έργου", δύναται να είναι συμβεβλημένοι συνεργάτες κάθε Τράπεζας, κατ'
αναλογία με τους Εξωτερικούς Εκτιμητές Ακινήτων και θα έχουν ως έργο τους τη διευκόλυνση των Τραπεζών στον αρχικό έλεγχο της Αίτησης, αλλά και κατόπιν στην αποπληρωμή των Δαπανών, με την ολοκλήρωση του Έργου.
4) Χρήση - αποκλειστικά - υφιστάμενων Τραπεζικών Λογαριασμών για την πληρωμή Συνεργείων, Επαγγελματιών και Προμηθευτών, δίχως την "εκβιαστική" απαίτηση ορισμένων Τραπεζών, για «άνοιγμα» νέου Λογαριασμού στο δικό τους Κατάστημα.
5) Εξάλειψη φαινομένων αθέμιτου ανταγωνισμού. Προειδοποίηση από το Ε.Τ.Ε.ΑΝ. προς τις Τράπεζες του Προγράμματος, για την προσήλωσή τους στις αρμοδιότητες που προκύπτουν από τις απαιτήσεις του "Εξοικονόμηση κατ' οίκον" και μόνο, καθώς επίσης και απάλειψη από τις επίσημες Ιστοσελίδες τους, σχετικών αναφορών για "παροχή Ενεργειακών Πιστοποιητικών και λοιπών μελετών", εφόσον αυτά προβλέπονται εξαρχής και με αμοιβή από τον Προϋπολογισμό του Προγράμματος.
6) Επιτάχυνση του ρυθμού έκδοσης Αποφάσεων Ένταξης Δικαιούχων. Ενδεικτικά, ο ρυθμός έγκρισης να γίνει με συχνότητα από 1 έως 2 φορές το μήνα, αντί για 1 έως 2 φορές ετησίως(!), που ισχύει σήμερα.
7) Επιτάχυνση της διαδικασίας αποπληρωμής των Δικαιούχων.
8) Επιτάχυνση του χρόνου Προέγκρισης Δανείου.
9) Επέκταση του χρόνου δανειοδότησης σε 10 έως 12 χρόνια, για τους ιδιώτες με χαμηλά εισοδήματα (Α΄ Κατηγορίας), έτσι ώστε να έχουν τη δυνατότητα αποπληρωμής των δανείων του Προγράμματος, σε περισσότερες, αλλά και μικρότερες δόσεις.
10) Αύξηση του ανώτατου επιλέξιμου Προϋπολογισμού ανά αίτηση ωφελουμένου, από το ποσό των 15.000€ στα 25.000€ τουλάχιστον για τη Δυτική Μακεδονία, όπου για τα δεδομένα της Κλιματικής Ζώνης Δ', ο υφιστάμενος Προϋπολογισμός σαφώς δεν επαρκεί για την πλήρη ενεργειακή αναβάθμιση της κατοικίας.
11) Επιπρόσθετη δυνατότητα της επιδότησης, συγχρόνως με την εφαρμογή της δανειοδότησης, για όσους με ίδιους πόρους και δίχως δάνειο, επιθυμούν την ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών τους.
Τόσοι οι εργολάβοι, όσοι και οι επενδυτές, θέλουν οι κατασκευές να φτιάχνονται γρηγορότερα και φθηνότερα, σύμφωνα με το Ευρωπαϊκό Αρχιτεκτονικό Βαρόμετρο της Arch-Vision για το δεύτερο τρίμηνο του 2013.
Η τριμηνιαία έκθεση, που εξετάζει πάνω από 1.600 αρχιτέκτονες σε οκτώ ευρωπαϊκές χώρες, δείχνει ότι οι περιορισμένοι οικονομικοί πόροι και η επιθυμία για την ταχύτερη αξιοποίηση των κτιρίων είναι προκλήσεις που θα πρέπει να ληφθούν υπόψη.
Για τους αρχιτέκτονες, οι χώρες όπως η Ισπανία, η Ιταλία και οι Κάτω Χώρες, είναι αδύνατο, να φτάσουν στα επίπεδα κατασκευών προ κρίσης. Για το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γαλλία και την Πολωνία, οι αρχιτέκτονες εκτιμούν, ότι για να φτάσουν στα επίπεδα προ κρίσης, θα πάρει περίπου 1 με 5 έτη.
Σε επτά από τις οκτώ χώρες, που διεξήχθει η έρευνα, η ζήτηση για φθηνότερα κτίρια, λαμβάνει ήδη χώρα. Στην Ιταλία, μόνο το ένα τρίτο των ερωτηθέντων θεωρούν ότι συμβαίνει σήμερα, ενώ το 41% αναμένει αυτό, να είναι η τάση στα επόμενα 1 έως 3 έτη.
Η πίεση από την αγορά απαιτεί επανεξέταση της όλης διαδικασίας κατασκευής και τον εντοπισμό περιοχών όπου τα χρήματα και ο χρόνος μπορούν να εξοικονομηθούν, αναφέρει η Arch-Vision. Η αποτελεσματικότερη εργασία, με λιγότερους αλλά τακτικούς συνεργάτες, που παρέχουν περισσότερες προκατασκευασμένες και ολοκληρωμένες λύσεις αντί των χωριστών προϊόντων, φαίνεται ότι αποτελούν μερικούς από τους τρόπους για να απαντήσουν στις ανάγκες της αγοράς, υπογραμμίζει χαρακτηριστικά.
Για τις πιο χαρακτηριστικές μορφές της οικονομικής απάτης, ενημέρωσε με έγγραφό του το υπουργείο Οικονομικών τις εφορίες και το ΣΔΟΕ. Μία από αυτές έχει να κάνει με τα ακίνητα και συγκεκριμένα με διαδοχικές αγοραπωλησίες ακινήτων σε ασυνήθιστα υψηλό τίμημα.
Τι σημαίνει αυτό; Ότι παρεμβάλονται πριν τον τελικό αγοραστή ενός ακινήτου πολλοί ενδιάμεσοι αγοραστές, ενώ το τίμημα είναι ασυνήθιστα υψηλό. Με τον τρόπο αυτό, μεγιστοποιείται η αξία του τιμήματος αγοραπωλησίας του ακινήτου και δημιουργείται μαύρο χρήμα.
Συγκεκριμένα, δείτε τι ακριβώς γίνεται. Αγοράζεται ακίνητο από τον πραγματικό πωλητή του σε τιμή συμβολαίου που είναι υψηλότερη της αντικειμενικής. Για την αγορά του χρησιμοποιείται μεσάζοντας ( 1ος αγοραστής), ο οποίος ενεργεί για λογαριασμό του δεύτερου ( 2ου ) αγοραστή. Ο μεσάζων ( 1ος ) μεταπωλεί το ακίνητο σχεδόν αμέσως μετά την αγορά στον 2ο αγοραστή έναντι πολλαπλάσιου τιμήματος. Με τον τρόπο αυτό φαίνεται ότι ο 2ος αγοραστής έχει κάνει μεγάλη εκταμίευση, ενώ στην πραγματικότητα μόνο το τίμημα της 1ης αγοραπωλησίας. Το ποσό αυτό της χρηματικής διαφοράς του τιμήματος κτήσης του ακινήτου αποτελεί μαύρο χρήμα, το οποίο ο 2ος αγοραστής, που είναι νομικό πρόσωπο μπορεί να το χρησιμοποιήσει για διάφορους νόμιμους ή και παράνομους σκοπούς. Η ίδια περίπτωση μπορεί να χρησιμοποιηθεί από τον μεσάζοντα για να "ξεπλύνει" ο ίδιος χρήματα που έχουν προέλθει από παράνομη δραστηριότητα. Βασική προϋπόθεση είναι ο μεσάζων να μπορεί να δικαιολογήσει το τεκμήριο αγοράς του ακινήτου.
Συνεπώς, το υπουργείο Οικονομικών εφιστά την προσοχή όταν κατά τον έλεγχο διαπιστώσει περιπτώσεις διαδοχικών αγοραπωλησιών ακινήτων θα πρέπει να ελέγχει ένα είναι πραγματικές οι συγκεκριμένες συναλλαγές, ιδίως αν αυτές τελούνται σε πολύ σύντομα χρονικά διαστήματα και επιπλέον να διαπιστώνει την πραγματική ροή του χρήματος.
Στις άλλες 6 πιο "καραμπινάτες" τεχνικές της φοροδιαφυγής περιλαμβάνονται εικονικές τριγωνικές συναλλαγές με την χρήση θυγατρικών και υπεράκτιων εταιριών, η αγορά υπερπολυτελών σκαφών αναψυχής ως επαγγελματικών, οι αιτήσεις προβληματικών εταιριών για πτώχευση αφού προηγουμένως έχουν προβεί σε εξαγωγή των εταιρικών τους κεφαλαίων σε λογαριασμούς θυγατρικών ή εξωχώριων εταιριών του εξωτερικού, οι εταιρίες πίεσης (stress companies), η απάτη στον ενδοκοινοτικό ΦΠΑ και η αγορά κερδισμένων τυχερών παιχνιδιών ΟΠΑΠ και λαχείων.
«Σε τρία χρόνια οι τράπεζες θα έχουν πουλήσει τα ακίνητα που διαθέτουν και θα έχουν φύγει από δραστηριότητες εκτός τραπεζικού κλάδου». Αυτή είναι η πρόβλεψη ειδικών της αγοράς μετά τις ασφυκτικές πιέσεις που δέχονται οι τραπεζίτες από τη Γενική Διεύθυνση Ανταγωνισμού της Ε.Ε. την περιβόητη πλέον Dgcom.
Οι κοινοτικοί πιέζουν για πώληση των «φιλέτων» που διαθέτουν και αποχώρηση από κλάδους όπως ο ξενοδοχειακός, δείχνοντας έτσι την Εθνική τράπεζα με τον Αστέρα Βουλιαγμένης, την Alpha Bank με το Χίλτον αλλά και τη Eurobank με το King George που της ανήκει.
Ετσι, δεν αποκλείεται μέσα στο επόμενο διάστημα, να υπάρξουν πωλήσεις σημαντικών ξενοδοχειακών μονάδων που διαθέτουν οι τράπεζες, όχι μόνο στην Αθήνα αλλά και αλλού, όπως π.χ. το υπερπολυτελές ξενοδοχείο Καψής στην Ιξιά Ρόδου που έχει περάσει στα χέρια της Eurobank.
Το μεγάλο παιχνίδι ασφαλώς θα γίνει με τις εταιρείες ακινήτων που διαθέτουν οι τράπεζες και ιδιαίτερα με την Εθνική Πανγαία η οποία αναζητά αγοραστή, τουλάχιστον για ένα μεγάλο ποσοστό της.
Ακόμη και σε διαγραφή των προστίμων που έχουν επιβληθεί για τακτοποιημένα αυθαίρετα κτίσματα θα μπορεί να κάνει η εφορία σε περίπτωση που υπάγονται στο νέο νόμο.
Με οδηγίες που έδωσε στις εφορίες ο γενικός γραμματέας Δημοσίων Εσόδων, Χ. Θεοχάρης, τονίζεται ότι αναστολή της επιβολής και είσπραξης των προστίμων για αυθαίρετα προβλέπεται μετά από την υπαγωγή στον νόμο για την τακτοποίησή τους και μετά από την υποβολή αίτησης του ενδιαφερόμενου στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης.
Για τη διαγραφή των βεβαιωμένων προστίμων απαιτείται η σύνταξη Ατομικού Φύλλου Έκπτωσης, από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, που συνοδεύεται από την Πράξη Ακύρωσης του οικείου Χρηματικού Καταλόγου ή της Πράξης Επιβολής Προστίμου για τα ανείσπρακτα βεβαιωθέντα στις ΔΟΥ πρόστιμα και η αποστολή του στην αρμόδια ΔΟΥ για την εκκαθάριση αυτού.
Σε κάθε περίπτωση οι ΔΟΥ στις οποίες είναι βεβαιωμένα τα σχετικά πρόστιμα θα πρέπει να ενημερώνουν εγγράφως για το εναπομείναν ανείσπρακτο προς διαγραφή ποσό του αρχικώς βεβαιωμένου προστίμου τις αρμόδιες Υπηρεσίες Δόμησης για την αποφυγή λαθών, εφόσον ερωτηθούν πριν από τη σύνταξη του Ατομικού Φύλλου Έκπτωσης, προκειμένου να μη γεννηθεί στον οφειλέτη δικαίωμα επιστροφής των για οποιοδήποτε λόγο και αιτία καταβληθέντων ποσών (π.χ. λόγω παρακράτησης, συμψηφισμού, αναγκαστικής κατάσχεσης κ.λπ.), καθόσον αυτά δεν αναζητούνται σύμφωνα με τις διατάξεις περί αυθαιρέτων.
Τα Ατομικά Φύλλα Έκπτωσης που έχουν εκδοθεί για το σύνολο του βεβαιωμένου προστίμου χωρίς να έχουν ληφθεί από τις Υπηρεσίες Δόμησης υπόψη τυχόν καταβολές στις ΔΟΥ (κατόπιν συνεννοήσεως) θα επιστρέφονται στην Υπηρεσία Δόμησης για να τροποποιηθούν αναλόγως.
Οι έχοντες αστικά ακίνητα και εκτός σχεδίου οικόπεδα θα πληρώσουν προκειμένου να μην επιβαρυνθούν ιδιαίτερα οι ιδιοκτήτες οικοπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές ή σε όσες έχουν χαμηλές αντικειμενικές αξίες
Το υπουργείο Οικονομιικών προχωρά σε αλλαγές των συντελεστών επιβαρύνοντας τους περισσότερους ιδιοκτήτες ώστε να γλιτώσουν κυρίως οι αγρότες και οι έχοντες οικόπεδα που δεν έχουν μεγάλη αξία.
Ετσι, σύμφωνα με το νέο σχέδιο:
1. Για τις κατοικίες και τα άλλα κτίρια:
- Μειώνονται οι Συντελεστές Ορόφου σε 1,03 από 1,04 για τον 4ο και τον 5ο όροφο, και σε 1,04 από 1,06 για τον 6ο όροφο και κάθε άλλο όροφο πάνω από τον 6ο όροφο.
- Αυξάνεται από 1,02 σε 1,03 ο συντελεστής μονοκατοικίας.
- Εισάγεται Συντελεστής Πρόσοψης 1,02 για κτίρια με μια πρόσοψη και 1,03 για περισσότερες από μία προσόψεις.
- Ο Συντελεστής Ημιτελών Κτισμάτων μειώνεται σε 0,4 από 0,5 ενώ ο ορισμός του ημιτελούς κτίσματος γίνεται πιο «ελαστικός» καθώς ημιτελές θεωρείται κάθε κτίσμα «κενό» χωρίς κανονική παροχή ρεύματος.
- Αυξάνονται οι Συντελεστές Απομείωσης Επιφάνειας για κτίρια ειδικών χρήσεων με επιφάνειες πάνω από 1.500 τ.μ.
2. Για τα εντός σχεδίου οικόπεδα:
- Αυξάνονται από 20 σε 25 τα κλιμάκια και αλλάζουν οι συντελεστές του φόρου.
Στα 10 πρώτα κλιμάκια, που αφορούν οικόπεδα πολύ χαμηλής αντικειμενικής αξίας, ο φόρος που προκύπτει είναι σημαντικά μειωμένος. Ενώ αρχικά σχεδιαζόταν φόρος με συντελεστή 0,4 ευρώ για οικόπεδα με αξία από 1 έως 20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, η νέα κλίμακα θα ξεκινά με φόρο 0,02 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για οικόπεδα με αξία έως 2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ο δεύτερος συντελεστής θα είναι 0,07 ευρώ για μοναδιαία αξία 2- 4 ευρώ/ τ.μ., ο τρίτος συντελεστής θα είναι 0,15 ευρώ για μοναδιαία αξία 4-6 ευρώ/τ.μ., ο τέταρτος συντελεστής είναι 0,25 για μοναδιαία αξία 6- 10 ευρώ/ τ.μ. Γενικά, επέρχονται μειώσεις στις τελικές φορολογικές επιβαρύνσεις για τα μικρής αξίας οικόπεδα.
- Οι επιβαρύνσεις για πολλά οικόπεδα χαμηλής αντικειμενικής αξίας και για όλα τα οικόπεδα μεσαίας και μεγάλης αξίας, οι οποίες προκύπτουν από τα επόμενα 15 κλιμάκια φόρου της νέας κλίμακας, αυξάνονται σε σύγκριση με αυτές που προέκυπταν από την αρχική κλίμακα. Για τις πολύ ακριβές περιοχές ο ανώτατος συντελεστής δεν θα είναι 4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αλλά πενταπλάσιος, καθώς θα φθάνει τα 20 ευρώ ανά τ.μ.
- Εισάγεται μειωτικός συντελεστής 0,7, που περιορίζει κατά 30% τη φορολογική επιβάρυνση κάθε οικοπέδου που περιλαμβάνει κτίσμα.
3. Για τα αγροτεμάχια προβλέπεται:
- Για κάθε έκταση με πρόσοψη σε επαρχιακή οδό θα εφαρμόζεται Συντελεστής Πρόσοψης 1,1 αντί 1,2, δηλαδή η προσαύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης περιορίζεται σε 10% από 20%.
- Για κάθε έκταση με πρόσοψη σε αγροτική οδό, δεν θα υπάρχει πρόσθετη επιβάρυνση κατά 20%, καθώς θα εφαρμόζεται συντελεστής 1.
- Για τα αγροτεμάχια με πρόσοψη σε εθνικό δρόμο παραμένει ο συντελεστής 1,2.
- Παραμένει ως έχει ο συντελεστής κατοικίας 5, με τον οποίο πενταπλασιάζεται ο φόρος για κάθε αγροτεμάχιο εντός του οποίου υπάρχει ακίνητο.
«Τα' σπασαν» Κωστής Χαζτηδάκης και τρόικα για το θέμα των εμπορικών μισθώσεων με τη δεύτερη να επιμένει στην πλήρη απελευθέρωση της αγοράς ενώ το υπουργείο θέλει τριετή προστασία των νέων μισθώσεων, και προστασία των παλαιών μισθώσεων με κάποιες αλλαγές στις ρήτρες.
Αυτή είναι και η τελική πρόταση που κατέθεσε στη σημερινή συνάντηση ο υπουργός αν και υπήρχε και παλαιότερο σχέδιο για 6 χρόνια προστασία στις επαγγελματικές μισθώσεις, το οποίο δεν δέχθηκε να συζητήσει η τρόικα.
Το θέμα των επαγγελματικών μισθώσεων, που έχει προκαλέσει συγκρούσεις μεταξύ εμπόρων και ιδιοκτητών ακινήτων, αποτελεί πλέον και μεγάλο «αγκάθι» στις διαπραγματεύσεις με την τρόικα καθώς θα πρέπει να βρεθεί λύση μέχρι το τέλος της εβδομάδας.
Αυτό σημαίνει ότι πιθανότατα θα αναζητηθεί πολιτική λύση καθώς πρόκειται για προαπαιτούμενο για τη χορήγηση της επόμενης δόσης.
Μείωση των φορολογικών επιβαρύνσεων για τα εντός σχεδίου οικόπεδα που βρίσκονται σε χωριά και μικρούς οικισμούς της χώρας, αλλά ακόμη περισσότερους φόρους για τα οικόπεδα που κατέχουν οι φορολογούμενοι σε αστικές και ακριβές περιοχές προβλέπει το σχέδιο με τις τελευταίες αλλαγές στον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων.
Από 2 λεπτά
Σύμφωνα με πληροφορίες, οι αλλαγές προβλέπουν, μεταξύ άλλων, τα εξής:
Μειώσεις αλλά και αυξήσεις στους συντελεστές υπολογισμού του φόρου για τα εντός σχεδίου οικόπεδα. Πιο συγκεκριμένα:
1. Καθιερώνεται νέα φορολογική κλίμακα αποτελούμενη από 25 κλιμάκια ,ενώ το αρχικό σχέδιο προέβλεπε 20 κλιμάκια.
2. Ο φόρος ξεκινά από 2 λεπτά του ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και φθάνει μέχρι τα 20 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για τα εντός σχεδίου οικόπεδα που βρίσκονται σε ακριβές περιοχές της χώρας με αξία άνω των 5.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Με το αρχικό σχέδιο του υπουργείου ο φόρος ξεκινούσε από τα 40 λεπτά του ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και έφθανε τα 4 ευρώ το τ.μ. Δηλαδή με το τελευταίο σχέδιο ο νέος φόρος για τα ακίνητα μειώνεται έως 95% για τα εντός σχεδίου οικόπεδα σε περιοχές με πολύ μικρή αντικειμενική αξία, ενώ για τα οικόπεδα που βρίσκονται σε ακριβές περιοχές της χώρας ο φόρος πενταπλασιάζεται καθώς από 4 ευρώ το τ.μ. που ήταν ο ανώτατος συντελεστής φόρου εκτοξεύεται στα 20 ευρώ το τ.μ με το τελευταίο σενάριο.
3. Το πρώτο κλιμάκιο του αρχικού σχεδίου, που προέβλεπε συντελεστή φόρου 0,4 ευρώ ή 40 λεπτά του ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για μοναδιαία αξία γηπέδου από 1 ευρώ έως 20 ευρώ το τ.μ., «σπάει» σε πέντε κλιμάκια.
Ειδικότερα:
Για τα οικόπεδα μοναδιαίας αξίας από 0,01 έως 2 ευρώ το τ.μ. εφαρμόζεται συντελεστής 0,02 ευρώ/τ.μ.
Για τα οικόπεδα μοναδιαίας αξίας πάνω από 2 έως 4 ευρώ το τετραγωνικό ορίζεται συντελεστής φόρου 0,07 ευρώ/τ.μ.
Για τα οικόπεδα μοναδιαίας αξίας πάνω από 4 έως 6 ευρώ το τετραγωνικό εφαρμόζεται συντελεστής φόρου 0,15 ευρώ/τ.μ.
Για τα οικόπεδα μοναδιαίας αξίας πάνω από 6 έως 10 ευρώ το τ.μ. ο συντελεστής φόρου διαμορφώνεται στο 0,25 ευρώ το τ.μ.
4. Μέχρι το 8ο φορολογικό κλιμάκιο προβλέπονται μειώσεις στους συντελεστές φόρου, ενώ για τα υπόλοιπα κλιμάκια οι συντελεστές φόρου αυξάνονται.
Για παράδειγμα για οικόπεδα μοναδιαίας αξίας από 76 έως 100 ευρώ το τ.μ. ο συντελεστής φόρου αυξάνεται στο 0,75 ευρώ/τ.μ. από 0,7 ευρώ/τ.μ., για οικόπεδα αξίας από 101-150 ευρώ/τ.μ. ο συντελεστής αυξάνεται στο 0,85 ευρώ/τ.μ. από 0,8 ευρώ, ενώ για ακριβά οικόπεδα μοναδιαίας αξίας πάνω από 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ο συντελεστής με βάση τον οποίο υπολογίζεται ο ενιαίος φόρος αυξάνεται από 4 ευρώ σε 20 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Αγροτεμάχια
Κλιμάκωση των συντελεστών πρόσοψης για τα αγροτεμάχια. Ο συντελεστής 1,2 στην περίπτωση που το αγροτεμάχιο έχει πρόσοψη σε εθνική, επαρχιακή ή αγροτική οδό διαπιστώθηκε ότι λειτουργεί επιβαρυντικά κυρίως για τους αγρότες που καλλιεργούν μεγάλες εκτάσεις οι οποίες έχουν πρόσοψη σε αγροτική οδό.
Με το νέο σχέδιο οι συντελεστές κλιμακώνονται ως εξής: 1 εάν το αγροτεμάχιο έχει πρόσοψη σε αγροτική οδό, 1,1 εάν έχει πρόσοψη σε επαρχιακή οδό και 1,2 στην περίπτωση που το αγροτεμάχιο έχει πρόσοψη σε εθνική οδό.
5. Δεν προβλέπεται καμία αλλαγή στους συντελεστές για τα κτίσματα εντός και εκτός σχεδίου.
Για τις κατοικίες (διαμερίσματα, μονοκατοικίες κ.λπ.) ο φόρος προκύπτει από τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου, του βασικού συντελεστή, του συντελεστή παλαιότητας, του συντελεστή ορόφου, του συντελεστή απομείωσης στις περιπτώσεις που αυτός ισχύει, του συντελεστή βοηθητικών χώρων (όταν υπάρχουν) και του συντελεστή ημιτελούς κτίσματος, όπου αυτός ισχύει.
Για τον υπολογισμό του φόρου εφαρμόζεται κλίμακα με 20 συντελεστές που ξεκινούν από 2,3 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για ακίνητα με τιμή ζώνης έως 500 ευρώ το τ.μ. και φθάνουν τα 14 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για ακίνητα με τιμή ζώνης άνω των 5.000 ευρώ το τ.μ.
Διαβάστε εδώ ολόκληρο το προσχέδιο του νόμου για τη φορολογία στα ακίνητα
Η εξοικονόμηση ενέργειας στα κτίρια έχει αναδειχθεί, τα τελευταία χρόνια, σε ένα από τα σημαντικότερα θέματα της ενεργειακής πολιτικής των περισσότερων αναπτυγμένων χωρών του κόσμου και η Ευρωπαϊκή Ένωση κινείται με γοργούς ρυθμούς σε πρακτικές σύμφωνα με τις οποίες όλα τα νέα κτίρια θα πρέπει να πληρούν τα κριτήρια σχεδόν μηδενικής ενεργειακής κατανάλωσης μέχρι το 2020.
Το Πρότυπο του Παθητικού Κτιρίου αποδεικνύει έμπρακτα πως αποτελεί τον πλέον ενδεδειγμένο τρόπο ρεαλιστικής προσέγγισης των απαιτήσεων για μέγιστη ενεργειακή αποδοτικότητα, υψηλή θερμική άνεση και πραγματική αειφόρο δόμηση.
Έχοντας ως εφόδια μια άκρως δημιουργική χρονιά: με την υλοποίηση 8 σεμιναρίων Passive House Basics σε όλη την Ελλάδα, με την οργάνωση ημερίδων σε συνεργασία με τοπικούς συλλόγους Μηχανικών και το ΤΕΕ, με την ουσιαστική παρουσία του Ινστιτούτου σε συζητήσεις, forums και συνέδρια, τόσο στο εσωτερικό όσο και στο εξωτερικό και με 170 μέλη, μηχανικούς, τεχνικές και εμπορικές εταιρείες και άλλους φορείς ήδη ως συνοδοιπόρους το ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΙΝΣΤΙΤΟΥΤΟ ΠΑΘΗΤΙΚΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ (ΕΙΠΑΚ) προχωράει στη διοργάνωση ενός ολοκληρωμένου Συνεδρίου, πλήρως εστιασμένο στις πρακτικές εφαρμογές του προτύπου Passive House στα μεσογειακά κλίματα, στον έμπρακτο επιστημονικό διάλογο επί της υλοποίησης του προτύπου, στην παρουσίαση των πλέον επίκαιρων προοπτικών και δεδομένων σε ζητήματα αειφόρου ανάπτυξης με πυλώνα το πρότυπο του παθητικού κτιρίου.
Στόχος του συνεδρίου είναι να ενημερώσει για όλες τις πτυχές του σχεδιασμού και υλοποίησης παθητικών κτιρίων, να παρουσιάσει τα πιο πρόσφατα στοιχεία υλοποίησης και πρακτικών εφαρμογών του προτύπου και να δώσει σύγχρονες, καινοτόμες και αξιόπιστες λύσεις σχετικά με τις έντονες απαιτήσεις για ενεργειακή αναβάθμιση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος. Το 2ο Πανελλήνιο Συνέδριο για το Παθητικό Κτίριο απευθύνεται σε όλους τους εμπλεκόμενους στον τομέα της κατασκευής κτιρίων (αρχιτέκτονες μηχανικούς, πολιτικούς μηχανικούς και μηχανολόγους μηχανικούς, κατασκευαστές, εταιρείες παραγωγής και εμπορίας παθητικών συστημάτων), φοιτητές, ερευνητές και ακαδημαϊκούς, αλλά και το ευρύ κοινό.
Το 2ο Πανελλήνιο Συνέδριο για το Παθητικό Κτίριο θα διεξαχθεί μεταξύ 25-26 Οκτωβρίου 2013, στην Τεχνόπολη του Δήμου Αθηναίων στο Γκάζι, με κεντρικό μήνυμα "Παθητικό Κτίριο: ΠΑΘΟΣ για εξοικονόμηση ενέργειας και ποιότητα ζωής".
Οι διήμερες εκδηλώσεις για το Παθητικό Κτίριο συγκεκριμένα θα περιλαμβάνουν:
- ΣΥΝΕΔΡΙΟ (26/10/2013): Με τη συμμετοχή των μελών του ΕΙΠΑΚ και όχι μόνο από όλη την Ελλάδα, Έλληνες και ξένοι καταξιωμένοι επιστημονικοί ομιλητές θα παρουσιάσουν παραδείγματα και στοιχεία αποτελεσμάτων γύρω από το Παθητικό Κτίριο και τις εφαρμογές του στα μεσογειακά κλίματα.
- ΕΡΓΑΣΤΗΡΙΑ - WORKSHOPS (25/10/2013): Με τη συμμετοχή κορυφαίων ειδικών από την Ελλάδα και τον κόσμο θα υλοποιηθούν εκπαιδευτικά εργαστήρια καλύπτοντας τις βασικές θεματικές ενότητες υλοποίησης του παθητικού κτιρίου, ενώ θα παρουσιαστεί για πρώτη φορά στην Ελλάδα η νέα έκδοση του πλήρως προσαρμοσμένου ( στα θερμά και υγρά κλίματα) λογισμικού ενεργειακού ισοζυγίου κτιρίου, PHPP 8.
- ΕΚΘΕΣΗ ΠΑΘΗΤΙΚΩΝ ΣΥΣΤΗΜΑΤΩΝ (25-26/10/2013): Με τη συμμετοχή των σημαντικότερων εταιρειών του κλάδου των παθητικών συστημάτων δόμησης και των τεχνολογιών ενεργειακής αποδοτικότητας διοργανώνεται για πρώτη φορά στην Ελλάδα μια έκθεση αποκλειστικά για τα κτίρια σχεδόν μηδενικής ενεργειακής κατανάλωσης. Μεταξύ άλλων θα παρουσιαστούν νέα ελληνικά προϊόντα ενεργειακής αποδοτικότητας και αειφόρου δόμησης, ενδεικνυόμενα για παθητικά κτίρια. Οι επισκέπτες θα έχουν τη δυνατότητα να δουν από κοντά πώς σχεδιάζεται, υλοποιείται και λειτουργεί ένα παθητικό κτίριο.
- ΕΚΘΕΣΗ ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΑΣ (25-26/10/2013): Διοργάνωση έκθεσης φωτογραφίας υλοποιημένων και υπό υλοποίηση έργων σύμφωνα με το πρότυπο του παθητικού κτιρίου από Έλληνες Μηχανικούς. Παρουσίαση μετρήσεων και δεδομένων από υλοποιημένα έργα στην Ελλάδα και αλλού.
Στα πλαίσια τόσο του συνεδρίου όσο και της έκθεσης, θα παρουσιαστούν για πρώτη φορά στην Ελλάδα:
- Ολοκληρωμένα και υπο μελέτη-κατασκευή Παθητικά Σπίτια στην Ελλάδα και τη Μεσόγειο
- Το νέο λογισμικό ενεργειακού ισοζυγίου κτιρίου PHPP 8 , απόλυτα προσαρμοσμένο στα μεσογειακά δεδομένα
- Νέα ελληνικά προϊόντα ενδεικνυόμενα για τα παθητικά κτίρια
- Οι θέσεις του ΕΙΠΑΚ και των φορέων παθητικών συστημάτων για την χρηματοδότηση έργων εξοικονόμησης ενέργειας στα κτίρια και την αναθεώρηση του ΚΕΝΑΚ.
Το ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΙΝΣΤΙΤΟΥΤΟ ΠΑΘΗΤΙΚΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ (Ε.Ι.ΠΑ.Κ) ιδρύθηκε στις 29 Μαρτίου 2012 στην Αθήνα. Επιστήμονες της Μηχανικής, της Νομικής και της Επικοινωνίας αποφάσισαν να ενώσουν τις δυνάμεις τους και να προωθήσουν στην Ελλάδα και στην ευρύτερη περιοχή της ανατολικής Μεσογείου, το πρότυπο του παθητικού κτιρίου (Passiv Haus). Ένα πρότυπο που μπορεί αποδεδειγμένα να συμβάλλει ουσιαστικά στην εξοικονόμηση ενέργειας και στην περιβαλλοντική αναβάθμιση των κτιρίων στον ελλαδικό χώρο.
Περισσότερες πληροφορίες, μπορείτε να βρείτε στο Passiexpo.com (σύντομα θα ανοίξουν και οι online εγγραφές, που θα είναι δωρεάν για τα μέλη).
Συζητήσεις με το θέμα των επαγγελματικών μισθώσεων είχε το υπουργείο με την Τρόϊκα, καθώς οι εκπροσώποι των δανειστών "πιέζουν" για πλήρη απελευθέρωση σε όλες τις συμβάσεις ενώ το υπουργείο "θέλει" υποχρεωτική διάρκεια των συμβάσεων στη λογική της προστασίας των μικρομεσαίων επιχειρηματιών - ενοικιαστών.
Σύμφωνα με πληροφορίες που ήρθαν στο φως της δημοσιότητας, το υπουργείο Ανάπτυξης σε μία προσπάθεια να γεφυρώσει το "χάσμα" και να φρενάρει τις πιέσεις των εκπροσώπων των δανειστών για πλήρη απελευθέρωση του καθεστώτος, πρότεινε τη διαμόρφωση πλαισίου δύο ταχυτήτων.
Η πρώτη ταχύτητα θα αφορά τα υψηλά μισθώματα (50.000 ευρώ τον χρόνο), για τα οποία οι συμβάσεις θα είναι ελεύθερες και η δεύτερη ταχύτητα θα αφορά τα μισθώματα κάτω του ποσό αυτού για τα οποία οι συμβάσεις θα έχουν υποχρεωτική ισχύ 6 ετών με δυνατότητα παράτασης για άλλα 6 χρόνια.
Σημειώνεται ότι η Εθνική Συνομοσπονδία Ελληνικού Εμπορίου (ΕΣΕΕ) σε πρόσφατη επιστολή της προς την τρόικα και προς το υπουργείο Ανάπτυξης, κατέθεσε τις θέσεις της για το πώς πρέπει να διαμορφωθεί το νέο πλαίσιο που θα ορίζει τις εκατέρωθεν υποχρεώσεις ιδιοκτητών και ενοικιαστών στις νέες μισθώσεις. Μεταξύ άλλων στην επιστολή της τονίζει ότι η ελληνική αγορά και κοινωνία έχουν ιδιαιτερότητες, όπως η έλλειψη συμβατικής ισότητας που αποτελεί τον κανόνα και όχι την εξαίρεση και η απροθυμία των ιδιοκτητών να δέχονται "ρήτρα εξόδου" στα συμβόλαια. Κυρίως, όμως, προσθέτει η ΕΣΕΕ, πρέπει να ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι στην Ελλάδα υπάρχουν πάρα πολλές μικρές ιδιοκτησίες και επίσης πολλές μικρές και μεσαίες εμπορικές επιχειρήσεις.
Οι θέσεις τις ΕΣΕΕ συνοψίζονται σε 7 κύρια σημεία, ως εξής:
1. Διάρκεια
- Η εκ του νόμου περίοδος προστασίας δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 6 χρόνων για όλες σχεδόν τις δραστηριότητες του τριτογενούς τομέα.
- Εξαίρεση να αποτελούν τα ακίνητα που ανήκουν σε ιδρύματα, κληροδοτήματα και νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου για τα οποία η ελάχιστη διάρκεια προστασίας πρέπει να είναι 12 χρόνια.
- Σε περίπτωση αντίθετης συμβατικής συμφωνίας, ισχύει η παραπάνω διάρκεια (6ετία και 12ετία). Εξαιρούνται οι εκ της φύσεώς τους εποχιακές δραστηριότητες (πώληση εποχικών ειδών). Στην περίπτωση αυτή, ο μισθωτής να έχει δικαίωμα να «κλείσει» το ακίνητο και για τον επόμενο χρόνο, κατόπιν σχετικής συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη.
2. "Ρήτρα Εξόδου"
- Ο μισθωτής μπορεί για σοβαρούς λόγους να καταγγείλει την σύμβαση προ 6 μηνών, με συστημένη επιστολή.
3. Ανανέωση
- Οι μισθώσεις των 6 ετών για όλες τις δραστηριότητες και των 12 ετών για ειδικές περιπτώσεις να ανανεώνονται αυτόματα για άλλη μία 6ετία ή 12ετία αντίστοιχα, εκτός εάν έχει δοθεί ειδοποίηση για την λήξη της σύμβασης προ 6 και 12 μηνών αντίστοιχα.
- Ο ιδιοκτήτης μπορεί να αρνηθεί την ανανέωση μόνο για περιοριστικά αναφερόμενους στο νόμο λόγους, που είναι η ιδιοχρησιμοποίηση, η ιδιοκατοίκηση αυτού και των συγγενών του, οι δομικές επεμβάσεις για πώληση και άλλους λόγους.
- Ο μισθωτής μπορεί να καταγγείλει την μίσθωση ελεύθερα μέσα στους πιο πάνω χρονικούς περιορισμούς.
4. Εξωστική Διαδικασία
- Να προβλέπεται διαδικασία έκδοσης εξωστικής διαταγής από τον αρμόδιο κατά τόπο δικαστή.
- Εναλλακτικά προτείνεται η λύση της Διαμεσολάβησης για την επίλυση των διαφορών μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.
5. Αναπροσαρμογή μισθώματος
- Τα μέρη μπορούν να συμφωνήσουν ότι το μίσθωμα θα αναπροσαρμόζεται κάθε χρόνο μετά από αίτηση του ιδιοκτήτη για τυχόν αλλαγές στην αγοραστική δύναμη του εθνικού νομίσματος. Οι αυξήσεις δεν μπορούν να είναι υψηλότερες του 75% του τιμαρίθμου, όπως τον ορίζει η εθνική στατιστική υπηρεσία. Σε ότι αφορά το ύψος του μισθώματος, όταν οι περιστάσεις και οι συνθήκες δικαιολογούν αύξηση, την συγκεκριμένη απόφαση προτείνουμε να λαμβάνουν οι Επιτροπές Εμπορικών Μισθώσεων που λειτουργούν στις περιφέρειες. Αυτονόητο είναι ότι εάν αναλάβουν το σχετικό καθήκον, οι Επιτροπές θα πρέπει να υποστηριχθούν ενεργότερα σε επίπεδο υποδομών, ώστε να παράξουν και αποτελεσματικότερο έργο.
- Οι παραπάνω όροι να ισχύουν και για τις εποχικές μισθώσεις.
6. Αυλη Αξία
- Όταν γίνεται καταγγελία, που δεν οφείλεται σε δυστροπία ή σε παράβαση συμβατικών όρων, ο μισθωτής έχει λαμβάνειν από τον ιδιοκτήτη 6 μισθώματα για τις γενικές μισθώσεις των 6 χρόνων και 12 μισθώματα για τις ειδικές μισθώσεις των 12 χρόνων.
- Η αποζημίωση αυτή μπορεί να διπλασιαστεί αν στο ακίνητο εγκατασταθεί η ίδια δραστηριότητα, με δυο λόγια, την «άυλη εμπορική αξία» να την εισπράττουν νόμιμα και ισότιμα ο μισθωτής και ο εκμισθωτής.
- Όταν υπάρχει αμφισβήτηση, το ακίνητο δεν απελευθερώνεται και παρεμβαίνει το δικαστήριο.
7. Δικαίωμα προτίμησης στην αγορά
- Όταν ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει το μίσθιο, πρέπει να ειδοποιήσει τον μισθωτή, ο οποίος εφόσον μπορεί να το αγοράζει εκείνος με τους ίδιους οικονομικούς όρους.
- Αν οι μισθωτές είναι περισσότεροι, το δικαίωμα μπορεί να ασκηθεί από όλους.
- Οι κανόνες αυτοί δεν ισχύουν μόνο αν το ακίνητο μεταβιβάζεται σε σύζυγο ή σε συγγενείς πρώτου ή δεύτερου βαθμού.
- Ο μισθωτής, αν δεν ασκήσει το δικαίωμα προτίμησης, να μην χάνει το δικαίωμά του στην άυλη εμπορική αξία.
Περισσότερα απο 300 είναι τα ερωτήματα που έχει δεχτεί το Invest in Greece για την απόκτηση βίζας τύπου D, η οποία αφορά υπηκόους τρίτων χωρών που προχωρούν σε στρατηγικές επενδύσεων ή σε αγορά ακινήτων στην Ελλάδα άνω των 250.000 ευρώ.
Αυτό προέκυψε από την εκδήλωση που διοργάνωσε ο Οργανισμός Invest in Greece, σε συνεργασία με το υπουργείο Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας και το Υπουργείο Εσωτερικών, με θέμα: "Αδειες Διαμονής υπηκόων τρίτων χωρών για στρατηγικές επενδύσεις και αγορά ακινήτων".
Οπως αναφέρθηκε στη διάρκεια της εκδήλωσης, η μείωση της γραφειοκρατίας για την απόκτηση βίζας τύπου D, θα διευκολύνει την αναθέρμανση της επενδυτικής παρουσίας πολιτών τρίτων χωρών, στη χώρα.
Χαρακτηριστικά στην ομιλία του ο υφυπουργός Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας κ. Νότης Μηταράκης ανέφερε μεταξύ άλλων "Οι υπήκοοι τρίτων χωρών, που επιλέγουν να αγοράσουν κατοικία στη χώρα μας, είναι προφανές ότι επιθυμούν να μείνουν στην Ελλάδα μεγαλύτερο χρονικό διάστημα από το μέσο τουρίστα που επισκέπτεται τη χώρα μας. Και σε επαναλαμβανόμενη βάση. Το γεγονός αυτό έχει θετική επίπτωση και στο κατά κεφαλή ποσό που ξοδεύουν σε σχέση με το μέσο τουρίστα, αλλά και στην επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου. Και αποτελεί επιτυχημένη διαφοροποίηση από το μαζικό τουρισμό του “all inclusive”. Απαντάμε λοιπόν έτσι και σε ένα πάγιο αίτημα των τοπικών κοινωνιών των τουριστικών περιοχών".
Επίσης πρόσθεσε ότι τα της εφαρμογής, ωστόσο, των συγκεκριμένων διατάξεων του νέου επενδυτικού νόμου "αποτελούν ευθύνη του καθ` ύλην αρμόδιου Υπουργείου Εσωτερικών, όπως βεβαίως και των κατά τόπους Προξενείων μας που αποτελούν Αρχές της Εξωτερικής Υπηρεσίας του Υπουργείου Εξωτερικών. Και για αυτό, ως Υπουργείο Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας, δίνουμε ιδιαίτερη σημασία στη σωστή συνεργασία με τα άλλα δύο Υπουργεία. Διότι, εκτός από τον αναπτυξιακό προσανατολισμό, που οφείλει να έχει το "προϊόν" που λέγεται "άδεια διαμονής", θα πρέπει να το σχεδιάσουμε έτσι που να έχει σταθερή "ποιότητα" και ο υποψήφιος πελάτης - αγοραστής να μπορεί να το "προμηθευτεί" εύκολα".
"Στο πλαίσιο του υπό κατάρτιση νομοσχεδίου, σχετικά με τον Κώδικα Ιθαγένειας, να προβλεφθεί ό,τι περισσότερο μπορεί από πλευράς περιπτώσεων και δυνητικών προβλημάτων. Έτσι ώστε οι σχετικές διατάξεις να παραμείνουν σταθερές σε βάθος χρόνου, γεγονός που θα δημιουργήσει νομική βεβαιότητα. Ενισχύοντας την "ποιότητα" του "προϊόντος" μας. Θα πρέπει, επίσης, οι συγκεκριμένες διαδικασίες να είναι οι απλούστερες δυνατές, χωρίς βεβαίως να υπονομεύουμε την εσωτερική έννομη τάξη ή τις υποχρεώσεις που έχουμε αναλάβει στο πλαίσιο του Σέγκεν, ή τη δημόσια υγεία. Όχι περιττά δικαιολογητικά, όχι περιττές εμφανίσεις στις αρχές, ηλεκτρονικοποίηση και αυτοματοποίηση των διαδικασιών, όπου είναι δυνατό΄" ανέφερε χαρακτηριστικά.
Παράλληλα, κ. Μηταράκης ανέφερε ότι "Στην πραγματικότητα, ήμασταν μία χώρα που παρενέβαλε προσκόμματα ακόμη και στις ίδιες τις Δημόσιες Επενδύσεις. Μία χώρα ‘Red Tape’. Εμείς φιλοδοξούμε να καταστήσουμε τη χώρα, χώρα ‘Red Carpet’. Ασφαλές λιμάνι και προτιμητέο προορισμό για επενδύσεις. Ιδίως για τις λεγόμενες στρατηγικές επενδύσεις, που περιγράφει ο νόμος 4146/2013, συνήθως αξίας άνω των 100.000.000, που, έχοντας εμβληματικό χαρακτήρα, συμβάλλουν τα μέγιστα στη δημιουργία ψυχολογίας".
Τέλος, δήλωσε ότι "πως τούτη την ώρα χρειαζόμαστε κάθε είδους επένδυση: Ιδιωτική και Δημόσια. Ελληνική και Ξένη. Μικρή, μεσαία και μεγάλη. Με δεδομένη, όμως, την παρούσα δημοσιονομική συγκυρία η έμφαση θα πρέπει να δοθεί στις ιδιωτικές επενδύσεις. Και ένας τομέας που εμπίπτει σε αυτές είναι η οικοδομή και η αγορά κατοικίας. Που στο παρελθόν αποτελούσαν ατμομηχανή της οικονομίας μας. Και που είναι χρέος της πολιτείας να φροντίσει ώστε αυτή η ατμομηχανή να ξανατεθεί σε λειτουργία και να συμβάλλει στην ανάκαμψη της Εθνικής Οικονομίας. Με μέτρα μάλιστα που να μην έχουν δημοσιονομικό κόστος, όπως η παροχή αδειών διαμονής σε όσους αλλοδαπούς αγοράσουν ακίνητη περιουσία άνω των 250.000 ευρώ".
Τη δυνατότητα εξόφλησης του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) έως και σε 12 άτοκες δόσεις προσφέρουν οι τράπεζες.
Συγκεκριμένα, η Τράπεζα Πειραιώς, προσφέρει πληρωμή σε 12 άτοκες δόσεις, η Εθνική Τράπεζα και η Eurobank 9 άτοκες δόσεις, ενώ με κάρτες Alpha Bank, Attica Bank και Citibank, η πληρωμή του φόρου μπορεί να γίνει με 6 άτοκες δόσεις.
Αν ο φορολογούμενος επιλέξει να πληρώσει το σύνολο του φόρου με την κάρτα, τότε θα έχει έκπτωση 1,50% και αναλόγως την τράπεζα, μπορεί να το αποπληρώσει σε διάστημα 6-12 μηνών.
Ωστόσο, αν ο φορολογούμενος επιλέξει να πληρώνει κάθε φορά τη δόσει (2 ή 3 δόσεις), τότε θα μπορεί να βάλει την κάθε δόση σε 6-12 άτοκες.
Δίνουν και παίρνουν τα σενάρια για το νέο φόρο ακινήτων καθώς αλλαγές επί αλλαγών κάνει το υπουργείο Οικονομικών προκειμένου να βρει τη χρυσή τομή. Και να εισπράξει όσα έχει προβλέψει και να μην υπάρξουν μεγάλες επιβαρύνσεις και αδικίες.
Το νέο σχέδιο που δόθηκε προς μελέτη και στο ΠΑΣΟΚ προβλέπει ότι θα μειωθούν οι συντελεστές για τα εντός σχεδίου οικόπεδα που βρίσκονται σε χωριά και μικρούς οικισμούς της χώρας, και θα αυξηθούν για τα οικόπεδα - φιλέτα σε αστικές και ακριβές περιοχές.
Το νέο σχέδιο προβλέπει την καθιέρωση νέας φορολογικής κλίμακας αποτελούμενης από 25 κλιμάκια, ενώ το αρχικό σχέδιο προέβλεπε 20 κλιμάκια. Ο φόρος ξεκινά από 2 λεπτά του ευρώ το τ.μ. και φθάνει μέχρι τα 20 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για τα εντός σχεδίου οικόπεδα που βρίσκονται σε ακριβές περιοχές της χώρας με αξία άνω των 5.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Με το αρχικό σχέδιο του υπουργείου ο φόρος ξεκινούσε από τα 40 λεπτά του ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και έφθανε τα 4 ευρώ το τ.μ.
Δηλαδή με το τελευταίο σχέδιο ο νέος φόρος για τα ακίνητα μειώνεται έως 95% για τα εντός σχεδίου οικόπεδα σε περιοχές με πολύ μικρή αντικειμενική αξία, ενώ για τα οικόπεδα που βρίσκονται σε ακριβές περιοχές της χώρας ο φόρος πενταπλασιάζεται καθώς από 4 ευρώ το τ.μ. που ήταν ο ανώτατος συντελεστής φόρου εκτοξεύεται στα 20 ευρώ το τ.μ με το τελευταίο σενάριο.
Επίσης, το πρώτο κλιμάκιο του αρχικού σχεδίου, που προέβλεπε συντελεστή φόρου 0,4 ευρώ ή 40 λεπτά του ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για μοναδιαία αξία γηπέδου από 1 ευρώ έως 20 ευρώ το τ.μ., «σπάει» σε πέντε κλιμάκια.
- Για τα οικόπεδα μοναδιαίας αξίας από 0,01 έως 2 ευρώ το τ.μ. εφαρμόζεται συντελεστής 0,02 ευρώ/τ.μ.
- Για τα οικόπεδα μοναδιαίας αξίας πάνω από 2 έως 4 ευρώ το τετραγωνικό ορίζεται συντελεστής φόρου 0,07 ευρώ/τ.μ.
- Για τα οικόπεδα μοναδιαίας αξίας πάνω από 4 έως 6 ευρώ το τετραγωνικό εφαρμόζεται συντελεστής φόρου 0,15 ευρώ/τ.μ.
- Για τα οικόπεδα μοναδιαίας αξίας πάνω από 6 έως 10 ευρώ το τ.μ. ο συντελεστής φόρου διαμορφώνεται στο 0,25 ευρώ το τ.μ.
Θα υπάρχει κλιμάκωση των συντελεστών πρόσοψης για τα αγροτεμάχια. Ο συντελεστής 1,2 στην περίπτωση που το αγροτεμάχιο έχει πρόσοψη σε εθνική, επαρχιακή ή αγροτική οδό διαπιστώθηκε ότι λειτουργεί επιβαρυντικά κυρίως για τους αγρότες που καλλιεργούν μεγάλες εκτάσεις οι οποίες έχουν πρόσοψη σε αγροτική οδό.
Με το νέο σχέδιο οι συντελεστές κλιμακώνονται ως εξής: 1 εάν το αγροτεμάχιο έχει πρόσοψη σε αγροτική οδό, 1,1 εάν έχει πρόσοψη σε επαρχιακή οδό και 1,2 στην περίπτωση που το αγροτεμάχιο έχει πρόσοψη σε εθνική οδό.
Οσον αφορά στα κτίσματα εντός και εκτός σχεδίου δεν προβλέπεται καμία αλλαγή στους συντελεστές. Για τις κατοικίες (διαμερίσματα, μονοκατοικίες κ.λπ.) ο φόρος προκύπτει από τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου, του βασικού συντελεστή, του συντελεστή παλαιότητας, του συντελεστή ορόφου, του συντελεστή απομείωσης στις περιπτώσεις που αυτός ισχύει, του συντελεστή βοηθητικών χώρων (όταν υπάρχουν) και του συντελεστή ημιτελούς κτίσματος, όπου αυτός ισχύει. Για τον υπολογισμό του φόρου εφαρμόζεται κλίμακα με 20 συντελεστές που ξεκινούν από 2,3 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για ακίνητα με τιμή ζώνης έως 500 ευρώ το τ.μ. και φθάνουν τα 14 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για ακίνητα με τιμή ζώνης άνω των 5.000 ευρώ το τ.μ.
Μείωση των φορολογικών επιβαρύνσεων για τα εντός σχεδίου οικόπεδα που βρίσκονται σε χωριά και μικρούς οικισμούς της χώρας, αλλά ακόμη περισσότερους φόρους για τα οικόπεδα που κατέχουν οι φορολογούμενοι σε αστικές και ακριβές περιοχές προβλέπει το σχέδιο με τις τελευταίες αλλαγές στον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων.
Το «λίφτινγκ» στον νέο φόρο που έκανε το υπουργείο Οικονομικών έχει ήδη παραδοθεί για παρατηρήσεις στο ΠΑΣΟΚ, ενώ τελεί υπό την αίρεση της τρόικας κυρίως ως προς το θέμα της εισπραξιμότητας του φόρου.
Από 2 λεπτά
Σύμφωνα με πληροφορίες, οι αλλαγές προβλέπουν, μεταξύ άλλων, τα εξής:
Μειώσεις αλλά και αυξήσεις στους συντελεστές υπολογισμού του φόρου για τα εντός σχεδίου οικόπεδα. Πιο συγκεκριμένα:
1. Καθιερώνεται νέα φορολογική κλίμακα αποτελούμενη από 25 κλιμάκια ,ενώ το αρχικό σχέδιο προέβλεπε 20 κλιμάκια.
2. Ο φόρος ξεκινά από 2 λεπτά του ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και φθάνει μέχρι τα 20 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για τα εντός σχεδίου οικόπεδα που βρίσκονται σε ακριβές περιοχές της χώρας με αξία άνω των 5.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Με το αρχικό σχέδιο του υπουργείου ο φόρος ξεκινούσε από τα 40 λεπτά του ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και έφθανε τα 4 ευρώ το τ.μ. Δηλαδή με το τελευταίο σχέδιο ο νέος φόρος για τα ακίνητα μειώνεται έως 95% για τα εντός σχεδίου οικόπεδα σε περιοχές με πολύ μικρή αντικειμενική αξία, ενώ για τα οικόπεδα που βρίσκονται σε ακριβές περιοχές της χώρας ο φόρος πενταπλασιάζεται καθώς από 4 ευρώ το τ.μ. που ήταν ο ανώτατος συντελεστής φόρου εκτοξεύεται στα 20 ευρώ το τ.μ με το τελευταίο σενάριο.
3. Το πρώτο κλιμάκιο του αρχικού σχεδίου, που προέβλεπε συντελεστή φόρου 0,4 ευρώ ή 40 λεπτά του ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για μοναδιαία αξία γηπέδου από 1 ευρώ έως 20 ευρώ το τ.μ., «σπάει» σε πέντε κλιμάκια.
Ειδικότερα:
Για τα οικόπεδα μοναδιαίας αξίας από 0,01 έως 2 ευρώ το τ.μ. εφαρμόζεται συντελεστής 0,02 ευρώ/τ.μ.
Για τα οικόπεδα μοναδιαίας αξίας πάνω από 2 έως 4 ευρώ το τετραγωνικό ορίζεται συντελεστής φόρου 0,07 ευρώ/τ.μ.
Για τα οικόπεδα μοναδιαίας αξίας πάνω από 4 έως 6 ευρώ το τετραγωνικό εφαρμόζεται συντελεστής φόρου 0,15 ευρώ/τ.μ.
Για τα οικόπεδα μοναδιαίας αξίας πάνω από 6 έως 10 ευρώ το τ.μ. ο συντελεστής φόρου διαμορφώνεται στο 0,25 ευρώ το τ.μ.
4. Μέχρι το 8ο φορολογικό κλιμάκιο προβλέπονται μειώσεις στους συντελεστές φόρου, ενώ για τα υπόλοιπα κλιμάκια οι συντελεστές φόρου αυξάνονται.
Για παράδειγμα για οικόπεδα μοναδιαίας αξίας από 76 έως 100 ευρώ το τ.μ. ο συντελεστής φόρου αυξάνεται στο 0,75 ευρώ/τ.μ. από 0,7 ευρώ/τ.μ., για οικόπεδα αξίας από 101-150 ευρώ/τ.μ. ο συντελεστής αυξάνεται στο 0,85 ευρώ/τ.μ. από 0,8 ευρώ, ενώ για ακριβά οικόπεδα μοναδιαίας αξίας πάνω από 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ο συντελεστής με βάση τον οποίο υπολογίζεται ο ενιαίος φόρος αυξάνεται από 4 ευρώ σε 20 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Αγροτεμάχια
Κλιμάκωση των συντελεστών πρόσοψης για τα αγροτεμάχια. Ο συντελεστής 1,2 στην περίπτωση που το αγροτεμάχιο έχει πρόσοψη σε εθνική, επαρχιακή ή αγροτική οδό διαπιστώθηκε ότι λειτουργεί επιβαρυντικά κυρίως για τους αγρότες που καλλιεργούν μεγάλες εκτάσεις οι οποίες έχουν πρόσοψη σε αγροτική οδό.
Με το νέο σχέδιο οι συντελεστές κλιμακώνονται ως εξής: 1 εάν το αγροτεμάχιο έχει πρόσοψη σε αγροτική οδό, 1,1 εάν έχει πρόσοψη σε επαρχιακή οδό και 1,2 στην περίπτωση που το αγροτεμάχιο έχει πρόσοψη σε εθνική οδό.
5. Δεν προβλέπεται καμία αλλαγή στους συντελεστές για τα κτίσματα εντός και εκτός σχεδίου.
Για τις κατοικίες (διαμερίσματα, μονοκατοικίες κ.λπ.) ο φόρος προκύπτει από τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου, του βασικού συντελεστή, του συντελεστή παλαιότητας, του συντελεστή ορόφου, του συντελεστή απομείωσης στις περιπτώσεις που αυτός ισχύει, του συντελεστή βοηθητικών χώρων (όταν υπάρχουν) και του συντελεστή ημιτελούς κτίσματος, όπου αυτός ισχύει.
Για τον υπολογισμό του φόρου εφαρμόζεται κλίμακα με 20 συντελεστές που ξεκινούν από 2,3 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για ακίνητα με τιμή ζώνης έως 500 ευρώ το τ.μ. και φθάνουν τα 14 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για ακίνητα με τιμή ζώνης άνω των 5.000 ευρώ το τ.μ.
Νέα "μαγειρέματα" για τον ενιαίο φόρο κάνει το υπουργείο Οικονομικών. Στα πλαίσια αυτά μελετάται να μην υπάρχει μόνο ένας συντελεστής για κτίσματα σε οικόπεδα εκτός σχεδίου . Αυτή τη στιγμή ο φόρος προβλέπει συντελεστή 5 για όσα αγροτεμάχια έχουν κτίσμα και συντελεστή 1,2 σε όσα αγροτεμάχια έχουν πρόσβαση σε δρόμο. Σύμφωνα με το νεότερο σχέδιο, θα υπάρξουν παρεμβάσεις στους συντελεστές φορολόγησης των εντός σχεδίου ή οικισμού οικοπέδων, μείωση του συντελεστή φορολόγησης των κτισμάτων που βρίσκονται εντός των αγροτεμαχίων, καθώς και των συντελεστών που αφορούν τους βοηθητικούς χώρους των κατοικιών.
Συγκεκριμένα οι πληροφορίες αναφέρουν ότι το υπουργείο σχεδιάζει να κάνει αλλαγές στο μοναδικό συντελεστή που υπάρχει για κτίσματα σε οικόπεδα εκτός σχεδίου, ο οποίος όμως πενταπλασιάζει τον τελικό φόρο. Σε αντικατάσταση του μοναδικού συντελεστή σχεδιάζεται να υπάρξει νέα κλίμακα με περισσότερους συντελεστές, οι οποίοι θα αντιστοιχούν στο είδος χρήσης του κτίσματος.
Επίσης, εξετάζεται το ενδεχόμενο να αλλάξει ο μοναδικός συντελεστής για τα αγροτεμάχια που έχουν πρόσβαση σε δρόμο. Ο συντελεστής 1,2 πολλαπλασιάζει το φόρο, επιβαρύνοντάς τον τελικά κατά 20%. Οι εισηγήσεις που έχουν γίνει προτείνουν ο συντελεστής αυτός να επιβάλλεται μόνο σε οικόπεδα που έχουν πρόσοψη σε εθνικές και επαρχιακές οδούς και όχι σε αγροτικούς δρόμους, ώστε να εξαιρεθούν τα αγροτεμάχια που έχουν πρόσβαση σε αγροτικά μονοπάτια. Αλλαγές σχεδιάζονται και στους συντελεστές για τις δασικές εκτάσεις και τα βοσκοτόπια όπου προβλέπεται μείωση φόρου 30%-50% και για τους μεγαλοκτηματίες που έχουν πάνω από 130 στρέμματα γης που προβλέπεται έκπτωση έως 50%. Προτάσεις υπάρχουν και για την αύξηση του αριθμού των συντελεστών σε ακίνητα και οικόπεδα. Το υπουργείο εξετάζει το ενδεχόμενο να μπουν εμβόλιμα στην κλίμακα επιπλέον από δύο έως πέντε συντελεστές.
Η "ταφόπλακα" για εμπορικές επενδύσεις μικρομεσαίων επιχειρήσεων θα είναι η πλήρης απελευθέρωση των εμπορικών μισθωμάτων. "Κανείς λόγικός άνθρωπος δεν θα επενδύσει ούτε και για καφενείο όταν αισθάνεται ότι μπορεί να βρεθεί στο δρόμο απο την μία στιγμή στην άλλη. Ακόμα και αν πάει καλά η επένδυση του κινδυνεύει να γίνει λαγός για τις μεγάλες αλλυσίδες πουαργά ή γρήγορα θα μπούν στο κυνήγι νέων εμπορικών σημείων.", τόνιζε χαρακτηριστικά μεσίτης που ασχολείται στην Αθήνα με εμπορικές μισθώσεις.
Σε κάθε περίπτωση όμως , ο κίνδυνος μαζικών εξώσεων των εμπόρων σε περίπτωση πλήρους απελευθέρωησς είναι πλέον ορατός . Μάλιστα οι έμποροι κάνουν λόγο για τον κίνδυνο να υπάρξει «συμφόρηση των δικαστηρίων» αφού οι σημερινοί ενοικιαστές, οι οποίοι έχουν υπογράψει συμβόλαια 12ετίας, θα βρεθούν αιφνιδίως σε διαδικασία έξωσης.Βασική θέση των εμπόρων είναι κατ' αρχάς η διατήρηση της 12ετίας για τις υφιστάμενες μισθώσεις και παράλληλα να ρυθμιστούν οι «στρεβλωτικές μισθώσεις των ακινήτων που ανήκουν σε νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, ασφαλιστικά ταμεία, ιδρύματα και κληροδοτήματα», όπως επισημαίνεται χαρακτηριστικά. Η πολιτική ηγεσία του υπουργείου βρίσκεται στα «δύο στενά». Από τη μία πλευρά είναι οι έμποροι, οι οποίοι βιώνουν με τον πιο τραγικό τρόπο τις συνέπειες της ύφεσης, και από την άλλη η τρόικα, η οποία ζητεί την πλήρη απελευθέρωση της αγοράς των μισθώσεων.
Τις προηγούμενες μέρες έφτασαν στην Αθήνα εκπρόσωποι έξι διαφορετικών εξειδικευμένων funds, που ειδικεύονται στην αγορά κόκκινων δανείων ή περιουσιακών στοιχείων από πτωχεύσεις, και συναντήθηκαν με στελέχη των τεσσάρων μεγάλων ελληνικών τραπεζών, με σκοπό να αγοράσουν σε χαμηλές τιμές ελληνικά κόκκινα δάνεια! Τα funds ενδιαφέρονται για όλων των ειδών τα δάνεια: επιχειρηματικά, στεγαστικά, καταναλωτικά, ναυτιλιακά, και γενικά για οτιδήποτε επισφαλές ή «κόκκινο» έχουν στα χαρτοφυλάκιά τους οι ελληνικές τράπεζες. Τα περισσότερα funds έχουν έδρα στη Νέα Υόρκη και ειδικεύονται στο να αγοράζουν σε όσο πιο χαμηλές τιμές γίνεται τα κόκκινα δάνεια ή άλλα περιουσιακά στοιχεία που βαρύνονται με χρέη και στη συνέχεια προσπαθούν να εισπράξουν τα δάνεια ή να πουλήσουν τα περιουσιακά στοιχεία σε τιμές υψηλότερες από αυτές που τα απέκτησαν.
Σύμφωνα με πληροφορίες προσέρχονται στις τράπεζες προτείνοντας την αγορά κόκκινων καταναλωτικών δανείων προς 10 σεντς για κάθε ευρώ του δανείου. Για τα μη εξυπηρετούμενα στεγαστικά, επιχειρηματικά και δάνεια σε ξενοδοχεία που όλα καλύπτονται από εγγυήσεις (ενυπόθηκα) το τίμημα κυμαίνεται στα 30 - 35 σεντς ανά ευρώ. Είναι ενδεικτικό ότι προ της κρίσης και της ραγδαίας αύξησης του αριθμού των κόκκινων δανείων οι ίδιοι οίκοι προσέφεραν 30 - 35 σεντς για τα καταναλωτικά δάνεια, ενώ για τα ενυπόθηκα δάνεια έδιναν έως 60 και 65 σεντς.
Όταν το fund αγοράσει ένα κόκκινο δάνειο θα αποκτήσει μαζί με αυτό και τις εξασφαλίσεις που έχει δώσει ο δανειολήπτης, οι οποίες συνήθως είναι εμπράγματες και ειδικά στη χώρα μας στην πλειοψηφία τους αφορούν ακίνητα. Αν δηλαδή κάποιος έχει προσημειώσει το σπίτι του ή οποιοδήποτε άλλο ακίνητο ιδιοκτησίας του για ένα στεγαστικό ή άλλου είδους δάνειο, τότε τα δικαιώματα που απορρέουν από αυτή την προσημείωση μεταβιβάζονται στον νέο αγοραστή του δανείου. Για τους πιο πάνω λόγους οι δανειολήπτες θα καλούνται από τους νέους πιστωτές να αποπληρώσουν άμεσα τις καθυστερημένες οφειλές τους, διαφορετικά τα ακίνητά τους θα βρίσκονται προ της απειλής της κατάσχεσης ή θα κατάσχονται, γεγονός που θα προκαλέσει μεγάλες κοινωνικές εντάσεις, καθώς χιλιάδες οικογένειες θα κινδυνεύσουν να βρεθούν στο δρόμο.
Τα τελευταία χρόνια αυξάνεται το φαινόμενο των καταλυμάτων που παρανόμως ενοικιάζονται και τα διαφυγόντα έσοδα συνολικά για τον τουρισμό της χώρας και το ελληνικό δημόσιο από την παράνομη μίσθωση εξοχικών και πολυτελών κατοικιών ετησίως, κυμαίνονται μεταξύ τα 500 εκατ. έως και 1 δισ. ευρώ, βάσει στοιχείων της Τραπέζης της Ελλάδος και εκτιμήσεων του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος.
Το θέμα των παράνομων ενοικιαζόμενων τουριστικών καταλυμάτων, αναδεικνύει με ερώτηση προς τον Υπουργό Οικονομικών, η Μαρία Ρεπούση, Βουλευτής Α΄Πειραιά, της Δημοκρατικής Αριστεράς
Οπως αναφέρει στην ερώτησή της "Είναι αδιαμφισβήτητο γεγονός ότι ο τουρισμός αποτελεί κεντρικό πυλώνα της οικονομίας της χώρας μας συμβάλλοντας με ένα ευρύ φάσμα δραστηριοτήτων στην ανάπτυξή αυτής. Ειδικότερα η συμβολή του στον τομέα των εσόδων είναι κρίσιμος παράγοντας για την αποφυγή νέων επώδυνων μέτρων.
Εντούτοις, τα τελευταία χρόνια αυξάνεται το φαινόμενο της ύπαρξης χιλιάδων καταλυμάτων που παρανόμως ενοικιάζονται, χωρίς να έχουν δηλαδή την προβλεπόμενη από το νόμο άδεια λειτουργίας. Ο αριθμός μάλιστα αυτός λόγω της συρρίκνωσης της οικονομίας και της συνακόλουθης μείωσης των εισοδημάτων αυξάνεται αντί να περιορίζεται. Καταγγελίες για παρόμοια περιστατικά δέχτηκα κατά την επίσκεψή μου στο νησί των Σπετσών (13-15/9) από κατοίκους και φορείς του νησιού.
Τα διαφυγόντα έσοδα συνολικά για τον τουρισμό της χώρας και το ελληνικό δημόσιο από την παράνομη μίσθωση εξοχικών και πολυτελών κατοικιών ετησίως, κυμαίνονται μεταξύ τα 500 εκατ. έως και 1 δισ. ευρώ, βάσει στοιχείων της Τραπέζης της Ελλάδος και εκτιμήσεων του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος. Επιπλέον τα χρήματα αυτά διογκώνουν την παραοικονομία ενώ θα μπορούσαν ως νόμιμη δραστηριότητα να δημιουργήσουν και να στηρίξουν πάνω από 40.000 θέσεις εργασίας. Τα νόμιμα καταλύματα στερούνται επίσης σημαντικά έσοδα τα οποία στην σημερινή συγκυρία είναι απαραίτητα για την βιωσιμότητα και επιβίωσή τους.
Επειδή η παράνομη ενοικίαση καταλυμάτων που ανταγωνίζονται ξενοδοχεία και νόμιμα καταλύματα εξελίσσεται σε μέγιστο πρόβλημα για την ελληνική οικονομία και συνακόλουθα για την ποιότητα του ελληνικού τουριστικού προϊόντος
Ερωτάται ο αρμόδιος Υπουργός:
Σε ποιες ενέργειες θα προβεί για να αντιμετωπίσει την παράνομη αυτή δραστηριότητα;"
Στο νέο σχέδιο νόμου του υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής που τροποποιεί τη δασική νομοθεσία προβλέπονται μεταξύ άλλων και μέτρα για ανταλλαγή γης.
Τι σημαίνει αυτό; Ότι δίνεται η δυνατότητα ανταλλαγής ιδιοκτησιών, οι οποίες βρίσκονται μέσα σε ιδιωτικά δάση και ανήκουν σε οικοδομικούς συνεταιρισμούς, με άλλα δομήσιμα ακίνητα.
Η διαδικασία θα γίνεται μέσω της Τράπεζας Γης. Η εν λόγω Τράπεζα θα αγοράζει τα δασικά ακίνητα έναντι παροχής στον οικοδομικό συνεταιρισμό και θα δίνει δικαιώμα μεταφοράς συντελεστή δόμησης σε ακίνητα όπου θα επιτρέπεται η οικοδόμηση.
Σημειώνεται ότι με αφορμή το σχέδιο νόμου, έχουν ξεσπάσει αντιδράσεις, μεταξύ άλλων και από τους Οικολόγους Πράσινους οι οποίοι αναφέρουν ότι το νέο σχέδιο "επιτρέπει σχεδόν τα πάντα μέσα στις δασικές εκτάσεις, είτε αυτές διατηρούν το χαρακτήρα τους είτε όχι".
Κανονικά, από ότι φαίνεται, θα φορολογηθούν οι αυθαίρετοι χώροι που τακτοποιήθηκαν με τον νόμο 4014/2011 καθώς στη δήλωση στοιχείων ακινήτων Ε9, που υποβάλλουν αυτές τις ημέρες οι φορολογούμενοι, δεν προβλέπεται ξεχωριστός κωδικός, στον οποίο θα δηλωθούν οι "τακτοποιημένοι" χώροι που μετατράπηκαν σε χώρους κύριας χρήσης.
Αξίζει να αναφερθεί ότι τα στοιχεία που θα δηλωθούν στο φετινό έντυπο Ε9 θα αποτελέσουν τη βάση για την επιβολή του νέου ενιαίου φόρου ακινήτων από το 2014 και μετά.
Ωστόσο, υπάρχει η διάταξη της παραγράφου 22 του άρθρου 24 του νόμου 4014/2011, που προβλέπει ότι για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, τα πατάρια που πολεοδομικά δεν αποτελούν όροφο και τις σοφίτες, που "τακτοποιήθηκαν" με την πληρωμή ειδικών προστίμων, από τη στιγμή της υπαγωγής των ιδιοκτητών τους στη ρύθμιση και μετά, η επιβολή οποιουδήποτε φόρου (μεταβίβασης, κληρονομιών, ακίνητης περιουσίας και ΤΑΠ) πρέπει να γίνεται επί φορολογητέας αντικειμενικής αξίας μειωμένης κατά 50%. Δηλαδή αφού γίνει ο υπολογισμός της φορολογητέας αξίας του χώρου που "τακτοποιήθηκε" σύμφωνα με το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού, τότε πρέπει να γίνεται έκπτωση 50% και συνεπώς όποιος φόρος επιβάλλεται επί της αξίας αυτής πρέπει να μειώνεται στο μισό.
Ωστόσο, στη δήλωση στοιχείων ακινήτων Ε9 που υποβάλλουν τις ημέρες αυτές οι φορολογούμενοι, δεν προβλέπεται ξεχωριστός κωδικός που θα δηλωθούν οι "τακτοποιημένοι χώροι".
Σημειώνεται, ότι το τμήμα Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας του υπουργείου Οικονομικών έχει δώσει και οδηγίες για τον τρόπο με τον οποίο θα πρέπει να υποβληθεί το Ε9 του 2013 και τα τετραγωνικά μέτρα που έχουν δηλωθεί ως αυθαίρετα και έχουν τακτοποιηθεί.
Συγκεκριμένα:
1. Αυθαίρετα κτίσματα τα οποία δεν έχουν τακτοποιηθεί με κάποιο νόμο τακτοποίησης αυθαιρέτων. Τα κτίσματα αυτά αναγράφονται στο Ε9 2013, σύμφωνα με την πραγματική τους κατάσταση και τη χρήση τους. Κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι προστίθενται στους κύριους χώρους του κτίσματος. Στο Ε9 2013 αναγράφονται από το επόμενο έτος του έτους που αποκτήθηκαν ή κατασκευάσθηκαν.
2. Τακτοποιημένα κτίσματα σύμφωνα με τον νόμο 3775/2009. Τα κτίσματα αυτά αναγράφονται στο Ε9 2013, σύμφωνα με την πραγματική τους κατάσταση και τη χρήση τους.
3. Τακτοποιημένα κτίσματα σύμφωνα με τον νόμο 3843/2010.
α. Κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι. Δεν απαιτείται η προσθήκη αυτών στους κύριους χώρους του κτίσματος, μόνο στις περιπτώσεις που δεν απαιτείται η αναγραφή του ακινήτου αυτού στη δήλωση στοιχείων ακινήτων για άλλη αιτία. Αν όμως έχουν δηλωθεί στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων οι ημιυπαίθριοι χώροι ως κύριοι ή βοηθητικοί χώροι ακινήτου, δεν διαγράφονται. Στις περιπτώσεις που απαιτείται η αναγραφή του ακινήτου αυτού στη δήλωση στοιχείων ακινήτων για οποιαδήποτε άλλη αιτία, κατά την αναγραφή του ακινήτου συμπεριλαμβάνονται στους κύριους χώρους του ακινήτου και τα τετραγωνικά μέτρα του ημιυπαίθριου χώρου. Οι κυριότεροι λόγοι για τους οποίους απαιτείται η αναγραφή από το υπόχρεο του ακινήτου είναι:
- Αλλαγή εμπράγματου δικαιώματος (π.χ. ο υπόχρεος είχε ψιλή κυριότητα και απέκτησε την πλήρη, είτε είχε πλήρη κυριότητα και έχει ψιλή κυριότητα ή επικαρπία).
- Τροποποίηση των ποσοστών ιδιοκτησίας (π.χ. ο υπόχρεος είχε μέρος του ακινήτου και απέκτησε και άλλο ποσοστό είτε πώλησε ή δώρισε μέρος του ακινήτου).
- Αλλαγή των συντελεστών ειδικών συνθηκών (π.χ. το ακίνητο ήταν ημιτελές και αποπερατώθηκε).
β. Τακτοποιούμενοι χώροι, λόγω μετατροπής τους σε χώρους κύριας χρήσης. Δεν απαιτείται η αναγραφή των τακτοποιούμενων χώρων που είχαν δηλωθεί είτε σύμφωνα με τη χρήση τους είτε ως βοηθητικοί χώροι, στην πραγματική τους κατάσταση, εφόσον δεν απαιτείται η αναγραφή του κτίσματος αυτού στη δήλωση στοιχείων ακινήτων για άλλη αιτία.
Στις περιπτώσεις που οι τακτοποιούμενοι χώροι δεν έχουν δηλωθεί στη δήλωση στοιχείων ακινήτων, οι χώροι αυτοί αναγράφονται στο Ε9 του 2013 ως χώροι κύριας χρήσης. Ως χρόνος τακτοποίησης των ημιυπαιθρίων ή των τακτοποιούμενων χώρων λόγω μετατροπής τους σε χώρους κύριας χρήσης για την αναγραφή τους στη δήλωση Ε9 θεωρείται η τοποθέτηση από την πολεοδομία της σφραγίδας για τη βεβαίωση της πληρότητας του φακέλου στο αντίγραφο της υποβληθείσας αίτησης τακτοποίησης.
4. Τακτοποιημένα κτίσματα σύμφωνα με τον νόμο 4014/2011. Οι χώροι αυτοί (ημιυπαίθριοι ή τακτοποιούμενοι) αναγράφονται στο Ε9, σύμφωνα με την πραγματική τους κατάσταση και τη χρήση τους και οι κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι προστίθενται στους κύριους χώρους του κτίσματος από το επόμενο έτος από το έτος που υπεβλήθη δήλωση για την τακτοποίησή τους.
Από ότι φαίνεται και από τα ανωτέρω, δεν υπάρχει καμία πρόβλεψη για τους τακτοποιημένους χώρους, οι οποίοι και θα αντιμετωπίζονται ως χώροι κύριας χρήσης και θα φορολογούνται χωρίς την έκπτωση του 50% που προβλέπει ο ν. 4014/2011. Δηλαδή οι φορολογούμενοι δεν θα έχουν την έκπτωση φόρου 50% που προβλέπει η νομοθεσία για τους αυθαίρετους χώρους που τακτοποιήθηκαν και θα επιβαρυνθούν με διπλάσιο φόρο.
Ειδικά ειδοποιητήρια θα αποστείλει η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων (ΓΓΔΕ) σε 7.000 φορολογούμενους που υπέβαλαν ηλεκτρονικά Ε9 στο διήμερο 18-19 Σεπτεμβρίου, καθώς λόγω κενών ασφαλείας που εμφάνισε η ειδική εφαρμογή του Τaxisnet στις δηλώσεις τους μεταφορτώθηκαν στοιχεία ακινήτων άλλων φορολογούμενων, με αποτέλεσμα να προχωρήσουν σε λανθασμένες μεταβολές.
H Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων έχει ήδη προχωρήσει στην καταγραφή των προβληματικών Ε9 και μέσα στην εβδομάδα θα ειδοποιήσει τους εν λόγω φορολογούμενους να διορθώσουν τις όποιες λανθασμένες μεταβολές.
Τα πρώτα σύννεφα στη διαπραγμάτευση με την τρόικα, που ξεκίνησε χθες, αφορούν τον ενιαίο φόρο ακινήτων, με την τρόικα να ζητά περαιτέρω στοιχεία ως προς την εισπραξιμότητα του μηχανισμού ώστε να αποφασίσει για το «οκ» στο σχέδιο της κυβέρνησης.
Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι η ελληνική πλευρά κάνει λόγο για τη δυνατότητα είσπραξης του 80%- 82% των φόρων που θα βεβαιωθούν, κάτι που σημαίνει πρακτικά ότι για να μπουν στα ταμεία τα 2,9 δις ευρώ, πρέπει να βεβαιωθούν περίπου 3,5 δις ευρώ και όχι 4,2 δις ευρώ όπως ζητά η Τρόικα.
Αν πειστεί γι' αυτό η αντιπροσωπεία των δανειστών τότε το σχέδιο για τον Ενιαίο φόρο θα προχωρήσει άμεσα. Αν όχι τότε η τρόικα δεν αποκλείεται να απαιτήσει ισοδύναμα μέτρα που θα καλύψουν την «τρύπα» από τα προσδοκώμενα έσοδα.
Και φυσικά δεν αποκλείεται να μη βρεθεί χρυσή τομή και να συνεχιστεί και το 2014 το χαράτσι μέσω της ΔΕΗ.
«Χέρι» στο ΤΑΙΠΕΔ για τις μεγάλες καθυστερήσεις στις αποκρατικοποιήσεις και αξιοποιήσεις ακινήτων, έβαλε η τρόικα κατά τη χθεσινή συνάντηση.
Πληροφορίες αναφέρουν ότι οι τροϊκανοί δεν έθεσαν θέμα ελέγχου του Ταμείο από ξένο αλλά ζήτησαν επιτάχυνση των διαδικασιών και πιο ευέλικτες πολιτικές.
Μεγάλο πρόβλημα υπάρχει με το κενό εξουσίας στο ΤΑΙΠΕΔ καθώς έχει περάσει πάνω από 1 μήνα από την απομάκρυνση του Στ. Σταυρίδη και δεν έχει τοποθετηθεί νέος πρόεδρος. Μάλιστα, η εκκρεμότητα αυτή έχει «κολλήσει» project όπως το sale and lease back 28 ακινήτων, αλλά και η αξιοποίηση του ακινήτου στο Παλιούρι, τα οποία παρουσιάστηκαν χθες στην τρόικα. Αν και είναι ώριμα έργα δεν μπορούν να πάρουν το πράσινο φως διότι δεν μπορεί να συγκληθεί διοικητικό συμβούλιο.
Επίσης, οι τροικανοί ζήτησαν επιτάχυνση και στο θέμα του Ελληνικού που έχει «βαλτώσει» καθώς και στοιχεία για το νέο διαγωνισμό για τη ΔΕΠΑ. Παράλληλα, η ελληνική πλευρά ως επόμενα βήματα ανέφερε την αξιοποίηση των αεροδρομίων, των λιμένων αλλά και την εκμετάλλευση μεγάλων ακινήτων.
Του Γιώργου Κράλογλου
Η «χωνεμένη», από όλους, φούσκα του χρηματιστηρίου θα δείχνει απλή «μπουρμπουλήθρα» μπροστά στο «τσουνάμι» του 2014-2016 που θα πνίξει και την σημερινή αξία των ακινήτων. Και ενώ τα «καιρικά» αυτά φαινόμενα είναι ορατά στην Τράπεζα της Ελλάδος και στις εμπορικές Τράπεζες η κυβέρνηση τραβάει όλα τα σωσίβια που προσφέρονται και ανοίγει νέα ποτάμια.
Αλλά και εμείς ενώ βλέπουμε την επερχόμενη καταστροφή που η Τράπεζα της Ελλάδος την εκτιμά σε ποσοστά 50% και άνω παίζουμε με τις λέξεις και τα παραπλανητικά φαινόμενα.
Εξετάζουμε μάλλον αναλυτικά και όχι με την ανάλογη ανησυχία το γεγονός ότι στην καμένη γη που θα παραδώσει η κυβέρνηση είναι και το «κάψιμο» της αξίας της ακίνητης περιουσίας όπως ακριβώς και το κάψιμο της αξίας των χαρτιών του χρηματιστηρίου ή το κάψιμο των καταθέσεων σε ομόλογα του δημοσίου στα οποία οι δικαιούχοι εμπιστεύθηκαν τις οικονομίες τους και παρέλαβαν αξίες ικανές για να αγοράσουν κουλούρι και τυρί...
Συμπεραίνουμε ότι οι τιμές των ακινήτων είναι ακόμη σε υψηλά αγνοώντας ότι εργολάβοι και ιδιοκτήτες τρώνε το τελευταίο «λίπος» μετρητών που διαθέτουν και δεν ψάχνουμε να βρούμε εάν γίνονται πράξεις και εάν γίνονται πόσες ανταποκρίνονται τις υψηλές (ακόμη) τιμές που προσφέρονται τα ακίνητα. Αλλά και τι μορφή έχουν οι διακανονισμοί στις υψηλές αυτές πράξεις.
Μιλάμε για φούσκα στα ακίνητα και μάλλον αδιαφορούμε για την πιθανή ύπαρξη ακόμη και κάποιου (έστω και τραβηγμένου) σχεδίου συνδυασμένου με κίνητρα για την αγορά ακινήτων από αλλοδαπούς και με το ενδιαφέρον «κορακιών» για εξαγορά παγίων εγκαταστάσεων επιχειρήσεων μέσα από την εξαγορά χρεών τους προς τράπεζες. Σχέδιο που επιβάλλει και στις δύο περιπτώσεις, ισχυρή πτώση των τιμών.
Αισιοδοξούμε ότι ίσως γυρίσει η αγορά όταν τα οικονομικά μας παρουσιάζουν πλεόνασμα και δεν βλέπουμε την φορολογική επιδρομή στο όνομα... του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων με τους δύο αισχρούς και εγκληματικούς στόχους του.
Αισχρούς στόχους, γιατί αφορούν ακόμη και τις ιδιοκτησίες των ανέργων και αυτών που έχουν μοναδικό έσοδο 300-400 ευρώ σύνταξη προκειμένου να μαζευτούν μέσα στο 2014 μέχρι και 5 δισ. ευρώ αν είναι εφικτό και χωρίς συμβιβασμό για κάτω από τα 3 δισ. ευρώ.
Και εγκληματικούς στόχους γιατί με τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων θεμελιώνονται οι πλέον φρικτές «φορολογικές παγίδες» στην ιστορία φορολόγησης ακινήτων, ξεκινώντας ότι την φορολόγηση κάθε ακινήτου και όχι κάθε φορολογούμενου κατόχου ακινήτων όπως μέχρι σήμερα.
Από εκεί και πέρα το πλιάτσικο στα ακίνητα με το σύστημα της φορολογικής πολιτικής θα ακολουθήσει τον δοκιμασμένο μηχανισμό που ακούει στο όνομα «φορολογικοί συντελεστές και κλιμάκια».
Το «τυράκι» για να περάσει η μεγάλη κλοπή των ακινήτων με το σύστημα των φορολογικών συντελεστών και των κλιμακίων θα είναι το αρχικό χαμηλό τους επίπεδο.
Η «φάκα» όμως θα είναι η μόνιμη δυνατότητα των κυβερνήσεων να αυξάνουν τους συντελεστές κατά βούληση με μια υπουργική απόφαση.
Φορολογικοί συντελεστές θα μπουν από την μονοκατοικία και το διαμέρισμα μέχρι το οικόπεδο, το χωράφι και το χωριάτικο αχούρι.
Από το «κόλπο-γκρόσοο» της φορολογικής επιδρομής δεν θα ξεφύγουν ούτε τα ακίνητα των επιχειρήσεων, η επαγγελματική στέγη, ούτε οι πάγιες εγκαταστάσεις της μεταποίησης σε όλα τα μεγέθη της.
Σημειώστε δε ότι όλα αυτά θα συμβαίνουν μαζί με την έναρξη των πλειστηριασμών των Τραπεζών ακόμη και της πρώτης κατοικίας.
Η απώλεια της αξίας της περιουσίας των ακινήτων σε ποσοστά άνω του 60% σε όλες τις περιοχές και σε όλα τα επίπεδα της αγοράς ακινήτων θα είναι το πρώτο θύμα σφαγής. Γιατί η σημερινή βεβαιωμένη πτώση του 40-50% δεν έχει μεγάλη απόσταση από το νέο γκρέμισμα.
Ο γνωστός δε αντίλογος για φούσκα υψηλών τιμών των ακινήτων δεν είναι ισχυρός. Γιατί στην Ελλάδα (παραδοσιακά) κανείς δεν αγόρασε ακίνητο υπολογίζοντας ότι θα χάσει. Αυτό σημαίνει ότι η αλλαγή των συνθηκών στην αγορά, με είσοδο και του ρίσκου, δεν μπορεί να εγκαινιαστεί με μια καταστροφή της μέχρι σήμερα ακίνητης περιουσίας.
Η σφαγή όμως θα έχει και άλλα θύματα.
Κατ΄ αρχάς την βιομηχανία οικοδομικών υλικών αφού κανείς δεν θα βάζει ή δεν θα αγοράζει κεραμίδι. Η συνέχιση δε της εξαθλίωσης του κλάδου σημαίνει απολύσεις στους πάνω από 100.000 εργάτες και υπαλλήλους που απασχολούνται σήμερα στις μονάδες του.
Την πώληση ιδιόκτητων παγίων εγκαταστάσεων επιχειρήσεων όσο-όσο με σκοπό να σταματήσουν παραπέρα απώλεια περιουσιακής αξίας, να αποκτήσουν ρευστό και να νοικιάσουν προσφερόμενες εγκαταστάσεις επίσης σε τιμές όσο-όσο.
Και όλα αυτά γιατί; Γιατί το κράτος-τέρας του ελληνικού σοβιέτ πρέπει όχι μόνο να συντηρηθεί αλλά και να ανανεωθεί επειδή έχει βαθύ μέλλον στην Ελλάδα είτε με οικονομική κρίση είτε χωρίς οικονομική κρίση.
Εξειδικευμένα funds, κυρίως από τις ΗΠΑ, πολιορκούν τις τελευταίες ημέρες τις ελληνικές τράπεζες, επιδιώκοντας να «αγοράσουν» κόκκινα δάνεια σε τιμές εξευτελιστικές.
Εκμεταλλευόμενοι οι ξένοι αυτοί οίκοι τη δυσχερή θέση των τραπεζών και την αναγκαστική στάση πληρωμών από πολλούς δανειολήπτες, επιχειρούν να πάρουν τα δανειστικά συμβόλαια και να διεκδικήσουν αυτά την αποπληρωμή του χρέους από τους δανειολήπτες.
Πρόκειται στην ουσία για μία διαδικασία τιτλοποίησης δανείων που σε άλλες καλές εποχές διευκόλυνε τις τράπεζες, αφού αντλούσαν έτσι ρευστότητα.
Τώρα, η πρακτική αυτή που ακολουθείται ευρέως στην αμερικανική αγορά προσφέρει ελάχιστα στις «πωλήτριες» τράπεζες, οι οποίες έτσι κι αλλιώς έχουν διαγράψει πολλά από τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια, ενώ απειλεί να εξελιχθεί σε μία κόλαση για τους δανειολήπτες.
Τιμές
Είναι ενδεικτικό ότι τα ξένα funds «σκοτώνουν» τις τιμές των δανείων.
Σύμφωνα με πληροφορίες προσέρχονται στις τράπεζες προτείνοντας την αγορά κόκκινων καταναλωτικών δανείων προς 10 σεντς για κάθε ευρώ του δανείου.
Για τα μη εξυπηρετούμενα στεγαστικά, επιχειρηματικά και δάνεια σε ξενοδοχεία που όλα καλύπτονται από εγγυήσεις (ενυπόθηκα) το τίμημα κυμαίνεται στα 30 - 35 σεντς ανά ευρώ.
Είναι ενδεικτικό ότι προ της κρίσης και της ραγδαίας αύξησης του αριθμού των κόκκινων δανείων οι ίδιοι οίκοι προσέφεραν 30 - 35 σεντς για τα καταναλωτικά δάνεια, ενώ για τα ενυπόθηκα δάνεια έδιναν έως 60 και 65 σεντς. Οι τραπεζίτες αλλά και η κυβέρνηση είναι επιφυλακτικοί έως και αρνητικοί στην πώληση τέτοιων δανείων στα επιθετικά funds.
Οι φόβοι
Φοβούνται κυρίως τις κοινωνικές συνέπειες που θα υπάρξουν, καθώς στο κυνήγι για την είσπραξη των κόκκινων δανείων οι οίκοι αυτοί χρησιμοποιούν εκβιαστικές μεθόδους, είναι άκρως πιεστικοί και με πλειάδα δικηγόρων χρησιμοποιούν όλα τα μέσα.
Η τακτική τους άλλωστε είναι γνωστή. Με απειλές για κατασχέσεις πιέζουν και τελικά καταφέρνουν να πάρουν πίσω ποσά πολλαπλάσια από αυτά που διέθεσαν στην τράπεζα για την αγορά του δανειστικού συμβολαίου.
Σημειώνεται ότι τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια ξεπερνούν τα 65 δισ. ευρώ. Σε καθυστέρηση βρίσκεται το 42,4% των καταναλωτικών δανείων, το 23% των στεγαστικών και πάνω από το 27% των επιχειρηματικών δανείων. Πρόκειται για τεράστια ποσά που διογκώνονται λόγω της οικονομικής κρίσης και της αδυναμίας αποπληρωμής. Οι τράπεζες αναγκάζονται να προχωρούν σε όλο και υψηλότερες προβλέψεις για επισφαλή δάνεια.
Τις προτάσεις του για συνολικό επανασχεδιασμό και απλοποίηση του προγράμματος "Εξοικονόμηση κατ΄οίκον" καταθέτει το ΤΕΕ Δυτικής Μακεδονίας, με επιστολή του προς το Εθνικό Ταμείο Επιχειρηματικότητας & Ανάπτυξης και το ΥΠΕΚΑ.
Δείτε τι ακριβώς αναφέρει στην επιστολή του:
«Σε συνέχεια της παραπάνω σχετικής μας επιστολής με θέμα: «Μονόδρομος, η άμεση συνέχιση χρηματοδότησης και υλοποίησης του Προγράμματος Εξοικονόμηση κατ’ οίκον, στην Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας» και την - εν μέρει - επιτυχημένη έκβαση του θέματος (μιας και ακόμη δεν μπορούν γίνουν εκταμιεύσεις ποσών), το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας / Τμήμα Δυτικής Μακεδονίας επανέρχεται, προκειμένου να διατυπώσει συγκεκριμένες θέσεις και προτάσεις, για τον απαιτούμενο συνολικό επανασχεδιασμό και απλοποίηση του εν λόγω Προγράμματος.
Ως Τ.Ε.Ε./Τ.Δ.Μ. χαιρετίζουμε - καταρχήν - την Κοινή Απόφαση των Υπουργείων Ανάπτυξης και Π.Ε.Κ.Α., για κάλυψη του συνόλου των 2000 αιτήσεων που εκκρεμούσαν στις Περιφέρειες Κεντρικής και Δυτικής Μακεδονίας, έπειτα από την ανακοίνωση της αναστολής του Προγράμματος (12/3/2013), στις παραπάνω Περιφέρειες. Είναι σίγουρα σε θετικό δρόμο, αλλά από μόνη της δεν αρκεί. Αποτελεί μονόδρομο για την Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, τη δυσμενέστερη Κλιματική Ζώνη Δ’ της Χώρας, η πρόσθετη χρηματοδότηση του «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον» και η όσο το δυνατόν ταχύτερη επανέναρξή του στην περιοχή, διότι - μεταξύ των άλλων - η εφαρμογή του βοήθησε:
- τους πολίτες που δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα, να βελτιώσουν ενεργειακά τις κατοικίες τους.
- τις επιχειρήσεις που ασχολούνται με την παραγωγή, την πώληση προϊόντων θερμομόνωσης και άλλων εναλλακτικών μορφών θέρμανσης και ψύξης, να αυξήσουν τον κύκλο εργασιών τους, μέσα στη δίνη της οικονομικής κρίσης,
- τους εργατοτεχνίτες και τους Μηχανικούς που πλήττονται από την ανεργία και την αεργία, να έχουν έστω ένα μικρό αντικείμενο εργασιών,
Το Τ.Ε.Ε./Τ.Δ.Μ., παρά το γεγονός ότι στη Δυτική Μακεδονία κατ΄ ουσία χάθηκε για το 2013 η ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών της (διότι μόνο στην εαρινή και θερινή περίοδο είναι εφικτή η εκτέλεση εκτεταμένων εργασιών), αναμένοντας την πολυπόθητη αποδέσμευση των επιπρόσθετων κονδυλίων ύψους 18 εκατομμυρίων Ευρώ για την Περιφέρειά μας, συνεχίζει και καταθέτει τις παρακάτω προτάσεις βελτίωσης του Προγράμματος:
1) Απλοποίηση χρονοβόρων γραφειοκρατικών διαδικασιών, με κατάργηση των πολλών Υπεύθυνων Δηλώσεων και σύμπτυξή τους στην Αίτηση Υπαγωγής.
2) Ηλεκτρονική Υποβολή του Φακέλου, για τον αποτελεσματικότερο και ταχύτερο έλεγχό του, παράλληλα με το «Φυσικό Φάκελο», ο οποίος θα εμπεριέχει τα υπογεγραμμένα Δικαιολογητικά.
3) Αποκέντρωση των διαδικασιών ελέγχου Φακέλων (σε επίπεδο Περιφερειακής Ενότητας) και Ελεγκτές Ενεργειακούς Επιθεωρητές με τοπική έδρα, εξασφαλίζοντας έτσι εργασία και σε Μηχανικούς της κάθε περιοχής, δίχως την "υποχρεωτική" προσφυγή σε Εταιρείες Συμβούλων. Οι Ελεγκτές Ενεργειακοί Επιθεωρητές, ως "Σύμβουλοι Έργου", δύναται να είναι συμβεβλημένοι συνεργάτες κάθε Τράπεζας, κατ΄ αναλογία με τους Εξωτερικούς Εκτιμητές Ακινήτων και θα έχουν ως έργο τους τη διευκόλυνση των Τραπεζών στον αρχικό έλεγχο της Αίτησης, αλλά και κατόπιν στην αποπληρωμή των Δαπανών, με την ολοκλήρωση του Έργου.
4) Χρήση - αποκλειστικά - υφιστάμενων Τραπεζικών Λογαριασμών για την πληρωμή Συνεργείων, Επαγγελματιών και Προμηθευτών, δίχως την "εκβιαστική" απαίτηση ορισμένων Τραπεζών, για "άνοιγμα" νέου Λογαριασμού στο δικό τους Κατάστημα.
5) Εξάλειψη φαινομένων αθέμιτου ανταγωνισμού. Προειδοποίηση από το Ε.Τ.Ε.ΑΝ. προς τις Τράπεζες του Προγράμματος, για την προσήλωσή τους στις αρμοδιότητες που προκύπτουν από τις απαιτήσεις του "Εξοικονόμηση κατ' οίκον" και μόνο, καθώς επίσης και απάλειψη από τις επίσημες Ιστοσελίδες τους, σχετικών αναφορών για "παροχή Ενεργειακών Πιστοποιητικών και λοιπών μελετών", εφόσον αυτά προβλέπονται εξαρχής και με αμοιβή από τον Προϋπολογισμό του Προγράμματος.
6) Επιτάχυνση του ρυθμού έκδοσης Αποφάσεων Ένταξης Δικαιούχων. Ενδεικτικά, ο ρυθμός έγκρισης να γίνει με συχνότητα από 1 έως 2 φορές το μήνα, αντί για 1 έως 2 φορές ετησίως(!), που ισχύει σήμερα.
7) Επιτάχυνση της διαδικασίας αποπληρωμής των Δικαιούχων.
8) Επιτάχυνση του χρόνου Προέγκρισης Δανείου.
9) Επέκταση του χρόνου δανειοδότησης σε 10 έως 12 χρόνια, για τους ιδιώτες με χαμηλά εισοδήματα (Α΄ Κατηγορίας), έτσι ώστε να έχουν τη δυνατότητα αποπληρωμής των δανείων του Προγράμματος, σε περισσότερες, αλλά και μικρότερες δόσεις.
10) Αύξηση του ανώτατου επιλέξιμου Προϋπολογισμού ανά αίτηση ωφελουμένου, από το ποσό των 15.000€ στα 25.000€ τουλάχιστον για τη Δυτική Μακεδονία, όπου για τα δεδομένα της Κλιματικής Ζώνης Δ’, ο υφιστάμενος Προϋπολογισμός σαφώς δεν επαρκεί για την πλήρη ενεργειακή αναβάθμιση της κατοικίας.
11) Επιπρόσθετη δυνατότητα της επιδότησης, συγχρόνως με την εφαρμογή της δανειοδότησης, για όσους με ίδιους πόρους και δίχως δάνειο, επιθυμούν την ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών τους.
Η Δυτική Μακεδονία, ως η δυσμενέστερη κλιματικά Περιφέρεια της Χώρας, που μαστίζεται περισσότερο από την οικονομική κρίση (πλήρη αποβιομηχάνιση, αρνητική πρωτιά στα ποσοστά ανεργίας) σε σχέση με την υπόλοιπη Χώρα και με το δεδομένο ότι οι πολίτες της βιώνουν ήδη συνθήκες "ενεργειακής φτώχειας" (παρέμβαση ΤΕΕ/ΤΔΜ το 2011), είναι πασιφανής η ανάγκη σχεδιασμού και εκτέλεσης ενός μαζικού και μακροχρόνιου Προγράμματος "Ενεργειακής Αναβάθμισης" των υφισταμένων κτιριακών της υποδομών.
Ως Τ.Ε.Ε./Τμήμα Δυτικής Μακεδονίας, απαιτούμε πλέον την άμεση επανα-χρηματοδότηση του Προγράμματος "Εξοικονόμηση κατ΄ οίκον" στις Περιφέρειες Δυτικής και Κεντρικής Μακεδονίας, προκειμένου μετά από μια ακόμη σίγουρα δύσκολη ενεργειακά και οικονομικά χειμερινή περίοδο, την άνοιξη του 2014, οι δικαιούχοι, οι προμηθευτές και το τεχνικό δυναμικό της περιοχής, να προλάβουν την υλοποίηση των μελετών και την κάλυψη των σχετικών δαπανών."
Διευκρινίσεις επί του χρόνου ισχύος της Έγκρισης Δόμησης παρέχονται με το Έγγραφο 12065/19-9-2013 "Σχετικά με την εφαρμογή του άρθρου 26 του ν.2831/2000 στις άδειες δόμησης".
Δείτε εδώ το σχετικό έγγραφο.
Το ΤΑΙΠΕΔ πούλησε δύο ακόμη ακίνητα, βάζοντας στα ταμεία του το ποσό των 3.211.000 ευρώ.
Σύμφωνα με την ανακοίνωση του ΤΑΙΠΕΔ, το πρώτο ακίνητο βρίσκεται στην περιοχή του Κολωνακίου, έχει συνολική επιφάνεια ανωδομής 503 τ.μ., και πλειοδοτήθηκε στα 1.211.000 ευρώ, 10% πάνω από την τιμή εκκίνησης. Το δεύτερο ακίνητο, αποτελεί παραθαλάσσια έκταση 44.070 τ.μ., βρίσκεται στη Νέα Ηράκλεια Χαλκιδικής και πλειοδοτήθηκε στα 2.000.000 ευρώ.
Μέσα από τη διαδικτυακή πλατφόρμα, και σε διάστημα μόλις δύο μηνών, το Δημόσιο θα εισπράξει έσοδα συνολικού ύψους περίπου 11 εκ. ευρώ από πωλήσεις πέντε ακινήτων, τα περισσότερα εκ των οποίων ήταν έως σήμερα παραμελημένα και ζημιογόνα για το ελληνικό δημόσιο. Σύμφωνα με τον προγραμματισμό του ΤΑΙΠΕΔ, 20 ακόμη ακίνητα θα αξιοποιηθούν μέσα από την πλατφόρμα έως το τέλος του έτους.
Οι ασφαλισμένοι του ΙΚΑ στον τομέα των οικοδομοτεχνικών έργων, παρουσιάζουν κατακόρυφη πτώση, σύμφωνα με τα στοιχεία που κατέθεσε στη Βουλή, ο υπουργός Εργασίας Γ. Βρούτσης, για την εξέλιξη του αριθμού των ασφαλισμένων το διάστημα 2005-2012.
Ειδικότερα, ο αριθμός των ασφαλισμένων μειώθηκε κατά 186.763 το διάστημα αυτό, αφού το 2005 ο αριθμός παλαιών και νέων ασφαλισμένων στα οικοδομοτεχνικά έργα ήταν 299.207 ασφαλισμένοι ενώ το 2012 ο αριθμός αυτός έπεσε στους 112.444.
Τα στοιχεία αυτά, που βασίζονται στις μη ακυρωμένες Αναλυτικές Περιοδικές Δηλώσεις, δείχνουν επίσης ότι, ενώ το 2005 το πλήθος των ασφαλισμένων στις κοινές επιχειρήσεις ήταν 2.269.393, το 2012 ο αριθμός αυτός έπεσε στους 2.086.963.
Τα στοιχεία αυτά, διαβίβασε στη Βουλή ο υπουργός Εργασίας, Γ. Βρούτσης, απαντώντας σε ερώτηση του βουλευτή της ΝΔ Ευάγγελου Μπασιάκου.
Οσον αφορά την εξέλιξη των ασφαλισμένων του κλάδου κύριας ασφάλισης του ΟΑΕΕ, τα στοιχεία δείχνουν ότι, ενώ το 2005 παλαιοί και νέοι ασφαλισμένοι ανήλθαν σε 832.685, το 2013 (έως τον Ιούνιο) οι ασφαλισμένοι ήταν 775.708.
Το ΥΠΟΙΚ προβαίνει σε περιορισμένες παρεμβάσεις και αλλαγές επί του προσχεδίου που ετοίμασε για τον νέο φόρο ακινήτων του 2014.
Το σκεπτικό είναι να κάμψει τις κοινωνικές και πολιτικές αντιδράσεις, που εκδηλώνονται ακόμα και στο εσωτερικό των κομμάτων της συγκυβέρνησης. Υπάρχει από το Υπουργείο ο ισχυρισμός ότι περιθώρια για διορθώσεις υπάρχουν, αλλά το νομοσχέδιο θα πάρει σύντομα το δρόμο για ψήφιση στη Βουλή.
Διορθώσεις γίνονται διαρκώς στο σχέδιο νόμου, αλλά αυτές αφορούν συγκεκριμένες διατυπώσεις χωρίς μεταβολές στις κλίμακες υπολογισμού του φόρου μέχρι στιγμής. Μετά από τη χθεσινή σύσκεψη στο Μέγαρο Μαξίμου, πληροφορίες ανέφεραν πως οι κ.κ. Σαμαράς και Βενιζέλος συμφώνησαν, στο πλαίσιο της νέας προγραμματικής συμφωνίας για την κυβέρνηση, να επανεξεταστούν τα δεδομένα και να τροποποιηθούν ορισμένες παράμετροι ώστε να κατατεθεί με νέα μορφή το σχέδιο για το νέο φόρο ακινήτων.
Από το Υπουργείο Οικονομικών ανακοινώθηκε χθες ότι "η νέα φορολογία είναι ακόμη υπό επεξεργασία, το δε σχέδιο νόμου θα οριστικοποιηθεί μετά τη διαβούλευση με τα κόμματα της κυβέρνησης και τη δημόσια διαβούλευση. Ως εκ τούτου οι σχετικές πληροφορίες και οι πίνακες που βλέπουν το φως της δημοσιότητας θα πρέπει να αντιμετωπίζονται με τη δέουσα προσοχή".
