Κ. Χατζηδάκης: Εντός του 2013 το νομοσχέδιο για τους πλειστηριασμούς.

Παρά τη διάσταση απόψεων μεταξύ Κυβέρνησης και Τρόικας για το νέο πλαίσιο που θα διαμορφωθεί για τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια και τους πλειστηριασμούς ακινήτων, ο υπουργός Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας ξεκαθάρισε ότι το νομοσχέδιο για τη ρύθμισή τους θα κατατεθεί εντός του τρέχοντος έτους.

Συγκεκριμένα,ο κ. Χατζηδάκης μιλώντας στο Mega, δήλωσε ότι το σχετικό νομοσχέδιο θα κατατεθεί εντός των προσεχών είκοσι ημερών και πάντως οπωσδήποτε έως το τέλος του 2013.

Παράλληλα, οριοθετώντας το χάσμα απόψεων που χωρίζει κυβέρνηση και εταίρους σχετικά με τη ρύθμιση των μη εξυπηρετούμενων δανείων και τους πλειστηριασμούς, επεσήμανε ότι η Τρόικα, αρνείται τη συνέχιση οποιασδήποτε εξωδικαστικής διαδικασίας για την αντιμετώπιση του φαινομένου, σε αντίθεση με την Κυβέρνηση, η οποία εμμένει στην διατήρηση τόσο της δικαστικής όσο και της εξωδικαστικής οδού.

Απέφυγε ωστόσο να τοποθετηθεί στα σενάρια που διακινούνται σε σχέση με τις προωθούμενες ρυθμίσεις, επικαλούμενος την εν εξελίξει διαπραγμάτευση με την Τρόικα.

Τόνισε ωστόσο πως στόχος της Κυβέρνησης είναι να προστατευτούν όχι μόνον οι χαμηλότερες εισοδηματικά τάξεις της χώρας αλλά και τα μεσαία νοικοκυριά. Ξεκαθάρισε πάντως πως όσοι δύνανται να εξυπηρετήσουν τα δάνειά τους αλλά έχουν βρει ομπρέλα προστασίας στην απαγόρευση των πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας που ισχύει έως το τέλος του 2013, δεν είναι δυνατόν να συνεχίσουν να τυγχάνουν της ίδιας ασυλίας.

Ποιους θα παγιδεύσει ο νέος φόρος ακίνητων

"Τορπίλη" στα έσοδα η αναπροσαρμογή αντικειμενικών".

«Δεν μπορεί να υπάρξει αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών καθώς σε αυτήν την περίπτωση δεν θα πιάναμε τον στόχο των εσόδων από τη φορολογία στα ακίνητα» ξεκαθάρισε, μιλώντας σε ραδιοφωνική εκπομπή Ο Γ.Γ. Δημοσίων Εσόδων Χάρης Θεοχάρης.

Οκ.Θεοχάρης τόνισε ακόμη ότι δεν υπάρχει περίπτωση να συνεχιστεί το χαράτσι μέσω της ΔΕΗ. Όσον αφορά τo πρωτoγενές πλεόνασμα θα είναι υπαρκτό όταν βεβαιωθεί τον Απρίλιο απο την ΕΛΣΤΑΤ.

«Έως τότε έχουμε αρκετή και σκληρή δουλειά», τόνισε ο Χ. Θεοχάρης.

ΗΠΑ : Ανεβαίνουν οι τιμές.

Ισχυρή άνοδος καταγράφηκε στις τιμές των ακινήτων στις ΗΠΑ κατά τη διάρκεια του τρίτου τριμήνου, όπως προκύπτει από τον σχετικό δείκτη που καταρτίζει η S&P/Case-Shiller. Ο δείκτης τιμών κατοικιών ενισχύθηκε 3,2% σε μη προσαρμοσμένη βάση το τρίτο τρίμηνο του 2013 και κατά 11,2% τα τελευταία τέσσερα τρίμηνα. Στην έρευνα επισημαίνεται, ότι η ετήσια άνοδος "είναι το ισχυρότερο μέγεθος από την κορυφή της αγοράς το 2006". Οι τιμές στις 10 μεγαλύτερες αμερικανικές πόλεις αυξήθηκαν σε ετήσια βάση κατά 13,3%, ενώ και στις 20 μεγαλύτερες πόλεις η άνοδος ήταν επίσης 13,3%, ξεπερνώντας ελαφρώς τις προβλέψεις των αναλυτών για άνοδο 13,0%.

Ουραγός η Ελλάδα.

Μεγάλες διαφορές σε σχέση με την παγκόσμια αγορά ακινήτων έχει η Ελλάδα σύμφωνα με το ΔΝΤ, το οποίο διαπιστώνει πως την ίδια στιγμή που σε ολόκληρο τον κόσμο σημειώνεται άνοδος στις τιμές των ακινήτων, στην Ελλάδα ισχύει το ακριβώς αντίθετο, δηλαδή τεράστια πτώση. Σύμφωνα με έρευνα του ΔΝΤ την οποία μεταδίδει το Bloomberg, πρώτη παγκοσμίως, με την μεγαλύτερη πτώση τιμών περίπου 11%, είναι η Ελλάδα μαζί με την Ουγγαρία και την Ολλανδία.

Που ανεβαίνουν οι τιμές.

Ο δείκτης παγκόσμιων τιμών κατοικιών του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου αυξήθηκε στο υψηλότερο επίπεδο από το τέλος του 2008, λόγω της ενίσχυσης των αγορών οικιστικών ακινήτων από την Τουρκία μέχρι το Χονγκ Κονγκ, μεταδίδει το Bloomberg. Ο Δείκτης αυξήθηκε στις 127,4 μονάδες το β' τρίμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου, εμφανίζοντας άνοδο για πέμπτο συνεχόμενο τρίμηνο και διαμορφούμενος στο υψηλότερο επίπεδο από το τελευταίο τρίμηνο του 2008, με βάση τα στοιχεία που δημοσιοποίησε το ΔΝΤ. Όπως αναφέρεται στη σχετική έκθεση, η αγορά κατοικιών ανακάμπτει, «όμως το real estate σε πολλές χώρες παραμένει υπερτιμημένο». Τη μεγαλύτερη άνοδο εμφανίζουν οι τιμές κατοικιών στο Χονγκ Κονγκ (+14,6% το β' τρίμηνο) και ακολουθούν η Ουκρανία (+11,7%), οι Φιλιππίνες (+10%) και η Νέα Ζηλανδία και η Κολομβία (με 8,8% η κάθε μία).

Πως θα εφαρμοστεί το "ποθεν έσχες"

«Πόθεν έσχες» για όλους από το 2014 εφαρμόζει το υπουργείο Οικονομικών. Θα υπάρξει πλήρης καταγραφή όλων των κινητών και ακίνητων περιουσιακών στοιχείων των φορολογουμένων (κατοικίες, οικόπεδα, μετοχές, επενδυτικά χαρτοφυλάκια, αγορές περιουσιακών στοιχείων μεγάλης αξίας, συναλλαγές με τράπεζες δηλαδή δάνεια και καταθέσεις). Η Εφορία θα έχει στη διάθεσή της για κάθε φορολογούμενο έναν ατομικό ηλεκτρονικό φάκελο που θα περιέχει πλήρη στοιχεία για όλα τα εισοδήματα, ακίνητα και κινητά περιουσιακά στοιχεία, δάνεια, καταθέσεις, πιστωτικές κάρτες, μετοχές, ομόλογα, νοσήλια, δίδακτρα, ακόμα και τις δαπάνες για φως, νερό, τηλέφωνο. Το περιουσιολόγιο, που έχει αρχίσει ήδη να δημιουργείται από το περασμένο καλοκαίρι, θα διευκολύνει τις διασταυρώσεις στοιχείων από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων, καθώς με το πάτημα ενός κουμπιού θα μπορεί να φανεί αν ο φορολογούμενος δηλώνει εισόδημα που υπολείπεται του αθροίσματος των δαπανών του για δόσεις στις τράπεζες, δίδακτρα, γιατρούς, λογαριασμούς και λοιπές καταναλωτικές δαπάνες. Από τη στιγμή που θα τεθεί σε ισχύ το εν λόγω μέτρο, τότε οι φορολογούμενοι δεν θα έχουν να αντιμετωπίσουν ένα «θεωρητικό» εισόδημα το οποίο θα προκύπτει επειδή έχουν στην κατοχή τους ένα σπίτι, ένα αυτοκίνητο ή ένα σκάφος αναψυχής. Η Εφορία, με βάση τα νέα δεδομένα που θα δημιουργηθούν, θα παρακολουθεί τις πραγματικές συναλλαγές και με βάση αυτές θα φορολογεί τους υπόχρεους. Πρόκειται ασφαλώς για μια εκ βάθρων αλλαγή του ισχύοντος καθεστώτος, καθώς η Εφορία θα φορολογεί πλέον με βάση πραγματικά γεγονότα και όχι με βάση εκτιμήσεις και... υποψίες.

Τέσσερις δεσμευτικές οικονομικές προσφορές για τον Αστέρα.

Τέσσερα επενδυτικά σχήματα υπέβαλαν δεσμευτικές προσφορές για την απόκτηση πλειοψηφικού πακέτου μετοχών της "Αστής Παλλάς Βουλιαγμένης Α.Ε."

Τέσσερα επενδυτικά σχήματα υπέβαλαν δεσμευτικές προσφορές για την απόκτηση πλειοψηφικού πακέτου μετοχών της "Αστήρ Παλλάς Βουλιαγμένης Α.Ε.".

Σύμφωνα με ανακοίνωση του ΤΑΙΠΕΔ, δεσμευτικές προσφορές κατέθεσαν τα ακόλουθα επενδυτικά σχήματα:

-Κοινοπραξία των COLONY CAPITAL ACQUISITIONS LLC και DOLPHIN CAPITAL INVESTORS LTD

-JERMYN STREET REAL ESTATE FUND IV LP, ένα fund το οποίο διαχειρίζεται η AGC JERMYN STREET IV

-LAMDA ERGA ANAPTYXIS S.A

-PLEPI HOLDINGS LTD, ένα επενδυτικό σχήμα το οποίο ελέγχεται από μέλη των οικογενειών Κωνσταντακόπουλου και Olayan.

Το Διοικητικό Συμβούλιο του ΤΑΙΠΕΔ θα αποφασίσει σε επόμενη συνεδρίασή του-από κοινού με την Εθνική Τράπεζα ΕΤΕ της Ελλάδος Α.Ε.-για την εγκυρότητα των προσφορών των υποψηφίων, μετά από εισήγηση των χρηματοοικονομικών και νομικών συμβούλων και των δυο πλευρών.

Στη συνέχεια θα προβούν στην αποσφράγιση των φακέλων των οικονομικών προσφορών.

«Απογειώνονται» από το Ελληνικό οι Καταριανοί.

Μόνο στην αγορά της... Οξιάς, φαίνεται ότι μένει η πολυδιαφημισμένη «εισβολή» επενδυτικών κεφαλαίων από το Κατάρ για projects στο ελληνικό real estate.

Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι αποχωρεί, αυτή τη φορά οριστικά, το επενδυτικό κεφάλαιο του Κατάρ, η Qatar Authority Investment, από τη διεκδίκηση της έκτασης στο πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού.

Συγκεκριμένα, κι ενώ αναμένονται μέχρι το τέλος του έτους (έπειτα από συνεχείς παρατάσεις) δεσμευτικές προσφορές, η Qatari Diar φέρεται να αποχωρεί από τη διεκδίκηση του έργου, προκαλώντας μεγάλο πλήγμα στην όλη διαδικασία.

Υπενθυμίζεται ότι και η κυβέρνηση έχει ποντάρει στα κεφάλαια του Κατάρ και έκανε το παν προκειμένου να συμμετάσχουν οι Εμίρηδες σε μεγάλα projects όπως αυτό του Ελληνικού. Μια πιθανή αποχώρηση των Καταριανών από το μεγαλύτερο έργο real estate στην Ελλάδα (σύμφωνα με τα σχέδια για κατασκευές χιλιάδες τετραγωνικών μέτρων κατοικιών, γραφείων, καταστημάτων και του πάρκου) αφενός μειώνει τις προσδοκίες για ένα υψηλό τίμημα -αφού ο ανταγωνισμός θα είναι μικρότερος- αφετέρου αποτελεί και επικοινωνιακό πλήγμα στην προσπάθεια προσέλκυσης κεφαλαίων από τη Μέση Ανατολή.

Άλλες πληροφορίες αναφέρουν ότι οι πρόσφατες επαφές του υφυπουργού Ανάπτυξης, Νότη Μηταράκη, με εταιρείες από την Κίνα οι οποίες διαθέτουν μεγάλα κεφάλαια, σχετίζονται και με τον διαγωνισμό για το Ελληνικό.

Σε περίπτωση που οριστικοποιηθεί η αποχώρηση των Καταριανών από τη διεκδίκηση του έργου, τότε οι μνηστήρες που μένουν είναι ο ισραηλινός όμιλος Elbit, η Lamda Development του ομίλου Λάτση και η βρετανική London & Regional Properties.

Η ελληνική εταιρεία, που παίρνει μέρος και στη διεκδίκηση του Αστέρα, φέρεται να επιθυμεί διακαώς το Ελληνικό και ίσως «κρατάει δυνάμεις», κεφάλαια και συνεργασίες με ξένους για το μεγάλο αυτό έργο. Πληροφορίες αναφέρουν ότι συζητά με τον κινεζικό όμιλο Fosun που δεν πήρε μέρος στην τελική φάση για τον Αστέρα ενώ φυσικά υπάρχει και η συμμαχία με την Dogus η οποία μπορεί να συνεισφέρει στην περίπτωση του Ελληνικού.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η αποχώρηση της Qatari Diar θα είναι η δεύτερη διότι και τον Ιανουάριο του 2013 είχε ανακοινώσει την πρόθεσή της να μη συμμετάσχει στη διαδικασία αν και από το 2011 έδινε την εντύπωση ότι θα κάνει μεγάλες επενδύσεις στην Ελλάδα. Μάλιστα είχε υπογραφεί στην Ουάσιγκτον κι ένα μνημόνιο με την Ελλάδα για... Καταριανές επενδύσεις της τάξης των 5 δις ευρώ.

Βεβαίως, οι Εμίρηδες έχουν συνηθίσει να κάνουν διαφορετικά τις «δουλειές» τους κι όχι με διαγωνιστικές διαδικασίες όπως αυτές του ΤΑΙΠΕΔ. Στην περίπτωση του Ελληνικού για παράδειγμα είχαν ζητήσει απευθείας διακρατικές συμφωνίες, κάτι που φυσικά αντίκειται στην κοινοτική νομοθεσία.

ΑΝΤΙΔΡΑΣΗ - ΠΟΜΙΔΑ: Αδύνατη η καταβολή του διπλού φόρου στα ακίνητα.

Για «πενταπλή και βάναυση αντισυνταγματικότητα των ρυθμίσεων του νέου διπλού φόρου στην ακίνητη περιουσία», κάνει λόγο η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), σε ανακοίνωσή της, ενόψει της κατάθεσης στη Βουλή του σχετικού σχεδίου νόμου, αλλά και των προσφάτων δηλώσεων του υπουργού Οικονομικών ότι δεν υπάρχει υπερφορολόγηση.

«Για λόγους μικροπολιτικής σκοπιμότητας τόσον εκείνων που επέβαλαν τις νέες ρυθμίσεις, όσων και όλων εκείνων που τις ανέχονται και θα τις ψηφίσουν, υιοθετήθηκε το καταστροφικότερο σενάριο ετήσιας φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας, ο σχεδιασμός του οποίου, εκτός του ότι θα οδηγήσει σε μέγα δημοσιονομικό «Βατερλώ», παραβιάζει προκλητικά θεμελιώδεις διατάξεις του Συντάγματος της χώρας», αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ.

Η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι είναι αντικειμενικά αδύνατη η καταβολή του διπλού φόρου στα ακίνητα, ιδιαίτερα από τους ιδιοκτήτες των ξενοίκιαστων ακινήτων με τις τεράστιες αντικειμενικές αξίες και ότι κάθε ρύθμιση που θα έχει τα χαρακτηριστικά αυτά θα προσβληθεί με κάθε νόμιμο μέσο στα ελληνικά και στα διεθνή δικαστήρια.

Κόλλησε στην τρόικα ο φόρος ακινήτων.

Νέα εμπλοκή με τον φόρο ακινήτων. Το υπουργείο οικονομικών ανέβαλε τη προγραμματισμένη για σήμερα κατάθεση του σχετικού νομοσχεδίου στη βουλή.

Υπάρχουν ακόμη εκκρεμότητες με την τρόικα, λένε παράγοντες του οικονομικού επιτελείου. Κατά πληροφορίες, το νομοσχέδιο σχεδιάζεται να κατατεθεί «το αργότερο έως τις 5 Δεκεμβρίου».

Σύμφωνα με πληροφορίες, η τρόικα φέρεται να κατεβάζει εκ νέου τον πήχυ της εισπραξιμότητας και να μεγαλώνει το «κενό» που προκύπτει στα έσοδα. Ο στόχος δηλαδή είναι να εισπραχθούν από τον ενιαίο φόρο 2,9 δισ. ευρώ το χρόνο και η τρόικα φέρεται να μην πείθεται ότι εν τέλει θα επιτευχθεί.

Το σχετικό νομοσχέδιο, με την κατάθεσή του, θα πάρει τη μορφή πολυνομοσχεδίου, καθώς θα περιληφθούν και άλλες φορολογικές διατάξεις για ζητήματα που σχετίζονται με των Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, τον Κώδικα Φορολογικών Διαδικασιών, τον ΚΦΑΣ, και άλλα ζητήματα που σχετίζονται με μνημονιακές υποχρεώσεις.

Βροχή οι φόροι στα ακίνητα

Μέχρι τον Μάιο του 2014 οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώνουν το χαράτσι της ΔΕΗ, για τα ακίνητα. Από τον Ιούλιο του 2014 θα αρχίσει η καταβολή του ενιαίου φόρου ακινήτων.

Η αποπληρωμή του θα γίνει το Δεκέμβριο του 2014. Από το 2015, η πληρωμή του φόρου θα γίνεται σε 9 δόσεις.

Οχι στους πλειστηριασμούς λέει προς την τρόικα η ΕΚΠΟΙΖΩ.

Τις προτάσεις της για τη συνέχιση της απαγόρευσης πλειστηριασμών παρουσίασε στην τρόικα η ΕΚΠΟΙΖΩ.
Σύμφωνα με τη σχετική ανακοίνωση, στη συνάντηση που είχαν την Τρίτη, η ΕΚΠΟΙΖΩ τόνισε την ανάγκη για τριετή αναστολή των πλειστηριασμών και τις συνέπειες από ενδεχόμενη απελευθέρωσή τους, ενώ "αναγνωρίστηκαν τα αδιέξοδα στα οποία έχουν περιέλθει οι δανειολήπτες και οι δυσκολίες που αντιμετωπίζουν εξαιτίας της μεγάλης ύφεσης, της ανατροπής των εισοδημάτων και της ανεργίας".

Σύμφωνα με την ΕΚΠΟΙΖΩ, υπήρξε ιδιαίτερο ενδιαφέρον και συζήτηση σε συγκεκριμένες θέσεις της όπως π.χ. αυτές που συνεισφέρουν στην προσαρμογή των χρεών στις πραγματικές δυνατότητες των δανειοληπτών και η ένταξη των εμπόρων (οι οποίοι μέσα από την εμπορική τους δραστηριότητα καλύπτουν τον βιοπορισμό τους) στο ν. 3869/10.

Διαπιστώθηκε επίσης, όπως σημειώνεται, η ανάγκη προστασίας των ευπαθών ομάδων καθώς και η ύπαρξη ενός μεταβατικού σταδίου προσαρμογής των οφειλών, ενώ η χάραξη μιας τουλάχιστον 10ετούς στρατηγικής για την αντιμετώπιση της υπερχρέωσης και των μη εξυπηρετούμενων δανείων κρίνεται απόλυτα αναγκαία.

Αυθαίρετα: ζητούνται ευνοϊκές ρυθμίσεις για τρίτεκνους, πολύτεκνους και μονογονεϊκές οικογένειες.

Επιστολή στον Γενικό Γραμματέα Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος του ΥΠΕΚΑ, απέστειλε ο δήμαρχος Ηρακλείου Γιάννης Κουράκης, η οποία κοινοποιείται και στον ίδιο τον Υπουργό κ. Γιάννη Μανιάτη, ζητώντας να ενταχθούν σε ευνοϊκές ρυθμίσεις αυθαιρέτων οι πολύτεκνοι, οι τρίτεκνες αλλά και οι μονογονεικές οικογένειες.

Οπως αναφέρει, με το Νόμο 4178/2013 για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων προβλέπονται ορισμένες ευνοικές ρυθμίσεις για τους πολύτεκνους και τους τρίτεκνους, σε αναγνώριση προφανώς των αυξημένων δυσχερειών που οι δύο αυτές κατηγορίες πολιτών αντιμετωπίζουν με τη σημερινή κρίση. Συγκεκριμένα, προβλέπεται, για μεν τους πολύτεκνους η καταβο΄λή μόνο του 20% του προβλεπόμενου προστίμου, ενώ για τους τρίτεκνους το 30% (Αρθρο 17 παρ. 5).

Προσθέτει όμως "Ενώ όμως η διάταξη αυτή είναι εξαιρετικά σημαντική και θα διευκόλυνε σε μεγάλο βαθμό τις κατηγορίες αυτές των συμπολιτών μας, ακολούθησε η εγκύκλιος σας με Αρ.3 της 1/10/2013 (Αρ. Πρωτ. 54373) που καταργεί στην πράξη την πρόβλεψη αυτή του Νόμου, αφού θέτει ως προυπόθεση των ύπαρξη προστατευόμενων μελών για τις κατηγορίες αυτές των πολιτών σήμερα (Αρθρο 17, εδ. 52, παρ. 5 και 6)". Με δεδομένο ότι η οικοδομική δραστηριότητα και η έξαρση της αυθαίρετης δόμησης, είχε παρατηρηθεί τις δεκαετίες του 80 και του 990, οι συμπολίτες μας, πολύτεκνοι-τρίτεκνοι, που στο συγκεκριμένο χρόνο είχαν προστατευόμενα ανήλικα τέκνα, δεν έχουν σήμερα, αφού αυτά έχουν ενηλικιωθεί".

Για όλα τα ανωτέρω, πρέπει όπως αναφέρει, να τροποποιηθεί η εγκύκλιος και να συμπεριλάβει στην ρύθμιση όλους τους πολύτεκνους-τρίτεκνους και τις μονογονεϊκές οικογένειες, χωρίς εξαιρέσεις. "Πολύ περισσότερο, που σε αρκετές περιπτώσεις, τα ενήλικα πλέον τέκνα αυτών των οικογενειών, εξακολουθούν να παραμένουν στην πατρική κατοικία, λόγω οικονομικής αδυναμίας να διατηρήσουν δική τους" σημειώνει χαρακτηριστικά.

Τέλος, επισημαίνει στον κ. Αλεξιάδη, ότι η συγκεκριμένη ρύθμιση που προβλέπεται στην παραπάνω εγκύκλιο, είναι "ελλιπής αφού αποκλείει από τη ρύθμιση του Νόμου την συντριπτική πλειοψηφία των πολυτέκνων και των τριτέκνων λόγω της προυπόθεσης που θέτει". Προτείνεται λοιπόν, να συμπεριληφθούν στην παραπάνω ρύθμιση όλοι οι πολύτεκνοι-τρίτεκνοι και οι μονογονεϊκές οικογένειες, όπως προβλέπεται στο Νόμο.

Ξαναγράφουν το νόμο για τον φόρο ακινήτων.

Σε «Γεφύρι της Αρτας» έχει εξελιχθεί ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων καθώς η κατάθεση του νομοσχεδίου που έπρεπε να γίνει σήμερα αναβλήθηκε για μία εβδομάδα.

Στο υπουργείο Οικονομικών γράφουν και ξαναγράφουν τις βασικές ρυθμίσεις καθώς φαίνεται να υπάρχουν πολλά εμπόδια και πολλές αντιρρήσεις από βουλευτές της συμπολίτευσης. Βασικό πρόβλημα πρέπει να είναι και το κενό από 250 έως 400 εκατ. ευρώ που προκάλεσαν οι «διορθώσεις» των Κ.Ο. της ΝΔ και του ΠΑΣΟΚ και οι οποίες δεν έγιναν δεκτές από την τρόικα, η οποία ζήτησε να καλυφθεί με άλλους τρόπος η διαφορά. Πλέον ο νόμος θα πρέπει να συζητηθεί το συντομότερο και να έχει ψηφιστεί πριν από το κλείσιμο της Βουλής για τα Χριστούγεννα, δηλαδή στις 21 Δεκεμβρίου.

Το νομοσχέδιο προβλέπει εισπράξεις από το φόρο ακινήτων ύψους 2,65 δισ. ευρώ το 2014 και συνδυασμό φόρου ανά ακίνητο και πρόσθετου φόρου με βάση το σύνολο της περιουσίας για όσους έχουν ακίνητα αντικειμενικής αξίας σε ατομική βάση άνω των 300.000 ευρώ. Υπενθυμίζεται ότο ο φόρος θα μπορεί να πληρωθεί και σε έξι δόσεις.

Πάντως, την κυβέρνηση προβληματίζει και η συνταγματικότητα του νόμου και το κατά πόσο μπορεί να προσβληθεί στα δικαστήρια. Χθες η ΠΟΜΙΔΑ, συμβουλευόμενη δικηγόρους της αναφέρει τα πέντε σημεία αντισυνταγματικότητας του νόμου.

Συγκεκριμένα τονίζει:

1. Eνώ το Σύνταγμα (άρθρο 4 παρ. 1, 2 και 5) ρητά επιβάλλει την ισότιμη και αδιάκριτη συμμετοχή των πολιτών στα δημόσια βάρη, το νομοσχέδιο προβλέπει αυθαίρετες διακρίσεις στη συμμετοχή αυτή ανάλογα με το είδος της ακίνητης περιουσίας τους ως αστικής ή εκτός σχεδίου, υπέρ της μιας κατηγορίας φορολογουμένων και σε βάρος μιας άλλης, μέσω της διπλής φορολόγησής της δεύτερης, δηλαδή των κατόχων αστικής ακίνητης περιουσίας.

2. Eνώ το Σύνταγμα (άρθρο 4 παρ. 5) ρητά προβλέπει την αναλογική φορολογική επιβάρυνση των πολιτών («…ανάλογα με τις δυνάμεις τους…»), που είναι το συνολικό εισόδημα του κάθε πολίτη, το νομοσχέδιο επιβάλλει πολλαπλά φορολογικά βάρη υπολογισμένα με εκθετική μαθηματική επιβάρυνση (δήθεν…προοδευτική) με βάση την απλή κατοχή απρόσοδης ακίνητης περιουσίας, με απόλυτη αντικειμενική αδυναμία εκποίησής της, που προκαλείται από την ίδια τη ληστρική φορολογική επιβάρυνσή της.

3. Eνώ κατά το άρθρο 17 παρ. 1 του Συντάγματος «Η ιδιοκτησία τελεί υπό την προστασία του Κράτους…», η διπλή φορολόγηση της αστικής ακίνητης περιουσίας, με βάση αντικειμενικές αξίες ή τιμές ζώνης που είναι πολλαπλάσιες των σημερινών και ληστρικούς φορολογικούς συντελεστές οδηγεί σε έμμεση αλλά νομοτελειακή δήμευση της ιδιοκτησίας μέσω της κατάλυσης του πυρήνα του ιδιοκτησιακού δικαιώματος των πολιτών, γεγονός που θα οδηγήσει μεγάλο αριθμό πολιτών με απρόσοδες περιουσίες στην απώλεια των περιουσιών τους και τελικά στη φυλακή.

4. Eνώ το Σύνταγμα (άρθρο 20 παρ. 1) ρητά προβλέπει το δικαίωμα στην παροχή έννομης προστασίας από τα δικαστήρια, το νομοσχέδιο αυτό περιέχει διατάξεις που αποστερούν τη δυνατότητα προσφυγής στη δικαιοσύνη και συμμετοχής σε κάθε οικονομική συναλλαγή σε όσους πολίτες θα βρεθούν σε αντικειμενική αδυναμία πληρωμής των αστρονομικών φορολογικών υποχρεώσεων που απορρέουν από αυτό.

5. Τέλος, το σύστημα υπολογισμού του φόρου, καθιερώνει μία σειρά αντικειμενικών -και πρακτικά αμάχητων- τεκμηρίων τα οποία λαμβάνονται περιοριστικά υπόψη προκειμένου να καθορισθεί η φορολογική υποχρέωση, χωρίς ο πολίτης να έχει τη δυνατότητα να αντιτάξει άλλα κρίσιμα στοιχεία απαραίτητα για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας του ακινήτου του, κάτι το οποίο καταργεί κάθε δυνατότητα δικαστικού ελέγχου, παραβιάζοντας τη διάταξη της παρ. 1 του άρθρου 20 του Συντάγματος.

Η ΚΑΤΑΒΟΛΗ ΘΑ ΑΡΧΙΣΕΙ ΤΟΝ ΙΟΥΛΙΟ - Ο φόρος ακινήτων το 2014 θα πληρωθεί σε 6 δόσεις.

Από τον Ιούλιο του 2014 και σε έξι μηνιαίες δόσεις θα αρχίσουν να πληρώνουν οι φορολογούμενοι τον νέο ενιαίο φόρο σε όλα τα ακίνητα. Σύμφωνα με πληροφορίες, το νομοσχέδιο με τις αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων, το οποίο κατατίθεται εκτός απροόπτου αύριο στη Βουλή θα προβλέπει την εξόφληση του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων σε έξι μηνιαίες δόσεις, οι οποίες θα αρχίσουν να «τρέχουν» από τον ερχόμενο Ιούλιο. Σημειώνεται ότι σήμερα το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων που επιβάλλεται μέσω της ΔΕΗ εξοφλείται σε πέντε διμηνιαίες δόσεις, ο ΦΑΠ των ετών 2011-2012 σε επτά μηνιαίες δόσεις και ο ΦΑΠ του 2013 σε πέντε μηνιαίες δόσεις. Το νέο σύστημα φορολογίας των ακινήτων, με βάση το τελευταίο σενάριο, προβλέπει την επιβολή ενός φόρου ανά ακίνητο και ενός συμπληρωματικού φόρου, όπως είναι σήμερα ο ΦΑΠ, αλλά με αύξηση του ατομικού αφορολογήτου για φυσικά πρόσωπα στα 300.000 από 200.000 ευρώ. Ο κύριος φόρος θα επιβαρύνει όλες τις κατηγορίες ακινήτων, δηλαδή κτίσματα, οικόπεδα εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών και εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών (αγροτεμάχια, αγρούς, βοσκότοπους κ.λπ.). Θα επιβάλλεται αυτοτελώς σε κάθε ακίνητο και θα υπολογίζεται επί των επιφανειών ως εξής:
Κτίρια: Ο συντελεστής του βασικού φόρου θα κυμαίνεται από 2 έως 13 ευρώ ανά τ.μ. ανάλογα με την τιμή ζώνης στην οποία βρίσκεται κάθε ακίνητο. Συνολικά προβλέπονται 12 φορολογικά κλιμάκια.
Οικόπεδα εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών: Ο βασικός φόρος θα κυμαίνεται από 3 έως 9.000 ευρώ το στρέμμα, σε 25 κλιμάκια.
Αγροτεμάχια, αγροί, βοσκότοποι και λοιπές εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών: Ο βασικός φόρος ορίζεται στο 1 ευρώ ανά στρέμμα ή στο 0,001 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ο συμπληρωματικός φόρος θα έχει τη λογική του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) που ισχύει και σήμερα. Δηλαδή θα επιβάλλεται στο σύνολο της αξίας των κτισμάτων και των οικοπέδων εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών που κατέχουν τα φυσικά πρόσωπα, με αφορολόγητο όριο και προοδευτική φορολογική κλίμακα. Το αφορολόγητο όριο θα είναι αυξημένο στις 300.000 ευρώ. Επίσης οι συντελεστές του συμπληρωματικού φόρου θα ξεκινούν από 0,1% για ακίνητες περιουσίες συνολικής αξίας λίγο πάνω από το αφορολόγητο όριο των 300.000 ευρώ και θα φθάνουν το 1% για περιουσίες αξίας άνω των 5 εκατ. ευρώ.

Γ. Στουρνάρας
«Ο φόρος ακινήτων είναι ο δικαιότερος φόρος, ιδιαίτερα σε μία χώρα που έχει μεγάλη φοροδιαφυγή και τα έσοδα από τη φοροδιαφυγή κατευθύνονται στα ακίνητα», υποστήριξε ο υπουργός Οικονομικών σε συνέντευξή του στο Mega, προσθέτοντας ότι η Ελλάδα ήταν τελευταία στον ΟΟΣΑ που δεν είχε στην ουσία φόρο ακινήτων και τώρα βρίσκεται στη μέση.

Για τις αντικειμενικές αξίες ο κ. Στουρνάρας επανέλαβε ότι θα αναπροσαρμοστούν το 2016 και τόνισε ότι δεν ήταν δυνατόν να αναπροσαρμοστούν τώρα, διότι θα έπρεπε να αυξηθούν στις λαϊκές γειτονιές και να μειωθούν στα βόρεια προάστια. Παράλληλα, ανέφερε ότι οι αντικειμενικές χρησιμοποιούνται για την κατάταξη των ακινήτων και δεν επιβάλλεται ο φόρος πάνω σ' αυτές.

Επιπλέον φόροι ύψους 1,15 δισ. απο τους ιδιοκτήτες ακινήτων θα καταβληθούν το 2014.

O προϋπολογισμός του 2014 που ψηφίστηκε την προηγούμενη εβδομάδα στη Βουλή, προβλέπει μεταξύ άλλων την εφαρμογή του ενιαίου φόρου ακινήτων και του ΦΑΠ για το 2014, αλλά και τις εισπράξεις του έκτακτου ειδικού τέλους ακινήτων του 2013 (τμήμα των οποίων θα εισπραχθεί μέχρι και τον Μάιο του 2014).

Τι σημαίνει αυτό στην πράξη; Ότι από τα ακίνητα για το 2014, υπολογίζονται έσοδα 3,93 δισ. ευρώ., σημειώνοντας αύξηση κατά 41,4% σε σχέση με το 2013 ή διαφορετικά 1,15 δισ. ευρώ.

Σε όλα αυτά πρέπει να υπολογίσετε και την αλλαγή της φορολογίας από την εκμίσθωση ακινήτων που θα ισχύσει για το 2013. Δηλαδή, στα εισοδήματα από ενοίκια έως 12.000 ευρώ θα επιβάλλεται φόρος 10%, και για τα επιπλέον εισοδήματα από την ίδια πηγή θα επιβάλλεται φόρος με συντελεστή 33%.

Στο Συμβούλιο της Επικρατείας θα "κριθεί"....ο ΦΑΠ 2011-2012.

Στο Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) προσέφυγε φορολογούμενος , ο οποίος όπως δηλώνει, δεν έχει εισόδημα, λόγω "της ραβδαίως πτώσης της επαγγελματικής τους δραστηριότητας", ζητώντας να ακυρωθεί ως αντισυνταγματική η επιβολή του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας Φυσικών Προσώπων (ΦΑΠ), που επιβλήθηκε τη διετία 2011-2012.

Η υπόθεση θα εκδικαστεί από το ΣτΕ με τη διαδικασία της πρότυπης δίκης και η απόφαση θα έχει υποχρεωτικό χαρακτήρα, για όλες τις εκκρεμείς υποθέσεις ενώπιον των διοικητικών δικαστηρίων.

Συγκεκριμένα, ο πολίτης, προσέφυγε στη δικαιοσύνη ζητώντας να κριθούν αντισυνταγματικά, παράνομα και αντίθετα στην Ευρωπαϊκή Σύμβαση Δικαιωμάτων του Ανθρώπου (ΕΣΔΑ) τα εκκαθαριστικά σημειώματα ΦΑΠ των ετών 2011 και 2012, με τα οποία υποχρεώνεται να καταβάλει για κάθε ένα έτος το ποσό των 14.887 ευρώ. Ο φορολογούμενος, σύμφωνα με την προσφυγή του, δηλώνει ότι έχει τρία ακίνητα, εκ των οποίων στα δύο έχει την ψιλή κυριότητα και στο τρίτο την πλήρη κυριότητα. Όμως, και τα τρία ακίνητα, όπως υποστηρίζει, δεν του αποφέρουν κανένα εισόδημα.

Επίσης, τονίζει ότι η επιβολή του ΦΑΠ προσκρούει στο άρθρο 4 του Συντάγματος, το οποίο προβλέπει ότι η επιβολή φόρου επιτρέπεται μόνο εάν υπάρχει φοροδοτική ικανότητα και στην περίπτωση αυτήν πρέπει να είναι ανάλογη με τον βαθμό που υπάρχει. Όπως διευκρινίζει, οι διατάξεις του φορολογικού νόμου που αφορούν τον ΦΑΠ αντιβαίνουν το άρθρο 5 του συνταγματικού χάρτη, καθώς το ύψος του φόρου δεν συναρτάται προς τη φοροδοτική ικανότητα του φορολογούμενου. Εξάλλου, σημειώνει ότι ο ΦΑΠ είναι αντίθετος στην ΕΣΔΑ, αφού το ύψος του φόρου υπολογίζεται κατά τέτοιον τρόπο που να ισοδυναμεί με στέρηση της ακίνητης περιουσίας, καθώς ο πολίτης καλείται να καταβάλει το σύνολο της αξίας της σε φόρο.

Τέλος, ο φορολογούμενος τονίζει ότι πλέον του ΦΑΠ, μέσα σε μικρό χρονικό διάστημα, έχει πληρώσει το Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΤΑΚ), το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και το γνωστό «χαράτσι» μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ (Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών), κάτι που με μαθηματική ακρίβεια οδηγεί στην καταβολή, μέσα σε λίγα χρόνια, του ισόποσου της αξίας των ακινήτων σε φόρους.

ΥΠΕΚΑ: Επτά σημεία για την στήριξη της οικοδομής.

Τις προτάσεις του υπουργείου Περιβάλλοντος και Κλματικής Αλλαγής για την εξοικονόμηση ενέργειας αλλά και τη στήριηξη του κλάδου της οικοδομής που έχει δεχθεί ισχυρότατο πλήγμα από την κρίση με σημαντοκότερο την απώλεια εκατοντάδων χιλιάδων θέσεων εργασίας παρουσίασε ο υπουργός ΠΕΚΑ κ. Γιάννης Μανιάτης στο πλαίσιο της εισσήγησή του στο Διεθνές Ενεργειακό και Οικονομικό Φόρουμ για την Ενέργεια και την Οικονομία, που διοργανώνει στην Κωνσταντινούπολη το Ατλαντικό Συμβούλιο (AtlanticCouncil).

Τα επτά σημεία του ΥΠΕΚΑ αναφέρονται σε:

Πρώτο :

Βασική προτεραιότητα της επικείμενης Ελληνικής Προεδρίας, θα είναι η συζήτηση επί του "Πλαισίου Στρατηγικής 2030" για την ενέργεια και την κλιματική αλλαγή.
Η δυναμική της ενεργειακής αποδοτικότητας παραμένει ακόμα υψηλή. Τα δύο τρίτα του οικονομικού δυναμικού της ενεργειακής αποδοτικότητας παραμένουν αναξιοποίητα.
Το βασικό μήνυμα είναι απλό: δεν έχουμε την πολυτέλεια να σπαταλάμε ενέργεια, από τη στιγμή που η φθηνότερη μορφή ενέργειας είναι αυτή που δεν καταναλώνεται.
Η κρίση αποτελεί μια ευκαιρία για την υιοθέτηση ενός νέου οικονομικού μοντέλου. Ένα κρίσιμο ερώτημα που πρέπει να απαντηθεί είναι αν μπορεί να επιτευχθεί το διπλό μέρισμα. δηλαδή ταυτόχρονη επίτευξη περιβαλλοντικών στόχων και οικονομικής ανάπτυξης που να δημιουργεί νέες θέσεις εργασίας.

Δεύτερο :
Ο οικιακός τομέας θεωρείται τομέας προτεραιότητας για την υλοποίηση έργων βελτίωσης της ενεργειακής αποδοτικότητας.
Δεν υπάρχει κανένας λόγος για παραγωγή περισσότερης ενέργειας, ακόμη και αν αυτή προέρχεται από ανανεώσιμες πηγές, αν τελικά αυτή καταναλωθεί μέσω σπάταλης χρήσης στα κτίρια, στις μεταφορές, στα δίκτυα κτλ. Πρέπει να καταστεί σαφές ότι η εξοικονόμηση ενέργειας και η βελτίωση της ενεργειακής αποδοτικότητας θα πρέπει να θεωρείται προϋπόθεση για την εφαρμογή τυχόν άλλων πολιτικών. Η εξοικονόμηση ενέργειας αποτελεί το μεγαλύτερο, σπουδαιότερο και αναξιοποίητο κοίτασμα ενεργειακής πηγής σε πολλές χώρες.

Τρίτο :
Στην Ε.Ε., η Οδηγία για την Ενεργειακή Αποδοτικότητα αποτελεί το ρυθμιστικό πλαίσιο, με το οποίο - μεταξύ άλλων - δημιουργείται η απαίτηση από τις κυβερνήσεις των κρατών-μελών να :
1. Ανακαινίζουν κάθε χρόνο το 3% της συνολικής επιφάνειας των κτιρίων αρμοδιότητάς τους.
2. μηχανισμών της αγοράς όπως τα λευκά πιστοποιητικά, εθελοντικές συμφωνίες, συμβάσεις ενεργειακής απόδοσης μέσω των εταιρειών παροχής ενεργειακών υπηρεσιών (ESCO).Αγοράζουν μόνο προϊόντα, υπηρεσίες και κτίρια υψηλής ενεργειακής απόδοσης.
Η αντίστοιχη αγορά αναμένεται να αυξηθεί κατά τα επόμενα έτη, εν όψει της δημιουργίας μιας δέσμης μέτρων και δεσμεύσεων. Μια νέα μορφή υπηρεσιών αναμένεται να κάνει αισθητή την παρουσία της, υποβοηθούμενη από τη δημιουργία
Ο στόχος είναι να αλλάξει η καθημερινή ζωή των ευρωπαίων πολιτών σχετικά με την ενεργειακή τους συμπεριφορά, να επιτευχθεί σημαντική εξοικονόμηση κόστους και να βελτιωθεί η ανταγωνιστικότητα της ΕΕ σε επίπεδο βιομηχανίας, με στόχο τη δημιουργία περισσότερων από 2.000.000 θέσεων εργασίας.

Τέταρτο :
Στην Ελλάδα, μια χώρα η οποία είναι από τις πιο ενεργοβόρες περιοχές της Ευρώπης, η προσπάθεια που έχει γίνει στη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων είναι τεράστια.
Έχει υιοθετηθεί το ρυθμιστικό πλαίσιο, ούτως ώστε το αργότερο έως τις 31.12.2019, όλα τα νέα κτίρια θα υποχρεωθούν να έχουν προδιαγραφές σχεδόν μηδενικής κατανάλωσης ενέργειας. Όσον αφορά τα νέα κτίρια που στεγάζουν κρατικές και δημόσιες υπηρεσίες, η υποχρέωση αυτή θα πρέπει να τεθεί σε ισχύ το αργότερο έως τις 31.12.2018.
Το πρόγραμμα «Εξοικονόμηση Κατ' Οίκον», το οποίο αποσκοπεί στην παροχή οικονομικών κινήτρων για παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας στον κτιριακό τομέα των κατοικιών, είναι το βασικό σχετικό πρόγραμμα της Ελληνικής Πολιτείας.
Το πρόγραμμα καλύπτει παλιά κτίρια, των οποίων οι ιδιοκτήτες πληρούν ορισμένα οικονομικά κριτήρια χαμηλού εισοδήματος.
Το πρόγραμμα είναι ήδη ένα πολύ πετυχημένο μέτρο, καθώς περισσότερα από 40.000 νοικοκυριά έχουν επωφεληθεί και προγραμματίζουμε τη συνέχιση του προγράμματος για τα επόμενα χρόνια.
Υπολογίζεται ότι μέχρι το τέλος του προγράμματος, σχεδόν 800 εκατ. ευρώ για περίπου 70.000 σπίτια θα διατεθούν στην πραγματική οικονομία. Αυτό θα δημιουργήσει περισσότερες από 12.000 νέες θέσεις εργασίας.
Η μέση εξοικονόμηση ενέργειας εκτιμάται σε περίπου 40% με προφανή άμεσο οικονομικό όφελος για τους πολίτες.

Πέμπτο :
Στις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες της Μεσογείου , υπάρχει υπερπροσφορά κτιρίων και σπιτιών, καθώς η οικονομική κρίση έχει δημιουργήσει μια σημαντική ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Ο τομέας των κατασκευών έχει σχεδόν καταρρεύσει και η ανάγκη για την υιοθέτηση ενός νέου προσανατολισμού στον κατασκευαστικό τομέα είναι πιο επείγουσα από ποτέ. Ως εκ τούτου, η ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων αποτελεί πλέον βασικό πυλώνα του κατασκευαστικού τομέα. Τόσο σε βραχυπρόθεσμο όσο και σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα, το μέλλον της κατασκευής είναι πλέον η ανακαίνιση και η ενεργειακή θωράκιση των κτιρίων.

Έκτο :
Η ενεργειακή αποδοτικότητα των κτιρίων εξαρτάται σημαντικά και από την πρόοδο της τεχνολογίας, όπου ένας πολλά υποσχόμενος κλάδος είναι η νανο-τεχνολογία. Η νανο- τεχνολογία είναι μεγάλη πρόκληση για την ερευνητική και επιχειρηματική κοινότητα, καθώς έχει πλήθος εφαρμογών που θα μπορούσαν να ενισχύσουν σημαντικά την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων.
Μερικά παραδείγματα είναι: υψηλής απόδοσης μονωτικά υλικά , πιο ανθεκτικά και ελαφριά δομικά υλικά, ευφυή συστήματα διαχείρισης ενέργειας για τον φωτισμό και τη ροή θερμότητας, συστήματα φωτισμού υψηλής ενεργειακής απόδοσης.

Έβδομο :
Ο στόχος που έχουμε θέσει είναι πολύ υψηλός και κατ' επέκταση πολύ μεγάλη είναι και η προσπάθεια που απαιτείται προκειμένου να δημιουργηθούν πιο βιώσιμες και έξυπνες πόλεις, με κτήρια μηδενικών εκπομπών και βιώσιμες αστικές μεταφορές. Τα αναμενόμενα οφέλη είναι πολλά και σχετίζονται κυρίως με την προστασία του περιβάλλοντος, την οικονομική ανάπτυξη, τη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας και την ανάπτυξη του βιοτικού επιπέδου.

ΣΤΟΙΧΕΙΑ - ΣΟΚ - Πάνω από 8 φορές αυξήθηκαν οι φόροι στα ακίνητα.

Υπερ-οκταπλασιάστηκαν κατά τη διάρκεια της κρίσης οι φόροι στην ακίνητη περιουσία, σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από τον προϋπολογισμό του 2014 που κατατέθηκε την Παρασκευή στη Βουλή. Επιπρόσθετα, από 1ης Ιανουαρίου τίθενται σε εφαρμογή σειρά νέων επαχθών μέτρων για τους ιδιοκτήτες αλλά και για όσους αγοράζουν ή πωλούν ακίνητα, όπως η επιβολή πόθεν έσχες με βάση τις εξωπραγματικές αντικειμενικές αξίες που εξακολουθούν να ισχύουν, η επιβολή φόρου υπεραξίας κ.α.

Τα στοιχεία αυτά παρουσίασε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς μιλώντας σε εκδήλωση της Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων Πάτρας που πραγματοποιήθηκε στο πλαίσιο του πολυσυνεδρίου «FORUMΑΝΑΠΤΥΞΗΣ - 16ο MONEY SHOW ΠΑΤΡΑΣ», παρουσία εκπροσώπων αρχών και φορέων του Νομού Αχαΐας.

Oι φόροι στην ακίνητη περιουσία, από 526 εκατ. ευρώ το 2009 και 2010 εκατ. το 2010 προβλέπεται να διαμορφωθούν εφέτος σε 2,78 δις. ευρώ και θα αυξηθούν περαιτέρω το 2014, σε επίπεδα πάνω από 3,9 δις. ευρώ. Η εξέλιξη των προβλέψεων για εισπράξεις του προϋπολογισμού από φόρους στην περιουσία έχει ως εξής:
Εισπράξεις κρατικού προϋπολογισμού από φόρους στην περιουσία (εκατ. ευρώ)

Ο κ. Παραδιάς σημείωσε ότι η εκτός πάσης λογικής φορολογική επιβάρυνση των ιδιοκτητών ακινήτων υλοποιήθηκε σε περίοδο που η μισθωτική αγορά έχει καταρρεύσει, χιλιάδες ακίνητα ακόμη και σε εμπορικούς δρόμους παραμένουν ξενοίκιαστα, τα ενοίκια μειώνονται διαρκώς (όταν εισπράττονται), οι αγοραπωλησίες ακινήτων έχουν πρακτικά ανασταλεί και οι ιδιοκτήτες στερούνται της δυνατότητας να εκχωρήσουν μέρος της περιουσίας τους στο Δημόσιο έναντι υφιστάμενων ή μελλοντικών υποχρεώσεων προκειμένου να αποφύγουν τον κίνδυνο φυλάκισης για χρέη προς το Δημόσιο.

Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ υπογράμμισε ότι οι εξοντωτικές φορολογικές επιβαρύνσεις που καθιερώθηκαν τα προηγούμενα χρόνια ως δήθεν «έκτακτη» επιβάρυνση των ιδιοκτητών, μονιμοποιούνται με το εξαμβλωματικό και αντισυνταγματικό σχέδιο νόμου για την καθιέρωση του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων που παρουσίασε πρόσφατα το υπουργείο Οικονομικών για να τεθεί σε εφαρμογή από το νέο έτος.

Κύριος ομιλητής στην εκδήλωση ήταν ο Καθηγητής του Τμήματος Διεθνών Οικονομικών Σχέσεων του Δημοκρίτειου Παν/μίου Θράκης κ. Διονύσιος Χιόνης, αντιπρόεδρος του Δ.Σ της ΠΟΜΙΔΑ, ο οποίος ανέπτυξε το θέμα «Η μείωση της φορολογίας ως μοχλός για την οικονομική ανάπτυξη της χώρας και την ανάκαμψη της κτηματαγοράς». Ο κ. Χιόνης τόνισε ότι η αγορά ακινήτων αποτελεί αναπόσπαστο στοιχείο της οικονομικής ανάπτυξης και ότι η δημοσιονομική προσέγγιση των θεμάτων της ακίνητης περιουσίας αφαιρεί την οποιαδηποτε αναπτυξιακή της συμβολή. «Εκτός της αναπτυξιακής συνεισφοράς η φορολογική μεταχείριση της ακίνητης περιουσίας ενέχει και το στοιχείο της αδικης φορολογικής επιβάρυνσης εφόσον η συνολική συνεισφορά των ακινήτων μεταξύ των ετών 2009 και 2012 τετραπλασιάστηκε», σημείωσε.

Ο Φορολογικός Σύμβουλος της ΠΟΜΙΔΑ και του Δ.Σ.Α. δικηγόρος κ. Ευστάθιος Μπακάλης επεσήμανε ότι οι δυνατότητες δικαστικής προστασίας των ιδιοκτητών που αδυνατούν να καλύψουν τις φορολογικές τους υποχρεώσεις είναι περιορισμένες, για σειρά λόγων στους οποίους περιλαμβάνεται η αδυναμία αμφισβήτησης των αντικειμενικών αξιών αφού δεν υπάρχουν άλλα αποδεκτά συγκριτικά στοιχεία, το γεγονός ότι η δικάσιμος στα φορολογικά δικαστήρια προσδιορίζεται μετά από 5-7 χρόνια, χωρίς στο μεταξύ να αναστέλλεται η υποχρέωση πληρωμής των φόρων, κ.α. Σημείωσε ακόμη ότι σε άλλες ευρωπαικές χώρες όπως η Γερμανία και η Γαλλία τα Δικαστήρια έχουν αποφανθεί οτι δεν νοείται φόρος κατοχής στην περιουσία χωρίς εισοδηματικά κριτήρια, σε αντίθεση με την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας για το «χαράτσι» της ΔΕΗ.

Ο Πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου Πατρών κ. Νίκος Παπάκος ανέφερε ότι η απόφαση του ΣτΕ που απαγορεύει τη διακοπή ρεύματος για όσους δεν πληρώνουν το «χαράτσι» ήταν μια επιτυχία ενώ αποκάλυψε ότι το τελευταίο διάστημα το Δημόσιο προχωρά σε πλειστηριασμούς ακινήτων για οφειλές μεγάλων χρηματικών ποσών.

Η Πρόεδρος της Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων Ν. Αχαίας Δικηγόρος κα Κυριακή Αθανασιάδου είπε ότι η Πολιτεία διαχειρίζεται την εξαθλίωση των πολιτών οι οποίοι όμως όπως τόνισε δεν χρειάζονται διακηρύξεις ελεημοσύνης αλλά προστασία των Συνταγματικά κατοχυρωμένων δικαιωμάτων τους.

Συνοπτικά οι αλλαγές που επέρχονται στην ελληνική κτηματαγορά από 1.1.2014, όπως παρουσιάστηκαν αναλυτικά στην εκδήλωση, είναι οι εξής:


ΕΛΛΗΝΙΚΗ KTHMATAΓOΡA ΑΠΟ 1.1.2014


ΝΕΕΣ ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΡΥΘΜΙΣΕΩΝ

ΘΕΤΙΚΟΥ ΧΑΡΑΚΤΗΡΑ

ΝΕΕΣ ΔΥΣΜΕΝΕΙΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΠΟΥ ΘΑ ΑΚΥΡΩΣΟΥΝ ΚΑΘΕ

ΠΙΘΑΝΟΤΗΤΑ ΑΝΑΚΑΜΨΗΣ ΤΗΣ ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑΣ


ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ:


1.ΠΡΟΤΑΣΗ ΜΕΙΩΣΗΣ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΑΠΟ 10% ΣΕ 3%

1. ΕΠΙΒΟΛΗ ΔΙΠΛΟΥ ΕΤΗΣΙΟΥ ΦΟΡΟΥ ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ, ΜΕ ΠΟΙΝΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΤΗΝ ΑΔΥΝΑΜΙΑ ΕΞΟΦΛΗΣΗΣ ΤΟΥ


2. ΠΡΟΤΑΣΗ ΑΠΕΛΕΥΘΕΡΩΣΗΣ ΤΩΝ ΝΕΩΝ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ

2. ΕΠΙΒΟΛΗ «ΠΟΘΕΝ ΕΣΧΕΣ» ΕΠΙ ΤΩΝ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ ΚΑΙ ΟΧΙ ΕΠΙ ΤΩΝ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ ΑΓΟΡΑΣ, ΛΟΓΩ ΛΗΞΗΣ ΤΗΣ ΑΝΑΣΤΟΛΗΣ ΤΟΥ


3. ΧΟΡΗΓΗΣΗ ΑΔΕΙΑΣ ΠΑΡΑΜΟΝΗΣ ΕΠΙ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΑΞΙΑΣ 250.000€

3. ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΗ ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗ ΤΩΝ ΑΝΕΙΣΠΡΑΚΤΩΝ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ, ΛΟΓΩ ΚΑΤΑΡΓΗΣΗΣ ΤΗΣ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑΣ ΕΚΧΩΡΗΣΗΣ ΤΟΥΣ ΣΤΟ ΔΗΜΟΣΙΟ ΜΕ ΤΟ ΝΕΟ ΚΦΕ


4. ΑΥΤΟΤΕΛΗΣ ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗ ΤΩΝ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΑΠΟ 11 – 33% + ΕΙΣΦ. ΑΛΛΗΛ. 1-4%


ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΠΩΛΗΤΕΣ:


1.ΕΠΙΒΟΛΗ ΦΟΡΟΥ ΥΠΕΡΑΞΙΑΣ 15%, ΠΟΥ ΘΑ ΕΠΙΒΑΡΥΝΕΙ ΙΔΙΑΙΤΕΡΑ ΟΣΟΥΣ ΑΠΕΚΤΗΣΑΝ ΤΟ ΠΩΛΟΥΜΕΝΟ ΠΡΟ ΤΟΥ 2007, ΑΠΟ ΙΔΙΟΚΑΤΑΣΚΕΥΗ Η ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ


2.Ο ΠΩΛΗΤΗΣ ΚΑΘΙΣΤΑΤΑΙ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΑ «ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΑΣ» ΜΕ ΤΗΝ ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΗΣΗ ΤΡΙΩΝ ΠΩΛΗΣΕΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΕΝΤΟΣ ΜΙΑΣ ΔΙΕΤΙΑΣ


ΠΗΓΗ: ΠΟΜΙΔΑ

Μπαράζ δικαστικών ερευνών για Π. Ψωμιάδη.

Λίγα βήματα πριν από την ολοκλήρωσή της βρίσκεται ακόμη μία δικαστική έρευνα με βασικό κατηγορούμενο τον πρώην πρόεδρο του Ομίλου «ΑΣΠΙΣ», ο οποίος εκτίει ήδη ποινή κάθειρξης οκτώ ετών για την υπόθεση της πλαστής εγγυητικής επιταγής ύψους 550 εκατ. ευρώ.

Ο άλλοτε πανίσχυρος άνδρας των ασφαλειών βρέθηκε ενώπιον του τακτικού ανακριτή, Κων. Σαργιώτη, προκειμένου να απολογηθεί για τα βαρύτατα αδικήματα της υπεξαίρεσης και του ξεπλύματος βρόμικου χρήματος, που φέρεται να φτάνουν τα 5,8 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με το κατηγορητήριο, το 2000 ο Παύλος Ψωμιάδης προχώρησε στην αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου σε μία από τις εταιρείες του ομίλου του, όμως τα χρήματα αντί να πάνε στην εταιρεία εμφανίζονται να μεταφέρθηκαν σε τραπεζικό λογαριασμό, που διατηρούσε ο πρώην επιχειρηματίας από κοινού με τη σύζυγό του (σ.σ. έχει και αυτή καταστεί κατηγορούμενη στην υπόθεση). Στη συνέχεια, φέρονται να καταλήγουν σε άλλο τραπεζικό λογαριασμό του Π. Ψωμιάδη.

Εξαπάτηση

Παράλληλα, ακόμα μία υπόθεση, αυτή της εξαπάτησης των ομολογιούχων επενδυτών της «ΑΣΠΙΣ ΚΑΠΙΤΑΛ», βρίσκεται στις δικαστικές αίθουσες.

Κατηγορούμενοι, εκτός από τον Π. Ψωμιάδη, είναι η σύζυγος και η κόρη του και αντιμετωπίζουν τα αδικήματα της απάτης και της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομη δραστηριότητα σε βαθμό κακουργήματος.

Κατά την κατηγορία, οι επενδυτές έχασαν περίπου 60.000.000 ευρώ, καθώς τα χρήματα που οι ομολογιούχοι επένδυαν στην «ΑΣΠΙΣ ΚΑΠΙΤΑΛ» φέρονται να κατέληγαν είτε σε άλλες εταιρείες του ομίλου είτε σε προσωπικούς λογαριασμούς του άλλοτε πανίσχυρου άνδρα των ασφαλειών.

ΑΙΡΕΤΑΙ ΑΠΟ 1Η ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ Η ΑΠΑΓΟΡΕΥΣΗ ΤΩΝ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΩΝ - Προς συμφωνία για προστασία της α' κατοικίας μέχρι το 2015.

Ο Κ. Χατζηδάκης έχει ξεκαθαρίσει στους εκπροσώπους των δανειστών ότι «το θέμα είναι ιδιαίτερα ευαίσθητο για την κοινωνία, ενώ από αυτό κρίνεται και η συνοχή της κυβέρνησης»

Για ακόμη ένα χρόνο θα προστατεύεται από τους πλειστηριασμούς η κύρια κατοικία με αντικειμενική αξία έως 200.000 ευρώ, ενώ τέλος μπαίνει από την 1η Iανουαρίου στο καθεστώς της προστασίας των εξοχικών, εμπορικών καταστημάτων και γραφείων.

Aυτή είναι η στάση που κρατά σύμφωνα με πληροφορίες της «HτΣ» η κυβέρνηση έναντι της τρόικας κατόπιν και των συζητήσεων μεταξύ των δύο εταίρων, της NΔ και του ΠAΣOK. Oι διαβουλεύσεις, βέβαια, ανάμεσα στα δύο κόμματα συνεχίζεται με το ΠAΣOK να ζητά περισσότερα στοιχεία, λένε οι πληροφορίες, ως προς τον αριθμό των δανειοληπτών που προστατεύονται από τα διάφορα σχέδια που πέφτουν στο τραπέζι.

H κυβέρνηση, όπως έχει διαμηνύσει και στους εκπροσώπους της τρόικας ο υπουργός Aνάπτυξης Kωστής Xατζηδάκης, δεν μπορεί να προχωρήσει στην οριζόντια άρση της απαγόρευσης των πλειστηριασμών. «Tο θέμα είναι ιδιαίτερα ευαίσθητο για την κοινωνία, ενώ από αυτό κρίνεται και η συνοχή της κυβέρνησης», φέρεται ότι επανέλαβε και στην τελευταία συνάντηση με τους Πολ Tόμσεν, Mατίας Mορς και Kλάους Mαζούχ την περασμένη Tετάρτη.

Σε πάρα πολλές περιπτώσεις στην Iρλανδία, όπως αναφέρουν πληροφορίες, οι δανειστές προχωρούν ακόμη και σε διαγραφές χρεών, όταν διαπιστώνουν πως ένα δάνειο δεν μπορεί να εξυπηρετηθεί

«Μπετόν αρμέ»
Σύμφωνα με πληροφορίες, η κυβέρνηση εμφανίζεται «μπετόν αρμέ», όπως χαρακτηριστικά αναφέρει και αξιωματούχος του υπουργείου Aνάπτυξης, στο θέμα των πλειστηριασμών. Oι δανειστές πιέζουν ασφυκτικά για τη διατήρηση μόνο των διατάξεων του νόμου Kατσέλη που προβλέπουν τη διαδικασία της διαμεσολάβησης και της προσφυγής των νοικοκυριών στο Eιρηνοδικείο εφόσον αποδεδειγμένα αδυνατούν να αντεπεξέλθουν στις δανειακές τους υποχρεώσεις.

Eντούτοις και την περασμένη Tετάρτη οι υπουργοί Oικονομικών Γιάννης Στουρνάρας, Aνάπτυξης Kωστής Xατζηδάκης και Δικαιοσύνης Xαράλαμπος Aθανασίου επέμειναν στην αναγκαιότητα της διατήρησης της διάταξης που μπήκε το 2010 στον νόμο Kατσέλη και αφορούσε στην προστασία της κύριας κατοικίας με κριτήρια την αξία της. Aυτή, λοιπόν, προβλέπει την προστασία της κύριας κατοικίας των δανειοληπτών εφόσον αυτή είναι αντικειμενικής αξίας ίση με το αφορολόγητο όριο, 200.000 ευρώ προσαυξημένο κατά 50% ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση. Mε απλά λόγια, μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου του 2013 δεν θα κατάσχεται η κύρια κατοικία των άγαμων αν η αξία της είναι στις 300.000 ευρώ και για τις τετραμελείς οικογένειες μέχρι τις 450.000 ευρώ.

Σύμφωνα με πληροφορίες, τα δύο κόμματα ΠAΣOK και NΔ είναι κοντά στο να κατέβουν αυτά τα όρια. Tα νέα που θα διαμορφωθούν θα είναι για αντικειμενικές αξίες 180.000 έως 200.000 ευρώ. Eπίσης είναι κοντά στο όποια ρύθμιση γίνει να έχει ένα χρόνο διάρκεια, δηλαδή για το 2014.

H κυβέρνηση στο πλευρό της σε αυτό το αίτημα έχει και τις τράπεζες, οι οποίες με κάθε τρόπο θεωρούν πως δεν θα τους αποφέρει τίποτα η απελευθέρωση των πλειστηριασμών της κύριας κατοικίας, μιας και οι τιμές πώλησης έχουν κατρακυλήσει και συνεπώς δεν θα εισπράττουν από τους πλειστηριασμούς τα ποσά που έχουν δανείσει.

Eπίσης, ένα άλλο σενάριο που έχει πέσει στο τραπέζι είναι το όριο των 180.000 με 200.000 ευρώ να συνδυαστεί και με εισοδηματικά κριτήρια. Ίσως και τα 20.000 ευρώ οικογενειακό. Kάτι, που όμως, για την ώρα δεν προκρίνεται.

Οι κακοπληρωτές

H κυβέρνηση φέρεται επίσης, κατά τις πληροφορίες, διατεθειμένη να συζητήσει την κατάργηση της
ιάταξης που προβλέπει την προστασία των ακινήτων (οποιασδήποτε μορφής) για οφειλές έως 200.000 ευρώ. Έτσι, με τον τρόπο αυτό αποκαλύπτονται και οι «μπαταχτσήδες», οι οποίοι υπολογίζονται σε περίπου 15.000, που ενώ έχουν την οικονομική δυνατότητα αλλά και δεύτερο ή και τρίτο ακίνητο να εκποιήσουν για την πληρωμή των οφειλών τους εντούτοις δεν το πράττουν. Kι αυτό επειδή προστατεύονται από αυτήν τη διάταξη.

Πάντως, η τρόικα με την κυβέρνηση σε όλο αυτό το διάστημα των διαπραγματεύσεων έχουν ανοίξει συνολικά το θέμα των «κόκκινων» δανείων και για την ακρίβεια του τρόπου διευκόλυνσης των τραπεζών ώστε εξυγιαίνοντας τα χαρτοφυλάκιά τους να προχωρήσουν σε γενναίες ρυθμίσεις.

H υλοποίηση, όμως, αυτού του στόχου, δηλαδή της επανέναρξης του τραπεζικού δανεισμού, έχει συνδεθεί με την αντιμετώπιση προβλημάτων που έχουν να κάνουν κατά κύριο λόγο με τις διαδικασίες πτώχευσης των επιχειρήσεων, την ταχύτητα της απονομής Δικαιοσύνης στις περιπτώσεις των νοικοκυριών που προσφεύγουν στα Eιρηνοδικεία για διαγραφή τραπεζικών οφειλών τους, αλλά και διενέξεων μεταξύ προμηθευτών και επιχειρηματιών - πελατών τους, στην έλλειψη κουλτούρας τόσο των νοικοκυριών όσο και των μικρομεσαίων δανεισμού και διαχείρισης «κόκκινων» δανείων αλλά και στην αδιαφάνεια ως προς τις πραγματικές τιμές πώλησης των ακινήτων και στην υψηλή φορολόγηση.

Ιρλανδικό μοντέλο για τις ρυθμίσεις δανείων

Οι συζητήσεις έχουν προχωρήσει στην καθιέρωση και στην Eλλάδα του λεγόμενου «ιρλανδικού μοντέλου», δηλαδή της εισαγωγής των εννοιών των «αποδεκτών δαπανών διαβίωσης» και του «συνεργάσιμου δανειολήπτη». Aυτοί οι «θεσμοί» λύνουν τα χέρια τραπεζών και δανειοληπτών στις συζητήσεις για ρυθμίσεις δανείων. Tώρα οι δύο πλευρές δεν προχωρούν σε συμφωνία ρύθμισης δανείων γιατί οι μεν δεν εμπιστεύονται τους δε, και οι τελευταίοι με τη σειρά τους αμφισβητούν τις προθέσεις των πιστωτών τους.

Oι «αποδεκτές δαπάνες διαβίωσης» είναι μία επίσημη λίστα με τα αναγκαία έξοδα των νοικοκυριών, είτε αυτά είναι οικογένειες με παιδιά, είτε ζευγάρια, είτε μεμονωμένα άτομα. Στην Iρλανδία έχει γίνει αποδεκτός από όλους τους εμπλεκόμενους φορείς ένας κατάλογος με τα μηνιαία έξοδα για διατροφή, στέγαση, ιατροφαρμακευτική περίθαλψη, μόρφωση, ψυχαγωγία, ένδυση, επικοινωνία, ασφαλιστική κάλυψη, θέρμανση, ηλεκτροδότηση κ.λπ.

Eχει ληφθεί υπόψη ένα μέσο αποδεκτό κόστος διαβίωσης των νοικοκυριών (ανάλογα με τα μέλη) και σύμφωνα με αυτό οι τράπεζες και οι δανειολήπτες προχωρούν σε συμφωνίες για τη διευθέτηση των οφειλών. H λίστα με τις δαπάνες είναι αδιαμφισβήτητη καθώς έχει καταρτιστεί με βάση το αρχείο και τις μετρήσεις που κάνει η ιρλανδική στατιστική αρχή, κάτι το οποίο αναμένεται να πράξει στη χώρα μας και η Eλληνική Στατιστική Aρχή.

Πέρα από αυτόν τον κατάλογο των εξόδων, καθιερώθηκε και η έννοια του «συνεργάσιμου δανειολήπτη». Eίναι αυτός, με απλά λόγια, που δεν κρύβει στοιχεία από τις τράπεζες, π.χ. έσοδα, περιουσιακά στοιχεία. Mε τον ορισμό αυτό η κάθε τράπεζα δεν μπορεί να χαρακτηρίζει με αδιαφανή κριτήρια κάποιο δανειολήπτη ως μη συνεργάσιμο και να απορρίπτει a priori σχέδια αναδιάρθρωσης χρεών. Συνεπώς, η τράπεζα υποχρεώνεται να εξετάσει σοβαρά κάθε περίπτωση ξεχωριστά, εφόσον πληρούνται βασικές προϋποθέσεις.

Eτσι, με τον κατάλογο που περιλαμβάνει τις «αντικειμενικές δαπάνες διαβίωσης» καθώς και τα κριτήρια του «συνεργάσιμου δανειολήπτη», οι τράπεζες και τα δανεισμένα νοικοκυριά που αδυνατούν να ανταποκριθούν λόγω της ύφεσης στις δανειακές υποχρεώσεις τους θα μπορούν να κάτσουν σε ένα τραπέζι και γρήγορα να έλθουν σε έναν συμβιβασμό. Στην Iρλανδία και στις άλλες χώρες που εφαρμόζεται το περιγραφόμενο μοντέλο, οι τράπεζες υπολογίζουν με βάση το κόστος διαβίωσης τα έξοδα που χρειάζεται μία οικογένεια για να ζήσει και στη συνέχεια ερευνούν και συζητούν με τον δανειολήπτη πώς θα αξιοποιήσουν το εναπομείναν καθαρό εισόδημα. Σε πάρα πολλές περιπτώσεις στην Iρλανδία, όπως αναφέρουν πληροφορίες, οι δανειστές προχωρούν ακόμη και σε διαγραφές χρεών, όταν διαπιστώνουν πως ένα δάνειο δεν μπορεί να εξυπηρετηθεί από τη στιγμή που δεν υπάρχει διαθέσιμο εισόδημα αλλά και ούτε προοπτική δημιουργίας του.

Eπίσης, γίνονται πολλοί διακανονισμοί σε τέτοιο βαθμό ώστε να μη χάνει η τράπεζα αλλά και ο δανειολήπτης να βγαίνει ωφελημένος.

Μισθώσεις : Αρση της προστασίες στις νέες.

Σε συμφωνία φαίνεται ότι κατέληξαν οι συζητήσεις με τους δανειστές για το θέμα των εμπορικών μισθώσεων. Η συμφωνία επιτέυχθηκε καθώς η τρόικα να δέχθηκε η άρση των περιορισμών να μη ισχύσει στην περίπτωση των παλιών μισθώσεων αλλά να καθιερωθεί στις νέες. Το επιχείρημα που χρησιμοποίησε το υπουργείο ήταν ότι οι υποθέσεις θα οδηγηθούν στα δικαστήρια, κάτι το οποίο ήθελε να αποφύγει η τρόικα λόγω των τεράστιων καθυστερήσεων και του όγκου της δουλειάς που συσσωρεύεται εντός και εκτός δικαστηρίων.

Οι αντικειμενικές και οι πλειστηριασμοί.

H... χαώδης απόκλιση της αντικειμενικής αξίας από την εμπορική θα καθιστούσαν ανενεργή την άρση της προστασίας απο τους πλειστηριασμούς . Αυτό γιατί, όπως σημειώνουν νομικοί κύκλοι, σύμφωνα με τα ισχύοντα, η τιμή πρώτης προσφοράς για την έναρξη του πλειστηριασμού ορίζεται στα 2/3 της εκτίμησης στην οποία προέβη ο δικαστικός επιμελητής κατά την κατάσχεση. Η τιμή της πρώτης προσφοράς δεν πρέπει να υπολείπεται της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Αυτή είναι -βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας- και η τιμή εκκίνησης για την πώληση του ακινήτου. Για παράδειγμα, έστω πως φθάνει σε πλειστηρίαση μία κατοικία αντικειμενικής αξίας 500.000 ευρώ· πρώτη τιμή προσφοράς ορίζονται κατ' ελάχιστον οι 330.000 ευρώ, που θα πρέπει να αποτελέσουν το σημείο εκκίνησης. Μάλιστα, στην περίπτωση που κηρυχθεί άγονη η διαδικασία, ακολουθεί και δεύτερη με βασικό κριτήριο και πάλι την αντικειμενική αξία. Εάν δεν τελεσφορήσει, που είναι σχεδόν βέβαιο, το επόμενο στάδιο προβλέπει τη δικαστική διαιτησία, που με τον αργό ρυθμό επιδίκασης μπορεί να χρειαστεί ένα-δύο χρόνια μέχρι να τελεσιδικήσει. Παράλληλα, η πλευρά του αιτούντος (λ.χ. το Δημόσιο ή τράπεζα κ.ά.) θα πρέπει να ζητήσει από τον αρμόδιο δικαστή τη διόρθωση της ελάχιστης τιμής. Ομως, πρακτικά, με την καθίζηση της αγοράς ακινήτων θεωρείται αδύνατο η αντικειμενική αξία να πλησιάζει την εμπορική τιμή, πόσω δε μάλλον σε μία αγορά «νεκρή», αφού δεν γίνονται συναλλαγές. Οντως, η πραγματική αξία ενός ακινήτου είναι πάντα η εκάστοτε τιμή που δίνει η αγορά, επί της ουσίας είναι η μόνη που έχει αξία. Οπως σημειώνουν παράγοντες της αγοράς ακινήτων, το υπουργείο οφείλει να προσαρμόσει τον υπολογισμό των νέων αντικειμενικών αξιών στην πραγματικότητα της υπερπροσφοράς ακινήτων ώστε να αντανακλούν τις πραγματικές. Αλλωστε, για κάτι τέτοιο η Αθήνα έχει δεσμευτεί «μνημονιακά» από τον Ιούνιο του 2012.

ΕΡΕΥΝΑ ΓΙΑ 2008-2013 - Φθηνότερα έως 57% γραφεία-καταστήματα στη Θεσσαλονίκη.

Μειωμένες από 40% έως 57% είναι οι τιμές των γραφείων και καταστημάτων της Θεσσαλονίκης την πενταετία 2008-2013, σύμφωνα με έρευνα της εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών και συμβούλων ακινήτων, GLP Values Α.Ε. Μάλιστα, η εταιρεία αναφέρει ότι οι πωλητές ή όσοι θέλουν να ενοικιάσουν επαγγελματικά ακίνητα στοχεύουν σε τιμές κατά 20%-25% υψηλότερες από αυτές που πληρώνουν τελικά οι υποψήφιοι αγοραστές ή μισθωτές.

Σύμφωνα με την έρευνα, στους πλέον εμπορικούς δρόμους της Τσιμισκή και της Λεωφόρου Νίκης οι ιδιοκτήτες εμπορικών καταστημάτων μπορούν για παράδειγμα να πωλήσουν ένα κατάστημα 100 τ.μ. από 280.000 έως 380.000 ευρώ και σε ορισμένες ακραίες περιπτώσεις πολύ πιο υψηλά, όπως για παράδειγμα συνέβη σχετικά πρόσφατα με τη μίσθωση ισόγειου καταστήματος σε γνωστή εταιρεία πώλησης τηλεπικοινωνιακών ειδών και στη συνέχεια πώλησή του σε νέο ιδιοκτήτη με τιμή που ξεπέρασε τα 10.000 ευρώ ανά τ.μ.

Σε ό,τι αφορά τα ενοίκια γραφείων, στην περιοχή που περικλείεται από τις οδούς Εγνατία και Ερμού στη συμπρωτεύουσα, τα παλαιά κτίρια μισθώνονται κατά μέσο όρο στα 3,5-4 ευρώ/τ.μ.

Η μείωση των ενοικίων για την πενταετία της ύφεσης φθάνει περίπου το 55% για τη συγκεκριμένη περιοχή.

Μια σχετική ανάσχεση σε αυτό τον ρυθμό πτώσης παρουσιάζει η περιοχή της Καλαμαριάς, όπου η υποχώρηση στις τιμές επαγγελματικών και εμπορικών κυμαίνεται περί το 47% - 50%.

Η γενικότερη αξιολόγηση της GLP Values για την αγορά της Θεσσαλονίκης είναι ότι στους κεντρικούς δρόμους της πόλης η μείωση των τιμών κινείται μεταξύ 40% και 57%. Η διαφοροποίηση ερμηνεύεται από το σημείο, την παλαιότητα και το είδος του ακινήτου.

«Επιπλέον ενδιαφέρον παρουσιάζει η τοποθέτηση σε ορισμένα ακίνητα της Θεσσαλονίκης με τη μορφή επενδύσεων εισοδήματος. Για παράδειγμα ένα εμπορικό ακίνητο επί των οδών Τσιμισκή και Νίκης μπορεί, με βάση τις τρέχουσες τιμές πώλησης και τα μισθώματα που ισχύουν, να αποφέρει σε έναν επενδυτή μια προ φόρων ετήσια απόδοση της τάξης του 6,5% - 6,75%.

Ρύθμιση για τα "κόκκινα" δάνεια ενόψει πλειστηριασμών.

Μεταβατική ρύθμιση για τους δανειολήπτες που έχουν μη εξυπηρετούμενα δάνεια επεξεργάζεται η κυβέρνηση ενόψει της άρσης των περιορισμών στους πλειστηριασμούς για την οποία πιέζει η τρόικα.

Οι δανειολήπτες, σύμφωνα με την Καθημερινή, θα καταβάλλουν ενα ελάχιστο ποσό στην τράπεζα έτσι ώστε το δάνειο τους να πάψει να είναι κόκκινο και θα εξαιρούνται των πλειστηριασμών για χρονικό διάστημα 6 έως 12 μηνών.

Για την ένταξη στην ρύθμιση θα ισχύουν εισοδηματικά κριτήρια, αλλά και όριο αντικειμενικής αξίας πρώτης κατοικίας, 150.000 ευρω για τους άγαμους και 200.000 με 250.000 για έγγαμο με παιδί.

Ο νόμος Κατσέλη θα διατηρηθεί, αλλά θα προωθηθεί και ο θεσμός της υποχρεωτικής διαμεσολάβησης ώστε να αποσυμφορηθούν τα Ειρηνοδικεία.

Alpha Bank: Εισπρακτική αποτυχία ο ΦΑΠ 2014 - Σφάλμα οι αλλαγές στον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων (ΕΝΦΑ).

"Η πραγματική συμβολή του ΦΑΠ 2014 σε πρόσθετα έσοδα για το κράτος θα είναι ελάχιστη στην καλύτερη περίπτωση, ενώ οι αρνητικές επιπτώσεις στην πραγματική οικονομία θα είναι δυσανάλογα μεγάλες στην πιο κρίσιμη περίοδο για την ανάκαμψη της οικονομίας της χώρας" λένε οι αναλυτές της Alpha Bank, στο εβδομαδιαίο δελτίο οικονομικών εξελίξεων με ημερομηνία 21 Νοεμβρίου 2013.

Οι αναλυτές ουσιαστικά φαίνεται ότι επικρίνουν τις αλλαγές που έγιναν στον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων (ΕΝΦΑ) από το υπουργείο Οικονομικών, θεωρώντας ότι νε τον ΕΝΦΑ θα μπορούσε "εύκολα να αποφευχθεί κάποια νέα διαιώνιση των διαπραγματεύσεων με την Τρόικα". Επίσης, αναφέρουν ότι η πραγματική συμβολή του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) 2014 σε πρόσθετα έσοδα για το κράτος θα είναι "ελάχιστη στην καλύτερη περίπτωση", ενώ οι αρνητικές επιπτώσεις στην πραγματική οικονομία θα είναι δυσανάλογα μεγάλες στην πιο κρίσιμη περίοδο για την ανάκαμψη της οικονομίας της χώρας.

Δείτε τι αναφέρουν μεταξύ άλλων οι αναλυτές της τράπεζας:

"Στη νέα κατάσταση που έχει δημιουργηθεί με την συνεχιζόμενη αδυναμία δανεισμού από το εξωτερικό, την πτώση του ΑΕΠ κατά 23% και την υπερ-φορολόγηση των συνεπών φορολογουμένων όλων των κατηγοριών, είναι αδιανόητο να λαμβάνονται αποφάσεις με τις οποίες να αποτρέπεται ακόμη και η ελάχιστη ανταποδοτική συμβολή στα φορολογικά έσοδα, ομάδων συμφερόντων που παραδοσιακά θέτουν εαυτούς εκτός φορολογικών υποχρεώσεων".

"Είτε αυτό αφορά στο φόρο εισοδήματος, είτε στον φόρο επί των ακινήτων. Για παράδειγμα, δεν είναι δυνατό να αποκλείονται από τον φόρο ακινήτων πολύ μεγάλες εκτάσεις γης και κτιριακές εγκαταστάσεις, των οποίων η αξία και η χρησιμότητα οφείλεται αποκλειστικά στις κρατικές υποδομές και υπηρεσίες (και ακόμη και σε κρατικές επιδοτήσεις και επιχορηγήσεις) και να φορολογούνται πολλαπλά και με τεράστια φορολογική επιβάρυνση κάποιοι άλλοι".

Μετά τους έξι διαφορετικούς φόρους επί των ακινήτων τους, που κλήθηκαν να πληρώσουν οι φορολογούμενοι το 2013, τους ζητείται τώρα να πληρώσουν επιπρόσθετα και δύο ακόμη φόρους ακινήτων που τους επιβάλλονται το 2014, χωρίς να πάρουν ούτε ανάσα και χωρίς να έχουν καμιά δυνατότητα πώλησης κάποιου από τα ακίνητά τους.

"Το πιθανότερο επομένως αποτέλεσμα από την επιβολή του νέου ΦΑΠ 2014 θα είναι όχι μόνο να εισπραχθεί ένα μικρό ποσοστό από τα προσδοκώμενα έσοδα από τον φόρο αυτό το 2014, αλλά να απολεσθούν και σημαντικά έσοδα από τους ΦΑΠ 2011, 2012 και 2013".

"Επομένως, η πραγματική συμβολή του ΦΑΠ 2014 σε πρόσθετα έσοδα για το κράτος θα είναι ελάχιστη στην καλύτερη περίπτωση, ενώ οι αρνητικές επιπτώσεις στην πραγματική οικονομία θα είναι δυσανάλογα μεγάλες στην πιο κρίσιμη περίοδο για την ανάκαμψη της οικονομίας της χώρας.

"Εάν αυτό συμβεί, τότε το έλλειμμα εσόδων στον Π2014 διαμορφώνεται από μηδέν (0) που ήταν με τον ΕΝΦΑ, σε επίπεδα άνω των 400 εκατ. ευρώ με το φόρο ακινήτων συν τον ΦΑΠ. Με τον ΕΝΦΑ θα μπορούσε εύκολα να αποφευχθεί κάποια νέα διαιώνιση των διαπραγματεύσεων με την Τρόικα".

Σε κάθε περίπτωση για την οποιαδήποτε δυσμενή πορεία σε αυτές τις διαπραγματεύσεις, υπεύθυνη θα ήταν η τρόικα. Ωστόσο με την κατάργηση του ΕΝΦΑ η τρόικα αποκτά εύλογα ερείσματα για δικαιολογημένη επιβολή στην ελληνική κυβέρνηση της λήψης νέων επώδυνων δημοσιονομικών μέτρων εκατοντάδων εκατ. ευρώ.

Σφάλμα οι αλλαγές στον ΕΝΦΑ

Όπως σημειώνει η Alpha Bank, αντί για την αναγκαία προσαρμογή του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων (ΕΝΦΑ) σε συγκεκριμένους τομείς (όπως, π.χ., στα εντός σχεδίου πόλεως οικόπεδα, στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, στα κενά διαμερίσματα που έχουν παραμείνει κλειστά λόγω της εξάχρονης ύφεσης, στην φορολογία των ενοικίων, κ.ά.) στους οποίους παρουσίαζε δυσλειτουργίες, όπως είχε εκτενώς επισημανθεί, προτιμήθηκε η πλήρης διαστρέβλωση της αιτιολογικής του βάσης.

"Αντί για έναν ανταποδοτικό και λειτουργικό φόρο ακινήτων από τον οποίο θα εισπράττονταν τα αναγκαία έσοδα του κράτους για τη χρηματοδότηση της συντήρησης των υποδομών και των υπηρεσιών που εξασφαλίζουν την αξία και τη λειτουργία αυτών των ακινήτων, επιδιώκεται και πάλι να αποκτήσουμε ένα φόρο που θα είναι εκ προοιμίου εισπρακτικά αποτυχημένος, από τον οποίο, τετραγωνίζοντας τον κύκλο, αναμένονται σημαντικά έσοδα παρά τον δραστικό περιορισμό της φορολογικής βάσης, και ο οποίος θα πληρωθεί, αν πληρωθεί, και πάλι 'από τους άλλους'. Όχι από εμάς".

"Έχουμε προ πολλού ανακαλύψει "τους άλλους"", αναφέρει χαρακτηριστικά η Alpha Bank.

Έτσι, "συνεχίζεται η ανακοίνωση 'φιλολαϊκών' εξαγγελιών, χωρίς την ανάγκη υπακοής σε εισοδηματικούς περιορισμούς. Παρέχονται υποσχέσεις ότι θα αυξηθούν οι μισθοί και οι συντάξεις, θα καταργηθούν τα χρέη των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων, κ.ο.κ. Και στο ερώτημα που θα βρεθούν τα λεφτά για να καλυφθεί το τεράστιο κενό που αναπόφευκτα θα δημιουργηθεί, η απάντηση είναι απλή. Θα φορολογηθούν οι 'πλούσιοι' και θα υποχρεωθούν οι πολίτες να κάνουν περιουσιολόγιο. Και θα τους τα πάρουμε από εκεί".

"Θα καταργήσουμε ουσιαστικά τον φόρο ακινήτων στα αγροτεμάχια και στα αγροτικά κτίσματα και θα μειώσουμε τον φόρο στα εντός σχεδίου πόλης οικόπεδα κατά 83%. Και πως θα καλυφθούν τα απολεσθέντα έσοδα; Θα επιβάλλουμε διπλό φόρο στους 'πλούσιους' και θα μειώσουμε και τις δημόσιες επενδύσεις σε ακόμη χαμηλότερα επίπεδα".

Πιο αναλυτικά:"«Μετά από άνω των δύο ετών αναλύσεις, συζητήσεις και διαπραγματεύσεις, ανακοινώθηκε ο ΕΝΦΑ στα τέλη Οκτ.2013, ο ποίος επεδίωκε τα ακόλουθα δύο απλά πράγματα:

α) Τη διεύρυνση της φορολογικής βάσης για τη φορολογία των ακινήτων με την επιβολή φόρου ακινήτων εκτός των αστικών κτηρίων (στα οποία επιβάλλονταν έως πρόσφατα οι ΦΑΠ και ο ΕΕΤΗΔΕ) και στα εντός σχεδίου πόλης οικόπεδα και στα εκτός σχεδίου πόλης γήπεδα, αγροτεμάχια και κτήρια.

Αυτή η διεύρυνση της φορολογικής βάσης στο φόρο ακινήτων αποτελούσε επίσης θέμα αποκατάστασης στοιχειώδους φορολογικής δικαιοσύνης που αποτελεί θεσμό σε κάθε πολιτισμένη χώρα του κόσμου.

β) Την είσπραξη των αναγκαίων ελάχιστων εσόδων από τον φόρο ακινήτων (περί τα 2,9 δισ.) με σχετικά χαμηλή ανταποδοτική φορολογική επιβάρυνση ανά ακίνητο.

Η αποτελεσματική δομή του εγγυόταν με τον καλύτερο τρόπο και την επιτυχή εφαρμογή του, με αποτέλεσμα να μπορούμε να προσδοκούμε με μεγάλη πιθανότητα τόσο την σταθεροποίηση και ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων και της οικονομίας γενικότερα από το 2014, όσο και την ομαλή εκτέλεση του επόμενου προϋπολογισμού χωρίς απολύτως κανένα νέο δημοσιονομικό μέτρο.

Με την κατάργηση του ΕΝΦΑ και την υιοθέτηση του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΦΙΑ) σε συνδυασμό με τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) από το 2014 ουσιαστικά εγκαταλείπεται η πολιτική διεύρυνσης της φορολογικής βάσης στη φορολογία ακινήτων.

Στα χρόνια της ευφορίας, οι εισηγητές του ΕΦΙΑ δεν θα είχαν κανένα πρόβλημα. Απλώς θα υπέγραφαν την έκδοση ενός ακόμη κρατικού ομολογιακού δανείου έτσι ώστε να καλυφθεί το έλλειμμα από την απλοχεριά στο φόρο ακινήτων, που ανέρχεται στα 0,80 δισ. με τις επίσημες εκτιμήσεις, ή ακόμη πιο ψηλά, με πιο προσγειωμένες στην πραγματικότητα εκτιμήσεις. Ωστόσο, τώρα πια αυτά δεν γίνονται. Κανείς δεν μας δανείζει για οτιδήποτε.

Έτσι, στα χρόνια της εφορίας, λόγω αδυναμίας δανεισμού από το εξωτερικό, οι εισηγητές του ΕΦΙΑ έπρεπε να βρουν έναν άλλο τομέα από τον οποίον να εισπράξουν την ανωτέρω διαφορά με πολιτικά ανώδυνο τρόπο. Έτσι, προέκυψε η ιδέα να συνδυαστεί ο ΕΦΙΑ με τον ΦΑΠ 2014".

"Με τον ΕΦΙΑ ωφελούνται εκατομμύρια κάτοχοι ακινήτων. Με τον ΦΑΠ επιβαρύνονται τα συνήθη υποζύγια των γνωστών φορολογουμένων. Ο τέλειος συνδυασμός", τονίζει η Alpha Bank και προσθέτει:

"Για να περιοριστούν δε ακόμη περισσότερο οι τυχόν αντιδράσεις, αποφασίστηκε ο περαιτέρω περιορισμός της φορολογικής βάσης του ΦΑΠ, με την αύξηση του αφορολόγητου από τα 200.000 στα 300.000.

Επιπλέον, για να περιοριστούν οι αντιδράσεις της Τρόικα ανακοινώθηκε ότι τα φορολογικά έσοδα που θα βεβαιωθούν στον ΦΑΠ 2014 θα ανέλθουν στα 660 εκατ.

Εάν αυτά τα έσοδα από τον ΦΑΠ προστεθούν στις ανωτέρω επίσημες εκτιμήσεις για τα έσοδα από τον ΕΦΙΑ, ύψους 2,55 δισ, τότε τα συνολικά έσοδα που θα βεβαιωθούν από τον ΕΦΙΑ+ΦΑΠ εκτιμώνται στα 3,2 δισ. το 2014 και, με είσπραξη του 83%, τα έσοδα που θα εισπραχθούν εκτιμώνται στα 2,65 δισ. Δηλαδή κατά 250 περίπου χαμηλότερα από ότι έχει συμφωνηθεί με την Τρόικα.

Έτσι, ακόμη και με αυτές τις εξαιρετικά αισιόδοξες εκτιμήσεις, η διαστρέβλωση του ΕΝΦΑ και η εκ νέου προσφυγή στον ΦΑΠ, συνεπάγονται τη δημιουργία ενός μη δυνάμενου να αμφισβητηθεί ελλείμματος στον προϋπολογισμό του 2014 που υπερβαίνει τα 250 εκατ. με βάση τις εκτιμήσεις των εισηγητών του ΕΦΙΑ και τα 400 εκατ. με βάση τις εκτιμήσεις της τρόικα".

ΕΕΑ :Το σπίτι είναι το τελευταίο οχυρό του πολίτη. Ας το αφήσουν ήσυχο.

"Μόνο ως ψυχαναγκαστική εμμονή και έλλειψη κάθε επαφής με την ελληνική πραγματικότητα μπορεί να εξηγηθεί πλέον η στάση που τηρεί η τρόικα στο ζήτημα των πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας" αναφέρει σε ανακοίνωσή του το Επαγγελματικό Επιμελητήριο Αθηνών.

Τονίζει μάλιστα ότι "είναι απορίας άξιον πως αυτοί οι άνθρωποι, που υποτίθεται ότι προτείνουν μέτρα για την έξοδο της Ελλάδας από την κρίση, δεν γνωρίζουν ότι το μόνο ίσως που έχει απομείνει σε χιλιάδες πολίτες είναι η κατοικία που έχτισαν με χίλιους κόπους και θυσίες. Η κατοικία για την οποία πήραν στεγαστικό δάνειο, όταν οι τράπεζες είχαν ανοίξει τους κρουνούς και τα χορηγούσαν αφειδώς για να εγκλωβίσουν τους δανειολήπτες. Η κατοικία για την οποία πήραν στεγαστικό δάνειο, όταν οι ίδιοι είχαν εργασία και αξιοπρεπή μισθό για να μπορέσουν να πληρώνουν τη δόση τους. Η κατοικία για την οποία πήραν στεγαστικό δάνειο, όταν οι διεθνείς πιστωτές της χώρας απέκρυπταν την επερχόμενη χρεωκοπία για να κερδοσκοπήσουν σε βάρος της".

Συνεχίζοντας σημειώνει ότι "φθάνουν τώρα να ζητούν χωρίς να αισχύνονται, οι - δήθεν - εμπειρογνώμονες της τρόικας, την πλήρη άρση των πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας, μέτρο που δεν θα έχει κανένα σοβαρό δημοσιονομικό αποτέλεσμα, αλλά ως «συμβολική» κίνηση, επειδή λένε «έχει δεσμευθεί η κυβέρνηση»! Εχει φθάσει, σύμφωνα με τις δημοσιογραφικές πληροφορίες, όλη η διαπραγμάτευση σε οριακό σημείο, για ένα μέτρο που δεν έχει άμεσο ούτε καν έμμεσο δημοσιονομικό αποτέλεσμα και οι κύριοι αυτοί εμφανίζονται απτόητοι ακόμη και από το ενδεχόμενο να πέσει αυτή η κυβέρνηση, παρότι εφαρμόζει τα σκληρά μέτρα που έχουν συμφωνήσει μεταξύ τους! Ούτε το επιχείρημα ότι θα οδηγηθεί σε κατάρρευση η κτηματαγορά, όταν μετά την άρση των πλειστηριασμών θα «κατεδαφιστούν» οι τιμές των ακινήτων στάθηκε ικανό να τους συνετίσει! Συμπεριφέρονται λες και η χώρα βγήκε από την ύφεση, λες και λύθηκαν όλα τα μεγάλα προβλήματα της και τώρα ήρθε η ώρα να δώσουμε ένα μάθημα στους «κακούς έλληνες που παίρνουν δάνεια και δεν τα πληρώνουν»…

Αν υπάρχουν «μπαταχτσήδες δανειολήπτες» που εκμεταλλεύονται τους νόμους για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά για να μην πληρώνουν τη δόση τους, ας αποφασίσει η κυβέρνηση να τους αποστερήσει αυτή τη δυνατότητα και ας κληθούν να πληρώσουν αναδρομικά όσα γλίτωσαν παριστάνοντας τους αναξιοπαθούντες. Πρώτα όμως θα πρέπει το οικονομικό επιτελείο να σιγουρευτεί με προσεκτικές ηλεκτρονικές διασταυρώσεις να σιγουρευτεί για το ποιοι και πόσοι είναι αυτοί οι άνθρωποι".

"Σε κάθε περίπτωση η υπόθεση των πλειστηριασμών εκφεύγει των αρμοδιοτήτων της τρόικας καθώς δεν σχετίζεται ούτε με τη σταθερότητα των τραπεζικών ιδρυμάτων, ούτε με την γενικότερη πορεία της οικονομίας. Με άλλα λόγια το τι θα αποφασίσει η ελληνική κυβέρνηση για τους πλειστηριασμούς είναι δικό της θέμα και των ελλήνων πολιτών και όχι της τρόικας!" υποστηρίζει το Επιμελητήριο.

Τέλος, σημειώνει ότι "ανάμεσα στους χιλιάδες δανειολήπτες που αγωνιούν για την τύχη της κατοικίας τους είναι μέλη του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών, έμποροι και ελεύθεροι επαγγελματίες , άλλοι από αυτούς άνεργοι πια και άλλοι «υποψήφιοι άνεργοι» εξ αιτίας ακριβώς αυτής της αμετροέπειας και αλαζονείας που επιδεικνύει η τρόικα τα τελευταία τρία χρόνια! Στον βομβαρδισμό μέτρων που υφίστανται βρίσκουν μοναδικό καταφύγιο στην οικογένεια τους και στο σπίτι τους - έστω και υπερχρεωμένο. Δώστε τους την ευκαιρία να το αποπληρώσουν, και αφήστε τους ήσυχους επιτέλους!

"Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον": προγραμματίζεται η συνέχιση του προγράμματος για τα επόμενα χρόνια.

Τη συνέχιση του προγράμματος "Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον", το οποίο αποσκοπεί στην παροχή οικονομικών κινήτρων για παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας στον κτιριακό τομέα των κατοικιών, και για τα επόμενα χρόνια προανήγγελε ο υπουργός ΠΕΚΑ, Γιάννη Μανιάτη, μιλώντας στο Διεθνές Ενεργειακό και Οικονομικό Φόρουμ για την Ενέργεια και την Οικονομία, που διοργανώνει στην Κωνσταντινούπολη το Ατλαντικό Συμβούλιο (Atlantic Council).

Συγκεκριμένα στη εισήγηση του ο υπουργός ανέφερε ότι το πρόγραμμα "είναι ήδη ένα πολύ πετυχημένο μέτρο, καθώς περισσότερα από 40.000 νοικοκυριά έχουν επωφεληθεί και προγραμματίζουμε τη συνέχιση του προγράμματος για τα επόμενα χρόνια. Υπολογίζεται ότι μέχρι το τέλος του προγράμματος, σχεδόν 800 εκατ. ευρώ για περίπου 70.000 σπίτια θα διατεθούν στην πραγματική οικονομία".

Δείτε τα επτά σημεία για την εξοικονόμηση Ενέργειας και τη στήριξη της οικοδομής, όπως τα παρουσίασε ο υπουργός:

"Πρώτο :
Βασική προτεραιότητα της επικείμενης Ελληνικής Προεδρίας, θα είναι η συζήτηση επί του “Πλαισίου Στρατηγικής 2030” για την ενέργεια και την κλιματική αλλαγή.

Η δυναμική της ενεργειακής αποδοτικότητας παραμένει ακόμα υψηλή. Τα δύο τρίτα του οικονομικού δυναμικού της ενεργειακής αποδοτικότητας παραμένουν αναξιοποίητα.
Το βασικό μήνυμα είναι απλό: δεν έχουμε την πολυτέλεια να σπαταλάμε ενέργεια, από τη στιγμή που η φθηνότερη μορφή ενέργειας είναι αυτή που δεν καταναλώνεται.
Η κρίση αποτελεί μια ευκαιρία για την υιοθέτηση ενός νέου οικονομικού μοντέλου. Ένα κρίσιμο ερώτημα που πρέπει να απαντηθεί είναι αν μπορεί να επιτευχθεί το διπλό μέρισμα. δηλαδή ταυτόχρονη επίτευξη περιβαλλοντικών στόχων και οικονομικής ανάπτυξης που να δημιουργεί νέες θέσεις εργασίας.

Δεύτερο :
Ο οικιακός τομέας θεωρείται τομέας προτεραιότητας για την υλοποίηση έργων βελτίωσης της ενεργειακής αποδοτικότητας.
Δεν υπάρχει κανένας λόγος για παραγωγή περισσότερης ενέργειας, ακόμη και αν αυτή προέρχεται από ανανεώσιμες πηγές, αν τελικά αυτή καταναλωθεί μέσω σπάταλης χρήσης στα κτίρια, στις μεταφορές, στα δίκτυα κτλ. Πρέπει να καταστεί σαφές ότι η εξοικονόμηση ενέργειας και η βελτίωση της ενεργειακής αποδοτικότητας θα πρέπει να θεωρείται προϋπόθεση για την εφαρμογή τυχόν άλλων πολιτικών. Η εξοικονόμηση ενέργειας αποτελεί το μεγαλύτερο, σπουδαιότερο και αναξιοποίητο κοίτασμα ενεργειακής πηγής σε πολλές χώρες.

Τρίτο :
Στην Ε.Ε., η Οδηγία για την Ενεργειακή Αποδοτικότητα αποτελεί το ρυθμιστικό πλαίσιο, με το οποίο - μεταξύ άλλων - δημιουργείται η απαίτηση από τις κυβερνήσεις των κρατών-μελών να :
1. Ανακαινίζουν κάθε χρόνο το 3% της συνολικής επιφάνειας των κτιρίων αρμοδιότητάς τους.
2. Αγοράζουν μόνο προϊόντα, υπηρεσίες και κτίρια υψηλής ενεργειακής απόδοσης.
Η αντίστοιχη αγορά αναμένεται να αυξηθεί κατά τα επόμενα έτη, εν όψει της δημιουργίας μιας δέσμης μέτρων και δεσμεύσεων. Μια νέα μορφή υπηρεσιών αναμένεται να κάνει αισθητή την παρουσία της, υποβοηθούμενη από τη δημιουργία μηχανισμών της αγοράς όπως τα λευκά πιστοποιητικά, εθελοντικές συμφωνίες, συμβάσεις ενεργειακής απόδοσης μέσω των εταιρειών παροχής ενεργειακών υπηρεσιών (ESCO).
Ο στόχος είναι να αλλάξει η καθημερινή ζωή των ευρωπαίων πολιτών σχετικά με την ενεργειακή τους συμπεριφορά, να επιτευχθεί σημαντική εξοικονόμηση κόστους και να βελτιωθεί η ανταγωνιστικότητα της ΕΕ σε επίπεδο βιομηχανίας, με στόχο τη δημιουργία περισσότερων από 2.000.000 θέσεων εργασίας.

Τέταρτο :
Στην Ελλάδα, μια χώρα η οποία είναι από τις πιο ενεργοβόρες περιοχές της Ευρώπης, η προσπάθεια που έχει γίνει στη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων είναι τεράστια.
Έχει υιοθετηθεί το ρυθμιστικό πλαίσιο, ούτως ώστε το αργότερο έως τις 31.12.2019, όλα τα νέα κτίρια θα υποχρεωθούν να έχουν προδιαγραφές σχεδόν μηδενικής κατανάλωσης ενέργειας. Όσον αφορά τα νέα κτίρια που στεγάζουν κρατικές και δημόσιες υπηρεσίες, η υποχρέωση αυτή θα πρέπει να τεθεί σε ισχύ το αργότερο έως τις 31.12.2018.
Το πρόγραμμα «Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον», το οποίο αποσκοπεί στην παροχή οικονομικών κινήτρων για παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας στον κτιριακό τομέα των κατοικιών, είναι το βασικό σχετικό πρόγραμμα της Ελληνικής Πολιτείας.
Το πρόγραμμα καλύπτει παλιά κτίρια, των οποίων οι ιδιοκτήτες πληρούν ορισμένα οικονομικά κριτήρια χαμηλού εισοδήματος.
Το πρόγραμμα είναι ήδη ένα πολύ πετυχημένο μέτρο, καθώς περισσότερα από 40.000 νοικοκυριά έχουν επωφεληθεί και προγραμματίζουμε τη συνέχιση του προγράμματος για τα επόμενα χρόνια.
Υπολογίζεται ότι μέχρι το τέλος του προγράμματος, σχεδόν 800 εκατ. ευρώ για περίπου 70.000 σπίτια θα διατεθούν στην πραγματική οικονομία. Αυτό θα δημιουργήσει περισσότερες από 12.000 νέες θέσεις εργασίας.
Η μέση εξοικονόμηση ενέργειας εκτιμάται σε περίπου 40% με προφανή άμεσο οικονομικό όφελος για τους πολίτες.

Πέμπτο :
Στις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες της Μεσογείου , υπάρχει υπερπροσφορά κτιρίων και σπιτιών, καθώς η οικονομική κρίση έχει δημιουργήσει μια σημαντική ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Ο τομέας των κατασκευών έχει σχεδόν καταρρεύσει και η ανάγκη για την υιοθέτηση ενός νέου προσανατολισμού στον κατασκευαστικό τομέα είναι πιο επείγουσα από ποτέ. Ως εκ τούτου, η ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων αποτελεί πλέον βασικό πυλώνα του κατασκευαστικού τομέα. Τόσο σε βραχυπρόθεσμο όσο και σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα, το μέλλον της κατασκευής είναι πλέον η ανακαίνιση και η ενεργειακή θωράκιση των κτιρίων.

Έκτο :
Η ενεργειακή αποδοτικότητα των κτιρίων εξαρτάται σημαντικά και από την πρόοδο της τεχνολογίας, όπου ένας πολλά υποσχόμενος κλάδος είναι η νανο-τεχνολογία. Η νανο- τεχνολογία είναι μεγάλη πρόκληση για την ερευνητική και επιχειρηματική κοινότητα, καθώς έχει πλήθος εφαρμογών που θα μπορούσαν να ενισχύσουν σημαντικά την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων.
Μερικά παραδείγματα είναι: υψηλής απόδοσης μονωτικά υλικά , πιο ανθεκτικά και ελαφριά δομικά υλικά, ευφυή συστήματα διαχείρισης ενέργειας για τον φωτισμό και τη ροή θερμότητας, συστήματα φωτισμού υψηλής ενεργειακής απόδοσης.

Έβδομο :
Ο στόχος που έχουμε θέσει είναι πολύ υψηλός και κατ’ επέκταση πολύ μεγάλη είναι και η προσπάθεια που απαιτείται προκειμένου να δημιουργηθούν πιο βιώσιμες και έξυπνες πόλεις, με κτήρια μηδενικών εκπομπών και βιώσιμες αστικές μεταφορές. Τα αναμενόμενα οφέλη είναι πολλά και σχετίζονται κυρίως με την προστασία του περιβάλλοντος, την οικονομική ανάπτυξη, τη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας και την ανάπτυξη του βιοτικού επιπέδου".

Απορρίπτει η τρόικα τη ρύθμιση για ΟΕΚ.

Τριπλό βέτο έθεσε η τρόικα στη ρύθμιση 97.343 κόκκινων δανείων του ΟΕΚ, στην αύξηση προσωρινής σύνταξης και στη συνταξιοδότηση αγροτών στα 62, βγάζοντας από το νομοσχέδιο του υπουργείου Εργασίας και τις τρεις ευνοϊκές διατάξεις.

Είχαν περιληφθεί στο αρχικό κείμενο, αλλά δεν πέρασαν τον έλεγχο των δανειστών και δεν περιλαμβάνονται στο νομοσχέδιο του υπουργείου που κατατίθεται στη Βουλή.

Ειδικά, για τη ρύθμιση δανείων στον ΟΕΚ, είχε γίνει και παρουσίαση από τον αρμόδιο υπουργό, Γ. Βρούτση, πριν από έναν περίπου μήνα, προφανώς χωρίς να λογαριάσει τον «ξενοδόχο», δηλαδή την τρόικα, η οποία ήταν αυτή που υπέδειξε ποιες ρυθμίσεις θα περιλαμβάνει το τελικό κείμενο του νομοσχεδίου, άσχετα με τα όσα αυτό περιελάμβανε στην αρχική του μορφή.

Στην πράξη, μετά το βέτο των δανειστών, η ρύθμιση των δανείων του ΟΕΚ για 97.343 νοικοκυριά παραπέμπεται, όπως δείχνουν τα πράγματα, στις «τροϊκανές καλένδες» και αυτό, γιατί θεωρούν πως έχει δημοσιονομικό κόστος που δεν μπορεί να αναληφθεί από το κράτος.

Με το ίδιο σκεπτικό, έβγαλαν έξω από το νομοσχέδιο και τη διάταξη για την αύξηση της προσωρινής σύνταξης από τα ασφαλιστικά ταμεία, όπως και τη δυνατότητα να συνταξιοδοτούνται οι αγρότες σε ηλικία 62 ετών με 40 χρόνια συνολικής ασφάλισης, αλλά και με «διαδοχική» στον ΟΓΑ.

Η ρύθμιση έδινε το δικαίωμα στους δανειολήπτες να ζητήσουν 10ετή παράταση του δανείου τους (από τα 15 στα 25 χρόνια), με βασικό πλεονέκτημα ότι δεν θα έχαναν το διάστημα της επιδότησης του επιτοκίου που τους παρείχε το κράτος για 9 χρόνια.

Με την επιμήκυνση αυτή και τη διατήρηση της επιδότησης του επιτοκίου, το κόστος εξυπηρέτησης ενός δανείου έπεφτε μέχρι και 70% και κατά μέσο όρο στο 50%.

Τώρα που η διάταξη πάγωσε, οι 97.343 δανειολήπτες είναι κυριολεκτικά στον αέρα. Μάλιστα, στην υψηλή ζώνη κινδύνου είναι όσοι έχουν καθυστερήσει τις δόσεις τους πάνω από 180 ημέρες και πλέον περνούν στα μη εξυπηρετούμενα δάνεια.

Πάνω από 4 δισ. ευρώ θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων.

Η χειρότερη, ίσως χρονιά, για την ακίνητη περιουσία, σε ότι αφορά τη φορολόγηση, θα είναι το 2014, σύμφωνα με τα στοιχεία του προϋπολογισμού.

Ολοι ανεξαιρέτως οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να βάλουν βαθιά το χέρι στην τσέπη για να συνεισφέρουν ένα ποσό που μπορεί να ξεπεράσει τα 4 δισεκατομμύρια ευρώ.

Ο προϋπολογισμός αναφέρει ότι οι φόροι στην περιουσία προβλέπεται να αυξηθούν κατά 41,4% ή κατά 1,153 δισ. ευρώ και να ανέλθουν σε 3,987 δισ. ευρώ το 2014 από 2,784 δισ. ευρώ φέτος.

Στο ποσό αυτό θα πρέπει να προστεθεί κι ένα ακόμη (άγνωστο ωστόσο αφού θα καθοριστεί ανάλογα με τις αγοραπωλησίες), που είναι ο φόρος υπεραξίας 15% ο οποίος θα ισχύσει από την 1η του νέου έτους. Κατά τα λοιπά, οι προβλέψεις για τους φόρους κάνουν λόγο για:

1. Είσπραξη περίπου 1 δις ευρώ από τις τελευταίες δόσεις των «μαζεμένων» ΦΑΠ της περιόδου 2011-2013.

2. Είσπραξη ποσού γύρω στα 280 εκατ. ευρώ από τις τελευταίες δόσεις του χαρατσιού μέσω της ΔΕΗ.

3. Είσπραξη νέου Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων από τον οποίο προβλέπεται να εισπραχθούν 2,65 δισ. ευρώ.

Ανθεκτικότερα στην κρίση τα εμπορικά κέντρα.

Σε κρίση βρίσκονται και τα εμπορικά κέντρα στην Ελλάδα, αλλά έχουν αναπτύξει συγκροτημένες πολιτικές για την αντιμετώπιση της ύφεσης οι οποίες και φαίνεται να αποδίδουν.

Επιπλέον ενδυναμώνονται από τα εγγενή χαρακτηριστικά των ίδιων των συγκροτημάτων, όπως την ενιαία οργανωτική- διοικητική δομή και μηχανισμούς οικονομικού ελέγχου, ενώ επιπλέον διαθέτουν και πλεονεκτήματα που απορρέουν από το μελετητικό και τεχνικό υπόβαθρό τους στα στάδια της χρηματοδότησης, της χωροθέτησης, του σχεδιασμού, της κατασκευής και λειτουργίας τους προκειμένου να καθίστανται βιώσιμα.

Αυτό είναι το συμπέρασμα μελέτης του Ινστιτούτου Μικρών Επιχειρήσεων της Γενικής Συνομοσπονδίας Επαγγελματιών Βιοτεχνών Εμπόρων Ελλάδος που παρουσιάστηκε σε ημερίδα με τίτλο: Οι επιπτώσεις των μεγάλων εμπορικών κέντρων στη λειτουργία των τοπικών αγορών.

Ο καθηγητής του Χαροκόπειου Παύλος Μαρίνος Δελλαδέτσιμας που επιμελήθηκε την έρευνα μαζί με τον Γιάννη Λουκάκη στην τοποθέτησή του σημείωσε ότι η ανύπαρκτη χωροταξική και πολεοδομική στρατηγική της Ελλάδας είναι το βασικό θέμα που χρειάζεται αλλαγή μετά από διάλογο και συνεργασία όλων των εμπλεκόμενων πλευρών.

Όπως σημείωσε ο ίδιος, στη χώρα συμβαίνει το παράδοξο «πάρα πολλά μεγάλα καταστήματα και σουπερ μάρκετ να είναι παράνομα διότι δεν υπάρχει πλαίσιο για τη λειτουργία τους».

Ο καθηγητής του Χαροκόπειου Παύλος Μαρίνος Δελλαδέτσιμας, ανέφερε ότι το φαινόμενο των εμπορικών κέντρων στις ελληνικές πόλεις παραμένει σχετικά ανεξέλεγκτο, χωρίς να έχει ακόμη αποτιμηθεί η σημασία τους στην αστική και περιφερειακή οικονομία.

Υπό προϋποθέσεις τα εμπορικά κέντρα, ως μεγάλης κλίμακας επενδύσεις μπορούν να συνεισφέρουν στην ανάπτυξη των αστικών συγκεντρώσεων όπως ανασυγκρότηση αστικών περιοχών, επαναχρησιμοποίηση εγκαταλελειμμένων κελυφών, ενίσχυση του περιφερειακού ρόλου των πόλεων.

Όμως, η μέχρι σήμερα λειτουργία τους εμπεριέχει τη λογική άντλησης καταναλωτικού δυναμικού και κερδοφορίας τόσο από τις άμεσα προσκείμενες τοπικές κοινότητες στις οποίες εγκαθίστανται όσο και από την ευρύτερη αστική οικονομία και στις περισσότερες περιπτώσεις επηρεάζουν αρνητικά όχι μόνο την οικονομική δομή των τοπικών αγορών αλλά και αυτή των αστικών συγκεντρώσεων.

Oι υιοθετούμενες πολιτικές σχεδιασμού στην Ελλάδα φαίνεται να μην έχουν διδαχθεί ούτε από τις αστοχίες των πρώτων εμπορικών κέντρων που ανεγέρθηκαν στη χώρα, ούτε από τη διεθνή και κυρίως από την ευρωπαϊκή εμπειρία η οποία επανέφερε ρυθμιστικές λογικές μετά τις αρνητικές επιπτώσεις πολιτικών απελευθέρωσης.

Οι επενδύσεις αυτές μόνο ως προς την πολεοδομική και χωροταξική διάστασή τους ελέγχονται και όχι από την οικονομική τους διάσταση.

Ο καθηγητής σημείωσε στην ομιλία του ότι η ανάπτυξη των εμπορικών κέντρων σε παγκόσμια κλίμακα δείχνει ότι δεν επηρεάζονται τα μητροπολιτικά ή αστικά κέντρα αλλά στις παρυφές γίνεται η ζημιά καθώς καταστρέφεται οποιαδήποτε περαιτέρω ανάπτυξη. «Το ΙΚΕΑ κάνει μεγαλύτερη ζημιά από άλλα εμπορικά κέντρα» όπως σχολίασε.

Στο μεταξύ, αν και φαίνεται τα δεύτερης γενιάς εμπορικά κέντρα να αντέχουν στην ύφεση ωστόσο από τα στοιχεία της έρευνας προκύπτει ότι εντός του 2012 κατέγραψαν τις πρώτες απώλειες της δυναμικής τους με κάθετη πτώση του κύκλου εργασιών τους λόγω της μεγάλης μείωσης των υφιστάμενων μισθωμάτων (συνεπώς και εσόδων), στην αποχώρηση μισθώσεων και στην αύξηση του ποσοστού των κενών εμπορικών χώρων εντός του συγκροτήματος, στη μεγάλη μείωση της τοπικής ιδιωτικής κατανάλωσης , στην έλλειψη παροχής ρευστότητας από το ιδιοκτησιακό σχήμα αλλά και από τις τράπεζες και στην έλλειψη νέων προς επένδυση κεφαλαίων.

Στο "σφυρί" 56 σπίτια την ημέρα... για οφειλέτες του Δημοσίου.

Εφιαλτικές διαστάσεις παίρνει το θέμα των πλειστηριασμών σπιτιών από οφειλέτες του Δημοσίου. Η εφορία βγάζει στο "σφυρί" καθημερινά 56 σπίτια, ενώ μέχρι σήμερα έχει ανοίξει 93.330 λογαριασμούς οφειλετών του Δημοσίου.

Είναι χαρακτηριστικό ότι, μόνο τον Οκτώβριο οι φορολογικές αρχές έβγαλαν σε πλειστηριασμό 1.553 κατοικίες και οικόπεδα και 14.197 ακίνητα συνολικά στο δεκάμηνο του έτους.

Σε σύγκριση με το περσινό δεκάμηνο Ιανουαρίου - Οκτωβρίου 2013 οι πλειστηριασμοί ακινήτων σημειώνουν αύξηση κατά 26,3%. Συνολικά το συγκεκριμένο αυτό διάστημα η εφορία έβγαλε σε δημοπρασία 11.240 ακίνητα συνολικά.

Προς λύση για τους πλειστηριασμούς της πρώτης κατοικίας.

Ποια είναι η βασική κατεύθυνση της λύσης στην οποία φαίνεται να καταλήγουν κυβέρνηση και τρόικα σχετικά με την άρση προστασίας της α' κατοικίας.

Μια λύση που να επιτρέπει σε όλες τις πλευρές να δηλώσουν ικανοποιημένες αναζητείται σχετικά με τους πλειστηριασμούς. Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες, το... modus vivendi στο οποίο φαίνεται να καταλήγουν κυβέρνηση και τρόικα, αναφορικά με το συγκεκριμένο θέμα, είναι να γίνει το «χατήρι» των δανειστών ώστε να περιληφθεί στην απελευθέρωση η πρώτη κατοικία, ωστόσο, θα υπάρχει ένας αστερίσκος.

«Θα πρέπει οι τράπεζες να αποδεικνύουν ότι στο σφυρί θα βγαίνουν οι πρώτες κατοικίες εκείνων που ενώ έχουν τους απαραίτητους πόρους εξακολουθούν να μην τακτοποιούν τις υποχρεώσεις τους», επισημαίνει αρμόδιο στέλεχος της ελληνικής πλευράς, το οποίο συμμετέχει στις διαπραγματεύσεις.

Προς το παρόν, η τρόικα δεν φαίνεται να έχει δώσει τη συγκατάθεση της, αναφορικά με το θέμα, ωστόσο, στο υπουργείο Ανάπτυξης θεωρούν ότι έχει πολλές πιθανότητες το αίτημα τους, στο τέλος, να γίνει αποδεκτό. Απλά, στην παρούσα φάση, κρίνεται ότι τίποτα δεν είναι ανακοινώσιμο, καθώς η διαπραγμάτευση των προηγούμενων ημερών αναμένεται να συνεχιστεί, σε πρώτη φάση με τα τεχνικά κλιμάκια της τρόικας και στη συνέχεια με τους επικεφαλής, μετά τη συνάντηση Σαμαρά - Μέρκελ στο Βερολίνο.

Μικροελαφρύνσεις σε ξενοίκιαστα και μη ηλεκτροδοτούμενα.

Το «χάπι» του ληστρικού φόρου ακινήτων προσπαθεί να «χρυσώσει» η κυβέρνηση, προκειμένου να καμφθούν οι αντιδράσεις και να ανοίξει ο δρόμος για την ψήφιση του νομοσχεδίου.

Μη μπορώντας να κρύψει τις μεγάλες επιβαρύνσεις που φέρνει ο νέος φόρος για φορολογούμενους που κατέχουν μονοκατοικίες μεσαίας αξίας σε αστικές περιοχές και αγροτεμάχια σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεων, επεξεργάζεται -σύμφωνα με πληροφορίες- σενάριο για μικρές ελαφρύνσεις στα μη ηλεκτροδοτούμενα και τα ξενοίκιαστα ακίνητα. Να υπάρξει δηλαδή μειωτικός συντελεστής για τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, τα ξενοίκιαστα και τα κλειστά, αν και τα δημοσιονομικά περιθώρια είναι ουσιαστικά ανύπαρκτα. Μάλιστα με βάση τις προτάσεις των βουλευτών -τις οποίες φαίνεται να αποδέχεται και να υπερασπίζεται η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών- ήδη άνοιξε «τρύπα» περίπου 250 εκατ. ευρώ έναντι του εισπρακτικού στόχου των 2,9 δισ. ευρώ.

Κατά τα άλλα, το υπουργείο χαρακτηρίζει «ανακριβή» τα δημοσιεύματα περί «αρπαγής» ή «δήμευσης» της ακίνητης περιουσίας και υποστηρίζει ότι σε σχέση με φέτος «μόνο το 5% των φορολογουμένων (περί τις 280 χιλιάδες φυσικά πρόσωπα) θα πληρώσουν παραπάνω φόρο, αλλά όχι υπέρμετρα. Επίσης απορρίπτει τα περί «διπλής φορολόγησης», ασχέτως εάν με την απάντηση που δίνει την επιβεβαιώνει. Για τον πρόσθετο φόρο που θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων με μεγάλη περιουσία, αναφέρει χαρακτηριστικά: «Απλώς όσοι έχουν συνολική ατομική περιουσία πάνω από 300.000 (εξαιρούνται τα αγροτεμάχια) θα φορολογηθούν αναλογικά περισσότερο για λόγους προοδευτικότητας. Κι αυτό αφορά μόνο το 5% των φορολογουμένων που έχουν περιουσία πάνω από 300.000. Κι από αυτούς δεν θα πληρώσουν όλοι περισσότερο από φέτος». Ειδικότερα το υπουργείο υποστηρίζει ότι:

1. Η συντριπτική πλειονότητα των φορολογουμένων θα πληρώσουν λιγότερα από φέτος. Ειδικότερα:
- Το 75-80% θα πληρώσουν λιγότερα, είτε βρίσκονται σε αστικές είτε σε μη αστικές περιοχές.
- Το 15% των φορολογουμένων θα πληρώσουν περίπου τα ίδια με φέτος, ανάλογα με τη σύνθεση της περιουσίας τους, δηλαδή ανάλογα με το αν η περιουσία τους είναι κυρίως σε κτίσματα ή αστικά οικόπεδα.
- Μόνο 5% των φορολογουμένων (περί τις 280 χιλιάδες φυσικά πρόσωπα και όχι 400 χιλιάδες, όπως εσφαλμένα αναφέρεται) θα πληρώσουν παραπάνω από φέτος, αλλά όχι υπέρμετρα.
2. Με το νέο σχέδιο όσοι έχουν περιουσία σε κτίσματα μόνο ή κυρίως (με την εξαίρεση των αγροτεμαχίων) ωφελούνται απολύτως σε σχέση με όσα πληρώνουν σήμερα. Σε αυτή την κατηγορία ανήκει η μεγάλη πλειονότητα των φορολογουμένων. Το 45% των φορολογουμένων έχουν μόνο κτίσματα, όχι αστικά οικόπεδα. Αυτοί όλοι θα πληρώσουν σαφώς λιγότερα.
3. Πολύ μεγαλύτερη μερίδα, 95% των φορολογουμένων, έχουν συνολική περιουσία μικρότερη από 300 χιλιάδες. Από αυτούς οι περισσότεροι θα πληρώσουν λιγότερα απ’ ό,τι φέτος. Ετσι μιλάμε για πρόσθετη επιβάρυνση σε σχέση με φέτος για ποσοστό των φορολογουμένων που δεν ξεπερνά το 5% και για μικρή σχετικά πρόσθετη επιβάρυνση.

Οι αντικειμενικές

Ο υπολογισμός του νέου φόρου -όπως και του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας που επιβάλλεται τώρα για περιουσίες άνω των 200.000 ευρώ- θα γίνει με βάση τις ισχύουσες αντικειμενικές αξίες, τονίζει το υπουργείο Οικονομικών, παρά το γεγονός ότι στις περισσότερες περιοχές της χώρας είναι πλέον -λόγω της κρίσης- πολύ υψηλότερες από τις πραγματικές τιμές. «Οι αντικειμενικές αξίες είναι πράγματι το μέτρο για την αποτίμηση της αξίας για όσους θα επιβαρυνθούν παραπάνω. Αλλά αυτό δεν συμβαίνει τώρα για πρώτη φορά. Συμβαίνει και σήμερα με τον ΦΑΠ. Οπως συνέβαινε και τα προηγούμενα χρόνια…». Και επειδή οι αντικειμενικές αξίες δεν λαμβάνουν υπ’ όψιν μόνο τις αγοραίες τιμές (που δεν υπάρχουν σήμερα γιατί έχει παραλύσει η αγορά), αλλά και το κόστος κατασκευής, μια «αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών σήμερα δεν θα έφερνε παντού μείωση. Σε πολλές περιπτώσεις θα έφερνε αύξηση. Αντί γι’ αυτό έγινε η επιλογή να μειωθούν οι συντελεστές προσαύξησης του φόρου περιουσίας», τονίζει το υπουργείο Οικονομικών.

Το υπουργείο επιβεβαιώνει επίσης ότι με το νέο σχέδιο θα μειωθεί και ο φόρος μεταβίβασης από το 10% στο 3%, «πράγμα που θα δώσει ώθηση στις αγοραπωλησίες και θα επιτρέψει να ξεπεραστεί βαθμιαία η μεγάλη απόσταση από τις αγοραίες στις αντικειμενικές αξίες. Γιατί σήμερα ουσιαστικά δεν υπάρχουν αγοραίες τιμές…».

Ευρωπαική Επιτροπή: Προειδοποίηση για το θέμα της ενεργειακής απόδοσης κτιρίων.

Την πλήρη συμμόρφωση τους, με τις υποχρεώσεις που προκύπτουν από την νομοθεσία της Ε.Ε. για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων (οδηγία 2010/31/ΕΕ) ζήτησε η Ευρωπαική Επιτροπή από την Ελλάδα και τη Μάλτα.

Η οδηγία έπρεπε να είχε μεταφερθεί στο εθνικό δίκαιο έως τις 9 Ιουλίου 2012. Μέχρι σήμερα, η Ελλάδα και η Μάλτα, όπως υποστηρίζει η Κομισιόν, δεν έχει μεταφέρει πλήρως τις διατάξεις της Ε.Ε. στο εθνικό της δίκαιο.

Έτσι η Επιτροπή απέστειλε στην Ελλάδα συμπληρωματική αιτιολογημένη γνώμη προς εκείνη που είχε αποστείλει τον Ιανουάριο, υπενθυμίζοντάς της ότι όφειλε να μεταφέρει πλήρως την οδηγία. Επίσης, η Επιτροπή απέστειλε αιτιολογημένη γνώμη στη Μάλτα καλώντας την να κοινοποιήσει στην Επιτροπή όλα τα αναγκαία εφαρμοστικά μέτρα.Αν η Ελλάδα δεν εκπληρώσει τη νομική της υποχρέωση εντός δυο μηνών κινδυνεύει να παραπεμφθεί στο Δικαστήριο της Ε.Ε.

Σύμφωνα με την οδηγία, τα κράτη μέλη πρέπει να θεσπίσουν και να εφαρμόζουν ελάχιστες απαιτήσεις για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων και να εξασφαλίζουν την ενεργειακή πιστοποίηση κτιρίων και την τακτική επιθεώρηση των συστημάτων θέρμανσης και κλιματισμού.

Ακόμα η οδηγία απαιτεί από τα κράτη μέλη να εξασφαλίσουν ότι, από το 2021, όλα τα νέα κτίρια θα είναι κτίρια με σχεδόν μηδενική κατανάλωση ενέργειας.

Νέοι διαγωνισμοί για ακίνητα του Δημοσίου.

Στις 7 Φεβρουαρίου θα κατατεθούν οι προσφορές στους δύο νέους διαγωνισμούς για την αξιοποίηση τριών ακινήτων στη Βόρεια Ελλάδα που προκήρυξε σήμερα το Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) με στόχο να προσελκύσει επενδυτές που ενδιαφέρονται για συγκροτήματα παραθεριστικών κατοικιών.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση του ΤΑΙΠΕΔ προκηρύχθηκαν οι διαγωνισμοί για τα ακίνητα στις περιοχές της Ασπροβάλτας του Δήμου Βόλβης του Νομού Θεσσαλονίκης και της Ν. Ηρακλείτσας του Νομού Καβάλας ενώ εντός της ημέρας αναμένεται η προκήρυξη του διαγωνισμού για το ακίνητο στην περιοχή της Αγίας Τριάδας του Δήμου Θερμαϊκού στη Θεσσαλονίκη.

Με τον πρώτο διαγωνισμό παραχωρείται η πλήρης κυριότητα των ακινήτων της Ασπροβάλτας ή / και της Νέας Ηρακλείτσας (οι ενδιαφερόμενοι μπορούν είτε να υποβάλλουν προσφορά και για τα δύο ακίνητα, είτε μόνο για το ένα εξ' αυτών) και με τον δεύτερο του ακινήτου στην Αγ. Τριάδα.

Το ακίνητο στην Ασπροβάλτα βρίσκεται εντός σχεδίου και έχει έκταση 296 στρέμματα. Σήμερα φιλοξενεί εγκαταστάσεις κάμπινγκ, επιφάνειας περίπου 5.160 τ.μ.. Στο ΤΑΙΠΕΔ υποστηρίζουν πως το ακίνητο «προσφέρεται για την ανάπτυξη ενός συγκροτήματος κατοικιών μεσαίου επιπέδου, με έμφαση στις παραθεριστικές κατοικίες και τις εγκαταστάσεις φιλοξενίας/αναψυχής».

Το ακίνητο της Νέας Ηρακλείτσας, έκτασης 150 στρεμμάτων, είναι επίσης εντός Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου και προσφέρεται για την ανάπτυξη εξοχικών κατοικιών και εγκαταστάσεων φιλοξενίας/αναψυχής.

Οσο για το ακίνητο της Αγίας Τριάδας, είναι έκτασης 122 στρεμμάτων και αποτελεί παραθαλάσσια έκταση, με μεγάλο παραλιακό μέτωπο. Στο ΤΑΙΠΕΔ εκτιμούν πως προσφέρεται για την ανάπτυξη συγκροτήματος κατοικιών που περιλαμβάνει κύριες και παραθεριστικές κατοικίες, καθώς και υποστήριξη από εμπορικά καταστήματα.

Διευκρινίσεις για την ηλεκτρονική εφαρμογή για τον ΦΑΠ φυσικών προσώπων έτους 2011.

Διευκρινίσεις για την εφαρμογή ενημέρωσης της εκκαθάρισης του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) φυσικών προσώπων του έτους 2011, την εκτύπωση των εκκαθαριστικών σημειωμάτων-δηλώσεων καθώς και την ημερομηνία ανάρτησης των σημειωμάτων αυτών εξέδωσε το ΥΠΟΙΚ.

Σύμφωνα με τη σχετική ΠΟΛ 1247 η δήλωση ΦΑΠ φυσικών προσώπων συντίθεται ψηφιακά από το υπουργείο Οικονομικών, με βάση τις υποβληθείσες δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9). Ο υπόχρεος λαμβάνει γνώση της τελικής διαμόρφωσης του περιεχομένου της δήλωσης και των βεβαιωθέντων ποσών ΦΑΠ φυσικών προσώπων με την έκδοση του εκκαθαριστικού σημειώματος - δήλωσης ΦΑΠ του οικείου έτους.

Αν δεν προκύπτει φόρος για καταβολή, ο υπόχρεος λαμβάνει γνώση της περιουσιακής του κατάστασης και της φορολογητέας αξίας της ακίνητης περιουσίας του αποκλειστικά με τη χρήση ηλεκτρονικής μεθόδου επικοινωνίας, μέσω του διαδικτύου, στο διαδικτυακό τόπο της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ) www.gsis.gr, στον οποίο αναρτώνται τα εκκαθαριστικά σημειώματα-δηλώσεις του οικείου έτους.

Διαδικασία διόρθωσης ΦΑΠ

Ειδικά αναφορικά με τη διαδικασία διόρθωσης των δηλώσεων -εκκαθαριστικών σημειωμάτων- δηλώσεων ΦΑΠ η εγκύκλιος αναφέρει πως σε περίπτωση διαφωνίας του υποχρέου, για τον οποίο δεν προκύπτει φόρος για καταβολή, με τα στοιχεία των ακινήτων ή την προσδιορισμένη φορολογητέα αξία αυτών, όπως αναγράφονται στο εκκαθαριστικό ΦΑΠ παρέχεται η δυνατότητα διόρθωσης.

Ο φορολογούμενος υποχρεούται να υποβάλει τροποποιητική δήλωση στοιχείων ακινήτων με ηλεκτρονικό τρόπο για την αποκατάσταση των ελλείψεων της δήλωσής του στις περιπτώσεις που, λόγω έλλειψης στοιχείων, δεν έχει εκκαθαριστεί το σύνολο της ακίνητης περιουσίας του και ενημερώνεται γι’ αυτό εγγράφως μέσω του εκκαθαριστικού σημειώματος ΦΑΠ.

Το εκκαθαριστικό σημείωμα - δήλωση ΦΑΠ φυσικού προσώπου, που χορηγείται με τη χρήση ηλεκτρονικής μεθόδου επικοινωνίας μέσω της διαδικτυακής εφαρμογής, αποτελεί διοικητικό έγγραφο και είναι έγκυρο για κάθε χρήση από τον υπόχρεο.

Ο υπόχρεος μπορεί να υποβάλει, όπου αυτό απαιτείται, μη επικυρωμένα αντίγραφα ή φωτοαντίγραφα των εκκαθαριστικών σημειωμάτων ΦΑΠ φυσικών προσώπων, που εκτυπώθηκαν από τη διαδικτυακή αυτή εφαρμογή, εφόσον αυτά συνοδεύονται από υπεύθυνη δήλωση, με την οποία θα βεβαιώνεται η πιστότητα-ακρίβεια των αναφερομένων σε αυτή στοιχείων.