Κανονικά, από ότι φαίνεται, θα φορολογηθούν οι αυθαίρετοι χώροι που τακτοποιήθηκαν με τον νόμο 4014/2011 καθώς στη δήλωση στοιχείων ακινήτων Ε9, που υποβάλλουν αυτές τις ημέρες οι φορολογούμενοι, δεν προβλέπεται ξεχωριστός κωδικός, στον οποίο θα δηλωθούν οι "τακτοποιημένοι" χώροι που μετατράπηκαν σε χώρους κύριας χρήσης.
Αξίζει να αναφερθεί ότι τα στοιχεία που θα δηλωθούν στο φετινό έντυπο Ε9 θα αποτελέσουν τη βάση για την επιβολή του νέου ενιαίου φόρου ακινήτων από το 2014 και μετά.
Ωστόσο, υπάρχει η διάταξη της παραγράφου 22 του άρθρου 24 του νόμου 4014/2011, που προβλέπει ότι για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, τα πατάρια που πολεοδομικά δεν αποτελούν όροφο και τις σοφίτες, που "τακτοποιήθηκαν" με την πληρωμή ειδικών προστίμων, από τη στιγμή της υπαγωγής των ιδιοκτητών τους στη ρύθμιση και μετά, η επιβολή οποιουδήποτε φόρου (μεταβίβασης, κληρονομιών, ακίνητης περιουσίας και ΤΑΠ) πρέπει να γίνεται επί φορολογητέας αντικειμενικής αξίας μειωμένης κατά 50%. Δηλαδή αφού γίνει ο υπολογισμός της φορολογητέας αξίας του χώρου που "τακτοποιήθηκε" σύμφωνα με το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού, τότε πρέπει να γίνεται έκπτωση 50% και συνεπώς όποιος φόρος επιβάλλεται επί της αξίας αυτής πρέπει να μειώνεται στο μισό.
Ωστόσο, στη δήλωση στοιχείων ακινήτων Ε9 που υποβάλλουν τις ημέρες αυτές οι φορολογούμενοι, δεν προβλέπεται ξεχωριστός κωδικός που θα δηλωθούν οι "τακτοποιημένοι χώροι".
Σημειώνεται, ότι το τμήμα Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας του υπουργείου Οικονομικών έχει δώσει και οδηγίες για τον τρόπο με τον οποίο θα πρέπει να υποβληθεί το Ε9 του 2013 και τα τετραγωνικά μέτρα που έχουν δηλωθεί ως αυθαίρετα και έχουν τακτοποιηθεί.
Συγκεκριμένα:
1. Αυθαίρετα κτίσματα τα οποία δεν έχουν τακτοποιηθεί με κάποιο νόμο τακτοποίησης αυθαιρέτων. Τα κτίσματα αυτά αναγράφονται στο Ε9 2013, σύμφωνα με την πραγματική τους κατάσταση και τη χρήση τους. Κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι προστίθενται στους κύριους χώρους του κτίσματος. Στο Ε9 2013 αναγράφονται από το επόμενο έτος του έτους που αποκτήθηκαν ή κατασκευάσθηκαν.
2. Τακτοποιημένα κτίσματα σύμφωνα με τον νόμο 3775/2009. Τα κτίσματα αυτά αναγράφονται στο Ε9 2013, σύμφωνα με την πραγματική τους κατάσταση και τη χρήση τους.
3. Τακτοποιημένα κτίσματα σύμφωνα με τον νόμο 3843/2010.
α. Κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι. Δεν απαιτείται η προσθήκη αυτών στους κύριους χώρους του κτίσματος, μόνο στις περιπτώσεις που δεν απαιτείται η αναγραφή του ακινήτου αυτού στη δήλωση στοιχείων ακινήτων για άλλη αιτία. Αν όμως έχουν δηλωθεί στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων οι ημιυπαίθριοι χώροι ως κύριοι ή βοηθητικοί χώροι ακινήτου, δεν διαγράφονται. Στις περιπτώσεις που απαιτείται η αναγραφή του ακινήτου αυτού στη δήλωση στοιχείων ακινήτων για οποιαδήποτε άλλη αιτία, κατά την αναγραφή του ακινήτου συμπεριλαμβάνονται στους κύριους χώρους του ακινήτου και τα τετραγωνικά μέτρα του ημιυπαίθριου χώρου. Οι κυριότεροι λόγοι για τους οποίους απαιτείται η αναγραφή από το υπόχρεο του ακινήτου είναι:
- Αλλαγή εμπράγματου δικαιώματος (π.χ. ο υπόχρεος είχε ψιλή κυριότητα και απέκτησε την πλήρη, είτε είχε πλήρη κυριότητα και έχει ψιλή κυριότητα ή επικαρπία).
- Τροποποίηση των ποσοστών ιδιοκτησίας (π.χ. ο υπόχρεος είχε μέρος του ακινήτου και απέκτησε και άλλο ποσοστό είτε πώλησε ή δώρισε μέρος του ακινήτου).
- Αλλαγή των συντελεστών ειδικών συνθηκών (π.χ. το ακίνητο ήταν ημιτελές και αποπερατώθηκε).
β. Τακτοποιούμενοι χώροι, λόγω μετατροπής τους σε χώρους κύριας χρήσης. Δεν απαιτείται η αναγραφή των τακτοποιούμενων χώρων που είχαν δηλωθεί είτε σύμφωνα με τη χρήση τους είτε ως βοηθητικοί χώροι, στην πραγματική τους κατάσταση, εφόσον δεν απαιτείται η αναγραφή του κτίσματος αυτού στη δήλωση στοιχείων ακινήτων για άλλη αιτία.
Στις περιπτώσεις που οι τακτοποιούμενοι χώροι δεν έχουν δηλωθεί στη δήλωση στοιχείων ακινήτων, οι χώροι αυτοί αναγράφονται στο Ε9 του 2013 ως χώροι κύριας χρήσης. Ως χρόνος τακτοποίησης των ημιυπαιθρίων ή των τακτοποιούμενων χώρων λόγω μετατροπής τους σε χώρους κύριας χρήσης για την αναγραφή τους στη δήλωση Ε9 θεωρείται η τοποθέτηση από την πολεοδομία της σφραγίδας για τη βεβαίωση της πληρότητας του φακέλου στο αντίγραφο της υποβληθείσας αίτησης τακτοποίησης.
4. Τακτοποιημένα κτίσματα σύμφωνα με τον νόμο 4014/2011. Οι χώροι αυτοί (ημιυπαίθριοι ή τακτοποιούμενοι) αναγράφονται στο Ε9, σύμφωνα με την πραγματική τους κατάσταση και τη χρήση τους και οι κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι προστίθενται στους κύριους χώρους του κτίσματος από το επόμενο έτος από το έτος που υπεβλήθη δήλωση για την τακτοποίησή τους.
Από ότι φαίνεται και από τα ανωτέρω, δεν υπάρχει καμία πρόβλεψη για τους τακτοποιημένους χώρους, οι οποίοι και θα αντιμετωπίζονται ως χώροι κύριας χρήσης και θα φορολογούνται χωρίς την έκπτωση του 50% που προβλέπει ο ν. 4014/2011. Δηλαδή οι φορολογούμενοι δεν θα έχουν την έκπτωση φόρου 50% που προβλέπει η νομοθεσία για τους αυθαίρετους χώρους που τακτοποιήθηκαν και θα επιβαρυνθούν με διπλάσιο φόρο.
